Помещение 40 кв м: 238 объявлений — Снять помещение свободного назначения в Перми, аренда помещений свободного назначения — НА ВЕТКАХ — ПРИКОЛЫ, ФОТКИ, АНЕКДОТЫ — приходите к нам посидеть на ветках, будет интересно

Содержание

Аренда помещений в Казахстане: снять / сдать помещение в аренду


	Кокшетау, Общество слепых (военкомат) Сегодня 18:08


	Жумыскер Сегодня 18:06


	Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 17:55


	Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 17:45

120 000 тг.

Договорная

Шымкент, Абайский район Сегодня 17:30


	Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 17:29

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

современные проекты-(Y) с зонированием для двухуровневого помещения размером 40 квадратных метров

Достаточно большое количество людей живет не в шикарных особняках и не в миниатюрном жилье «хрущевского» формата, а в квартирах площадью 40 квадратных метров или около того. Подобная недвижимость имеет свои особенности обустройства, дизайна, и все это нужно учесть максимально тщательно. Есть приемы, позволяющие добиваться положительного результата, но при этом нужно учесть ошибки, портящие восприятие помещения.

Как и в любом другом случае, рекомендуется составить план, если не на компьютере, то хотя бы на бумаге, это позволит визуализировать свои замыслы и понять, какой из них получится сделать, а какой – нет.

Для улучшения маленькой квартиры почти неизбежно придется делать перепланировку, поэтому не забудьте ознакомиться с положениями законов и нормативных актов.

Цветовые решения

Окраске конструкций и декоративных материалов нужно уделить не меньше внимания, чем геометрическим формам. Нужно учесть как личные вкусы и модные тенденции, так и психологическое действие того или иного цвета, оно даже более важно. Предположим, в моду войдет густой черный цвет, но это все равно не будет поводом бездумно применять его повсюду. Коричневые и красные тона эмоционально утомляют, а введение в интерьер фиолетового цвета создает ощущение рассогласованности пространства.

По мнению дизайнеров, беспроигрышны почти в любых помещениях песочные, бежевые и кремовые оттенки. Бледно-зеленые и светло-голубые тона чуть менее универсальны, но и их можно применять довольно широко. Полезно бывает взять в качестве основного белый цвет, разбавляя его выразительными акцентами, такими как желтый, бирюзовый или оранжевый.

Интересный ход – сделать все наоборот. То есть принципиально отказаться от минимализма и светлых красок, использовать серый или иной умеренно темный фон, добавив к нему броские цветные акценты.

Подбор мебели

Для формирования изящного интерьера квартиры нужно подумать и об использовании мебели. Она должна быть комфортной, но при этом не следует подбирать изделия большого размера. Оптимальным решением в большинстве случаев станут встраиваемые трансформирующиеся гарнитуры. Стоит присмотреться и к горкам-стенкам. Этот вид мебели пользуется все большим спросом, так что вы ничуть не нарушите требований моды.

Рекомендуется выбирать складные диваны, они многофункциональны и позволяют:

Организовать спальное место при необходимости;
Хранить часть постельного белья в нижнем ящике;
Разместить гостей в светлое время суток.

Входные двери недопустимо перекрывать тумбочками, вешалками; правильнее создать рядом с ними гардероб или кладовую комнату, высвобождающую жилую часть от ненужной в большинстве случаев мебели. Если вы очень заняты и все равно большую часть времени проводите вне дома, купите складывающийся кухонный стол. Для любителей готовить пригодятся трансформирующиеся конструкции, но нужно выяснить, надежен ли использованный в них механизм или нет.

Целесообразно купить навесные шкафы, высвобождающие максимум пространства для использования (туда убирается посуда и столовые приборы).

Тем, кто только переехал в новое жилье или собирается это сделать, лучше приобретать не настольный компьютер или моноблок, а ноутбук, чтобы не использовать большие столы. Хранение обычных бумаг можно организовать на подвесных полках, а для самых важных документов отводят небольшую тумбу.

Специальные приемы

Дизайн квартиры площадью 40 кв. м может быть дополнен рядом оригинальных ходов. Один из них – это применение в оформительских целях зеркал и зеркальных поверхностей. Они способны визуально дополнить и сделать живее даже самые скучные комнаты. В гостиных, ванных комнатах и коридорах весьма хорошо будет смотреться зеркальный потолок, к тому же он еще и приподнимет стены. Если небольшую часть зеркального полотна завести на стену, получится очень интересный эффект.

Постарайтесь добавить в квартиру как можно больше источников света, во всяком случае, не ограничивайтесь только теми, которые необходимы с практической точки зрения. Но и излишне яркое свечение нежелательно, правильнее выбирать светильники с плафонами и иными регулирующими свет деталями.

Подбирайте лампы, различающиеся по цвету, это позволит создать интересные оформительские эффекты.

Занимаясь зонированием, совсем не обязательно снимать все перегородки и переставлять их, получая специальные разрешения. Куда проще убрать существующие двери или заменить их на новые. Если все равно дверь не будет закрываться (при входе на кухню, к примеру), то имеет смысл заменить ее на изящную арку или применить раздвигающуюся дверь в японском стиле, отлично сочетающую декоративные и практические преимущества. Еще один способ – двери из прозрачного стекла с жалюзи.

Вероятные ошибки

Учтите, что ряд оформительских приемов нежелателен в малых помещениях, они только ухудшат ситуацию. Не применяйте на потолке и стенах темные цвета, они усилят мрачность, «сожмут» пространство. Не пытайтесь по той же причине и имитировать перекрытия. Очень плохой шаг – крупные цветы на подоконниках, так как они мешают естественному освещению. Создав в середине любой комнаты разноуровневый потолок, вы не сможете устранить оказываемое им психологическое давление никакими оформительскими средствами. Светильники не должны быть массивными на вид, они «похищают» пространство и делают его менее воздушным.

Хорошие варианты

Отличная мысль – непосредственно связать все помещения между собой – например, кухню с гостиной. Спальню можно отграничить от гостиной перегородкой из вертикально поставленных жалюзи. Дверь в ванную поставить полупрозрачную (хотя это не для всех подойдет). Для визуального отделения гостиных от смежных комнат отлично помогает встраивание в периметр потолка точечных светильников.

Очень важно сразу определиться, какое из помещений вы хотите сделать главным, самым крупным. Если это будет спальня, неплохо поставить на ее границе с залом перегородку из стекла. Проект окажется только совершеннее, если ввести в него максимум природных материалов, контрастирующих с уже существующей частью интерьера. Современная геометрическая плитка весьма надежна и соответствует новейшим модным тенденциям. Лучшие кровати – на платформах со встраиваемыми ящиками.

Встраивание открытых стеллажей в стены и в пространство за диванами (кроватями) помогает максимально эффективно применять буквально малейшую часть пространства, создать ощущение большей высоты.

Введение кровати-чердака в интерьер гармонично смотрится в лаконичном, строгом скандинавском стиле. Повысить привлекательность можно за счет окна, отделяющего кухню и гостиную.

Формат китайского минимализма – это строгость прямоугольных контуров мебели в сочетании с сочными зелеными, свежими розовыми и фиолетовыми вкраплениями. На входе в спальню может быть установлена полупрозрачная перегородка, а внутри компактно встанет крупный шкаф-купе. Чтобы максимально использовать полезную площадь ванной комнаты, в ней размещают узкую кабину для душа и небольшую стиральную машину.

Если хочется чего-то более свежего и молодежного по духу, тогда выбирайте комбинацию легких нейтральных оттенков с единичными вхождениями различных цветов радуги. В подобных интерьерах элегантно смотрятся полки-перегородки для гостиных, кровати на платформах и подвешиваемые варианты шкафов.

Новинки не всегда уместны в интерьере малогабаритной квартиры. Если какой-то предмет мебели или стилистический прием появился относительно недавно, его следует применять с осторожностью. Лучше консультируйтесь у профессиональных дизайнеров; самостоятельно можно использовать только проверенные временем решения и изделия. Для совмещенной со столовой кухни идеально подойдут стильные барные стойки белых тонов.

Практически в любом помещении сделать обстановку живее помогут предметы декора – картины и эстампы, привлекательные фотоснимки, цветочные композиции и панно.

Возможные стили

Современные дизайнерские изыски не ограничиваются использованием готовых стилей, наработанных за долгие годы оформления интерьера. Часть оформителей ищет вдохновения в совершенно неожиданных объектах – таких, как конструктор Лего. Воплотить его дух несложно, потребуется только отдельные части комнаты выполнить наподобие оригинального пазла. Яркость акцентов умеряется преобладанием белого цвета, в спальнях же и вовсе дизайн делают максимально нейтральным, чтобы можно было полноценно отдохнуть и набраться сил после трудного дня.

Скандинавская стилистика гармонично соединяется с японской. От одной можно взять имитацию светлых пород дерева и неброские тона, а от другой – синие и желтые вкрапления, стулья с мягкими сиденьями и декоративную обшивку стен спальни. Когда в квартире площадью около 40 метров есть дети, любой проект должен подстраиваться под их особенности и потребности, поэтому обязательно предусмотрите просторное учебное место. Очень хорошая идея – подвешиваемые книжные шкафчики.

В квартирах с не слишком большой площадью, размещенных в кирпичном или панельном доме, можно выгодно обыграть стилистику лофта. Потолки из бетона, окрашенный кирпич, открытое исполнение проводки позволяют провести главную идею такого подхода. Уместно будут смотреться винтажные виды мебели, пусть даже это только подстолье для раковины. Если отказаться от стремления создать большую кухню и максимально целостно выдержать стилистику, можно избежать ощущения хаотического нагромождения предметов.

Очень эффектно будет восприниматься квартира, где спальню и кабинет сделали единой зоной, разместив их на своеобразном пьедестале с вспомогательными системами хранения внутри. При помощи высокой перегородки легко отграничить частную зону от общей, не создавая препятствий для естественного освещения.

Детская комната

Идеи для дизайна детских в квартире среднего метража могут быть весьма разнообразны. Многие дети будут в восторге от использования в отведенном для них пространстве морского стиля. Это не только белый и синий цвета, но и изображения якорей, парусников, морских животных и экзотических побережий.

Радикальная экономия места достигается, если предпочесть минимализм и сделать упор на многофункциональной двухуровневой мебели. Классическое оформление подразумевает, что будет активно использовано лакированное дерево или его имитация, преобладающая цветовая гамма – синий, серый и бежевый.

Если вы стараетесь воспроизвести современный стиль, то ремонт должен быть направлен на формирование однотонных поверхностей. Лишь в отдельных местах умеренно употребляются декоративные геометрические принты.

О том, как можно оформить квартиры площадью 40 кв.м, смотрите в следующем видео.

современные дизайны двухуровневой квартиры 40 кв. м с зонированием, проекты 2021

Для современных многоэтажных домов 40 кв. метров – это стандартная площадь квартиры. «Хрущевки» обычно меньше, а жилье в 40 квадратных метров более просторное. Здесь уже можно воплощать в реальность самые смелые дизайнерские идеи, допускается больше разнообразия – многие выбирают именно такой проект.

Вы сможете не только создать стильный дизайн, но и разделить пространство на определенные зоны: детскую и общую гостиную, зал и спальню.

Возможные сложности

Основной проблемой может стать то, что организовать такое пространство рационально достаточно сложно. Делая ремонт, нужно будет выделять различные зоны:

гостиную;
место для работы;
кухню;
спальню;
при необходимости – детскую.

Это достаточно сложно, но возможно. Чтобы все получилось без лишних проблем, рекомендуется оформить квартиру в определенном стиле.

Если вы хотите, чтобы пространство было максимально функциональным, можно остановить выбор на двухуровневой квартире, но такой вариант, конечно, подходит далеко не для всех.

Полезные советы

Продумывая дизайн квартиры площадью 40 кв. м, нужно учитывать определенные рекомендации. Не обойтись также без дизайнерского чутья и хорошего вкуса. Зонировать пространство можно с помощью предметов мебели. Для этого вы можете выбрать:

секретеры;
стеллажи;
комоды.

Если планировка будет правильной, вы сможете визуально сделать больше даже относительно малогабаритную квартиру. Чтобы максимально сэкономить пространство в помещении, можно приобрести не кровать, а диван-трансформер. Если этот вариант вам не подходит, просто сдвиньте диван и кровать вместе – спинка к спинке. Так получится достаточно обособленное место: участок для досуга и спальная зона.

Если вы хотите использовать в небольшом помещении различные яркие элементы, помните о том, что самое важное – не переборщить. В противном случае комната визуально станет еще меньше. Однако вполне можно сделать яркими небольшие предметы мебели, другие маленькие детали интерьера. Они будут украшать помещение, но не «ужмут» его.

На многих кухнях так мало места, что приходится решать, где лучше разместить столовую зону. Идеальный в таких случаях вариант – это комната. Стол может стать одновременно и рабочим, и обеденным. Стоит отметить, что круглый стол будет смотреться более аккуратно, чем обычный предмет мебели – хоть жилье и небольшое.

Некоторые думают, что место над изголовьем кровати подходит только для того, чтобы повесить там красивую картину, но его можно использовать и с большей пользой. Вы можете повесить там полки. Некоторым людям не нравится, когда что-то висит над головой. Чтобы проверить, спокойно ли вы к этому относитесь, сначала повесьте одну маленькую полочку, имеющую небольшой вес. Если ничего не будет беспокоить, повесьте более тяжелые изделия – однако в любом случае нужно будет убедиться в том, что крепежи максимально качественные.

Зонирование

Если сначала свободное пространство обычно нравится владельцу квартиры, то потом оно даже может начать раздражать. В таком помещении негде отгородиться от членов семьи, побыть в одиночестве – особенно в тех случаях, когда в квартире живут еще и дети. Чтобы выйти из ситуации, можно разделить пространство на несколько зон. Для этого вовсе не обязательно использовать реальные стены: с такой задачей вполне справятся шкафы, тканевые перегородки.

Зонирование можно осуществить в помещении, оформленном в каком угодно стиле.

Наиболее распространенные варианты, позволяющие разделить помещение на определенные зоны:

Шкаф. Для зонирования пространства больше подойдут не классические предметы мебели, а конструкции с открытыми сквозными полками. На них можно будет класть все необходимое. При этом подобные конструкции не являются тяжелыми, громоздкими. Такая мебель смотрится оригинально и очень стильно.
Специальные перегородки. Обычно их создают из гипсокартона, ткани.
Подиум. Он позволяет четко выделить спальную зону. Некоторые приобретают к подиуму шторы, чтобы прикрывать кровать. Под подиумами обычно легко помещаются достаточно большие полки, благодаря которым у вас получится максимально освободить помещение, не загромождать его. Некоторые скрывают в подиуме не места для хранения различных вещей, а кровать, которая при необходимости выезжает с помощью роликов. На самом подиуме можно оборудовать зону для детей, место для работы. Такой вариант очень удобен, он позволит сэкономить максимум пространства.

Растения

Комнатные растения также можно использовать для того, чтобы разделить помещение на определенные зоны. Для этого подойдет, например, красивая фитостена. Можно использовать также аквариумы с растениями, рыбками, животными.

Отличным дополнением станет оригинальная подсветка – такой элемент интерьера будет очень привлекательным и ярким.

Необычные места для хранения

Даже в маленькой комнате вы всегда сможете найти, где расположить комоды и полки. Наиболее подходящие для этого места:

Под подоконником (однако он должен быть достаточно широким). Вы сможете поставить туда небольшой комод.
Полки-антресоли можно расположить под потолком, в прихожей. Обычно туда кладут сезонные вещи или изделия, которые редко используются.
Стены. Это идеальное место для стеллажей, полок – при этом подобные изделия не должны мешать людям передвигаться. Полки можно ставить и в углах. Это решение является очень практичным.

Мебель

Далеко не все обычные предметы мебели подходят для квартир площадью 40 м2. Лучшими вариантами для таких помещений можно назвать следующие:

Трансформеры. Такие предметы мебели являются очень функциональными.
Шкафы-купе. Они позволяют максимально сэкономить место в помещении.
Модульные, секционные конструкции. Особенно хороший вариант – изготовление на заказ (под размер помещения). Можно будет скомбинировать конструкцию именно так, как вам захочется. Подобные гарнитуры удобны также тем, что каждый элемент выполнен в определенном стиле – от стола для компьютера до навесного шкафа. Вам не придется тратить время на то, чтобы подбирать друг к другу предметы мебели.

Стили

Поскольку квартира небольшая, она должна быть оформлена в таком стиле, для которого характерно обилие светлых оттенков. Наиболее подходящими вариантами являются такие:

Классический стиль. К нему можно отнести все старинные стили, которые проверены временем. Основные черты такого направления в дизайне – различные источники света, связанность друг с другом всех элементов интерьера, симметричность, соблюдение пропорций, использование натуральных материалов. Классический стиль – это различные вазы, текстиль, статуэтки, картины. Часто используются камины, арки, лепнина.
Конструктивизм. Основные принципы такого стиля – функциональность и максимальная экономия места, что идеально для небольшого помещения. Важны визуальное расширение пространства, компактность, наличие зонального освещения.

Прованс. Доминирующие оттенки в таких помещениях – светлые, очень часто встречается белый цвет. В комнате должен находиться акцент: камин, стол, красивая кровать. Часто встречаются светлые бежевые, нежно-кремовые оттенки.
Скандинавский стиль. Такие интерьеры – воплощение лаконичности, умеренности. Мебель функциональная, надежная. Из материалов обычно используются природные материалы (для оформления помещений в скандинавском стиле очень часто выбирают древесину). Для таких интерьеров характерно большое количество белых, светло-коричневых оттенков. Можно выбрать какой-либо яркий акцент: например, узор на обивках и шторах. Занавески должны быть легкими, не препятствующими проникновению в помещение дневного света (можно обойтись и без штор). Стены однотонные, на них чаще всего нанесена штукатурка.

Минимализм. Для таких помещений характерна функциональность, минимальное количество аксессуаров (они могут и вовсе отсутствовать). Обычно используются светлые, белые тона, но можно выбрать густой теплый оттенок в качестве акцента – например, покрасить в такой цвет какую-либо стену. Мебель – без декора, с острыми углами. Для разделения пространства на определенные зоны часто используются перегородки из стекла.

Если знать, как правильно организовывать пространство, создать интересный и гармоничный интерьер можно будет достаточно легко. Однако к оформлению помещения нужно подойти с максимальной внимательностью.

Варианты в интерьере

Светлые тона визуально расширяют пространство – это идеальный вариант для небольшой квартиры.

В этом помещении нет ничего лишнего, все элементы располагаются максимально компактно.

В нынешнее время постоянно появляются самые разные новинки, но классика всегда остается актуальной. Пастельные тона очень хорошо подходят для маленького помещения.

Этот интерьер отличается современностью, яркостью, но при этом он не загроможден.

Обзор дизайна двухуровневой квартиры площадью 40 кв.м смотрите далее.

На главной улице Москвы пустует каждое четвертое помещение

Тверская улица – один из старейших и крупнейших торговых коридоров столицы. Сейчас на каждые 100 метров Тверской приходится порядка 4,5 кв. м торговых площадей – на участке от Охотного ряда до станции метро Белорусская.

На фоне сокращения покупательского трафика на Тверской в результате сначала реконструкции, а затем ограничений на фоне пандемии (туристический поток сократился почти до нуля) в последние три года мы наблюдаем динамично растущую вакансию на Тверской и 1-й Тверской-Ямской улицах, которая увеличилась почти в 4 раза и сейчас составляет 26,2%.

По нашим оценкам, дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от дальнейших ограничений на фоне пандемии, а также общего восстановления рынка и компаний.

В результате существенного высвобождения площадей на Тверской улице заметно сменился «портрет целевого арендатора», и один из самых престижных торговых коридоров столицы стал более доступным для открытия точек теми, кто раньше не мог себе позволить ведение бизнеса здесь.

В свою очередь собственники, которые стараются всеми силами удержать стоимость квадратного метра аренды, начинают дробить крупные помещения на мелкие лоты, но в процессе заключения договоров все равно идут на уступки. По нашим оценкам, в среднем снижение в стоимости аренды на Тверской за последние несколько лет составило 30-40%.

При этом структура профилей арендаторов Тверской относительно стабильна, лидерство в ней сохраняет общепит (21%), fashion (15%) и банки (10%), причем доля общепита и банков сократилась сильнее всего – на 5 п.п. и 4 п.п. соответственно в сравнении с допандемийным 4 кв. 2019 г.

Валерия Гвоздева, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers:

«Несмотря на высокую цифру вакантности на Тверской улице, мы не считаем ее драматичной: ситуация стабильна и есть явный тренд на восстановление. Во-первых, Тверская улица неоднородна, она делится на различные участки, и на некоторых их них мы отмечаем высокий трафик и минимальные уровни вакантности.

Во-вторых, собственники на Тверской активно используют сейчас нарезку помещений на более мелкие, тем самым повышая стоимость квадратного метра и создавая более выгодные и востребованные у посетителей форматы.

Стоит учитывать тот факт, что помещения на Тверской находятся у одних и тех же собственников в течение долгого времени, и им необходимо больше времени на адаптацию к изменившимся реалиям рынка, в том числе в плане арендных ставок.

По нашим оценкам, в среднесрочной перспективе Тверская улица будет активнее заполняться арендаторами, так как она продолжает оставаться одной из главных улиц города и при этом становится более доступной для большего количества арендаторов. Также Тверская была особенно зависима от туристического трафика, и возвращение данной целевой аудитории не только сможет сократить процент вакантности, но и поднять арендные ставки за кв. м по сравнению с прошедшим периодом».

***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

Квартира, люкс и престиж, на продажу Paris 7ème — 9 основных комнат 367m²

23 175 000 €

367 м²

9 основные комнаты

REF: 3573 / PM

23 175 000 €

неактивное объявление

Великолепная квартира с садом и бассейном рядом с Домом инвалидов

Rue de Grenelle, скрытая за дверным проемом выдающегося здания 18-го века, в конце частной аллеи с круглосуточным консьержем и охраной, невидимая с улицы и окруженная садами, совершенно новая квартира площадью 367 кв. .м. (3950 кв. Футов) двухуровневая квартира с 2 подвалом общей площадью 511 кв.м. (5 500 кв. Футов), расположен в роскошно отреставрированном модернистском здании с отдельным входом и лифтом, выходящим на частный участок площадью 974 кв.м. (10 484 кв. Фута) частный сад с открытым видом.

Цокольный (американский 1-й) этаж (174 кв.м.)
Прихожая
61 кв.м. гостиная с 3-мя французскими окнами, выходящими в сад
Столовая (40 кв.м.)
Кухня (28 кв.м.)
Кладовая

1-я (U .С. 2-й) этаж (193 кв.м.)
Мастер-люкс с кабинетом, ванной и гардеробной (87 кв.м.)
Еще два апартамента с ванными комнатами и гардеробными

Подвал 1 (268 кв.м.)
Прачечная
Игровая
Винный погреб
Электрические и механические помещения
4 парковочных места

Подвал 2 (243 кв.м.)
Бассейн
Сауна
Фитнес-зал
Кинозал
Игровая
Комната для персонала
2 санузла

Частный лифт, соединяющий все этажи

Примечание для читателей, не имеющих отношения к метрической системе: 1 кв. м. = 10,76 кв. Фута.

Эта недвижимость будет продана в жилом состоянии, с великолепным ремонтом по самым высоким стандартам, с кондиционированием воздуха, домашней автоматикой и высококачественными материалами, но ее также можно продавать как есть , с отделкой интерьеров за счет покупателя.

Калькулятор конференц-залов

Найдите правильную планировку для вашего следующего мероприятия!

При аренде всех типов конференц-залов и банкетных залов наш портал конференц-залов поможет вам выбрать и зарезервировать планировку, соответствующую вашему случаю.Не уверены, какая планировка комнаты вам подходит? При выборе помещения важно учитывать следующие факторы. Во-первых, узнайте, какое место можно забронировать в отеле. Размер комнаты слишком мал или достаточно велик? Помимо размеров, расчет количества людей, которые могут поместиться в определенном пространстве, позволяет избежать каких-либо сложностей. Наконец, не забудьте рассмотреть типы мероприятий или уровень взаимодействия, которые лучше всего подходят для вашего мероприятия. Возможно, вам нужно пространство с макетом, подходящим для личного обсуждения, или стиль макета для презентации, в котором нет необходимости во взаимодействии.Зная эти факторы заранее, вы можете упростить и упростить бронирование любого типа помещения для встреч или банкетов без каких-либо сюрпризов.

Когда дело доходит до определенных стилей планировки помещений, мы предлагаем широкий выбор: от банкетов до театров, конференций, залов заседаний и т. Д. Для групп любого размера. Банкетный стиль лучше всего использовать для взаимодействия в небольших группах и обычно используется для ужинов или в качестве места для других перерывов на обед в течение дня. Макет в стиле Классная комната обеспечивает комфортную среду для обучения и презентаций в малых и средних группах.Для обеспечения наилучшего расположения, обеспечивающего более близкое расположение, настройка Boardroom Style идеально подходит для небольших групп. Другие отличные макеты для небольших групп включают стиль U-образной формы, поощряющий открытое групповое обсуждение, и стиль полумесяца для небольших дискуссий с интерактивной презентацией.

Для больших групп макет «Театральный стиль» лучше всего подходит для профессиональных презентаций, презентаций продуктов и дисплеев. Точно так же макет стиля конвенции также обслуживает более широкую аудиторию, обслуживающую аудио, визуальные и другие мультимедийные презентации.Наличие большой группы не означает также того, что нужно жертвовать необходимостью взаимодействия. Идеально подходит для групп менее 30-40 человек, установка в стиле Hollow Square — хороший выбор для собрания комитета или правления с желаемым личным общением. Стиль приема также обеспечивает отличную планировку для больших групп, а также обеспечивает настройку, которая способствует более тесному взаимодействию.

Если вам нужна гибкая или эффективная планировка помещения, мы можем помочь вам найти подходящее место для встреч или банкетов. Планировка, размер комнаты и другие возможности по площади зависят от наличия.

создает комфорт на 20 квадратных метрах

Грамотное зонирование

На этапе проектирования определяются функциональные зоны квартиры. Соединение между ними должно быть удобным — максимально прямым, без острых углов и препятствий на пути. Одна зона от другой отделена мебелью, перепадом высоты, цветом или перегородками. В последнем случае лучше использовать раздвижные конструкции, пропускающие свет.Для ванной рекомендуется рифленое стекло, которое не нарушает целостность пространства и эффективно защищает от посторонних взглядов.

Из свежих идей: компактная спальня куба, которая устанавливается в центре квартиры. Вместо стен — высокие, «под потолком» гардеробы, в которых можно хранить постельное белье, несезонную одежду, книги и другие вещи, необходимые каждому. Кровать установлена на подиуме, к ней ведет компактная лестница. Пространство под койкой также используется для хранения вещей.

Лайфхак: В общем, если позволяет высота потолков, дизайнеры рекомендуют активно осваивать вертикали. Например, сделав антресоль со спальней и освободив под ней площадь под домашний кабинет, тренажеры или мини-столовую.

Многофункциональность на первом месте

Чем меньше заполнена маленькая комната, тем комфортнее в ней находиться. Поэтому каждый предмет мебели должен нести двойную или даже тройную нагрузку.Используем все, что можно выложить и встроить: столы, диваны, кресла, кровати, стулья. Вместо стеллажей — панель с подвижными полками, которые переставляются, складываются и перенастраиваются.

Широкий подоконник может стать отличной столешницей, диваном для дружеских посиделок и мини-садиком. Удобная встраиваемая бытовая техника, совмещающая в себе несколько функций. Например, стиральная машина с возможностью сушки или духовка, которая также работает в режиме СВЧ.

Вместо полок — массивные фасады с технологией push to open

Меньше всего в малогабаритных квартирах хочется видеть громоздкие шкафы и стеллажи, загромождающие пространство. Гораздо более подходящими являются монолитные системы хранения, которые могут быть невидимыми, с максимальной емкостью. Их гладкие, массивные фасады без ручек с технологией push to open создают полную иллюзию обычной стены.

Такие системы особенно удобны в коридорах.Противоположную стену лучше отделать похожим по фактуре и глянцу материалом, тогда пространство визуально расширится. С этой ролью хорошо справляется керамогранит под мрамор, как и в новой коллекции Supreme от Ametis by Estima. Имитация благородного камня позволяет придать входной зоне роскошный вид без дополнительной отделки и аксессуаров. Зеркало для роста в позолоченной или черной оправе хорошо сочетается с мрамором — оно, к тому же, увеличивает глубину пространства.

Рецепция с глухими фасадами до потолка также рекомендуется для кухни, особенно в сочетании с гостиной.И места для хранения вещей больше, и практически нет беспорядка.

Цвет может быть любым, главное дозировка

По умолчанию маленькие комнаты обычно выдерживаются в светлых тонах. Эта уловка действительно работает, делая интерьер светлее и психологически комфортнее. Но скучно отсутствие ярких, контрастных цветов. Поэтому визуальные акценты делать можно и нужно, главное — в меру.

Ниши выделяют черным, а точнее модным оттенком графита, благодаря чему они кажутся более глубокими и объемными, например, площадь рабочего фартука на кухне.В этом случае столешница, стены и пол могут быть выполнены в ультрамодном не совсем белом цвете. Эта комбинация представлена в новой коллекции керамогранита Terra. Если основные поверхности останутся светлыми, с небольшим количеством темных акцентов, интерьер станет выразительным. Этот же совет касается активных ярких оттенков — голубого, мятного, терракотового.

Натуральное дерево смягчит любой контраст. Приносит атмосферу, поддерживает актуальный эко-тренд. Пол может быть деревянным — это объединит разные зоны квартиры, создаст эффект непрерывности пространства, что особенно важно на небольшой площади.Вместо традиционных досок или паркета лучше выбрать керамогранит из атмосферной коллекции Selection, он также справится с поставленной задачей. Керамогранит можно использовать во всех помещениях, даже там, где есть теплые полы. Также этот материал можно смело укладывать в помещениях с повышенной влажностью: на кухне, в ванной или прихожей. В коллекции представлено несколько фактур, которые легко сочетаются с паркетом из самых популярных пород дерева.

Маленькие квартиры — отличный повод для творчества, и дизайнеры уже это поняли.Количество интересных новинок для ограниченного пространства впечатляет и радует. Какие техники вы используете на небольшой площади?

MEETINGS.com: Калькулятор вместимости конференц-зала

Найдите идеальную планировку для вашего следующего корпоративного мероприятия или конференции

Наш инструмент выше легко покажет, сколько человек поместится в конференц-зале или банкетном зале. Планирование и реализация любого типа корпоративного мероприятия может оказаться непростой задачей.Чтобы создать и провести успешную деловую встречу, конференцию или съезд, требуется умелое управление временем, тщательная организация и правильный профессиональный опыт.

Когда дело доходит до планирования корпоративного мероприятия, будьте готовы к любым видимым и непредвиденным обстоятельствам. Составьте повестку дня и список приоритетов, прежде чем выбирать и договариваться об аренде помещения для встреч. Важные вопросы, которые должны задать себе организаторы мероприятий: 1. Каковы цели и задачи вашего мероприятия? 2. Что вам обязательно нужно сделать на корпоративном мероприятии? 3.Какое пространство для встреч лучше всего подходит по тону и размеру мероприятия?

Сначала определите элементы. Детали важны, когда дело доходит до планирования мероприятия, и все они, большие или маленькие, — это то, что делает или мешает хорошему событию. Кроме того, не забудьте установить даты, определить бюджет и договориться о сделке по площадкам и отелям, а также согласовать и подтвердить повестку дня мероприятия. Во-вторых, установите самое необходимое. Без чего не может обойтись это пространство для мероприятий, будь то просторное пространство, питание, освещение, средства массовой информации и т. Д.Важный и жизненно важный шаг — лично изучить место проведения и отель. Фотографии могут лишь мельком увидеть, а не общий масштаб и впечатление от посещения сайта и проверки того, что это идеальный макет для вашего мероприятия. В-третьих, создайте манящую энергию. Посетители замечают все и вся на мероприятиях. Все — от места проведения и расположения до настроения и планировки — видят, переживают и слышат все. Чтобы превратить хорошую встречу или собрание в отличное, запоминающееся событие, нужно создать гостеприимную, позитивную среду, в которой люди хотят увлечься.

Планирование лучшего корпоративного мероприятия требует своевременности, точности и исполнения. В общем, никогда нельзя быть слишком организованным.

Конференции, деловые встречи и съезды — самые популярные и важные мероприятия, будь то академические, медицинские или деловые. Обустройство конференц-зала играет важную роль в процессе планирования. И пространство для встреч, и дизайн в конечном итоге дополняют вашу повестку дня, когда дело касается обеспечения комфорта и движения, необходимых для успешного проведения мероприятия.Обязательно узнайте в отеле и месте проведения мероприятия, есть ли дополнительная плата за специальное оформление номера или изменение его оформления. Если да, планируйте свой бюджет соответствующим образом. Также не помешает попытаться договориться о снижении комиссии, особенно если вы также бронируете гостиничные номера в отеле.

4 маленьких и красивых квартиры до 50 квадратных метров — Блоги о дизайне интерьеров

Говорят, необходимость — мать изобретений. В этих небольших квартирах, каждая из которых имеет площадь менее 50 квадратных метров (538 квадратных футов), необходимость создания пригодного для жизни пространства привела к изобретению стиля, творческому использованию цвета и появлению четырех великолепных домов для смелых и взыскательных. жители.

Первая квартира была разработана для молодой и стильной модницы. В небольшой студии дизайнер не только создал пространство для творчества — со складным швейным столиком и манекеном — но и черпал вдохновение у вневременной иконы стиля — Одри Хепберн. Начиная с непочтительного образа красавицы жевательной резинки, была написана вся история космоса. От синих стен Тиффани в честь ее классической роли до ярких акцентов желтого и оттенков черного — это идеальное место для молодой женщины, которая действует сама по себе и никому не принадлежит.

Следующая квартира площадью всего 40 квадратных метров (430 квадратных футов) — это дань промышленной простоте. Используемые материалы включают бетон, фанеру, кирпич и металл, все они имеют нейтральный оттенок, но не становятся слишком темными. Гостиный уголок, небольшой офис, барная стойка и кровать у стены предлагают все, что вам нужно, и ничего лишнего.

Третье пространство от дизайнера Каролины Крац было создано для пары и тоже 40 квадратных метров. Когда в доме живут два человека, должно быть какое-то разделение, и это было сделано путем создания двух рабочих зон. Конечно, пара по-прежнему должна делить свою уютную кровать, обеденную зону и одно современное кресло для яиц.

Последняя квартира из Польши, ее площадь составляет всего 41 квадратный метр (441 квадратный фут). Это место также было разработано для пары, которая помнит их занятый и мобильный образ жизни. В отличие от многих домов, на самом деле он не был построен «на долгий срок». Вместо этого постоянные элементы, такие как кухня и ванная, были сохранены в рамках небольшого бюджета, так что деньги можно было потратить на высококачественную мебель.Это означает, что когда пара в конце концов переезжает — а они это обычно делают — они могут взять с собой эти инвестиционные фишки и оставить кухню, чтобы кто-то другой разобрался.

Чтобы получать более регулярные обновления от Home Designing, присоединяйтесь к нам на Facebook.

Если вы читаете это по электронной почте, рассмотрите возможность пересылки этого письма нескольким вашим друзьям, которые занимаются дизайном интерьеров. Давай, ты знаешь, кто они такие!

Идеи малогабаритных квартир до 50 кв.м

Лучшие идеи небольших квартир рождаются из удачных примеров крошечных, но функциональных пространств. Следующие дома имеют впечатляющую общую черту: несмотря на то, что их площадь составляет 50 квадратных метров, они огромны по своему характеру. Любопытный? Продолжайте прокручивать!