Как узаконить вывеску на фасаде здания: Согласование рекламной вывески на фасаде здания. Разрешения.

Требования к утверждению и завершению проекта

После того, как проект завершен, Владелец или уполномоченный представитель Владельца должен обеспечить выполнение следующего до утверждения проекта: заполненные отчеты обо всех необходимых специальных проверках представлены специальными инспекционными агентствами; выполнены все необходимые проверки DOB; и, если требуется, проводится окончательная проверка DOB.

По завершении проекта подписанные проекты могут получить Письмо о завершении. В зависимости от объема работ проект может быть утвержден и закрыт, как указано ниже:

Вывески рекламные и нерекламные, световые и несветовые

• Этот проект может иметь несколько разрешений на работу (копия подписи, структура, электрика) – должен получить подпись для каждого разрешения на завершенную работу.
• Предоставление всех необходимых специальных и текущих инспекционных отчетов от SIA; все отчеты должны быть подписаны SIA
• Пройдите проверку электрооборудования DOB в полевых условиях или в магазине, чтобы получить Электрический тег от Департамента
.
• После завершения работ по всему проекту Заключительная инспекция может быть проведена Заявителем регистрации или его/ее назначенным лицом SIA или строительной инспекцией DOB
• Инспекционные подразделения DOB могут выдвигать возражения для разрешения подрядчиком
• Если в завершенный проект внесены изменения, заявитель должен представить готовые чертежи до утверждения проекта.
• После успешного завершения Департаментом окончательной инспекции, включая разрешение возражений, выдвинутых инспекционными подразделениями DOB, и представление исполнительных чертежей, Департамент выдает Письмо о завершении.

Ссылки Design Professional

Полезные ссылки

Накладных знаков | Raleighnc.gov

Эффективные вывески необходимы для успеха розничной торговли и, в меньшей степени, других типов зданий и землепользования.Особое внимание уделяется качеству и креативности. Вывеска каждого заведения должна отражать его фирменный стиль и вносить свой вклад в городской пейзаж и гражданский дух Роли.

Процесс подачи заявки:

Заявки на получение разрешений на использование подвесных вывесок можно получить в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию. Каждое заявление на получение разрешения должно включать следующие пункты:

1. Электротехническое разрешение отдела планирования и развития на установку сигнального освещения.
2. Разрешение на воздействие на растительность, выданное Управлением городского лесного хозяйства (тел. 919-996-4858), если установка знаков может повлиять на городские деревья перед зданиями. Отдел городского лесного хозяйства должен быть уведомлен до установки каких-либо посягательств на здание. Обрезка городских деревьев запрещена до тех пор, пока не будет утверждено Разрешение на воздействие на растительность.
3. Заявление на получение гранта на фасад, если знаки установлены в рамках работы по гранту на фасад (для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону 919-996-4643).
4. Минимум два эскиза или фотографии фасада здания – одна прямо спереди, другая сбоку, показывающая, где должны быть установлены знаки, их высота над тротуаром и все материалы городского ландшафта (деревья, светильники и т. д.). .) и элементы здания (навесы, фонари и т. д.) в пределах 6 футов от установленных вывесок.
5. Детали самих вывесок, включая размеры, материалы и обрамление, цвет(а).
6. Доказательство действующего страхового полиса, предусматривающего минимальную ответственность в один миллион долларов.Город Роли должен быть дополнительно застрахован по полису.
7. Письменное соглашение о возмещении убытков, удовлетворяющее городского прокурора, которое ограждает город, его должностных лиц, советников и сотрудников от любых убытков, ответственности или ущерба, включая расходы и затраты, телесные повреждения или травмы, а также имущественный ущерб, понесенный лицо в результате небрежной установки, использования или технического обслуживания разрешенного общественного места в городе Роли (см. Приложение, Раздел 5, где приведен пример Соглашения о возмещении убытков).
8. Оплата комиссии (см. Тарифы ниже).

*Обратите внимание:

• Устоявшиеся предприятия, запрашивающие разрешения, могут предоставить копию действующего Свидетельства о страховании.
• Владельцы бизнеса, запрашивающие несколько Разрешений на незначительное вторжение для использования общественного пространства в одном месте для одного бизнеса, могут использовать одно Свидетельство о страховании для покрытия всех запросов на незначительное вторжение, если город дополнительно застрахован в соответствии с полисом.

Требуемые разрешения:

• Разрешение на электромонтаж
• Разрешение на подпись
• Разрешение на воздействие на растительность (при необходимости)
• Разрешение на незначительное вторжение (проверьте «Вывески»)

Тарифный план:

Тарифы указаны в Таблице комиссий за разработку.

Разрешения:

• Разовые разрешения действительны до тех пор, пока действует разрешенное использование. Каждый раз, когда изменяется область использования, право собственности или местонахождение, необходимо повторно подавать заявку на получение разрешения.
• Для установки светильников требуется разрешение на электроснабжение, которое можно получить в CSC.
• Разрешение на строительство требуется для вывесок, установленных на здании, и его можно получить в CSC.
• Во время подачи заявок на получение разрешений заявителям также рекомендуется указывать контактный адрес электронной почты, который будет добавлен в список рассылки, созданный для владельцев разрешений. CSC ведет учет всех разрешений, включая контактную информацию.
• CSC уведомляет заявителей о статусе утверждения их разрешений.
• Владелец разрешения несет ответственность за любой ущерб и ремонт уличного ландшафта, деревьев и растительности, тротуаров, улиц или других объектов общественного пользования, которые непосредственно связаны с использованием разрешенного пространства.
• ПРИМЕЧАНИЕ. Программа грантов City Façade Grant Program предоставляет ограниченные гранты на установку вывесок. За подробностями обращайтесь в Центр городского дизайна по телефону 919-996-4643.
• Освещение, прикрепленное к дереву, запрещено.
• Все вывески, расположенные в общественных местах, должны соответствовать стандартам и спецификациям данного справочника и Кодекса городских знаков (раздел 10-2083).

Нарушения:

• Отдел планирования и зонирования уведомляет держателей разрешений о нарушениях.
• Владелец разрешения обязан устранить нарушение в срок, указанный в уведомлении. Кроме того, применяются штрафы или последующий отзыв разрешений в соответствии со стандартной процедурой, изложенной в Разделе I.Д.3. данного справочника.
• Нарушение разрешений влечет за собой первый штраф в размере 100 долларов США. Последующие нарушения составляют 200 долларов США за каждое происшествие, а разрешения аннулируются, если в течение финансового года происходит третье нарушение.

Стандарты:

Для того, чтобы надземные знаки были разрешены в общественных местах в центре города, должны быть соблюдены все следующие стандарты.

Местонахождение:

Выступающие знаки:

• Знаки должны быть подвешены перпендикулярно фасаду здания, за исключением углов, где они могут быть подвешены под углом 45 градусов (измеряется от угла) к двум сторонам здания.
• Знаки не должны выступать более чем на 6 футов в полосу отвода от линии застройки.
• Расстояние между нижней частью вывески и уровнем тротуара должно составлять 9 футов.
• Предпочтительные места размещения указателей включают полосы над фрамугой и на навесах. В угловых зданиях рекомендуется использовать выступающие знаки на углах.

Маркизы:

• Между нижней частью навеса и поверхностью тротуара должен оставаться зазор в 8 футов.

Логотипы:

• Вывески с логотипом могут простираться не более чем на 3 фута от стены здания при использовании над витриной с зазором ниже 8 футов в высоту. Они могут выдвигаться максимум на 5 футов при использовании над витриной с высотой зазора более 8 футов.

Дизайн:

• Вывеска должна быть совместима по масштабу, стилю и композиции с архитектурой здания и дизайном витрины в целом.
• Приветствуются разнообразные графические решения.
• Все механическое и электрическое оборудование должно быть скрыто. Все необходимые панели доступа должны быть расположены со стороны магазина со стороны вывесок и оформлены как неотъемлемая часть графического дизайна. Резьбовые стержни или анкерные болты, скрытые от посторонних глаз, должны использоваться для отвода элементов от монтажной поверхности. Угловые зажимы не допускаются.
• Электрические знаки должны быть напрямую подключены к электрической сети здания. Электрические знаки должны иметь знак U.L. (Underwriters Laboratories) в соответствии с применимыми нормами, и все этикетки, за исключением этикетки с разрешением на знак города, должны быть скрыты от посторонних глаз.
• Утечки света, не являющиеся неотъемлемой частью графического дизайна, запрещены. Световые лучи от знаков должны отражаться на имущество и не распространяться на имущество в любом направлении, за исключением непрямого отражения. Освещение над витриной должно быть сведено к минимуму.
• Акцент должен быть на прочных материалах и качественном изготовлении вывесок.

Вывеска «Не рекомендуется»:

• знаки, изготовленные из бумаги, картона, материалов типа пенополистирола, формованного пластика, литьевого пластика или аналогичных материалов, которые не создают ощущения долговечности или качества
• знаки, прикрепленные присосками или лентой,
• вывески из светящихся пластиковых букв вакуумной формовки
• знаки с дымообразующими элементами
• Запрещенные вывески: сменные светодиодные вывески (если они не одобрены городским советом)

Выступающие знаки:

• Текст и логотип могут выступать над фоном не более чем на ¾ дюйма
• Выступающие вывески могут иметь внутреннее или внешнее освещение
• Должны быть соблюдены другие спецификации кода города (см. 10-2083.2).

Маркизы:

• На надземной вывеске можно размещать только название компании, почтовый адрес, название здания или логотип. Никакая другая реклама не допускается.
• Навесные вывески будут вычтены из общего количества вывесок.
• Буквы на тенте не должны превышать 12 дюймов в высоту.

Логотипы:

• Графическое изображение должно быть основано на фактическом логотипе арендатора.
• Вывески могут иметь внешнюю или внутреннюю подсветку при размещении над витриной.
• Вывески должны иметь внешнюю подсветку при установке на поверхность стены ниже верхней части витрины.
• Федеральные и зарегистрированные в штате логотипы не должны превышать 12¼ квадратных футов и 3½ футов в любом измерении. Это включает в себя его кожухи, опоры и подложки.

Эксплуатация:

• Вывески не должны закрывать важные архитектурные особенности здания, особенно в случае исторических зданий.
• Конструкция и установка вывесок должны соответствовать всем применимым местным и государственным нормам.
• Светящиеся знаки должны избегать красного, желтого и зеленого цветов, если они расположены рядом с регулируемым светофором перекрестком.
• Городские деревья нельзя обрезать для улучшения видимости вывесок, кроме как при наличии утвержденного Разрешения на воздействие на растительность от городского лесничего.

Техническое обслуживание:

• Вывески должны всегда содержаться в чистоте, быть прочными и визуально привлекательными.
• Поврежденные знаки должны быть отремонтированы или удалены в течение разумного срока с момента обнаружения.
• Любая обрезка деревьев, связанная с сохранением расстояния от ветвей, может выполняться только квалифицированными лицами по контракту с арендатором/владельцем и с разрешения городского лесничего.
• В разрешении может быть отказано, если предложенная степень обрезки считается нездоровой для городского дерева городским лесничим или его/ее сотрудниками.

Контрольный список:

1. Разрешение на строительство (для строительных вывесок)
2. Разрешение на электромонтаж
3. Форма заявки на получение фасадного гранта (при желании)
4. Разрешение на воздействие на растительность (при необходимости)
5. Разрешение на подпись
6.  Заполненное заявление о незначительном вторжении (отметьте «Знак над головой»)
7. Сборы
8. Подтверждение страхования
9. Соглашение о возмещении убытков

Деревня Мамаронек, Нью-Йорк Знаки

Следующие термины, используемые в данной главе, имеют значения указано:

ЗНАК ДЛЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

Любая постоянная деловая вывеска на фасаде второй улицы или на сбоку или сзади здания.

ЗНАК ТЕНТ

Любое визуальное сообщение, встроенное в навес, прикрепленный к зданию.

СОВЕТ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРОВЕРКИ

Должным образом сформированный Совет села Мамаронек, состоящий из пяти членов, идентифицированный далее в соответствии с Главой 6, Совет по архитектурной экспертизе, настоящего Кодекса, права, обязанности и полномочия которого изложены в нем.

ЗНАК НАВЕС

Любое визуальное сообщение, встроенное в навес, прикрепленный к зданию.

Указатель направления

Знак, предназначенный только для предоставления информации о местонахождении предприятия, деятельность или событие.

ФАСАДНАЯ ВЫВЕСКА

Любой постоянный деловой знак, прикрепленный к фасаду здания это основной идентифицирующий знак для бизнеса. Фасадные вывески ограничены только название и характер бизнеса. Любой другой локальный знак, авторизованный настоящей главой разрешается содержать некоммерческую копию вместо другая копия.

ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЙ ЗНАК

Любой знак, не прикрепленный к какому-либо зданию или не являющийся его частью, а отдельный и прочно закреплены любыми другими средствами на земле или на земле. Отдельностоящий знаки включают знаки на столбах и знаки на пилонах, изготовленные из дерева, каменных материалов. или любой другой материал.

СВЕТОВОЙ ЗНАК

Любой знак, освещенный электричеством, газом или другим искусственным светом, либо изнутри, либо снаружи знака, включая светоотражающие и фосфоресцирующий свет.

ПЕРЕНОСНОЙ ЗНАК

Внешний знак, будь то на собственном прицепе, колесах или иным образом, сконструирован так, чтобы быть подвижным, а не конструктивно или постоянно прикрепленным к земля, здание, сооружение или другой знак.

ПРОЕКЦИОННЫЙ ЗНАК

Знак, прикрепленный к зданию, стене или сооружению и простирается по горизонтали не более чем на 18 дюймов от плоскости такой стены или сооружение или знак, расположенный перпендикулярно лицевой стороне такой стены или сооружения.

ПРОЕЗД

Корпус для электропроводки и компонентов светильника с подсветкой подписать.

ЗНАК

Любой материал, конструкция или устройство или их часть, состоящие из букв или изобразительного материала, который находится на улице или на внешней стороне любое здание или сооружение, или в помещении в качестве оконной вывески, отображающей рекламу, объявление, уведомление или имя, и должны включать, но не ограничиваться, любые декларация, демонстрация, демонстрация, представление, иллюстрация или знак отличия используется для рекламы или продвижения интересов любого лица, бизнеса, организации или причина, когда таковая выставляется на всеобщее обозрение. Это определение не включает статуи, наружные украшения, фонтаны и другие подобные типы объектов.

А.

Вся площадь знака в пределах одного непрерывного периметра, охватывающего крайние пределы фактической поверхности знака.

Б.

Для знака, состоящего из отдельных букв или символов, прикрепленных к нарисованной на поверхности, здании или окне, считается общая площадь быть наименьшим прямоугольником или другой формой, охватывающей все элементов, составляющих неотъемлемую часть знака; буквы, границы, символы и т. д.

СТРУКТУРА ЗНАКА

Опоры, стойки, раскосы, обрамление, крепления и каркас для знака. В случае знаковой конструкции, состоящей из двух и более сторон в котором угол, образованный между любыми двумя сторонами или их проекциями превышает 30°, каждая сторона будет считаться отдельной знаковой структурой.

ВРЕМЕННЫЙ ЗНАК

Знак, относящийся к отдельному действию или событию, имеющему продолжительность от 30 дней и менее.

НАСТЕННЫЙ ЗНАК

Знак, нарисованный краской, встроенный или прикрепленный параллельно к стене здания.

ЗНАК ОКНА

Знак, видимый с тротуара, улицы или другого общественного места, окрашенный или прикреплены к стеклу или другому оконному материалу, или расположены в пределах трех футов из стекла и выставлены таким образом, чтобы их можно было увидеть снаружи учреждение. Это не включает графику или иллюстрацию, связанную с обычная витрина с товарами или продуктами.

За исключением случаев, предусмотренных настоящей главой, никто не может возводить, изменить или переместить любой знак без предварительного получения разрешения от здания Инспектор. После этого первоначального заявления разрешение не требуется. для общего ремонта или обслуживания любого разрешенного знака.

Заявки должны быть поданы в письменной форме Строительному инспектору на формы, полученные в Департаменте строительства, и должны содержать следующие информация:

Имя, адрес и номер телефона заявителя.

Письменное согласие собственника здания, сооружения или имущество, на котором или на котором должен быть установлен знак, в случае, если заявитель не является его владельцем.

Местоположение здания, строения и/или имущества на котором знак сейчас существует или должен быть установлен.

Подробный план, выполненный в масштабе, а также описание знака, структуры и размещения знака, который должен включать следующее:

Его местонахождение в помещении, в частности его положение в отношении существующих зданий, сооружений, границ собственности, дорог, проездов, автостоянки и любые другие существующие или предлагаемые указатели, а также указывающие на такие расстояния.

Способ освещения, если таковой имеется, и положение освещения или других посторонних устройств.

Графический дизайн, включая символы, буквы, материалы и цвета.

Визуальное сообщение, копия, текст или содержание вывески.

Цветные фотографии фасада здания в его целое и прилегающие здания/имущество.

образца материалов и цветов, которые будут использоваться при изготовлении знака.

Знаки следующих типов могут устанавливаться и обслуживаться без разрешение или плату, при условии, что такие знаки соответствуют требованиям настоящего главу и любые другие законы, правила или постановления, установленные Деревней Мамаронек или другой руководящий орган:

Исторические памятники, таблички и статуэтки, памятные знаки и таблички; названия и даты построек; и нерекламные, локальные вывески, установленные религиозными или некоммерческими организациями, имеющие площадь вывески не более шести квадратных метров.

Знаки, объявления или эмблемы, установленные государственными органами.

Флаги или знаки различия любого правительства, за исключением случаев, когда они отображаются в связи с коммерческим продвижением.

Нерекламные указатели для удобства широкой публики, определение общественных парковок, противопожарных зон, въездов и выходы и аналогичные знаки, такие как часы работы, не превышающие двух квадратных футов на лицо.

Предупреждение без подсветки, частный проезд, размещение или запрет на проникновение знаки, не превышающие два квадратных фута на лицо.

Один локальный знак, отдельно стоящий или прикрепленный, в связи с любым жилым домом в любом районе зонирования, для разрешенных профессиональные офисы или домашние занятия, не превышающие трех квадратных футов. Знаки не должны светиться в жилых районах.

Номер и таблички с указанием проживающих, установленные на дом, квартиру или почтовый ящик.

Временное, без подсветки «Продается», «Аренда», Недвижимость знаки недвижимости и знаки аналогичного характера, касающиеся помещений, на которых знак находится. Один знак площадью не более четырех квадратных футов с каждой стороны должен быть разрешено. Все такие знаки должны быть удалены в течение трех дней после продажа, аренда или аренда помещения.

Временные несветовые вывески и плакаты.

Праздничное оформление, включая освещение, которое может быть отображается в любом районе.

Автозаправочные станции: в соответствии с требованиями контролирующих органов для цены на газ, проверки, лицензирование и т.д.

Рекламные вывески, включая баннеры, для специальных мероприятий ограниченной продолжительности, не превышающей 32 квадратных футов в жилых районах ни 64 квадратных фута в коммерческих или производственных районах, при условии что:

Размещение не должно быть более чем за 30 дней до и за пять дней. после события.

Спонсоры и организаторы мероприятия несут ответственность для снятия временной рекламной вывески.

Политические плакаты, транспаранты и аналогичные знаки, не превышающие 16 квадратных футов при условии, что:

Размещение не должно превышать 60 дней до и 30 дней. после события.

Спонсоры и организаторы несут ответственность за удаление политических вывесок.

Такие указатели должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов от все линии уличных бордюров и боковые границы собственности и не должны располагаться в пределах любое общественное право проезда.

Несветовые витринные вывески, рекламирующие специальные товары или услуги.

Следующие дополнительные правила должны соблюдаться в той мере, в какой что указанные правила не противоречат другим законам, правилам или положениям:

Выступающие знаки, стационарные тентовые и навесные знаки. Нет проекции знак, фиксированный навес или знак навеса или его часть должны быть установлены или поддерживаться над любой улицей, тротуаром, переулком или шоссе населенного пункта, кроме следующих:

Не является частью выступающего знака, стационарного навеса или навеса Знак должен распространяться на зоны движения транспортных средств, а любая часть, выходящая за пешеходные зоны должны иметь минимальный просвет в восемь футов.

Театральные шатры должны быть установлены и содержаться в соответствии с Строительным кодексом поселка.

Выступающие знаки, стационарные навесы и навесы должны иметь не более двух граней.

Отдельно стоящие знаки.

Когда передняя часть здания отодвинута на 50 футов или более от линии собственности, и проблема заключается в том, что фасадная вывеска на здание не видно с улицы, должна быть одна отдельно стоящая вывеска быть разрешено.

Никакие отдельно стоящие знаки не должны располагаться в полосе отчуждения, не менее чем в 15 футах от боковой линии собственности, и такой знак не должен быть расположен менее 50 футов от любого другого отдельно стоящего знака.

Высота отдельно стоящих знаков не должна превышать 16 футов. выше уровня проезжей части. Такая высота измеряется по вертикали от установленной средний уровень непосредственно под вывеской или начальным уровнем здания или сооружения, в зависимости от того, что ниже, до самой высокой точки знака, включая поддерживающие структуры.

Никакой отдельно стоящий знак не должен выходить за пределы публики или входить в нее. полосе отвода, и он не должен выступать за границу участка.

Отдельно стоящие знаки, под которыми находится пешеходная дорожка или существует подъездная дорожка, должен иметь минимальный вертикальный зазор в восемь футов.

Если группы из четырех или более смежных предприятий расположенные вместе на земельном участке, находящемся в общей собственности, один общий отдельно стоящий Допускается знак, площадь которого не превышает 32 квадратных футов с каждой стороны. Все остальные знаки должны быть прикреплены к зданиям, как настенные или выступающие знаки, и должны быть согласованы по материалу, форме, надписям, цвету и/или декоративным элементы.

Вывески на окнах.

Общая площадь копии всех оконных вывесок должна не превышать 30% площади любого окна или проема, а все остальные положения настоящей главы должны быть соблюдены.

Отдельные буквы могут быть постоянно установлены на внутренней поверхности стекла. Отдельные буквы не должны превышать шести дюймов в высоту.

Не более одного самосветящегося оконного знака на окно окна, площади или проема и не более двух самосветящихся оконных вывесок на Допускается выход на деловую улицу.Самосветящиеся оконные вывески площадь не должна превышать трех квадратных метров.

Отсутствие постоянных баннеров или рамок в окнах дисплея, которые рекламировать определенные продукты, названия продуктов, символы или логотипы.

Не более двух временных плакатов о мероприятиях спонсируемых некоммерческими организациями, с размерами не более одного фута на 11/2 фута, могут выставляться без разрешения. Эти плакаты должны быть удаляются на следующий рабочий день после события.

Неоновые рамки не допускаются.

Световые вывески.

Знаки должны освещаться только постоянным, неподвижным, экранированные источники света, направленные исключительно на знак, не вызывая бликов.

Внутреннее освещение не допускается, за исключением следующего:

Отдельные непрозрачные буквы с внутренней подсветкой, которые направляют свет на фасад, на котором установлены буквы.

Отдельные буквы с полупрозрачными лицами, содержащие элементы освещения внутри каждой буквы.

Табличка с внутренней подсветкой и вырезанными буквами непрозрачного, полупрозрачного или металлизированного фона, который может быть сочтен подходящим Советом по архитектурному обозрению.

Светящиеся знаки не должны светить на жилая недвижимость.

Любые колпаки, щиты или выступающие кронштейны для световых знаков пристроенные к зданиям или сооружениям, допускается при условии, что такие капюшоны, щиты или выступающие руки не выступают более чем на 18 дюймов за пределы фасад здания или вывеска, в зависимости от того, что меньше.

Знаки и навесы с внутренней подсветкой должны быть изготовлены таким образом, чтобы исключить любую постороннюю потерю света через швы или стыки в конструкции знака или его размещение на здании фасад.

Временные знаки. Каждый временный знак должен включать дата, когда он был установлен на видном месте. по истечении 30 дней, знак должен быть удален и не может быть переустановлен до истечения 30 дней.

К постоянным знакам применяются следующие дополнительные требования:

Жилые кварталы. В спальных районах нет указателей должны быть возведены или поддерживаться, за исключением следующего, и плата не взимается требуется для таких знаков:

Знаки, обычно относящиеся к церквям и местам богослужения, библиотеки или общественные музеи, муниципальные здания и сооружения, парки и детские площадки поселка Мамаронек и указатели направления правительственное агентство.

Профессиональные шильдики; при условии, однако, что такой площадь профессиональных табличек не должна превышать одного квадратного фута.

Знаки площадью не более одного квадратного фута, бывшие в употреблении исключительно для указания имени и адреса лица, проживающего в помещении.

Установленные знаки общей площадью не более шести квадратных футов в или отдельно стоящий перед существующим многоквартирным домом, кооперативной квартирой застройка здания или кондоминиума, основной целью которого является определение многоквартирный дом, кооперативный многоквартирный дом или многоквартирный дом, единицы, доступные в настоящее время для аренды или покупки, и имя владельца и/или агент.

Коммерческий (C-1) и Производственный (M-1) районы. Все знаки, разрешенные в жилых районах, разрешены в Генеральном Коммерческий (C-1) и Производственный (M-1) районы.

Коммерческие учреждения должны быть ограничены одним фасадом подписать. Фасадные вывески должны быть ограничены названием компании и характером основного хозяйственная деятельность, осуществляемая на территории. Знак может также включать в себя номер улицы, но не полный почтовый адрес. Любой другой локальный знак разрешено настоящей главой, должно быть разрешено содержать некоммерческую копию вместо другой копии.

Если здание расположено на перекрестке и имеет второй фасад улицы, на нем допускается один дополнительный знак. Аксессуар вывеска должна быть похожа по внешнему виду и содержанию на фасадную вывеску, облицованную главной улицы и должен составлять 50% или меньше размера фасадного знака.

Допускается наличие одной дополнительной таблички сбоку или сзади здания, при условии, что задняя или боковая часть здания обращена к общественному или частная парковка во дворе. Дополнительный знак должен быть аналогичным в внешний вид и содержание фасадной вывески, выходящей на главную улицу и должна составлять 50% или меньше размера фасадной вывески.

Указатель направления размером не более двух квадратных футов. разрешается размещать сбоку или сзади здания, если в этом есть необходимость по мнению Совета архитектурной экспертизы.

Центральный коммерческий (C-2) район. Разрешены все знаки в жилых, общекоммерческих (C-1) и производственных (M-1) районах разрешены в Центральном коммерческом районе (C-2). Тем не менее, Центральный Торговый район характеризуется пешеходами и людьми в медленно движущихся транспортных средствах. и с высокой плотностью магазинов и вывесок.Чтобы убедиться, что знаки в этом район легко читается этими покупателями, следующие дополнительные требования применяется:

В Центральном Торговый район (C-2).

Нижний край знака не должен располагаться выше уровень пола второго этажа здания, на котором установлен знак размещается или обслуживается, и ни один такой знак не должен выходить за пределы верха или концов поверхности здания, на котором он установлен.

В случае, если знак установлен на законных основаниях до даты вступления в силу настоящей главы не соответствует положениям и стандартам настоящей главы, то такие знаки должны оставаться в неизменном виде. Однако, кроме технического обслуживания, несоответствующий знак не может быть реконструирован, перемещен или изменен в размере или содержание, если только такое действие не приведет к тому, что знак будет соответствовать текущему знаку код.

Программа улучшения фасадов | Кадиллак, Мичиган

Контактный телефон

Для получения дополнительной информации обращайтесь к директору DDA по номеру по телефону (231) 775-0181 x 101.

Обзор

Управление развития города Cadillac ( DDA ) в партнерстве с городом Cadillac и Фондом Cadillac Downtown создало Программу улучшения фасада в центре города, которая предназначена для непосредственного стимулирования улучшения дизайна фасада зданий в центре города. скоординированная мода, подчеркивающая общую совместимость с историческим значением и уникальностью структур Cadillac в центре города.

Право на участие в программе и требования

Чтобы иметь право на участие в программе, недвижимость должна находиться в пределах юридических границ района развития города.Владелец или арендатор нескольких зданий может подать заявку один раз на каждое здание. Также будут применяться следующие критерии:

• Только здания с торговым, коммерческим или профессиональным использованием соответствуют желаемому использованию земли в центре города.
• Недвижимость должна иметь прочную конструкцию, неповрежденную крышу и соответствовать основным правилам общественной безопасности. Предлагаемые улучшения фасада также должны соответствовать всем применимым строительным нормам и нормам зонирования.
• Навесы и вывески являются приемлемыми расходами в соответствии с руководящими принципами программы и поощряются как часть комплексного проекта восстановления фасада.
• Любые фасады, примыкающие к полосам отчуждения, являются приемлемыми проектами. Это включает в себя задние фасады, а также хорошо видимые фасады. Боковые фасады, которые не примыкают к полосам отчуждения, рассматриваются в индивидуальном порядке.
• Владельцы или арендаторы зданий имеют право. Если арендатор обращается за помощью, он / она должен предоставить письменное подтверждение того, что владелец здания санкционировал предлагаемые улучшения.
• Кандидаты должны будут заполнить форму заявки, предоставленную Cadillac DDA .
• Все необходимые муниципальные/государственные разрешения должны быть получены до начала любого строительства.

Подача заявки

Посмотреть заявку на программу усовершенствования фасадов (PDF).

• Заявители, желающие подать заявку на кредит под низкие проценты, должны заполнить заявку, которая, в свою очередь, будет рассмотрена Комитетом по рассмотрению дизайна фасада в центре города.
• После одобрения Комитетом заявка будет направлена ​​участвующему кредитору по выбору заявителя для утверждения кредита.Банки-участники включают: Chemical Bank West, Fifth Third Bank, Citizens Bank и Firstbank.
• Приемлемость, сроки и условия частного финансирования будут определяться на индивидуальной основе с учетом обычных критериев предоставления кредита участвующих кредиторов.
• Строительство должно начаться в течение 60 дней после утверждения финансирования и завершиться в течение 120 дней после даты начала строительства.
• Запросы на продление времени должны быть поданы в письменной форме и будут утверждены только после явного письменного согласия Cadillac  DDA .

Другие рекомендации по кредитам

• Максимальная сумма кредита составляет 30 000 долларов США на проект. По крайней мере, 1/3 кредита должны поступать из средств, предоставленных банком-участником на 0,5% ниже основной фиксированной годовых . Максимальная сумма кредита в размере 10 000 долларов США должна быть получена из средств, предоставленных Cadillac DDA под 0% годовых. Таким образом, процентная ставка, выплачиваемая по каждому кредиту, должна основываться на сочетании 0,5% ниже основных годовых фиксированных и 0% процентных фондов.
• Рассрочка основного долга и начисленных процентов будет выплачиваться ежемесячно, с максимальным сроком от трех до пяти лет, в зависимости от соглашения между заявителем и банком-участником.Кроме того, кредиты должны амортизироваться в течение пяти или 10 лет в зависимости от соглашения между заявителем и банком-участником. После погашения ссуда может подлежать дополнительному периоду финансирования до полного погашения по текущей фиксированной ставке на 0,5% ниже основной, если предыдущий послужной список заявителя является удовлетворительным.
• Заемщик несет ответственность за все наличные расходы на закрытие и учетные сборы.
• Для обеспечения кредита потребуется залог, если участвующий банк сочтет это необходимым.
• Рекомендуется как минимум два предложения лицензированных подрядчиков. Заявитель не обязательно будет обязан принять предложение, предложившее самую низкую цену.
• Владельцы или арендаторы зданий имеют право. Если арендатор обращается за помощью, он / она должен предоставить письменное подтверждение того, что владелец здания санкционировал предлагаемые улучшения. Также потребуются доказательства заключенного договора аренды на срок, равный сроку кредита.

Проверка проекта и процесс отбора

Члены Комитета по проверке фасадов и городской персонал будут тесно сотрудничать с владельцами и арендаторами недвижимости, чтобы определить первоначальные права на участие в соответствии с правилами программы.Как только первоначальный объем работ определен, заявитель представляет проект Комитету по рассмотрению фасадов. Комитет будет собираться по мере необходимости, чтобы внести свой вклад, внести предложения по объему работ и утвердить или отклонить отдельные проекты. После утверждения Комитетом заявка будет отправлена ​​в банк-участник по выбору заявителя для финансирования.

Недопустимое использование средств программы

Средства займа программы нельзя использовать ни для одного из следующих целей:

• Рефинансирование существующего долга
• Приобретение недвижимости плата за разрешение 
• Расходы на оценку имущества, судебные издержки или сборы за выдачу кредита 
• Затраты на оплату труда владельца/заявителя или родственников владельца/заявителя

Права защищены

Cadillac DDA оставляет за собой право отклонить любые и все приложения.Конкретные руководящие принципы программы, подробно описанные здесь, могут быть пересмотрены или изменены Комитетом по фасадам. Cadillac DDA может прекратить участие в этой программе в любое время при условии наличия финансирования программы и постоянного участия банка-участника.

вывесок и рекламных щитов: что законно, а что нет?

Иллюстрация: Джефф Хопкинс.

Установка знака в Нью-Йорке приводит в действие правила, регулирующие расположение, размер, освещение и конструкцию.Строительный кодекс города Нью-Йорка и Постановление о зонировании города Нью-Йорка являются двумя основными сводами законов, регулирующих вывески в городе Нью-Йорк. Строительный кодекс регулирует строительство и обслуживание знаков, таких как допустимые строительные материалы, и в первую очередь касается общественного здоровья и безопасности. Резолюция о зонировании, затрагивающая вопросы общественного здравоохранения и безопасности, также включает в себя эстетические соображения. Ограничения по размеру, высоте, площади поверхности и освещению знака призваны способствовать созданию отличительного вида в этом районе зонирования, обеспечивая при этом баланс между желаниями общества и правами владельцев собственности.Например, светящаяся вывеска, которая может быть желанной туристической достопримечательностью на Таймс-сквер, становится помехой в жилом районе.

Правила Постановления о зонировании различаются в зависимости от того, является ли вывеска дополнением к бизнесу в этом месте или рекламной вывеской. Рекламный знак, как он определен в Резолюции о зонировании, статья 1, глава 2, раздел 12-10, привлекает внимание к бизнесу или продукту, продаваемому в другом месте, который не связан с использованием, расположенным на участке зонирования.Чтобы быть классифицированным как дополнительный знак, содержание знака должно соответствовать стандарту «аксессуарного использования», как определено в Разделе 12-10 Постановления о зонировании. Раздел 12-10 содержит три требования к дополнительному использованию: (1) использование должно осуществляться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, за исключением вспомогательных доков и внеуличной парковки или погрузки; (2) использование должно быть явно побочным и обычно связано с основным использованием; и (3) использование должно находиться в том же владении, что и основное использование, или эксплуатироваться и поддерживаться на том же зонированном участке в основном для пользы или удобства владельцев, жильцов, сотрудников, клиентов или посетителей основного использования. При отсутствии любого из этих трех элементов вывеска будет считаться рекламной вывеской. Если знак не подпадает ни под определение рекламы, ни под определение принадлежности, он считается вспомогательным знаком.

Жилые кварталы

Постановление о зонировании запрещает рекламные вывески в районах жилого зонирования, но допускает ограниченную установку дополнительных вывесок. Постановление о зонировании также разрешает вывески «для продажи» и «сдачи в аренду» площадью двенадцать квадратных футов или меньше, а также флаги, транспаранты или вымпелы общественных объектов.Знаки, указывающие на внеуличную парковку, разрешены, если их площадь не превышает двух квадратных футов на въезд или выезд. Общественные объекты определяются как виды использования, перечисленные в группах использования 3 и 4, которые включают некоммерческие художественные галереи, колледжи, профессиональные училища, монастыри, учреждения по уходу за взрослыми, поля для гольфа, медицинские центры и молитвенные дома. Полный список видов использования и соответствующий им номер группы можно найти в Приложении A Постановления о зонировании.

Светящиеся дополнительные знаки в жилых районах разрешены только для больниц и других медицинских учреждений.Этим знакам, однако, не разрешается мигать, и их площадь должна быть ограничена меньшим из 25 квадратных футов на фасад улицы или 15 процентами такого фасада в футах. Комиссар по строительству также должен принять решение о том, чтобы световая вывеска больницы была ориентирована таким образом, чтобы свести к минимуму количество света, проецируемого на близлежащие жилые дома. Кроме того, светящиеся вывески больниц также должны соответствовать тем же общим правилам, что и любые другие вывески в жилом районе. Например, ни один знак в жилом районе не может выступать за линию улицы более чем на двенадцать дюймов или возвышаться над потолком первого этажа или на 20 футов над уровнем бордюра, в зависимости от того, что ниже.

Для зданий, содержащих жилые дома, Постановление о зонировании разрешает одну табличку с именем размером один квадратный фут или меньше на жилое помещение или единицу комнаты для указания имени и адреса жильца или разрешенного занятия. Для многоквартирных домов, апарт-отелей, разрешенных нежилых зданий или сооружений, кроме больниц и связанных с ними объектов, Постановление о зонировании разрешает один идентификационный знак размером до 12 квадратных футов для указания названия и адреса здания или названия администрации.Для общественных учреждений, кроме больниц и связанных с ними учреждений, это ограничение ослабляется для доски объявлений, не превышающей 16 квадратных футов. Для знака на тенте или навесе высота шрифта не может превышать 12 дюймов.

Постановление о зонировании даже защищает соседние жилые районы от просмотра рекламы, размещенной на судах, курсирующих по водным путям. На таких судах могут размещаться только вывески, привлекающие внимание к профессии, бизнесу, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся или продаются на борту судна.

Коммерческие районы

Регулирование дополнительных и рекламных вывесок в коммерческих районах намного сложнее. Дополнительные знаки в коммерческих районах ограничены тем, насколько высоко знак может быть прикреплен к зданию, насколько он может выступать из здания, насколько большим он может быть по отношению к фасаду улицы, а также ограничениями по освещению. Как правило, чем больше площадь фасада здания, тем крупнее допустимая дополнительная вывеска.

Рекламные вывески, с другой стороны, разрешены только в коммерческих районах C6-5, C6-7, C7 и C8 и вообще запрещены в других коммерческих районах. Поскольку в этих четырех торговых районах разрешены как вспомогательные, так и рекламные вывески, различие между этими двумя знаками менее важно, чем в коммерческих районах от C1 до C6, где рекламные вывески запрещены. В коммерческих районах от C1 до C6 юридически соответствующий знак можно было признать незаконным, просто изменив содержание знака с рекламы собственного бизнеса на рекламу бизнеса другого.

Производственные районы

Производственные районы налагают менее строгие правила на вспомогательные и рекламные вывески, чем жилые или коммерческие районы. Три производственных района (M1, M2 и M3), как правило, позволяют размещать как вспомогательные, так и рекламные вывески с максимальной площадью поверхности вывески для каждого участка зонирования в зависимости от фасада участка. Для расчета площади знака длина уличного фасада участка зонирования умножается на шесть для несветового знака или на пять для светового знака.Полученное число является общим допустимым квадратным футом разрешенных вывесок до применения дополнительных ограничений. Например, несмотря на то, что участок с уличным фасадом в 300 футов должен иметь 1800 квадратных футов неосвещенных вывесок в соответствии с формулой, Постановление о зонировании устанавливает максимальный потолок в 1200 квадратных футов неосвещенных вывесок. Вывески в производственных районах также ограничены, если они находятся в непосредственной близости от близлежащих жилых домов или совместных жилых и рабочих помещений для художников.Такие знаки не должны мешать разумному использованию и наслаждению жилым помещением, не могут мигать и их площадь не должна превышать 750 квадратных футов на неосвещенный знак и 500 квадратных футов на освещенный знак.

Магистральные дороги и парки

С 1940 года в Нью-Йорке запрещены рекламные вывески (например, рекламные щиты) в пределах 200 футов от магистралей и в пределах видимости общественного парка площадью пол-акра и более. Однако дополнительные знаки в жилых, коммерческих и производственных районах разрешены в пределах 200 футов от магистрали или в пределах видимости общественного парка, но должны быть уменьшены в размерах.Департамент строительства ведет список городских магистралей и парков площадью более половины акра. С 1999 года Департамент строительства требует от заявителей, запрашивающих разрешение на дополнительный знак, указывать названия и расстояния до любых соответствующих магистралей или общественных парков и соглашаться сохранить знак в качестве дополнительного или некоммерческого знака.

В начале 1980-х годов Конгресс, внося поправки к Закону об благоустройстве автомобильных дорог, рекомендовал штатам ограничивать использование рекламных щитов возле автомагистралей между штатами, обусловливая получение определенных федеральных средств на шоссе введением ограничений на использование знаков. Когда стало ясно, что введение ограничений на использование рекламных щитов в Нью-Йорке невозможно, городские власти унаследовали все знаки возле автомагистралей, которые соответствовали федеральным стандартам, даже если они не соответствовали местной Резолюции о зонировании. Многие из этих устаревших знаков используются до сих пор.

К концу 1990-х реклама на билбордах стала настолько прибыльной, что доход от вывески мог фактически превышать максимальный штраф, который городские власти могли наложить на нарушителя. В 2001 году, пытаясь контролировать распространение рекламных щитов, городские власти приняли закон, который увеличил максимально допустимый штраф за нарушение до 25 000 долларов в день.Угроза крупных штрафов вновь заставила Сити укусить. Например, в 2012 году городские власти договорились с 598 Broadway Realty Associates и Colossal Media Group о выплате 250 000 долларов после того, как компании неоднократно красили незаконные вывески на зданиях в историческом районе без разрешения.

Процесс получения разрешения на подпись

Для установки знака может дополнительно потребоваться разрешение Департамента строительства. Существует три типа разрешений на вывески DOB: разрешения на строительство, разрешения на электроснабжение и разрешения на световые вывески.Как правило, разрешение на строительство требуется для вывесок размером более шести квадратных футов, если только вывеска не подлежит окраске. Если знак требует электричества, заявитель также должен будет получить разрешение на электричество. Кроме того, разрешение на световую вывеску требуется для любой световой вывески. Разрешение на световую вывеску должно продлеваться ежегодно и требует уплаты отдельной пошлины. Заявка на получение разрешения на строительство и разрешение на световую вывеску должна быть подана в районное управление Департамента строительства в районе, где находится вывеска.

Если здание является достопримечательностью или находится в историческом районе, заявитель также должен подать заявление в Комиссию по сохранению достопримечательностей. Landmarks выдает три типа разрешений: разрешение на мелкие работы, свидетельство о не влиянии на охраняемые архитектурные объекты и свидетельство о соответствии. Разрешение на мелкие работы можно получить только в том случае, если предлагаемый знак не требует разрешения на строительство (т. е. нарисованный знак или знак меньше шести квадратных футов) и не будет нарушать охраняемые архитектурные особенности здания, отмеченного достопримечательностью.Свидетельство о недействительности может быть получено, если для строительства предлагаемого знака требуется разрешение на строительство, и такое строительство не нарушит охраняемые архитектурные особенности. Однако, если предлагаемый знак будет нарушать охраняемые архитектурные особенности здания, проект требует публичных слушаний в Landmarks, прежде чем Комиссия сможет утвердить сертификат соответствия.

После того, как все соответствующие разрешения будут одобрены и выданы, заявитель должен будет найти вешалку для вывесок с лицензией Департамента строительства, чтобы повесить вывеску. На веб-сайте Buildings содержится текущий список лицензированных вешалок для вывесок, а также их номера лицензий, даты истечения срока действия лицензий и контактная информация. В дополнение к найму вешалки для вывесок заявитель также должен решить, нужна ли ему специальная или основная вешалка для вывесок, в зависимости от размера их вывески. Специальные вешалки для вывесок ограничены вывесками площадью 150 квадратных футов и весом 1200 фунтов или менее на внешней стороне здания. Вешалки для вывесок Master не имеют ограничений по размеру или весу вывески, которую они могут повесить.

Апелляционный процесс

Существует два основных способа рассмотрения спора о вспомогательных и рекламных знаках перед судом или административным органом. Первое — это уведомление о нарушении, которое может быть выдано Отделом по обеспечению соблюдения знаков Департамента строительства. Упомянутая сторона может подать апелляцию NOV в Совет по контролю за окружающей средой для проведения слушания.

Вторым важным способом рассмотрения вопроса о вывеске перед судом или административным органом является обжалование решения Департамента строительства либо об отклонении заявки на разрешение на вывеску, либо об отзыве ранее выданного разрешения.В любом из этих случаев владелец вывески должен сначала обратиться к Уполномоченному по делам зданий. Если городской комиссар отказывается разрешить вывеску, заявитель может подать апелляцию в Совет по стандартам и апелляциям. Неблагоприятные решения BSA или ЕЦБ обжалуются через петицию по статье 78 в Верховный суд.

Три недавних случая являются примерами случаев, когда владельцы собственности утверждали, что то, что казалось незаконным знаком, было законным вспомогательным знаком.

В деле NYC v.335 Madison Ave LLC (19.05.2011, Обращение ЕЦБ № 1000984) Эмигрантский сберегательный банк разместил таблички на окнах вестибюля своего банкомата. На вывесках было изображено изображение Бенджамина Франклина с текстом, который гласил: «Сэкономленный доллар — это заработанный доллар» и рекламировал «DollarSavingsDirect. com», связанное, но отдельное юридическое лицо от Сберегательного банка эмигрантов. 24 октября 2009 г. Отдел по обеспечению соблюдения правил вывесок Департамента строительства выдал девять нарушений на Мэдисон-авеню, 335 за незаконную демонстрацию рекламных вывесок без разрешения в коммерческом районе, где рекламные вывески запрещены.Оспаривая нарушения перед ЕЦБ, Мэдисон-авеню, 335 утверждала, что знаки были юридическими вспомогательными знаками, поскольку они имели отношение к банковскому делу, основному использованию зонирующего участка.

ЕЦБ не согласился. В основном участок зонирования использовался как офисное здание, и знаки не имели связи между зданием и DollarSavingsDirect.com. Послание знаков заключалось не в том, что клиенты могут создать учетную запись на DollarSavingsDirect.com в здании, а в том, что клиенты могут выйти в интернет и зарегистрироваться.В этом суть рекламной вывески — она отвлекает внимание от зонирования участка.

Во втором деле, NYC против Hyatt Equities, LLC , отель Grand Hyatt повесил большую вывеску Starbucks на стене отеля. Вывеска была в четыре раза больше, чем собственная вывеска Hyatt, и гласила: «Спасибо, что проголосовали за нас № 1 в категории «Лучший кофе». Мы тебя тоже любим. Это не просто кофе, это Starbucks с логотипом Zagat #1. Как и на Мэдисон-авеню, 335, отель Hyatt располагался в коммерческом районе, в котором не разрешалось размещать рекламные вывески.18 сентября 2009 г. в Hyatt было зарегистрировано три нарушения. Hyatt обжаловала нарушения, утверждая, что вывеска была дополнительной вывеской, поскольку у отеля было соглашение о поставках со Starbucks, согласно которому отель должен использовать кофе Starbucks в своих ресторанах, на банкетах и ​​в зонах обслуживания номеров.

ЕЦБ постановил, что вывеска Starbucks не является дополнительной вывеской. ЕЦБ отметил, что здание в основном использовалось как гостиница, и что на вывеске не упоминалось о наличии в отеле кофе Starbucks или других продуктов.Еще больше подрывая утверждение о том, что вывеска была дополнительной вывеской, соглашение о поставках Hyatt со Starbucks показало, что в 2009 году отелю заплатили 47 100 долларов за размещение вывески на своем фасаде. По-иному охарактеризовать эту договоренность между Starbucks и Hyatt значит обойти очевидную экономическую реальность сделки: Starbucks заплатила за рекламное место на стороне отеля Grand Hyatt.

Последнее дело касалось заявления о том, что два знака были разрешены как несоответствующие или унаследованные знаки.В сентябре 2009 года компания 12th Avenue Realty Holding Corp. обратилась в Buildings за разрешением на установку несоответствующих дополнительных знаков для двух знаков площадью 1200 квадратных футов, примыкающих к ее небольшому складу вдоль бульвара Генри Хадсона. Заявка была отклонена, поскольку 12th Avenue Realty не смогла продемонстрировать, что дополнительные знаки были установлены до того, как 27 февраля 2001 г. поправка к постановлению о зонировании уменьшила максимальный размер вспомогательного знака до 500 футов, если знак находится в пределах 200 футов от магистральной дороги или парк.Кроме того, устаревший знак требует постоянного использования без перерыва в таком использовании более двух лет. Buildings постановил, что 12th Avenue Realty не смогла продемонстрировать, что знаки постоянно использовались в качестве дополнительных знаков после 27 февраля 2001 года.

По апелляции в Совет по стандартам и апелляциям, календарные номера 24-12-A и 147-12-A, компания 12th Avenue Realty не смогла убедить BSA в том, что ее знаки были даже вспомогательными знаками. Примерно с 1999 по 2008 год корпорация Tommy Hilfiger использовала склад в ограниченных целях для хранения продуктов, а затем для хранения витрин.После 1 мая 2010 года ООО «Водка» сдало помещение в аренду для проведения промо-мероприятий. И Tommy Hilfiger, и Wodka использовали соседние вывески для рекламы своей продукции, но не для направления покупателей на склад. Таким образом, небольшое здание на 12-й авеню, 2368 больше походило на «фиктивный» склад, призванный оправдать использование участка исключительно для рекламы.

– Эндрю Томпсон

Получить разрешение на строительство для установки вывески | Услуги

Обзор услуг

Чтобы установить вывеску на постоянной основе, вам может понадобиться разрешение на строительство и разрешение на зонирование. Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, какие разрешения вам нужны для вашего знака.

Если ваш знак будет освещен, вам также потребуется разрешение на электроснабжение.

Если ваш знак соответствует определенным стандартам, вы можете использовать зонирование EZ и установку знака EZ. Разрешения EZ не требуют планов.

Кто

Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. Уполномоченные агенты могут включать:

• Специалисты по дизайну.
• Адвокаты.
• Подрядчики.
• Лицензированные экспедиторы.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

Подрядчик

Все работы должен выполнять лицензированный подрядчик. Подрядчик должен:

• Наличие активной лицензии.
• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
• Иметь действующую страховку в файле L&I.

Планы

Если вашему приложению требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

не требуются для установок, соответствующих стандарту EZ для установки вывесок.

Формы и другие документы

Требуемые предварительные разрешения

Знаки исторической собственности

Вам необходимо разрешение от

Историческая комиссия

Что необходимо

Чтобы подать заявку, у вас должно быть это разрешение.L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.

Личное представление

Прежде чем подавать заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.

Предоставьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Знаки этого проекта на полосе отчуждения

Вам необходимо разрешение от

Департамент улиц

Что необходимо

Вам нужно пройти проверку плана Streets.Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

Личное представление

Вы должны предоставить утвержденные Streets планы вместе с другими материалами заявки, когда подаете заявление лично в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на получение разрешения L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Где и когда

Стоимость

Типы сборов, которые могут применяться

Регистрационный сбор

• Заявки без планов: Плата за подачу не требуется, если вы используете EZ Standard.
• Заявки с планами: 100 долларов США (зачисляется на окончательный сбор за разрешение)

Этот сбор не подлежит возврату и должен быть включен в ваше заявление.

Плата за разрешение

• Дополнительные знаки: 207 долл. США за штуку
• Знаки, не являющиеся аксессуарами: 258 долл. США за штуку

Дополнительные сборы

• Городской сбор: 3 доллара за разрешение
• Государственная надбавка:  4 доллара США.50 за разрешение

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 долл. США

Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 1050 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  форму запроса на рассмотрение ускоренного плана и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения.Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Все чеки и платежные поручения должны быть выплачены «Сити оф Филадельфия».
• Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

• Без подписи.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или несобранных средств:

1. За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или заявление об апелляции будут считаться недействительными.
5. : Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий по разрешению, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Просроченная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% от лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные утверждения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявка должна быть подана лицензированным подрядчиком или содержать подписанное заявление на бланке подрядчика, подтверждающее его участие в проекте.

3

L&I рассмотрит вашу заявку.

Заявки с планами обрабатываются в течение 20 рабочих дней.

Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Заявки, соответствующие стандарту EZ для установки вывесок, обрабатываются, пока вы ждете. Вы ограничены тремя приложениями на билет.

4

После одобрения запланируйте осмотр.

Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.

Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.

Онлайн

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

• Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика и подтвердить его участие в проекте.
• Заявки с планами обрабатываются в течение 20 рабочих дней.
  • Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
• Заявки, использующие стандарт EZ для установки вывесок, обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

4

После одобрения назначьте инспекцию.

Когда подрядчик будет готов приступить к работе, запросите проверку через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.

Разрешительные документы будут выданы после успешного завершения всех необходимых проверок.

Верх

Краткий обзор правил и положений, касающихся наружных знаков г. Нью-Йорка — Знаки г. Нью-Йорка

Чтобы немного упростить задачу, мы обрисовали в общих чертах основы вместе с некоторыми соответствующими историческими сносками, которые помогут вам понять систему и работать с ней более эффективно. битва вообще.
И (используя еще одну пару глупых, но правдивых клише), если унция профилактики стоит фунта лечения, то, потратив (в Нью-Йорке) минуту на просмотр следующей информации, вы сможете избежать множества неприятностей.

Обязательно прочтите: Правила и положения Нью-Йорка по наружным знакам

Есть два основных закона, а точнее своды законов, регулирующие регулирование вывесок и рекламных щитов в Нью-Йорке:

1. Строительный кодекс города Нью-Йорка, который регулирует размещение и техническое обслуживание вывесок, включая то, из чего они сделаны, и концентрируется на вопросах общественного здравоохранения и безопасности, таких как возможность возгорания или падения обломков.
2. Постановление о зонировании города Нью-Йорка больше фокусируется на внешнем виде или на том, как знак влияет на качество жизни в конкретном районе или на определенном участке улицы.Он ограничивает размер, высоту, площадь поверхности и даже яркость знаков.

Что касается городских учреждений, отвечающих за эти правила, положения и законы, то строительство и техническое обслуживание наружных вывесок обычно находится в юрисдикции Департамента строительства города Нью-Йорка или DOB.

Разрешение на вывеску также может быть вынесено Комиссией по сохранению достопримечательностей, если речь идет о памятнике архитектуры и / или историческом здании или районе. Апелляции на решения о нарушениях рассматриваются Советом по стандартам и апелляциям, за которым следует Верховный суд штата Нью-Йорк.

Решение по апелляциям, касающимся отклоненных заявок, может сначала принять Комиссар по строительству этого района, но об этом мы поговорим позже.

Хотя это может показаться субъективным или даже глупым, в Нью-Йорке есть определенные районы зонирования с очевидными и разительными контрастами в их эстетическом облике. Подумайте о разнице между Таймс-сквер на Манхэттене и каким-нибудь зеленым жилым переулком в Бруклине, выложенным коричневым камнем.
Многоэтажный экран с ревущей рекламой газировки или последней дизайнерской марки по вполне понятным причинам вписался бы в первую локацию — и не очень во вторую.

(Большинство внутренних объявлений и знаков, которые не рассматриваются в этой статье, находятся в ведении Департамента жилищного строительства и развития города Нью-Йорка, или HPD. Вы также можете найти строительные знаки, соответствующие требованиям HPD, здесь ).

Реклама против дополнительных вывесок

Самая большая юридическая дифференциация наружных вывесок — будь то в Манхэттен, Бруклин, Квинс , Статен-Айленд или Бронкс — зависит от того, считается ли вывеска принадлежностью к собственности или рекламой чего-то, чего там нет.Резолюция о зонировании, статья 1, глава 2, раздел 12-10, точно определяет, что означает для города «дополнительное использование» вывесок.

Во-первых, использование (имеющее в виду то, о чем говорит знак, обычно товар или услуга), заявленное на знаке, должно осуществляться на той же территории. Он также должен иметь очевидную связь с основным использованием или основным видом деятельности, осуществляемой на том же участке. Это использование также должно осуществляться либо владельцами этой земли, либо в интересах владельцев, жителей, сотрудников, клиентов или посетителей участка.При несоблюдении любого из этих трех критериев вывеска считается рекламной.

А если вывеска не падает, то попадает либо в категорию аксессуаров, либо в категорию рекламы; он регулируется как дополнительный признак. Следующим важным фактором, определяющим, является ли знак кошерным или контрабандным, является тип зоны, в которой он расположен. Будь то жилой, коммерческий или производственный район, или расположенный вдоль шоссе или рядом с парком, часто будет говорить вам с первого взгляда, если вы в ясности.

Жилые районы

Постановление о зонировании Нью-Йорка полностью запрещает рекламу в жилых районах, но допускает ограниченное количество дополнительных вывесок. Постановление о зонировании также разрешает вывески «продается» и «сдается в аренду» двенадцать квадратных футов или меньше, а также флаги, транспаранты или вымпелы общественных объектов. Знаки парковки вне улицы также разрешены при условии, что их площадь не превышает двух квадратных футов для каждого входа и/или выхода. Общественные объекты классифицируются как группы использования 3 и 4 (каждое использование имеет свою собственную категорию) в разрешении по зонированию г. Нью-Йорка.

В группы 3 и 4 включены такие виды использования, как:

• Школы
• Места поклонения
• Больницы
• Кладбища
• Катки
• Некоммерческие художественные галереи
• Библиотеки

Разрешение по зонированию для Signage NYC

Светящиеся или освещенные знаки разрешены только в определенных жилых районах для медицинских учреждений, таких как больницы. Кроме того, они также должны соответствовать следующим критериям:

• Должна быть ограничена  до 25 квадратных футов или 15 % от общей площади улицы – в зависимости от того, что меньше.
• Комиссар Департамента строительства принимает решение о том, негативно ли свет влияет на близлежащие дома
• Световые вывески также должны соответствовать всем другим правилам для вывесок в жилых районах (не должны выходить за пределы улицы более чем на 12 дюймов; и не должны возвышаться над потолком первого этажа или на 20 футов над бордюром — в зависимости от того, что меньше ).
• Жилые здания  допускаются таблички с паспортными данными размером один квадратный фут на единицу для идентификации жильцов.Коммерческие или другие нежилые здания могут иметь одну табличку площадью 12 квадратных футов, указывающую как адрес, так и название администрации. Общественные объекты, с другой стороны, могут отображать рекламные щиты площадью до 16 квадратных футов.
• Надписи на знаках на обычных зданиях, не считающихся общественными сооружениями, которые являются частью навесов или козырьков, не могут быть более 12 дюймов в высоту.

Коммерческие районы

Правила использования знаков могут быть намного сложнее в коммерческих зонах.Допуски на дополнительные вывески определяются тем, насколько высокой может быть вывеска, насколько далеко она может выступать, насколько она велика по отношению к фасаду здания, а также законами об освещении вывески. В принципе, чем больше фасад, тем больше может быть вспомогательный знак.

Рекламные вывески ограничены коммерческими районами C6-5, C6-7, C7 и C8. Мы, наверное, могли бы написать статью только о различных типах коммерческих зон. Вот таблица зонирования коммерческих районов, которая поможет вам разобраться во всем этом.

Поскольку в этих четырех зонах разрешены как рекламные, так и вспомогательные вывески, различия между рекламой и аксессуарами менее важны, чем в других коммерческих районах — от С1 до большей части С6. В C1–C6 вывеска может быть признана незаконной из-за рекламы другой компании, расположенной не в том же помещении.

Производственные районы Производственные районы имеют гораздо менее строгие законы о вывесках, чем жилые или коммерческие зоны.

Все три типа производственных зон — будь то M1, M2 или M3 — обычно допускают использование как вспомогательных, так и рекламных вывесок, если не указано иное.

Чтобы найти допустимую площадь вывесок в квадратных футах в любом месте, просто умножьте длину фасада участка на пять для световых вывесок или на шесть для неосвещенных вывесок.

Максимальный потолок (или максимальный размер вывески) составляет 1200 квадратных футов для больших помещений.

Если здание находится рядом с жилыми домами, в том числе с нетрадиционными преобразованиями, такими как совместные жилые дома для художников, размер ограничен до 750 квадратных футов.

Автомагистрали

В течение почти 80 лет в Нью-Йорке запрещены рекламные щиты (определяемые как рекламные вывески любого типа) в пределах 200 футов от магистралей. Между тем, дополнительные вывески разрешены, но должны быть меньше, обычно не более 500 квадратных футов.

В 1965 году Конгресс Соединенных Штатов, приняв Закон об благоустройстве автомобильных дорог, начал поощрять штаты и муниципалитеты запрещать рекламные щиты возле автомагистралей между штатами, удерживая федеральные средства на шоссе от штатов и населенных пунктов, которые не ограничивали рекламные вывески.

Поскольку Нью-Йорк не смог бы даже начать соблюдать многие из этих условий, существующие рекламные щиты на дорогах были унаследованы. Многие из этих знаков, некоторые из которых хорошо известны, все еще стоят сегодня.

Затем, в начале 1990-х годов, городские власти резко увеличили штрафы за вывески, не являющиеся устаревшими, чтобы отговорить поколение новых, вмешивающихся операторов рекламных щитов извлекать выгоду из цены для рекламы в этих престижных местах по цене, которая была значительно выше, чем ранее существовавшие штрафы.

Если вы предполагаете, что магистрали ограничены скоростными автомагистралями и межштатными автомагистралями, читателю может быть интересно отметить, что некоторые крупные улицы, ведущие к автомагистралям или мостам, а также многие бульвары считаются магистральными магистралями.

Здесь вы можете найти полный список основных магистралей в Нью-Йорке. С 1999 года Департамент строительства требует, чтобы соискатели разрешений на дополнительные знаки указывали расстояние до любых близлежащих магистралей или парков, о которых мы поговорим далее.

Парки

Рекламным щитам также запрещено находиться в поле зрения любого парка площадью пол-акра или больше. Это эффективно исключает размещение рекламных вывесок рядом со всеми парками и детскими площадками, кроме самых маленьких. Как и в случае с автомагистралями, дополнительные знаки разрешены, но они должны быть меньше, обычно не более 500 квадратных футов. Вот список всех парков Нью-Йорка площадью 0,5 акра или больше.

Установка знака

Для установки знака также могут потребоваться разрешения Департамента строительства города Нью-Йорка

.

В настоящее время существует три типа разрешений DOB:

• Строительство  – разрешение на строительство требуется, если рассматриваемый знак имеет размер более шести квадратных футов, если он не окрашен.
• Электрика  – разрешение на электричество необходимо, если… как вы уже догадались — знак использует электричество.
• Освещенная  – разрешение на световую вывеску необходимо продлевать каждый год и за это взимается отдельная плата.

Заявки на получение разрешений на электроснабжение подаются в главный офис DOB.Однако разрешения на строительство и световые вывески должны быть поданы в районный офис DOB в районе, где должен быть расположен знак.

Если планируемая вывеска устанавливается в историческом районе, необходимо также подать заявление в Комиссию по охране памятников.

Достопримечательности также выдает три вида разрешений:

• Мелкие работы  – это означает, что разрешение DOB не требовалось и не повлияет на присущую архитектурную целостность рассматриваемого здания, например, с нарисованным знаком или знаком меньше шести квадратных футов.
• Нет эффекта – указывает, что требуется разрешение DOB, но знак не изменит архитектурные детали здания.
• Соответствие  – используется в ситуациях, когда архитектура будет изменена, требуется общественность Комиссией по достопримечательностям и сохранению. После того, как разрешение будет одобрено, владелец должен найти вешалку для вывески с лицензией Департамента строительства, чтобы прикрепить вывеску к зданию.

Типы лицензированных вешалок для вывесок

• Специализированная вешалка для вывесок  – означает, что на вешалку для вывесок можно устанавливать вывески площадью до 150 квадратных футов или 200 фунтов.
• Основная вешалка для вывесок – на нее можно повесить вывеску любого размера.

DOB ведет список лицензированных вешалок для вывесок, который можно найти здесь:

Нарушения, заявления и процесс обжалования

Существует только три способа рассмотрения вопроса идентификации аксессуара или рекламной вывески судом или административным органом:

• Уведомление о нарушении  выдается Отделом контроля за соблюдением правил строительства Департамента строительства и может быть обжаловано на слушании в Совете по охране окружающей среды.
• Отклонение заявки , которая может быть обжалована Комиссару по строительству этого района. Если городской комиссар отклоняет заявку, это может быть обжаловано в Совете по стандартам и апелляциям.
• Решения Совета по контролю за окружающей средой или Совета по стандартам и апелляциям могут быть обжалованы в Верховном суде штата Нью-Йорк.

Лабиринт законов, касающихся конструкции, размера и внешнего вида вывесок, может сбить с толку нового арендодателя или владельца бизнеса, но есть специалисты, в том числе юристы, специализирующиеся на наружной рекламе.Вы также можете связаться с Sign Company New York по любым вопросам, связанным с вывеской, которую вы хотели бы повесить в помещении или на улице.

.

No related posts.