Схема вытяжки в многоквартирном доме: Схемы систем вентиляции в многоквартирном доме: варианты реализации

Содержание

Схема устройства вентиляции в многоэтажном многоквартирном доме

В соответствии с существующими нормами, любое жилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано системой вентиляции, которая предназначена для устранения загрязнённого воздуха из нежилых комнат (туалет, ванная, кухня). При нарушенной работе стёкла на окнах начинают запотевать, по стенам стекает конденсат, углы отсыревают, а в помещениях образуется плесень, при исправной работе вентиляционной системы такие неприятности незаметны. Если в доме находится маленький ребёнок, то последствия некачественного воздухообмена могут стать причиной развития у малыша бронхиальной астмы или других заболеваний дыхательных путей.

Схема устройства принудительной вентиляции в многоэтажном доме

Чтобы проверить работоспособность системы вентиляции, нужно взять небольшой кусочек мягкой бумаги (примерно 10х10 см), приоткрыть в помещении окно, после чего поднести кусок бумаги к вентиляционной решётке. В том случае, если листок  заколыхался – вентиляция работает хорошо.

В свою очередь, если листок не притягивается, это является показателем некачественной работы вентиляционной системы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Вентиляция в многоквартирном  доме

Проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах, особенно на последних этажах, представляют собой вполне привычное явление. Причина проблем кроется в том, что для обеспечения нормальной циркуляции в квартире воздух должен проходить по вентиляционному каналу не менее 2-х метров по вертикали. На последнем этаже такое условие является проблематичным, так как в качестве препятствия выступает чердачное помещение. Вывести вентиляцию на улицу можно при помощи трёх различных способов.

  1. Первый – вентиляционные каналы, в виде оголовка трубы, напрямую выходят на крышу. Таким способом дома возводили вплоть до начала ХХ века, но возросшая этажность зданий постепенно отодвинула этот способ.
  2. При втором способе вентиляция, по достижении чердачного помещения, накрывалась при помощи горизонтальных герметичных коробов, соединённых с шахтой, которая выходила наружу поверх крыши.
  3. При третьем способе, самом современном, вентиляция сначала попадает на чердак, играющем роль  промежуточной венткамеры. После чего воздух попадает наружу, пройдя сквозь одну общую вентиляционную шахту.

Первый вариант мы рассматривать не будем, так как он сейчас не используется – остановимся на втором и третьем способах.

При втором варианте происходит следующее: воздух со всех этажей поднимается вверх по каналам, до уровня чердака, попадая в горизонтальный соединённый короб, обустроенный в помещении чердака. Во время этого происходит удар воздушного потока о крышку горизонтального вентиляционного короба. Поток воздуха слегка отклоняется в сторону вентиляционной шахты, но при недостаточном внутреннем сечении горизонтального чердачного короба, в коробе появляется участок повышенного давления, за счёт чего воздух ищет выход наружу через любое расположенное рядом отверстие, например, вентиляционную шахту и канал верхнего этажа.

В том случае, если сечение короба достаточное, но крышка при этом смонтирована очень низко, то происходит такой же процесс – обратная тяга – поток воздуха не успевает вовремя отклониться в сторону вентиляционной шахты, что влечёт за собой удар. Вентиляция верхнего этажа «продавливается» отражённым потоком воздуха, из-за чего запахи с нижних этажей попадают как раз именно в это помещение. Чтобы избавиться от этого, можно прибегнуть к двум способам – глобальному  и локальному.

Глобальный способ подразумевает собой увеличение сечения чердачного горизонтального соединительного короба посредством изменения его высоты примерно в 2-3 раза, с последующим устройством внутри короба некоторых приспособлений, называющихся «рассечками». Учитывайте то, что все эти работы обязательно должны выполняться опытными специалистами. Помимо этого, помните о том, что сечение короба не рекомендуется увеличивать в тех случаях, когда к вентиляционной шахте с обратной стороны прикреплены точно такие же коробы.

Локальный метод подразумевает отделение каналов верхнего этажа от общего воздушного потока, с последующим заведением в вентиляционную шахту поверх короба. Вам потребуется провести тщательное утепление этих индивидуальных каналов, чтобы избежать нарушения температурно-влажностного режима чердака.

По третьему варианту работает вентиляция практически во всех современных многоэтажках. В большинстве случаев, вентиляция  на последних этажах в таких домах сопровождаются не обратной тягой, а ослабленной. Воздух, в таких случаях, при попадании в канал проходит всего около 30 см по вертикали, после чего рассеивается, не успев набрать скорость и силу. В результате этого вентиляция не пропадает, но воздухообмен на последних этажах заметно снижается. При открытых межсекционных и входных дверях чердака может возникнуть сильный сквозняк, из-за которого тяга на верхних этажах становится хуже.

Для устранения этой проблемы следует нарастить индивидуальные каналы верхнего этажа, диаметр которых обычно составляет 140 мм. На эти отверстия надеваются трубы такого же диаметра, а стыки аккуратно замазываются алебастром. Трубы выводятся на высоту 1 метра и слегка наклоняются в сторону общей шахты таким образом, чтобы поток воздуха, который поднимается снизу и проходит рядом с выведенными трубами, вытягивал воздушные потоки из каналов верхнего этажа.

В многоквартирных домах каждая квартира оборудуется системой приточно-вытяжной вентиляции. Как правило, схема вентиляции является следующей: в ванных комнатах, кухнях и санузлах находятся вытяжные отверстия, а приток свежего воздуха обеспечивается за счёт проветривания помещений.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция жилого дома

Качественная работа приточно-вытяжной вентиляции способна полностью обеспечить подходящий для человека микроклимат в помещении. Если в комнате регулярно появляются неприятные запахи, а окна запотевают – это весомый повод для проверки работы вентиляционной работы. Если проверка показала плохую работу системы, то вполне вероятно, что вентиляционная шахта засорена.

Схема устройства естественной приточно-вытяжной вентиляции в многоквартирном многоэтажном домеВернуться к оглавлению

Как сделать правильную работу вентиляции в квартире своими руками

Как прочистить вентиляцию в квартире

Если вы решили прочистить вентиляцию, то имейте в виду то, что жильцы многоквартирных домов не имеют права осуществлять самостоятельный монтаж инженерных коммуникаций, которыми пользуются другие люди. Прочистка или ремонт вентиляционной шахты должна выполняться только специалистами из соответствующих организаций. Если вентиляция и кондиционирование дома не работают, единственное, что вы можете сделать – это снять решётку с вентиляционного отверстия и устранить находящийся в ней мусор при помощи пылесоса (или вручную).

В некоторых случаях бывает так, что вытяжная система находится в исправном состоянии, но неприятные запахи и запотевшие окна всё равно дают о себе знать. Такое часто можно наблюдать в квартирах, где установлены пластиковые окна. В этом случае есть два способа решения проблемы: регулярное проветривание комнат или установка дополнительных приточных клапанов.

Чертёж и схема установки вентиляционного клапана на окно

Приточные клапаны, как правило, устанавливаются в отверстия за батареями отопления, что позволяет свежему воздуху немного прогреться при попадании в помещение. Диаметр отверстий обычно находится в пределах 6-10 см. По типам конструкции клапаны делятся на несколько видов. У некоторых, например, имеется заглушка, которую при необходимости можно открыть вручную. Более современные модели оснащаются специальными датчиками, способные реагировать на изменения уровня влажности в помещении, в нужный момент открывая клапан, впускающий свежий уличный воздух. Многие клапаны обладают набором фильтрующих элементов.

В большинстве случаев, естественная вентиляция в старых домах не способна обеспечить необходимый объём свежего воздуха, поэтому многие люди устанавливают кондиционеры. Это устройство не может полностью заменить систему вентиляции, но может очистить и увлажнить воздух, находящийся в квартире.

Вернуться к оглавлению

Принудительная вентиляция в панельном доме

Принудительная вентиляция приходит на помощь в тех случаях, когда естественная не способна справляться с поставленными перед ней задачами. Полностью выполнить её монтаж своими силами невозможно, так как в каждом конкретном случае её проект обладает своими особенностями. В том случае, если вам необходима установка вентиляции в однокомнатной квартире, можно приобрести простое моноблочное устройство.

При хорошей работе вытяжной системы, в процессе монтажа принудительной вентиляции достаточно установки приточного оборудования, мощность которого зависит от площади вентилируемого помещения. Вместе с приточной системой в комплекте идут клапаны, решётки, вентилятор, фильтры, калорифер.

Больше эффективности может дать приточно-вытяжная система принудительной вентиляции. Этот аппарат выполняет одновременно две функции: устраняет отработанный воздух и отвечает за поступление в помещение свежего.

Схема устройства принудительной вентиляции в панельных многоквартирных домах

Для наиболее качественной вентиляции каждой комнаты обязательно потребуется установка воздуховодов, монтаж которых может осуществить любой человека. Обычно воздуховоды устанавливаются под навесной потолок или встраиваются в стены.

Вернуться к оглавлению

Какие виды и системы вентиляции лучше

Одной из лучших систем вентиляции считается та, которая может полностью выполнять свои функции, то есть одновременно и удалять отработанный воздух, и доставлять в помещение свежие воздушные потоки.

Учитывая то, что системы вентиляции часто производятся с учётом каких-то определённых требований, при выборе подходящей модели следует отталкиваться от основных принципов классификации вентиляции.

Классификация систем вентиляции:

Классификация вентиляция основывается на четырёх наиболее значимых признаках:

  • способ перемещения воздушных масс: механическая или естественная;
  • назначение: приточная и вытяжная;
  • зона обслуживания: местная или общеобменная;
  • конструкция: наборная или моноблочная, бесканальная или канальная вентиляция.

Тот или иной вид вентиляции применяется в зависимости от назначения и площади помещения, рода деятельности и количества находящихся в нём людей и механизмов.

Система вентиляции жилых домов

Многоквартирные жилые дома оснащаются, как правило, системами вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Приток воздуха должен появляться за счёт инфильтрации через неплотно прикрытые двери и окна, а также в процессе проветривания.

 

Схема естественной елочной вентиляции многоквартирного многоэтажного дома

Чтобы решить проблемы, связанные с недостатком свежего воздуха в помещения, где установлены герметичные пластиковые окна, во время устройства системы вентиляции необходимо предусматривать наличие модулей, обеспечивающих механическую приточную вентиляцию. В таких случаях механическая приточная вентиляция осуществляется, как правило, централизованно. В цокольном этаже дома устанавливают шкаф управления вентиляцией, позволяющий контролировать процесс работы системы. Приточная вентиляция должна не только отвечать за доставку свежего воздуха в помещение, но и тщательно его очищать и подогревать.

Вернуться к оглавлению

Как происходит вентиляция канализации дома

Вентиляция необходима не только для жилых помещений, но и для канализационной системы. При отсутствии системы вентиляции в помещения могут появиться неприятные запахи, которые не только доставляют дискомфорт, но и способны оказать на организм человека вредное воздействие.

Канализационная вентиляция многоэтажного дома

Одним из самых популярных и экономичных способов вентиляции многоквартирных домов считается прямая вентиляция, которая часто использовалась в жилых домах массовой застройки. Канализационный стояк на последнем этаже выводится наверх, а не закрывается. Свежий воздух доставляется сквозь верхнюю часть стояка, в дальнейшем предотвращая в сифонах эффект всасывания. Если происходит поднятие давления в нижней части канализационной системы, возможно выдавливание водяного затвора наружу.

Более эффективной считается параллельная вентиляция, которая способна предотвратить всасывание выталкивание водяного затвора за счёт качественной циркуляции воздуха от низа стояка до его верха. Параллельная вентиляция обустраивается за счёт установки вентиляционного стояка, идущей параллельно канализационному. Стояки крепко соединяются друг с другом посредством отводов на всём протяжении, в зависимости от количества этажей.

Схема устройства параллельной системы вентиляции многоэтажного жилого дома

При строительстве 9-этажных зданий самой эффективной считается канализационная система, при обустройстве которой использовались смесители. Их установка позволяет отказаться от использования параллельных вентиляционных стоков.

Вентиляция канализации частных и малоэтажных домов

В частных и малоэтажных домах наиболее эффективной считается прямая вентиляция канализационной системы, канализационный стояк которой выходит примерно на полметра выше кровли.

Схема вентиляции канализации для малоэтажных многоквартирных домов

В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть установку воздушных клапанов, способных облегчить подачу свежих воздушных потоков в канализационную систему, а также препятствовать его проникновению из канализации в помещение.

Вентиляция в многоквартирном доме

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Устройство вентиляции

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Шахты занимают много места, поэтому в малоэтажных домах вместо них часто устанавливают компактные воздуховоды.

Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.

Виды воздуховодов:

  • Встроенные. Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
  • Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
  • Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:

  1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
  2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
  3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
  4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.

Требования к вентиляции жилого дома:

  • герметичность;
  • высокая производительность;
  • пожаробезопасность;
  • соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.

Нормы

СНИПы

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция»

СНиП 41-01-2003» — является основным для разработки систем воздушной среды здания. Кроме основных общих требований содержит расчетные формула для расчета воздуха и требования к толщине воздуховодов.

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — норматив, в котором отражены условия по обеспечению пожарной безопасности.

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — не распространяется на сблокированные жилые дома, которые подчиняются требованиям проектирования индивидуальных (частных) одноквартирных домов.

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». Настоящий свод правил применяется к строительным работам. Расписаны необходимые этапы, технология монтажа, включает перечень итоговой документации по итогам работ.

Под ней понимается обмен потоков воздуха, при котором из помещений удаляется избыточное тепло и влажность, а также неприятные запахи, пыль и вредные вещества.

Хорошо работающие вентканалы в многоквартирном доме способствуют очистке воздуха и созданию в помещениях благоприятного микроклимата. Отсутствие нормально работающего воздухообмена в помещениях, в которых постоянно находятся люди, не только доставляет неудобства, но и несет потенциальный вред здоровью. Застаивающийся воздух в жилье провоцирует развитие аллергических реакций, а также различные заболевания органов дыхания. Если помещение не проветривается, то в нем поддерживается высокая влажность, что пагубно сказывается на мебели и декоративной отделке.

ГОСТы

ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»

ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Санитарные нормы и правила

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Б. Необязательные для исполнения – в них можно встретить варианты систем, их особенности и расчет. Эти рекомендации или методические указания созданы сообществами инженеров. Они основаны на обязательных к исполнению документах, но шире раскрывают вопросы создания комфортной воздушной среды. Описывают расчетный метод определения требуемых объёмов воздуха по выделяющимся вредностям. Приводят методы достижения наиболее эффективной и стабильной работы систем.

Р НП«АВОК» 5.2-2012 Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий.
СТО НП «АВОК» 2.1-2008 «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена»

Для помещений, которые не принадлежат к основному функционалу объекта, применяют дополнительные нормы, подходящие их назначению.

В вышеприведенных нормах отражены все существенные вопросы, в том числе и безопасность эксплуатации систем вентиляции. И при любом вмешательстве в системы после постройки непременно проверить их соответствие актуальным специализированным нормам.

Схемы систем

Очень хорошо, когда в панельном доме вентиляция устроена с индивидуальными вытяжными каналами. То есть, из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. Тогда нет перетекания запахов от соседей, тяга более стабильна и не склонна к опрокидыванию. Другой вариант – вертикальные каналы из всех квартир собираются в один горизонтальный коллектор, расположенный на чердаке, а уж из него воздух попадает на улицу. Ниже на рисунке изображены разные способы, как может быть организована схема вентиляции панельного дома:

Самый неудачный способ показан на варианте «б», где из каждой квартиры выходит небольшой канал – спутник, входящий выше в общую вертикальную шахту. Данный метод позволяет экономить полезную площадь комнат и дешев в реализации, но при эксплуатации создает массу проблем проживающим в доме людям. Самая распространенная из них – перетекание запахов из квартиры в квартиру. Нагляднее подобное устройство вентиляции показано на картинке:

Способы «в» и «г» встречаются в панельных домах небольшой этажности, имеющих чердак. Их тоже нельзя назвать безупречными, так как в первом случае коллектор создает дополнительное сопротивление тяге, а во втором все запахи из квартир собираются на чердаке. Поэтому наилучшие варианты — это современные схемы вентиляции с механической подачей и удалением воздуха. Такие применяются в новых домах, пример проиллюстрирован ниже:

Здесь имеется приточная установка, находящаяся в подвале и подающая очищенный и подогретый (или охлажденный) воздух во все помещения. На кровле здания размещен вытяжной вентилятор такой же производительности, исправно удаляющий загрязненную воздушную смесь из квартир. Это самая простая схема, вентиляция в многоэтажном доме может быть устроена и с применением энергосберегающего оборудования – рекуператоров. Их задача – отнимать тепло (или холод) от выбрасываемого воздуха и передавать его приточному.

Работа вентиляции в подвале

Шахта, которая отводит воздух и осуществляет его подачу в квартиры, начинается на цокольном этаже. Из подвального помещения тоже необходимо отводить застоявшийся воздух и влажность, и делается это при помощи общей вентиляционной шахты. Она за счет каналов-спутников соединяется с каждой квартирой. Нормальная вентиляция подвала в многоквартирном доме препятствует появлению грибка и плесени. Дополнительно здесь предусматриваются специальные продухи в стенах, располагающиеся выше уровня земли. Число этих отверстий зависит от площади подвала.

Порядок работы вентиляции на примере типового проекта

Самый распространенный панельный проект — это девятиэтажный дом. Принцип функционирования вытяжки у них одинаковый. Воздух с улицы, через окна и щели, попадает в квартиру. Вытяжка происходит через вентканалы-спутники на кухне или ванной комнате. К основной трубе подводят один, реже несколько каналов от вытяжки. Эти каналы подсоединяются к основной шахте через два этажа. Эти шахты достаточно громоздки и занимают много пространства. Такой системой, скорее всего, будет оборудован крупнопанельный дом.

Такая схема у дома из 9 этажей предполагает присутствие теплого чердака. Отвод с 8 и 9 этажей выходит прямо в атмосферу, минуя общий канал. Схема для 9 этажного дома проектировалась из расчета полного отсутствия ветра и наружной температуре воздуха +5.

Несмотря на то, что естественная вентиляция в таких домах является не слишком эффективной, обслуживания она почти не требует, засоры возникают редко. Были случаи, когда вентиляционные каналы засорялись строительными материалами во время возведения дома. Такой сюрприз сказывался в последствии на качестве вытяжки. Чаще всего чистка шахты требуется один раз в 5-6 лет.

Во время ремонта многие люди перекрывают путь потоку воздуха в каком-либо месте. Они по незнанию думают, что на вытяжку это не повлияет, но процесс воздухообновления в квартире затрудняется или прекращается полностью.

Наиболее распространенные действия, приводящие к помехам и сбоям в работе естественной вентиляции:

  • установка герметичных пластиковых окон;
  • межкомнатные двери с уплотнителем;
  • монтаж различных вентиляторов в вытяжке.

Чтобы не нарушить работу тяги естественной вентиляции, запрещено устраивать затруднения притоку и оттоку воздуха. Для пластиковых окон необходимо вмонтировать приточные отверстия или устроить внешний приток отдельно. Двери между помещениями оборудуются внизу решетками. Сечение канала вытяжки не должно перекрываться вентиляторами.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Вентиляция в многоквартирном доме: схема, установка

Во время строительства многоэтажного здания нужно учитывать многие важные инженерные моменты. Одним из таких моментов является кондиционирование воздуха. Вентиляция многоквартирного жилого дома – это сложная схема циркуляции воздуха. Поэтому от проектирования этой системы зависит правильность ее работы. Кондиционирование помещений в сочетании с отоплением создают в ваших домах микроклимат, от которого зависит ваше здоровье и хорошее настроение. Основными источниками загрязнения воздуха в помещении являются: кухонная плита, стиральная машина и санузел. В результате чего в воздухе образуется большое количество вредных паров и газов, которые оказывают пагубное влияние на организм человека.

Чтобы знать, правильно ли у вас работает вентиляционная система, нужно обратить внимание на следующие признаки:

  • запотевание стекол в окнах;
  • конденсат на стеклах и стенах;
  • сырость в углах комнаты;
  • появление грибка.

Важно! Повышенная влажность и грибок могут привести к заболеванию дыхательных путей.

Существует самый простой и эффективный способ проверить свою вытяжку. Достаточно просто подойти к ней и приложить небольшой кусочек бумаги. При правильной работе бумагу начнет затягивать в воздушный клапан.

Особенности вентиляции в многоэтажном доме

Эти особенности заключаются в следующем:

  • воздух должен двигаться так, чтобы выветривать неприятные запахи из комнат, кухни и санузла;
  • для каждого строения конкретно рассчитывается своя вытяжная система;
  • некоторые здания оборудованы вытяжными вентиляторами, поэтому в таких домах должна быть предусмотрена дополнительная шумоизоляция;
  • кондиционирование воздуха в многоэтажных домах должно контролироваться, чтобы уменьшить затраты на обогрев воздуха.

Виды проектирования вентиляционной системы

Естественная вентиляция бывает следующих видов:

  • индивидуальная – каждая квартира имеет свой вытяжной канал, выходящий на крышу. Но сейчас этот способ вентиляции не пользуется популярностью;
  • вытяжные каналы всех квартир соединены одним горизонтальным коробом, выходящим на крышу;
  • вентиляционные коммуникации всего дома ведут в одно помещение, из которого воздух выводится наружу при помощи специального оборудования.

Для того чтобы лучше понять, как устроена вентиляция в многоквартирном доме, рассмотрим какие же бывают способы движения воздуха:

  • естественный;
  • комбинированный;
  • механический.

Естественный способ подразумевает проникновение свежего воздуха в квартиру через окна, а выход через вентиляционные каналы за счет разности давлений и температур.

Комбинированный способ предусматривает создание искусственного потока воздуха и естественный его выход или наоборот.

Механический способ или принудительная вентиляция, обеспечивает кондиционирование помещения при помощи приточного и вытяжного оборудования. Этот вид вентиляции используется практически во всех современных зданиях и сооружениях.

Вентиляция домов

Наиболее простой способ вентиляции в многоквартирном доме является система приточно-вытяжной вентиляции. По этой системе воздух в помещение поступает через окна, а выходит через вентиляционные каналы, расположенные в основном в санузле и кухне, которые, в свою очередь, соединены одним общим воздушным каналом. Таким способом налажено проветривание практически во всех старых многоэтажных постройках. Это неудивительно, система простая и недорогая, но не совсем эффективная.

А вот в современных многоэтажных постройках стало модно использовать новую систему вентиляции, к тому же она более эффективная. Принцип работы вентиляции в многоквартирном доме осуществляется механическим способом. На крыше такого дома предусматривается наличие приточных и вытяжных вентиляторов. Эти устройства работают как часы, здесь не нужно учитывать атмосферное давление и особенности конструкции здания. Такой способ проветривать помещение стал наиболее эффективным и популярным, но принудительная вентиляция имеет два недостатка: высокая стоимость конструкции и зависимость от электричества. Однако, когда хочется дышать свежим и чистым воздухом у себя дома, об этих недостатках никто не думает.

Интересно! Механическая система вентиляции помещений создает оптимальный микроклимат вашего дома.

Существующие схемы вентиляции

Чтобы понять, как же работает вентиляция в многоквартирном доме, схема просто необходима. В таком доме конструируется один общий сборный вытяжной канал, к которому присоединены вытяжные каналы каждого из этажей. Схема организации воздухообмена предусматривает два вида вентиляции – перемешивание или выдавливание воздуха.

Кондиционирование помещений методом перемешивания воздуха подходит для домов, которые не пропускают воздух. Это постройки из кирпича и бетона. Вентиляция в этих домах осуществляется с помощью небольших вентиляционных отверстий. Воздушные потоки смешивают свежий и грязный воздух, а выходят через эти отверстия. Только правильная спроектированная системы вентиляции позволит эффективно ее эксплуатировать.

Совет! Для эффективной работы вентиляции, приточные и вытяжные устройства нужно оборудовать в каждой комнате и соединить с центральным блоком.

Проект вентиляционной системы

Проект вентиляции многоквартирного жилого дома необходимо сделать до начала строительства здания для более эффективной работы этой системы. Правда, если здание уже построено, можно постараться наладить эффективную работу системы кондиционирования. Вытяжная система – это сложная инженерная конструкция, монтаж которой предусматривает наличие особых навыков и специального оборудования. Этот проект помогает регулировать воздушную сферу каждого помещения. Поэтому проектирование вентиляции требует учета особенностей каждого этажа здания. Самым важным в этом проекте является выбор надежного оборудования, которое сможет работать без сбоев и перегрузок длительное время.

Во время проектирования необходимо учитывать следующие моменты:

  • технические и архитектурно-строительные моменты. Оборудование должно подбираться с учетом всех требований по пожарной безопасности;
  • вытяжная система не должна портить фасад и интерьер здания;
  • циркуляция воздуха в помещении должна отвечать всем санитарным нормам;
  • цена выбранного оборудования не должна отражаться на его качестве. С экономической стороны никому не хочется выбрасывать на этот проект много денег, поэтому все стараются выбрать более дешевый вариант, но в этом случае, главное, не перестараться.

Основные этапы проектирования:

  • начинается все с расчета объема воздухообмена ваших помещений;
  • согласно им и всем нюансам вашего проекта разрабатывается схема, которая включает в себя аэродинамические и акустические расчеты: сечения воздуха в вытяжных каналах и уровень шума всего специального оборудования;
  • выполняется чертеж с детальным описанием, который должны согласовать все технические службы;
  • после согласования, должна быть подготовлена документация по всем строительным и техническим нормам;
  • теперь наступает монтаж вентиляционного оборудования и запуск всей системы.

Все работы по проектированию вытяжной системы должны производиться только обученными специалистами, которые качественно выполняют работу по установке и дают гарантию на выполненную работу. Поэтому при выборе команды рабочих, нужно найти настоящих профессионалов в этом деле, которые не один год этим занимаются. Только специалисты сделают свежим и чистым воздух в вашем доме.

Естественная вентиляция в многоквартирном доме. Устройство и принцип работы

Устройство и принцип работы естественной вентиляции в многоквартирном доме


 

Организованная естественная вентиляция в жилом доме — это воздухообмен, происходящий за счет разницы плотности воздуха внутри здания и снаружи, через специально устроенные вытяжные и приточные проемы.

 

Для вентиляции помещений в жилом многоквартирном доме предусматривается естественная система вентиляции. Давайте разберемся как она устроена и за счет чего работает.

 

 

 

Устройство естественной вентиляции

 

В каждом подъезде с первого этажа по последний есть общий вентиляционный канал, который проходит вертикально снизу, вверх с выходом либо на чердак, либо сразу на крышу (в зависимости от проекта). К основному вентиляционному каналу подсоединяются каналы-спутники, начало которых расположено, как правило, в ванной, на кухне и туалете.

 

Через эти каналы-спутники «отработанный» воздух уходит из квартир, попадает в общую вентиляционную шахту, проходит ее и выводится в атмосферу.

 

Вроде бы все предельно просто и подобный механизм должен работать безотказно. Но существует множество моментов, которые могут помешать нормальной работе вентиляции.

 

Самое важное в работе естественной вентиляции то что в квартиру должен поступать воздух в достаточном количестве. По проектам, согласно СНиП этот воздух должен поступать через «неплотности» оконных проемов, а также, путем открытия форточек.

 

Выдержка из СНиП 2.08.01-89 (параметры минимального воздухообмена для квартиры).

 

Жилая комната квартир

3 м3/ч на 1м2 жилых помещений

Кухня: — с электроплитой

             — с газовой

— Не менее 60 м3

— Не менее 90 м3

Ванная

25 м3

Уборная индивидуальная

25 м3

Совмещенное помещение уборной и ванной

50 м3

 

Но все мы понимаем, что современные окна в закрытом состоянии не пропускают ни звуки ни тем более воздух. Получается нужно все время держать окна открытыми, что естественно не представляется возможным по целому ряду причин.

 

Причины нарушения работы естественной вентиляции

 

  • Переоборудование вент каналов
  • Бывает, что вентиляция перестает работать из-за деятельных соседей, которые попросту могли сломать вентиляционный канал для расширения жилплощади. В таком случае у всех жильцов, квартиры которых находятся ниже, вентиляция работать перестанет.

     

  • Мусор в вентиляционном канале
  • Часто случается, что в вентиляционную шахту что-либо попадает и попросту не дает воздуху свободно двигаться. Если такое произошло, то Вам необходимо обратиться в соответствующую структуру, самостоятельно лезть в вентиляционный канал запрещено.

     

  • Не правильное подключение вытяжных зонтов
  • Так же распространенной проблемой является подключение кухонных вытяжек (вытяжных зонтов)большой мощности к каналу-спутнику, который для этого не предназначен. И когда такая вытяжка включена, то в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, которая нарушает работу всей системы.

     

  • Сезонность
  • К сожалению, на работу естественной системы вентиляции так же имеет влияние температурный режим, в холодное время года она работает лучше, а летом, когда на улице температура повышается она работает слабее. К этому еще добавляется несколько отрицательных моментов описанных выше, и работа всей системы сходит на нет.

 

И конечно же бывают ошибки при строительстве допущенные подрядчиком по тем или иным причинам… Здесь поможет только установка приточно-вытяжного вентиляционного оборудования.

 

Естественная вентиляция работает круглый год 24 часа в сутки. Поэтому необходим круглосуточный приток воздуха в помещение. Если его не будет, то зимой при закрытых окнах возможно выпадение конденсата, повышение влажности вплоть до образования плесени, чтобы этого избежать установите приточные клапаны, это улучшит вентиляцию в помещении и избавит от лишней влаги.

 

Для организации хорошего воздухообмена в квартире круглый год. Потребуется установка проветривателя. Благодаря этому устройству Вам не придется открывать окна, а в квартиру всегда будет поступать свежий и чистый воздух.

Как создается схема вентиляции в многоэтажном доме

Многоквартирный дом (МКД) – сложное инженерное сооружение, предназначенное для проживания большого количества людей. Отсутствие в черте города свободного места для строительства, совершенствование технологий и материалов стимулируют увеличение этажности. Стандартные пятиэтажные панельные и девятиэтажные кирпичные дома больше не актуальны. На смену приходят высотные строения 15-20 этажей, поэтому появляются новые технологи устройства вентиляции, отопления и других инженерных сетей. Схема вентиляции в многоэтажном доме меняется, но задача остаётся та же, а именно — качественное проветривание квартир. Создание полноценного проекта, способного пройти государственную экспертизу — нетривиальная задача. Выполнить все условия строительных норм и правил под силу только профессиональным проектировщикам.

Важность вентиляции многоквартирного дома

Тепловой баланс многоэтажки

Вентиляционная система выполняет несколько функций:

  1. Обеспечивает поступление свежего воздуха через окна, двери и вентиляционные решётки.
  2. Удаляет отработанные воздушные массы через вентиляционные решётки и вытяжки.
  3. Поддерживает кратность воздухообмена.
  4. Регулирует относительную влажность.

Без качественного воздухообмена жить в квартире станет невозможно. Тепловые выделения от людей, пыль, неприятные запахи и влага – все эти факторы ухудшают микроклимат внутри помещения. Поэтому так важно спроектировать и смонтировать полноценную, правильно функционирующую вентсистему.

Вентиляция обеспечивает тепловой баланс. Это особенно актуально для панельных домов старой постройки, где ограждающие конструкции изготавливались из материалов с высокой теплопроводностью. Современные кирпичные и панельные строения состоят из качественных конструкций, обеспечивающий низкий коэффициент теплопроводности и совершенно другой баланс температур. Плюс стационарные кондиционеры, берущие на себя часть функций естественно вентиляции.

Нормативные требования

Большая часть нормативных параметров и данных для расчёта изложена в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». А также СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.08.02-89*.

Для расчёта используется несколько параметров:

  1. Температура воздуха внутри помещений: для жилых комнат +20-220С; кухни с электрической и газовой плитой 16-180С; ванной +250С; уборной +180С; совмещенного санузла +250С; коридора (вестибюля) +160С; кладовой +120С; машинного отделения лифтовой +50С
  2. Кратность воздухообмена: варьируется от 25 до 90 м3/ч на одного человека.
  3. Расход наружного воздуха определяется исходя из площади помещения: для жилых комнат он равен 3 м3/ч на один квадратный метр площади.

Это все обобщенные параметры, и каждый регион может варьировать значения, исходя из особенностей климатических условий.

У проектировщиков есть определённый запас свободы:

  • Согласно СНиП в одной из спален квартиры из нескольких комнат расчётная температура воздуха закладывается +220С.
  • В квартирах, адаптируемых для проживания инвалидов, бреется максимальное значение температуры.
  • Вентиляция угловых квартир рассчитывается по нормативным параметрам плюс 20С, но не выше +220С.

На сегодняшний день пластиковые оконные конструкции и герметичные стальные входные двери полностью обнуляют эффект микропроветривания через зазоры, поэтому проектировщикам сложно добиться нормативных параметров по микроклимату. В элитных домах идут по пути монтажа принудительной приточной вентиляции, а в бюджетных МКД всё сложнее: надо увеличивать интенсивность работы, а значит размеры вентканалов. Но это не всегда возможно с точки зрения конструкции здания.

Нормы внутриквартирного устройства

Строительные нормы предъявляют несколько требований к конструктивному устройству вентсистемы:

  • Наличие хотя бы одного окна с выходом на улицу. Необходимо для правильной работы естественного проветривания.
  • Окна или приточные решетки первого этажа должны быть на высоте не менее 1000 мм от опоясывающего снежного покрова, а в летний период — 2000 мм от отмостки.
  • Площадь сечения воздуховодов для кухни 150 см2, совмещённого санузла и раздельных туалета с ванной по 100 см.
  • Направление движении воздуха строго от жилых помещений к служебным, далее через общий воздуховод на крышу.
  • Внутри вентиляционных каналов запрещается протягивать электрическую проводку.
  • Вентиляционные трассы не должны пересекаться между собой и с кабель-каналами.

Естественная вентиляция МКД

Пример приточно-вытяжной системы

Жилые дома массовой застройки (типовые) традиционно оборудуются естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Принцип работы основан на разности давления и температуры внутреннего/наружного воздуха. Для приточки используются окна, вытяжка осуществляется через вентшахты, расположенные в стенах здания.

В советское время использовалась громоздкая, не всегда оправданная схема вентилирования: от каждой решётки отходил свой канал до чердака, а там они объединялись в один большой, выходивший в вытяжную шахту.

В современном строительстве метод индивидуальных каналов используется для МКД до 4 этажей.

Современные МКД выше четырех этажей оборудуются вентиляцией по схеме «ствол-спутник». Это оптимальное решение, удовлетворяющее требования нормативной документации.

Схема «ствол-спутник»

Схема вентиляции с каналами-спутниками

Вентиляция по данной схеме состоит из вертикального сборного канала (ствол) и его боковых ответвлений (спутники). Такая система обеспечивает вытяжку из кухонь, туалетов и ванн. Через вытяжное отверстие воздух поступает в боковой канал, на уровне межэтажного перекрытия он попадет в магистральный сборный канал. Данная схема отличается повышенной аэродинамической устойчивостью и проходит по всем требованиям противопожарной безопасности.

Существуют два вариант исполнения: первый предусматривает отдельное боковое ответвление для каждой заборной точки; второй позволяет запитать кухню и санузел через одно боковое ответвление (но только, когда оно находится не мене, чем на 2000 мм выше обслуживаемых комнат). Это требование продиктовано аэродинамическими свойствами.

Один или два последних этажа могут быть подключены по отдельной схеме. Это вызвано невозможностью подключения боковых ответвлений к основному стволу из-за конструктивных особенностей здания.

На чердак воздух поступает из нескольких сборных вертикальных каналов. Так что чердачное помещение – горизонтальный отрезок общедомовой вентсистемы. Через вентиляционные шахты, одну или несколько для каждой секции, он удаляется в атмосферу. Чтобы уменьшить теплопотери, чердак должен быть утепленным.

Воздуховоды выполняются в двух вариантах. Для типовых многоквартирных домов используется поэтажный вентблок, он бывает кирпичный или железобетонный (панельные дома 86 и 800 серии). Элитное жилье, а также многие современные МКД оборудуются стальными вытяжными воздуховодами.

Основное положительной свойство схемы вентилирования «ствол-спутник»» – отсутствие энергетических затрат. Движение воздушных масс происходит за счёт физических и аэродинамических законов.

Строение вентблока

Пример строения вентблока

Вентиляционный блок состоит из центрального канала с одним или несколькими ответвлениями и переходного клапана. Практически все схемы вентилирования многоквартирных домов предусматривают подключение боковых ответвлений на каждом этаже. Но так было не всегда, раньше узлы соединения ставились через 2-5 этажей.

Между собой блоки соединяются цементно-песчаным раствором, это быстрый, но ненадёжный способ герметизации: может шов сместиться или раствор заполнить внутренне пространство, тогда интенсивность работы вентиляции уменьшится. Для предотвращения нежелательных последствий швы герметизируются силиконовым клеем.

Пример вентиляции 9 этажного дома

В стандартном жилом доме советской эпохи 9 этажей. Приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, приток осуществляется через окна и двери, а вытяжка работает по схеме «ствол-спутник». В большей части проектов чередование боковых отводов происходит через два этажа, но иногда встречается и поэтажная схема. Из квартир последних двух уровней воздух вытягивается по отдельным каналам, а не в общую шахту.

Схема вентиляции стандартного жилого дома

Расчёт мощности вентсистемы ведётся по партерам без ветра, принимая среднюю температуру снаружи, равную +50С.

Недостатки в работе естественной вентиляции

Вентблок схожей конструкции применяются в 10-этажном и 25-этажном домах. Это приводит к просадке воздушных масс: они не успевают набрать достаточную скорость для выброса отработки из ответвлений квартир последнего уровня. Если нет ветра или он дует на противоположный фасад, то жильцы последних этажей могут ощущать запах из нижележащих квартир.

В сильную жару, даже если все окна открыты, интенсивность проветривания при классической схеме естественного вентилирования значительно падает, поэтому для создания комфортных условий микроклимата рекомендуется устанавливать кондиционеры.

Вентиляция подвала

Вытяжное вентилирование подвальных помещений осуществляется по одинаковой с основным зданием схеме. Если нет окон, то подача свежего воздуха осуществляется через отдушины и отверстия в цокольной части здания. Снаружи они закрываются решетками.

Отдушины

В последнее время наблюдается тенденция, когда жильцы многоквартирного дома заделывают отдушины. Это строго запрещается и является нарушением условий эксплуатации.

Вентиляция квартир

Схема движения воздуха в квартире

Схема движение воздушных масс при естественном способе проветривания выглядит так: более холодный воздух через открытые окна или зазоры между рамой и стеной, а также дверным полотном и косяком попадает внутрь. За счёт тяги он движется к вентиляционным решёткам. Так как он более холодный, то вытесняет теплый отработанный вверх, где тот уходит через вентиляционные отверстия ванной комнаты, кухни и санузла.

Это идеальная схема, где не учитываются современные герметичные пластиковые окна и металлические двери. В деревянных окнах инфильтрации происходит через открытые форточки, что носит кратковременный характер и негативно сказывается на общем микроклимате. Поэтому для улучшения вентиляции квартир используется несколько дополнительных устройств:

  • Кухонные вытяжки. Это локальные системы механического отсоса, устанавливающиеся над электрическими или газовыми плитами. Они вытягивают воздух в вентиляционную шахту. Существует вариант вывода отработанного воздуха через окно на улицу.
  • Вытяжные вентиляторы. Монтируются в вентиляционные отверстия на кухне, санузле или форточку. Дополнительно стимулируют удаление отработанного воздуха.
  • Приточные клапаны. Специальные механизмы, вмонтированные в ограждающие конструкции. Позволяют регулировать объём подаваемого приточного воздуха. Эффективная система естественного вентилирования.
Приточный клапан
  • Аэроматы. Устанавливаются на пластиковые окна. Благодаря высокому аэродинамическому сопротивлению не пропускают шум. Относятся к дополнительным устройствам естественной вентиляции квартир.

В многоквартирных жилых домах, построенных по индивидуальному проекту, а также некоторых серийных, естественная приточно-вытяжная вентсистема дополняется механической. Для этого на крыше МКД устанавливаются автономные блоки вентиляторов, которые могут работать на приточку и вытяжку. Это энергозатратная, сложная в исполнении схема и для типового строительства применяется редко.

Очистка вентиляционных каналов многоквартирных домов

Вентиляционные шахты, решётки и боковые отводы засоряются, поэтому объём забираемого воздуха падает, и их надо периодически чистить.

Есть два способа очистки:

  • Профессиональная чистка. Вызывается специалист, который удаляет засоры и растворные наплывы из сборного канала и боковых ответвлений.
  • Самостоятельная чистка. Состоит из промывки вентиляционной решётки и удаления загрязнения бокового ответвления. Добраться до сборного канал без специального оборудования не получится.

Вентиляционная система МКД представляет собой сложную сеть из основных и боковых вентканалов и дополнительных устройств. Рассчитать проектную мощность под силу только профессиональным проектировщикам.

Пример проекта

Компания «Мега.ру» предоставляет услуги в сфере вентиляционного проектирования. Наши специалисты помогут решетить проблемы любой сложности, расскажут, как устроена система вентилирования любого объекта. Мы работаем в Москве и области, также предлагаем свои услуги в соседних регионах. Практикуем удалённое сотрудничество. По всем интересующим вопросам обращайтесь к нашим специалистам. Способы связи вы найдете на странице «Контакты».

 

Вентиляция в многоквартирном доме: устройство, схема

Вентиляция жилых зданий – один из ключевых пунктов в обеспечении комфортной воздушной среды для людей. Плохая циркуляция воздуха в доме может не только отрицательно сказаться на здоровье жильцов, но и потребовать растрат на дополнительные вытяжные системы. Действующие воздуховоды – это также один из главных пунктов обеспечения противопожарной безопасности. В этом материале мы объясним, как устроена вентиляция в многоквартирном доме и какие мероприятия могут увеличить эффективность её работы.

Назначение общедомовой вентиляции

Воздух в жилой квартире всегда подвержен загрязнениям. Дым от приготовления еды, испарения из ванной, неприятные запахи и пыль – все это оказывается в воздухе и создает неблагоприятные условия для жизни людей. Застоявшийся воздух может даже привести к развитию болезней – астмы и аллергии. Именно поэтому каждый многоквартирный дом должен быть оборудован общей системой вентиляции.

Функции вентиляции в жилом помещении:

  • обеспечивать проникновение чистого воздуха в квартиры;
  • вместе с отработанным воздухом выводить пыль и другие вредные для здоровья примеси;
  • регулировать влажность в жилых и подсобных помещениях.

Бо́льшая часть городского населения нашей страны живёт в панельных домах, построенных ещё в советское время, другие – переселяются в новостройки. Обеспечение вентиляции жилых зданий по СНиП является обязательным требованием при строительстве домов. Тем не менее уровень вентиляции многоквартирных жилых зданий остаётся довольно низким. На системах воздуховодов при строительстве принято экономить.

На данный момент можно встретить следующие виды вентиляции в жилых домах:

  • с естественным притоком и вытяжкой;
  • с принудительным движением воздуха посредством вентиляционных установок.

В современных домах элитного класса системы отопления и вентиляции соотносятся с новейшими стандартами и создаются с применением специальной техники и материалов. Для вентиляции многоэтажных жилых зданий панельного типа используют естественный воздухообмен. То же относится и к кирпичным жилым домам советской эпохи, а также современным зданиям бюджетного класса. Воздух должен поступать через отверстия между дверьми и полом, а также специальные клапаны на пластиковых окнах.

Вентиляция в панельном доме работает следующим образом. Вывод воздуха производится по вертикальным шахтам вентиляции вверх, благодаря естественной тяге. Он вытягивается за пределы дома через трубу, расположенную на крыше или чердаке. Когда воздух попадает в квартиру через открытые окна или двери, он устремляется к вентиляционным решёткам, расположенным в кухне и ванной комнате – где больше всего требуется очищение от дыма и влаги. Таким образом, застоявшийся воздух выводится в трубу, а чистый поступает в помещение через окна.

Если приостановить приток свежего воздуха, вентиляция будет работать неэффективно. Жильцы квартир в многоквартирных домах часто забывают о естественном проветривании помещения, когда устанавливают дополнительные вытяжные системы. Вот перечень типичных ошибок во время ремонта, которые приостанавливают циркуляцию воздуха:

  • установка глухих стеклопакетов из металлопластика;
  • устранение просвета между дверным полотном и полами при замене межкомнатных дверей;
  • монтаж осевых вентиляторов в туалете (сказывается на вентиляции соседних квартир).

При отделке жилых комнат стоит помнить о создании естественных путей для проветривания. Можно установить пластиковые окна со специальными клапанами, которые будут автоматически подавать воздух с улицы.

Межкомнатные двери стоит подбирать по размеру так, чтобы они не стояли вплотную к полу. При установке дополнительных вентиляторов, можно настроить их и на приток.

Схемы вентиляции жилых домов

В зависимости от планов по строительству, вентиляция может иметь совершенно разную конструкцию. В этом разделе мы попытаемся разобраться, как устроена вентиляция в панельном доме на схемах и поговорим о степени эффективности того или иного вида её проведения.

Самая удачная схема вентиляции в панельном доме – индивидуальная, когда каждая квартира имеет отдельный канал с выходом на крышу.

В этом случае вентиляционные шахты не соединяются между собой, улучшается тяга внутри трубы, а в дом не поступает загрязнённый воздух из соседских квартир. Другая разновидность такой схемы вентиляции в хрущёвке – из каждой квартиры отдельные каналы ведут к крыше, где соединяются в единую трубу, которая выводит воздушные массы на улицу.

К сожалению, довольно часто используется самый простой, но малоэффективный способ вентиляции, при котором воздух из всех квартир поступает в единую большую шахту – так же, как устроена вентиляция в хрущёвке. Это позволяет сэкономить место и расходы при возведении здания, однако обладает массой неприятных последствий:

  • поступление пыли и неприятных запахов из других квартир – особенно этому подвержены жители верхних этажей, куда воздух поднимается естественным образом;
  • быстрое загрязнение общей трубы вентиляции;
  • отсутствие шумоизоляции.

Есть и ещё несколько способов вывода воздуха через вентиляционные шахты – с горизонтальными каналами на чердаке и выводом трубы на чердак без дымохода. В первом случае горизонтальные воздуховоды снижают тягу воздуха, а во втором – чердак загрязняется из-за отсутствия вывода на улицу. Схема вентиляции в хрущёвке и других постройках советского типа хотя и бюджетна, но неудобна для жильцов.

Принципиальные схемы некоторых систем естественной вентиляции жилых зданий: (а) — без сборных каналов; (б) — с вертикальными сборными каналами; (в) — с горизонтальными сборными каналами на чердаке; (г) — с тёплым чердаком

К счастью, существует современная система вентиляции, которая автоматически вытягивает и подаёт воздух. В её конструкцию входит вентилятор, который нагнетает воздух в шахту. Он обычно располагается в цокольном этаже здания. На крыше дома размещена вытяжная вентиляция такой же мощности, которая с силой выводит загрязнённые воздушные массы из воздуховода. Это самая простая схема вентиляции в многоквартирном доме. Она может быть устроена и с применением энергосберегающего оборудования – рекуператоров. Задача рекуператора – отнимать тепло (или холод) от выбрасываемого воздуха и передавать его приточному.

Шахты вентиляции, как правило, идут из подвала многоэтажного дома, дополнительно обеспечивая его защиту от сырости и испарений. Вентиляция подвала обеспечивается с помощью естественной тяги, а в современных домах здесь устанавливают и приточные установки. Для отведения сырого воздуха из подвала используются общие шахты вентиляции, выходящие отверстиями на каждом этаже и в каждой квартире.

Проветривание подвала, места, где начинается система естественной вентиляции – одно из главных условий для её правильной работы. Для этого в стенах подвала делаются отверстия-продухи, через которые в цоколь поступает свежий воздух. Он не только снижает влажность у основания дома, но и создаёт тягу в общедомовой шахте.

Форма отверстий может быть простой – круглой или квадратной. Их необходимо расположить на достаточном расстоянии над землёй, чтобы внутрь не попадала вода и грязь с улицы. Оптимальное расстояние от земли – не меньше 20 см. Отверстия следует разместить равномерно по периметру подвала, если в нём есть несколько помещений – необходимо организовать в каждом несколько продухов. Продухи нельзя закрывать, иначе нарушится весь принцип работы вентиляции многоквартирного дома. От проникновения в подвал животных отверстия прикрываются металлической сеткой.

Расчёт вентиляции квартиры

Естественная или искусственная вентиляция жилого дома рассчитывается при строительстве здания специалистами, а жильцы дома получают квартиры с системой проветривания «по умолчанию». Изменить схему системы вентиляции в хрущёвке не получится, для этого будет необходимо серьёзное вмешательство в структуру здания. Однако с помощью различных устройств можно улучшить циркуляцию воздуха в своей квартире. Для этого необходимо провести расчёты.

Если вас не устраивает вентиляция в квартире, можно установить дополнительные вытяжки на кухню и вентиляторы на решётках в ванной. При этом следует запомнить основное правило – количество вытягиваемого воздуха не должно превышать количество поступающего в квартиру. В этом случае системы проветривания будут работать максимально эффективно. Некоторые модели вытяжек и вентиляторов могут работать на приток воздуха – их стоит установить, если комната недостаточно проветривается через окна и двери.

Особое внимание стоит уделить мощности вытяжных устройств, для небольших квартир будет достаточно производительности от 50 до 100 м³ воздуха в час. Чтобы точно определить, какая нагрузка для прибора будет оптимальной, можно измерить количество воздушных масс в комнате. Для этого площадь квартиры суммируется и умножается втрое. Полученные объёмы воздуха и должны полностью проходить через вентиляторы в течение часа.

Организовать дополнительный приток воздуха можно с помощью кондиционеров, вытяжек и вентиляторов. В комплексе эти приборы будут выполнять основные задачи по вентиляции помещений:

  • вытяжка в кухне будет очищать помещение от неприятных запахов, жира и дыма, наполняя его чистым воздухом;
  • вентилятор в ванной — удалять влажный воздух;
  • кондиционер — охлаждать и осушать воздух в помещении.

Эти устройства будут обеспечивать хорошую циркуляцию воздушных масс в разных комнатах и регулировать их чистоту – в ванной и кухне они просто незаменимы.

Количество приточного воздуха может превышать объёмы выводимого на 15–20%, но не наоборот.

Уход за домашней вентиляцией

Зачастую из-за засорения воздуховода или решётки выходного отверстия не работает вентиляция. Прочистить вентиляционные каналы самостоятельно можно в пределах своей квартиры, сняв решётку и почистив стенки трубы щёточкой, веником или пылесосом. Особое внимание необходимо уделить сетке, закрывающей вход в шахту – она работает как фильтр, на котором остаются все загрязнения.

Полная очистка общедомовой вентиляции проводится специальной службой по запросу жильцов.

Сначала проводится диагностика работоспособности вытяжных каналов и составляется план работ. Для проверки чистоты шахт зачастую используют видеокамеру на тросе – она позволяет определить места скопления грязи и места деформации трубы.

После этого начинается прочистка воздуховода. Профессионалы используют гири, пневматические щётки, ерши с грузом и другие инструменты. Рядовым жильцам не стоит заниматься такими работами – этим можно навредить целостности трубы.

Естественная вентиляция в многоэтажном доме не очень эффективна по сравнению с механической, но она реже требует чистки. Бригаду специалистов стоит вызывать раз в несколько лет при возникновении явных признаков загрязнения воздуховода. Автоматические системы проветривания испытывают большие нагрузки и требуют более тщательной очистки. Обслуживанием таких систем зачастую занимаются фирмы, которые их устанавливают.

Отслеживание работоспособности и увеличение эффективности домовой вентиляции – один из ключевых пунктов в создании здорового микроклимата в вашем доме. Проведя ряд мероприятий по улучшению проветривания своего жилища, вы избавите себя от пыли, неприятных запахов, продуктов работы кухни или ванной в воздухе.

как устроена, схема, как работает

Схема вентиляции в многоэтажном доме закладывается в момент строительства. Ее проектирование состоит из множества этапов. Вентиляция многоквартирных домов – обязательное требование санитарных норм.

Обязательным требованием санитарных норм является обустройство системы вентиляции в многоквартирных домах

Воздух в жилых комнатах должен циркулировать непрерывно – это залог здорового микроклимата и комфорта и безопасности всех жителей многоквартирного дома.

Важность вентиляции в многоэтажном доме

Многоэтажный дом – место круглогодичного проживания большого количества людей, семей с детьми и домашними животными. Говорить о том, какая поддерживается тепловая атмосфера в них не стоит. Строят здания из герметичных материалов, их утепляют, устанавливают пластиковые окна. Перечисленные факторы мешают естественному воздухообмену.

В каждой квартире многоэтажного дома ежедневно моют посуду, принимают горячий душ, делают влажную уборку, расчесывают волосы. Часто живут домашние животные: кошки, собаки, грызуны или попугаи. Чтобы избавиться от испарений влаги, неприятных запахов, пыли вытяжная вентиляция многоэтажных жилых зданий просто необходима.

Воздухообмен способствует формированию нормального микроклимата, защищает потолок и стены от плесени, а металлические изделия от ржавления.

Вентиляционная шахта в высотном здании предусматривается инженерами во время проектировки. Наибольшее внимание уделяется воздухообмену в жилых помещениях с повышенным испарением.

Правильно работающая вентиляция — необходимость в многоквартирном доме!

Требования к общедомовой вентиляции

Система вентиляции в многоквартирном доме призвана обеспечивать отток загрязненных воздушных масс и постоянный приток новых. Часто жители высоких этажей ощущают на себе недостаточную тягу, в помещении кухни скапливаются запахи, а в углах комнат пыль. Эти признаки указывают на неполадки в функционировании вентиляции.

К вентиляционной системе в высотных домах выдвигаются такие требования:

  1. Воздухообмен в кухне должен осуществляться со скоростью 60 куб. м воздуха за час, в ванной 25 куб. м за час.
  2. Скорость воздухообмена в других жилых комнатах должна быть кратна 0,2 от общего объема помещения.
  3. Циркуляция воздуха должна быть непрерывной.
  4. Вентиляция не должна приводить к снижению температуры воздуха в квартире.

Каждое из требований учитывается во время составления схемы вентиляции при проекте постройки здания. Дома сейчас и десятилетия назад строили быстро, поэтому в работе вентиляции есть недостатки. Со временем они усугубляются и мешают осуществлению циркуляции воздуха. Исправлять неполадки приходится хозяевам квартир. Переоборудовать вентиляцию в многоэтажном здании нельзя.

Переоборудовать систему вентиляции в многоэтажном доме запрещено

Принцип работы вентиляции многоквартирного дома

Вентиляция осуществляется естественным или механическим путем. Эти виды вентиляции можно организовать в многоэтажных жилых домах и отдельных квартирах.

Как устроена вентиляция в многоквартирном доме? Ее проектируют по двум стандартным схемам. Знание обустройства системы воздуховода поможет разобраться и исправить проблемы в ее функционировании.

Первая схема представляет собой несколько герметичных коробов. Они объединены в одну шахту, которая заканчивается над крышей здания. Воздух с каждого этажа выходит в горизонтальный короб, оттуда через общую шахту во внешнюю среду. Во второй схеме вентиляционные каналы ведутся к чердаку. Чердак выступает промежуточной камерой, наружу ведет одна шахта. Многие новые постройки имеют такой план воздуховода.

Недостатки в работе вентиляции

Недостатком схемы с горизонтальным коробом является наличие обратной тяги. Она появляется, если крышку в горизонтальном коробе установили слишком низко. От обратной тяги страдают жители верхнего этажа. Устранить недостаток можно двумя способами:

  1. Увеличение диаметра короба в 2,5 раза, установка внутри «рассечек».
  2. Обустройство вентиляционных каналов верхних этажей отдельно от общей системы, заводить их в шахту выше короба.

Все работы должны осуществляться профессионалами. Отдельные каналы верхних этажей требуют утепления.

У второй схемы проекта вентиляции есть недостатки:

  • слабая тяга на верхнем этаже;
  • не работает вентиляция при открытых дверях на чердаке.

Устранить недостаток работы воздуховода в подъезде многоквартирного дома можно, удлинив выходы каналов. На них надевают трубы длиной 1-1,5 метра. Места соединений обязательно обрабатывают герметизирующим материалом.

Приточно-вытяжная вентиляция в квартирах

Естественная система притока и удаления воздуха важна для каждой отдельной квартиры в многоэтажном доме.

Движение воздуха в квартире реализуется с помощью нескольких простых приемов:

  1. Вытяжные каналы общей системы естественной вентиляции имеют выходы в ваннах, туалетах и кухнях.
  2. Чистый воздух поступает в комнаты через открытые окна и форточки.
  3. Чтобы воздух мог двигаться свободно из комнаты в комнату, под межкомнатными дверями оставляют промежутки (1–2 см).

Такой план вентиляции жилой квартиры очень простой, но не всегда эффективный. Система воздухообмена со временем засоряется и перестает полноценно исполнять свои функции. Самостоятельно чистить каналы жильцам запрещено, это делают бригады специалистов.

В старых постройках естественная вентиляция осуществляется через щели в оконных рамах и под плинтусами.

Принудительная вентиляция в квартире

Движущей силой в работе естественной вентиляции является разница температур и давлений. Механический воздухообмен осуществляют специальные приборы. Есть несколько методов механической вентиляции жилого помещения:

  • кухонные вытяжки;
  • вентиляторы;
  • приточные клапаны.

Вентиляторы соединяют с общим вытяжным каналом. Приточные клапаны устанавливают в стены или у окон. Вытяжка в зависимости от типа может подключаться к вентиляции или работать как фильтр.

Если естественная вентиляция в многоквартирном доме по каким-либо причинам не выполняет своих функций, нужно установить в кухне вытяжку, а в ванной и туалете – вентиляторы. Приточные клапаны можно поставить в любой комнате.

Кухонные вытяжки

Кухонная вытяжка над плитой помогает очистить воздух от гари, неприятных запахов и испарений. Это важный элемент механической вентиляции и модный аксессуар. Работают вытяжки от аккумуляторов или электросети. Вытяжки делят по принципу работы:

  1. Активного типа. Вытягивает грязный воздух и выводит его непосредственно на улицу или в общий вентиляционный канал.
  2. Пассивного типа. Устанавливаются над плитой без подключения к вентиляции, осуществляют фильтрацию воздуха.

Если вытяжка подключается к общедомовой системе воздуховода, решетку на кухне перекрывать запрещено. Лучше выбирать агрегаты средней мощности, они не нарушают функционирования канала вентиляции дома. Если требования к очистке высокие, можно поставить мощную вытяжку, но вывести ее на улицу.

Вытяжные вентиляторы

Количество и мощность вытяжных вентиляторов для квартиры подбирается в зависимости от ее метража. Форма и размер оборудования зависят от вытяжных отверстий. Вентиляторы работают от электричества, поэтому важно, чтобы в комнате был постоянный доступ к электросети.

Вытяжной вентилятор работает от электричества, поэтому важен постоянный доступ к электросети

Вентиляторы монтируют вместо вытяжных решеток. Движение лопастей затягивает воздух из комнаты в вентиляционный канал.

Работу вентилятора можно запускать самостоятельно, включая его в сеть. Сегодня есть автоматические устройства, которые начинают работать, если в комнате повышается влажность, это контролируется специальными датчиками.

Приточные клапаны

Недостаток свежего воздуха в утепленных домах с герметичными пластиковыми окнами ощущается очень сильно. Это вредит здоровью его обитателей. Решить проблему помогут приточные клапаны.

Каналы притока воздуха бывают двух типов:

  1. Стенные. Имею чаще всего трубчатую форму, монтируются в стену, соединяют воздушное пространство квартиры с улицей.
  2. Оконные. Монтируются в щель пластикового окна.

Предпочтительнее устанавливать стенные клапаны. Это можно сделать своими руками. Они эффективнее подают воздух. Оконные клапаны могут установить только специально обученные люди. Их производительность невысокая, поставить фильтры для очистки воздуха нельзя.

Вентиляция подвала жилого дома

Вентиляция многоквартирного дома начинается с подвала. Оттуда идут воздуховоды, к которым присоединены все квартиры подъезда.

Подвалы многоэтажных домов – помещения с повышенной влажностью. Она может стать причиной разрушения дома, ржавления коммуникаций. Поэтому очень важно организовать механическую вентиляцию в подвале жилого дома.

Можно использовать вытяжные вентиляторы высокой мощности. Устройство вентиляции в подвале многоквартирного дома лучше доверить профессионалам.

Очистка естественной вентиляции в многоэтажке

Жильцам многоэтажке запрещено самостоятельно чистить общедомовую вентиляцию. Это небезопасное занятие выполняют только специально обученные организации. На первом этапе бригада проводит диагностику работы системы воздухообмена. Видеокамера фиксирует места засоров канала. Грязь и убирают специальной пневматической щеткой. Также проводят дезинфекцию шахты.

Как работает система вентиляции в квартире, можно проверить самостоятельно. Для этого к решетке нужно поднести горящую свечку. Если пламя будет клониться в сторону вентиляции, воздуховод работает, а неполадки можно устранить чисткой.

Своими руками можно провести демонтаж вентиляционных решеток в квартире. Прилегающий участок шахты очищают от мусора и копоти с помощью пылесоса. Решетки нужно мыть во время влажных уборок.

Вентиляция в многоэтажном доме играет ключевую роль в обеспечении безопасности и комфорта жильцов. Каждая квартира должна иметь полноценный доступ к воздуховодам. Если в работе вентиляции возникли неполадки, устранить их можно с помощью специалистов. Дополнительную вентиляцию в жилых домах можно оборудовать самостоятельно.

Новое здание церкви и рынка станет частью жилищной подписки

В июле застройщик нового 52-квартирного жилого дома на улицах Черч и Маркет объявил, что он будет сдавать в аренду все свои квартиры по рыночной цене компании Sonder, a San. Стартап из Франциско, специализирующийся на краткосрочной аренде меблированных квартир.

Решение вызвало споры в округе, многие местные жители выразили обеспокоенность по поводу потери постоянного жилья в условиях продолжающегося жилищного кризиса в Сан-Франциско.

Сегодня Sonder будет сдавать квартиры в аренду в рамках своего продукта, основанного на подписке, Sonder Residences.

Подписчики услуги будут платить Sonder ежемесячную плату за пребывание от 30 дней до года или более, перемещаясь между районами и даже городами по желанию.

В настоящее время программа включает два других здания в Сан-Франциско (600 South Van Ness Ave. в Миссии и 1463 Lombard Street в Marina), а также здания, которые будут добавлены в Нью-Йорке и Чикаго.

Вид из гостиной квартиры в здании Sonder’s 2100 Market St.

Все квартиры Sonder Residences меблированы, с коммунальными услугами и Wi-Fi, включенными в абонентскую плату. Удобства для животных, от постельного белья и посуды до шампуня и кондиционера, будут предоставлены в каждом блоке, с дополнительными услугами, такими как уборка, присмотр за детьми и выгул собак за дополнительную плату.

Домашние животные будут разрешены в здании Market Street, где также будет тренажерный зал, место для хранения велосипедов и почтовые ящики для жителей.

Кухня квартиры в доме по ул. Маркет, 2100.

Учитывая непрекращающийся жилищный кризис в Сан-Франциско, многие жители района обиделись на концепцию недавно построенного многоквартирного дома, используемого для людей, которые не могут постоянно проживать в городе, восприятие, которому не помог девиз Сондера «переосмыслить гостиничный опыт». . »

Но хотя основным продуктом Sonder является краткосрочная аренда, компания настаивает на том, что здание 2100 Market предназначено для клиентов, которые хотят дольше оставаться на одном месте, сохраняя при этом гибкость, позволяющую легко перемещаться между районами.

И, требуя от жителей оставаться минимум 30 дней, Sonder освобождается от городских ограничений на краткосрочную аренду, которые применяются только на периоды короче этого срока. (Представитель Sonder говорит, что только частным лицам, а не корпорациям разрешено сдавать апартаменты в аренду, гарантируя, что все пребывания будут длиться 30 дней или более.)

Как сообщила Hoodline в июле представитель SF Planning Джина Сими, «технически никаких законов нет. или правила нарушаются «.

Тем не менее, многие соседи выразили недовольство девелопером Брайаном Спирсом, который не сообщил о своих планах аренды Сондеру, когда он получил городские разрешения на строительство многоквартирного дома на месте, которое раньше занимал ресторан Home, еще в 2016 году.

В июле инспектор округа 8 Рафаэль Мандельман написал в Твиттере, что, если существующие законы разрешают подразделения, «нам нужно изменить закон и закрыть эту лазейку».

Hoodline обратился в офис Мандельмана, чтобы узнать, разрабатывается ли такой закон, но ответа не получил.

Кимин Брейтуэйт, президент Duboce Triangle Neighborhood Association, сказала Hoodline, что ее организация «еще более тщательно изучит любой проект, который нам представлен, чтобы это больше не повторилось.«

« Мы планируем соответствующим образом скорректировать наше разрешение на условное использование для будущих проектов », — сказала она.

Вестибюль здания.

Тем временем, теперь доступны апартаменты Sonder на 2100 Market. Меблированная двухкомнатная квартира с одной ванной комнатой. квартира будет арендоваться по цене от 4150 до 5270 долларов в месяц, а квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами будет стоить от 5270 до 6450 долларов. около 3700 долларов, с двумя спальнями в среднем 4720 долларов.

Мейсон Харрисон, директор по связям с общественностью Sonder, сказал, что существующие клиенты Sonder получат первую трещину в устройствах. В их ряды войдет генеральный директор Sonder Фрэнсис Дэвидсон, который планирует жить в здании Market Street.

Отвечая на вопрос, что арендаторы не останутся там надолго, Харрисон сказал, что несколько клиентов уже подписались на 12-месячную подписку на здание.

Спальня в одной из квартир.

Соседи, которые хотели бы совершить поездку по зданию, могут заехать семь дней в неделю, начиная с сегодняшнего дня.

2100 Market также имеет восемь квартир по ценам ниже рыночных, включение которых в здание предусмотрено законом. Spiers, а не Sonder, будет продолжать управлять этими квартирами, которые будут сдаваться в аренду мэрией жилищного строительства.

Обновление, 12:37 : Представитель офиса супервайзера Мандельмана подтверждает, что законодательство по устранению лазейки, позволившей Сондеру сдавать здание в аренду, находится в стадии разработки.

«Наш офис работает с городской прокуратурой и нашими коллегами из наблюдательного совета над законодательством, направленным на решение этой растущей проблемы», — сказал он.

Классика AD: Сады Робин Гуда / Элисон и Питер Смитсон

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/150629/ad-classics-robin-hood-gardens-alison-and-peter-smithson

+ 14

Текст описание предоставлено архитекторами. Robin Hood Gardens — это социальный жилой комплекс в Восточном Лондоне, в жилом районе Поплар. Он был спроектирован архитекторами Элисон и Питером Смитсоном и завершен в 1972 году. Бруталистские здания служат примером теории Смитсонов на практике. Практики, которым сегодня грозит неопределенное будущее.

Сады Робин Гуда были построены в послевоенной Великобритании, когда строились жилые башни, как символ прогресса после войны. Многие из них были построены из бетона в стиле брутализма, включая сады Робин Гуда и близлежащую башню Балфрон.

Фото Криса Гая — http://www.flickr.com/photos/pixelhut/

Эти два здания, построенные с разницей в десять лет, стоят сегодня с одним существенным отличием. Статус Башни Балфрон как памятника архитектуры защищает ее от сноса как важного архитектурного сооружения, в то время как Сады Робин Гуда были отклонены.

Фото Стива Кадмана — http://www.flickr.com/photos/stevecadman/

К 1970-м годам британские архитекторы Элисон и Питер Смитсон зарекомендовали себя как лидеры послевоенной архитектуры.Они построили несколько своих проектов до Сада Робин Гуда, в том числе Economist Building, и были хорошо известными теоретиками. Смитсоны проповедовали современную архитектуру, спроектированную с использованием недорогих и легкодоступных материалов.

Фото Джона Леветта — http://www.flickr.com/photos/joseph_beuys_hat/

Они были отнесены к категории бруталистов и стремились спроектировать каждое здание в соответствии с его расположением и использованием. Из этих идеалов также произошла их утилитарная эстетика, отражающая все эти условия в форме их зданий.

Фото rb. fzz — http://www.flickr.com/photos/rbfzz/

Сады Робин Гуда были построены из панелей из сборного железобетона и состоят из двух горизонтальных структур, в которых всего 213 квартир. В обоих домах одно- и двухэтажные квартиры, которые немного изгибаются внутрь, образуя между собой городской сад. Чтобы пропускать более южный свет, одно из зданий десятиэтажное, а другое — семиэтажное.

Фото Аманды Винсент-Роус — http: // www.flickr.com/photos/[email protected]/

Сад в центре включает возвышающийся холм, созданный остатками строительства. Это общественное пространство для жителей является неотъемлемой частью Сада Робин Гуда для Смитсонов, которые стремились улучшить жизнь людей с помощью дизайна. Сады Робин Гуда были замечены как шанс подтвердить это видение прогрессивного социального жилья.

Фото: nothingtoseehere — http://www.flickr.com/photos/nothingtoseehere/

Еще один пример социальных намерений Смитсонов — это концепция «улиц в небе».«На каждом третьем уровне зданий есть широкий бетонный балкон, выходящий к центру участка и выходящий на сад. Балконы достаточно широки, чтобы гулять несколько человек, а дети — играть. Они были предложены Смитсонами в качестве новой улицы района для этих жилых единиц.

Фото Джона Леветта — http://www.flickr.com/photos/joseph_beuys_hat/

С самого начала «Сады Робин Гуда» были в центре дебатов относительно их успеха. Первоначально из-за структурных проблем стоимость здания повышалась.Когда-то в них жили, критики обвиняли в преступности в зданиях дизайн Смитсонов, но было много проблем, которые способствовали неидеальным условиям в садах Робин Гуда сегодня.

Серьезный отказ в содержании сделал квартиры менее привлекательным местом для проживания, и застройщики стремятся снести здания, чтобы расширить свое видение будущего. Если Лондон намеревается сохранить Сады Робин Гуда, ему нужно будет инвестировать в ремонт, чтобы оживить здание, но ремонт будет стоить гораздо меньше, чем текущий план по его сносу.

Фото Джона Леветта — http://www.flickr.com/photos/joseph_beuys_hat/

Независимо от конечного результата, Robin Hood Gardens воплощает видение Элисон и Питера Смитсонов новой формы социального жилья. Несмотря на успехи и неудачи в его бетонных стенах, радикальное видение Смитсонов всегда будет существовать в Садах Робин Гуда. Это, несомненно, важная часть архитектурной истории Великобритании и памятник британского модернизма.

Фото Криса Сковгаарда — http: // www.flickr.com/photos/chrskovgaard/

Прощай, Гоморра: конец самого печально известного жилого массива Италии | Города

«Когда я думаю о своей жизни в Ле Веле, у меня мурашки по коже», — говорит Омеро Бенфенати.

Он смотрит из темного узкого прохода, обрамленного подвесными стальными лестницами, которые блокируют естественный свет и ведут к заброшенным квартирам. Большинство окон замурованы кирпичом, а несколькими этажами ниже из разветвленных труб течет жидкость в канализацию и засыпанный мусором асфальт.

«Раньше мы там играли, — говорит Бенфенати, ныне активист жилищного строительства. «Несобранные мешки для мусора — идеальные стойки ворот для мини-футбола».

Всего несколько лет назад Ле Веле — обширный жилой комплекс в Скампии, на окраине Неаполя — был одновременно местом съемок популярного криминального фильма и итальянского сериала «Гоморра», а также местом реальной продажи крупнейших международных наркотиков. и оружейный супермаркет в Западной Европе.

Художественный криминальный фильм и сериал «Гоморра» (на фото) превратили Le Vele в обычное сокращение социальных бед Италии.Фотография: Beta film

В 2004 году многоквартирные дома были выжжены в народном воображении, когда вспыхнула вражда между правящим кланом Ди Лауро Каморра и отколовшейся фракцией, сепаратистами. Их борьба за контроль над торговлей наркотиками бушевала почти год. На пике своего развития он видел больше, чем убийство в день, и больше шприцев на квадратную милю в северном Неаполе, чем во всей Италии вместе взятых.

Эта неделя, однако, знаменует собой новую главу в осажденном поместье, когда было объявлено, что власти наконец снесут характерные многоэтажные здания в форме паруса.Необычно то, что усилия по сносу зданий возглавляли сами жители. В понедельник, вместе с мэром Неаполя Луиджи де Магистрисом, участники кампании Le Vele открыли красное знамя, на котором было написано: «Битва выиграна, до свидания». Рука об руку с жителями Де Магистрис объявил снос дома «победой Неаполя» и посвятил его «жителям Ле Веле, которые никогда не теряли ни надежды, ни достоинства».

Для жителей, некоторые из которых уже переехали в новые специально построенные квартиры поблизости, эта неделя знаменует собой кульминацию долгой борьбы с политиками, архитекторами и позором Гоморры, превратившей здания в обычное сокращение для итальянских социальных сетей. беды и преступность.

Подвесные проходы и лестницы блокируют свет на большей части Le Vele, в то время как мусор накапливается, а сточные воды капают из плохо обслуживаемых труб. Фотография: Роберто Саломоне

Но снос также знаменует собой символический провал послевоенной мечты Италии о социальном жилье. Le Vele, построенный между 1965 и 1980 годами неаполитанским архитектором Францем ди Сальво, призван заменить трущобы и убогость средневекового центра города. Ди Сальво, вдохновленный Ле Корбюзье, действовал в духе case per tutti , или домов для всех.Семь блоков (три с тех пор были снесены), в каждом из которых должны были разместиться от 210 до 240 семей, должны были выполнять роль традиционного квартала, с центральной магистралью, проходящей через сердце каждой башни для поощрения общественных отношений.

Здания так и не были закончены, но у нас не было выбора, кроме как жить здесь
Омеро Бенфенати

«Они надеялись, что коридоры воссоздают vicoletti Napoletani — закоулки старого центра Неаполя», — говорит Антонио Мемоли, архитектор, поддержавший жителей.Но, по его словам, так не вышло. «Когда планы были выполнены, углы были сокращены, а средства переброшены в частные карманы».

По завершении коридоры стали уже, чем планировалось, многоквартирные дома были ближе друг к другу, а предлагаемые транспортные связи и общественные пространства отсутствовали. В результате были изолированы сотни самых обездоленных семей города без доступа к работе в огромных бетонных трущобах.

Омеро Бенфенати, семья которого переехала в Ле Веле (справа), когда ему было два года.Слева за ним — несколько новых жилых домов, построенных для выезжающих жителей. Фотография: Роберто Саломоне

Многие кварталы остались недостроенными, и когда в 1980 году произошло сильное землетрясение, сотни беженцев заселили пустующие квартиры на корточки.

«Здания так и не были достроены, но у нас не было выбора, кроме как жить здесь», — говорит Бенфенати, указывая на пустую шахту с девятиэтажным спуском в темную пустоту, где должны были быть установлены лифты, но так и не материализовались. Ему было всего два года, когда переехала его семья.

Выросшее в Ле Веле означало нестандартное детство: игры, изобретенные из несобранных мешков для мусора; прятки в подъездах, тупиковых коридорах и пустых гаражах. Это также означало ориентироваться на наркоманов, которые выстраивались в очереди в подвалах, чтобы собрать героин, и избегать выброшенных игл на траве.

Ребенок в Ле Веле. Проект так и не был завершен, и пустые шахты лифтов представляли опасность. Фотография: Роберто Саломоне

«Но мы также научились сосуществовать с наркоманами и торговцами наркотиками», — говорит Анна Липаруло, чей отец Лоренцо является активным членом ассоциации жителей.«Если бы мы занимались своим делом, каморра оставила нас в покое, но они также доставили бы продуктовые наборы тем, кто в этом нуждался».

Нет плана ремонта или денежной суммы, которая улучшит Ле Веле
Лоренцо Липаруло

Отношения жителей с организованными преступными группировками Каморры, которые доминировали в Ле Веле, сложны. Бенфенати говорит, что большинство его сверстников погибло в клановых войнах. Но учитывая, что уровень безработицы в Скампии остается на уровне 70%, зачастую существует несколько способов заработать на жизнь, кроме работы в экономике черного рынка.

Сначала жители пытались остаться в своих квартирах, сформировав группу поддержки под названием Il Comitato Vele . «Началась битва между бедными людьми, которые отчаянно нуждались в жилье, и учреждениями», — говорит Бенфенати. Но со временем они начали понимать, насколько убогим был их дом — сырым, полуразрушенным, заброшенным государственными службами и преследуемым преступностью, — и начали кампанию за строительство новых квартир.

«Нет плана ремонта или суммы денег, которые улучшили бы Le Vele», — говорит Лоренцо Липаруло.«Толщина внешних стен составляет всего 12 см, а это означает, что из-за конденсации внутри квартир образуется толстый слой плесени». Он вспоминает, как спас трехлетнего ребенка от того, чтобы заползти в пустую шахту лифта.

В 1991 году местный герой Витторио Пасседжио, который использовал бы мегафон, чтобы кричать между башнями: «Чего хочет Скампия? Все! », Который стал лозунгом протестующих, противостоял президенту Италии Франческо Коссига у Королевского дворца в Неаполе. Встреча в конечном итоге привела к соглашению о строительстве нескольких многоквартирных домов на замену.Но процесс юридического признания 926 семей, а затем фактическое продвижение к первым сносам, потребует еще двух десятилетий протестов, сидячих забастовок и запутанной бюрократии. Среди защитников Le Vele было много архитекторов, которые утверждали, что здания являются важными образцами модернизма и должны быть защищены.

Компания, заключившая контракт на обслуживание блоков, не смогла выполнить никаких работ — и в конечном итоге ей было предъявлено обвинение в хищении государственных средств. Фотография: Роберто Саломоне

Между тем, из-за отсутствия услуг именно Comitato стала де-факто государством.Он задокументировал жителей, опосредовал отношения между ними и помог безработным найти работу.

Затем пришла Гоморра.

«Мы знали, что продаем нашу душу дьяволу, позволившему снимать здесь Гоморру», — говорит Лоренцо, который помогал вести переговоры с продюсерами от имени жителей.

Но это была возможность, от которой они не могли позволить себе отказаться. Производственная компания оплатила некоторые работы по содержанию здания и наняла жителей для уборки и работы в качестве бегунов и статистов.Между тем компания Comitato на деньги Гоморры заблокировала входы в шахты лифтов и закупила ленточное освещение для лестничных пролетов.

Объявление на этой неделе означает, что шоу скоро придется снимать где-нибудь еще. Все оригинальные 926 семей теперь переехали в новые квартиры, которые Comitato помог спроектировать, чтобы избежать ошибок оригинала, а одна башня Le Vele будет сохранена для потомков, вероятно, в качестве музея или офисов.

Семья готовится покинуть Ле Веле перед сносом.Фотография: Роберто Саломоне

Лоренцо только что закончил переезд своей семьи в новую квартиру, всего в нескольких сотнях метров от отеля. Он находится в невысоком здании с магазинами на первом этаже и множеством ухоженных зеленых насаждений, а также может похвастаться новой кухней, двумя ванными комнатами и гостиной, залитой светом. Его старая квартира в Ле Веле теперь пуста, если не считать бутылки отбеливателя, запаха сырости и красного надписи на стенах: «Спасибо, домой, за все воспоминания, ты всегда будешь в нашем сердце».

Многие жители испытывают такие же смешанные чувства.

«Ничто не сравнится с жизнью в Ле Веле, — говорит Мария Тавано, одна из старых соседок Липаруло, которая часто заглядывает сюда. «Мы скучаем по нашему сообществу», — говорит Анна Липаруло, которая носит серебряный шарм в форме одного из зданий Веле, который ее мать сделала для нее на память.

Один квартал Ле Веле будет сохранен для потомков как образец модернистской архитектуры. Фотография: Роберто Саломоне

Между тем Comitato, , теперь нацелены на улучшение городской среды в более широком смысле: его программа Restart Scampia получила финансирование для кампании по улучшению транспортного сообщения, велосипедных маршрутов, общежитий для студентов, спортивных сооружений и школ.

«Скампия хочет все», — повторяет Лоренцо. Но он не жалуется. «Теперь у нас есть лифт — и только три этажа, на которые можно подняться, если он сломается».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, узнать наши лучшие истории или подписаться на нашу еженедельную новостную рассылку

Небоскребы Нью-Йорка Раймонда Гуда

Небоскребы Нью-Йорка Раймонда Гуда

Энтони В. Робинс

Американское здание радиатора, ныне гостиница «Брайант Парк»

Здание RCA в Рокфеллер-центре, также известное как 30 Rockefeller Plaza или 30 Rock.

Массив здания Макгроу-Хилл.

Невозможно думать об архитектуре в стиле ар-деко в Нью-Йорке без того, чтобы сразу вспомнить имя Раймонда Гуда. Его личный статус среди модернистских архитекторов 1920-х и 1930-х годов, его офисные здания в центре города и его участие в проектировании Рокфеллер-центра делают его, пожалуй, самой заметной фигурой этого движения. И все же четыре нью-йоркских небоскреба — American Radiator, Daily News, McGraw-Hill и RCA в Рокфеллер-центре — все работы настолько индивидуальны, настолько своеобразны, что, кажется, составляют свой собственный стиль.Где Уильям Ван Ален Крайслер Билдинг, Cross & Cross’s G.E. Здание или траст Ирвинга Ральфа Уолкера используют стиль орнамента, который соответствует чьим-либо представлениям об ар-деко, каждая из башен Гуда кажется каким-то образом немного не похожей на орбиту. Здание американского радиатора имеет готические детали; В Daily News мало прикладного орнамента; McGraw-Hill был единственным зданием Нью-Йорка, включенным в The International Style, окончательную книгу Генри-Рассела Хичкока и Филипа Джонсона, и RCA, как часть Рокфеллер-центра, — отдельный случай.Можно ли назвать постройки Гуда ар-деко?

Одна из проблем при ответе на этот вопрос — неоднозначность термина «ар-деко». Подумайте, сколько определений было дано нашими читателями! Его широко применяли ко всему, от солонок до небоскребов, построенных в любой точке мира в первые десятилетия двадцатого века в нетрадиционном модернистском стиле. В случае архитектуры Нью-Йорка возможно более узкое определение: ар-деко можно рассматривать как особый стиль, установленный серией небоскребов, построенных между 1923 и 1931 годами, которые затем перешли на более мелкие типы зданий в течение оставшихся лет прошлого века. Великая депрессия.Стиль часто определяется орнаментом, основанным на абстрактном дизайне, сначала цветочным, а затем геометрическим. Но являются ли стилизованные завитки и зигзаги единственными приметами здания в стиле ар-деко? Их можно найти в изобилии на многих крупных, таких как Крайслер-билдинг, и на бесчисленном множестве второстепенных, таких как жилые дома Бронкса. Но на зданиях Худа? Не в большой степени.

Однако характеристики зданий в стиле ар-деко в Нью-Йорке выходят далеко за рамки прикладного орнамента.Что идентифицирует эти структуры как модернистские и отличает их от других, так это набор архитектурных качеств, включающих в себя массивность, акцент на вертикальность, обработку окон, ценность горизонта и эффект, а также мотивы орнамента. Как только это осознано, становится ясно, что здания Раймонда Гуда являются центральными памятниками стиля, и что развитие его архитектурных идей знаменует собой путь развития нью-йоркского деко в целом.

Родом из Потакета, Род-Айленд, Худ получил образование в М.ЭТО. и в Школе изящных искусств в Париже. В возрасте 41 года, после ужасно безвестной карьеры в Нью-Йорке, он внезапно оказался победителем самого знаменитого архитектурного конкурса в стране — за здание Chicago Tribune Tower. Его готический дизайн для Tribune мгновенно привел его к славе, и в течение следующих и последних двенадцати лет он стал известен как один из самых блестящих архитекторов Нью-Йорка и страны. Худ спроектировал несколько церквей, жилой дом и, в дни его неполной занятости, ресторан Мори; 1 он широко представил Нью-Йорку сады на крышах в Рокфеллер-центре и подготовил необычный манифест для восстановления Манхэттена в соответствии с планом Ле Корбюзье. Вуазен, но его слава в первую очередь основана на его пяти небоскребах в Чикаго и Нью-Йорке.

Небоскребы были заказаны рядом практичных бизнесменов. Башня Tribune была спроектирована для полковника Роберта Р. Маккормика, наследника издательской империи Medill в Чикаго, а здание Daily News Building — для двоюродного брата Маккормика, капитана Джозефа Паттерсона. Здание Макгроу-Хилл было построено в соответствии со спецификациями Джеймса МакГроу, а в Рокфеллер-центре Худ и его партнеры подчинялись Джону Тодду, разработчику, нанятому Рокфеллерами для наблюдения за проектом.Из случайных писем и интервью Гуда, а также из воспоминаний его друзей видно, что он считал себя деловым архитектором, созвучным своим работодателям, и что его функция заключалась в изготовлении жилья, а не в том, чтобы быть художником. «Было слишком много разговоров о сотрудничестве архитектора, художника и скульптора, — писал он, — в наши дни сотрудниками являются архитекторы, инженер и сантехник … Мы гораздо больше думаем о комфорте и удобстве, чем о внешнем виде. и эффект.«Тем не менее, его работы демонстрируют сознательное манипулирование дизайном с целью достижения очень специфических« эффектов »(его слово, всегда, при описании своих дизайнов), и их можно проследить по быстрому развитию, которое за десять лет привело от Gothic Tribune к ультра- модернистское здание RCA.

Красно-коричневый, черный и белый кирпич в цветовой гамме Daily News Building.

Глобус в вестибюле Daily News Building.

Первым полностью модернистским небоскребом Худа было Дэйли Ньюс Билдинг, 1929–1930 годы, так что это хорошее место для поиска его модернистских идей и идеалов.Позади него были Башня Трибьюн 1922 года и Здание Американского радиатора 1924 года. Он был в последние и самые активные годы своей короткой профессиональной жизни, и его положение в архитектурном мире можно было резюмировать следующим образом: «Лидер Нью-Йорка. модернистами на данный момент являются Ральф Уокер, Эли Жак Кан и Раймонд Худ … Раймонд Худ занимает в архитектуре то положение, которое он хочет. Он блестящий плохой мальчик ».

Заявления

Hood о здании не обязательно помогают понять его дизайн: каждое дизайнерское решение он считал практическими потребностями.Однако его действия говорят о другом. Его первым шагом, по словам его биографа Уолтера Килхэма, было убедить Паттерсона построить башню. Издатель изначально хотел только типографию с несколькими офисами наверху. Получив разрешение на продолжение, он продолжил свое убеждение в том, что развитие небоскребов выявило фальшивки фасадной архитектуры и что конструкция башни должна быть трехмерной. Сайт Daily News Building уже занимал фасад на 41-й и 42-й улицах и на части Второй авеню, но с запада он был ограничен Городской коммерческой школой.У Совета по образованию были планы заменить школу новым офисным зданием, и Худ увидел возможность сделать свою башню полностью автономной: была разработана договоренность, по которой и Daily News, и Совет по образованию уступили 25 футов земли. их соответствующие участки, чтобы создать проход шириной 50 футов. Депрессия положила конец планам Совета по образованию, и школу снесли, чтобы освободить место для отеля Harley2.

Теперь, когда возможно создание отдельно стоящей башни, компания Hood разработала модели из пластилина, демонстрирующие различные возможности дизайна.Его первое представление было о высокой плите, возвышающейся над трехэтажным основанием, но это лишило слишком много ценного пространства, доступного при зонировании участка. Однажды Килхэм вошел в офис и обнаружил, что Худ разбирает модель News, спрашивая: «Вы не возражаете, если я сам немного зонирую?» В результате получился большой блок с неравномерными отступами со всех сторон, создающий конусообразную, сложенную массу, полностью отличавшуюся от высокой шахты, которую он сначала задумал, и которая возможна только в трехмерной концепции.

Далее, окна: окна можно расположить или выделить разными способами. Длинные колонны окон в дизайне Худ для Новостного Здания, пожалуй, самый важный элемент, определяющий его. Они придают зданию подавляющую вертикальность, а также его базовую цветовую гамму: красновато-коричневые и черные полосы окон между белыми полосами кирпича. Это было сделано путем углубления окон — и перемычек из цветного кирпича между ними — немного позади сплошных опор из белого кирпича; красный цвет в окнах подчеркнут красными оконными шторами.

Основным прикладным орнаментом здания является его основание: необычный трехэтажный вход из известняка с барельефом. Сцена — большой город, куда приходят и уходят люди самых разных профессий и — конечно же — покупают газеты. Вверху находится изображение огромного небоскреба, по вертикальным полосам которого можно определить как здание News Building, а за ним восходит солнце. Внизу надпись «Он сотворил их так много», цитата из Линкольна, которая, по-видимому, начиналась как «Бог, должно быть, любил простых людей», или «Бог, должно быть, любил простых людей».«В любом случае образ города и идеи простых людей представляют Daily News, популярная бульварная газета.

Внутри здания Худ создал научно-популярный вестибюль под полусферой из черного граненого стекла. Как и трехэтажный барельеф, это был символ бумаги: научно-популярный для широкой публики.

В верхней части здания необычный аспект дизайна Худ состоит в том, что здесь нет никакой архитектурной обработки: похоже, что стены просто останавливаются, что является функциональным выражением архитектурного факта.На самом деле стены продолжаются значительно выше верхнего этажа, чтобы скрыть лифтовые шахты и другие неприглядные инженерные сети, которые в противном случае, в истинно функциональном выражении, были бы видны. Другими словами, Худ не просто останавливал стены, а спроектировал их так, чтобы они имели эффект остановки.

Нет ли стандартных декоративных элементов в стиле ар-деко на здании News Building? Да, некоторые: бронзовая окантовка зигзагами проходит по основанию здания, а некоторые кирпичные узоры стилизованы и геометрически.Но это массовки. Дизайн здания основан на его форме, а не на орнаменте. Конические, многослойные массивы, большие цветные полосы, крутой обрез наверху, трехэтажное каменное основание с барельефом и надписью, а внутри научно-популярный вестибюль — все вместе образуют мгновенно узнаваемое строение, уникальное для Нью-Йорка. Это массивность, вертикальность, нанесенный цвет и символические образы, которые определяют это здание, и это на самом деле признаки небоскребов в стиле ар-деко в целом.

Трехэтажный барельеф из известняка над входом в здание Daily News.

Накладной орнамент вокруг балконов второго этажа здания American Radiator Building.

Шпили в готическом стиле обрамляют главный вход в здание American Radiator Building.

Имея в виду такое понимание эффектов Гуда, мы можем вернуться к зданию американского радиатора 1924 года, спроектированному всего через два года после готической башни Chicago Tribune Tower — и за год до парижской выставки 1925 года декоративного искусства и современной промышленности. от которого произошло название ар-деко.На первый взгляд здание Радиатора кажется готическим по стилю, с тонкими шпилями, обрамляющими главный вход, маленькими гримасами горгулий, поддерживающими балконы второго этажа, и готической короной наверху. Однако, заглянув за орнамент, можно увидеть многие элементы, которые мы обнаружили в здании News Building. Во-первых, несмотря на то, что это здание из среднего блока и не очень высокое, Худ придавал ему вид отдельно стоящего небоскреба, отделяя его от соседей по обе стороны.Используя неудачи кодекса зонирования и сняв фаску (или сняв фаску) на углах, он рассматривал здание как трехмерный блок, спроектированный путем его массирования. Вертикальность подчеркивается теми же утопленными окнами и кирпичными перемычками, которые можно увидеть в Daily News Building, и, в то время как News — это красно-белые полосы, American Radiator Building — ярко-черно-золотые. Другими словами, American Radiator Building — это отдельно стоящий небоскреб, спроектированный с помощью конической массы, с вертикальностью, создаваемой длинными углубленными оконными проемами, и с нанесенным цветом.Несмотря на то, что орнаментальные мотивы строго готические — никаких зигзагов или стилизованных цветочных завитков на этом здании — это модернистский дизайн, предающий большинство характеристик небоскребов в стиле ар-деко, которые вскоре последуют за ним.

Следует отметить, что, хотя многие критики предположили, что модернистские аспекты здания радиатора происходят от дизайна, занявшего второе место на конкурсе Chicago Tribune Элиэля Сааринена, многие из его особенностей можно найти в собственном дизайне Tribune Худа, особенно в дизайне. утопленные окна и скошенные углы.На протяжении быстрой эволюции Худа прослеживается четкая линия развития — от готики 1922 года до модерна 1924 года и модерна Daily News 1929 года.

Если здание Радиатора является переходным от готики к ар-деко, а здание Daily News Building — это совершенно новое движение, то здание McGraw-Hill Building, начатое в то время, когда News еще строились, является переходом от деко к следующему новому движению к влияют на архитектурный дизайн Нью-Йорка, международный стиль.

И News, и McGraw-Hill Buildings были спроектированы для размещения крупных издательских компаний в центре города.Каждый из них был расположен недалеко от центральной части города, Ньюс к востоку от Третьей авеню, Макгроу-Хилл к западу от Восьмой авеню, потому что публикация была запрещена зонированием центра города. Чтобы приспособить их для предполагаемого промышленного использования, каждое здание было спроектировано как просторное чердак, дешево построенное, которое затем можно было приспособить под офисы, если необходимо, добавив стеновые перегородки.

Дизайн двух зданий воспринимался как очень разный. Фактически, здание McGraw-Hill было единственным в Нью-Йорке зданием, включенным в книгу Генри-Рассела Хичкока и Филипа Джонсона «Международный стиль», которая выросла из одноименной выставки MoMA 1932 года, положившей начало этому стилю в Америке.По мнению авторов, здание McGraw-Hill «знаменует собой важный поворотный момент в дизайне небоскребов. Это первое высокое коммерческое сооружение, сознательно горизонтальное по конструкции »с первых дней Чикаго, плита с горизонтальными оконными полосами. Если смотреть с севера или юга, это действительно эффект, который производит здание — но это только эффект, а не единственный.

Вестибюль здания Макгроу-Хилл.

Фактически, McGraw-Hill Building — это результат трехмерного массирования и применения цвета, очертания горизонта и символического значения, как и Daily News Building.Это отдельно стоящий небоскреб благодаря своему расположению в незастроенном районе к западу от центра города. Его дизайн, опять же, основан на массировании и обработке окон. От Daily News отличается желаемый эффект. У здания Макгроу-Хилл два очень разных профиля: с востока и запада отступы через каждые пару этажей создают сужающийся контур ар-деко, широкое основание, сужающееся ступенями, из которого тонкая башня поднимается до ребристой вершины. Это форма, которую можно увидеть на большинстве фотографий здания.Но неудачи исчезают, если смотреть с севера или юга, и здание создает иллюзию единой плиты в международном стиле. Обработка окон добавляет иллюзии: здание в международном стиле в идеале имеет непрерывные горизонтальные оконные полосы — окна-ленты. Вытяжка создавала эффект таких окон, объединяя традиционные двойные окна в группы по четыре, разделенные темными металлическими панелями — отсюда и ощущение горизонтального дизайна. Однако эта горизонтальность нарушена на профиле Deco, обращенном на запад, где мощный центральный вертикальный ряд одиночных окон поднимается наверх.

Цвет здания строго вдохновлен ар-деко и достигается за счет использования цветной терракотовой облицовки. Было рассмотрено много разных цветов, включая желтый, оранжевый, зеленый, серый или китайский красный. Говорят, что окончательно выбранный сине-зеленый цвет стал выбором самого МакГроу.

Не было единогласно, в каком именно цвете он находится: Худ назвал его синим, в то время как МакГроу-Хилл всегда называл его зеленым. Романтическая идея, лежащая в основе этого цвета, становится ясной в собственном описании цвета Худом: «Голландский синий у основания, с зелеными полосами окон на окнах, причем синий постепенно становится более светлым, чем выше поднимается здание, пока он, наконец, не сливается с окружающей средой. лазурная голубизна неба.Окончательный эффект — блестящая, сатиновая отделка, напоминающая кузов автомобиля ».

Где эмблема компании, двойник грандиозного барельефа Daily News и лобби поп-науки? Здесь он сливается с линией горизонта: венчающий гигантский знак Макгроу-Хилла, сделанный из полых терракотовых блоков одиннадцати футов высотой. Худ предположил, что это была терракотовая версия электрических знаков, которые тогда преобладали на зданиях Нью-Йорка. Другими прецедентами могут быть здание PSFS в Филадельфии и русское конструктивистское движение начала двадцатого века.Подобно стенам Daily News, которые «останавливаются» выше, чем они должны, вывеска McGraw-Hill также скрывает водонапорные башни и лифтовые шахты. Ребристость на концах вывески вдохновлена ​​модерном, что намекает на экспрессионизм немецкого архитектора Эрика Мендельсона (см. Пристройку к дому Рудольфа Моссе на Jerusalemer Strasse, Берлин, 1921–23), но это так. единственный орнамент в стиле ар-деко, который можно различить на здании.

Маленький зигзагообразный орнамент, вид плиты и горизонтальные окна — вряд ли можно ожидать от здания в стиле ар-деко; тем не менее, самое большее, что можно сказать, это то, что это переходный процесс и только в эффектах: здание в международном стиле не будет казаться плитой и иметь ленточные окна, оно будет одним, и они будут.Здание McGraw-Hill Building — это такой же продукт массирования, обработки окон, применения цвета, символических изображений и очертаний горизонта, как и Daily News. Это модернистское здание, даже без словаря ар-деко и даже с учетом эффектов международного стиля.

Вестибюль здания RCA.

Главный вход в здание RCA.

Мудрость, созданная архитектурными скульпторами Ли Лори и колористом Леоном В. Солоном. Накладной орнамент над входом на Рокфеллер Плаза 30.

Последним небоскребом Гуда было здание RCA в Рокфеллер-центре, построенное в 1932–1933 годах. Самый крупный городской проект в стране, Рокфеллер-центр, был разработан тремя архитектурными бюро, работающими совместно как Associated Architects, и не всегда возможно разделить вклады отдельных дизайнеров. Однако беглый осмотр здания RCA показывает многие элементы дизайна и эффекты более ранних башен Худа.

Во-первых, RCA Building — это не просто отдельно стоящая башня — это центральная часть небоскреба в многоблочном районе, устроенная так, чтобы придать ему трехмерное видение, к которому можно было приблизиться только в зданиях American Radiator или Daily News Buildings. .Затем, как и здание Макгроу-Хилл, оно спроектировано путем массирования и отступов, чтобы иметь два совершенно разных эффекта фасада: с севера или юга это широкая плоская плита, а с Пятой авеню вниз по Ла-Манш-Гарденс он выглядит как стройная, вертикальная башня. Моделирование башни через отступы создает сужающуюся, сложенную массу, мало чем отличную от Daily News Building, за исключением того, что там, где News расположены асимметрично, RCA жестко симметричен. Бесконечные утопленные ниши с окнами и перемычками создают такое же ощущение вертикальности, как и в более ранних башнях Худа.

На башне отсутствует нанесенный цвет — просто натуральный серый цвет известняковой облицовки, как и во всех зданиях Центра. Прикладной орнамент имеет совершенно другой масштаб: здание RCA, как и весь Центр, украшено серией фресок и рельефов, связанных с символической схемой, специально разработанной для Рокфеллеров и выполненной различными художниками и скульпторами. Немногое из этого связано с зигзагами или цветочными композициями в стиле ар-деко. Тем не менее, как отдельно стоящий небоскреб, спроектированный путем массирования, с сильной вертикальностью и стоящий в качестве центральной эмблемы Рокфеллер-центра, RCA Building является венцом модернистской башни карьеры Раймонда Гуда.

Определение термина «ар-деко» может быть невозможным, потому что он применялся ко многим различным материалам, типам и стилям, которые, в конце концов, имеют лишь определенное сходство поверхности. В результате часто только самые широкие общие знаменатели — зигзаги или линии обтекаемости — считаются сутью стиля. Тем не менее, хотя стилизованный орнамент можно так же легко найти в мебели или ткани, как и на фасадах зданий, он является одним из менее важных компонентов дизайна модернистских небоскребов 1920-х — начала 1930-х годов.Однако характеристики зданий Раймонда Гуда — отдельно стоящая башня, массивный дизайн, вертикальное оформление окон, примененный цвет, символическое значение — являются архитектурными идеями. Их можно проследить через большинство других крупных памятников ар-деко, и, наконец, именно они определяют характер стиля ар-деко в архитектуре.

Об авторе:

Энтони В. Робинс, вице-президент ADSNY, историк, писатель и педагог, специализирующийся на архитектуре Нью-Йорка.Двадцатилетний ветеран Комиссии по достопримечательностям Нью-Йорка, он страстно увлечен декором, что отражено в его последней книге Art Deco New York: A Guide to Gotham’s Jazz Age Architecture.

Все фото: Lynn Farrell

Примечания

1 Сейчас многоквартирный дом на улице Бликера, 144-146.

2 Теперь это отель Westin New York Grand Central.

Примечание. Эта статья была первоначально опубликована в журнале Art Deco Society of New York News, том 4, номер 1, весна 1984 года.Вдохновением для этого отчета о творчестве Гуда послужила выставка в январе – феврале 1984 года «Раймонд Худ: Город башен», показанная в Музее американского искусства Уитни в Филиппе Моррисе, Парк-авеню на 42-й улице. Член ADSNY Кэрол Уиллис была приглашенным куратором, а Энтони У. Робинс, который на момент публикации был директором ADSNY по пешеходным экскурсиям, провел две экскурсии по небоскребам Нью-Йорка Худ в связи с выставкой.

Статья, первоначально опубликованная в журнале Art Deco New York, Vol.4, Issue 1, Winter 2019. Посмотреть цифровую версию полного журнала можно здесь.

Минимальные стандарты арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для сдаваемых в аренду домов) Положение 2019. В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации).К коммунальному жилью относятся , а не . разрешено HSE или утвержденным жилищным органом.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить арендаторов с доступом к:

  • Стиральная машина
  • Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

  • 4-конфорочная плита с духовкой и грилем
  • Вытяжка или вытяжка
  • Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
  • Микроволновая печь
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

  • Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

  • Мойка с горячей и холодной водой.
  • Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
  • Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
  • Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечение эффективного отопления, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
  • Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
  • Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
  • Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
  • Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
  • Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Инспекции и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти проверит ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

лучших недорогих квартир в аренду в Нью-Йорке прямо сейчас

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Полностью отремонтированная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Bed-Stuy с очень высокими потолками, со вкусом обновленной кухней и двумя частными открытыми площадками.Фото: Кевин Фицджеральд

Поскольку каждую неделю на рынке появляются новые квартиры, мы тщательно изучили различные сайты с объявлениями, информационные бюллетени и Craigslist, чтобы найти самые лучшие предложения. Хорошая сделка по аренде квартиры, конечно, может означать разные вещи для разных людей. Таким образом, когда мы отсортировали сотни списков, мы не упускали из виду места, которые стоят их запрашиваемой цены — будь то двухкомнатная квартира стоимостью менее 2000 долларов (это на самом деле одна спальня) или таунхаус в стиле Beaux-Arts за 7000 долларов с жилым помещением. винтовая лестница и три действующих камина.

Если вы полны решимости найти место со встроенной прачечной, на этой неделе вы выберете несколько вариантов, в том числе несколько вариантов аренды по цене менее 2300 долларов, например, эту двухкомнатную спальню Bed-Stuy и эту студию в Верхнем Вест-Сайде. И на что-то очень красивое: квартиру площадью 1100 квадратных футов из коричневого камня в Краун-Хайтс, наполненную оригинальными деталями, такими как витражи, зеркало на трюме и замысловатая деревянная перегородка.

Хотите получить эти предложения раньше всех (плюс забавный бонусный контент)? Подпишитесь на листинги Редактируйте информационный бюллетень , который будет рассылаться на ваш почтовый ящик первым делом каждое утро четверга.

Кровать-Stuy

$ 1,850 * : Просторная двухкомнатная квартира из коричневого камня на Макдонау-стрит (рядом с Ральф-авеню) с высокими потолками и тонной оригинальной деревянной отделки (большие окна и двери, карнизы на короне и стенах, декоративные камины, а также множество встроенных- в шкафах и ящиках в прихожей).

2100 $ : Большая двухкомнатная квартира на верхнем этаже дома из коричневого камня на Грин-авеню недалеко от Льюис-авеню, с декоративным мраморным камином, потолочным окном в кухне-столовой и стиральной машиной с сушилкой.

2,650 $ : Двухкомнатная квартира в здании 2005 года постройки на Ностранд-авеню на Клифтон-плейс (всего в минуте от поезда G и в одном квартале от парка Герберта фон Кинга) с посудомоечной машиной и вытяжкой на кухне и Санузел полный кафель метро.

$ 3800 : Тщательно отремонтированная двухкомнатная, две ванные комнаты с очень высокими потолками, со вкусом обновленная кухня (с приборами из нержавеющей стали Thermador, тремя подвесными светильниками из стеклянных глобусов и скрытым холодильником, подходящим к шкафам), и два частных открытых пространства (терраса у главной спальни и собственная крыша), а также стиральная машина с сушкой, термостаты Nest, звуковая система Sonos и настоящая система кондиционирования (не мини-сплит).

Бушвик

2200 $ : Квартира площадью 800 квадратных футов возле поезда J на ​​Халси-стрит с очень красивой спальней (есть эркер, декоративный камин, лепнина, плюс гардеробная), большой открытый гостиная-кухня с встроенным освещением, с выходом на общий двор и в подвал (со специальной стиральной машиной с сушкой).

$ 2,400 : Отремонтированная угловая квартира с двумя спальнями рядом с поездами Myrtle – Wyckoff L / M, с большими решетчатыми окнами, приличным количеством кухонных кладовых и местом для обеденного стола.

Кэрролл Гарденс

12 000 $ : Редкий трехэтажный таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на Дуглас-стрит (недалеко от Смит-стрит) с тремя палубами, тоннами световых люков и деталями ручной работы.

Челси

2,600 $ : Квартира в стиле железной дороги на 18-й Западной улице (всего в двух минутах ходьбы от поезда №1) с относительно просторной кухней с окнами, небольшой комнатой с окнами и большой комнатой с двумя окнами (в обоих есть тонны кирпича и хранения).

Клинтон Хилл

5,500 $ : Отремонтированный дуплекс с тремя спальнями и 1,5 ванными комнатами на Холл-стрит (чуть выше Миртл-авеню) с большим задним балконом, особенно элегантной кухней (столешница с водопадом из белого кварца, темно-синяя плитка метро , и тонны белых шкафов), и стиральная машина с сушкой, плюс термостаты Nest и дверной звонок.

Краун Хайтс

$ 3 400 : Однокомнатная квартира площадью 1100 квадратных футов на Дин-стрит, в которой есть все детали того периода, которые вы могли бы пожелать (эркер с витражными фрамугами, зеркало на трюме, декоративный камин, оловянные потолки, замысловатая деревянная комната перегородка, настенная лепнина повсюду), а также отдельная терраса и отремонтированная кухня (с вытяжкой, мозаичные полы и стеклянные шкафы) и ванная комната (с тропическим душем).

$ 3,850 : Дуплекс с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на Президент-стрит (в четырех минутах ходьбы от поездов 2/3/4/5) с гостиной, отремонтированной, оборудованной посудомоечной машиной. -в кухне, прачечная в здании, и доступ на крышу.

Финансовый район

$ 4,795 : Дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью 1200 квадратных футов, рядом с поездами 1 и R / W, с балочными потолками, четырьмя огромными окнами с двух сторон в гостиной, винтовой лестницей, и две гардеробные.

Гованус

$ 2,450 : Очень светлая двухкомнатная квартира на 8-й улице (между 2-й и 3-й авеню) с кухней с окнами, ванной комнатой и отдельным входом (в котором достаточно места для хранения велосипедов).

Мидтаун

$ 1,875 : Относительно просторная студия с отдельной кухней с окнами и двойным шкафом на 31-й Восточной улице, всего в двух шагах от поезда №6 (и в квартале от Trader Joe’s).

Мотт-Хейвен

2300 $ : Двухкомнатная квартира из коричневого камня площадью 1200 квадратных футов, с посудомоечной машиной и островом в открытой кухне, окнами от пола до потолка в гостиной, гардеробной и домашним кабинетом .

Сады проспекта Леффертс

1 900 $ : Большая отремонтированная квартира с одной спальней на Кларксон-авеню, недалеко от Флэтбуш-авеню, с множеством шкафов и кухонных шкафов, широким входом, ванной с окнами и прачечной в здании.

2395 $ : Симпатичная двухкомнатная квартира на Фенимор-стрит с множеством лепных украшений, оконных и дверных проемов и бра, плюс доступ к общей прачечной и саду во внутреннем дворе с креслами.

Сохо

$ 8995 : Лофт площадью 2100 квадратных футов с южной стороны на Брум-стрит (между Грин и Мерсер-стрит) с 15-футовыми потолками, тремя спальнями размера «king-size», множеством выкрашенных в белый цвет кирпичей и стиральной машиной. сушилка.

Верхний Ист-Сайд

2,500 $ : Двухкомнатная квартира на 89-й Восточной улице недалеко от Второй авеню (в четырех минутах ходьбы от поезда Q) с симпатичным арочным декоративным камином в большой открытой кирпичной стене гостиной, кладовой и два двухместных туалета в спальне.

Верхний Вест-Сайд

$ 2,000 : Просто большая довоенная студия у Музея естествознания с двумя гардеробными, лепниной, посудомоечной машиной и выходом в сад во внутреннем дворе.

2250 $ : Просторная студия в таунхаусе в квартале от Центрального парка с тремя большими окнами-решетками, декоративным камином, лепными украшениями и французскими дверями в бонусную зону у ванной комнаты со стиральной машиной с сушкой и встроенным туалетным столиком. окружен хранилищем. В том же здании есть еще две двухкомнатные квартиры.

5450 $ : Браунстоун с двумя спальнями, двумя ванными комнатами на 87-й Западной улице (в двух минутах ходьбы от поезда C) с декоративным кирпичным камином, местом для обеденного стола, стиральной машиной с сушкой и палубой. с видом на сады заднего двора.

Вильямсбург

3250 долларов (чистая эффективная цена: 2979 долларов) : Особенно светлый лофт McKibbin с двумя спальнями, барной стойкой и полноразмерной кухонной техникой, а также высококонтрастной цветовой схемой (темные деревянные полы, все белые стены и кухня. ).

Вингейт

$ 2,500 : Отремонтированные апартаменты с двумя спальнями и 1,5 ванными комнатами, оборудованные для гостей на инвалидных креслах, на границе Проспект-Леффертс-Гарденс, с просторным местом для хранения вещей и полуостровом с водопадом на кухне, большими окнами и большим двором из гравия.

Наши подборки отсортированы по районам в порядке возрастания цены. Не видели ничего из интересующего вас района? По мере появления новых юнитов мы будем стараться включать широкий спектр локаций. Чтобы этот список оставался актуальным, мы удаляем объявления, которые не были сданы в аренду по прошествии двух недель (и помечаем звездочку рядом с остатками с предыдущей недели).

Подпишитесь на объявления Редактировать

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Оцените свои стандарты занятости для предотвращения жалоб на дискриминацию

В этом месяце урок Fair Housing Coach внимательно рассмотрит стандарты занятости — тема, которая остается источником беспокойства для жилищных сообществ и в последние годы вызвала серию жалоб на справедливость жилищных условий.Нормы размещения остаются горячей темой, потому что, если их не учитывать должным образом, они могут ограничить выбор жилья семьями с детьми и привести к множеству проблем. Как правило, закон о справедливом жилье не мешает общинам придерживаться разумной политики проживания, но незаконно устанавливать чрезмерно строгие стандарты проживания, исключающие семьи с детьми. Вопрос в том, что разумно?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте посмотрим, как был установлен базовый стандарт занятости, что большинство сообществ используют в качестве практического правила при настройке своих политик, а также факторы, которые использует HUD при рассмотрении того, является ли политика разумной.

По всей стране сообщества привыкли полагаться на отраслевой стандарт — «два человека в спальне» — как на разумный стандарт размещения. Это исходит от HUD в так называемой «записке Китинга», в которой говорится, что агентство считает двух человек в спальне разумным стандартом. Но, как указывается в служебной записке, это не жесткое правило, и агентство рассмотрит другие факторы, в том числе размер спальни и другие «особые соображения», которые могут сделать стандарт для двух человек / спальни необоснованным в данных обстоятельствах. .

«В служебной записке Китинга говорится, что на каждую спальню приходится два человека, но это опровержимое предположение», — говорит поверенный по вопросам справедливого жилищного строительства Тереза ​​Л. Китай. «Это считается безопасным занятием в гавани, но это не так. Если будет подана жалоба, HUD рассмотрит все остальные аспекты служебной записки Китинга, включая размер квартиры, возраст детей и т. Д. »

Действительно, в последнее время ставится под сомнение стандарт, состоящий из двух человек / спальни. В последние месяцы сторонники справедливого жилья оспорили использование стандарта, состоящего из двух человек / спальни, когда законы штата или местные законы могут разрешать жить там большему количеству людей в зависимости от площади и других факторов.На данный момент несколько дел улажены, и могут потребоваться годы, чтобы разрешить все еще нерешенные.

Между тем, политика размещения вашей компании имеет более высокий риск быть оспоренной группами справедливого жилья, если вы будете придерживаться жесткого универсального стандарта для двух человек / спальни без учета местных стандартов занятости, размера квартиры и других факторов. факторы. Чтобы не стать следующим тестом, подумайте о том, чтобы оценить свою политику занятости сейчас.

В этом выпуске мы предложим шесть правил, которые помогут вашей общине избежать подачи жалобы на справедливость жилищных условий на основании ваших стандартов проживания.Затем вы можете пройти викторину Coach , чтобы узнать, сколько вы узнали. Но сначала давайте взглянем на закон о справедливых жилищных условиях и на то, что считается разумной политикой в ​​отношении стандартов проживания, изложенных в меморандуме Китинга.

ЗАКОН ГОВОРИТ

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья по шести ключевым характеристикам, одна из которых — семейный статус, то есть наличие ребенка в возрасте до 18 лет. Закон разработан для защиты семей с детьми , а также любое лицо, имеющее законную опеку или письменное разрешение на проживание с ним несовершеннолетнего ребенка.Этот закон также применяется к беременным женщинам и всем, кто находится в процессе получения законной опеки, например, в результате процедуры усыновления или развода.

Единственное исключение из правил о семейном статусе — это когда община квалифицируется как «жилье для пожилых людей» в соответствии со строгим набором правил FHA. Сообщества с таким обозначением могут работать как «пожилые» дома для лиц 55 лет и старше. За исключением жилья для престарелых, запрещается исключать кого-либо или иным образом дискриминировать кого-либо из-за того, что в семье есть ребенок младше 18 лет.

Закон о справедливых жилищных условиях разрешает общинам устанавливать разумные стандарты проживания, но в отношении стандартов проживания незаконно исключать семьи с детьми или необоснованно ограничивать возможности семей с детьми в получении жилья.

Итак, что FHA говорит о стандартах занятости? Вот где все усложняется. Само FHA мало что говорит, хотя Конгресс признал, что многие законы штата и местные законы ограничивают заполняемость в зависимости от количества людей или площади в квадратных метрах.

«Проблема в том, что это повсюду на карте», — говорит Китай. «Трудно посоветовать кому-либо, кроме как сказать, что строгая политика в отношении двух спален вряд ли будет защищена от проблем». Она говорит, что вы должны учитывать конкретные характеристики собственности и придерживаться разных политик в рамках всего портфеля. Не существует единой политики, подходящей для всех.

Вместо принятия национального стандарта занятости FHA подчиняется законам штата и местным законам, предусматривая, что ничто в законах о справедливом жилищном обеспечении «не ограничивает применимость любых разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества жителей, которым разрешено занимать жилище. .«Однако закон о справедливом жилищном обеспечении не ограничивает использование применимых кодексов, равно как и закон о справедливом жилищном обеспечении не требует от управляющих недвижимостью принятия стандарта квадратных футов, содержащегося в некоторых из этих кодексов.

В соответствии с применимыми законами штата и местными законами каждое сообщество может устанавливать разумные стандарты проживания. Но что разумно? Поскольку само FHA не ответило на этот вопрос, ответ должен был дать HUD как правительственный орган, отвечающий за соблюдение справедливых жилищных условий.

Из-за путаницы в отношении того, какие ограничения в отношении занятости были разумными в соответствии с FHA, сотрудник HUD в 1991 г. выпустил «меморандум Китинга», который изначально был задуман как внутреннее руководство для сотрудников правоохранительных органов при рассмотрении жалоб на дискриминацию, связанных со стандартами проживания.После некоторых юридических споров Конгресс в 1998 году приказал HUD принять «конкретные и неизменные стандарты, предусмотренные в меморандуме Китинга» в качестве официальной политики агентства.

Меморандум Китинга предусматривает, что, как правило, HUD считает разумным размещение двух человек в спальне в соответствии с FHA. Тем не менее, в меморандуме подчеркивалось, что стандарт для двух человек / спальни не задумывался как единственный стандарт, и HUD не определит, что общественные стандарты заполняемости являются разумными, основываясь исключительно на количестве людей, которым разрешено находиться в каждой спальне.

Согласно меморандуму, HUD может изучить любое негосударственное ограничение на размещение, чтобы определить, действует ли оно необоснованно, чтобы ограничить или исключить семьи с детьми. Например, если спальни необычно большие, тогда в одной спальне может быть более двух человек. Кроме того, если квартира необычно велика или в ней есть дополнительные комнаты, такие как кабинет, кабинет или чердак, они могут рассматриваться как спальня для целей заселения. Кроме того, HUD будет учитывать возраст детей, конфигурацию помещения и любые физические ограничения жилья, такие как вместимость септики, канализации или другой системы здания, чтобы определить, является ли политика размещения слишком строгой.

СОБЛЮДАЙТЕ ШЕСТЬ ПРАВИЛ

ПРИ ОЦЕНКЕ ВАШИХ СТАНДАРТОВ РАБОТЫ

Правило № 1: Изучите свои текущие стандарты занятости

Это может быть неожиданная задача, но она важная. Сообщества все чаще подвергаются критике со стороны защитников справедливого жилья за соблюдение единых стандартов проживания. Поскольку стандарт HUD по размещению двух человек на спальню подлежит исключениям, принятие повсеместного стандарта по два человека на спальню без учета таких факторов, как размер и конфигурация, может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.

ПРИМЕР: В феврале 2018 года две группы сторонников справедливого жилищного строительства подали совместную жалобу на компанию по управлению жилой недвижимостью, которая владеет и / или управляет жилыми комплексами в ряде штатов, ссылаясь на дискриминацию по семейному статусу. В жалобе утверждается, что компания по управлению недвижимостью применяет политику максимальной вместимости двух человек на спальню в ряде своих объектов в Мичигане и Индиане, независимо от размера или конфигурации квартиры, размера спален или других жилых помещений, возраст детей или любой другой фактор.На основании проверки справедливости жилищных условий пара с тремя детьми не могла снять квартиру с двумя спальнями, даже если такие квартиры можно было сдавать. Согласно жалобе, это необоснованная политика, которая как исключает, так и ограничивает количество семей с детьми в собственности и является более строгой, чем ограничения по вместимости, установленные местным применимым законодательством, которое позволяет более двух человек в спальне в нескольких квартиры.

В нынешних условиях общинам следует как можно скорее пересмотреть свои стандарты проживания, чтобы избежать проблем с жильем.Для завершения полного обзора может потребоваться некоторое время, но пока вы можете сделать промежуточный шаг — принять так называемый стандарт «2 + 1», то есть два человека в спальне плюс один человек на квартиру. Это позволит трем людям в квартире с одной спальней, пяти человек в квартире с двумя спальнями, семи человек в квартире с тремя спальнями и так далее. Это может не решить все ваши проблемы, но может снизить вероятность того, что вы привлечете внимание защитников справедливого жилья, ищущих следующий тестовый пример.

Правило № 2: проверьте код штата и местные коды

Узнайте о применимых государственных и местных кодах, поскольку некоторые коды включают положение о занятости.В зависимости от того, где вы находитесь, государственные или местные стандарты заполняемости могут основываться на минимальной площади в квадратных футах на человека или минимальной площади в квадратных футах на спальню на человека. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении обычно допускает разумные государственные и местные ограничения на размещение, поэтому, если ваша политика размещения соответствует кодексам, ее будет сложно оспорить.

В меморандуме Китинга законы штата и местные законы перечислены среди факторов, которые HUD рассмотрит, чтобы определить, являются ли стандарты проживания в районе разумными.В меморандуме говорится, что сообщество не застраховано от жалобы на справедливость жилищных условий только потому, что его стандарты проживания основаны на государственных или местных требованиях. Однако в служебной записке говорится, что HUD будет рассматривать такие правительственные требования как «особые обстоятельства, указывающие на то, что политика размещения жилищного фонда является разумной».

Может потребоваться некоторая работа, чтобы определить, какие государственные или местные коды занятости применяются в вашем районе. Любая конкретная собственность может подпадать под действие одного или нескольких различных кодексов, которые могут что-то сказать о занятости, включая нормы пожарной безопасности, строительные нормы, правила зонирования и коды обслуживания собственности, и это лишь некоторые из них.Если он основан на национальном стандарте, вам также необходимо выяснить, какая версия кода была принята в вашем штате или районе, поскольку с тех пор в нем могут не отражаться обновления кода. Из-за различий в государственных и местных законах может потребоваться проконсультироваться с юристом, знакомым с законами, в которых находится ваша община, за помощью в пересмотре ваших стандартов занятости.

Coach Совет: Если вы управляете сообществами более чем в одном штате или в нескольких местах в пределах штата, рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми законами штата или местными законами, которые могут применяться к каждому сообществу.Может быть сложно разработать стандартную политику для всех ваших сообществ, но, чтобы избежать проблем с справедливым жилищным фондом, может иметь смысл начать с наименее строгой политики, а затем, при необходимости, внести коррективы в зависимости от размера или планировки, в частности. единицы или планы этажей.

Правило № 3: Устанавливайте ограничения на количество людей, но не на количество детей

Стандарты размещения могут подвергнуться критике, если они используются для преднамеренной дискриминации семей с детьми.Это может произойти, если стандарты проживания конкретно ограничивают количество детей, а не количество людей, которые могут проживать в квартирах определенного размера. Согласно меморандуму Китинга, «политика размещения, ограничивающая количество детей в блоке, менее вероятно, будет разумной, чем политика, ограничивающая количество людей в блоке». Например, сообщение людям о том, что детям не разрешается проживать в квартирах с одной спальней, может привести к иску о дискриминации по признаку семейного статуса.

ПРИМЕР: В июне 2018 года HUD предъявил обвинение компании Mobile, штат Алабама.- управляющая компания, обвинившая ее в нарушении FHA после того, как она отказалась сдать в аренду одноквартирный дом с тремя спальнями женщине с тремя маленькими детьми. Женщина подала жалобу в HUD, утверждая, что ей отказали в жилье, потому что у нее было более двух несовершеннолетних детей. Тесты, проведенные местной группой защиты жилищного строительства, показали, что управляющая компания отказала в аренде тестерам, которые утверждали, что имеют более двух несовершеннолетних детей. Обвинение HUD от имени женщины утверждает, что арендная политика управляющей компании дискриминирует семьи с детьми, ограничивая количество детей двумя или менее, даже если в арендованных домах есть три или более спальни и они достаточно большие, чтобы вместить семьи с более чем двумя дети.

Даже при применении нейтральной политики размещения, такой как стандарт HUD для двух человек / спальни, важно избегать любых предположений о том, что вы используете свои стандарты занятости в качестве предлога для прикрытия незаконной дискриминации в отношении семей с детьми. Вот несколько красных флажков, указанных в меморандуме Китинга, которые могут быть использованы против вас:

  • Делать дискриминационные заявления;
  • Принятие дискриминационных правил в отношении мест общего пользования;
  • Принятие других мер, направленных на то, чтобы дети не жили там;
  • Обеспечение соблюдения политики размещения только в отношении семей с детьми; и
  • Имеет опыт маркетинга сообщества «только для взрослых».”

Еще один красный флаг: ограничение общего количества квартир, которые сообщество готово сдать семьям с детьми. В меморандуме говорится, что в сообществе, в котором все квартиры состоят из двух спален, может быть разумным принять политику, разрешающую четыре человека на квартиру, но сообщество может столкнуться с справедливым жилищным иском, если домовладелец откажется сдавать в аренду семье из четырех человек, состоящей из четырех человек. двух взрослых и двух детей — потому что 20 из 30 квартир в настоящее время заняты семьями с детьми.

Точно так же важно не предъявлять никаких особых требований или условий к арендаторам, имеющим опеку над детьми.Таким образом, незаконно размещать семьи с детьми в одном районе или части комплекса или ограничивать доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам, из-за присутствия детей.

Правило № 4: Учитывайте возраст ребенка при расчете занятости

Будьте осторожны с тем, как вы применяете свои стандарты занятости при работе с семьями с младенцами и другими очень маленькими детьми. В служебной записке HUD Китинга говорится, что возраст детей, вовлеченных в конкретное дело, может сделать необоснованным ограничение проживания общиной на основе стандарта «два человека / спальня».В качестве примера в служебной записке говорится, что может быть разумным отказать в жилье с одной спальней взрослой паре с подростком, но не паре с младенцем, которые хотят занимать квартиру с одной спальней, когда и спальня, и квартира большие.

ПРИМЕР: В мае 2018 года владелец и управляющий жилого комплекса в Калифорнии согласились заплатить 20 000 долларов США, чтобы разрешить обвинения в дискриминации семей с детьми, запретив детям проживать в комплексе и установив ограничение на размещение двух человек в одном доме. -комнатная квартира.Согласно жалобе, поданной Департаментом справедливого найма и жилищного строительства Калифорнии, мужа и жену с новорожденным попросили покинуть квартиру, потому что «дети не допускаются» и что они превысили лимит «двух человек» на их однокомнатные. В дополнение к денежным расчетам владельцы и управляющие недвижимостью согласились изменить свою политику, чтобы разрешить съемщикам детей, пересмотреть чрезмерно строгие стандарты проживания, пройти обучение по вопросам справедливого жилья, а также разработать и распространить антидискриминационные и справедливые жилищные политики.

ПРИМЕР: В августе 2018 года HUD обвинил владельцев жилого комплекса в Су-Фолс, SD, и их компанию по управлению имуществом в жилищной дискриминации за отказ разрешить паре и их новорожденному ребенку остаться в их однокомнатной квартире из-за правила проживания владельца. Вскоре после рождения новорожденного мать спросила представителей управляющей компании, как долго двое взрослых и новорожденный могут оставаться в их однокомнатной квартире, и ей сообщили, что, поскольку теперь в квартире три человека, им придется переехать в квартиру с двумя спальнями.Владельцы и управляющие утверждают, что их политика (двух человек в спальне) требуется кодексом проживания Су-Сити; однако в обвинении HUD утверждается, что кодекс города более гибкий, чем политика владельцев, и позволяет использовать другие зоны, помимо спален, для сна и проживания. Паре и их ребенку было отказано в возможности оставаться в их блоке, и они переехали в другой комплекс. Дело ожидает суда.

Когда текущий житель добавляет в дом ребенка ребенка, общины часто дают семье определенный период времени — например, окончание срока аренды — для переезда в более крупную квартиру.Рассмотрите возможность отсрочки по крайней мере на год — независимо от того, когда закончится срок аренды — когда ребенок в возрасте до 1 года (или даже 2 лет) присоединится к семье, будь то через рождение, усыновление или каким-либо другим способом. Часто инициирующее событие в исках о дискриминации происходит, когда счастливые новости семьи о рождении ребенка встречают извещением о выселении, потому что ребенок подтолкнул семью к превышению предела вместимости их нынешней квартиры.

Coach Совет: Даже если вы не считаете это целесообразным, вы можете не требовать, чтобы дети мужского и женского пола, независимо от их возраста, имели отдельные спальни.Точно так же вы не можете требовать, чтобы у взрослых и детей любого пола были отдельные спальни.

Правило № 5: Учитывайте физические ограничения строительных систем

При рассмотрении вашей политики размещения, физические ограничения самого здания могут предоставить существенную, законную, недискриминационную причину для ограничения количества людей, которым разрешено жить в здании.

В дополнение к размеру спален, общему размеру и конфигурации помещения в меморандуме Китинга говорится, что HUD может исследовать другие ограничивающие факторы, определенные сообществом, такие как пропускная способность септики, канализации или других систем здания.Это означает, что HUD будет учитывать возраст или вместимость здания, а также другие физические ограничения, а также размер спален, а также общий размер и конфигурацию помещения, чтобы определить, являются ли стандарты проживания в районе разумными.

Учитывайте возраст и состояние здания, а также возраст и состояние систем здания, включая водоснабжение и канализацию, системы электроснабжения, отопления и охлаждения и т. Д. Определите исходную емкость этих систем и произошли ли с тех пор какие-либо изменения, будь то модернизация для увеличения емкости или ухудшение, которое привело бы к уменьшению емкости.

Правило № 6: Документируйте причины вашей политики, чтобы продемонстрировать ее соответствие

Цель пересмотра ваших стандартов размещения — убедиться, что они не оказывают необоснованного дискриминационного воздействия на семьи с детьми. Независимо от того, основано ли это на правиле HUD о двух человек / спальня или на каких-либо других критериях, вы должны быть готовы показать, что у вас есть веские, законные, недискриминационные деловые причины для вашей политики размещения.

Просмотрите планы этажей и конфигурацию квартир, помня о следующих факторах, перечисленных в памятке Китинга как важные, чтобы определить, будет ли общий стандарт для двух человек / спальни разумным в данных обстоятельствах.

Размер спален и квартиры. Согласно меморандуму Китинга, размер спальни может сделать разумным размещение более или менее двух человек в спальне. В меморандуме приводятся два примера, в которых семья из пяти человек хотела снять квартиру с двумя спальнями. В первом случае община может столкнуться с обвинением в дискриминации, если она откажется разрешить семье жить в квартире с двумя большими спальнями и просторной гостиной, но не в том случае, если семья захочет арендовать небольшой передвижной дом с двумя спальнями.

Размер спален также может быть фактором, определяющим, разумно ли размещать в спальне менее двух человек. Если, например, мобильный дом рекламировался как квартира с двумя спальнями, но одна спальня чрезвычайно мала, в зависимости от всех фактов, в служебной записке говорилось, что может быть разумным ограничить проживание в доме двумя людьми.

Конфигурация агрегата. При некоторых обстоятельствах закон о справедливом жилищном обеспечении может требовать, чтобы община разрешала более двух человек в спальню в зависимости от конфигурации квартиры.Для иллюстрации в меморандуме Китинга предлагались две ситуации, когда семья из пяти человек, состоящая из двух взрослых и трех детей, хотела жить в квартире с двумя спальнями. В первом примере сообщество может столкнуться с иском о дискриминации, если оно применит стандарт «два человека / спальня» к жилью, в которой есть две спальни плюс кабинет или кабинет. Во втором случае заявление о дискриминации может быть необоснованным, в зависимости от других факторов, если семье отказали в квартире с двумя спальнями, в которой не было кабинета или кабинета.

Основываясь на этих примерах, важно взглянуть на планы этажей, чтобы определить, есть ли еще одна комната или зона, не обозначенная как спальня, например, офис, логово, альков или чердак, которые можно считать спальной зоной. В зависимости от его размера или формы рекомендуется изменить свои стандарты размещения, чтобы добавить одного или нескольких человек, которым разрешено проживать в помещении, чтобы избежать обвинений в том, что ваши стандарты проживания слишком строгие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *