Как построить дом 2 этажный: Как построить двухэтажный дом, как сделать своими руками

Содержание

Как построить двухэтажный дом, как сделать своими руками

Просторный дом, до последней мелочи соответствующий личному идеалу – это мечта. Купить такой дом невозможно, его можно только построить. Практика показывает – не имеет значения, будет вестись строительство двухэтажного дома своими руками, или силами стройбригады, личного контроля на каждом этапе работ не избежать. К концу стройки все домовладельцы досконально знают технические моменты строительства. Но Дом Мечты получают только заранее освоившие теоретическую базу.

Шаг первый — выбор участка

Участки без изъянов, на которых можно построить двухэтажный дом, встречаются редко, в жизни всегда приходится искать компромисс. Месторасположение участка оценивается с точки зрения, будет ли удобно туда добираться и сколько времени займёт ежедневная дорога. Холмистый рельеф участка может усложнить строительство. Возведение подпорных стен, свайного фундамента повышает сложность и стоимость работ.

Предпочтительно наличие коммуникаций – электричества, газопровода, водопровода, канализации. Если централизованной сети нет, просчитывается стоимость монтажа и обслуживания скважины, электростанции, твердотопливного или электрического котла. Учитывается глубина залегания и качество грунтовых вод. Избавиться от решения этих сложных вопросов, можно нехитрым способом: купить дом в коттеджном поселке, например, http://berezka4s.ru/houses/. В подобных типах жилья уже продуманны все удобства жизни. Правда за все приходится платить.

Двухэтажный дом из бруса

Шаг второй — оформление документации

До начала строительных работ следует правильно оформить документы на строительство. Получаются они в следующем порядке:

  • Разрешение на проектирование – получается в местном органе исполнительной власти;
  • Архитектурно – планировочное задание – выдаётся управлением архитектуры;
  • Технические условия поставщиков услуг водо- и газоснабжения, электросетей;
  • Проект дома — создаётся индивидуально или покупается готовым http://proekt-sam.ru/;
  • Экспертиза и согласование проекта;
  • Разрешение на строительство.

Выбор двухэтажного проекта позволяет получить большую площадь дома при равной площади застройки.

Шаг третий — обустройство фундамента

Перед началом работ необходимо обеспечить наличие на участке воды и электричества. На участке размечается внешний и внутренний контур фундамента, тщательно выдерживая точность углов. Оптимальный тип фундамента определяется нагрузкой, которую ему предстоит выдержать и свойствами грунта:

  • Монолитно-плитный;

Ленточный фундамент подходит для возведения двухэтажного дома из всех видов материала. Ограничивают его применение болотистые, неустойчивые грунты и поверхностное залегание грунтовых вод. Для обустройства фундамента роется траншея. Оптимальная глубина ленточного фундамента составляет 0,8 м на этаж дома, и при двухэтажной застройке должна быть более 1,6 м. В траншее обустраивается гравийно-песчаная подушка толщиной 30 см из равных слоев утрамбованного песка и щебня. Затем монтируется опалубка заданной ширины. Для удобства создания опалубки ширина траншеи должна на 50 см превышать ширину фундамента.

Возведение стен дома

Желательно создать пояс из цементного раствора толщиной 10см. В опалубке размещается армирующий каркас из горизонтальных и вертикальных поясов, зафиксированных вязальной проволокой. До бетонных работ устанавливают закладные для последующей прокладки коммуникаций. Опалубка готова к заливке бетона. Заливку необходимо выполнять в один этап, чтобы избежать стыковочных швов, снижающих прочность конструкции. До застывания проводят утрамбовку бетона строительным вибратором, ликвидируя воздушные карманы. Демонтировать опалубку можно после набирания бетоном первичной прочности, по прошествии 5-7 дней. Выполняется гидроизоляция фундамента битумной мастикой, рулонными материалами или напыляемыми составами.

Столбчатый фундамент экономичнее, но пригоден только для объектов из легких материалов – деревянных или каркасных домов. Фундаментные столбы сооружаются в местах концентрации нагрузки – углы дома, пересечение стен, несущие стены. Расстояние между столбами 2-2,5 м. Изготавливают их из бетона, дерева, кирпича или бутово-бетонной смеси. Дерево для столбов обрабатывается антисептическими растворами. По контуру фундамента выполняется обвязка из кирпича или бетона, высотой ¼ длины пролёта.

Фундамент в виде монолитной бетонной плиты используется при поверхностном залегании грунтовых вод и строительстве тяжёлых зданий на неустойчивых грунтах. При частной застройке используется редко.

Свайный фундамент подходит для строительства на участках со сложным рельефом или деформирующимся грунтом. Для такого фундамента сваи ввинчиваются или забиваются в грунт, а по периметру формируется монолитный связующий пояс, как при обустройстве столбчатого фундамента.

Утепление стен дома

Шаг третий — строительство стен

Технология возведения стен зависит от выбранного материала. В качестве материала при постройке двухэтажного жилого дома используют:

  • Дерево – рубленное или оцилиндрованное бревно, деревянный брус – пиленый, строганный, профилированный или клееный;
  • Кирпич – керамический, клинкерный, силикатный, облицовочный;
  • Легкобетонные блоки – газо- и пенобетон;
  • Известняк-ракушечник;
  • Каркасные конструкции.

Решая, как строить двухэтажный дом своими руками, следует учесть, что построить стены из дерева в одиночку невозможно.

Деревянный дом с террасой

Вне зависимости от выбранного материала, в процессе постройки контролируют соблюдение углов, вертикалей и горизонталей. При постройке стен формируют пустоты в местах дверных и оконных проёмов, над которыми устанавливаются деревянные, металлические или железобетонные перемычки. Перемычки закладываются в стену на 20-25 см. По достижении необходимой высоты этажа конструируется железобетонный или кирпичный армопояс, принимающий на себя вес перекрытий и защищающий материал стен от повреждения.

Шаг третий — межэтажное и чердачное перекрытие

Перекрытие выполняется из дерева, монолитного или плиточного железобетона. Материалом для создания деревянного перекрытия служат балки, пропитанные антисептическим раствором. Шаг балок рассчитывают с учетом предстоящей нагрузки для исключения деформации поверхности в процессе эксплуатации. Межбалочное пространство заполняется термоизоляционным материалом, выполняющим функцию звукопоглощения в межэтажных перекрытиях. Расстояние между балками выполняется досками или щитами. Железобетонное перекрытие изготавливается из монолитной железобетонной плиты или плит заводского изготовления.

Двухэтажный кирпичный дом

Вне зависимости от материала перекрытий в них обустраивают технологические отверстия для вентиляционных и дымовых каналов. В межэтажном перекрытии предусматривают проём для лестницы. Лестница крепится к несущим стенам и проектируется одномаршевой или двухмаршевой. При небольших размерах помещения, не позволяющих разместить маршевую лестницу, отдается предпочтение винтовой конструкции. В таком случае место лестничного проема в перекрытии может не примыкать к стене. Если проектом предусмотрен балкон, то межэтажное перекрытие должно выходить за пределы наружных стен в соответствующих местах.

Шаг четвертый — монтаж кровли

Выбирая как строить двухэтажный дом, учитывают, что сложные многоуровневые крыши повышают визуальную привлекательность объекта. Деревянные элементы конструкции до монтажа обрабатывают антисептиком, а после – антипиретическими пропитками. На армирующий пояс, выполненный по периметру стен дома, анкерами крепится деревянная обвязка – мауэрлат, к которому фиксируется стропильная система.

Шаг стропил и их сечение рассчитываются на этапе проектировки. В зависимости от используемого кровельного материала монтируется обрешетка из брусков (для шифера или металлочерепицы) или сплошная обрешетка из влагостойкой фанеры (для битумной черепицы). На обрешетку монтируется кровельный материал с предварительной гидроизоляцией, если того требует технология. На металлочерепицу устанавливаются снегоудерживающие барьеры. По периметру дома монтируется система водостоков.

Шаг пятый — обустройство отмостки

Для защиты фундамента необходимо провести выравнивание грунта с незначительным (до 5 см) углублением. Бетон заливается слоем около 8 см с уклоном в направлении от стены в пределах 3-5ᵒ. Одновременно в отмостке монтируется система водоотведения.

Пять шагов к Дому Мечты пройдены. Пусть это только начало пути, и впереди ждут трудности внутренних работ, но теперь Вы точно знаете, как сделать двухэтажный дом. Если, конечно, статья была прочитана до постройки.

Как построить двухэтажный дом?

Из пеноблоков сейчас возводится достаточно много строений, особенно в загородном строительстве. Проект такого здания позволит возвести дом большой площади даже на небольшом участке и выгодно расположить комнаты.

Как правило, на первом этаже располагают комнаты общего пользования: кухню, гостиную, столовую, а на втором размещают спальни и детские комнаты. Небольшие двухэтажные дома из пеноблоков обходятся сравнительно недорого, а строятся значительно быстрее кирпичных.

kak-postroit-dvuxetazhnyj-dom
kak-postroit-dvuxetazhnyj-domФото двухэтажного дома из пеноблоков облицованного кирпичом Строительство из пеноблоковСтроительство из пеноблоковСтроительство из пеноблоков
  • Пеноблоки изготавливаются из вспененного ячеистого бетона, который обладает достаточно большой прочностью и удобен в строительстве;
  • Блоки имеют правильную форму, и их легко резать. По размеру они крупнее, чем кирпич, что позволяет ускорить возведение стен;
  • Их можно без труда комбинировать, что позволяет возводить разнообразные здания по индивидуальным проектам. Найти такие проекты двухэтажных домов из пеноблоков бесплатно сейчас нетрудно, так как пенобетон становится все более популярным;
  • Материал производится из натурального сырья, поэтому он является экологически безопасным;
  • В доме будет приятная атмосфера, так как пенобетон обладает способностью «дышать».Теплопроводность пеноблока достаточно низкая.
  • Фундамент для двухэтажного дома из пеноблоков может быть не особенно мощным, так как сами по себе они имеют небольшой вес.
Положительные качества пенобетонаПоложительные качества пенобетонаПоложительные качества пенобетона

КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА ?

Рассмотрим более детально, как построить двухэтажный дом из пеноблоков своими руками, чтобы обеспечить минимальные расходы, а в итоге получить просторный и теплый дом, соответствующий всем требованиям безопасности.

Работы начинаются с проектировки. Можно выбрать уже разработанный проект, которых достаточно много на просторах интернета, а можно составить свой собственный план, который позволит построить уникальный и неповторимый дом.

Проект двухэтажного дома из пеноблоков начинается с планирования его размещения на участке. Необходимо определить солнечную и теневую стороны, помня о том, что большие окна с солнечной стороны обеспечивают не только хорошую освещенность, но и уменьшают затраты на отопление.

Продумайте размеры будущего дома в соответствии с финансовыми возможностями. Проект дома 9х9 из пеноблоков двухэтажный является типичным удобным решением, так как такие габариты позволяют удобно распланировать комнаты на первом и втором этажах.

Проект дома 9х9Проект дома 9х9Проект дома 9х9

Индивидуальный проект позволяет включить в план дома мансарду, пристроенный гараж, используемое подвальное помещение, в котором можно разместить все, что угодно, от мастерской до личного спортзала.

Мансардное помещение позволит оборудовать те помещения, для которых в обычном доме нет места: бильярдную, библиотеку, студию для творчества. Установка в ней специальных окон обеспечит оптимальное естественное освещение.

Вариант подробного плана первого этажаВариант подробного плана первого этажаВариант подробного плана первого этажа

ЭТАПЫ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ

Составление проекта дома лучше проводить, консультируясь с профессиональным архитектором. Это достаточно сложная и ответственная работа, так как от нее и будет в итоге зависеть удобство, долговечность и практичность будущего дома. Составление проекта проходит в несколько этапов, при которых необходимо соблюдать главные правила и строительные нормы.

Основная часть проектирования

При работе над проектом важно учитывать несколько закономерностей. Примерная инструкция по проектировке:

  • При проектировке фундамента обязательно учитывается состав почвы и глубина залегания грунтовых вод. Будет не лишним посоветоваться со специалистами и заранее провести геологическую экспертизу;

Совет! Стоит подумать и об утеплении фундамента, особенно если дом планируется строить на пучинистых грунтах. При промерзании грунт расширяется, и будет оказывать давление на фундамент, что может в итоге стать причиной трещин.

  • Важнейший этап – расчет толщины стен. Согласно строительным нормам, 10-миллиметровая кладка выдерживает вес около 10 тонн, и необходимо рассчитать вес перекрытий и кровельных материалов. Теплоизоляционные свойства пенобетона высоки, и при отсутствии дополнительного утепления для вполне комфортного дома будет достаточно стен толщиной 300 мм. По своим свойствам он не уступит кирпичному зданию, в нем даже будет теплее;
  • Совместно со всеми членами семьи представьте, сколько комнат вы планируете видеть в своем доме, и как они должна располагаться. Стоит учитывать все потребности и пожелания, например, комнаты для пожилых членов семьи лучше располагать на первом этаже. Если вы владеете современными компьютерными программами моделирования, вы сможет устроить виртуальную «прогулку» по будущему дому, чтобы убедиться, что он действительно будет удобным.
  • Продумайте расположение дверных и оконных проемов и отметьте их на плане. Представьте, насколько освещенными окажутся комнаты, будет ли удобно проходить из одной комнаты в другую. Еще один важный момент – расположение лестницы на второй этаж. Она может быть прямой или изогнутой, и важно, чтобы ступени не оказались слишком крутыми.
Виртуальный проект домаВиртуальный проект домаВиртуальный проект дома

Определившись с расположением комнат, выберите подходящий кровельный материал. Не забудьте о том, что большая часть тепла уходит именно через крышу здания, поэтому стоит позаботиться о многослойном утеплении.

Пол в здании также должен быть утепленным, для чего можно использовать либо традиционные материалы, либо запланировать создание «теплого пола» с помощью воды или электричества.

Планирование отделочных материалов

Можно приступать к планированию отделки. Вариантов здесь может быть множество, и конечный выбор будет зависеть исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Узнать, сколько стоит построить двухэтажный дом из пеноблоков, можно, сложив стоимость строительных материалов, необходимых для возведения здания и затраты на оплату наемных рабочих и техники.

При составлении сметы стоит советоваться с профессиональными строителями и обязательно закладывать в расчеты хотя бы незначительный процент на перерасход материалов.

Проект дома с мансардойПроект дома с мансардойПроект дома с мансардой

Двухэтажные дома из пеноблоков проекты которых можно найти на просторах интернета, предполагают использование для наружной отделки облицовочного кирпича, плитки, сайдинга или иных вариантов, обладающих очень разной стоимостью.

Один из популярных вариантов – фасадная штукатурка, которая дополнительно повышает звуко- и теплоизоляционные свойства дома. Во внутренней отделке разновидностей материалов еще больше, и здесь при выборе нужно одновременно ориентироваться на их эксплуатационные и дизайнерские свойства.

Планирование коммуникаций

Еще одна важная часть проектирования – расположение инженерных коммуникаций в доме и на участке. Современные дома снабжают водопроводом и системой водоотведения, и схема расположения труб должна быть учтена при будущих строительных работах.

kak-postroit-dvuxetazhnyj-dom6kak-postroit-dvuxetazhnyj-dom6Проект инженерных коммуникаций

Необходимо продумать, как выгоднее и экономнее проложить трубы на участке, с какой стороны удобнее подвести электрические провода, планируется ли газификация.

Важно! Обязательно проектирование вентиляционных ходов, так как от них будет зависеть атмосфера в помещении и его безопасность.

Когда работы по составлению плана будут закончены, стоит еще раз перепроверить все ключевые элементы и убедиться, что ни один из них не остался без внимания. После этого можно закупать материалы, размечать участок и начинать строительство.

Ландшафтная проектировка

Заключительный этап проектирования – продумывание будущего ландшафтного дизайна и размещения хозяйственных сооружений. Можно составить проект двухэтажной бани из пеноблоков, так как этот материал обеспечит хорошую теплоизоляцию, а цена его невелика.

Все сооружения на участке должны быть размещены с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Продумайте расположение дорожек и возможное зонирование территории.

kak-postroit-dvuxetazhnyj-dom7kak-postroit-dvuxetazhnyj-dom7Пример ландшафтного проекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Самостоятельное составление проекта дома – очень сложная задача, но при некоторой подготовке она будет вполне по силам начинающему строителю. Продумайте все варианты и по возможности посоветуйтесь со специалистами на каждом этапе. Тогда дом действительно окажется и прочным, и уютным

Смотрите также:
  • Прополка в радость. Как облегчить работу в огороде
  • Почему плоды у огурцов вырастают крючком?
  • Почему ботва плохо растет, а картофель не цветёт?
  • Как можно использовать дождевую воду?
  • Как восстановить проезд после ливней?
  • Можно ли положить асфальт на грунтовую дорогу?
  • Как построить каркасный дом в два этажа по всем правилам.

    Для того чтобы построить двухэтажный каркасный дом, необходимо четко понимать перечень всех необходимых типов работ, алгоритм их проведения и возможность использования тех или иных дизайнерских решений оформления. Надо придерживаться всех рекомендаций специалистов, позволяющий качественно и надежно выполнять поставленные перед собой задачи.

    Отличительными особенностями возведения каркасных зданий являются быстрые сроки проведения работ, незначительные финансовые затраты, экологическая безопасность и хорошие эксплуатационные свойства сооружений. Именно поэтому такие дома в настоящее время пользуются значительным спросом, как в России, так и во многих других странах мира.

    Особенности строительства

    Одна из главных особенностей строительства каркасных домов заключается в том, что их можно без проблем возвести за довольно короткий промежуток времени. Всего за месяц новое здание может быть полностью готовым для того, чтобы в него вселилась семья. К тому же в настоящее время существует возможность заказать двухэтажный каркасный дом 7 на 7 или 8 на 8 метров под ключ.

    Постройка в разрезе с основными элементами.

    Видео сооружения каркасных домов на нашем сайте. Благодаря этому процесс возведения зданий можно постоянно контролировать, ориентируюсь на опыт других людей.

    Плюсы двухэтажного дома

    Двухэтажный каркасный дом своими руками может построить практически любой человек. Для этого необходимы определенные знания, которые можно получить из данной статьи. А строительные навыки развиваются за весьма быстрый промежуток времени.

    К основным преимуществам двухэтажных домов специалисты относят следующие качества:

    • Возможность построить дом на ограниченном земельном участке. Если у человека площадь его владений не позволяет возвести большой дом в один этаж, сооружение двухэтажного каркасного здания – наиболее надежный и корректный выход из сложившейся ситуации.
    • Освобождение места на участке для сада, огорода или же детской площадки. Как в сельской, так и в городской местности, перечисленные элементы экстерьера дома являются вполне необходимыми большинству людей.
    • Экономия финансовых средств. Это связано прежде всего с компактными размерами некоторых конструктивных элементов, требующих значительных денежных затрат. Прежде всего это касается крыши, фундамента и теплоизоляционных слоев. Поэтому цена двухэтажных каркасных домов является вполне доступной большинству жителей страны.
    • Возможность четкого зонирования внутреннего пространства. Планировка двухэтажного каркасного дома позволяет создать на первом этаже помещения для приема гостей и основного быта, а на втором этаже спальни.
    • Красивый и презентабельный внешний вид. С уличными светильниками на фасаде, каркасное сооружение будет выделятся из всех остальных зданий на улице, привлекая взгляды соседей.
    Готовый дом в два этажа.

    При этом важно понимать не только то, почему данные здания стоит возводить, но и то, как построить двухэтажный каркасный дом, чтобы он длительное время использовался на благо владельца и его семьи.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы возвести каркасный дом, нужно, чтобы предварительно была создана соответствующая пошаговая инструкция. Она включает в себя детальное описание всех этапов работы – от закладки фундамента до внешней отделки стен. Если следовать этому руководство, в итоге удается достичь запланированного результата, полностью соответствующему выбранному проекту.

    Фундамент

    Проекты домов каркасные двухэтажные подразумевают использование наиболее популярных типов фундаментов. Среди них стоит обратить внимание на:

    • Столбчатый;
    • Свайно-винтовой;
    • Ленточный.
    Обвязка брусом.

    Наиболее предпочтительным для каркасного дома является свайно-винтовой фундамент. Это обусловлено простотой его применения, низкими денежными затратами, а также возможностью использования на различных типах грунтов. Если почва на участке достаточно рыхлая, то использование свай – лучший вариант обеспечения устойчивости всего сооружения.

    Основные преимущества свайно-винтовых фундаментов:

    • Нет необходимости использования специальной техники;
    • Оперативный монтаж – до 24 часов;
    • Большое количество разновидностей свай;
    • Отличная несущая способность;
    • Проведение всех работ по низкой цене, также как и закупка материалов;
    • Возможность осуществления монтажа в любое время года.
    Свайно винтовой фундамент обвязывают брусом.

    Основным недостатком свайно-винтового фундамента является невозможность под зданием организовать подвал. Дабы начать работу, необходимо соответствующим образом провести подготовление выбранного участка. Вся поверхность в любом случае должна быть ровной и чистой от растительности.

    Установка свай по углам должна осуществлять на глубину около 0,5 м. Шаг между элементами должен быть незначительным – от 0,7 до 1,2 м. Чтобы завершить создание фундамента из свай, нужно осуществить бетонирование стволов и произвести монтаж оголовков.

    Каркаса первого этажа

    Процесс нижней обвязки должен осуществляться из бруса размером 150х150, 200х250 или 200х200 м. Прежде чем уложить брус, их верхушки стоит смазать мастикой. Необходимо разместить их на двойном слое рубероида, который будет выступать в качестве гидроизоляции. Дополнительно брус для обвязки следует обработать антисептиком.

    На заметку

    Брус обязательно установить на подготовленные сваи по периметру. Нужно скрепить в лапу и при помощи гвоздей длиной до 120 мм. Углы следует усилить при помощи металлических уголков или скоб.

    На фото двухэтажных каркасных домов можно заметить, что монтаж силового каркаса осуществляется довольно просто. Для этого используются доска различных размеров – 100х50, 150х50 и 200х50 мм.

    Силовой каркас дома.

    Верхняя обвязка

    Строительство двухэтажного каркасного дома должно осуществляться в соответствие с рекомендациями специалистов, основанными на имеющимся знаниям и опыте. Произведя верхнюю обвязку каркаса нижнего этажа, необходимо сделать вторую верхнюю обвязку и тем самым связать воедино вертикальные стойки.

    Чтобы придать конструкции каркаса должный уровень прочности, нужно дополнительно установить диагональные укосины. Они помогают предотвратить расшатывание всего двухэтажного сооружения в дальнейшем.

    Каркас второго этажа

    Каркасный двухэтажный дома 6 на 8 м. возводится практически таким же образом, как и все остальные здания такого типа. Конструкция верхнего этажа должна практически в точности повторять особенности первого этажа.

    Каркасный дом в два этажа.

    Стойки каркасного дома нужно устанавливать на вторую верхнюю обвязку таким же образом, как это происходило первоначально на фундаменте. Между элементами необходимо предусмотреть укосины, которые будут препятствовать колебаниям здания во время порывов ветра. Обвязка каркаса перед установкой крыши проводится таким же образом, как и между этажами.

    Монтаж крыши

    Каркасные двухэтажные дома под ключ выполняются с обустройством различных типов крыш. Они могут быть плоскими, скатными, щипцовыми. Если выполняется работа своими руками, лучше всего организовывать двухскатную кровлю. Это обусловлено простотой ее конструкции.

    На заметку

    Угол уклона крыши должен быть не меньше 25 градусов. Лучше всего, чтобы угол ската находился в пределах от 35 до 50 градусов. Количество скатов может быть различным – от 1 до 4.

    Первоначально стоит установить стропила, после чего на них крепится обрешетка. Уже на последней должен фиксироваться выбранный кровельный материал.

    Ветрозащита

    Проект двухэтажного каркасного дома 6 на 8, 6 на 6 или 9 на 9 метров обязательно требует выполнения работ, направленных на защиту дома от разнообразных атмосферных явлений. Для этого чаще всего используются соответствующие пленки, которые крепятся с внешней стороны здания на каркас при помощи строительного степлера.

    Технониколь для защиты.

    Основные функции ветрозащиты заключаются в следующем:

    • Препятствование попадания влаги внутрь дома.
    • Блокировка продувания здания в слабых местах порывами ветра.
    • Обеспечение свободного выхода пара наружу.

    На каркас сначала крепится соответствующая пленка или мембрана, поверх чего можно организовывать внешнюю отделку.

    Утепление

    Двухэтажный каркасный дом 9 на 9, 8 на 8 или 6 на 6 метров обязательно необходимо соответствующим образом утеплять. Это обусловлено тем, что в зимний период времени в доме без соответствующего слоя будет холодно и некомфортно.

    Вертикальное перекрестное утепление

    Укладывать утеплительный материал необходимо между стойка каркаса. Лучше всего для этого использовать минеральную вату. Главное разместить утеплитель таким образом, чтобы нигде не было щелей, способствующих проникновению внутрь дома холодного воздуха.

    Отделка

    Проект каркасного двухэтажного дома 6х6, 8х8 или 9х9 подразумевает использование самых разнообразных материалов для внешней отделки. Это касается сайдинга, имитации бруса, камня. Порядок выполнения данного типа работ такой:

    • Первоначально нужно зафиксировать на каркасе обрешетку, сделанную из брусков размеров 40х50 мм. Шаг крепления при этом должен быть около 590 мм. В дополнение можно будет использовать металлические профили.
    • Прежде чем использовать обрешетку на здании, нужно ее обработать антисептическими и огнеупорными веществами.
    • Монтаж отделочного покрытия осуществляется в соответствие с типом материала.
    Внешняя отделка имитацией кладки.

    Лучше всего проводить отделку экологически чистыми материалами, которые позволяют создать необычный и привлекательный внешний образ здания.

    Проекты домов

    Каркасно-щитовой дом с мансардой или террасой – это мечта многих людей. Для того чтобы его соорудить, необходимо ориентироваться на имеющиеся в сети проекты данных сооружений. Они позволяют создать наиболее удачную планировку, предусмотрев правильную конструкцию сооружения.

    Каркасный дом 6 на 6

    Двухэтажный каркасный дом 6 на 6 – это здание, которое подходит прежде всего для самых маленьких участков. На первом этаже такого сооружения можно разместить прихожую и общую комнату с кухней. Последние два помещения могут быть объединены между собой для того чтобы расширить пространство.

    Схема постройки 6 на 6 м.

    На верхнем этаже проект двухэтажного каркасного дома 6 на 6 метров позволяет организовать либо одну большую спальню, либо две незначительных по своей площади комнатки для отдыха.

    Санузел лучше всего разместить на первом этаже, выделив ему небольшой участок. Это можно сделать даже под лестницей на второй этаж, что позволяет существенно сэкономить свободное пространство, которым каркасный дом двухэтажный 6х6 метров не может похвастаться.

    Каркасный дом 6 на 8

    Двухэтажный каркасные дома 6 на 8 метров тоже пользуются существенной популярностью. Они позволяют более рационально организовать пространство здания. Главное для этого – продумать правильную планировку. Она должна основываться на количестве членов семьи, а также предназначении сооружения.

    Расположение помещений строения.

    Каркасный двухэтажный дом 6х8 метров позволяет организовать мансарду, балконы и многие другие элементы, которые будут не только красивым дополнением здания, но и его важной функциональной частью.

    Каркасный дом 9 на 9

    Проект каркасного двухэтажного дома 9 на 9 метров отличается тем, что он позволяет, кроме обязательных комнат дополнительно еще выделить помещения для кабинета, столовой или же гостевой.

    Каркасные дома 9 на 9 метров не могут разместиться на слишком маленьких участках, где дополнительно еще будет организована детская площадка, огород или сад. Именно поэтому очень важно правильно предварительно осуществить распределение полезной площади таким образом, чтобы приусадебной территорией было удобно пользоваться.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Всегда есть основа и профессионал, который способен найти оптимальное решение для получения лучшего результата. Так и со строительством дома. Есть местность, под которую подстраиваются инженеры, конструкторы, архитекторы и дизайнеры, находя идеальный выход для возведения шикарного, безопасного, энергоэффективного сооружения.

     

    У каждого есть мечта – небольшой уютный домик с мансардой и красивым садом, компактный и вместительный двухэтажный дом для большой семьи, изумительный трехэтажный коттедж… Но как ее воплотить, получив максимум выгоды при минимуме затрат?

    Из чего же лучше строить двухэтажные дома? На чем основывать решения? 

    Каменные, бетонные, кирпичные? Что и кому подойдет?

     

    Нет плохих строительных материалов, есть те, которые соответствуют той или иной местности. Огромную роль при выборе материала для вашего загородного дома или коттеджа играют грунты, наличие песочных примесей, скалистых пород, грунтовые воды поблизости, а также важен показатель глубины промерзания почвы. К тому же, дом должен гармонировать с окружением, природой и другими постройками. Давайте рассмотрим варианты лучших материалов для строительства двухэтажного дома.

    Из каких материалов строить двухэтажный дом? Может кирпич? 

    До сих пор не уступает по своим характеристикам в строительстве жилых сооружений кирпич. Если вы желаете получить долговечное, невероятно прочное, крепкое здание, это лучший вариант. При грамотном подходе можно соорудить такой дом, которым будут восхищаться ваши наследники через много лет.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Придать строению прочности реально, используя полнотелый кирпич в качестве основного материала возведения фундамента, колонн, цоколя, подвальных стен, дымоходов. Более высокими теплоизолирующими свойствами и легким весом отличается пустотелый кирпич, имеющий в своем объеме сквозные пустоты. Если наружные и внутренние стены своего нового дома вы решите возводить из пустотелого кирпича, учтите, что при планировании подвального помещения стоит предусмотреть и закупку полнотелого для сооружения его наружных стен. В общем, недопустимо применение пустотелого материала во влажной среде.

     

    Что можно сказать о кирпиче, так это то, что он является идеальным вариантом для возведения прочного и долговечного здания. При использовании хорошего утеплителя, грамотном подключении отопительного оборудования в доме будет создан отличный микроклимат (зимой будет уютно и тепло, летом прохладно и свежо). Но заниматься всеми расчетами материалов должны профессионалы, которые учтут особенности местности, климат. В холодных регионах, к примеру, стоит использовать для стен как минимум 1,5-2 кирпича совместно с хорошим утеплителем. Только в таком случае будет обеспечена отличная теплоизоляция.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Еще момент – это надобность подбора достаточно крепкого фундамента, ведь кирпичные дома имеют приличный вес. Также во влажном климате долговечность здания из кирпича может быть под угрозой. За осень стены напитываются влагой и за зиму в результате слишком промерзают, постепенно теряя свои положительные качества.

     

    И стоит запастись терпением – строительство домов из кирпича требует времени. Потребуется подождать около года, пока здание не «усядет», лишь потом можно будет приступать к отделке.

     

    Поризованные керамические блоки – также отличный вариант для создания теплого и энергоэффективного дома. По своим низким теплопроводным свойствам материал близок к газобетону, абсолютно не зависит от уровня влажности воздуха. По своей вертикальной прочности сравним с керамическим кирпичом, а вот с горизонтальной стоит быть аккуратными (особенно касается транспортировки, складирования). Керамоблок – что-то среднее между кирпичом по долговечности и пенобетоном по стоимости. Материал имеет несущую способность (как у кирпича марки М100), отлично выдерживает до 75 циклов заморозки/разморозки, в то время как газо- и пенобетон только 25. Выбрав керамические блоки, вы гарантированно получите долговечное, основательное здание, имеющее привлекательный внешний вид. Для двухэтажных строений возможно осуществлять кладку кирпичной опоры, внешние стены также можно обложить кирпичом в декоративных целях.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Строительство дома из керамического блока оправдает ваши вложения, тем более, если вы решите доверить эту работу специалистам «ИнноваСтрой». Мы сделаем так, что в дальнейшем вы будете экономить на отоплении – к примеру, при применении двойного керамического кирпича в качестве перегородок можно добиться еще большей звукоизоляции и значительно снизить теплопроводность.

    Внимание на облегченный бетон 

    • Газобетон или автоклавный пенобетон – пожалуй один из самых популярных вариантов для строительства жилых сооружений. Чем это продиктовано? Материал практически не имеет недостатков, которые зачастую приписывают каменным домам. Низкая теплопроводность и легкий вес – основные преимущества, позволяющие считать выбор материала для строительства двухэтажного дома обоснованным. Согласно СНиП газобетон применим даже для семиэтажного здания. Благодаря большому размеру блоков рабочий процесс происходит гораздо быстрее. К примеру, за 2 недели вполне реально возвести на готовый фундамент двухэтажное здание, для чего не нужно задействовать большое количество строителей. Стабильное качество и строгая геометрия – то, что отличает производимый проверенной фирмой материал. Если вы доверите проектирование и строительство из газобетона под ключ «ИнноваСтрой», можете быть уверены не только в высоком качестве предоставляемых услуг, но и в надежных партнерах, поставщиках сырья и специализированного оборудования. Так вот, идеально ровная поверхность позволяет экономно расходовать специальный клей вместо привычного всем раствора. Образуется идеально ровный шов, плюс которого в отсутствии мостиков холода. Можно штробыть, пилить материал, не опасаясь лишнего расхода из-за сколов и образовавшихся дефектов.
    • Относительно недорогим считается строительство керамзитобетонных блоков. Кварцевый песок, цемент, керамзит – составляющие данного материала. В результате вспенивания и обожжения глина образует сухие гранулы в особой оболочке, которые потом смешивают с цементом. Именно поэтому гигроскопичность значительно уступает газбетону. Отличаться керамзитобетонные блоки могут пористостью, что и будет влиять на их вес (варьируется от 350 до 1200 кг).
    • Не ушел далеко от керамзитобетона и арболит, который также относительно легок, отличается отличной устойчивостью к деформациям. Основной особенностью материала является отличие от других с бетоном в составе – он не растрескивается под воздействием нагрузки, а как только она исчезает — возвращает свою первоначальную форму. Арболитовые блоки устойчивы к механическим воздействиям, огню, прочны, гарантировано обеспечат оптимальный микроклимат в жилых помещениях благодаря отличным тепло- и звукоизоляционным свойствам.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    Из чего лучше строить двухэтажные дома, если есть ограничения по средствам и времени? Облегченный бетон – отличное решение, что-то среднее между кирпичом и деревом. Материал огнеупорен, не поддается гниению и воздействию микроорганизмов (в отличие от дерева), но при этом стены пено- и газобетона «дышат». Что немаловажно, также отличаются великолепной теплоизоляцией. Стены из облегченного бетона могут быть в несколько раз тоньше кирпичных, при этом иметь одинаковые характеристики.

     

    Что здесь важно, так это учет того момента, что бетону свойственно впитывать влагу, в связи с чем может наблюдаться склонность к деформированию стен. Именно поэтому специалисты «ИнноваСтрой» особое внимание уделяют выбору фундамента под двухэтажный дом. Хорошо подойдет монолит, бетонная плита.

    Идеальный выбор для строительства двухэтажного дома — комбинированные технологии 

    Не стоит быть категоричными! Посудим логически – если можно из каждого материала извлечь что-то полезное, то почему этим не воспользоваться?

     

    Интересные комбинации двухэтажных строений получаются из камня (бетона или кирпича) и дерева, а также ракушняка и камня с деревом. К примеру, первый этаж возводится из надежных, устойчивых материалов, а каркас, брус или бревно – выше, чтобы снизить нагрузку на само строение, фундамент и придать эстетичный внешний вид строению.

     

    Для местности с неоднородным, сложным рельефом, при близко находящихся грунтовых водах подойдет следующий вариант: высокий цоколь из бетона, стены из кирпича, а сами несущие конструкции из дерева.

     

    Если перед вами стоит вопрос: «Из каких материалов строить двухэтажный дом?» можно находить оригинальные решения. Главное – придерживаться основных правил:

     

    • Все капитальные стены должны выполняться из одного и того же материала.
    • Между несущими стенами не должно быть расстояние более 4 метров. Если же они кирпичные с бетонными перекрытиями, то возможно выдержать и 7 метров.

     

    За грамотными советами – только к профессионалам, которые помогут решить, из каких материалов строить двухэтажный дом. Заходите в каталог готовых проектов и выбирайте. Не стоит переживать, что для вас дом не будет таким же крепкий, устойчивым и надежным. Благодаря тому, что специалисты проводят предварительные изыскания, будут предприняты все необходимые меры, внесены корректировки для успешного строительства коттеджа, загородного дома именно на вашем земельном участке.

     

    При индивидуальных разработках все идеи будут реализованы «с чистого листа», мечты успешно исполнены. Эксклюзивный, теплый, крепкий, безопасный дом уже ждет, когда вы решите его возвести.

    Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

    пошаговая инструкция с советами специалистов

    Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

    Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

    Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

    Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

    Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

    Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

    Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

    Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

    Пристройка второго этажа: добавление второго этажа к вашему дому

    Что следует учитывать при добавлении второго этажа

    Строительные нормы и правила

    AddStyle объясняет, что прежде чем вы начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо связаться с местным офисом зонирования или советом. У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом. Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

    Фонд

    Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны поддерживать другой уровень в его нынешнем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.

    Проект

    При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом.Как ваш существующий первый этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли у вашего дома привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

    Гетти

    Хронология

    Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными.В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших пристроек или за год для более крупных и сложных планировок.

    Альтернативное жилое помещение

    В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни. Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы ремонтируете над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

    Гетти

    Стоимость

    Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете рассчитывать заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные инвестиции, но зачастую они рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

    Идея второго этажа и пример плана этажа

    У вас есть множество вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

    Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами участка, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

    Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или как-то иначе, не задумываясь.

    Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

    Пример двухэтажной планировки

    Гетти

    Пример ремонта и увеличения площади крыши под дополнительную комнату.

    Гетти

    Построить пристройку второго этажа.

    Гетти

    Сколько стоит строительство второго этажа?

    Как мы уже упоминали, затраты могут варьироваться в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить. Согласно Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр.Будет ли ваше расширение дешевым или дорогим, зависит от нескольких факторов.

    Расходы возрастут, если потребуется переделать водопровод или проводку. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, стоимость рабочей силы в Сиднее по сравнению с затратами на рабочую силу в Перте (и других регионах) является основным фактором, влияющим на окончательную цену.

    Независимо от того, какое число вы выберете для своего бюджета, добавьте буфер примерно в 20%, чтобы учесть неизвестные расходы и непредвиденные обстоятельства.А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам придется потратить, переехав в новый дом. Чаще всего пристройка второго этажа обходится дешевле!

    Как добавить второй этаж

    Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно удобны по дому. Добавление второго этажа не входит в их число.

    Этот строительный проект на самом деле довольно сложен и для его реализации требуется команда опытных традиций, архитекторов и инженеров.Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, есть кое-что, о чем вы должны знать, когда собираетесь добавить второй этаж.

    • Изучите все заранее: дизайн, который вы хотите, ваших подрядчиков, а также правила зонирования и строительства вашего района.
    • Получите предложения и проекты от разных подрядчиков. Возможно, вы сможете получить более выгодную сделку в другом месте.
    • Если вы еще этого не сделали, получите страховку для покрытия любых повреждений, которые могут возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность по своему контракту.
    • План непредвиденных расходов и меблировка; перепроверьте со своим дизайнером, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким, чтобы учесть изменения.
    • Если у вас есть проблемы с дизайном или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, а не после.
    • Всегда осматривайте имущество перед передачей ключей.

    Гетти

    Hi-Pages сообщает нам, что «Хороший строитель с большим опытом может получить пристройку второго этажа к водонепроницаемой стадии завершения за две-три недели».Добавление второго этажа к вашему дому — задача не из невыполнимых. С правильными подрядчиками вы можете увеличить площадь в квадратных футах, повысить стоимость недвижимости и вздохнуть с облегчением в своем новом доме.

    Вам также может понравиться:

    Полное руководство по затратам на ремонт

    Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

    Сколько стоит ремонт кухни

    ,

    Как добавить двухэтажную пристройку

    Часто дешевле, чем переезд, и более экономично, чем строительство одноэтажной пристройки, двухэтажная пристройка не только добавляет больше жилого и спального пространства, но и может изменить внешний вид вашего дома.

    Это руководство охватывает:

    • Затраты на пристройку двух этажей
    • Разрешение на планирование
    • Строительные нормы и правила
    • Размер пристройки
    • Проектирование пристройки

    Сколько стоит строительство двухэтажной пристройки?

    Двухэтажная пристройка дает вам вдвое большую жилую площадь, чем одноэтажная, но стоимость фундамента и крыши в значительной степени сопоставима для обоих типов строительства, что означает, что деньги, потраченные на квадратный метр, меньше при двухэтажной пристройке. ,

    Прежде чем приступить к планированию дизайна расширения, определите свой бюджет с помощью этого списка:

    • Если у вас ограниченный бюджет, рассчитывайте заплатить от £ 1320 до £ 1620 / м² за базовое качество
    • За двухэтажную пристройку хорошего качества вы заплатите от 1620 фунтов до 1860 м²
    • За пристройку с высокими техническими характеристиками рассчитайте расходы от 1860 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов / м²

    На Помимо затрат на строительство, вам необходимо учесть следующее:

    • Гонорары архитекторов (около 3-7% затрат на строительство)
    • Управление проектом (около 3-7% стоимости строительства)
    • Заявка на планирование сборы (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за пристройку на два этажа)
    • Затраты на обследование (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
    • Инженер-строитель (500–1000 фунтов стерлингов)
    • Сборы за контроль здания (до 900 фунтов стерлингов за пристройку площадью 80–100 м² )
    • Соглашения о партийной стене (700-1 фунт стерлингов, 000 за соседа при необходимости)
    • Стоимость внутренней отделки

    Эта современная двухэтажная пристройка к гранитному фермерскому дому в сельской местности Абердиншира, спроектированная Дэвидом Уилсоном из Room Architects , облицована лиственницей и отличается обширным остеклением из Velfac . (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

    Нужно ли мне разрешение на проектирование двухэтажной пристройки?

    Хотя возможно построить двухэтажную пристройку при наличии разрешенных прав на застройку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на строительство.

    В любом случае всегда стоит проконсультироваться с вашим местным органом планирования, но основные правила заключаются в том, что при расширении потребуется разрешение на планирование:

    The Party Wall Act

    Если ваше предлагаемое расширение влияет на партийную стену, сделайте обязательно передайте «Извещение» своим соседям перед началом работы.Узнайте больше здесь.

    • покрывает более половины площади земли вокруг вашего дома
    • простирается к дороге
    • увеличивает общую высоту здания
    • простирается более чем на 6 м от задней части пристроенного дома
    • простирается более чем на 8 м от задняя часть особняка
    • выше 4 м
    • больше половины ширины вашего дома
    • использует материалы, отличные от материалов оригинального дома
    • включает балкон или приподнятую веранду

    Нужна ли пристройка на два этажа соблюдать строительные нормы и правила?

    Да.Любой проект расширения должен соответствовать строительным нормам. Вам нужно будет подать заявку на выполнение работ в отдел строительного контроля вашего местного органа власти.

    Некоторые подрядчики сертифицированы по строительному контролю, что означает, что они могут выполнять работы без необходимости участия отдела строительного контроля.

    Эти домовладельцы удвоили размер своего ветхого коттеджа, добавив бесплатную пристройку в современном стиле, , спроектированную CaSA Architects.(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

    Насколько большим может быть моя двухэтажная пристройка?

    Правила планирования обычно требуют, чтобы пристройки соответствовали существующему дому, особенно в заповедных зонах, поэтому высота конька и карниза двухэтажного пристройки не может быть выше существующей крыши. Если ваш существующий дом находится на небольшой стороне, это может стать проблемой при строительстве пристройки, достаточно высокой, чтобы включать два полных (2,4 м) этажа.

    Есть способы обойти это, например спроектировать комнаты наверху с более низкой высотой потолка или объединить их в пространство скатной крыши.Вы также можете вкопать пристройку в землю, в результате чего получится цокольный или двухуровневый дизайн, который будет хорошо работать на наклонном участке.

    Проектирование пристройки с рядом небольших пересекающихся традиционных скатных крыш или с областью плоской кровли, скрытой за более традиционной скатной крышей, также может дать вам столь необходимую высоту потолка.

    Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка, и насколько близко она может быть к границе вашего участка, чтобы предотвратить потерю света на соседние участки.

    Он не должен выступать назад не дальше линии, установленной под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемых «линий обзора».

    Проектирование двухэтажной пристройки

    Когда дело доходит до конструкции пристройки, необходимо учитывать следующее:

    Как и в случае одноэтажной пристройки, перед началом работы необходимо тщательно рассмотреть свои потребности. Если на первом этаже будет ваша новая кухня, нужно ли вам отдельное подсобное помещение или гардеробную? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учесть на этапе проектирования?

    Когда дело доходит до второго этажа, если вы превращаете дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями, вы можете реально обойтись без другой ванной комнаты; но если вы превращаете дом с тремя спальнями в дом с четырьмя или пятью спальнями с вашей новой пристройкой, будет более чем целесообразно выделить место для дополнительной ванной комнаты, душевой комнаты или, по крайней мере, душевой.

    Подумайте, как совместить пристройку с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Вы можете сделать это, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная мебель и цветовые решения.

    Возможно, вам также придется изменить планировку коридора наверху, чтобы вход в новые комнаты выглядел естественно. Ключ в том, чтобы не ставить под угрозу существующие комнаты слишком сильно, чтобы создать новые.

    Расположение, размер и форма дверей и окон для наилучшего попадания дневного света и вида на сад могут означать, что даже при строительстве пристройки с ограниченным бюджетом можно получить потрясающее пространство.

    Выбор двустворчатых дверей — также отличный способ привлечь наружу.

    Сочетание внутреннего и внешнего пространств может сделать оба пространства больше и сплоченнее. Сплошные полы не только пропускают свет через складывающиеся в два сложения двери, но и создают иллюзию единого пространства — вспомните каменные полы, которые выходят из кухни во внутренний двор.Наконец, подумайте о внутренних и внешних материалах — от обработки стен до озеленения — потому что чем они гармоничнее, тем успешнее будет ваше пристройка.

    Если вы строите дополнительную пристройку, выбор материалов, соответствующих материалам, использованным в оригинальном доме, может сделать вашу пристройку такой, как будто она всегда была там. Но если подобрать материалы невозможно, может быть лучше выбрать яркий, контрастный дизайн, который будет работать так же хорошо, а иногда и более приемлем для отделов планирования.

    Эта дубовая рама (рама предоставлена ​​English Oak Buildings), двухэтажная пристройка преобразила уставшее на вид бунгало на просторном участке. (Изображение предоставлено: Здания из Английского Дуба)

    Где я должен расширяться?

    Для таунхауса или двухквартирного дома с ограниченным пространством задняя часть — лучшее (и часто единственное) место для размещения двухэтажной пристройки. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в соответствующем саду.

    Если у вас есть место сбоку от дома, это может быть лучшим вариантом, так как он позволит вам сохранить большую часть вашего садового пространства.

    В этом случае необходимо тщательно продумать дизайн пристройки, поскольку фасад, по крайней мере, будет виден с улицы. Мало того, что вы хотите, чтобы он соответствовал оригинальному дому, отдел планирования может сделать это условием. Опытный архитектор посоветует, что можно, а что нельзя.

    ,

    Сколько стоит строительство второго этажа?

    Для владельцев домов, которые хотят увеличить квадратные метры, есть только два варианта: расширить первый этаж или «поднять». Но сколько стоит второй этаж?

    Три строителя, специализирующиеся на пристройках и пристройках второго этажа, говорят, что их стоимость может значительно варьироваться — от 1800 до 15000 долларов за квадратный метр. Это зависит от «степени сложности», типов добавленных комнат и качества отделки.

    Нил Террелл, управляющий директор компании Turrell Building Services из Галстона, считает, что существует распространенное заблуждение, что строительство второго этажа обходится дороже, чем расширение первого этажа.

    Расширение не обязательно требует больших затрат, чем расширение. Изображение: realestate.com.au/buy


    «Самое простое практическое правило состоит в том, что стоимость удаления существующего кровельного покрытия и каркаса, а также установка балок и нового чернового пола, как правило, могут компенсировать затраты, связанные со строительством с нуля: земляные работы, опалубка, конкретные затраты и т.д. », — говорит он.

    «Конечно, каждая работа уникальна, но это общий принцип».

    Туррелл оценивает стоимость пристройки этажа примерно в 2500 долларов за квадратный метр, «таким образом, 100 квадратных метров равняются примерно 250 000 долларов, что примерно соответствует среднему размеру пристройки второго этажа.”

    Еще $ 10 000–15 000 необходимо добавить к работам на нижнем этаже, таким как доступ к лестнице и водопровод, добавляет он.

    Стив Берк, управляющий директор Amerex Renovations and Additions в Перте, говорит, что «подъем», обычно с использованием легкого деревянного каркаса, может стоить от 1800 до 3000 долларов за квадратный метр.

    «В отличие от пристройки первого этажа, второй этаж обычно не требует заливки фундамента или бетонной плиты — это большая экономия», — говорит он.

    «Какие комнаты вам нужны наверху, больше всего повлияют на ваши расходы на второй этаж. Например, будет ли здесь главная спальня и ванная, детские спальни и ванная, отдельный туалет, зона для занятий?

    «Это то, о чем вы должны поговорить как со своим дизайнером, так и со строителем на ранних этапах. По сути, чем крупнее дополнение, тем больше оно будет стоить », — говорит Берк.

    Еще из руководств

    В отличие от пристройки первого этажа, второй этаж обычно не требует фундамента, что является большой экономией.Фотография: Getty


    Даниэль Маццеи, директор Mazzei Homes из Мельбурна, специализирующейся на строительстве элитных домов, говорит, что «базовый второй этаж» имеет стартовую цену около 15 000 долларов за квадратный метр.

    «Это будет лестница начального уровня, конструкция крыши, внешняя облицовка и минимальный объем ремонтных работ», — говорит он.

    «Более сложные пристройки, такие как ультрасовременное расширение существующей викторианской собственности в плохом состоянии, могут стоить более 40 000 долларов за квадрат».

    Плата за проектирование и архитектурные работы, общая планировка, необходимое количество стали, состояние существующего первого этажа, внешняя облицовка, внутренняя отделка, внутренние включения, доступ к строительной площадке, качество строителя и ремонтные работы в существующем доме — все это влияет на стоимость строительства. пол, говорит Маццеи.

    ,

    Стоимость постройки расширения в 2020 году: Ultimate UK Guide

    Расширения могут быть сложной задачей. Может быть сложно получить четкое представление обо всех правилах, нормах и расходах. Вот почему это хорошая идея, прежде чем погрузиться в подробности о затратах на расширение. Можно даже использовать калькулятор стоимости расширения, чтобы составить себе общий обзор цен.

    Но сколько стоит продление?

    extension Как и в большинстве случаев, стоимость пристройки зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что более мелкие или менее сложные пристройки дешевле. Стоимость пристройки кухни, стоимость пристройки двух этажей, стоимость пристройки одноэтажной — все это будет отличаться.

    Место вашего проживания тоже играет важную роль. Если вы живете где-нибудь недалеко от Лондона, вероятно, расширение будет стоить дороже. Так что об этом нужно помнить.

    Но это не значит, что нет общих рекомендаций или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширений, которые могут помочь вам составить общее представление.

    Цитаты

    Если вы хотите получить предложения от проверенных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить расценки» и заполните форму.

    Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить расценки

    Пристройка одноэтажная

    Если все зависит от обстоятельств, сколько стоит одноэтажное пристройка?

    В 2019 году оценка стоимости одноэтажной пристройки составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

    В Лондоне и на Юго-Востоке это может составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены указаны для пристройки хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить меньше, а премиальное — больше.

    Допустим, вы ищете пристройку 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов. Это просто для постройки пристройки.

    Если мы добавим 10-15% к оплате профессиональных услуг архитектора, заявки на планирование, строительных норм, инженера-строителя и так далее, стоимость возрастет.

    И не забываем про НДС.

    В целом одноэтажное пристройка может стоить 40 000 фунтов стерлингов на нижнем уровне. 67 000 фунтов стерлингов в Лондоне по верхней границе.

    Проверьте стоимость самостоятельно, получив 3 предложения от местных строителей с помощью «Оцененных людей».

    Двухэтажная пристройка

    А как насчет двухэтажных пристроек?

    Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

    39 000 фунтов стерлингов + 50% = 58 500 фунтов стерлингов

    Добавьте 10% к оплате профессиональных услуг и НДС = 76050 фунтов стерлингов

    Опять же, Лондон и Юго-Восток будут более дорогими.

    Чтобы получить общее представление о ваших конкретных потребностях, введите свои цифры в калькулятор стоимости пристройки дома.

    Пристройка для кухни или ванной?

    Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухнях и пристройках для ванных комнат.

    В планах и разрешениях необходимо учитывать установку сантехники, а затем ее действительно необходимо установить. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, рекомендуется выполнить это должным образом.

    На ванную комнату нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планирование вы можете иметь душевые и туалеты где угодно.

    Кухня будет больше, чем ванная комната, около 10 000 фунтов стерлингов. В результате получится кухня низкого / среднего уровня. Так что все может зависеть от того, насколько красивой вы хотите видеть свою кухню.

    Поскольку и кухня, и ванная комната будут разными по вашему вкусу, лучше всего использовать калькулятор пристройки, чтобы определить идеальную пристройку.

    Расширение бунгало

    Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какие тогда будут цены на продление?

    Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажный.

    Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить расценки

    На чердаке

    Раньше был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью Строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

    Это стоит принять во внимание при переоборудовании чердака и подвала — особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

    Помещения обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них — 2,4 м. В помещениях с ломаной крышей, таких как чердаки, примерно половина площади пола должна иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1–2,4 м.

    Отделочные работы и фурнитура

    Как вкратце упоминалось выше в отношении пристроек к кухне и ванной, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромному счету.

    Если вас устраивают простые окрашенные стены, ковры или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут низкими.

    Но более дорогие вещи, такие как плитка, столярные изделия, индивидуальные напольные покрытия и т. Д., Будут расти. Убедитесь, что вы учли это при расчете стоимости расширения.

    Просто убедитесь, что вы получаете то, что хотите, , и не позволяйте никому продавать вам самую роскошную отделку, если вас устраивает простая отделка.

    А как насчет окон?

    В своем волнении по поводу расширения вы, возможно, забыли об окнах. Ничего страшного, многие люди. Тем не менее, они могут быть дорогостоящим дополнением к скромным затратам на расширение.

    И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокие уровни остекления, раздвижные двери и улучшенная изоляция увеличивают стоимость.

    Внимательно подумайте об окнах, прежде чем составлять какие-либо планы.

    Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить расценки

    Коварные деревья

    Деревья еще сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

    Если вы удалите или измените дерево без соответствующего разрешения, у вас могут возникнуть большие проблемы.

    Ограничения строительной площадки

    Не забудьте учесть дополнительные расходы по поводу вашего сайта. Если у вас сложный сайт, попросите разработчика учесть любые дополнительные расходы.

    Проблемы включают:

    • Тип почвы, требующий определенной строительной техники или материала
    • Изменения существующей конструкции — любые изменения стальных конструкций или стен, или потребуются дополнительные расходы
    • Легкость доступа к фактическому участку (вашему дому!) — если сложно перемещать инструменты и материалы, вы должны планировать заранее, чтобы работа не откладывалась.
    • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, счетчики газа и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

    Еще о чем подумать

    house extension plans Вы должны получить 3-5 предложений на любое расширение вашего дома.Таким образом вы сможете понять, какова рыночная цена, а также увидеть, с кем вы больше всего общаетесь или с кем считаете, что лучше всего подходит для этой работы. В конце концов, они будут здесь какое-то время!

    Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

    Фактическое предложение вы получите в письменном виде, как правило, после того, как все уйдут и произведут тщательные вычисления.Это ваша цитата и сколько должен стоить проект.

    Также стоит убедиться, что с вами есть кто-то еще, когда вы будете получать предложения. Может быть полезно другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также почувствуете меньшее давление, чтобы принять решение здесь и тогда, если у вас будет кто-то еще, кому вы доверяете.

    Чтобы округлить все в большую сторону

    Средняя стоимость квадратного метра пристройки за пределами Лондона составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов.

    В Лондоне и на юго-востоке средняя стоимость квадратного метра составляет около 1500–2000 фунтов стерлингов.

    Для двухэтажных пристроек добавьте 50% к стоимости одноэтажных пристроек.

    Если вы хотите добавить ванную комнату или кухню, добавьте 5 000–10 000 фунтов стерлингов.

    Не забывайте об окнах, отделке, сантехнике и деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свое планирование и смету расходов. Если вы этого не сделаете, вас может ждать сюрприз, когда придет окончательный счет.

    Получите 3-5 цитат, и в идеале, когда вы их получите, пусть с вами будет кто-то другой.

    Планирование пристройки дома — большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть столько вещей, о которых нужно подумать.Лучше всего начать с определения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

    Конечно, есть и другие места для начала. Но лучше всего начать с расчета общей стоимости.

    Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

    extension Нажмите, чтобы получить расценки ,

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о