Квартиры с готовым ремонтом: Квартиры с готовым ремонтом! — новости Унистрой

Квартиры с отделкой и без: почему растет спрос на жилье с ремонтом :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Покупатели все чаще покупают квартиры с ремонтом, а застройщики тратят все больше денег на отделку. Из-за чего это происходит?

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

В России вырос и спрос, и предложение квартир с отделкой на первичном рынке. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали девелоперы, работающие в разных регионах страны. В частности, компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года.

Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов.

Главным преимущество в отделке респонденты называют возможность сразу заехать в квартиру (47%), а каждый пятый (21%) не хочет связываться с ремонтом. В Сургуте (30%) и Москве (25%) оказался выше процент тех, кто считают отделку от застройщика привлекательной по цене.

Фото: zlikovec\shutterstock

Почему выбирают новостройки с отделкой. Главные причины

Ключевая причина, по которой покупатели выбирают квартиру с отделкой, — это желание получить готовый продукт здесь и сейчас. «Сегодня отделка — это признак цивилизованного застройщика, — считает директор департамента по развитию продукта ФСК Петр Кирилловский. — За рубежом, особенно в Европе и Америке, 100% квартир предлагается с отделкой. Это признак уважительного отношения к покупателю».

Фактор «не тратить время на ремонт» важен не только для тех, кто покупает жилья для себя, но и для инвесторов. «Покупатели, которые приобрели квартиры в целях инвестиции и сдачи жилья в аренду, получают более ликвидное готовое жилье», — отметил руководитель управления мониторинга жилищного строительства портала ЕРЗ Денис Гулый.

Вторая причина — экономия. Сопоставимая отделка от застройщика примерно на 30% дешевле ремонта своими руками за счет оптовых цен на строительные материалы, подсчитали в девелоперской компании «Донстрой». Большинство жителей, которые воспользовались предложением о готовой отделке от застройщика, сочли стоимость отделки в той или иной мере приемлемой — такой ответ дали 83% респондентов, опрошенных «Брусникой». «Экономия возникает на стоимости отделочных работ и материалов, цене мебели и техники, а также услугах ремонтных бригад, которые стоят дороже отделочных материалов. В случае с готовой отделкой за качество услуг по договору отвечает застройщик», — добавил Кирилловский.

Третья причина — это возможность включить стоимость ремонта в тело ипотечного кредита. Это было бы невозможно при самостоятельных работах, но в случае приобретения квартиры с отделкой от застройщика стоимость такого жилья оказывается выше — как раз за счет цены ремонта. И на всю эту сумму в банке можно оформить ипотечный займ.

Наконец, есть причины психологического характера и комфорта, обратили внимание в ЕРЗ. «Это и снижение многолетнего шума от ремонта соседей, и уменьшение повреждений и грязи в местах общественного пользования из-за доставки стройматериалов, и даже уменьшение уровня стресса из-за отсутствия необходимости контролировать работу ремонтной бригады, выбор стройматериалов и дизайнерских решений», — перечислил Денис Гулый.

Как меняется спрос на жилье с ремонтом

Сегодня в столичных новостройках около 20% квартир приходится на предложение с отделкой, утверждают в «Донстрое». При этом, существуют, как минимум, два типа ремонта от застройщика — white box (предчистовая) и финишная отделка «под ключ». Это готовые решения, под которые обычно девелопер выделяет определенный пул квартир. Как правило, это происходит посекционно в строящихся корпусах. Соотношение квартир с отделкой и без, которое сейчас установилось на рынке, сбалансировано и у клиента всегда есть выбор, считают в «Донстрое».

Если говорить не о квартирах, выставленных на продажу на первичном рынке, а о реальных сделках, то доля приобретений квартир и апартаментов с отделкой в Московском регионе в 2021 году выросла, и в первом-втором квартале достигла 50% от всего рынка, подсчитали в компании ФСК. Для сравнения: в первой половине 2020 года доля продаж квартир с отделкой составляла 40-45%.

Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет. Хотя все больше застройщиков готовы предлагать индивидуальные конструкторы ремонта и варианты с премиальной меблировкой, все же этот сегмент — более рискованный с точки зрения продаж из-за высоких запросов покупателей и необходимости индивидуализации каждой квартиры. Тем не менее, зарубежный опыт показывает, что у этого сегмента также есть потенциал для роста спроса», — отмечает Денис Гулый.

«Аудитория элитной недвижимости взыскательна. Даже разработав индивидуальные авторские проекты для каждой квартиры, невозможно угодить всем, — предупредили в «Донстрое». — В элитном сегменте возможность приобрести квартиру с качественной авторской отделкой должна быть опциональна, но вполне вероятно, что в ближайшей перспективе мы придем к формату white box, когда квартира предлагается покупателю с уже произведенными черновыми работами».

Направление развития рынка зависит также от законодательного регулирования — как, например, в случае с инициативой Минстроя России сделать чистовую отделку квартир в новостройках экономкласса обязательным стандартом для застройщиков.

Фото: Andrew Angelov\shutterstock

Почему растут расходы девелоперов

Увеличение доли квартир с отделкой приводит к тому, что затраты застройщиков постоянно растут. Не только из-за прироста в числе таких предложений — хотя количественный фактор также играет роль. Основной причиной удорожания проектов оказалось движение в сторону более дорогих отделочных материалов. «Семь-десять лет назад делалась так называемая муниципальная отделка — это были стены с бумажными разноцветными обоями и казенной плиткой, — рассказал Петр Кирилловский. — Это было связано с потребностью предоставлять отделку для переселенцев. Сейчас даже стандарт реновации подразумевает приличную отделку. Застройщики не могут себе позволить быть ниже по качеству, чем отделка реновации, и вынуждены удорожать отделку».

«Причина удорожания еще и в том, что цены на работы и отделочные материалы выросли, — добавили в ФСК. — Плюс, покупатели готовы платить за более дорогую отделку, поэтому мы стараемся предложить несколько вариантов — более дешевую и более дорогую в одном и том же объекте».

«Донстрой» провел целое исследование, чтобы выяснить наиболее критичные зоны для ремонта от застройщика. Оказалось, что ключевую роль играет отделка кухни — и оснащение ее встроенным гарнитуром с качественной техникой. «Именно кухня часто — самый дорогой предмет в интерьере, — объяснили полученные результаты в «Донстрое». — Более того, заказ кухни, а затем ожидание ее производства, затягивается надолго, что приносит дискомфорт в проживание или вовсе влияет на переезд в квартиру». Когда застройщик взял кухню на себя, клиенты это оценили.

Опрос, проведенный «Брусникой», выявил, что 63% потенциальных покупателей жилья в новостройках готовы доплатить за более качественную отделку от застройщика.

«Маржинальность застройщика увеличивается при продаже квартир с отделкой, иначе бы этот продукт не рос такими темпами на рынке, — признался Кирилловский из ФСК. — Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать квартиры с отделкой white box или финишной отделкой. Но маржинальность застройщика увеличивается не за счет заработка на самой отделке, а за счет увеличения общей воронки спроса: больше людей покупают, выше темпы продаж. Из-за этого гипотетически выше и стоимость продаж, но процесс регулирует сам застройщик: он увеличивает либо цену, либо темп. Таким образом, он капитализирует дополнительный спрос, который формируется за счет большей привлекательности объекта».

Фото: zlikovec\shutterstock

За что критикуют ремонт от застройщика

Впрочем, купить квартиру с ремонтом от застройщика хотят далеко не все. Среди опрошенных «Брусникой» только 41% готовы воспользоваться предложением отделки от застройщика. Меньше всего заинтересованы в готовой отделке в Сургуте и Москве: 34% и 33% соответственно.

Причины отказа от чистовой отделки, выполненной застройщиком — желание сделать индивидуальный дизайн (37%), свидетельствуют данные «Брусники». Некачественной готовую отделку — материалы и работы — считают 32%. Жители Сургута чаще считают готовую отделку слишком дорогой, а для жителей Москвы основная причина отказа от готовой отделки — сомнения в качестве работ и материалов.

В «Бруснике» рассказали, что пока не нашли партнера, который обеспечит высокое качество и справедливую цену чистовой отделки в масштабах компании. Поэтому в качестве первого опыта девелопер начал делать чистовую отделку в проектах Тюмени. После завершения строительства «Брусника» оценит качество и удовлетворенность покупателей, после чего примет решение, стоит ли переносить этот опыт в другие города.

Многим девелоперам мешает низкий уровень подрядчиков, раскрыли причину сдержанного роста этого сегмента в ФСК. «Если говорить про общестроительные работы, то это подрядчики крупные, которые имеют СРО, работают с большими объемами. У них выше уровень квалификации бригад и подрядчиков, — разъяснил Петр Кирилловский. — В отделке очень много низкоквалифицированных бригад, бригад-однодневок. Вторая причина, которая стала очевидна в период пандемии — это нехватка рабочей силы. К сожалению, в связи с оттоком рабочей силы и закрытием границ квалификация сотрудников только падает. В таких условиях часто не соблюдаются также и сроки».

Чтобы избежать подобных рисков, девелоперам приходится закладывать в смету сразу несколько новых статей расходов. Тот же ФСК решил задачу трехступенчатым контролем качества: технадзором, который контролирует подрядчика, клиентским сервисом, который дополнительно проверяет качество выполненных работ перед передачей клиенту, и управляющей компанией, которая тоже контролирует качество выполненных работ и материалов до того, как объект перейдет конечному потребителю.

Оправдан ли такой подход в каждом случае — решает девелопер в зависимости от ситуации. «Большинству тюменцев понравилась отделка от застройщика: 71% отметил высокое качество ремонта, — поделились своим опытом в «Бруснике». — Каждый недовольный в качестве причин отмечал низкое качество материалов: окон и подоконников, дверей, сантехники, отделочных материалов пола и стен, а также электрики. Более половины ответивших остались неудовлетворены качеством ремонтных работ: низким качеством отделочных работ в санузле и черновой отделки».

Читайте также:

5-ть преимуществ квартиры с готовым ремонтом

Решили приобрести квартиру? Уже определились с застройщиком, районом, её площадью и количеством комнат? Это очень хорошо! Но осталось решить один серьёзный вопрос – приобретение новой квартиры с уже готовым ремонтом или без него. В этой статье мы расскажем вам об основных преимуществах приобретения жилья уже пригодного для проживания.

Если говорить о квартире в новом доме без ремонта, то приобретая её без ремонта, вы получаете огромное поле для реализации своих дизайнерских мыслей, продумывая весь интерьер «под себя». Но всё это возможно и при покупке жилья «под ключ».

Основные преимущества квартиры с готовым ремонтом

• Экономия времени. После совершения покупки вы уже въезжаете в готовую для проживания квартиру. Представьте себе, вы работаете по 8-10 часов в день, и ещё стоит уделять время ремонту. Как долго вы будите ждать, чтобы въехать в свою квартиру? До одного года вам придётся в съёмной квартире, если вы продали старую, чтобы купить новую. Либо же в «родительском жилье». И всё своё свободное время вы будете тратить не на семью, а на ремонт.
• Экономия усилий. Если вы купите квартиру с ремонтом, то сможете себе позволить тратить своё свободное время на саморазвитие и прочие интеллектуальные ресурсы.
• Экономия денег. За год ремонта вы потратите на много больше денег, нежели при покупке квартиры без отделки. Обусловлено это тем, что строительные материалы дорожают постоянно.
• Никаких ошибок в дизайнерских и конструктивных просчётах. От них не застрахован никто, кроме авторов уже готовых типовых проектов. Вы сможете выбрать один из многочисленных дизайнов, подобрать необходимую палитру цветов и доверить всю эту сложную работу настоящим профессионалам своего дела. Ведь именно такие специалисты и работают в строительной компании «СК Зенит».
• Никакой нервотрёпки. Всё что вы сделаете, так это переедите в уже готовую квартиру, в которой будет сделан ремонт, отвечающий вам вкусам и предпочтениям. Никакого годовалого этапа с бессонными ночами.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то для выполнения в ней ремонта вам придётся где-то ещё брать средства для проведения ремонта. В случае с жильём с готовым ремонтом дела обстоят иначе. Вы берёте всего одну ипотеку. Просто заезжаете в свою новую квартиру и начинаете жить!

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Еще по теме:

Виды стяжки — что выбрать для выравнивания пола

Найти и обезвредить: как избежать ошибок при выполнении штукатурных работ

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

Вам может быть интересно:

Как правильно спланировать освещение в квартире

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

7 550

Вам понравилась статья?

Выбираем, что выгоднее: ремонт от застройщика или самостоятельный

На современном рынке новостроек многие застройщики предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Вариаций много: здесь и черновая отделка, и предчистовой ремонт, полноценная чистовая отделка или даже готовое жилье с мебелью — можно уже заселяться. Последний вариант идеален для тех, у кого нет времени делать ремонт или для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду. Но насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика, чем делать своими руками, если собираешься жить в ней сам? Узнаем в нашей статье.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Плюсы

1. Экономия сил и времени. Ремонт в квартире самостоятельно это всегда энерго и ресурснозатратный процесс. С готовым ремонтом от застройщика вы избавляете себя от строительного мусора, пыли и шума, а еще вам не нужно ездить по магазинам в поиске стройматериалов и проводить все свободное время за ремонтом.

2. Экономия денег. Так как застройщик закупает строительные материалы оптом, они обходятся ему гораздо дешевле, а значит, и ремонт будет не таким дорогим, как при самостоятельных работах. А если вы еще и наняли рабочих, то траты возрастают вдвое. В готовом ремонте таких расходов нет.

3. Тишина в соседних квартирах. Ремонт будет сделан во всех квартирах сразу и вам не придется «наслаждаться» звуками дрели и молотка или мешать другим жильцам.

Минусы

1. Ограниченность в выборе. Будьте готовы к тому, что чаще всего планировки и отделка будут однотипными как у вас, так и у ваших соседей. Кроме того, в большинстве случаев застройщики предлагают довольно стандартные проекты и нейтральное, но типичное оформление, как будто «загоняя» в определенные рамки. Правда, сейчас появляется все больше уникальных цветовых решений в готовых отделках, которые придутся по вкусу всем.

Вывод

Ремонт от застройщика чаще всего позволяет сэкономить. Он подходит тем, кто берет квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств на ремонт и не хочет тратить время на отделку.

Самостоятельный ремонт: плюсы и минусы

Ремонт своими руками требует вложения не только средств, но и массы времени, и нервов.

Плюсы

1. Дизайн на свой вкус. При самостоятельном ремонте вы не ограничены ни в цветах, ни в материалах. Вы можете сделать все по своему вкусу и не отталкиваться от стандартов застройщика, а конечный итог будет зависеть только от вашего выбора.

2. Контроль за качеством. Вы сами выбираете материалы, знаете, из чего они сделаны, сколько стоят и где будут находиться в той или иной части квартиры. Делая ремонт своими руками, вы можете контролировать качество своей работы на каждом этапе ремонта.

Минусы

1. Долго и энергозатратно. Самостоятельный ремонт в квартире всегда длительный процесс, который может растянуться на месяцы. Добавьте выбор и покупку материалов, установку сантехники, а если вы нанимаете бригаду рабочих, то переговоры с ними и неустанный контроль. Если выбираете делать все своими руками, будьте готовы к тому, что быстро вы это не сделаете.

2. Дорого. По оценке экспертов, самостоятельный ремонт обходится в среднем на 30% дороже, чем ремонт от застройщика. Здесь стоит учитывать цену всех материалов, начиная от шпаклевки и плитки, заканчивая дверями и сантехникой. В отличие от компании-застройщика, у покупателя нет возможности приобрести все по оптовым ценам, следовательно, ремонт обходится гораздо дороже.

Вывод

Самостоятельный ремонт позволяет сделать в квартире все по своему вкусу, но выходит дороже и гораздо дольше. Подойдет для тех покупателей, кто разбирается в ремонте и готов тратить деньги, и время на отделку своей квартиры.

У ремонта от застройщика и самостоятельно есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте наиболее подходящий вам вариант, исходя из своих желаний и возможностей. А перед покупкой обязательно решите, чего вы хотите больше: быстрее въехать в новое жилье или обустроить будущее гнездышко так, как вы мечтаете.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

ГК «Ленстройтрест»: 59% петербуржцев выбрали бы недвижимость с готовым ремонтом — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

В общей сложности 59% респондентов выбрали бы недвижимость с чистовой отделкой. Данные, полученные в ходе опроса посетителей выставки, сопоставимы со статистикой продаж застройщика, так, по итогам 2020 года 62% клиентов ГК «Ленстройтрест» выбрали квартиры с отделкой от застройщика.

Интерес к квартирам не только с отделкой, но и меблировкой в последние несколько лет довольно высок. По результатам исследования, около 7% покупателей хотели бы приобрести жилье, где уже установлен минимальный набор мебели и техника.

«Жилая недвижимость с полным комплектом мебели — пока еще редкость на рынке, хотя спрос на эту услугу у покупателей жилья комфорт-класса есть, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Сегодня наше предложение включает пул квартир с кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой, а также некоторые квартиры с террасой на верхних этажах в голландском квартале «Янила» идут уже с садовой меблировкой — она представлена комплектом мягкой садовой мебели, парником для домашних растений и инфракрасным обогревателем».

При этом всегда будет категория покупателей, которая заинтересована делать ремонт самостоятельно. На текущий момент около 38% людей выбирают жилье без отделки или предчистовую отделку.

Аналитики ГК «Ленстройтрест выделили еще одну категории покупателей, которые заинтересованы в наличии отделки, но хотели бы сами участвовать в оформлении своего жилья.

«Для таких клиентов наша компания предлагает онлайн-конструктор отделки «М2», с помощью которого можно самостоятельно создать дизайн-проект квартиры и заказать ремонт «под ключ». Сегодня порядка 9% покупателей пользуются этой услугой», — уточняет Ян Фельдман

По мнению специалистов ГК «Ленстройтрест, тренд на увеличение вариативности отделки для покупателей в 2021 году будет укрепляться.

Справка о компании «Ленстройтрест»

ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Квартиры от застройщика в Брянске

Предлагаем вашему вниманию современное жилье от застройщика БСК — Брянской строительной компании. Организация работает с 2001 года, осуществляет проектно-архитектурную и строительную деятельность, занимается производством стройматериалов. На нашем сайте вы можете ознакомиться с проектными декларациями, подобрать квартиру в новостройках Брянска и области, арендовать и купить коммерческие помещения на первых этажах многоквартирных домов.

В наличии однокомнатные и многокомнатные квартиры в новых ЖК, расположенных в уютных и живописных районах нашего города! Мы предлагаем жилье в домах разной этажности и планировки. Вы можете выбрать квартиры с отделкой и без нее. Желающим как можно скорее отметить новоселье мы рекомендуем объекты с готовым ремонтом. Ваша квартира будет полностью готова к заселению: останется лишь завезти в нее мебель, бытовую технику и личные вещи. Если у вас есть планы по созданию собственного дизайна, подойдет жилье с черновой отделкой. Квартиры со свободной планировкой создают широкое поле для экспериментов. Вы можете организовать и оформить жилое пространство так, как посчитаете нужным, как будет удобно для всех членов семьи.

Почему выбирают нас?
Купить недвижимость в Брянске и регионе предлагают многие организации. В изобилии предложений от различных компаний немудрено запутаться. За долгие годы работы нам хорошо известно, какие вопросы при покупке квартиры в новостройке или подборе коммерческого помещения для бизнеса волнуют потенциальных покупателей недвижимости. Мы стремимся найти оптимальное решение для каждого человека с учетом его пожеланий и бюджета.

У клиентов БСК есть возможность приобрести жилую и коммерческую недвижимость без посредников. Наше предприятие является одним из крупнейших застройщиков региона. Мы предоставляем реальные скидки, а, благодаря собственному производству изделий из железобетона, цена квадратного метра жилья в БСК ниже, по сравнению с конкурентами.
Мы используем только современные материалы, чтобы жилье радовало новых владельцев эстетикой и уютом. На выбор каждому заказчику предлагается несколько возможных вариантов отделки интерьера. Если вас интересует квартира с черновым ремонтом, наша компания готова предложить подходящий вам вариант.

Новые квартиры Брянска в жилых комплексах компании БСК имеют улучшенную планировку. Она позволяет собственнику воспроизвести свою личную интерпретацию комфорта, выбрать любой понравившийся вариант дизайна.

Приобретение жилья в новостройке выгодно и с точки зрения долгосрочной экономии за счет энергоэффективности. Все объекты недвижимости, где мы предлагаем квартиры, оборудованы современными дверными и оконными конструкциями, технологичным инженерным оборудованием. Современное оснащение снижает потери энергоресурсов, экономит бюджет на оплату ЖКХ и создает комфортный микроклимат.

Для получения консультации по вопросам покупки квартиры вы можете связаться с менеджером компании онлайн или по телефону. Приглашаем вас в офисы продаж квартир от застройщика БСК. В гостеприимной обстановке наш специалист отдела продаж ознакомит с текущими предложениями, поможет вам определиться с выбором объекта.

Комплексный сервис

Мы предоставляем комплексный сервис. При покупке недвижимости в БСК компания берет юридическую ответственность за оформление сделки. Клиентам БСК предоставляется помощь в подборе кредитной программы, оформлении правоустанавливающих документов на собственность.
При сотрудничестве с нашей организацией ваше желание купить новую квартиру сбудется наверняка! Цены от застройщика — гарантия отсутствия переплат.
Чтобы сделать недвижимость в новостройках доступнее потенциальным владельцам мы ввели практику ипотечного кредитования. Компания БСК сотрудничает с крупнейшими российскими банками, которые предоставляют жилищные займы. Оформление кредита у наших партнеров позволит обзавестись комфортабельной жилплощадью уже сейчас или в самое ближайшее время.

Рекомендации для потенциальных покупателей недвижимости

Покупка и продажа жилой недвижимости имеют свои характерные особенности, о которых нужно знать каждому потенциальному покупателю. Продажа новых квартир в Брянске, как и других крупных городах, идет активными темпами. Среди многочисленных предложений по новостройкам можно выбрать жилье, которое соответствует разным запросам.

Программы кредитования и рассрочки делают приобретение недвижимости в новых ЖК доступным людям с разными финансовыми возможностями. В базе объектов представлены недорогие квартиры в спальных районах и более престижные варианты.

В больших городах, как Брянск, стоимость жилья очень сильно зависит от расположения и инфраструктуры района. Ценовая разбежка объектов жилой недвижимости с одинаковыми характеристиками может быть достаточно существенной:

Советский район
Самое престижное жилье нашего города — современные ЖК в Советском районе. Это центральная часть Брянска, которая отличается высокоразвитой инфраструктурой. Кроме новых жилых комплектов и офисных сооружений, здесь располагаются объекты историко-культурного наследия, парки и скверы. На территории жилых комплексов созданы игровые площадки для детей всех возрастов, спортивные зоны, места для отдыха, прогулочные аллеи, паркинги. Жилье в Советском районе привлекает близостью социально-коммерческих объектов, хорошей транспортной доступностью.
Володарский район
Если вас интересует недорогой вариант, обратите внимание на объекты Володарского района. Здесь стоимость квадрата на 10-15% дешевле по сравнению с центром. Кроме готовых к заселению квартир, клиентам доступна покупка жилья в строящемся доме.
Фокинский и Бежицкий районы
Жилье в Фокинском и Бежицком районах является своего рода золотой серединой. Недвижимость в этой части города представлена малоэтажными и многоэтажными домами разного класса.

На стоимость квартиры влияет и материал строительства. Жилье одинаковой площади в кирпичных и панельных домах стоит дороже по сравнению с монолитно-кирпичными, блочными и монолитными объектами. Прежде чем подобрать квартиру в новостройках, определитесь, что для вас имеет первостепенную важность: метраж, планировка, качество ремонта, близость объекта от центра города и др.

Универсальных решений не существует: подбирайте вариант с учетом личных потребностей.

Инфраструктура и расположение

Новостройки Брянска от компании БСК располагаются в микрорайонах с высокоразвитой инфраструктурой. В качестве примера можно привести ЖК «Аэропорт», ЖК «Деснаград» и другие объекты.
Благодаря развитой транспортной сети жильцы новых домов с легкостью добираются в разные районы города. В шаговой доступности располагаются остановки общественного транспорта, многоуровневые наземные парковки для личных авто.

Вблизи многоквартирных домов расположены торгово-развлекательные и спортивные центры, детские сады, образовательные и медицинские учреждения, другие объекты социальной инфраструктуры. Новое жилье от застройщика в Брянске компании БСК ориентировано на людей с высокими требованиями к бытовому комфорту.

При проектировании жилья мы придерживаемся принципов единения людей с природой. Особое значение уделяется озеленению дворов, сохранению лесопарковых зон, где жильцы новых квартир могут отдохнуть от суеты города.
Не меньшее внимание мы уделяем архитектурному облику сооружений. Они притягивают взгляд современным фасадом и радуют стильным оформлением подъездов, лестничных площадок, других зон общего пользования. Мы заботимся о вашей безопасности и спокойствии проживания. Благодаря современной противопожарной системе и внешнему видеонаблюдению многократно снижается риск противоправных действий, несчастных случаев.
Принимая решение купить недвижимость в Брянске в компании БСК, вы получите в свое распоряжение действительно комфортное жилье. Квартиры в наших жилых комплексах подходят для индивидуального и семейного проживания. На территории объектов предусмотрены благоустроенные детские площадки с мини-аттракционами и песочницами. Во дворе дома располагается спортивная площадка, где созданы условия для тренировок, занятий теннисом, футболом, игровыми и зимними видами спорта. Для людей пожилого возраста, молодых мам и любителей бесед на свежем воздухе предусмотрены зоны отдыха со скамейками, дорожками для прогулок.

Строящиеся новостройки Брянска

Если вам необходима квартира в Брянске, БСК готова предложить жилье в строящихся домах. Покупку квартиры на стадии строительства можно рассматривать как способ инвестирования в недвижимость и выгодный вариант решения жилищной проблемы. У такой сделки немало плюсов, важнейшим из которых является цена. Купить квартиру в строящемся доме обойдется дешевле готового жилья. К моменту сдачи в эксплуатацию стоимость новостройки вырастет, и у владельца появится возможность заработать на продаже.
Пока идет строительство дома, вы можете выбрать подходящее планировочное решение, этаж, расположение квартиры относительно сторон света. Подобное решение выгодно и тем, что у будущих новоселов есть время подготовиться к ремонту.

Кому интересна покупка квартиры с готовым ремонтом?

Сейчас в Казани, в ЖК «Весна» можно купить квартиру с ремонтом от застройщика https://unistroyrf.ru/info/vigodi_pokupki_kvartiri_s_remontom_v_novostroike/. Она предполагает возможность выполнение отделочных работ силами компании, которая занимается строительством жилого комплекса. Эту акцию проводит девелоперская компания «Унистрой» – один из лучших застройщиков Республики Татарстан. Но кому может быть полезным такое предложение?

Семьи, которые хотят заселиться как можно скорее

Например, они сейчас живут в съемной квартире и каждый лишний месяц ожидания – это дополнительные расходы, которых хотелось бы избежать. Также это касается и тех семей, которые хотят поскорее улучшить свои жилищные условия: у них возможно родился ребенок, и теперь расширение жилплощади хочется ускорить.

Инвесторы, для которых время – деньги

Если квартира приобретена для сдачи в аренду, важно как можно скорее начать ее использовать. Такая спешка – естественное желание начать возвращать инвестиции и получать желаемую прибыль.

Если ремонт в квартире делает застройщик, то работы могут проводиться еще до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому потери времени сводятся к минимуму.

Люди, которые ценят свое время

Поиск бригады отделочников, работа над дизайном – все это требует немало времени. Для работающего человека, у которого много других дел, даже лишний час – это слишком много. Квартира с полностью выполненными отделочными работами – это прекрасный способ сэкономить не один месяц.

В этом случае не приходится искать работников и дизайнера, несколько раз согласовывать смету, проект, сроки. После начала работ не нужно ездить на объект и контролировать работу бригады.

Особенности предложения девелоперской компании «Унистрой»

«Унистрой» – отрасли в Республике Татарстан. Компания имеет высокий рейтинг надежности в Едином реестре застройщиков РФ (сдача домов в срок 5 из 5). Сейчас действует акция для покупателей квартир в жилом комплексе «Весна», согласно которой есть возможность купить квартиру с уже выполненными отделочными работами, а также полностью обставленной кухней.

Проект разрабатывается профессиональными дизайнерами, покупателю предоставляют на выбор несколько решений. После заключения договора, как только появится техническая возможность, бригада может приступать к ремонту.

Расходы на отделочные работы и меблировку сразу включаются в договор, что позволяет оформить ипотеку и на них. Работы начинаются еще до сдачи дома жильцам, что позволяет сэкономить максимум времени.

* Застройщики: ООО Специализированный застройщик «СК «УнистройДом», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги». Проектные декларации размещены на сайте: http://unistroydom.com/, http://stroy-uslugi.su/. Копию проектных деклараций возможно получить в офисах продаж по адресам: г. Казань ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), ул. Гаврилова,1, ул. Гвардейская,16в; Пестречинский р-н, с. Новое Шигалеево, ул. Тукая, 28а (офис продаж в ЖК «Царево Village»).

Заметили опечатку в тексте? Выделите ошибку и нажмите Ctrl+Enter

Где временно остановиться на время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушит ваш распорядок дня и сделает несколько шумных дней. Жизнь после капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или занимаетесь давно назревшим проектом ремонта, возникает вопрос на миллион долларов: где вы остановитесь во время строительства? Узнайте о различных решениях временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилище при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, когда строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что не можете жить в зоне строительства! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства. Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Найти апартаменты в краткосрочную аренду

Если вам придется освободить дом на месяц или дольше, аренда квартиры на короткий срок — отличный вариант.Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые сдаются в краткосрочную аренду полностью меблированными, частично меблированными или с полной готовностью к заселению. Если ваше временное пространство окажется без мебели, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, взяв с собой часть своей мебели и декора или арендовав комплект мебели, готовой к заселению. Кроме того, многие жилые комплексы предоставляют такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или собачий парк.

Используйте расширенные фильтры ApartmentSearch, чтобы найти краткосрочную аренду с удобствами и пространством, которые вам нужны во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда автофургона или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «разбить лагерь» на своем участке в арендованном передвижном доме или транспортном средстве для отдыха. Этот вариант работает, если в вашей собственности есть переносные дома и дома на колесах, а также если у вас есть доступ к вашим коммунальным услугам. Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас дома есть вода и электричество. Но если работникам необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания во время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похоже на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом, пока вы в отъезде? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье во время ремонта дома. Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете упаковать меньше вещей на время переезда). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендодателем рядом с вашим домом, вместо того, чтобы платить стандартную ставку за ночь.Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели для длительного проживания рассчитаны на пребывание около 30 дней. В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели для длительного проживания предоставляют посуду и другую домашнюю утварь, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели для длительного проживания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка, прачечная на месте и бесплатный континентальный завтрак.Во многих даже есть бассейны — отличное преимущество, чтобы дети были счастливы во время вашего временного переезда. Часто отели для длительного проживания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобными временными домами при строительстве или ремонте.

Ищите корпоративное жилье

Требуется полностью оборудованное временное жилище при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными квартирами, съемными квартирами или люксами для руководителей и обслуживаемыми квартирами — может предоставить комплексное решение со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают в себя такие роскошные удобства, как первоклассную бытовую технику и живописные виды. Обычно вы найдете корпоративное жилье в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома для одной семьи, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, большинство пребываний в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, в то время как отели длительного проживания рассчитаны на период пребывания около 30 дней.

Старший директор отдела стратегических услуг в области недвижимости компании

Greystar, Young Hill, отмечает, что корпоративное жилье обычно дает вам отдельные комнаты, прачечную и тихую жилую среду — большей части этого вы не получите в отелях длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете использовать национальный справочник на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Загляните во временные дома для аренды

Найдите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или кондоминиум. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты аренды на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более крупные места для проживания во время ремонта дома.Возможно, вы даже сможете найти подходящий для домашних животных дом с задним двором, который понравится малышам — как пушистым, так и человеческим.

Пребывание с друзьями и семьей

«Помогите! Мне нужно место, чтобы остаться как можно скорее! » Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, что делает его небезопасным для вас и вашей семьи. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если денежные средства или местоположение не позволяют вам найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное (во всяком случае, такое же постоянное, как временное жилье!).

Стоимость временного жилища при строительстве или ремонте

Когда вы решаете, где жить, строя дом или ремонтируя его, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свой строительный проект.Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

Согласно CHPA, средняя дневная ставка для корпоративного жилья находится в диапазоне 150 долларов в день. Однако ставки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Примерно за ту же цену (а иногда и немного меньше) вы можете арендовать жилой дом на день, сообщает компания CruiseAmerica.com по аренде жилых автофургонов.

Гостиницы для длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы меняете место на удобства.Отели для длительного проживания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на несколько ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, вероятно, будете платить фиксированную ежемесячную ставку. Аренда может быть наиболее экономичным вариантом, если вы планируете долгую постройку или реконструкцию. Однако вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно досрочно завершить свое пребывание.

Временное жилище для животных при ремонте

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания во время вашего ремонта! Жить в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и большими домашними животными — не лучший вариант, поэтому владельцам домашних животных, возможно, будет лучше поискать жилье для домашних животных, корпоративное жилье или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного проживания обслуживают семьи с домашними животными, но не все места для аренды на время отпуска или корпоративного жилья позволят вашим пушистым друзьям. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей для длительного проживания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, включая их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве домовладений, независимо от типа, взимается небольшая плата за домашних животных.Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которые вы можете иметь в одном номере или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте дома.

Альтернативные варианты жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных домах для временной аренды есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные жилищные агентства и отели для длительного проживания работают с компаниями по аренде, чтобы у гостей было все необходимое для проживания с того момента, как они вошли в дом.

Но, если вы выберете дом, квартиру или дом без мебели, вам может потребоваться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Именно здесь на помощь приходит CORT Furniture Rental. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до посуды и банных полотенец, CORT Furniture Rental может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилище таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших пакетов готовых к переезду, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или нуждаетесь в жилье на время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендуя мебель и доставив ее прямо к месту временного проживания.

Отремонтированные квартиры в Нью-Йорке могут превосходить цены до Covid

Для определенной группы покупателей отремонтированная квартира или дом в Нью-Йорке всегда были предпочтительнее: вы получаете готовое жилье без головной боли и стресса, которые неизбежно возникают при обновлении квартиры, кооператив, или таунхаус.Вам просто нужны деньги, чтобы иметь возможность позволить себе более высокую цену на обновленное пространство.

Конечно, верно и обратное: многие покупатели выбирают квартиры в Нью-Йорке без ремонта, потому что это традиционно способ получить более дешевое жилье. Как владелец, вы можете выполнить работу позже, а при некоторой удаче и настойчивости сделать это место так, как вы хотите.

Но, как и многое другое в наши дни, пандемия отбросила старые правила. Сейчас сделать ремонт труднее, чем когда-либо, особенно в здании кооператива или кондоминиума.Многие здания ограничивают количество проектов, выполняемых одновременно, и количество рабочих в здании. Стоимость материалов тоже растет.

Продавцы знают, что сейчас модернизировать сложнее, чем когда-либо, и поэтому они просят за отремонтированную недвижимость еще больше, чем обычно, по крайней мере на Манхэттене, быстро поднимая цены до прежних высот. Джон Уолкап, соучредитель аналитической компании UrbanDigs, отслеживал разницу между средними листинговыми ценами на отремонтированную и неотремонтированную недвижимость на Манхэттене и говорит, что они быстро расходятся в первом квартале 2021 года.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Согласно данным Уолкапа, средняя запрашиваемая цена на неотремонтированную недвижимость на Манхэттене упала с примерно 925000 долларов до чуть более 750000 долларов, в то время как средняя цена на Стоимость отремонтированной собственности увеличилась с 1,225,000 долларов до 1,375,000 долларов.

Получить данные непросто — Уолкап проявил немного изобретательности и поискал объявления с кодовыми словами, которые указывали на то, что квартира или дом на Манхэттене были неотремонтированы («приведите своего архитектора») или отремонтированы («триплминт»), и посмотрел на распространение за последнее десятилетие.

После финансового кризиса, говорит Уолкап, разница между средними запрашиваемыми ценами на отремонтированные и неотремонтированные помещения была стабильной, и покупатели, ищущие скидки, по мере роста цен держали ее под контролем. После охлаждения рынка, с середины 2016 года до конца 2019 года, спрэд немного расширился, поскольку цены снизились, и продавцы не могли требовать таких же надбавок, продолжая следовать той же тенденции.

Теперь, после пандемии, «спред, похоже, резко увеличился», — говорит Уолкап, и продавцы неотремонтированных помещений устанавливают на них цены со скидкой, чтобы отразить «риск», связанный с тем, что покупатели должны сами выполнять работу, а продавцы ценообразования отремонтированной недвижимости за них с еще более высокой надбавкой, чтобы отразить вложения, которые они вложили в обновления.

Эмоциональная потребность также

Брокеры видят, что все большее предпочтение отремонтированных квартир и домов отражено в недавней контрактной деятельности, и говорят, что эту тенденцию движут эмоциональные потребности.

Покупатели «хотят заняться чем-то полностью готовым», — говорит Шии Энн Хуанг, брокер Compass. «Они хотят чего-нибудь легкого после года, который у нас был».

Хуанг говорит, что недавний прогресс в борьбе с пандемией и в экономике побудил покупателей сделать шаг.«В прошлом году никто не хотел переезжать. Сейчас вакцины распространяются, люди зарабатывают на акциях, и Нью-Йорк оживает », — говорит она.

Недавно она продала полностью отремонтированный таунхаус с шестью спальнями на Седьмой авеню, 27 в Парк-Слоуп, который продавался всего неделю. Запрашиваемая цена составляла 3 995 000 долларов — и она получила предложение, превышающее предложение, — незаметно — от покупателя в Кении, который связался через своего брокера на Facetime после просмотра листинга в аккаунте Хуанга в Instagram.

«Все готово», — так все сказали, когда вошли и увидели отремонтированное помещение », — говорит Хуанг.

Она говорит, что недвижимость, которая была выставлена ​​на продажу во время пандемии, но не получила предложений, сейчас продается — иногда и раньше. они даже официально зарегистрированы, «вне рынка», — говорит она, — где брокеры делятся списками, с которыми они собираются продвигаться.

Но в этих свойствах должно быть что-то особенное. «Они должны быть отремонтированы», Хуанг говорит.

Контрактная активность подтверждает эти анекдоты: третий месяц подряд количество новых подписанных контрактов для Манхэттена показало рост по сравнению с тем же месяцем год назад, а в Бруклине количество новых подписанных контрактов значительно выросло из года в год в течение восьми месяцев подряд. месяцев, согласно отчету Эллимана.

Это далеко не то, что брокеры и продавцы испытали в прошлом году.

«Мы перешли с нуля в прошлом году на работу с 6 утра до 12 ночи сейчас», — говорит Хуанг.

По-прежнему жажда ремонта

Кто-то из ремонтного бизнеса высказывает немного другую точку зрения.

Даже с более строгим Требования и проблемы проведения ремонта во время пандемии, Ашер Липман, основатель NYC Renovation Coach, который помогает ремонтникам понять варианты дизайна, бюджеты и временные рамки, говорит, что он был занят больше, чем когда-либо.

Пандемия стала сенсацией, говорит Липман, и жители Нью-Йорка модернизируют свои квартиры, чтобы отразить то, как они существуют сейчас в своих помещениях 24 часа в сутки, 7 дней в неделю — например, создавая «зум-комнаты».

«Пандемия и последующие строительные протоколы усложнили для некоторых ремонт в Нью-Йорке», — говорит Липман. Однако он считает, что надбавка за готовую квартиру (от 15 до 25 процентов) останется такой же, как и в период до пандемии.

«Если у кого-то есть время и желание, квартира без ремонта может быть в конечном итоге более выгодной покупкой», — говорит он.

Как найти краткосрочную аренду на время ремонта в Нью-Йорке

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке (поздравляю!) — это больше, чем просто поиск надежного подрядчика и выбор вашей палитры и техники. Это также обычно требует от вас переезда, по крайней мере, на время выполнения основной части работы, а ваша кухня и ванная закрыты для посещения.

Проблема в том, что краткосрочную аренду, как правило, трудно найти, и она обычно стоит на 20–30 процентов дороже, чем обычная долгосрочная аренда.

Pro TipPro Подсказка:

Нужна временная аренда под ключ с очень гибкими условиями аренды на время ремонта? Современные красивые студии, апартаменты с одной и двумя спальнями (многие из которых подходят для размещения с домашними животными) настолько удобны, что вы никогда не захотите уезжать. Щелкните здесь, чтобы просмотреть фотографии, цены и расположение в престижном районе Манхэттен, Бруклин и Лонг-Айленд-Сити.

Причина? «Более высокая текучесть кадров, что дорого для арендодателей. Большинство арендодателей ищут арендаторов на более длительный срок», — говорит Филип Ланг, соучредитель брокерской компании Triplemint.Кроме того, арендаторы, ищущие краткосрочное проживание, конкурируют с людьми, которым нужно корпоративное жилье (которое, конечно, оплачивается их компаниями), которые готовы платить больше за гибкую аренду, говорит он.

---

Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в августе 2019 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года.

---

Вы найдете больше всего предложений для краткосрочной аренды весной, но это также когда запрашиваемые арендные платы самые высокие, говорит Филип Хориган, основатель Leasebreak, рынка краткосрочной аренды.В настоящее время, по его словам, арендная плата снизилась примерно на 10-15 процентов по сравнению с прошлым годом (когда скидки были еще больше).

«За последние два месяца действительно вырос объем трафика для краткосрочной аренды. Фактически, в этом марте и апреле у Leasebreak было больше трафика, чем за любой другой март и апрель за всю его историю — с 2013 года. При всей неопределенности в жизни людей сейчас краткосрочная аренда предлагает огромную гибкость », — говорит Хориган.

Хотя есть некоторые домовладельцы, которые сдают меблированные квартиры непосредственно арендаторам на краткосрочной основе, для подавляющего большинства зданий по-прежнему действует минимум один год.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

Представлено

Но маятник может качнуться назад, когда дело касается кондоминиумов. Раньше они были известны тем, что допускали краткосрочных арендаторов, но столкнулись с более жесткими ограничениями после негативной огласки вокруг Airbnb.

Некоторые кондоминиумы появляются из-за пандемии — и некоторые кооперативы тоже. «За последний год я заметил, что некоторые кондоминиумы и кооперативы ослабили ограничения и позволили более гибкие условия аренды — менее 12 месяцев», — говорит Хориган.

Тем не менее, это, скорее всего, очень небольшое количество зданий. Многие здания говорят, что аренда должна быть на срок от шести месяцев до года. Если владелец говорит, что его квартира доступна на более короткий период, попросите показать устав здания, чтобы подтвердить, что это нормально. Вы бы не хотели, чтобы здание помешало вашему пребыванию на полпути.

Но вам не нужно полагаться на прихоти домовладельцев и кооперативов и кондоминиумов, чтобы найти краткосрочную аренду.

Благодаря притоку хостинговых сайтов и революционеров в отрасли, таких как Sonder и Blueground, жители Нью-Йорка, ищущие краткосрочную аренду, имеют больше возможностей сегодня, чем в прошлом.Возможным вариантом является даже корпоративное жилье, цены на которое упали, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, важно продумать время ремонта. Компании сосуществования и даже традиционные арендодатели могут предлагать концессии или разрешать более короткие сроки зимой, когда они могут захотеть заполнить незанятые квартиры. Более того, если ваша краткосрочная аренда закончится весной или летом, домовладельцы смогут лучше найти нового арендатора и взимать с него больше.

Помните вышесказанное и используйте эти семь методов для поиска лучшей краткосрочной аренды во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке.

1) Исследуйте местный район

Сначала попробуйте арендовать квартиру в непосредственной близости от вас, чтобы вы могли заниматься работой, поездками в школу и другими повседневными делами (например, утренней пробежкой или посещением собачьего парка) — и следите за Работы по Рено, чтобы убедиться, что они идут в надлежащем темпе. Используйте свои местные знания о том, где находятся большие арендные здания, зайдите и спросите швейцара или консьержа о любых текущих или предстоящих вакансиях (они всегда в курсе). Если вы правильно разыграете свои карты, они могут просто связать вас с домовладельцем или арендатором даже до того, как квартира официально появится на рынке.

2) Поиск раскопок в Интернете

Как и обычная аренда, многие краткосрочные арендные платы размещаются на обычных веб-сайтах с объявлениями, хотя вам, возможно, придется немного поработать, чтобы их найти.

Например, на StreetEasy и Realtor.com вы можете использовать опцию расширенного поиска, чтобы выбрать фильтр для меблированных квартир и / или квартир, сдаваемых в субаренду, которые с большей вероятностью позволят сдавать в краткосрочную аренду.

Или можете отправиться прямо в Leasebreak.

«Отличный способ получить краткосрочную аренду — взять оставшиеся месяцы в аренду», — говорит Хориган.(В этом случае новый арендатор возьмет на себя активную аренду другого арендатора с одобрения арендодателя). По его словам, из-за пандемии «сейчас больше« разрывов аренды », чем когда-либо прежде, и многие нынешние арендаторы стремятся заключить сделки».

Помимо аренды, этот участок расширился и теперь включает другие легальные краткосрочные варианты, такие как меблировка помесячная аренда, субаренда без мебели напрямую от арендатора на определенный период времени и комнаты для совместного использования.

Apt212 — еще один онлайн-рынок.Предлагает меблированную краткосрочную аренду на Манхэттене. Вы можете выполнить эту работу самостоятельно, выполнив поиск по сайту или поработав с одним из его агентов; в любом случае с вас будет взиматься комиссия. «У нас более 3000 списков, которые мы регулярно обновляем, и всех проверяем, чтобы убедиться, что они законны», — говорит Йоав Блат, основатель и генеральный директор.

Некоторые крупные арендодатели предлагают арендовать несколько квартир с мебелью напрямую арендаторам. Сайт под названием No Fee Rentals предлагает аренду под управлением Jakobsen Properties, которая позволяет вам искать бесплатную краткосрочную и даже «ультракороткую» аренду.

По возможности ищите краткосрочную аренду с возможностью продления, если ремонт займет больше времени, чем планировалось — это неизбежно. Заранее узнайте, сколько уведомлений вам нужно сделать, и возможно ли это вообще. Можно с уверенностью сказать, что вам нужно будет сообщить им об этом по крайней мере за 30 дней до продления.

3) Перейдите в «корпоративную» площадку

Нью-Йорк, являющийся эпицентром многих отраслей, долгое время был переполнен поставщиками корпоративного жилья, которые помогают компаниям найти краткосрочное жилье для своих руководителей и сотрудников.

Меблированные апартаменты готовы к заселению и идеально подходят для жителей Нью-Йорка, находящихся в процессе ремонта, которые не хотят брать на себя дополнительные дизайнерские решения. Те, у кого есть коммунальные услуги и Wi-Fi, внесенные в арендную плату, облегчают работу по их установке. (Вы можете прочитать сводку компаний, которые предоставляют краткосрочную меблированную аренду.) достаточно квартир с несколькими спальнями для последней клиентуры.

Цены по-прежнему выше, чем при аренде без мебели, но если для вас важны фитнес-центр, детская игровая комната, лаунж на крыше и другие подобные удобства, эти в основном объекты на Манхэттене могут быть вашим лучшим выбором.

И Premier Furnished Solution, и Churchill Living требуют, чтобы вы заполнили форму запроса и поговорили с представителем, чтобы узнать цены и доступность. Раздел часто задаваемых вопросов в Меблированных кварталах прозрачен и информативен. Квартиры с одной спальней в зданиях без консьержа, как правило, из коричневого камня, начинаются от 4500 долларов в месяц летом или даже меньше в более медленное время года.

Executive Plaza в Мидтаун-Уэст — одно из редких кондоминиумов, предлагающих меблированную ежемесячную аренду; Cipriani Club Residences в Финансовом районе — другое. Оба имеют множество преимуществ.

4) Думайте как турист

Великолепно сфотографированные и идеально расположенные апартаменты на таких хостинговых платформах, как Airbnb, VRBO и One Fine Stay, могут показаться заманчивыми, но перед тем, как передать какие-либо (не -возвратные) платежи, особенно если срок превышает месяц.(Прочтите статью Brick Underground «Как снять на короткий срок меблированную квартиру в Нью-Йорке, не подвергаясь мошенничеству».)

Вместо этого появляется все больше вариантов длительного проживания, основанных на модели гостеприимства, и вы можете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашему бюджету. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой цене, особенно в межсезонье.

AKA предлагает объекты для длительного проживания в трех районах Манхэттена (Центральный парк, Таймс-сквер и Саттон-Плейс). предлагает гостиничный опыт с бесплатным Wi-Fi, уборкой номеров, кофе и чаем, а также доступом в тренажерные залы, лаунджи, кинозал и бизнес-центр.Номера варьируются от студий до люксов в пентхаусе, все с кухнями для гурманов.

И Sonder, и Blueground ориентированы как на жителей, так и на туристов, предлагая стильные помещения в привлекательных районах (в основном на Манхэттене). Цены начинаются от 3730 долларов в месяц за квартиру с одной спальней через Blueground и 133 доллара за ночь за одну спальню Sonder при минимальном 30-дневном пребывании (3990 долларов) — и то и другое на несколько сотен долларов меньше прошлогодних цен. Это места с менее полным набором услуг, например, за некоторые удобства взимается плата, но если вы не пользуетесь тренажерным залом или бассейном, возможно, вам не придется за это платить.

5) Арендуйте коливинг

Если вы подходите по профилю (профессионал в возрасте от 18 до 35 лет, работающий в сфере высоких технологий или творчества) и не против делить временный дом с незнакомцами, подумайте о городе многочисленные возможности совместного проживания. Эти «общежития для взрослых» предлагают отдельную спальню в стильном пространстве с доступом к укомплектованной кухне, уборке и зданиям с современными удобствами. Большинство компаний также создают возможности для нетворкинга и общения с помощью всплывающих окон и счастливых часов (сейчас приостановлено или онлайн из-за пандемии).

Такие места, как Aya, SharedEasy и Outsite, позволят вам остаться всего на один месяц, а Goal House и Dwell требуют трехмесячного пребывания, Node предлагает аренду на шесть месяцев.

Вы можете рассчитывать на частную спальню от 1150 долларов, что немного больше для спальни с отдельной ванной. Некоторые компании требуют дополнительных членских взносов.

Поскольку они объединяют стоимость аренды с коммунальными услугами, компании по совместному проживанию предпочитают удобство. Кроме того, они продвигают отрасль к платформе, ориентированной прежде всего на цифровые технологии, для технически подкованной аудитории.(Для получения дополнительной информации об этих и других компаниях см. «Руководство Brick Underground по совместным жилым пространствам в Нью-Йорке».)

6) Доверьте работу брокеру

Поиск брокера, хорошо разбирающегося в краткосрочных вопросах. аренда — еще один вариант, особенно если вы хотите, чтобы кто-то делал за вас тяжелую работу.

«Есть несколько агентств, которые специализируются на краткосрочных поставках меблированного инвентаря», — говорит Ланг из Triplemint. Apt212 и Manhattan Management Group — пара. «У большинства крупных брокерских компаний также есть специалисты по переезду или агенты с опытом краткосрочной аренды», — добавляет он.

Вы должны быть готовы выложить комиссию, обычно это месячная арендная плата для более коротких договоров аренды или 15 процентов при более чем шести месяцах.

«Работа с авторитетным брокером может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что мы можем вести переговоры от вашего имени и расширять ваши возможности», — говорит Трейси Хамерсли, брокер Douglas Elliman. Кроме того, вы можете извлечь выгоду из их связей. «Я позвонил управляющему недвижимостью, который только что разговаривал с арендатором, который хотел сдать свою квартиру в субаренду, и я смог передать своего клиента в краткосрочную аренду.Эта интуиция случается постоянно ».

Хэмерсли также имеет ценный ресурс на внутренней доске объявлений фирмы, где она может связаться со всеми 4000 агентов по всему городу, чтобы найти потенциальных клиентов по аренде, которая может быть вне рынка или между брокером. «Я могу опубликовать то, что ищу, и быстро найти совпадение», — говорит она.

За последние 18 лет Мишель Седлитц, агент Citi Habitats, помогла людям сдать меблированную квартиру на лето или за границу на полгода, совсем недавно в рамках шестимесячной субаренды трехкомнатной квартиры. спальня, двух с половиной санузлов (с разрешения правления).«Я всегда говорю арендаторам, что эта меблированная краткосрочная аренда будет дорогой, но время от времени я нахожу арендатора / домовладельца, готового немного снизить цену».

Зедлиц также обнаружил, что арендаторы готовы отказаться от наворотов и сэкономить деньги на подвальном помещении в пешей доступности.

7) Нажмите на свои социальные сети

Старый метод молвы также дает результаты. Спросите своих друзей, коллег, соседей, знакомых в парке для собак, приятелей в спортзале, всех, кого вы знаете, будут ли они (или кого-то, кого они знают) снимать или сдавать свою квартиру в субаренду.Разместите свой запрос в каналах социальных сетей, в том числе на местных торговых площадках в Facebook. Будьте изобретательны и настойчивы. Никогда не знаешь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Люси Коэн Блаттер и Донны М. Аирольди.

Владелец планирует в ближайшее время вложить 25 миллионов долларов в ремонтные работы

Erie Downtown Development Corp. объявляет о поставщиках продуктов питания для Flagship City Food Hall

См. Видео Джона Персингера, генерального директора Erie Downtown Development Corp., объявите о первых восьми поставщиках продуктов питания, которые будут частью Flagship City Food Hall в центре города Эри.

Erie Times-News

Реконструкция жилого комплекса Richford Arms в центре города Эри за 25 миллионов долларов готова к работе при финансовой поддержке города Эри.

Строительство планируется начать уже «в конце августа» в 100-квартирном комплексе на 515 State St., сказал Джош Коэн, президент по развитию Beacon Communities, владельца объекта из Бостона.

Усовершенствования Richford Arms, впервые объявленные компанией в 2019 году, включают модернизацию внешнего вида и системы здания; улучшение фасадов магазинов на первом этаже; новые общие зоны для оздоровительных программ; и ремонт различных квартир и коридоров.

Среди улучшений, согласно публичному заявлению города Эри о проекте, основанному на информации, предоставленной Beacon Communities, — новый вход для жителей; приподнятая открытая терраса с креслами, кашпо и освещением; и двухэтажная пристройка к северу от здания, на месте существующей автостоянки Richford Arms, которая будет включать кухню, телевизионную комнату, новую прачечную, оздоровительный / фитнес-центр, вспомогательные офисы и складские помещения, а также а также шесть новых квартир.

Далее в рамках проекта будет заменена крыша здания; модернизировать существующие лифты и спринклерную систему; и заменить существующее освещение более энергоэффективными светодиодными светильниками.

Запланированные улучшения: Erie’s Richford Arms в очереди на ремонт в размере 25 миллионов долларов

Коэн сообщил Erie Times-News по электронной почте, что проект заблокировал неуказанную сумму налогового кредита от Агентства жилищного финансирования Пенсильвании для помогите финансировать улучшения.

The Erie Times-News ранее сообщала, что Beacon Communities добивалась не менее 12 миллионов долларов в виде налоговых льгот на жилье от PHFA.

Такие программы налоговых льгот позволяют предприятиям инвестировать в проекты, связанные с жильем, и взамен этим предприятиям возвращается процент от своих финансовых вложений в виде налоговых льгот.

Кроме того, Beacon Communities получила ссуду в размере 750 000 долларов от города Эри на ремонт.

Этот заем Министерства жилищного строительства и городского развития США финансируется из городских федеральных фондов жилищного инвестиционного партнерства, денег, которые город использует на проекты, которые подчеркивают возможности домовладения; способствовать стабилизации кварталов; и / или помочь в развитии арендуемой недвижимости для жителей с низким и средним доходом.

750 000 долларов, предоставленных Beacon Communities, по словам городских властей, поступают из средств HOME, выделенных городу в 2017, 2018 и 2019 годах, которые не использовались для других проектов.

Дебра Смит, директор по экономическому и общественному развитию города Эри, сообщила, что срок кредита и процентная ставка все еще уточняются.

Подробнее: Федеральная программа жилищного инвестиционного партнерства

Коэн ранее сказал, что дополнительные заимствования и финансирование дефицита также являются частью плана.

«Городская ссуда заполняет критический пробел в нашем финансировании и, таким образом, помогает поддержать и сделать сделку осуществимой в целом», — сказал Коэн.

Schember: Реконструкция «трансформирует центр города Эри»

Мэр Эри Джо Шембер сказал, что ремонт Richford Arms поможет улучшить жилье в центре города и принесет пользу жителям этого здания.

Эта работа также дополнит улучшения, проводимые Erie Downtown Development Corp., группой местных бизнес-лидеров во главе с Erie Insurance, которая покупает и развивает недвижимость в центре города.

Новые квартиры: Группа компаний Эри в центре города инвестирует 3,3 миллиона долларов в ремонт квартир на Стейт-стрит. Загляните внутрь

Подробнее: Последняя часть плана города Эри? Ascend Climbing of Pittsburgh построит 3-этажный крытый тренажерный зал

Улучшение центра: План EDDC для района кулинарных искусств стоимостью 30 миллионов долларов

«Для меня вся эта работа трансформирует центр города Эри», — сказал Шембер. «Мы несколько раз встречались с (Beacon Communities), чтобы обсудить их планы, и мы им очень рады.Мы были счастливы, что смогли помочь им с этой ссудой ».

Этель Уит, 72 года, парикмахер на пенсии, живет в Richford Arms. Уит говорит, что поддерживает планы Beacon Communities по улучшению.

«Дизайны, которые они нам показали, действительно хороши», — говорит Уит. «Я буду здесь счастлив, если они будут делать то, что обещают, а именно делать это место намного лучше».

В существующих квартирах будут установлены новые окна, светильники, бытовая техника, столешницы и другие улучшения.По словам Коэна, строительные работы на Richford Arms займут около 18 месяцев.

Коэн добавил, что никакие жители Richford Arms не будут перемещены из-за ремонта.

«Мы ожидаем, что во время строительства большинству жителей придется сделать одноразовый переезд в недавно отремонтированную квартиру, чтобы строительство проходило по всему зданию этаж за этажом», — сказал Коэн. «Мы рассчитываем, что все жители смогут оставаться в доме через строительство.»

Раньше роскошный отель Ford на 400 номеров, он открылся в мае 1928 года и был назван« первым противопожарным отелем в Эри. Позже он стал известен как Richford Hotel.

Арендаторы Richford Arms варьируются от людей в возрасте от 20 до пожилых людей в возрасте от 90 лет. Арендаторы получают субсидии на аренду по Разделу 8 или другую помощь через HUD.

Жизнь в Richford Arms: «Мы часть центра города»

Инвестиции Beacon значительны, потому что собственность Richford Arms была предметом слухов и спекуляций в 2018 и 2019 годах, когда EDDC приобрела недвижимость в центре города.

Было предположение, что EDDC купит Richford Arms и превратит его в роскошные апартаменты, вытеснив многих из местных жителей.

Коэн, однако, сообщил Erie Times-News в феврале 2019 года, что компания не намерена продавать Richford Arms и планирует в ближайшие годы вложить значительные средства в здание.

Beacon Communities ранее использовала финансирование налогового кредита PHFA для улучшения одного из своих отелей в Эри. Инструмент финансирования был использован для ремонта в Highpoint Towers, 2314 Sassafras St., который находится недалеко от больницы Сент-Винсент.

Свяжитесь с Кевином Флауэрсом по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter: @ETNflowers .

5 тенденций в дизайне квартир, которые следует учитывать, если вы готовы к ремонту

Независимо от того, являетесь ли вы участником кондоминиума или сдаете в аренду дом, который вы унаследовали, модный ремонт арендуемой недвижимости поможет вам оставаться на вершине конкурентный рынок. Итак, какие тенденции ремонта квартир вам следует реализовать, если вы хотите обновить свою собственность сейчас?

5 Тенденции ремонта квартир, которые следует учитывать

№ 1: Меньше места, больше общих удобств

На жестких и дорогих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, возникло несколько тенденций, которые уравновешивают небольшие частные пространства с привлекательными удобствами.В городах микроквартиры и общие жилые помещения означают, что у людей меньше квадратных метров в отдельных квартирах, но они пользуются общими удобствами, такими как тренажерные залы, студии йоги и общие кухни. Крошечные дома также являются частью этой тенденции: многие из популярных моделей размещаются на больших участках, где много открытого пространства и общественных мест.

У этой крошечной жилой тенденции есть неявный компромисс: площади меньше, потому что рынок недвижимости дорогой, но меньшая площадь в квадратных футах делает эти квартиры более доступными.Если вы не живете в дорогом районе, компактные устройства могут быть менее популярными.

# 2: Здоровые дома

Людям нужны здоровые дома. Если вы делаете ремонт, это прекрасная возможность убедиться, что в доме нет загрязнений окружающей среды, таких как плесень, радон, асбест и свинцовая краска. Ваш местный орган по зонированию может уже потребовать этого, но если нет, то убедитесь, что в окружающей среде нет токсинов, — это важный аргумент для тех, у кого есть маленькие дети или есть определенные проблемы со здоровьем.

Кроме того, качественные воздушные фильтры входят в стандартную комплектацию, а фильтры для воды популярны. Обязательно используйте и нетоксичные краски.

Вы также можете воспользоваться преимуществами общих удобств и тенденций в области здорового дома, сосредоточив внимание на экологической жизни. Сады на крышах и другие зеленые насаждения очень привлекательны для жителей.

Кроме того, вы можете добавить велосипедные стойки, которые будут способствовать физическим упражнениям, а экологичные поездки на работу привлекут тех, кто привержен здоровому образу жизни.

# 3: Экологичный дизайн и особенности

Устойчивые, экологически безопасные методы строительства становятся необходимостью во многих областях.Они также популярны среди арендаторов, как для снижения затрат на электроэнергию, так и для уменьшения выбросов углекислого газа.

Если на повестке дня капитальный ремонт, вы можете подумать о добавлении больших окон, чтобы использовать естественное освещение. Летом оконные шторы могут помочь сохранить прохладу в доме без кондиционирования воздуха; То же самое верно и для зимы, когда шторы помогают изолировать окна и не пропускать холодный воздух.

Солнечная энергия может значительно снизить затраты на электроэнергию в определенных местах — потенциально достаточно, чтобы покрыть часть ваших затрат на реконструкцию.

Умные термостаты обязательно должны быть частью ремонта, поскольку они позволяют арендаторам использовать энергию только тогда, когда они находятся в доме или возвращаются в него. Термостаты с автоматическими таймерами — менее дорогой вариант.

Если вы ремонтируете старый дом, возможно, потребуется новая изоляция на чердаке. Уплотнение окон и дверей гарантирует, что зимой будет меньше тепла, а летом потребуется меньше охлаждения. Все ремонтные работы, связанные с энергетикой, в конечном итоге окупятся меньшими счетами за электроэнергию.

# 4: Технология умного дома

Умные дома популярны. Фактически, одно исследование 2015 года показало, что 45% домовладельцев либо владеют технологией умного дома, либо планируют инвестировать в нее в течение 2016 года — и с тех пор эти показатели, несомненно, выросли. Из этой группы примерно 33% не считали себя первопроходцами, что является еще одним доказательством того, что тренд умного дома больше не является авангардным: он становится мейнстримом.

Самые популярные функции умного дома сосредоточены на развлечениях, поэтому в зависимости от вашего рынка вы можете добавить возможности для умных телевизоров и динамиков.Вторая по популярности категория технологий умного дома связана с контролем температуры и безопасностью. Мы уже упоминали умные термостаты, но популярны также умные замки и камеры видеонаблюдения.

# 5: Полы из натурального дерева

Полы из натурального дерева в течение некоторого времени были самой популярной тенденцией в области напольных покрытий. Они продолжают существовать, но с некоторыми новыми тенденциями. Широкие дощатые полы в настоящее время являются самым популярным вариантом. Полы из темного дерева в последнее время приобрели популярность, поскольку они хорошо контрастируют со стенами и лепниной нейтрального цвета.Полы из серого дерева также популярны благодаря своему нейтральному виду и современности.

Если у вас в настоящее время старый дом с ковровым покрытием от стены до стены или другим напольным покрытием, деревянные полы — одно из лучших вложений в ремонт, которое вы можете сделать.

Помните: менеджеры по управлению недвижимостью могут помочь

Не кажется ли вам этот список сложным? Помните, вам не обязательно делать ремонт самостоятельно. Опытные управляющие могут помочь вам разработать планы ремонта и довести их до конца.Когда вы будете готовы найти управляющего недвижимостью в вашем районе, All Property Management будет здесь, чтобы вам помочь.

Что означает квартира с ремонтом?

Отремонтированные апартаменты предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, оборудованием и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, способствует повышению арендной платы, сокращению количества вакансий, повышению стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что такое отремонтированные квартиры и чего ожидать арендаторам от такого типа недвижимости? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы и арендаторы одинаково смотрят на ремонт недвижимости как на отличный способ найти баланс между характеристиками, местоположением и стоимостью.

Ремонт, реконструкция или восстановление

Возможен ремонт, перепланировка или реставрация жилого дома. Какие отличия? Zillow делает эти различия:

• Ремонт : Сделайте новое жилое пространство без изменения его использования
• Реконструкция : изменение использования жилого помещения
• Восстановить : вернуть жилому пространству его первоначальный характер

Ремонт преображает жилые помещения, часто с помощью новой арматуры, отделки стен и напольных покрытий.Иногда ремонт также включает новую технику или энергоэффективные окна. Реконструкция описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление стены или перемещение может превратить устаревший фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация возвращает первоначальный облик здания, но при этом предоставляет жителям важные современные удобства.

Характеристики реновированной недвижимости

Владельцы недвижимости должны тщательно продумать, что ценят жители.Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой и атмосферой района. Часто проекты начинаются с тщательной очистки и нанесения свежего слоя краски как внутри, так и снаружи.

Квартирные удобства

Желательно отремонтированная недвижимость предлагает высокий спрос и роскошь. Часто встречаются более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянный пол, плюшевые ковровые покрытия и керамическая плитка. Техника из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир.Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Коммунальные услуги

Ремонтные работы в масштабах всего сообщества часто включают обновленное лобби или клуб. Арендаторов также привлекает множество новых услуг, в том числе бассейны курортного типа, спа, барк-парки, аренда автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт беспроигрышный

На привлекательных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в своем списке приоритетов. Для собственника / застройщика капитальный ремонт — отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальных местах.В этом случае успешный ремонт будет беспроигрышным как для собственников, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто дает более чистый и роскошный вид. Правильная отделка и оснащение сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому, просторному ощущению, а также к удобствам, которые обычно недоступны в старых домах, таких как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной Интернет и улучшенные общие зоны.Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за приготовлением пищи и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории улучшают активный образ жизни.

Сроки ремонта

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно рассчитывать время ремонта. В какой-то момент потенциальные арендаторы последовательно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Есть еще практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, кварцевые столешницы могут быть идеальным обновлением в одном помещении и неуместным в другом. Иногда возраст или планировка здания делают полную реконструкцию слишком дорогостоящей.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут заметить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может дать краткосрочную экономию, но со временем приведет к увеличению текучести кадров и увеличению количества вакансий. С другой стороны, успешный ремонт удовлетворяет жильцов.

Недвижимость с элитным ремонтом

Разнообразные роскошные объекты недвижимости Draper и Kramer представляют собой примеры высококачественного ремонта, проведенного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 г. Южная Мичиган открывала впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянный пол и деревянная мебель на заказ делают жилое пространство еще более привлекательным.

Коммунальные услуги оправдывают ожидания жителей. В 1130 S. Michigan можно восстановить разум, тело и душу множеством способов. В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку для электромобилей, зип-кары и бесплатное хранение велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной собачьей палубы.

1350 North Lake Shore

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, подходящим дополнением к «Золотому Берегу» города. В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте девелоперы построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса.В отремонтированных номерах есть современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат под дерево, керамическую плитку и плюшевые ковровые покрытия. Также к услугам гостей круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и зоосад.

Lake Meadows

Lake Meadows — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Живописные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, элегантным и современным.«Отремонтированные квартиры оснащены улучшенными кухнями, ваннами, сантехникой и отделкой. Коммунальные услуги включают теннисные корты, клуб и парк коры. Значительные улучшения в фитнес-центре, вестибюле и общественной комнате говорят о современных предпочтениях в образе жизни. Есть здания, подходящие для размещения с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории можно воспользоваться Zipcar, а неподалеку можно взять напрокат велосипед Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Draper and Kramer. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите веб-сайт draperandkramer.com.

Владельцы отремонтируют бывшие апартаменты Park Jefferson

Один из крупнейших и старейших жилых комплексов Саут-Бенда снова перешел в другой владелец, и новые владельцы обещают провести ремонт, не вытесняя арендаторов с более высокой арендной платой.

Расположенная в Саут-Бенде компания H&A Properties недавно объявила о покупке Prosper South Bend, комплекса из 739 квартир, построенного в начале 1970-х годов под названием «Парк Джефферсон» на 3001 E. Jefferson Blvd.

«Раньше это было красивое место в Саут-Бенде, — сказал соучредитель H&A Properties Авроми Клор.«Я знаю некоторых людей, которые там жили и рассказали нам, какое это красивое место … Наш план действительно состоит в том, чтобы вернуть его и позволить ему стать чем-то, чем гордятся Саут-Бенд и Мишавака».

Родни Гадсон, основатель некоммерческой ассоциации арендаторов Саут-Бенд, сказал, что опасается, что Проспер под его новыми владельцами станет «Western Manor 2», имея в виду жилой комплекс Western Avenue, который увеличил арендную плату до 300 долларов в 2019 году для оплаты ремонт.

Повышение арендной платы было произведено компанией Premier Real Estate Management, расположенной в Висконсине.В результате, по словам Гадсона, только 25 из 112 арендаторов, которые жили в комплексе до покупки Premier, остались там.

Клор и его деловой партнер Ханна Ван сказали, что в Prosper этого не произойдет. Они будут ремонтировать только те квартиры, жильцы которых хотят ремонта, при том понимании, что их арендная плата значительно увеличится после ремонта.

Больше из Саут-Бенд: Swanson Traditional School удостоена награды National Blue Ribbon

«Нам не нужно никого переезжать», — сказал Ван.«У нас есть 140 (свободных) единиц, готовых к работе. Если мы выведем их онлайн, мы все равно выполним наш бизнес-план. Это хороший рынок и большой спрос. Мы рады сохранить нынешних арендаторов и оставить их на прежнем уровне, и при этом иметь возможность вкладывать деньги в общие зоны и экстерьер ».

По их словам, арендная плата увеличивается с 40 до 80 долларов при продлении срока аренды на основе программного обеспечения, которое большинство комплексов используют для расчета рыночных ставок.

Ван сказал, что компания давно наблюдала за комплексом и знала о его истории пожаров.Клор сказал, что они получили сотни страниц публичных записей о пожарах и пригласили инспекторов, которые определили, что нет никаких структурных или электрических проблем, представляющих опасность пожара.

140 свободных квартир будут отремонтированы до более высокого качества, чем те, что были отремонтированы в Проспере в последние годы, но они не будут сдаваться в аренду по более высоким ставкам, чем те, сказал Клор. Они планируют отремонтировать квартиры в течение 18-24 месяцев.

H&A наняла KDG из Сент-Луиса для управления комплексом, компанию, которая, по их мнению, находится на вершине своей отрасли, разделяя не только свое «видение», но и свои «ценности».”

Эту новость приветствовала арендатор Ким Волц, консультант по наркозависимости, которая уже шесть лет живет в комплексе со своим мужем.

Они платят 695 долларов в месяц за одну спальню, в доме, который она назвала «средним», потому что в нем новый ламинат и кухонная сантехника, но старый ковер в спальне и старая сантехника.

Фольц выразила надежду, что новая управляющая компания будет более оперативно реагировать на такие проблемы, как емкости для мусора, которые разбрасывают мусор вокруг парковки.Она сказала, что не может позволить себе значительного повышения арендной платы и съедет, если ее повышение будет слишком большим, когда ее договор аренды будет продлен в марте.

Гадсон сказал, что получил жалобы примерно от 20 арендаторов Prosper, которые заявили, что не смогли заставить бывшего владельца, компанию DLP из Атланты, произвести ремонт.