Квартира в японии: Квартиры в Японии: как выглядит типичная японская квартира внутри – фото и особенности

Содержание

Как живется японцам в своих мини-квартирах площадью от 6 «квадратов»

Несмотря на то, что Япония является одной из самых развитых стран, справляться с катастрофической нехваткой жилья ей становится все сложнее. Перегруженность мегаполисов, дефицит свободной земли, сейсмическая нестабильность делает ее рынок недвижимости одним из самых дорогих в мире. По этой причине квартиры и частные дома Японии существенно отличаются от жилья других стран, особенно это заметно по крошечным «апартаментам», которые имеют площадь от 6 до 13 квадратов.

 

Японские малогабаритные квартиры имеют площадь от 6 до 13 кв. м.

Загадочная во всех отношения Япония не перестает удивлять. И если достижения в развитии высоких технологий вызывает восхищение, то в вопросах решения жилищных проблем одни лишь недоумения.
 

 

Стандартная японская квартира площадью 10 кв.м. | Фото: livejournal.com .

С учетом того, что в Стране восходящего солнца цены на недвижимость просто зашкаливают, застройщики нашли выход из положения и начали проектировать квартиры площадью от …6 м². Причем такие и чуть по больше жилые апартаменты пользуются повышенным спросом и очень даже устраивают японскую молодежь, приезжих иностранцев или одиноких людей.

 

 

В Японии странности начинаются у входной двери, которая, как правило, с очень низким проемом. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com/ golbis.com.

Стать обладателем даже такого жилья в Токио и вовсе считается верхом мечтаний, учитывая, что большинство может снять квартиру только в аренду.
 

 

План малогабаритной квартиры размером в 6 татами (около 10 кв.м.) | Фото: mirtesen.ru.

Интересный факт: Площадь жилья в Японии измеряется в татами (дзё). Стандартный татами имеет размеры 90×180 см, а это 1,62 м². При строительстве благоустроенного жилья по правилам градостроительства на одного человека должно приходится по 6 татами (10 м²). Но в целях экономии эти нормы могут снижаться, и тогда квартира будет иметь всего лишь 6 м², но и ней не будет даже без душа, (а многие из нас еще жалуются, что на кухне в 5 «квадратов» сложно развернуться!).
 

Так выглядит гостиная, кабинет и спальня в квартире 10 кв. м. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru.

По сведениям редакции Novate.Ru, если в семье двое взрослых специалистов среднего звена, то квартирку в 30 м² они себе смогут позволить, но это все равно катастрофически мало по сравнению с теми же европейскими странами. Особенно удивляет то, как их дизайнеры и проектировщики умудряются распределить каждый миллиметр имеющегося пространства и вместить все необходимое, чтобы апартаменты площадью 10 м² были максимально благоустроенными.
 

 

Ванная со стандартной комплектацией в малогабаритной японской квартире. | Фото: availer.livejournal.com.

Если заглянуть в среднестатистическую квартиру таких размеров, то можно заметить, что в ней практически нет перегородок. Исключения может составлять лишь ванная и санузел, которые отделяет от остального пространства тонкая стена из гипсокартона.

 

 

Японцы разработали многофункциональные ванные комнаты, в которых можно спрятать даже унитаз. | Фото: vdomax.ru.

Зачастую эти комнаты объединяют и делают мокрую зону, тем самым экономят место. Тем более что японцы расслабляться в полноразмерной ванне совсем не приучены, ведь с давних времен они моются сидя на специальном стульчике в небольшой купели, похожей на привычный для нас душ, только с высокими бортиками.

 

 

Большинство японцев пользуется «умным» унитазом – «washlet». | Фото: realt.onliner.by.

Особого внимания заслуживает устройство унитаза, который можно считать верхом инновационных достижений в сантехническом оборудовании. Поскольку этот объект выполняет сразу несколько различных операций, его оснастили электроникой и назвали «washlet» (моющий туалет, умный унитаз). Это программируемое устройство не только подогреет сиденье, но и самостоятельно смоет нужным количеством воды и даже, пардон, подмоет восседающего на унитазе. Последнее действие возможно, если в конструкции washlet встроена функция биде.
 

 

На крышке некоторых моделей «washlet» есть рукомойник. | Фото: realt.onliner.by.

Но и это еще не все, для экономии места и воды крышка на бачке унитаза может служить рукомойником, так что в практичности с японцами тягаться не стоит и пытаться.
 

 

Если машинку не удается пристроить в квартире, ее устанавливают на балконе. | Фото: houzz.ru.


 

 

В новостройках Японии на общих балконах устанавливают рукомойники. | Фото: realt.onliner.by.

Реклама

Самой большой проблемой является установка машинки, которая никак не помещается в крошечной ванной, тем более если она мокрая, то ставить ее туда все равно нельзя. Столь незаменимую помощницу пристраивают, кто куда может. Кстати сказать, в Японии балконы в малогабаритных квартирах совсем крошечных размеров и не застеклены.

 

 

Если повезет, то кухня может быть спрятана за перегородкой, но рабочей поверхности все равно не будет. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.


 

 

Компактная кухня крошечной квартиры в Токио. | Фото: top.funnyreps.club.

Ну, на этом самые впечатляющие моменты в обустройстве закончились с учетом того, что для организации зон приготовления пищи, отдыха и сна осталось совсем немного места. Для экономии места в кухонной зоне может напрочь отсутствовать рабочая поверхность, вместо привычной столешницы используют обычную разделочную доску, которая устанавливается на мойку. Да и привычной для нас газовой плиты тоже нет. В лучшем случае устанавливается одно-двух конфорочные варочные поверхности, а любителям духовых пирогов приходится отдельно покупать электрическую печь.

 

Зачастую в крошечных квартирах кухню прячут в шкаф, который закрывается задвижной или складывающейся дверью. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru/ vdomax.ru.

Бывают случаи, когда особо изобретательные владельцы в стремлении изолировать кухонную зону прячут ее в …шкафу. Такая мини-кухня оснащена только самым необходимым набором оборудования и мебели.
 

 

Если квартира с высокими потолками, то большинство японцев спальную зону устраивают на втором ярусе. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.


Оставшуюся площадь каждый оформляет как может. Если в квартире высокие потолки, то спальную зону выносят на второй ярус, тем самым освобождая место под гостиную, которая служит прихожей, столовой и кабинетом.
 

 

Так выглядит «спальня» в квартире площадью 8 кв. м. | Фото: vdomax.ru.

 

Бывает и такое, что кровать перекрывает выход на балкон, поэтому жильцам приходится перелезать через нее. | Фото: gavailer.livejournal.com.

Но такое счастье доступно лишь в старом жилом фонде, а вот современные квартиры делают с совсем низкими потолками, поэтому приходится покупать многофункциональную мебель, которую можно трансформировать под нужный предмет.
 

Если места совсем нет, то спят на футонах, которые днем прячут в шкаф или куда придется. | Фото: gavailer.livejournal.com.

Если же и на нее нет денег, то устанавливают кровать, диван или просто раскладывают матрас (традиционный японский футон) на полу, но тогда места для передвижения совсем не остается.

 

 

Стандартная квартира для студента площадью 6 кв.м. | Фото: fishki.net.

Еще хуже обстоят дела у владельцев или арендаторов микро-квартир площадью 6 м², в их апартаментах кроме кровати стола и туалета больше ничего не помещается. В таких крохах обычно живут студенты и этим вполне довольны, как-никак это индивидуальная площадь и о беспорядке не обязательно переживать, ведь соседей по комнате точно уж не будет.
 

 

Даже такой квартире студенты очень рады. | Фото: fishki.net.

 

В холодное время года японцы греются с помощью обогревателей или кондиционеров. | Фото: livejournal.com.

И еще один малоприятный факт из жизни японцев – в их квартирах, какого бы размера они ни были, напрочь отсутствует отопление. Каждый владелец обогревают свою жилплощадь как может. Кто устанавливает кондиционеры с функцией обогрева, кто пользуется обычным обогревателем, у кого позволяют финансы и это не съемное жилье – монтирует систему «теплый пол», а кто просто включает плиты, на которых готовит кушать. В этом вопросе каждый за себя и поддерживает комфортную температуру по своим финансовым возможностям.

Как бы ни удивляли квартиры японцев, но это все-таки индивидуальное жилье, которое никак не унижает человеческое достоинство.

Источник: novate.ru

Недвижимость в Японии

Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд… В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.

С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.

Цены на жилье по городам

Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей. В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.

Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.

Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.

Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом. Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.

Тонкости рынка недвижимости

Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.

Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.

Процедура покупки

Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции. Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта.

2. Связь с продавцом через риелтора.

3. Внесение залога.

4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.

5. Выплата оставшейся суммы.

6. Переоформление права собственности.

Необходимые документы

Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.

Затраты при покупке жилья:

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Японии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.

Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.

Квартиры в Японии (52 фото)

1

Современный японский стиль в интерьере


2

Минимализм в интерьере студии


3

Квартиры в Японии фото


4

Японские квартиры внутри


5

Квартира студия в Токио


6

Жилье в Японии


7

Интерьер в стиле японского минимализма


8

Интерьер квартиры в Токио


9

Апартаменты в Японии


10

Спальная комната в японском стиле


11

Традиционный японский интерьер


12

Японский интерьер


13

Японский стиль в интерьере


14

Спальня в современном японском стиле


15

Квартира студия без стен


16

Квартирный дом Япония


17

Японский Минимализм в интерьере


18

Маленькая квартира студия Япония


19

Японская квартира среднестатистическая


20

Стиль функционализм в интерьере


21

Однокомнатная квартира в японском стиле


22

Японские малогабаритные квартиры


23

Японские квартиры


24

Современный японский быт


25

Японские квартирки


26

Квартира мечты


27

Японские квартиры в Токио


28

Квартиры в Токио


29

Японский стиль в интерьере


30

Обычная квартира в Японии


31

Гостиная в японском стиле


32

Квартира студия в японском стиле


33

Студия с перегородкой для кровати


34

Классический японский интерьер


35

Японские квартиры снаружи


36

Жилой дом Накагин капсула в Токио


37

Апартаменты в Японии


38

Японский стиль в интерьере


39

Японские обычные квартиры


40

Комната в японском стиле Минимализм


41

Японские квартиры


42

Башня капсула Накагин


43

Японская квартира современная маленькая


44

Японские дизайнеры интерьера


45

Тесные японские квартиры


46

Потолок из фанеры лофт


47

Современный японский стиль в интерьере


48

Японский Минимализм в интерьере маленькой квартиры


49

Дом квартира


50

Минимум мебели в квартире


51

Большая квартира


52

Квартира в японском стиле Минимализм

Японские квартиры внутри (59 фото)

1

Японские квартиры внутри маленькие


2

Традиционный японский интерьер


3

Компактные японские интерьеры


4

Японские обычные квартиры


5

Японский Минимализм


6

Минималистичный японский интерьер


7

Японская спальня традиционная


8

Квартира в традиционном японском стиле


9

Традиционный японский дом спальня


10

Жилье в Японии


11

Традиционный японский стиль в интерьере


12

Японская спальня традиционная


13

Традиционная японская комната


14

Традиционная японская комната


15

Японская квартира изнутри


16

Маленькие уютные японские квартиры


17

Маленькие квартиры в Японии


18

Стандартная японская квартира


19

Маленькие квартирки в Японии


20

Жилой дом в японском стиле


21

Традиционный японский интерьер


22

Японское общежитие


23

Тесные японские квартиры


24

Японские квартиры снаружи


25

Котацу Такехара


26

Японская спальня традиционная


27

Японский Минимализм в интерьере


28

Интерьер квартиры в Токио


29

Японский Минимализм в интерьере


30

Типичная японская квартира


31

Жилой дом в японском стиле


32

Комната в современном японском стиле


33

Японские квартиры


34

Гостиная в стиле Японии


35

Башня капсула Накагин в Токио интерьер


36

Гостиница в японском стиле


37

Японский стиль интерьера Кансо


38

Японские обычные квартиры


39

Комната в японском стиле Минимализм


40

Ваби Саби архитектура Токио


41

Комната для медитации


42

Японские двухэтажные квартиры


43

Японский интерьер квартир


44

Современный японский интерьер


45

Интерьер в стиле японского минимализма


46

Татами в интерьере


47

Минималистичный японский интерьер


48

Японские маленькие квартиры интерьер


49

Модульность и вариантность японского жилья


50

Маленькие квартиры в Японии


51

Японский дом внутри


52

Японские небольшие квартиры внутри


53

Японский стиль в интерьере


54

Маленькие комнаты в Японии


55

Современный быт


56

Дом капсула в Японии Накагин


57

Традиционный японский стиль в интерьере


58

Жилой дом Накагин капсула в Токио


59

Японские квартиры

Суровые жилищные условия в Токио: средняя площадь жилья составляет 70% от средней по стране

Жизнь

Если выехать из тесного города с его однокомнатными квартирами и не слишком просторным жильём, можно только позавидовать жителям регионов, живущим в отдельных домах со своими садами. Мы изучили данные о жилищных условиях, приведенные в отчёте статистического отдела токийской администрации «Жизнь и статистика 2020». В переполненном Токио жить непросто – что же привлекает сюда людей, которых с каждым годом в столице всё больше?

Площадь Токио составляет около 2190 квадратных километров. Это третья из самых маленьких префектур в стране (самая небольшая – префектура Кагава, на 2-м месте – префектура Осака). Токио вобрал в себя значительную часть населения регионов, и за 50 лет с 1950 по 2000 год его население почти удвоилось и продолжает расти сейчас. Плотность населения составляет 6168,7 человек на квадратный километр, это самая высокая плотность среди 47 префектур, и примерно в 90 раз больше, чем на Хоккайдо с самой низкой плотностью в 68,6 человек на квадратный километр.

Само собой, по мере увеличения населения растёт и количество домохозяйств, а значит, становится больше жилых домов – а площадь Токио остаётся прежней.

Единственный способ разместить много домохозяйств на небольшой территории – это строить многоэтажное жильё. Если рассмотреть тенденции изменения количества многоквартирных домов по высотности, можно увидеть, что с 1998 года наблюдается заметный рост домов в 6 и более этажей, увеличивается количество высотных жилых зданий.

Средняя общая площадь жилья в Токио составляет 65,18 квадратных метров, это 47-е место среди 47 префектур Японии и всего около 70% от средней площади жилья в стране. Из-за высоких цен даже небольшое жильё купить непросто. Даже если он маленький, получить дом непросто, потому что цена высокая. Доля владеющих собственной недвижимостью составляет менее 50%, Токио занимает 46-е место. Всё-таки Токио чем-то привлекает людей, если они продолжают ехать сюда, хотя и не могут жить достаточно комфортно…

Источник: отчёт администрации Токио «Жизнь и статистика 2020»

Диаграммы созданы с использованием данных, представленных на сайте «Жизнь и статистика 2020»

Фотография к заголовку: PIXTA

Статьи по теме

Токио жилье

Дизайн маленьких квартир — лайфхаки, примеры с фото

Как на небольшой жилплощади разместить все необходимое для жизни? На самом деле неважно, каких размеров ваша квартира. Вся суть в организации пространства. В разных уголках планеты люди умудряются комфортно жить на 20 и даже 10 квадратных метрах. Не верите? Давайте посмотрим реальные примеры из жизни одной из самых интересных и загадочных стран — Японии. Эта страна располагается на островах, из которых 60% площади занимают леса. При этом количество населения там не сильно меньше российского — аж 126 миллионов человек. Представьте себе как плотно там заселены большие города! В таких условиях японцы просто вынуждены оптимизировать пространство вокруг себя, чтобы обходиться небольшой площадью. Например, там изобрели одноместные автомобили, которые занимают только половину парковочного места! Капсульные отели для европейцев до сих пор кажутся экзотикой, а для японцев это обычное дело. Подобные «каюты на одну ночь» появились там еще в 1979 году! А чуть раньше, в 1972 архитектор Кисё Курокава придумал свою знаменитую башню-капсулу. В этом здании располагаются и офисы и жилые помещения. Каждый отсек вмещает в себя все необходимое, занимая всего 10 квадратных метров. Любителям минимализма и порядка придется по вкусу этот дизайн в духе космического корабля. Кухня и система для хранения вещей представляют собой единую конструкцию во всю стену от пола до потолка. Ничего лишнего на виду, для каждой вещи — свой отдел. Немного разбавить «спартанскую» обстановку помогут живые растения и текстиль. О том, как сделать дом более уютным, можно почитать здесь. Даже 10 квадратных метров покажутся роскошью в сравнении с этим великолепием — вполне типичная квартира в Токио площадью 8 кв метров! Секрет в том, что высота потолков позволяет соорудить второй ярус и расположить там кровать. Маленькая кухня приютилась в нише и занимает ровно 1 метр. Этого вполне достаточно для раковины и одноконфорочной плиты.

Кухня

Похожие микрокухни — не редкость для Японии. В одном из самых густонаселенных районов Токио плотность населения более 7200 человек на квадратный километр, почти в два раза больше, чем в Москве. Если ваша кухня занимает чуть больше 1 метра, можете считать, что вам повезло. Главное: с умом задействовать все имеющееся пространство. Можно искусственно увеличивать и расширять рабочую зону с помощью выдвижных поверхностей, использовать навесные полки и крючки для хранения с обратной стороны дверок кухонного гарнитура. Часто кухонная мебель располагается в углу, буквой «Г», при этом угловое пространство мало пригодно для хранения. Специальные угловые ящики или выдвижные полки решат эту проблему.

Ванная

В той же квартире в Себуе площадь санузла сопоставима с туалетом в самолете, но здесь уместилось все необходимое. Бачок от унитаза спрятан в шкафу, над которым можно хранить туалетные принадлежности. Смеситель на раковине установлен так, чтобы его можно было повернуть к ванне и наполнить ее. От него же отходит душевой шланг в ванную. Хотя по сути это душевая кабина без двери, которую заменяет шторка. По тому же принципу в санузлах чуть побольше можно с успехом хранить гораздо больше вещей, чем может показаться на первый взгляд. Пространство над унитазом или под ванной оборудуются выдвижными ящиками, которые можно сделать на заказ по вашим размерам. Со стороны выглядит как небольшой шкафчик, не занимающий лишнего места, а внутри — все, что нужно. Главное, чтобы перед ним было место, куда его выдвигать.

Двери

Любой стандартной двери тоже необходимо пустое место перед ней, чтобы ее было куда открывать. С раздвижными дверьми проще. С целью оптимизации пространства японцы из классических японских интерьеров перенесли в современные жилища раздвижные двери.

Тансу

В классических японских интерьерах есть одна интересная мебель — тансу. Это такие сундуки с выдвижными ящиками, которые ставились один на другой. В них хранились особо ценные вещи семьи, которые в случае пожара или землетрясения можно было быстро вынести из дома. Ставились такие «сундуки» обычно под лестницей, где не будешь спать и не установишь большой прямоугольный шкаф. Плюс в том, что отдельные блоки можно комбинировать как хочешь, и хранить в них вещи по категориям.

Хранение вещей

Кстати, о вещах. Японский писатель и специалист по наведению порядка в доме Мари Кондо получила мировую известность после выхода ее книги «Магическая уборка». В ней Кондо рассказывает о том, как эффективно сложить вещи, чтобы они занимали меньше места и всегда были в легком доступе. Например, полотенца и трикотажные кофты лучше складывать вертикальными стопками — так их проще вынуть, не развалив всю конструкцию.
Носки и нижнее белье предлагается скручивать в трубочки, а шарфики и ремни хранить на вешалках. Казалось бы, все это мелочи, но из таких мелочей и складывается комфортная обстановка в доме. Как говорится, порядок в доме — порядок в жизни. Для создания всего этого великолепия есть специальные помощники — текстильные коробки и разделители. Наверняка вы знаете о них из ИКЕА, но эти контейнеры можно приобрести во многих магазинах по обустройству дома, например в ОБИ или Леруа Мерлен.

Место под кроватью

Та же Мари Кондо советует не зацикливаться на больших системах для хранения. Особенно если для них нет места. Если скромные размеры квартиры не позволяют разместить большой шкаф или гардеробную, задействуйте пространство, которое обычно пустует без дела. Например, место под кроватью с выдвижными ящиками.

Подиумы

Вещи, доступ к которым требуется не каждый день, можно хранить в подиуме. А если в вашем распоряжении оказалась большая комната, в которой нужно совместить несколько зон, соорудите целый комплекс для хранения вокруг спального места. Это и уютно и практично.

Один японский проект

По тому же принципу зонирования единого пространства создан проект Шикара Оно в Канагаве, Япония. В центре комнаты расположился «остров» с полками и выдвижными ящиками, сверху которых можно сидеть. А внутри, за перегородкой находится кровать, скрытая от посторонних глаз. Таким образом в одной квартире-студии есть все необходимое для жизни. А благодаря грамотному зонированию не нужно делать перепланировку с возведением новых стен. При этом каждая зона выглядит вполне обособленной и комфортной для жизни.

При подготовке этой статьи мы столкнулись с «суровой действительностью»: на самом деле большинство квартир обычных японцев либо нещадно захламлены огромным количеством вещей, которые просто негде хранить на 20 квадратных метров, либо выглядят как необжитые квартиры под сдачу на сутки. Чтобы не оказаться ни в одной из этих крайностей и классно обустроить свое маленькое уютное гнездышко, заимствуйте идеи из этой статьи, уделяйте внимание мелочам.

P.S.: если вы все еще не понимаете, как можно комфортно жить без большого количества комнат, кастрюль и кофточек в гардеробе, посмотрите это видео

 

Маленькие квартиры в японии. На фото: BAKOKO, архитекторы

Маленькие квартиры в японии. На фото: BAKOKO, архитекторы

Молодой англо-японский дуэт Bakoko придумал прекрасный в своей простоте и лаконичности вариант трансформации квартиры типа «man-shi-yon»: крошечных жилых апартаментов в многоквартирных панельных домах, появившихся в изобилии в послевоенные годы. Повсеместно в Японии считается, что это жилье заметно устарело, тем не менее, его не спешат обновлять: здесь предпочитают снести старое и построить новое, более сейсмоустойчивое сооружение, воплотив в жизнь интересные дизайны маленьких квартир. Удачный вариант перестройки квартиры «man-shi-yon» для Японии такое же откровение, как у нас вариант удобного переустройства квартиры в «хрущевке»: все мечтают, но большинству это кажется почти не реализуемым – разве что-то можно сделать с жильем, которое устарело по всем показателям? Как показывает практика Bakoko – не стоит сдаваться: в руках молодых дизайнеров старая квартира превратилась в пусть и компактную, но 100% современную студию.

Как живут бедные в японии. Я продолжаю повествование о нашем пребывании в Азии, а в конце статьи читайте веселые высказывания японцев о России и русских…

Мы знаем Японию как высокоразвитую страну с передовыми технологиями, и думаем что все живут в таких домах будущего, которые нам, простым смертным, даже представить тяжело.

Вы очень удивитесь, когда у видите что это не так, в Японии хватает бедных, как и во всем мире… возможно они живут лучше, чем в Сомали и Эфиопии, но некоторые российские бараки выглядят получше чем японский дом.

Может сначала показаться, что эти дома заброшены или находятся на каком-то удаленном островке, на окраине страны.

Нет, эти дома находятся почти в центре Токио, буквально в нескольких десятках метров от обычных домов более удачливых граждан этой страны.

Вот это заброшенный дом, хотя не могу утверждать на 100%

И да, если присмотреться в кажущиеся заброшенными дома, то можно увидеть, что в них теплится жизнь…

Здесь живут люди, сам видел…

Старые дома построены (если можно это так назвать) из фанеры и гофрированного металла… в этих домах очень жарко летом и невыносимо холодно зимой… никакой обогреватель не прогреет такое здание.

Бездомный … и такое в Японии существует.

Бродячий кот, редкое для Японии явление…

Так что, не только у нас, но и во всем мире есть бедные слои населения, которым живется несладко, даже в такой высокоразвитой стране, как Япония.

Видео квартира в Японии

GaijinPot Apartments

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

AgentAdd ValueAghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd. BLUEBOX Co., LTD.Bridge Life Real EstatesC-plus Inc. Century 21 Nishin Co., Ltd.Ceres Investment Inc. .Clavis Japan Corporation Core Eight Co., Ltd. Дайто Кентаку Центр поддержки E-heyaFIRST STEPFontanaHachise Co. Ltd. Группа Daiichi Корпорация Хиро Phoenix KanriK.K. Городское жилье К.K. Town Housing Akasaka BranchKowa Co., LtdLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLINC Inc.Manjushoji matsuri technologiesMINAMIAOYAMA REAL ESTATE Co., LtdMISAWA HOMES REAL ESTATE CO., LTD Miyoshi Real Estate Co., Ltd. Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRE / MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.RESIDENCE TOKYORISE PROPERTYRoots CompanySkyCourt Chintai Center KK (Филиал Синдзюку) Smart Relocate Inc.ТОКИО ЛУЧШИЙ РИЭЛТОРSTokyo Comfort Inc.Toshimaya ApartmentsUG House KKUrbanest KKVillage House Management Co., Ltd.WACLASSWorld CloverWorld Potential CorporationYours Corporation Co., Ltd. Босо Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Услуги для иностранцев в Японии: Работа и апартаменты .J-HomesICHII CORPORATIONK.K. Nissho

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКвартираОбщие комнатыДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные По договоренности

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

8 особенностей японских квартир, которых вы даже не ожидали

Раньше (и мечтаю!) Найти идеальную квартиру в Японии.

До переезда в Японию я пристрастился к шиавасэ! Bonbi Girl и неукоснительно следил за ней для будущего поиска квартиры. Это развлекательное шоу, ориентированное на молодых женщин с ограниченным бюджетом. В нем есть сегменты о проектах «Сделай сам», рассказывается о женщинах, живущих в доступном жилье, а иногда и о предпринимателях, планирующих свой бизнес. Но больше всего меня интересовало ガ ー ル (Девушка Джокё), где съемочная группа сопровождала молодых женщин, переезжающих в Токио из других частей Японии в поисках своей первой квартиры в городе.

Я попытался запомнить как можно больше ключевых моментов и советов из этого шоу в надежде, что оно поможет мне найти свое идеальное место в Японии.

После приземления в Токио меня сначала поселили в квартире на месяц, и мне сообщили, что вскоре мне пришлось искать жилье самостоятельно. С помощью моей тети я провела свой первый поиск недвижимости (задолго до того, как начала работать в Real Estate Japan!). Несмотря на то, что я думал, что уже знаю, чего ожидать, пройти через все в одиночку было по-другому и познакомил меня с на вещей больше, чем можно было бы в телешоу.

Ниже я расскажу о восьми особенностях, которые уникальны для квартир в Японии (или есть изюминка, которой вы, возможно, не ожидаете, приезжая из другой страны!).

# 1 Лофты

Лофты — это то, о чем я уже знал (и, конечно же, лофты также являются особенностью квартир во многих городах, где пространство в дефиците). Поскольку японские квартиры, как известно, крошечные, они созданы специально для использования свободного пространства. Когда вы не можете расширяться по горизонтали, вы предпочитаете делать вещи выше.Вот почему лофтов так много.

Лофты в других странах, я полагаю, имеют встроенные лестницы, ведущие на второй этаж, который не отделен полностью от первого. Лофты в Японии, особенно в Токио, однако, соединены лестницами , которые иногда снимаются. Эта функция на удивление пригодится, особенно когда вам нужно освободить место для мебели или когда приходят гости.

Лофт в квартирах-студиях может варьироваться от двух татами (畳) до семи в зависимости от размера.Площадь татами составляет около 1,53 кв. М или 16,5 кв. Фута. В то время как большинство людей предпочитают использовать это пространство в качестве своей «спальни», другие предпочитают использовать его как место для хранения вещей. Думаю, это имеет смысл, если вы боялись высоты!

Однокомнатная квартира с мансардой, в настоящее время сдается в аренду в районе Кацусика, Токио. Общая ежемесячная стоимость 54 950 иен. Эти апартаменты предлагаются через жилищную службу GaijinPot. Пожалуйста, нажмите на фото, чтобы увидеть полный список.

Вот чердак в описании апартаментов выше.Вы бы спали здесь или использовали бы его для хранения вещей?

# 2 Мезонет

Мезонет типа (メ ゾ ネ ッ ト) — это квартира на втором этаже с входом на первом. Мезонет также может описывать двухуровневую квартиру, где спальня находится на втором этаже и доступна по внутренней лестнице.

Лично я не вижу много таких на рынке в Центральном Токио. Но это довольно распространено в более пригородных районах, таких как Setagaya или Nakano .

Я знаю, что есть люди, которым не нравится, когда их спальня видна сразу, когда вы открываете входную дверь, поэтому мезонет будет для них идеальным вариантом. Это также дает душевное спокойствие, зная, что ваша уличная обувь находится далеко от вашего реального жилого пространства.

Однако проживание в мезонете может стать проблемой, если вы приедете домой уставшим после долгого рабочего дня. Это также затрудняет перенос более крупных предметов или бытовой техники, но если вы в порядке с этими пунктами, то недвижимость типа мезонет может быть для вас!

Пример квартиры в стиле мезонет, которую в настоящее время можно арендовать возле станции Хамадаяма на линии Кейо Инокасира в районе Сугинами, Токио.Эта недвижимость предлагается через жилищную службу GaijinPot. Нажмите на фото, чтобы увидеть полный список, и свяжитесь с жилищной службой для просмотра номера.

Внутренняя лестница ведет в квартиру в доме, описанном выше.

# 3 Техника рядом с подъездом

Опять же, в связи с необходимостью максимально эффективного использования пространства, существуют свойства, специально разработанные для соответствия размеру устройства и месту, где они должны быть размещены.

Я лично живу в квартире, где место для стиральной машины прямо у входа.Хотя я думаю, что для некоторых это может не сильно беспокоить, это может быть проблемой для людей, которые особо следят за своей гигиеной. Так что это одно, на что следует обратить внимание!

Во многих однокомнатных и однокомнатных квартирах-студиях в Японии подключение стиральной машины находится прямо у входной двери. Сдается в аренду однокомнатная квартира рядом со станцией Касаи на линии Тозай в Токио. Эта недвижимость предлагается через жилищную службу GaijinPot. Пожалуйста, нажмите на фото, чтобы увидеть полный список, и чтобы связаться с жилищной службой, чтобы посмотреть номер.

# 4 Стиральная машина за входной дверью или на балкон

В то время как нормой является установка стиральной машины внутри, в небольших (и менее дорогих) домах иногда выделяются места для стиральной машины за пределами комнаты, будь то на балконе или прямо за входной дверью.

Хотя это может быть проблемой для людей, которые хотят избежать кражи (или промокнуть в сезон дождей во время стирки), если вы думаете, что можете рискнуть, вы можете немного сэкономить на аренде, если будете искать апартаменты с балконом или места для стиральных машин.

Пример подключения стиральной машины вне квартиры. Сдается в аренду просторная двухкомнатная квартира площадью 24 кв.м. недалеко от станции Кита Аясэ на линии Тиёда в районе Адачи, Токио. Общая ежемесячная арендная плата составляет 52 202 иен в месяц. Пожалуйста, нажмите на фото, чтобы увидеть полный список, и чтобы связаться с жилищной службой GaijinPot для просмотра номера.

# 5 Без предустановленной техники

При просмотре фотографий в Интернете или лично вы можете быть удивлены, обнаружив, что во многих квартирах, снимаемых в Японии, нет печей, освещения или кондиционеров.Причина в том, что иногда арендаторы имеют определенные предпочтения и предпочитают покупать самостоятельно.

Когда вы спрашиваете или просматриваете квартиру, обязательно уточните у администрации, есть ли в доме те функции и / или устройства, которые вы хотите предварительно установить. В противном случае вы должны заложить их в свои расходы на въезд. Как правило, в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Токио, как правило, уже установлены кондиционеры.

Санузлов в японских апартаментах

Я считаю важным, чтобы в ванных комнатах была отдельная секция для обсуждения! Японцы разборчивы в том, как они купаются, и людям интересно узнать об общих чертах этих домов.Ниже приведены некоторые из них!

# 6 Туалеты отделены от ванной (ванна / душевая)

Это самая распространенная особенность японских ванных комнат, которая может удивить многих. В Японии в квартирах с определенным диапазоном цен на аренду стандартным является разделение ванной и туалета.

Пример ванной в японской квартире.

Пример туалетной комнаты (отделенной от ванной на фото выше)

Если задуматься, имеет смысл разделить их.Вы же не хотите, чтобы место, где вы наиболее грязно, находилось рядом с тем местом, где вы чистите себя. Поэтому для них есть отдельные комнаты! Однако не всех это беспокоит.

В некоторых бюджетных квартирах ванная комната будет так называемой ванной шт. . Единичная ванна — это ванная комната, в которой вся комната (ванна, потолок, стены и пол) собирается из сборных материалов, а затем устанавливается как единое целое в квартире.

# 7 Есть (почти) всегда ванна

Японцы любят принимать ванну.Онсэн (горячие источники) — большая часть культуры, и люди обычно любят понежиться в ванне ночью, чтобы быстро расслабиться после долгого рабочего дня. Вот почему вы часто будете видеть ванны забитыми в самых маленьких ванных комнатах.

Приезжая из тропической страны, я всегда задавался вопросом, почему они не делают просто отдельные душевые кабины, но это на самом деле неправда.

В новых зданиях, построенных специально для молодых одиноких людей по доступным ценам, вместо полностью оборудованных ванных комнат установлены душевые кабины, поскольку арендаторы стали уделять приоритетное внимание экономии времени и денег, а не роскоши купания с головы до ног в ванной.

Пример японской квартиры с душевой кабиной, но без ванны.

№8 Ванны «Баланс Чайник»

Это особенность, обычно встречающаяся в старых домах и квартирах (эпохи Сева). В основном вода нагревается и проходит через машину за пределами ванны. Вы можете выбрать, будет ли вода течь прямо в смеситель или в душевую лейку. Это в основном то, что у нас уже есть в современных ванных комнатах, за исключением совершенно отдельного механизма (который не спрятан за стенкой вашей ванной комнаты, как в современных квартирах).

Поначалу это может сбивать с толку, но дома с балансирными котлами обычно стоят дешевле, чем отремонтированные ванные комнаты. Если вас это устраивает, то вам определенно стоит подумать об этом. Вы также сможете окунуться в «ретро» Японию!

Это особенности квартиры, которые я считаю уникальными для Японии! Я уверен, что есть еще несколько моментов, которые я упустил, поэтому, пожалуйста, оставьте комментарий ниже, если есть другие функции, на которые стоит обратить внимание!


Синди работает в жилищной службе GaijinPot , помогая иностранцам найти свой дом в Японии.Она переехала в Японию после окончания университета Де Ла Саль на Филиппинах. Прочтите вступление Синди к себе, чтобы узнать, что привело ее сюда!


Фотография свинца: iStock

Цены и стоимость жизни в Японии

Япония славится своей высокой стоимостью жизни, особенно Токио, который ежегодно входит в десятку самых дорогих городов мира. Аренда, как правило, составляет значительную часть расходов на жизнь в Японии, за ней следуют владение автомобилем и транспорт.Однако жизнь в Японии не обязательно должна быть дорогой, и расходы могут регулироваться в зависимости от того, где вы находитесь, выбирая местные продукты и разумно живя в пределах своей зарплаты. Ниже приводится приблизительное руководство с приблизительными ежемесячными расходами на одного человека, проживающего в Японии.

Жилые и коммунальные услуги

Некоторые из самых дорогих земель в мире находятся в центре Токио, что способствует его репутации дорогого города. Однако арендная плата может варьироваться от дешевых крошечных квартир площадью около 10 квадратных метров до роскошных квартир по непомерно высокой цене в престижных районах.За пределами центра Токио стоимость жилья значительно ниже, особенно в пригородах, прилегающих префектурах и в других регионах и городах Японии.

Среднемесячная арендная плата по стране без коммунальных услуг за однокомнатную квартиру (20-40 квадратных метров) составляет от 50 000 до 70 000 иен. Аренда квартир аналогичного размера в центре Токио и популярных районах поблизости обычно начинается примерно от 100 000 иен. С другой стороны, дома Gaijin — это недорогой и относительно простой вариант, который стоит рассмотреть тем, кто хочет остаться в городе и предпочитает не снимать обычные квартиры.

Обычно в арендную плату не включаются коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода, за исключением некоторых домов гайдзин и ежемесячной арендной платы, такой как Leopalace. Электричество обычно является самым дорогим из трех, за ним следуют газ и вода. Средняя стоимость коммунальных услуг на одного человека составляет чуть менее 10 000 иен в месяц: около 4000 иен за электричество, 3000 иен за газ и 2000 иен за воду. Газовые водонагреватели и варочные панели распространены в большинстве жилых домов, хотя в некоторых современных домах вместо них могут быть индукционные варочные панели.

План квартиры и счета за коммунальные услуги

Возможности подключения

Мобильные телефоны доступны тем, у кого есть действующий вид на жительство и счет в японском банке. Обычные планы подписки доступны от 6000 иен в месяц, в то время как операторы скидок предлагают более дешевые планы от 2000 иен в месяц.

Жителям, желающим иметь доступ в Интернет дома, следует подумать о приобретении карманного устройства Wi-Fi (ежемесячная плата от 2500 иен) или подписки на широкополосный или оптоволоконный Интернет (ежемесячная плата от 4000 иен).В противном случае платные точки доступа Wi-Fi и манга-кафе предлагают альтернативные варианты доступа в Интернет.

Варианты SIM-карты с предоплатой для передачи данных

Хозяйственные товары и услуги, развлечения

Бытовая техника, такая как холодильники, стиральные машины и другая техника, а также телевизоры, стереосистемы, фотоаппараты и компьютеры продаются в крупных сетевых магазинах электроники, таких как Yamada Denki, Yodobashi Camera и Bic Camera, бытовых центрах и магазинах подержанных товаров. как Off House. Японские сетевые гипермаркеты, такие как Aeon и Ito Yokado, и магазины предметов интерьера, такие как Nitori и Muji, предлагают недорогую мебель и предметы домашнего обихода, в то время как международные розничные торговцы, такие как Ikea, предлагают зарубежные товары по конкурентоспособным ценам.Интернет-магазины, такие как Amazon и Rakuten, также продают большое количество товаров для дома.

Магазины за 100 иен продают широкий ассортимент товаров, включая канцелярские товары и кухонные принадлежности, по 100 иен за каждый (плюс налог на потребление) и могут быть очень экономичными для тех, кто хочет дешево обустроить свои апартаменты.

Электронная вывеска магазина

Такие услуги, как стрижка в Японии, могут быть интересны сами по себе, поскольку японские парикмахерские славятся своим отличным сервисом, а цены начинаются от 4000 иен за стрижку.Стрижка обычно включает мытье и сушку феном, а иногда и быстрый массаж головы. Но есть также места, где можно быстро постричься примерно за 1000 иен.

Из развлечений: кинотеатры (цены на билеты от 1000 до 2000 иен), караоке (почасовые ставки от 200 иен) и игровые центры можно найти в большинстве городов. Театральные представления и живые концерты проводятся практически круглый год. В крупных городах, таких как Токио и Осака, как правило, больше живых выступлений популярных местных и международных исполнителей.Цены на билеты начинаются от 6000 иен в зависимости от места.

Интерьер караоке-зала

Продукты и рестораны

Местные супермаркеты относительно недорогие, если вы придерживаетесь японской кухни, такой как сезонные овощи и морепродукты, продукты из соевых бобов. Предварительно приготовленные продукты можно приобрести по сниженным ценам незадолго до закрытия в вечернее время. Может быть полезно совершить покупки в ближайших супермаркетах и ​​продуктовых магазинах, чтобы получить представление о средних ценах, качестве, ассортименте и днях скидок.

Раздел продуктов в супермаркете

Недорогие рестораны, где вы можете перекусить за 500-1000 иен, включают лапшу (рамен, соба и удон), домбури (например, домбури из говядины), рис карри, пибимпап (домбури в корейском стиле), гамбургеры и многие другие блюда можно купить в таких недорогих ресторанах. Ищите их вокруг и внутри крупных вокзалов и в деловых районах.

Еда в более среднем ресторане стоит примерно от 1000 до 3000 иен, в то время как верхнего предела цены нет, когда речь идет о ресторанах высокого класса, таких как ryotei.В обеденные часы многие рестораны предлагают недорогие тэйсёку (комплексные меню) примерно за 1000 иен. Ланч-боксы (бенто), которые продаются в мини-маркетах и ​​универмагах, на вокзалах и на временных стойках в деловых районах, также являются хорошим предложением.

Кафе, как кустарные, так и сети кофеен, можно найти в большинстве городов. Типичная чашка кофе в сети кофеен в среднем стоит около 300 иен, в то время как цены в бутик-кафе, как правило, немного выше.

Интерьер ресторана

Шоппинг

Недорогую одежду можно найти в отделах одежды сетевых гипермаркетов, таких как Ito Yokado, или в недорогих магазинах базовой одежды, таких как Uniqlo.Универмаги и бутики могут предлагать более модные стили, но также обычно стоят дороже. Обратите внимание, что японские размеры, как правило, немного меньше по сравнению с североамериканскими или европейскими размерами, а высокие или большие размеры может быть трудно найти.

Книжные магазины, в которых продаются книги и журналы на английском языке, обычно можно найти только в крупных книжных магазинах крупных городов. Однако ряд веб-сайтов предлагает большой выбор наименований, а также международную доставку.

Большой магазин Uniqlo

Поездки и транспорт

Пассажиры пригородных поездов могут приобрести проездные на поезд для неограниченного проезда между домом и офисом / школой в течение одного или нескольких месяцев.Многие японские компании частично или полностью оплачивают расходы на поездку на поезде. В то время как в Японии существует множество других скидок на поездку на поезде, жители Японии не могут использовать многие железнодорожные проездные, такие как проездной Japan Rail Pass. Проездные билеты со скидкой, доступные для иностранцев, проживающих в Японии, включают JR Tokyo Wide Pass и JR Seishun 18 Kippu среди некоторых других. Ознакомьтесь с нашим путеводителем по японским железнодорожным билетам для получения более подробной информации.

Езда на велосипеде — очень экономичный способ передвижения, особенно если вы живете в городе.Велосипедные стоянки есть возле большинства железнодорожных вокзалов и торговых центров. Местные автобусы в крупных городах, таких как Токио и Осака, дополняют сети поездов и метро и могут быть основным средством общественного транспорта в городах с менее плотной сетью поездов, таких как Киото, или в пригородах.

Поезда

Такси можно найти почти во всех городах возле железнодорожных вокзалов, и они могут быть единственным способом передвижения, когда поезда и автобусы останавливаются около полуночи. Они также могут быть экономичным вариантом на более короткие расстояния, если путешествовать в группах из трех или четырех человек.

Владение автомобилем в Японии обходится дорого из-за обязательных проверок два раза в год (встряхивание), обязательной страховки, автомобильного налога и платы за парковочное место (в крупных городах). Сами автомобили, однако, относительно недороги, а новые автомобили меньшего размера начинаются от менее миллиона иен. Использование скоростных автомагистралей является платным.

Маленькая машина

Найдите квартиру в Японии: 8 сайтов со списком аренды для иностранцев | МАТЧА

Как найти квартиру в Японии — рекомендуемые места аренды и советы

Когда писательница покинула свой родной город на Тайване и решила жить в Японии, она впервые столкнулась с трудностями при поиске места жительства в Японии.

Благодаря опыту аренды за границей, эта статья познакомит ее с лучшими веб-сайтами по аренде жилья , которые удобны для иностранных жителей Японии. Обратившись к этому списку, вы сможете найти квартиру, отвечающую вашим потребностям. Ниже приведены несколько советов, как начать поиск квартиры здесь.

Основы квартирной охоты в Японии

Есть два метода поиска квартиры в Японии. Первый — это посещение риэлторской компании и поиск недвижимости, отвечающей вашим требованиям. . Второй — поиск недвижимости в Интернете .

Независимо от того, какой метод вы предпочитаете, вам, скорее всего, придется внести залог или деньги за ключ, а затем подписать договор с гарантом после принятия решения о листинге. Перед подписанием контракта, скорее всего, также будет проводиться проверка арендаторов. В таблице ниже приведен список терминов, используемых при поиске квартиры и подписании контрактов в Японии.

Условия недвижимости в Японии
Квартира (ア パ ー ト, apaato) Небольшой двух-трехэтажный многоквартирный дом, построенный из бруса или тонкой стали.
Особняк (マ ン シ ョ ン, маншон) Большой трехэтажный жилой комплекс из железобетона.
Залог (敷 金, shiki kin) Деньги, переданные фирме по недвижимости или арендодателю для покрытия любого ущерба, нанесенного помещению арендатором. Обычно аренда от одного до двух месяцев. Этот депозит может быть возвращен (в зависимости от состояния квартиры) при выселении арендатора.
Key Money (礼金, rei kin) Не подлежит возврату.Деньги, выплаченные домовладельцу в благодарность за сдачу комнаты вам в аренду. Обычно месячная арендная плата.
Брокерские сборы по недвижимости (仲介 手 数 料, chukai tesuryo) Комиссионные, выплаченные фирме по недвижимости. Обычно аренда от одного до двух месяцев.
Гарант (保証人, хошо нин) Это лицо несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может заплатить вовремя. Вместо этого вы можете заключить договор с компанией-гарантом. Не всегда требуется при подписании договоров аренды.
Агент по недвижимости (不動産 会 社, fudosan gaisha) Компания, которая управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
Арендодатель (大家 さ ん, ооя сан) Лицо, владеющее недвижимостью, часто отдельно от агента по недвижимости.

Посмотрев на эту таблицу, вы увидите, что при переезде в квартиру выплачивает дополнительную арендную плату на сумму от трех до пяти месяцев в счет залога, ключевых денег и комиссионных сборов.

Заинтересованы в сокращении расходов или хотите сравнить разные номера в Интернете? Мы рекомендуем проверить сайты со списком аренды, которые предлагают места для иностранцев, которые могут помочь сделать ваш образ жизни в Японии еще лучше.

8 лучших мест для сдачи в аренду в Японии — дома для совместного использования, частные квартиры и варианты, удобные для иностранцев

Фото Pixta
Ниже приводится краткая подборка шести сайтов аренды и их характеристик. В следующем разделе мы подробнее рассмотрим каждый из этих веб-сайтов.

Веб-сайт Достоинства Другие функции
BEST-ESTATE.JP Исключительно для иностранных резидентов. Поддержка на семи языках бесплатно Консультации, осмотры и договорные процедуры могут быть сделаны онлайн. Возможна аренда из-за границы.
Асумираи Поддержка на английском, китайском и корейском языках Сопровождение всех договорных процедур, включая открытие банковского счета в Японии
OYO LIFE Сдам квартиру всего на месяц.Залог и ключи не требуются. Подпишите свой контракт онлайн и из-за границы.
ДАБА Дачные дома и квартиры, управляемые компанией Доступна поддержка на английском языке. Проводит мероприятия.
СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА Общайтесь с арендаторами, сохраняя личное пространство. Модный дизайн и множество общих пространств.
Youzi Liuxue (японский) Для иностранных студентов.Легкая аренда для нерезидентов Японии. Найдите рядом с вашей школой. Доступны скидки для иностранных студентов.
SUUMO (японский) Многие параметры свойств, часто обновляемые. Выполните поиск по особым требованиям.
MUJI × UR (японский) Залог и деньги не требуются Дома с ремонтом и хорошо продуманным дизайном

1.BEST-ESTATE.JP: Бесплатная многоязычная поддержка и онлайн-контракты!

BEST-ESTATE.JP — это служба аренды, которая обслуживает исключительно иностранцев, проживающих в Японии. Он управляется GTN (Global Trust Networks), который также предлагает услуги мобильного Wi-Fi и SIM-карты для иностранных резидентов.

Основная характеристика BEST-ESTATE.JP заключается в том, что они предлагают бесплатную поддержку на английском, упрощенном китайском, традиционном китайском, кантонском, корейском, вьетнамском и непальском языках.

Забронируйте масштабную встречу, и оператор будет искать недвижимость в соответствии с вашими предпочтениями. Осмотр недвижимости и договорные процедуры могут быть выполнены онлайн!

Другими словами, вы можете найти комнату, находясь за границей, и начать там жить, как только приедете в Японию!

Поиск квартир на BEST-ESTATE.JP

2. Asumirai: полная поддержка в процессе выполнения контракта на 3 языках

Изображение любезно предоставлено Asumirai

Asumirai — это компания по недвижимости, специализирующаяся на услугах для нерезидентов Японии.Персонал предлагает поддержку на английском, китайском и корейском языках по всем процедурам, от поиска места жительства и подписания контракта до открытия банковского счета в Японии.

Одной из лучших особенностей Asumirai является то, что они предлагают широкий выбор квартир, от дорогих до очень доступных. Более того, вам не нужно беспокоиться о поиске поручителя в Японии, так как вы можете воспользоваться их услугами поручителя.

Поиск квартиры на Асумираи (контактная форма)

Пожалуйста, обратитесь к статье ниже для получения дополнительной информации об Asumirai и их услугах.

3. OYO LIFE: аренда по месяцам и подписание контрактов онлайн

Изображение предоставлено PR TIMES

OYO LIFE — это жилищная служба, которую совместно возглавляют индийская гостиничная группа OYO и Yahoo! ЯПОНИЯ.

OYO LIFE позволяет любому подать заявку и подписать договор собственности онлайн, в том числе со смартфона. Вы ​​можете переехать в новую квартиру на следующий день после подписания договора. Залог, деньги за ключ или комиссионные не требуются. .В комнатах есть мебель, бытовая техника, есть выход в интернет. Также можно арендовать квартиру с OYO LIFE за всего на один месяц , что делает ее идеальной для краткосрочного проживания.

Если вы за границей, все, что вам нужно, это ваш паспорт, чтобы подать заявку на номер. После подачи заявки вы можете получить ключ в день прибытия в Японию!

Фотографии любезно предоставлены PR TIMES

OYO LIFE имеет недвижимость в аренду в Токио и Иокогаме, а также в пригородах в районах Сёнан и Такао.Арендная плата колеблется от 50 000 до 100 000 иен в месяц. Вы авантюрист, который хочет испытать жизнь в движении? Этот вариант может вам подойти.

Искать апартаменты на OYO LIFE

4. OAKHOUSE: Общайтесь в домике для совместного проживания с арендаторами со всего мира

Изображение предоставлено PR TIMES

OAKHOUSE , в основном, предлагает жилые дома и квартиры. Их официальный веб-сайт доступен на японском, английском, китайском, французском и корейском языках, и около 40% их жителей — иностранцы.Поскольку OAKHOUSE напрямую управляет квартирами, вы получите немедленный ответ, если с вашей комнатой возникнут какие-либо проблемы.

Их жилые дома представляют собой чистые помещения с общей гостиной, большой кухней, душевыми и ванными комнатами. Недавно они добавили несколько новых комнат с велосипедной и садовой тематикой.

Выберите квартиру, которая соответствует вашим интересам. Таким образом, ваша комната не будет просто местом для отдыха; он станет оазисом развлечений и исцеления.

Национальности: 65% японцы, 9.4% американцы, 9,4% тайваньцы, 6,3% французы, 3,1% немцы, австралийцы, южнокорейцы. Изображение предоставлено PR TIMES

На официальном сайте публикуются данные о соотношении полов, возрастных группах и национальности жителей одного дома, а время от времени проводятся мероприятия, способствующие общению между жильцами. Домики для шеринга идеально подходят для людей, которые хотят наладить больше контактов в Японии и по всему миру.

Искать апартаменты на OAKHOUSE

5. СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА: заводите друзей и сохраняйте личное пространство

Изображение предоставлено PR TIMES

Квартиры, которые предлагает СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА , отлично подходят для людей, которые хотят пообщаться, но при этом сохраняют собственное пространство в красиво оформленных жилых помещениях.У каждого арендатора есть свое личное пространство в СОЦИАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Однако жители могут свободно общаться друг с другом в общественных местах, включая кафе, бильярдную, библиотеку и кинотеатр.

Все номера и апартаменты очень стильные и комфортабельно обставлены, а в некоторых из них может возникнуть ощущение, будто вы живете на съемочной площадке японского драматического сериала с их модным интерьером.

Изображение предоставлено PR TIMES

Объекты собственности расположены недалеко от крупных железнодорожных вокзалов в районе Токио и Кансай.В Токио также есть недвижимость в районах, популярных среди молодежи, таких как Кичидзёдзи, Огикубо и Киёсуми-Сиракава.

Официальный веб-сайт

SOCIAL APARTMENT: https://www.social-apartment.com/eng/

6. Юзи Люсюэ: Комнаты в Японии для всех иностранных студентов

Фото Pixta

Официальный веб-сайт (японский) Youzi Liuxue доступен на японском, упрощенном китайском и традиционном китайском языках. Большинство объектов недвижимости сдается в аренду китайским студентам, что гарантирует, что вам не откажется от домовладельца за то, что вы не японец.Почти все объявления на их веб-сайте доступны для частного просмотра или заключения контракта.

На веб-сайте вы можете сузить область поиска по районам и спискам в непосредственной близости от вашей школы или университета. Идеально подходит для иностранных студентов, которые ищут квартиру, он покажет все близлежащие объекты после поиска по названию школы.

Многие из перечисленных номеров являются либо одноместными, либо общими комнатами, а стоимость некоторых домов составляет менее 60 000 иен в месяц. Это идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить или не уверен в своих знаниях японского языка.У них часто есть скидки на аренду и для иностранных студентов.

Официальный веб-сайт Youzi Liuxue: https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php (японский)

7. SUUMO: множество объектов с подробным поиском!

Изображение предоставлено PR TIMES

SUUMO — это крупнейший в Японии сайт со списком аренды, содержащий тысячи объявлений. Однако он доступен только на японском языке, но подробная информация о свойствах, включая количество этажей, год постройки и планировку квартир, размещена на сайте.

Вы можете искать недвижимость, расположенную по всей стране, с подробными требованиями, такими как максимальная арендная плата, которую вы можете заплатить, размер квартиры, тип пола (татами или нет), нужен ли поручитель, круглосуточная служба вывоза мусора и более.

Если вы найдете недвижимость, которая вызывает у вас интерес, вы можете связаться с ответственным лицом, чтобы просмотреть комнату через веб-сайт или по номеру телефона, указанному в объявлении.

Официальный веб-сайт

SUUMO: https://suumo.jp (японский)

8.MUJI x UR: отремонтированный корпус, разработанный с использованием MUJI

Изображение предоставлено PR TIMES

Агентство городского возрождения (UR) сдает в аренду недвижимость примерно 720 000 домохозяйств в Японии. Тем, кто арендует с обеспечением UR, не нужно платить депозиты и комиссионные, и нет необходимости в поручителе.

Недвижимость

UR — это в основном тихие жилые комплексы в пригородах и многоэтажные кондоминиумы возле вокзалов. Однако требования к заявкам и процесс проверки могут быть строже, чем в предыдущих компаниях.Подать заявку могут те, кто имеет средне- или долгосрочное проживание или постоянное место жительства в Японии и соответствует месячному уровню заработной платы.

Изображение предоставлено PR TIMES

У них есть разные объекты недвижимости, но мы рекомендуем квартиры, созданные в сотрудничестве с MUJI. Эти старые жилые комплексы, построенные в эпоху Сева, были недавно украшены предметами интерьера от MUJI и отремонтированы в чистое и светлое пространство.

Официальный веб-сайт MUJI x UR: https: // www.muji.net/ie/mujiur/ (японский)

Найдите квартиру своей мечты в Японии

Помимо посещения избранных веб-сайтов, попробуйте посоветоваться с опытными съемщиками, чтобы подобрать квартиру, которая вам подходит! Следите за обновлениями, чтобы узнать больше о поиске жилья в Японии и о том, чего ожидать при аренде или владении недвижимостью в качестве иностранного резидента.

Основное изображение Pixta

Как найти квартиру в Японии для иностранца

Одна из первых вещей, которые вам понадобятся, если вы решили переехать в другую страну, — это, очевидно, место для длительного проживания.В наши дни, когда на нашем сайте и в Интернете появились все новые технологии, можно подумать, что поиск квартиры или квартиры в Японии не должен быть такой сложной задачей, но это неправильно. Как и все, что связано с проживанием в Японии в качестве иностранца, в стране нелегко.

Проблемы аренды квартиры в Японии

Одна из первых проблем — это проблема, с которой страдают и японцы: переезд в Японию (или, по крайней мере, в такие места, как Токио или Осака) смехотворно дорого обходится.И дело не только в том, что стоимость аренды в Токио высока. Это происходит во всех великих столицах мира. Это потому, что японская система заставляет вас платить непомерную сумму денег, прежде чем вы даже начнете жить.

Обычно обычным явлением в большинстве стран является то, что вам необходимо внести залог (который обычно равен месячной арендной плате) и арендную плату за первый месяц. Может быть, какая-то надбавка из комиссии агентства, но разумная цена. В Японии для начала вы должны заплатить арендную плату за один месяц в качестве депозита плюс то, что на английском языке известно как «ключевые деньги», то есть еще одна месячная арендная плата.Настоящее название на японском — это не «ключевые деньги», а «рейкин», а его кандзи буквально означает «деньги благодарности». Это старая концепция, возникшая из ситуации в Японии после Второй мировой войны и экономического чуда, но, хотя в настоящее время она кажется устаревшей, она все еще используется. Поскольку эти деньги считаются подарком домовладельцу за то, что вы разрешили вам остаться в его доме, они не подлежат возврату в размере НЕ . Как я уже сказал, основными деньгами обычно являются месячная арендная плата, но иногда они также просят эквивалент трехмесячной арендной платы! Разве не сумасшедший? Фактически, в некоторых случаях у вас могут попросить три месяца залога и три месяца ключевых денег: вы платите за шесть месяцев аренды, прежде чем ступите в квартиру.

Затем вы должны добавить комиссию агентства, которая обычно эквивалентна одному или полутора месяцам аренды, плату за обмен ключа, годовую плату за обслуживание (которую они взимают с вас, даже если вы не собираетесь в год) и страхование имущества, которое требуется для аренды квартиры в Японии. Ну и конечно первый месяц аренды. Мы говорим о том, что при «нормальной» арендной плате от 70 000 до 80 000 иен в месяц вход в квартиру будет стоить вам в лучшем случае от 350 000 до 400 000 иен (всего лишь месячный залог и деньги за ключ).

Это то, что вы должны заплатить домовладельцу и агентству за квартиру. Но в целом квартиры в Японии практически пустуют, поэтому придется покупать кровать, мебель, стиральную машину, холодильник и т. Д. Если повезет, на кухне будет плита, а в некоторых квартирах только у вас есть огромное пространство, чтобы вы могли купить плиту и поставить ее туда.

Здесь я хочу порекомендовать группу в Facebook под названием Mottainai Japan, где люди, возвращающиеся в свою страну, бесплатно дарят вещи, от которых они хотят избавиться, потому что им нужно опустошить квартиру.Все, что вам нужно сделать, это забрать его по указанному вами адресу. Хотя Mottainai — самая большая группа, на Facebook есть еще несколько подобных групп, поэтому я рекомендую вам поискать. Но, возвращаясь к теме аренды квартиры, они не только не меблированы, но и часто остаются без электричества, воды, интернета и т. Д. Так что вы должны звонить в компании и заключать контракты.

Вторая проблема, связанная с поиском квартиры иностранцу в Японии, заключается в том, что многие агентства недвижимости или арендодатели не хотят сдавать свои квартиры иностранцам, утверждая, что они создают проблемы и часто не платят арендную плату.В некоторых случаях они соглашаются снять вам квартиру, если у вас есть японская гарантия, которая есть не у всех. Поэтому те немногие агентства недвижимости, которые снимают квартиры для иностранцев, осознавая свою выгоду, поднимают цены. Да, как я уже сказал, аренда в таких районах, как Токио, стоит дорого. Но для японцев это намного дешевле, поскольку они могут попасть в дома, недоступные для иностранцев.

Советы по аренде квартиры в Японии

  • Первое, что вам нужно иметь в виду, это то, что многие агентства недвижимости не берут на себя обязательства и не резервируют для вас квартиру или комнату раньше, чем месяц назад.Я знаю, что когда вы собираетесь переехать в другую страну, не застраховать квартиру раньше, чем месяц назад, это может быть стрессовым или неприятным явлением, но у большинства агентств недвижимости есть это правило. Это связано с тем, что у многих из них есть контракты со своими арендаторами, которые известны как «MTM» или «Месяц за месяцем», поэтому арендатор не отправляет уведомление раньше, чем за месяц до своего ухода. В некоторых случаях, если квартира или комната пусты, но вы приедете, например, через месяц, вы можете договориться с компанией о доплате или пообещать, что вам будет полгода или год.

    Также, чтобы забронировать квартиру, вы должны заплатить комиссию за бронирование. Это служит гарантией для агента, что вы не передумаете в последний момент, а для вас — квартира никому не передана. Обычно эти деньги вычитаются из арендной платы за первый месяц или возвращаются после подписания контракта.

  • В Японии при поиске квартиры больше всего учитывается расстояние до ближайшей станции. Чем дальше, тем дешевле.Так что если вы ищете что-то дешевое, ищите места подальше. Но я предупреждаю вас, что хотя, например, около 20 минут может показаться не слишком большим временем, когда вы должны делать это каждый день два раза в день, иногда это неприятно.
  • Другой ключевой момент, также связанный с транспортом, — это то, какие железнодорожные линии и линии метро проходят через этот район. Участки с более удобными линиями обычно дороже. Районы с местными линиями более экономичны. Например, проживание на некоторых остановках мифического Яманотэ, как правило, дороже.Обычно предпочтительно, чтобы квартира находилась рядом с железнодорожным вокзалом, где есть железнодорожная ветка, с которой удобно добираться до работы или учебы. На самом деле, лучший вариант — выбрать квартиру рядом с вашей школой или работой, и вы можете прогуляться туда за час больше или меньше на случай, если что-то случится (например, землетрясение), но иногда это невозможно, потому что некоторые районы очень дорого.
  • Квартиры в больших городах, таких как Токио, обычно маленькие. А если они большие, то довольно дорогие.Многие японцы живут в «городах-общежитиях», таких как Сайтама, Тиба или Иокогама в Токио. Если вы предпочитаете большую и дешевую квартиру, даже если дорога до работы занимает больше часа, поищите такие места.
  • Попытайтесь найти недвижимость, у которой нет ключевых денег. Сейчас некоторые компании предлагают квартиры без ключа. Или иногда они предлагают рекламные кампании, когда у них недостаточно арендаторов, поэтому вы можете проверить в Интернете, анонсируют ли они какую-либо кампанию.
  • Убедитесь, что в квартире есть все необходимое для проживания.Если, например, это супер дешево, но без душа, в конце концов, пойти в общественную ванную будет дороже, чем найти квартиру с душем. То же самое, например, со стиральной машиной. Гораздо лучше, если он уже включен. Если вы просматриваете общий дом, также убедитесь, что компания предоставляет основные вещи общего пользования, такие как мыло для рук и кухонное мыло, туалетную и кухонную бумагу и т. Д.
  • Будьте очень осторожны. Я нашел много агентств недвижимости, которые размещают в Интернете предложения с поразительными ценами, но затем, когда вы связываетесь с ними, они добавляют разные сборы или внезапно меняют цену, и из супер дешевой квартиры или совместного дома вы внезапно обнаруживаете, что это стоит в три раза больше, чем отмечено в сети.Иногда они сообщают вам всю информацию с самого начала, но иногда, когда у вас уже есть все документы и вы собираетесь подписать с ними контракт, вы обнаруживаете неприятный сюрприз, когда они отправляют вам счет, и вам приходится отменить и снова начать поиск. Есть также компании, у которых грязные дома, или, если что-то ломается, они не приходят ремонтировать и т. Д. Поэтому я рекомендую вам предварительно поискать информацию о конкретных агентствах недвижимости в Интернете: мнения других людей и т. Д.
  • В Японии компаниям понадобится абсолютно вся информация о вас. Так что это нормально, если они отправят вам форму, в которой задают много вопросов, не волнуйтесь, это нормально.

Рекомендованные агентства недвижимости:

Living Japan — это компания, которая занимается поддержкой английского языка для иностранцев, которые хотят снять квартиру в Японии. Одна из самых больших проблем при аренде квартиры в Японии заключается в том, что даже если вы хорошо владеете японским языком или у вас есть японский партнер или друг, многие владельцы не хотят сдавать квартиру иностранцам из-за неудачного прошлого опыта с оплатой.

Следовательно, возможности меньше (у вас меньше квартир или компаний, которые принимают иностранцев). Иногда агент водит вас посмотреть дом, и когда он решает оставить его себе, владелец отклоняет ваше предложение, потому что он иностранец. Все выбранные объекты в Living Japan подходят для иностранцев, поэтому вам не о чем беспокоиться.

На их веб-сайте вы найдете новые или отремонтированные квартиры в самых популярных и удобных для проживания районах Токио с фотографиями всех квартир, а также описанием того, что включено.Вы также можете заказать экскурсию по квартире или узнать наличие свободных мест на том же веб-сайте, и вы даже можете связаться с ними по линии, поэтому нет необходимости иметь японский номер телефона. Это позволяет вам сэкономить время на поездках в этот район и поиске местных агентов, а также вы можете сравнивать цены в разных районах, если вы еще не решили, в каком из них вы хотите жить, без необходимости ехать туда.

Посмотрите апартаменты и дома в Living Japan здесь

Если нет, то моя другая рекомендация — арендовать что-нибудь временно на первый месяц, например, airbnb или отель, и пойти в местные агентства недвижимости, которые принимают иностранцев.Обычно в Японии агентства недвижимости обычно имеют квартиры только в своем районе, поэтому вы должны сначала решить, в каком районе вы хотите жить, а затем искать там агентства недвижимости.

И это все, что я знаю из своего опыта аренды квартир в Японии. Надеюсь, эта информация будет полезна и поможет вам! Если вам нужна дополнительная информация о вещах, которые могут быть вам полезны, если вы планируете жить в Японии или живете в Японии, вы также можете проверить эти статьи!

▽ Статьи по теме ▽

▼ Выбор редакции ▼

Япония Апартаменты

Жилищная ситуация в отношении жилой площади за десятилетия значительно улучшилась, хотя вы все еще можете найти много очень маленьких квартир, в основном в крупных городах и, в частности, в центре Токио.

В большинстве номеров полы застелены татами или деревянным полом, в то время как номера с ковровым покрытием встречаются редко. В некоторых апартаментах есть как комнаты с татами, так и комнаты с деревянным полом, в то время как в других нет комнаты с татами.

LDK — это сокращение, часто используемое в мире японской недвижимости для описания квартир. Он обозначает L iving, D ining и K itchen area, и ему предшествует количество комнат. Вот несколько примеров:

  • = однокомнатная квартира с кухней
  • 1DK = однокомнатная квартира со столовой и кухонной зоной
  • 1LDK = однокомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней

Кроме того, в большинстве квартир есть ванная, туалет и прихожая (генкан), где снимают обувь.

Ниже перечислены повторяющиеся сборы, связанные с арендой квартиры:

  • Аренда (яхта)
    Фактическая арендная плата выплачивается ежемесячно, обычно посредством автоматического банковского перевода. Это необходимо до начала нового месяца.
  • Коммунальные услуги
    В случае обычных квартир, стоимость коммунальных услуг, таких как газ и электричество, не включена в арендную плату. Обратное иногда бывает в случае компаний, которые специально нацелены на иностранцев.
  • Такса обслуживания (канрихи / кёэкихи)
    В случае некоторых квартир может потребоваться небольшая ежемесячная плата за обслуживание для покрытия расходов, разделяемых всеми жильцами здания.
  • Страхование
    Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас застраховать квартиру.

Местоположение и возраст здания, а также размер и положение квартиры являются основными факторами, определяющими стоимость аренды:

Расположение: Самые дорогие квартиры, расположенные недалеко от центра.Разница в стоимости с квартирами в пригороде или даже соседних префектурах может быть очень большой. Кроме того, решающее значение имеет расстояние от квартиры до ближайшей железнодорожной станции.

Возраст постройки: Старые здания с небольшими квартирами называются апато («апартаменты»), а современные здания с большими квартирами — маншон («особняки»). Излишне говорить, что маншоны бывают более удобными и дорогими.

Размер: Размер комнат измеряется в татами (дзё), даже если в комнатах нет татами на полу.Размер одного татами составляет примерно 180 см х 90 см.

Расположение квартир: Квартиры, которые выходят на юг и получают много солнечного света, как правило, дороже.

Посетите также нашу страницу о том, как найти квартиру.

Коммунальные услуги

Переезд

Перед тем, как переехать в новую квартиру, свяжитесь с ближайшими офисами коммунальных предприятий, чтобы начать подачу в день вашего заселения.

Вода

Водопроводная компания отвечает за водоснабжение и канализацию.Водопроводная вода безопасна для питья. Водопроводный кран обычно можно найти за пределами квартиры.

Электричество

Автоматический выключатель находится внутри квартиры. Если вы сразу потребляете слишком много электроэнергии, автоматический выключатель автоматически отключится. В этом случае выключите некоторые электроприборы и снова включите автоматический выключатель. Узнайте больше о японском напряжении и вилках.

Газ

Газ используется для приготовления пищи, горячей воды и газовых обогревателей.В зависимости от региона и поставщика бывают разные виды газа. Если вы приобретаете газовый прибор, убедитесь, что он совместим с типом газа в вашей квартире.

Газ опасен. Если вы почувствуете запах газа, выключите газовый кран, потушите открытый огонь, откройте все окна и двери и не включайте никакие электроприборы, пока не найдете причину проблемы. Если вы не можете найти причину, сообщите об этом в газовую компанию. Рекомендуется использовать детекторы утечки газа.

В случае землетрясения отключите главный газовый кран.

Оплата счетов

Счета за коммунальные услуги можно оплачивать в офисах коммунальных предприятий, банках, почтовых отделениях, магазинах шаговой доступности, а также посредством автоматического перевода с банковских счетов.

Выезд

Перед выездом сообщите коммунальным предприятиям, чтобы они прекратили подачу электроэнергии в день вашего выезда.

Что нужно учитывать при аренде квартиры в Японии

Итак, вы хотите снять недвижимость в Японии. Независимо от того, решили ли вы работать с агентом по недвижимости или собираетесь искать недвижимость в Интернете, поиск квартиры в Японии может оказаться непростым процессом.В этой статье мы расскажем о некоторых важных вещах, которые следует учитывать при аренде в Японии.

Безопасность

Япония подвержена стихийным бедствиям на всех фронтах. Тайфуны, наводнения в сезон дождей и, конечно же, землетрясения — это лишь некоторые из вещей, которые мать-природа может вам подбросить. К счастью, в Японии разработаны строительные нормы и правила, которые могут выдержать довольно серьезные повреждения. Убедитесь, что ваша квартира построена с учетом этого. Вот несколько моментов безопасности, которые следует учитывать при исследовании арендуемой недвижимости.

Сколько лет зданию?

японских домов не рассчитаны на срок более 20 лет или около того. Вам следует избегать аренды дома или многоквартирного дома старше 20 лет.マ ン シ ョ ン (маншон), или квартира в стиле особняка, обычно строится на срок более 30 лет. Старые объекты аренды, безусловно, будут дешевле, но риск обычно перевешивает выгоду от экономии нескольких тысяч иен ​​каждый месяц.

Какие строительные материалы использовались при строительстве?

В такой подверженной землетрясениям стране, как Япония, важно разбираться в строительных материалах.Объекты должны перечислять их, и есть три основные категории, которые вы найдете в Интернете: 木 (моку) или дерево, 鉄 筋 (теккин) или армированная сталь и 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト (теккин конкуриито) или железобетон. Стальной бетон — безусловно, самый безопасный вариант. Большинство новых особняков будут построены из этого прочного материала. Он также обеспечивает лучшую изоляцию зимних или летних элементов. Старайтесь избегать дерева, так как оно не только менее устойчиво к землетрясению, но и может стать причиной пожара.В Японии очень сухие зимы; пожары могут быть обычными и смертельными.

Где это свойство на карте опасностей?

Обилие рек и проливные дожди в Японии создают идеальные условия для сильных наводнений. Каждая префектура, город и район будут иметь обозначенную карту опасностей, на которой показаны опасные зоны для затопления. Обязательно найдите недвижимость, которую собираетесь арендовать, на последней карте опасностей. Если он попадает в красную зону, избегайте проживания на первом этаже.Даже если вашему новому дому не грозит прямая опасность затопления, вам следует ознакомиться с местными маршрутами эвакуации и укрытиями на случай стихийного бедствия.

Цена

Снимая квартиру или дом в Японии, вы должны знать, какие дополнительные сборы и платежи может ожидать от вас домовладелец. Большинство из них подпадают под действие сборов 初期 費用 (shoki hiyou) или сборов за предварительную аренду. Они могут быть указаны отдельно в контракте или на сайте; Если вам неудобно использовать кандзи, вы легко можете пропустить эти сборы.Вот наиболее распространенные дополнительные сборы, которые вам придется платить при аренде жилья в Японии.

管理 費 (kanrihi) — Комиссия за управление

Канри — это тот, кто управляет арендуемой собственностью и обслуживает ее. Этот человек может установить канрихи от нескольких тысяч иен ​​до десятков тысяч. Канрихи собственности покрывает расходы на техническое обслуживание, такие как уборка, внешнее освещение и т. Д. Вы будете платить канрихи каждый месяц в дополнение к арендной плате; если вы считаете, что ежемесячная арендная плата за недвижимость подозрительно низкая, обязательно отметьте 費!

礼金 (рейкин) — Key Money

Хотя термин «рейкин» буквально переводится как «деньги благодарности», эту плату мы можем назвать ключевыми деньгами.Он переходит непосредственно к владельцу собственности и почти всегда возвращается вам при выезде. Некоторые действия могут привести к тому, что вы не получите свой рейкин (т. Е. Расторжение договора аренды), поэтому обязательно внимательно прочитайте договор аренды. Рейкин редко превышает несколько тысяч иен.

敷 金 (shikikin) — Первоначальный взнос / гарантийный залог

Первоначальный взнос, или шикикин, может увеличить ваши расходы на переезд почти на сто тысяч иен. В зависимости от того, в каком состоянии вы покидаете квартиру, которую снимаете, большая часть этих денег будет вам возвращена.Требуемая сумма варьируется в зависимости от собственности и человека или компании, которая ей владеет; в некоторых свойствах может даже не быть шикикина. Другие могут не указывать точную цену, но заявляют, что арендная плата за шикикин составляет ____ месяцев.

共 益 費 (kyouekihi) — Общие расходы на обслуживание

Кёэкихи оплачивают все жители дома и покрывают расходы на общие удобства. Например, если в вашем многоквартирном доме больше внешнего освещения, kyouekihi может быть немного выше.

Дом, квартира или особняк?

В Японии есть три основных типа арендуемой недвижимости.

Дома, или 一 戸 建 て (ikkodate) , часто являются крупнейшими объектами недвижимости на рынке. Плюсы аренды дома в Японии — это уединение, пространство и, возможно, небольшой сад или двор, которые вы можете назвать своим собственным. Дома — хороший выбор для вас, если у вас есть хобби, которое создает шум, например музыкальный инструмент, или если вы надеетесь завести домашнее животное во время вашего пребывания.Недостатки арендных домов в том, что они почти всегда сделаны из дерева (и поэтому уязвимы для стихийных бедствий), и цена — если вы хотите избежать старых, хрупких домов, цена обязательно будет расти.

ア パ ー ト (apaato) , или двух- или четырехэтажные многоквартирные дома, как правило, дешевле. Они, как правило, предлагают больше места, чем особняк, особенно если вы хотите арендовать в большом городе. Обратной стороной апаато является то, что здания почти всегда строятся из дерева.Вы будете жить с менее чем удовлетворительной изоляцией, а землетрясения могут нанести больший ущерб вашему дому. Удобства в квартире, как правило, старше; у вас больше шансов найти татами на полу и старую технику в квартире, чем в особняке или новом доме.

Особняки или マ ン シ ョ ン (маншон) — это не огромные дома с миллиардерами, живущими внутри; это современные квартиры или кондоминиумы из железобетона. Особняки лучше изолированы, прочнее и лучше оборудованы, чем два других варианта в этом списке.Однако они также, как правило, меньше и дороже.

Пространство и удобства

Если вы снимаете жилье в Японии, вы, вероятно, уже знаете, что будете искать жилую площадь меньшего размера, чем в вашей стране. Помимо посещения отеля (который мы настоятельно рекомендуем), не забудьте принять во внимание объем туалета и другие общие удобства, которые сделают жизнь в узкой японской квартире более комфортной. Вот несколько советов о том, как читать японскую планировку квартиры, а также несколько дополнительных ключевых слов, которые нужно искать.

Однокомнатный, DK, и LDK

Хотя концепция однокомнатной квартиры (ワ ン ル ー ム 、 wan ruumu) может быть очевидной, многих сбивает с толку японская система K, DK и LDK. Проще говоря: K означает кухню, DK означает столовую-кухню, а LDK означает гостиную-столовую-кухню. Это просто означает, будет ли в вашей квартире кухня, столовая или гостиная. В японских квартирах они почти всегда объединены в одно общее пространство.

Дополнительное число перед этими буквами указывает количество дополнительных комнат.Например, 2LDK — это квартира с гостиной-столовой-кухней плюс две спальни. В 3К будет три отдельных пространства спального типа, но только кухня без гостиной-столовой. При 5LDK и выше вы смотрите либо на очень дорогую квартиру, либо на дом.

Измерение площади пола в Японии

Площадь арендуемой в Японии недвижимости измеряется одним из двух способов: квадратные метры или 畳 (дзё). Джоу представляет собой один стандартный татами. Татами — 1 шт.65 квадратных метров. Планировка старых квартир обычно измеряется в джоу, в то время как новые квартиры удобно измерять в квадратных метрах.

Дополнительные удобства и условия, которые следует учитывать

Вот краткий список слов, на которые следует обратить внимание при аренде в Японии.

  • 保証人 不要 (hoshounin fuyou) — гарант не требуется (в Японии вам может потребоваться японский гарант для обеспечения гарантии аренды)
  • 和 室 (Washitsu) — комната с традиционными татами
  • 洋 室 (youshitsu) — комната с полом без татами в западном стиле
  • ペ ッ ト 不可 (petto fuka) — сокращение от ペ ッ ト 不可, это означает, что вы не можете держать домашнее животное.Лучше не заводить домашнее животное, если в собственности четко не указано ペ ッ ト 可 или ペ ッ ト 相 談
  • .
  • バ ス ト イ レ 別 (basu toire betsu) — душевая и туалет раздельные
  • 室内 洗濯 機 置 (shitsunai sentakki oki) — стиральную машину можно установить внутри
  • 駅 散 歩 __ 分 (eki sanpo ____ fun) — количество минут пешком до ближайшей станции
  • オ ー ト ロ ッ ク (ooto rokku) — дверь квартиры автоматически закрывается при закрытии
  • 定期 仮 家 (тейки кария) — срочная аренда; обычно это сопровождается количеством лет или месяцев, в течение которых вы должны будете сохранять договор аренды
  • 自 転 車 置 き 場 (дзитэнша окиба) — есть отведенное место для вашего велосипеда
  • 駐 車 所 無 料 (chuushajo muryou) — бесплатная парковка

Заключение

Как и в любой другой стране, аренда в Японии требует тщательного исследования и продуманного решения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.