Как переделать старый дом в деревне: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

Содержание

что было и что стало — Идеи ремонта

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз. инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Реконструкция старого деревянного дома (58 фото)

Реконструкция старого дома в деревне


Реконструкция старых домов


Достройка мансарды


Реконструкция старых деревянных домов


Переделка старых домов до и после


Реконструкция деревянного дома


Реконструкция старых деревянных домов


Стропила в интерьере мансарды


Реконструкция деревянного дома


Реконструкция старого дома


Реконструкция старых деревянных домов


Реставрация деревянного дома


Реконструированный старый деревянный дом


Реконструкция старого деревенского дома


Реконструкция старого дачного домика


Реконструкция старых деревянных домов


Перестройка дачного домика


Каркасная надстройка второго этажа


Перестройка старого дома


Перестроить деревянный дом


Реконструкция старых деревянных домов


Демонтаж старого дома


Реконструкция мансарды


Реконструкция старого дома


Реконструкция деревянного дома


Проекты пристроек кдеревяным домам


Пристройка к старому дому


Реконструкция старых деревянных домов


Деконструкция деревянного дома


Реконструкция дачного домика


Реконструкция старого деревянного


Деревенский домик интерьер


Перестроенный деревенский дом


Достройка старого деревянного дома


Деревянная крыша интерьер


Темный деревянный дом


Финский интерьер деревянного дома


Перестройка старого деревянного дома


Реконструкция старых домов


Интерьер старого деревянного дома


Перестройка старого дачного домика


Реконструкция деревянного дома


Деревянный дом переделать


Трёхскатная крыша пристройки


Реконструкция старых деревянных домов


Отреставрированный деревянный дом


Старинное дерево в интерьере


Барнхаус Набоков


Перестройка старого деревянного дома


Каркасная двухэтажная пристройка


Реконструкция старого дачного домика


Старый дом сруб


Реконструкция загородного дома


Реконструкция деревянных домов


Реконструкция старого дома


Реконструкция старых деревенских домов


Отреставрированный старый дом бревенчатый


Старый сруб

Ремонтируем старый деревянный дом в деревне | Дачник.

RU

Статья и картинки предоставлены сайтом дачник.ру

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

  • обустройство и внешний вид фундамента;
  • состояние стен, какие имеются повреждения;
  • состояние брёвен венца;
  • целостность дверей и окон, их качество;
  • межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
  • целостность крыши;
  • состояние пола и потолка;
  • присутствие и внешний вид крыльца;
  • наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

  • Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
  • Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
  • В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
  • Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.
  • После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

  • полностью меняют или ремонтируют фундамент;
  • реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
  • заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
  • устанавливают новые окна и двери;
  • выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
  • делают наружную облицовку;
  • проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли :

  1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
  2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
  3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
  4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

  1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
  2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
  3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
  4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

  • Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
  • Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

  • на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
  • сверху настилают изоляционную плёнку;
  • затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Ремонтные работы со стенами

Что делать со стенами в старом деревянном доме прочитайте в окончании статьи с этого же самого места.

Воспользуйтесь кликабельным содержанием продолжения статьи.

Спасибо за прочтение, обязательно подпишитесь!

Даже самый старый деревенский дом можно переделать в дачу

Наталья с мужем Григорием купили участок со старой хатой в деревне Клинок Червенского района летом 2014 года. Деревня находится рядом с рыбхозом «Волма» в окружении живописной природы: кругом озера, поля и леса.

Так выглядел старый дом

Желание приобрести свой домик в деревне появилось давно. До этого семья долгое время делила родительский дом с сестрой мужа. И вот удача улыбнулась им: по улице продавали участок. Решив, что не стоит упускать такую возможность, Наталья и Григорий, подсчитав свои финансы, приобрели его.

— Приобретение было не в лучшем состоянии: покосившиеся ворота и заборы, заросший сорняками двор, ветхий сарай, — рассказывает Наталья.


В доме были высокие пороги, скрипучие и прогибающиеся полы, обои в десять слоев, за которыми копошатся толпы насекомых, на крыше — покрытый мхом шифер. Сам дом делился на две большие комнаты с печкой по центру.

Разборка старого сарая

Первым делом снесли сарай и пристройку, служившую сенцами. Убрались в хате. Вынесли лишнее. Занимались и уборкой на участке — в свободное от работы время. Я уже к этому времени была на пенсии, поэтому оставалась на даче на все лето, занималась огородом. На выходные приезжал муж, Григорий, сын Алексей и дочка Ольга со своей семьей. Каждый вносил свой вклад в обустройство дома.


Сарай решили полностью снести, вместо него построили дрывотню, в которою складываем дрова, доски и разные вещи, которые могут пригодиться в хозяйстве.

В 2015-м «реставрацию» продолжили. Участок обнесли забором из металлопрофиля. К дому со стороны огорода, где находились сенцы, сделали пристройку из блоков, 6×6 метров. Теперь здесь кухня, кладовка и прихожая. Внутри пристройку обшили вагонкой. Старый шифер поменяли на новый.

За дрывотней построили летний душ: маленькая кабинка, обтянутая клеёнкой, сверху — большая бочка (теперь ее переделали, вместо клеенки обнесли кабинку сотовым поликарбонатом). За день вода нагревается, вечером можно ополоснуться. Рядом построили небольшое здание с двумя отсеками: в одном туалет, во втором сарайчик, в котором хранится все необходимое для огорода.

Со временем подвели воду и сделали канализацию, сделали веранду 6×2 метра. Там теперь находится туалет, прямо как в городе.

Внутри старой части дома перестелили пол, стены обшили вагонкой, поставили новые окна, переделали печь.


Снаружи дом утеплили и обшили сайдингом.

В огороде всегда порядок и грядки постоянно радуют семью хорошим урожаем.

Для семьи дача стала приятным местом, где можно отлично провести время и отдохнуть от городской суеты.
Источник

Реконструкция старого дома на Санторини

Первый летний дом расположился в бывшей главной резиденции, где на разных уровнях виртуозно вписались две спальни с ванными комнатами и общая гостиная со столовой и небольшой кухней. А также эффектная внешняя лестница, ведущая на второй уровень, где поместились узкий вытянутый бассейн и небольшой балкон с навесом, круглое потолочное окно в котором бросает красивую тень на белоснежное мощение дворика. Этот прием, кстати, повторяется в домах неоднократно.

Второй домик разместился внутри бывших пещер и небольшой пристройки перед ними. Там поместились две спальни с ванными комнатами, общее пространство открытой планировки и, самое удивительное, хаммам в конце самой большой пещеры.

В обнесенном стеной внутреннем дворике расположились еще один небольшой бассейн, часть которого находится под сводом, место для принятия солнечных ванн, а также лестница, которая ведет на террасу с видом на вулкан и в обеденную зону. Ритму ступеней вторят встроенные объемы для растений, которые также карабкаются вверх.

Внешняя оболочка обоих сооружений, белоснежная и сияющая, сохранилась в первоначальном виде, поэтому дома гармонично вписались в ландшафт. Внутренние пространства сохраняют ощущение старины и демонстрируют патину течения времени — с этой целью выбрана отделка светлой глиной и простая, лаконичная, неброская мебель, преимущественно сделанная местными мастерами.

Во втором доме акцент был сделан на его скульптурной природе, чтобы подчеркнуть удивительные плавные изгибы пещер. Использование светлой глинистой цветовой палитры на полу и стенах формирует непрерывность внутреннего пространства, выявляя кривые и случайные формы пещеры. Большая часть мебели встроена в стены, поэтому кажется продолжением архитектуры.

По словам архитекторов, их целью было “создать естественное деревенское пространство, не имитирующее прошлую жизнь, но передающее живое ощущение дома с историей, пересказанное в стильной, эксцентричной и эклектичной манере и вдохновленное местными традициями и материалами”.

Фото: Yiorgos Kordakis

дизайн старого сельского жилища, внутренняя планировка деревянного домика в деревне, русский стиль и «прованс»

Несмотря на то, что наш мир не стоит на месте и высокие технологии проникают в каждый уголок нашей жизни, сторонников всего натурального, а иногда даже деревенского, с каждым днем становится все больше и больше. Люди из многоквартирных домов переезжают в частные, предпочитая продукты, выращенные собственными руками, наслаждаются пением птиц и шепотом листвы, забывая, ну, хоть на миг о суете современного города. Ведь где-то внутри нас обязательно найдется та частичка, которая хочет покоя в какой-то миг, жаждет единения с природой.

И если вы не готовы к тому, чтобы бросить все и уехать в деревню, то можно создать небольшой её кусочек у себя в квартире. Или на даче, если таковая у вас имеется.

Особенности

Так чем же отличается интерьер деревенского дома и что находится внутри него? Давайте раскроем все секреты деревенской жизни.

Отделка

Деревенский дом подразумевает под собой оформление деревом. Вся отделка стен, потолка и пола должна быть выполнена из деревянных материалов, которые не только прекрасно выглядят, но и являются экологически чистыми продуктами. Если дом построен из хорошего и красивого бревна, то стены, скорее всего, даже не требуют отделки. Просто покрываются тонирующими составами после шлифовки.

Цветовые решения

При выборе оттенков для оформления своего жилья стоит остановиться на натуральных цветах, на том, что присутствует в природе. Можно даже выйти и понаблюдать за природой в парке, может, удастся найти там интересные решения для своего дома. Голубой цвет неба подскажет необычные решения для аксессуаров, зеленая листва сможет окутать теплом, желтый цвет солнца будет радовать глаз, поднимать настроение и напоминать о лете, коричневый цвет древесины прибавляет строгости интерьеру, выполненному в пастельных тонах с добавлением белого цвета.

Мебель

Мебель, как и весь дом в целом, должна напоминать о природе. И в первую очередь это касается материала, из которого она сделана. Это тоже дерево. Можно даже порыться у бабушки в чулане и достать оттуда старую мебель, которая хранится «на всякий случай», местами отреставрировать и вписать в интерьер.

Но уж если такая мебель не сохранилась, то идеально будут выглядеть элементы современной меблировки, которым придали легкий эффект старины. К дивану можно добавить кресла на колесиках, а разнообразить натуральный интерьер из дерева можно кожей, из которой будут выполнены эти самые предметы мебели.

Декор

Самым главным является наличие печи или камина, которые играют одну из самых важных ролей в жизни дома. Особенно во время сильных крещенских морозов. Также стиль деревни помогут придать различные ручные поделки, а если хозяева дома смогут создать их сами, то это будет совсем замечательно. Стены в данном стиле обычно украшают картинами, иконами, поделками с сухими листьями, пучками трав.

В гостиной хорошо будут смотреться рога или чучела диких животных. Посуда преимущественно выбирается деревянная, глиняная, фарфоровая. Покрывала, наволочки, скатерти и половички тоже преимущественной рукотворные. Либо связанные собственноручно, либо созданные в стиле пэчворк. И постарайтесь поставить сундук, который сможет заменить шкаф или комод.

Освещение

Свет должен также быть максимально приближен к естественному. Для этого можно использовать керосиновые лампы, поставить подсвечники со свечами. Если выбирать искусственное освещение, то предпочтительнее остановить свой выбор на светильниках с желтым абажуром, который поможет создать дополнительные тепло и уют в комнате.

Внутренняя планировка

При выборе дизайна одноэтажного либо двухэтажного дома, необходимо в первую очередь определиться с тем, где и какая комната будет находиться:

  • Для кухни сельского типа всегда характерно пространство, которое позволяет собирать за столом не только большое семейство, но и огромное количество друзей, соседей, да и просто хороших знакомых.
  • Гостиная в деревне располагает к долгим душевным беседам перед камином либо к рукоделию женской половины дома. Очень удачно может вписаться в интерьер прялка или старинная швейная машинка.
  • Для удобства санузел все же располагается в доме, а не как принято в старых деревенских домах на улице. Для более интересного оформления можно в ванной комнате использовать камень.
  • Не стоит забывать также про крылечко, встречающее гостей и окунающее их в атмосферу дома. Оформление дома снаружи должно полностью перекликаться по стилю с внутренним убранством.

Что касается размеров домика, то сегодня можно выбрать любой подходящий для каждого вариант. Очень популярны небольшие дома размером, например, 7 х 8 м. Такой домик позволяет разместить на небольшом пространстве все самое необходимое. Рядом можно построить баню размером 4 х 9 м или любых иных габаритов.

Как выбрать стиль?

Даже у деревенского стиля есть несколько вариантов оформления дома, которые отличаются друг от друга:

  • Русский стиль. Первым и самым главным отличием русского стиля является печь, которая дополняется кочергой, ухватом и глиняной посудой. Прихватки, полотенца, скатерть могут быть дополнены ручной вышивкой. В спальне главным атрибутом является сундук, на который можно посадить тряпичную куклу и накрыть покрывалом в стиле пэчворк или обить тканью. И никакой вычурности, все, скорее, выполнено грубовато.
  • Прованс. Отличительной чертой стиля прованс является оформление интерьера в голубом, белом и красном цвете. Стены обычно выбелены, на подоконниках стоят горшки с цветами, мебель винтажная.

Для стиля характерны минимализм в декоре и помещения, наполненные светом. Декорирование идет с применением цветочных орнаментов, что придает дополнительную легкость и уют.

  • Кантри. Для стиля кантри характерны аристократизм и изысканность. Вся мебель выполнена из светлого дерева. Присутствие камина является обязательным, перед ним можно усесться в плетеное кресло с чашкой ароматного чая, укутавшись в плед.

Причем плед желательно с клетчатым узором. Хотя шотландская клетка украшает не только плед, она пропитывает собой весь дом.

Идеи для разных комнат

Частные дома в дачном поселке обычно небольшого размера, но даже на небольшой территории можно поместить множество декоративных решений, которые помогут вдохнуть в каждое помещение деревенский дух:

  • При оформлении кухни следует уделить внимание потолку, на котором обычно просматриваются деревянные балки, подчеркивающие выбранный стиль. Так как в современном мире не обойтись без техники, а особенно на кухне, то лучше спрятать все технические новшества за деревянными фасадами, которые можно украсить ручной резьбой. На пол обычно стелется половичок собственной вязки крючком, а стол покрывается скатертью с вышивкой. Присутствует глиняная или фарфоровая посуда, стол украшает пузатый самовар, а вокруг стола стоят деревянные лавки или стулья.

Также решением эконом-класса при выборе оформления стен является побелка, которая не только экономит расходы на материал, но и является дезинфекцией, убивающей всех вредных микробов.

  • Следующим главным местом дома является гостиная. Именно здесь основное место занимает печь или камин, которые собирают все семейство возле себя в холодные зимние вечера. Обустройство самой гостиной в первую очередь зависит от ваших возможностей. Экономичным решением будет выбор мебели, которую можно найти у старшего поколения в кладовке и отреставрировать ее, не дав потерять столу и стульям признаков старины. На пол можно постелить коврик или шкуру животного. Стол можно покрыть салфетками с вышивкой, а комнату украсить поделками местных жителей. На стены вешают картины и иконы.

Очень интересно и оригинально смотрятся плетеные элементы декора.

  • Спальня в доме является местом отдыха, поэтому оформляется она в спокойных тонах, которые можно разбавить несколькими яркими акцентами. Главное место занимает просторная кровать, которую накрывают пледом, выполненным в грубом стиле. На подоконниках обязательно присутствуют живые цветы. Постельное белье из натуральных тканей преимущественно белого цвета. На пол можно постелить пушистый ковер. Стены украшают картины и рукотворные панно.
  • Детскую комнату чаще всего оформляют в светлых тонах. Само помещение должно походить на элемент сказки, в которую вот-вот зайдут три медведя и начнут выяснять, кто же спал на их кровати.
  • Для веранды можно выбрать несколько вариантов дизайна. Это может быть и вариант летней кухни, а если предусмотреть утепление, то кухню вообще можно вынести туда. Также там можно устроить место для уединения, поставив кресло, постелив вязаные половички и повесив полки с книгами. Освещение можно сделать чуть приглушенным, использовав небольшие светильники, выполненные в форме подсвечников.

Красивые примеры

  • На первой фотографии представлено простое оформление спальной комнаты с использованием грубого деревенского стиля. Обратите внимание на половичок в прикроватной зоне, который выполнен вручную. Изголовье кровати оформлено деревом и обтянуто сотканным материалом с народными узорами.
  • А это оформление маленького деревенского дома, который разделили при помощи деревянной балки и опор на несколько секций.
  • На этом фото можно увидеть оформление фасада двухэтажного дома, построенного из дерева с каменной печью.
  • Здесь представлено оформление кабинета в стиле кантри, отличающееся аристократичностью и сдержанностью. Шотландская клетка добавляет помещению уюта и домашнего тепла.
  • На этой фотографии представлено уютное жилое помещения в русском деревенском стиле с самоваром, фотографиями русской природы и настенными часами.
  • Если вы пока не готовы к масштабным переменам в интерьере, то можно поступить гораздо проще. Для обновления интерьера и придания ему ноток деревенского стиля достаточно будет стилизованных предметов декора: полотенец, расшитых наволочек, глиняных фигурок, самовара.

Еще больше советов о том, как обустроить дом, смотрите в следующем видео.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Ремонт деревенский дом / unparelld’arquitectes

Ремонт деревни Дом / unparelld’arquiteTes

© rjosé hevia

+ 19

Sharehare

    + 19

    • Twitter

    • Pinterest

    • WhatsApp

      2
    • Mail

      Mail

    или

или

https://www. archdaily.com/938451/ronevation-of-a-village-haud-unparelldarquiteCtes
  • PasketaRea этой архитектурный проект области: 2185 фт²
  • ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год: 2019
  • ФотографииФотографии: José Hevia
  • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

    Производители: Эмалированная керамическая плитка, Steico LVL, Деревянные жалюзи / Сосна

  • Ведущий архитектор: Эдуард Каллис, Гиллем Молинер

© José Hevia

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Две плиты сшивают дома Can Man и Can Central в Сант-Эстев-ден-Бас. Дом для отдыха на две семьи, с одним этажом на каждую, теперь имеет возможность расширить домашнее пространство за счет большего количества жилых помещений под открытым небом.

© José Hevia © José Hevia

Две ниши в Can Central соответствуют первоначальному дому и двору, построенному постепенно. Опустошение добавленных построек восстанавливает условия обитаемости. Свободное пространство частично покрыто тремя уровнями террас, которые постепенно открываются на запад и оставляют за собой внутренний дворик.

Секция 01 Секция 02

Комплект патио и террас обеспечивает освещение и вентиляцию в обоих домах. Это многоцелевые предметы, которые теперь являются центром тяжести каждого дома, со складными застежками, которые позволяют трансформировать их.

© José Hevia

Интерьер отреставрированного дома состоит из трех частей: главная комната, перфорированная стена, в которой размещена мебель и службы, и продольная лестница, ведущая на нижний этаж квартиры и на общую террасу.

© José Hevia

Что значит купить и отремонтировать дешевый старый дом

Викторианский дом на горе Пуласки, штат Иллинойс. Фото: cheapoldhouses/instagram

В конце февраля Мэтт Хилл просматривал Instagram, когда увидел дом. Это было массивное старое викторианское здание с двумя башнями, тремя верандами и каретным сараем.И был заброшен. Штукатурка осыпалась со стен, дерево под крыльцом прогнило насквозь, утепления не было. «Много работы. Но ВАУ!!!», — гласила подпись. Хилл нашел объявление, связался с агентом и незаметно купил вещь за 15 000 долларов. В течение двух недель он был на условном депонировании. Через четыре он уже летел из Риверсайда, штат Калифорния, где провел все свои 34 года, в Маунт-Пуласки, штат Иллинойс, заснеженный городок с населением 1500 человек и единственным баром под названием Lucky Lager.

Такова сила Cheap Old Houses, аккаунта в Instagram с более чем 400 000 подписчиков, который функционирует как руин-порно, частично как сайт электронной коммерции. Все размещенные дома выставлены на продажу, и большинство из них оцениваются ниже, а некоторые и значительно ниже 100 000 долларов. Подписи содержат краткое описание недвижимости: Тюдор в Дейтоне, штат Огайо, с соборными потолками с деревянными балками за 47 000 долларов; бывшее здание школы в Мэнсфилде, штат Огайо, за 55 000 долларов; неоклассическое возрождение в Велдоне, Северная Каролина, за 25 000 долларов.

Аккаунт ведёт Элизабет Финкельштейн, эксперт по консервации, которая управляет сайтом объявлений о недвижимости под названием Circa.Финкельштейн основал Circa в 2013 году после изучения вопросов сохранения исторического наследия в Pratt; она выросла в ремонтной мастерской в ​​Квинсбери, штат Нью-Йорк, и хотела купить себе такую ​​же. Глядя на Zillow и StreetEasy, она поняла, что не было ни одного сайта, который бы отфильтровал исторические дома. Она создала Circa вместе со своим мужем, который владеет агентством цифрового дизайна в Бруклине, и сейчас сайт ежемесячно посещают 2 миллиона страниц. В 2016 году она запустила Instagram-аккаунт Cheap Old Houses, чтобы публиковать свои находки.

«В отчете был идеальный шторм», — говорит Финкельштейн. «Люди не могут позволить себе купить дом; Я публикую доступные дома. Люди устали жить в Интернете; эти дома дают им возможность сделать что-то тактильное, поработать руками. Людям нравятся вещи, которые не шаблонны, единственны в своем роде; в этих домах так много характера». И они идут вразрез с текущими массовыми тенденциями: облупившаяся краска и потрескавшиеся витражи выделяются в лентах Instagram, забитых растениями монстера, современной мебелью середины века и коврами с колор-блоками.

Когда в 1979 году на канале WGBH состоялась премьера шоу Этот старый дом , организованного сварливым мастером Бобом Вила, это было первое в своем роде шоу, в котором от начала до конца были показаны изменения в доме. В течение 13 получасовых серий Вила с командой торговцев восстановил единственный дом. Они заменили двери в переборках, вдули в стены целлюлозу и на камеру обнаружили, что стропила, поддерживающие крышу, были, как выразилась бы Вила, «выстреленными к чертям». Первый сезон еженедельно собирал четверть миллиона зрителей; Шоу выиграло 18 премий «Эмми».Это также породило целый жанр более гладких, менее технических подражателей, таких как Extreme Home Makeover: Home Edition 2003 года, , чей маниакальный плотник-хозяин (и бывшая модель) Тай Пеннингтон сделал реставрацию быстрой и восхитительной: в одном эпизоде, команда сносит ванную комнату в стиле боулинга, катая по дому 500-фунтовый шар для боулинга. Жанр взорвался: красивые люди переделывают старый дом за то время, которое обычному человеку требуется, чтобы пропылесосить гостиную.

Проблема в том, что, как и пара в Bless This Mess , , новом комедийном сериале ABC, в котором Дэкс Шепард и Лейк Белл покидают свою квартиру на Манхэттене и переезжают в ветхий дом в Небраске, многие покупатели находят жизнь более сложной, чем они себе представляли. .Типичный ремонт может стоить сотни тысяч долларов и тянуться годами. Сохранение оригинального волнистого стекла 1800-х годов означает сквозняки: проблема в таких городах, как Хиллс, где зимние температуры могут достигать 20 градусов ниже нуля. Починка камина 1800-х годов может стоить более 12 000 долларов за дымоход.

И реальность повседневной жизни в бывших фабрично-заводских городках или фермерских деревнях может быть ошеломляющей. Дэвид Хауэлл и его жена Рэнди в прошлом году уехали из Денвера в Тованду, штат Иллинойс, деревню с населением 466 человек, состоящую из одного ресторана (называемого Kicks), небольшой библиотеки, начальной школы, зернохранилища и, для развлечения, , ужин из спагетти, который проводится раз в год в Американском легионе Тованда.«В Towanda нет анонимности, — говорит Хауэлл. «Почти все — фермеры или пенсионеры. В прошлом году, когда мы узнали, что моя жена беременна, мы сказали об этом только двум людям. Потом мы поехали в город, и несколько человек поздравили нас с беременностью. Полгорода знали. Вероятно, половина Нормального тоже — это весь город.

Вот что значит купить дешевый старый дом.

Куплено за 15 000 долларов США
Стоимость ремонта 4 000 долларов США (на данный момент)

В доме нет службы — мне приходится класть телефон на ящик с инструментами в углу гостиной, чтобы получить сообщение.И было морозно — в стенах дыры, так что я спал в куртке и штанах. Я не могу смотреть телевизор, поэтому первые несколько ночей под лампочкой, которую я установил на удлинителе, я читал какие-то журналы о районе, которые нашел в магазине.

Мои соседи классные. По соседству также есть парень по имени Мэтт; пару раз заходил выпить пива. Через дорогу находится городской историк. Люди останавливаются, чтобы рассказать мне немного фактов о доме. Место, где я работал подрядчиком в Калифорнии, пожертвовало много материалов: электричество, в основном, какие-то розетки.Мне пока не нужны новые материалы, но когда они понадобятся, я знаю, что мне придется позвонить парню, который владеет скобяным магазином в городе. По словам моего соседа, он открывается очень редко, поэтому, когда вам что-то нужно, вы звоните.

— Мэтт Хилл

Фото: louiesmomma_15/instagram

Я просматривал дешевые старые дома и увидел этот старый викторианский стиль.Он рушился. Я решил посмотреть на него, потому что он находился всего в двух часах езды от того места, где я живу, в Индианаполисе. Когда я добрался туда, я подумал: Ни за что. Крыша протекла, 20-футовые колонны начали прогибаться пополам и разрушаться, стены наверху рухнули до шпилек. Я ехал обратно и не мог перестать думать об этом. Через три недели он был моим.

Мы пришли к выводу, что дом имеет большое значение в городе. Раньше он принадлежал семье генерала Джона Типтона, в честь которого был назван Типтон, штат Индиана.Каждый раз, когда мы хотим что-то сделать, мы должны обращаться в совет по сохранению исторического наследия. И люди на самом деле появляются, чтобы услышать о каждом развитии. Все дороже, чем я думал — намного. Мы заменяем все колонны на фасаде дома, что, по нашим расчетам, обойдется примерно в 30 000 долларов. Это будет около 100 000 долларов, а у меня уже около 100 000 долларов. Но это мой дом престарелых. Это все для меня, и это все для моей мамы, которая переезжает со мной. Многого в городе нет.Я ношу одежду больших размеров, а ближайший магазин больших размеров находится примерно в 45 минутах ходьбы. И нет ни одного приличного магазина органических продуктов. Нам придется ехать в Whole Foods, а это три часа туда и обратно.

— Мисси Прайс

Фото: cheapoldhouses/instagram

Я жил в Бристоле пару лет назад, когда работал на ESPN, у которой там есть штаб-квартира.Я постоянно видел этот дом. Я всегда восхищался ставнями, фиолетовыми, как у Барни, свисающими с петель. В конце концов я ушел из ESPN, вернулся в Нью-Йорк и снял квартиру в восточном центре города. А вскоре после этого мы с моим партнером Дэвидом — мы были вместе шесть лет — расстались. Он все еще жил в Бристоле, и ничего не получалось. В декабре я получил личное сообщение от Дэвида в Instagram: это был дом, который он заметил в Instagram «Дешевые старые дома» и который, как он знал, мне нравился.И вдруг мы снова соединились.

Мигель и Давид. Фото: cheapoldhouses/instagram

Мы закрыли дом в марте; В прошлые выходные мы перевезли наши вещи. Я хотел поработать со ставнями, что потребовало от меня пойти в Home Depot и купить 32-футовую удлинительную лестницу. Который, судя по всему, стоит 400 долларов. Лестница за 400 долларов! Я надеюсь, что ремонт будет стоить где-то от 150 000 до 200 000 долларов, но, конечно, все может пойти совсем не так.Например, нам нужно выкопать старый масляный бак на заднем дворе. И только после этого мы узнаем, было ли загрязнение — просочилась ли нефть в землю. Если да, то это может быть до 600 000 долларов. Это риск.

— Мигель Пантоха и Дэвид Фарино

Фото: cheapoldhouses/instagram

Мы вырастили нашу дочь в Блу-Спрингс, поселке в районе метро Канзас-Сити.В то время мы были стопроцентными жителями пригорода: мы жили в новом доме, который выбрали для школьного округа. Примерно в то время, когда моя дочь закончила учебу, мы увидели этот дом в «Старых дешевых домах», за которым следили годами. Я пошел и увидел это, и о боже, это был беспорядок. Он был частью военного комплекса Вентворта, и после того, как Вентворт был закрыт и продан, он годами пустовал с дырой в крыше. Ущерб от воды сумасшедший, фундамент был разрушен, и я был влюблен. Она была такой царственной и строгой, что мы решили ее купить. Мой муж получил лицензию на недвижимость, а я была домохозяйкой.

Билет нанял охранника, чтобы помочь нам перестроить дом. Он удерживает нас в рамках бюджета и помогает нам найти людей, которые знают, как отремонтировать старые дома — например, как работать с кирпичом 1800-х годов и старым стеклом. Мы верим, что фонд будет хранить наибольшее количество секретов. Тревожные тайны. И у нас куча свинца, поэтому мы не можем пригласить людей, что меня немного огорчает. Но каждый день в доме столько открытий.У моего мужа есть металлоискатель, и на прошлой неделе он нашел несстреленные мушкетные ядра и всевозможные повреждения от мушкетных пуль на кирпичах с одной стороны дома. Потом кто-то зашел и сказал нам, что, по слухам, в дом попала пушка. Он выглядит довольно вогнутым.

— Мэри и Ларри Томас

Фото: cheapoldhouses/instagram

Я риелтор и искал дом для отдыха примерно в двух часах езды от того места, где я живу, в северной Вирджинии.И вот однажды я листал Инстаграм и увидел этот дом. Сумасшествие заключалось в том, что он находился в городе, где я проводил время в детстве. У нас так много истории с этим домом, о которой мы даже не знали, когда покупали его. Мы выяснили, что человек, который построил его, был местным бурильщиком скважин и местным молочником; мой дядя, который тоже был молочником, ходил забирать бутылки с молоком из своего доильного зала.

Фото: предоставлено Темой

— Джессика Филлипс

Фото: duncanmanor/instagram

Мы с женой жили в Денвере в доме площадью 720 квадратных футов с небольшим двором.Мы увидели это место в «Дешевых старых домах» и пошли посмотреть его, когда были в Блумингтоне, штат Иллинойс, на похоронах и свадьбе. Это впечатляюще: почти 6000 квадратных футов, окруженных примерно 300 акрами соевых полей. Почти нет деревьев. Место было беспорядок. Без отопления, без электричества, без водопровода; штукатурка осыпалась со стен и потолка. Первые четыре месяца мы спали на надувном матрасе снаружи, на одном из двух балконов дома. На другом балконе устроили импровизированную кухню: холодильник, работающий от временного электричества. Потом будет зима. Все это место выглядит как Фарго . Все, я думаю, впадают в сезонную депрессию и ходят в местные бары и просто пьют и пьют.

Фото: duncanmanor/instagram

Трудно нам с работой: Мой опыт работы в дизайне, и здесь с этим ничего не поделаешь. Поэтому я работал на стройке, чтобы зарабатывать деньги.А моя жена пошла в школу дизайна одежды — она работает в городе клерком на почте. Знаете, что смешно? Мы с женой теряем друг друга в доме. Я буду на кухне и позвоню ей по телефону, чтобы спросить, где она. Обычно я нахожу ее в швейной мастерской в ​​одной из башен третьего этажа.

— Дэвид и Рэнди Хауэлл

Строительство или ремонт дома в Португалии

Два эксперта по недвижимости дают советы по строительству и ремонту дома в Португалии.

Вы приняли главное решение жить в чужой стране. Выбрав Португалию, видно, что вы сделали отличный выбор. В нашей архитектурно-строительной практике мы работали для нескольких иностранных клиентов и помогали им с проблемами и трудностями, с которыми они обычно сталкиваются при строительстве или ремонте дома. Здесь мы делимся советами и опытом.

Консультации по строительству и ремонту в Португалии

Перед покупкой посоветуйтесь с кем-нибудь, кто прошел через тот же процесс и может помочь вам.Вы также можете нанять надежного агента по недвижимости.

После того, как вы получили такой совет, вот несколько дополнительных моментов, которые следует рассмотреть.

Тщательно продумайте местоположение: если вы нашли хороший участок или разрушенный/старый дом и хотите его построить/отремонтировать, абсолютно необходимо ознакомиться с юридическими последствиями этого региона. Убедитесь, что вам разрешено строить.

Не оставайтесь с клочком сельской земли, на котором можно только сажать овощи! Большинство мест можно довольно легко проверить через контакт в местном городском совете или просмотрев официальные документы.Действующие лицензии на строительство, официальные планы или карты доказывают, что это место находится в пригодной для строительства зоне.

Есть ли уже одобренные проекты?

Иногда предыдущие владельцы уже разработали проекты, которые были одобрены местными властями, и в этом случае вы должны убедиться, что они являются действительными и официальными. Утвержденные проекты обычно действительны в течение года (хотя срок может быть продлен).

Если вы решите строить/ремонтировать самостоятельно, вам необходимо будет получить соответствующее разрешение муниципального совета.

Небольшие внутренние работы и некоторые наружные работы, которые не изменяют внешнюю форму и внешний вид строения, не требуют платной лицензии, но вам всегда потребуется декларация о законности от властей.

Наем архитектора

Для других крупных работ необходимо нанять архитектора для разработки проекта для представления местным властям. Чтобы выбрать этого важного партнера во всем процессе, полагайтесь на опыт других людей. Посетите другие завершенные проекты, чтобы увидеть, что и кто подходит вам лучше всего.На этом этапе убедитесь, что проект, который вы разрабатываете, точно отражает то, что вы хотите. Это предотвращает внесение изменений в будущие работы, что может привести к выходу из-под контроля затрат.

Обычно сначала утверждается архитектурный проект. Чтобы получить лицензию на строительство, вы должны заказать несколько других технических и инженерных проектов (например, структурные, электрические, гидравлические, коммуникационные). Они также должны быть одобрены местными властями и независимыми организациями.

Этот процесс может быть несколько сложным и медленным, в зависимости от множества факторов. Сложность проекта и количество вовлеченных местных органов власти являются некоторыми потенциальными препятствиями. В некоторых советах требуемые детали могут быть невероятными, и весь процесс может стать очень трудным в тот или иной момент для всех участников. Не теряйте надежды — это ненормально.

Сколько времени займет разработка?

Трудно дать оценку общего времени, необходимого, поскольку это зависит от того, какой совет отвечает за то, где вы строите свой дом.Будьте готовы ждать несколько месяцев.

Убедитесь, что ваш архитектор информирует вас обо всех этапах процесса. После одобрения вы должны заплатить переменную сумму за лицензию на строительство, которая в некоторых советах все еще очень низка.

Тем временем вы можете начать связываться со строительными фирмами, чтобы получить общую смету на рассматриваемые работы. Вы также можете заказать отдельные предложения для отдельных частей проекта (что может снизить затраты). В этом случае вы должны обязательно знать кого-то, кому вы полностью доверяете, чтобы помочь вам.

Всегда получайте как минимум три бюджета (опять же от рекомендованных и надежных фирм, чьи предыдущие проекты вы видели) и убедитесь, что все аспекты строительства включены и предварительно просмотрены – технические аспекты и методы строительства, а также материалы и отделка. Не всегда выбирайте самую дешевую цену, потому что этот выбор может оказаться самым дорогим в долгосрочной перспективе. Выберите фирму, которая вызывает у вас наибольшее доверие благодаря предыдущим работам и информации от друзей.

Во время строительства старайтесь максимально присутствовать, потому что это поможет вам лучше контролировать все аспекты процесса.

Когда вы должны заплатить

Платежи должны быть оговорены заранее, и хотя первый платеж обычно производится в начале строительства, после этого не делайте никаких платежей, пока работа не будет выполнена. Будьте очень осторожны с дополнительными работами — иногда строительные фирмы полагаются на это, чтобы получить некоторую прибыль после предоставления дешевых смет!

После строительства еще не все кончено! Вы должны получить необходимую воду, электричество, связь и газ, а также оплатить соответствующие подключения.

Наконец, не забывайте, что вы должны зарегистрировать свой новый дом и, конечно же, заплатить соответствующий налог!

Несмотря на длинный список вещей, о которых стоит подумать, не пугайтесь! Это всего лишь общие предупреждения, которые следует учитывать независимо от того, где вы находитесь. Весь процесс может пройти очень гладко, и у вас будет новый дом вашей мечты, как вы себе представляли, в нашей прекрасной стране!

Что я хотел бы знать перед покупкой старого дома

Я хочу предварить этот пост, сказав, что я люблю наш дом.Когда мы со Стью впервые подъехали к бордюру, эта прелестница в стиле Тюдоров 1940-х годов покорила мое сердце.

Я упал сильно и быстро.

Мы делаем предложение в течение 48 часов.

Для человека, чье сердце было привязано к историческому дому, вероятно, не было ничего, кроме надписи на стене, которая могла бы отговорить меня от покупки. Тем не менее, я написал этот пост как своего рода предостерегающий рассказ для всех, кто может быть таким же наивным, как я, при покупке старого дома в качестве своего первого дома.

Я начну с того, что поделюсь своими эмоциями о нетерпеливом покупателе жилья, а затем расскажу холодную и суровую правду домовладельца…

«Мне нравятся все огромные деревья в этом районе».

Что вам никто не говорит:
1. Когда на вашей территории растет несколько столетних деревьев, вы, скорее всего, будете тратить сотни (если не тысячи) долларов раз в два года на их обрезку. Особенно, если вы живете в районе страны, где бывает снег, лед и торнадо, как у нас в Миссури.Без обрезки? Это просто просьба о катастрофе, наступившей зимой.

2. Больше деревьев = больше листьев. Достаточно очевидно, верно? Это становится до боли очевидным примерно 1 ноября. Когда мои друзья в пригороде жалуются, что сгребают за своими двумя (жалкими) деревьями, мне трудно не опередить их с нашей душещипательной историей: «Каждую осень мы наполняем более 30 гигантских уличных мешков… только с лужайки перед домом». .

«Деревянные полы великолепны».

То, о чем вам никто не говорит:
И кривые, и наклонные, и испачканные таким образом, что их нельзя исправить.Наша древесина, без сомнения, одна из моих любимых вещей в нашем доме. Но они далеки от совершенства. Пол провисает, а деревянные рейки криво стоят почти во всех комнатах. Некоторые предыдущие владельцы добавили ковер (скорее всего, в 60-х годах), поэтому дыры от ковровых скоб теперь представляют собой «боевые раны» по периметру наших основных жилых помещений.

Если бы я был перфекционистом, это свело бы меня с ума.

К счастью, нет.

Я легко могу простить шаткие полы в моем доме, которые со временем сместились… У нас есть кое-что общее, мой старый дом и я.

Реставрация исторических зданий — это то, чему я научился за эти годы.

«Молдинг и отделка короны просто прекрасны».

Что вам никто не скажет:
Присмотритесь… видите эту белую окантовку? Скорее всего, под ним есть другие цвета отделочной краски, и в том, вероятно, есть свинец. Только после того, как мы переехали, мы поняли, что под новейшим белым слоем краски был слой охотничьего зеленого, синего, а затем того, что выглядит как исходный белый.

С какой стати, на зеленой земле божьей, кто-нибудь КОГДА-ЛИБО покрасит всю отделку в милом охотничьем домике в зеленый цвет??

Из-за того, что эти прекрасные слои были покрыты свинцовой краской, мы должны каждый год проверять Джемму на отравление свинцом. (Просьба врача.) Пока все хорошо. У нас были друзья по соседству, которые по-настоящему боялись свинцовой краски. Один укус подоконника их дочерью означал для наших бедных друзей целое испытание, визиты на дом и общее сумасшествие.

Итак, теперь мы склонны наблюдать за нашим малышом еще более внимательно (чем обычно наблюдаем за малышом), чтобы убедиться, что он не решит отгрызть кусочек обрезка.

«Крыша новая. Замечательно!»

Что тебе никто не говорит:
Крыша — это наименьшая из твоих забот, милый покупатель жилья. Это только одна очень простая и очевидная вещь, которую нужно проверить при покупке старого дома.

То, что вам действительно нужно исследовать , это следующее:
1.Электрика
2. Сантехника
3. Плесень
4. Крупная бытовая техника

Кстати, продавец добавляет гарантию домовладельца? Это бесполезно. Поверьте мне.

В течение первых 6 месяцев после переезда в наш дом мы потратили почти 9000 долларов на ремонт, который остался совершенно незамеченным при осмотре дома и не покрылся гарантией.

Новая печь? 5000 долларов. Мы были уверены, что наша гарантия владельца дома покроет это, но, по-видимому, есть много лазеек, которые на самом деле не позволяют компании дать вам ни копейки.

Через пару месяцев после новой печи нам пришлось заменить родную сантехнику , которая шла от нашего дома к городской канализации. Судя по тому, что может предположить наш подрядчик, поскольку строительство дома было закончено в 1943 году, большая часть водопровода под землей медная. Однако, скорее всего, из-за нормирования металла последняя установленная труба на самом деле была промышленным картоном , смоченным в смоле.

Ага, картонная трубка, которая простояла 67 лет… и сгорела только через 6 месяцев наших часов.

Вы можете себе представить, какой стресс испытал мой бедный муж в ту осень, когда мы вырвали половину лужайки, чтобы заменить эту чертову трубу. О, и мой бюджет на мебель был уничтожен. (Что объясняет множество проектов «сделай сам» и находок на блошином рынке несколько лет назад).

Ааа, решающий фактор. Характер.

Конечно, в нашем доме много шарма и характера, и его даже нельзя сравнить с сборными домами в более новых застройках.Сиденье у окна в офисе, пристройка к выходу в задней части дома, где полно окон, стеклянных дверных ручек. Однако…

Знаете, как иногда самые интересные люди хранят самые страшные секреты?

Да, это относится и к старым домам.

Многие окна закрашены. Великолепные и оригинальные они есть, но не практичные. Мы не можем даже открыть одно окно на нашей кухне. Только 50 % окон в наших спальнях могут быть открыты.

Многие дверные проемы со временем изменились, поэтому закрытие дверей больше похоже на предложение, чем на реальность. (Мы всегда рекомендуем гостям сделать звонок, прежде чем войти в дверь, которая не полностью открыта.)

ПОЧЕМУ Я ВСЕ ЕЩЕ КУПЛЮ НАШ СТАРЫЙ ДОМ
Если вы прочтете все вышеизложенное, вы можете подумать, что я сумасшедший. но я действительно купил бы этот дом снова… Однако многое бы я сделал по-другому.

Например, заплатить за две проверки, задать кучу более подробных вопросов нашему риелтору и вести более жесткие переговоры при покупке.

Но я всегда буду благодарен этому дому, потому что он исцелил столько ран в моем сердце, о существовании которых я даже не подозревал.

После того, как мои родители развелись, когда я был подростком, я никогда не чувствовал, что у меня есть единственный дом, которому я всегда принадлежал. У нас с братом было два великолепных дома, между которыми можно было ходить туда-сюда, но мне очень хотелось иметь это место -1-, в котором было бы все и все, кого я любил.

Этот дом стал для меня таким местом.

Сюда мы со Стью привезли из больницы нашу девочку посреди снежной бури.

Здесь мне пришлось усердно работать и превратить любовь всей жизни к дому в творческий выход и, в конечном итоге, в новую карьеру.

Здесь мы устраивали барбекю, сумасшедшие рождественские вечеринки и пасхальные обеды с людьми, без которых я просто не могу представить свою жизнь.

Именно здесь мы узнали, что значит брать на себя ответственность за то, на чем мы даем свое имя, и заботиться об этом намеренно и с любовью… несмотря на то, что все время мы хотели просто выбрать этот новый 3-2 в пригородах.

Мы бы не обменялись 🙂

Как получить доступ, спроектировать интерьеры и экстерьеры, перестроить и перевезти дома для отдыха в New Horizons • Eurogamer.net

Happy Home Paradise — платный DLC для Animal Crossing: New Horizons , выпущенный на следующий день после версии 2.0.

В этом DLC вы отправитесь на тематический архипелаг, где будете проектировать дома для отдыха — как внутренние, так и внешние — для приезжих жителей деревни.Это открывает новые методы проектирования домов , которые можно использовать как в загородных домах, так и в вашем собственном доме.

Вы даже можете перестроить и переместить дом отдыха , если решите, что вам больше не нравится дизайн, но сначала вам нужно знать , как получить доступ к дополнению Happy Home Paradise .

На этой странице:

Представляем Animal Crossing: New Horizons — Happy Home Paradise

Как получить доступ к DLC Happy Home Paradise для Animal Crossing: New Horizons

Есть два способа получить доступ к DLC Happy Home Paradise для New Horizons.

Первый — приобрести DLC за 22,49 фунтов стерлингов / 24,99 долларов США в Nintendo eShop или My Nintendo Store.

Во-вторых, вы можете приобрести члена семьи или члена семьи для Nintendo Switch Online + Expansion Pack. Если вы это сделаете, DLC будет включено бесплатно, но вы потеряете к нему доступ, когда подписка закончится.

Индивидуальная 12-месячная подписка на эту услугу стоит 34,99 фунтов стерлингов / 49,99 долларов США, а семейная 12-месячная подписка стоит 59 фунтов стерлингов.99 / 79,99 долларов США.

Помните, что вам необходимо иметь копию Animal Crossing: New Horizons и загрузить версию 2.0, чтобы получить доступ к этому DLC. Вам также потребуется членство в Nintendo Switch Online, чтобы получить доступ ко всем аспектам DLC.

После завершения загрузки DLC загрузите New Horizons, и когда вы выйдете из дома, вам позвонит Том Нук, который попросит вас встретить его в аэропорту. Здесь он познакомит вас с Лотти, которая объяснит, что Нук рекомендовал вас в качестве дизайнера дома для отдыха.

Когда знакомство окончено, теперь вы сможете выбрать «Я хочу пойти на работу» при разговоре с Орвиллом, и авиакомпания «Додо» доставит вас на архипелаг, где вы сможете заняться дизайном!

После просмотра этой заставки вы также получите по почте фотографию планирования рая.

Проектирование вашего первого дома для отдыха в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснения New Horizons

Когда вы впервые посетите архипелаг в Happy Home Paradise, Нико встретит вас в доках; он проведет вас в офис Paradise Planning, а Лотти познакомит вас с Уорделлом.

Затем вам нужно подняться наверх и воспользоваться шкафчиком, чтобы переодеться в униформу Планировщика Рая. У вас будет выбор одежды, и вы будете автоматически переодеваться в то, что вы выбрали каждый раз, когда решите работать. Не беспокойтесь, если вам не понравится то, что вы выбрали — вы можете изменить его, когда захотите, используя шкафчик.

Также есть зеркало для изменения вашего внешнего вида и шкаф, который подключается к вашему домашнему хранилищу.

Когда вы будете довольны своей униформой, возвращайтесь вниз по лестнице, и появится первый клиент Paradise Planning — слониха Элоиза.

Лотти (выдра, не я) начнет вашу первую консультацию клиента. Здесь Элоиза расскажет о теме, вокруг которой должна быть оформлена ее загородная резиденция — Моя расслабляющая читальная комната — и о трех предметах мебели, которые она должна иметь в доме. Лотти выберет остров, на котором будет жить Элоиза в этот раз, но вы можете изменить его позже.

После этого вы доберетесь до нового дома отдыха Элоизы и сможете приступить к проектированию. Вы можете узнать больше о дизайне интерьера в Happy Home Paradise в разделе ниже, но пока просто убедитесь, что вы включили в свой дизайн необходимую мебель.

Когда закончите, поговорите с Элоизой и скажите ей, что дизайн готов. Затем вы вернетесь в Райский платеж, где Лотти сделает ваш первый платеж в Poki — валюте, используемой исключительно в Happy Home Paradise — и вы решите найти нового клиента!

Поиск клиента и выбор участка в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснения New Horizons

Первым шагом в проектировании дома для отдыха в Happy Home Paradise является поиск клиента.Для этого посетите пляж к югу от офиса Paradise Planning, где вы найдете множество жителей, ожидающих домов.

Когда вы подойдете к жителю деревни, над его головой появится подсказка, которая даст вам представление о типе дома для отдыха, который он ищет. Потратьте время, чтобы посетить каждого жителя деревни и выбрать, какой из них вас больше всего интересует, прежде чем поговорить с ним, которому вы хотите помочь.

Жители деревни на пляже меняются каждый день, так что не волнуйтесь, если вас никто не интересует!

Вы также можете разблокировать зеленую коробку Amiibo на столе в штаб-квартире Paradise Planning, чтобы использовать фигурки и карты Animal Crossing Amiibo для приглашения определенных жителей деревни на курорт. Сюда входят такие животные, как Изабель и Блатерс, которые также продаются на рынке загородных домов.

Наконец, вы можете купить сувенирные конфеты за 800 Poki в главном офисе Paradise Planning и подарить их жителям деревни, живущей на вашем острове. Это побудит их посетить архипелаг, где они тоже захотят иметь дом для отдыха.

После того, как вы выбрали жителя, вы сядете с ним, чтобы узнать тему его загородного дома и конкретную мебель, которую они хотят, чтобы вы включили в дизайн.

Теперь у вас есть клиент, пришло время решить, где вы хотите построить свой праздник. У каждого острова и участка есть свои особенности — некоторые находятся в пустыне или замерзшей пустоши, а другие — в разные времена года.

Важно отметить, что ландшафт участка , а не изменяемый, что означает, что вы не можете добавить водопад или скалу, поэтому убедитесь, что вас устраивает расположение ландшафта, прежде чем выбирать участок.

В конце концов, вы даже разблокируете возможность порекомендовать двум сельским жителям жить в доме для отдыха, а затем должны будете создать дизайн, который удовлетворит их потребности.

После того, как вы построили дом для отдыха клиента, он может появиться на северном пляже. Здесь вы можете поговорить с ними об их доме, если у них есть какие-либо проблемы с ним, и они могут посетить его самостоятельно. Они могут даже дать вам предмет в благодарность за всю вашу тяжелую работу!

Вы также сможете посещать дома клиентов с помощью приложения Happy Home Network, которое разблокируется после того, как вы поможете своему второму клиенту.

Дизайн интерьера в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснение New Horizons

Хотя элементы управления для проектирования интерьера дома отдыха в Happy Home Paradise такие же, как и в вашем собственном доме, есть ряд отличий, когда дело доходит до дизайна интерьера в Happy Home Paradise.

Первое, что вы заметите, войдя в дом отдыха, это то, что необходимая мебель будет готова и ждет вас. Просто распакуйте мебель и разместите ее там, где считаете нужным.

Как только это будет сделано, пора приводить в порядок остальную часть дома — от смены обоев или пола до расстановки новой мебели.

Первое отличие, которое вы заметите, это меню «Порядок» на экране выбора «Режим декорирования». Это включает в себя необходимую мебель, которая поможет вам вспомнить, размещали ли вы ее, и другие предметы, которые помогут соответствовать теме вашего клиента.Вы можете легко использовать эту мебель и ничего больше, чтобы создать свой дом, но есть выбор нерекомендуемой мебели на выбор.

Рекомендуемая мебель будет отмечена красной точкой, чтобы вы всегда могли определить, какие предметы понравятся вашему клиенту.

Ищите предметы с красной точкой.

Вы также можете свободно настраивать большую часть мебели!

Важно отметить, что ваш выбор мебели будет расти по мере того, как вы будете создавать больше домов для отдыха, а добавляемая мебель зависит от того, каких клиентов вы берете.Это означает, что если вы ищете определенный тип мебели, вам нужно найти жителя деревни, чья тема соответствует этому типу.

Вы также сможете поэкспериментировать с новыми элементами дизайна, такими как акцентные стены, которые будут открываться по мере того, как вы будете помогать большему количеству клиентов. Акцентные стены и потолочные светильники, например, будут разблокированы во время вашего третьего загородного дома, а полировка мебели будет разблокирована в вашем четвертом.

Как только вы решите, что дом готов, поговорите со своим клиентом и скажите ему об этом.Только не забудьте спроектировать внешний вид дома! Затем вы сможете сделать снимок для приложения Happy Home Network и вернуться к Lottie для оплаты Poki.

Дизайн экстерьера в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснения New Horizons

После проектирования дома, почему бы не создать прекрасный сад для вашего клиента? К счастью, Happy Home Paradise имеет ряд различных функций, которые помогут вам в этом.

Начнем с того, что вы можете как переместить дом отдыха, так и изменить его внешний вид в соответствии с тематикой вашего клиента.

Вы можете сделать дом соответствующим теме!

Как только дом станет идеальным, вы можете добавить деревья, цветы, кусты, сорняки и мебель на свое усмотрение.

Украсьте землю растительностью и мебелью.

На участке можно ставить даже дорожки и заборы!

Наконец, вы можете создать идеальную среду обитания для вашего клиента, изменив время года, погоду и время суток.

Стань повелителем времени!

Помните: саму местность можно , а не изменить с помощью приложения Island Designer, поэтому убедитесь, что вас устраивает макет ландшафта, прежде чем приступать к проектированию!

То, что вы закончили проектирование дома для отдыха, не означает, что его нельзя изменить.

Прекрасный.

Реконструкция загородных домов в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснение New Horizons

В Happy Home Paradise можно переделать как интерьер, так и экстерьер дома для отдыха в любое время.

Вы можете перестроить, поговорив с клиентом на северном пляже и выбрав «Я хочу перестроить», или посетив их дома, выбрав «Как твой дом?» а затем «Давайте поговорим о реконструкции».

Поговорите с клиентом, чтобы начать реконструкцию.

После этого вы снова сможете изменить интерьер и экстерьер дома отдыха! Вы даже получите больше Poki за свою тяжелую работу.

Вы также будете зарабатывать больше Poki за реконструкцию дома клиента.

Переезд домов отдыха в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснение New Horizons

Вам больше не нравится, где живет клиент, или вы хотите поместить туда кого-то еще? Не беспокойся! В Happy Home Paradise вы можете переместить дом для отдыха, если есть свободный участок.

Чтобы переместить жителя деревни, вам нужно навестить его в доме отдыха и, разговаривая с ним, выбрать «Как твой дом?» а затем «Давайте поговорим о переезде».

Вы снова окажетесь возле офиса Paradise Planning с Лотти и должны решить, куда вы хотите переместить их дом. Как только решение будет принято, вы отправитесь на этот новый участок.

Выбор участка под новый дом зависит от вас.

Переезд загородного дома, как и его перестройка, также поможет вам заработать Poki.


Пересечение животных 2.0 и Happy Home Paradise уже здесь! Мы можем помочь вам с новыми дополнениями — в том числе, где найти Брюстера, гироидов, новых жителей деревни, таинства, новые заборы, сарай для хранения, новые прически, лягушачье кресло, групповые растяжки и лодочные туры Kapp’n. Кулинария теперь разблокируется, поэтому вам нужно знать, как делать муку и сахар, а также как выращивать морковь, картофель и помидоры. Между тем, если вы новичок в Animal Crossing, наши советы New Horizons могут помочь с основами. С самого начала можно ловить рыбу и жуков, выращивать цветы и фрукты.Одна из долгосрочных целей — набрать баллы в Академии Happy Home. Наконец, вам нужны такие инструменты, как новая лестница и шест для прыжков, чтобы полностью исследовать.


Методы проектирования домов, разблокированные в Happy Home Paradise для Animal Crossing: объяснения New Horizons

Проектируя дома для отдыха в дополнении Happy Home Paradise для New Horizons, вы постепенно будете открывать новые методы проектирования домов для экспериментов.

Эти методы проектирования дома:

  • Возможность изменения ширины и длины комнаты
  • Прилавки – два варианта высоты на выбор
  • Освещение — изменение яркости и цвета
  • Перегородки
  • Польская мебель — придает некоторым предметам мебели специальные эффекты
    • Разблокировано во время работы четвертого клиента
  • Столбы
  • Звуковые ландшафты для фонового шума, такого как лес, дождь или спортивный стадион
Открывайте новые техники дизайна!

Некоторые из этих техник, такие как перегородки и звуковые ландшафты, можно разблокировать для использования в вашем доме.И что самое приятное, со временем вы разблокируете возможность переделывать дома жителей деревни, которые живут на вашем острове.

Наслаждайтесь проектированием загородных домов!

Стоимость ремонта дома в Нью-Джерси 2020

Справочник по затратам на ремонт дома в Нью-Джерси в 2020 году, включая кухню, ванную комнату и весь дом (плюс бюджет на подвал и советы по разрешению!)

Девять миллионов жителей Нью-Джерси живут в штате Гарден. И почему бы нет? Есть возможность жить рядом с пляжами, владеть фермой или вести типичную жизнь в американском пригороде.Также есть удобный транспорт до Нью-Йорка и Пенсильвании. По данным переписи населения США, 64 процента домов принадлежат жителям, а это значит, что домов, доступных для ремонта, много.

Определите бюджет расходов на ремонт дома в Нью-Джерси

Если вы приступаете к ремонту дома, вашей первой остановкой будет создание реалистичного бюджета, чтобы вы могли сравнить, что вам нужно потратить, и что вам, возможно, потребуется потратить, чтобы получить то, что вы хотите. Каждый проект будет иметь уникальный процесс и результат со многими переменными, которые будут увеличивать или уменьшать затраты.От ваших вкусов в материалах и мастерстве до изменений в планировке — многие элементы повлияют на ваш бюджет!

К счастью, Sweeten сделала за вас часть домашней работы, когда дело доходит до расходов на ремонт дома в Нью-Джерси! Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту — бесплатно для домовладельца.

Вот разбивка типичных начальных затрат на ремонт дома в Нью-Джерси, составленная на основе ремонтов Sweeten и Remodeling Costs vs.Отчет о стоимости. Ремонтные работы в более густонаселенных районах ближе к Нью-Йорку, скорее всего, получат несколько более высокие бюджеты.

  • Полная реконструкция дома: 100 долларов США за квадратный фут (psf) и выше
  • Недорогой ремонт кухни: 20 000 долл. США 25 000 долл. США
  • Ремонт кухни среднего класса: от 30 000 долларов США
  • Реконструкция кухни высокого класса: от 60 000 долларов США
  • Недорогой ремонт ванной комнаты: 15 000 долл. США 20 000 долл. США
  • Ремонт ванной комнаты среднего класса: 685 долл. США за кв. фут или 24 000 долл. США
  • Высококачественная реконструкция и расширение ванной комнаты: от 40 000 долларов США
  • Реконструкция подвала: от 20 000 долларов США

Но помните: хотя иметь представление о конечной стоимости — это здорово, подрядчику потребуется подробный разговор и осмотр вашего дома, прежде чем предоставить более конкретную оценку.

Стоимость реконструкции дома в Нью-Джерси на квадратный фут

Нью-Джерси — большой штат. В северо-восточной части штата цены на недвижимость немного ниже, чем в соседнем Нью-Йорке. Западный Нью-Джерси имеет более доступную сельскую недвижимость, из-за которой Нью-Джерси получил прозвище «Штат-сад» за обширную сельскохозяйственную промышленность. Такие же изменения стоимости могут возникнуть, когда дело доходит до ремонта вашего дома в Нью-Джерси.

Большинство проектов Sweeten обычно начинаются с 100 долларов за квадратный фут (psf) в Нью-Джерси.Подрядчик Sweeten Норм, базирующийся в Северном Нью-Джерси, видел, как ремонт кишечника начинался с долларов за 200 долларов за квадратный фут и рос оттуда. Этот диапазон затрат также включает в себя все, от архитектурного проектирования и чертежей до приспособлений, сноса, экспедиции, строительства — всего проекта.

Упрощение логистики в Нью-Джерси

По словам Норма, препятствий для ремонта в Нью-Джерси меньше, чем, скажем, в таком месте, как Нью-Йорк. Например, ремонтные работы в Нью-Джерси обычно не имеют проблем с парковкой и доступом или ограниченных часов, которые кооператив позволяет ежедневно строить.Это может означать более эффективное использование времени, меньше хлопот и меньший бюджет для клиентов в Нью-Джерси.

Ремонт дома также может быть легче для кошелька. Дома обычно имеют прямой доступ, а квартиры — нет. В квартирах подрядчики должны проявлять особую осторожность (и время), чтобы содержать общие коридоры и вестибюли в чистоте и порядке. «Все эти вещи делают ремонт дома гораздо менее трудоемким, чем ремонт квартиры», — сказал Норм.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Джерси за квадратный фут

Низкие бюджеты
  • Бюджетная кухня: Стоимость реконструкции кухни Sweeten может начинаться от 20 000 долларов США до 25 000 долларов США менее чем за 100 квадратных футов с недорогой отделкой от розничных продавцов, таких как Home Depot.

Подрядчик Sweeten из Нью-Джерси Грегори недавно завершил кухню в Fair Haven округа Монмут менее чем за 25 000 долларов США по цене 100 долларов США фунтов на квадратный фут. В качестве напольного покрытия он использовал готовый деревянный сердечник с покрытием из натурального дерева на верхнем слое. Это стоило 2500 долларов . Шкафы были куплены готовыми к установке, а каменная столешница была соединена с встраиваемой раковиной из нержавеющей стали, «что было весьма рентабельно», — сказал Грегори. «Хорошее бюджетное число на квадратный фут площади может составлять от 90 632 100 долларов США до 90 632 150 долларов США за квадратный фут 90 633 для экономичных кухонь», — добавил он.

Джошуа, подрядчик Sweeten, который делает много ремонтных работ в округах Монмут и Оушен, недавно переделал кухню площадью 160 квадратных футов менее чем за 20 000 долларов . Чтобы уложиться в этот экономичный бюджет, он использовал пол из виниловых досок, базовую заднюю стенку из плитки метро и готовые шкафы со стандартными размерами, такими как 12, 15 и 21 дюйм. «Вы можете сделать его довольно близким с этими размерами, но с индивидуальным подходом вы можете точно подогнать его под пространство», — сказал Джошуа.

Подрядчик Sweeten из Нью-Джерси Бруно, среди клиентов которого есть элитные домовладельцы Северного Бергена и домовладельцев в более дорогих районах, таких как Миддлсекс, согласился, что ремонт кухни может начаться с менее чем 20 000 долларов США за что-то базовое (готовые стандартные шкафы, основные бытовая техника и т. д.) и небольшие (10 футов х 10 квадратных футов).

Средний и высокий бюджет
  • Кухня среднего класса: Sweeten видел, что кухня среднего класса начинается с 30 000 долларов . Джошуа оценивает кухню среднего класса до 90 632 40 000 долларов 90 633 .По словам Джошуа, вместо того, чтобы ходить в магазины с большими коробками, такие как Home Depot, как если бы вы покупали кухню более низкого уровня, эта ценовая категория позволяет вам делать покупки в специализированных магазинах для таких предметов, как плитка или шкафы. Реконструкция В отчете «Стоимость и ценность» типичный ремонт кухни среднего класса оценивается в 375 долларов за кв. фут или 75 000 долларов в сумме в среднем для Трентона, столицы Нью-Джерси.
  • Высококлассная кухня: типичная реконструкция Sweeten стоит 60 000 долларов . Средняя стоимость этого уровня в Трентоне, штат Нью-Джерси, составляет 90 632 145 000 долларов США 90 633 или 90 632 725 долларов США за фунт/кв.Отчет о стоимости. Самый крупный кухонный проект, реализованный Norm в Нью-Джерси, стоил более 150 000 долларов 90 633 . Цена увеличивалась за счет таких предметов, как кухонный остров из кварца двойной толщины и края водопада, ассортимент Wolf, балки из мелиорированного дерева, добавленные к потолку, винный холодильник и очень большие квадратные метры.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты в Нью-Джерси за квадратный фут

  • Недорогая ванная комната: Ванные комнаты Sweeten могут стоить от 15 000 долларов США до 20 000 долларов США за помещение размером 5 x 8 футов с недорогой отделкой.

Ремонт ванной комнаты может стоить меньше, если большинство материалов поступает из крупных магазинов, таких как Lowe’s или Home Depot, таких как керамогранит, формованная раковина и душ из стекловолокна. «Суть работы всегда одинакова с точки зрения того, что у вас есть — туалет, душ, плитка, туалетный столик — затем вы расширяете свой бюджет с помощью отделки, которую используете», — сказал Джошуа.

  • Средняя ванная комната: средняя ванная комната площадью около 35 квадратных футов в Нью-Джерси будет стоить в среднем 24 000 долларов США , согласно данным Cost vs.Отчет о стоимости. Это выходит за 685 долларов США за фунт и может включать в себя утопленную аптечку, стандартный туалет, туалетный столик с твердой поверхностью и фарфоровую ванну. Как правило, чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра.
  • Высококачественная ванная комната: Sweeten видел, что стоимость ванных комнат высокого класса начинается от 40 000 долларов США . Та же самая стоимость против. В отчете о стоимости высококлассный ремонт ванной комнаты оценивается в 75 000 долларов США , исходя из размера ванной комнаты, увеличенной с 35 квадратных футов до 100 квадратных футов (или 750 долларов США за фунт на квадратный фут ).

Бюджет недавней ванной, над которой работал Норм, составил в среднем 75 000 долларов . «В нем было все — огромный паровой душ с душевой кабиной и безрамным стеклом», — сказал он. Кроме того, в нем были изготовленные на заказ столярные изделия и отдельно стоящая ванна, «которые очень дорогие», добавил Норм. Затем следует менее захватывающая, но очень важная работа по замене сантехнических линий.

Стоимость ремонта подвала в Нью-Джерси

Стартовая стоимость реконструкции подвала в районе Нью-Джерси начинается с 20 000 долларов США .В отчете «Затраты и ценность» средняя конверсия в подвальном помещении в Нью-Джерси составляет 90 632 117 долл. США за 90 633 фунтов на квадратный фут. Примерный проект стоил 75 000 долларов и имел размеры 20 x 30 футов с ванной 5 x 8 футов, душем, барной стойкой, изоляцией и ламинированным полом.

Но нужно учитывать многое, что повлияет на бюджет. Иногда пол нужно копать глубже, чтобы поднять высоту потолка. Стены могут потребовать подпорки. Электричество и сантехника могут быть установлены, если нет существующей ванной комнаты.Установка и гидроизоляция могут быть значительно дорогостоящими, если это необходимо, а также насосы для отвода воды. Некоторым клиентам просто нужен новый гипсокартон, новые двери, новый шкаф и свежая краска, что может стоить проект около 20 000 долларов.

Подвал премиум-класса может стоить от 100 000 долларов до 150 000 долларов , согласно подрядчику Sweeten Norm. Клиенты, как правило, проявляют творческий подход к подвалам, от нестандартных баров до развлекательных залов в стиле кинотеатра. «Я сделал много вещей, ориентированных на домашнее обучение, с учебными уголками, построенными под лестницей», — сказал он.«Или были причудливые прачечные в ретро-стиле с выпадающими из стен полками».

Стоимость разрешений в Нью-Джерси

К счастью, есть много хороших новостей для ремонтников Нью-Джерси, когда дело доходит до разрешений! Несколько лет назад государство отменило для проектов необходимость получения разрешения на мелкие работы. Например, ремонт ванной комнаты, при котором сантехника заменяется напрямую (часто это называется «снести и заменить»).

«Прямая замена — замена унитаза или духовки со старого на новый — снизит ваши расходы», — сказал Норм.Это означает, что водопроводные и газовые линии могут оставаться как есть, что может значительно сэкономить средства. Однако для более сложных ремонтных работ, требующих разрешений, некоторые подрядчики Sweeten предлагают выделить в бюджете 10-15 процентов от стоимости всего проекта на получение разрешений.

В Нью-Джерси разрешения часто выдаются каждым городом и, скорее всего, будут привязаны к представленному вами бюджету.

  • В городке Тинек в округе Берген первые 50 000 долларов в вашем бюджете на реконструкцию или ремонт будут стоить 30 долларов за 1000 долларов на разрешения (таким образом, разрешения на эту кухню 20 000 долларов , которую вы планируете, будут стоить около 600 долларов ).Следующие 90 632 50 000 90 633 долларов в бюджете будут стоить 90 632 24 90 633 долларов за 90 632 1 000 90 633 запланированных работ, а любая сумма, превышающая 90 632 100 000 90 633 долларов, будет стоить 90 632 22 90 633 долларов за 90 632 1 000 90 633 долларов запланированных работ.
  • в городе Моррис, разрешение будет стоить долл. США $ 33-44 за $ 1 000 для первых $ 50 000 бюджета реконструкции и $ 27-30633 на долл. США на следующие $ 50 000 и долл. 20-2010 $ за 1000 долларов США для проекта свыше 100 000 долларов США .
  • Для реки Томс в округе Оушен плата будет составлять 39 долларов США за 50 000 долларов США 90 633 сметной стоимости работ, добавить 25 долларов США для проектов с бюджетом от 50 001 долларов США до 100 000 долларов США и добавить 19 9063 долларов США за 3 3 .

С помощью этой информации вы сможете составить точный бюджет расходов на ремонт вашего дома в Нью-Джерси! Контрольный список ремонта Sweeten предлагает вам загружаемую дорожную карту для организации всех движущихся частей ремонта, включая изложение ваших «обязательных» и «хороших вещей», чтобы вы могли спланировать и начать с правильной ноги.

Готовите свой дом к перепродаже? Узнайте о лучших проектах реконструкции, в которые можно инвестировать, чтобы привлечь покупателей.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге  Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .

Сколько стоит ремонт дома в Нью-Джерси?

Важно отметить, что стоимость ремонта зависит от региона Нью-Джерси.Тем не менее, большинство реконструкций домов в Нью-Джерси будут начинаться со 100 долларов за квадратный фут. Стоимость ремонта в Нью-Джерси обычно начинается от 200 долларов за квадратный фут, что включает в себя все, от архитектурного дизайна и чертежей до приспособлений, сноса и строительства.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Джерси?

Бюджетный ремонт кухни в Нью-Джерси стоит от 20 000 до 25 000 долларов. Модернизация среднего класса начинается с 30 000 долларов и выше.Домовладельцы недалеко от Трентона, штат Нью-Джерси, должны рассчитывать на расходы в диапазоне PSF в размере 375 долларов. Цены на элитные кухни в Нью-Джерси сильно различаются; как правило, они начинаются с 60 000 долларов и могут доходить до 150 000 долларов (или больше).

Сколько стоит ремонт ванной в Нью-Джерси?

Бюджет на недорогой ремонт ванной комнаты в Нью-Джерси составляет от 15 000 до 20 000 долларов. Это покрывает пространство 5’x8’ с недорогой отделкой. Ремонт ванной комнаты среднего класса в Нью-Джерси стоит в среднем 24 000 долларов и может вырасти оттуда.Цены на ванные комнаты более высокого класса в Нью-Джерси начинаются от 40 000 долларов и могут вырасти до 75 000 долларов.

Вам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты в Нью-Джерси?

В Нью-Джерси разрешения часто выдаются каждым городом и, скорее всего, будут привязаны к представленному вами бюджету. Итак, это зависит! Вы делаете простой ремонт ванной комнаты, при котором сантехника заменяется напрямую («разборка и замена»)? Возможно, вам не нужны разрешения. Тем не менее, вам следует попросить лицензированного генерального подрядчика проверить помещение, чтобы подтвердить, нужны ли вам разрешения на реконструкцию ванной комнаты.

Ремонт в Италии. Мы смогли, сможете и вы!

Отремонтировав собственный фермерский дом в Апулии, мы на себе испытали взлеты и падения ремонта. Да, оно того стоило!

Перед приездом в Италию мы с мужем приобрели большой опыт ремонта каменных домов в Хорватии и Греции. Вскоре мы поняли, что большую часть работы лучше делать самим. Это заняло больше времени, но сэкономило нам целое состояние на рабочей силе. Другие преимущества самостоятельного выполнения работы заключаются в том, что вы можете выполнять работу, когда и как хотите.Как всегда говорит мой муж: «Если это может сделать кто-то другой, то и я смогу». Как только все будет готово, вы можете расслабиться и полюбоваться своей работой и почувствовать себя по-настоящему дома. Однако я бы порекомендовал нанять квалифицированного местного специалиста для выполнения электрики и сантехники, чтобы у вас был его сертификат.

Вскоре мы поняли, что большую часть работы лучше делать самим. Если кто-то другой может это сделать, я могу это сделать

Итак, если вы подумываете о ремонте недвижимости в Италии, вот что нужно учесть перед покупкой:

Бюджет

Во-первых, четко определите, сколько вы должны потратить на весь проект.Воспользуйтесь услугой Smart Currency Exchange , чтобы рассчитать, сколько фунтов стерлингов вы получите в евро, и спланировать расходы на налоги, услуги агентов по недвижимости и нотариальные сборы. Посмотрите на недвижимость для ремонта примерно за половину вашего бюджета. Так как повторный ремонт может стоить примерно столько же, в зависимости от объема необходимых работ. Если вы посмотрите на Rightmove дома стоимостью менее 100 000 человек, вы будете поражены количеством пустующей недвижимости, которая только и ждет ремонта.

Старое фермерское здание в Тоскане

Он пригоден для жизни?

Здание, проданное как нуждающееся в ремонте (da restaurare или ristrutturare), как правило, нуждается в капитальном ремонте.Скорее всего, в нем не будет ни воды, ни электричества, и он потребует некоторого ремонта. В некоторых районах может пройти год с момента подачи заявки на подачу электроэнергии до ее подачи. Таким образом, чтобы использовать электроинструменты, вам нужно будет купить генератор и, возможно, придется арендовать жилье, пока ваш дом не станет пригодным для жилья. Частично отремонтированный (restaurato/rinnovato parzialmente) обычно означает, что часть здания пригодна для проживания, хотя представление продавца о пригодности для жилья может и близко не соответствовать вашему.

Просмотр контрольного списка

При осмотре недвижимости убедитесь, что все стены прочные, без трещин и сырых пятен.Внимательно осмотрите крышу сами, чтобы убедиться, что она водонепроницаема, не верьте на слово агенту. Если есть какие-либо признаки протечек, попросите профессионального кровельщика дать вам письменное предложение о необходимых работах. Часто стены имеют только одинарную толщину, что может вызвать проблемы с влажностью. Чтобы справиться с этим, вам может понадобиться добавить водонепроницаемую мембрану к пораженным стенам. Кроме того, проверьте, на чем построено здание и есть ли у него фундамент или влагонепроницаемый слой. Представьте себе сильный ливень и подумайте, куда вода будет стекать и вокруг здания.В доме также может потребоваться обработка древесины, новые окна и двери, полы, повторная штукатурка, сантехника, кухня и ванная, замена электропроводки, центральное отопление, солнечные батареи и артезианская скважина для воды.

Просмотр дома, нуждающегося в ремонте

Местоположение

Прекрасно жить в сельской местности, но, возможно, вам не захочется ехать за много миль по проселочной дороге. Подумайте, насколько доступна доставка строительных материалов. Возможно, вам придется расширить или обновить подъездные пути для проезда грузовиков.Идеальное расположение рядом с электричеством, менее чем в десяти минутах езды от города со всеми удобствами и менее чем в 40 минутах от аэропорта. Если для вас важен интернет, спросите у соседей, какой у вас сигнал. Стоимость ремонта также может значительно варьироваться в зависимости от региона, в котором вы решили жить. Тоскана, вероятно, будет значительно дороже, чем, например, Апулия, а строители в туристических зонах с большим количеством вторых домов могут брать больше, чем в районах, где большинство жители итальянцы.Мы даже обнаружили, что мешок цемента на той же строительной площадке может вырасти за неделю. Следите за мерцанием в их глазах, когда они подсчитывают, сколько, по их мнению, им может сойти с рук просьба. Будьте готовы уйти и сказать им, что вы будете ходить по магазинам по лучшей цене. Вам может быть неприятно тратить время на сравнение цен по каждой мелочи, но это может сэкономить вам целое состояние, если вы все сложите.

Строители в туристических зонах с большим количеством вторых домов могут брать больше, чем в районах, где большинство жителей составляют итальянцы

Получить письменные цитаты

После того, как вы сузили область поиска до двух-трех объектов и готовы сделать предложение.ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ! Не торопитесь с принятием решения. Сначала нарисуйте свой собственный план того, как вы хотите, чтобы здание выглядело после завершения. Сделайте по одному для каждой из самых дорогих работ. План здания для Geometra/строителя, один для электрика, показывающий, где именно вам нужны светильники, выключатели и розетки, и план сантехники, показывающий расположение всех кранов, душевых, туалетов и радиаторов. Получите три письменных предложения по каждой работе, используя людей, рекомендованных другими жителями этого района, а не только одного, предложенного агентом.Мы также оценили материалы на местных строительных площадках и в магазинах сантехники. Только после того, как мы оценили стоимость всего ремонта, мы сделали предложение. Мы также были в более выгодном положении для переговоров о цене, так как могли сказать, сколько нам будет стоить довести недвижимость до уровня жизни.

Я не могу не подчеркнуть, насколько важно, чтобы котировки были детализированы и представлены в письменном виде

Я не могу не подчеркнуть, насколько важно, чтобы расценки были детализированы и изложены в письменном виде.Не ведитесь на слишком дружелюбного парня, который называет вас своим другом и говорит: «Не волнуйся, это не будет стоить дорого, я позабочусь об этом». Мы столько раз давали этот совет и слышали ответы типа: «Все в порядке, он действительно хороший парень, он дал нам немного своих помидоров и вина, я ему доверяю», а два года спустя он так и не закончил работу, и он просит намного больше денег, чтобы закончить ее, говоря, что в цену не включены некоторые вещи. Когда вы выбираете продавца, получите каждую деталь в письменном виде и попросите его подписать контракт с финансовыми санкциями, если смета или крайний срок завершения будут превышены. Когда торговец говорит, что «приедет во вторник», он редко это делает, это скорее случай какого вторника. Так оно и есть.

Массерия (укрепленный фермерский дом) в Апулии

Геометра

Вы можете купить небольшие постройки в сельской местности за 40 000 евро, но есть большая вероятность, что вы захотите расширить здание, чтобы получить больше жилой площади. Для этого вам потребуются услуги геометра, чья работа сочетает в себе функции инженера, архитектора и геодезиста. Они составляют планы, занимаются оформлением заявок на планирование, проверяют работу на разных этапах.Его или ее услуги могут стоить более 3000 евро. Часто лучше заплатить немного больше за недвижимость, которая соответствует вашим требованиям к размеру, чем тратить деньги и хлопоты на получение разрешений на строительство. В большинстве случаев вам разрешено расширяться только на дополнительные 20% от объема собственности.

Мы гордимся тем, что взяли заброшенное старое здание, увидели в нем потенциал, представили, каким оно может быть, а затем дали ему новую жизнь

Даже если вы планируете сделать все ремонтные работы самостоятельно, стоит попросить Геометру осмотреть недвижимость, чтобы получить мнение о состоянии здания и о том, стоит ли оно запрашиваемой цены. Геометра также сможет проконсультировать вас о правилах местных властей и о том, что вы можете и чего не можете делать. Некоторые местные власти более строги, чем другие, в отношении строительства веранд, бассейнов и т. д., и хорошая местная Геометра знает всех нужных людей в нужных местах.

Вы можете создать дом своей мечты

Самостоятельно управлять ремонтом и выполнять большую часть работы может быть непросто. Но это так приятно, когда ты видишь, как все это складывается воедино, и дом твоей мечты становится реальностью.Вы выбрали каждую мелочь, от ванной до кухни, и у вас будет дом, который вы, вероятно, не могли себе позволить в Великобритании. Теперь, когда наша Массерия закончена, мы можем смотреть на красивые каменные потолки со звездчатыми сводами, с которых мы сняли краску, полы, которые мы уложили, каменный камин, который мы построили, и гордиться тем, что мы взяли заброшенное старое здание, увидели в нем потенциал, видение того, что это может быть, а затем дал ему новую жизнь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.