Как построить дом 2 этажный: Как построить двухэтажный дом, как сделать своими руками

Лучше всего проводить отделку экологически чистыми материалами, которые позволяют создать необычный и привлекательный внешний образ здания.

Проекты домов

Каркасно-щитовой дом с мансардой или террасой – это мечта многих людей. Для того чтобы его соорудить, необходимо ориентироваться на имеющиеся в сети проекты данных сооружений. Они позволяют создать наиболее удачную планировку, предусмотрев правильную конструкцию сооружения.

Каркасный дом 6 на 6

Двухэтажный каркасный дом 6 на 6 – это здание, которое подходит прежде всего для самых маленьких участков. На первом этаже такого сооружения можно разместить прихожую и общую комнату с кухней. Последние два помещения могут быть объединены между собой для того чтобы расширить пространство.

На верхнем этаже проект двухэтажного каркасного дома 6 на 6 метров позволяет организовать либо одну большую спальню, либо две незначительных по своей площади комнатки для отдыха.

Санузел лучше всего разместить на первом этаже, выделив ему небольшой участок. Это можно сделать даже под лестницей на второй этаж, что позволяет существенно сэкономить свободное пространство, которым каркасный дом двухэтажный 6х6 метров не может похвастаться.

Каркасный дом 6 на 8

Двухэтажный каркасные дома 6 на 8 метров тоже пользуются существенной популярностью. Они позволяют более рационально организовать пространство здания. Главное для этого – продумать правильную планировку. Она должна основываться на количестве членов семьи, а также предназначении сооружения.

Каркасный двухэтажный дом 6х8 метров позволяет организовать мансарду, балконы и многие другие элементы, которые будут не только красивым дополнением здания, но и его важной функциональной частью.

Каркасный дом 9 на 9

Проект каркасного двухэтажного дома 9 на 9 метров отличается тем, что он позволяет, кроме обязательных комнат дополнительно еще выделить помещения для кабинета, столовой или же гостевой.

Каркасные дома 9 на 9 метров не могут разместиться на слишком маленьких участках, где дополнительно еще будет организована детская площадка, огород или сад. Именно поэтому очень важно правильно предварительно осуществить распределение полезной площади таким образом, чтобы приусадебной территорией было удобно пользоваться.

Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

Всегда есть основа и профессионал, который способен найти оптимальное решение для получения лучшего результата. Так и со строительством дома. Есть местность, под которую подстраиваются инженеры, конструкторы, архитекторы и дизайнеры, находя идеальный выход для возведения шикарного, безопасного, энергоэффективного сооружения.

У каждого есть мечта – небольшой уютный домик с мансардой и красивым садом, компактный и вместительный двухэтажный дом для большой семьи, изумительный трехэтажный коттедж… Но как ее воплотить, получив максимум выгоды при минимуме затрат?

Из чего же лучше строить двухэтажные дома? На чем основывать решения? 

Каменные, бетонные, кирпичные? Что и кому подойдет?

Нет плохих строительных материалов, есть те, которые соответствуют той или иной местности. Огромную роль при выборе материала для вашего загородного дома или коттеджа играют грунты, наличие песочных примесей, скалистых пород, грунтовые воды поблизости, а также важен показатель глубины промерзания почвы. К тому же, дом должен гармонировать с окружением, природой и другими постройками. Давайте рассмотрим варианты лучших материалов для строительства двухэтажного дома.

Из каких материалов строить двухэтажный дом? Может кирпич? 

До сих пор не уступает по своим характеристикам в строительстве жилых сооружений кирпич. Если вы желаете получить долговечное, невероятно прочное, крепкое здание, это лучший вариант. При грамотном подходе можно соорудить такой дом, которым будут восхищаться ваши наследники через много лет.

Придать строению прочности реально, используя полнотелый кирпич в качестве основного материала возведения фундамента, колонн, цоколя, подвальных стен, дымоходов. Более высокими теплоизолирующими свойствами и легким весом отличается пустотелый кирпич, имеющий в своем объеме сквозные пустоты. Если наружные и внутренние стены своего нового дома вы решите возводить из пустотелого кирпича, учтите, что при планировании подвального помещения стоит предусмотреть и закупку полнотелого для сооружения его наружных стен. В общем, недопустимо применение пустотелого материала во влажной среде.

Что можно сказать о кирпиче, так это то, что он является идеальным вариантом для возведения прочного и долговечного здания. При использовании хорошего утеплителя, грамотном подключении отопительного оборудования в доме будет создан отличный микроклимат (зимой будет уютно и тепло, летом прохладно и свежо). Но заниматься всеми расчетами материалов должны профессионалы, которые учтут особенности местности, климат. В холодных регионах, к примеру, стоит использовать для стен как минимум 1,5-2 кирпича совместно с хорошим утеплителем. Только в таком случае будет обеспечена отличная теплоизоляция.

Еще момент – это надобность подбора достаточно крепкого фундамента, ведь кирпичные дома имеют приличный вес. Также во влажном климате долговечность здания из кирпича может быть под угрозой. За осень стены напитываются влагой и за зиму в результате слишком промерзают, постепенно теряя свои положительные качества.

И стоит запастись терпением – строительство домов из кирпича требует времени. Потребуется подождать около года, пока здание не «усядет», лишь потом можно будет приступать к отделке.

Поризованные керамические блоки – также отличный вариант для создания теплого и энергоэффективного дома. По своим низким теплопроводным свойствам материал близок к газобетону, абсолютно не зависит от уровня влажности воздуха. По своей вертикальной прочности сравним с керамическим кирпичом, а вот с горизонтальной стоит быть аккуратными (особенно касается транспортировки, складирования). Керамоблок – что-то среднее между кирпичом по долговечности и пенобетоном по стоимости. Материал имеет несущую способность (как у кирпича марки М100), отлично выдерживает до 75 циклов заморозки/разморозки, в то время как газо- и пенобетон только 25. Выбрав керамические блоки, вы гарантированно получите долговечное, основательное здание, имеющее привлекательный внешний вид. Для двухэтажных строений возможно осуществлять кладку кирпичной опоры, внешние стены также можно обложить кирпичом в декоративных целях.

Строительство дома из керамического блока оправдает ваши вложения, тем более, если вы решите доверить эту работу специалистам «ИнноваСтрой». Мы сделаем так, что в дальнейшем вы будете экономить на отоплении – к примеру, при применении двойного керамического кирпича в качестве перегородок можно добиться еще большей звукоизоляции и значительно снизить теплопроводность.

Внимание на облегченный бетон 

• Газобетон или автоклавный пенобетон – пожалуй один из самых популярных вариантов для строительства жилых сооружений. Чем это продиктовано? Материал практически не имеет недостатков, которые зачастую приписывают каменным домам. Низкая теплопроводность и легкий вес – основные преимущества, позволяющие считать выбор материала для строительства двухэтажного дома обоснованным. Согласно СНиП газобетон применим даже для семиэтажного здания. Благодаря большому размеру блоков рабочий процесс происходит гораздо быстрее. К примеру, за 2 недели вполне реально возвести на готовый фундамент двухэтажное здание, для чего не нужно задействовать большое количество строителей. Стабильное качество и строгая геометрия – то, что отличает производимый проверенной фирмой материал. Если вы доверите проектирование и строительство из газобетона под ключ «ИнноваСтрой», можете быть уверены не только в высоком качестве предоставляемых услуг, но и в надежных партнерах, поставщиках сырья и специализированного оборудования. Так вот, идеально ровная поверхность позволяет экономно расходовать специальный клей вместо привычного всем раствора. Образуется идеально ровный шов, плюс которого в отсутствии мостиков холода. Можно штробыть, пилить материал, не опасаясь лишнего расхода из-за сколов и образовавшихся дефектов.
• Относительно недорогим считается строительство керамзитобетонных блоков. Кварцевый песок, цемент, керамзит – составляющие данного материала. В результате вспенивания и обожжения глина образует сухие гранулы в особой оболочке, которые потом смешивают с цементом. Именно поэтому гигроскопичность значительно уступает газбетону. Отличаться керамзитобетонные блоки могут пористостью, что и будет влиять на их вес (варьируется от 350 до 1200 кг).
• Не ушел далеко от керамзитобетона и арболит, который также относительно легок, отличается отличной устойчивостью к деформациям. Основной особенностью материала является отличие от других с бетоном в составе – он не растрескивается под воздействием нагрузки, а как только она исчезает — возвращает свою первоначальную форму. Арболитовые блоки устойчивы к механическим воздействиям, огню, прочны, гарантировано обеспечат оптимальный микроклимат в жилых помещениях благодаря отличным тепло- и звукоизоляционным свойствам.

Из чего лучше строить двухэтажные дома, если есть ограничения по средствам и времени? Облегченный бетон – отличное решение, что-то среднее между кирпичом и деревом. Материал огнеупорен, не поддается гниению и воздействию микроорганизмов (в отличие от дерева), но при этом стены пено- и газобетона «дышат». Что немаловажно, также отличаются великолепной теплоизоляцией. Стены из облегченного бетона могут быть в несколько раз тоньше кирпичных, при этом иметь одинаковые характеристики.

Что здесь важно, так это учет того момента, что бетону свойственно впитывать влагу, в связи с чем может наблюдаться склонность к деформированию стен. Именно поэтому специалисты «ИнноваСтрой» особое внимание уделяют выбору фундамента под двухэтажный дом. Хорошо подойдет монолит, бетонная плита.

Идеальный выбор для строительства двухэтажного дома — комбинированные технологии 

Не стоит быть категоричными! Посудим логически – если можно из каждого материала извлечь что-то полезное, то почему этим не воспользоваться?

Интересные комбинации двухэтажных строений получаются из камня (бетона или кирпича) и дерева, а также ракушняка и камня с деревом. К примеру, первый этаж возводится из надежных, устойчивых материалов, а каркас, брус или бревно – выше, чтобы снизить нагрузку на само строение, фундамент и придать эстетичный внешний вид строению.

Для местности с неоднородным, сложным рельефом, при близко находящихся грунтовых водах подойдет следующий вариант: высокий цоколь из бетона, стены из кирпича, а сами несущие конструкции из дерева.

Если перед вами стоит вопрос: «Из каких материалов строить двухэтажный дом?» можно находить оригинальные решения. Главное – придерживаться основных правил:

• Все капитальные стены должны выполняться из одного и того же материала.
• Между несущими стенами не должно быть расстояние более 4 метров. Если же они кирпичные с бетонными перекрытиями, то возможно выдержать и 7 метров.

За грамотными советами – только к профессионалам, которые помогут решить, из каких материалов строить двухэтажный дом. Заходите в каталог готовых проектов и выбирайте. Не стоит переживать, что для вас дом не будет таким же крепкий, устойчивым и надежным. Благодаря тому, что специалисты проводят предварительные изыскания, будут предприняты все необходимые меры, внесены корректировки для успешного строительства коттеджа, загородного дома именно на вашем земельном участке.

При индивидуальных разработках все идеи будут реализованы «с чистого листа», мечты успешно исполнены. Эксклюзивный, теплый, крепкий, безопасный дом уже ждет, когда вы решите его возвести.

пошаговая инструкция с советами специалистов

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

Пристройка второго этажа: добавление второго этажа к вашему дому

Что следует учитывать при добавлении второго этажа

Строительные нормы и правила

AddStyle объясняет, что прежде чем вы начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо связаться с местным офисом зонирования или советом. У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом. Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

Фонд

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны поддерживать другой уровень в его нынешнем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.

Проект

При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом.Как ваш существующий первый этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли у вашего дома привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

Гетти

Хронология

Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными.В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших пристроек или за год для более крупных и сложных планировок.

Альтернативное жилое помещение

В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни. Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы ремонтируете над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

Гетти

Стоимость

Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете рассчитывать заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные инвестиции, но зачастую они рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

Идея второго этажа и пример плана этажа

У вас есть множество вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами участка, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или как-то иначе, не задумываясь.

Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример двухэтажной планировки

Гетти

Пример ремонта и увеличения площади крыши под дополнительную комнату.

Гетти

Построить пристройку второго этажа.

Гетти

Сколько стоит строительство второго этажа?

Как мы уже упоминали, затраты могут варьироваться в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить. Согласно Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр.Будет ли ваше расширение дешевым или дорогим, зависит от нескольких факторов.

Расходы возрастут, если потребуется переделать водопровод или проводку. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, стоимость рабочей силы в Сиднее по сравнению с затратами на рабочую силу в Перте (и других регионах) является основным фактором, влияющим на окончательную цену.

Независимо от того, какое число вы выберете для своего бюджета, добавьте буфер примерно в 20%, чтобы учесть неизвестные расходы и непредвиденные обстоятельства.А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам придется потратить, переехав в новый дом. Чаще всего пристройка второго этажа обходится дешевле!

Как добавить второй этаж

Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно удобны по дому. Добавление второго этажа не входит в их число.

Этот строительный проект на самом деле довольно сложен и для его реализации требуется команда опытных традиций, архитекторов и инженеров.Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, есть кое-что, о чем вы должны знать, когда собираетесь добавить второй этаж.

• Изучите все заранее: дизайн, который вы хотите, ваших подрядчиков, а также правила зонирования и строительства вашего района.
• Получите предложения и проекты от разных подрядчиков. Возможно, вы сможете получить более выгодную сделку в другом месте.
• Если вы еще этого не сделали, получите страховку для покрытия любых повреждений, которые могут возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность по своему контракту.
• План непредвиденных расходов и меблировка; перепроверьте со своим дизайнером, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким, чтобы учесть изменения.
• Если у вас есть проблемы с дизайном или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, а не после.
• Всегда осматривайте имущество перед передачей ключей.

Гетти

Hi-Pages сообщает нам, что «Хороший строитель с большим опытом может получить пристройку второго этажа к водонепроницаемой стадии завершения за две-три недели».Добавление второго этажа к вашему дому — задача не из невыполнимых. С правильными подрядчиками вы можете увеличить площадь в квадратных футах, повысить стоимость недвижимости и вздохнуть с облегчением в своем новом доме.

Вам также может понравиться:

Полное руководство по затратам на ремонт

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Сколько стоит ремонт кухни

Как добавить двухэтажную пристройку

Часто дешевле, чем переезд, и более экономично, чем строительство одноэтажной пристройки, двухэтажная пристройка не только добавляет больше жилого и спального пространства, но и может изменить внешний вид вашего дома.

Это руководство охватывает:

• Затраты на пристройку двух этажей
• Разрешение на планирование
• Строительные нормы и правила
• Размер пристройки
• Проектирование пристройки

Сколько стоит строительство двухэтажной пристройки?

Двухэтажная пристройка дает вам вдвое большую жилую площадь, чем одноэтажная, но стоимость фундамента и крыши в значительной степени сопоставима для обоих типов строительства, что означает, что деньги, потраченные на квадратный метр, меньше при двухэтажной пристройке. ,

Прежде чем приступить к планированию дизайна расширения, определите свой бюджет с помощью этого списка:

• Если у вас ограниченный бюджет, рассчитывайте заплатить от £ 1320 до £ 1620 / м² за базовое качество
• За двухэтажную пристройку хорошего качества вы заплатите от 1620 фунтов до 1860 м²
• За пристройку с высокими техническими характеристиками рассчитайте расходы от 1860 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов / м²

На Помимо затрат на строительство, вам необходимо учесть следующее:

• Гонорары архитекторов (около 3-7% затрат на строительство)
• Управление проектом (около 3-7% стоимости строительства)
• Заявка на планирование сборы (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за пристройку на два этажа)
• Затраты на обследование (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
• Инженер-строитель (500–1000 фунтов стерлингов)
• Сборы за контроль здания (до 900 фунтов стерлингов за пристройку площадью 80–100 м² )
• Соглашения о партийной стене (700-1 фунт стерлингов, 000 за соседа при необходимости)
• Стоимость внутренней отделки

Нужно ли мне разрешение на проектирование двухэтажной пристройки?

Хотя возможно построить двухэтажную пристройку при наличии разрешенных прав на застройку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на строительство.

В любом случае всегда стоит проконсультироваться с вашим местным органом планирования, но основные правила заключаются в том, что при расширении потребуется разрешение на планирование:

The Party Wall Act

Если ваше предлагаемое расширение влияет на партийную стену, сделайте обязательно передайте «Извещение» своим соседям перед началом работы.Узнайте больше здесь.

• покрывает более половины площади земли вокруг вашего дома
• простирается к дороге
• увеличивает общую высоту здания
• простирается более чем на 6 м от задней части пристроенного дома
• простирается более чем на 8 м от задняя часть особняка
• выше 4 м
• больше половины ширины вашего дома
• использует материалы, отличные от материалов оригинального дома
• включает балкон или приподнятую веранду

Нужна ли пристройка на два этажа соблюдать строительные нормы и правила?

Да.Любой проект расширения должен соответствовать строительным нормам. Вам нужно будет подать заявку на выполнение работ в отдел строительного контроля вашего местного органа власти.

Некоторые подрядчики сертифицированы по строительному контролю, что означает, что они могут выполнять работы без необходимости участия отдела строительного контроля.

Насколько большим может быть моя двухэтажная пристройка?

Правила планирования обычно требуют, чтобы пристройки соответствовали существующему дому, особенно в заповедных зонах, поэтому высота конька и карниза двухэтажного пристройки не может быть выше существующей крыши. Если ваш существующий дом находится на небольшой стороне, это может стать проблемой при строительстве пристройки, достаточно высокой, чтобы включать два полных (2,4 м) этажа.

Есть способы обойти это, например спроектировать комнаты наверху с более низкой высотой потолка или объединить их в пространство скатной крыши.Вы также можете вкопать пристройку в землю, в результате чего получится цокольный или двухуровневый дизайн, который будет хорошо работать на наклонном участке.

Проектирование пристройки с рядом небольших пересекающихся традиционных скатных крыш или с областью плоской кровли, скрытой за более традиционной скатной крышей, также может дать вам столь необходимую высоту потолка.

Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка, и насколько близко она может быть к границе вашего участка, чтобы предотвратить потерю света на соседние участки.

Он не должен выступать назад не дальше линии, установленной под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемых «линий обзора».

Проектирование двухэтажной пристройки

Когда дело доходит до конструкции пристройки, необходимо учитывать следующее:

Как и в случае одноэтажной пристройки, перед началом работы необходимо тщательно рассмотреть свои потребности. Если на первом этаже будет ваша новая кухня, нужно ли вам отдельное подсобное помещение или гардеробную? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учесть на этапе проектирования?

Когда дело доходит до второго этажа, если вы превращаете дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями, вы можете реально обойтись без другой ванной комнаты; но если вы превращаете дом с тремя спальнями в дом с четырьмя или пятью спальнями с вашей новой пристройкой, будет более чем целесообразно выделить место для дополнительной ванной комнаты, душевой комнаты или, по крайней мере, душевой.

Подумайте, как совместить пристройку с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Вы можете сделать это, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная мебель и цветовые решения.

Возможно, вам также придется изменить планировку коридора наверху, чтобы вход в новые комнаты выглядел естественно. Ключ в том, чтобы не ставить под угрозу существующие комнаты слишком сильно, чтобы создать новые.

Расположение, размер и форма дверей и окон для наилучшего попадания дневного света и вида на сад могут означать, что даже при строительстве пристройки с ограниченным бюджетом можно получить потрясающее пространство.

Выбор двустворчатых дверей — также отличный способ привлечь наружу.

Сочетание внутреннего и внешнего пространств может сделать оба пространства больше и сплоченнее. Сплошные полы не только пропускают свет через складывающиеся в два сложения двери, но и создают иллюзию единого пространства — вспомните каменные полы, которые выходят из кухни во внутренний двор.Наконец, подумайте о внутренних и внешних материалах — от обработки стен до озеленения — потому что чем они гармоничнее, тем успешнее будет ваше пристройка.

Если вы строите дополнительную пристройку, выбор материалов, соответствующих материалам, использованным в оригинальном доме, может сделать вашу пристройку такой, как будто она всегда была там. Но если подобрать материалы невозможно, может быть лучше выбрать яркий, контрастный дизайн, который будет работать так же хорошо, а иногда и более приемлем для отделов планирования.

Где я должен расширяться?

Для таунхауса или двухквартирного дома с ограниченным пространством задняя часть — лучшее (и часто единственное) место для размещения двухэтажной пристройки. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в соответствующем саду.

Если у вас есть место сбоку от дома, это может быть лучшим вариантом, так как он позволит вам сохранить большую часть вашего садового пространства.

В этом случае необходимо тщательно продумать дизайн пристройки, поскольку фасад, по крайней мере, будет виден с улицы. Мало того, что вы хотите, чтобы он соответствовал оригинальному дому, отдел планирования может сделать это условием. Опытный архитектор посоветует, что можно, а что нельзя.

Сколько стоит строительство второго этажа?

Для владельцев домов, которые хотят увеличить квадратные метры, есть только два варианта: расширить первый этаж или «поднять». Но сколько стоит второй этаж?

Три строителя, специализирующиеся на пристройках и пристройках второго этажа, говорят, что их стоимость может значительно варьироваться — от 1800 до 15000 долларов за квадратный метр. Это зависит от «степени сложности», типов добавленных комнат и качества отделки.

Нил Террелл, управляющий директор компании Turrell Building Services из Галстона, считает, что существует распространенное заблуждение, что строительство второго этажа обходится дороже, чем расширение первого этажа.

Расширение не обязательно требует больших затрат, чем расширение. Изображение: realestate.com.au/buy

«Самое простое практическое правило состоит в том, что стоимость удаления существующего кровельного покрытия и каркаса, а также установка балок и нового чернового пола, как правило, могут компенсировать затраты, связанные со строительством с нуля: земляные работы, опалубка, конкретные затраты и т.д. », — говорит он.

«Конечно, каждая работа уникальна, но это общий принцип».

Туррелл оценивает стоимость пристройки этажа примерно в 2500 долларов за квадратный метр, «таким образом, 100 квадратных метров равняются примерно 250 000 долларов, что примерно соответствует среднему размеру пристройки второго этажа.”

Еще $ 10 000–15 000 необходимо добавить к работам на нижнем этаже, таким как доступ к лестнице и водопровод, добавляет он.

Стив Берк, управляющий директор Amerex Renovations and Additions в Перте, говорит, что «подъем», обычно с использованием легкого деревянного каркаса, может стоить от 1800 до 3000 долларов за квадратный метр.

«В отличие от пристройки первого этажа, второй этаж обычно не требует заливки фундамента или бетонной плиты — это большая экономия», — говорит он.

«Какие комнаты вам нужны наверху, больше всего повлияют на ваши расходы на второй этаж. Например, будет ли здесь главная спальня и ванная, детские спальни и ванная, отдельный туалет, зона для занятий?

«Это то, о чем вы должны поговорить как со своим дизайнером, так и со строителем на ранних этапах. По сути, чем крупнее дополнение, тем больше оно будет стоить », — говорит Берк.

Еще из руководств

В отличие от пристройки первого этажа, второй этаж обычно не требует фундамента, что является большой экономией.Фотография: Getty

Даниэль Маццеи, директор Mazzei Homes из Мельбурна, специализирующейся на строительстве элитных домов, говорит, что «базовый второй этаж» имеет стартовую цену около 15 000 долларов за квадратный метр.

«Это будет лестница начального уровня, конструкция крыши, внешняя облицовка и минимальный объем ремонтных работ», — говорит он.

«Более сложные пристройки, такие как ультрасовременное расширение существующей викторианской собственности в плохом состоянии, могут стоить более 40 000 долларов за квадрат».

Плата за проектирование и архитектурные работы, общая планировка, необходимое количество стали, состояние существующего первого этажа, внешняя облицовка, внутренняя отделка, внутренние включения, доступ к строительной площадке, качество строителя и ремонтные работы в существующем доме — все это влияет на стоимость строительства. пол, говорит Маццеи.

Стоимость постройки расширения в 2020 году: Ultimate UK Guide

Расширения могут быть сложной задачей. Может быть сложно получить четкое представление обо всех правилах, нормах и расходах. Вот почему это хорошая идея, прежде чем погрузиться в подробности о затратах на расширение. Можно даже использовать калькулятор стоимости расширения, чтобы составить себе общий обзор цен.

Но сколько стоит продление?

Как и в большинстве случаев, стоимость пристройки зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что более мелкие или менее сложные пристройки дешевле. Стоимость пристройки кухни, стоимость пристройки двух этажей, стоимость пристройки одноэтажной — все это будет отличаться.

Место вашего проживания тоже играет важную роль. Если вы живете где-нибудь недалеко от Лондона, вероятно, расширение будет стоить дороже. Так что об этом нужно помнить.

Но это не значит, что нет общих рекомендаций или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширений, которые могут помочь вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить предложения от проверенных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить расценки» и заполните форму.

Пристройка одноэтажная

Если все зависит от обстоятельств, сколько стоит одноэтажное пристройка?

В 2019 году оценка стоимости одноэтажной пристройки составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены указаны для пристройки хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить меньше, а премиальное — больше.

Допустим, вы ищете пристройку 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов. Это просто для постройки пристройки.

Если мы добавим 10-15% к оплате профессиональных услуг архитектора, заявки на планирование, строительных норм, инженера-строителя и так далее, стоимость возрастет.

И не забываем про НДС.

В целом одноэтажное пристройка может стоить 40 000 фунтов стерлингов на нижнем уровне. 67 000 фунтов стерлингов в Лондоне по верхней границе.

Проверьте стоимость самостоятельно, получив 3 предложения от местных строителей с помощью «Оцененных людей».

Двухэтажная пристройка

А как насчет двухэтажных пристроек?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

39 000 фунтов стерлингов + 50% = 58 500 фунтов стерлингов

Добавьте 10% к оплате профессиональных услуг и НДС = 76050 фунтов стерлингов

Опять же, Лондон и Юго-Восток будут более дорогими.

Чтобы получить общее представление о ваших конкретных потребностях, введите свои цифры в калькулятор стоимости пристройки дома.

Пристройка для кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухнях и пристройках для ванных комнат.

В планах и разрешениях необходимо учитывать установку сантехники, а затем ее действительно необходимо установить. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, рекомендуется выполнить это должным образом.

На ванную комнату нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планирование вы можете иметь душевые и туалеты где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная комната, около 10 000 фунтов стерлингов. В результате получится кухня низкого / среднего уровня. Так что все может зависеть от того, насколько красивой вы хотите видеть свою кухню.

Поскольку и кухня, и ванная комната будут разными по вашему вкусу, лучше всего использовать калькулятор пристройки, чтобы определить идеальную пристройку.

Расширение бунгало

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какие тогда будут цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажный.

На чердаке

Раньше был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью Строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Это стоит принять во внимание при переоборудовании чердака и подвала — особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Помещения обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них — 2,4 м. В помещениях с ломаной крышей, таких как чердаки, примерно половина площади пола должна иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1–2,4 м.

Отделочные работы и фурнитура

Как вкратце упоминалось выше в отношении пристроек к кухне и ванной, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромному счету.

Если вас устраивают простые окрашенные стены, ковры или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут низкими.

Но более дорогие вещи, такие как плитка, столярные изделия, индивидуальные напольные покрытия и т. Д., Будут расти. Убедитесь, что вы учли это при расчете стоимости расширения.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что хотите, , и не позволяйте никому продавать вам самую роскошную отделку, если вас устраивает простая отделка.

А как насчет окон?

В своем волнении по поводу расширения вы, возможно, забыли об окнах. Ничего страшного, многие люди. Тем не менее, они могут быть дорогостоящим дополнением к скромным затратам на расширение.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокие уровни остекления, раздвижные двери и улучшенная изоляция увеличивают стоимость.

Внимательно подумайте об окнах, прежде чем составлять какие-либо планы.

Коварные деревья

Деревья еще сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без соответствующего разрешения, у вас могут возникнуть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы по поводу вашего сайта. Если у вас сложный сайт, попросите разработчика учесть любые дополнительные расходы.

Проблемы включают:

• Тип почвы, требующий определенной строительной техники или материала
• Изменения существующей конструкции — любые изменения стальных конструкций или стен, или потребуются дополнительные расходы
• Легкость доступа к фактическому участку (вашему дому!) — если сложно перемещать инструменты и материалы, вы должны планировать заранее, чтобы работа не откладывалась.
• Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, счетчики газа и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Еще о чем подумать

Вы должны получить 3-5 предложений на любое расширение вашего дома.Таким образом вы сможете понять, какова рыночная цена, а также увидеть, с кем вы больше всего общаетесь или с кем считаете, что лучше всего подходит для этой работы. В конце концов, они будут здесь какое-то время!

Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическое предложение вы получите в письменном виде, как правило, после того, как все уйдут и произведут тщательные вычисления.Это ваша цитата и сколько должен стоить проект.

Также стоит убедиться, что с вами есть кто-то еще, когда вы будете получать предложения. Может быть полезно другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также почувствуете меньшее давление, чтобы принять решение здесь и тогда, если у вас будет кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все в большую сторону

Средняя стоимость квадратного метра пристройки за пределами Лондона составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов.

В Лондоне и на юго-востоке средняя стоимость квадратного метра составляет около 1500–2000 фунтов стерлингов.

Для двухэтажных пристроек добавьте 50% к стоимости одноэтажных пристроек.

Если вы хотите добавить ванную комнату или кухню, добавьте 5 000–10 000 фунтов стерлингов.

Не забывайте об окнах, отделке, сантехнике и деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свое планирование и смету расходов. Если вы этого не сделаете, вас может ждать сюрприз, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат, и в идеале, когда вы их получите, пусть с вами будет кто-то другой.

Планирование пристройки дома — большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть столько вещей, о которых нужно подумать.Лучше всего начать с определения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие места для начала. Но лучше всего начать с расчета общей стоимости.