Ремонт кровли частного дома: цены за работу, ремонт кровли загородного дома, стоимость монтажа

Ремонт крыши частного дома в Москве и Московской области по выгодным ценам

Компания «СК СтройКров» осуществляет ремонт крыши частного дома (частичный и капитальный). Ремонтные работы проводятся в несколько этапов. Стоимость работ зависит от сложности и масштабов повреждений и устанавливается в индивидуальном порядке после тщательного осмотра крыши нашими специалистами.

Независимо от качества кровельного материала и проведенных монтажных работ рано или поздно ремонт крыши дома придется делать. Механические воздействия, сложные погодные условия или неправильная эксплуатация может вызвать необходимость устранять дефекты покрытия. Частные дома могут быть покрыты черепицей и металлочерепицей, обычным шифером, профилированными листами или же шашками из металла. Ремонт крыши в частном доме будет зависеть не только от характера повреждения, но и от особенностей самого настила.

Когда нужен ремонт крыши частного дома

Самая распространенная проблема – протечка крыши.

Именно с ней чаще всего сталкиваются владельцы дач и частных домов. Однако существует множество других неприятностей, иногда на одной крыше встречается сразу несколько повреждений различного характера.

Ремонт крыши нужен при:

• нарушении целостности укрывного материала;
• заметном изменении геометрии кровли;
• наблюдении увеличения расходов на отопление при хорошо утепленных стенах;
• длительном сроке эксплуатации крыши;
• ошибках при проектировании;
• нарушении норм строительства;
• необходимости изменения конфигурации кровли;
• желании улучшить внешний вид крыши;
• замене кровельного материала на новый или более современный;
• звукоизоляции.

С чего начинается ремонт крыши частного дома?

Ремонт крыши загородного дома начинают с оценки ее состояния. Сперва конструкцию осматривают изнутри, то есть оценивают состояние стропильной системы и чердачного настила. После этого осматривается внешнее покрытие, места примыкания настила и других элементов (коньков, карнизов и пр.). Осмотр ответит на вопрос, каким будет вид ремонта крыш в частном доме:

• аварийным. Проводится локальное восстановление самых поврежденных мест и мест существующих и перспективных протечек. Обычно делается после обнаружения дефектов в осенне-зимний сезон, когда невозможно провести другие работы;
• текущим. Подразумевает плановую реставрацию части покрытия в том случае, когда общая площадь поврежденных мест не больше 40% всего настила;
• капитальным. Производится демонтаж больших участков материала и замена старого покрытия участками нового. Материал может быть заменен полностью, в том числе и стропильная система.

 

Пройдите тест за 2 минуты и узнайте стоимость ремонта кровли частного дома

под ключ

 

 

Как происходит ремонт крыши частного дома?

Ремонт крыши частного дома выполняется так:

Если в качестве настила используется шифер, то трещины можно заделать слоем силиконового каучука или другого клейкого вещества с помощью монтажного шприца или пистолета.

На замазанную трещину накладывают полоску фольги и окрашивают ее в нужный оттенок. Если шифер начал стучать, значит необходимо заменить или усилить крепление: заменить гвозди, использовать саморезы с крупной шляпкой.

Ремонт дачных крыш из металла может включать полную замену листов, наложение металлических или текстильных заплаток (если повреждение небольшое), устранение зазоров с помощью силикона, окрашивание отдельных участков листов свежей краской после их очистки от загрязнений и ржавчины.

Если повредилась битумная черепица, то отдельные элементы настила нужно просто заменить: удалить гвозди и вынуть поврежденные плиты, вставить вместо них новые и зафиксировать длинными гвоздями. Иногда достаточно смазать зазоры между плитами специальной мастикой, чтобы устранить протечку.

Преимущества работы с нами

Опыт более 20 лет

Мы находимся на рынке услуг с начала 1998 года

Оперативность

Мобильность и оперативность — наше кредо

Гарантия

Мы даем гарантию на выполненнные работы

Бесплатный выезд замерщика

Возможность составления сметы работ прямо на месте

Максимальная экономия на материалах

Выкупим лишние материалы после окончания работ

Строгое соблюдение сроков

Даты начала и окончания работ прописаны в договоре

Ремонт крыши частного дома в Москве и Подмосковье

Крыша – важнейший элемент любого дома, ведь именно крыша защищает от воздействия низких и высоких температур, а также от влаги и ветра. Но по разным причинам кровля может требовать ремонта. Чтобы крыша еще много лет прослужила без нареканий, ремонт должны выполнять профессионалы.

В каких-то случаях ремонт может быть несложным и быстрым, а иногда потребуется полная замена кровли и ее элементов.

Наша компания выполняет ремонт крыши частного дома в Москве и в Подмосковье различной сложности. Оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру телефона – наши специалисты готовы всегда прийти на помощь!

Стоимость ремонта крыши частного дома

В зависимости от типа кровли и сложности ремонта мы предлагаем следующие решения:

• полное удаление поврежденных участков;
• частичная замена элементов крыши;
• обработка мелких дефектов;
• капитальный ремонт;
• обработка спецсредствами для восстановления герметичности и целостности кровли (атмосферостойкая покраска и другие виды покрытий).

Правильно выполненная качественная обработка поврежденных участков позволяет значительно увеличить срок службы кровли.

Стоимость ремонта крыши частного дома приведена в таблице. Указаны минимальные цены – конечная стоимость зависит от материала и сложности конструкции.

Наименование работ	Единица измерения	Цена
Плоская мягкая кровля	м2	от 170 руб
Мягкая черепица	м2	от 580 руб
Медь, титан-цинк	м2	от 750 руб
Металлический просто лист (фальц)	м2	от 650 руб
Металлочерепица	м2	от 600 руб
Черепица керамическая	м2	от 750 руб
Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки	м2	от 90 руб
Демонтаж стального покрытия	м2	от 120 руб
Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали	м2	от 200 руб

Цена на ремонт крыши частного дома

Проведение сложных ремонтных работ лучше доверить специалистам.  

Узнать цену ремонта крыши частного дома за м2 или заказать данную услугу можно по телефонам, указанным на сайте или оставив заявку в форме ниже.

Как заказать услугу?

Позвоните нам по тел. (495) 231-06-74, (985) 444-33-53 или заполните заявку на сайте. Наши менеджеры оперативно позвонят Вам, ответят на все интересующие вопросы и согласуют время приезда замерщика

Ремонт кровли частного дома | Строительный портал

Крыша без повреждений считается залогом защиты вашего дома от непогоды. Но как бы вы качественно не выполнили кровельные работы, крыша рано или поздно потребует починки. Ремонт кровли частного дома не стоит откладывать надолго, ведь чем конструкция повреждена сильнее, тем больше сил и денег придется потратить на ее реконструкцию. Сегодня поговорим о том, как именно отремонтировать крышу частного дома.

Содержание:

1. Техника безопасности при ремонте кровли
2. Осмотр крыши на предмет повреждений
3. Выбор методики починки крыши
4. Ремонт стропильной системы
5. Ремонт кровли из разных материалов

Техника безопасности при ремонте кровли

При восстановлении крыши безопасность считается превыше всего.

Запомните, что для кровельных работ понадобится специальное сезонное снаряжение. Это не только респираторы и очки, но еще и плотно охватывающая тело одежда, которая при этом не стесняет движений, не имеет завязок и свисающих концов. Обязательны к использованию рукавицы из плотной ткани.

Кровельщикам нужно иметь нескользкую обувь, такую как ботинки на войлочной подошве. А для работы на рулонной кровле рекомендуется надевать резиновые сапоги. Позаботьтесь, чтобы у вас имелись страховочные средства: лучшим выбором станет альпинистское снаряжение.

Территорию под участком крыши, который вы будете ремонтировать, на земле в обязательном порядке оградите нужным образом. При желании сделайте навес над землей из плотной пленки или более прочного материала, чтобы обезопасить своих домашних и помощников, так как с крыш зачастую падают материалы, инструменты и, к сожалению, сами кровельщики.

Инструменты следует держать на специальном поясе. Также вы можете использовать строительные подмостки и специальные лестницы, которые цепляются на конек крыши. На таких лестницах имеются специальные подставки, распределяющие нагрузку веса кровельщика с инструментами на кровлю частного дома. При необходимости можно пользоваться дополнительными подкладками, скажем, мешками с опилками, песком или бумагой.

Немалое значение имеют и погодные условия. Современный рынок предлагает множество приспособлений и инструментов, которые позволяют проводить ремонт кровли частного дома при любой погоде. Но все-таки лучше для самостоятельного ремонта крыши выбирать теплую сухую погоду (поздней весной или ранней осенью), когда нет изнуряющей жары или мороза.

Осмотр крыши на предмет повреждений

В среднем крыша способна прослужить 40-60 лет, зависимо от материалов. Характеристики некоторых из них позволяют эксплуатировать кровлю до 100 лет. Однако водостоки, крепежные изделия, опоры, ендовы и части крыши, на которые припадают наибольшие нагрузки, неизбежно портятся со временем. Поэтому состояние крыши рекомендуется проверять ежегодно, а особо тщательно – перед её ремонтом.

Оценка общего состояния крыши

Любой ремонт кровли частного дома следует начинать с оценки её общего состояния. Первоначально можно осмотреть крышу с улицы – многие дефекты заметны на расстоянии: поврежденные или сместившиеся листы черепицы или шифера выделяются на фоне целого покрытия.

Если в крыше возникли большие дыры или широкие трещины, они отличаются по цвету. После этого рекомендуется посмотреть на фоне неба на ребро крыши – так лучше виднеются неровности. Хорошо бы внимательно осмотреть состояние ендов, водостоков и примыканий к коньку, карнизам, вентиляционным каналам и вокруг дымоходного канала при помощи бинокля.

Оценка территории под крышей

Хорошо, если вы еще на стадии возведения дома позаботились о том, чтобы был безопасный и удобный доступ к крыше для ее и ремонта: просторное чердачное помещение с хорошим освещением и качественным полом, слуховое окно, разные лестницы, как на фото кровли частного дома. В противном случае нужно использовать мощный фонарь для осмотра территории под крышей.

Если на чердаке пол для передвижения не приспособлен, уложите надежные доски на балки, чтобы ходить по ним. Если кровля изнутри не обшита, на чердак будут пробиваться лучи дневного света, указывая на дефекты покрытия. Удалите отдельное внимание электропроводке – любые повреждения грозят масштабным бедствием. Внимательно проверьте гидроизоляцию, рассмотрите полы, настил и стропила на предмет образования гнили и плесени.

Даже если вы произведете удаление очагов гниения, проблема может снова возникнуть, поэтому важно установить ее причину. В случае со скатной крышей, место протечки можно найти не всегда, потому что вода зачастую проходит выше по скату. Когда начинает гнить участок, который примыкает к опоре или стене, то, скорее всего, проблема в поврежденной гидроизоляции.

Случается и так, что гниль возникает из-за большого количества конденсата под крышей. Решить данную проблему можно с помощью хорошей вентиляции. В случае с заражением крыши насекомыми требуется замена пораженных участков и обработка данных участков деревянных креплений с помощью специальных химических средств.

Выявление протечки кровли

Выявить дефекты крыши легче всего в дождливую погоду. Если на полу возникают лужи, а на стенах – потеки, это свидетельствуют о серьезном повреждении крыши. Участки сырости на стропилах и потолке также говорят о местах течи. Во время таяния снега можно обнаружить другие проблемы, связанные с кровлей. На стыках крыш, в воронках, ендовах и сточных желобах зачастую образуется лед, препятствующий нормальному стоку воды. Также проблемы возникают от намокшего утеплителя после снегопада или дождя.

Если после непогоды четко видны проблемные места, то повреждены участки кровельного покрытия или стыки материала. Если течь возникает периодически, а не сразу после выпадения осадков, то, скорее всего, в кровле имеются микротрещины.

Места, которые кажутся вам подозрительными, рекомендуется пометить каким-то понятным способом, чтобы при ремонте кровли частного дома не забыть. Для этого прекрасно подходит, к примеру, обыкновенный мел. Очертив дефекты в доме, вы можете сразу обнаружить проблемные места на кровле.

Выбор методики починки крыши

Во время осмотра вы можете обнаружить такие дефекты, как механические повреждения основания или покрытия кровли, нарушение герметичности крыши, поломка или загрязнение сливов, что актуально для плоских крыш, трещины, ржавчина, отсутствие крепежных деталей (саморезов, винтов), смещение элементов кровельного покрытия. Определившись с конкретными проблемами, вы можете принять решение о проведении конкретного вида ремонта:

1. Аварийный ремонт состоит в локальном восстановлении самых поврежденных участков и проводится в местах уже существующих и самых вероятных протечек.
2. Текущий ремонт кроется в проведении плановой частичной реконструкции кровли частного дома, площадь поврежденных участков которой составляет близко 10-40% от общего пространства.
3. Капитальный ремонт заключается в совершении демонтажа и замены значительных участков кровли (больше 40%) новым покрытием.

Ставшие причинами серьезной протечки элементы кровли вы можете заменить новыми, или на них наложить латки из подобного материала и хорошенько закрепить. Небольшие трещины, возникшие на крыше, можно залить с помощью герметизирующего состава, а можно просто заклеить специальной лентой. Способы устранения более мелких неполадок исчисляются десятками. К тому же есть различия в восстановлении новой кровли и старой крыши.

Ремонт стропильной системы

Капитальный ремонт системы стропил частного дома требуется только в случае обширного поражения гнилью — более 50% от общей площади. Наиболее часто поврежденные участки меняют. При замене загнившей части элемента стропил после удаления поврежденного дерева здоровый торец следует антисептировать, к примеру, покрыть битумом. Процесс восстановления стропильной системы следует осуществлять в несколько этапов:

1. Если стропило надломилось, уложите на пол чердака доску и установите на нее домкрат, которым следует выровнять надломленную часть.
2. Приложите к стропилу с двух сторон накладки, что имеют толщину 3,2 — 4 сантиметров и длину — не меньше 80-100 сантиметров. Они должны всем торцом опираться на мауэрлат.
3. Прибейте накладки длинными гвоздями к стропилу.
4. Сделайте с каждой стороны по четыре отверстия, что имеют диаметр 16 миллиметров.
5. Вложите в отверстия крепежные болты и затяните.

При массовом поражении стропильной системы используют прутковые протезы. Заменять сгнившие части стропильной ноги рекомендуется в такой последовательности:

• Разберите на поврежденном участке кровлю и обрешетку.
• Установите стойки для временного крепления ноги стропил.
• Выпилите сгнивший участок конструкции.
• Оденьте на стропильную ногу протез и уложите его на мауэрлат.
• Уприте спиленный торец в опорную площадку, чтобы предотвратить сползание.
• Проверьте надежность конструкции и разберите временные стойки.

После восстановления стропил проведите аналогичным образом замену поврежденных участков мауэрлата. Конец прилегающей ноги стропил на время замены удерживайте домкратом. После этого можно переходить к замене поврежденных частей обрешетки.

Ремонт кровли из разных материалов

Дальнейший ремонт крыши частного дома зависит от выбранного типа кровли для частного дома и материала, из которого она изготовлена, и сводиться по своей сути к замазке трещин и стыков, заделке их заплатками, а в случае повреждения отдельных листов, элементов или обширных участков – к их замене.

Ремонт мягкой кровли

Перед работой необходимо подготовить поверхность крыши – удалить мусор, плесень и пыль. Поврежденное место следует очистить от остатков старого кровельного покрытия и тщательно просушить это место. Если проблема кроется во вздутии, а не в протечке, то нужно вскрыть пузырь воздуха, проделав крестообразный надрез.

Ремонт мягкой кровли в дождливую погоду или зимой делать не рекомендуется. Даже при искусственном просушивании крыши надежность проведенных работ снизиться намного. Чтобы починить мягкую кровлю, понадобится специальная холодная или горячая мастика, которой  покрывается ремонтируемый участок, после чего заклеивается заплаткой и опять покрывается мастикой. Также можно использовать разогретую до жидкого состояния смолу.

Если на поверхности мягкой кровли слишком много повреждений, стоит подумать о капитальном ремонте. Старое покрытие в таком случае рекомендуется полностью снять, и после выбора кровли для частного дома нанести на предварительно высушенную поверхность новый слой. Подобный ремонт мягкой кровли является более трудоемким и затратным процессом, чем точечная обработка дефектов и повреждений.

Поэтому состояние крыши лучше контролировать как можно чаще, не доводя кровлю до полного разрушения. Периодически нужно удалять с кровли грязь и мусор, которые способствуют развитию сырости и гниению. Для этого нужно раз в год промывать крышу чистой водой и обрабатывать ее с помощью специальной смеси от плесневых грибков.

Зимой следует вовремя с крыши счищать сосульки и лед, а осенью – следить за скоплением палой листвы на крыше. Если деревья располагаются слишком близко к дому, хорошей идеей станет обрезка некоторых нависающих веток, чтобы снизить количество листьев, что собираются на кровле, и обезопаситься от веток, которые падают на дом при сильных порывах ветра.

Реставрация шиферной крыши

Шифер представляет собой плиту, изготовленную из асбестоцемента, которая бывает разных конфигураций (тесненная, плоская, волнообразная) и цветов. Основными признаками того, что пора ремонтировать крышу из шифера, является растрескивание и прочие повреждения покрытия. Если площадь повреждений достаточно велика, то есть смысл весь шифер заменить. При небольших повреждениях вы можете выполнить ремонт поврежденных участков.

Крышу нужно тщательно подмести и вымыть, дать шиферу высохнуть. Работы лучше проводить в сухой нежаркий день, чтобы клей быстро высох. Прогрунтуйте крышу таким составом: 1\4 части клея ПВА и 3\4 части воды. К ремонту приступают после просушки шиферной крыши. Для этого смешайте следующие ингредиенты в такой пропорции: распушенный асбест (3 части), морозоустойчивая водоэмульсионная краска (1 часть) и цемент не ниже 300 марки (1 часть).

Раствор должен напоминать по консистенции густую сметану. Не стремитесь приготовить много смеси, делайте понемногу, так как она быстро засыхает. Постепенно обработайте раствором все поврежденные места крыши, больше внимания уделите местам стыкам и крепления шифера к остову крыши гвоздями. Пройдитесь по каждому повреждению несколько раз с помощью малярной кисточки, чтобы слой достиг 2 миллиметров.

Также трещины в шифере можно заделать толстым слоем силиконового каучука при помощи монтажного пистолета, а потом заклеить сверху клейкой лентой, изготовленной из алюминиевой фольги, и после полного высыхания окрасить ленту подходящей по цвету краской. Если шиферная крыша начала «стучать», значит, крепление гвоздями ослабло. В таком случае замените их новыми, либо прикрепите саморезами с широкой шляпкой.

Восстановление металлической кровли

На металлической кровле поврежденные участки проще отыскать вдвоем. Один человек стучит палкой со стороны чердака по проржавевшим местам, а второй — находится на крыше снаружи и мелом отмечает эти проблемные места. При обнаружении крупных повреждений понадобится замена целых листов, при средних – возможно накладывание стальных заплат, при небольших –крепление заплат из мешковины, что густо пропитаны краской.

Существует много вариантов кровли для частного дома из металла, и их ремонт имеет свои особенности. Если проблема заключается в нарушенной герметичности шва на фальцевой кровле, нужно фальц обработать заново специальным инструментом, а затем заклеить самоклеющейся лентой из каучука или битума.

Если покрытие отстает в местах стыка с трубой или стеной, отставший профиль следует снять и заменить новым, а все соединения промазать герметиком из силикона. Если требуется полная замена листа, тогда разгибаются швы соединения, на место прежнего листа укладывается новый, после этого швы загибаются.

Если кровля выполнена из меди, вы можете отверстие закрыть медной заплатой, а затем запаять. Существуют в продаже даже специальные составы, которые позволяют состарить участок заплаты, чтобы он не выделялся на фоне остального листа. А вот припаять заплату на алюминиевую кровлю не получится. Тем не менее, вы можете прикрепить ее над отверстием с помощью саморезов и кровельного клея.

Если проблема состоит в том, что материал сильно изношен и прогнулся, потребуется более серьезный ремонт. Чаще всего причина прогиба заключается в повреждении обрешетки. Следовательно, нужно совершить капитальный ремонт кровли, демонтируя покрытие, обновляя стропильную систему и создавая новое кровельное покрытие.

При трещинах краски и царапинах на защитном полимерном слое металлочерепицы нужно очистить проблемные места стальной щеткой, удалить пыль с них и закрасить новой краской. Участки повреждения принято обрабатывать специальной антикоррозийной краской.

Ремонт натуральной черепицы

Ремонт натуральной (керамической и цементно-песчаной) черепицы требует удаления старой замазки и заполнения стыков кровли новым раствором. Такой раствор принято замешивать из 2 частей песка и 1 части извести с паклей. Замену нескольких поврежденных пластин проводят в такой последовательности.

Для начала забейте под соседние вышележащие пластины деревянные клинья и снимите поврежденную пластину, зацепив при этом ее край мастерком. Пластина, что прибита к рейке, снимается, поворачивая и поднимая инструмент. Если вы не смогли снять пластину подобным образом, то нужно вытащить гвозди гвоздодером или их шляпки срезать болгаркой.

При необходимости можно произвести замену рубероида. Для этого удалите гвозди, которыми на стропилах закреплены рейки. Под концы удаляемого места рейки поочередно подложите твердый картон, срежьте рейки и поврежденный рубероид с помощью острого ножа. Наложите заплатку, что имеет больший размер, чем срезанный участок, смазывая края битумной мастикой.

После этого вырежьте новые рейки аналогичного сечения, как и удаленные, и прибейте их на место старых. Затем можно устанавливать новую натуральную черепицу, прибивая ее гвоздями к рейкам. Если нужно пластины заменить в нескольких рядах, работы следует проводить, начиная с нижних рядов и двигаясь вверх.

Таким образом, вы знаете, что ремонт крыши — дело ответственное, да и цена кровли для частного дома немаленькая. Поэтому следует тщательно ухаживать за покрытием и проверять его на предмет возникновения повреждений и деформаций. Ну а если восстановления кровли не избежать, проводите все описанные выше работы осенью или весной, когда стоит теплая и сухая погода.

Ремонт кровли частного дома. 5 главных проблем, которых можно избежать | Дом-Всегда

Плохой ремонт кровли обойдется вам гораздо дороже, чем вы думаете. Вот почему хорошо, когда кровлю делают профессионалы. Грамотно выполненная кровля продлит жизнь крыши и избавит вас от возможной замены в будущем. Плохо выполненная кровля делает вашу крышу более восприимчивой к повреждениям, открывая путь для других проблем. Точно так же плохой ремонт может вызвать проблемы с кровлей.

1. Некачественный монтаж кровли

Шесть распространенных признаков плохой кровли включают в себя отсутствие однородности, неправильную установку гвоздей в черепицу, отсутствие гидроизоляции кромок, провисание линий крыши, отсутствие или повреждение черепицы и повторное использование старого гидроизоляционного материала.

Это прямые признаки некачественного монтажа кровли. Неправильно установленные крыши создают почву для будущих проблем, таких как преждевременное старение. Преждевременное старение означает, что ваша крыша начнет протекать намного раньше, чем вы ожидали.

2. Деревья

Деревья создают столь необходимую тень вокруг дома, но также представляют значительный риск для крыш. Поэтому будет лучше, если вы будете следить за деревьями рядом с вашим домом. В крайнем случае, если, например, дерево возле вашего дома упадет на дом, это может нанести серьезный ущерб всей конструкции. Но это не единственная опасность, связанная с деревьями вокруг вашего дома.

Любое дерево со свисающими ветвями может поцарапать и ослабить поверхность вашей крыши, что со временем приведет к ее повреждению. Ветви также могут упасть на крышу в случае сильного ливня. Кроме того, листья деревьев со временем застревают на крыше, что приводит к плохому дренажу и преждевременному старению. По этой причине убедитесь, что свисающие ветки деревьев обрезаны. Обратитесь за помощью к специалисту, поскольку срезание веток может упасть на крышу и вызвать повреждение, если вы сделаете это неосторожно.

3. Протекающая крыша

Утечка — одна из больших проблем крыш. Протечка через крышу может быть результатом некачественной установки. Наиболее частые места, где происходят протечки крыши, включают следующие.

• Вокруг дымоходов — Дымоходы являются главными виновниками протечки крыши. В большинстве случаев протечка кровли вокруг дымохода вызвана поврежденным окладом — тонкими металлическими полосами, установленными на стыках пересечения кровли.
• Вентиляционные отверстия на крыше — Вентиляционные отверстия играют важную роль на вашей крыше. Их основное предназначение — вывод из дома лишней влаги. Поврежденный оклад вокруг вентиляционного отверстия также может привести к протечке крыши.
• Слуховые стены — они также являются виновниками протечки крыши в домах, в которых они установлены. Любое руководство по ремонту крыши посоветует вам остерегаться протечек крыши на слуховых стенах, потому что они предоставляют множество мест для протечек.
• Ступенчатый оклад — Неправильно установленный ступенчатый оклад — одна из наиболее частых причин протечек крыши. Ступенчатая прокладка также может со временем изнашиваться, что приводит к утечкам.
• Поврежденная или отсутствующая черепица — Старая или поврежденная черепица вызывает протечку крыши. Старая черепица наиболее подвержена срыву с крыши во время шторма, в результате чего кровельная мембрана остается незащищенной и вызывает утечки.

Утечки кровли могут также возникать в долинах крыш и ледяных дамбах для тех, кто живет в снежном поясе. Протечки через крышу могут повредить потолки, конструкцию, изоляцию, полы, испачкать стены и даже повредить личные вещи внутри дома. Следовательно, протечки через крышу следует устранять срочно.

4. Усадка крыши

Усадка кровли связана с усадкой кровельной мембраны, которая чаще всего встречается на плоских или почти плоских крышах. Кровельная мембрана служит для защиты кровельной системы от неблагоприятных погодных условий и температуры. Таким образом, когда эта мембрана сжимается, кровельная система подвергается воздействию этих условий. Усадка крыши приводит к появлению трещин, выступов и даже разрывов, что делает крышу уязвимой для повреждения водой. У усадки крыши есть разные причины.

Причиной может быть некачественный монтаж, кровельные материалы, некачественная конструкция кровельной системы и неаккуратность. Если ее не остановить, усадка крыши может стать причиной других серьезных повреждений. Один из способов предотвратить усадку кровли — это правильная установка. Противоположным этому процессу является раскалывание, которое происходит при нагревании крыши, в результате чего черепица расширяются до тех пор, пока не остается места для дальнейшего расширения. Следовательно, черепица утрамбовывается друг в друга.

5. Повреждение животными

Маленькие животные также могут нанести ущерб вашей крыше. Основными виновниками повреждения крыш являются белки, еноты, мыши, крысы, летучие мыши и птицы. Эти животные обычно ищут новые крыши, чтобы построить себе гнездо. Они могут разорвать черепицу, разрушить перекрытия и в поисках убежища на чердаке. Вы можете столкнуться с другими проблемами, такими как перегрев внутри дома из-за плохой вентиляции, когда эти животные закрывают своими гнездами вентиляционные отверстия на крыше.

Хотя они могут не попасть внутрь, поврежденная черепица может вызвать больше проблем, таких как протечки. Если вы живете в районе, где полно таких животных, хорошо защитить свою крышу от этого. Вы можете сделать это, подрезав нависающие ветки.

Вывод

В этом руководстве по ремонту крыши мы рассмотрели пять распространенных проблем, которые могут повлиять на целостность вашей кровельной конструкции. Это не исчерпывающий список, поскольку существует множество других вещей, которые могут негативно повлиять на вашу кровлю. Чтобы оставаться в безопасности, всегда регулярно осматривайте свою крышу, чтобы увидеть любые будущие потенциальные проблемы, о которых следует позаботиться, прежде чем они станут хуже.

Строительства крыши частного дома — Монтаж и ремонт кровли

 

Крыша, какой она должна быть? Множество возникающих в голове пожеланий в большинстве случаев можно свести к 3-ем пунктам:

• Надежной;
• Практичной;
• Красивой:
• Долговечной.

Ну и конечно же никто не хочет переплачивать за строительство крыши, и это вполне понятно, ведь завышенные цены на любую продукцию, впрочем так же как и заниженные, зачастую вызывают у любого заказчика сомнения в компетентности и адекватности продавца, а также в качестве товара.

Каким же образом специалистам фирмы «Покрофф» удается придерживаться высочайших стандартов качества и удерживать цены на конкурентоспособном уровне?

Не секрет, что даже из сравнительно недорогих, но качественных материалов при строгом соблюдении технологии можно построить крышу в высокими эксплуатационными и эстетическими характеристиками. Если крыша имеет правильную конструкцию, то нагрузки и негативные воздействия на ее элементы сводится к минимуму, в результате чего срок службы ее элементов может значительно превысить срок, указанный производителем. Для того чтобы добиться высокого качества работы при умеренных ценах специалисты фирмы «Покрофф» руководствуются 4-мя принципами работы:

1. Комплексный подход. Мы уверены, что лучших результатов можно достичь только выполняя весь комплекс работ по устройству кровли: от тщательной разработки проекта, до отделки свесов готовой крыши. В этом случае наши специалисты берут на себя полную ответственность за то, что ваша крыша прослужит вам долгие годы;
2. Качественные материалы. Компания «Покрофф» не только осуществляет кровельные работы любой сложности, но и готова предложить Вам весь ассортимент лучших материалов, необходимых для устройства надежной кровли. Мы сотрудничаем с лучшими производителями и гарантируем, что у нас представлена только оригинальная продукция высочайшего качества.
3. Умеренные цены. Высокая конкуренция на рынке кровельных услуг определяет формирование нашей ценовой политики. Компания «Покрофф» ориентируется на оказание услуг высокого качества по максимально низкой цене. Такая политика позволяет постоянно расширять круг наших клиентов. Качественная работа — лучшая реклама в нашем бизнесе.
4. Забота о клиенте. Аккуратная работа на доверительные и прозрачные отношения с клиентом делают процесс строительства приятным и приносящим радость, как любой другой творческий процесс создания чего-то нового.

Для того чтобы эти принципы действительно работали, руководство компании «Покрофф» огромное внимание уделяет подбору кадров. Каждый наш сотрудник занимает должность соответствующую его способностям и квалификации, любит и ценит свою работу.

Мы сделали все, чтобы Вам не пришлось давать объявления «Требуется кровельщик», искать в Москве кровельные материалы и вникать в технологические подробности строительства крыши. Просто наберите 8 499 704-51-96, и мы сделаем для Вас крышу «под ключ».

Ремонт крыши частного дома: делаем своими руками

Повреждение крыши и, как следствие, её протекание, не всегда требует капитального ремонта, иногда достаточно поработать только с той частью, которая вызывает опасения. Однако, если повреждения серьёзные, либо крыша слишком старая, и срок её службы давно вышел, то менять придётся всю кровлю целиком.

Возможные причины протечек

Как правило, принято полагать, что основная часть проблем с протеканием связана с износом кровельного покрытия из-за окончания его срока эксплуатации, однако это далеко не всегда так. Не только старая, но и новая крыша может давать течь. Это случается по нескольким причинам: некачественный монтаж кровельного покрытия и плохая обработка примыканий, низкокачественные крепёжные элементы, сомнительная, плохо смонтированная водосточная система.

Ещё одна группа причин, вызывающих протекание крыши включает в себя: механические повреждения кровельного покрытия по различным причинам (в основном при неправильной её эксплуатации и очищении от осадков), износ со временем (чем менее качественный кровельный материал был использован, тем быстрее он изнашивается), поражение грибком гнилостными бактериями и другие неблагоприятные биологические факторы.

Бывает также, что в протекании виновата вовсе не крыша, а повреждение или засор водостока, нарушение герметичности на межэтажных стыках и примыканиях, а также, что не маловажно, повреждение или засоры внутридомовых систем отопления, водоснабжения и канализации.

Зачастую при тщательном визуальном осмотре кровли всех связанных с ней систем можно самостоятельно обнаружить, в чём именно проблема и заняться её устранением. Однако бывают случаи, когда место повреждения и видимая протечка находятся в совершенно в разных местах. Это происходит из-за особенностей конструкции крыши, а также из-за влияния ветра или других факторов. В этом случае самостоятельно справится с поисками дефекта может оказаться затруднительно, поэтому не лишним будет обратиться за помощью к специалисту.

Оценка состояния кровли

Даже в том случае, если место повреждения кровли найдено, необходимо всё равно получить доступ к чердачным перекрытиям и изнутри оценить состояние стропил и гидроизоляционного слоя. Если потолок и стены влажные, а под крышей пахнет сыростью и плесенью, велика вероятность, что кровля износилась и полежит тщательному ремонту.

Существует два варианта протечек: возникающие сразу после дождя в строго определённых местах, а также те, что появляются, время от времени, независимо от погодных условий. В первом случае скорее всего имеет место повреждение кровельного покрытия или нарушение герметичности стыков, во втором – причина может быть, как в микротрещинах кровли, так и в повреждении других внутридомовых систем.

В обязательном порядке следует осмотреть крышу не только изнутри, но и снаружи. Рекомендуется начинать оценку от конька, а затем спускаться ниже к ендове и карнизу. Важно тщательно проверить все примыкания, стыки и фартуки. Если осмотру мешает накопившийся мусор и грязь, следует их тщательно вычистить (включая мох и лишайник). На покрытии не должны присутствовать трещины, сколы, выемки, пузыри или любые другие виды деформации. Если они обнаружены, это означает, что покрытие возможно придётся заменить.

Конечной задачей осмотра является исследование водостока и вентиляционных каналов. Особенно нужно уделить внимание желобам и воронкам. Такую проверку, как и проверку крыши лучше производить каждой весной (даже если протечек или других неудобств нет), тем самым можно предупредить большое количество серьёзных проблем, потратить впоследствии значительно меньше денег на ремонт, а также, если необходимо, успеть сделать кровлю в тёплое время года.

Ремонт кровли

Признаки того, что кровельному покрытию необходим ремонт, а также способ, каким этот ремонт должен быть произведен, напрямую зависит от того, какое именно кровельное покрытие использовано в строительстве дома. Зачастую при правильном уходе и ежегодном осмотре такой ремонт и некоторые работы по устройству кровли можно провести самостоятельно.

Шифер – повреждения такой крыши видно достаточно хорошо. Если они незначительные, то прежде всего крышу тщательно чистят специальной очень жёсткой щёткой, моют и дают просохнуть. Затем готовят смесь из клея ПВА и воды в пропорции 1:3. Этой смесью хорошенько замазывают все трещинки и повреждения двойным или тройным слоем. Важно помнить, что ремонт шиферной крыши должен проводиться только при пасмурной погоде, чтобы шифер и смесь не нагревались.

В том случае же, когда повреждения крыши серьёзные, следует полностью заменить шиферные листы. Для этого вытаскивают крепления (гвозди или саморезы) не на всю длину, приподнимают несколько листов (подлежащий замене и соседние), а затем аккуратно вытаскивают тот, что нужно заменить, и ставят на его место новый.

Металлочерепица – этот вид кровли нельзя отремонтировать – только заменить. Но это не слишком дорого и трудоёмко, учитывая, что менять нужно не всю кровлю, а только те листы, которые требуют замены. Узнать, какие именно листы нужно поменять, можно по одному из трёх признаков: коррозия металла, деформация листа, лущение краски. В этом случае саморезы вынимаются, и старый лист меняется на новый.

Однако если срок службы металлочерепичной кровли ещё не вышел (обычно он составляет от десяти до двадцати пяти лет), то такую замену должен провести поставщик или производитель (в зависимости от того, что указано в документах).

Также в случае необходимости, можно провести временный ремонт. Для этого повреждённый лист хорошенько прокрашивают краской. Но такой ремонт действительно временный и его хватает на очень короткое время, поэтому он подходит только в том случае, если нужно выиграть время для закупки нового материала.

Мягкая кровля – в основном это битумная черепица, которую часто можно не менять, а лишь провести необходимый ремонт. Например, при мелких трещинках и незначительном их количестве, такую кровлю заклеивают. Приподнимая и намазывая специальным кровельным клеем изнутри, её затем прижимают к основанию и хорошенько придавливают проклеенное место. Однако, если таких трещин много или они большие, лучше произвести замену покрытия. Для этого в нужном месте вытаскиваются все крепёжные элементы, участок, подлежащий замене, аккуратно вырезают, а на его место вставляют новый, идентичный по форме. Затем совмещают стыки и проклеивают.

Технология монтажа кровли из битума включает одно важное ограничение. В отличие от шиферного покрытия, мягкая кровля меняется только при температуре не ниже пяти градусов Цельсия выше нуля и не выше двадцати пяти градусов.

Также замене подлежит битумная черепица без трещин, но имеющая серьёзные проблемы с посыпкой. Так, гранулы могут осыпаться или их слой окажется неравномерным.

Традиционная натуральная черепица – обычно она предлагается в двух вариантах: глиняная и песчано-цементная. Ремонт черепичной крыши довольно прост – замена повреждённых элементов. Однако существует немаловажный нюанс: в процессе замены снимается не только повреждённая черепица, но и все соседние, начиная с верхних, а потом боковых. Это делается для того, чтобы не нарушать технологию укладки.

Кровля из стального листа – в этом виде кровли всё зависит от серьёзности повреждений. При незначительных повреждениях эмали или обнаружения зазоров, проводят быстрый несложный ремонт. Старую эмаль зачищают, обезжиривают и прокрашивают новой, а зазоры герметизируют специальным строительным герметиком. При серьёзных дефектах, на крышу ставят стальные заплаты.

Ремонт стропил

Если в процессе осмотра и оценки состояния крыши было обнаружено какое-либо повреждение в стропильной системе, то ремонт необходимо производить в срочном порядке, иначе возникает серьёзный риск не только протечек кровли, но и её полного обрушения из-за постоянных нагрузок ветра и осадков.

Для проведения ремонта стропильной системы с крыши снимают весь кровельный материал, демонтируют обрешётку и убирают гидро- и теплоизоляцию. После этого ещё раз тщательно осматривают стропила.

Везде, где обнаружено гниение или другие виды опасных повреждений, следует наложить так называемые «протезы». Они представляют собой толстые доски (от пяти сантиметров), длина которых зависит от размеров повреждённого места. Важно, чтобы доски были длиннее примерно в два раза и захватывали большую часть неповреждённого дерева. Не лишним будет также усилить всю конструкцию дополнительным брусом.

В случае повреждения обрешётки, она перебивается или также усиливается дополнительными досками.

Ремонт тепло- и гидроизоляции

Это, пожалуй, самая трудоёмкая часть ремонтных работ. Если есть подозрение на повреждение или потерю свойств любым из изоляционных слоёв, снимать и проверять придётся все: гидро-, паро- и теплоизоляцию.

Важно, чтобы ни один из слоёв не был мокрым, а плиты теплоизоляции ещё и деформированными. В случае обнаружения таких проблем, нужно менять повреждённый слой или плиты теплоизоляции.

Ремонт водостока

Здесь всё зависит и от сложности повреждения и от материала, из которого сделан водосток. Зачастую проблемы заключаются в отхождении элементов на стыках. В этом случае все участки стыков просто проходят силиконовым герметиком. Если же проблема сложнее, то может потребоваться замена отдельных элементов системы или даже всей системы в целом.

Ремонт кровли: цена

Это один из самых болезненных вопросов, который волнует абсолютно всех. К сожалению, дать точное определение или хотя бы ценовой диапазон на кровельный ремонт невозможно, так как стоимость всех изменений зависит от множества факторов: качества материала и изначально проведенных работ по монтажу кровли, вида и типа кровли и кровельного материала, типа проблемы (что именно необходимо отремонтировать или заменить), характера повреждения, его сложности и даже времени года, в которое необходимо провести ремонт.

Именно поэтому самым правильным будет не решать, а предотвращать проблему. То есть, во-первых, ещё на этапе возведения крыши не экономить ни на качестве материала, ни на качестве работ, а во-вторых ежегодно полностью осматривать кровлю и сопутствующие системы и своевременно проводить ремонт даже при незначительных отклонениях от нормы. Таким образом, можно сэкономить львиную долю средств, времени и нервов.

как починить все типы кровли

Прохудившаяся крыша с признаками протечек не повод для уныния и подсчета предстоящих расходов на капитальную реконструкцию. Расслабляться тоже не стоит, ведь последствия даже незначительного дефекта могут вылиться во внушительную порчу отделки дома и имущества. Сырость – враг деревянной стропильной системы и проходящей по чердаку электропроводки, соседство влаги с которой реально опасно.

Потому при первых проявлениях намокания стен и потолка нужно немедленно принимать меры по их устранению. В ряде «текущих» случаев ремонт кровли владелец дома может с успехом провести собственноручно.

Протечки – явный признак нарушения в работе кровельной системы. Это характерный показатель возникновения аварийной ситуации вне зависимости от степени намокания строительных конструкций.

Нельзя оставлять без хозяйского внимания даже незначительную течь, которая со временем обязательно увеличится. Бороться с дефектами кровли надо своевременно.

Предпосылки для капитального ремонта

Перечень причин протекания крыши довольно обширен. Есть в нем предпосылки и для капитальных переделок, и для вполне доступного домашнему мастеру косметического ремонта. Капитальное восстановление желательно доверить строительной организации. Оно потребуется, если выявятся ошибки в проектировании и брак кровельной конструкции, такие как:

• Неправильно подобранное кровельное покрытие, несоответствующее типу крыши и крутизне скатов.
• Ошибки в расположении слоев кровельного пирога и в подборе материалов для его сооружения.
• Неверный расчет шага стропильных ног, промахи в устройстве обрешетки.
• Отсутствие карнизных флюгарок, карнизных продух, недостаточная вентиляция в зоне конька.
• Нарушения технологии крепления кровельного покрытия, исправить которые невозможно в ходе текущего ремонта.
• Ощутимые оплошности в обустройстве примыканий и мест пересечения крыши трубами и прочими коммуникациями.
• Неграмотно спроектированная водосточная система, не обеспечивающая полноценный сток воды.

К факторам, сигнализирующим о необходимости капитального вмешательства, относится также применение некачественных материалов и крепежа, вызванное чаще всего банальным желанием сэкономить.

Причиной кровельных протечек могут быть огрехи не только проекта крыши, но и дома в целом. Неучтенные подвижки фундамента или естественной нестабильности деревянных стен, например, могут вызвать перекос кровельной конструкции. Как следствие, нарушение герметичности соединений, смещение узлов, появление трещин, разрыв и разрушение кровельного материала.

Сфера текущих ремонтных операций

Кроме серьезных ошибок в проектировке есть стандартные причины течи, устранить которые сможет косметический ремонт кровли: крыши ведь надо постоянно обслуживать по аналогии со всеми строительными конструкциями. Для этого необязательно обращаться к строителям или быть кровельщиком «с рождения». Можно справиться самостоятельно, если предстоит всего лишь:

• Замена поврежденного участка или детали кровельного покрытия.
• Восстановление герметичности соединения элементов кровельной конструкции.
• Наложение заплаток на прохудившиеся места в покрытии или в гидроизоляции.
• Замена износившегося или некачественного крепежа.
• Ремонт водостоков.

Домашнему мастеру под силу устранение незначительных дефектов битумных и полимерных рулонных кровельных материалов. Вполне доступны простейшие операции по восстановлению крыш, покрытых листовым металлом и металлочерепицей. Особых затруднений не вызовет собственноручный ремонт черепичной и шиферной кровли, если знать технологические тонкости работы с перечисленными видами покрытий. Немаловажным обстоятельством является точное определение причины и места протечки.

Классификация кровельных протечек

Ориентируясь на время и периодичность появления протечек, теоретики кровельного дела делят их на три категории, это:

• Протечки, сопутствующие выпадению жидких атмосферных осадков. Следы намокания или откровенное «капание» появляется непосредственно во время дождя или немного спустя после него. Течет при них обычно по линиям потерявших герметизацию примыканий, в зонах плохо устроенных кровельных проходок, в местах скопления воды. На плоской крыше подобный дефект определяется просто: он расположен непосредственно под прорехой в крыше. Со скатными конструкциями все намного сложнее, потому что затекать вода может в одном месте, а мокнуть в другом.
• Протечки, проявляющиеся в период таяния твердых осадков. Сигналы об их появлении располагаются в ендовах, вдоль свесов, вокруг водосточных воронок и возле желобов. Т.е. в местах скопления талой воды, стоку которой помешала наледь.
• Протечки, связанные с намоканием утеплителя. Чаще всего случаются они в летний зной. Из-за существенной разницы между наружной температурой и аналогичным параметром в толще утеплителя копится конденсат, избыток которого способна «сбрасывать» пароизоляционная мембрана. Вторая причина их появления это повреждение или ошибки в устройстве гидроизоляции.

С первым типом протечек чаще всего приходится сталкиваться хозяевам, решившим своими руками провести ремонт собственной кровли. В большинстве случаев их действия заключаются в восстановлении кровельного покрытия. Второй тип требует тщательного очищения или ремонта водосточной системы, третий – пересчета толщины теплоизоляции с капитальными переделками.

Верная диагностика – залог успеха

Первым шагом к завершению удачного ремонта будет подробная ревизия состояния кровельной системы. Визуальный осмотр в большинстве простейших случаев позволяет выявить течь и найти поврежденные участки. Правда, подходит он лишь для определения дефектов внешних слоев кровельного пирога. Нарушения внутри многослойной начинки сможет найти только опытный мастер.

Проводить диагностику следует в два этапа:

1. Осмотр кровельной системы с чердака. Проверить нужно состояние обшивки, если она имеется, стропил, пола, мауэрлата, если он не находится за обшивкой. Отсыревшие, разбухшие участки дотошно искать не нужно, их сразу видно. Еще наличие протечки легко определяется по характерным изменениям цвета древесины: по обесцвечиванию или появлению темных пятен. Если первый визуальный осмотр не принес результатов, стоит дождаться дождя и подняться на чердак, пока он идет. Места намокания подскажут, в каком направлении искать прореху в кровельной системе.
2. Осмотр наружной стороны кровли. К нему надо основательно подготовиться, особенно, если исследовать предстоит крышу с высокими скатами. Запастись нужно удобной одеждой, обувью с нескользящей подошвой, надежной лестницей с прочным крюком для ее фиксации на коньке. Наружное обследование начинают с конька, постепенно продвигаясь вниз по свесу. Изучают состояние кровельных проходок, примыканий, осматривают ендовы, водосборные желоба и точки внутреннего водостока.

Замечательно, если в результате исследований выяснится, что крыша текла из-за банального застоя воды по причине засорения водосточных каналов и воронок. Так бывает, потому что стопроцентными гидроизоляционными свойствами пока не обладает ни одно из финишных кровельных покрытий. Вся работа тогда заключаться в прочистке путей отвода воды и в ремонте их прохудившихся деталей.

Возможно, потребуется установка жестяного желоба в ендовах мягкой кровли, к примеру, если использованный для их обустройства гидроизоляционный ковер не справляется с обязанностями. Не исключено, что потребуется легкая доработка водосточной и вентиляционной системы путем установки защитных сеток на желоба, продухи, воронки.

При обнаружении на крыше мхов, их аккуратно нужно удалить с покрытия. Чистить битумные и полимерные кровли можно только метлой. С аналогичной заботой относятся к профнастилу и металлочерепице с полимерным покрытием, потому что его легко поцарапать и привести в непригодность. А вот стальную, медную или алюминиевую крышу без защитно-декоративной внешней оболочки допустимо очищать деревянной лопатой, но без фанатизма.

Оптимальное время для работы

Наиболее благоприятным периодом для проведения ремонтных операций на крыше признана ранняя весна или осень. Благоприятны они из-за располагающей к работе температуры в диапазоне от +5ºС до +15-18ºС. Вообще не рекомендовано заниматься капитальным или текущим ремонтом любого вида мягкой кровли, если на градуснике температура ниже указанного нижнего предела. Как битумный, так и полимерный материал тогда теряет эластичность, трескается, его практически невозможно равномерно прикрепить к основанию.

Металлические, асбестоцементные и керамические покрытия не столь требовательны к температурному режиму, но и с ними при отрицательных показателях термометра гораздо сложнее работать.

Естественно, с точки зрения оптимальных для работы условий нежелательны жидкие атмосферные осадки. Мастера от их воздействия сможет защитить тент, но превышение влажности воздуха в ряде случаев негативно отражается на ремонтных процедурах. Трудно добиться идеального результата клеевой операции, невозможно предугадать итог нанесения раствора на трещины и т.д.

Т.к. некоторые ограничения по проведению ремонтных работ на кровле все же существуют, желательно круглый год иметь в запасе «подручный» материал. Для наложения временной заплаты на крышу, независимо от типа покрытия, хорошо бы пополнить хозяйство куском толи, рубероида, полимерной мембраны или подобного изоляционного материала.

А заодно и клеем или битумной мастикой, неважно холодной или горячей, необходимой для приклеивания временного ремонтного приспособления. Не помешает запастись отрезком кровельной жести.

По итогам предварительного обследования можно сделать вывод, доступен ли домашнему мастеру самостоятельный ремонт или лучше нанять кровельщиков. Тем, кто решил приложить собственные усилия, мы предлагаем разбор элементарных ремонтных операций. Сразу хочется предостеречь от упорного стремления восстанавливать крутую крышу с холодным чердаком с наружной стороны.

Владельцам строений с подобной конструкцией не всегда целесообразно рисковать, забираясь на скаты. Если есть возможность заменить штучный элемент покрытия с чердака, разумней будет воспользоваться данным существенным плюсом.

Замена гонта битумной черепицы

Неоспоримое достоинство гибкой черепицы – возможность менять только испорченные плитки, не разбирая вертикальный или горизонтальный ряд до поврежденного места. Трещины, прорехи и зазубрины на ней появляются чаще всего при чистке снега в морозы жесткой лопатой или от падения тяжелых предметов в жару.

Если с поверхности просто осыпалась посыпка, следует обратиться к производителю, чтоб заменил. Трещины штучного элемента представить гарантийным случаем довольно сложно. После продолжительных прений все равно придется самостоятельно менять испорченные гонты.

Последовательность работ по замене битумной черепицы:

• Края верхних и боковых плиток, смежных с заменяемым элементом, осторожно приподнимаем небольшим ломиком.
• Оголив место крепления, гвоздодером аккуратно удаляем крепеж.
• На тыльную сторону нового гонта наносим мастику. Толщина слоя мастики должна быть ровно такой, какой в инструкции указал изготовитель. Не надо «перебарщивать», от этого снижается качество приклеивания.
• Подводим новую черепичину под верхний элемент и устраиваем ее на место прежней.
• Слегка отогнут край верхнего гонта, прибиваем черепичину ершенными гвоздями. Стараемся не попадать в прежнюю крепежную точку, сместившись ближе к верхнему краю на 3-5мм.
• Края смежных плиток смазываем мастикой и фиксируем их на положенном месте.

Если битумная черепица уложена на низкие, почти плоские скаты, течь она будет не по причине механических повреждений. В таких ситуациях рекомендуется полная замена финишного кровельного покрытия, потому что оно не совместимо с типом конструкции.

Как отремонтировать рулонную кровлю

Ремонт битумного, битумно-полимерного и полимерного кровельного покрытия проводят посредством установки заплат из аналогичного материала или из стеклосетки с последующим нанесением мастики. На прорехи в полимерных мембранах латки накладываются только сверху.

Предназначенная для ремонта накладка должна по всем направлениям минимум на 5 см перекрывать повреждение. Края заплатки скругляют. С целью создания прочного соединения кусок мембраны лучше приварить, но можно и приклеить на состав с совместимой формулой.

Способ ремонта рулонной битумной и битумно-полимерной кровли зависит от типа основания:

• Для заделки прорехи в покрытии, настеленном на сплошную деревянную обрешетку, ставят внутреннюю заплатку. Она должна быть по всем направлениям больше дыры на 5-7см. Участок повреждения разрезается крестообразно. Края разреза, словно лепестки, отгибают наружу. Тыльную сторону латки обрабатывают мастикой, аккуратно вставляют в образовавшееся отверстие и осторожно под покрытием расправляют ее края. Затем лепестки разреза возвращают в исходное положение, а линии их соединения заливают мастикой, горячим битумом или битумной суспензией.
• Для ремонта прорехи в покрытии, уложенном на бетонное основание, латку ставят сверху. Кусок материала с размерами, аналогичными предыдущим, обрабатывают мастикой, битумом или суспензией с тыла, затем элементарно приклеивают.

Пробитую или пузырящуюся во многих местах мягкую кровлю не стоит ремонтировать заплатами, лучше целиком перекрыть полосу или весь ковер.

Ремонт фальцевой крыши

Крыша, покрытая листовым металлом, протекать может по трем причинам, это:

• Разъевшая материал коррозия.
• Пробоины от обрушившихся на крышу тяжелых и острых предметов.
• Нарушение герметичности швов.

С протеканием стоячих фальцевых швов борются либо с помощью кромкозагибочной машинки, либо кустарно с помощью молотка и подсобного бруска. Лежачий фальц проще заклеить стеклотканью и покрыть ремонтируемое место полимерной мастикой.

Небольшие пробоины и проржавленные отверстия можно залатать так:

• Ремонтируемый участок тщательно зачищаем щеткой с металлической щетиной.
• Из кровельного листового металла вырезаем латку, края которой будут больше поврежденного участка на 7-10см по всем направлениям.
• Прохудившееся место и тыльную сторону заплаты по периметру сначала покрываем флюсом, затем припаиваем.
• Избыток припоя после остывания снимаем напильником.
• Окрашиваем отремонтированный участок или целиком кровлю.

Если на металлической кровле больше двух-трех пробоин с существенными повреждениями по всей площади листа или пары листов, соединенных в карту, их меняют полностью. Единичную ощутимую по площади дыру в металле заделывают, дублируя часть листа. Так поступить можно, если края ремонтной накладки можно вставить в стоячие фальцы. Работа ювелирная, без опыта за нее лучше не браться.

Чиним крышу из металлочерепицы

У протечек металлочерепичного покрытия есть три распространенных причины, это:

• Результат ошибок при монтаже.
• Использование некачественного крепежа.
• Пробоины из-за некорректной чистки.

Первый пункт связан с капитальными переделками. Исправить положение по второму пункту можно самостоятельно. Если уплотнительные шайбы некачественных креплений разрушились от температурных колебаний, действовать надо согласно следующему алгоритму:

• Ослабляем крепеж смежных листов.
• Вставляем в отверстие над ремонтируемым участком деревянные клинья, подложив под них куски толя или пергамина.
• Выворачиваем саморезы, удаляем поврежденные уплотнители.
• Меняем крепеж.
• Подтягиваем ослабленные крепления смежных листов.

Единичные небольшие пробоины латают по стандартной схеме починки металлической кровли. Листы с множественными дырками лучше полностью поменять, действуя так же, как при замене креплений.

Ремонт шифера без демонтажа

Плоские и волнистые листы асбестоцементного покрытия крайне чувствительны к механическим повреждениям. Пробоину в хрупком материале может сделать камень, упавшее дерево, штык лопаты при чистке, неосторожно наступившая нога. Способ удаления дефектов в шиферном покрытии зависит от степени повреждения. Лист со значительным отверстием лучше поменять, разобрав крышу до поврежденного элемента по вертикали или горизонтали.

Для косметических ремонтных операций по устранению небольших трещин и прорех имеется обширный диапазон средств:

• Масляная краска, используемая для ремонта участка кровли с сеткой мелкой трещин. Поверхность сначала окрашивается, затем на нее накладывается кусок или полоска ткани, снова окрашивается.
• Силиконовый герметик в сочетании с заплатой из плотной ткани.
• Асбестовая паста, используемая для заделки серьезных трещин. Готовят состав из трех частей асбеста и одной части связующего раствора. Раствор затворяют равными частями воды с поливинилацетатным клеем. В асбест постепенно вводят раствор. Перемешивают, стараясь, чтоб не получалось комочков. Чтобы не наглотаться асбестовой пыли, всю работу проводят в респираторе. Наносят пасту послойно, общая толщина восстанавливающего слоя должна быть не менее 2 мм.
• Заплатка из обычной алюминиевой фольги, посаженная на универсальный клей с изнаночной стороны шифера. Для ремонта фольгой лист демонтируют, если нет возможности его починить с холодного чердака. Если трещина пересекает крепежное отверстие, то заклеивают ее полностью, а отверстие под крепеж сверлят повыше.
• Клейкая лента с бутилкаучуковой основой.
• Битумно-полимерная мастика нанесенная слоями вперемежку со стеклосеткой.
• Эпоксидная смола, применяемая для склеивания расколотых по всей длине листов. С изнанки шифер сначала заклеивают стеклосеткой, затем снаружи в трещину заливают смолу.

Оригинальный способ временного ремонта кровли продемонстрирует видео:

Мы предложили простейшие способы починки покрытий, активно востребованных в дачном хозяйстве. На самом деле тема ремонта довольно обширна, и более сложные неполадки можно устранить самостоятельно. Однако школу ремонтника лучше пройти с азов.

Ремонт кровли частного дома в СПб и Ленинградской области — «РРК-Строй»

Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Континент» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.
Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт. В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support. google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.

С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.

Замена кровли с арендаторами | SUNVEK

Как арендодатель вы хотите поддерживать свою арендуемую собственность и продолжать получать доход от аренды. Арендаторы хотят спокойного отдыха от собственности. Как вы справляетесь с серьезным ремонтом, сводя к минимуму неудобства для арендаторов? Что делать, если вам нужно заняться чем-то серьезным, например, заменить крышу?

К счастью, у нас есть некоторое представление о том, как проводить замену крыши жилого дома, пока у вас есть арендаторы. Во-первых, важно задать себе несколько вопросов.

Является ли ремонт крыши жилого дома или замена срочным?

Первое, что вы должны задать себе, это вопрос сроков замены или ремонта крыши. Помните, что у вас есть юридическое обязательство обеспечивать безопасность своих жильцов, а неустойчивая крыша создает проблемы.

Если состояние крыши означает, что жить в ней небезопасно, вы как арендодатель обязаны заменить ее. Если вы не замените его, ваш арендатор может начать удерживать арендную плату (и вносить ее на счет условного депонирования) или подать жалобу в жилищные органы, что может привести к официальному расследованию.

Протекающая крыша представляет собой аварийную ситуацию. Вода внутри дома может разрушить электронику, личные вещи, одежду и многое другое. Протекающая крыша может в конечном итоге привести к появлению плесени и грибка, что может быть опасно для здоровья. Присутствие воды со временем может повредить шпильки и фундамент, создавая другие опасности. Это может привести к значительному ущербу, влияющему на стоимость вашего имущества, а также на безопасность арендаторов.

Если крыша структурно повреждена, ее необходимо немедленно заменить или отремонтировать. Это могло представлять опасность для пассажиров.

К счастью, если крыша просто старая и подходит к концу, это не значит, что вам нужно немедленно ее заменять. Вы можете подождать, пока истечет текущий договор аренды, а затем выполнить необходимые работы, прежде чем подписать новый договор аренды. Старая крыша сама по себе не является проблемой для обитаемости, если только крыша не повреждена до такой степени, что это может стать опасностью.

Свяжитесь с вашей страховой компанией

Независимо от того, определили ли вы экстренную необходимость или ожидаете окончания срока аренды, вашим вторым шагом будет обращение к вашей страховой компании.

Как арендодатель, вы должны иметь «Политику арендодателя». Это вид страхового полиса, который специально предназначен для арендодателей. Если ваша крыша недавно испытала повреждение, связанное с погодными условиями, вполне вероятно, что ваша страховая компания покроет этот ущерб. Частично этот ущерб может заключаться в том, что жильцы не могут оставаться в доме во время замены или ремонта крыши.

В зависимости от типа покрытия, которое у вас есть, оно может быть двух видов:

• Страховая компания может платить нынешним арендаторам за приобретение временного жилья во время этого процесса.
• Вы между арендаторами? Страховая компания может возместить вам упущенную арендную плату, которую вы испытаете из-за невозможности сдать недвижимость во время предстоящих работ.

Ваша страховая компания должна также внести свой вклад в оплату труда и материалов для кровельных работ и любого другого необходимого ремонта.

Арендаторам следует рекомендовать обращаться в свою страховую компанию в случае повреждения какой-либо из их собственности. Их собственный страховой полис арендатора, вероятно, покроет это.

Могут ли жильцы жить в доме с заменой крыши?

Короткий ответ — «может быть». Дома, в которых заменена крыша, могут быть непригодными для проживания. Как правило, состояние крыши и объем необходимых работ определяют, смогут ли арендаторы оставаться в собственности во время выполнения работ. Если крышу необходимо немедленно заменить или отремонтировать, ваших жильцов нужно будет уведомить, и, возможно, для них потребуется приспособление. Если это что-то покрывает ваша страховая компания, страховая компания, скорее всего, займется этим.

Однако, если это что-то, о чем вы будете заботиться, вам, возможно, придется заплатить за жилье на время проекта. Краткосрочный проект в хорошую погоду, как правило, означает отсутствие необходимости вносить какие-либо изменения в жилье. Разговор с подрядчиком, который будет выполнять работу, чтобы получить представление о масштабах и продолжительности проекта, будет особенно полезен при определении необходимости внесения каких-либо изменений для размещения арендаторов. Сообщите своим арендаторам, что им делать.Если арендаторам необходимо временно освободить собственность, арендаторы могут иметь поблизости друзей или родственников, которые разместят их бесплатно или по низкой цене. В таких ситуациях просто откажитесь от квартплаты на время ремонта.

Если им некуда пойти, вам нужно будет снять номер в отеле или AirBnB на время ремонта. Во многих случаях страховой полис может помочь оплатить временное жилье ваших арендаторов в рамках покрытия вашего арендодателя.

Арендаторы могут возобновить аренду после завершения работ.Если ремонт займет много времени, подумайте о том, чтобы заплатить своим арендаторам, чтобы они досрочно расторгли договор аренды.

Уведомление о замене крыши для арендаторов

Замена или ремонт жилой крыши звучит пугающе для многих людей. Установка новой крыши — важный проект. Во время этого процесса арендаторам может потребоваться выселение. Четкое общение с арендаторами станет важным фактором в обеспечении бесперебойного процесса реализации проекта.

Частью коммуникационного аспекта является предоставление арендаторам точных сроков.Важно поговорить с вашим подрядчиком и подробно обсудить его процесс и сроки. Без четкой информации о вашей конкретной ситуации трудно понять, сколько времени займет замена крыши жилого дома или насколько это будет связано. Это также может помочь вам спланировать заранее и минимизировать влияние на ваших арендаторов. Предоставьте своим арендаторам достаточную информацию, чтобы они могли спланировать любые необходимые временные изменения.

Замена крыши Процесс

В конечном счете, конкретный процесс зависит от вашего подрядчика, типа и стиля крыши, объема работ и времени года.Каждый из этих факторов может повлиять на время, необходимое для ремонта или замены крыши. Они также могут повлиять на то, насколько разрушительным будет процесс.

Общение с арендаторами и подрядчиком очень важно. Если все будут на одной странице, это обеспечит максимально гладкий процесс.

SUNVEK может удовлетворить ваши потребности в ремонте и замене крыши

Важно спланировать все заранее, чтобы вы могли завершить проект с минимальными нарушениями.В SUNVEK мы здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе и экономно обслуживать вашу собственность.

Получите бесплатную оценку сегодня!

признаков того, что вам следует отремонтировать или заменить крышу перед продажей

У владельцев домов может возникнуть соблазн рассмотреть возможность продажи «как есть», когда у них мало энергии, времени или денег на ремонтные работы, такие как ремонт кровли. Одним из негативных последствий этого является то, что потенциальные покупатели могут потребовать дорогие скидки или даже отказаться от потенциальной продажи.

Признаки провала крыши могут быть столь же очевидны, как пятна или мягкие пятна на внутренних стенах и потолке, неплотные водосточные трубы или даже растения, растущие в желобах, которые не чистили в течение длительного времени. Хотя исправление требует больше усилий, чем оставлять его в покое, преимуществ от этого может быть достаточно, чтобы убедить продавцов устранить проблему до того, как покупатели увидят дом.

Признаки необходимости замены крыши

Думаете о продаже дома? Если это так, вы захотите убедиться, что ваш дом находится в наилучшем состоянии, чтобы обеспечить максимально возможную продажную цену, особенно на сегодняшнем конкурентном рынке.Вы можете опередить игру, внимательно следя за явными признаками того, что вашу крышу необходимо заменить или отремонтировать перед продажей.

Крыша провисает

Выйдите на улицу и посмотрите на дом со двора. В частности, посмотрите на линию крыши; он кажется полностью ровным? Если домовладелец видит какие-либо пятна, которые кажутся провисшими или странно наклонными, это может быть признаком проблемы с влажностью. Если домовладелец не может сказать снаружи, цела ли крыша полностью, ему следует заглянуть внутрь чердака дома.Если они замечают провисание балок, это, вероятно, связано с проблемой влажности, которую необходимо решить до продажи дома. В зависимости от масштаба и серьезности проблемы домовладелец может избежать полной замены и вместо этого устранить проблему.

Крыша старая

Большинство крыш из битумной черепицы рассчитаны на срок службы около 20–25 лет при надлежащем уходе и техническом обслуживании. Следовательно, если домовладелец знает, что его крыша старше этой (или если он не знает, сколько лет этой крыше), сейчас самое подходящее время, чтобы хотя бы запланировать осмотр.Таким образом, домовладелец будет лучше понимать форму крыши и необходимость ремонта (или полной замены) перед продажей.

Опоясывающий лишай

Если домовладелец видит, что черепица отсутствует, взглянув на крышу, это определенно то, что необходимо решить, прежде чем она будет продаваться. Отсутствие черепицы делает дом более уязвимым для протечек и повреждений водой, что может быстро стать дорогостоящим. Большинство покупателей смогут увидеть это с обочины, и даже если они пропустят это, осмотр уведомит их, что это может быть потенциальной причиной зависания их покупки.Вместо того чтобы упускать возможность продажи, большинство продавцов решают эту проблему заранее.

Окраска стен или потолка

Если домовладелец замечает какое-либо странное изменение цвета или пятна на стенах или потолке дома, это может быть повреждение водой из-за протечки кровли. Попробуйте аккуратно потыкать обесцвечивание гипсокартона отверткой; он кажется пористым или мокрым? В таком случае, вероятно, потребуется ремонт крыши. Однако в некоторых случаях утечка воды может происходить из водопроводной трубы, поэтому найдите время для устранения неполадок или вызовите мастера, чтобы помочь домовладельцу найти источник воды.

Ваши счета за электроэнергию растут

Наконец, если кажется, что затраты на отопление и охлаждение дома значительно увеличились без ясной причины, было бы разумно попросить инспектора крыши осмотреть крышу и внутреннюю часть чердака, чтобы убедиться, что это не связано с кровлей или вентиляцией. проблема.

Наем инспектора крыши

Первый шаг в определении того, будет ли крыша пройти проверку на продажу «как есть», — это нанять профессионального инспектора кровли.

Профессиональный осмотр крыши может стоить в среднем несколько сотен долларов, но может варьироваться в зависимости от того, кого вы выберете, и типа вашей крыши.Наклон крыши — один из факторов, который может увеличить плату. Инспектор определяет степень износа крыши и то, как долго она может прослужить без замены. Проверит, нужен ли ремонт сейчас или в ближайшем будущем.

Инспекции кровли включают в себя больше, чем поиск повреждений черепицы, линий коньков крыши, ослабленных гвоздей или старения мембран плоских крыш. Инспектор, вероятно, заметит следующие внешние факторы:

• Дымоходы и их раствор и гидроизоляция
• Резиновые уплотнения вокруг вентиляционных труб
• Водостоки и водостоки
• Провисающие стропила
• Облицовочная доска (пряничная окантовка линии крыши)
• Софиты (плоская нижняя сторона свесов) и их форточки
• Обломки, собранные в долинах на стыке линий кровли
• Гранулы черепицы, которые текут через водосточные трубы для разбрызгивания блоков.

Внутри чердака инспектор может поискать следующие признаки неисправности:

• Изоляция, которая небезопасна или применена должным образом и не имеет достаточного значения R
• Вентиляция заблокирована
• Влага и плесень

Инспектор может оценить затраты на ремонт или замену и подтвердить, может ли крыша прослужить еще не менее трех лет для утверждения ссуды FHA. Но при найме любого домашнего инспектора, в том числе специалиста по кровле, продавцы или покупатели из Нэшвилла должны искать кого-то, кто не будет заинтересован в том, решите ли вы ремонт или нет, чтобы вас не уговорили сделать что-то ненужное. Также полезно запросить письменный отчет о результатах проверки и подтверждение наличия ошибок и упущений, страхование ответственности для защиты клиентов от небрежной работы.

Требуется ремонт и замена сметы

Даже если денег мало, домовладельцы должны, по крайней мере, получить оценку стоимости ремонта или замены. Многие расходы зависят от характеристик крыши, таких как степень уклона, тип черепицы и характеристики района.

Крутые крыши, например, в домах в стиле Тюдоров, покрывать гонтовой черепицей труднее и опаснее.Следовательно, их работа дороже. Плоские крыши с минимальным уклоном, как правило, намного дешевле, если их угол недостаточен для надлежащего дренажа. Тогда, возможно, потребуется улучшить уклон.

Перетяжка кровли из дерева может стоить более чем в два раза дороже, чем кровля из битумной черепицы. Однако, если дом находится по соседству с деревянными шатровыми домами, возможно, лучше вложить средства в ремонт существующей шатровой крыши, если это возможно. Покупатели, заинтересованные в архитектурном строительстве, могут захотеть заплатить за замену кровли позже.

Металлочерепица и кровля дороже асфальтовой черепицы. Сланец — самый долговечный и дорогой выбор. Это может стоить до десяти раз больше, чем кровля из битумной черепицы.

Смета ремонта кровли обычно также включает расходы на удаление черепицы, подкладку, водосточные желоба, гидроизоляцию, облицовку и перекрытия.

Выгодные покупатели и сомнительные кредиторы

Охотники за домами чувствуют себя более уверенно, делая ставки на собственность Франклина, если она выглядит хорошо ухоженной внутри и снаружи. Проблемы с крышей — это один из видов проблем, из-за которого они могут работать. В конце концов, они хотят потратить свой свободный бюджет на забавные вещи — например, на мебель, — а не на то, что, по их мнению, должен исправить продавец.

Проблемы с крышей также могут вызвать сомнения у кредиторов в стоимости недвижимости и отказать покупателям в выдаче кредита. В конечном счете, ветхая крыша может удерживать недвижимость на рынке, что приводит к потере денег для продавца, который должен продолжать выплачивать оставшуюся ипотеку, а также налоги на недвижимость и домовладельцев.

Ремонт или замена крыши может помочь продавцу сэкономить деньги за счет того, что покупатели не будут искать выгодных сделок, а также за счет ускорения процесса продажи. Но что, если проблемы с крышей не очевидны? Как собственник решает, продавать ли он как есть или строить кровельщика?

С учетом условий местного рынка

Все эти детали могут показаться ошеломляющими. Однако, прежде чем принять решение между продажей «как есть» и капитальным ремонтом, домовладельцу необходимо изучить местный рынок недвижимости.При принятии решения важно знать, насколько быстро недвижимость продвигается и будут ли они стоить больше или меньше, чем указанная цена.

Если продавец живет на горячем рынке недвижимости и имеет местоположение на своей стороне, инвестирование в новую крышу может быть хорошим способом максимизировать прибыль. По всей стране домовладельцы, как правило, возмещают большую часть стоимости новой крыши. В регионе, где войны на торгах поднимают крышу над продажными ценами до неожиданных высот, новая черепица может быть как раз тем, что подготовит дом к молниеносной продаже.

Если вы планируете продать свой дом, и ваша крыша через какое-то время не заменялась, спросите своего агента по недвижимости о возможности замены кровли. Они смогут определить, может ли этот ремонт дать вам конкурентное преимущество, которое нужно вашему дому, чтобы продать его быстро и по высокой цене.

Покупка дома со старой крышей: как принять правильное решение

Вы нашли дом, по которому хотите сделать предложение. Он проверяет все ваши параметры: местоположение, площадь в квадратных метрах, цену, большой двор для детей, гараж на две машины и т. Д.Возможно, у вас даже будет отличный агент по недвижимости, который упорно трудится, чтобы заключить сделку.

Однако есть одна проблема: возможно, вы покупаете дом со старой крышей. А игнорирование состояния крыши может привести к серьезным, непредвиденным проблемам, если у вас нет всей информации или вы не знаете, чего ожидать.

Если вы знаете, что искать на крыше и как взвесить все варианты, у вас будет больше шансов принять правильное решение.

Выясните, в каком состоянии крыша и что ей нужно.

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что).Каждая крыша в той или иной степени изнашивается. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы.Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
• Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
• Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится

Когда вы узнаете, в каком состоянии крыша, пора взвесить все варианты

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ убедить продавца произвести ремонт перед вашим въездом (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

• Как долго вы планируете жить в новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
• Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
• Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

Когда уходить из дома со старой крышей: 3 сигнала плохой ситуации

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

Крыша провисает из-за повреждения конструкции

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

Есть участки отсутствующей черепицы или заросли водорослей

Отсутствует ли черепица на крыше или на чердаке проходят солнечные лучи? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

Пятна на внутренних стенах и чрезмерное повреждение водой

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может привести к повреждению потолка и внутренних стен дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

FAQ: Стоит ли покупать дом с протекающей кровлей?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена обломками или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЛИ ДАННУЮ СТАТЬЮ ПОЛЕЗНОЙ, ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ :

Стоит ли покупать дом с поврежденной крышей?

Для большинства домашних покупателей любого упоминания о повреждении крыши достаточно, чтобы они разбежались в противоположном направлении. Покупатели, которые не хотят покупать верхний фиксатор, обычно пытаются найти дом в наилучшем состоянии, а ремонт крыши может быть очень дорогостоящим.

Но должна ли вас отпугнуть неисправная крыша или это дает возможность договориться о цене дома? Учтите эти факторы, прежде чем принимать решение.

Насколько велик ущерб?

Степень повреждения кровли — это один из факторов, который должен повлиять на ваше решение.

«Если часть или вся черепица была сорвана во время одноразового события, такого как торнадо, ураган или обрушение дерева из-за шторма, то исправления любых структурных повреждений и замены черепицы должно быть достаточно», — говорит Франк Леш , бывший президент и исполнительный директор Американского общества домашних инспекторов.

Проблема с повреждением кровли, однако, заключается в том, что оно может быть более обширным, чем кажется.

«Имейте в виду, что плохая крыша может привести к другим проблемам, таким как гипсокартон потолка, изоляция или даже структурная замена», — говорит Шон Брейер , владелец компании Breyer Home Buyers в Атланте. И эти дополнительные проблемы могут увеличить стоимость ремонта крыши.

Вы получаете ссуду FHA?

Покупатели, которые планируют использовать ссуду Федерального управления жилищного строительства для финансирования дома, могут в конечном итоге выложить всего 3.5%. Но для утверждения ссуды FHA недвижимость должна быть в пригодном для жизни и застрахованном состоянии, а покупатель должен иметь застрахованное имущество перед закрытием.

Согласно Хуану Рохасу , лицензированному брокеру по недвижимости JPR International Real Estate, чтобы получить страхование имущества, страховая компания потребует четырехточечный осмотр, который охватывает электричество, водопровод, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, а также состояние крыши и ожидаемую продолжительность жизни. в Майами.

«Обычно, если срок службы крыши не превышает трех лет, страховая компания не может ее застраховать», — говорит он.

Следовательно, если вы планируете получить ссуду FHA, попытка купить дом с поврежденной крышей может быть больше проблем, чем она того стоит.

А что, если это просто старая крыша?

Возможно, нет доказанных повреждений крыши; может, ему просто очень много лет 20. Срок службы вашей крыши определяется материалом, из которого она сделана, и погодными условиями в вашем районе. Кровля из шифера, меди и черепицы может прослужить 50 лет и более; деревянные кровли служат около 30 лет; черепица из фиброцемента прослужит 25 лет; а кровли из асфальтовой черепицы служат около 20 лет, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Покупатели жилья не обязательно должны избегать дома со старой крышей, — говорит Леш.

«Это будет зависеть от качества изготовления и материалов, а также от того, заметны ли какие-либо признаки ненормального износа», — говорит он. «Например, неповрежденная крыша из глиняной черепицы 20-летней давности на юго-западе США с большей вероятностью прослужит дольше, чем новая композитная черепичная крыша в том же районе».

Стоит ли покупать дом с поврежденной крышей?

В конечном итоге решение остается за вами; однако большинство экспертов, с которыми мы беседовали, считают, что проблемы с крышей не должны удерживать вас от покупки дома — при наличии оговорок.

«Пока повреждение было или будет устранено, проблем с покупкой дома с поврежденной крышей быть не должно», — говорит Леш.

Майя Мэдисон , агент по недвижимости Keller Williams Realty в Метаири, Лос-Анджелес, считает, что вам обязательно стоит подумать о покупке дома с проблемами с крышей.

«В течение периода проверки получите предложение от лицензированного подрядчика на ремонт или замену» крыши, — говорит она. «Либо продавец согласится исправить это до продажи, либо списать сумму с покупной цены.

И если вы не согласны с решением продавца, Мэдисон говорит, что вы можете расторгнуть контракт в течение периода проверки.

Однако, если вы решите продолжить покупку, Брейер предостерегает от того, чтобы продавцы производили ремонт. Он советует покупателям получить свои собственные расценки, а затем договориться о снижении цены в зависимости от суммы, которую потребуется отремонтировать или заменить крышу.

«Целью продавцов будет сэкономить деньги, то есть они собираются нанять самого дешевого подрядчика, и вы можете в конечном итоге получить некачественный ремонт крыши», — говорит Брейер.

Продам дом под новую крышу срочно

Неудивительно, что ремонт крыши просто ускользнул от вас.

С таким количеством личных и профессиональных отвлекающих факторов он просто упал в список приоритетных.

Какое-то время вы и ваши дети могли бы жить с этим, тем более, что он не протекал во время штормов. Это немного облегчило процесс разлуки с партнером, а поиск новой работы — намного быстрее.

Вы даже смогли организовать и пожертвовать много вещей из старого дома ваших родителей, так что вам не пришлось пытаться продать дом, полный мебели, безделушек и стопок старых газет и журналов.Поразительно, чего вы можете достичь, когда можете сосредоточиться.

Также удивительно, как быстро проблемы могут ухудшаться, если их игнорировать.

Домашний ремонт, в частности, может одним махом превратиться из мелкого в серьезный и заставить вас отказаться от всего остального. Ваша крыша — прекрасный тому пример.

Достаточно одного не по сезону проливного дождя, чтобы нанести серьезный ущерб — как раз тогда, когда вы собирались выставить свой дом на продажу.

Однако продать дом, которому нужна новая крыша, непросто, и вы можете не знать, что делать дальше. Починить, заменить, продать как есть? Поскольку ваша новая работа скоро переместит вас и семью в другой город, вам нужно быстро во всем разобраться.

Сложность продажи дома с новой крышей

Как вы, вероятно, уже подозреваете, продажа дома, которому нужна новая крыша, может быть сложной и дорогостоящей, независимо от того, устраняете ли вы повреждения, заменяете крышу или пытаетесь продать дом как есть.

Продать дом, требующий любого ремонта, сложно; но что-то вроде поврежденной крыши может сделать или нарушить сделку. Когда вам нужно, чтобы сделка была завершена — и быстро, — поиск способа справиться с нарастающим стрессом также становится приоритетом.

Итак, давайте подробно рассмотрим ваши варианты, чтобы определить, что имеет наибольший потенциал для того, чтобы ваш дом был продан как можно быстрее и без стресса.

Устранить повреждения

Крыша

не предназначена для вечной эксплуатации и, в зависимости от того, где вы живете, обычно означает, что вам придется заменить ее где-то через 20 лет.

Попутный ремонт мелких повреждений, вызванных сильным ветром, упавшими ветвями, сильным дождем и прямыми солнечными лучами, может продлить срок службы вашей крыши — и снизить нагрузку на ваш банковский счет. Однако вы и ваша крыша выиграете, если проведете ремонт как можно скорее.

Когда это невозможно, ремонт крыши в рамках подготовки к продаже дома — ваш следующий лучший вариант — при условии, что ущерб не стал еще хуже.

Состояние крыши — это то, на что покупатели дома обращают внимание и, если необходимо произвести ремонт, скорее всего, укажут это в своем предложении.Фактически, в рамках условий они могут попросить вас отремонтировать крышу в любом случае или предоставить им кредит на покупку. Итак, чтобы убедиться, что вы получите наилучшее предложение и условия, вы можете пойти дальше и отремонтировать крышу.

Стоимость ремонта крыши, к сожалению, может отпугнуть. Даже расходы на ремонт недорогой плоской или однослойной кровли — которые могут стоить более 400 долларов — могут обанкротить вас, когда у вас будут другие, более серьезные финансовые обязательства.

В среднем ремонт металлической и шиферной кровли, по данным HomeAdvisor, будет стоить в три раза больше. Если вы откладываете ремонт, ваши затраты, вероятно, будут намного выше. Возможно, вам даже придется полностью заменить крышу.

Заменить крышу

Если вы ждали ремонта и теперь обнаружили, что повреждения стали еще хуже — или ваша крыша устарела несколько десятилетий назад и в доме действительно должна быть новая, — замена крыши имеет свои преимущества.

У вас будет больше шансов остаться в тепле и сухости в сильный шторм.Дом также будет более привлекательным для потенциальных покупателей, поскольку большинство из них хотят дом, готовый к заселению. Для тех, кто заинтересован, они с большей вероятностью сделают вам справедливое предложение.

Однако замена крыши обойдется вам значительно дороже — гораздо больше, чем если бы вы выполняли ремонт на протяжении многих лет.

По данным Angie’s List, как минимум, вы планируете оплатить счет на сумму больше, чем 4 000 долларов США . Но она может доходить от до долларов США.

Если в прошлом вам приходилось платить за ремонт, то сейчас вы обнаружите, что оплатить замену крыши практически невозможно.

Нет гарантии, что то, что вы сделаете для дома, когда вы его продадите, покроет ваши расходы на ремонт.

И не стоит рисковать домом или вашей безопасностью, пытаясь произвести ремонт или заменить крышу самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Слишком много вещей может пойти не так. Вы можете выполнить работу неправильно и создать дополнительные проблемы, например, утечку. Или вы можете аннулировать гарантию. Вы также можете упасть.

Каким бы трудоемким ни был собеседование и найм надежного подрядчика, а затем заплатить ему большие деньги за работу на вашей крыше, это безопаснее.К тому же работа будет выполняться быстрее.

Продам дом как есть

К сожалению, работа может быть выполнена недостаточно быстро, чтобы уложиться в сроки, в которые вам нужно продать дом. Реальность такова, что у вас все равно может не хватить средств на ремонт или замену крыши. Так что вопрос даже не в том, сможете ли вы вернуть деньги после того, как наконец продадите свой дом. Выбраться из-под дома, который доставляет вам и вашей семье много стресса, — это так.

Вот почему продажа дома «как есть» может быть лучшим вариантом.После прочтения того, что большинство покупателей дома предпочитают дома с приличной крышей, это может быть неочевидным. Это тоже может показаться нелегким. Если бы это было так, вы могли бы подумать о продаже дома во время разлуки или во время поиска работы, вместо того, чтобы ждать до сих пор.

Однако еще не поздно пойти по более легкому пути, чтобы продать свой дом. Также возможно получить оплату полностью наличными.

Самое быстрое решение для домов с ремонтом

Продажа дома, которому нужна новая крыша, может быть беззаботным опытом, когда вы найдете правильного покупателя, работающего по принципу «все наличные». Предпочитая ремонтников, крупных или мелких, опытный и уважаемый покупатель не потребует от вас ремонта. Они даже не попросят вас убрать место, привести в порядок свои вещи или вынести мусор.

На самом деле, все, что вам нужно сделать, это взять то, что вы хотите, в свой новый дом, а остальное просто оставить в своем старом.

Если ваш покупатель — это семейный малый бизнес, который специализируется на предоставлении первоклассного обслуживания клиентов, например Sell Your House Direct, ваше предложение также будет справедливым и быстрым.

SYHD может закрыться даже за семь дней или меньше. Такое быстрое и легкое возвращение в дом, который требует много работы, — отличный способ избавиться от хотя бы одного источника стресса. Это также хорошее начало для решения любых других проблем, например, для вашего первого свидания за долгое время.

Получите предложение сегодня от покупателя, который полностью готов помочь вам избавиться от ремонта. Если вы позвоните в SYHD, вы можете положить больше денег в свой карман, меньше времени проводя на крыше.

6 вариантов финансирования для оплаты новой крыши

Когда крыша повреждена в результате стихийного бедствия или из-за износа с течением времени, ремонт или замена часто становятся первоочередной задачей.Однако стоимость ремонта или полной замены крыши — это расходы, которые многие домовладельцы не готовы оплачивать из своего кармана.

Замена крыши, как и другие предметы домашнего обихода, требует больших затрат. Средняя цена по состоянию на 4 февраля ^-го , 2021 г. составляет чуть более 8 180 долларов за установку новой крыши, а затраты варьируются от 5 396 до 11 031 долларов. Это важно для большинства домовладельцев, особенно когда это происходит неожиданно.

Хорошая новость заключается в том, что существует ряд вариантов финансирования крыши, которые помогают покрыть расходы, включая ссуды под залог недвижимости, личные ссуды и многое другое.

На этой странице:

Варианты финансирования кровли

Оплата со страховкой

Все домовладельцы, независимо от того, получают ли они ежемесячный платеж по ипотеке или нет, должны иметь страховку домовладельца. Это покрытие защищает вас от финансовых потерь из-за пожара, кражи или другого ущерба, включая некоторые стихийные бедствия.

В некоторых случаях оплата ремонта или замены крыши может быть произведена непосредственно через вашу страховую компанию, но это реальный вариант только в том случае, если ваша крыша была повреждена по другой причине, кроме износа с течением времени.

Если вы имеете право оплачивать ремонт кровли через свою страховую компанию, свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы узнать, сколько они будут покрывать и как получить платеж.

У вас может быть возможность напрямую связать страховую компанию и вашу кровельную компанию, что обеспечит беспрепятственный платеж после завершения ремонта или замены.

Выплата ссуды под залог собственного капитала или HELOC

Если ремонт кровли не покрывается страховкой вашего домовладельца, у вас могут быть варианты финансирования кровли через ссуду под залог жилья или кредитную линию под залог собственного капитала.

Вариант финансирования собственного капитала позволяет вам брать взаймы под имеющийся собственный капитал, накопленный в вашем доме с течением времени; это разница между рыночной стоимостью вашего дома и остатком вашей задолженности по ипотеке. Если отношение вашей ссуды к стоимости составляет 85% или меньше, ссуда или кредитная линия могут быть для вас вариантом финансирования кровли.

Заем или кредитная линия под залог недвижимости выгодны, потому что обычно вы можете получить относительно низкую процентную ставку по сравнению с другими вариантами финансирования ремонта крыши.Это связано с тем, что сам дом используется в качестве залога для обеспечения ссуды, что снижает подверженность кредитора риску в случае невыполнения платежей.

Ссуды под залог недвижимости и кредитные линии идеально подходят для крупных расходов и ремонта или ремонта дома, включая замену крыши. Тем не менее, вы должны иметь хороший кредит и стабильный доход, чтобы соответствовать требованиям, а также доступный капитал в вашем основном месте жительства.

Объявление

Варианты собственного капитала для новой крыши

• HELOCs, не требующие личной оценки
• Подайте заявку онлайн за считанные минуты

• Займы до 90% от стоимости вашего дома
• Займы до 500 000 долларов

>> Подробнее: Ссуды под залог собственного капитала и использование кредитной линии

Персональные ссуды

У вас также может быть возможность получить личную ссуду по конкурентоспособной ставке для использования в качестве ссуды на улучшение жилья для финансирования ремонта или замены крыши.

Получая ссуду на крышу, кредитор онлайн или через традиционный банк или кредитный союз предлагает вам единовременную выплату вперед. Предлагаемая сумма, а также процентная ставка, взимаемая в течение срока ссуды, зависят от вашего кредитного рейтинга и истории.

Важно ознакомиться с условиями ссуды на кровлю, включая процентную ставку и ежемесячный платеж, перед тем, как подписаться на пунктирной линии, чтобы убедиться, что вы найдете для себя лучший личный ссуду.

Финансируйте ваш проект по низкой ставке с помощью LightStream

• Финансирование всего проекта без комиссии и требований собственного капитала
• Ставки от 4.99% и 16,99% * годовых с AutoPay
• Требуется минимальный кредитный рейтинг 660

Финансирование кровельной компании

Вы также можете рассмотреть варианты финансирования, доступные от вашей кровельной компании. Во многих случаях специалисты по кровельным работам знают, что стоимость ремонта или замены крыши слишком высока, чтобы оплачивать все сразу, поэтому они предоставляют варианты финансирования, позволяющие производить оплату в течение определенного периода времени.

Кровельная компания, скорее всего, будет взимать проценты, но этот вариант может быть разумным для домовладельцев с небольшим собственным капиталом или далеко не идеальным кредитом.Обязательно прочитайте мелкий шрифт и убедитесь, что требуемый платеж хорошо вписывается в ваш месячный бюджет.

Кредитные карты

Домовладельцы, у которых есть хорошая кредитоспособность, также могут претендовать на получение кредитной карты с годовой процентной ставкой 0%, либо в качестве предложения о переводе баланса, либо в качестве нового участника карты. Кредитные карты могут обеспечивать более высокий лимит расходов, чем некоторые личные ссуды, и без процентов вы можете сэкономить значительную сумму в течение срока финансирования.

Однако имейте в виду, что кредитные карты с нулевой процентной ставкой могут иметь гораздо более короткие сроки для полного погашения по сравнению с кредитами на покупку собственного капитала, личными кредитами и финансированием кровельной компании, так как вам нужно будет убедиться, что вы погасите остаток в заполнены до окончания вводного периода 0%.

HUD Ссуда ​​на улучшение и ремонт жилья

Наконец, у вас может быть возможность оплатить ремонт кровли с помощью ссуды FHA Title I. Этот вид финансирования предоставляется через определенных кредиторов, застрахованных Министерством жилищного строительства и городского развития.

Суммы ссуды варьируются в зависимости от потребностей и кредитной истории домовладельца. Ссуды предлагают фиксированные процентные ставки и длительные сроки погашения, и их можно использовать в отношении собственности, включая промышленные дома, которые были заняты не менее 90 дней.

Другие вещи, которые следует учитывать при финансировании кровли

Перед тем, как выбрать один вариант финансирования кровли по сравнению с другими, следует учесть другие моменты. Во-первых, стоимость ремонта кровли может иметь решающее значение в том, какие варианты финансирования доступны. Размер крыши, состояние, в котором она сейчас находится, и время года — все это определяет расходы. Не забудьте сложить эти расходы при подаче заявки на финансирование кровли.

Кроме того, важно сравнить магазин подходящей кровельной компании.Не все кровельные подрядчики берут одинаковую сумму и не все выполняют одинаковый уровень работы, но вы должны иметь возможность получать по крайней мере бесплатные расценки. Прежде чем выбирать кровельную компанию, найдите время, чтобы получить рекомендации от других домовладельцев, изучить отзывы клиентов и получить рекомендации, когда это необходимо.

Итог

Оплата кровельного проекта поначалу может показаться непосильной, особенно если учесть общую стоимость работы. Однако есть несколько вариантов, которые помогут сделать ремонт или замену кровли более доступными.

Будь то страховое покрытие, финансирование кровельной компании или ссуды на крышу, вы можете оплатить стоимость своей новой крыши в течение долгого времени, а не сразу. Всегда учитывайте свой бюджет при принятии решения о финансировании, а также сборы, срок погашения и процентную ставку, прежде чем делать выбор для вашего проекта улучшения дома.

---

^* Условия вашей ссуды, включая годовую процентную ставку, могут отличаться в зависимости от цели ссуды, суммы, продолжительности срока и вашего кредитного профиля. Для получения самых низких ставок требуется отличный кредит.Цена указана со скидкой AutoPay. Скидка AutoPay доступна только до финансирования кредита. Тарифы без AutoPay на 0,50% выше. При условии утверждения кредита. Действуют условия и ограничения. Рекламируемые тарифы и условия могут быть изменены без предварительного уведомления.

Член совета демонстрирует прогресс в ремонте кровли на пустующем участке

Кейт Вандерворт

ELY — На этой неделе члены городского совета получили хорошие новости о ходе обслуживания участка частной собственности, принадлежащего одному из его членов.
Член Совета Пол Кесс и его жена Лори владеют заброшенным домом по адресу 106 E. Harvey Street, состояние которого в течение нескольких лет неуклонно ухудшалось до такой степени, что это было сочтено угрозой для здоровья и безопасности населения. Проверка, проведенная в сентябре прошлого года, показала, что состояние двухэтажного дома не соответствует минимальным требованиям городских и государственных строительных норм.
После резкого отчета в прошлом месяце городского строительного чиновника об отсутствии прогресса, достигнутого с жилищем, несмотря на ряд сроков, установленных для ремонта и улучшения состояния собственности, члены совета, явно неудовлетворенные ситуацией, поставили Кессу 30 баллов. -дневное окно, чтобы начать улучшения и показать некоторый прогресс в борьбе с болезнью.
На заседании совета в прошлом месяце Кесс, похоже, не заинтересовался решением проблемы.
«Для меня не имеет значения, комментирую я это или нет», — сказал он. Игнорируя этот общественный форум для ответа на проблему, Кесс позже заявил, что представитель местных СМИ не дал ему возможности «рассказать мою версию истории».
В августе он сказал коллегам-членам совета, что в этом году «связался с более чем дюжиной подрядчиков по кровельным работам», чтобы начать работы над двухэтажной конструкцией. «Коронавирус все замедлил, — сказал он. — Трудно обещать офигительный срок для чужого труда.
Когда стало жарко и, возможно, осознав серьезность проблемы, Кесс недавно нанял кровельного подрядчика, и работы над домом начались в минувшие выходные. По словам официального представителя Ely Building Дуга Уитни, когда он описал серию фотографий совету во вторник вечером, идет укладка черепицы
и проводится ремонт крыши.
«Самой большой проблемой была крыша», — сказал он. «Это был вопрос, который вызвал последнюю жалобу. Подрядчик начал работу в субботу, и похоже, что он может быть завершен к следующей неделе.Мэр
Чак Новак подтвердил, что Уитни рекомендовал не принимать никаких мер по проблеме болезни в настоящее время, и надеется быстро продвинуться в повестке дня встречи.
Кесс наконец публично высказался по этому поводу.
«За эти годы я вложил в этот дом много времени и денег. Его не видно, потому что это была новая система водоснабжения и электроснабжения, новый дымоход, вся подготовка к нему и другие (внутренние) вещи. Я надеюсь, что совет ценит время, приверженность и постоянное время, которое я вкладываю в то, что я считаю историческим домом.
На основании более раннего отчета Уитни 5 ноября 2019 года совет принял резолюцию, предписывающую несколько шагов по исправлению ситуации. В то время как некоторые из условий заражения были исправлены к крайнему сроку 1 января 2020 года, в прошлом месяце прошел еще один крайний срок для ремонта крыши.
Whitney описал дополнительные заболевания, которые проявились этим летом. Уитни сказала, что окна, которые выпадали в прошлом году, были заколочены, но другие окна в доме находятся в аварийном состоянии. И неплотный сайдинг на доме все еще существует.

Прочие вопросы
Совет по другим вопросам:
• Утверждены рекомендации Комитета по кладбищам по обновлению правил и положений для кладбища Эли, включая то, что все фундаменты и плиты для памятников должны быть одобрены городом, все захоронения должны быть одобрены захоронению подлежат только человеческие останки, на асфальте кладбища нельзя устанавливать колья для церемониальных шатров.
• Утвердил рекомендацию Комиссии по сохранению наследия вернуть Общественный центр на рынок для продажи с размещением только в местных СМИ.Член совета Анджела Кэмпбелл, которая ранее подавала предложение о покупке недвижимости, воздержалась при голосовании по этому вопросу.
• Утвердил рекомендацию Комитета по санитарии принять предложения от экологической службы G-Men и от компании Northern Routes Roll-Off по контрактам на утилизацию коммерческих отходов.
• Утвержденные скидки на городскую лицензию на продажу спиртных напитков с 2019 года на общую сумму около 16 000 долларов США и покупку автомобиля службы экстренной помощи на сумму около 38 000 долларов США в рамках федеральной программы финансирования Закона CARES.
• Отклоненные заявки на общую сумму почти 200 000 долларов на предлагаемый карманный парк на Чепмен-стрит и скорректируют масштаб проекта.
• Утвержденные выплаты по ипотеке для Райана и Мишель Каллен и Мэри Лоб.
• Назначена Анджела Кэмпбелл в Комитет по планированию и зонированию.