Ремонт половины в квартире: Как бывшим супругам платить за ремонт общего жилья — Российская газета

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

– Мы с женой прожили в официальном браке восемь лет. Жили в приватизированной однокомнатной квартире, которая по завещанию принадлежала моей жене. Мы с женой не были там прописаны, у каждого из нас была своя прописка по месту жительства по другим адресам. Изначально квартира была в нежилом состоянии, но мы там жили, и я делал капитальный ремонт. Жена долгое время болела раком и умерла, не оставив завещания. Квартира досталась наследникам: матери жены, двум взрослым сыновьям и мне, по ¼ части. После смерти жены я составил официальную смету капитального ремонта квартиры и предложил остальным наследникам после продажи квартиры выплатить мне причитающуюся сумму денег за ремонт квартиры. На что получил отказ. Могу ли я отсудить всю квартиру или ½ часть, так как в проведении капремонта мне никто из наследников не помогал?

khongkitwiriyachan/Depositphotos

Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право. Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов. В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.

---

Составлять завещание – обязательно?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

---

Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:

Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры. Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней. В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.

Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:

Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру. На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие. Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.

Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.

Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.

---

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

---

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):

В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу. Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов. Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п., и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью. В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.

В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности. Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске. Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом. Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью. В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности. Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).

---

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

---

Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):

Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру. Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:

Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире. При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.

В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Оформление завещания: все тонкости закона

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Доля в недвижимости: что надо знать

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Читайте также Как продать долю в квартире. Инструкция

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая.  — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Вопросы

21.09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Как немцы сдают квартиры во время пандемии | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

У владелицы однокомнатной квартиры в Кельне Бригитте Шредер (Brigitte Schröder) два месяца назад выехали из этой квартиры жильцы. Полтора месяца ей понадобился на то, чтобы отремонтировать ее и снова предложить для аренды. “Ремонт во время локдауна стал для меня большим испытанием, — рассказывает она в интервью DW. — Магазины строительных материалов закрыты, хотя можно заказывать материалы по интернету и забирать в определенное время. Не так просто купить то, что надо, если товар нельзя самому увидеть и, что называется, взять в руки. К тому же приходится ждать, пока заказ будет выполнен. Все это усложняло ремонт. То, что мы с мужем могли бы сделать в течение одной-двух недель, заняло намного больше месяца”.

Бумажка важнее человека?

И вот теперь квартира ждет новых съемщиков. Бригитте Шредер позволила мне присутствовать во время осмотра ее квартиры потенциальными арендаторами. Если раньше порой уже у подъездов домов со свободными квартирами стояли очереди желающих осмотреть их, то сегодня все происходит по четкому графику. Каждый приходит в строго оговоренное время и, разумеется, в маске, соблюдая при общении дистанцию в полтора-два метра.

Для Бригитты такое знакомство с потенциальными арендаторами очень непривычно. “Я вижу только глаза людей и слышу их голоса, мы общаемся на расстоянии, поэтому гораздо более важную роль играют не личные впечатления, а документы, которые человек принес с собой. Общение очень формально, что усложняет выбор”, — подчеркивает владелица квартиры.

Осмотр квартиры: в маске и со смартфоном

На объявление о сдаче однокомнатной квартиры в интернете за первые два часа уже откликнулись около двухсот желающих. Бригитте тут же сняла объявление. После заочного знакомства с резюме (люди писали, где работают или учатся, какие у них доходы и т. п.) хозяйка отобрала двадцать претендентов.

“Я в четвертый раз сдаю свою квартиру, но впервые столкнулась с трудностями выбора потенциального арендатора. Обычно на квартиру в 25 квадратных метров претендуют студенты, а в этот раз было много людей далеко не студенческого возраста. Порой у меня наворачивались на глазах слезы, когда я читала, почему люди ищут новое жилье”, — подчеркивает моя собеседница.

Кто претендует на однокомнатную квартиру

С некоторыми из резюме на условиях анонимности Бригитте позволила ознакомиться и мне. На квартиру в 25 квадратных метров согласна молодая женщина с семилетней дочерью, вынужденная расстаться с мужем, который во время пандемии остался без работы и вымещает свою агрессию на жене. Женщина в своем обращении к Бригитте пишет даже о том, что ей уже приходилось вызывать полицию из-за домашнего насилия. 

Есть и совершенно другие претенденты. Так, например, квартиру хочет снять 35-летний мужчина с собакой породы сибирский хаски. “Я не могу себе представить, как можно в одной комнате жить с такой большой собакой”, — пожимает плечами Бригитте.

По ее словам, среди тех, кто ищет квартиры, довольно много получателей социальных пособий, а среди студентов немало тех, кто открыто пишет о том, что во время пандемии коронавируса они лишились подработки и обязательства по оплате аренды квартиры полностью берут на себя их родители. В этих условиях, признается Бригитте, ей очень непросто выбрать людей, которым она готова сдать квартиру.

“Я посмотрел уже около десяти квартир, но эта меня очень устраивает больше всего, потому что до университета я могу дойти пешком. Но желающих ее снять, очень много, повезет ли мне — сказать сложно”, — признался мне после осмотра квартиры студент Кельнского университета Патрик.

Выбор пал на надежного плательщика

В этот день квартиру Бригитте посмотрело двадцать человек с интервалом в пятнадцать минут. “Я лично познакомилась со всеми, кого пригласила и теперь буду думать, с кем подписать договор. У меня уже есть фавориты, но я должна обсудить свое решение с мужем”, — говорит на прощание Бригитте Шредер и добавляет: “Мне важно, чтобы не было перебоев с квартплатой, потому что я сама выплачиваю на эту квартиру ипотечный кредит в банке”.

Через день я позвонил Бригитте и узнал о том, что она выбрала 25-летнюю медсестру из Боснии и Герцеговины, которая полгода назад приехала в Германию и работает с ковидными пациентами в одной из клиник Кельна. Она уже долго ищет квартиру и пока живет у родственников. “Я раньше всегда сдавала свою квартиру студентам, но на сей раз мой выбор пал на медсестру. У нее постоянный доход и она выполняет очень важную и даже опасную работу. Ей необходимо отдельное жилье, и для меня она более надежный арендатор, чем студенты, которые сейчас не могут подработать, скажем, в кафе и вынуждены рассчитывать на поддержку родителей”, — объясняет Бригитте. Она говорит, что ей было совсем непросто отказывать людям, очень нуждающимся в ее квартире, но пришлось это сделать из-за страха самой оказаться в долгах перед банком.

“Я не пью, не курю и не имею домашних животных”

В ответ на подобные формулировки в резюме тех, кто ищет жилье, маклер Маркус Клаусен (Marcus Claussen) из Висбадена лишь скептически улыбается. “Люди, которые это утверждают, у меня лично не вызывают особого доверия”, — признается он. Его опыт работы с клиентами показывает, что главную роль при отборе кандидатов играют для хозяев другие факторы: искренность кандидатов и их платежеспособность. Во время пандеми решающими здесь становятся справки о доходах потенциальных арендаторов.

Маркус Клаусен

“Я не могу сказать, что во время пандемии работы у маклеров стало меньше, но она в любом случае стала сложней, чем раньше. Если продажа и покупка недвижимости по сравнению с прошлыми годами упала примерно на двадцать процентов, то на аренде жилья коронавирус не сказался: люди и во время пандемии активно ищут съемные квартиры. Я бы даже сказал, что таких людей стало больше, чем раньше”, — утверждает маклер Маркус Клаусен.  

Из-за того, что во время локдауна встречаться с претендентами на аренду жилья стало сложнее, важную роль играет то, как люди формулируют свои потребности письменно и какие документы прикладывают к своим резюме. Теперь гораздо менее важную роль играет, например, факт наличия у людей домашних животных, а утверждения о своем спокойном и покладистом характере и чистоплотности мало убеждают тех, кто сдает квартиры.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

 

Дизайн квартир 2021 реальные примеры фото

Скандинавия

Испанские кварталы

Новая Звезда

Переделкино Ближнее Город-парк

Татьянин Парк

Лучи

Домашний

Москва А101

Саларьево парк

Ботанический cад 2

Родной Город. Каховская

Пресненский вал, 14

Андерсен

Аннино парк

Белые ночи

Бунинские луга

Бутовские Аллеи

Варшавское шоссе 141

Водный

Гарден Парк Эдальго

Город на реке Тушино-2018

Гринада

Зеленая линия

Коммунарка

Легенда №18

Мещерский лес

Москва и область

Москвичка

Нахабино Ясное

Невский

Николино

Новокосино

Опалиха О3

Рассказово

Резиденции архитекторов

Резиденции Сколково

Селигер Сити

Символ

Фили Град

Эталон-Сити

Южное Бунино

МИР Митино

Поколение

VAVILOVE

Лесопарковый

Принудительный выкуп доли в квартире через суд в 2021 году

Вы – не полноправный собственник жилплощади? Долей квартиры владеет человек, который в ней не появляется, но отравляет жизнь? Вы пытались выкупить чужую долю, но вам выставили счет, размером как цена за всю квартиру? Тогда статья для вас. Рассказываем, что такое принудительный выкуп доли через суд, в каком случае он возможен и куда нужно обращаться.

Особенности выкупа доли через суд

Завладеть долей в квартире собственник может по разным причинам:

• получить в наследство;

• после раздела имущества;

• приобрести на торгах.

Таких случаев очень много. Зачастую у квартиры (или комнаты) может быть несколько собственников, владеющих разными долями. Сложности возникают в том случае, если такие владельцы являются друг другу чужими людьми, а не состоят в родстве. Если самостоятельно распорядиться своей жилплощадью собственники не могут, то это за них сделает суд. Хорошо, если доли соответствуют выделенным помещениям. Но что делать, когда это не так?

Иногда случается, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В таком случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, она будет составлять незначительную площадь в помещении. Используя ее, владелец мизерной части жилплощади будет доставлять большой дискомфорт другому владельцу.

Лучшим вариантом в такой ситуации является выкуп части квартиры собственником, который владеет большей частью. Но из-за небольшой стоимости микродоли, ее владелец редко соглашается на такой исход. Ведь ее ценность выше цены жилплощади.

В последнее время участились случаи покупки незначительных долей черными риэлторами. В большинстве случаев суд встанет на сторону тех, кто владеет большей частью жилплощади.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Поэтому владельцы большей части жилплощади обращаются в суд. Чтобы добиться положительного решения, необходима совокупность трех критериев:

• доля составляет менее 1/21 части квартиры;

• долю физически нельзя выделить;

• дольщик не проживает на этой жилплощади.

Если подходит только один или два критерия, но не все три, то даже через суд выкуп доли будет невозможен. Но у юристов существует несколько стратегий, позволяющих добиться успеха. Поэтому от профессионализма адвоката в этом деле зависит очень многое.

Важно! При рассмотрении возможности принудительного выкупа доли суд сопоставит интерес ее владельца с теми неудобствами, которые он создает другим собственникам недвижимости.

При рассмотрении этого дела суды учтут, как владельцы получили свои доли. Если будет установлено, что при покупке маленькой доли ее владелец знал, что большей частью квартиры владеет другой дольщик, то это даст юридическое основание для выкупа.

Другим фактом, положительно влияющим на решение суда, является то, что владелец малой доли использует ее для регистрации на нее других лиц или сдачи внаем.

Важно! Несмотря на сложность процедуры, выкуп доли через суд возможен. Конечно, без грамотного юриста получить положительное решение суда по выкупу доли у другого владельца очень сложно.

При владении квартирой в долевой собственности можно проводить ремонты и отделку. Главное — не ущемлять в правах других собственников. Если заказать услугу комплексного ремонта с дизайн-проектом, то сотрудники строительной компании могут провести все необходимые действия, учитывая специфику квартиры. Важно еще на стадии разработки дизайн-проекта учесть все нюансы долевой собственности квартиры. Можно установить дополнительные перегородки или иные конструктивные элементы, которые помогут создать комфорт в своей части квартиры.

Юридические формальности и определение стоимости доли

Еще до обращения в суд нужно попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого необходимо в письменном виде направить предложение о выкупе доли у другого собственника. Если ответа так и не последовало, или был получен отказ, то можно направляться в суд. Попытка урегулирования споров до обращения в суд положительным образом скажется в дальнейшем.

Важным вопросом при принудительном выкупе доли в суде является оценка ее стоимости. Для ее определения приглашаются независимые оценщики. Если одной из сторон конфликта не понравилась оценка эксперта, то процедура проводится судебными оценщиками.

Стоимость услуги оценки недвижимости оплачивает истец. Сумма переводится на счет Судебного департамента. Квитанция приобщается к делу. При положительном решении суда все расходы на оценку должен будет возместить ответчик. Если суд вынес решение не в пользу истца, то средства возвращаются на его счет.

Документы для подачи в суд

Все дела, связанные с выкупом долей, рассматриваются районными судами того места, где находится жилплощадь. Для подачи иска нужно составить заявление и приложить к нему:

• документы, подтверждающие право собственности истца;

• справку о регистрации;

• досудебное заключение оценщика;

• документ о типе жилплощади.

Если истец пытался в досудебном порядке урегулировать спор, то необходимо приложить извещение, почтовую квитанцию и опись письма такой переписки. Такое повысит вероятность положительного ответа.

Важно! Чтобы получить право на выкуп доли ответчика через суд, важно приложить к заявлению и информацию о том, что он не использует жилплощадь, не проживает по месту нахождения доли или имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда суд вынесет решение о праве выкупа доли, средства с депозита будут переведены на счета ответчика. Право собственности перейдет истцу. По судебной выписке можно будет провести перерегистрации доли. Процедура не займет много времени.

Заключение

Исходя из информации, представленной на этой странице, можно сделать вывод, что принудительный выкуп незначительных долей жилплощади возможен. Но необходимо грамотно подойти к решению этой проблемы. Этот вопрос сложен даже для опытных юристов. Чтобы добиться необходимого решения, важно правильно провести подготовку и выработать стратегию. В этом деле важным является даже самый незначительный на первый взгляд фактор. Чтобы добиться положительного решения, нужен юрист, который специализируется на таких делах.

Увеличение доли в праве собственности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение доли в праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Увеличение доли в праве собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, кредитные обязательства, на единоличное погашение которых ссылается ответчик, возникли в период брака, при этом частичное их погашение произведено за счет семейных денежных средств, в связи с чем дальнейшее исполнение обязательства одним из супругов не влечет изменения режима общей долевой собственности (ст. 35 СК РФ). В случае исполнения обязательств по кредитному договору одним из супругов единолично за счет личных денежных средств он не лишен возможности защитить свои имущественные права посредством предъявления требований ко второму обязанному лицу о взыскании неосновательного обогащения в виде неисполненной части денежного обязательства при условии получения таким лицом имущества, которое обусловило возникновение обязательства. Таким образом, суд отказал в увеличении доли супруга в праве собственности на квартиру пропорционально половине остатка платежей по возврату кредита на дату окончания периода совместного ведения хозяйства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1113 «Открытие наследства» ГК РФ»Таким образом, применительно к положениям ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ, право собственности С.А. на 1\4 долю наследственного имущества в виде 1\2 доли АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возникло у истца с момента смерти наследодателя, то есть с 09. 06.2016 (л. д. 145), а не с момента регистрации права собственности истца — 23.07.2017 года, из чего ошибочно исходил суд. С момента получения в дар 28.08.2017 от С.М. 1\4 доли указанной квартиры право собственности С.А. увеличилось до 1\2 доли в праве на квартиру (Т. 1 л. д. 117).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Увеличение доли в праве собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2020 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2020, N 9)Имущественное право на увеличение доли в праве общей долевой собственности в связи с реконструкцией жилого дома и увеличением его площади, возникшее до смерти собственника, совершившего такую реконструкцию и обладавшего в связи с этим правом на перераспределение долей, не относится к правам, неразрывно связанным с личностью наследодателя. Поэтому такое право на перераспределение долей может перейти к наследникам этого собственника в порядке наследственного правопреемства вместе с правом на саму прежнюю долю наследодателя. Соответственно, с иском к другим участникам общей долевой собственности о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом может обратиться и такой наследник.

Нормативные акты: Увеличение доли в праве собственности

Устранение поломок: ремонт и содержание меблированных квартир: блог New York Habitat

Оперативное сообщение о поломках или несоответствиях в перечне в квартире — лучший способ обеспечить скорейший ремонт или замену!

Итак, вы решили отправиться в путешествие или переехать в новый интересный город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многих регионов на юге Франции ; поздравляю! Впереди у вас несколько захватывающих месяцев; просто прочитайте путеводители в нашем блоге, и вы увидите все захватывающие вещи, которые можно сделать в новом месте! Однако, помимо привлекательности городских достопримечательностей, это захватывающий опыт аренды меблированной квартиры и жизни местного жителя в аутентичном объекте недвижимости.

Переезд в полностью меблированную квартиру также избавляет вас от хлопот, связанных с наймом грузчиков или упаковкой громоздких предметов, таких как кухонная утварь, простыни и полотенца, что упрощает переход в новый город. Однако, как известно любому домовладельцу или арендатору, мебель и техника могут иметь собственное мнение, и со временем вещи могут изнашиваться или ломаться.

К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без проблем, если что-то не работает должным образом, когда вы переедете.Наше агентство стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку , чтобы гарантировать решение вопросов аренды. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам, приведенным ниже, и гарантировать, что все, от сломанного стула до неисправной стиральной машины, будет своевременно отремонтировано, и у каждого будет лучший опыт аренды!

Советы арендаторам: как своевременно относиться к ремонту во время аренды

Вы потратили время на поиски идеальной квартиры, делились с агентом критериями аренды и бюджетом и наконец подписали договор аренды на новую отличную аренду! Возможно, вы искали особые удобства, такие как стиральная машина и сушилка или отремонтированная ванная комната, даже если это означало увеличение вашего бюджета. Следовательно, вы хотите убедиться, что определенные удобства работают должным образом. Если что-то сломалось, немедленно позвоните арендодателю . Часто владельцы и домовладельцы не знают, что что-то работает неправильно, если вы им не сообщите. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

Если вы обнаружите, что что-то отсутствует или неисправно в вашем аренде, вот что вам следует сделать:

1. Обратите внимание на конкретных предметов , которые сломаны или отсутствуют, и что, кажется, является проблемой (например, низкое давление воды из лейки душа, отсутствие столовых приборов, неплотный замок на двери спальни)
2. Обратитесь к описанию квартиры , чтобы убедиться, что отсутствие объекта еще не было отмечено в объявлении.
3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем , используя их предпочтительный метод связи, и запросите техническое обслуживание.
4. Если у вас возникли проблемы со связью или проблема не решена своевременно, обратитесь к своему агенту в New York Habitat.

После вашего переезда сотрудники New York Habitat свяжутся с вами, чтобы обсудить ваши впечатления и отзывы. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным прибором, водопроводом или осветительной арматурой.Не позволяйте этому случиться с вами! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам , и владельцы с радостью планируют ремонт — в конце концов, это их собственность, и они хотят о ней позаботиться! Связаться с владельцем вашей квартиры — единственный способ решить проблему. Кроме того, за исключением случаев поломки предмета из-за преднамеренного небрежного обращения или неправильного использования, в редких случаях ремонтный ремонт приведет к вычету из вашего гарантийного залога.

Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде , вы должны заранее просить о ремонте, если он вам нужен.

Советы владельцам квартир: Убедитесь, что ваша квартира готова к проживанию!

Лучшие владельцы квартир приложат все усилия, чтобы сделать ремонт и обеспечить надлежащее содержание своей собственности для каждого нового арендатора, который бронирует.

Ваша недвижимость привлекла внимание арендатора или путешественника в процессе бронирования, и вскоре вы станете их гостеприимным хозяином. Это захватывающая возможность: вы не только познакомитесь с новым арендатором и познакомите его со своим городом, но и получите дополнительный доход (помните: New York Habitat — это бесплатно для размещения и неисключительных . !).

Однако это еще не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить успешную аренду и сохранить вашу квартиру доступной для будущей аренды, вы должны как хозяин подготовить свою квартиру для каждого нового арендатора и поддерживать ее во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до въезда нового арендатора:

• Проверьте всю мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику перед въездом арендатора, чтобы убедиться, что все в порядке и работает правильно.
• Провести инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
• Если вы заметили, что что-то отсутствует или работает неправильно, замените или назначьте ремонт до прибытия арендатора.
• Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, уведомите New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли сообщить арендатору о любых изменениях в их аренде.

Даже самый активный хозяин не всегда может предсказать, когда прибор или мебель могут сломаться.Если что-то пойдет не так в течение срока аренды арендатора, вот несколько дополнительных советов по решению проблем как можно скорее:

• Сообщите арендатору свою контактную информацию при заселении. Хорошая идея — присутствовать, чтобы поприветствовать арендатора, чтобы вы могли объяснить свои предпочтительные методы связи и показать им, как все работает.
• Предоставить арендатору инструкции или буклеты производителя относительно того, как использовать бытовую технику, технологии и любые особенности квартиры.
• Сообщите арендатору о политике обслуживания вашего здания и сообщите ему, с кем следует связаться в случае необходимого ремонта.
• Убедитесь, что у вас есть для связи на случай, если арендатору потребуется, чтобы вы запланировали ремонт.
• Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам необходимо задокументировать ремонт.

Доступные и легкодоступные хозяева постоянно хвалят отзывы наших клиентов, а положительные отзывы повышают вероятность нового бронирования.Кроме того, у вас как арендодателя есть определенные обязанности по обслуживанию и ремонту в разумные сроки.

Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, насколько арендатор желает общаться. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после выезда, когда у них есть возможность написать отзыв , отзыв . Если это произойдет, постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы арендатора как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин.Воспользуйтесь возможностью решить любые проблемы арендатора, отремонтируя любую сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, в котором арендатор благодарит его за отзыв, а решает его проблемы . Если вы потратите время, чтобы показать, что вам небезразличны чувства арендатора, вы цените своих арендаторов и проявляете инициативу в отношении обновлений и ремонта, вы можете провести неутешительную проверку в вашу пользу!

Он сломан или поврежден, и кто должен это исправить?

Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как заняться необходимым ремонтом, может спасти ситуацию от еще большей головной боли.И арендаторы, и собственники должны знать, что домовладельцы (также известные как собственники) несут ответственность за регулярное обслуживание и ремонт, а также за поддержание квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Большинство случаев, от перегоревших лампочек до неисправного холодильника, подпадают под категорию регулярного обслуживания.

Однако в случае, если сломанный прибор или мебель возникли в результате злоупотреблений со стороны арендатора, ситуация становится более спорной, и арендатор может оказаться ответственным за его ремонт.Обычно это происходит за счет залога арендатора . Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах и ​​способах их взимания ознакомьтесь с нашим руководством.

Загляните за кулисы! Комплексная проверка New York Habitat

Группа обеспечения качества

New York Habitat отслеживает все случаи поломки или пропажи товаров, чтобы убедиться, что проблема решена.

Одно из самых больших преимуществ аренды или листинга вашей квартиры в агентстве заключается в том, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, который может им помочь.Наша команда Quality Assurance гордится своей работой по обеспечению того, чтобы сломанные элементы были отремонтированы.

Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в обзоре, наша команда отслеживает случай. Если арендатор обращается к нам за помощью, мы можем попытаться связаться с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть ресурсом для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном обзоре.

Что наиболее важно, когда клиент предупреждает нас о сломанном или отсутствующем элементе, мы узнаем у владельца о статусе ремонта или замены перед повторным бронированием. Техническое обслуживание и ремонт — это командные усилия! Благодаря совместным усилиям активного арендатора, ответственного хозяина и кропотливого агентства ремонт и замена могут стать легкой задачей для всех квартир , от простых до роскошных.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу страницу контактов для всех наших порталов запросов (как арендатор) или разместить свою квартиру у нас, если вы являетесь владельцем. Мы здесь, чтобы помочь разобраться в краткосрочной аренде !

Может ли арендодатель отказать в ремонте? — кошмар аренды квартиры

ApartmentNightmareFilter: Моя новая квартира разваливается, и никто не подойдет. Какие у меня здесь права?

Я только что переехал в прекрасную квартиру в красивом историческом здании в большом городе на северо-востоке. К сожалению, за последние x лет это красивое историческое здание пришло в упадок.

Когда я увидел квартиру и подписал договор об аренде несколько месяцев назад, она была меблирована и в ней жили, что скрывало многие проблемы, которые сейчас возникли. Квартира не красилась много-много лет — по всей квартире шелушится краска, многие окна разваливаются и гниют. Большинство дверей не закрываются. Практически все электрические розетки по-прежнему не заземлены (два штыря вместо трех). Когда мы переехали, в потолке ванной была большая дыра из-за повреждений водой — после долгих боев она была залатана, но до сих пор не перекрашена. Его не убирали после того, как переехали последние жильцы, и я удалил более 50 незакрепленных гвоздей и шурупов со стен. Наша плита не работает, почти все оконные решетки порваны, и как минимум три оконных стекла треснуты. Это верхушка айсберга.

Мы сообщили об этих проблемах нашему контакту в компании по управлению недвижимостью, которая управляет нашим зданием, который затем сообщил о проблемах нашему домовладельцу, который затем (по словам управляющего недвижимостью) «спустился к нам в офис и устроил истерику.«Нам теперь говорят, что я и мои соседи по комнате« не очень подходящие »для этой квартиры, потому что предыдущие жильцы никогда не жаловались на .

Я даже не знаю, что мне делать в этот момент. права здесь? Я не думаю, что они заставят нас съехать (я почти уверен, что они не могут этого сделать …), но похоже, что они говорят, что мы либо можем смириться с этим , заплатите за ремонт сами или выйдите из Доджа Мой сосед по комнате назначает встречу с управляющим недвижимостью на сегодня, мы, , действительно, действительно, не хотим снова переезжать.Что мы можем сделать в этой ситуации? Любой совет будет очень признателен.

Чикаго Ремонт квартир: кто за это отвечает?

Мы не верим в то, что домовладелец из Чикаго, который разместил заявку на Domu, когда-либо сдал бы небезопасную квартиру или умышленно пренебрегал ремонтом. Тем не менее, мы признаем, что случайный домовладелец оставляет плохую репутацию отрасли. И когда это происходит, жильцам Чикаго требуется помощь. Вот почему Закон Чикаго о домовладельцах и арендаторах (также известный как CRLTO) может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не живете в занимаемом владельцем здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором излагаются права и средства правовой защиты, доступные арендаторам Чикаго. CRLTO требует, чтобы домовладельцы соблюдали условия аренды квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Муниципального кодекса Чикаго. Чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений кодекса, начиная от «неспособности поддерживать структурную целостность здания» до «отказа обеспечить горячую и холодную проточную воду» до «неспособности поддерживать лестницы или подъезды. в целом состоянии и исправном состоянии.В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Несоблюдение условий содержания жилого помещения и мест общего пользования в исправном и пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений при аренде квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоблюдение требований и непредоставление основных услуг. Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа нарушения.

• «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США.00 или полмесяца арендной платы.

• «Существенное несоответствие» происходит, когда что-то делает помещение «недостаточно пригодным и непригодным для проживания».

• «Непредоставление основных услуг» происходит, когда помещения представляют «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает теплом, проточной водой, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. ”

Если в вашей квартире в Чикаго обнаружен «незначительный дефект», у вас есть два варианта.На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — это взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — это подать в суд (а это не так популярно). Второй — «починить и списать». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о нарушении (будь то аренда или CRLTO) и дать домовладельцу 14 дней с момента получения уведомления для выполнения запрошенного ремонта, если это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае домовладелец должен произвести ремонт как можно быстрее.Если ремонт не был произведен вовремя, вы можете организовать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из месячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычитать», если вы не способны соблюдать следующие правила :

• Ремонт должен производиться «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».

• Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.

• Вы не имеете права «ремонтировать и вычитать», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, либо небрежным действием или бездействием кого-либо из членов вашей семьи или кого-либо в помещении с вашего согласия.

• Если неисправное состояние влияет на помещения, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых арендаторов и сделать так, чтобы работы были выполнены таким образом, чтобы создать минимальные практические неудобства для других арендаторов.

• Если вы живете в здании кондоминиума, вам запрещается производить какой-либо ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но вы не можете «вычесть», пока после того, как вы не представите копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, что сделало помещения «непригодными и непригодными для проживания», а стоимость ремонта превышает сумму в 500 долларов или полмесячную арендную плату.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, чтобы взять трубку и попытаться уладить ситуацию). Вы можете подать иск (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и съехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести требуемый ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, домовладелец должен вернуть вам всю предоплаченную арендную плату, а также страховой депозит и начисленные проценты. Если вы не освободите место в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «обоснованно отражает уменьшенную стоимость помещения» из-за существенного несоответствия. Если арендодатель не произведет требуемый ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если неисправное состояние не было вызвано вами, кем-то из членов вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, вычитающие более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. А теперь давайте предположим, что у вас ужасная ситуация. Произошло «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, что представляет «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После отправки уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

• Вы можете приобрести разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг, а также после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть их стоимость из арендной платы.

• Вы можете подать иск и взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной стоимости жилого помещения.

• Вы можете удержать из арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения, если арендодатель не исправит состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.

• Вы можете приобрести альтернативное жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем условий, и вы также можете возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья в размере, равном ежемесячная арендная плата.

• Вы можете расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления арендодателя, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой гарантийный депозит с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней для освобождения, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права воспользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за неспособности коммунальной компании предоставить услуги или условие было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо еще в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее вы его прочитаете, тем больше вопросов возникнет. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть иначе, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и домовладелец предъявит встречный иск о выселении, и ничто не заставит сердце биться быстрее, чем участие в судебном процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям в ответных случаях выселять арендаторов, добросовестно заявляющих о своих правах в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов, арендующих помесячно).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в domu были бы упущены, если бы по крайней мере не заявили, что никогда не повредит позвонить юристу, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что сдача квартиры или дома на милость домовладельца или суперкомпьютера. Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов. Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте».В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампа нестандартного размера, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных панелей , закрывающих , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести незначительные изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Еще одним шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем с активизацией движения . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание , как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард СтрелокGetty Images

Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, используйте плунжер для раковины и слейте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем для обеспечения надлежащего уплотнения, иначе вы просто протолкните воздух через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому во избежание стекания всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан. в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас достаточно вентиляции. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также для ремонта дыр или повреждений стены . Простая шпаклевка отлично подходит для заполнения отверстий для гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

Для изображений меньшего размера вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сетки, или о любых структурных повреждениях стен или потолочных стоек следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по очистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и затирка начинают ломаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, потерявшие свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипящих деревянных полов — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Окна

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего очищать , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитых окон или экранов требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Мой домовладелец не ремонтирует. Что мне делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя . Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем пытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело . Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо должно быть подписано, скопировано и затем отправлено заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов США (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилое кооперативное жилье
• Коммерческие арендаторы
• Квартиры с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим собственность
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они нанесли ущерб преднамеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования. . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Там могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт.

Как скоро арендодатель должен произвести ремонт электрооборудования? | Руководства по дому

Если вы снимаете дом или квартиру, иногда вам может казаться, что вы находитесь на милости домовладельца, по крайней мере, когда дело доходит до ремонта. Однако в Гражданском кодексе Калифорнии четко указано, что ваш домовладелец несет юридическую ответственность за поддержание вашего жилища в пригодном для жилья состоянии.К сожалению, если что-то пойдет не так и ваше жилье станет непригодным для проживания, арендодателю обычно не нужно решать проблему на следующий день.

Гарантия пригодности для жилья

Раздел 1941 Гражданского кодекса Калифорнии определяет право арендатора на жилище. Пригодность для проживания означает, что ваше жилище безопасно, надежно, и у разумного человека не будет проблем с проживанием в нем. В этом месте нет ничего опасного для здоровья. Если его состояние не соответствует этой подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, ваш домовладелец должен принять меры, чтобы вернуть жилище к приемлемым стандартам.По данным Департамента по делам потребителей Калифорнии, неисправность электропроводки влияет на пригодность для проживания.

Ответственность арендатора

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания не применяется, если вы вызвали электрическую проблему лично или потому, что ваш гость, член семьи или ваше домашнее животное несут ответственность за ущерб. Если вы подключите промышленный строительный инструмент к розетке в ванной и взорвете проводку, стоимость устранения проблемы полностью ложится на вас.Вы должны использовать свое жилище надлежащим и разумным образом.

Ограничения по времени

Если предположить, что проблема с электричеством не была вызвана вами, по закону Калифорнии, у вашего арендодателя есть разумное количество времени, чтобы исправить это после того, как вы уведомите его. К сожалению, в коде не указано, что считать разумным. Это может длиться до 30 дней для проблемы, которая является скорее неудобством, чем опасностью, но если вы живете без электричества в течение месяца, это определенные трудности.Это также может быть опасно, если вы упадете и поранитесь в темноте или если у вас не работает электрическое отопление. В этих случаях несколько дней могут быть более разумными. В конечном итоге, если ваша проблема серьезна или достаточно продолжительна, чтобы вы оказались в суде, все может свести к мнению судьи.

Опции

Если у вас есть серьезная проблема с электричеством, которая угрожает вашему здоровью или безопасности, закон Калифорнии предлагает вам несколько средств правовой защиты. Вы можете выехать без предварительного уведомления, и ваш арендодатель не может привлекать вас к ответственности за арендную плату, причитающуюся по остатку вашего арендного договора.Вы можете решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы, но это может быть неэффективным решением, если ваша проблема обширна и ее решение стоит дорого. Вы можете вычесть арендную плату только за один месяц и только два раза в год. Вы также можете удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт, но у этого варианта также есть некоторые недостатки. Вы можете удержать процент от ежемесячного платежа только в зависимости от того, насколько проблема влияет на пригодность всего вашего жилища. Если у вас вообще нет электричества, это может быть весь ваш платеж, потому что все ваше жилище непригодно для проживания.В противном случае вы были бы ограничены только частью. В любом случае вы должны сначала уведомить арендодателя о проблеме и подождать разумный период времени, прежде чем принимать меры.

Ссылки

Биография писателя

Беверли Берд профессионально пишет с 1983 года. Она является автором нескольких романов, в том числе бестселлеров «Идет дождь» и «С каждым дыханием». Берд также имеет обширный опыт работы в качестве помощника юриста, в первую очередь в области расторжения брака и семейного права, банкротства и имущественного права.В своих статьях она освещает многие юридические темы.

Необходим ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Существенное снижение пригодности для жизни

Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для жилья ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что с до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое жилье. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника.Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют арендодатель и его агенты.Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды. Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?

Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение — все это легко дает право на удержание арендной платы.Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

(1) обрушение и неремонт потолка ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Можно сказать, это похоже на ваше место.В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Грин против Верховного суда .

Законодательная власть позже вступила в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья приходит к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья представлен в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться в этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? По-прежнему, риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

Другие риски, связанные с удержанием ренты, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего не знал об этом.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были действительно получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец не видел этого или что так было в течение последних двух арендных договоров, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удерживать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, — это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали, что исправите, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы — это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а неисправность возникла сегодня и не будет устранена до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что вас ограбили в этом месяце. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы — это ваше дело. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем однажды новый домовладелец, или управляющий, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодатели, владеющие стеклянными домами, не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

.