2 комнатная квартира хрущевка планировка: варианты оформления комнаты, проект двухкомнатной квартиры с размерами

Однокомнатная квартира совместной планировкиЭто когда попасть во вторую комнату можно только через первую. Для одного человека это удобно: первую комнату можно использовать как гостиную, а вторую — как спальню. Точно такое же распределение «ролей» предпочитают пары.При таком составе семьи удобны совмещенные комнаты.

Если квартира находится в доме хрущевки, то кухни в ней очень мало. Для холостяка это вообще не проблема, а вот для пары небольшая площадь неудобна. Самый распространенный вариант ремонта в этом случае — объединение кухни и первой комнаты. В некоторых вариантах возможна планировка. Полученная комбинированная площадь по-новому делится между двумя комнатами. Иногда под кухонную зону выделяется только та площадь, которая получилась после снятия стены и уже достаточно.А на имеющейся площади имеется бывшая комната, она разделена на две зоны — столовую и гостиную.

Варианты планировки двухкомнатных «хрущевок» разных серий

Семье с детьми при такой планировке неуютно. Дети обычно распускают длинную комнату — они перед сном. При этом родителям неудобно в проходной комнате. В нем не только гостиная и спальня, но и уединение. «Дети в любой момент могут решить пойти в туалет или на кухню.В этом случае основная идея спаривания — разделение комнат путем переноса или установки новых перегородок, а также смещения дверей.

Одна из самых нелюбимых трехкомнатных квартир — «трамвай» легко трансформировать, превратив в жилье с раздельной планировкой и кладовой или гардеробной

Часто ходят на уменьшение полезной площади. Но иногда, наоборот, жилая площадь становится больше. Так бывает в «хрущевке» с большим количеством кладовых: они превращены в жилую площадь, а все хранящиеся там вещи распределяются по шкафам или размещаются в них.

При довольно большой площади двухкомнатную квартиру с проходной комнатой можно превратить в трехкомнатную. При этом проходная комната используется как гостиная, а дальняя разделена на две небольшие спальни.

Раздельная планировка трехкомнатной квартиры — это когда из коридора можно попасть в комнаты. В целом такие квартиры удобнее для семей: здесь два изолированных помещения. Дети и родители обычно довольны.

Для пар или одиноких, часто и при таком расположении, есть возможность объединить кухню и гостиную и за счет этого сделать квартиру более современной и стильной.

Варианты ремонта двухкомнатной квартиры — гостиная и кухонный блок

Есть популярный способ увеличения жилой площади: объединить комнату с лоджией или балконом. В этом случае необходима тщательная изоляция. бывший балкон и его качественное остекление. При этом снимите оконную и дверную раму и оставьте часть стены, используя ее как тамбу или стойку. Его можно снять, но только ту часть, которая была подоконником, так как она не несет нагрузки. А чтобы оставшийся проем не выглядел чем-то инопланетным, его можно оформить в виде закругленных углов.

Стили в дизайне трехкомнатной квартиры: одна или нет?

Самым логичным будет оформление всей квартиры в едином стиле. Это совсем не значит, что цветовая гамма должна быть одна. Нисколько. И один стиль — не означает однообразия. В рамках одной стилистики очень широкие возможности и море вариаций.

Ремонт квартиры в современном стиле

Например, смотрите фото Дизайн трехкомнатной квартиры в стиле модерн.Направление в создании интерьеров — использование графических изображений.

Так как прихожая имеет небольшие размеры, вся мебель ориентирована на одну стену. У противоположной стены, возле двери, только узкий стык с мягким сиденьем. Холл прихожей от коридора отделяет фигурный выступ на потолке. Графика в оформлении стен меняется, но цвета остаются прежними.

Как видите, цветовая гамма в этих помещениях сохранена.Понятно: четкого лица между ними нет, хотя буква буквы «г».

Графические мотивы, присутствующие на кухне стен прихожей, сохранились и на кухне, но цветовая отделка уже совсем другая, даже стиль не изменился. Скучно не смотрится, общая идея прорисована.

Кухонное помещение и не особо просторное, но можно было ввести в виде буквы «П». Собственная часть используется как барная стойка.Такое решение позволяет увеличить рабочую зону, а также расширяет функциональные возможности: в этом месте можно перекусить, не накрываясь на столе.

Отличительные особенности кухни и обеденной зоны подчеркиваются дизайном стен, организацией потолка и освещением. Все они подчеркивают наличие двух зон разного назначения, хотя четких границ нет.

В ванной сохранена бежево-коричневая гамма цветов, но изменен характер интерьера.Обратите внимание на многоступенчатую подсветку и дизайн потолка — интересное дизайнерское решение Spearly поднимает потолок. Интересны также выступы по периметру. Это усложняет укладку плитки, но в разы увеличивает функциональность: нет необходимости в навесных полках: все идеально ложится на выступы.

В дизайне спальни появляется розовый цвет и графические изображения птиц на ветках. Стиль все тот же, но никто не скажет, что квартира выглядит однообразно.

Спальня — графика присутствует, но уже в совершенно другой интерпретации

Оформление детской комнаты для девочки в целом по цветному оформлению Вышиблено из общего ассортимента, но имеет общие черты.

Как видите, единство стиля — не означает одинаковый дизайн. Во всех комнатах трехкомнатной квартиры хорошая история, но присутствует кое-что из общей идеи. Так что вы, разрабатывая свой проект, в первую очередь должны определиться со стилем, в котором вы видите свое жилье.Затем найдите идею или несколько элементов, которые объединят все интерьеры в единое целое.

Романтическая двухкомнатная квартира

Это фото ремонта малогабаритной 2-х комнатной квартиры. В нем живет один человек, потому что было решено снести большую часть стен. Прихожая в квартире очень маленькая: буквально шкаф с одной стороны и небольшой шкаф с зеркалом с другой. Стены почти белые, освещение яркое.

Вход на кухню сразу из коридора.Чтобы техника не слишком выделялась на фоне светлых стен, она тоже все выполнена в белом цвете, как столешница и стулья. Темные дверцы шкафа повторяются в темной столешнице обеденного стола.

Кухня тоже оформлена в романтическом стиле — кухонный фартук С фотопечатью намекает хозяевам на поездку в путешествие

Конструкция получилась легкой и воздушной. В комнатке нет ощущения «давления».

В этом интерьере разыгрываются нестандартные формы: полукруглая мебель и перегородки.Так в гостиной доминирует большой диван, имеющий форму дуги возле него — стол овальный, на многоуровневом потолке присутствуют плавные линии.

Непременный атрибут современного интерьера — телевизор расположен в центре композиции напротив дивана.

Необычность этого интерьера в том, что спальня практически совпадает с гостиной. Его разделяет только полукруглая перегородка-столбик. Вы можете увидеть кровать, которая частично видна с дивана в гостиной.

Спальня в этой двухкомнатной квартире практически не изолирована — от гостиной ее отделяет только полуголовная перегородка

Красиво оформленный совмещенный санузел. Нежное сочетание цветов, плавные линии сантехники, достаточное, но не резкое освещение. Все это создает красивый интерьер.

Дизайн этой квартиры уже не вызывает однообразия и скучности. Все комнаты оформлены в разных стилях. Их объединяет доминирующий белый цвет, а также плавные округлые линии в интерьере.

Дизайн трехкомнатной квартиры в типовом доме П-44

Эта серия домов строилась несколько десятилетий. Продолжаем возводить их сейчас, есть несколько модификаций. Однако общий принцип строительства остается стандартным: все квартиры раздельной планировки. От более ранней постройки они отличаются большими размерами всех помещений, включая кухню.

Общее описание квартиры

Эта 2-комнатная квартира общей площадью 55 квадратных метров.м. К недостаткам можно отнести совмещенный санузел и неудачно расположенную дверь в меньшую комнату: она находится прямо напротив входа, что доставляет неудобства.

Удаленная планировка двухкомнатной квартиры — убираем лишние перегородки

В данном случае квартира предназначена для отдыха с детьми. Хозяева решили, что устроят совместный санузел. Также было решено убрать перегородку, отделяющую прихожую от детской, а на ее место поставить просторный шкаф.Таким образом, немного сэкономили место, и функциональность не пострадала.

Под большим гардеробом занята и часть площади, которая расположена справа от двери в спальню, которая также будет использоваться как гостиная.

Фото салона

В коридоре кусок чуть меньше 6 кв. м. Шкаф установлен. На второй стене вешалки и под ней шкаф. Над вешалкой стоит то, что он не обращает внимания на себя, корпус окрашен краской в ​​тот же цвет, что и элементы мебели.Его верхняя поверхность может использоваться для хранения мелких вещей.

Гостиная и, по совместительству, спальня родителей оформлены в едином цвете — сером с бирюзовой отделкой. Это не случайно: такой допуск позволяет не различать пространство, несмотря на наличие перегородок.

В дальнем конце помещения организовано рабочее место. Его отделяет небольшая высота, благодаря чему пространство не раздавливается, но зонирование вполне очевидно.

Справа от двери установлен большой шкаф под потолком.Частично имеет открытые полки, частично — закрытые. В этом месте можно сделать узкий или встроенный шкаф-купе. Гардероб будет иметь ограниченный функционал — его ширина при такой планировке всего 80 см, что мало, но все же он действительно оборудован. А пока было решено поставить корпусную мебель — для экономии.

Детский имеет не очень большую площадь, потому что было решено использовать подоконник как стол. Для более компактного размещения размещена двухъярусная кровать. Внизу выдвижные ящики, в которых можно хранить игрушки и постельные принадлежности.

Детский дизайн — лаконично и функционально

Кухня-столовая имеет сравнительно небольшую площадь — чуть более 9 квадратных метров. м. Чтобы визуально выглядело, он просторный, стены выкрашены в белый цвет. Такого же цвета подобранная мебель. Выделяется яркое пятно на белом фоне — зеленое. Такого же зеленого оттенка мягкие чехлы на стулья.

В двухкомнатной квартире

Обратите внимание, что прокатился. Под угрозой. Во-первых, окна в этом макете нелинейные и расположены под углом.С таким расположением удобно использовать Роман. Классические, но не в таком дизайнерском варианте, по стилю не подходят. Но благодаря тому, что у компактных штор появилась возможность использовать подоконник, а также придать ему интересную форму.

Несмотря на то, что перегородка в ванной была удалена, она остается маленькой. Придется искать место для стиральной машины, так что в других комнатах ставить некуда.

Вид на ванную комнату сверху — видимое расположение предметов

Под умывальником нашлось место для стиральной машины.Он специально подобран с обширной платформой. Именно под ним расположена машина, а детская площадка защищает ее от попадания воды в воду.

Для того, чтобы комната не казалась такой маленькой, белый глянцевый. Изюминкой этого интерьера является панно из плитки синей гаммы — одного из цветов, присутствующих в оформлении других помещений.

Как видите, этот дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в едином стиле. В любом помещении прослеживается определенная стилистическая направленность, хотя цветовое решение А по создаваемому настроению и ощущениям они разные.

На рынке недвижимости спрос на квартиры небольшой площади стабильно держится на высоком уровне благодаря идеальному соотношению жилой площади и цены. Небольшая квадратура не помешает создать красивый и комфортный дизайн двухкомнатной квартиры, а также реализовать все необходимые зоны: гостиную, детскую, отдельное спальное место и т. Д. Разработка дизайна интерьера трехкомнатной квартиры, нужно учитывать количество проживающих людей, а также наличие ребенка.Это основополагающий фактор при планировке и отделке жилья. В нашей статье собраны вдохновляющие фото и актуальные идеи по дизайну 2-х комнатных квартир в хрущевках и панельных домов.

Дизайн трехкомнатной квартиры хрущевки: комфорт и практичность

Двухкомнатные квартиры в домах хрущевки не отличаются большими габаритами. У них площадь 30-46 квадратных метров, малогабаритные комнаты и низкие потолки. Однако и это пространство можно сделать современным и комфортным.Основная идея в дизайне нового дизайна двухкомнатной квартиры хрущевки — устранение недостатков планировки. Большим плюсом в перепланировке хрущевки могут стать кирпичные стены, которые легко демонтируются. Но и бетонные перегородки тоже можно частично или полностью исключить, например, для совмещения холла с балконом, туалета с ванной или кухни с гостиной.

Популярные идеи перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки:

1. Студия

Преобразование квартиры стандартной планировки в современную однокомнатную квартиру позволит вам освободить большое количество пространства.А чтобы разделить общий интерьер на функциональные зоны, используйте декоративные перегородки (например, стеллажи и шторы), предметы мебели (барная стойка или спинка дивана), разные напольные покрытия и т. Д.

1. Совмещенная кухня-столовая

Еще один вариант дизайна двухкомнатной квартиры хрущевки — это снос перегородки между кухонным помещением и соседней комнатой. Такой подход в дизайне позволяет решить вопрос с небольшой площадью кухни, а также расширяет пространство жилой зоны.

При необходимости вторую комнату можно переотразить на две отдельные зоны (например, спальню и детскую).

Современный дизайн панельной трехкомнатной квартиры

В советское время большое количество типовых панельных домов Разные этажи. Разработать и воплотить в жизнь дизайн панельной трехкомнатной квартиры задача не из легких, но выполнимая. Особенность панельного дома в том, что вся конструкция состоит из одинаковых панелей, что было очень удобно в строительстве.Однако есть и недостатки, такие как неудобная планировка комнат, узость коридора и то, что почти все стены являются несущими. С учетом этого следует выполнять дизайн интерьера двухкомнатной квартиры. Фото следующих квартир в панельном доме. Покажите, какой может быть его дизайн и перепланировка.

Дизайн трехкомнатной квартиры: выбираем стиль интерьера

Стиль оформления небольших квартир Обязательно учитывайте вкусовые предпочтения хозяев, но исходя из функциональности и простоты.На сегодняшний день у дизайнеров интерьеров 2-комнатных квартир наибольшей популярностью пользуются следующие 5 стилей:

1. Минимализм

Для создания безупречного пространства используется строгий стиль «минимализм». Он основан на использовании только необходимых предметов мебели, по возможности выполняющих сразу несколько функций (читайте нашу статью о Мебельных трансформерах). Интерьер выполнен в спокойных элегантных тонах с минимальным количеством декора, узоров и другой сложной отделки.

2.Интерьер трехкомнатной квартиры в стиле Лофт

Стиль лофт сочетает в себе грубые индустриальные элементы (кирпичные стены, балки, металлические трубы) и смелый богемный декор. Выделение функциональных зон осуществляется с помощью разной мебели и контрастных предметов. отделочные материалы. Изюминкой этого стиля является акцент на старину, выполненный с использованием винтажных и ретро вещей.

3. Дизайн в стиле хай-тек 2-комнатная квартира

Как выполнить дизайн двухкомнатной квартиры (22 фото в разных стилях) Обновлено: 15 мая 2017 г. автором: Андрей Зинченко

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом.Золотая середина между крохотными однокомнатными квартирами и дорогими трехкомнатными. Однокомнатной квартиры вполне достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадратура 40-60 м2 требует организации удобного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля потребуется глобальная работа с пространством. Сложнее всего со старыми планировками, есть нюансы, когда сложно спроектировать двухкомнатную однокомнатную квартиру-студию.

В таблице рассмотрим недостатки, создающие затруднения при повторном оформлении заказа:

Какие бывают перепланировки и типы двухкомнатных квартир

Каждая 2-комнатная квартира вторичного жилья предлагает несколько подвидов, определяющих личные характеристики жилья и планировки в целом.

Редевелопмент Сталинки

Планировка «Сталинков» отличается большими помещениями и высокими потолками.Архитектурная особенность — полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Возможности переоформления квартиры практически без ограничений смотрите на фото.

Обновление архитектурного интерьера:

• Из такой планировки можно сделать 3-х комнатную квартиру, но лучше пространство увеличить.
• Самый простой и распространенный вариант — разборка между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Хрущевка, это полная противоположность Сталинкам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• проходная
• Санузел совмещенный.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см)?

Перепланировка квартиры скорее всего сложный процесс:

• Сначала найдите несущие стены, где переносится дверное полотно.
• Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, коридор можно использовать для разделения санузла.
• Если семья большая, то пройдя комнату, увеличиваем коридор (см.).

2-Н. Комната хрущевка Подходит для небольшой семьи. Можно смело совмещать холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки

Брежневка похожа на хрущевку, но имеет более улучшенные характеристики. Комнаты побольше, санузел раздельный.

Перепланировка квартиры:

• Здесь очень важный аспект — несущие стены, которых нельзя трогать.
• Здесь можно соединить кухню с прилегающей комнатой.
• Подключить ванную.
• Остальные стены трогать не рекомендуется.

Основная работа дизайнеров — это визуально грамотное зонирование и увеличение пространства.

Что такое новый макет

Вот особенность большие кухни и комнаты:

• Среди преимуществ большой коридор и отдельный санузел.
• Большая лоджия есть возможность открыть заново в отдельную комнату.

Справочные инструкции:

• Этот макет не требует доработки.
• Здесь вы легко сможете перевоплотиться своими руками в квартиру-студию.
• Убрав стены, можно оборудовать огромную гостиную до 34 квадратов (см.).

Вторую комнату можно увеличить за счет лоджии и утеплить.

Любое искусство начинает жить деталями. Не исключение и интерьер 2-х комнатной квартиры, из которого можно создать отличную квартиру-студию.Здесь можно воссоздать некоторую изысканность в интерьере: цветочная палитра, зонирование.

Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

• Зонайли комнату несколькими стилями.
• Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля позволит создать логичную комнату и объединить пространство.

Единое стилевое направление — это не использование одинаковых цветов и направлений.

Здесь есть специфика:

• Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, лучше всего использовать два стиля.
• Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где спальня оформлена в мягких приятных тонах.

Используем функциональное зонирование

Функциональное зонирование позволит органично и удобно оформить интерьер, логично распределив несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории

И.идеальный вариант Для небольших квартир-студий с 2 ​​спальнями — это соединение смешанной комнаты и кухни.

В дальнем углу можно расположить библиотеку, офис или спальную зону.

Кабинет и гостиная

В данном варианте предусмотрена отдельная гостиная, не связанная с кухонной зоной и соединенная с рабочим кабинетом.

Две зоны можно разделить по ширине, дверцам, матовому стеклу.

Кабинет и спальня на одной территории

Эта конструкция не самая лучшая, но если выбора нет, то можно подумать о станине или чистке.Большие кровати занимают много места. В этом случае отдельная рабочая зона и отделяется экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии

Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стиля и интерьера в целом:

• Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно ориентироваться на визуальное увеличение пространства.
• Здесь использованы светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
• Не исключены темные оттенки в качестве акцентов. Также допустимы фактурные материалы.

Холодная цветовая гамма помогает осветлить мягкие оттенки. Если холодно I. Яркие оттенки использовать грамотно, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Часто на рынке недвижимости в панельном доме или студии встречаются малогабаритные квартиры, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в такой комнате?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки в 40-60 кв.м. В доме старой постройки. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-х комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для отделки. Ни один дизайн-проект не сможет зафиксировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.

• Объединение Санузла — спасает площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

• Для кухни всегда следует выделять отдельную рабочую зону.Неважно, будет ли интерьер однокомнатной или трехкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

• Низкие потолки бывают «Сталинки», «Хрущевки» и «Брежневки». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа Помещения, а также с учетом наличия у жильцов комфорта.

• Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство.В небольшой трехкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м, то личную зону необходимо изолировать мебелью, шторами или другой техникой.

• Номер по выбору первого стиля, Затем также разрабатывается дизайн-проект и продумывается интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка трехкомнатной «Сталинки» отличается нестандартной площадью комнат, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-х комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего вне помещения площадью 40-60 кв.м. Студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

Хрущевка

Хрущевка отличается небольшой квадратурой, низкими потолками, совмещенными санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь ванной увеличивается за счет коридора.

Если в 2-х комнатном хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежнева

В 2-х комнатной «Брежневке», 40-60 кв.м., больше условий Для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, общие комнаты, санузел раздельный. Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены.Их не только невозможно снести, но и пронести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современной постройки Редко когда требуется перепланировка. Они строят негабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве — думать о деталях.Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Вы можете оформить все жилые помещения в одном стиле или в другом, даже контрастном и непонятном. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полутринадцатой планировкой, в которых территория кухни совмещена с холлом и коридором в едином пространстве, лучше использовать два разных стиля.В жилой зоне следует делать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в отдаленном уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото далее.

Спальня Кабинет. Единственный способ совместить эти помещения — это установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как большой мебельный объект, занимает все свободное место. Интерьер этой комнаты продуман так, чтобы выделить небольшую рабочую зону.

Гостиная (спальня) -Гердоб. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или отделяющая комнату по зоне.

Цветной декор

Каждый стиль имеет свою палитру. Выделяя маленькую комнату, основной упор нужно делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В Studios можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняет этнический декор ярких цветов.

Памятка

Внутреннее мышление не. большая комната В панельном доме необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-х комнатную хрущевку следует устанавливать малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

• Чтобы добавить функциональности или украшения одно- или двухкомнатной квартире, можно использовать потолки. Например, вы можете установить в спальне ЖК-телевизор над кроватью.

• Если в хрущевке двухкомнатная, 60 кв.м. м., есть балкон, он должен быть соединен с жилой зоной.

Если есть возможность, необходимо совместно со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Девятиэтажная планировка. Типовая планировка квартир: Брежнева, Сталинка и Хрущевка

Большинство домов в городах представляют собой типовые кирпичные дома со стандартной планировкой квартир.

Серия Сталинских домов — Здания из светлых оттенков ярких оттенков или минерализованные панели. Этот проект выделяется наличием отличной планировки, значительной высотой потолков.Для наружных работ часто использовались материалы с гранитной крошкой. Такие дома выделяются Башней кремлевского типа.

Строительство Сталинка началось в 30-х годах ХХ века. Такие сооружения создавались индивидуальными разработками, но множеством типовых домов. Такие структуры мало похожи на структуры старого фонда.

Хрущевка бывает панельной, кирпичной или блочной конструкции. Н. С. Хрущев инициировал Н. С. Хрущев, они полностью лишены всяких излишеств при проектировании и строительстве.Их строили до 1972 г. включительно, а на отдельных участках — до 1980 г.

Отличительные характеристики таких построек:

• высота потолка — 2,5 — 2,6 м;
• очень маленькие кухни, ванные комнаты;
• в основном планировка 2 комнаты — смежные.

После 2000 года дома на 5 этаже начали сносить. Хрущевки на 8 и 9 этажах не сносились. Первые постройки хрущевок — дома серии 1-335. Их возводили во многих городах СССР.Из-за отсутствия теплоизоляции такие постройки подлежат сносу.

Строительная серия 1-439, 1-439я — 5-ти этажные дома блочного типа. Такой план построек строился в основном в северных регионах СССР. Хрущевка серии 1-447 — популярный вид нападения. Такие сооружения были построены в 1970 году включительно. Высота комнат до 3 метров.

Панельные дома

Здания типа 1-464 — Народные панельные сооружения Планировка времен СССР.Их возводили в первый период хрущевского строения. Только с 1958 по 1964 год. Строителями таких сооружений во всех регионах занималось более 200 домостроительных предприятий во всех регионах.

Кирпичные дома серии 1-466 — типовые образцы жилых домов в 1 5 этажей. Высота комнат 3 м. Их строили исключительно в Москве (северная ее часть). Стены кирпичных домов из хрупкого виберпича. В итоге установлено до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

серии 1-467 в домашних условиях — первая панельная конструкция, имеющая ступенчатые несущие. Впервые в проект таких домов внесена вариация планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома в 1-5 этажей такого плана построены в Подмосковье и других регионах страны.

серии 1-510 — достаточно распространенные блочные 5-ти этажные дома. Их особенность в толщине наружных стен, которая составляет до 40 см. Это прочные постройки, но некоторые из них сносятся при всевозможных реконструкциях кварталов города.

Дома типа 1-511 — многосекционное строительство, кирпичная хрущевка Москва. В таких домах есть квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций построек, которые отличаются высотой квартир, качеством строительных материалов, типом кровли.

Виды объектов МГ

Дома 1МГ-300 или МГ-300 — панельные дома в 5 этажей. Их особенность — наличие квадратных балконов, кабина которых небольшая. На каждом этаже такого дома по 3 квартиры.Они были построены до 1968 года включительно.

Дома типа 1П-303-2 — панельный 5-ти этажный дом, вторая частота домов по Москве и области. Отличительная черта 5-этажных объектов — скошенные балконы, в том числе торцевые. Тип строительства 11-07 — Некоторые из первых панельных домов в 5 этажей на территории Москвы (юго-западная ее часть). Срок строительства — 1958-1961 гг. Эти дома аварийные, большинство из них уже снесено.

Корпус 11-07-19 — панельные дома с хрупкими наружными стенами от Виберпич.Часто дома облицованы плиткой, в каждом из них по 4 узких окна в торцах. Практически все сооружения этого формата в аварийном состоянии, но их снос проводится только в западных районах Москвы. Дома 11-17 — Модификация серии 1-510. Увеличились площади однокомнатной квартиры и большая площадь 3-х комнатной квартиры. Такие дома были построены в 60-х годах. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

Объекты Malossames

Это пример хрущевки выше 5 этажей в Москве.Большинство из них представляют собой 8-, 9-этажные блочные конструкции. В каждой квартире такого дома есть баня для отдыха; в двухкомнатных квартирах Комнаты часто смежные.

Серия домов 11-18-01 / 09 ВПК — 9-ти этажные кирпичные дома, аналог блочных конструкций 11-18-01 / 09.

Корпус 11-32 — типовой панельный дом из виберпич, внешние стены которого облицованы плиткой.

Характерная черта таких построек — балконы на столбах-опорах. Вариант этой серии — 11-32-130 — дома с малогабаритными квартирами (загадки).Они предназначены для гладких семей. Помещение в среднем 9-13 кв. м., а на кухне куб не более 3-3,5 кв. м.

Корпуса 11-34 — образец 5-ти этажного кирпичного дома с квартирами для моряков. Такие дома строили в столице в разных местах (1-2 дома в спальных районах). Это двухкомнатные дома, которые соединены одноэтажной секцией, в центре которой находится комната — столовая.

Строительство типа 11-35 — 5-ти этажные кирпичные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.Их отличительная особенность — наличие довольно больших внешних панелей. Такие дома часто строили в 1959-1962 годах. Сегодня все они снесены.

Объекты 11-38 и Брежнева

Строительство 11-38 — Первые дома панельного типа Из объемных элементов. Помещения квартир собирали на заводах, а на стройках только монтировали. Это были опытные, опытные сооружения, возведены в 1959-1962 гг. В Люблине, Черемушках. Такие сооружения есть и в Перми, Минске.Тип К-7 — кращевка каркасная, панельного типа. Это массовые дома в Москве, постройка 1958 года. Их стены самые тонкие среди всех, потому что их снос — приоритетная задача.

При смене Хрущева, который себя совершенно не встретил, пришла казенная часть. Сначала это 8-ми, 9-ти этажные дома, которые затем преобразовали в 12-ти и 16-ти этажные. Это первые конструкции с лифтами и мусоропроводом. Планировка квартир в таких домах стала более совершенной и современной. Они улучшили шумо и теплоизоляцию.

Планировка квартир в таких домах стала более комфортной. Строительство таких домов началось в 70-х годах. прошлый век. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных построек. После Брежнева начали строить дома по типовым проектам. Наиболее распространены серии панельных современных конструкций — Копы, Копе-М-паруса, 155 и-155м, П-3М, П-44М.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного запомнить. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятых годах прошлого века, руководством нашей страны было признано государство, во многом отстающее в экономическом развитии от Запада.Тогда решение о массовом и широкомасштабном развитии экономики было направлено на улучшение качества жизни простых граждан, в том числе улучшение жилищных условий.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного дома. Коммунальные квартиры Постепенно ушли в прошлое (хотя и не исчезли полностью, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в планируемых пяти и девятиэтажках проектировалась для каждой семьи отдельно.

В основу данного проекта была положена цель — максимально сократить средства и удешевить технологию, обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями.Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим индивидуальным жильем (максимум до 2000 года).

Технология панельного строительства

Технология изготовления больших ж / б панелей изначально разрабатывалась прямо на месте строительства, что не всегда соответствовало стандарту качества. Кстати, когда производство было налажено в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием железнодорожных сооружений в соответствии с государственными стандартами.

Процесс строительства типовых панельных домов во многом упростился и ускорился благодаря такой технологии, которая больше не нужна для создания монолитных конструкций. Дома собирались из «маленьких» деталей как конструкторы. Это стало самым главным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.

Типовая серия панельных домов

С сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинцев, качественных и просторных, продолжавшееся до застройки типовых панельных домов шестидесятых — так называемых хрущевок, в которых есть Практически не было положительных качеств помимо их наличия.

В зависимости от принятой технологии и перекрытий панельные дома стали делить на типовые серии — буквенные и цифровые номера, характерные для их характеристик.

Самыми распространенными старыми домами на территории бывшего СССР являются типовые панельные дома на 5-м этажах серии 1-500 и т. Д.

Например, панельные дома серии 83 позже были призваны заменить серию 1-468, так как они были лучше и удобнее по планировке.Дома строились в пять или десять этажей, комнаты могут быть от одного до четырех. Такие дома строили с конца 70-х годов, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Известна также серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется от 70-х годов до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-х) можно выделить панельные дома 90-й серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как там была улучшенная планировка.

Что было его улучшением?

Во-первых, в отличие от хрущевок, территория стала более обширной, комнаты из проезжей части превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представляют собой двухкомнатные квартиры. Во-вторых, площадь спальни можно было бы увеличить, если отнести стену с прилегающей кладовой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этого складского помещения 28 кв. Метров превращается в 33 квадратных метра. метров, что было существенным преимуществом.

В более поздний поздний период — в семидесятые годы были построены и сданы в эксплуатацию типовые панельные 9-этажные дома II серии (II — 18, II — 29, II — 57).

В восьмидесятые годы развивается это направление, и строительство панельных домов доведено до 22 этажей, хотя это скорее исключение из правил, чем правило в настоящее время.

Девяностые годы занимают остатки целых районов от старых хрущевок и постройки на их месте более современных панельных домов с 8 по 25.

Типы квартир и их характеристики

Более современный панельный дом построен в виде 9-ти этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже были лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось из двух (и более), кроме того были лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.

Кроме того, уже была представлена ​​последняя серия, здесь более удобная планировка подъездов, при этом вход в квартиру разделен закрывающейся дверью в подъезде, разделяющей жилые зоны и вход в мусоропровод.602 Самой новой считается серия из девятиэтажек, исчезла дверная перегородка от входа, но мусорщик перебрался на территорию этажей. Квартир на дворе осталось четыре, однако расположение входов в них не очень удобное, так как они очень близко друг к другу.

В 70-е годы типовые панельные дома строились не только 5-9 этажными, но и 10-этажными. По серии можно определить тип постройки и год постройки.Чаще всего к 10-этажным домам относят так называемые перерывы: П-3 (от 70 до 98 лет), П-30 (1973-2005 гг.), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90 лет). 90-е годы), I- III-3 (79-93 года).

Некоторые из этой серии относятся к 16-ти этажным панельным домам. Кроме того, можно добавить такие серии как П-44 (1973-2008 гг.), П-4 (1975-2005 гг.), П-42, 43 (72-83 гг.), Серии Лебедь (1966-2003 гг.), 1- МН-601 (65-75 лет).

Как узнать серию панельного дома?

Зная этаж дома и годы его выпуска, можно заранее определить серию построек.Начнем с самых старых хрущевок — пятиэтажек, в которых, естественно, не было ни лифта, ни мусоропровода. Чаще всего такие дома относятся к таким сериям как 1-335 или К-7. Постепенно город пытается избавиться от этих домов и построить на их месте более современные жилые помещения.

Более высокая затопляемость и комфортность Брежневки относятся к серии П-44. Уже есть лифт, мусоропровод. Качество такого жилья намного выше, чем хрущевка. Более того, улучшенные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов.Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет таким домам просуществовать до сотен лет.

Панели высотой 14-17 этажей, относящиеся к 70-м годам с одним входом, чаще всего относятся к серии II-68. Они максимально удобны, а также предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров совершенствовать эти проекты.

Если вы сомневаетесь в правильности своего предположения по комнате и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры или запросить соответствующую бумагу в бюро технической инвентаризации (но будьте готовы к факт, что услуга может быть платной).

Серия домов 1-510 — многоквартирный блочный 5-ти этажный жилой дом с рядными и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Год постройки: 1962-1968. Высота потолков 2,48 м. Наружные стены из бетонных блоков Slaciouskelozit толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной. 270 мм. Перегородки — гипсовые панели толщиной 80 мм. Очищающие железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция — это естественная вытяжка на кухне и в ванной.Лифта нет. Передаточный номер

Серия домов 1-511 — Кирпичный 5-ти этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков 2,48 м. Цоколь под размещение инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — семислойный кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки — гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытие железобетонных панелей — 220 мм. Отопление центральное, водяное.Вентиляция Естественная вытяжка через венткалы во внутренних стенах на кухне и в ванной. Холодная, горячая вода из городской сети. Возможно использование газовой колонки. Передаточный номер

Серия домов 1-515 / 5 — дома 5-ти этажные. Год постройки: 1957-1976 Жилая высота 2,48 м. Техническая под размещение инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены — керамзитобетонные панели (400 мм). Внутри — бетонные панели (270 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм).Перекрытие — железобетонные многоярусные панели (220 мм). Отопление центральное, водяное. Вентиляция — естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Передаточный номер

Серия домов 1-515 / 9ш — 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: цоколь для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажир. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние — гипсобетонные панели толщиной 160 мм; Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытие — железобетонные панели толщиной 140 мм.Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: Естественная вытяжка на кухне и в ванной. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусор: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Серия домов 1-515 / 9м — 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Год постройки: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно найти во многих периферийных районах столицы. По внешнему виду они похожи на широко распространенную серию «пятиэтажек» 1-515 / 5.Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Аварийные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. В частности, перегородки (120 мм) изготавливаются из гипсобетонных панелей. Очищение — железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии однокомнатные квартиры не предусмотрены, но представлены несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в небольшом количестве — четырехкомнатные. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и обычных секциях разная: окна выходят либо на одну, либо на две стороны.В двухкомнатном и большом трехкомнатном балконе небольшие, а в трехкомнатном меньшем балконе балкон тянется вдоль двух комнат.

Серия домов 1605/9 — многосекционный панельный 9-ти этажный дом с рядными и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатные квартиры. Высота жилого помещения 2,64 метра. Техпутполе для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены Трехслойные панели толщиной 300 мм.Внутренние — гипсобетонные панели толщиной. 160 мм. Перегородки — 1 гипсобетонные панели толщиной 20 мм. Очищение — железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной и туалете. Водоснабжение холодное, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Серия домов 1605/12. — Блочные 12-этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами.Высота потолков: 2,64 м. Цоколь под размещение инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажир. Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм; Внутренние стены и перегородки — гипсокартонные панели толщиной 160 и 120 мм соответственно; Очищение — железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция — это естественная вытяжка на кухне и в коридоре. Зацепление с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.

Серия дома II-18 — Блочные 12-ти этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами.Высота жилого помещения 2,64 метра. Техпутполе для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажира грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены — керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутри — керамзитобетонные блоки (390 мм). Гипсобетонные перегородки (80 мм). Перекрытие — панели Multipurope (220 мм). Отопление центральное, водяное. Вентиляция — это естественная вытяжка через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети. Зацепление с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.

C-611 Дом серии — Широкомощные остроконечные 17-ти этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 — 3-х комнатных квартирах два санузла. Жилая высота 2,70 м. Техпутпол и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, кровельная котельная. Подъемники грузоподъемностью 400 кг грузопассажирские. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с изоляцией из листового полистирола (350 мм). Отечественный железобетон (180 мм).Перегородки — 120 мм. Очищение железобетона (140 мм). Отопление с кровли автоматизированной газовой котельной. Вентиляция Естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и туалете. Водоснабжение — холодная вода из городской сети, горячая из кровельной котельной. Зацепление с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Вряд ли ошибаемся , , если вы скажете , , что большинство квартир на вторичном рынке эконом класса класса «Эконом» имеют брекс . Это свиньи в фильме Эльдар Рязанов «Ирония судьбы» , г. или с легким паром » , , на момент выхода которых массовая застройка . По всему Советскому Союзу , как грибы , выросли целые районы одинаковых серых домов , и в новых кварталах легко было заблудиться . В многочисленных сериях этих домов , построено за всю многовековую историю «Брежнева» , г. тоже легко проиграть . Вот и решили разобраться, что такое «Брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? Что стоит знать о , решил купить один из них ? А каковы его плюсы и минусы ? М. рассказываем обо всей серии многоквартирных домов , г. , далее по тексту «Брежнев» () , г. и продолжим наш подробный разбор рассказа о панели и панели — каркасных домов .

Панельные дома

В прошлый раз анализ блочных домов завершился рассказом о серии И-700 (1977-1994 гг. Постройки), относящейся к поздней группе многоквартирных домов, которую можно отнести к «своей». Дело в том, что эти дома уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блоками, имеющими в названии общую порядковую букву «и». Распознать эту же серию можно по высоте 22 этажа и ступенчатому фасаду.В подъезде два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не как пример блока «предшественники»: — здесь и большой холл, и кухня более 10 кв.м. У себя дома они достаточно высоки на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а в других регионах их просто нет.

Кстати, а чем блоки блоки отличаются от панельных? Все достаточно просто. В первую очередь размеры строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат.Блочные дома собирают из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, поэтому на одну стену пола приходится несколько блоков. Перекрытие и в первом, и во втором случае — пустотелые железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: плохая звуко- и теплоизоляция, отверстия в местах соединения блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку.В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, так как блочная технология считается устаревшей, а возведение панельных домов продолжается. Панели увеличились в размерах, приобрели многослойную структуру и стали намного разнообразнее.

Начальная панель Московская серия — И-515 / 9М (дома строились с 1957 по 1976 год). Как и блочные дома серии II-18/9, серию первых панелей можно отнести к ранней казенной и поздней хрущевке. Его можно встретить на облицовке небольшой квадратной плитки белого, голубоватого или бежевого оттенка, а количество входов здесь начинается с четырех.Вариант серии — И-515 / 9Ш — внешне отличается парными трапециевидными балконами, а его плюс — высота потолков 264 см. В обоих случаях возможно устройство открывания во внутренних стенах, а недостаток — миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это не катастрофические 4,5 кв.). Общие размеры квартир тоже небольшие, помойка, например, меньше 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносят, но в будущем массовый снос вполне возможен.

Серия II-49. , представленные девятиэтажными домами в нескольких секциях, были построены с 1965 по 1968 год в Москве, Московской области, Тольятти и Крыму. При строительстве для облицовки впервые была использована глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартиры есть масса минусов. Так, высота потолков здесь, увы, 2,5-2,55 метра, а метра кухни всего 6 квадратных метров. Что касается общей площади, то размер двухосных составляет от 45 до 47 кв.м., а завитки не превышают 60 кв.м. Кроме того, сериал получил печаль в связи с так называемыми «фенольными домиками» (структурные элементы некоторых «представителей» серии содержат опасный фенол).

В составе многосекционной панели появляется несколько более качественных И-605/9 и ее 12-этажная разновидность И-605/12 , которая есть только в Москве и Московской области. Они построены в 1965-1972 годах, сносу не подлежат. Размер кухни здесь чуть более «обнадеживающий»: примерно 6.5 квадратных метров, а общие размеры двухосных и поперечных такие же, как и в прошлой версии — 45-47 и около 60 кв.м. соответственно. Потолки «выросли» до 264 см и больше не похожи на прядки. В особенности перегородки, как и в предыдущей серии, из гипсобетона.

Часто встречается в Москве и некоторых других городах многосекционные 12-этажные серии II-57. и его модификации — 9-ти и 17-ти этажные (годы постройки 1963-1970).Серии легко определяются по парным или четвероногим, линия которых кажется округлой. Высота потолков здесь 264 см, большая кухня только в однушке, а в двухкомнатной и трешке приходится довольствоваться стандартными 6 кв.м. Размер double по-прежнему составляет около 45 кв.м, а трешка чуть просторнее — 63 кв.м. Что радует, дома сериала в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.

Все перечисленные серии относятся к ранним выходам из строя и считаются жилищами низкого класса.

Панельно-кладовые

В связи с высокой стоимостью серия 1мг-600 Строилась давно. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами. Планировка квартир признана достаточно удачной: здесь большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. Родственная серия 1МГ-601 постройки с 1965 по 1974 год. Исключительно в Москве, а в столице возведено более 80 домов.Размеры квартир и планировки весьма разнообразны, а сама серия очень вариативна. Судите сами: количество подъездов от 1 до 4, этажей — от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см. Общее в планировках Одно: большая кухня, кроме «злополучной» 4-х комнатной квартиры. Некоторые серийные здания спроектированы и построены по типу гостиниц и хостелов, поэтому на первом этаже они представляют собой вестибюли.

Вариант этой серии — 1МГ-601-441 (выделен на общем серийном фоне) — 1971-1976 годов постройки.Для сотрудников посольств и сотрудников МИД СССР. Дома элитной серии выделяются и планировкой, и качеством исполнения, и выгодным местоположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Построен дома «ограниченным тиражом», их насчитывается около двадцати.

Еще в московские тастерианские пантели входят дома серии П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55 . Все они очень похожи по своим характеристикам.В подъездах здесь два, один из которых обычно грузопассажирский. Наружные стены трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние — из обычного железобетона (толщина от 14 до 18 см). Внутренние перегородки изготавливают из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел обычно раздельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков 264 см. И во всех квартирах есть большие лоджии. Площадь однушек и двухместных комнат обычно средняя: двухкомнатная квартира — от 35 до 39 кв.м., 2х комнатная — от 50 до 55 кв.м. Трешки не так уж и «скучны» своей однообразностью и больше различаются размерами. Самый маленький — 62-66 кв.м. — в Р-42 и Р-43. Самый большой — 80-82 кв.м. — в Р-46 и в части треска Р-3. В остальных квартирах П-46 и П-55 — от 70 до 73 кв.м, в П-44 — от 72 до 77 кв.м. Во всех квартирах всех перечисленных серий есть просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты.

П-3 серии отличались довольно низкой стоимостью постройки и удачной компоновкой.Наружные стены обычно белого цвета с красным, оранжевым или синим. Наряду с серией П-44 он относится к долгоживущим сериям в Москве и МО, эти дома строились до 1998 года. Один из первых представителей серии — Олимпийская деревня 1980 года в Московском районе Тропарево. В основном это 16-17-этажные, многосекционные, но есть несколько малоэтажных домов этой серии в южных районах Москвы. Помимо Москвы, сериал широко распространен и в Подмосковье.

П-4 серии — это красивые одноцелевые 16-22-этажные башни бело-голубого цвета, которые, к сожалению, у москвичей встречаются нечасто.Минусы тут, конечно, есть: от П-3 эта серия не отличается в лучшую сторону тонкими внутренними перегородками, которые. Но квартиры имеют удачные планировки, но для перепланировки из-за особенностей перегородок считаются не слишком подходящими.

Twin series P-42 и P-43 Размещены панельные 16-ти этажные тестеры зеленоватого цвета, одиночные или твидовые в контакте с углами. Такие панели производились только в Москве и области и имели свои особенности.P-42 имел четырехкомнатные квартиры, но не был однокомнатным, а в P-43 — наоборот, почему эта серия была более популярной: 25 против 220 построенных домов соответственно. П-42 строился в 1974-1979 годах, П-43 — несколько дольше, до 1985 года дома считались достаточно качественными, а из недостатков не всегда хорошей теплоизоляцией.

П-46 серии — еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, так как серия разрабатывалась совместно с чешскими дизайнерами) — коричневые или бело-голубые, количество входов — два и более.Сериал успешно строился в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 год, а в 90-е — уже редко.

Серия П-44 — самая популярная московская серия, построенная с 1978 по 2000 год, которая также является прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, , а также Самая массовая на сегодняшний день серия современных панельных домов П-44Т, которых построено уже более 800. Однако внешне все дочерние серии отличаются от П-44 довольно сильно.И интересно то, что у предшественников нет предшественников, это было спроектировано, что называется с нуля. В Москве сериал представлен по каждому направлению, в котором в эти годы велась массовая разработка. Также дома сериалы присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего в Москве 1200 домов, 200 — в Подмосковье, 100 — в регионах. Дома от 8 до 17 этажей, двух и более подъездов, а также бело-голубые, бело-бежевые, бело-коричневые фасады.Планировка квартир считается очень удачной, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородок между коридором и гостиной на Трешке.

П-55 серии — Самый поздний из этих эпизодов, годы постройки — 1978-2002 гг., А большая часть домов возведена в постгравийную эпоху. Дома жилых домов — 9, 12, 14; Количество входов — два и более. В сериале самый разнообразный из всех эпизодов.цветовая гамма. Есть целая палитра — дома могут быть коричневыми, белыми, синими, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика в том, что она спроектирована специально с возможностью застройки вдоль транспортных магистралей, поэтому дома возводятся из шумозащитных панелей и имеют планировку, в которой Окна большинства жилых помещений выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. В серии также есть дочерняя современная панель в виде П-55М .

И, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь» . Дома этой серии можно пересчитать по пальцам, но они очень эффектны и своим живым малиновым отблеском внесли в архитектурный облик города Брежнева. И-521А — Опытная серия, строительный тип имеет сложное название — «панельный, с монолитным стержнем жесткости». Дома были слишком дорогими для массового строительства, и особым успехом застройщики не пользовались. За двадцать лет — с 1974 по 1994 — в Москве построили всего с десяток таких.Конструктивно они отличаются высоким сопротивлением, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотки очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры с большой 10-метровой кухней в целом имеют среднюю площадь, на вторичном рынке жилья они оцениваются достаточно высоко.

То же самое можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь». Этаж «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажи, но внешний вид дома тоже очень впечатляющий, и в свое золотое время считался супер эл.Самые известные представители — комплекс из четырех 16-этажных домов по Ленинградскому шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ногах» на пересечении беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где Сергей Лукьяненко поселил героя «Ночного дозора»: дом построен по Авторскому проекту архитекторов Андреевой и Зайциной).

Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, помимо прочего, тем, что он является предшественником современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструктивно, а в цокольном этаже есть необходимая для жителей инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад и др.И это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Серия «Лебедь» в домашних условиях относится к каркасно-панельному типу, первые из них, на Ленинградском шоссе, были построены в 1972–1973 годах. Рядом, также под Ленинградом, до начала 80-х было возведено еще несколько домов. Последний «лебедь» был построен в 2003 году, перелеты с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на снос, здесь 1-комнатные и 2-комнатные квартиры среднего размера, правда, с 10-метровой кухней.Но 3-я и 4-х комнатные уже близки к нынешним стандартам, а кухни выросли до 13-метровых. И во всех квартирах есть огромные лоджии, когда окна застеклены, комнаты полноценные. На примере «Лебедя» особенно наглядно видно, как может не понравиться красивое здание, почти памятник архитектуры, бесконтрольное остекление и установка кондиционеров. Теперь «лебеди» выглядят довольно фигурно за счет разнообразных стеклянных окон, построенных на балконах хижин, и стен, как летающие мухи от навесных блоков кондиционирования.

Санкт-Петербургские панельные дома по характеристикам похожи на московские, но внешне некоторые популярные серии существенно отличаются. Наиболее характерным из старинных панно Петра можно назвать шестидневную серию — «Дома-кораблики». Когда-то они стали прорывом в градостроительстве Санкт-Петербурга и считались престижными. Дома series 1-LH-600 Они действительно похожи на корабли благодаря сплошным рядам окон вокруг фасада. С другими сериями спутать просто невозможно.В доме может быть разное количество подъездов и этажей, поскольку их периодически облагораживают и нумеруют несколько поколений. Характеристики квартир практически такие же, как у хрущевок: потолки 2,5 метра, кухня 6,2-6,3 кв.м, но санузел здесь отдельный. Явный минус серии — плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Санкт-Петербурге. И еще один хронический недостаток — протечка по фасаду.

Совсем недавно стало известно, что на улице Сикайрен в г.В Петербурге (кстати, улица была названа в честь Альфаро Сикероса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад в архитектуру) обрушилась лестница, причем во второй раз. Таким образом, корабли-приюты со временем показали еще один существенный недостаток.

Среди модификаций серии положительными сторонами выделяется 1-LG600A / 70 . Внешнее отличие заключается в том, что секции располагаются выступами, а особенность ее планировки составляет около 12 квадратных метров на больших кухнях.К плюсам серии можно отнести расположение в самых старых спальных зонах. Благодаря этому на вторичном рынке жилья эконом-класса они достаточно конкурентоспособны и ликвидны.

Алиса Орлова

Осужденные: Жизнь в Хрущевке

Хрущевка простая — это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами. Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось — и до сих пор остается — мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.

Российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса хрущевок во время встречи с президентом Владимиром Путиным 21 февраля. По данным газеты, программа Собянина может положить конец более 8000 жилых домов, в которых есть колоссальные 25 миллионов квадратных метров жилой площади — десятая часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить.В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут — или, по крайней мере, в разумной близости от него.

Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен. Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, на котором жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.

Между тем, жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе.В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки.Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам.Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см. Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что необходимы более крупные базовые блоки.Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году. Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при проектировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия.Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами.У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему. В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов.Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель. Сизые вкрапления, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты по стандартизированной разработке до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования.В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

Ул. Песчаных Жилые кварталы были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе. Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране.Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС. Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, д. 1 и Хорошовское шоссе, д. 88. Соседние дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой.Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца.Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность приобрели проекты с семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты.Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения. Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов.Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов. Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой. За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле.Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16. Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаные в дальнейшем вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции.По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже. Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами.В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания. Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6).Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4. Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника. Аналогичная структура была добавлена ​​и на ул. Новопесчаная, 23/4,

, ул. Куусинена, 2/17. На внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка для снижения затрат.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет.Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелия, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку).Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию. Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет о сокращении эксцессов в планировании и строительстве. Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Зорге Санкт-Мелия Плитка необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах. Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки.Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры. Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня.К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке украли Mercedes 600-й серии.

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый в Москве каркасный панельный дом был построен годом ранее в районе Соколиной Горы (ул. Буденного, 43). В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах вдоль Хорошовского шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений.Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло. Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала.”

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Улучшенный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также дом с шестью подъездами по ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, укороченная пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, имеет шесть этажей из-за неровной местности.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинен 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Большой шаг Москвы: это самый масштабный проект по сносу городских домов? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков. Активисты

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось общим туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить неэкранированное, сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблонями, вишнями и грушами и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевок в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садов на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию в значительной степени зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подписывайтесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и исследуйте наш архив здесь

K7 Городское жилье | Опыт России

На прошлой неделе мы представили советский российский феномен коммуналки, коммунального жилья для разрозненных жизней, объединенных вместе в стремлении справедливо распределить жилую площадь.Все товарищи вместе! Что ж, это было намерением — пожертвовать личным пространством для предполагаемого прогресса общества в целом.

Перемещение остатков

Во времена революции Россия была в основном сельской страной, 80% населения которой проживало в провинциальных городах и деревнях. С инициативой государства по ускорению индустриализации, которая включала как поощрение, так и принуждение, начался приток новых рабочих рук в городскую рабочую силу, как и неизбежная проблема перенаселенности.

Для некоторых это был обмен, когда государство предоставило место в большом городе в обмен на тяжелый труд. Как еще бывшему крестьянству удалось закрепиться в таком престижном месте, как Москва или Санкт-Петербург? Однако не все были предназначены для таких ярких огней, как могут подтвердить бывшие жители советских промышленных городов с их убийственным воздухом (и водой).

Общий ящик в центре перемен в обмен на гарантированную черную работу и возможность большего.Перспектива могла победить безымянное существование на краю света, и действующие большевики сделали это возможным.

К 1950-м годам полюса по-настоящему изменились, и в результате городской жизни лишь 20% россиян в сельской местности были брошены в прошлое, в то время как серые сердца из советского бетона превратились в будущее, формирующееся где-то еще.

Смерть и наследство

Смерть Сталина в 1953 году оставила его работу незаконченной, а Никиту Хрущева — жилищную проблему.Преследуя предложение 1930-х годов обставить каждую семью собственным домом, он начал масштабный проект строительства из желейных блоков, которые были предварительно изготовлены в виде панелей и отправлены для сборки и штамповки в 3D в городские пейзажи через республика.

Прототипы появились в Москве 1930-х годов, но продвижение их Хрущевым навечно увязало его имя с этими вездесущими бетонными плитами. Как правило, каждый блок состоял из нескольких жилых единиц, уложенных в 5 этажей из бетона и внутренне разделенных на несколько подгрупп многоярусных квартир.Каждую группу обслуживала единственная внешняя дверь, за которой находилась центральная лестничная клетка с необработанными краями и клаустрофобный лифт (не всегда). Из этих мрачных сердец пустые объятия неприветливых коридоров уходили в лужу за ее пределами. Даже формы деревьев, но вылепленные в пустом пространстве как противоположность когда-то прожитым жизням.

Разделенные пространства

Обозначенные как кварталы в стиле «К-7», на официальном языке они были впоследствии названы местными жителями Хрущевками (во множественном числе), или Хрущоби — сленговый гибрид, рифмующийся с Трущеби или «трущобами»!

Интерьеры были утилитарными и скромными по размеру, хотя схема разделения пространства могла быть разной (это вариации положения кровати по нашим сравнительно экстравагантным стандартам).Помимо основной объединенной гостиной и спальни, была небольшая ванная комната и компактная кухня / столовая с дополнительной роскошью кладовой, хотя это может не дать дополнительной площади; просто более тонкое разделение общей доступной площади. В любом случае это обычно воспринималось как еще одна спальня, несмотря на то, что по сути это была гардеробная без окон.

Комнаты обычно отделены от небольшого зала, что позволяет разделить их; хотя в более поздних проектах может потребоваться доступ в спальню через основную жилую зону.Серия K-7 могла похвастаться вариантами 30㎡, 44㎡ и 60㎡, как 1, 2 и 3-комнатные квартиры соответственно, плюс ванная комната (если вам интересно), хотя более поздние версии уменьшили размер этих и без того скромных помещений.

Нереальные ожидания

Для одного человека формат K-7 мог бы показаться адекватным, уютным, даже «неплохим» для краткосрочной и среднесрочной перспективы, по крайней мере, типа жилья, в котором мы, возможно, жили в колледже или университете. Примечательно то, что 3 поколения россиян часто можно было найти живущими в двухкомнатной квартире в качестве временной остановки, в то время как за пределами советской мечты они приступили к изготовлению всего и для всех.

Некоторые блоки К-7 были спроектированы только на 25 лет, когда должна была завершиться утопия. Конечно, это была мечта и обещание. На самом деле Леонид Брежнев видел спад в экономике и все еще обещал дополнительные жилые площади в 1970-е годы; комната на каждого жителя плюс одна дополнительная — если только еще немного гнался за мечтой.

Он также оставил свое имя навсегда включенным в его собственную программу строительства более крупного, но менее распространенного жилья в Брежневке. Сегодня, несмотря на некоторые сносы и современную реконструкцию, K-7 все еще изобилует, некоторые «постоянные», другие залатаны и постепенно доживают до 60 лет; более чем вдвое больше предполагаемой продолжительности жизни, и это количество продолжает расти.

Окончательный упадок хрущевки, несомненно, начался с модернизации, которую возглавил мэр Москвы Сергей Собянин. The Guardian сообщает:

«В рамках самого масштабного проекта по переселению россиян за полвека, целых 10% жилья в Москве должны быть снесены, и 1,6 миллиона человек будут переселены из-за разрушения городских« хрущевок »».

На данный момент такая модернизация ограничивается финансовыми районами, вскоре (возможно, в течение двух десятилетий) остальным придется присоединиться к инициативе, поскольку эти живые советские реликвии следуют за системой, которая их породила, и рассыпаются в прах.

Предыдущий пост | Следующая запись

Фото Дмитрия Фаблова

Жилье в Европе — различия между Востоком и Западом

Жилье в Европе примерно одинаково на всем континенте. Если вы думаете, что это уродливое государственное жилье в панельном доме существует только в бывшем коммунистическом восточном квартале, вы НЕПРАВИЛЬНЫ. В Западной Европе тоже есть уродливое государственное жилье, но оно спрятано на окраинах города и построено для повышения уровня жизни бедных, обычно населенных иммигрантами, и превратилось в криминальные анклавы.В Восточной Европе повсюду в городе можно встретить уродливое государственное жилье. Правительство социалистов снесло большинство земельных домов в городах, включая исторические памятники, и вынудило всех, даже богатый класс, переехать в квартиры низкого качества.

По сравнению с американскими городами, населены бедными людьми и имеют высокий уровень преступности, поскольку богатые семьи, которые могли позволить себе покупку автомобиля, переехали в пригород с 1920-х годов, в европейских городах низкий уровень преступности, поэтому желательны высокие цены на недвижимость, много богатых людей, проживающих в них. в центре города, а более бедное население проживает на окраинах.Большинство городов с населением более 50 000 человек обслуживаются общественным транспортом (автобусами), на котором люди могут ездить на работу или за покупками, поэтому автомобили не используются так часто, как в Америке.

Отделения: Западная Европа — Восточная Европа — Россия — Румыния — Николае Чаушеску

Упсала , Швеция, один из моих любимых городов, потому что здесь преобладают многоквартирные дома

Самые влиятельные архитекторы Европы: Осман и Ле Корбюзье

В середине девятнадцатого века центр Парижа считался переполненным, темным, опасным и нездоровым.В 1848 году Луи-Наполеон Бонапарт победил на первых прямых президентских выборах, когда-либо проводившихся во Франции, и выбрал Жоржа-Эжена Османа для реконструкции Парижа между 1853 и 1870 годами. Работа Османа была встречена яростным сопротивлением, и в конце концов Наполеон III уволил его с должности. 1870; но работа над его проектами продолжалась до 1927 года.

Самым известным и узнаваемым объектом реконструкции Османа являются многоквартирные дома. Уличные кварталы проектировались как единое архитектурное целое.Интерьеры зданий были оставлены на усмотрение владельцев, но фасады были строго регламентированы, чтобы гарантировать, что они были одной высоты, цвета, материала и общего дизайна, и были гармоничными при взгляде вместе.

Здания Haussman состоят из 7 этажей: цокольный этаж с магазинами или офисами, антресольный этаж, который также часто используется под магазины и офисы, третий этаж с самыми большими и лучшими квартирами, четвертый, пятый, шестой этажи также с квартирами, седьмой этаж с мансардной крышей, угловой. под углом 45 °, с чердачными комнатами и слуховыми окнами, обычно занятыми слугами.Высокие этажи были нежелательны из-за отсутствия лифтов, они стали популярны к концу 19 века.

Если вы внимательно посмотрите на Google Maps, вы увидите, что дома Османа часто строятся без провалов, без окон, выходящих на другие здания, все окна выходят на улицу или во внутренний двор.

В 1925 году архитектор Ле Корбюзье представил Plan Voisin, запланированную реконструкцию центра Парижа, который включал снос большой площади к северу от Сены и строительство 60-этажных жилых домов, расположенных внутри ортогональной сети улиц и парковых зеленых насаждений.План Вуазен так и не стал реальностью (к счастью), но концепция «башен в парке» повлияла на развитие всех городов Европы (и не только), изменив типологию зданий, покрывающих все участки, на которых они расположены, на башни, разделенные зеленью. Космос.

Средневековые здания все еще можно увидеть в небольших городах Франции.

Западная Европа

Дания имеют самые большие новые дома в Европе, 137 кв.м, благодаря строгим законам о минимальных размерах комнат и квартир (109 кв.м существующие жилые дома).

Великобритания имеют самые маленькие новые дома в Европе, 76 кв.м, я не знаю, почему они строят такие маленькие дома, когда их существующий фонд составляет 85 кв.м. Источник: demographia.com.

Франция имеет обширную программу государственного жилья Habitation à Loyer Modéré, в которой проживает около 22% населения страны. Преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, я не уверен в среднем размере квартиры, но выглядит маленьким. У блоков много отличительного дизайна, но большинство из них простые, белые и некрасивые.Париж — самый посещаемый город в мире по количеству туристов. Парижское метро имеет 214 км линий и не покрывает весь 10-миллионный мегаполис.

Одно из моих любимых мест для жизни — это Северная Европа: Швеция , Финляндия , Норвегия , Исландия , для богатого населения и низкого неравенства доходов. Во всех городах есть многоэтажные и малоэтажные жилые дома и районы с жилыми домами, хорошая инфраструктура, хороший общественный транспорт и много зеленых насаждений.В Швеции, вероятно, есть лучшее государственное жилье в Европе, программа Miljonprogrammet, которая предположительно построила 1 миллион квартир в 1965-1974 годах, но на самом деле я вижу гораздо больше государственного жилья, построенного недавно, что также ненормально для завершения программы государственного жилья, так что правда?

Также, кто-нибудь знает о подобных программах Норвегии и Финляндии? У них тоже есть подобное государственное жилье.

Почти такое же мнение о Германия , Дания и Нидерланды , но только меньшее количество многоквартирных домов и больше земельных домов.

См. Также Жилье в Европе в Википедии, где показаны типы жилья в каждой европейской стране.

Сотни аэрофотоснимков Осло и окрестностей ЗДЕСЬ

Мое внимание привлек город Берлин , потому что это единственный город в мире, которым управляли и коммунисты, и капиталисты, поэтому он развивался по-разному. Туристы из Западного Берлина, посещающие Восточный Берлин, жаловались на серость города, вызванную коммунистическим государственным жилищным фондом.НЕПРАВИЛЬНЫЙ! В обеих частях Берлина есть уродливое серое государственное жилье, разница в том, что в Восточном Берлине было снесено много старых зданий, и вы увидите государственное жилье повсюду, а в Западном Берлине вы найдете много красивых довоенных зданий в центральной части, которая скрывает государственное жилье на окраине города. В 2000-х годах все общественное жилье в обеих частях города было отремонтировано и окрашено в приятные цвета.

Площадь апартаментов одинакова в обеих частях: около 50 кв. М. 2-комнатные, 70 кв. М. 3-комнатные, 85 кв. М. 4-комнатные, но в Западном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами, в то время как Восточный Берлин на 8+ этажные блоки с 2-х и 3-х комнатными.

Muemmelmannsberg, жилое здание в капиталистическом стиле из Гамбурга

Великобритания имеют самую неинтересную архитектуру Европы и, на мой взгляд, слишком консервативные люди. Новички легко перепутают дома, построенные сегодня, с домами, построенными 100 лет назад. Очень мало многоквартирных домов и многоэтажных домов, никаких отличительных черт. Самый распространенный тип — это двухквартирные и таунхаусы с 3 спальнями, площадь которых составляет всего около 70 кв.м. Исторический район Лондона снова менее интересен по сравнению с другими европейскими городами.Извините, мне не нравится архитектурный стиль Великобритании. Почти такое же мнение и об Ирландии.

DailyMail утверждает, что новые дома площадью 925 кв. Футов, а дома 1920-х годов — 1647 кв. Футов.

ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТО исследование , показывающее средний размер, размер семьи, количество спален и т.д. за последний 1 ВЕК. Таунхаусы были обычным явлением до войны, после войны были обычными двухквартирные дома, сегодня отдельно стоящие дома стали преобладать в новостройках.

Испания городов имеют разветвленную систему метро (Мадрид 293 км линий), плотные города с множеством многоквартирных домов очень близко друг к другу, с непрерывными фасадами, некоторые квартиры имеют вид только во внутренний двор шириной 5 метров, парковка есть серьезная проблема.В Старом городе Валенсии есть самая красивая коллекция зданий, которые я когда-либо видел, множество зданий в стиле ар-деко, следующих по высоте: Первый + 8 этажей + 9-й этаж. Возможный закон.

Италия лучше всего сохранились античные и средневековые постройки. Большинство населения проживает в квартирах, отдельно стоящих домах без сплошных фасадов, но большинство из них старые и слишком плотные. На определенном расстоянии от центра города классические постройки заканчиваются, а перед окраинами города с современными постройками находится большое количество построек в стиле ар-деко, которые мне очень нравятся.В Италии не было развитой системы метро (метро в Риме всего 60 км линий), поэтому пробки на дорогах — обычное дело.

Венеция — одна из самых больших туристических достопримечательностей в мире, но также одно из НАИХУДНЫХ мест для жизни в мире. В Венеции проживает 270 000 человек, но она включает больше районов, чем известный водный город, население которого сократилось со 120 000 в 1980 году до 60 000 в 2010 году, из которых одна треть — люди старше 65 лет, согласно Википедии, в основном из-за отсутствия рабочие места и эмиграция для современной жизни, но, как это ни парадоксально, цены на недвижимость безумно растут из-за того, что иностранные инвесторы покупают здания и сдают их в аренду туристам.

Представьте, что вы живете в Венеции, а что если вам понадобится машина, чтобы проехать по Италии? Самые новые районы города построены в 19 веке, поэтому они не могут предложить современный уровень жизни. Каналы имеют ширину несколько метров, но расстояние между фасадами домов по пешеходным дорожкам не превышает 1 метра. В некоторые периоды года вам нужно пройти через воду, чтобы выйти из здания. В большинстве зданий цокольный этаж непригоден для проживания. Если вы покинете основные каналы, вы увидите множество заброшенных зданий, которым грозит обрушение.

Видео , показывающее, как была построена Венеция и как поддерживаются здания, чтобы справиться с опасностями воды.

Турция , с растущим населением и развивающейся экономикой, с 1990-х годов здесь процветает отрасль недвижимости. Несмотря на то, что это никогда не было при коммунизме, большинство населения проживает в многоквартирных домах, много небольших отдельно стоящих домов с 4-5 этажами и 2 квартирами на этаже, а с 2000-х годов стали обычным явлением высотные башни с большими открытыми пространствами.

Конкурс девелоперов создал множество самобытных дизайнов и красочных городов. Апартаменты соответствуют европейской планировке, а не образу жизни Ближнего Востока, с коридором, ведущим в гостиную и спальни, вместо входа непосредственно в гостиную, квартиры с 3 спальнями преобладают, а комнаты больше по сравнению с остальной Европой. Тем, кто любит изучать современные жилые дома Европы, стоит присмотреться к Турции!

Размеры квартир сильно различаются: обычно 1 + 1 комнаты 40-70 кв.м, 2 + 1 комнаты 60-90 кв.м, 3 + 1 комнаты 90-130 кв.м, 4 + 1 комнаты 120-160 кв.м, чистая площадь.В большинстве квартир с> 2 (спальнями) +1 (гостиной) есть 2 ванные комнаты, но не всегда смежные. Множество планов этажей можно найти, выполнив поиск kat planari в Google.

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Восточная Европа

Жилищные условия стран Восточного блока схожи во всех странах, только очень небольшие различия: страны, расположенные ближе к Центральной Европе, имеют большие пропорции 3-комнатных и 4-комнатных. Самые большие квартиры располагаются в Чехословакии (в среднем 75 кв.м), за ней следует Венгрия (в среднем 70 кв.м).

Венгрия — единственная страна, где я нашел статистику, согласно Википедии, при переписи 2011 года было 829 177 квартир, в которых проживало 17,5% населения страны, 7,1% — с одной спальней, 50,8% — с двумя спальнями, 33,4% — с тремя спальнями, 9,4% — с четырьмя спальнями. . Возможен неправильный перевод, и они имели в виду КОМНАТУ, а не СПАЛЬНУ. Я не думаю, что там 33,4% апартаментов с тремя спальнями, когда в Румынии их меньше 10%.

Самый высокий коммунистический панельный дом — Магашаз, Печ, 25 этажей (20 жилых этажей), это также самое высокое неиспользуемое здание в Европе, оно было эвакуировано в 1989 году из-за структурных проблем.Далее следует Блок 1В — Младост, София, 24 этажа. Самые высокие в Румынии — 18 этажей.

Типичным посетителям моего сайта сложно поверить, что я румын !!
Я изучал многие румынские города, прежде чем изучать Сингапур, и обнаружил много общего:

— Массовая пятилетняя жилищная программа началась в Румынии в 1960 году, Совет по жилищному строительству и развитию в Сингапуре также был основан в 1960 году.
— В государственном жилом доме в Бухаресте проживает 80-85% населения, как и в HDB в Сингапуре.
— Плотность в жилых комплексах Бухареста достигает 250 единиц на гектар в районах 1970-х годов, построенных полностью / в основном из 10-этажных блоков (даже ВЫШЕ, чем стандарт Сингапура в 200 единиц на гектар, использовавшихся до 1990-х годов, в среднем 12-этажные блоки), 70000 человек на кв. км (что помогло достичь этой плотности, так это средний размер квартиры 55 кв. м в Румынии по сравнению с 95 кв. м в Сингапуре).
— Коэффициент использования автомобилей по всей стране составляет 1 автомобиль на 6 человек, как и в Сингапуре, но соотношение автомобилей в Бухаресте составляет примерно 1 автомобиль на 2.5 человек, что примерно в 10 раз превышает количество выделенных парковок, многие румыны используют свои машины каждый день, поэтому движение — это ад, в то время как в Сингапуре лучший общественный транспорт в мире и низкий автомобильный трафик для города с населением более 5 миллионов человек.

Риск обрушения зданий

Большинство коммунистических многоквартирных домов в Восточном блоке были рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Массовое жилищное строительство продолжалось с 1960 по 1990 год, поэтому все больше и больше кварталов доживут до конца в следующем десятилетии и будут нуждаться в замене, но нынешняя экономика допускает ежегодное производство жилья менее чем на 10% по сравнению с временами коммунизма.

Это может привести к большой катастрофе, особенно в Румынии, где каждые 30-40 лет происходят сильные землетрясения силой 7-7,7 балла по шкале Рихтера. Последние землетрясения были в 1908, 1940 (300 смертей), 1977 (1600 смертей). С момента последнего землетрясения прошло более 40 лет, поэтому мы должны подготовиться к следующему землетрясению. Первые законы о землетрясениях появились в 1963 году, согласно которым все здания должны быть , спроектированными так, чтобы выдерживать землетрясений 8 баллов, но никто не знает, сколько еще в состоянии выдержать сегодня, из-за плохого обслуживания и многочисленных незаконных модификаций, сделанных после падения. коммунизма, особенно в зданиях с магазинами на первом этаже.Только в Бухаресте более 300 зданий (в основном довоенных), пострадавших в результате землетрясения 1977 года, были проверены и отнесены к 3 классам сейсмической опасности, никто не знает, сколько других зданий рискует обрушиться, но так и не были проверены. С 2004 по 2012 год только 12 получили сейсмическую модернизацию.

Ветхое кирпичное здание 1950-х годов в Урикани, Румыния.
В 2000 году в том же городе обрушился идентичный квартал (источник: informatiavj.ro)

Что еще хуже, законы больше не соблюдаются после падения коммунизма, власти не проверяют здания, чтобы убедиться, что они построены в соответствии с проектом, поэтому новые здания могут представлять опасность.

Сборные блоки доказали свою надежность при землетрясениях в Румынии, но они уязвимы в случае взрыва газа, что приводит к обрушению цепи. Крах Ронан-Пойнт в 1968 году положил конец многоэтажному государственному жилью в Соединенном Королевстве, но в Восточном блоке панельные дома были введены в 1960-х годах и строились до падения коммунизма. В 2012 году в Астрахани, Россия, обрушился блок: видео 1 (после взрыва) и видео 2 (полное обрушение через несколько минут), ШОК!

Видео обрушения здания 19 июня 2019 года в Отачи, Молдова.

Согласно первоначальному сообщению новостей, трещины появились за 3-4 дня до этого, и блок был эвакуирован до обрушения, но они не уточнили, сколько времени было эвакуировано и кто это заказал.

Я нашел подробную историю на https://oamenisikilometri.md/prabusire/ о том, что блок G + 8 с 2 лестницами, по 36 квартир в каждой, был спроектирован в 1983 году, но закончен только в 1992 году, построен на склоне, в нем было много построек. дефекты: больше песка, чем цемента, большую часть времени вода в подвале, позже была возведена незаконная крыша без дренажной системы.Стены начали шуметь утром, люди предупредили власти, которые в течение нескольких часов не могли решить, что делать, около 20:00 были вынуждены эвакуироваться, а в 21:20 обрушился участок дома с 18 квартирами. Решение в последнюю минуту спасло всем жизни.

Коммунистический автопром

В Восточной Европе развивалась собственная автомобильная промышленность, поскольку в связи с ориентацией на экспорт, лист ожидания на покупку автомобиля составлял до 10 лет. В то время как производители в Западной Европе заменяли модели автомобилей в среднем каждые 8-10 лет, автомобили в Восточной Европе производились в течение многих десятилетий без каких-либо серьезных изменений и продолжали производиться после падения коммунизма из-за экономического спада. может позволить себе.

Яркие примеры: Dacia 1300-1410 = клон Renault 12 (1969-2004), Polski Fiat 125p (1967-1991), FSO Polonez (1978-2002), ГАЗ М24 Волга (1970-2010), Lada Zhiguli / Nova (1970 -2012), Lada Samara (1984-2013), Trabant 601 (1964-1991), Wartburg 353 (1965-1991), Zastava Skala 1971-2008), Zastava Koral (1978-2008).

Интересно, что Турция, несмотря на то, что все это время была капиталистической страной, также имела несколько серийных моделей: Renault 12 (1971–2000 гг.) И Fiat 131 (1977–2002 гг.).

После падения коммунизма некоторые автомобильные заводы в Восточной Европе были приобретены западными автопроизводителями и запустили новые модели: Skoda Felicia в 1994 году и Dacia Logan в 2004 году, некоторые автомобильные заводы отказались от своей марки, например: Zastava теперь производит модели Fiat, сейчас ZAZ выпускают модели Daewoo, а другие автозаводы просто закрылись: АРО, ГАЗ, Иж, Москвич.

Такие автомобили, как Dacia Logan, стоят около 6000-8000 евро, но все еще слишком дороги для большинства румын, которые покупают подержанные автомобили возрастом 10 лет по 2000-3000 евро. Импорт подержанных автомобилей из Западной Европы превышает продажи новых автомобилей. В Румынии зарегистрировано 5,99 миллиона автомобилей, из которых 20% старше 20 лет (источник: DRPCIV через romania-insider.com).

Жилье в России

Частное домовладение было отменено в Советском Союзе в 1918 году, и все собственники стали арендаторами.Люди, которые владели слишком большими домами или квартирами, получили новых арендаторов, делящихся площадями и помещениями.

Очень интересны советские довоенные общественные дома , массивные здания, полные орнаментов, предлагающие «роскошные» коммунальные квартиры до 10 комнат, каждая комната имеет площадь 15-25 квадратных метров и высоту потолков 3-3,5 метра. Первоначальная идея заключалась в том, чтобы предоставить 1 или 2 комнаты для каждой семьи, минимальная площадь составляла 5 кв.м на человека, или, если это правило было превышено, они могли подать заявку на новый дом, но из-за высокой скорости миграции в города и низкого коэффициента застройки, Лист ожидания увеличился до 10 лет, две семьи должны были делить каждую комнату, разделив ее деревянными стенами и построив чердаки с высокими потолками.В некоторых случаях в квартире площадью 150-200 кв.м. размещалось 50 человек, делящих одну кухню и одну или две ванные комнаты.

Хороший образовательный сайт с видео-турами о коммунальной жизни в России: http://kommunalka.colgate.edu.

Условия жизни, наверное, невообразимы для сегодняшних людей, но жители, имеющие водопровод и электричество, что было необычно для России 1920-х годов, были счастливы, а совместная жизнь давала чувство безопасности.

После смерти Сталина в 1953 году режим Хрущева переключил на недорогие дома с однокомнатными квартирами, обычно по 2-3 комнаты и 2.5-метровый потолок, чтобы уменьшить нехватку жилья и улучшить конфиденциальность, с 1960-х годов в блоках использовались сборные панели. Некоторые жители снова были счастливы иметь собственную кухню и ванную комнату, но некоторые видят новые дома уродливыми и вызывающими клаустрофобию, и даже сегодня им нравится жить в этих довоенных коммунальных квартирах.

В Советском Союзе самые массивные многоквартирные дома в мире, большинство домов имеют длину 100-200 метров, но некоторые намного длиннее (например, Днепровский квартал 48.4172, 35.0605 составляет 830 метров в длину, 36 лестниц), большинство из них 8 или 16 этажей и очень большие пространства между ними … но парадокс: несмотря на то, что Советский Союз был самой большой страной в мире, Советский Союз не увеличивал квартиры в течение многих лет, и средний показатель оставался около 50 кв.м даже в 80-е годы (источник) — самые маленькие квартиры в коммунистическом мире.

Похоже, что в посткоммунистической России продолжают сносить дома в построенные доходные города, например Челябинск 55.19030N 61.27660E, фото ниже. Доказательство: откройте его в Google Планета Земля (не в Google Maps) и перейдите в меню «Просмотр»> «Исторические изображения», он построен между изображениями 2007 и 2010 годов, он выглядит как коммунистические блоки панели, только они лучше раскрашены. Кто-нибудь знает, это государственное или частное жилье?

Наведите курсор мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Интересным для изучения городом является Припять , главный город, снабжающий рабочих Чернобыльской АЭС. Город, в котором в 1986 году проживало около 50 000 человек, а сейчас их 0. Это один из самых зеленых городов в мире.

Москва объявила в 2017 году программу по сносу 10% городского жилья, хрущевок, построенных в 1950-1960-х годах, 1.Необходимо будет переселить 6 миллионов жителей. Как работает программа, кто построил заменяющие квартиры и получат ли жители замену квартиру от правительства или компенсацию и позволят им купить другой дом в любом месте, где они захотят (как это происходит со схемой выборочной блочной перепланировки в Сингапуре), остается загадкой. . В более мелких и бедных городах хрущевки, скорее всего, просуществуют многие десятилетия, пока не рухнут сами.

Жилье в Румынии

Между Первой и Второй мировыми войнами Румыния была в основном сельской страной, но в Бухаресте наблюдался бум недвижимости, было построено несколько сотен роскошных жилых домов в стиле ар-деко, достигнув высоты Ground + 12f, что сделало улицы похожими на каньоны. Бухарест должен быть похож на Нью-Йорк, особенно на улицах Викторией и Магеру.Площадь квартир достигает 150 кв. М., Верхние этажи встраиваемые, предлагая пентхаусы с террасами на крыше. К сожалению, бум на рынке недвижимости в сочетании с отсутствием инженерной сейсморазведки привел к обрушению 30 из них при землетрясении 1977 года, многие из оставшихся довоенных зданий рискуют обрушиться при следующем землетрясении.

Больше фотографий со зданиями в стиле ар-деко на rezistenta.net, а также с поврежденными зданиями во время землетрясения 1977 года.

Бухарест в межвоенный период также прозвали «Маленьким Парижем», но лично я не вижу существенного сходства с Парижем.Кроме того, большинство автомобилей, которые можно увидеть на румынских дорогах, были американского производства.

Фотографии с улицы Магеру: настоящее и 1930-е годы.

Видео 1930-х годов… Можете ли вы поверить, что это Бухарест, а не Нью-Йорк?

Недвижимость в Румынии во времена коммунизма

Монарх был упразднен в 1947 году, и коммунисты взяли под свой контроль. В первое десятилетие коммунистического режима во главе с Георгием Георгиу-Дежем были построены многочисленные фабрики, и экономика быстро росла.Строительство государственного жилья ограничивалось реконструкцией районов, разрушенных Второй мировой войной, и застройки под уличные фасады, а также небольших кварталов в промышленных центрах, состоящих из блоков G + 2, G + 3, многоэтажных зданий G + 7f. блоков, а также рядных и двухквартирных домов.

Программа массового жилищного строительства началась в 1960 году. На окраинах каждого крупного города строятся крупномасштабные жилые комплексы, состоящие из жилых домов G + 4f и многоэтажных домов G + 9f на расстоянии не менее 30 метров друг от друга.По той же схеме, что и в других коммунистических странах, башни в парке, большие зеленые насаждения, небольшое количество улиц и тупиков для парковки, количество квартир, выходящих на главные дороги, сведено к минимуму. Посмотрите видео, записанное мной:

Николае Чаушеску, известный как один из самых жестоких лидеров в мире, стал главой государства в 1967 году. Рост экономики замедлился. Вместо кирпичных зданий они использовали сборные панели, чтобы снизить стоимость строительства на единицу жилья, позволили построить квартал менее чем за 1 год, коэффициент застройки был увеличен, но качество квартир снизилось, были удалены деревянные полы и настенная плитка.Блоки были G + 4f и G + 10f, на расстоянии не менее 20 метров друг от друга.

Большинство блоков имеют по 4 единицы на этаж, примерно по 2 или 3 единицы на этаж, чтобы обеспечить больше 3/4-комнатных квартир. Также существуют однокомнатные блоки по 12 и более квартир на этаже. Несмотря на то, что коммунисты продвигают равенство, в большинстве румынских домов смешаны 2 типа квартир, в некоторых даже 3 (2/3/4-комнатные). Такое сочетание менее распространено в других коммунистических странах.

Но после 1975 года дизайн квартир радикально изменился: комплексы строились с сеткой дорог, строились кварталы, выходящие на улицу, вокруг полузакрытого внутреннего двора, используемого для парковки, G + 8f на главных улицах и G + 4f на второстепенных улицах, квартиры с фасадной стороны загрязняются, а квартиры с тыльной стороны закрывают вид, минимальное расстояние между блоками было сокращено до 12 м, зеленые насаждения стали минимальными, но из-за пространства, занятого дорогами, плотность (единиц на гектар) ниже по сравнению с предварительными -1975 комплексов.Пример: район Берчени, район к востоку от Сосауа Берчени, построен после 1975 года, видите разницу по сравнению с западным районом, построенным до 1975 года?

Типовые размеры квартир: 1-комнатные (25-35 кв.м), 2-комнатные (35-50 кв.м), 3-комнатные (45-65 кв.м), 4-комнатные (55-75 кв.м), а также блочные модели, представленные в 1985 году, имеют квартиры на 20% больше: 1-комнатные (40 кв.м), 2-комнатные (60 кв.м), 3-комнатные (80 кв.м), 4-комнатные (100 кв.м), в тот же период еще строились блоки от поколений 1975 и 1980 годов, но в комплексах, построенных после 1985 года, средняя площадь квартир достигает 70 кв.м.Цифры не включают стены или балконы… это румынский закон.

Статистика Бухареста: жителей 2 067 545 (1992), 1 926 334 (2002), 1883 425 (2011). По моей статистике, в городе 635 000 +/- 1% квартир, в которых проживает 80-85% населения. Я оцениваю средний размер квартиры в 55 кв.м, и распределение составляет 15% 1-комнатных, 40% 2-комнатных, 35% 3-комнатных, 10% 4-комнатных, <0,5% 5-комнатных, это означает 2,8 человека на семью и 20 кв.м на душу населения. В меньших городах есть распределение: 10% 1-комнатные, 55% 2-комнатные, 30% 3-комнатные, 5% 4-комнатные, большая семья, и соотношение может снизиться до 10 кв.м на душу населения.Оценка может иметь погрешность из-за того, что многие люди проживают в небольших городах и деревнях, но на самом деле живут в больших городах. Средняя площадь квартир по стране составляет около 50 кв.

Почти в каждом городе с населением более 20 000 человек мало многоэтажных домов. Некоторые говорят, что более 200 000 человек также имеют один, два или три блока Ground + 12-14f возле железнодорожного вокзала. В Бухаресте также есть 10 блоков Ground + 15-17f.

Планировка квартиры имеет входную дверь, ведущую в коридор, в гостиную, кухню и спальни можно попасть из коридора, поэтому небольшое количество спален компенсируется использованием гостиной для сна.Около половины квартир, в основном до 1975 года, имеют просторную гостиную, стиль, распространенный и ценимый в Америке и Азии, но в Румынии из-за небольшого количества спален квартиры, построенные с такой планировкой, оцениваются ниже.

В некоторых квартирах есть балконы во всю длину (балкон длиной 12 м для 3-х комнат), в других квартирах балконы вообще отсутствуют. В некоторых блоках 1980-х годов балконы различаются по форме от этажа к этажу, что может нарушить однообразие, но, на мой взгляд, это эстетическая катастрофа.Закрытие балконов после падения коммунизма сделало все уродливее.

Государственное жилье в Румынии: The BEST (Unirii Bulevard) vs The WORST (Ferentari District)

Два типичных города (Ботошани и Вулкан), вид с воздуха … количество бесцветных

Балконы с решетками, которые напоминают мне Гонконг… но это же Румыния (район Ферентари)!

Коммунистическое государственное жилье известно как низкокачественное жилье, однако, если в Сингапуре во всех блоках, построенных до 1990 года, лифты останавливались через каждые 4-5 этажей (то же самое для социального жилья, построенного в Великобритании и США), в Румынии лифты останавливались на каждом этаже. с начала 1950-х гг.Обращаем ваше внимание на то, что большинство блоков 5-этажные и вообще не имеют лифтов (в пешеходных блоках также нет мусоропровода, ленивые спуститься вниз выбрасывают мусор в окно).

Коммунистическое правительство построило около 3 миллионов квартир по всей стране (источник: Ziarul Financiar — PS: не верьте размерам квартир, указанным в этой статье, они завышены, вероятно, без учета квартир-студий, включая балконы и т. Д.).

По моим личным оценкам, в 1990 году в них проживало 40% населения страны из 23 миллионов человек (сегодня население упало до 20 миллионов человек), обратите внимание, что 45-50% населения страны по-прежнему проживает в деревнях, затем еще несколько процентов живут в так называемые города, но в тех же сельских условиях.

С 1982 года Чаушеску стал одержим выплатой в иностранный департамент страны, таким образом увеличил рабочие дни с 5 до 6, рационализировал питание и газ, ограничил телевидение одним каналом, транслирующим только 2 часа в день, в основном пропагандистским, отключил центральное отопление в случайное время и создал ежедневные отключения электроэнергии для «экономии энергии» для тяжелой промышленности, увеличение производства по количеству, а не по качеству, и попытки экспортировать как можно больше, создавая дефицит продуктов питания и других товаров в своей стране, но продукты были неконкурентоспособными на экспортных рынках и прибыли были небольшими.Людям приходилось ждать несколько лет, чтобы купить машину, телевизор и т. Д. Это резко снизило уровень жизни румын. Внешний долг был полностью выплачен в середине 1989 года, но продолжался крупный экспорт, население, уставшее от жесткой экономии, начало румынской революции 1989 года, когда около 100 человек были застрелены армией в других президента, прежде чем армия присоединилась к населению и застрелила президента. и еще 1000 человек были убиты без всякой причины в следующие дни хаоса.

Что интригует, так это то, каковы были условия жизни в других коммунистических странах и как они свергали коммунистические правительства ненасильственно и без убийства их лидеров.

Недвижимость в Румынии после падения коммунизма

После падения коммунизма экономика еще больше ухудшилась, безработица, инфляция, рост преступности и т. Д. Цены росли больше, чем зарплаты, так как многие местные фабрики дешевой продукции были закрыты, многие товары начали импортироваться, и это увеличило стоимость жизни. Это справедливо для большинства стран бывшего восточного блока. В течение 1990-х только Восточной Германии и Чехии удалось восстановиться и достичь пика валового внутреннего продукта после коммунизма, в то время как Румыния достигла пика в 2000-х годах.В Восточной Европе все еще происходят насильственные антиправительственные протесты, в том числе румынские минериады 1990, 1991 и 1999 годов, российские протесты 2011-2012 годов, румынские протесты против Бэсеску 2012 года и Евромайдан 2013-2014 годов (Украина). Румыны требуют более высоких зарплат, но экономика страны недостаточно сильна, чтобы платить им.

Капиталистические правительства сделали очень небольшие улучшения в инфраструктуре. Массовая эмиграция заставила Румынию страдать от нехватки квалифицированной рабочей силы, особенно в системе здравоохранения и образования.Все эти проблемы отпугивают иностранных инвесторов и вызывают опасения за будущее этой страны.

В период с 1990 по 2002 год в Румынии не было построено новых многоквартирных домов. В 2000-е годы Румыния пережила самый большой пузырь на рынке недвижимости в мире , цены на квартиры выросли в 10 раз за 5 лет, достигнув цен, сопоставимых с ценами в Западной Европе, несмотря на то, что зарплаты все еще были низкими, хотя они тоже выросли. Начато строительство частной квартиры.

Румыния и Болгария присоединились к Европейскому Союзу 1 января 2007 года, что упростило прибытие туда иностранных инвесторов в недвижимость.Было запущено множество новых квартирных проектов, многие элитные апартаменты предназначены для нового богатого класса румын.

После 20 лет капитализма Румыния сильно пострадала от рецессии 2008 года. Валовой внутренний продукт снижался в течение 5 лет подряд, а цены на недвижимость в Бухаресте упали с 2300 евро / кв.м в 2008 году до 1300 евро / кв.м в 2009 году, продолжили падение до 1000 евро / кв.м в 2014 году, а затем застопорились (источник: imobiliare.ro ), люди больше не могли платить по ипотеке, банки выставляли их дома на аукционах, и, как я видел в новостях, были случаи, когда стоимости дома не хватало для выплаты долга, поэтому им приходилось продавать их на аукционах семья родственников тоже.Количество квартир, построенных за 25 лет капитализма (1990-2015), меньше, чем за 1 год коммунизма. Половина квартир, построенных в 1990-2010 годах, заброшена в 2015 году из-за рецессии.

Хаотичное развитие и коррупция в сфере недвижимости

При капиталистическом правительстве города развивались хаотично. В Старом городе Бухареста преобладают заброшенные здания, населенные бездомными, грабящими туристов, исторические памятники, выигранные в суде бывшими владельцами и оставленные на самоуничтожение, чтобы продать землю застройщикам, строящим сталь. и стеклянные здания, портящие имидж старого города.

Если жилые кварталы, построенные коммунистическим режимом, еще не были слишком плотными, власти вернули общественные зеленые зоны между зданиями бывшим землевладельцам до коммунизма, которые были проданы застройщикам, которые строят новые жилые дома, например, в примере ниже из Флореаски (в Сингапуре кондоминиумы , открытая территория между зданиями тоже принадлежит жильцам, а не только земля, на которой строятся здания).

Закрытые фабрики также перестраиваются в жилые и коммерческие комплексы, при этом инфраструктура не предназначена для обработки дополнительного трафика.Но поскольку доступность земли внутри городов ограничена, большинство новых застроек происходит на окраинах города, на бывших пахотных землях, где нет коммунальных услуг, а также общественного транспорта и учебных заведений. По крайней мере, в моем городе Плоешти НИКАКАЯ школа не была построена после 1990 года (по состоянию на 2018 год).

Коррупция в сфере недвижимости очень высока, несмотря на существование строгих законов о минимальном размере комнаты и квартиры, а также о минимальном 1 парковочном месте на квартиру, многие архитекторы нарушают их и все равно получают разрешение на строительство от коррумпированных властей, а однажды разрешение на строительство выдается. Учитывая, что они модифицируют проект, добавляя больше этажей наверху здания, а также превращают подвальную парковку в дополнительные жилые единицы, и после продажи всех единиц рабочие часто уходят, не вымощая парковку, строят детскую площадку, подключают каждую квартиру к инженерным сетям, и т.п.

В 2000-е годы в новых квартирах были комнаты большего размера по сравнению с коммунистическими квартирами: 1-комнатные 40 кв. М, 2-комнатные 70 кв. М и 3-комнатные 100 кв. типичный румынский рабочий. В 2010-х годах наблюдается тенденция строительства квартир меньшего размера.

Многоквартирный дом

Земельные участки в Румынии (и остальной части Восточной Европы) очень распространены, в сельской местности и небольших городах дома имеют дворы более 1000 кв.м, есть много деревень с населением не более 1000 человек, но протяженностью более 5 км, иногда один -дорожные села.

В городах фасады участков узкие, и многие дома прикреплены к северной границе участка (или северо-востоку, северо-западу). Двор окружает дом с 3 сторон. в Трансильвании многие дома имеют L-образную форму с дополнительным крылом, параллельным улице, образующим непрерывный уличный фасад.

В Румынии очень мало таунхаусов или двухквартирных домов.

Хорошие части Румынии

— Красивые деревни Трансильвании, где традиции сохраняются веками.
— Хорошо развитый горный туризм, горнолыжные курорты, благодаря коммунистическому режиму.
— Распределение богатства довольно хорошее, благодаря коммунистическому режиму, который устранил богатых людей. В последнее время мало бездомных и слишком мало слишком богатых людей, но не так плохо, как в странах Латинской Америки, у которых аналогичный ВВП на душу населения, но значительная часть населения находится за чертой бедности. Обратите внимание, что многие страны за пределами Европы быстро развиваются, поэтому вскоре они могут превзойти Румынию.
— Мне нечего хвалить капиталистический режим после 1989 года.

Подробнее об условиях проживания см. На странице «Жизнь в моей стране».

Мегалитические проекты Николае Чаушеску

У многих иностранцев Чаушеску ассоциируется с огромным Дворцом Парламента, но на самом деле это всего лишь одно из семи мегалитических построек. С 1983 года было снесено 7 квадратных километров, за один день выселено 40 тысяч человек, разрушено множество исторических памятников. Это крупнейшие разрушения мирного времени в мировой истории.Большинство этих проектов пострадали от революции 1989 года и до сих пор остаются незавершенными. Они показывают несостоятельность капиталистических идиотов по сравнению с коммунистическим режимом. Предположительно, Чаушеску вдохновил визит в Северную Корею в 1971 году. Но я тоже изучал Северную Корею и не вижу большого сходства в архитектуре Румынии.

Casa Poporului (Народный дом, ныне Дворец Парламента) , это также самое большое правительственное здание в мире и самое большое здание под названием «дворец», 270 на 240 метров, 86 метров в высоту, 12 этажей плюс 8 цокольных этажей, включая ядерный бункер, он находится на 1.Участок 8 кв км. Строительство началось в 1984 году и должно было быть завершено в 1990 году, но из-за падения коммунизма строительство замедлилось и не использовалось до 1997 года, когда в него переехал парламент, сегодня цокольные этажи все еще недостроены.

Casa Radio (Radio House) , 200 x 145 метров, началось в 1986 году, чтобы стать Национальным музеем коммунистической Румынии. Хотя это и не было завершено, Николае Чаушеску использовал это здание для наблюдения за последним парадом в честь Национального дня 23 августа 1989 года.В 1992 году он был передан в управление Румынского радиотелевидения и получил название Casa Radio. В 2006 году он был продан израильскому инвестору, который планировал снести 70% здания и превратить его в торговый центр, офисы и апартаменты, но проект под названием Dâmboviţa Center был заброшен из-за рецессии 2008 года.

Academy House , 220 x 80 метров, расположен в левой части здания парламента. Дата открытия неизвестна, обратная сторона здания еще не достроена.

Министерство обороны Дом , 195 x 80 метров, расположен за парламентом.Дата постройки и открытия неизвестна.

Здание с неизвестным названием, слева от Дома обороны, 140 х 80 метров, открытое в 1999 году как JF Marriott Hotel .

Biblioteca Naţională (Национальная библиотека) , 120 x 150 метров, строительство началось в 1986 году, заброшено после 1989 года, возобновлено в 2009 году, фасады частично снесены и перестроены из стекла, что делает его очень уродливым, и открыт в 2012 году.

Magazin Junior (торговый центр), напротив библиотеки, 120 х 50 метров, открыт в 1987 году, но только на первом этаже, закрыт в 1992 году.Отстроенный в 2000-х годах, с 2006 года в нем находится Bucharest Court .

Unirii Boulevard & Civic Center , жилой комплекс с роскошным и роскошным декором, построенный вокруг 7 мегалитических зданий и монументального бульвара длиной 3 км и шириной 90 метров.

Centrul Cultural , проект, информация о котором отсутствует, за исключением того, что видно с воздуха в центре аэрофотоснимка выше: массивный фундамент размером 230 x 150 метров.Мы не знаем, планировалось ли там строительство здания или площади под открытым небом.

Circul Foamei , серия идентичных зданий, 100 х 60 метров. Возникшие в конце 1980-х годов и предназначенные для раздачи продуктов питания, 2 из них были завершены в 1989 году, а остальные оставались заброшенными до 2000-х годов, когда были переоборудованы в торговые центры или снесены.

Văcărești Park , огромный парк развлечений площадью 2 кв. Км с огромным озером в центре Бухареста, начатый в 1988 году, сегодня он выглядит как джунгли.

Незавершенные многоквартирные дома , строительство каждого дома в коммунистические времена длилось около года, поэтому революция 1989 года застала сотни жилых домов. Некоторые из них были превращены в офисы в течение 1990-х годов, другие были завершены как жилые в течение 2000-х годов, но некоторые из них остались заброшенными даже в 2014 году.

4 жилых дома на улице Нерва Траян, заброшенные в 1989 году и преобразованные в офисные здания

Недостроенный квартал в Авиатейском районе

Бухарестский метрополитен , один из немногих коммунистических проектов, которые действительно улучшили уровень жизни.Впервые он был спланирован в 1938 году во время режима Кинга, свернут из-за Второй мировой войны, начат в 1975 году режимом Чаушеску, завершение строительства намечено на 2000 год, с 8 линиями общей протяженностью около 100 км. Первая линия открылась в 1979 году и на момент революции достигла 55 км по 3 линиям. С 1990 по 2010 год капиталистическому режиму удалось закончить и открыть дополнительные 8 км линий, начатых коммунистическим режимом, так что не забывайте начинать новые.

Чернаводская атомная электростанция , запущенная в начале 1980-х годов и запланированная с 5 реакторами, на сегодняшний день построено только 2 реактора (первый в 1996 году и второй в 2007 году), на которые приходится 18% национального потребления энергии.

Канал Дунай — Черное море , длина 95 км, ширина 90 м, глубина 7 м, начатый в 1949 году политическими заключенными, выступавшими против коммунистического режима, названный «кладбищем румынской буржуазии», строительство остановлено в 1953 году из-за превышения ресурсов доступный для экономики Румынии в 1950-х годах, возобновленный в 1973 году Николае Чаушеску и открытый в мае 1984 года, плюс северный филиал в октябре 1987 года, сегодня он рассматривается как ненужный проект, потому что, исходя из его текущих доходов, необходимо несколько сотен лет, чтобы возместить стоимость строительства, оцениваемую в 2 миллиарда долларов.

Канал Дунай — Бухарест , протяженностью 73 км, предназначенный для превращения столицы в речной порт, он был открыт в 1986 году и был завершен на 60% в 1990 году, когда был заброшен.

Locuri de muncă

Около

Страница опубликована впервые в 2010 году и обновляется в последующие годы с добавлением дополнительной информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения взяты из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!