Строительство щитовых домов своими руками: пошаговая инструкция, подготовительные работы, используемые материалы и технология строительства

Содержание

Строительство щитового дома своими руками

Сегодня многие люди интересуются возможностью самостоятельной постройки домов. Зачем строить дом своими руками? Во-первых, это обойдется не так недорого, а во-вторых, редкие компании смогут построить дом «как для себя». В этой ситуации вам придет на помощь технология строительства щитового дома. Такой дом требует минимум средств, усилий и времени. Среди основных преимуществ можно выделить низкую стоимость, возможность ведения работ даже в зимнюю пору, экологичность, высокие показатели энергосбережения, возможность архитектурной выразительности, сжатые сроки строительства, высокие эксплуатационные показатели, пожаробезопасность, а также возведение дома без строительной техники.

Оглавление:

  1. Понятие щитового строительства
  2. Проектирование
  3. Выбор места
  4. Инструменты и материалы
  5. Планирование
  6. Возведение фундамента
  7. Сооружение стен
  8. Наружные работы
  9. Внутренние работы
  10. Монтаж кровли
  11. Установка инженерных коммуникаций

Понятие щитового строительства

Щитовое строительство представляет собой сооружение домов из плоских компонентов с проведением укрепляющей отделки. К примеру, в Канаде люди лично принимают участие в строительстве собственного дома. Это происходит следующим образом: семья нанимает специалиста, который контролирует все этапы работы и руководит строительством. Все операции по строительству выполняются будущими домовладельцами. Население этой страны живет оседлой жизнью, поэтому в процессе строительства они стараются передать своему дому «частичку души».

Правильная технология строительства щитовых домов способна сильно облегчить работу и минимизировать требования к количеству и квалификации строителей. Вы можете прибегнуть к помощи компаний профессионалов, но сейчас довольно сложно найти фирму, которая вела бы свою деятельность более 50 лет. Если вы решили построить щитовой дом своими руками, необходимо четко следовать всем этапам и технологиям строительства.

Проектирование

Первое, что вам потребуется — проектирование. Данную работу вы можете совершить самостоятельно или доверить её архитекторам. Вы с легкостью сможете справится с этим заданием, если научитесь владеть архитектурными программами.

Наиболее популярной бесплатной программой является «Google SketchUp».

Для этого процесса лучше задействовать всех членов семьи, чтобы дом получился максимально комфортным и удобным для всех. Переделывать проект после строительства крайне сложно, цена строительства щитового дома после изменения проекта — высокая, поэтому лучше решить эти вопросы в начале.

Заранее подумайте о соседних домах, чтобы ваш дом гармонично вписывался в окружающий мир. Определитесь с этажами и размерами участка. Обязательно продумайте все системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления. От этих факторов также будет зависеть размер и количество комнат. К примеру, вам может понадобиться отдельное помещение для котельной. Возможно вам понадобятся санитарные системы http://www.ecosan.ru/

Выбор места

Когда будете выбирать место для постройки сооружения, обязательно учитывайте структуру грунта, пути сообщения и уровень грунтовых вод. Щитовые дома имеют преимущество в том, что при строительстве можно использовать и слабые грунты (илистые, присадочные).

Как правило, проекты щитовых домов рассчитаны на ровную площадку. Но редко случается, что участки полностью соответствуют всем параметрам. Вы можете привязать проект к особенностям местности и, не меняя ландшафт, изменить поземную и цокольную часть дома. Или можно изменить рельеф местности путем создания площадки или террасирования.

Инструменты и материалы

Перед началом строительства щитового дома своими руками вам нужно обзавестись всеми необходимыми материалами и инструментами. Четко определите, сколько материала, и в каких пропорциях потребуется на кровлю, фундамент, возведение стен и на каждый последующий этап строительства.

Перечислим основные инструменты для эффективного и не слишком утомительного труда. Вам потребуются: дисковая пила, электрический лобзик, обычный или лазерный уровень, металлический угольник, молоток на 500 грамм и на 1 килограмм, большие клещи, шуруповерт с двумя аккумуляторами по 19В, ручная ножовка, гвоздодер, рулетка на 3 и 7 метров, топор средний и маленький легкий.

Вы можете приобрести специальные книги, которые помогут вам без проблем справиться с выбором инструментов и всеми этапами строительства самостоятельно.

Планирование

Щитовая технология строительства домов заключается в том, что вначале необходимо собрать первичные конструкции. Как правило, это делается в специальных цехах. В столярной мастерской нарезается основа для рам необходимой длины, после этого ее закрепляют скобами, шурупами или гвоздями.

Основой для рамы служит верхняя и нижняя горизонтальные части. Между ними устанавливают вертикальные подпорки таким образом, чтобы они были на дистанции 62,5 или 81,5 сантиметров друг от друга. Получается, что таким образом можно выстроить стены любой длины. Проемы для окон и дверей можно определить в любом месте. Планирование щитового дома вообще не зависит от промежутка между вертикальными подпорками рамы.

Рама из дерева будет принимать на себя все вертикальные нагрузки конструкций, которые могут возникнуть из-за собственного веса и связанных поперечных нагрузок.

Если вы хотите защитить стены от воздействия ветра, стоит посмотреть видео о строительстве щитового дома и усилить обшивку конструкции. Эту задачу может выполнить отделывание рамы по всей площади. При этом вы можете задействовать фанеру, плиту со специальным направлением стружки или древесностружечную плиту. Таким образом, внешняя отделка стен будет не только прочной, но и защищенной от внешних воздействий.

Возведение фундамента

Поскольку конструкции щитовых домов являются довольно легкими, можно использовать не очень глубокий фундамент. Можно воспользоваться фундаментом в виде монолитной плиты или ленточным. Для начала нужно вырыть траншею необходимого размера на глубину около 2 метров. Уровень глубины может зависеть от климатических условий.

После выравнивания траншеи необходимо установить опалубку, которая делается из обрезных досок согласно ширине траншеи, высота же должна быть минимум на сорок сантиметров выше верхней кромки траншеи. Чтобы приготовить опалубку, вам понадобится обрезная доска 1 или 3 сорта длиной в 3,4-6 метров и толщиной в 20-25 миллиметров, гвозди в 70-80 миллиметров и брусок сечением 50х50 миллиметров.

Когда все будет готово, на дно траншеи необходимо положить кирпич, битый шифер, камни и т.д. При этом толщина слоя не должна быть больше 1/3 глубины траншеи. Затем поверхность засыпается слоем песка около 20 сантиметров и все это поливается водой. Когда вода сойдет, необходимо снова засыпать песок и полить все водой.

Такую процедуру можно выполнять около 3-5 раз. Это будет зависеть от того, как будет убираться песок. Если его уровень практически не меняется, это значит, что все пространства заполнены, поэтому можно приступать к изготовлению каркаса. Для этого можно задействовать арматуру, швеллер, трубы, уголок и т.д. Чтобы приготовить раствор фундамента, потребуются следующие компоненты: мелкий гравий, вода, цемент М-500 и песок.

Если вы хотите приготовить бетонный раствор, вам понадобится бетономешалка. Идеальные пропорции компонентов будут такими: песок — 75 килограмм, цемент — 25 килограмм, гравий — 125 килограмм, вода — 12-13 литров. Если миксер бетономешалки рассчитан на меньший объем, вы можете провести перерасчет компонентов.

Приготовленная смесь заливается в траншею и утрамбовывается. Старайтесь грамотно рассчитывать пропорции состава, чтобы не выкидывать лишние деньги на ветер.

Сооружение стен

После создания фундамента можно приступать к сооружению стен каркасного дома и к возведению постройки. В первую очередь необходимо сделать изоляционную подложку из рубероида. Этот материал самый простой и недорогой. Рубероид аккуратно укладывается между поверхностями фундамента из закладного бруса. После выполнения работы по гидроизоляции фундамента можно приступать к закладке основания стен.

В месте будущего крепления просверливается отверстие, после чего в местах соединения бруса вбивается штырь из сухой древесины, который называется нагель. Это делается для жесткости соединения бруса. Необходимо сделать так, чтобы нагель вошел в нужное отверстие с натягом. Подобное соединение можно использовать в качестве углового или для переруба стены.

Основание для каркаса строиться по высоте, которая должна равняться высоте двух брусьев. По технологии строительства каркасно-щитового дома после укладки закладных брусьев, необходимо в верхнем брусе проделать пропил примерно в половину бруса. Помните, что ширина выборки должна равняться ширине бруса, определенного для стоек. При этом учитывайте, что количество посадочных мест должно равняться количеству стоек.

Затем стойки, напиленные по размеру надлежащей высоты, вставляются в отверстия и закрепляются наклонной подпоркой — кронштейн, который соединяет два узла каркаса. Когда установка всех стоек завершится, необходимо закрепить верхний брус с заранее выпиленными отверстиями. Далее в пазы вставляются верхние концы стоек.

Учтите, что расстояние между пазами должно равняться дистанции отверстий, сделанных на нижнем (закладном) брусе. Обязательно проверьте отсутствие наклона и перекоса, задействовав строительный уровень и отвес. После этого при помощи укосин крепятся стойки, а временные укосины убираются из досок.

Далее необходимо закрепить продольные перемычки из бруса по такому же методу — отверстие в отверстие, но собирая их между собой путем простых строительных гвоздей длиной не менее 100 миллиметров. Только после этих действий можно приступать к обшивке внешней стены, не заколачивая проемы окон и дверей.

Наружные работы

Для щитовых домов предусмотрено несколько вариантов внешней отделки стен. Можно купить металлический или виниловый сайдинг. Виниловый сайдинг не будет быстро нагреваться на солнце, а металлический можно покрыть антикоррозионным защитным слоем. В последнее время щитовые дома часто отделывают блок-хаусом. Стены из этого материала выглядят как оцилиндрованное бревно и не продуваются.

За счет замкового соединения, будет очень легко проделать монтаж данного материала. После завершения установки панели покрываются защищающим составом от возгорания, благодаря которому служба материала будет более длительной. Можно использовать панели, имитирующие брус. Как правило, они производятся из качественной, хорошо высушенной древесины.

В процессе строительства каркасно-щитового дома вы можете задействовать декоративную штукатурку, которая отличается повышенным сроком службы. Используя декоративное покрытие, можно добиться самых разнообразных результатов, даже имитации каменных стен. Еще один способ отделки — искусственный камень.

Не стоит забывать и о вагонке, наиболее доступном и простом варианте для отделки щитовых домов. Но она подвержена влажности, поэтому через некоторое время необходимо будет делать перетяжку. Вы можете использовать комбинацию из различных видов отделок, что будет смотреться очень красиво. Несмотря на вид, любая внешняя отделка будет требовать ухода и обновления защитного покрытия с определенной периодичностью.

При соединении наружной обшивки необходимо быть предельно аккуратным, чтобы впоследствии не пришлось переделывать все заново. Для этого закрепление листов начинается с угла и продолжается по кругу. После этого можно постелить чистовой пол и вставить окна и двери.

Внутренние работы

Для утепления стен используются различные материалы. Можно использовать котельный шлак, минеральную вату, керамзит или пенопласт. Наиболее качественными утеплительными материалами являются минеральная вата и пенопласт. Шлак и керамзит используются при зимней температуре не ниже 20°С. Перед утеплением стен укладывают гидроизоляционный слой, который размещается между утеплительным материалом и наружной стеной.

Вы можете использовать пленку, но лучше всего согласно технологии строительства щитовых домов взять пергаментную бумагу. Ее следует раскроить на полосы нужных размеров, закрепить к стене, воспользовавшись рейками, и зафиксировать «лист на лист», чтобы не было никаких просветов. Если вы выберете для утепления минеральную вату, работа будет идти очень быстро и качественно.

Минеральная вата крепится к стенам сооружения при помощи брусков сечением 15х20 сантиметров. При этом желательно набивать бруски вертикально. На стыки плит рекомендуется набивать бруски, которые имеют большую ширину, нежели те, что крепят плиты минеральной ваты посредине.

После проведения процедуры утепления можно приступать к внутренней обшивке. Как и в случае с наружной отделкой, внутренняя также имеет массу вариантов. Вы можете отделать стены краской, гипсокартоном, гладким деревом или художественной росписью. Можно отделать стены шпунтованной доской, которая при креплении к подпоркам каркаса располагается горизонтально.

Внутренняя обшивка дома должна доходить до пологовых слег, чтобы при сооружении пола под стену не уходила доска. В этом случае при необходимости ремонта ее можно будет легко заменить. В качестве пола для щитового дома лучше подойдет деревянный настил или паркет.

Монтаж кровли

Крыша щитового дома устанавливается традиционными методами. Как правило, устанавливается система стропил, затем делается обрешетка и проводится гидроизоляция, после чего укладывается кровельное покрытие. Если присутствует мансарда, необходимо установить пароизоляционный слой. Крышу также необходимо утеплить по технологии каркасно-щитовых домов.

Полный монтаж кровли включает в себя перечень работ по устройству каркаса крыши, теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции, обрешетке и контробрешетке, устройстве других кровельных аксессуаров. Определяется начало кровельных работ выбором кровельного покрытия и с конфигурацией кровли. При выборе кровли обращайте внимание на назначение здания. Если вы будете делать крышу из металлочерепицы, в этом случае обрешетка не потребуется, поскольку листы этого материала довольно грубые и твердые.

Для крепления такого вида крыши применяются шурупы-саморезы. Листы прикладываются к основанию таким образом, чтобы край листа оказывался на 40 миллиметров ниже карниза. Благодаря такой укладке будет образовываться щель, которая необходима для вентиляции. Любое кровельное покрытие имеет свои преимущества, недостатки и методы монтажа.

Установка инженерных коммуникаций

Установить инженерные коммуникации самостоятельно — дело довольно трудное. Обычному человеку справиться с этим будет нелегко, поэтому мы рекомендуем прибегнуть к помощи специалистов. Но если вы решили проделать это самостоятельно, для начала необходимо внимательно посмотреть видео о строительстве каркасно-щитовых домов и ознакомиться с «Правилами устройства электроустановок».

В данном обширном своде документов подробно расписаны все этапы и особенности производства электротехнических работ. После этого необходимо обратиться в местные органы энергоснабжения и получить технические условия для подключения дома к энергосистеме района. Примерно то же самое необходимо проделывать при проведении системы отопления, водоснабжения и канализации. Все же лучше заниматься такими работами при контроле со стороны специалиста.

Таким образом, строительство щитовых домов с каждым днем становится все популярнее. Такой дом является красивым, уютным и комфортным. При этом его можно использовать круглый год, снабдив необходимыми системами защиты и утепления. Перед тем, как построить щитовой дом, внимательно изучите все инструкции. Успехов вам!
 

 

Как построить щитовой дачный домик своими руками

Большинство дачников проживают за городом только в летнее время и не нуждаются в дорогих капитальных домах. Они хотят иметь крышу над головой и жилую площадь, достаточную для размещения членов семьи. Для этих целей оптимально подходят дачные щитовые домики эконом класса.

Достоинства дачных каркасно-щитовых домиков

Щитовые домики пользуются популярностью благодаря следующим достоинствам:

  • Высокие темпы строительства — 2 — 6 недель
  • Низкая стоимость — 3 — 8 тыс. руб/кв. м против 18 тыс. руб/кв. м для домов с кирпичными стенами
  • Низкий вес, что позволяет применять дешевые мелкозаглубленные фундаменты
  • Устойчивость к силам морозного пучения
  • Возможность изготовления деталей в заводских условиях, что повышает качество строительства и упрощает сборку
  • Отсутствие усадки
  • Большой выбор архитектурных решений
  • Возможность утепления и приспособления домика для круглогодичного проживания

Конструкция щитового домика

Домик состоит из деревянного или металлического каркаса, обшитого щитами. Металлический каркас изготавливают из труб прямоугольного сечения, деревянный — из бруса. Для наружной обшивки применяют:

  • Вагонку
  • ОСП панели
  • Профнастил
  • Влагостойкую фанеру
  • Асбоцементные листы
  • Сайдинг

Внутренняя обшивка может быть выполнена из менее влагостойких материалов. Если в доме предполагается проживать круглый год, в стены укладывают утеплитель.

Одним из самых популярных материалов для обшивки домов является сайдинг. Правильное крепление сайдинга к стене поможет защитить стены дома от внешнего воздействия. При монтаже обязательно учитывайте возможные изменения размеров вследствие теплового расширения-сжатия.

Перед монтажом сайдинга нужно провести утепление стен. Об утеплении под сайдинг рассмотрено здесь. Статья содержит информацию о видах утеплителя, а также о процессе монтажа.

Строительство щитовых домов

Строительные компании предлагают услуги по строительству щитовых дачных домиков под ключ или комплект деталей для самостоятельного строительства. Первый вариант освобождает застройщика от большинства проблем, второй — позволяет построить щитовой домик для дачи своими руками и сэкономить.

Выбор проекта

Качественный проект является основой успеха при строительстве дома. Серьезные компании, занимающиеся производством комплектов для щитовых домов и строительством под ключ, предлагают несколько десятков типовых проектов и предлагают услуги по индивидуальному проектированию.

Индивидуальные проекты стоят довольно дорого, поэтому для домов эконом-класса применяются редко. Строительство по типовому проекту позволяет сэкономить на проектировании, а широкий выбор готовых архитектурных решений — выбрать дизайн и планировку дома по своему вкусу.

Фундаменты

Под легкие щитовые домики применяют мелкозаглубленные столбчатые и ленточные фундаменты и винтовые сваи.

  • Мелкозаглубленные столбчатые фундаменты позволяют уменьшить затраты и сократить сроки строительства. Столбики устанавливают с шагом 1,5 — 3 метра под наружными стенами и простенками, по углам здания и в местах сопряжения внутренних стен с наружными. Их изготавливают из бревен, бетона, красного кирпича, бетонита и фундаментных блоков. Глубина заложения — до 40 см, сечение должно превышать толщину стен. Для увеличения устойчивости столбы соединяют деревянными или железобетонными балками
  • Столбчатые фундаменты не позволяют оборудовать теплый подвал. Если его строительство предусмотрено проектом, под наружными стенами выполняют мелкозаглубленный ленточный фундамент, а под внутренними — столбчатый. Глубина заложения и ширина ленты такая же, как у столбчатого фундамента. Ленточный фундамент выполняют из бетона, бутового камня или фундаментных блоков
  • На слабых почвах применяют фундаменты на винтовых сваях. Их применение позволяет опереть дом на прочный грунт, расположенный глубоко от поверхности. Фундамент на винтовых сваях может быть сооружен за 1 — 2 дня без привлечения тяжелой техники
Каркас

Каркас щитового дачного домика может быть построен из комплекта, изготовленного в заводских условиях или из закупленных материалов, собственными силами или подрядной организацией. Строительство дома под ключ снимает с застройщика большинство проблем, кроме контроля за работой подрядчика — проверить качество сборки каркаса после его обшивки становится невозможным.

При самостоятельном монтаже каркаса из деталей, изготовленных в заводских условиях, нужно руководствоваться инструкцией и схемой сборки, прилагаемым к комплекту. Работа напоминает сборку конструктора и вполне по силам застройщику, имеющему опыт строительства.

Самым дешевым, но самым хлопотным вариантом является строительство из пиломатериалов собственными силами. В зависимости от размеров и этажности дома каркас сооружают из бруса 100х100 — 150х150 мм или обрезной доски толщиной 50 мм.

Монтаж каркаса ведут в следующей последовательности:

  1. Поверх фундамента укладывают гидроизоляцию из рубероида
  2. К фундаменту с помощью закладных деталей или анкерных болтов крепят основание каркаса (нижнюю обвязку) — брус, укладываемый по периметру дома и под простенками
  3. Укладывают лаги и настилают черновой пол. Лаги опирают на края фундамента или балок обвязки
  4. Устанавливают вертикальные стойки каркаса — сначала по углам, затем — вдоль стен через 0,6 м. Стойки устанавливают в пазы, пропиленные в нижней обвязке, крепят строительными скобами и гвоздями и фиксируют сначала временными, потом постоянными укосинами. При этом постоянно контролируют их вертикальность и расположение в одной плоскости. Угловые стойки выполняют из бруса, для промежуточных можно использовать обрезную доску одинаковой ширины толщиной 50 мм
  5. Поверх стоек выполняют верхнюю обвязку. Обрамляют дверные и оконные проемы

Все деревянные конструкции должны пропитываться антисептическими составами.

Обычно в дачных домах проживают летом. Но что если Вы хотите жить в таком доме зимой? Каркасный зимний дом должен быть надёжно утеплен изнутри и снаружи.

Независимо от сезона проживания, вряд ли какой дачный дом обойдётся без мангала. О строительстве беседки с мангалом своими руками читайте здесь. Беседа – это не только отличное место для семейного времяпрепровождения, но и отличный элемент ландшафтного дизайна. Другим элементом ландшафтного дизайна может служить навес из поликарбоната. В этой статье рассмотрен пошаговый монтаж поликарбоната своими руками.

Перекрытие и кровля

Деревянные балки перекрытия укладывают на верхнюю обвязку каркаса и крепят строительными скобами. При ширине пролета 3 — 4 метра используют доску 50х150 мм, при большей величине пролета — брус 100х150 — 150х150 мм. Шаг укладки балок — 0,6 м. В этом случае для перекрытия потолка используют щиты (модули) шириной 1,8 м.

Стропильные фермы изготавливают на земле по шаблону из доски 50х120 — 50х150 м. Сначала устанавливают крайние стропила, потом промежуточные, контролируя расположение стропильных досок в одной плоскости. Далее делают обрешетку и настилают кровлю. Кровельные материалы для щитового домика должны быть легкими, такими как:

  • Битумная черепица
  • Металлочерепица
  • Профнастил
  • Битумный шифер
Обшивка стен

Ширина щитов должна быть равна шагу установки стоек каркаса, а длина — высоте стен. Щиты изготавливают по шаблону на верстаке в следующем порядке:

  1. Из досок собирают раму
  2. Поверх рамы укладывают пароизоляционную полиэтиленовую пленку
  3. Выполняют внутреннюю обшивку рамы
  4. Раму переворачивают, внутрь враспор вставляют утеплитель
  5. Закрывают утеплитель ветрозащитной мембраной
  6. Выполняют наружную обшивку

Обшивка должна выступать за раму на половину ширины брусьев каркаса, чтобы скрыть их. Раму щита по периметру оббивают утеплителем и плотно вставляют между стойками каркаса. Крепление осуществляют гвоздями. При использовании листовых материалов можно обойтись без рамы. Вырезанные по размеру панели крепят непосредственно к каркасу, а утеплитель вставляют между стойками.

Как видно из описания, строительство дачного щитового домика по силам бригаде из двух-трех человек средней квалификации. Использование заводских модулей значительно ускоряет сборку. Всего через несколько недель после начала сборки каркаса можно заселяться в дачный домик и наслаждаться отдыхом на природе.

Видео о дачных щитовых домиках

 

Простой дачный домик

Как утеплить щитовой домик своими руками перед обшивкой сайдингом

Каркасный дом своими руками: поэтапное выполнение работ

Каркасные дома быстро стали популярными не только в нашей стране. Они возводятся в короткие сроки, не требуют огромных денежных затрат, обладают хорошими эксплуатационными характеристиками, экологически безопасны.

Если вы загорелись идеей строительства собственного дома, то эта статья специально для вас. Мы подготовили пошаговую инструкцию как строить каркасный дом своими руками.

Понятно, что перед началом строительства надо купить готовый проект постройки, или сделать его самостоятельно, после чего согласовать с органами местного самоуправления. Мы же будем считать, что все дела уже сделаны – согласование, выбор участка строительства, его исследование и т.д.

Итак, строим каркасный дом своими руками!

1. Установка фундамента

Фундамент может быть любого типа: столбчатый, свайно-винтовой, ленточный и т.д.

В этой статье рассмотрим процесс строительства каркасного дома со свайно-винтовым фундаментом.

Свайно-винтовой фундамент

Этот тип фундамента чаще возводят там, где рыхлая земля или «гуляющий» грунт.

К достоинствам свайно-винтового фундамента можно отнести:

  • Отсутствие спецтехники для возведения свай
  • Быстрый монтаж – достаточно суток
  • Огромный выбор свай
  • Хорошая несущая способность
  • Низкая стоимость
  • Возможность проведения работ в любое время года

Недостаток свайно-винтового фундамента – невозможность обустройства подвального помещения.

Сколько свай нужно и как правильно провести расчеты?

Свои должны быть ровными, с правильной формой лопастей.

Выбор делайте из таблиц ниже.

Винтовая свая (диаметр трубы) Шаг установки Применение
219 3-10 Дома, пирсы, ангары
159 2-5 Аналогично
133 2-5 Аналогично
108 2-5 Тяжелые ворота, пирсы, ангары, дома, заборы
89 2-4 Можно использовать в качестве дополнительных свай, для домов, хозблоков
76 1-3 Легкие постройки, террасы, указатели, знаки дорожного движения
59 0.5-2 Аналогично

 

Примечание: Если почва участка глинистая, то работы проводите в хорошую погоду Сверление земли осуществляйте под прямым углом

Самостоятельная установка свай

Если требуется установка свай большого диаметра, придется прибегнуть к помощи спецтехники. В другом случае можно обойтись без нее. При этом выставить одинаковый уровень будет проще.

Перед тем, как завинтить сваи, надо разметить и подготовить участок. Поверхность под фундамент должна быть ровной, чтобы проще было выставлять сваи по уровню.

После этого очерчивается периметр, по углам устанавливаются пруты арматуры, длиной не более полуметра. Между ними натягивается веревка или шпагат, для определения точности разметки.

Следующий шаг – установка свай по углам на глубину не менее полуметра (она  зависит от типа грунта). Работу лучше делать вдвоем. Один человек будет завинчивать сваю, второй – удерживать столб в вертикальном положении. После того, как работа сделана, надо продолжить разметку участка между сваями, после чего повторить процесс. Шаг между сваями – 0,7-1,2 метра.

Финишный этап – подрезка свай до требуемого уровня,  последующее бетонирование стволов и монтаж оголовков на них.

2. Обвязка

Обвязка делается из брусьев 150 на 150 мм, 200 на 200 мм, 200 на 250 мм.

Перед укладкой брусьев, верхушки свай надо промазать мастикой и положить на них два слоя рубероида. Они будут служить гидроизоляцией. Сами брусья обрабатываются антисептиком.

Бруски  устанавливаются на сваи по всему периметру основания. Соединяются между собой вполдерева при помощи гвоздей, длиной 120 миллиметров. На углах стыки можно усилить при помощи металлических уголков, закрепленных гвоздями, длиной 50-60 миллиметров.

Фиксация обвязки к основанию выполняется при помощи крепежных винтов. Брусья укладываются в оголовки (в специальные пазы) и привинчиваются.

Поверх обвязки необходимо уложить доску. Она должна перекрыть места соединений брусьев. Сюда в дальнейшем будут монтироваться стойки каркаса. Доску также надо обработать антисептиком. Длина гвоздей для крепления – 120 мм.

3. Устройство чернового пола

Для лаг используется брус 150 на 100 мм. Шаг – 60 сантиметров.

Лаги при помощи металлических уголков крепятся к обвязке. На них гвоздями крепятся доски.

Между лагами укладывается утеплитель, на него стелется пароизоляционная пленка. Последний слой – фанера, которая укладывается на лаги по всему периметру.

4. Установка каркаса

Для каркаса подойдет доска 100, 150 и 200 мм на 50 мм.

Сначала монтируются угловые стойки. Они фиксируются  при помощи усиленных стальных уголков.

Далее идет монтаж всех остальных стоек. Для этой цели также подойдут уголки. На все стойки устанавливаются укосины. Они будут препятствовать расшатыванию.

Брус верхней обвязки

В углах бруски надо крепить при помощи вырубки, в других местах – стальными уголками. Уголки фиксируются саморезами.

Чтобы придать конструкции прочность, делается монтаж диагональных укосов.

Монтаж потолочных балок

Монтаж  делается тремя  способами:

  • Методом вырубки
  • Перфорированными кронштейнами
  • Стальными уголками

Можно сочетать несколько способов, к примеру, уголки и метод вырубки. Балки должны опираться на брус обвязки. Крепление выполняется саморезами.

5. Монтаж стропильной системы

Монтаж крыши – процесс трудоемкий, поэтому мы вынесли его описание в отдельную статью «Крыша каркасного дома своими руками».

6. Внешняя отделка

Для этой цели можно использовать сайдинг, имитатор бруса, камня или любой другой материал, предназначенный для этого.  Порядок выполнения следующий:

  • Вначале монтируется обрешетка из брусков, размером 40 на 50. Шаг крепления – 60 сантиметров. Можно также использовать профили из металла
  • Обрешетка обрабатывается антисептиком и огнеупорным составом
  • Далее идет монтаж отделочного материала по определенной технологии
7. Утепление дома

После окончания внешней отделки, необходимо утеплить все части дома – кровлю, перекрытия, пол, фасады. Утеплитель укладывается в ячейки между брусками.

Поверх крепят пароизоляционную  пленку.

 

 

8. Внутренняя отделка

Дом готов! Осталось дело за малым — сделать внутреннюю отделку.

Здесь вам никто не советчик и вы вправе делать ее такой, какой вам заблагорассудится.

В этой статье мы рассказали вам по шагам, как построить каркасно-щитовой дом своими руками. Надеемся полученная информация будет вам полезна.

Фотоотчет строительства каркасного дома своими руками

В этом разделе вы найдете фото строительства каркасного дома, который строил наш читатель своими руками по выходным дням.

Видео строительства каркасного дома своими руками

На современном рынке представлено множество проектов, которые могут удовлетворить запросы любого покупателя. В первую очередь необходимо посмотреть как строится каркасно-щитовой дом своими руками на фото или на видео, а потом переняв опыт строителей начать строить самому.

Еще одно преимущество – скрытая прокладка коммуникаций, за счет чего можно реализовать любые дизайнерские проекты во внешней и внутренней отделке. Среди недостатков строительства щитовой постройки выделяют:

  • Дерево необходимо подвергать дополнительной защите от грызунов и грибка.
  • Готовый каркасно-щитовой дом сложно перепланировать, поэтому надо заранее детально продумать планировку.
  • Достаточно внушительный вес щитовых конструкций, поэтому потребуется брать в аренду кран для их монтажа.

Технология каркасно-щитового строительства

Надо разобраться со всеми тонкостями при начале возведения каркасно-щитового дома своими руками, пошаговая инструкция поможет вникнуть в те этапы, которая она предусматривает. Начинается все с процесса подготовки участка для последующего строительства и выбора подходящего именно вам проекта.

Планировка каркасно-щитовой постройки

Строительство каркасно-щитовых домов под ключ в Московской области начинается с выбора проекта и планировки будущего дома. Помните о том, что разработка проекта, в отличие от непосредственного строительства, не всегда будет доступна начинающим застройщикам. Желательно разработку проекта дома доверить профессионалам.

Схема расположения помещений.

Не хотите переплачивать – возьмите один из типовых проектов, которых достаточно в сети. Такие проекты включают все необходимые чертежи и расчеты строительства, которые помогут возвести собственный каркасно щитовой дом. Планировка каркасно-щитового дома обязательно учитывает этажность будущей постройки, наличие мансарды, террасы, балкона, выбирается тип крыши, веранды, решаются вопросы с внешней и внутренней отделкой комнат.

Фундамент

Фундамент под каркасно-щитовой дом в основном выбирается облегченной конструкции – свайный либо мелкозаглубленный ленточный. Свайный фундамент можно устанавливать в любое время года, однако, стоит учитывать глубину залегания водоносного слоя, тип почвы и этажность будущего дома.

Одноэтажный двухкомнатный каркасно-щитовой дом своими руками лучше всего строить на свайном фундаменте.

Фундамент из винтовых свай.

Монтаж свай
  1. Размечается строительная площадка, отмечаются места, где будут устанавливаться сваи, шаг между элементами фундамента – не более 1,2 метров.
  2. В местах вкручивания свай выкапываются небольшие углубления для облечения процесса.
  3. Начинается непосредственное вкручивание свай. Работы желательно выполнять втроем – один контролирует ровность вкручивания, двое других занимаются монтажом. Сваи должны вкручиваться на глубину ниже слоя промерзания грунта.
  4. Полость свай иногда заполняется цементным раствором для придания конструкции большей прочности.
  5. Фундамент для каркасно-щитового дома выравнивается и ставится оголовок на каждую сваю.
  6. Сверху укладывается обвязка, на которую монтируются лаги и черновой пол.
  7. Пространство между лагами заполняется утеплителем.

Каркас щитового строительства

Как уже говорилось выше, существует несколько типов каркаса для будущего дома. Если вы планируете построить каркасно-щитовой дом в Московской области недорого, желательно отдавать предпочтение каркасу именно из пиломатериалов, потому что с деревом не только проще работать, но и цена в итоге будет ниже.

На заметку

Также есть возможность купить каркасно-щитовой дом под ключ в Москве уже сделанный. Надо понимать, что цена такого сооружения будет в разы выше. Каждый человек сам выбирает между купить или построить.

Для изготовления каркаса желательно использовать доски сечением 150 на 50 мм. В основном применяют сосну, но можно использовать и другие породы дерева. Для того, чтобы конструкция стала более прочной, в некоторых местах доски крепят с помощью уголков из металла. Помните о том, что со временем металлические уголки начнут окисляться, и дерево быстрее начнет портиться.

Каркас щитовой.

Чтобы грамотно построить каркасно-щитовой дом своими руками, пошаговая инструкция предписывает производить скрепление досок с помощью гвоздей и обязательно усиливать каркас жесткими укосинами, которые идут в распор в углы каркасно-щитового дома. Таким образом создается максимально прочный каркас.

Построить каркасно-щитовой дом своими руками довольно просто, ведь на следующем этапе строительства надо закрепить на каркасе уже готовые щиты. Щиты для каркасного строительства – это многослойный строительный пирог, который в своем составе уже имеет утеплитель и гидроизоляционный слой.

Кровля

Невозможно построить каркасный щитовой дом своими руками без возведения крыши. Для конструкции потребуются доски 150 на 50. Доски укладываются в стропила в виде буквы «А» и соединяются гвоздями, на каждом пересечении досок желательно использовать соединение болтом.

Крыша щитовой постройки.

Далее выполняется обрешетка из пиломатериала меньшего размера, подойдет доска дюймовка. Сверху на обрешетку укладывается паропроницаемая мембрана, крепить его к стропильной системе лучше строительным степлером. Потом с помощью кровельных саморезов производится монтаж выбранного пользователем кровельного материала.

Отделочные работы

Предварительные отделочные работы, как с внешней, так и с внутренней стороны дома выполняются по желанию хозяина. Использование готовых щитов позволяет не использовать штукатурку и прочие материалы для выравнивания стен. В итоге стены можно красить, обклеивать обоями, зашивать досками и использовать любые другие материалы. Напольное покрытие может выбираться в зависимости от предпочтений, выигрышно будет смотреться паркет или ламинат.

Каркасно-щитовые постройки

По этой технологии существует большое количество возможностей сделать качественную и недорогую постройку. Для примера возьмем дом с каркасной баней и пристройку.

Проект сборно-щитового.

Каркасно-щитовой дом с баней

Каркасно-щитовой дом с баней своими руками – идеальный вариант для дачного участка. В основном строительство бани включает в себя те же самые этапы, что и при строительстве каркасно-щитового дома. Что касается плюсов конструкции, то к ним можно отнести быструю скорость строительства, отсутствие необходимости в переходе после бани по улице, экономию на дровах при отоплении помещения.

Каркасно-щитовая пристройка

Каркасно-щитовая пристройка к дому своими руками строится по аналогичному принципу. За счет того, что пристройка имеет небольшой вес, можно обойтись без монолитного фундамента. Внешний вид пристройки будет зависеть от целей, для которых вы планируете использовать помещение. Так, к примеру, если в пристройке будет храниться различный садовый инвентарь и прочие инструменты, можно обойтись без окон.

Каркасно-щитовое строительство – наиболее оптимальный вариант для застройщиков, которые ранее не имели дела с каркасниками. За счет того, что используются готовые панели, выполненные в виде многослойного пирога, не нужно беспокоиться об утеплении каркасно-щитового дома своими руками и гидроизоляции.

Примеры постройки каркасно-щитовых домов своими руками на видео помогут досконально разобраться во всех процессах строительства и избежать грубых ошибок, которые могут привести к непригодности постройки.

Каркасно-щитовой дом своими руками, пошаговая инструкция.

Малоэтажные строения в виде каркасно-щитовых домов (КЩД) практически уже 5-ть столетий пользуются огромной популярностью в Европе, США и Канаде. Отлично спроектированное, облицованное камнем снаружи и деревом внутри такое элитное жильё давно почётно в Финляндии. А в Германии и скандинавских государствах это вообще основное индивидуальное жилищное строительство.

Кроме жилых зданий по таким легкодоступным и бюджетным технологиям возводятся и сооружения самой различной функциональности. Всё большое количество таких частных домов стало строиться и в России, особенно часто это дачные постройки. Рассмотрим особенности их конструкции и возможность постройки каркасно-щитового дома своими руками.

В чём же состоят преимущества такой технологии?

  1. Простое и быстрое возведение. Небольшой дачный домик строится в течение одного дня, дома размерами 6-ть на 8-мь метров сооружаются “под ключ” за неделю, а престижный 2-х этажный особняк с эркерами, ломаной крышей и гаражом за два месяца. При покупке готового комплекта, не потребуется выполнять какие-либо расчёты. Нужно просто собрать конструктив по прилагаемой заводской инструкции как конструктор.
  2. Прочность и надёжность при долговечности до 75-ти лет.
  3. Малый вес конструкций, что позволяет возводить здания на облегчённых типах фундаментов с любым грунтовым основанием.
  4. Сборно-щитовые дома практически не подвержены усадкам, что даёт возможность выполнять чистовую отделку сразу после завершения монтажных работ.
  5. Монтаж зданий выполняется без “мокрых процессов”, что позволяет круглогодичное выполнение работ без затрат на прогрев конструктивов в зимнее время.
  6. Экологичность КЩД. Стены могут “дышать” аналогично классическим деревянным строениям, то есть избыточная влажность удаляется без проветривания с высокими потерями тепла.
  7. Высокая пожаробезопасность щитовых домов, обусловленная специальной обработкой в заводских условиях, панели тлеют, а не горят, что не вызывает масштабных пожаров.
  8. Хорошая теплоизоляция при применении эффективных теплоизоляторов, здание быстро прогревается и длительно удерживает тепло при правильно устроенном утеплении, что уменьшает расходы во время отопительного сезона.
  9. Живучесть даже в экстремальных условиях и происходящих природных катаклизмах. Так, когда в Киото произошло сильнейшее землетрясение, то практически уцелели только КЩД.
  10. Возможность сооружения щитового дома своими руками при условии чёткого соблюдения рекомендаций производителя.
  11. Высокая стойкость к бактериальным и грибковым поражениям вызванная качественной обработкой специальными составами при изготовлении конструкций.
  12. Высокое качество обработки поверхностей щитов, что позволяет выполнять финишную отделку без проведения подготовительных работ.
  13. Вполне демократичные цены.

Имеющиеся недостатки

  • панели имеют значительные размеры и вес, что потребует для доставки на место строительства использование длинномерного грузового транспорта и автомобильного крана для выгрузки и проведения монтажных работ;
  • невозможность перепланировок без полной разборки конструкции;
  • недостаточная звукоизоляция, что потребует проведения специальных мероприятий;
  • изготовление по единым шаблонам, отличающихся только размерами и конфигурацией. Это приводит к отсутствию архитектурных изысков и относительному однообразию моделей;
  • ограничение жилых построек высотой в два этажа.

Такие немногочисленные минусы с лихвой перекрываются указанными выше плюсами.

Чем отличается каркасный дом от щитового?

Основное отличие заключается в том, что каркасные дома возводятся с обшивкой каркаса отдельными досками или плитами непосредственно на месте строительства, а каркасно-щитовые здания монтируются из готовых щитов, изготовленных в заводских условиях. На заводах древесина высушивается в специальных камерах, материал подвергается качественной обработке антипиренами и антисептиками.

Щитовой дом, что это такое?

Основным элементом таких сооружений являются готовые щиты из каркаса собранного из деревянных брусков или толстых досок, в основном используются сосновые заготовки. Каркас обшивается с двух сторон плитами OSB, ОСП, влагостойкой фанерой, СИП панелями или другими материалами. Между облицовкой размещаются теплоизоляционные материалы, с внутренней стороны за теплоизолятором укрепляется пароизоляционная мембрана, а с внешней ветрозащитная мембранная гидроизоляция. На заводах изготовление щитов происходит с осуществлением тщательного контроля каждой операции, что обеспечивает качество продукции.

Как построить щитовой дом?

Приняв решение о строительстве КЩД, первоначально рисуется макет сооружения с учётом всех тонкостей планировки, габаритных размеров и его формы. Эту работу лучше доверить профессиональным архитекторам, но допустимо и самостоятельное выполнение после изучения распространённых схем КЩД. Определившись с особенностями будущего здания, выполняется заказ в фирме представляющей интересы завода-изготовителя, при этом необходимо обязательно учитывать климатическую зону строительства, возможные ветровые и снеговые нагрузки.

Пошаговая инструкция процесса строительства:

  1. Определение места расположения. Выбирается ровная площадка, неровности выравниваются подсыпкой ям или срезкой неровностей.
  2. Выбор фундамента. В массивных фундаментных конструкциях нет необходимости, так как нагрузки от КЩД невелики. В зависимости от характеристик почв, уровня расположения подземных вод и глубины сезонных промерзаний используются следующие фундаментные типы:
    • малозаглубленные ленточные. Могут быть сборными из блоков ФБС или монолитными с армированием пространственными каркасами;
    • столбчатыми, монолитные или сборные из ЖБК;
    • на винтовых сваях;
    • сваи ТИСЭ с уширенной пятой;
    • буронабивные столбы;
    • в виде армированной монолитной плиты.
  3. Монтаж нижней обвязки из брусьев 150 × 150 мм, укладываемых в два ряда. Прикрепление брусьев к фундаментной конструкции выполнялось закладными шпильками с болтовым соединением. Для гидроизоляции поверх фундаментов приклеивается битумной мастикой два слоя гидроизола. Соединение брусьев между собой выполняется при помощи врубок и деревянных нагелей забиваемых в просверленные отверстия, длинными гвоздями и строительными скобами.
  4. Если строительство щитовых домов выполняется по канадской технологии, то следующим шагом будет устройство платформы в виде чернового пола. Лаги монтируются во врубки на ½ сечения верхнего бруса. Торцы лаг выравниваются по краю бруса. Шаг расположения выбирается в зависимости от ширины утеплителя, чаще всего 60 см. Понизу лаг крепится черновой пол, поверх слой гидроизоляции, далее утеплитель, пароизоляционная мембрана, чистовое дощатое покрытие или влагостойкая фанера с финишным покрытием ламинатом, паркетом, линолеумом или ковролином. Финишное половое покрытие устраивается по окончании монтажных работ.
  5. Монтаж стеновых панелей. Готовые панели фиксируются к установленным стойкам.
    В заводских панелях оставляются необходимые проёмы для окон и дверей. Секции панелей устанавливаются на платформу пола, крепятся заводскими крепёжными приспособлениями с герметизацией стыков. Временная фиксация элементов выполняется установкой временных подкосов.
  6. Установка бруса верхней обвязки, на котором устраивается перекрытие или (при одноэтажной постройке) крепится стропильная система.
  7. Стропильная система и кровля. Наиболее часто устраивается двухскатная крыша, технология строительства аналогична общепринятой для строительства крыш.
  8. Подвод и разводка систем инженерного обеспечения.
  9. Наружная облицовка. Для обшивки стен может использоваться металлический или виниловый сайдинг (при необходимости выполняется утепление стен), блок-хаус, декоративная штукатурка или другие материалы для наружной отделки.
  10. Внутренняя отделка. Можно использовать дерево, гипсокартон, обои, декоративные виды штукатурок или окрасочные составы.

КЩД — недорогая и надёжная альтернатива жилым зданиям из бруса, кирпича или оцилиндрованных брёвен. При наличии определённых нюансов, что свойственно любому строительству, чётко следуя рекомендациям завода-изготовителя можно самостоятельно построить комфортное жильё.

разбираемся в пошаговой инструкции Каркасно щитовые дома технология строительства

Большинство дачников проживают за городом только в летнее время и не нуждаются в дорогих капитальных домах. Они хотят иметь крышу над головой и жилую площадь, достаточную для размещения членов семьи. Для этих целей оптимально подходят дачные щитовые домики эконом класса.

Достоинства дачных каркасно-щитовых домиков

Щитовые домики пользуются популярностью благодаря следующим достоинствам:

  • Высокие темпы строительства — 2 — 6 недель
  • Низкая стоимость — 3 — 8 тыс. руб/кв. м против 18 тыс. руб/кв. м для домов с кирпичными стенами
  • Низкий вес, что позволяет применять дешевые мелкозаглубленные фундаменты
  • Устойчивость к силам морозного пучения
  • Возможность изготовления деталей в заводских условиях, что повышает качество строительства и упрощает сборку
  • Отсутствие усадки
  • Большой выбор архитектурных решений
  • Возможность утепления и приспособления домика для круглогодичного проживания

Конструкция щитового домика

Домик состоит из деревянного или металлического каркаса, обшитого щитами. Металлический каркас изготавливают из труб прямоугольного сечения, деревянный — из бруса. Для наружной обшивки применяют:

  • Вагонку
  • Профнастил
  • Влагостойкую фанеру
  • Асбоцементные листы
  • Сайдинг

Внутренняя обшивка может быть выполнена из менее влагостойких материалов. Если в доме предполагается проживать круглый год, в стены укладывают утеплитель.

Одним из самых популярных материалов для обшивки домов является сайдинг. Правильное поможет защитить стены дома от внешнего воздействия. При монтаже обязательно учитывайте возможные изменения размеров вследствие теплового расширения-сжатия.

Перед монтажом сайдинга нужно провести утепление стен. Об утеплении под сайдинг рассмотрено . Статья содержит информацию о видах утеплителя, а также о процессе монтажа.

Строительство щитовых домов

Строительные компании предлагают услуги по строительству щитовых дачных домиков под ключ или комплект деталей для самостоятельного строительства. Первый вариант освобождает застройщика от большинства проблем, второй — позволяет построить щитовой домик для дачи своими руками и сэкономить.

Выбор проекта

Качественный проект является основой успеха при строительстве дома. Серьезные компании, занимающиеся производством комплектов для щитовых домов и строительством под ключ, предлагают несколько десятков типовых проектов и предлагают услуги по индивидуальному проектированию.

Индивидуальные проекты стоят довольно дорого, поэтому для домов эконом-класса применяются редко. Строительство по типовому проекту позволяет сэкономить на проектировании, а широкий выбор готовых архитектурных решений — выбрать дизайн и планировку дома по своему вкусу.

Фундаменты

Под легкие щитовые домики применяют мелкозаглубленные столбчатые и ленточные фундаменты и винтовые сваи.

  • Мелкозаглубленные столбчатые фундаменты позволяют уменьшить затраты и сократить сроки строительства. Столбики устанавливают с шагом 1,5 — 3 метра под наружными стенами и простенками, по углам здания и в местах сопряжения внутренних стен с наружными. Их изготавливают из бревен, бетона, красного кирпича, бетонита и фундаментных блоков. Глубина заложения — до 40 см, сечение должно превышать толщину стен. Для увеличения устойчивости столбы соединяют деревянными или железобетонными балками
  • Столбчатые фундаменты не позволяют оборудовать теплый подвал. Если его строительство предусмотрено проектом, под наружными стенами выполняют мелкозаглубленный ленточный фундамент, а под внутренними — столбчатый. Глубина заложения и ширина ленты такая же, как у столбчатого фундамента. Ленточный фундамент выполняют из бетона, бутового камня или фундаментных блоков
  • На слабых почвах применяют фундаменты на винтовых сваях. Их применение позволяет опереть дом на прочный грунт, расположенный глубоко от поверхности. Фундамент на винтовых сваях может быть сооружен за 1 — 2 дня без привлечения тяжелой техники
Каркас

Каркас щитового дачного домика может быть построен из комплекта, изготовленного в заводских условиях или из закупленных материалов, собственными силами или подрядной организацией. Строительство дома под ключ снимает с застройщика большинство проблем, кроме контроля за работой подрядчика — проверить качество сборки каркаса после его обшивки становится невозможным.

При самостоятельном монтаже каркаса из деталей, изготовленных в заводских условиях, нужно руководствоваться инструкцией и схемой сборки, прилагаемым к комплекту. Работа напоминает сборку конструктора и вполне по силам застройщику, имеющему опыт строительства.

Самым дешевым, но самым хлопотным вариантом является строительство из пиломатериалов собственными силами. В зависимости от размеров и этажности дома каркас сооружают из бруса 100х100 — 150х150 мм или обрезной доски толщиной 50 мм.

Монтаж каркаса ведут в следующей последовательности:

  1. Поверх фундамента укладывают гидроизоляцию из рубероида
  2. К фундаменту с помощью закладных деталей или анкерных болтов крепят основание каркаса (нижнюю обвязку) — брус, укладываемый по периметру дома и под простенками
  3. Укладывают лаги и настилают черновой пол. Лаги опирают на края фундамента или балок обвязки
  4. Устанавливают вертикальные стойки каркаса — сначала по углам, затем — вдоль стен через 0,6 м. Стойки устанавливают в пазы, пропиленные в нижней обвязке, крепят строительными скобами и гвоздями и фиксируют сначала временными, потом постоянными укосинами. При этом постоянно контролируют их вертикальность и расположение в одной плоскости. Угловые стойки выполняют из бруса, для промежуточных можно использовать обрезную доску одинаковой ширины толщиной 50 мм
  5. Поверх стоек выполняют верхнюю обвязку. Обрамляют дверные и оконные проемы

Все деревянные конструкции должны пропитываться антисептическими составами.

Обычно в дачных домах проживают летом. Но что если Вы хотите жить в таком доме зимой? должен быть надёжно утеплен изнутри и снаружи.

Независимо от сезона проживания, вряд ли какой дачный дом обойдётся без мангала. О строительстве беседки с мангалом своими руками читайте . Беседа – это не только отличное место для семейного времяпрепровождения, но и отличный элемент ландшафтного дизайна. Другим элементом ландшафтного дизайна может служить навес из поликарбоната. В рассмотрен пошаговый монтаж поликарбоната своими руками.

Перекрытие и кровля

Деревянные балки перекрытия укладывают на верхнюю обвязку каркаса и крепят строительными скобами. При ширине пролета 3 — 4 метра используют доску 50х150 мм, при большей величине пролета — брус 100х150 — 150х150 мм. Шаг укладки балок — 0,6 м. В этом случае для перекрытия потолка используют щиты (модули) шириной 1,8 м.

Стропильные фермы изготавливают на земле по шаблону из доски 50х120 — 50х150 м. Сначала устанавливают крайние стропила, потом промежуточные, контролируя расположение стропильных досок в одной плоскости. Далее делают обрешетку и настилают кровлю. Кровельные материалы для щитового домика должны быть легкими, такими как:

  • Битумная черепица
  • Металлочерепица
  • Профнастил
  • Битумный шифер
Обшивка стен

Ширина щитов должна быть равна шагу установки стоек каркаса, а длина — высоте стен. Щиты изготавливают по шаблону на верстаке в следующем порядке:

  1. Из досок собирают раму
  2. Поверх рамы укладывают пароизоляционную полиэтиленовую пленку
  3. Выполняют внутреннюю обшивку рамы
  4. Раму переворачивают, внутрь враспор вставляют утеплитель
  5. Закрывают утеплитель ветрозащитной мембраной
  6. Выполняют наружную обшивку

Обшивка должна выступать за раму на половину ширины брусьев каркаса, чтобы скрыть их. Раму щита по периметру оббивают утеплителем и плотно вставляют между стойками каркаса. Крепление осуществляют гвоздями. При использовании листовых материалов можно обойтись без рамы. Вырезанные по размеру панели крепят непосредственно к каркасу, а утеплитель вставляют между стойками.

Как видно из описания, строительство дачного щитового домика по силам бригаде из двух-трех человек средней квалификации. Использование заводских модулей значительно ускоряет сборку. Всего через несколько недель после начала сборки каркаса можно заселяться в дачный домик и наслаждаться отдыхом на природе.

Видео о дачных щитовых домиках

Простой дачный домик

Как утеплить щитовой домик своими руками перед обшивкой сайдингом

Сегодня многих людей интересует возможность самостоятельно построить каркасно-щитовой дом. Почему люди хотят строить дом своими руками? Прежде всего это обойдется не так дорого, как услуги профессиональных рабочих. Во-вторых, редкие компании могут «как для себя». В данной ситуации вам поможет технология самостоятельного строительства домов. Щитовой дом требует минимум времени, средств и усилий. Среди основных преимуществ подобного дома можно выделить относительно невысокую стоимость, возможность строительства в зимнюю пору, высокие показатели энергосбережения, экологичность, сжатые сроки строительства, возможность архитектурной выразительности, пожаробезопасность, высокие эксплуатационные показатели, а также возведение конструкции без строительной техники.

Подготовка проекта

Каркасные дома сооружаются из плоских компонентов с проведением последующей укрепляющей отделки. К примеру, в Канаде практически каждый хозяин лично принимает участие в строительстве своего дома. У них это происходит так: семья нанимает профессионала, который контролирует все этапы строительства и руководит работой. Все же операции по строительству выполняются будущими владельцами дома. Практика показывает, что такой подход оправдывает себя. Расходы на строительство снижаются, а качество работы под руководством специалиста возрастает.

Правильно – значит существенно облегчить работу и снизить к минимуму требования к квалификации и количеству строителей. вы можете прибегнуть к помощи профессиональных рабочих, однако сейчас достаточно трудно найти компанию, которая вела бы свою деятельность достаточно долго (более 50 лет), чтобы можно было объективно оценить результаты ее работы. Каркасные дома отлично возводятся и без привлечения специалистов. Если вы решили построить подобный дом самостоятельно, нужно четко следовать технологии и последовательно проходить все этапы строительства.

Первое, что вам будет нужно, – это проектирование. Если у вас нет таких навыков, лучше доверить данную работу архитекторам. Однако если у вас есть время и желание, вы можете попробовать овладеть архитектурными программами.

Дом должен быть удобным для семьи, и при его проектировании следует учитывать желания всех ее членов. После составления эскиза нужен подробный проект. Его можно заказать у архитектора или воспользоваться специализированной программой.

Фундамент и несущие элементы каркасно-щитового дома изготавливаются на стройплощадке, а его сборка производится, как в детском конструкторе — из изготовленных на производстве модулей. Не следует путать с другими быстро возводимыми строениями каркасно-щитовой дом. Отзывы владельцев показывают, что технология возведения здесь совершенно другая и требует высокого профессионализма. Готовые модули могут быть в виде небольших панелей или отдельных секций заводской сборки. Это дает возможность еще быстрее и качественнее возводить каркасно-щитовые дома. Фото ниже показывает, как устанавливается готовая стена.

На что обратить внимание при строительстве дома

Прежде всего, перед строительством дома необходимо определить его назначение. Строения для сезонного и постоянного проживания существенно отличаются. Все характеристики заложены в конструкции, и переделывать в дальнейшем будет сложно и накладно.

Перед тем как построить каркасно-щитовой дом, нужно изучить его особенности. Главной из них является сборка готового строения без всяких подпилок и подгонок.

Панели

Отзывы о каркасно-щитовых домах с сэндвич-панелями показывают возможность приобретения достойного жилья за умеренную цену. Достаточно сложный в изготовлении материал представляет собой как минимум трехслойный элемент с жесткой оболочкой и внутренней теплоизоляцией из пенополистирола, стекловолокна или минеральной ваты. Наружная часть изготавливается из древесноволокнистой плиты, металла, полимера и даже гипсокартона. Легкие изделия применяются для монтажа кровли, а из более тяжелых возводят стены и потолки.

В зависимости от конструктивных особенностей сэндвич-панели монтируются двумя разными способами. В первом случае их устанавливают между стойками готового каркаса.

Если стойка включена в тело панели, то ее монтируют, последовательно прикрепляя к соседней и полу. На своих участках за городом можно быстро собрать каркасно-щитовые дома (фото ниже).

Строители получают сразу готовый набор, из которого целиком создается здание, начиная от стеновых щитов и заканчивая крышей. В комплектацию могут входить приборы отопления, трубы, освещение и отделочные материалы.

Какой лучше выбрать каркасно-щитовой дом? Отзывы владельцев отражают все их достоинства и недостатки. Для каждого строения важным показателем всегда остается фундамент.

Выбор фундамента

Постройка каркасно-щитовых домов осуществляется в 1-2 этажа. Часто верхний этаж делают мансардного типа. Для такого дома не требуется мощный заглубленный фундамент. Он может понадобиться, если планируется разместить внизу подвал или подземный гараж. Наиболее распространены следующие варианты фундаментов для легких домов: ленточный мелкозаглубленный, столбчатый или собранный из Отзывы о каркасно-щитовых домах показывают надежность свайно-винтового фундамента. Его можно смонтировать за несколько часов с помощью техники и сразу приступать к строительству.

Во всех случаях необходимо создать в качестве основания жесткую раму. Для этого ленточный фундамент армируют, в столбчатом применяют монолитный ростверк, а к блокам прочно крепят нижнюю обвязку дома. По строительным нормам такое соединение должно быть во всех случаях.

На винтовых сваях сразу закрепляют нижнюю обвязку из деревянного бруса.

Устройство каркаса

Каркас из дерева (как практичный и приемлемый по цене) применяется чаще всего.

Из металла конструкция легче, но она дороже на 35-45%. Для каркаса лучшим материалом является дуб. Другие породы дерева также подходят, если качество хорошее. Конструкция будет надежной при минимальном количестве металлического крепежа. Для этого на углах применяют соединение типа «вполдерева» или «шип-паз» и деревянные нагели. Все соединения прокладывают джутом, чтобы не было

Для пространственной жесткости в доме устанавливают не менее трех раскосов.

Технология строительства: каркасно-щитовой дом

Технология включает в себя предварительное возведение фундамента, которое нужно сделать по всем правилам, несмотря на небольшую нагрузку.

Возведение фундамента

Прежде всего, подготавливается ровная площадка и делается разметка колышками по габаритам и внутренним несущим стенам. Затем производится бурение скважин ниже уровня промерзания грунта. На дно насыпается и трамбуется слой песка, после чего производится связка арматурных столбов и установка их в ямы. Затем монтируется опалубка ростверка, и в нее закладывается арматурный каркас. Его необходимо связать со стержнями, расположенными в ямах. Поперек опалубки следует уложить короткие трубы для продухов, а вертикально установить шпильки, чтобы после закрепить с их помощью обвязочный брус. Заливку свай и ростверка бетоном лучше всего производить одновременно, чтобы получилось монолитное соединение. Следует также заранее подготовить места для опорных столбиков лаг и использовать для их изготовления оставшийся бетон.

При мелкозаглубленном фундаменте коммуникации пройдут через грунт между сваями. В этом случае закладные в ростверке не нужны. Для воды трубы должны проходить ниже уровня замерзания. Чтобы зимой они не перемерзали, когда уровень выше, их следует утеплять.

После застывания бетона ростверк выравнивается стяжкой. Сверху делается гидроизоляция расплавленным битумом и двумя слоями рубероида.

Каркас изготавливают в следующей последовательности: нижняя обвязка, лаги, вертикальные стойки, верхняя обвязка, балки перекрытия, стропильная система.

Монтаж нижней обвязки

На выровненный фундамент, покрытый гидроизоляцией из двух слоев рубероида, укладывается брус квадратного сечения (120 мм или 150 мм). Древесину покрывают антисептиком. При его отсутствии подойдет 10%-ный медный или железный купорос. Крепление обвязки к фундаменту производится через 2 м резьбовыми шпильками, заранее залитыми в бетон. Она должна выдерживать вес всего дома и может быть более мощной в соответствии с расчетами нагрузок. На углах применяется соединение вполдерева или шип-паз. Горизонтальность обвязки проверяется по уровню. Кроме того, определяются размеры диагоналей.

Укладка лаг

Лаги делают из досок, которые устанавливают на ребро через 0.6 м. Столбики могут быть залиты заранее. Если их нет, то нужно пробурить ямы на глубину 1 м, в которые вставляют короткие трубы диаметром более 100 мм и заливают бетоном, после чего приподнимают, контролируя высоту по натянутому шнуру. Расстояние между соседними опорами составляет 1.2 м. Лаги укладываются на ленточный фундамент. Тогда пол полностью закрывает весь нижний каркас. При столбчатом фундаменте лаги приходится укладывать на обвязку. Также возможно их соединение вполдерева, чтобы обеспечить положение на одном уровне. Верхняя часть всех лаг должна располагаться в одной горизонтальной плоскости, что контролируется уровнем. Деревянные конструкции изготавливаются из одного материала, чтобы был одинаковый коэффициент расширения.

Установка стоек и верхней обвязки

Стойки размещают через 0.6 м, так чтобы на них было удобно монтировать панели стен.

На углах стойки делают мощнее, устанавливая брус 100х100 мм. К обвязке его крепят скобами и гвоздями 120 мм. В промежутках ставят доски или брусья. Оконные и дверные проемы формируются заранее в сэндвич-панелях.

Стойки соединяются сверху еще одной обвязкой. Ее материал и способ крепления такой же, как у нижней.

Балки перекрытия

Длина балок ограничена до 6 м. Небольшой пролет на 3-4 м перекрывается досками 50х150 мм. Они устанавливаются ребром на верхнюю обвязку. При расширении пролета толщину балок увеличивают до 100 мм. На них часто крепится стропильная система крыши.

Монтаж стен

Стены возводятся в зависимости от выбранных панелей, которые вставляются в каркас или собираются вместе с ним. Высоту комнат следует делать не менее 2400 мм, чтобы не ощущалось дискомфорта от низких потолков и было больше воздуха. Ширина панелей составляет около 1.2 м. Они устанавливаются вручную на саморезы и Вертикальность каждой панели проверяется уровнем. Обязательно должны контролироваться габариты строения, для чего используют отвес и рулетку. При таком монтаже погрешности должны быть минимальными. После сборки фасада устанавливают перегородки. На мансарде потолки будут с наклоном. Планировка дома уже заложена на заводе и получится в соответствии с заказом. Поэтому, чтобы обеспечить в комнатах необходимый комфорт для всей семьи, нужно правильно выбрать каркасно-щитовой дом. Отзывы владельцев противоречивы, но общую картину о качестве той или иной модели представить можно.

Окна занимают до 20% от площади стены, в которой они располагаются. В проемах, которые заранее выполнены в сэндвич-панелях, размещаются коробки, и в них устанавливаются рамы со стеклопакетами. Под двери также предусмотрено место.

Для летнего проживания подойдет любое окно. Каркасно-щитовой требует установки стеклопакетов в несколько слоев. Окна могут быть также встроены в скаты крыши.

Возведение стропильной системы

Стропильные балки запиливают и устанавливают на концы потолочных, вынесенных за стены наружу. Сначала их собирают и монтируют на торцах дома. После натягивают бечевки и по ним устанавливают внутренние стропильные пары через 0.6 м. Для конструкций из бруса или двойной доски шаг установки увеличивается до 1 м. Усиление несущей способности конструкции достигается применением прогонов, подкосов и стоек. Перпендикулярно стропилам прибивается обрешетка, которую лучше делать из обрезной доски.

Крыша

Крыша выбирается заранее, в зависимости от климата, конструкции дома, вкуса и возможностей хозяина. Материалы для изготовления стропильной системы, кровли и водостока могут поставляться в комплекте. Готовые каркасно-щитовые дома, поступающие с заводов, уже содержат все необходимое.

Сплошная обрешетка может быть выполнена в виде щитовых панелей, что ускоряет монтаж.

Под облицовочный материал настилается гидроизоляция. Должны быть созданы условия для проветривания кровельного пирога.

Облицовка

Облицовка дома производится, когда строительство уже завершено. Фасад обязательно должен быть вентилируемым. Для каркасно-щитового дома здесь других вариантов быть не может. Внутри он отделывается по обычным технологиям: покраска, штукатурка, оклеивание обоями, отделка панелями, плиткой.

Заключение

И за приемлемую цену позволяют современные технологии и материалы. Для любого отечественного региона подходит каркасно-щитовой дом. Отзывы владельцев о качестве этой новинки говорят сами за себя. Здание собирается за короткое время и после переезда в нем сразу становится тепло и уютно.

Эти дома практически полностью создаются на заводах, и задача владельца состоит в том, чтобы выбранный вариант соответствовал всем его требованиям. Кроме того, важно найти опытных специалистов для сборки.

Каркасно-щитовой дом — недорогая альтернатива постройкам из бруса или оцилиндрованного бревна. Несведущему человеку может показаться, что построить такое здание сложно. На самом деле это не совсем так. Есть много нюансов, без учета которых нельзя обойтись в любом строительстве. В целом же возвести каркасно щитовой дом своими руками абсолютно реально.

Что такое каркасно щитовое строительство

Каркасное строительство стало актуальным в связи с повышением спроса на недорогие дома, которые можно использовать в качестве дач. Эти постройки не такие мощные и основательные, как кирпичные, но и цель у них другая. Главные требования, которым отвечает каркасное строительство, — дешевизна и скорость. Все преимущества щитовых домов можно выразить в следующем наборе характеристик:

1. Строительство одноэтажного здания занимает 3, максимум, 4 месяца.

2. Все материалы обходятся в несколько раз дешевле по сравнению с аналогичными масштабами строительства дома из кирпича, клееного бруса и других материалов.

3. Возведенные за такой небольшой период постройки, тем не менее, отличаются достаточной прочностью и устойчивостью к деформациям. Они не дают усадку и могут выдержать землетрясение в 6-7 баллов.

4. Все коммуникации легко скрыть за щитовой конструкцией.

5. Каркасно-щитовой дом очень легкий, в связи с чем не требует мощного фундамента.

Более полное представление, как можно построить каркасно щитовой дом своими руками, может дать наша пошаговая инструкция с видео уроками. Начинать всегда нужно с планирования, составления схемы здания и расчета необходимых материалов. На фото ниже представлена схема подобного сооружения от столбиков фундамента и цокольных перемычек – до кровли и дымовой трубы.

Общее представление о том, что такое щитовой дом, можно получить из его макета.

При этом нельзя не учитывать некоторые недостатки этих конструкций. Например, каркасно-щитовой дом нельзя перестроить. Он представляет собой единую систему, которая не поддается изменениям. Кроме того, в нем лучше не делать второй этаж. Удачным выходом из ситуации будет небольшая уютная мансарда. И самое главное, каркасно-щитовой дом рассчитан по нормам всего на 75 лет. Большего от него лучше не требовать.

Фундамент

Рассматриваемая нами постройка очень легкая. Заливать такой серьезный фундамент, как под двухэтажное кирпичное здание, просто смысла нет. Под каркасно-щитовой жилой дом или дачу можно сделать свайный или ленточный незаглубленный фундамент. Первый вариант считается даже более предпочтительным, поскольку позволяет немного приподнять постройку над землей. Это сохранит деревянные перекрытия в большей сохранности и предупредит распространение плесени. Посмотрите на фото, как это выглядит вживую.

Монтаж пола видео

Каркасно щитовой дом оборудуется специфическим видом основания. Полы в нем имеют 2 уровня. Для строительства первого можно использовать необработанные брусья. Видно их нигде не будет. Доски на каркас основания укладываются согласно разметке будущих стен комнат. Чтобы доски не гнили, их мало только поднять над землей, нужно еще и обработать весь деревянный материал специальным составом – антисептиком.

Очень важно, чтобы пол был уложен идеально ровно. От качества выполнения этого этапа строительства зависит то, насколько ровными будут все остальные стены и конструкция в целом. Обязательно используйте уровень и вообще ответственно отнеситесь к этому этапу. Как положить пол от а до я, детально описано в видео мастер-классе.

К фундаменту доски и перекрытия крепятся анкерными болтами. Сверху укладываются лаги, в промежутках между которыми располагается утеплитель. Самый дешевый и качественный материал – минвата, но можно использовать и пенопласт. Затем обустраивается второй слой: к лагам прибиваются доски 50х150 мм. На них крепятся листы ОСП, сверху – подложка под ламинат и собственно сам ламинат.

Стены щитового дома видео

Каркасно щитовой дом отличается особенной конструкцией не только пола, но и стен. Собственно из-за особенностей их устройства каркасно-щитовое строительство и получило свое название. Очень подробная, пошаговая инструкция возведения стен такого здания со множеством полезных советов изложена во втором видео. В общих же чертах описать его можно приблизительно так:

1. Сначала монтируется каркас постройки. Для этой цели лучше всего использовать очень прочный брус размерами 150х150 мм. В идеале это должен быть дуб. Для крепления лучше использовать деревянные нагели, а не металлические крепежи, которые будут со временем окисляться и ухудшать кондицию каркаса.

2. Затем делаются раскосы. Они необходимы для обеспечения жесткости конструкции.

3. Монтируются щиты и утепляются стены минеральной ватой. Как выглядит щит в разрезе, можно увидеть на фото. Обратите внимание, как обеспечена ветрозащита, тепло- и пароизоляция.

Чтобы утеплить каркасно-щитовой дом, традиционно используют минвату. Изнутри здания стены можно отделать вагонкой или вертикальной шпунтованной доской. Полы можно накрыть ламинатом, паркетом либо линолеумом в зависимости от бюджета строительства и предназначения комнат.

Оконные проемы должны составлять не более 20-ти % от всей площади стены, на которой они расположены. Если дом будет использоваться в качестве дачи, стоит установить одинарный стеклопакет. Для постоянного проживания лучше использовать двойной. Такие окна качественнее изолируют внутреннее пространство здания от шума с улицы и холода.

В качестве наружного покрытия стен можно использовать виниловый сайдинг. Он прост в монтаже, отличается практичностью и долгим сроком эксплуатации. Кроме того, этот материал будет способствовать сохранности стен щитового дома. Иногда стены покрывают и металлическим сайдингом. Если вы выбрали данное покрытие, не забывайте про защиту металла от коррозии. Используйте для этой цели специальный раствор, который можно приобрести в магазинах стройматериалов.

Еще один вариант внешнего покрытия – блок-хаус. Это более дорогостоящий материал, но зато выглядит он как самое настоящее бревно. Прежде, чем красить, обязательно обработайте его антипиреном и антисептическим раствором.

Кровля и коммуникации щитового дома

Подробная инструкция по сборке каркасной крыши представлена в нашем третьем видео уроке. Построить основание для кровли можно из толстого бруса, который называется мауэрлатом. Брусья с сечением 150х50 мм соединяются друг с другом под углом 50°. Стропила скрепляются между собой поперечной доской при помощи гвоздей. Обрешетка выполняется из досок 100х25 мм. Расстояние между досками – 10 см.

Затем обрешетка накрывается рубероидом. Кровлю лучше накрыть металлочерепицей, начиная снизу и продвигаясь вверх до самого конька. Листы кровельного материала нужно укладывать внахлест! Коньковая часть закрепляется саморезами. Крыша накрыта. Можно приступать к монтажу коммуникаций.

Если вы решили построить каркасно-щитовой жилой дом, вам пригодятся следующие рекомендации эксперта. Во-первых, не следует слишком усложнять конструкцию здания. Щитовая технология рассчитана на максимально простые по архитектуре постройки. Поскольку сами стены очень тонкие, крайне важно правильно выбрать утеплитель для них. На этом экономить не стоит.
Выбирайте щиты не слишком больших размеров, иначе придется арендовать тяжелую строительную технику. А это уже дополнительные – и немалые – расходы. Небольшие же щиты позволят построить дом буквально голыми руками. Щитовые панели изготавливают особые компании. Прежде, чем делать заказ, полюбопытствуйте, каково качество производимой ими продукции. Спросите адреса, где были построены здания из щитов компании, и лично пообщайтесь с их владельцами.

Используя весь этот материал, вы сможете самостоятельно построить себе дачу или дом для постоянного проживания. Но отнеситесь к процессу строительства очень ответственно. От этого зависит очень многое: как долго простоит ваша постройка, будет ли она выглядеть должным образом и соответствовать вашим ожиданиям. Обязательно изучите наш видеоматериал. В нем вы получите много полезных советов по строительству каркасного дома.

Щитовые дома строятся в мире уже более полувека и вполне подходят для использования в климатических зонах, соответствующих условиям средней полосы России. Особенно широкое распространение у нас получили каркасно-щитовые дома и каркасные дома из СИП панелей.
С внедрением данных технологий появилась возможность в заводских условиях изготавливать готовые домокомплекты, которые собираются на строительной площадке, максимально сокращая сроки строительства. В нашей в стране каркасно-щитовые дома становятся наиболее популярны в сегменте недорого жилья.

По назначению технология каркасно-щитового дома пригодна для сооружения дачных построек .
Впрочем, давайте разберемся, можно ли использовать каркасно-щитовые дома для постоянного проживания, учитывая технические и эксплуатационные параметры конструктивных элементов такого дома?

Каркасно-щитовой дом представляет собой быстровозводимое здание, собранное из готовых элементов промышленного изготовления. Домокомплекты производятся на специализированных предприятиях и представляют собой своеобразный конструктор с раскроенными и подготовленными к монтажу элементами дома. Растущий спрос на данные строения обуславливается прежде всего дешевизной, технологичностью и малыми сроками возведения.

Главное отличие каркасно-щитовых строений в разделении этапов монтажа по месту проведения сборочных операций. Щиты изготавливаются в заводских условиях в соответствии со сделанным заказом и уже в собранном виде доставляются на место строительства, где и производится окончательная сборка сооружения.

Стеновые щиты сочетают в себе все основные функции строительных конструкций: несущую, ограждающую и теплоизолирующую. Панели щитового дома различаются по назначению: наружные и внутренние (перегородки), а также по конструкционным особенностям: глухие, оконные и дверные. Габариты щитов определяются по высоте, соответствующей проектным размерам. Детали с линейными характеристиками могут свободно перевозиться длинномерами по дорогам общего пользования.

Стеновая панель для возведения каркасно-щитового дома состоит из следующих частей:

  • Бруса деревянного, исполняющего роль силового элемента;
  • Теплоизоляционного материала;
  • Наружной и внутренней обшивки плитой ОСП.

Технология изготовления и строительства каркасно-щитовых домов

Производство стеновых элементов осуществляется из материалов, отвечающих требованиям технических регламентов. Технология изготовления щитовых панелей предусматривает следующую последовательность операций при изготовлении элементов:

  • Изготавливается деревянный каркас, соответствующий размеру панели;
  • В каркасную конструкцию укладывается теплоизоляционный материал;
  • Каркасная панель с двух сторон обшивается плитой ОСП или другим листовым материалом;
  • Из панелей формируется домокомплект.

Раскрой деталей каркасного дома из щитовых панелей производится на заводе в строгом соответствии с архитектурным проектом . Это необходимо для правильной стыковки элементов между собой, чтобы в процессе монтажа стеновых щитов не возникали крупные зазоры.



Сборка каркасно-щитового дома осуществляется в следующей последовательности:

  • Монтируется облегченный фундамент, преимущественно на винтовых сваях;
  • Укладывается обвязочный брус;
  • Монтируется цокольное перекрытие;
  • По периметру будущих стен саморезами крепится направляющая доска;
  • Собираются стеновые панели внешних стен и внутренних перегородок;
  • Узлы соединений между щитами заполняются монтажной пеной;
  • Монтируется стропильная система;
  • Производится утепление крыши;
  • Укладывается кровельное покрытие;
  • Устанавливаются окна и двери;
  • Открытым способом прокладываются внутренние инженерные коммуникации;
  • Производится внешняя и внутренняя отделка дома.

Основные достоинства технологии каркасно-щитового дома

Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания вследствие невысокой цены отличается, прежде всего, своей доступностью для широкого потребителя. Низкая себестоимость объясняется уменьшением издержек при серийном производстве и использованием недорогих материалов. Строительство дома из щитовых панелей является оптимальным вариантом для тех, кто стремиться получить собственное жилье, но имеет ограниченные финансовые возможности.

Каркасно-щитовые дома обладают следующими технологическими преимуществами:

  • Легкий вес общей конструкции. Небольшая удельная нагрузка на фундамент делает возможным использование облегченных вариантов оснований. Как правило, каркасно-щитовые дома возводятся на свайно-винтовом фундаменте;
  • Простота монтажа панелей. При строительстве не требуются специальные навыки и оборудование. Сборка дома требует лишь наличия самих панелей, саморезов, монтажной пены и набора базовых инструментов;
  • Короткие сроки возведения домокомплекта на участке. Сооружения из готовых щитовых панелей возводятся на объекте за считанные дни. Постройка каркасного дома до полной готовности опытной бригадой возможна в течение 1,5-2 месяцев;
  • Практически отсутствует усадка конструкций. Именно этим «страдают» постройки из бруса или бревна. В каркасно-щитовом доме сразу после окончания строительных работ можно устанавливать окна и двери, прокладывать коммуникации, производить внешнюю и внутреннюю отделку;
  • Строительные работы могут вестись в любое время года. В виду отсутствия «мокрых процессов» у каркасно-щитового дома здесь нет ограничений. Однако, использование монтажной пены в зимний период возможно до -10 °С;
  • Каркасно-щитовые строения без нарушения целостности неплохо справляются с климатическими проявлениями. Дома хорошо выдерживают порывы ветра средней мощности и не подвержены последствиям от сдвигов грунтовых пластов;
  • Низкая энергоемкость домов. Помещения каркасно-щитового дома можно быстро нагревать и быстро охлаждать, что способствует снижению затрат;
  • Хорошая шумоизоляция стен. Несмотря на небольшую толщину панели, внешние стены неплохо препятствует проникновению уличного шума;
  • Для внешней отделки может быть использован практически любой отделочный материал. Это позволяет возводить разные по оформлению загородные дома по одному проекту;
  • Возможность построить каркасно-щитовой дом самостоятельно. Это обусловлено необычайно легкой технологией и наличием инструкции по сборке.

Основные недостатки каркасно-щитовых домов

Однако следует учитывать минусы каркасно-щитовых домов, которые возможно заставят задуматься будущих владельцев о целесообразности строительства такого дома для круглогодичного проживания.

Каркасно-щитовые дома обладают следующими технологическими недостатками:

  • Для снижения себестоимости происходит унификация и упрощение стеновых панелей. Бывает крайне затруднительно добиться разнообразия при ограниченном наборе архитектурных элементов;
  • После согласования проекта каркасно-щитового дома и передачи документов в производство любые изменения деталей уже невозможны. Производитель делает панели на оборудовании, поэтому малейшая корректировка одного элемента приводит к необходимости переделки всего дома;
  • Для сборки домокомплекта придется использовать подъемную технику, так как панель имеет большой вес и даже несколько человек чаще всего не могут поднять ее на верхние этажи. Аренда техники приводит к дополнительным расходам;
  • Применение недолговечного свайно-винтового фундамента в разы сокращает срок службы щитового дома. Кроме того, полы первого этажа в зимний период всегда холодные;
  • В виду невысокой стоимости в панелях каркасно-щитового дома применяются недорогие, менее качественные и не всегда экологичные материалы. Можно построить дом с высоким содержанием формальдегидов. Жить в таком доме постоянно небезопасно для здоровья;
  • В готовых панелях возможны дефекты укладки утеплителя. Проконтролировать наполнение щита утепляющим материалом без разбора панелей невозможно. Брак на производстве приводит к промерзаниям в стенах;
  • В местах стыковки панелей и в углах со временем образуются зазоры. Это ведет к сквознякам и снижению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Использование полиуретановой пены для герметизации дает незначительный эффект, она быстро пересыхает и отслаивается;
  • Каркасно-щитовые дома не обладают достаточной прочностью. Это связано с малым сечением силового каркаса, недостатком горизонтальных связей и слабостью обвязок;
  • Если в качестве утеплителя в панелях применяется пенополистерол, возможно повреждение утеплителя грызунами, которое приводит к увеличению теплопотерь;
  • Повышенная пожароопасность щитового дома. В случае возгорания огонь быстро распространяется по соединенным между собой деревянным конструкциям. А при применении пенополистирола в воздухе образуется высокая концентрация стирола, который очень опасен для человека;
  • В домах, построенных из щитовых панелей, предполагается открытая прокладка инженерных коммуникаций, что делает невозможным применение авторских решений в отделке;
  • Малая толщина наружных стен и возможное образование щелей увеличивает теплопотери, поэтому при отключении отопления дом быстро остывает. Чтобы использовать каркасно-щитовой дом для постоянного проживания требуется дополнительная теплоизоляция внешних стен.

Технология каркасно-щитового дома пришла к нам из Европы и Северной Америки. Для производства щитовых домокомплектов в этих странах созданы крупные предприятия, работающие на современном оборудовании. Сборка щитов на таких заводах полностью
автоматизирована и выполняется с высокой точностью. Не вызывает сомнений качество и экологичность материалов, культура производства и уровень сборки каркасно-щитовых домов.

В России предприятий такого уровня, в виду дороговизны оборудования, пока еще очень мало. На наших заводах панели собираются, как правило, полуавтоматизированным способом, а то и вручную. Соответственно качество домокомплектов, к сожалению, оставляет желать лучшего. У нас каркасно-щитовые дома получили широкое распространение исключительно благодаря низкой цене.

Объективная оценка каркасно-щитовых строений, производимых в нашей стране, с учетом всех достоинств и недостатков, указывает на невысокие эксплуатационные характеристики щитовых домов. Использование дешевых строительных материалов, плохое качество сборки, и, как следствие, недостаточная энергоэффективность и прочность домов не позволяет в полной мере использовать каркасно-щитовые дома для постоянного проживания. Пока данные строения относятся преимущественно к категории типовых и больше востребованы для застройки дачных поселков «эконом-класса».

Если в планах строительство каркасного дома для круглогодичного проживания, то следует обратить внимание на запатентованную технологию 3D каркас . Данная технология позволяет возводить дома, обладающие непревзойденными параметрами прочности, энергоэффективности и пожаробезопасности. Дом из тройного каркаса, в отличие от щитового, выдерживает любые нагрузки, великолепно сохраняет тепло даже при аварийных отключениях энергосистем, обладает огнестойкостью, аналогов которой среди каркасных и деревянных домов не существует в мире.

Как быстро и просто построить щитовой дом своими руками?

Жизнь в частном доме имеет массу преимуществ перед проживанием в квартире. Люди, живущие в ритме современного мира, как правило, предпочитают отдыхать вдали от городской суеты, и строительство частного дома нередко является решением этой проблемы.

Зачастую покупка земельного участка под строительство обходится недешево, поэтому в целях экономии можно построить частный дом своими руками. Это значительно уменьшит ваши затраты на то, чтобы обзавестись собственным домом.

Основные плюсы щитового дома

Перед началом строительных работ нужно решить, конструкцию какого типа вы хотите возвести. Самый распространенный вариант домов, построенных своими руками, – каркасно-щитовой. Построить щитовой дом можно из различных материалов. Для каркаса может быть использован брус или доска. Очень важно правильно распределить нагрузку на основу строения.

Подобные конструкции характеризуются, прежде всего, долговечностью и прочностью. Строительство щитового дома подразумевает создание безопасных для здоровья и комфортных условий проживания, поэтому по многим показателям дома каркасно-щитового типа превосходят строения из бетона, камня или бруса. Оптимальные температура и влажность внутри помещения создаются благодаря паро- и теплоизоляционным слоям между внутренним и внешним слоями стен.

Надежно построенный щитовой дом способен перенести землетрясение в 9 баллов, что говорит о его высокой прочности и надежности. Даже в самых тяжелых погодных условиях официально признанный срок эксплуатации такого дома составляет 75 лет. Затраты на отопление такого дома меньше, чем на строения из кирпича или бетона такого же размера. Это обуславливается тем, что стены щитового дома теплее, чем каменного.

Можно установить газовую или электрическую систему отопления. Возможно использование и любых других энергоносителей. Инженерные сети такого здания можно спрятать внутри стен благодаря их особому строению. Кроме того, можно справиться со строительством щитового дома всего за 3 месяца, то есть за 1 летний сезон.

Преимущества каркасно-щитового дома таковы:

  • Быстрое строительство и низкие затраты.
  • Возможность создать строение любой формы и любого размера на ваше усмотрение благодаря гибкости конструкции.
  • Такое здание довольно легкое, поэтому затраты на фундамент будут снижены.
  • Сухая древесина, используемая для строительства щитовых домов, не дает усадки, поэтому можно не беспокоиться о сохранности формы дома с течением времени.
  • Это прочный и экологически чистый материал.
  • Конструкция, возведенная по всем правилам, обладает 4 степенью огнестойкости.

Все эти преимущества должны были убедить вас в том, что строительство щитового дома – это правильное решение, если вы еще в этом сомневались. Если вы приняли окончательное решение, то можно приступать к изучению технологии строительства щитового дома.

Технология возведения каркасно-щитового дома

Чтобы щитовой дом получился действительно прочным и надежным, необходимо соблюдать определенные условия при его строительстве. Прежде всего нужно залить ростверк или фундамент. Рекомендуется выждать месяц после их изготовления. Спустя это время можно считать бетонное основание достаточно прочным.

При заливке фундамента нужно предусмотреть установление анкеров под нижний ряд бруса в его толще. В таком случае анкеры должны подниматься над поверхностью фундамента на 10 см.

При закупке материала для изготовления каркаса обратите внимание на то, как хорошо он просушен. Желательно выбирать сухие доски, в таком случае здание не просядет. Если вы обнаружите, что процесс просушки бруса для каркаса еще не завершился, то нужно как можно быстрее собрать каркас и зашить его ОСБ. Необходимо закупить ориентированно-стружечные плиты заранее, чтобы при необходимости быстро зашивать ими каркас они были под рукой.

Обрабатывать антисептиком собранную конструкцию будет проблематично, поэтому необходимо использовать его перед монтажом всех деревянных материалов. Используйте обычный рубероид для гидроизоляции дома и специальный с посыпкой для крыши.

Какие приспособления вам потребуются?

Если вы запаслись материалами, время подумать о необходимых инструментах и крепежных элементах, которые так же важны, как и основной материал. Количество крепежей, которое вам потребует, достаточно сложно точно определить, однако профессионалы в строительной сфере утверждают, что среднее количество таково:

  • Гвозди 120 мм – 5 кг, 100 мм – 3 кг, 50 мм – 1 кг.
  • Саморезы 100 мм – 500 шт., 50 мм – 100 шт.
    Можно на начальном этапе монтажа определить, сколько расходных материалов вы потратили, и исходя из этого рассчитать, сколько нужно докупить. Расчет ведется не по объему или метражу деталей, а по их количеству.

Кроме того, подготовьте следующий набор инструментов:

  • пила;
  • дрель;
  • шуруповерт;
  • молоток;
  • угольник;
  • строительный уровень;
  • топор;
  • фомка;
  • сверла.

Некоторые нюансы строительства щитового дома

Оптимальный вариант утеплителя – это базальтовая вата, которая позволяет сделать щитовой дом со стенами толщиной 15-20 см теплее, чем кирпичный с толщиной стен 40 см. Можно использовать теплоизолирующие материалы из стекловолокна, вспененный пенополистирол или пенопласт. Использование пенопласта достаточно распространено из-за его невысокой стоимости, простоты монтажа и высокой прочности. Он не выделяет веществ, которые опасны для природы и человеческого здоровья. От толщины используемого утеплителя будет зависеть толщина каркаса дома, поэтому необходимо заранее определиться с тем, какой материал вы примените, и закупить его.

На производителей и материалы изготовления дверей и окон ограничений нет, вы можете выбирать их, опираясь на свои личные предпочтения и финансовые возможности. Нужно стремиться к тому, чтобы они гармонично вписались в конструкцию дома в целом.

Для ввода коммуникаций в щитовой дом необходимо использовать подходящие материалы. Используйте металлические или пластиковые гофрированные трубы, чтобы спрятать коммуникационные системы внутри стен. Они обеспечат надежную защиту электропроводке, трубопроводу водоснабжения, вентиляции и прочим коммуникационным системам.

Выбор кровельных материалов для щитового дома чрезвычайно широк. Наиболее распространенным можно назвать черепицу. Она может быть различных видов: гибкая, полимерпесчаная, битумная или натуральная. Вы можете самостоятельно определить оптимальный для вас вариант.

Поэтапное возведение каркасно-щитового дома

Необходимо выполнять строительные работы в четко определенной последовательности в соответствии с проектом сооружения. вы сможете получить наиболее качественный результат и справится с работой в самые короткие сроки только при соблюдении этого правила. Порядок действий, который необходимо соблюдать, таков:

  1. Закладка фундамента, рассчитанного на определенную нагрузку, оказываемую на него домом. Перед этим необходимо точно определить этажность дома.
  2. Монтаж каркасных щитов промышленного производства. Этот панельный материал устанавливается в специальные модули, которые должны быть указаны и пронумерованы в проекте и доставлены вместе с каркасами на строительную площадку.
  3. Выполнение теплоизоляционного слоя, который в дальнейшем позволит вам экономить на отоплении.
  4. Проклеивание пароизоляционной пленки, предназначенной для защиты теплоизолирующего материала от влаги, которая может проникать к нему изнутри здания.
  5. Монтаж защитной мембраны для защиты от наружной влаги и ветра.
    Установка дверей и окон.
  6. Возведение кровли, которая может быть покрыта материалами на ваше усмотрение.
  7. Наружная отделка дома. Для этого могут использоваться различные материалы от структурной штукатурки до силикатного кирпича.
  8. Внутренняя отделка дома.

 

Если все этапы будут выполнены последовательно и на должном уровне, то строительство щитового дома будет произведено за минимальное время, а результат получится долговечным, надежным, безопасным и комфортным. Жить в таком доме – одно удовольствие!

Kit Homes: Пошаговое руководство по строительству собственного дома — Green-R-Panel

Благодаря стильному дизайну, энергоэффективности и доступности панельные дома за последние несколько лет стали очень популярными. С точки зрения доступности цена панельного дома хорошо подходит для всех типов бюджетов.

Набор для строительства дома также позволяет домовладельцам участвовать в строительстве своей собственности. При этом многим домовладельцам может быть приятно принять участие в принятии решения о дизайне и строительстве своего идеального дома.

В связи с тем, что панельный дом дает владельцам возможность частично построить собственный дом своими руками, сборные дома популярны среди строителей-собственников и любителей DIY.

Построение панельного дома за 10 простых шагов

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать, чтобы воплотить в жизнь идеальный панельный дом.

Обязательное обучение — это больше, чем просто выполнение государственных требований

Посещение обучения по сборке вашего дома из комплектов служит цели соблюдения требований, но оно бесценно, когда дело доходит до фактического процесса обустройства вашего дома. К обучению нужно относиться серьезно, и необходимо усвоить как можно больше доступной информации.

Местные строительные нормы и правила

Ознакомление с местными строительными нормами также важно, когда речь идет о строительстве панельного дома. Это может помочь домовладельцам избежать опасных и дорогостоящих ошибок, которые могут накапливаться.

Склад

Строительство панельного дома занимает некоторое время, и все материалы не будут использованы сразу. Защита и уход за неиспользуемыми расходными материалами также необходимы для обеспечения их долговечности.Храните свои припасы над землей на деревянных опорах и защищайте их от непогоды и погодных условий, накрыв их брезентом.

Инструкции по сборке дома

Прежде чем поднимать один инструмент, домовладельцы должны изучить инструкции по сборке. Не рекомендуется читать на ходу, так как читать нужно несколько раз и никогда не начинать ничего, о чем не до конца понятно. Панельные дома могут быть недорогим способом построить дом своей мечты, но ошибки на этом пути могут дорого обойтись в долгосрочной перспективе.

Профессиональный строитель

Когда-то наборы для дома из панелей продавались как нечто, что может сделать только любой увлеченный энтузиаст-сделай сам. Однако современные производители признают, что для сборки домашнего комплекта может потребоваться помощь профессионала. Несколько домовладельцев могут выбрать, чтобы их дома были построены панельными строительными компаниями, чтобы значительно сократить время, необходимое для строительства и строительства.

Стоимость

Поскольку каждый панельный дом может быть уникальным в зависимости от предпочтений домовладельца, стоимость может варьироваться от проекта к проекту.Прежде чем строить свой панельный дом, важно учитывать все затраты, поскольку обычно это касается только материалов в целом. Земля, подрядчики, коммунальные услуги, сантехника и рабочая сила обычно являются другими факторами, помимо стоимости комплекта дома. В качестве приблизительного ориентира для целей составления бюджета цена панельных домов обычно может составлять одну треть от общей стоимости.

Производители

При строительстве домашнего комплекта домовладельцы должны сначала определить надежность производителя комплекта для дома, взглянув на их стаж работы в отрасли.Домовладельцы также могут обратиться за рекомендациями и убедиться, что они хорошо работают с другими местными строителями. Производители должны иметь возможность предоставить список опытных строителей рядом с вами.

Время

Если вы решите выполнить большую часть домашнего проекта самостоятельно, вам потребуется выделить на это некоторое время. Чем больше работы вы делаете самостоятельно, тем больше времени вам может понадобиться на процесс строительства. Ориентировочно, строительство домов из комплектов может занять от 8 до 12 месяцев.

Кредиторы

Возможно, вам понадобится кредит для вашего дома. Кредиторы могут повлиять на объем работы, которую вы будете выполнять самостоятельно, и, вероятно, они могут настаивать на том, чтобы работа выполнялась профессионалом.

Подготовка

Ключом к успешному строительству вашего идеального дома из панелей является хорошая подготовка. Он включает в себя обеспечение всего, что вам нужно, от готовых к работе рабочих, места для большого грузовика, в котором вы будете размещать материалы и расходные материалы, и графика, которому должны следовать подрядчики.Строительство панельного дома требует тщательного планирования и строгого процесса. Удовлетворение от того, что вы являетесь частью проекта, заставляет приложить все усилия, чтобы получить достойную инвестицию, которую вы полюбите и которой будете гордиться в долгосрочной перспективе.

Строительство сборного дома – типы, стоимость, плюсы и минусы

Пусть вас не пугает термин «сборный дом» — сегодняшние сборные дома (также называемые Национальной ассоциацией домостроителей «строительными системами») просто потрясающие. Мало того, что они предоставляют покупателям дома индивидуальное, энергоэффективное строительное решение, они также, как правило, более доступны, чем традиционные дома, построенные из палочек. В то время как общая стоимость сборного дома сильно варьируется в зависимости от размера, удобств и местоположения, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 180 до 220 долларов за квадратный фут — сумма, которая часто включает в себя внутреннюю сантехнику и удобства дома.

По сути, сборные дома — это дома, которые строятся на заводе, а затем отправляются на строительную площадку по частям, где они затем собираются на месте в течение нескольких дней.В отличие от промышленных или передвижных домов, которые должны соответствовать федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), сборные дома должны строиться в соответствии со строительными нормами штата или местными строительными нормами. Это делает их широко распространенной формой нового строительства, на которую не распространяются те же ограничения зонирования, которые часто ограничивают размещение промышленных и мобильных домов. Другими словами, сборные дома должны соответствовать тем же строительным нормам, что и традиционное строительство «из палок и кирпичей», поэтому вы можете построить сборный дом практически где угодно.

Кроме того, как и дома традиционной постройки, сборные дома обычно имеют право на строительство и ипотечные кредиты, поэтому вам не нужно иметь на руках полную стоимость дома. А в некоторых случаях производители сборных домов готовы помочь вам найти подходящее финансирование (иногда предлагая внутреннее финансирование), чтобы начать строительство вашего дома.

Типы сборных домов

Существует несколько различных типов сборных домов. По данным Национального совета по модульному жилью (NMHC), дома заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, включают следующее.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

1. Модульные дома

Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, где будет построен дом), а затем отдельно доставляются на строительную площадку, где строительство завершается.Каждый модуль обычно поставляется полностью оснащенным внутренним оборудованием — сантехникой, электрикой, дверями, шкафами и лестницей — поэтому при сборке дома необходимо выполнить небольшую отделочную работу.

Время строительства с момента заказа до заселения составляет примерно три-четыре месяца. Такие компании, как Blu Homes и Method Homes, предлагают модульные дома.

2. Панельные дома

Панельные дома строятся из панелей — например, из целой стены — затем каждая панель доставляется на строительную площадку и из нее строится дом.Как правило, панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, поскольку внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка шкафов и лестниц, установка полов, должны выполняться на месте.

Время сборки на заводе такое же, как и у модульных домов (от 6 до 12 недель), но время сборки на месте больше. На сборку панелей на месте может уйти неделя, затем на завершение внутренних работ может уйти еще месяц, в зависимости от графиков субподрядчиков.Общее время строительства может быть оценено в три-пять месяцев, плюс-минус, в зависимости от графика субподрядчика. Energy Smart Panels и Amwood Custom Homes – это два примера производителей панельных домов, которые могут предложить самые разные стили дома, такие как Кейп-Код, современный стиль, ранчо или французский кантри.

3. Готовые дома

Предварительно вырезанные дома представляют собой «комплектные» дома, такие как комплекты бревенчатых домиков или купольные дома. Дома вырезаются в соответствии с проектными спецификациями на заводе, а затем отправляются в виде комплекта на строительную площадку для сборки на месте.Некоторые предварительно вырезанные дома представляют собой панельные дома, но не все панельные дома являются предварительно вырезанными домами.

Одним из факторов, который отличает готовые дома от панельных домов, является то, что готовые дома часто предназначены для мотивированного покупателя дома, который хочет построить дом на месте самостоятельно, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Наборы поставляются с подробным списком инструкций и деталей, очень похожих на мебель Ikea. Затем покупатель дома работает над сборкой дома самостоятельно или с помощью генерального подрядчика.

Основное различие между панельным домом и сборным домом заключается в намерении — большинство строителей панельных домов намерены собирать панели вместе на месте, в то время как строители комплектных домов не имеют такого намерения, если только строительство не является надстройкой. характерная черта. Кроме того, не все готовые дома поставляются с полностью готовыми стенами или потолками.

Например, в некоторых готовых бревенчатых домах просто предоставляются предварительно распиленные бревна и каркасные материалы, готовые к сборке на месте. У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые сильно варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство самостоятельно или заручается поддержкой подрядчика.Общее время строительства можно оценить как минимум в пять месяцев, хотя оно может быть намного больше. Appalachian Log Structures – это пример производителя готовых бревенчатых домов, а Timberline Geodesics – пример производителя готовых купольных домов.

4. Дома из транспортных контейнеров

Дома из морских контейнеров

(дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) произвели фурор в средствах массовой информации из-за их причудливого и креативного дизайна. Подобно модульным домам, дома из транспортных контейнеров можно складывать и собирать вместе, как лего, для создания домов, офисов и модных закусочных, таких как Container Bar в Остине, штат Техас.

Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, помните, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Морские контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам необходимо проверить местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, существуют ли дополнительные ограничения для строительства домов с использованием транспортных контейнеров. И если вы не очень хорошо разбираетесь в сварочной горелке, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы выяснить, как именно построить дом.Они все еще находятся на грани модульного строительства, а это означает, что есть еще много препятствий, через которые нужно прыгнуть.

Если вам нравится внешний вид морских контейнеров, есть несколько модульных производителей, которые переделали транспортировочные контейнеры специально для жилого и коммерческого использования. Например, MEKA Modular Buildings Worldwide – производитель модульных домов, который использует стандарты 20-футового транспортного контейнера для проектирования своих модульных конструкций. По этой причине дома фактически построены так, чтобы выдерживать доставку по всему миру.

Размер и эстетика

Когда речь идет о размерах сборных домов, нет предела возможностям. Существуют крошечные модульные конструкции, такие как модель Starling от Eco-Cottage площадью 250 квадратных футов, с одной ванной комнатой и нулевым количеством спален, а также есть обширные варианты площадью в несколько тысяч квадратных футов, такие как Breezehouse от Blu Homes, который предлагает до пять спален и пять ванных комнат и почти 3000 квадратных футов площади.

Одна из причин, по которой модульные дома стали настолько популярными, заключается в том, что они хорошо сочетаются с тенденцией небольших домов.Строительство дома любого размера никогда не бывает дешевым, но те, кто хочет снизить расходы и расходы на электроэнергию, могут выбрать крошечный готовый модульный дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть построен намного быстрее. чем дом из палочек.

Если вы заинтересованы в строительстве сборного дома, вы действительно не ограничены эстетикой. Возможно, вам просто придется выбрать конкретный тип сборного дома, исходя из ваших стилевых предпочтений.

  • Модульные дома:  Большинство модульных домов имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули построены в виде квадратов или прямоугольников, которые затем складываются или размещаются на месте в соответствии с заранее определенными планами строительства.Тем не менее, некоторые модульные постройки сочетаются с панельными стенами или крышей, что превращает квадратный вид практически в любой стиль дома.
  • Панельные дома:  Панельные дома могут быть построены практически в любом стиле или эстетике в соответствии с предпочтениями покупателя дома. Поскольку дома построены из панелей, их можно построить на месте в различных стилях дома с небольшими ограничениями.
  • Готовые дома:  В частности, купольные дома и комплекты бревенчатых домиков, сборные дома часто имеют особую эстетику. Эта эстетика варьируется в зависимости от типа выбранного вами комплекта. На самом деле существует широкий выбор эстетики.

Некоторые производители комбинируют различные типы сборных конструкций, чтобы открыть эстетические возможности. Например, Westchester Modular Homes строит комнаты и структуру дома, используя предварительно построенные прямоугольные модули, но затем использует панельные стены и фермы крыши, чтобы изменить стиль и внешний вид дома.

Комплект поставки для дома

При рассмотрении вопроса о сборном доме очень важно обратить пристальное внимание на то, что входит и не входит в выбранный вами пакет дома.Например, модульные дома часто (но не всегда) продаются с полным комплектом сантехники, техники, окон и пола, в то время как готовые и обшитые панелями дома часто состоят только из материалов, необходимых для стены, крыши или каркаса. Эти стены и крыши могут включать или не включать изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы можете доплатить за завершенную конструкцию стены, но в большинстве случаев вам придется работать с подрядчиком на месте, чтобы помочь вам завершить и закончить ваш дом, включая отделку крыши и стен.

В качестве примера того, что вы можете ожидать от каждого типа строения, я буду использовать Жилища Стилуотер. Компания предлагает модульные и панельные сборные варианты, что делает их отличным ресурсом для сравнения.

1. Модульный дом

С модульной сборкой Stillwater покупатель может рассчитывать на получение:

  • Архитектурные компоненты, чертежи и дизайн здания
  • Конструктивное проектирование для обеспечения структурной целостности вашего дома
  • Государственное разрешение на строительство
  • Конструкция пола (не включая фундамент)
  • Кровля
  • Светильники
  • Сантехника
  • Окна
  • Сайдинг
  • Шкафы и отделка
  • Напольное покрытие
  • Столешницы
  • Бытовая техника
  • Система автоматизации умного дома для удаленного управления электроэнергией, освещением и системами безопасности
  • Установка дома на подготовленный фундамент

Доступны варианты обновления и персонализации, но они несколько ограничены. По сути, вы выбираете один из трех пакетов отделки (приборы и приспособления) компании для достижения желаемой внутренней эстетики и позволяете им делать свою работу.

Некоторые другие сборщики модульных домов, такие как Blu Homes, действительно предлагают более широкий выбор пакетов отделки, что позволяет вам более персонализировать внешний вид вашего дома, но вы все еще довольно ограничены по сравнению с тем, что вы можете купить самостоятельно. Вы не можете просто выбрать пакет устройств Wolf, если компания его не предлагает — вам либо придется отказаться от получения устройств в комплекте, либо вам придется выбирать из устройств, предлагаемых компанией.

2. Панельный сборный дом

Панельные сборные дома

Стилуотер, как и другие сборные дома, имеют меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательную эстетику своего дома, самостоятельно подбирая и выбирая технику и светильники, тогда вам лучше всего подойдет панельная конструкция. Но если вас больше интересует быстрая сборка, и вы просто хотите выбрать пакет дизайна, который уже выбран, то, вероятно, лучше всего подойдут модульные сборки.

Приобретая панельный дом от Stillwater Dwellings, вы получаете:

  • Все основные элементы каркаса (стены и крыша)
  • Архитектура – ​​чертежи и дизайн
  • Конструктивное проектирование — обеспечение прочности конструкции панелей и их размещение на фундаменте
  • Государственное разрешение на строительство

Что обычно

Не включено

Не засыпайте фразой «все включено», когда речь заходит о покупке модульного дома — она может ввести в заблуждение.Поймите, что базовая цена сборного дома не учитывает многие расходы, необходимые для строительства дома.

Вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы, которые могут включать:

  • Земля, на которой будет построен дом
  • Испытания грунтов
  • Обследование объекта
  • Подключение к инженерным сетям, при необходимости (вода, канализация или септик, электричество, кабель)
  • Подготовленный фундамент для строительства дома (бетонная плита или балочный каркас)
  • Ландшафтный дизайн
  • Подъездные пути и тротуары
  • Гараж или навес (может быть доступен у некоторых производителей)
  • Местный подрядчик или строитель для внутренней отделки панельного или сборного дома

Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, размера дома и даже муниципальных требований или личных предпочтений. Например, если вы строите за городом, вам может не понадобиться или не хотеться многого в ландшафтном дизайне. Однако, если вы строите в городе или в районе со строгими стандартами ассоциации домовладельцев, вам может потребоваться выполнить какой-либо ландшафтный дизайн. Тем не менее, вы можете рассчитывать потратить, возможно, десятки тысяч на разрешения, сборы, фундамент и инженерные сети, особенно если ваша собственность не обслуживается местной системой канализации и водоснабжения, и вам нужно будет установить септическую систему и скважину. .

Перед тем, как обратиться к конкретному дому или производителю, убедитесь, что вы подробно рассказали компании о том, что она предлагает, и о том, чем вы должны управлять отдельно. Кроме того, сравнивая производителей, получите конкретную информацию о том, что предлагает каждая компания, чтобы быть уверенным, что сравниваете яблоки с яблоками.

Например, некоторые строители могут предложить услуги «под ключ», включая подготовку площадки, тестирование грунта и подготовку фундамента. Вам не хотелось бы исключать услугу «под ключ» только потому, что она дороже на первый взгляд, когда на самом деле общая разница в стоимости может быть незначительной.

Опции и обновления

В дополнение к модульной отделке дома, которая входит в стандартную комплектацию предварительно выбранного дома, важно понимать, что может быть выбор обновлений на выбор за дополнительную плату. Например, pieceHomes предлагает единый пакет отделки, но вы можете обновить элементы, например, выбрать бамбуковые полы вместо пробковых полов.

Другие производители модульных домов могут иметь больше возможностей, когда дело доходит до настройки вашего окончательного проекта.Чтобы получить представление о типах опций или обновлений, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором Blu Homes. Это позволяет вам сначала выбрать дом по цене, размеру и стилю; затем, выбрав план этажа, который вам нравится, вы можете внести изменения в цветовую отделку, двери, плинтусы, комплекты бытовой техники и многое другое.

Хотя у Blu Homes гораздо больше вариантов, чем у pieceHomes, у вас все равно не так много вариантов, как если бы вы работали с дизайнером или просто делали покупки в Интернете в поисках идеальных завершающих штрихов.Кроме того, помните, что многие опции и обновления предоставляются за дополнительную плату, поэтому, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета, будьте очень осторожны при выборе обновлений.

Цена

Одним из основных преимуществ покупки сборного дома является то, что, вообще говоря, его строительство обходится дешевле, чем дом из бруса. По оценкам Modular Homeowners, средняя стоимость квадратного фута завершенного дома, который предстоит построить, — не включая стоимость земли (включая налоги или сборы), установку инженерных коммуникаций или внешние штрихи (подъездные пути, озеленение и крыльцо) — составляет 110 долларов США. .Тем не менее, многие строители модульных домов предлагают цену намного выше из-за их дизайнерской отделки — ближе к диапазону 220 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 250 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 27 500 до 55 000 долларов, а если вы хотите построить дом площадью 2 500 квадратных футов, вы можете рассчитывать на оплату от 275 000 до 550 000 долларов, не включая стоимость строительства. земля, стоимость участка или налоги.

Есть несколько причин, по которым сборные дома обычно стоят дешевле, чем дома, построенные на месте:

  • Меньше отходов .Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, доставляющих материалы на объект и строящих дом на месте, возникает много отходов в виде излишков материалов. Когда дом строится из панелей или модулей на заводе, можно улучшить систему и сократить количество отходов.
  • Меньше труда и времени . Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, маляры и монтажники) выходят по отдельности для выполнения назначенной им работы.Эта работа часто задерживается или затрудняется работой других субподрядчиков. Когда модули или панели изготавливаются на заводе, можно более эффективно управлять работой, чтобы работа выполнялась быстро и эффективно.

Кроме того, покупка модульного сборного дома — это, по сути, «универсальный магазин». Хотя не все отделки недорогие, вы все равно можете заключить сделку, потому что строитель модульного дома покупает продукт оптом и передает экономию покупателю. Вы также сэкономите время и нервы, необходимые для кропотливого выбора собственных приборов и приспособлений.

В целом, модульные домовладельцы утверждают, что вы можете рассчитывать на экономию примерно от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению со строительством дома из палочек. Ожидается, что эта экономия средств будет меньше для панельного дома, поскольку строительство занимает больше времени, и вам все равно придется нанимать подрядчика для завершения дома после его постройки на месте.

Качество

Модульные и панельные дома часто считаются более безопасными и более качественными, чем традиционное строительство. Фактически, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) высоко оценило их способность противостоять экстремальным погодным условиям. После урагана категории 5 (ураган Эндрю) в округе Дейд во Флориде в 1992 году FEMA отметило, что структурные повреждения модульного жилья были минимальными: чем обычный жилой каркас».

Но не только модульный каркас делает сборные дома качественными.Другие причины включают в себя:

  • Текущие проверки . Сборные дома проверяются и повторно проверяются на каждом этапе производственного процесса, гарантируя, что все материалы изготовлены и изготовлены в соответствии с нормами. Большинство домов, построенных на месте, проходят только один осмотр, а это означает, что некоторые проблемы с внутренним каркасом или некачественная работа могут остаться незамеченными.
  • Выдерживает транспортировку . Поскольку сборные дома должны быть доставлены на строительную площадку, они должны выдерживать процесс доставки. Это означает, что может быть добавлена ​​дополнительная структурная поддержка, которая не добавляется при традиционном строительстве на месте.
  • Создан в безопасной среде . Модульные и панельные дома строятся на заводе, защищенном от воздействия окружающей среды. На материалы не повлияют экстремальные погодные условия, которые могут повредить целостность дома еще до того, как он будет построен.

Энергоэффективность

Сборные дома могут быть более «зелеными», чем дома из деревянных брусков. На это есть несколько причин:

  • Строительство менее расточительно .Поскольку все построено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.
  • Компании с большей вероятностью повторно используют отходы . Отходы, которые образуются на фабриках, часто перерабатываются и используются повторно. Например, многие производители сборных бревенчатых домов перемалывают неиспользованные бревна и древесину в древесную стружку или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.
  • Швы могут быть плотнее . Дома заводской постройки, изготовленные из деталей заводского изготовления, могут иметь более плотные швы, чем традиционные дома, построенные из стержней, что означает меньшую утечку воздуха между комнатами или внешней средой.Плотные швы помогают удерживать тепло или кондиционер, которым вы пользуетесь. Кроме того, когда стыки между комнатами более плотные, вы можете легко разделить свой дом на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для обогрева и охлаждения помещений, которые вы используете больше всего.
  • Предлагаются энергосберегающие опции . Многие модульные дома, которые предлагают пакеты отделки, включают энергоэффективные и экологически чистые материалы, такие как техника Energy Star и пробковые или бамбуковые полы. Возможно, вы даже сможете найти сборщиков модульных домов, которые предлагают модернизацию солнечных батарей или энергоэффективных безрезервуарных водонагревателей.

Строительство сборного дома

Одно дело разбираться во всех тонкостях сборного дома, но совсем другое — взяться за само строительство и строительство своего дома. Хорошая новость заключается в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного строительства дома, но происходит намного быстрее.

Прежде чем начать: покупка правильной земли

Несмотря на то, что сборное строительство широко признано как качественная форма жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью нарушить ваши планы.Перед покупкой домашнего тракта обратите внимание на следующее:

1. Ограничения на строительство в городе или районе
Всегда проверяйте строительные нормы города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено строить сборный дом, или, точнее, тип сборного дома, который вы хотите построить. Например, в некоторых районах землевладельцы должны использовать конкретных строителей или строить дома в соответствии с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — это геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.

2. Легкий доступ
Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены к вам домой на крупногабаритном грузовике. Если вы строите модульный дом, кран используется для размещения дома поверх фундамента. Если единственный способ получить доступ к участку вашего дома — это узкие извилистые дороги или если ваша строительная площадка спрятана за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки. Мы с мужем должны были заплатить дополнительно 3000 долларов, чтобы убрать кедры с нашей территории, чтобы строительная техника могла подъехать к нашей строительной площадке.Это 3000 долларов, которые я хотел бы потратить в другом месте. Если вы сможете найти хороший участок земли, до которого легко добраться по дороге, вы сможете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

3. Образец почвы
Прежде чем купить землю, уточните у нынешнего землевладельца, можете ли вы оплатить разведочные раскопки или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента. Например, дом, построенный на глинистой почве или на значительной скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент.Тонкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «усадки» дома, к растрескиванию и смещению гипсокартона, окон и дверей, проблемам с коммуникациями. В доме, построенном на глине, грунт должен быть предварительно уплотнен до закладки фундамента, а в некоторых случаях может потребоваться установка опорных балок под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, бурение для создания ровного фундамента может быть довольно дорогим. Это одна из причин, по которой установка нашей септической системы стоила 13 000 долларов — буровой компании потребовалось три полных дня, чтобы пробурить скалу, где была уложена наша септическая система. Не существует правильного или неправильного типа почвы для строительства, но вы хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на надлежащую подготовку участка.

4. Коммунальные услуги
Предполагая, что вы хотите пользоваться коммунальными услугами, такими как вода, газ и электричество, важно уточнить в вашем городе или округе, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.Скорее всего, вам придется платить за подключение к этим сервисам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септика. Важно знать, что вам придется делать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы сделать ваш дом полностью функциональным.

Финансирование и выбор дома

Процесс получения финансирования и выбора дома идут рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем выбирать производителя или участок земли, но вы не можете оформить кредит, пока не заключите контракт с производителем дома.

К счастью, фактическое финансирование сборного дома очень похоже на финансирование дома из палочек. Просто помните, когда вы говорите с банками о получении ипотеки, вам необходимо учитывать все расходы — стоимость земли, дома и дополнительные расходы, которые вы понесете, чтобы подготовить землю и закончить строительство. Кроме того, важно помнить, что для строительства дома требуется больший первоначальный взнос, чем для многих готовых домов — вы, вероятно, должны будете внести как минимум 20% от общей стоимости строительства вашего дома.

Выполните следующие действия, чтобы получить финансирование:

1. Пройдите предварительную квалификацию
Банк может пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита от строительства до постоянного на основании уровня вашего дохода и кредитного рейтинга. Это хорошая идея, чтобы найти как минимум три оценки кредита, чтобы помочь вам выбрать лучший кредит. Это можно сделать всего за несколько минут с помощью Credible *. Ставки по этим кредитам, как правило, немного выше, чем стандартные 30-летние ипотечные кредиты.

2.Найдите свою землю
Если вы еще не выбрали участок для строительства, сейчас самое время. Вы можете обнаружить, что в некоторых случаях вам нужно сначала купить землю, прежде чем брать кредит на строительство. Если это так, поговорите со своим банком о том, как лучше всего справиться с ситуацией. В итоге вы можете взять два кредита: один на землю и один на строительство дома. Хотя земельные кредиты можно получить, они обычно имеют более высокую процентную ставку и требуют как минимум 20% первоначального взноса.Если вы не приобрели землю до начала строительства, но у вас есть документ о намерении продать от землевладельца о цене земли, вы можете включить покупку земли в общий кредит на строительство.

3. Выберите производителя
После того, как вы выбрали землю, пришло время выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также планы дизайна, которые соответствуют вашей эстетике. Прежде чем сделать выбор, подробно поговорите с предпочтительными производителями, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что они предлагают.Любые дополнительные расходы необходимо учитывать отдельно.

4. Выберите генерального подрядчика
Некоторые производители сборных домов могут помочь вам найти квалифицированного генерального подрядчика в вашем районе, но если они этого не сделают, вам придется найти его самостоятельно. Ищите кого-то с большим опытом в строительстве сборных домов, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки, и организует «застегивание» сборки после доставки. Ваш генеральный подрядчик — это ваш помощник, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка вашего дома выполнены правильно и в соответствии с кодом. Поскольку вы будете тесно связаны с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем сделать свой выбор. После выбора генерального подрядчика убедитесь, что у вас есть его или ее смета, чтобы вы включили ее в свое кредитное соглашение.

5. Завершение оформления кредита
Обратитесь в предпочитаемый вами банк с контрактом на строительство дома от строителя сборных домов, контрактом генерального подрядчика и контрактом на землю (или письмом о намерении продать от покупателя) на руках.Если ваш домашний производитель не хочет дорабатывать контракт до тех пор, пока у вас не будет кредита, вы можете использовать вместо него проект контракта, демонстрируя банку намерение доработать контракт. Вам также необходимо предоставить банку информацию о вашем доходе, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен быть в состоянии предоставить вам подробный список всего, что ему требуется.

6. Настройка графика платежей
Вам необходимо сотрудничать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы составить график платежей.Обычно банк не выдает запрошенные деньги до тех пор, пока не проверит имущество, чтобы убедиться, что заранее определенная работа была завершена.

7. Закрыть кредит и построить дом
После того, как кредит будет построен, можно начинать строительство.

Поскольку вы занимаетесь новым строительством, важно понимать, что большинство банков одобрят строительный кредит, который переходит в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки.Пока дом строится, вы платите только проценты по кредиту на строительство. Как только кредит переведен в постоянную ипотеку, вы начинаете платить основную сумму и проценты в зависимости от условий вашего кредита.

Помните, что, поскольку ваш кредит, скорее всего, начнется как кредит на строительство, вам, скорее всего, потребуется заплатить 20% авансового платежа от общей суммы кредита на строительство, который может включать или не включать стоимость вашей земли. Это связано с тем, что строительство является более рискованным предприятием для банков, поэтому они вряд ли предложат варианты с более низким первоначальным взносом, которые часто встречаются в традиционных ипотечных кредитах.

Хронология

Тот факт, что сборный дом можно построить за несколько дней или недель, не означает, что этот процесс будет таким коротким. Модульные домовладельцы предполагают, что если вы организованы и готовы к работе, вы можете построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до заселения. Тем не менее, большинство производителей модульных и панельных домов предлагают отводить на изготовление дома от 8 до 12 недель, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.

Согласно исследованию строительства 2012 года, проведенному Бюро переписи населения, в среднем дом для одной семьи строится в среднем за семь месяцев, от получения разрешения до завершения, а дома, построенные на территории владельца, в среднем занимают примерно восемь месяцев. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить вам от двух до четырех месяцев времени, в зависимости от специфики вашей постройки.

Строительство сборных домов состоит из трех основных этапов:

1. Планирование
Фаза планирования является фактически наименее предсказуемой фазой с точки зрения продолжительности.Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строить и каков рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальное место для дома, получить разрешения на строительство, согласовать детали дома, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика. и закрыть жилищный кредит. Ожидайте минимум один месяц, чтобы завершить этот этап. Кроме того, помните, что многие строители сборных домов могут позаботиться о некоторых из этих работ для вас, особенно о процессе получения разрешений на строительство. Если вы уже выбрали сборщика сборных домов, некоторые из этих задач можно выполнять одновременно.

2. Производство и подготовка площадки
Производство и подготовка площадки довольно предсказуемы с точки зрения времени, но могут варьироваться в зависимости от выбранного вами производителя и конкретных сроков производства. Например, Modular Homeowners предлагает вам выделить шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных домов, такие как Hive Modular, предлагают более длительный срок — часто от 8 до 12 недель. Имейте в виду, что на этот промежуточный этап также влияет график вашего генерального подрядчика.Если он или она не может завершить подготовительную работу на объекте из-за плохой погоды или проблем с графиком работы с субподрядчиками, ваш график может быть перенесен, даже если ваш сборный дом готов к работе.

3. Строительство
Вот когда происходит волшебство – ваш дом прибывает и устанавливается на место. Но то, что вы думаете, что находитесь на финишной прямой, не означает, что вы уже там. Модульный дом может быть доставлен и собран в течение нескольких дней, но все равно требуется время, чтобы «застегнуть» сайт после доставки.Например, его нужно защитить от атмосферных воздействий, чтобы вода не просачивалась между модулями, нужно подключить инженерные сети (как внутри дома, так и снаружи к сети), укрепить внутренние стены, провести проверки. Если вы строите панельный или сборный дом, вам нужно сделать еще больше, чтобы ваш дом был готов к заселению. Все внутренние светильники должны быть установлены, а отделка завершена. Вы должны ожидать как минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем вы сможете переехать в свой дом.

Плюсы и минусы сборных домов

Строительство дома любого типа имеет свои плюсы и минусы, но строительство сборных домов — это отличный способ контролировать расходы и быстро продвигать процесс. Плюсы и минусы варьируются в зависимости от вашей конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества

  1. Дешевле традиционных домов . Стоимость сборных домов обычно дешевле, чем дома из палочек, в среднем на 10-20%.
  2. Быстрее, чем традиционное строительство .Как правило, на строительство традиционного дома уходит на один-четыре месяца больше времени, чем на строительство сборного дома.
  3. Гибкий размер и эстетика . Есть много вариантов, когда дело доходит до дизайна, макета и размера.
  4. Модульные модули предлагают опции «Покупка в одном месте» . Пакеты модульных домов часто включают «все включено».
  5. Доступно финансирование . Это похоже на традиционное жилищное строительство.
  6. Энергоэффективный . То, как строятся сборные дома, материалы, которые они используют, и герметичная конструкция в совокупности создают высокоэнергоэффективное пространство, которое может сократить текущие счета за коммунальные услуги.

Недостатки

  1. Много жонглирования, особенно во время планирования . Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения кредита и уверенность в том, что вы точно знаете, что предоставляется и за что вы несете ответственность, может быть более сложной задачей, чем работа со строителем или архитектором на заказ. .
  2. Некоторые ограничения . Если вы работаете с производителем модульных модулей, количество светильников и внутренней отделки, которые вы можете выбрать, может быть ограничено.
  3. Может быть дороже, чем покупка существующего дома . Возможно, удастся найти существующий дом, соответствующий вашим вкусам, который дешевле, чем сборный дом.
  4. Может занять больше времени, чем покупка существующего дома . Вы можете найти и переехать в существующий дом в течение пары месяцев или даже меньше.

Последнее слово

В целом, сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ построить дом по сравнению со строительством традиционного дома из палочек. Самое главное — провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете, и взять на себя ответственность за строительство вашего дома. Если вы хотите сидеть сложа руки и позволить кому-то сделать за вас все планирование и подготовительную работу, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может быть неправильным выбором.

Вы планируете построить сборный дом?

*Реклама компании Credible Operations, Inc.

Самый дешевый способ построить дом: стать строителем самому себе

Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело дошло до покупки жилья, вычеркнули и построили свой дом сами, сэкономив огромные средства.Учитывая постоянно растущую стоимость существующих домов и нехватку доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?

Собираетесь построить дом?

Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 17-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство построек будут более дорогими с точки зрения затрат, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, уже имеющие большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить свое собственное здание, или плотники, которые знают, что могут сделать большую часть работы сами.«Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».

Мы рассмотрели несколько различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с экспертами по недвижимости и опытными строителями. Мы также представили тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили дома четырех разных типов.

От исследования движения крошечных домов до роли собственного подрядчика, каждое тематическое исследование показывает несколько интересных и инновационных способов построить дом без больших затрат.

Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давайте узнаем!

Что дешевле построить или купить?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая имеет более чем девятилетний опыт работы в сфере недвижимости и работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика.Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».

Покупка существующего дома имеет ли свои преимущества, тем не менее. Мало того, что такие вещи, как ландшафтный дизайн, как правило, уже на месте, ваши сроки, как правило, намного быстрее.

В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 30 дней — в отличие от нового строительства, которое может занять до шести месяцев или больше, если вы окажетесь в списке ожидания строителя.Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома также может означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.

Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Вы также переезжаете в дом, на котором есть только ваши следы, что может быть заманчиво!

Источник: (Karsten Winegeart / Unsplash)

Самые дешевые типы домов для постройки

При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным.

В Tiny Home Connection в Колорадо президент компании Райан МакКью и директор по продажам и маркетингу Джейсон Хендел согласны с тем, что движение крошечных домов сейчас очень сильно.

«Люди больше не хотят быть прикованы к работе и ипотеке на 30 лет, — говорит МакКью.«Им нравится идея попасть в меньшее пространство и не иметь так много дома, который нужно содержать и содержать».

Несмотря на то, что крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. МакКью говорит, что их крошечные дома могут сильно различаться по цене, но в среднем они составляют от 325 до 350 долларов за квадратный фут.

«Исходя из строительных требований в Колорадо, наименьшая минимальная площадь в квадратных футах, разрешенная для крошечного дома на фундаменте, составляет 400 квадратных футов», — объясняет он.«Мы делаем много домов площадью от 400 до 800 квадратных футов».

Ориентировочная стоимость строительства крошечного дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Дома из морских контейнеров: от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер

Дома из морских контейнеров

стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры стоят дешево, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать дом в натуральную величину.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

Контейнеры

также сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Ориентировочная стоимость строительства контейнерного дома: от 25 000 до 40 000 долл. США за контейнер

Модульные дома: от 180 000 до 360 000 долларов

Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, и их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома.Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных коммуникаций и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Ориентировочная стоимость строительства модульного дома: от 180 000 до 360 000 долларов США

Сборные комплекты: от 8 500 до 150 000 долларов США

Наборы сборных домов или хижин, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon!

Наборы включают в себя предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены также настраиваются в пределах от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и выше. Таким образом, сумма, которую вы тратите, действительно зависит от вас.

Как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят, что они проектируют для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыт строительства, дома из комплектов не всегда легко собрать.

Ориентировочная стоимость сборного комплекта: от 8 500 до 150 000 долларов США

Нанять подрядчика или сделать своими руками?

Будучи вашим собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о строительстве по дешевке. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.

Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика.Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрические и сантехнические работы.

Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более упорядоченным, чем самостоятельное строительство, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Источник: (Мэттью Ланкастер/Unsplash)

Как сэкономить деньги при сборке

МакКью говорит, что экономия денег при строительстве на самом деле сводится к одному: площади в квадратных футах.

«Меньшие квадратные метры — лучший способ снизить затраты», — говорит он. «Самыми дорогими вещами в доме будут кухня и ванная, и если вы сможете уменьшить эти квадратные метры, вы сэкономите деньги».

Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одной зоне, например, помещение прачечной с ванной комнатой.И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.

Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

«Одна из наших самых больших задач — объяснять людям стоимость строительства, — говорит МакКью. «Влияние HGTV заставляет людей думать, что они могут построить дом за 20 000 долларов, но эти шоу не всегда показывают все. Часто этим людям дарят материалы или получают бесплатную работу от друзей».

В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна.

«Доступность крошечной жизни больше связана с образом жизни», — говорит МакКью. «Вы платите меньше за коммунальные услуги, у вас меньше вещей и не так много дома, который нужно содержать».

Как это делали другие

Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и при этом сэкономили много денег:

Источник: (Джеймс Фрид/Pexels)

Практический пример № 1: Становимся крошечными

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.

«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».

Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил электрические, водопроводные и канализационные сети.

Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, например гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любая постройка дома. «Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме.«Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».

Общая стоимость $30 000

Источник: (Нишант Кирар/Unsplash)

Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу 15 лет думал о строительстве дома из морского контейнера, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства и подряда.Сменив профессию, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы иметь возможность подключить к ним контейнер», — говорит он.

Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в крошечном доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он.«И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».

После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.

Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли.«Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».

Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Источник: (Микель Ибарлузеа/Unsplash)

Практический пример № 3: автономный дом

На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дуга Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь дом престарелых, который они любили.Пара приехала на Аляску из Мичигана в 1982 году, после службы в армии познакомила их со штатом.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он.«Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».

В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома.«Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику делал сам — а я не электрик».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисону не нужно было получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он.«Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».

Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не продержались долго, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно.Было много работы, но я также сэкономил много денег».

Общая стоимость: 20 000 долларов США

Источник: (rocknwool/Unsplash)

Практический пример № 4: сборка

владельцем-подрядчиком

Также на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно.

Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем купить его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы.«Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.

Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом.«Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.

Льюис рекомендует всем, кто хочет построить собственный дом, не торопиться и изучить этот процесс. «На планирование сборки у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», — говорит он.«У вас всегда должен быть буфер с вашим бюджетом, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».

Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам, — говорит он. — Это награда.

Общая стоимость: 350 000 долларов США

Источник изображения заголовка: (Алекс Роберт/Unsplash)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, предназначены только для целей идентификации.Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?


Разработка сайта
может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 


Пример типовой работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вам интересно работать или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 


Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

  • Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

  • В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

  • В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 


Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.
  • Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

  • Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

    • Фонд

    • Кровля

    • Освещение пола

    • Рама

    • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

    • Все приспособления и оборудование

    • Электрика, ОВК, Сантехника

    • Гипсокартон и краска

    • Зеркала и стекло

    • Изоляция

    • Шкафы и прилавки

    • Бытовая техника

    • Окна и наружные двери

    • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.


Hedgefield Homes
Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов.коврик для ковров

Шервин Уильямс Суперпейнт

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванной 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Комплект приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

См. дополнительные включенные функции.


Какой бюджет я должен выделить для индивидуальных вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:


Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более приятная версия этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

  • Пол (деревянный)
  • Плитка для пола, душа или фартука
  • Роскошный гранит или кварц
  • Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
  • Бытовая техника
  • Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

Сборные Дома: Модульные и Панельные Дома — Новости Матери-Земли

Модульные дома. Производимые дома. Сборные дома.Эти слова имеют много значений, но «сборные дома» охватывают самый широкий спектр домов, которые построены — по крайней мере, частично — где-то еще, кроме фактического места дома. Практически любой стиль строительства может попасть в категорию сборных домов, включая строительство деревянного каркаса и бревенчатого дома. Структурно-изолированные панели (SIP) могут быть включены во многие стили сборных зданий.

Некоторые аспекты сборных домов делают их экологически безопасными: при правильном планировании меньше материалов тратится впустую при производстве множества одинаковых домов на одном заводе, а оставшиеся части с большей вероятностью будут использоваться, а не отправляться на свалки.Доставка модулей на строительную площадку требует значительного количества энергии, но если материалы не были частично собраны до прибытия на строительную площадку, их также необходимо доставить на строительную площадку (за исключением случаев, когда имеется древесина, камень или земля из местных источников). ).

Prefab включает наборы для самостоятельной сборки, но часто подрядчики собирают сборные дома на строительной площадке. Поэтому, если вы найдете стиль, который вам нравится, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы завершить проект за вас.

Двумя популярными типами сборных домов являются модульные дома и панельные дома.Оба этих метода позволяют создавать дома в традиционном стиле. Отделочные работы (обычно включающие гипсокартон и отделку) завершаются после того, как основная конструкция собрана и проходит проверку. В большинстве мест сборные дома должны быть одобрены местным строительным инспектором, в то время как водопровод и проводка все еще видны в стенах и после завершения строительства дома.

Модульные дома

Сборка модульного дома немного похожа на сборку игрушечных строительных блоков, но сложнее.В зависимости от проекта дома и расстояния от производителя до строительной площадки каждый «блок» может представлять собой целый дом, комнату, группу комнат или только часть комнаты.

MiniHome предлагает несколько моделей зеленых модульных домов. Эти блоки включают в себя солнечные батареи, и компания избегает использования токсичных химикатов в строительных материалах. Никакая часть дома не покрыта винилом, который может выделять газы, вызывающие проблемы со здоровьем. И единственный материал, в котором содержится формальдегид, — это изоляция SIP, которая изолирована от внутренних пространств, поэтому выделение газов не должно вызывать беспокойства.

 

 

   ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО SUSTAIN DESIGN STUDIO

 

   MiniHome 12X34

 

Больше вариантов модульных домов вы можете найти от Ассоциации Модульных Строительных Систем и на этих сайтах:

 

 

   ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО HAVEN CUSTOM HOMES

 

   Модульные дома часто выглядят как традиционные дома.

 

Панельные дома

Как внутренние, так и наружные стены панельных домов возводятся секциями (панелями) перед доставкой на строительную площадку. Иногда сайдинг добавляется уже на заводе-изготовителе, но обычно его монтируют уже после сборки каркаса дома.

 

 

   ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО CONNOR HOMES

 

   Стеновые панели собираются внутри помещений.

 

 

   ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО CONNOR HOMES

 

   Бригада устанавливает панели на место на строительной площадке.

 

 

   ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО CONNOR HOMES

 

   Готовый панельный дом выглядит так, как будто он был полностью построен на месте.

 

Чтобы найти производителей панельных домов, ознакомьтесь с каталогом панельных домов Национальной ассоциации домостроителей или на этих сайтах:

.

 

   ФОТОГРАФИЯ ДЖОЭЛА КОЯМА/FLATPAK

 

   Дома FlatPak имеют более современный стиль.

 

Дополнительные параметры

«Бетон», возможно, не первый строительный материал, который приходит на ум, когда вы думаете о сборных домах, но секции стен из теплоизоляционного бетона могут быть отлиты до доставки для более быстрой сборки на строительной площадке.Посетите сайты Solarcrete и Standard Precast Walls для получения дополнительной информации.

 

 

 

  Этот бетонный дом, построенный по индивидуальному заказу, был построен из сборных панелей.

Стальные сборные дома, такие как доступные через KML Building Solutions, включают стальные панели и фермы крыши.

Чтобы узнать больше о сборных домах, загляните в каталог Prefabs.com и прочитайте «Зеленое обещание Prefabrication». Если вы планируете построить собственный дом, прочтите «Вы можете построить дом» и «Комплектные дома».

Вы живете в сборном доме? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев ниже.

Какой дом построить дешевле всего?

Одноэтажное ранчо

Фото: Урсула Пейдж/Shutterstock

Стоимость постройки : от 150 до 180 долларов за квадратный фут или от 300 000 до 360 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.

Одноэтажный ранчо — по сути, коробка — построенный на плитном фундаменте с простой крышей — один из самых дешевых домов в строительстве. «Отказ от добавления подвала и строительства на перекрытии значительно снизит общую стоимость строительства дома», — сказал Билл Сэмюэл, владелец Blue Ladder Development, компании по покупке жилья в Чикаго.

Самые дешевые материалы для строительства дома

Помимо рабочей силы, большая часть стоимости дома сводится к материалам, которые вы используете для его строительства. Хотя вы не хотели бы использовать материалы, которые не служат в течение длительного времени, вот несколько вариантов, которые вы можете включить, когда пытаетесь снизить расходы:

  • Бетонные листы: Смесь цемента и целлюлозных волокон, спрессованных в плоские плиты, пригодные для замены гипсокартона или подложки для пола или даже в качестве покрытия для стен или пола.
  • Восстановленная древесина: Древесина хорошего качества, переработанная из других объектов, таких как склады или старые амбары.
  • Б/у кирпич: Если вы любите кирпич, вы можете купить б/у кирпич дешевле и использовать его для изготовления дымоходов и стен.
  • Гофрированный металл: Вы можете использовать гофрированный (волнистый) металлический лист для покрытия внутренних стен или добавить современные материалы в другой проект.
  • Бамбук: Бамбуковые прутья или листы бамбука можно использовать для создания забора, ограждения сада или покрытия стены.
  • Деревянный каркас: «Это более рентабельно, чем металл», — сказал Дастин Сингер, владелец инвестиционной компании по недвижимости Dustin Buys Houses. «Это по-прежнему самый популярный выбор в новом строительстве».
  • Виниловый сайдинг: Один из самых экономичных вариантов сайдинга для традиционного нового строительства это более рентабельно, чем бетон или кирпич.
  • Каменный шпон: Тонкий лист натурального или искусственного камня, который можно установить на другую поверхность, чтобы он выглядел как натуральный камень.
  • Облицовка камнем: Похожа на каменную облицовку, но каменная облицовка может быть применена к внешней стороне вашего дома, чтобы она выглядела как каменный сайдинг.
  • Фанера: Искусственная древесина, изготовленная из тонких листов древесного шпона, склеенных под чередующимися прямыми углами.
  • Сборные панели: Эти стеновые панели изготавливаются вне строительной площадки и доставляются на дом для облегчения сборки строителем. Они могут помочь вашему дому собраться быстрее, экономя ваше рабочее время и материальные отходы.
  • Промышленная сталь и железо: Недорогой, не гниет и не деформируется, очень прочный. Его можно использовать в каркасных, кровельных и других проектах.
  • Транспортные контейнеры: Транспортные контейнеры, вышедшие из обращения, можно перепрофилировать, чтобы построить небольшой дом, или вы можете использовать несколько из них, чтобы построить дом большего размера.

Советы по строительству самого дешевого дома

Когда вы пытаетесь построить дом по доступной цене, есть полезные стратегии, а некоторые углы вам просто не следует срезать.

Наращивать, а не выводить

В целом, чем меньше размер фундамента и размер крыши, тем дешевле будет ваш дом. «Самый недорогой способ построить — это упаковать квадратные метры на нескольких уровнях», — сказал Карр. «Чем больше вы идете по горизонтали с домом, тем больше затрат на фундамент и кровлю».

Выберите простую линию крыши

Держитесь подальше от пиков и фронтонов в своем дизайне и сохраняйте высоту тона умеренной, от 4/12 до 6/12.(Уклон крыши 4/12 означает, что крыша возвышается на 4 дюйма при длине 12 дюймов.) «Люди могут ходить по ней, ее легче и быстрее возводить в каркас и легче и быстрее крыть черепицей», — сказал Тот.

Палочка с коробкой

Каждая выпуклость или выступ в вашем доме будет увеличивать стоимость. Чем ближе вы придерживаетесь четырех стен и крыши, тем дешевле это будет.

Не сходите с ума по окнам

«Если это значительное количество окон, это, безусловно, может увеличить стоимость, а если есть нестандартные окна, это может быть дорого», — сказал Карр.

Держите лестницы прямо

Чем больше изгибов и поворотов у лестницы, тем дороже будет ее построить.

Пропустить нестандартную мебель

Выберите готовые кухонные шкафы и туалетные столики в местном магазине строительных материалов.

Не экономьте на конструкторе

«Опытный проектировщик должен сэкономить ваши расходы в долгосрочной перспективе благодаря практичным и доступным решениям для соответствия строительным нормам, а также повысить функциональность здания», — сказал Тот.

Затраты на безопасность

Средства безопасности, такие как проводные детекторы дыма и угарного газа, также не являются областью, где можно экономить — приобретайте качественные продукты.

Нижняя строка

Строительство недорогого дома во многом зависит от того, где вы живете и что вам доступно. В некоторых районах земля и новое строительство непомерно дороги, а в других цены на существующее жилье заоблачны, что делает новое строительство более экономичным вариантом. Если вы будете помнить о доступных материалах и строительных стратегиях, это значительно снизит вашу прибыль.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? | Новости недвижимости и идеи

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это вопрос, который часто задают люди, желающие купить идиллический участок земли, чтобы построить дом своей мечты с нуля. Если это описывает вашу текущую жилищную ситуацию, вы попали по адресу!

Поэтому, прежде чем инвестировать в этот просторный участок с потрясающими видами и взрослыми деревьями, разумно подумать, сколько времени уйдет на постройку места, в котором вы будете жить, особенно учитывая проблемы с цепочкой поставок и общие задержки строительства, вызванные пандемии COVID-19, которая, как ожидается, продлится до 2022 года.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В идеальном мире, в зависимости от места и классификации зонирования, обычно на строительство дома уходит от трех до шести месяцев. Однако, учитывая текущее состояние замедления цепочки поставок, нехватки рабочей силы и повышенного спроса на строительство, более реалистично учитывать задержку в несколько месяцев.

Согласно последним данным Бюро переписи населения США за 2020 год, полученным в рамках Обзора строительства, средний период времени от начала строительства до завершения строительства новых частных жилых домов составляет примерно 6,8 месяца.Это число увеличивается почти до 12 месяцев для домов, построенных владельцем, и падает до чуть менее 6 месяцев для домов, построенных для продажи.

В зависимости от местоположения в США среднее время сборки увеличивается или уменьшается. Например, дома на северо-востоке строятся в среднем 10,7 месяцев, а строительство на юге — около 5,9 месяцев.

Независимо от вашего местонахождения, ключом к успеху любого нового проекта по строительству дома является наличие утвержденных разрешений на строительство дома, а в некоторых районах этот процесс может занять много времени.Так что планируйте заранее. Самыми большими препятствиями для получения нового разрешения на дом являются плохая проверка благонадежности, соседи, выступающие против строительства, и задолженность в строительном отделе.

Основные факторы, влияющие на продолжительность строительства дома

«Местоположение и то, что я называю условиями окружающей среды, могут значительно замедлить или ускорить строительство», — говорит Билл Грин , президент WR Green Construction, индивидуального строителя в Коннектикуте. и Колорадо.

Какие виды условий окружающей среды? Такие факторы, как тип почвы и топография участка.Например, строительство дома из плиты на ровном участке со стабильными дренирующими почвенными условиями, вероятно, займет половину времени, которое потребовалось бы для строительства того же дома на холмистом участке. Строительство в зоне прибрежного землетрясения или оползня или в пожароопасной зоне также затянет процесс строительства.

Другим важным фактором, который следует учитывать при оценке продолжительности процесса, является квалификация подрядчика. Опытный строитель нового дома, как правило, займет меньше времени, чтобы закончить ваш новый дом.

Выберите подрядчика с хорошей репутацией среди местного муниципалитета и сообщества недвижимости. Если возникнут проблемы, о них быстро позаботятся, говорит Джон Курода ,   менеджер Sleight Farm, подразделения новостроек в Лагранже, штат Нью-Йорк.

Что может увеличить среднее время постройки дома?

Общее время сборки обычно зависит от рабочей силы, проблем с цепочкой поставок и погодных условий. Строительство может быть легко отложено из-за нехватки рабочей силы, задержек со строительными материалами и строительными материалами, а также из-за перепадов температур или слишком большого количества осадков.

Другие факторы, которые могут вызвать задержку? «Владельцы», — говорит Тодд Уэйлен , владелец и генеральный директор Eclipse Building Corp. Да, это вы!

Если вы задержитесь с выбором отделки или решите внести изменения в свой новый дом во время строительства, вы можете значительно продлить время строительства. Насколько это возможно, придерживайтесь дизайна вашего дома — не говорите своему строителю после установки гипсокартона, что вам нужна кухня на другой стороне дома или вообще другой план этажа.

Рынки недвижимости, переживающие строительный бум, также могут столкнуться с нехваткой рабочих и субподрядчиков — еще одна вещь, которая может увеличить общее время строительства.

Как сократить среднее время строительства дома

По словам Грина, планирование — это самый важный способ сократить сроки строительства.

Все составляющие строительства нового дома взаимосвязаны, поэтому если вы спланируете строительство, то сможете снизить вероятность задержек и ошибок.

Например, толщина плитки, которую вы выберете для ванной комнаты, определит точное расположение труб, которые должны быть установлены строителем перед возведением фундамента.

Убедитесь, что вы понимаете сроки изготовления таких продуктов, как окна и двери, чтобы иметь их на строительной площадке, когда они потребуются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.