Перекрытия дома: Какими сделать перекрытия дома: их преимущества и недостатки

Какими сделать перекрытия дома: их преимущества и недостатки

Строительство любой частной жилплощади не обходится без сооружения межэтажного и чердачного перекрытия дома – попросту говоря, речь в этой статье пойдет о том, из чего сделать потолок в новеньком строении. Вместе с сайтом stroisovety.org мы рассмотрим все возможные варианты и определимся с вопросом, какие перекрытия подойдут именно для вашего дома.

Для начала следует понимать, что на тип используемых перекрытий сильное влияние оказывает материал, из которого построен дом. К примеру, трудно себе представить дом из клееного или цельного бруса, имеющий в качестве перекрытий бетонные плиты – ни одна деревянная конструкция не выдержит тяжести этих плит. Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит. Именно про них, а точнее про область их применения пойдет речь далее.

Перекрытия дома фото

Перекрытия из дерева: преимущества и недостатки

Деревянные перекрытия в доме используются исключительно в строениях, имеющих небольшой вес и малую этажность – если речь идет о деревянных, каркасных, пеноблочных и газобетонных сооружениях, то придумать ничего лучше, чем деревянные перекрытия, не получится. В принципе, для частного строительства, выполняемого самостоятельно, этот вид перекрытий можно назвать идеальным вариантом – такой настил довольно легко соорудить своими руками, не прибегая к помощи серьезной строительной техники.

Следует понимать, что, к примеру, деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться. Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции. Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет.

Деревянные перекрытия в доме фото

К основным преимуществам такого типа перекрытий можно отнести:

• Легкость конструкции – если речь идет о перекрытии для дома из газобетона, то лучшего материала не найти.
• Быстрый и сравнительно простой монтаж – если вы собираетесь сделать перекрытие дома своими руками, то деревянный настил – это именно то, что нужно.
• Экологичность – трудно найти более чистый в этом отношении материал, чем дерево.

Недостатков у этого типа перекрытий также немало:

• Дерево плохо переносит перепады температуры и влажности.
• Подвержено быстрому возгоранию.
• Такие перекрытия обладают плохими акустическими качествами.
• Прочность деревянных перекрытий оставляет желать лучшего.

Но как бы то ни было, практически все эти недостатки можно исправить с помощью специальных пропиток, дополнительного усиления металлом и использования современных тепло- и звукоизоляционных материалов.

Межэтажные перекрытия в деревянном доме

Перекрытия из железобетонных плит: плюсы и минусы

Применяются перекрытия из железобетонных плит для высоких строений с мощным фундаментом, стены которого сделаны из кирпича и других прочных материалов. В некоторых случаях используются такие перекрытия для каркасных строений, в основу которых заложена монолитная конструкция из железобетона.

Преимущества таких перекрытий оспаривать трудно – здесь и надежность, и долговечность, и высокая прочность. Плиты из железобетона способны выдерживать огромные нагрузки. И самое интересное – после изготовления в первые 50 лет бетон только набирает свою прочность. Как правило, железобетонные перекрытия способны пережить не одно поколение людей.

Перекрытия из железобетонных плит фото

Преимущества использования железобетонных плит для перекрытия дома значительно превосходят все их недостатки – к ним можно отнести следующие положительные моменты:

• Прочность, надежность и долговечность.
• Доступная стоимость.
• Высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики.
• Легкость монтажа.

К недостаткам этого материала можно отнести:

• Необходимость специализированной строительной техники для установки перекрытий.
• Сравнительно большой вес – к примеру, межэтажные перекрытия в деревянном доме из них не сделаешь, дом просто не выдержит таких нагрузок.
• Необходимость устройства стяжки для равномерного распределения нагрузки по всем плитам перекрытия.

Но, несмотря на все недостатки, железобетонные плиты являются наиболее популярным материалом в частном и капитальном строительстве. Преимущества просто перекрывают все их отрицательные моменты.

Железобетонное перекрытие дома фото

Монолитное железобетонное перекрытие: преимущества и недостатки

На сегодняшний день монолитные перекрытия из железобетона можно назвать самыми надежными и универсальными. По сравнению со всеми предыдущими, они обладают рядом преимуществ:

1. Во-первых, перекрыть таким способом можно помещения практически любых габаритов – здесь не важна ни длина, ни ширина здания. Единственное условие для перекрытия больших помещений – это необходимость в дополнительных опорах.
2. Во-вторых, монолитные перекрытия обладают высокой звукоизоляцией – при своей сравнительно небольшой толщине в 14см они полностью подавляют все посторонние шумы.
3. В-третьих, нижняя поверхность в процессе литья получается гладкой и, в отличие от плит перекрытий, не имеет швов и перепадов – как правило, такие потолки требуют только тонкого слоя шпаклевки и покраски.
4. Ну и, в-четвертых, процесс монолитного литья перекрытий дает возможность создавать выносные конструкции вроде балконов одной цельной плитой вместе с перекрытием. Служат такие балконы намного дольше.

Монолитные железобетонные перекрытия фото

К недостаткам можно отнести только необходимость использования в процессе строительства большого количества специализированного оборудования. Самостоятельно соорудить такие перекрытия для дома, конечно, можно, но очень сложно. Использовать монолитное железобетонное перекрытие в домах из легких материалов (пенобетон, газобетон) возможно только при наличии дополнительных бетонных или железных опор. В деревянных постройках такой тип перекрытий не используется вообще.

Преимущества монолитного перекрытия дома

Как видите, выбрать тип перекрытия для вашего дома не так уж сложно в виду их небольшого разнообразия. Самое главное, на что необходимо обратить внимание в процессе выбора, так это на прочность фундамента и используемого для сооружения стен материала. Вообще перекрытия дома должны тщательно рассчитываться архитектором – в учет берется много различных факторов: и тип грунта, и вид фундамента, и вес кровельной конструкции. Дело это серьезное и по большому счету его необходимо доверить профессионалам.

Автор статьи Михаил Корнеев

Перекрытия в доме, виды перекрытий в частном доме

Все что нужно знать о перекрытиях перед началом строительства

Перекрытия — это внутренние горизонтальные ограждающие конструкции жилого дома, разделяющие его по высоте на этажи и придающие дополнительную жесткость всему зданию. Это важнейший элемент конструкции дома. От его состояния во многом зависят безопасность, здоровье и спокойный отдых людей.

Перекрытия, расположенные над подвалами, называются над подвальными, отделяющие верхний этаж от чердака — чердачными, расположенные между смежными этажами — между-этажными. В зависимости от способа передачи воспринимаемых в здании нагрузок перекрытия подразделяются на без балочные и балочные.

Без балочные перекрытия

Такие перекрытия отличаются прочностью, долговечностью и огнеупорностью, обеспечивают самые ровные полы, однако имеют слишком большую массу. Поэтому в малоэтажном строительстве их целесообразно использовать в качестве цокольных перекрытий. Эти перекрытия служат одновременно и ограждающей конструкцией, и несущей.

Без балочные перекрытия могут быть выполнены в виде сплошной монолитной плиты либо в виде плотно уложенных друг к другу более мелких плит или панелей. По технологии выполнения их можно классифицировать как монолитные, сборные и сборно-монолитные.

Сборные перекрытия

Выполняются, как правило, из железобетонных плит заводского изготовления. Применяют два вида плит: ячеисто бетонные и многопустотные из тяжелых бетонов. Они подбираются исходя из ширины пролета и несущей способности (наибольшее применение нашли панели с несущей способностью 800 кгс/м2). Отличительными особенностями таких перекрытий является высокая прочность, огнестойкость, технологичность и полная заводская готовность к монтажу.

Перекрытия из многопустотных железобетонных плит целесообразно применять при шаге несущих стен больше 6 м (но не более 9 м), а также когда несущей способности плит из ячеистого бетона недостаточно. Эти перекрытия долговечны, огнестойки, обеспечивают необходимую пространственную жесткость и устойчивость несущего остова жилого здания. Однако для доставки, погрузочно-разгрузочных работ и монтажа плит необходимо использовать спецтехнику, что увеличивает стоимость строительства.

Плиты укладывают вплотную и соединяют друг с другом путем замоноличивания швов между ними цементным раствором. Для создания жесткого единого горизонтального перекрытия железобетонные плиты соединяют между собой и наружными стенами при помощи стальных анкеров, закрепленных к монтажным петлям. В районе опирания плит на внутренние стены применяют составные анкера, соединенные между собой сваркой. Торцы плит перекрытий при опирании их на наружные стены соединяют с кладкой Г-образными анкерами, защищенными от коррозии цементным раствором. Промежутки между плитами при опирании на внутренние стены заполняют кирпичом той же марки, что и в основной кладке.

При использовании бетонного перекрытия обязательным условием является устройство кольцевого распределительного пояса, через который плиты перекрытия опираются на стену. Такой пояс выполняется на всю длину опирания перекрытия на стену и может быть изготовлен из монолитного железобетона или из трех рядов полнотелого кирпича, армированного кладочной сеткой. Ширина пояса равна 250 мм, а толщина — минимум 120 мм. Плиты перекрытия должны опираться на распределительный пояс не менее чем 120 мм. Вместе с плитами перекрытия он создает жесткую конструкцию для повышения сопротивления действию ветровых нагрузок, проявлениям температурных и усадочных деформаций, а также устойчивости при аварийных воздействиях.

Железобетонный пояс должен быть замкнутым и не прерываться по длине. Во внутренних несущих стенах пояс устраивается на всю ширину стены. 

Для изготовления железобетонного пояса необходимо использовать бетон марки В15. Пояс заходит на продольные стены на ширину 200—250 мм с обеспечением теплоизоляции торца железобетонного пояса и армируется сетками из арматуры 010 мм или толще класса АШ. Стержни должны идти непрерывно по всему периметру и по внутренним стенам. При необходимости сварки между собой прочность сварного шва должна быть выше прочности металла по основному сечению стержней.

Под торцами плит перекрытия, опирающихся на стену, арматурные стержни должны проходить внутри железобетонного пояса. Они выпускаются только на углах и привариваются к стержням пояса смежных стен.

В случае выполнения распределительного пояса из полнотелого кирпича стержни арматуры прокладывают в блоке под распределительным поясом в специально прорезанных штрабах, которые заполняются клеем. В углах стержни сваривают.

При кладке стены из газоблоков от торца плиты перекрытия до наружной грани стены здания должен оставаться слой из газоблоков толщиной 150 мм. Между стеной и торцом плиты оставляют зазор толщиной 1—2 см для восприятия температурных деформаций здания. При уменьшении толщины наружного слоя из блоков зазор между торцом плиты перекрытия и стеной должен дополнительно утепляться эффективным легкодеформируемым утеплителем.

Монолитные перекрытия

Привлекательность этих перекрытий заключается в том, что в данном случае не требуется производить дорогостоящие погрузочно-разгрузочные работы, как в случае с железобетонными плитами, да и качество поверхности гораздо лучше за счет отсутствия швов. К тому же возможности для реализации сложных архитектурных решений значительно шире.

Монолитное перекрытие можно выполнить при помощи заливки бетона по профнастилу или горизонтальной опалубке, которая может быть как съемной, так и несъемной. Применение съемной опалубки распространено больше, к тому же в целях экономии ее можно взять в аренду. Непосредственно после установки опалубки производят укладку арматуры и затем уже осуществляют бетонирование.

Недостаток монолитных перекрытий заключается в продолжительном перерыве в работе — залитый бетон приобретает проектную прочность в течение 28 дней. Кроме того, в ряде случаев может потребоваться установка подпорных колонн.

Сборно-монолитные перекрытия

Данная технология объединила в себе преимущества сборных и монолитных перекрытий и на сегодняшний день считается наиболее прогрессивной.

В состав такого перекрытия входят два основных элемента — железобетонные балки со свободной арматурой в виде легких форм и пустотные керамзитобетонные блоки-вкладыши небольшой массы. Балки являются главным несущим элементом перекрытия и представляют собой полуфабрикат заводского изготовления в виде продольных бетонных элементов или заполненных бетоном керамических П-образных форм с вмонтированным по всей длине (которая обычно составляет 7,2 м) пространственным арматурным каркасом. Существуют и такие системы, в которых балки бетонируются на месте в процессе строительства. При монтаже балки необходимой длины устанавливают с шагом, соответствующим размерам керамзитных блоков. Концы балок опираются на распределительный пояс из бетона или полнотелых кирпичей в верхней части стены. Высота монолитного пояса не может быть меньше толщины перекрытия, а его ширина — меньше 10—18 см (в зависимости от вида перекрытия). Армирование выполняется стальными стержнями 010—12 см, соединенными через каждые 20—25 см хомутами 04— 6 см. Если в проекте предусмотрен пояс, опущенный относительно нижней плоскости перекрытия по меньшей мере на 4 см (для стен из ячеистого бетона — 5—6 см), то два его нижних главных арматурных стержня должны оказаться под балками перекрытия. Эти балки независимо от способа их опоры на стену должны заходить в пояс и после бетонирования взаимодействовать с ним.

Минимальная глубина опирания балок на стену зависит от вида перекрытия и чаще всего составляет 8—12,5 см. Балки довольно легкие (масса 1 пог. м не превышает 19 кг), что позволяет в большинстве случаев производить монтаж без использования крана. Кроме того, часторебристые перекрытия не требуют устройства полной опалубки, а только установки монтажных опор под балки. Подпорные балки чаще всего имеют сечение 10 х 12 см и располагаются перпендикулярно балкам перекрытия, являясь для них непосредственной опорой. Балки перекрытия подпираются опорами в тех местах, где в них пересекаются пространственный арматурный каркас и продольные арматурные стержни. В перекрытиях с большими пролетами рекомендуется поднять центральные монтажные опоры немного выше уровня перекрытия для компенсации возможного прогиба. Балки длиной более 4,8—5,1 м достаточно приподнять на 10 мм, а для балок длиной более 6 м этот запас должен равняться 15—20 мм.

На балки вручную укладывают пустотелые блоки. Для удобства ручной транспортировки у такого блока есть специальные выемки по бокам. Крайние блоки не опираются на те стены, на которые опираются балки, а только касаются их. Важно, чтобы в этом месте не образовалась щель, через которую во время бетонирования мог бы вытекать бетон.

Размер блоков-вкладышей стандартный, 530 х 200 х 200 мм, масса — 14 кг. На собранной таким образом конструкции размещают арматурную сетку с ячейками 100 х 100 мм (проволока 05 мм), а затем заливают слой бетона или керамзитобетона марки М200 и уплотняют его методом штыкования. Твердея, бетон образует ребристую монолитную плиту. Масса 1 м2 готового перекрытия — 360 кг, а его несущая способность составляет 1300 кг/м2. Максимальная длина пролетов — 9 м.

В местах, где планируется устройство больших проемов в перекрытии (например, для лестницы или размещенных рядом нескольких дымовых труб), выполняется замещение элементов перекрытия, то есть установка перпендикулярно к балкам перекрытия дополнительных балок, бетонируемых прямо на строительной площадке. Их задачей является принятие на себя нагрузок от балок, которые из-за наличия проема лишаются второй точки опоры. Дополнительная балка передает нагрузки на близлежащие балки перекрытия, которые опираются на несущую стену или на главную балку. Небольшие проемы, необходимые для пропуска коммуникаций, можно сделать после того, как перекрытие будет уже готово. Они просверливаются в пустотелых блоках. Другим решением является раздвигание пустотелых блоков во время монтажа перекрытия на необходимую ширину и обшивка досками краев проема таким образом, чтобы через них не вытекал бетон, которым заливается перекрытие. Такой способ используется также для проведения через перекрытия отдельных вентиляционных или дымовых каналов.

Перед заливкой бетона нужно убрать все загрязнения, например листья или обломки блоков. Очень важно также обильно увлажнить перекрытие непосредственно перед укладкой бетона. Это позволит избежать отсоса воды из раствора, благодаря чему бетон не утратит своей прочности. Одновременно с перекрытием бетонируются венцы. Для того чтобы бетонная смесь не вытекала, необходимо обшить их досками или обложить кирпичом по внешнему контуру стен. Опалубка потребуется и для венцов вокруг проемов в перекрытии. Бетонирование производят бетоном класса В15 с минеральным заполнителем, имеющим фракцию не более 16 мм, двигаясь в направлении, перпендикулярном балкам перекрытия.

Перекрытие обладает повышенными тепло- и звукоизолирующими характеристиками. В пустотах (до заливки бетона) можно прокладывать инженерные коммуникации. К тому же возведение перекрытий по данной технологии позволяет существенно сократить сроки строительства. Сокращение затрат на монтаж сборно-монолитных перекрытий достигается не только за счет сокращения объемов работ, но и за счет меньшей стоимости расходных материалов, отсутствия опалубки, а также сокращения времени проведения работ. В общей сложности затраты уменьшаются вдвое.

При изготовлении часторебристых перекрытий монтаж осуществляется без применения каких-либо подъемных механизмов, происходит улучшение теплоизолирующих показателей, есть возможности организации перекрытий сложной конфигурации. При толщине плиты 250 мм и не-сущей способности до 500 кг/м2 сборно-монолитные перекрытия обладают меньшим весом по сравнению с монолитом и бетонными плитами. Да и объем производимых работ значительно меньше.

Балочные перекрытия

Организация перекрытий с использованием балочной технологии сводится к тому, что на равномерно расположенные друг от друга балки, выполняющие функцию несущей основы, укладываются элементы заполнения, которые выполняют ограждающую функцию. Балки могут иметь постоянное или переменное сечение. Второй вариант позволяет уменьшить массу конструкции. По форме поперечного сечения различают балки прямоугольные, тавровые, двутавровые, коробчатые и др.

Наиболее выгодны по несущей способности и расходу материала балки двутаврового и коробчатого поперечных сечений. Они характеризуются концентрацией материала у верхнего и нижнего краев сечения, где действуют максимально нормальные напряжения при изгибе.

Прямоугольные сечения целесообразны при относительно большой высоте и малой ширине балки. В зависимости от материала балки могут быть металлическими (швеллера), деревянными (древесина хвойных пород) и железобетонными.

Деревянные перекрытия

В деревянных или каркасных домах наиболее распространены балочные перекрытия из досок, брусьев или отесанных на 2—4 канта бревен, которые укладывают на несущие стены с интервалом 0,5—1 м. К боковым граням балок прибивают черепные бруски сечением 50 х 50 или 40 х 40 мм. По ним укладывают накат, который может быть выполнен как из деревянных щитов, так и из отдельных досок. Поверх укладывают звуко- и теплоизоляцию, а затем по лагам кладут настил из досок в один или два слоя.

Чтобы балки от нагрузки не провисали, их притесывают с небольшим подъемом к середине. Сначала потолок с такими балками будет слегка приподнятым в середине, но постепенно от нагрузки выровняется и станет горизонтальным. С той же целью для балок можно применять бревна с небольшой кривизной в одну сторону, соответственно подтесывая их.

Прогиб балок междуэтажных перекрытий допускается не более 1/300 длины перекрываемого пролета, чердачных — не более 1/250. Прогиб балки в основном зависит от ее высоты, а не ширины. Поэтому выгоднее увеличивать высоту балки, а не ее ширину. Однако в уменьшении ширины есть свой предел, т. к. слишком тонкая балка может изогнуться в сторону. Наиболее прочной считается балка с соотношением сторон 7:5.

Толщина балок для междуэтажных и чердачных перекрытий должна быть не менее 1/24 ее длины. Например, устанавливается балка длиной 6 м. Значит, толщина ее должна составлять 600/24 = 25 см. Чтобы вытесать такой прямоугольный брус (с соотношением сторон 7:5), понадобится бревно диаметром 30 см.

Брус можно заменить двумя досками общим сечением, равным необходимому. Такие доски обычно сбивают гвоздями, располагая их в шахматном порядке через 20 см. При более частой укладке вместо бревен (брусьев) можно использовать одинарные толстые доски, поставленные на ребро. Например, для перекрытия пролета длиной 5 м под нагрузку 1259 кг необходимы две балки прямоугольного сечения 200 х 140 мм, уложенные через 1000 мм. Их можно заменить тремя досками сечением 200 х 70 мм, расположив их через 500 мм, или же четырьмя досками сечением 200 х 50 мм, уложенными через 330 мм: доска сечением 200 х 70 мм выдерживает груз 650 кг, сечением 200 х 50 мм — 420 кг, а в сумме они будут выдерживать предполагаемую нагрузку.

Но лучше в таких случаях применять балки, склеенные из отдельных ламелей толщиной не более 44 мм. Они обладают значительно большим коэффициентом прочности по сравнению с цельным элементом древесины того же сечения, а в длину могут достигать 12 м. В большинстве случаев клееные балки имеют ширину не более 16,5 см, что позволяет изготовлять их из цельных по ширине досок. Высота сечения балок определяется расчетом и находится в пределах от 1/10 до 1/15 пролета. Клееные балки рассчитывают как деревянные балки цельного сечения.

Стыковки над вертикальными опорами деревянных балок осуществляют при помощи забитых под углом гвоздей или фанерных (металлических) косынок.

Концы деревянных балок, которые заделываются в наружные стены, считаются наиболее уязвимым местом перекрытия. Именно они из-за конденсации паров воздуха вследствие контакта с холодными стенками гнезда подвергаются процессам гниения и разрушаются. Для предотвращения подобной неприятности концы балок обрабатывают раствором фтористого натрия на длину 750 мм, а боковые поверхности изолируют от кладки двумя слоями толя или рубероида на дегтевой мастике. Глубина опирания балок на стены не менее 180 мм. Между торцами балок и кладкой оставляется зазор не менее 30 мм. В кирпичных, каменных и газо- и пенобетонных стенах между крайними балками и стеной должен быть зазор не менее чем 50 мм, который заделывают рейкой. Между рейкой и балкой нужно проложить полосу рубероида.

Для обеспечения жесткости и устойчивости несущего остова здания балки через одну крепятся к стенам анкерами. Один конец анкера заделывают в кладку стен, а другой прибивают к балке.

Балки около дымоходов необходимо располагать не ближе 400 мм от внутренней поверхности ближайшего дымохода. Бывает, что нельзя отдалить балку от дымохода. В этом случае балку врубают в ригель, который, в свою очередь, врубают в две балки, что немного ослабляет их. Чтобы уменьшить ослабление, такие балки лучше укладывать более толстыми концами в сторону дымохода.

Помимо подверженности гниению у деревянных балок есть и другие недостатки — подверженность деятельности насекомых и высокая пожароопасность. Достоинствами является гораздо меньшая стоимость и вес в сравнении с металлическими и железобетонными, простота в обработке, а также звукоизоляционные и теплотехнические характеристики.

В домах с каменными, бетонными и каркасными стенами, не подверженными осадке, иногда устраивают несущие перегородки. В таком случае можно применить для перекрытий короткий, более тонкий и дешевый лес и уменьшить толщину перекрытия.

Перекрытие в каркасно-щитовом доме представляет собой систему несущих балок с черновым полом поверх них, на котором устраивают плавающее покрытие (плитку, паркет, линолеум). Завершают устройство перекрытия обшивкой потолка помещений на нижележащем этаже.

Экономичным считают перекрытие, состоящее из деревянных щитов с односторонней и двухсторонней обшивкой, воспринимающей вместе с каркасом щитов вертикальные нагрузки. Несущую функцию обшивка может выполнять только в том случае, если она прочно соединена с ребрами досок каркаса щита. Прочно связанные друг с другом ребра и обшивка обладают высокой несущей способностью.

Для обшивки лучше всего подходят ДСП и строительная фанера. Доски, ввиду большого количества одинаково ориентированных швов, не способствуют повышению несущей способности перекрытия. Гипсоволокнистые или гипсокартонные плиты в качестве дополнительных несущих элементов рассматривать нельзя. Не способны нести нагрузку и такие листовые материалы, как цементно-стружечные и столярные плиты. К тому же последние значительно дороже ДСП и фанеры.

Расчет деревянных перекрытий

Выбор типа перекрытий зависит от конструкции, назначения здания, а также от нагрузки. Для чердачных перекрытий ее обычно принимают 1050 Н/м2, для цокольных и междуэтажных — 2100 Н/м2. При расчете учитывают массу мебели, людей, сантехнического и другого оборудования. Постоянная составляющая нагрузки — собственный вес самого перекрытия.

Толщину брусьев в каркасе (почти на 40%), щиты могут перекрывать примерно такие же пролеты, как и деревянные балки. Максимально допустимая ширина помещения и ширина пролета в данном случае составляет около 6 м. При превышении расчетных значений под перекрытие требуется подвести дополнительные опоры, что существенно повышает стоимость сооружения.

Для однопролетного перекрытия, где щиты лежат на опорах только концами ребер жесткости, ширина пролета, которая несколько больше ширины в свету помещения, не должна превышать 5 м. Для двухпролетного перекрытия допустимая ширина пролета и, соответственно, помещения увеличивается до 6 м.

Во многих проектах глубина дома определяется двухпролетным перекрытием. Ширина между продольными стенами дома обычно колеблется в пределах 9—12 м, а в его середине ставят несущую стену.

Ограничение прогиба под нормативной нагрузкой

В любом случае перекрытие прогибается даже под нормативной нагрузкой, но прогиб не должен превышать 1/300. Это означает, что при ширине пролета, равной 6 м, перекрытие может прогибаться под нормативной нагрузкой, пусть даже возникающей лишь в исключительных случаях, не более чем на 2 см.

Поскольку перекрытие не может нести на себе нагрузку более допустимой для нагруженных стен, перемычек и опор, застройщику, который намерен разместить на перекрытии тяжелые сооружения или предметы, следует обратиться за советом к специалисту по статическим расчетам устойчивости строительных конструкций.

Перекрытие придает зданию дополнительную жесткость. Ветровые нагрузки, воздействующие на здание через крышу, фронтоны и наружные стены, через перекрытие передаются на всю конструкцию здания. Для компенсации этих нагрузок упрочняют верхнюю обшивку перекрытия. При укладке отдельных балок перекрытия плиты обшивки (как правило, из ДСП или OSB-плит) располагают с взаимным смещением швов и крепят к балкам. При использовании готовых элементов перекрытия, например при строительстве сборных домов, их прочно соединяют друг с другом, а по краям — с несущей опорой (стенами, перегородками).

Если размер здания по любому из фасадов превышает 12,5 м, необходимы дополнительные несущие перегородки, придающие ему требуемую жесткость. Эти стены тоже должны быть соединены с перекрытием.

Металлические перекрытия

Металлические балки отличаются гораздо большей надежностью и долговечностью, чем деревянные, они имеют меньшие габаритные размеры при одинаковой несущей способности, что позволяет экономить место и увеличить полезное пространство. Их применяют главным образом при высоких нагрузках и пролетах длиннее 6 м. Наиболее эффективны прокатные и составные металлические балки двутаврового и составные балки коробчатого сечения.

Недостатком металлических балок являются более низкие, чем у деревянных, теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, а также образование коррозии при воздействии влажности и некоторых агрессивных сред.

Для предотвращения образования коррозии концы балок, которые являются наиболее уязвимым местом, обертывают войлоком. При опирании на наружные стены торцы балок утепляются термовкладышами. Для улучшения звукоизоляционных качеств перекрытия и увеличения его жесткости швы между плитами, блоками и балками тщательно замоноличиваются цементным раствором.

По верхним блокам балок укладываются деревянные лаги, по которым устраивается чистовой пол. Проемы заполняются с использованием облегченных железобетонных плит, деревянных накатов или щитов, а также легкобетонных вставок.

Однако из-за большого расхода металла и значительной трудоемкости выполнения такие перекрытия при строительстве коттеджей применяются нечасто.

Железобетонные перекрытия

Для возведения перекрытия можно использовать уже готовые балки, а можно изготовить их непосредственно в месте будущего перекрытия. Наибольшее распространение получили предварительно напряженные железобетонные балки.

Если же по каким-либо причинам готовые балки применить нельзя, придется под местом расположения предполагаемой балки возводить временную стену. Она может быть выложена из кирпичей или блоков без применения раствора. По верху стены выкладывается лоток необходимого размера, внутри которого стелется промасленная бумага или полиэтиленовая пленка, выкладывается арматурный каркас будущей балки, и затем вся емкость заливается тяжелым бетоном. Временную стену разбирают через 3 недели, когда бетон застынет и наберет достаточную прочность.

Железобетонные балки еще более надежны, не подвержены гниению, но имеют больший вес, что создает дополнительную нагрузку на фундамент. Среди недостатков следует отметить низкую теплоизоляцию и высокую трудоемкость, в том числе и в обработке.

Кроме того, при монтаже предварительно напряженных балок придется использовать грузоподъемные механизмы.

Для заполнения проемов после монтажа железобетонных балок можно использовать легкобетонные вкладыши (блоки или плиты).

Защита перекрытий

Противопожарная защита

Особые требования к строительным материалам и конструкциям предъявляют нормы противопожарной защиты. Конструкции из разных по своим свойствам материалов различают по способности задерживать огонь в течение некоторого времени (полуогнестойкие) и полностью останавливать его распространение (огнестойкие).

В жилищном строительстве, в частности в зданиях, где пол верхнего перекрытия расположен более чем в 7 м от уровня земли, конструкции междуэтажного перекрытия должны обладать по меньшей мере огнезадерживающими свойствами (продолжительность сопротивления огню — не менее 30 мин в опытных условиях). Бетоны, в том числе и легкие, огня не боятся, по крайней мере, успешно его сдерживают в течение 3—4 ч. Древесину обычно обрабатывают растворами, придающими ей огнестойкость.

Хороший эффект дают негорючие материалы, в частности гипсоволокнистые и гипсокартонные плиты, широко применяемые для облицовки помещений. При проектировании перекрытий по открытым деревянным балкам необходимо учитывать и то, что эти балки подвержены воздействию огня не только снизу, но и с боков, и соответственно располагать огнестойкую облицовку.

При определении параметров стойкости конструкций из цельной древесины (например, хвойной) скорость ее выгорания принимают равной 0,8 мм/мин. При расчете перекрытий по открытым деревянным балкам высотой 24 см при ширине пролета 580 см ширину балок с учетом огнестойкости увеличивают до 12 см и более.

Защита от климатических воздействий

В специальной защите от климатических воздействий деревянные конструкции наружной стены, плоской крыши, перекрытия чердачного (технического) этажа или мансарды с наклонными стенами при исправной кровле не нуждаются. Защита же древесины междуэтажного перекрытия важна только в помещениях с повышенной влажностью (как правило, в зоне душа, ванных, прачечных и бани). Для всех приведенных конструкций невентилируемых перекрытий, в том числе и для открытых балок, вполне достаточна защита древесины лакокрасочными покрытиями или другой отделкой. Специальные химические средства здесь не нужны. В отдельной, специально устроенной вентиляции такое перекрытие не нуждается вовсе. При устройстве дощатых полов на лагах вентиляция желательна, и для этого в полу устраивают вентиляционные решетки или плинтусы с нащельниками.

Что лучше железобетонные перекрытия или деревянные

Строительство загородного дома сопряженно с массой сложностей. Например, нужно определиться с типом фундамента, проектом самого здания, решить, где грунт больше всего подходит для возведения такой постройки. Если речь идет о доме на несколько этажей и чердак, то также необходимо определиться с перекрытиями.

Это горизонтальные конструкции, которые устанавливаются между этажами. Они принимают нагрузки постоянного воздействия и распределяют ее. Перекрытия должны быть прочными, надежными и подходить в зависимости от типа здания. Чаще всего используются деревянные или железобетонные перекрытия. Рассмотрим особенности каждой из этих конструкций.

Деревянные перекрытия

Перекрытия этого типа долгое время пользовались популярностью в частном строительстве. Это доступный, экологичный материал, который обладает небольшим весом и приятным внешним видом. Несущим элементом в таком полу являются балки в виде бревна или бруса. Они должны отвечать всем необходимым характеристикам, включая показатели прогиба (лучше, чтобы был запас).

Также надежность и характеристики готового перекрытия зависят от его типа. Например, они могут быть изготовлены из массива дерева, быть составного сечения или и вовсе представлять собой двухуровневые конструкции.

Так как балки принимают на себя основную нагрузку, важно учесть их сечение. Оно подбирается исходя из расстояний между несущими стенами. В конструкции могут быть как просто балки, так и лаги, на которое впоследствии укладываются доски. Если вы решили установить только балки, то такая конструкция будет менее затратной, но не будет защиты от ударного шума. То есть любое движение людей по перекрытиям можно отчетливо слышать. Если же на балки сначала укладываются лаги, то между ними устанавливается звукоизолирующий материал. Поэтому никакого шума не будет.

Сам потолок выполняется из так называемого наката. Он представляет собой деревянный настил из щитов или досок, который помещается между балками. Отделка потолка может быть самой разнообразной. Кто-то выполняет привычную штукатурку, но более прогрессивным решением будет обшить его поверхность плитами из гипсокартона.

Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Если говорить о преимуществах подобного рода конструкций, то стоит выделить то, что они:

• Отличаются низкой стоимостью как самого материала, так и доставки и монтажных работ.
• Отлично подходят для облегченных оснований.
• Используются в условиях «сложных» грунтов.
• Могут быть установлены вручную, без специализированного оборудования или строителей.
• Просто и быстро монтируются.
• Экологичностью. В состав дерева не входит никаких агрессивных препаратов, нет арматуры.

Полезно! При покупке материала нужно внимательно осмотреть все балки. На них не должно быть трещин или следов заражения паразитами.

С другой стороны, есть у таких конструкций и масса недостатков. Например,:

• Дерево могут прогрызть грызуны или насекомые. Оно подвержено образованию плесени и грибка.
• Требуется обработка специальными консервирующими составами. В противном случае древесина будет гнить. Периодически нужно пропитывать древесину и антисептиками. Однако даже если выполнить качественную обработку дерева, то 100-процентной защиты от гнили вы не получите. Также чтобы препятствовать процессу гниения потребуется организовать качественную систему вентиляции.
• Обшивать балки придется с обеих сторона, а пространство между ними необходимо заполнить утеплителем и звукоизоляцией.

• Укладка деревянных элементов требует много сил и времени.
• Срок службы таких конструкций значительно меньше, чем у бетонных. Кроме этого со временем дерево начнет немного проседать, может появиться скрип.
• Деревянные перекрытия не рекомендуется использовать при строительстве многоэтажных домов, а также в том случае, если постройка находится в сейсмоопасной зоне, где показатели доходят до 7 баллов.
• Так как дерево обладает легкой возгораемостью, то придется еще обработать балки и антипиренами. Либо можно использовать специальные огнезащитные лаки или краски.
• Если пролет довольно большой (более 6 метров), то в этом случае конструкция потребует усиления, а значит и дополнительных материалов. Нужно будет покупать балки с большим поперечным сечением. Это значит, что и толщина всего перекрытия будет увеличена.
• Подобные изделия невозможно использовать во влажных помещениях. Это означает, что для душевой, санузлов, прачечных и ванных комнат нужно использовать ЖБИ конструкции.
• В тех местах, где перекрытия примыкают к дымоходу, придется сделать теплоизоляционные швы.

Поэтому если позволяют финансы и особенно, если речь идет о постройке в несколько этажей, то стоит рассмотреть вариант с железобетонными конструкциями.

Железобетонные перекрытия

Изделия этого типа могут представлять собой:

• Сборные пустотные ЖБИ плиты. Они изготавливаются в заводских условиях, поэтому в продаже есть типовые модели шириной на 1,0, 1,2 и 1,5 метров. Толщина изделий составляет 220 мм. Длина может быть от 2,4 до 9,0 метров. Плиты этого типа отличаются большим весом. Один «квадрат» такой плиты будет весить не менее 300 кг. Поэтому нужно понимать, что несущие конструкции должны выдержать их вес. Кроме этого придется освободить рядом с домом пространство, так как изделия доставляются, а потом монтируются с использованием автокрана.
• Монолитные железобетонные плиты. Бывают плоскими или ребристыми. Для их монтажа в обязательном порядке строится опалубка и выполняется армирование. Толщина монолитных плит чуть меньше – 200 мм. Также они подходят только для пролетов менее 4,5 м. Но несмотря на меньшую толщину, один «квадрат» такой плиты будет весить больше – 480 кг. Если хочется использовать облегченные конструкции, то стоит выбирать ребристые плиты. Но в этом случае нужно будет выполнить более сложную опалубку.
• Комбинированные перекрытия, которые называют сборно-монолитными. Конструкция таких изделий может отличаться. Но чаще всего строители пользуются вариантом, когда используются несущие монолитные балка из прокатного профиля.

Это надежные и долговечные конструкции, но тем не менее, чтобы сделать выбор нужно рассмотреть их преимущества и недостатки.

Плюсы перекрытий

Прежде всего стоит отметить преимущества. Их у железобетона не мало. Например, такие изделия:

• Не подвержены атакам грызунов и насекомых.
• Подходят для кирпичных, бетонных домов, построек из газоблоков.
• Обладают отличной механической прочностью. Если перед укладкой деревянных балок нужно уточнить их прочность на изгиб, то в случае с железобетоном такого вопроса вообще не встает.
• Обладают долгим сроком службы. Такие перекрытия не изменят своих характеристик на протяжении более, чем 50 лет.
• Скорость работы. Железобетонные перекрытия можно уложить за несколько часов.
• Пожаробезопасны. Для этого не нужно думать о специализированных пропитках или ЛКП.
• Обладают отличными параметрами звуко- и теплоизоляции.
• Могут быть установлены независимо от сейсмических показателей почвы.
• Не требуют дорогой отделки.
• Позволяют строить здания большей этажности.
• Не требуют дополнительного утепления и вентиляции.
• Подходят для строительства помещений с повышенной влажностью. Именно ЖБИ используется для саун, ванных, душевых и прочих посещений.
• Позволяют уложить плитку в качестве напольного покрытия.
• Не «съедают» высоту потолка за счет своей толщины.

Плюсов конечно предостаточно, но есть и минусы.

Недостатки ЖБИ перекрытий

Самым главным минусом является цена вопроса. Придется потратиться не только на сам материал, но и на услуги тяжелой строительной техники. Также нужно заплатить самим рабочим и за аренду монтажного оборудования. Кроме этого автомобиль с плитами должен как-то подъехать к дому. Если у вас нет ворот, а вокруг много построек, то подъезд будет перекрыт.

Также стоит выделить такие недостатки, как:

• Высокий вес готовых плит. Это означает, что само основание дома и стены должны быть очень прочными. Либо придется усиливать конструкцию, а это еще больше финансовых вложений.
• Возможность ошибки монтажа. Есть риск, что появится так называемый мостик холода.
• Для монтажа чистового потолка придется арендовать или купить дорогостоящие буры и сверлильные аппараты.

Также есть риск, что арматура, расположенная в плитах, будет негативно сказываться на сигнале, например, wi-fi роутера. Некоторые считают, что металл негативно влияет и на самого человека.

Разумеется, если вы строите дом на несколько этажей, то особого выбора нет. Придется устанавливать железобетонные перекрытия. Только не стоит экономить и покупать изделия кустарного производства.

Рекомендации по выбору

Стоит обратить внимание еще на несколько моментов. Если перекрытие планируется установить между холодным подвалом и первым этажом, то лучше выбирать ЖБИ конструкции. Если цоколь не отапливается, то это приведет к большой разнице температур (жилое помещение будет гарантированно теплее). Это значит, что будет образовываться много влаги, с которой не способна справиться древесина.

А вот между последним этажом и чердаком, наоборот, рекомендуется устанавливать деревянные перекрытия. Они не будут создавать дополнительной нагрузки на все здание. Кроме этого чердак является не жилым помещением, на него не так часто поднимаются жильцы.

Если нет возможности организовать подъездную площадку, то выбора не остается, придется работать только с деревом. Либо заплатить рабочим еще больше и придумать вариант с лебедкой.

Нужно учитывать особенности грунта на площадке, где строится дом. Если в грунте залегают почвы с очень слабой несущей способностью, то лучше, чтобы перекрытия были не такими тяжелыми. Значит выбирать нужно дерево и вообще отказаться от постройки многоэтажного дома из кирпича или бетона и возведения монолитного фундамента.

Устройство перекрытий в частном доме

Устройство перекрытий в доме

Разделение дома на этажи осуществляется с помощью перекрытий. Выбирая вид перекрытий, учитывают величину пролетов между стенами, материал наружных и внутренних несущих стен, величину нагрузки на пол. Перекрытия должны быть не менее долговечны, чем стены дома.

 

 

Требования

Перекрытия должны иметь необходимую несущую способность, высокую степень огнестойкости, быть жесткими, с минимальным прогибом, обладать достаточными звукоизоляционными и теплозащитными свойствами.

Нагрузки

При расчете нагрузок на перекрытия учитывают вес устанавливаемого оборудования — котлов, ванных, джакузи, бильярдных столов, мебели и других тяжелых предметов.

Технологические нюансы

Перекрытия подвальных и цокольных этажей, а также чердачные надо утеплять, так как они разделяют помещения с разной температурой. По междуэтажным перекрытиям желательно уложить звукоизоляцию.

Инновации

Часторебристые и легкобетонные перекрытия позволяют уменьшить вес здания, исключить мостики холода, обойтись без звуко- и теплоизоляции пола. Их ровная поверхность облегчает монтаж напольных покрытий.

 

Виды перекрытий

Перекрытия дома опирают на стены или колонны. Основные конструкции перекрытий — безбалочные и по балкам.

В безбалочных перекрытиях несущей конструкцией служат железобетонные плиты. По технологии возведения их делят на сборные, монолитные и сборно-монолитные. Сборные собирают из плит заводского изготовления. Монолитные выполняют на месте по опалубке, используя монолитный бетон. В сборно-монолитных перекрытиях пролеты, которые имеют прямоугольную конфигурацию, перекрывают плитами, а нестандартные пролеты — монолитным железобетоном.

Из сборных плит наиболее распространены многопустотные плиты высотой 220 мм, длиной 2-7,2 м, шириной 1,2 или 1,5 м. Производят также сплошные железобетонные плиты перекрытии высотой 140— 160 мм, а также из армированного легкого бетона. Последние имеют высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные качества.

В перекрытиях по балкам несущей конструкцией служат балки — металлические или деревянные. По ним укладывают настил. В строительстве частных домов применяют два типа таких перекрытий. Изделия первого типа — часторебристые перекрытия, состоящие из металлических балок и уложенных по ним мелкоштучных элементов настила из легкого бетона или керамики. Второй тип — перекрытие по деревянным балкам. По ним обычно укладывают деревянный настил.

Основные характеристики различных типов перекрытий

Ошибка! Если железобетонную плиту перекрытия консольно вывести за пределы наружной стены для создания балкона, то образуется мостик холода. Для создания консоли балкона подойдут плиты только из теплого бетона.

 

 

Монтаж безбалочных монолитных перекрытий

На стойки монтируют опалубку из водостойкой фанеры и других материалов	Опалубку следует обработать специальной смазкой против прилипания
На опалубку укладывают пространственную арматурную сетку	Использование бетононасоса позволит работать быстрее и качественнее
Заливают бетон целыми пролетами, от стены к стене	После снятия опалубки несколько стоек оставляют до полного схватывания

 

Сборные безбалочные перекрытия

При укладке плиты выравнивают, контролируя горизонтальность поверхности по нижней плоскости, которая служит потолком. Если наружные стены сделаны из легких бетонов, то по периметру стен в местах опирания железобетонных перекрытий устраивают монолитный армированный пояс. При монтаже плит не обойтись без панелевоза и крана. Если стены подготовлены, то раскладку плит по этажу можно выполнить за один день. Перекрытия можно нагружать сразу после установки.

Внимание!

• Длина опирания плиты на кирпичную стену должна быть 12—15 см, на бетонную — не менее 7 см;
• надо следить за тем, чтобы плиты были уложены строго горизонтально;
• после раскладки плит необходимо приварить анкеры;
• пространство между плитами следует залить цементнопесчаным раствором марки не ниже М100;
• щели между перекрытиями недопустимы, они нарушат жесткость конструкции дома.

Монтаж безбалочных сборных перекрытий

При разгрузке плит следует пользоваться монтажными ремнями	На поверхность стены, туда, где будут уложены плиты, наносят раствор
Проследите, чтобы первая панель была уложена правильно	После укладки очередной плиты ее следует прижать к предыдущей
После бетонирования поверхность тщательно выравнивают	Швы между плитами необходимо заармировать и забетонировать

 

 

 

Безбалочные перекрытия из монолитного железобетона

Монолитную плиту перекрытия изготавливают на месте, опирая ее по периметру или по нескольким сторонам. Для устройства перекрытия необходимы материалы для изготовления опалубки (доски или шиты), арматура, монолитный бетон. Под опалубку подводят временные опоры с нижнего этажа. Схему армирования и толщину плиты (в зависимости от пролета — 80-200 мм) определяет конструктор.

Внимание!

• Ширина поверхности опирания плиты должна быть не менее 12—15 см;
• арматура должна отстоять от края плиты на 4—5 см, чтобы это пространство можно было заполнить защитным слоем бетона;
• для замоноличивания перекрытия следует использовать бетон марки не ниже той, которая указана в проекте, и только заводского изготовления;
• не забудьте оградить места проемов в перекрытии специальными блоками или деревянной опалубкой;
• не снимайте опалубку преждевременно. Подождите хотя бы неделю, бетон должен набрать 70% прочности. Несколько стоек оставьте до его полного затвердения (28 дней).

 

Балочные часторебристые перекрытия

Система состоит из стальных несущих ферм, закрепленных на бетонном основании, и пустотных блоков (наиболее распространены блоки из керамзитобетона). Вес блока составляет 14—15 кг, монтаж производят вручную. Можно перекрывать пролеты шириной до 8 м. Использование часторебристых систем перекрытий с настилом из керамзитобетонных блоков позволяет уменьшить трудозатраты на 25-40 % по сравнению с безбалочными перекрытиями из железобетонных плит за счет уменьшения объемов опалубочных, арматурных и бетонных работ, а также благодаря отсутствию грузоподъемных механизмов.

Внимание!

• Опирание балки на стену должно быть 8-12 см в зависимости от величины пролета;
• запрещена укладка блоков на стены;
• разделительные ребра, которые устраивают между рядами балок при пролетах более 4,5 м, должны иметь ширину 70-100 мм. Под ребра устанавливают технологиские опоры, армируют их и заливают бетоном;
• не перегружайте часторебристые перекрытия. Если на этаже будет стоять тяжелое оборудование (джакузи, бильярдный стол), то перекрытие дополнительно армируют.

 

Монтаж балочных часторебристых перекрытий

На несущие стены дома укладывают несущие балки. Шаг балок — 60 см	Укладку блоков ведут от стен к центру на предварительно подпертые балки
Если надо усилить перекрытие, его локально армируют	Необходимо армировать периметр здания и разделительные ребра
Бетон равномерно распределяют, процесс должен быть непрерывным	Бетонируют поверхность перекрытия. Толщина слоя — не менее 30 мм

 

Перекрытие по деревянным балкам

Балки делают из бревна, опиленного на четыре ката, или бруса с сечением 100-150 х 200-250 мм. Можно также использовать доски толщиной 60-80 мм (или спаренные доски толщиной 50 мм, сшитые между собой гвоздями или скобами из металла). Расстояние между балками — 0,5-1,0 м, оптимальный пролет — 3-4 м. При больших пролетах их среднюю часть опирают на стойки. Балки одновременно служат лагами пола. Потолок подшивают вагонкой, ГКЛ или другими плитами, также можно оставить балки открытыми.

Перекрытие по деревянным балкам

Внимание!

• При прямоугольном пролете лучше укладывать балки по направлению вдоль короткой стены, чтобы минимизировать прогиб перекрытия;
• в местах опирания деревянных балок на стены из каменных материалов необходимо гидроизолировать дерево;
• надо обработать все несущие балки огнезащитными и биозащитными составами;
• крайние балки должны иметь зазор от продольных стен шириной 50-100 мм;
• толщина доски пола должна быть не меньше 1/20 расстояния между балками перекрытий;
• если перекрытие по деревянным балкам снизу оштукатурить, а сверху покрыть воздухонепроницаемым гидроизоляционным слоем, то дерево лишится вентиляции и начнет загнивать. Вентиляция всех слоев деревянных перекрытий обязательна!

Опирание деревянных балок

 

Как подготовить пол

Ровная поверхность часторебристых и монолитных железобетонных перекрытий, а также дощатый настил пригодны для устройства полов в соответствии с требованиями их укладки. По сборным железобетонным плитам делают цементную стяжку толщиной 20-30 мм. Междуэтажные перекрытия из сборных железобетонных плит и часторебристые перекрытия не нуждаются в звукоизоляции. На монолитные железобетонные плиты укладывают слой звукоизоляционного материала с гидрозащитной пленкой и закрепляют его цементной армированной стяжкой толщиной не менее 40 мм. При перекрытиях по деревянным балкам звукоизоляцию укладывают между балками или досками настила и чернового пола.

Внимание!

Если уложить теплый пол без теплоизоляции перекрытия, то он будет греть плиту. Теплоизоляция необходима, в два слоя со смещением стыков.

 

Устройство стяжки пола

Перекрытие, сделанное по грунту, необходимо гидроизолировать и утеплить	Слой армированной стяжки должен быть не менее 4 см
Свежую стяжку необходимо выровнять	Готовая поверхность должна быть абсолютно горизонтальной

 

 

 

 

Что бы еще почитать?

Деревянные Перекрытия в Доме из Газобетона: Этапы Монтажа

Балки перекрытия на стенах из газобетона

В последнее время очень много домов строится из газобетона. Этот легкий и энергоэффективный стеновой материал обладает доступной ценой, что и сделало его таким популярным. Но высокой прочностью он не отличается, поэтому приходится внимательно выбирать материалы для других несущих конструкций.

Именно поэтому деревянные перекрытия в доме из газобетона используются гораздо чаще, чем монолитные или панельные.

Содержание статьи

Преимущества деревянных перекрытий

Для разделения этажей и жилых помещений от чердаков и подвалов, применяются как деревянные, так и железобетонные перекрытия. Последние могут быть монолитными (заливными) или панельными (сборными). Они прочнее, надежнее, долговечнее, но как перекрытия для дома из газобетона используются редко.

Панельные перекрытия обладают и таким существенным преимуществом, как высокая скорость монтажа.

Но недостатков у них больше:

• Большой вес железобетонных элементов создает слишком высокую нагрузку на несущие стены и фундамент;
• Он же вынуждает использовать для укладки и транспортировки грузоподъемную технику, увеличивая стоимость монтажа;
• На строительной площадке необходимо выделять площадку для складирования и хранения;
• Плиты перекрытия выпускаются только определенных типоразмеров, что при сложной или нестандартной форме возводимого здания делает их использование невозможным.

Перекрытия из железобетонных плит

У монолитных перекрытий свои плюсы, главный из которых – возможность сделать плиту любой сложной формы. Но общая масса все равно остается слишком большой для хрупких газобетонных стен.

Да и сам процесс заливки очень долгий и трудоемкий, требующий неукоснительного соблюдения технологии, особенно температурного режима.

Чем длиннее пролет, тем больше должна быть толщина монолитного перекрытия

Для справки. В зданиях с небольшими пролетами допускается устройство монолитных перекрытий, несъемной опалубкой для которых служат деревянные балки и влагостойкая фанера.

Деревянное перекрытие газобетонного дома лишено большинства перечисленных недостатков:

• Оно не создает большой нагрузки на несущие конструкции здания;
• Ему можно придать любую желаемую форму;

Устройство перекрытия в доме с эркером

• Для его монтажа не нужна тяжёлая строительная техника;
• Сам монтаж не отличается сложностью и выполняется довольно быстро и без оглядки на температуру воздуха;
• Общая цена таких перекрытий ниже, чем железобетонных.

С другой стороны, деревянные конструкции не столь прочны и долговечны, так как подвержены влиянию таких внешних факторов, как сырость, огонь, естественное старение. Но эти недостатки частично нивелируются обработкой деревянных элементов специальными средствами.

Антисептическая обработка позволяет избежать гниения древесины и поражения её грибком

Кроме того, защитить их от воздействия изменчивой влажности и температуры воздуха можно с помощью особых изоляционных материалов. Но это уже относится к вопросу технологии устройства деревянных перекрытий, речь о которой пойдет ниже.

Особенности монтажа деревянных балок перекрытий в газобетонном доме

Основной несущий элемент любых деревянных перекрытий – это брус, толстая обрезная доска, поставленная на ребро, или двутавровая балка. Будем называть его просто балкой. Она принимает на себя основную нагрузку и передает её на стены.

Определение сечения балки

Проектируя перекрытие дома из газобетона, в первую очередь следует рассчитать сечение балок в соответствии с планируемой нагрузкой как от самой конструкции, так и от веса мебели, предметов обстановки и людей.

При крупномасштабном строительстве специалисты выполняют расчеты, учитывая прочность и жесткость материала. В частном же домостроении допускается приблизительный подбор по следующей таблице. В ней приведены рекомендуемые размеры балок при шаге между ними 0,6 метра.

Таблица подбора сечения для балок перекрытия

Обратите внимание! Длина пролета не должна превышать 6 метров, а максимально допустимый шаг укладки балок – 1,2 метра. При увеличении шага сечение балок должно пропорционально увеличиваться.

Сращивание балок по длине допускается производить только на несущих стенах

Технология монтажа

Строя дом из газобетона, перекрытия нужно планировать заранее. Это связано с хрупкостью блоков, с их недостаточной прочностью на сжатие. Они могут не выдержать точечной нагрузки и раскрошиться под концами несущих балок.

Проект укладки балок перекрытия

Поэтому, на уровне будущих перекрытий устраивается монолитный армирующий железобетонный пояс. Именно на него и будут опираться балки, для крепления которых в армопояс при заливке закладываются металлические пластины или анкера.

Устройство армированного бетонного пояса

Совет. Если это не было сделано, балки можно фиксировать к железобетонному основанию стальными уголками с помощью дюбелей. В любом случае весь металлический крепеж должен быть с антикоррозионным покрытием.

Схематично технология монтажа балок перекрытия в газобетонном доме выглядит так:

• Балки нарезаются по длине с учетом того, что глубина их опирания на стены должна быть не менее 12-15 см. То есть, при длине пролета 200 см длина балки составит 225-230 см.
• Торцы балок срезают под углом 60-70 градусов, чтобы обеспечить к ним свободный доступ воздуха.

Схема монтажа балки

• Готовые элементы обрабатываются антисептическими и антипиреновыми составами для защиты от гниения и возгорания.

Это важно! При использовании пропиток на масляной основе ими нельзя покрывать торцы, так как они закроют поры в древесине и не позволят ей «дышать».

• Несущие элементы укладываются на стены на слой гидроизоляции, в качестве которой могут выступать рубероид, толь, линокром. Или обмазочные материалы – битум, гидроизол.

• Между опорной частью балки и стенками ниши, в которую она укладывается, должен оставаться зазор в 2-3 см с каждой стороны.
• Между торцом и наружной частью стены обязательно прокладывается слой утеплителя.

Начинают монтировать деревянное перекрытие в газобетонном доме с двух крайних балок, которые укладываются с отступом 2-3 см от продольных стен. Впоследствии этот зазор заполняется утеплителем.

Монтаж крайнего элемента

После проверки горизонтального уровня крайних элементов между ними с заданным шагом укладываются по уровню промежуточные балки.

Несущие балки монтируются одновременно с возведением стен

Виды и особенности деревянных перекрытий

Любые перекрытия могут быть межэтажными, цокольными и чердачными. Для каждого из них есть своя инструкция по устройству, учитывающая нюансы их местоположения и эксплуатации.

Межэтажные

Межэтажные перекрытия в доме из газобетона отделяют друг от друга жилые отапливаемые помещения с примерно одинаковым микроклиматом.

Состоят они обычно из следующих слоев:

Схема межэтажного перекрытия

• Накат из досок или деревянных щитов, подшитых к балкам или уложенных на черепные бруски, прибитые к нижней части балок. В случае использования двутавровых балок доски настилаются в нишу между ними, черепные бруски не нужны.

Накат из плит ОСП по двутавровым балкам

• Слой шумоизоляции, уложенный на дощатый накат.
• Прибитые поперек балок лаги.
• Деревянный пол или выравнивающий настил под другие виды напольного покрытия: линолеум, ламинат, плитка, паркет и т.д.

Схема пирога межэтажного перекрытия

Совет. Пространство под полом должно проветриваться, поэтому между ним и слоем шумоизоляции необходимо оставить вентиляционный зазор.

Отделка перекрытия снизу может осуществляться любыми потолочными материалами – вагонкой, гипсокартоном, панелями. Но иногда балки оставляют открытыми, если этого требует стиль интерьера. В этом случае на них сверху настилают черновой пол, а затем укладывают все остальные слои.

Деревянное межэтажное перекрытие газобетонного дома с открытыми балками

Цокольные

Технология устройства перекрытия над неотапливаемым подвалом мало отличается от уже описанной.

Но имеет свои важные особенности:

• Пристальное внимание уделяется антисептированию всех деревянных элементов, которые могут пострадать от идущей снизу сырости и конденсата.
• Слой теплоизоляции должен быть достаточным для поддержания в жилых помещениях комфортной температуры. Его толщина зависит от климатических условий и температуры в цокольном этаже.
• Под утеплитель необходимо уложить гидроизоляционную пленку, чтобы не допустить проникновение в него из подвала влаги, снижающей теплоизоляционные свойства материала.

Устройство гидроизоляции

• Сверху утеплитель закрывают пароизоляцией, чтобы предотвратить образование в нем конденсата, возникающего из-за разницы температур в холодном подвале и теплой комнате.

Устройство пароизоляции

Для справки. Чтобы не допустить увлажнения утеплителя, его всегда изолируют гидроизоляционными материалами с холодной стороны и пароизоляционными – с теплой.

Чердачные

Как вы уже поняли, при устройстве своими руками чердачного перекрытия гидро- и пароизоляция тоже нужны, но располагаются они иначе: первая над утеплителем, вторая под ним.

Схема устройства чердачного перекрытия

Ещё одно отличие заключается в том, что на чердаке нет нужды устраивать сплошное напольное покрытие, если он не используется в качестве хозяйственного помещения. Достаточно уложить на балки доски или устроить трапы на случай ревизии элементов кровли.

Слой утеплителя также должен быть достаточно толстым, дабы теплый воздух из жилых помещений не покидал их через перекрытия.

Заключение

О том, как правильно монтировать балки на газобетонные стены, расскажет видео в этой статье. Это основной этап, от которого зависит дальнейшая благополучная эксплуатация такого важного конструктивного элемента, как деревянное перекрытие в доме из газобетона.

Перекрытия в доме из газобетона

 

Для домов из газобетона подходят все существующие типы перекрытий. Процесс их монтажа также не имеет никаких отличительных особенностей. Поэтому выбор типа перекрытия в доме из газобетона зависит напрямую от клиента.

В первую очередь, необходимо исходить из удобства клиента. Самый простой вариант перекрытия в данном случае — готовые железобетонные плиты. Основные преимущества – это быстрота монтажа и надежность, подтвержденная паспортом качества завода изготовителя. Клиент может быть уверен, что плиты выдерживают, допустим, 700 кг на 1 кв. м. согласно данным завода, а значит можно спокойно ставить любую мебель, не опасаясь того, что с перекрытием что-либо произойдет.

В случае если подъездные пути не позволяют доставить к дому готовые плиты, необходимо подобрать другой наиболее подходящий вариант перекрытия. Например, заливка монолитной плиты или устройство деревянного перекрытия. 

Здесь важно учитывать материальное положение клиента.

При устройстве деревянного перекрытия возможно постепенное выполнение работ. Так, к примеру, в ходе строительства можно сначала уложить лаги, которых будет достаточно, чтобы продолжить строительство стен второго этажа и кровли, а весь пирог пола сделать позже, когда появятся деньги.

При устройстве монолитного перекрытия это невозможно — весь процесс необходимо производить сразу и в полном объеме. Для этого понадобятся немалые средства на опалубку, арматуру и бетон.

Если финансовая база клиента достаточная, то переживать тут не о чем. Однако, в ином случае, при выборе монолитного перекрытия может просто не хватить денег на монтаж стен второго этажа или устройство кровли. Выбор всегда остается за клиентом.

Типы перекрытий

Итак, существуют такие виды перекрытий как монолитные, сборные, деревянные и газобетонные. Все они подходят для устройства перекрытий в домах из газобетона, никаких особенностей применения этих перекрытий в газобетоне нет. Остановимся подробнее на каждом из них.

Плиты перекрытия для дома из газобетона

Готовые железобетонные плиты перекрытия для дома из газобетона доставляют к коттеджу на грузовой машине. При помощи подъемного крана плиты укладывают на несущие стены через подстилающий слой изолирующего раствора. Точно также как и в кирпичном доме, необходимо опирание плит перекрытия на газобетонные блоки минимум на 120 мм, максимум на 150 мм – этого более чем достаточно.

Деревянные перекрытия в доме из газобетона

При устройстве деревянных перекрытий лаги необходимо опирать на 200 мм через гидроизоляцию. Для этого в процессе укладки блоков можно заранее определить место монтажа лаг и оставить ниши для них, либо в процессе кладки можно защемить лагу.

Допустим, лага идет 200 мм по высоте и 100 мм по ширине. Необходимо сделать нишу высотой 200 мм, шириной 100 мм и в глубину 200 мм с небольшим запасом, чтобы туда вошла лага.

Шаг лаг определяется из расчета нагрузок. Зная сечение лаг, какую нагрузку воспринимает одна лага и, соответственно, какой шаг этих лаг, мы можем рассчитать несущую способность деревянного перекрытия.

Устройство лаг необходимо для удобства дальнейшего монтажа стен 2 этажа и кровли.

После того как коробка готова, возвращаемся к перекрытию.

Снизу подшиваем сплошным настилом подшивную доску где-то 20-25 мм толщиной. Под ней делаем пароизоляцию, чтобы защитить от увлажнения базальтовый утеплитель, уложенный внутрь между лагами на досчатый настил. Толщина утеплителя 100-150 мм, этого достаточно для хорошей звукоизоляции. Поверх лаг укладываем гидроизоляцию для защиты базальтового утеплителя от увлажнения сверху. И дальше уже, как вариант, настилаем половую доску. В результате имеем готовый пирог.

На эту половую доску, как правило, стелется ламинат через подложку, либо облицовывают саму половую доску, в основном, на дачах. Для этого ее обрабатывают, пропитывают и красят, получая в результате готовый деревянный пол.

Что же делать, если такие варианты, как ламинат и деревянный пол, вас не устраивают? Допустим, в ванной комнате более привычной является половая плитка. Существуют некоторые хитрости. Можно на половую доску уложить цементно-стружечную плиту, которую уже, в свою очередь, и облицовывать плиткой.

Монолитное перекрытие

При устройстве монолитного перекрытия делаем временную опалубку, вяжем каркас из арматуры непосредственно на строительной площадке и заливаем бетоном. После того, как бетон набирает марочную прочность, демонтируем опалубку. Получаем монолитную плиту.

Основным преимуществом монолитной плиты является возможность заливки перекрытий различных конфигураций, будь то полукруглые или более сложные элементы. Однако важно понимать, что для выполнения этой работы требуются специалисты высокого уровня. От правильного выбора расчетной арматуры и увязки каркаса зависит то, как эта плита в дальнейшем будет воспринимать нагрузки, не разрушится ли она. Процесс заливки монолитного перекрытия должен в обязательном порядке контролироваться строителями, имеющими большой опыт таких работ. Их ошибка может дорого вам обойтись.

Железобетонные балки

При устройстве перекрытия возможно применение железобетонных балок. Они представляют собой прогон длиной 6 метров и высотой около 0,5 м. Это несущая полноценная балка, на которую можно опирать даже плиты перекрытия. Таким образом,  при помощи железобетонной балки можно перекрыть проем до 6 м, где балка будет воспринимать нагрузку плит перекрытия.

Газобетонные перекрытия

Раньше на заводе «Коттедж» выпускали перекрытия из газобетона, но в виду экономической нецелесообразности их перестали производить. 

 

Узнайте больше о газобетоне и о строительстве из него в учебном центре «Газобетон63.ру»

	В этой статье я постарался раскрыть важные моменты, которые касаются перекрытий в доме из газобетона. Еще больше информации о работе с газобетоном вы сможете узнать на бесплатных теоретических занятиях учебного центра «Газобетон63.ру». Приглашаю Вас!
Виталий Марков Ведущий эксперт по газобетону в Самарской области.

ЖБИ плиты перекрытий, Какие перекрытия лучше для частного дома? Деревянные или бетонные?

Дом из пенобетона

Перекрытиями называют части, которые разделяют здание на этажи. Они могут быть из дерева или из железобетонных плит. Выбор вида зависит, из какого материала построен сам дом. Конечно же, нельзя поставить железобетонные плиты на дом из сруба или на каркасный дом. У деревянных домов в любом случае будут деревянные перекрытия. А вот на кирпичные, блочные, монолитные и панельные дома можно устанавливать оба вида.

Принцип установки деревянных перекрытий заключается в следующем:

• устанавливаются поперечные лаги и привязываются к стенам здания;
• на лаги крепятся доски толщиной 50 мм. Это называется черновой потолок;
• снизу к лагам собирается каркас из металлических профилей. Далее применяется любой материал по желанию хозяина.

Принцип установки ЖБИ плит перекрытий:

• под место контакта плиты и стены наносится цементно-песчаный раствор;
• плиты цепляются за монтажные крюки тросом, и устанавливаться на подготовленные места краном;
• после полной укладки плит одного этажа, их прикрепляют к стене с помощью монтажных скоб.

Плюсы деревянных перекрытий:

• основной плюс — они дешевле, чем железобетонные;
• установку можно выполнить без специальных приспособлений и имея минимальное количество сотрудников;
• дерево является экологически чистым материалом;
• в деревянных перекрытиях не могут возникать магнитные поля;

Минусы деревянных перекрытий:

• уменьшается количество этажей, которые можно построить;
• качество самих древесных материалов оставляет желать лучшего;
• грызуны и древесные жуки могут просто уничтожить перекрытия;
• при установке чистовых потолков, за которыми остаётся пространство, становится хорошим жильём для грызунов;
• неправильная установка или экономия материалов приводит к постоянным скрипам.

Деревянные перекрытия постепенно теряют популярность в связи со строительством больше домов из кирпича и блочных материалов.

Плюсы железобетонных перекрытий:

• железобетонные плиты более прочные и имеют большой срок службы;
• свозможность, строить многоэтажные здания, не уменьшая их прочность;
• возможность устанавливать альтернативные виды отопительных систем;
• железобетонные перекрытия очень эффективны при строительстве ванных, душевых комнат и саун. Можно установить кафель или плитку;
• не подвержены влиянию грызунов.

Минусы железобетонных перекрытий:

• главный минус — это высокая цена;
• высокий вес конструкции требует возведение стен из высокопрочных материалов, что удорожает стоимость самого строительства;
• монтажные работы требуют применение специального оборудования, аренда которых имеет высокую стоимость;
• неправильная установка и утепление перекрытий приводит к возникновению мостика холода;
• при монтаже чистовых потолков необходимо использовать дорогостоящие сверлильные установки и буры;
• арматура плит перекрытия может вызывать магнитные поля вредные для человека.

Конечно же, для строительства дачного домика лучше подойдут деревянные перекрытия. Но если вы решили построить несколько этажный, роскошный коттедж из кирпича стоит использовать ЖБИ плиты. Только не стоит покупать материалы, произведённые кустарным методом. Перед установкой плит необходимо рассчитать нагрузку на стены. Лучше установить деревянные перекрытия, если стены вашего дома сделаны из материала, который не могут, выдержит нагрузку железобетонных плит.

Независимо от выбранного варианта не стоит экономить на монтажных работах и нарушать требования монтажа.

Подробнее http://kjbk.ru/ishop/40.

Строительство дома – преимущества газобетона

Строительство дома – преимущества газобетона Требования к качеству возведения загородных домов в последние годы существенно повысились. Особенно важным является вопрос экологичности и энергосбережения. Поэтому строительный рынок начал пополняться современными стройматериалами, …

Пеноблоки: ряд важных особенностей

Строительные технологии сегодня, как известно, не стоят на одном месте, и их развитие, естественно, прежде всего, направлено на создание инновационных конструкционных материалов, способных по своим качественным и техническим качествам весьма …

Продажа шагающий экскаватор 20/90

Цена договорная
Используются в горнодобывающей промышленности при добыче полезных ископаемых (уголь, сланцы, руды черных и
цветных металлов, золото, сырье для химической промышленности, огнеупоров и др.) открытым способом. Их назначение – вскрышные работы с укладкой породы в выработанное пространство или на борт карьера. Экскаваторы способны
перемещать горную массу на большие расстояния. При разработке пород повышенной прочности требуется частичное или
сплошное рыхление взрыванием.
Вместимость ковша, м3 20
Длина стрелы, м 90
Угол наклона стрелы, град 32
Концевая нагрузка (max.) тс 63
Продолжительность рабочего цикла (грунт первой категории), с 60
Высота выгрузки, м 38,5
Глубина копания, м 42,5
Радиус выгрузки, м 83
Просвет под задней частью платформы, м 1,61
Диаметр опорной базы, м 14,5
Удельное давление на грунт при работе и передвижении, МПа 0,105/0,24
Размеры башмака (длина и ширина), м 13 х 2,5
Рабочая масса, т 1690
Мощность механизма подъема, кВт 2х1120
Мощность механизма поворота, кВт 4х250
Мощность механизма тяги, кВт 2х1120
Мощность механизма хода, кВт 2х400
Мощность сетевого двигателя, кВ 2х1600
Напряжение питающей сети, кВ 6
Более детальную информацию можете получить по телефону (063)0416788

Дом перекрытия / Акихиса Хирата

Дом перекрытия / Акихиса Хирата

© Daici Ano

+ 28

Поделиться

• Facebook

• Twitter

• 000
  000

• Почта

Или

https://www.archdaily.com/961694/overlap-house-akihisa-hirata © Daici Ano

Насколько вы можете впустить в себя природу города — Идея проектирования архитектуры как естественной среды не изменилась с тех пор, как я основал свой собственный офис, но в последнее время его образ мышления немного изменился.Несмотря на то, что мягкая форма и пространство, содержащее различие, имеют определенную возможность, кажется, что «естественность» рассматривается как степень притока вещей, которые не могут полностью контролироваться другими.

© Daici Ano

Поворотным моментом стал опыт открытия важных дизайнерских решений для обсуждения с общественностью, когда мы проектировали ART MUSEUM & LIBRARY, OTA. В результате я почувствовал, что в архитектуру вливается что-то вроде смеси неоднородности или природы.Это было такое обстоятельство, что вопрос о том, как разнообразное в Минами Оцука могло сочетать природу города с фундаментальным комфортом, является отправной точкой этого Дома Перекрытия.

© Daici Ano Section

Участок представляет собой угол, окруженный относительно крутым склоном. В окрестностях холмистая местность разбросана зелень, такая как парки и сады частных домов.

© Daici Ano

По мере расширения земной поверхности города, как это, мы сначала возьмем здание, продолжающееся в сторону склона.Затем, задумав нарисовать наклон и разность уровней в здании и понять, что коллективное жилье состоит из трех перекрывающихся домов, мы пришли к идее разместить три отдельно стоящих дома с садами. Действие штабелирования влияет на потолок нижнего этажа, создавая уклон к верхнему этажу. И внутри, и снаружи каждого дома появилась разрешенная разница уровней местности, в то же время это принесло что-то вроде формы и внешнего вида дома. С другой стороны, непрерывное внешнее пространство как пустота становится садом как воображаемым домом.

© Daici Ano

До сих пор мы изучали объемную укладку с использованием белых материалов. Однако соседние особняки имеют неповторимый фасад из-за регламентации противопожарной защиты, вдоль главной улицы располагаются здания, выложенные плиткой. В этом городке с разным комфортом белый цвет вкуса архитекторов действительно вызывает отбеливающее ощущение, как будто он прорезает город.

© Daici Ano

Внешний вид, отражающий обычные цвета различных элементов окружающего города, похож на симуляцию.Пятнистый цвет сланца крыши и внешней стены постепенно меняется в зависимости от градации земли, города и неба по мере того, как он поднимается снизу вверх. Цветовой рисунок, который не теряет целостного ощущения непрерывности, даже если он применяется в случайном порядке при построении, был определен с использованием алгоритма.

© Daici Ano

Эта архитектура представляет собой прозрачное место, похожее на сад, вписывающееся в город, а также уникальное существование с сильной самобытностью. Но это не замкнутая сингулярность, это база индивидуального или семейного выхода в окружающую среду.Изнутри через сад пустоты, дороги и идущие по улице люди, указатели и даже соседние деревья кажутся продолжением собственного сада. Это приносит удивительное расширение этому небольшому жилому комплексу. Это потому, что дом сознания, бесконечно простирающийся за пределы физических границ, становится ландшафтом.

Concept 02

Внешний вид, отражающий многоуровневое мышление, основанное на истории города, привносит в город ощущение единства и несовместимости.Чувство единства — это позволить прошлому течь, а чувство несоответствия — свежесть. Город вписывает новую историю в свою историю в потоке времени, чтобы приобрести особый вкус. Это то же самое, что и образ жизни, выражающий эволюционную историю, в то же время включающую ее в тело. Стирание истории города и не обрезание, творческое их наслаивание. Это увеличит долю жизни в городе. И в то время дом перестанет быть областью, ограниченной физическими ограничениями, и станет местом для бесконечного распространения сознания, местом с качеством, подобным естественной среде в смысле, упомянутом в начале.

© Daici Ano

Акихиса Хирата: Дом перекрытия в Токио

Акихиса Хирата спроектировал Overlap House, новое жилое здание в Минами-Оцука, на северо-западе Токио. Вдохновленный идеей тела, которое трансформируется со временем, не скрывая признаков этой эволюции, и концепцией городского расслоения, которая раскрывает и напоминает территориальную политику, отношения между соседями и память о местах на протяжении многих лет, Акихиса Хирата восходит к теме архитектурного вихря, той центробежной силы, которая впервые была выражена в его Художественном музее и библиотеке в Оте.Здесь он снова в жилом комплексе из трех перекрывающих друг друга квартир со смещением в шахматном порядке.
Акихиса Хирата уже экспериментировал с идеей использования зелени как формы загрязнения между частной и городской общественностью в своем знаменитом доме на дереве для торговца произведениями искусства Така Исии в районе Тошимаку. Здесь он возвращается и развивает концепцию воспроизводимой модульной композиции в более крупных жилых комплексах. Как и в случае с Tree-ness House в Токио и Художественным музеем и библиотекой в ​​Ота, здание открывается внешнему миру, используя зеленые зоны в качестве расширения жилого пространства и в то же время как связь с окрестностями. Наклон земли создает систему сил, которые поднимаются и вращаются вокруг центра, что проявляется в чередовании заполненных и пустых пространств, построек и растительности.
Дом внахлест — это результат совмещения трех жилых единиц, трех квартир на разных уровнях, что продлевает имидж склона, давая каждой из них свой собственный сад; сады на втором и третьем уровнях — это зеленые крыши первых двух домов. Нулевой уровень проекта соответствует юго-западному углу участка, где стальная лестница вращается вокруг здания и ведет прямо в верхнюю квартиру — квартиру C.Дверь в дом A находится на высоте -150 мм, а в дом B — на +2700 мм, а внутренняя лестница соединяет уровень гостиной и восточную часть с кухней и спальнями.
Квартира A расположена немного выше уровня улицы, и, поскольку участок находится на склоне, он имеет прямой выход на улицу с восточной стороны через сад. В квартиру B можно попасть по тропинке, ведущей на крышу дома A.
Все интерьеры включают в себя гостиную с видом на сад через стеклянную стену, более частный кабинет, ванные комнаты и главную спальню.В каждую квартиру можно попасть по отдельному пути, без возможности заглядывать в другие квартиры, чтобы не нарушать конфиденциальность каждого человека.
Район Минами-Оцука характеризуется высокой плотностью застройки, с очень маленькими расстояниями между домами и практически без промежутков между ними, состояние, характерное для всего города Токио, которое обычно приводит к проектированию высокоинтровертных зданий с практически полным отсутствием выходов на улицу. внешний мир, отрицая любой диалог или отношения с ним.Отмечая парадоксальное ощущение изоляции , порождаемое домами этого типа, это отчуждение, в котором мы понятия не имеем, кто наши соседи, что резко проявилось в Великом восточно-японском землетрясении года , Акихиса Хирата делает необычный выбор. Он полностью отвергает такой подход, образно перенося город прямо в новое здание через его композицию, материалы и цвет.
The Overlap House превращает хаотический город Токио с его дорожными знаками, столбами и переплетениями проводов, натянутых между ними, в естественный беспорядок садов, которые «цепляются» за конструкцию из легкого металла: оцинкованные стальные балки и столбы образуют прямоугольную шахматную доску. Элементы 2700 x 2700 мм, профили из чистого листового металла и конструкционная фанера.Большие стеклянные поверхности обеспечивают непрерывность между садом и жилой зоной в каждой квартире, продлевая вид снаружи на дом и наоборот.
Таким образом, легкость, прозрачность и проницаемость добавляются к внутреннему динамизму конструкции, оказывая смелое влияние на окрестности.
Крыша и стены покрыты тонкими полосами сланца, образующими узор, имитирующий случайную окраску поверхностей по соседству: более теплые землистые оттенки внизу, более зеленые, серые и синие оттенки поднимаются вверх, в определенной последовательности цветов. по алгоритму.Акихиса Хирата говорит: «Вдохнув жизнь в историю города, я создал здание, которое одновременно является новым и знакомым».
Дом-перекрытие Акихисы Хираты — это не просто единый архитектурный эпизод, основанный на трех единицах, но, в свою очередь, представляет собой модуль, который можно расширять или повторять по соседству.

Мара Корради

Архитекторы: Акихиса Хирата Архитектурное бюро
Расположение: Минами-Остука, Тосима-ку, Токио (Япония)
Период проектирования: февраль 2016 г. — июнь 2017 г.
Срок строительства: июнь — июнь 2018 г.
Инженер-конструктор: Масато Арая, Атсухиро Сао (проектное бюро Oak Structural Design)
Генеральный подрядчик: O’hara Architectural and Construction, Ltd.
Площадь участка: 117.08 кв.м.
Застроенная площадь: 88,25 кв.м
Общая площадь: 177,49 кв.м
Высота: 11,3 м
Конструкция: сталь

Фото: © Daici Ano
Фотография в стадии строительства: Архитектурное бюро Акихиса Хирата

https://www.hao.nu/

Дом перекрытия в Токио — три дома в одном

Поскольку высокая плотность является ответом на быстрорастущие города, некоторые нежелательные побочные эффекты привели к появлению интересных дизайнерских решений.По мере уменьшения размеров квартиры решения для хранения становятся изобретательными. Поскольку доступ к зеленым насаждениям становится ограниченным, дизайнеры предлагают вертикальные, висячие сады и сады на крыше. И хотя преобладает чувство изолированности от наших соседей — несмотря на то, что мы живем ближе, чем когда-либо прежде, — Overlap House от архитектурного бюро akihisa hirata поощряет отношения с ближайшими соседями и ближайшим окружением.

Расположенный на крутом угловом участке в Оцука, Токио, Overlap House является архитектурным продолжением взлетов и падений холмистой местности, от которой он теперь отделен.По соседству с парками, многоквартирными домами и задними дворами отдельных резиденций, каждая из трех отдельных резиденций, содержащихся на одном участке, является отдельным и автономным. И все же они выглядят так, как будто они органично складываются друг в друга. Внутренние пространства дополняются равным количеством пустот, а открытое пространство соединено пологими лестницами и пандусами.

Окруженный морем нейтральных фасадов и облицованных плиткой зданий, отвечающих правилам противопожарной защиты в этом районе, архитекторы предпочитали чистый белый цвет в резком контрасте с топографией пригорода.Быстро стало очевидно, что потребуется другой подход. Сланцевая черепица поднимается по зданию и покрывает крышу. Пятнистый цвет постепенно меняется в соответствии с цветовыми градациями земли, города и неба. Хотя шаблон может показаться случайным, на самом деле он систематически организован с использованием алгоритма для достижения этого очень специфического эффекта.

Сад сливается с парковой зоной, дом сливается с городом, а барьеры между ними атмосферно размыты, хотя физически они присутствуют.Для жителей каждого из трех домов улицы, дороги, соседние сады и парки кажутся продолжением резиденции, что особенно придает ощущение простора тому, что в противном случае является упражнением в жизни средней плотности.

Архитектурное бюро акихиса хирата было основано на принципах проектирования архитектуры, отражающей естественную среду. Хотя эта идея остается в основе практики, образ мышления эволюционировал. Overlap House — это своего рода эксперимент для студии, которая хочет расширить часто жесткие ожидания и предвзятые представления о том, как мы живем, по мере продвижения в будущее.

Фотография Daici Ano

---

Теги: архитектурный офис акихиса хирата, биофилия, Daici Ano, Япония, японский дизайн, жизнь средней плотности, жилая архитектура, Токио

Когда жизнь друг на друге кажется просторной

Несмотря на фасад, имитирующий традиционную форму дома, этот токийский дом архитектурного бюро акихиса хирата обыгрывает новые подходы к жизни со средней плотностью населения.

Поскольку высокая плотность является ответом на быстрорастущие города, некоторые нежелательные побочные эффекты привели к появлению интригующего дизайнерского решения.По мере уменьшения размеров квартиры решения для хранения становятся изобретательными. Поскольку доступ к зеленым насаждениям становится ограниченным, дизайнеры предлагают вертикальные, висячие сады и сады на крыше. И хотя преобладает чувство изолированности от наших соседей — несмотря на то, что мы живем ближе, чем когда-либо прежде, — Overlap House от архитектурного бюро akihisa hirata поощряет отношения с ближайшими соседями и ближайшим окружением.

Расположенный на крутом угловом участке в Оцука, Токио, Overlap House является архитектурным продолжением взлетов и падений холмистой местности, от которой он теперь отделен.По соседству с парками, многоквартирными домами и задними дворами отдельных резиденций, каждая из трех отдельных резиденций, содержащихся на одном участке, является отдельным и автономным. И все же они выглядят так, как будто они органично складываются друг в друга. Внутренние пространства дополняются равным количеством пустот, а открытое пространство соединено пологими лестницами и пандусами.

Окруженный морем нейтральных фасадов и облицованных плиткой зданий, отвечающих правилам противопожарной защиты в этом районе, архитекторы предпочитали чистый белый цвет в резком контрасте с топографией пригорода.Быстро стало очевидно, что потребуется другой подход. Сланцевая черепица поднимается по зданию и покрывает крышу. Пятнистый цвет постепенно меняется в соответствии с цветовыми градациями земли, города и неба. Хотя шаблон может показаться случайным, на самом деле он систематически организован с использованием алгоритма для достижения этого очень специфического эффекта.

Сад сливается с парковой зоной, дом сливается с городом, а барьеры между ними атмосферно размыты, хотя физически они присутствуют.Для жителей каждого из трех домов улицы, дороги, соседние сады и парки кажутся продолжением резиденции, что особенно придает ощущение простора тому, что в противном случае является упражнением в жизни средней плотности.

Архитектурное бюро акихиса хирата было основано на принципах проектирования архитектуры, отражающей естественную среду. Хотя эта идея остается в основе практики, образ мышления эволюционировал. Overlap House — это своего рода эксперимент для студии, которая хочет расширить часто жесткие ожидания и предвзятые представления о том, как мы живем, по мере продвижения в будущее.

акихиса хирата архитектурное бюро
hao.nu

Фотография Daici Ano

Думаем, вам также может понравиться Short Lane by Woods Bagot

Теги: архитектурный офис акихиса хирата, биофилия, дайчи ано, япония, японский дизайн, жизнь средней плотности, жилая архитектура, токио

---

Подсказка: как оставаться профессионалом, когда показы перекрываются

Вы когда-нибудь оказывались посреди представления, когда другой агент входил в дом с клиентами? Как вы справлялись с этой часто неудобной ситуацией?

Обстоятельства, подобные описанной выше, случаются из-за того, что время показа времени позволяет накладывать встречи.Когда это происходит, вы должны предпринять несколько важных шагов, чтобы защитить себя и своих клиентов.

Прежде всего, оставайтесь профессионалом. Если вы слышите, как кто-то входит в дом, сообщите ему, что вы находитесь внутри.

Скажите агенту, что он может прийти в дом, чтобы показать его, но ему или ей нужно будет использовать свой ключ Supra для доступа к сейфу. Некоторые агенты немедленно кладут ключ обратно в сейф, запирают дверь и заставляют второго агента получить доступ к сейфу, чтобы получить ключ.Однако вы решаете, как поступить с ситуацией, зависит от вас, но помните, что листинговый агент и продавец хотят иметь запись с отметкой времени о каждом агенте, который входит в собственность, что выполняется только агентами, использующими свои электронные ключи для доступа к сейфу.

Если вам неудобно заканчивать показ, в то время как другой агент находится дома, вежливо попросите другого агента подождать снаружи, пока вы сразу же закончите показ. Имейте в виду, что агент, ожидающий вашего завершения, скорее всего, должен назначить другие встречи.Пожалуйста, завершите показ как можно быстрее и выведите своих клиентов за пределы дома для любых обсуждений по поводу собственности.

Как вы обрабатываете несколько предложений?

29 мыслей о том, «Как оставаться профессионалом, когда выставки пересекаются»

1. VIBHAKAR MODI говорит:

Со всеми переменными, участвующими в типичном показе во время горячего рынок, на котором мы находимся в течение некоторого времени, совпадения и конфликты обязательно произойдет. Мы не можем с этим поделать.Однако оставаться полностью профессионал в любой ситуации — это то, что остается хорошо все время под нашим контролем. Если бы мы не были профессионалами представляя нашу отрасль, то в чем будет разница между лицензированные риэлторы и простые люди? Мы придерживаемся более высоких стандартов в глазах общественности, и мы должны поднять планку для себя.

Я чувствую некоторую враждебность между агентами «стороны покупателя» и «стороны продавца», которые нашли время разместить здесь свои сообщения.Факт в том, что, исходя из нашей конкретной роли в любой сделке, мы все — всего лишь одна ножка четвероногого стула. Без трех других наши перспективы были бы шаткими. Все четыре основных компонента недвижимости, покупатели, продавцы и их соответствующие агенты являются частью семьи или сообщества с общими, а иногда и совпадающими интересами. Мы должны помогать друг другу, когда это необходимо.

2. Дэниел Фишер говорит:

Я категорически не согласен с утверждением: «Если вам неудобно заканчивать показ, в то время как другой агент находится дома, вежливо попросите другого агента подождать снаружи, пока вы сразу же закончите показ».Демонстрация того, что агенты не имеют права показывать инструкции для дома Продавца; ВСЕ показывающие агенты являются гостями в доме Продавцов и должны следовать инструкциям Продавцов. Если продавец указывает расписание, чтобы позволить нескольким потенциальным покупателям и их агентам одновременно просматривать свою собственность, то это условия, на которых должны происходить показы.

Когда один агент проезжает более 300 миль за день, чтобы просмотреть более 35 объектов недвижимости с 5 разными клиентами, очень важно показать его в согласованное Продавцом время приема.Если мы прибываем в собственность во время утвержденного окна встречи и нам отказывают в доступе, нам часто приходится пропускать это свойство. Демонстрирующий агент, который отказывает конкурирующему агенту и его клиенту-покупателю в доступе в течение согласованного совпадающего времени встречи, почти наверняка поступает неправильно.

Наша фирма ожидает, что наши агенты будут носить бейджи, всегда регистрировать свое посещение, получая доступ к электронному сейфу, если таковой имеется, всегда сообщать о своем прибытии и, если кто-то находится внутри, идентифицировать себя и нашу компанию.Агенты запирают двери, пока показываются в целях безопасности. Если другие прибудут с утвержденной встречей, наши агенты должны выйти на улицу, запереть дверь, щелкнуть в чашке супра-ключа и позволить следующему агенту открыть все и взять на себя ответственность за ключ и запирание. Затем мы продолжаем показывать одну часть дома или снаружи, в то время как другие стороны просматривают оставшуюся часть. Наши агенты объявляют о нашем отъезде, когда мы уезжаем.

Я предлагаю изменить заключение этой статьи следующим образом: «Если Продавец разрешает дублирование встреч, но вы хотите эксклюзивный просмотр, вам следует либо договориться об этом с Продавцом заранее, либо уйти, когда прибудут другие потенциальные покупатели, и вернуться, когда дом чисто».

3. ME G говорит:

Вы можете переопределить отображение времени, чтобы не допускать перекрытия. Я включаю их в свои объявления, потому что очень часто агент грубо планирует двухчасовой показ, а затем никому не разрешается показывать, и они могут показывать только 15 минут. В моих объявлениях я разрешаю показы только один час максимум и разрешаю перекрытие с сообщением о перекрытии.

4. Линда Ховерман О’Нил говорит:

Поскольку многие дома по определенным ценам продаются в тот же день, когда они выставлены на продажу, и многие покупатели могут осматривать дома только после работы, для ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА будет справедливо разрешить перекрытие выставок.Как агенты, мы должны понимать, что являемся посредниками и переговорщиками, и продавец дает нам привилегию осматривать их дом и представлять покупателя, решившего совершить покупку. Перекрывающиеся демонстрации очень ясно демонстрируют покупателю и продавцу срочность, которую мы, как агенты, пытаемся рассказать нашим клиентам, но ничто не рассказывает историю, а также реальность того, что группа людей находится дома в одно и то же время, чтобы осмотреть дом.

Лично мне кажется, что домовладелец знал, что внутрь зашел показывающий агент и ЗАБЛОКИРОВАЛ всех других потенциальных покупателей и агентов, что они будут в ярости, и это справедливо.Продавец РАЗРЕШАЕТ показы внахлест по какой-то причине, и мы как агенты не вправе решать, что нам нужен эксклюзивный показ.

У меня была назначена встреча, чтобы показать дом во время перекрывающегося показа, и риэлтор внутри не только запер нас под дождем, она пробыла дома 50 минут, заставляя нас ждать снаружи. У всех нас есть расписания, покупатели, продавцы и риэлторы. Это НЕ наше право как риэлторов принимать решение запрещать другим смотреть, когда разрешены перекрывающиеся показы.

Я согласен с тем, чтобы положить ключ обратно в ящик для замков и попросить следующего в очереди агента открыть ящик для идентификации. Я действительно думаю, что мы все должны помнить о том, чтобы быть вежливыми по отношению друг к другу как риэлторы.

5. Дэвид Браун говорит:

ответ — не перекрывать >>>>>>>>>>>>>>>>>>> Когда я войду из нет, я закрою и запру дверь.

6. ROXIE говорит:

Я ХОЧУ ЭТО НЕ ВАРИАНТ.НЕ УДОБНО, КАК ВЫ С ЭТОМ ЛЕЧИТЬ. ЭТО БЫЛО СО МНОЙ НЕСКОЛЬКО РАЗ, И АГЕНТЫ БЫЛИ ГРОМКИ, ОТРАБОТАЛИ ВРЕМЯ И ОЧЕНЬ НЕОБХОДИМО. НЕ ВАЖНО СКОЛЬКО ВЫ СКАЗЫВАЕТЕ ДРУГИМ АГЕНТАМ БЫТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ, ПРИЯТНЫМИ И УЧИТЫВАТЬ … НЕКОТОРЫЕ ЛЮДИ НИКОГДА НЕ ИЗМЕНИТСЯ.

7. Диана Боулер говорит:

Если во время показа в дом заходит другой агент, я сразу идентифицирую себя как находящийся в доме, а затем спрашиваю своих покупателей, согласны ли они с тем, что кто-то другой просматривает дом, пока они находятся внутри.Если они не решаются, то я прошу другого агента выйти на несколько минут, пока мы закончим осматривать внутреннее пространство. Время от времени покупатель говорит, что все в порядке, и я передаю это другому агенту, чтобы все знали, что другой находится в собственности. Я передам ключ другому агенту, но объясню другому агенту, что ему нужно будет использовать свой супра-ключ, чтобы положить ключ обратно в сейф

8. Мэтт Чилтон говорит:

Я не войду в дом со своими клиентами, если появится другой брокер.Свободный поток комментариев (кроме конфиденциальных) является ключевым элементом в обслуживании наших клиентов. = Находясь в собственности. Это невозможно сделать в присутствии других. Я выражаю эту любезность и надеюсь, что и другие тоже.

9. Джейн Резак говорит:

Я думаю, что если мы разрешаем дублирование встреч, будет хорошей идеей заменить ключ в сейфе, прежде чем позволить другому агенту войти по причинам ответственности. Я возвращаюсь намного дальше, чем многие из вас в сфере недвижимости, и протокол всегда заключался в том, чтобы позволить агенту, уже показавшемуся, закончить, но вы правы, времена меняются, поэтому все агенты должны иногда пересматривать, какой правильный способ в этом случае контролировать ситуацию это может представлять ответственность как для агентов, так и для домовладельцев.

10. Гарольд Блэквелдер говорит:

Политика нашего офиса — позволить другому агенту закончить показ. Никогда не заходите к другому агенту — кроме грубости. Если мы там, мы пытаемся завершить внутренний просмотр и выйти на улицу для обсуждения.

11. Тамела Браун говорит:

Пару раз был в такой ситуации. Как риэлтор мы дали клятву вести себя на более высоком этическом уровне. Это был первый раз, когда у меня совпадали встречи.Я подтянулся за 5 минут до начала моего времени. Моя клиентка и я видим, как другой агент спешит со своим клиентом в дом. Я посоветовал своему клиенту подождать, пока не начнется наше время. Затем я позвонил в дверной звонок только для того, чтобы очень грубо поздороваться, и дверь хлопнула нам в лицо. С тех пор я не встречал никого настолько грубого. Вторую встречу, с которой я постучал в дверь, встретили очень вежливо. Мы с агентом договорились делать противоположные этажи. Другой агент проводил своих клиентов наверх, а я показывал своих клиентов внизу.Потом залили полы. Если мы все будем вести себя профессионально и в соответствии с принятой клятвой, это не должно быть проблемой. Глупо думать, что грубить другому агенту — это нормально.

12. Дайан Дейл-Адамс говорит:

Я считаю, что время показа должно быть запрограммировано так, чтобы сообщать другим агентам о перекрывающиеся показы ПО УМОЛЧАНИЮ. Не должно быть даже варианта.

13. Бет Грайхен говорит:

Хорошо … Давайте подумаем о день открытых дверей.Чем это сильно отличается от открытый дом? Некоторые люди также приходят на открытие со своим агентом.
Что-то случается, и люди опаздывают, и часто по очень уважительной причине. Нет необходимости иметь отношение или начинать думать неприятные мысли, или не дай бог иметь дело с правами. Да, вы запланировали и сделали все, что от вас требовалось. Вы не можете контролировать все остальное, что происходит. Прояви милость к другим и научись придумайте умную фазу, чтобы все успокоились.

14. Диана говорит:

Когда я вхожу в дом со своим клиентом (-ами), я запираю дверь и держу ключ по соображениям безопасности. Я не оставляю на волю случая, что кто-то может войти на нас, а не на агента и покупателя! Если они позвонят в дверной звонок или стучите, я им отвечу и разберусь. Это может быть лучше в качестве листинговый агент, чтобы установить флажок, чтобы информировать агентов о перекрытии встречи в целях безопасности И чтобы они получили доступ к ключу, поэтому показ записывается в целях ответственности.

15. Ширли Уиллер говорит:

Когда инструкции настроены на новом листинге в ShowTime, есть возможность либо сообщить агенту о совпадающей встрече, либо нет сообщить. Я считаю, что в рамках профессиональной вежливости по отношению к следующему агенту пытаясь назначить встречу, чтобы сообщить им, что один из них ранее был Запланированное.

16. Дуг Коллинз говорит:

Извините, если у меня назначена встреча, я получил разрешение от владельца и его агента находиться в доме.Если я буду там в это время, и кто-то попросит меня подождать снаружи, я вежливо откажусь и сообщу им, что мое запланированное время выступления одобрено. Некоторым покупателям может потребоваться очень много времени, чтобы осмотреть дом. Я не думаю, что в интересах Продавца, чтобы на улице ждал еще один потенциальный покупатель. Для них это невыгодно, и продавец не виноват.

17. Деннис Келли говорит:

Агенты, не забывайте, что запланированный на ваш показ 1 час — 1 час.Опоздание на 55 минут к запланированному времени не означает предоставить вам дополнительное время и может помешать следующим агентам запланированный временной интервал. Итак, если вы опоздали, подготовьте своих клиентов к тому, что их просмотр может быть прерван, если следующий агент придет вовремя.

18. BW говорит:

Некоторым из этих агентов необходимо понимать, что они не должны просить другого агента ждать снаружи, пока они не закончат показ. Время другого агента так же важно, как и время того, кто появляется «первым».Добраться туда «первым» не имеет значения, поскольку «новый» агент у двери имеет все права на вход, поскольку у них ТАКЖЕ есть утвержденное время для показа.

19. Минни Хай говорит:

Только в том случае, если дом свободен, я позволяю другому агенту и покупателям войти в дом одновременно из-за личного имущественного риска и ответственности. Я действительно стараюсь ускорить процесс и сообщаю им, что мы закончим через 5 минут, и говорю моим покупателям, если это интересный дом, мы можем запланировать второй показ, чтобы быть более тщательным, чтобы учесть любые факторы, которые необходимы. должно быть вписано в предложение, возможно, потребуются уступки продавца.

20. Пегги Рут говорит:

На этом рынке дублирование назначений неизбежно, и его следует ожидать. Определенные ценовые категории получают несколько предложений в первый день на рынке. Агенты приводят клиентов на дни открытых дверей и не думают о присутствии других людей. Быть профессиональным означает подготовить своего клиента к текущим рыночным условиям и уважать других агентов и их клиентов.

21. Пьер Мари говорит:

Со мной такое случается очень часто.Я даже несколько раз сталкивался с одним и тем же агентом. Также бывает, что есть более одного агента, и это никогда не проблема. Это действительно показывает моим клиентам, насколько популярным может быть этот дом, и делать хорошее предложение, если им нравится.

22. Трейси Кроми говорит:

Я думаю, что перекрытие создает срочность для покупателей …. Возврат ключа с помощью простого быстрого разговора со вторым агентом уместен и понятен … .если это супра, если это комбинация, это действительно не имеет значения, нет запись, отличная от приложения, созданного с помощью Showtime.

23. Скотт говорит:

Что нехорошо, так это запланировать показ, а затем нанять другого агента. расписание в одно и то же время .. не перекрываясь, но в идентичное время. Тогда же агент приходит к собственности раньше и не позволяет другому агенту войдите. Перекрытие — это нормально, но притирки не должны быть в одно и то же время. разрешено, и если запланировано перекрытие, должен быть уведомлен. Требуются 10-15-минутные буферы.

24. Тед Белз говорит:

Очень полезно разрешить перекрытие

25.Керри Финн говорит:

Вы можете установить время показа, чтобы не допускать перекрытия показов. Но это проблематично на нашем рынке, где часто дома находятся далеко друг от друга. Вы не можете продолжать ехать из одного конца округа в другой, потому что вы будете держать этих клиентов подальше от них намного дольше, чем им нужно, чтобы посещать дома. У меня нет проблем с другими агентами и их клиентами, которые перекрывают мои показы. ShowTime сообщает, что в это же время появляется другой агент, и я говорю своим клиентам, что это может произойти.Если это произойдет, я говорю им, что мы обсудим это в машине, а не дома.

26. Тереза ​​Макдональд говорит:

Я согласен с замечаниями Грегори выше. Подготовьте покупателей к перекрытию Показы не должны быть слишком сложными. Возможно специальное сообщение для агентов, показывающих перекрытие, поможет, и напоминание запишите их посещение через сейф. Продавцам, безусловно, выгодно имеют передачи, сжатые в более короткий промежуток времени, или они будут популярными пироги в собственном доме.?

27. Грегори Уолтер говорит:

Не разрешать перекрывающиеся отображения было бы неудобно для отображения агентов, поскольку это ограничило бы доступность. Это также доставит неудобства продавцам, так как это может привести к длительному отображению временных рамок.

Обычно запись на прием не дает шоу-агенту или покупателю исключительного права на показы в это время. Просить другого агента подождать, пока они закончат свой показ, является неуважением, поскольку это свидетельствует о неуважении ко времени показывающего агента, времени клиента этого агента и, возможно, к планированию, выполненному агентом, чтобы запланировать несколько поездок домой.Обслуживание клиентов должно иметь приоритет над комфортом других конкурирующих агентов. Если агенту неудобно заканчивать показ вместе с другим агентом, присутствующим дома, возможно, этому агенту следует найти способ приспособиться к реалиям текущей операционной среды в своей отрасли. Разумный результат — несколько показов одновременно. Я считаю, что это обычно помогает покупателям быстрее выбирать недвижимость, которая в целом подходит для всех.

28. GlennH говорит:

Для наших покупателей и продавцов лучше всего увеличить присутствие на рынке; на горячем рынке неизбежна необходимость соблюдения этикета, чтобы удовлетворить большой интерес!

29.Джефф Сни говорит:

Отчасти это могло бы облегчить, если бы по умолчанию в ShowTime не было настроено разрешать перекрывающиеся встречи.

Дом перекрытия от архитектурного бюро Акихиса Хирата

感谢 Akihisa Hirata Architecture Office 予 gooood 的 分享。 更多 关于 他们 ： Akihisa Hirata Architecture Office on gooood。
Благодарность Akihisa Hirata Architecture Office за предоставление следующего описания:

成立 以来 ， 建筑 设计 成 自然环境 的 想法 从未 改变 ， 但 最近 这种 的 模式 发生 了 些许 变化。 尽管 包含 差异 的 形式 和 空间 可以 容纳 多种 可能性 ， “自然” 却看似 一种 无法 被 完全 控制 的 介入。 在 设计 团队 设计 大田 区 的 艺术 博物馆 & 美术馆 项目 ， 他们 让 公众 参与 重要 的 设计 上述 的 理念 模式 也 设计师建筑 融入 了 某种 异 质感 和 自然 性。 在 这种 情况 下 ， 建筑 如何 恰当 融入 南大 冢 混杂 的 环境 中 成为 叠 屋 的 出发 点。

Идея проектирования архитектуры как естественной среды не изменилась с тех пор, как я основал свой собственный офис, но в последнее время его образ мышления немного изменился.Несмотря на то, что мягкая форма и пространство, содержащее различие, имеют определенную возможность, кажется, что «естественность» рассматривается как степень притока вещей, которые не могут полностью контролироваться другими. Поворотным моментом стал опыт открытия важных дизайнерских решений для обсуждения с общественностью, когда мы проектировали ART MUSEUM & LIBRARY, OTA. В результате я почувствовал, что в архитектуру вливается что-то вроде смеси неоднородности или природы. Это было такое обстоятельство, что вопрос о том, как разнообразное в Минами Оцука могло сочетать природу города с фундаментальным комфортом, является отправной точкой этого Дома Перекрытия.

▼ 项目 外观 ， внешний вид © Daici Ano

基地 位于 坡地 地块 一角 ， 周围 着 公园 独立 住宅 花园 等 绿地。 由于 用地 扩张 ， 设计师 便将 建筑 同 结合 ， 利用 坡度 和 高差 集合 单元 堆叠 并在 其中 置入 花园。 堆叠 处理 影响 下层 单元 的 天花 布置 ， 同时 形成 通往 的 斜坡。 每个 的 的 室内 外 都 因此 ， 外观空间 变成 了 住宅 的 花园。 在 设计 中 ， 团队 研究 了 用 白色 的 体 块。 的 独立 住宅 因 瓷砖 材质.随着 地面 、 和 天空 的 改变 而 改变。 虽然 色块 顺序 由 算法 随机 决定 ， 整体 的 连续 感。

▼ 设计 理念 ， концепция дизайна © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 模型 ， модель © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 周边 建筑 材质 拼贴 ， коллаж из материалов окружающих зданий © Akihisa Hirata Architecture Office

Участок представляет собой угол, окруженный относительно крутым склоном.В окрестностях холмистая местность разбросана зелень, такая как парки и сады частных домов. По мере расширения земной поверхности города, как это, мы сначала выводим здание на склон. Затем, задумав нарисовать наклон и разность уровней в здании и понять, что коллективное жилье состоит из трех перекрывающихся домов, мы пришли к идее разместить три отдельно стоящих дома с садами. Действие штабелирования влияет на потолок нижнего этажа, создавая уклон к верхнему этажу.И внутри, и снаружи каждого дома появилась разрешенная разница уровней местности, в то же время это принесло что-то вроде формы дома и внешнего вида. С другой стороны, непрерывное внешнее пространство как пустота становится садом как воображаемым домом. В процессе до сих пор мы изучали объемную укладку с использованием белых материалов. Однако соседние особняки имеют уникальный фасад из-за регламентации противопожарной защиты, вдоль главной улицы располагаются здания, выложенные плиткой. В этом городке с разным комфортом белый цвет вкуса архитекторов действительно вызывает отбеливающее ощущение, как будто он прорезает город.Внешний вид, отражающий обычные цвета различных элементов окружающего города, похож на симуляцию. Пятнистый цвет сланца крыши и внешней стены постепенно меняется в зависимости от градации земли, города и неба по мере того, как он поднимается снизу вверх. Цветовой рисунок, который не теряет целостного ощущения непрерывности, даже если он применяется в случайном порядке при построении, был определен с использованием алгоритма.

▼ 建筑 与 坡度 结合 ， сочетание здания и склона © Daici Ano

▼ 花园 ， сад © Daici Ano

这座 建筑 就像 融入 城市 的 花园 般 通透 也是 独特 的 存在。 这里 不 ， 向 周围 环境 开放 的 单 人 或 家庭 宅基地。 室内 的、 甚至 邻居 的 树 都 如同 花园 的 延伸 ， 为 这座 小型 集合 住宅 带来 惊喜 的 拓展。 这 是 形态 超越 了 物理 、 的 结果。

Эта архитектура представляет собой прозрачное место, похожее на сад, вписывающееся в город, а также уникальное существование с сильной индивидуальностью.Но это не замкнутая сингулярность, это база индивидуального или семейного выхода в окружающую среду. Изнутри через сад пустоты, дороги и идущие по улице люди, указатели и даже соседние деревья кажутся продолжением собственного сада. Это приносит удивительное расширение этому небольшому жилому комплексу. Это потому, что дом сознания, бесконечно простирающийся за пределы физических границ, становится ландшафтом.

▼ 室内 空间 向 花园 开放 ， внутреннее пространство выходит в сад © Daici Ano

该 建筑 的 外观 反映 了 城市 历史 主导 的 分层 思考 ， 将 协调 与 不协调 注入 协调 是 融入 过去 ， 不协调 是 造就 中 ， 中 创造 新 ，呈现 出 独特 的 风格。 如同 生活方式 一样 在 演变 的 进程 中 融入 自身 ， 既不 抹去 历史 ， 也不 历史 ， 而是 的 分层 城市受限 于 物理 约束 ， 其 形态 将 延展 ， 像 文章 开头 提到 的 具有 自然环境 子质 的 地方。

Внешний вид, отражающий многоуровневое мышление, обусловленное историей города, привносит в город ощущение единства и несовместимости.Чувство единства — это позволить прошлому течь, а чувство несоответствия — свежесть. Город вписывает новую историю в свою историю в потоке времени, чтобы приобрести особый вкус. Это то же самое, что и образ жизни, выражающий эволюционную историю, в то же время включающую ее в тело. Стирание истории города и не обрезание, творческое их наслаивание. Это увеличит долю жизни в городе. И в то время дом перестанет быть областью, ограниченной физическими ограничениями, и станет местом для бесконечного распространения сознания, местом с качеством, подобным природной среде в смысле, упомянутом в начале.

▼ 夜景 ， ночной вид © Daici Ano

▼ 施工 现场 ， строительная площадка © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 区 位 图 ， локация © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 平面图 ， планы © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 剖面 图 ， раздел © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 构造 细部 ， подробнее © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

▼ 雨水 收集 ， сбор дождевой воды © Архитектурное бюро Акихиса Хирата

Участок: Минами-остука, Тосима-ку Токио, ЯПОНИЯ
Период проектирования: февраль 2016 — июнь 2017
Срок строительства: июнь — июнь 2018
Инженер-конструктор: Масато Арая, Атсухиро Сао (Бюро структурного проектирования дуба)
Генеральные подрядчики: O ‘Хара Архитектурно-Строительное, ООО
Площадь участка: 117.08 кв.м.
Застроенная площадь: 88,25 кв.
Общая площадь: 177,49 кв.м
Программа: Квартира
Этажей: 3
Высота: 11,3 м
Конструкция: Сталь

Подробнее: Архитектурное бюро Акихиса Хирата 更多 关于 他们 ： Архитектурное бюро Акихиса Хирата на gooood

Amazon.com: Настенная роспись Дом у озера Декор Фанки Минималистский Перекрытие Плюм Пушистый Шторм Муссон Облако Погода Дизайн Серый Белый 66×96 дюймов Съемная настенная роспись: Инструменты и Обустройство Дома

Размер: 66 x 96 дюймов (167×243 см) | Цвет: House_09

После долгого и напряженного рабочего дня вы просто хотите расслабиться, приняв красивую ванну или просто посидев перед телевизором.Наш дизайн фотообоев может быть использован в любой комнате вашего дома, включая ванную комнату. Наслаждайтесь велнес-дизайном стен и погрузитесь в другой мир.

Этот мотив привлекает внимание не только в гостиной. Он может создать нужную атмосферу в любой комнате.

В спальне, на кухне, в игровой, в холле или в офисе каждый найдет себе занятие по душе.

Самоклеющиеся фотообои — отличное дополнение практически к любому интерьеру. Они безвредны для окружающей среды и не имеют запаха, поэтому их можно использовать в спальне или даже в детской.Изделие изготовлено из высококачественного материала, устойчивого к стиранию и истиранию, поэтому вы сможете наслаждаться им долгое время. К тому же сборка очень проста и чиста — не нужно ни клея, ни инструментов — можно получить потрясающий эффект без больших усилий.

Откройте для себя наши новые самоклеящиеся обои! Ищете украшение, которое можно быстро и легко собрать? Возможно, квартира, которую вы сейчас снимаете, нуждается в освежении? Или, может быть, стена в офисе кажется немного пустой? Наши масляные обои — идеальный выбор для тех, кто ищет немного уюта в своей гостиной или, если уж на то пошло, в любом другом интерьере!

Инструкции ：

Перед началом сборки помните, что поверхность должна быть сухой, гладкой и чистой.

No related posts.