Фотографии квартир с ремонтом: Ремонт квартир. 2000 фото готовых интерьеров

Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины. Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Таким образом, более разумно использовать не дорогие стройматериалы или применять те, что невосприимчивы к повреждениям.

Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

• Устанавливать сантехнические трубы.
• Электропроводку
• Устанавливать  тёплые полы
• Выравнивать стены
• Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Планировка квартиры

Вам придётся подумать о планировке самой квартиры и, естественно, о плане работы, в независимости делаете ли вы ремонт собственными руками или нанимаете рабочую бригаду.

Рекомендуется нарисовать план вашей квартиры на бумаге, и примерно расположить мебель и сантехнику. С такими помещениями, как кухня, вопрос немного сложнее. Вам придётся просмотреть не один десяток вариантов, чтобы определиться с выбором, ведь в процессе готовки вам вряд ли захочется бегать по всей квартире в поисках того или иного предмета, или посуды.

Потому рекомендуется уделить особое внимание планировке там, так как перестановка на кухне – дело почти невозможное, ведь там прокладываются трубы и проводка, а поменять их расположение вы едва ли захотите.

Потому подойдите к выбору со всей ответственностью. Также в спальной комнате нужно правильно расположить шкафы, полки и прочую утварь грамотно, от этого будет зависеть количество розеток, которые нужно установить.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.

Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

• Проводка, кабель телефона, утепление полов.
• Работы по сантехнической части.
• Черновой монтаж поверхностей комнат.
• Установка двери на входе.
• Стяжка пола.
• Замена стандартных окон и батарей.
• Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
• Укладка плит в санузлах.
• Отделка стен.
• Установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей.
• Укладка заключительного покрытия пола.
• Установка дверей внутри квартиры.
• Основная уборка.
• Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.

Фото ремонта квартир

Материал предоставил этот источник.

Ремонт квартир фото‌‌ реализованных объектов от Ингвар

Здесь размещены только реальные фотографии реализованных нами объектов. Никакой подмены фотошопом и визуализациями.

Для нас готовые реальные фото квартир — это и есть ключевой результат.  Если не разбираться в задачах — для чего рендеры, для чего 3D визуализации, то именно ими можно и довольствоваться. А между тем, рендер или визуализация предназначен именно для того, чтобы потом готовая квартира с дизайнерским ремонтом соответствовала проекту. Фото готовых квартир, фото квартир и домов с лестницей, с дизайнерским ремонтом, собранными в единую композицию со всеми деталями интерьера и есть главным продуктом нашей компании. Фото построенной квартиры, фото дизайна квартиры, фото интерьера — вот на что стоит ориентироваться прежде чем выбрать себе дизайн бюро, архитектора, подрядчика на ремонтно-строительные работы.

Однако и фотографии — не ключевой момент. Лучше всего просматривать объекты вживую, с возможностью рассмотреть те детали, которые фото тоже не всегда передаёт: ровность швов и примыканий, элементы крупным планом.

Чтобы максимально обеспечить вам такие просмотры до выезда на текущие объекты, мы всегда делаем на готовых квартирах, домах фото интерьера, общего плана, композиционных решений и конечно же, детали. Чтобы оценить качество работ по фото, зайдите в раздел нашего сайта «Качество в деталях».

Фото современных квартир, фото интерьеров 2019, фото участников конкурса «Интерьер года» размещены среди многих наших работ тут, в портфолио нашего дизайн бюро. Журнальные фото интерьеров от таких фотографов, как Татьяна Коваленко, Алексей Колечкин -тоже наша гордость. А нашим заказчикам рекомендуем изучать готовый продукт перед тем, как заказать дизайн-проект, дизайнерский ремонт, по фото готовых (построенных и готовых к заселению) квартир, домов , нежилых объектов.

Просмотрите портфолио дизайн-бюро:

1. Просмотрите реализованные ремонты (реализованные объекты, построенные квартиры, фото реальных квартир, фото реальних домов, фото квартир и домов с лестницами  и тп).
2. Просмотрите визуализации, 3D модели, рендеры.
3. Обратите внимание на соответствие фото и визуализаций
4. Посетите объекты ремонта вживую.
5. Выберите Ингвар, потому что мы всегда обеспечиваем наивысшее качество ремонта, технических решений,  композиционной целостности Вашей квартиры.

реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры

Планировка комнат

Для планировки однокомнатной квартиры зачастую выбирают вариант совмещения кухни с гостиной. Такая идея обрела популярность благодаря возможности получить больше комнат: не нужно выбирать между гостиной и спальней. Совмещение – это прекрасный способ получить и то и другое.

Буквально несколько лет назад созданию планировки не уделялось должного внимания, и застройщики сдавали однотипные квартиры с одинаковым расположением комнат и коммуникаций. В итоге приходилось подстраивать свои привычки и нужды под единую систему. Сегодня планировка – это возможность получить квартиру «под себя», ведь размещение каждого предмета интерьера всегда индивидуально. Удобство и красота – понятия слишком субъективные, чтобы их можно было игнорировать.

Данная площадь позволяет успешно реализовать разные идеи: квартира-студия, гостиная и спальня или даже две спальни, если будет проживать пара с ребенком. Одна большая гостиная, совмещенная с кухней, больше подходит для мужчины-холостяка. Такой дизайн обычно используется, если владелец не планирует проводить время у плиты. А гостиная и спальня отлично подойдут для семейной пары.

Если интерьер квартиры создается для одного или двух владельцев, лучше делать совмещенный санузел. В небольшой семье такое решение имеет одни преимущества.

В более просторной и функциональной комнате площадью 4-5 кв. м поместится все необходимое и не будет слишком тесно.

Размещение рабочей зоны в виде небольшого кабинета можно отлично обустроить как в гостиной, так и в спальне. Выбор зависит от личных предпочтений и необходимости уединиться за компьютерным столом.

Приемы по оптимизации пространства

Владельцы шикарных апартаментов площадью в сотни квадратных метров ограничены при решении дизайнерских задач исключительно пределом творческой фантазии и финансовыми возможностями. Тем же, кто имеет однокомнатную квартиру, приходится отказываться от многих понравившихся идей в силу невозможности их реального воплощения. Однако, успешные дизайнеры доказывают, что реализовать некоторые задумки можно. На размещенных фото видно, что с задачей они справились. Для этого нужно пользоваться следующими приемами:

• Капитальная перепланировка. Сегодня для организации единого жилого пространства, так называемой студии, операция необходимая.

• Трансформируемые и мобильные элементы интерьера. Для однокомнатной квартиры отлично подойдут раздвижные перегородки, которые выполняют функцию стены. 34 кв. м достаточная площадь для временного отделения часть площади. Удачной идеей может быть использование перегородок на колесиках, которые перемещаются в любое нужное место, штор.

• Визуальное зонирование. Небольшая полезная площадь квартиры 34 кв. м может быть разбита на тематические участки с помощью подиумов, элементов декора на стенах и потолках. Одним из способов визуального разделения однокомнатной квартиры является работа со светом. Точечные и направленные светильники при включении кардинально меняют пространство комнаты. Достаточно посмотреть фото одной и той же площади при работающих и отключенных источниках света.

• Цветовое решение. Предпочтение следует отдавать светлым тонам. С полосами и размером рисунка следует поэкспериментировать или довериться опыту профессионала. Тут есть нюансы, которые даже не знают некоторые опытные дизайнеры.

Удачные решения, продемонстрированные на фото, подойдут в имеющийся интерьер только при условии полной идентичности габаритов и конфигурации комнаты. При проектировании специалист учитывает и пропорции помещения, и цвет, и фактуру. Баланс характеристик каждой составляющей и дают в сумме желаемый эффект.

Совет! Следует избегать тяжелых штор. Простая драпировка и полупрозрачные ткани наполнят светом помещение и интерьер примет более изысканный и легкий вид.

Дизайн-проект

Создание дизайн-проекта является важной составляющей любого ремонта. Современная компьютерная программа имеет гораздо больше функций, чем возможность увидеть результат на картинке.

Проект помогает полностью спланировать весь процесс и следить за его точным исполнением: рассчитать расходы, выбрать стилистику и подобрать все предметы мебели.

Стоимость создания стильного дизайна полностью зависит от выбора материалов, ведь разница в цене на любой стройматериал может варьироваться весьма существенно. Также огромную роль играет объем ремонтных работ. Создание интерьера с нуля в новостройке с черновой отделкой требует максимально полного проекта. В то время как небольшие изменения в жилой квартире не станут глобальными и столь затратными.

Можно воспользоваться нашим конструктором либо одной из программ, которые есть в интернете, и посмотреть 3D-модель проекта.

Главные задачи, которые выполняет дизайн-проект, следующие:

1. Создание схем возведения или сноса перегородок, стен с обязательным анализом эргономики передвижения по комнатам.
2. Подробный замер всей квартиры для расчета материалов и составления плана последующих изменений.
3. Планирование размещения коммуникаций и проводки.
4. Работа с отделочными материалами, выбор стиля и цветовой гаммы.
5. Подбор мебели, расстановка всех предметов декора, выбор аксессуаров.

Для квартиры с небольшой площадью лучше выбирать минималистские стили – скандинавский, хай-тек или эклектику. Они отвечают всем требованиям современного дизайна и смотрятся достаточно стильно даже в небольших помещениях.

Оптимальное оформление квартиры

Если речь заходит про дизайн однокомнатной квартиры 37 кв.м., тогда, скорее всего, без перепланировки не обойтись. Пусть она будет минимальной, но все же такое вмешательство в большинстве случаев просто необходимо для достижения нужного результата. Чаще всего все перерастает в плановый ремонт, когда на руках уже есть готовый дизайн-проект, от грамотности составления которого зависит конечный результат и будет ли он отвечать возложенным ожиданиям.

Если бюджет ограничен, чтобы работать персонально с мастером оформителем, тогда заказчику могут предложить каталог готовых решений и, поверьте, это далеко не худший вариант, поскольку вариантов исполнений уже столько, что каждый сможет себе подобрать оптимальный дизайн. Даже если понравившийся дизайн не будет подходить к параметрам конкретной квартиры, всегда его можно адаптировать и максимально приблизить к оригиналу. Тут важно усидчивость, поскольку 37 квадратов, да еще в стиле лофт, дают уйму возможностей оформить интерьер и тем более оригинально его зонировать.

Зонирование

Большинство современных дизайнеров успешно используют главный прием при создании интерьера – зонирование. Этот способ особенно актуален в однокомнатных квартирах и студиях, когда нужно создать функциональные зоны в одной комнате. К тому же такой прием позволяет отказаться от дверей, которые отнимают драгоценные метры и сужают пространство.

Чаще всего зонирование является условным и реализуется за счет расстановки мебели или при помощи цветового наполнения. Возведение лишних перегородок для зонирования совершенно не требуется, ведь главная задача – расширить пространство, а не уменьшить. Этот прием поможет сделать даже небольшую квартиру более функциональной, сохранив единый стиль и удобное размещение.

Процесс зонирования начинается с обозначения перечня необходимых зон для владельцев:

• Прихожая
• Гостиная
• Кабинет
• Зона отдыха
• Столовая
• Кухня

Список составляется индивидуально с учетом пожеланий и потребностей хозяев. Он может и должен отличаться, так как кому-то требуется кабинет для работы, а другим – место для занятия йогой. Главное – определить для себя, сколько зон планируется разместить в квартире и какую площадь требуется под них отдать.

Для эффективного зонирования могут быть использованы разные способы: разделение пространства при помощи мебели, цвета, отделки. Не обязательно использовать только один вариант, их можно комбинировать и сочетать, стремясь к золотой середине.

Многоуровневая квартира

Если высота потолков позволяет достроить второй уровень, тогда полет фантазии можно не ограничивать, поскольку подобная перепланировка хоть и обойдется в копеечку хозяину, зато позволит вместо одной комнаты получить два жилых пространства. Конечно, ремонт предстоит сложный, поскольку нужно будет учесть множество архитектурных и инженерных особенностей, но результат будет стоить потраченных усилий.

В этом случае зонировать можно уже на большее количество функциональных участков, при этом позволяя делать ставку уже не на практичность, а на комфорт. Также появляется возможность каждый этаж делать в своем дизайне, что практически невозможно сделать в одном открытом помещении, требующем одной стилистики.

Все, что было написано выше, это лишь сухая теория, по которой мы пробежались вкратце, поскольку создать дизайн-проект 1 комнатной квартиры 37 кв.м. – это настоящее искусство, которое посильно только профессионалу. Именно поэтому доверяйте свое пространство, где вам придется проводить много времени, исключительно квалифицированным дизайнерам, если вы, конечно же, хотите получить качественный результат и наслаждаться комфортом в тех условиях, на которые рассчитываете.

Мебель и текстиль

В тренде по-прежнему остаются светлые тона отделки, особенно для квартир с небольшой площадью. Чем меньше места, тем больше хитростей требуется для визуального расширения пространства. Не стоит бояться излишней «стерильности» белых стен, ведь яркие детали в виде штор, подушек, картин и комнатных растений способны эффектно оживить любой интерьер.

Мебель имеет важное значение в создании интерьера, так как кроме прямого назначения помогает в зонировании пространства. Расстановка по периметру давно утратила актуальность.

Одним из самых удачных вариантов является разделение кухни и столовой при помощи обеденного стола или барной стойки. А спальню от гостевой может прекрасно отделить высокий шкаф-купе. Это позволит сэкономить пространство и расширить площадь за счет зеркального отражения света.

Выбор текстиля напрямую зависит от стилистики квартиры. Например, восточные направления могут быть дополнены струящимися драпировками, а японский стиль часто создается с помощью бамбуковых жалюзи. Отдельное внимание нужно уделить хранению вещей, так как беспорядок способен испортить вид даже самой современной отделки.

Обустройство современной кухни требует наличия бытовой техники. Кроме стандартного набора в виде холодильника и плиты все чаще добавляют посудомоечную машину, кофеварку и вытяжку. Без последней особенно сложно придется в совмещенной с гостиной кухне. При такой планировке вытяжка особенно важна. Для хранения кухонного инвентаря потребуется достаточное количество полок и шкафов. Лучше подбирать гарнитуры с гладкой поверхностью или матовым стеклом.

В однокомнатной квартире лучше не использовать слишком контрастные или яркие переходы цвета. Также кардинальные отличия различной отделки будут работать против свободного пространства. Лучше проводить зонирование более нейтральными способами, например, шторами или расстелив на полу ковер.

Ремонт квартир под ключ | Отзывы, примеры ремонтов

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Компания DEKADA с 2005 года ремонтирует квартиры в Москве и Подмосковье.
Мы собрали в своем составе команду опытных мастеров, способных отремонтировать квартиру
как по эскизу, так и по дизайн-проекту.

12 лет работы
на рынке ремонта

408 квартир
отремонтировано

26 мастеров в
штате компании

1000+ фотоснимков отремонтированных квартир

Это фотографии, собранные год за годом из архива ремонта жилых помещений по Москве и области.

Отзывы заказчиков

Впечатления по работе с компанией DEKADA

Беспристрастная оценка качества отремонтированной квартиры со стороны заказчика — показатель квалификации мастеров и уровень организации в компании.

Носовский Глеб Владимирович

Доцент МГУ, российский математик в области
математической статистики и научной хронологии.

Компания Декада мне помогла с капитальным ремонтом в новостройке. Они начали трудиться в апреле, к концу июня я въехал в готовую квартиру. Понравилась организация работ по ремонту в компании – операции учитываются в личном кабинете, за каждый расход наличествует отчётность.

Бригада рабочих дело знает, если на первых этапах ездил 2—3 раза в неделю на квартиру для проверок, то ближе к концу ремонта уже не сомневался в ребятах и вместо поездок на квартиру спокойно выбирал мебель и отделочные материалы. Недочеты присутствовали, но отношусь к этому нормально – исправлялись сразу, без споров и со старанием.

Впечатления по ремонту положительные. Сделано «под ключ» в буквальном смысле в полном объёме, а заботы и головную боль компания взяла на себя. Спасибо!

Фотографии ремонта квартиры Глеба Носовского

ЖК Западное Кунцево

3-комнатная квартира 86 кв. м.

Капитальный ремонт

Никаких «мастеров на все руки».

Мастера приезжают на ремонтируемые квартиры для выполнения этапов работ только в соответствии со своей специализацией.

Соблюдение технологий в ремонте квартир требует узкой специализации на самых сложных видах работ:

Возможно, именно эти люди будут участвовать в вашем ремонте:

Примеры работы мастеров

Фотографии и видеосъёмки организации процесса ремонта

Грамотный подход к устройству процесса ремонта и четкое понимание технологий – у профессионалов компании Декада. Это влияет на качество самого ремонта, долговечность, стойкость к внешним воздействиям.

8 секретов укладки

Красочный мастер-класс по укладке
плитки в реальной квартире.

12 отличий правильной

Фотографии с комментариями
эксперта, демонстрирующие
нюансы монтажа сантехники.

Замена радиатора отопления

Мастер-класс опытного сантехника
по смене радиатора отопления
в фотографиях с комментариями.

Сборка электрощита

Подробный фоторепортаж по
сборке щитка мастером-электриком
Вячеславом Майоровым.

Составление техпроекта

Комплект рабочих чертежей для ремонта

Отсутствие рабочих чертежей вызывает проблемы, отнимает лишнее время, увеличивает расходы на капитальный ремонт квартир под ключ.

Понимая, что заказчики недооценивают необходимость технического проекта и пренебрегают расходами на него, мы взяли на себя создание технической документации и чертежей.

Работа с черновыми материалами

Закупка, доставка и подъем

Выбор, покупка и доставка черновых материалов при ремонте из-за потерь времени — головная боль. Для экономии времени, мы предлагаем комплексную услугу по работе с черновыми материалами для ремонта. Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с доставкой материалов, их подъемом к вам в квартиру, а также подробным учетом их использования в ремонте.

Мы знаем, какие марки материалов и производители предлагают выгодное соотношение цены и качества, а стоимость материалов у наших поставщиков благодаря многолетнему сотрудничеству держится ниже среднего по рынку.

Полный контроль за ходом ремонта

Наблюдайте онлайн за организацией работ в Личном кабинете

Благодаря личному кабинету вы можете в реальном времени наблюдать за ходом ремонта, не отходя от компьютера. Мы убеждены – взаимоотношения с заказчиком не должны строиться на пустом доверии и «честном слове», они опираются на строгую отчетность и полноценную документацию каждого рубля, потраченного на ремонт вашей квартиры.

1. Подробная смета на ремонт и история ее изменений.
2. Строгая отчетность за каждый рубль, потраченный на ремонт.
3. Контроль доставок черновых материалов.
4. Система онлайн-общения с прорабом и бригадой.

Покупка отделочных материалов

Помощь при выборе и покупке чистовой отделки

Имея в штате профессионального дизайнера с опытом подбора и покупки чистовых материалов по ремонту квартир, мы предлагаем каждому клиенту бесплатную помощь и консультации в вопросах выбора тех или иных марок отделочных материалов, поиска надежных магазинов для покупки и при необходимости доставки в вашу квартиру.

Современные технологии в ремонте

18 принципов правильного ремонта квартир

Знание и соблюдение технологий, контроль качества, понимание особенностей применения материалов, опыт в организации ремонта и т. п. факторы представляют собой свод правил и стандартов, обеспечивающих качество ремонта.
Мы называем это правильным ремонтом квартир.

За долгие годы мы накопили обширный опыт работы в самых разных домах, новостройках и жилых комплексах. Мы знаем все об особенностях проведения ремонта в таких домах.

Новостройки серии П44 и П44-т получили широкое распространение по Москве. Наши мастера неоднократно выполняли ремонт в домах этой серии и знают специфику таких квартир.

Бюджетный косметический ремонт квартир отличается экономностью и сжатыми сроками проведения работ. В нашем штате есть бригады, специализирующиеся на таком ремонте.

Квалификация наших мастеров позволяет выполнить ремонт любой сложности, в том числе и по нестандартным дизайн-проектам с дорогой и экзотической отделкой.

До и после: новая отремонтированная квартира получает невероятный повтор

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Это увлекательное преобразование в том смысле, что это капитальный ремонт недавно отремонтированной квартиры. В то время как «до» — это то, к чему могут стремиться многие из нас (особенно я!), «После» действительно нечто особенное…

Конечно, это пространство было полностью пригодным для жизни раньше, но давай… это потрясающий новый вид! Это как ультра-роскошный кабинет, комната, идеально подходящая для того, чтобы свернуться калачиком с хорошей книгой, в которой также есть много места и сидений для оживленных общественных встреч.Этот цвет краски великолепен, а диван сияет, как драгоценный камень. Слева — крупный план нового полуострова, окруженного мрамором, со стороны кухни и барной стойкой со стороны гостиной. Мне особенно понравилась эта комната, но весь облик потрясающий.

Брэд, я и наш трехногий пес Брок [живем здесь]. Мы переехали в Нью-Йорк в 2011 году, жили в съемных домах на Манхэттене, Дамбо, и наконец переехали в Вильямсбург. За эти годы мы сняли шесть домов и были рады сделать квартиру своим домом.

Мишель, пилот частного самолета, определенно заняла завидное, но, пожалуй, обычное пространство, сделав его уникальным и невероятно домашним.

Вот и предварительный ремонт кухни. Это я, или мы уже миллион раз видели эти красные подвески? Они кажутся такими специфическими, но в то же время такими повсеместными. Все остальные элементы довольно хороши, но, возможно, общий эффект, как сказала Мишель, немного холодный и блестящий, почти как в представительском отеле длительного проживания:

Мы купили квартиру в январе 2016 года, и у нас был месяц на переезд. .Он был недавно отремонтирован, но отделка была современной и немного холодноватой на мой вкус. Подумайте о блестящих поверхностях. Нам очень понравился район и улица, на которой он был расположен, поэтому мы решили купить, зная, что сможем отремонтировать, прежде чем мы переедем.

Я хотел внести тепло в пространство. Мы сумасшедшие часы работаем в хаотической обстановке, и нам нужно место, где мы могли бы уединяться каждую ночь.

Через месяц это пространство будет выглядеть очень, очень по-другому…

Почему оно такое гладкое и современное, но в то же время такое уютное и роскошное? Посмотрите, как зеленый бархат переливается на солнце.Вот такая история:

Мой муж влюбился в эту огромную секцию в ABC Home. Это гигантская секция изумрудного бархата, которая ощущается как сильное объятие. Поскольку это была единственная вещь в его списке желаний, мы совершили импульсивную покупку! Мы вернулись в квартиру, чтобы измерить, чтобы понять, что она не поместится в нашей нынешней гостиной. Нам пришлось убрать существующий шкаф в нашей гостевой спальне и сдвинуть стену гостиной на пару футов назад, чтобы приспособить его. Так начался месячный рено, который я проделал сам с местным подрядчиком путем проб и ошибок.

Совершенно верно: Мишель, которая не является дизайнером, руководила всей этой реконструкцией. Я ошеломлен этой мыслью — особенно с учетом того, что все это было завершено за месяцев — и полностью впечатлен уверенностью и видением, которые, должно быть, потребовались для выполнения работы.

Помимо этой немного странной подвесной полки, эта «До» имеет многие отличительные черты кухни моей мечты: гладкие белые шкафы, обтекаемые приборы из нержавеющей стали, светлые полы и столешницы из нержавеющей стали (особенно мне нравятся).Тем не менее, я понимаю, почему многие люди могут посчитать это холодным и бесплодным — или просто недостаточно личным, и почему Мишель хотела сделать его уникальным.

Подвесная полка была удалена, пол заменен, потолочная балка выкрашена в насыщенный черный цвет, а полуостров из нержавеющей стали заменен совершенно потрясающей мраморной столешницей с краями водопада. Бегунок идеально сочетается с краской стен и ковриком в гостиной и добавляет визуального и фактического уюта, что особенно полезно при приготовлении кофе ранним утром.

Обстановка этой спальни так прекрасна: высокие потолки, великолепные паркетные полы и почти от пола до потолка окно, которое заливает комнату светом. К тому же он мечтательно пуст (достаточно лет, проведенных в тесных студиях, и пустое пространство может показаться самой роскошной вещью из всех возможных).

Это пространство, похожее на балетную студию, было преобразовано в шикарный будуар. Утонченная игра серых оттенков отличается изысканностью, люстра добавляет старинной элегантности, белое постельное белье отражает вышеупомянутый свет, а полы темнее, но все равно красивы.Мне особенно нравится то, как кровать совмещается с окном, обеспечивая почти полный вид на город.

Ванная комната перед ремонтом отличная, если не сказать немного обычная. Он выглядит аккуратно и чисто, у него приятная простая палитра, которая может служить основой для дизайнерских расцветок, а все приспособления новые и блестящие.

А сейчас! Это так весело. Пол в виде крошечных треугольников восхитителен, черный потолок резок, а все золотые аксессуары добавляют очарования и тепла. Это фаворит Мишель:

Мне нравятся теплые тона и цвета, которые можно увидеть на протяжении всей реконструкции.Я также люблю отделку из старинного золота, поэтому мы добавляли ее везде, где только могли.

Мне особенно нравится этот маленький золотой мусорный бак — это похоже на то, в чем мог бы жить гораздо более причудливый и крохотный кузен Оскара Грауча.

Помимо того, как круто выглядит новый душ, он намного доступнее, чем ванна, которая должна быть перешагнул. Это хорошие вещи, на которые стоит обратить внимание, особенно при планировании постоянного дома.

Если вас привлекает какая-то конкретная часть ремонта Мишель, вот список источников:

Я хотел бы оставить вам последний взгляд на гостиную с большим телевизором, ультра-крутым буфетом и шезлонгом. где я хотел бы читать вечно, «умереть за камин» и еще больше — «умереть за собаку».Поздравляем Брока и семью с их прекрасным новым домом!

Тесс Уилсон

Автор

После многих счастливых лет жизни в крошечных квартирах в больших городах, Тесс оказалась в маленьком домике в прерии. Серьезно.

Как на самом деле проверить фотографии виртуально готовых квартир на продажу и в аренду

Виртуальная постановка, то есть использование цифровых изображений мебели, освещения, текстиля, искусства, растений и т. Д. Для улучшения фотографий недвижимости, за последние годы прошла долгий путь.С некоторыми списками может быть очень сложно определить, смотрите ли вы на настоящую фотографию интерьера или на ту, которая была создана или изменена.

«Люди получили очень, очень хорошие результаты в этом. Даже мне действительно трудно сказать, визуализация это или фотография», — говорит Джозеф Вэнс из нью-йоркской компании Joseph Vance Architects. Прошли те времена виртуальных «жестов», как подушки, которые выглядят слишком идеально или гладко, а тени падают неправильно.

Виртуальная постановка в первую очередь предназначена для того, чтобы продемонстрировать потенциал помещения и побудить покупателей и арендаторов посетить место в реале, но эти идеальные жилые помещения легко соблазнить. Вот почему так важно обращать внимание на объявление с виртуально оформленными комнатами.

Brick Underground расспрашивал, чтобы узнать о советах и ​​приемах виртуальной постановки, а также о том, что арендаторам и покупателям следует искать и учитывать при просмотре интерьеров, оформленных в цифровом стиле. Вот что мы узнали:

Знайте, на что вы смотрите

Вы не можете обвинять агента в попытке соблазнить вас, но они также должны раскрыть, что квартира виртуально инсценирована.Вы можете найти фотографии, помеченные как «виртуально поставленные» в углу или в виде водяных знаков; агенты также могут отметить, что объявление фактически размещено в описании. Следите за этим признаком.

Поскольку объявление представляет собой рекламу, вы должны ожидать, что некоторые улучшения или квартира «покажут себя с лучшей стороны».

«Мы не собираемся обманывать», — говорит Деннис Миллер, соучредитель компании Virtual Staging Solutions, которая занимается виртуальными постановками с 2009 года. Типичные улучшения: грязную комнату можно «покрасить», «уродливые шкафы» заменить «и темный интерьер можно сделать ярче, как правило, чтобы показать, чем может быть , особенно в случае продажи недвижимости.

Посмотреть

Важно помнить, что виртуальная мебель и приспособления ничего не весят и не нуждаются в реальном источнике питания, поэтому такие надоедливые соображения, как просверливание в бетоне или отсутствие розеток, не являются проблемой.

«Часто в виртуальной постановке агент бросает красивую люстру на потолок», — говорит Дэвид Пальмиери, агент Citi Habitats (и архитектор), который использует виртуальную постановку для некоторых своих объявлений. Но это не всегда возможно, потому что инфраструктура этого не позволяет.«Для этого у вас должна быть распределительная коробка в бетонной плите, а иногда у вас нет возможности сделать это». (Таким образом, ваш свет может исходить от настольных и торшеров, а не от потолка. )

Другие функции, которые можно вызвать одним щелчком мыши, на самом деле могут быть довольно сложными и дорогостоящими в исполнении. В качестве примера Вэнс предлагает консольные полки. «На самом деле, чтобы сделать это, вам нужно вскрыть стену и профессионально установить их», — говорит он.

Ищите торговые точки

Точно так же, кажется ли, что способ организации жилого пространства подкреплен практическими соображениями? Например, действительно ли возможно подключить телевизор и сопутствующую технику в виртуальной комнате? Миллер говорит, что первое, что он ищет в комнате, — это электрические розетки.«Мы думаем:« Как вы живете в этой комнате? »- говорит он, и, если необходимо, дизайнеры разговаривают с клиентами, чтобы понять, как она используется.

Посмотрите вниз

Иногда виртуальный стейджер создает цифровую модель с помощью программного обеспечения 3D, поэтому полы в виртуальной комнате могут вообще не отображать настоящие этажи. «Полы могут быть не в таком прекрасном состоянии, как выглядят», — говорит Палмиери.

Берегись

Знайте, что если вам показывают представление, оно, скорее всего, будет улучшено.Это может означать ярко-синее небо и городской пейзаж или сверкающий и драматичный ночной горизонт через окна от пола до потолка. Но вряд ли представление будет полностью сфабриковано. «Мы не собираемся выкидывать пляжную сцену из окна, если ее там нет», — говорит Миллер. «Что в окно, то в окно».

Ориентация и окружающие здания также будут влиять на естественный свет, который получает квартира. Если вы видите, что окно выходит в переулок, а квартира выглядит красивой и светлой, вероятно, изображение было улучшено.(Это, конечно, происходит со всеми видами объявлений, а не только с виртуальными постановками.) Точно так же: «Если квартира выходит на запад, вам не будет светить южный свет», — говорит Палмиери. И это процветающее банановое дерево в углу? Возможно, вы захотите отбросить свои фантазии о растениях, пока не окажетесь в реальном пространстве.

Посмотреть план этажа

Планы этажей обычно включают размеры. Неужели цифровые изображения вмещают больше мебели, чем могут вынести законы физики? В таком случае пространство может быть меньше, чем кажется на изображении.

Шарлотта Каллен, основательница агентства по связям со СМИ Char PR, испытала это на себе. «Брокер, у которого была квартира в той же линии в моем доме — с тем же размером и планом этажа — волшебным образом создал более крупный дом — с большим пространством между мебелью, чем требует реальность, и местом для дополнительных предметов мебели, которые никак не поместятся в нем. реальная жизнь », — говорит она. «Интересно, сколько покупателей заметили, что размер был неправильным во время гастролей!» (Миллер говорит, что вся мебель в визуализации Virtual Staging Solutions масштабируется.)

Как указывает Палмьери, масштабом можно управлять, чтобы увеличить вертикальное пространство, например, сделать стул немного короче или журнальный столик, чтобы потолок выглядел выше. Его совет по рендерингу для проверки реальности: «Найдите что-нибудь для сравнения в масштабе, например, дверную коробку или дверь, которые обычно имеют ширину 36 дюймов», — говорит он. «Используйте этот постоянный размер в качестве ориентира, чтобы определить, масштабируются ли другие элементы изображения».

100 лучших квартир в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фотографиями)!

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко.Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой Сколько это будет стоить? Куда бы вы ни отправились во время поиска квартиры, мы рекомендуем вам иметь под рукой несколько вещей. Из них самым важным должно быть немного наличных, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата как минимум в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и гарантийный залог в виде кассового или банковского чека. (New Yorker не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредят.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового пространства? Ездить? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой. аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана в других местах, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой арендой, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем совершать сделки.

Оставив ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с приманкой и подменой, обнаруженном на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не в них. нужен капитальный ремонт.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить повышение стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно это называется NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирный дом с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной загрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент в пользу продажи. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь подходящую аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (по сравнению с внешними прогулками) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Новейшие отремонтированные апартаменты в Сиракузах уходят корнями в раннюю мадам (фотографии)

Сиракузы, Нью-Йорк — Новый жилой комплекс района Сиракузского университета сочетает в себе современное дополнение с отреставрированным вековым зданием, первоначально построенным одной из самых известных мадам города. .

Необычные апартаменты состоят из 12 квартир с двумя спальнями в здании Sylvester, жилого и торгового здания, которое открылось на юго-восточном углу Ист-Фейет-стрит и Ирвинг-авеню в 1910 году, а также нового четырехэтажного пристройки, включающего 30 однокомнатных квартир. спальные квартиры.

В пешей доступности от Сиракузского университета и SUNY Upstate Medical University, квартиры уже сданы в аренду, половина для студентов и половина для молодых специалистов.

Апартаменты находятся на трех верхних этажах здания. На первом этаже в общей сложности 10 000 квадратных футов торговых площадей. Кафе Strong Hearts, веганское бистро, станет первым коммерческим арендатором, которое этой осенью займет 3200 квадратных футов в новой секции.

Арендная ставка начинается от 1350 долларов за апартаменты с одной спальней и 1425 долларов за апартаменты с двумя спальнями.В арендную плату входят коммунальные услуги, кабельное телевидение, высокоскоростной доступ в Интернет и посещение фитнес-центра. Пятнадцать парковочных мест на территории и 35 за ее пределами доступны за 125 долларов в месяц.

В апартаментах есть гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и безопасный вход без ключа.

Кристофер Гейгер, Скотт Смит и Эндрю Чарльз — разработчики Лонг-Айленда, стоящие за проектом стоимостью 10 миллионов долларов.

Гейгер, выпускник Сиракузского университета 1995 года, сказал, что они назвали его необычными апартаментами из-за необычного сочетания исторического здания и соединенного современного здания.

Необычность проекта добавляет тот факт, что каждая квартира в старом здании уникальна, и нет двух квартир одинакового размера и планировки, сказал он.

Старое здание было признано историческим сооружением Государственным управлением по охране памятников старины, отчасти потому, что оно является образцом жилых домов начала 20 века в Сиракузах, а отчасти потому, что оно связано с эпохой прогрессивного развития.

Его первая владелица Мэри Б. Хэнд была проституткой и «мадам», хорошо известной в районе красных фонарей Сиракуз (трехквартальный квартал между каналом Эри и улицами Восточный Вашингтон, Монтгомери и Таунсенд) в период с 1886 по 1906 год. .

Хэнд приказал построить здание и нанял для его проектирования дизайнера мэрии Сиракуз Чарльза Эрастуса Колтона. Однако борделем это никогда не было. Она построила его как место для жизни растущего среднего класса города. Это также послужило ее цели стать законной бизнес-леди, поскольку реформы прогрессивной эры привели к более строгому соблюдению законов о борьбе с проституцией.

Она назвала здание в честь своего покойного брата Сильвестра, имя которого указано на каменной доске на фасаде здания.

Он пустовал много лет, пока Гейгер, Смит и Чарльз не купили его в 2014 году за 660 000 долларов. Они планировали снести его и построить на его месте совершенно новое здание. Однако по настоянию Бена Уолша, тогдашнего заместителя комиссара городского Департамента по делам соседства и развития бизнеса, а ныне мэра, они решили отремонтировать здание и построить пристройку.

В ходе реставрации был восстановлен оригинальный внешний вид здания и фасады магазинов, что позволило получить исторические налоговые льготы штата и федеральные налоговые льготы.Проект также получает выгоду от соглашения с городом об уплате налогов, которое сэкономит владельцам 1,29 миллиона долларов на налогах в течение 10 лет.

Необычные апартаменты восходят к Theory Syracuse, специально построенному студенческому жилому дому из 244 квартир, открытому Peak Campus в Атланте в 2018 году.

Рик Мориарти освещает деловые новости и вопросы потребителей. Есть вопрос или новость? Свяжитесь с ним в любое время: Эл. Почта | Твиттер | Facebook | 315-470-3148

NArchitects завершили строительство первой башни микроквартирного дома в Нью-Йорке

Нью-йоркская архитектурная фирма nArchitects опубликовала новые фотографии своего модульного жилого дома, состоящего из микроквартирных домов, который призван служить «новой системной парадигмой» для города, столкнувшиеся с кризисом доступного жилья (+ слайд-шоу).

Девятиэтажное здание, ранее известное как My Micro NY, было переименовано в Carmel Place. Он расположен в районе Кипс-Бэй на Манхэттене.

Общая площадь 35 000 квадратных футов (3 250 квадратных метров), башня содержит 55 единиц размером от 250 до 370 квадратных футов (от 23 до 34 квадратных метров). Высокое узкое здание состоит из четырех тонких ступенчатых объемов, облицованных разными оттенками серого кирпича.

На фотографиях интерьера показаны светлые студии с раздвижными стеклянными дверями, балконами Джульетты и высотой потолков более девяти футов (2.7 метров). Фирма работала с компанией Resource Furniture, чтобы создать встроенный предмет, который сочетает в себе диван, кровать и место для хранения вещей, поэтому гостиную можно превратить в спальню.

«NArchitects спроектировала внутреннее пространство этих единиц, чтобы создать ощущение простора, комфорта и гибкости», — заявили в бруклинской фирме, основанной в 1999 году Эриком Бунге и Мими Хоанг.

«В пределах компактной площади, команда архитекторов и разработчиков уделяла приоритетное внимание обеспечению жителей как можно большим объемом, светом, воздухом и видами на окрестности», — добавили в нем.

Модульные блоки состоят из стального каркаса и бетонных плит. Фирма изготовила блоки за пределами Бруклина, что, в свою очередь, ускорило процесс строительства, что было задокументировано на видео.

Работа над модулями началась в 2014 году, а строительство на месте началось в марте прошлого года. Строительство планируется завершить в марте этого года, и первые арендаторы планируют переехать в этот месяц.

Лизинг в процессе. По данным компании, от потенциальных арендаторов уже поступило более 60 тысяч заявок.

The New York Times сообщает, что ежемесячная арендная плата за большинство квартир будет составлять 950 долларов (примерно 600 фунтов стерлингов), что на Манхэттене считается выгодной сделкой. Согласно отчету Bloomberg, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней на Манхэттене в настоящее время составляет 3400 долларов (примерно 2200 фунтов стерлингов).

«NArchitects спроектировала внешние и внутренние пространства с целью создания новой системной парадигмы для жилья в Нью-Йорке и других городах с аналогичными демографическими проблемами и проблемами доступности», — заявили в компании.

«В Нью-Йорке архитектура, ориентированная на социальное назначение, становится все более редкой»

Хотя сдаваемые в аренду единицы предназначены для арендаторов с низким и средним доходом, здание предлагает удобства, обычно ассоциируемые с роскошными квартирами. здания.

Общие удобства включают тренажерный зал, гостиную, комнату отдыха и террасу на крыше. В здании также есть помещение для хранения велосипедов, помещение для хранения арендатора и шкафчики для хранения вещей, которые разбросаны по всей территории.

Поскольку все больше людей живут в одиночестве, архитекторы считают, что существует большой рынок микроквартир. В Нью-Йорке, однако, городские правила требуют, чтобы жилые единицы были минимум 400 квадратных футов (37 квадратных метров) — правила, которые были отменены для Carmel Place.

«Жилищные кодексы города не поспевают за изменяющимся населением [города], и в настоящее время не разрешают квартиры меньше 400 квадратных футов или целое здание из микроквартир», — заявили в компании.

Проект был разработан при поддержке Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. Его поддержала риэлторская компания Monadnock Development.

Дизайн nArchitects был выбран на конкурсе 2012 года, организованном бывшим мэром Нью-Йорка Майклом Блумбергом. Конкурс пригласил дизайнеров предложить микроджилища, которые могли бы служить новой моделью доступного жилья, особенно для домохозяйств, состоящих из одного и двух человек.

Нью-Йорк — самый разгар жилищного бума, когда по всему городу появляются башни для сдачи в аренду и кондоминиумы.Многие из них были спроектированы известными архитекторами, в том числе Заха Хадид, Бьярке Ингельс и Альваро Сиза.

Архитектор Стивен Холл оплакивал растущее присутствие сверхвысоких жилых башен для сверхбогатых в Дезине, называя их «нечестивыми шпилями». Аарон Бетски повторил эту мысль, написав: «Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться».

Базирующаяся в Нью-Йорке компания nArchitects имеет разнообразный портфель проектов жилых, культурных и общественных пространств.В настоящее время он работает над реконструкцией военно-морского пирса Чикаго совместно с James Corner Field Operations.

Изображения любезно предоставлены Пабло Энрикесом, если не указано иное.

Шанс на изменение

Проведя десять лет в той же маленькой квартире в Нью-Йорке, дизайнер Женевьев Гордер жаждала перемен.Поэтому, когда юнит рядом с ней стал доступен, она ухватилась за возможность купить его и объединить два места. В этом 18-месячном проекте — документально подтвержденном принятии каждого решения на HGTV-шоу «Ремонт Женевьевы» — не обошлось без сюрпризов. «Посмотрим, полы неровные, проводка устарела, — вспоминает Женевьева. «О, и я упоминал о системе HVAC, которую нужно было демонтировать и заменить? Когда вы выпотрошиваете пространство 160-летней давности, вы должны ожидать неожиданного. Вы либо идете на это, либо нет, и я пошел на это! »

Семейный дом

Ее красивый новый дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на двух этажах является убежищем для Женевьевы и ее 6-летней дочери Бебель.Он наполнен любимыми приглушенными цветами Женевьевы и множеством ценных находок, которые она привезла со всего мира. «Он освежающий, изысканный и очень похожий на меня», — говорит она. «Я очень рад видеть, как здесь растет Бебель».

Гостиная

С потолками высотой 14 футов и окнами, залитыми светом, эта комната могла выдержать темный цвет стен.Женевьева покрасила стены в черный цвет, а затем украсила пространство богатым узором текстилем и изношенной мебелью, в том числе 110-летним шкафом из магазина приманок и рыболовных снастей. Диван из кремового льна от ABC Carpet & Home. «Поместите что-нибудь перед черным, и оно станет красивее, драматичнее и заметнее», — говорит Женевьева.

Столовая

Не фанат формальных обеденных зон — «Мне не нравятся комнаты, в которых вы чувствуете, что должны вести себя хорошо!» — Женевьева выбрала несовместимую мебель для более спокойного вида.Оцинкованный стол изготовил местный кузнец; Вокруг него разложены разные сиденья, в том числе кресла CB2 и скамейка цвета фуксии от магазина ABC Carpet & Home. Две подвески — глобус в виде зодиака и латунное яйцо — висят над столом нарочно без выравнивания.

Ключ к встроенным функциям

Не позволяйте им выглядеть слишком идеально. Управляемый хаос этих стопок книг делает меня счастливым. Покраска задней части полок в черный цвет делает книги и фотографии яркими.

Кухня

Глянцевые лакированные шкафы до потолка служат псевдо-подвалом.«В них хранится все — рождественские украшения, мое серебро, даже постельное белье», — говорит Женевьева, которая установила вращающуюся лестницу для облегчения доступа. Чтобы разбить весь белый цвет, она добавила мраморный фартук и остров Calacatta Borghini с акцентом на серые и золотые полосы. Водяной знак делает матовые черные смесители, а блестящие латунные подвески — от Hudson Valley Lighting. Табуреты Steven Alan в качестве обивки используются сари из переработанного плетеного материала.

Прихожая

Особое внимание привлекли даже двери.Например, у входа в спальню Женевьевы можно увидеть этот невероятный кусок дерева, привезенный из рыбацкой деревни на юге Марокко. Внутри замочной скважины вырезаны рыболовные крючки, солнце и кораллы. «Моя спальня — это мое священное место, и эта дверь действительно создает такое ощущение», — говорит она.

Офис

Когда она не снимается, Женевьева работает в переоборудованной спальне.Ее стол длиной почти 10 футов — на самом деле это обеденный стол из сырого красного дерева от Тимоти Оултона — предлагает достаточно места, чтобы разложить его. Позади нее на металлических полках CB2 лежат книги, образцы тканей и ее награды Telly. Женевьева положила плитку на пол в виде шеврона, имитирующего древесину твердых пород в елочку в других комнатах.

Главная спальня

Как и большая часть квартиры, спальня выкрашена в аммонитовый цвет от Farrow & Ball, серый цвет раковины устрицы, что позволяет эклектичной мебели, такой как эта индийская кровать, сделанная из старых деревянных заборов и колонн, занять центральное место. По обеим сторонам — швейные столики, превращенные в прикроватные тумбочки, каждая от одной из прабабушек Женевьевы.

Ванная комната

Недостаток пространства в этой гостевой ванной комнате (ее размеры всего пять на семь футов с потолками высотой семь футов) компенсируется стилем.«Использование смелого рисунка вплоть до потолка создает иллюзию величия», — говорит Женевьева. Настенная плитка может выглядеть так, как будто она из Марокко или Турции, но на самом деле она была сделана студией Tabarka в Аризоне. Мраморная раковина и латунный душ кажутся роскошными версиями старинной сантехники.

Комната Бебеля

В комнате Бебелле есть на что посмотреть — от вышитого марокканского пуфа и постельного белья John Robshaw Textiles до обоев с принтом в виде листьев от Juju Papers, — но огромные качели привлекают внимание.Сделанный из хорошо отшлифованной старой доски и веревки, надежно прикрепленной к потолку, «Бебель никогда не забудет, что такое такое, — говорит Женевьева. Над кроватью (семейный антиквариат, который Женевьева выкрасила в черный цвет) возвышается платформа для дополнительного хранения вещей. «Когда Бебель подрастет, ей разрешат подниматься по лестнице», — говорит Женевьева.

Комната Бебеля

Модернизированный керамическими вытяжками и брезентовыми ящиками от Hable Construction, кабинка IKEA выглядит как нестандартная единица.Бебель сама выбрала этого деревянного павлина на блошином рынке. Игрушки помещаются в старинный мусорный бак.