Зонирования: Простые способы зонирования пространства — Bonava

Содержание

Как зонировать комнату: способы, правила, фото

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • В чем преимущества зонирования комнаты
  • Какие существуют способы зонирования комнаты
  • Каких правил нужно придерживаться при зонировании комнаты
  • Как зонировать комнату на кухню и гостиную
  • Как зонировать комнату на спальню и гостиную
  • Как зонировать комнату на детскую и гостиную

В основном метраж современных квартир не слишком велик, поэтому не во всех можно возвести стену, чтобы отделить друг от друга различные функциональные зоны. А ведь стремление к уединению возникает достаточно часто, к примеру, работать или читать удобнее в одиночестве, равно как и отдыхать в спальной зоне, отделенной от гостиной. Из нашей статьи вы узнаете, как зонировать комнату и каких правил при этом следует придерживаться.

Преимущества зонирования комнаты

Очень часто планировки современных квартир таковы, что на одно просторное по площади помещение возлагается одновременно нескольких функций, а это не может не отразиться на его интерьере. Сегодня большинство дизайнеров предлагают отказаться от загромождения помещений мебелью и аксессуарами, которые лишены индивидуальности и изначального предназначения. Гораздо лучше и практичнее воспользоваться новым дизайнерским приемом, который может до неузнаваемости изменить любую комнату, – зонированием пространства.

Решив зонировать комнату, вы не только преобразите ее внешне, но и получите массу практических достоинств. Это особенно актуально для небольших по площади помещений, в которых важно рациональное использование каждого метра свободного пространства.

При выполнении зонирования задачей любого хозяина является максимальная эффективность организации комнаты для личного и совместного досуга таким образом, чтобы каждая зона имела свое, продуманное до мелочей, предназначение. А такая работа требует учета не только габаритов помещения, но и предпочтений всех членов семьи.


Думая о том, как зонировать комнату, мы ставим перед собой следующие цели:

  • Выделить в помещении несколько функциональных зон, имеющих различное назначение.
  • Разделить помещение на зоны для совместного и личного времяпрепровождения, первая из которых будет являться общедоступной. К примеру, можно существенно повысить функционал комнат в небольших по площади квартирах, если выделить отдельные зоны для игр, для сна и для отдыха взрослых.
  • При помощи зонирования можно визуально изменить комнату, к примеру, зрительно увеличить пространство помещения.
  • Иметь возможность менять функционал комнаты в зависимости от времени суток.

Прежде чем ответить на вопрос, как зонировать комнату, важно знать основные преимущества подобного дизайнерского приема:

  • Соблюдение правил при выполнении зонирования позволяет визуально увеличить пространство, поскольку таким образом появляется минимум две новые зоны, имеющие различное функциональное назначение.
  • Отсутствие необходимой атмосферы также может быть решено за счет грамотного зонирования. То есть можно выделить в гостиной рабочую зону, оформив ее соответствующим образом.
  • Зонирование комнаты на несколько зон позволяет выделить личное пространство для каждого из членов семьи.
  • В едином пространстве не так просто совместить несколько дизайнерских решений, особенно противоположных друг другу. Грамотное зонирование позволяет легко решить эту проблему.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как правильно зонировать комнату: основные способы

Разберемся в том, чем можно зонировать комнату. Ведь вариантов подобного разделения пространства существует великое множество.

1. Ширма.

Будучи сложенной, ширма для зонирования комнаты займет минимум места. Впрочем, в рабочем состоянии она также не слишком велика и не идет ни в какое сравнение со стационарной стеной. А варианты ширм, оснащенных роликами, помогут легко перемещать перегородку по комнате.

2. Обои.

Можно воспользоваться еще одним вариантом разделения пространства – зонировать комнату обоями. Для этой цели можно воспользоваться материалом, оставшимся от предыдущего ремонта. В этом случае вы получите не только четкую границу между зонами, но и сохраните семейный бюджет.

3. Стеллаж.

Стеллажи не только выполняют функцию разделителя различных зон в комнате, но и играют роль шкафов для хранения книг, игрушек, посуды, украшений, различных мелочей. С их помощью можно зонировать комнату на спальню и детскую, гостиную и рабочий кабинет и т. д.

4. Стационарная перегородка.

Если размышляя над тем, как зонировать комнату, вы придете к выводу, что у вас не будет периодически возникать необходимости в объединении зон, то можно прибегнуть к стационарной перегородке. Она, по сути, является полноценной стеной, позволяющей, к примеру, разделить спальню и гостиную. Подобная конструкция может быть даже оснащена дверными проемами с раздвижными дверями, позволяющими экономить пространство.

Стационарную стену необязательно возводить из кирпича. Подобная кладка будет обоснованной при необходимости хорошей звукоизоляции между зонами. Для остальных случаев вполне подойдет перегородка, выполненная из гипсокартона, зафиксированного на металлическом каркасе.

Следует иметь в виду, что зонировать таким образом можно только большую по площади комнату. В противном случае помещение лишится функционального смысла, станет неуютным, более похожим на техническое. Говорить при этом о комфорте и уюте бессмысленно.


5. Раздвижная декоративная перегородка-купе.

Если же комната не столь просторна, то вместо стационарной стены можно прибегнуть к разделению пространства с помощью раздвижной декоративной перегородки-купе. Вы сможете не только зонировать комнату, сэкономив свободную площадь, но и объединять или разделять ее при необходимости всего лишь движением рук.

Для движения полотен могут использоваться одна или две направляющих. Варианты с применением рельсовых конструкций являются более прочными, устойчивыми, способными обеспечить тишину и сохранить тепло в помещении, что приобретает особое значение при обустройстве детского уголка.

Для изготовления раздвижных перегородок в основном используется гипсокартон, пластик, различного вида стекло, дерево, в ряде случаев они являются элементом декоративного украшения пространства. К примеру, в их оформлении можно использовать фотокартины. Объемность комнаты не будет утрачена, а человек, впервые оказавшийся у вас в гостях, даже не заподозрит о скрытом продолжении ее видимой части.


6. Подиум.

Бывают ситуации, когда комната слишком мала для установки перегородки или хозяева являются любителями открытых пространств. В этом случае на помощь придут разноуровневые полы. Например, можно построить подиум, на котором расположится спальное место. К достоинствам такого решения относятся дополнительные места ля хранения, обустраиваемые в нем.


Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: виды, фото, стили

7. Ниша.

Ниша отлично подойдет для размещения в ней спального или рабочего места, уголка для чтения. Для того чтобы отделить ее от остальной части комнаты, можно воспользоваться шторами. Также небольшое углубление идеально подойдет для полок или шкафа для хранения книг, посуды, различных мелочей.



8. Шторы.

Если же вам не хочется возводить перегородки, то можно зонировать комнату шторами. Среди преимуществ отметим простоту объединения пространства – достаточно лишь сдвинуть шторы в сторону.

9. С помощью света.

Если вам не требуется четкого деления комнаты на зоны, нет нужды в звукоизоляции пространства, то можно воспользоваться идеей зонирования при помощи освещения. Различные источники света разной направленности и яркости делят помещение на несколько частей.

Оборудовав дополнительное освещение над обеденным столом, вы зрительно выделите зону столовой, сосредоточив на ней внимание. Такое решение будет актуальным при совмещении столовой и гостиной.



Используя бра, торшеры и настольные лампы, можно отделить рабочий уголок, место для отдыха или сна. К достоинствам такого вида зонирования можно отнести относительно невысокую стоимость, мобильность и компактность источников света.

10. Крупноформатное зеркало.

Размышляя над тем, как зонировать комнату (площадью 20 кв. м, например), обратите внимание на зеркала. За счет дополнительного света они визуально увеличивают пространство помещения. Важно только подобрать размер и определиться с местом, где будет закреплено зеркало.

11. Мини-перегородка.

Она поможет зонировать комнату, сохранив ощущение открытого пространства, поскольку не препятствует проникновению воздуха и света.

12. Изголовье кровати.

По сути, является такой же мини-перегородкой, однако устанавливается не посреди комнаты, а является составной частью изголовья кровати. Такое решение весьма удобно и функционально.


13. Трансформирующиеся блоки.

Подобные конструкции для зонирования пространства стали использоваться относительно недавно. Модульная мебель, состоящая из множества отдельных блоков, может составляться по вашему усмотрению, блоки могут меняться местами, дополняться новыми модулями, а для их перемещения по комнате не требуется приложения особых сил.



14. Платяной шкаф.

Этот громоздкий предмет обстановки выполняет роль стеновой перегородки. За счет монументальности быстро изменить его местоположение не получится. Но в целом такой вариант зонирования комнаты можно назвать удобным и функциональным. Например, можно разместить этот предмет мебели таким образом, чтобы в спальной части оказался гардероб, а в зоне гостиной – открытые полки для книг и различных мелочей.

Однако учтите, что в отличие от легких перегородок и стеллажей, шкаф занимает гораздо больше места, поэтому не подойдет для разделения пространства маленькой комнаты.


15. Диваны, комоды и прочая низкая мебель.

Как зонировать комнату при помощи низкой мебели? Такой вариант оптимален, если вам необходимо зрительно отделить одну часть помещения от другой. Например, разделить столовую и гостиную зоны можно при помощи длинного дивана.


16. Разделение цветом.

Несмотря на кажущуюся простоту, подобный вариант зонирования является одним из сложнейших приемов. Реализация его возможна только при выполнении ремонта, к тому же очень важно правильно подобрать цветовые решения. Выбранные вами оттенки должны гармонировать между собой, иначе зоны будут восприниматься разобщенно. Чтобы объединить холодные и теплые тона в одном помещении, воспользуйтесь различными аксессуарами.

Например, если вы решите сделать зону столовой оранжевой, а гостиную – небесно-голубой, то добиться их идеальной сочетаемости можно, разместив в каждой из частей декоративные элементы, выполненные в подходящих цветовых решениях. То есть диван в гостиной можно украсить оранжевыми подушками, а также подобрать шторы или обивку мебели соответствующего оттенка. А столовую часть можно дополнить голубой скатертью или люстрой с абажуром такого же цвета. Так вы визуально свяжете зоны между собой.


17. Комнатные растения.

Женщины наверняка оценят этот вариант зонирования комнаты. Создав живую изгородь из комнатных растений, можно сделать вашу гостиную райским уголком.

Читайте также: Интерьер маленькой прихожей: правила и советы

Ключевые правила зонирования комнаты

Задаваясь вопросом о том, как зонировать комнату, вы наверняка хотите, чтобы у помещения прибавилось функциональности. Добиться этого можно, придерживаясь основных правил разделения пространства, рекомендуемых дизайнерами:

  • Не стоит зонировать вытянутую комнату прямоугольной формы, используя перегородки, которые разделят ее вдоль. В таком случае вы получите две чересчур узкие зоны, не отличающиеся комфортом и уютом.
  • Думая о том, как зонировать комнату с невысокими потолками, откажитесь от использования сплошных вертикальных перегородок, идущих от пола до потолка. Они визуально сделают помещение еще более низким.
  • Если в комнате одно окно, не стоит делить его перегородкой. Из-за подобного приема помещение внешне будет выглядеть урезанным.

  • Небольшие по размерам комнаты не стоит украшать множеством декоративных элементов. Одно из основных правил дизайнеров говорит о том, что чем меньше площадь помещения, тем более лаконичным должен быть его дизайн.
  • Выполняя перепланировку и зонирование комнаты, не упускайте из виду его первоначальное функциональное назначение. То есть если вы обустраиваете спальную зону, то не забудьте о наличии кровати, которая не будет загромождать пространство и мешать проходу.
  • Дизайнеры предлагают минимизировать количество используемых архитектурных элементов, применяя для функционального зонирования современные декораторские приемы.

Читайте также: Идеи обустройства спальной комнаты: нюансы дизайна, рекомендации, фото

Как зонировать комнату на кухню и гостиную

Разберемся с тем, как зонировать комнату на кухню и гостиную.

1. Функциональные зоны.

Какую бы кухню мы ни рассматривали, каждая из них характеризуется основными функциональными зонами:

  • рабочей, используемой для приготовления пищи;
  • обеденной;
  • барной;
  • территорией, предназначенной для отдыха.

Даже если ваша кухня не может похвастаться большой площадью, воспользовавшись нехитрыми приемами, вы сможете организовать на ней обеденную и рабочую зоны. В первой (большей по размеру) располагается обеденный стол, а во второй (меньшей по площади) – плита, рабочая столешница и мойка. Если же помещение достаточно просторное (от 15–18 м2 и больше), то можно создать и другие функциональные участки (для отдыха, барную зону и тому подобное).

Для гостиной характерны следующие элементы:

  • Для приема гостей или ужинов всей семьи (обеденный стол обычно располагают в центре комнаты, хотя возможны и иные варианты).
  • Для отдыха используют просторный диван, который может быть дополнен журнальным столиком.
  • Идеальным местом для размещения телевизора будет противоположная от дивана стена. Можно также расположить его таким образом, чтоб он просматривался из кухни.
  • Вещи, книги, сувениры, различные мелочи хранятся в шкафах или открытых стеллажах, на полках.

2. Виды эффективного зонирования.

Простейшим вариантом зонирования кухни является использование различного оформления потолка. Его видно сразу при входе, поэтому разделение также будет четко заметно. К тому же вам не придется тратить время и деньги на монтаж и перестановку мебели. Если речь идет о том, как зонировать маленькую кухню, площадь которой не превышает 10 м2, то этот вариант можно назвать идеальным. Для такого разделения пространства прибегают к монтажу двухуровневых потолков, например, из гипсокартона.

Для монтажа гипсокартонных листов используют жесткий каркас, выполненный из металлического профиля. Тот уровень, которому отводится меньшая площадь, должен быть, по общему правилу, ниже основного на 10–15 см. Закрепляя каркас по периметру стен, следите за тем, чтобы он отступал от потолочных перекрытий на 5–10 см. Образовавшаяся ниша может использоваться для того, чтобы убрать в нее электропроводку, встроить светильники и прочие коммуникации. Там же может быть установлен дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, защиты от протечек.

Меньший по площади и более низкий уровень потолка монтируют над рабочей зоной. Каким образом будет выглядеть переход от одной зоны к другой, можете решить самостоятельно (он может быть прямым, слегка изогнутым или даже несколько волнообразным). Внутрь зачастую встраиваются небольшие светодиодные или люминесцентные светильники. Для увеличения контрастности можно окрасить потолок над рабочей и обеденной зонами в различные цвета или оклеить разными обоями.


Для зонирования больших по площади кухонь пользуются островными столешницами. В них может быть размещено место для разделки продуктов, варочная панель, духовой шкаф и пр. Только имейте в виду, что в таком случае может возникнуть необходимость в монтаже вытяжки.

Для создания острова может использоваться готовая корпусная мебель либо же собственный проект и подручные материалы. Так кухня может быть разделена на зону приема пищи, где стоит обеденный стол, и рабочую зону со шкафами для хранения продуктов, столами для готовки.

Еще одним вариантом центрального расположения мебели является использование для зонирования барной стойки. С одной стороны от нее будет расположено рабочее пространство с плитой, холодильником, мойкой, а с другой – обеденная зона или, например, место для отдыха. В таком случае через стойку будет удобно подавать еду и напитки, а сам интерьер будет выглядеть гармонично и эффектно. Такая конструкция может быть как готовой, так и изготовленной самостоятельно.

Размышляя над тем, как зонировать комнату и кухню, имейте в виду, что использование барной стойки возможно, если изначально эти два помещения были смежными. В таком случае необходимо демонтировать существующую перегородку, заменив ее новой стильной конструкцией. Это может быть невысокая столешница, оставляющая проход между комнатой и кухней открытым, а может быть гипсокартонная стена с фигурным отверстием барного окна. Благодаря простоте обработки и монтажа листов гипсокартона и алюминиевых профилей можно создать свой неповторимый проект.

Оборудуйте барную стойку верхними точечными светильниками. Если ширина проема составляет от полутора до трех метров, то достаточно будет трех-четырех штук, а интерьер незамедлительно преобразится. Если оснастить светильники сенсорными датчиками, то эффективность расходования электроэнергии повысится.


Довольно часто кухню и гостиную разделяют при помощи межкомнатной арки. Она четко выделяет функциональные зоны, не ограничивая обзор, не загромождая пространство, создавая единый образ помещений. Ей можно придавать различные формы, использовать для ее создания разнообразные материалы.

Если дверной проем неширокий, то лучшим выбором станет полукруглая арка, верх которой плавно переходит в боковые части. Каркас изготавливают из гипсокартона с металлопрофилем, фанеры или жесткого пластика. После завершения монтажа остается зашпаклевать арку, украсив декоративными элементами на свой вкус.


Читайте также: Модные тенденции мебели: материалы, цвета, стили

Как зонировать комнату на спальню и гостиную

1. Основные нюансы.

Если вы задумываетесь над тем, как зонировать комнату на две части, не пренебрегайте определенными принципами дизайна, особенно это актуально для помещений небольшой площади. С помощью нейтральных цветов и четких линий вы сможете визуально увеличить пространство.

Если вам необходимо, например, зонировать комнату площадью 18 м2 на спальню и гостиную, выбирайте для спальной зоны дальний угол, лучше ближе к окну. Если комната имеет всего один источник естественного освещения, то очень важно, чтобы используемая для разделения пространства перегородка свободно пропускала солнечные лучи. Она может быть выполнена из прозрачных и полупрозрачных панелей из стекла, также можно воспользоваться всевозможными стеллажами, полками, раздвижными перегородками или занавесками.


Учитывайте стиль и цветовую палитру обеих зон, они должны гармонировать друг с другом, что позволит сохранить видимую целостность комнаты. Добиться объединения спальной и гостиной частей можно за счет схожих фактур отделки, вкрапления определенных цветов, использования мебели одной серии.


Каждый участок должен быть оснащен правильным освещением. Например, для зоны гостиной используйте яркие светильники – крупную люстру, точечные лампы или светодиодные ленты на потолке, бра на стенах. В спальной зоне можно ограничиться приглушенным светом торшера или одним-двумя ночниками.


2. Перегородки.

На сегодняшний день для зонирования помещений чаще всего прибегают к тонким перегородкам, которые сами по себе могут рассматриваться как элемент дизайна. Они изготавливаются из огромного числа материалов, включая стекло, пластик, гипсокартон, кованый металл, древесностружечные плиты, дерево. В зависимости от размеров и способа установки, панели, при помощи которых отделяют зону спальни от гостиной, бывают стационарными, раздвижными и передвигающимися (мобильными).


Отдельно следует сказать о раздвижных дверях-купе. Днем они могут оставаться открытыми, позволяя солнцу и свежему воздуху проникать из окна в зону гостиной, а вечером, закрыв такую дверь, можно в одно мгновение изолировать место для отдыха от звука и света, например, от работающего телевизора. При проживании в квартире нескольких человек лучше устанавливать полуматовые и непрозрачные перегородки.

Читайте также: Как обустроить детскую комнату: варианты интерьера, идеи, советы, фото

Как зонировать комнату на детскую и гостиную

1. Ключевые моменты.

При отсутствии отдельной комнаты для ребенка выделить ему личное пространство за счет зонирования станет отличным решением. В таком случае выбирают самую большую комнату в квартире, обычно ею является гостиная, и делят ее на две части. Правильное зонирование, учитывающее метраж и форму помещения, при этом имеет большое значение. Если площадь комнаты не превышает 15 м2, вряд ли подобное разделение пространства будет успешным. Другое дело, если ваша гостиная может похвастаться метражом от 25 м2.


Решая, как зонировать детскую комнату, учитывайте необходимость соблюдения следующих условий:

  • В детской зоне должна быть комфортная температура. То есть ребенок не должен сидеть возле балконной двери, от которой дует, или около батареи, где чересчур жарко.
  • Для детской зоны нельзя использовать неотапливаемое помещение.
  • Эта часть комнаты должна иметь хорошее естественное освещение.
  • Важным моментом является отсутствие сквозняков – ни в коем случае не располагайте детский уголок около двери.

Сначала нарисуйте проект, из которого будет наглядно видно, каким образом будут расположены зоны. Оптимальным вариантом, позволяющим зонировать маленькую комнату, станет визуальное разделение гостиной части и детского уголка. То есть отделять пространство будут только предметы интерьера и цветовая гамма, используемая при отделке.


2. Варианты перегородок.

Если комната обладает достаточным метражом, то для разделения пространства стоит использовать перегородки. В таком случае ребенок сможет спокойно спать на своей половине, а вы не будете переживать из-за работающего телевизора или света лампы, при которой читаете или работаете. В подобном пространстве каждому обеспечен комфорт. А шумные детские игры не станут раздражителем для родителей.

  • Перегородки, зонирующие комнату на детскую и гостиную, могут использоваться следующие:
  • Стеклянная. Станет отличным вариантом при необходимости хорошего освещения обеих зон.
  • Гипсокартонная или фанерная. Если вы решите прибегнуть к таким материалам, то сможете создать искусственную стену с дверным проемом, например, в форме арки.
  • Тканевая. С ее помощью легко изолировать зоны друг от друга и совмещать их вновь.

Часто для разделения комнаты на зоны используют мебель. Для этого хорошо подходят стеллажи. Они довольно вместительны и позволяют разместить много книг, детских игрушек, а также семейных фотографий. Кроме стеллажей, с подобной целью успешно используются шкафы.

Читайте также: Интерьер гостиной в светлых тонах (фото): преимущества такого оформления

Как зонировать комнату на спальню и детскую

Не многие квартиры могут похвастаться спальнями, площадь которых превышает 18 м2. И для удачного совмещения двух комнат в одной придется проявить фантазию и использовать дизайнерские секреты.

  • Позвольте каждому члену семьи иметь собственную территорию. Это достигается за счет визуального или физического зонирования комнаты.

  • Большое значение имеет правильный выбор мебели, которая должна быть как функциональной, так и безопасной для ребенка. Распашные шкафы лучше заменить на купе или угловые конструкции, обычную кровать – на раскладной диван, пеленальный столик выбрать с отделениями для хранения вещей. Если ребенок уже достаточно большой, можно купить практичную и функциональную модульную кровать, которая к тому же занимает мало места.
  • Не менее важен и стиль оформления комнаты. Дизайнеры сходятся во мнении, что лучшим вариантом станет минимализм. Никаких лишних предметов интерьера, только практичная функциональная мебель, комнату можно также зонировать с помощью перегородки. Возможно смешение двух стилей, однако следите за тем, чтобы цвета и текстура материалов отделки сочетались между собой.
  • Не оставляйте без внимания элементы декора. Не стоит использовать их в большом количестве, достаточно украсить детскую часть комнаты фотообоями или плакатами с любимыми героями, красочным пледом, яркими игрушками на полках. В зоне спальни можно разместить семейные фото в рамках, пару картин или настенные часы. Хорошо будут смотреться и внесут нотку оживления в интерьер комнатные растения.
  • В детской части комнаты нельзя устанавливать телевизор, компьютер или аналогичную технику, поскольку исходящее от них вредное излучение оказывает негативное влияние на организм ребенка.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: от кровати до пуфика

Как зонировать детскую комнату

Отлично, если у ребенка есть своя собственная комната. Даже если ее площадь не слишком велика, очень важно гармонично совместить в ней и комфортное спальное место, и пространство для различных игр, и зону для занятий.


Решив зонировать комнату для разнополых детей или ребят разного возраста, вы обеспечите каждого из них своим личным пространством.

Детскую комнату зачастую делят на зоны с помощью стационарного ограждения. Выбирая материал для перегородки, исходите из стиля комнаты, собственных предпочтений, пожеланий ребенка. Главное, чтобы строительный материал обладал достаточной прочностью.

Чаще всего для этих целей используют гипсокартон. Также можно воспользоваться декоративными перегородками, устанавливаемыми при необходимости и легко убираемыми.

Различные варианты того, как зонировать детскую комнату, можно посмотреть, например, на фото в Интернете или в каталогах производителей мебели. Разделение пространства особенно актуально, если детская предназначена для двоих детей.

Если говорить о визуальном зонировании, то проще всего воспользоваться перегородками из ткани. Такой способ больше подойдет при зонировании детской для девочки, поскольку с помощью текстиля можно придать комнате уют, волшебство и романтику. Спальное место при этом обычно укрыто от любопытных взглядов, а шелковая перегородка привнесет в атмосферу нотку тепла и загадочности.

Обустраивая зону для сна, сделайте ее как можно более простой и при этом уютной. Подобного эффекта поможет достичь приглушенное освещение, обои или стены пастельных тонов (например, персикового, розового или голубого).

Большое значение цветовые решения имеют при обустройстве зоны для различных занятий. Большей концентрации можно добиться, используя яркие цвета, интересные элементы декора. Также можно зонировать комнату перегородками, они в этом случае будут создавать ощущение личного кабинета.

Зона же для отдыха и игр должна быть свободной от мебели и лишних предметов декора. Во время активных игр дети не должны натыкаться на многочисленные игрушки, которые лучше убрать в специальный комод или ящики.


Читайте также: Гостиная в классическом стиле: идеи дизайна + фото

Почему 90 % клиентов рекомендуют нас своим друзьям

  • «Белфан» – это сочетание современной классики и самых модных веяний.

Мы внимательно следим за новинками в мире дизайна интерьеров и изготавливаем мебель в соответствии с самыми свежими трендами. То, что вы увидите на Миланской выставке в апреле, уже осенью можно будет найти в ассортименте нашего магазина.

Мебель от компании «Белфан» остается актуальной и не выходит из моды долгие годы. Нашим клиентам не приходится регулярно обновлять интерьер. Достаточно добавить новые элементы или поменять местами модули (например, если речь о навесных гостиных).

  • Мебель из натурального дерева.

Наша продукция экологична и безопасна, благодаря используемым в производстве натуральным материалам. Вы и ваши близкие непременно оцените нашу заботу о вашем здоровье. А приятный аромат и энергетика натурального дерева в квартире наполнят ее атмосферой уюта и спокойствия.

  • Широкий ассортимент продукции.

У нас вы найдете мебель для гостиной, спальни, холла, детской, а также сможете подобрать предметы, дополняющие интерьер.

Готовое интерьерное решение сэкономит ваше время. Более того, с нами вам не придется тратить деньги на услуги дизайнеров. Наши специалисты с радостью составят план расстановки мебели, который будет отвечать всем вашим требованиям.

  • Комфорт каждый день.

При изготовлении мебели «Белфан» использует только лучшую и современную фурнитуру. Вам не нужно прилагать усилий, чтобы открыть или закрыть ящик или дверцу. Механизмы австрийского производства обеспечат отсутствие раздражающих звуков.

Кроме того, внутренняя часть ящиков обита качественной велюровой тканью, благодаря чему вы сможете бережно хранить ваши личные вещи.

  • Достойное качество по оптимальной цене.

Мы производим мебель на партнерских фабриках в России и в Беларуси, поэтому готовы предложить нашим покупателям наиболее доступные цены.

Подумайте, готовы ли вы переплачивать за мебель зарубежного производства. На наших предприятиях производится мебель такого всемирно известного бренда, как IKEA, в качестве изделий которого не приходится сомневаться.

С нами вы не переплачиваете за бренд, а получаете отличное качество за разумные деньги.

  • Наличие на складе большинства позиций из нашего ассортимента.

Это значит, что сделав заказ сегодня, уже через пару дней вы получите мебель с доставкой на дом. Вам не придется находиться в томительном ожидании долгие недели.

  • Компания «Белфан» уже 15 лет успешно работает на рынке.

Мы представляем федеральную сеть, выпускающую мебель под несколькими брендами (Белфан, Велидж, Лофт). Продукция компании пользуется большим спросом, что позволяет нам расширять производство даже в кризис. К нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям.

Качественное постпродажное обслуживание и предоставление гарантии – еще два несомненных преимущества сотрудничества с компанией «Белфан»!


Зонирование пространства: правила и приемы — Дом и уют

Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.

Правила зонирования

Чтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:

Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.

✓ Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.

Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.

В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.

Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.

Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.

Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.

Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.

Выделяем зоны: 10 приемов

Если функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.

1

Постелите ковер

Он четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.

2

Добавьте света

Продумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.

3

Выделите цветом, узором, фактурой

Оформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.

4

Возведите перегородки

Особенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.

5

Обзаведитесь ширмой

Это дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.

6

Отделите зоны мебелью

Поставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.

7

Повесьте шторы

Шторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.

8

Поднимите пол

Подиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.

9

Опустите потолок

Или оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной. 

10

Добавьте второй уровень

Если потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.

Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.

7 приёмов зонирования в интерьере

В современных студиях и лофтах популярен эффект открытого пространства. Жилые помещения проглядываются с любой точки квартиры. Но, конечно, функциональные зоны нужно разделять, чтобы создавать ощущение уединённости и практиности каждого участка квартиры, его смысловую нагрузку. В этом случае есть несколько приёмов, благодаря которым можно правильно разделить зоны, оставив при этом открытое пространство. Психологическое или цветовое зонирование предполагает выделение различных функциональных участков только лишь цветом или материалом, оставляя открытые проходы. Материальное зонирование, напротив, предполагает разделение зон различными перегородками.
Рассмотрим 7 ключевых приёмов зонирования помещения.

Зонирование с помощью обоев

 

Различные по цвету или орнаменту обои несут разную смысловую нагрузку. Поместив в каждой зоне разные обои, вы сможете достичь эффекта разных комнат. Приём также относится и к 3D панелям. Такое визуальное разделение позволит полностью сохранить открытое пространство и особенно подходит для маленьких студий, где каждый метр на счету.

Зонирование цветом

Комбинация смежных оттенков для визуального выделения функциональных зон – отличный психологический приём для акцентирования внимания на функциональной принадлежности каждой зоны. В таком случае нужно продумать цветовое решение для каждой зоны, начиная от цвета стен и заканчивая меблировкой и декором. Для грамотного подхода к цветовому выделению необходимо знать основы колористки, иначе интерьер может стать перегруженным множеством пестрящих цветовых сочетаний.

Зонирование с помощью текстиля

Текстильное зонирование – это использование штор для разделения функциональных зон. Чаще всего, такой приём используется для выделения зоны спальни в студиях или лофтах. Также текстильным зонированием можно считать и карнизный балдахин. Ключевым преимуществом ткани можно выделить практичность. Она эстетична, легко монтируется, фактуру и цвет занавеса можно регулярно менять.

Плюсы использования штор в лёгкости и мобильности трансформации пространства – то есть ткань можно снять, заменить другим цветом, сдвинуть. В современную интерьерную моду вновь возвращаются верёвочные занавески. Такой приём позволит сохранить «прозрачность» пространства и не мешает в передвижении. Ткани, мягкие фактуры, помогут привнести в квартиру уюта.

Зонирование ширмами

Использование декоративных ширм при зонировании пространства – пожалуй, самый старый и простой способ. Ширмы активно использовались в дорогих домах как Европы так и Азии. Именно поэтому такой предмет интерьера вписывается в интерьерные стили, предполагающие стилизацию под старину, например, ваби-саби, нео-классика, нео-барокко, поп-арт, шебби шик. Передвижные ширмы могут заменять собой перегородки.

Зонирование светом

Световое зонирование – самый тонкий и сложный приём выделения функциональных зон. С помощью разного уровня освещения, разного оттенка и яркости свечения жилые зоны способны имитировать разные помещения. Возможно, вы замечали, что дизайнеры в маленьких студиях используют большое количество источников света. Таким образом, каждая зона имеет свою атмосферу. Встроенные светильники могут быть и потолочные и настенные, часто используется диодная подсветка в нишах и карнизах. Для такой тонкой работы необходима консультация дизайнера. Различные световые композиции могут менять пространство до неузнаваемости. Однако, этого не хватает, особенно в дневное время, когда свет не используется, именно поэтому данный метод используется как дополнение к другому, боле функциональному методу.

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Практичное разделение зон помещения, подходящее для больших пространств – выстраивание декоративных конструкций. Такой метод подразумевает фальшстены или перегородки, подиумы или многоуровневые потолки, балки или колонны. Можно выделить зоны визуально (подиум или потолочный ригель) или функционально (перегородки и колоны). При сооружении таких геометрических выступов на стенах используют гипсокартон, фанеру. Популярный пример такого выделения зоны спальни – подиум с зонами хранения. Декоративные конструкции в виде арок отлично вписываются в стили неоклассика и прованс. Колонны гармонично дополнят стили классика, нео-барокко и ампир. Также «разбить» пространство на зоны помогут балки. Они являются стилеобразующим элементом в стилях эко, био и скандинавский.

Зонирование мебелью

Мебель – самый простой и эффективный инструмент зонирования пространства. В качестве визуального разделения комнаты можно использовать практически любой предмет мебели. Стационарное меблированное разделение – это встроенные стеллажи или барные стойки. Мобильным разделением может выступать любая передвигающаяся мебель. Например, диван отлично отделяет зону кухни от гостиной. Зонирование мебелью – излюбленный приём стиля лофт. Открытые книжные стеллажи со сквозными полками и несколькими зонами хранения отлично разделяют пространство и обеспечивают «прозрачность», прохождение света. Стиль лофт предпочитает использовать такие стеллажи в грубом металлическом каркасе.

Способы и идеи зонирования квартиры с примерами и фото

В современных интерьерах всё чаще встречаются открытые планировки. Это связано в первую очередь с ростом популярности лофта и индустриального стиля, а также с актуальностью студий и апартаментов. Теперь нескольким маленьким комнатам предпочитают открытое пространство с функциональными зонами. Дизайнеры интерьера выделяют несколько популярных способов зонирования пространства, которые позволят визуально сохранить ощущение простора и выделить эргономичные функциональные зоны в квартире.

Основа зонирования

Квартира – это жилое помещение, которое отвечает нашим бытовым сценариям. Именно эти сценарии и влияют на расположение и количество функциональных зон. У каждого человека такие бытовые особенности различаются, но в целом очень схожи. Всем нам нужно комфортное место для сна, зоны хранения, ванная, санузел; а любая кухня делится на зону готовки и обеденную зону. В зависимости от индивидуальных особенностей и метража квартиры кому-то требуется детская комната, большая отдельная гостиная, гостевая или даже спортзал.

Не во всех квартирах под все эти зоны выделяется отдельная комната, мы рассмотрим несколько ключевых примеров зонирования открытых планировок.

Цветом

В больших студиях или кухнях с европланировкой (то есть совмещённых с гостиной) зачастую применяется приём цветового зонирования. То есть функциональные части пространства выделяются визуально цветом. Например, можно окрасить стены в разные цвета или применить яркие обои на акцентной стене. Меблировка в таком случае подбирается нейтральной и также различается в разных частях комнаты по цвету.

Напольным покрытием

Пространство комнаты можно также разделить на части при помощи напольного покрытия. То есть «мокрые» и «грязные» зоны выделяются, как правило, водонепроницаемыми и легко моющимися покрытиями: кафелем, плиткой, натуральным или искусственным камнем. Это актуально для выделения зоны прихожей от гостиной или коридора, а также для кухни.

В открытых студиях напольное покрытие в разных зонах выделяется не при помощи материалов, а при помощи дополнительных конструкций и перепадов высот. Зачастую спальня или гардеробная выносится на специальный подиум или и вовсе на второй уровень.

Меблировкой

Меблированное зонирование – самый популярный и бюджетный способ, однако, не самый удобный. Суть приёма заключается в отделении функциональных зон предметами мебели. Чаще всего это встречается в евро-кухнях, где гостиная от зоны готовки отделяется или барной стойкой, или спинкой дивана. В таком случае лишние мебельные элементы «съедают» пространство по центру комнаты.

Иной пример меблированного зонирования более разумный. Это использование открытого стеллажа вместо стандартной перегородки. Такой способ позволяет не только выделять зоны, но и отлично пропускает свет, сохраняя ощущение простора. Полки стеллажа являются дополнительными зонами хранения, могут являться, например, библиотекой.

Перегородками

В открытых планировочных решениях самым традиционным способом разделения зон являются перегородки. Стеклянные перегородки особенно популярны в современных интерьерах в стиле сканди. Перегородки делятся на два вида: раздвижные и стационарные. Раздвижные часто используются вместо дверей, а стационарные заменяют собой стены. В интерьерах эко-стиля особенно популярны стационарные перегородки в виде деревянных балок.

Светом

Световое зонирование является вспомогательным и комбинируется с иными приёмами, но при этом не менее важное и функциональное. Светом выделяются различные зоны, которые вечером отличаются друг от друга по интенсивности и цвету освещения. Популярным приёмом светового зонирования являются дополнительные светодиодные подсветки.

Текстилем

Некоторые интерьерные стили активно используют текстильное зонирование зоны спальни и гардероба. Это, как правило, неоклассика, шале, бохо и прованс. Современные скандинавские интерьеры также используют текстильное зонирование спальни в виде белого тюля или льняных гардин.

Ещё больше интерьерных приёмов по организации уюта в квартирах любой планировке вы найдёте в торговом комплексе Ланской.

Приемы зонирования в интерьере – Rehouz

Зонирование — один из важнейших этапов создания уютного интерьера. Разделяя помещение на отдельные зоны можно создать максимально удобное и функциональное жизненное пространство, комфортное для каждого члена семьи.

Приемы зонирования в интерьере

После того как продумано функциональное зонирование интерьера можно приступать непосредственно к выбору приема зонирования.

Приемы зонирования в интерьере

≡ Содержание:


Для преображения «неудобных» квадратных метров в уютное функциональное жизненное пространство существует целый ряд приемов зонирования, которые несут различную смысловую нагрузку и применяются с учетом назначения помещения и функциональных зон.

Зонирование с помощью обоев

Применение различных по цвету и/или узору обоев для оформления стен является одним из самых простых способов зонирования интерьера. Такой прием может применяться для оформления отдельной стены или для её части с целью визуального выделения или разделения пространства.

Зонирование с помощью текстиля

Еще один несложный прием зонирования который позволяет запросто спрятать спальное место, рабочую зону или книжные полки. Легким движением руки можно придать комнате более опрятный вид.
Разделители из текстиля чаще используются в просторных квартирах, студиях. Основным преимуществом таких занавесей является их практичность. Они эстетичны, их легко монтировать, а фактуру или цвет ткани можно регулярно менять, по настроению.
Для создания занавесей используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.
Примеры:

Зонирование ширмами

Использование декоративных, мобильных ширм — отличный способ временно разграничить пространство. Особенно они актуальны для таких стилей интерьера, как китайский, японский, а также для стилей романтизм и шебби шик.

Зонирование цветом

Комбинация нескольких цветов также является прекрасным инструментом визуального зонирования пространства. Достаточно выкрасить стены отдельных зон комнаты в разные цвета, и вы получите отличный результат. Основная сложность будет заключаться непосредственно в выборе подходящих цветов для оформления интерьера. Придется вспомнить основы колористики чтобы создать гармоничное сочетание.

Зонирование светом

Зонировать пространство можно и с помощью света. Для этого могут применяться встроенные источники освещения, потолочные, настенные и напольные световые приборы.
Правильно направленный свет поможет подчеркнуть и углубить удачную цветовую компоновку. Именно поэтому данный прием часто используется как дополнение к другим. С помощью подсветки можно визуально изменять функциональную загруженность и размеры комнаты.
Примеры:

Зонирование с применением различных отделочных материалов

С целью визуального разделения интерьера на отдельные зоны можно использовать различные по фактуре отделочные материалы.
Наглядно, в примерах:

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Еще один интересный прием визуального разделения пространства — зонирование интерьера с помощью декоративных конструкций.
Для реализации этого приема используются фальшстены и перегородки, подиумы, многоуровневые потолки, балки и колонны.

Многоуровневый потолок способен не только выделить отдельные зоны, но и эффективно скроет коммуникации при необходимости.
Фото-примеры зонирования с использованием многоярусных потолков:

Фальшстены или фальшперегородки, обычно, сооружают из фанеры или гипсокартона.
Можно построить полноценную стену, которая будет выполнять роль межкомнатной перегородки либо возвести лишь часть стены, отделив, например, кухню от столовой или спальню от рабочего кабинета.

Подиум помимо визуального разграничения комнат может выполнять и практические функции.
Внутри него, как минимум, можно организовать удобную систему хранения с выдвижными ящиками, а если место позволяет, то и выдвижную кровать.

Изящные декоративные конструкции в виде арок, одновременно решают несколько задач: объединяют две комнаты в одно общее пространство, но и подчёркивают разное их назначение, то есть объединяют и разделяют одновременно.

Колонны — классический прием, который подчеркивает условную границу между отдельными зонами. Например, круглые колонны прекрасно разграничат пространство гостиной комнаты, оформленной в стиле классики, ампира, египетском или античном. А массивные, квадратные колонны будут более уместны в этнических интерьерах, а также в стиле кантри или прованс.

Красиво «разбить» пространство на несколько секций помогут и потолочные балки (фальшбалки), с помощью которых, к тому же можно обыграть систему приточно-вытяжной вентиляции.

Зонирование мебелью

Мебель является весьма эффективным инструментом для выделения функциональных зон в интерьере помещений.
С целью визуального деления пространства можно использовать практически любой предмет мебели, в том числе столы и стулья.
Она может быть как стационарной, встроенной (например, барная стойка или стеллаж), так и мобильной — тумбы, диваны.

С помощью дивана легко отделить кухонную зону от гостиной или выделить уголок отдыха в общей комнате. Этот прием хорош тем, что не нарушает единую композицию интерьера.

Стеллаж с отрытыми (сквозными) полками тоже станет превосходным «разделяющим» элементом. Он не будет загромождать пространство и при этом отлично справиться со своими дополнительными функциями.
Барная стойка – довольно популярный предмет мебели, используемый для зонирования. Их часто устанавливают на границе кухни и гостиной (в квартирах с открытой планировкой).

0 0 голоса

Рейтинг статьи

идеи и варианты современного зонирования

Современные реалии таковы, что владельцы квартир редко могут позволить себе оборудовать отдельные помещения под зал, спальню, рабочий кабинет. И такие проблемы знакомы не только жителям Москвы и других перенаселенных мегаполисов. Зачастую на ограниченном пространстве однокомнатной квартиры или студии в 30-40 квадратов приходится уживаться семье из 2-4 человек. 

Чтобы сделать помещение уютным, комфортным для проживания всех домочадцев, дизайнеры широко применяют эффектный прием – зонирование пространства. Разделить комнату на зоны можно самостоятельно. Для этого нужно лишь ознакомиться с основными правилами, и посмотреть фото с лучшими вариантами, чтобы подобрать интерьер по вкусу.

Что такое зонирование и зачем его выполняют

Зонирование помещений – это комплекс приемов и дизайнерских идей, направленных на создание отдельных функциональных участков внутри одной комнаты. Каждый из них, имея свои особенности в планировке, декоре и отделке, представляет собой часть единого целого, и выдержан в схожем стиле. Многие спросят: зачем это нужно?

Зонированием пользуются в ряде случаев:

  • разграничение пространства квартиры-студии, в которой капитальные бетонные или кирпичные перегородки просто не предусмотрены;

  • обеспечение возможности уединенного отдыха, занятий учебой, работой и хобби родителям и детям, проживающим в маленькой квартире или однушке;

  • чтобы подчеркнуть особенности оформления и дизайна просторных помещений, домов, апартаментов.

Данный прием позволяет создать личное пространство для каждого члена семьи, не ущемляя ничьих интересов.

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    22 692 ₽ 26 276 ₽

    -14%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    35 082 ₽ 50 117 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    18 940 ₽ 27 057 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Преимущества разделения комнат на зоны

Зонирование помещений имеет ряд неоспоримых достоинств:

  • в одном помещении можно разместить 2-4 функциональные зоны;

  • встроить в комнату еще 1-2 небольших изолированных комнатки, без кардинальной перепланировки квартиры, на которую могут и не дать разрешения;

  • детская спальня, сочетающая функции игровой, учебно-творческой площадки и спортивного уголка, нуждается в грамотном зонировании;

  • позволяет рационально использовать все доступное пространство, включая участки под потолком, ниши и углы, балконы.

Кроме того, приемы дизайна, используемые при зонировании, позволяют значительно сэкономить семейный бюджет.

Способы разделения помещения

С помощью чего можно разделить комнату на отдельные участки? Существуют базовые приемы, помогающие решить поставленную задачу. Их можно использовать в различных сочетаниях, выбирая именно те, которые дают самый потрясающий эффект.

  1. Перегородки и арки из различных материалов – закаленного стекла и стеклоблоков, фанерных и гипсокартонных конструкций, деревянных реек, кованного металла, пластика. Они могут быть легкими, раздвижными, стационарными, массивными, ажурными, прозрачными или глухими. Ими отгораживают часть помещения поперек, или один из углов, монтируют конструкции посередине длинной стены, если позволяет площадь помещения.

  2. Предметы мебели – шкафы, стеллажи, столешницы, барные стойки, диваны и кресла, гарнитуры, комоды и изящные столики. В этом случае массивная мебель ставится поперек, торцом к стене. А более легкая создает прекрасный визуальный эффект, отделяя часть площади от остальной комнаты.

  3. Занавески, легкая кисея, шторы-нити, портьеры, вертикальные жалюзи – это великолепный бюджетный вариант разделения комнат на уединенные площадки, которым пользовались еще наши далекие предки. Современные производители предлагают большой выбор материалов – ткань, стекло, пластик, дерево, бамбук, тюль.

  4. Разный тип напольного покрытия, например – плитка и паркетная доска, ламинат и ковролин, керамогранит и массив доски. Чтобы еще больше выделить одну из зон, часто обустраивают подиумы различной высоты. Тот же самый принцип работает и с отделкой стен. Так, можно сочетать обои и покраску, обрамленную гипсовой или полиуретановой лепниной, деревянные панели и грубый кирпич, природный камень и ровную окрашенную штукатурку.

  5. Для выделения функциональной зоны цветом отделки, декора или мебели, не требуется дополнительных работ, монтажа каких-либо конструкций. Оттенки могут принадлежать к одной гамме, или быть контрастными. Визуальный эффект поможет подчеркнуть хорошее освещение.

Зонирование спальни и гостиной

Гостиную в современных квартирах часто используют в качестве супружеской спальни. Как обустроить уютный уголок, скрытый от посторонних глаз в комнате, куда регулярно приводят друзей, коллег по работе, случайных визитеров?

  • В случае наличия ниши, можно закрыть ее раздвижными панелями, занавесками, перегородками, и обустроить отдельную маленькую спаленку.

  • Еще один распространенный вариант – отгородить часть комнаты (обычно это треть или половина) поперечной конструкцией, занавесками или большим платяным шкафом, стеллажом.

  • Современные технологии позволяют обустроить полноценную спальню с помощью стеклянных или деревянных перегородок.

Если зал по размерам не превышает 15-18 квадратов, оборудовать отдельную спальню на такой площади очень трудно. В этом случае можно использовать выдвижную кровать-подиум, на котором размещают мягкую мебель, рабочую или обеденную зону. Еще один оригинальный способ совместить гостиную и спальню – поднять двуспальную кровать на антресоли.

Зонирование детской и гостиной

Если в семье есть дети, но нет возможности выделить отдельную комнату для ребенка, можно подойти к проблеме творчески. Чтобы с комфортом разместить маленького члена семьи в зале-гостиной, используют различные способы:

  • отделяют треть или половину комнаты у окна, чтобы в детскую попадало как можно больше света;

  • приобретают удобный и компактный детский уголок, с кроватью-чердаком, платяным шкафом, комодами, рабочим местом, полочками. Некоторые производители даже спортивные тренажеры предлагают в комплекте;

  • переоборудуют большую лоджию в качестве детской. Вставляют оконные блоки, утепляют, проводят освещение и отопление, отделывают качественными, экологичными материалами.

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    22 484 ₽ 32 120 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

Зонирование гостиной и кухни

Мода на совмещенные кухни-гостиные пришла к нам с Запада. Часто владельцы малогабаритных квартир предпочитают убрать перегородку между кухней и гостиной, организовав получившееся пространство по своему усмотрению. В этом случае выигрывается от 2 до 9 квадратных метров за счет убранной стены, кладовой, коридора.  А в квартире-студии иного выхода просто нет, и приходится совмещать кухню и зал для гостей, добавляя еще и функции парадной столовой. 

Как правильно зонировать такую комнату?

  • Кухонный гарнитур – отличный материал для создания перегородок. Можно разделить зоны барной стойкой, несколькими тумбами со столешницей, или приобрести «П»-образный вариант, установив тыльной стороной шкафов в сторону гостиной. Чтобы такая перегородка смотрелась единым целым, можно смонтировать стенку из деревянных или пластиковых панелей, матового или зеркального стекла.

  • Обеденная группа из стола и стульев или кресел хорошо зонирует пространство, отделяя кухню от гостиной.

  • Часто устанавливают декоративные колонны, арки, решетчатые конструкции.

Зонирование – это интересный инструмент, с помощью которого можно придать квартире или дому индивидуальные черты, собственный характер. Эти дизайнерские решения позволяют владельцам использовать все возможности планировки жилья в полном объеме.

100 супер-идей для зонирования спальни с фото

К зонированию стоит прибегать тогда, когда нужно разделять одно помещение на несколько в случае, если отдельные зоны должны обладать различным предназначением. Благодаря этому дизайнерскому приему можно визуально и реально отделить территорию одну от другой, наделив при желании каждую автономностью. 

Зонирование часто применяется в однокомнатных квартирах, когда одну комнату надо поделить на личное пространство и уголок для приема гостей, когда в светлое время суток комнатой нужно пользоваться в качестве столовой, а вечером – применять ее как место для сна.

Зонирование может выполняться с помощью:

  • арки;
  • ниши с подсветкой; стеклянные или гипсокартонные полочки, аквариум или камин;

  • установка подиума;
  • фитостена;

  • фальш перегородка;

  • раздвижные двери;
  • шторы и т.д.

Зонирование спальни

Спальня и детская в одной комнате. Зонирование

Для молодой семьи бывает важно организовать в однокомнатной квартире место для себя и маленького ребенка. Если малыш дошкольного возраста, ему потребуется две основные зоны – для отдыха и игровая. Если ребенок школьник, необходимо будет выделить три функциональных точки: место для сна, место для занятий и место для игр.

В первом случае, спальня делится на три зоны, во втором – на четыре, точнее, основных зон будет и в том, и в другом случае, две, но пространство ребенка будет иметь еще и «подзоны».

Поскольку ребенок ложится спать раньше, следует выделить ему пространство подальше от двери в комнату, а если это будет место возле окна, здесь сначала разместится зона игр, а впоследствии – зона для выполнения домашних заданий. Если окно в комнате одно, мысль о непрозрачных перегородках стоит отбросить сразу. В качестве визуальных делителей помещения могут выступать:

  1. Шкаф-купе или стеллаж.
  2. Шторы.
  3. Подиум в комбинации со шторами и мебелью.
  4. Ширма.
  5. Арка.
  6. Зонирование светом.
  7. Зонирование разными видами отделки.

Помимо этого, в каждой зоне должно быть свое освещение. Для рабочего места – естественный источник в виде окна плюс настольная лампа. Возможно, малышу придется делить это место с папой или мамой, которым необходимо будет вечерами посидеть за компьютером. Имеет смысл продумать и этот момент, ведь размеры деловой мебели должны быть разными. Над спальным местом ребенка лучше расположить настенный светильник, а игровое пространство может освещаться небольшой люстрой, общей для обоих зон – взрослой и детской. У кровати взрослых должен находиться торшер. Желательно, чтобы светильники были объединены общим стилем. Обои на двух участках могут быть разными: сдержанными и однотонными у родителей, и более яркими и с рисунком – у малыша. Они могут быть как контрастными, так и в тон друг другу.

Зонирование спальни с гостиной

Когда приходится совмещать спальню с гостиной, следует подумать о том, чтобы разместить кровать подальше от входной двери: если один из членов семьи принимает гостей, а другой – устал или хочет почитать книжку, он может удалиться в зону для сна, а гости не будут проходить мимо него.

Здесь может быть тоже несколько вариантов визуального и реального разделения пространства: подиум для кровати плюс шкаф, повернуть который можно и «лицом» к кровати, и к зоне гостиной, ширма + освещение, разнофактурные (и разных цветов и рисунков) обои + фальшь-перегородки, шторы и арки. Чем меньшим количеством мебели и других предметов вы «загромоздите» помещение, тем лучше. Перегородки могут быть прозрачными, полупрозрачными, ажурными и так далее, словом, создающими впечатление легкости.

Если помещение небольшое, лучше выбирать для обоев, мебели и перегородок светлые тона. Ажурная перегородка из кованого железа – особый шик, но можно поступить проще, выполнив ее из гипсокартона с окошками и отверстиями интересной формы. Перегородки могут быть не стационарными, а передвижными и выполненными из стекла.

Зонирование спальни и рабочего кабинета

Наиболее простыми решениями будут те, что направлены на комбинацию спальни с рабочим кабинетом. Это актуально, если один (или оба!) члена семьи работают или учатся в учебных заведениях или офисах, где иногда необходимо брать работу на дом. Здесь возможна стационарная перегородка, но не на всю комнату, а лишь на ее часть, так, чтобы отделить компьютерный стол от спальной зоны. В перегородку можно вмонтировать полки для книг. Кровать можно установить на подиум, и если высота вашего потолка позволяет, подиум делается повыше, а пространство под ним используется как шкаф с выдвижными ящиками.

Возможен вариант с кроватью на «втором» этаже: желающий пораньше лечь спать будет чувствовать себя в изоляции и ему легче будет расслабиться. Двухэтажный вариант возможен также для спальни и детской, в этом случае ребенок спит на втором этаже, а первый – отведен для столика с учебниками.

Зонирование спальни с кухней

Иногда возникает необходимость сочетать спальню и кухню. Здесь снова можно воспользоваться теми же способами визуализации, что уже были перечислены. Но будут свои тонкости! Для того чтобы запахи вам не мешали, придется обзавестись очень хорошей вытяжкой.

Приобретая холодильник, стоит обратить внимание на то, насколько громко он работает. Стационарная перегородка в сочетании с аркой – оптимальное решение. Если в помещении два окна или более, проблем с выделением участков для спального и кухонного места не возникнет. А если окно одно, следует продумать, как отделить кровать, чтобы спящего человека как можно меньше беспокоили, и в какой зоне придется включать свет даже днем.

Прежде чем начинать работу по зонированию спальни, следует разработать план с чертежами и рисунками, составить список необходимой мебели (и подумать, от чего избавиться) и хорошо изучить предлагаемые дизайнерами готовые варианты.

Будет ли ваше зонирование одинарным (декорирование стен единым цветом, но выделение зон с помощью других элементов), параллельным (деление помещения на две примерно равные части), зонирование с учетом сечения углов и так далее, решать вам. В любом случае решение должно быть тщательно продумано.

Зонирование спальни. Фото

Зонирование: О зонировании — Что такое зонирование?

Добро пожаловать на новые страницы зонирования City Planning. Мы реорганизованы, чтобы помочь всем легче находить то, что они ищут. Поделитесь своими отзывами в этом 5-минутном опросе, чтобы помочь нам оценить и продолжить эту работу.

Зонирование — это закон, который регулирует порядок использования земли . Он устанавливает упорядоченный образец развития в районах и в городе, определяя, что может быть построено на объект собственности.

Постановление о зонировании содержит правила зонирования города Нью-Йорка.

Постановление о зонировании города Нью-Йорка делит землю на районы, в которых действуют аналогичные правила. Правила зонирования устанавливаются для этих районов на основании соответствующих вопросов землепользования. Эти проблемы включают форму здания , доступное жилье, возможность пешеходов и устойчивость к изменению климата . Они не включают такие факторы, как владение недвижимостью или финансовые соображения.

Правила зонирования устанавливают ограничения на то, как собственник может использовать землю (вместо того, чтобы требовать от них использовать ее определенным образом).

Найди свое зонирование (ZoLa — Зонирование и землепользование)

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка (ZoLa) была переработана с нуля. Легче изучать правила зонирования и находить предложения по районам и инициативы городского планирования.ZoLa полностью основана на открытых данных, имеет 100% открытый исходный код, работает на любом устройстве и позволяет сохранять и делиться своими исследованиями.

Есть вопрос о зонировании?

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ по зонированию, вы можете поговорить со специалистом по зонированию в Департаменте городского планирования.

Заполните форму службы поддержки по зонированию, и специалист по зонированию свяжется с вами в течение двух рабочих дней.

Зонирование: решение по зонированию — текст зонирования

Текст Постановления о зонировании состоит из 14 статей, которые определяют районы зонирования для города и правила, регулирующие землепользование и застройку.Статьи с I по VII содержат правила использования, размещения, парковки и другие применимые правила для каждого района зонирования. Три основные статьи — это статья II с правилами для районов проживания, статья III для коммерческих районов и статья IV для производственных районов. В статьях с VIII по XIV изложены цели и правила для каждого округа особого назначения.

Есть десять приложений к Постановлению о зонировании, которые содержат дополнительную информацию к тексту 14 статей.

Получите доступ к расширенному онлайн-разрешению зонирования.

О тексте зонирования

Каждая статья состоит из нескольких глав, а каждая глава состоит из множества разделов, каждый из которых имеет четырех-, пяти- или шестизначный номер. Цифры перед дефисом обозначают статью и главу; цифры после дефиса указывают номер раздела. Например, Раздел 123-62 ссылается на статью XII, главу 3, раздел 62.

Между датой принятия поправки городским советом и датой ее добавления в онлайн-версию Постановления проходит небольшой промежуток времени.

Дата в верхней части каждого раздела — это дата, когда этот раздел был добавлен или изменен в последний раз Комиссией по городскому планированию и вступил в силу Городским советом. На титульном листе каждой онлайн-главы также указана дата вступления в силу последнего добавленного или измененного раздела в главе. Кроме того, в Указателе поправок к зонированию перечислены все поправки к тексту зонирования с 1993 года, а также дата вступления в силу, номер ULURP и новые или измененные номера разделов. Эти даты и списки важны для изучения истории каждого раздела зонирования.

Все слова, определенные в Резолюции, окружены знаками решетки (#) в Интернете (или выделены курсивом в версии для печати), а определения приведены в Статье I, Главе 2, или в главах, где применяются определения.

В большинстве разделов есть список районов зонирования, к которым применяется этот раздел, либо непосредственно под заголовком раздела, либо в нем есть ссылки в самом разделе. Если перечисленные районы имеют буквенное или цифровое расширение, например R3A или C5-3, текст применяется только к этим конкретным районам.Если указанный район не имеет расширения, например C5, текст применяется ко всем коммерческим районам с обозначением C5 (C5-1, C5-1A, C5-2, C5-2.5, C5-2A, C5-3, C5- 3.5, C5-4, C5-5 и C5P). Если в списке нет округов, правила применяются ко всем округам, подпадающим под действие статьи (например, ко всем округам в Статье II).

Решение о зонировании содержит несколько ссылок на графические символы, представленные в цифровых файлах на веб-сайте Департамента городского планирования.

Есть десять приложений к Постановлению о зонировании, которые содержат дополнительную информацию к тексту 14 статей:

  • ПРИЛОЖЕНИЕ A — Указатель использования определяет группу использования, районы зонирования, в которых разрешено использование, категорию требований к парковке и необходимость специального разрешения для использования.Указатель предназначен для быстрого ознакомления и не должен использоваться вместо Резолюции
  • .
  • ПРИЛОЖЕНИЕ B — Указатель районов особого назначения содержит буквы, обозначающие район на карте зонирования, соответствующие главы и карту (карты) зонирования, номера CP / ULURP и даты принятия CPC и городского совета. Особые районы, которые были ликвидированы или заменены, также перечислены
  • ПРИЛОЖЕНИЕ C — ТАБЛИЦА 1 — Экологические требования города по оценке качества окружающей среды (CEQR)
  • ПРИЛОЖЕНИЕ C — ТАБЛИЦА 2 — Ограничительные декларации Городской экспертизы качества окружающей среды (CEQR)
  • ПРИЛОЖЕНИЕ D. Таблица ограничительных деклараций с указанием требований, применимых к установленным налоговым партиям, связанным с принятой поправкой к карте зонирования
  • ПРИЛОЖЕНИЕ E — Требования к проектированию площадей, жилых и городских площадей, разработанные до 17 октября 2007 г.
  • ПРИЛОЖЕНИЕ F — Отмеченные районы инклюзивного жилья: серия карт, показывающих границы определенных районов IH, перечисленных по районам и районам сообщества
  • ПРИЛОЖЕНИЕ G — Количество радиоактивных материалов
  • ПРИЛОЖЕНИЕ З. Обозначение магистралей
  • ПРИЛОЖЕНИЕ I — Транзитная зона
  • ПРИЛОЖЕНИЕ J — Обозначенные зоны в производственных районах
Зонирование

: О зонировании — Получите Руководство по зонированию

Теперь доступна полностью новая и улучшенная редакция 2018 года.

Вы хотели лучше понять сложные правила зонирования города, но у вас нет времени прочитать 1300 страниц Постановления о зонировании? Справочник по зонированию призван демистифицировать правила зонирования города с помощью легко понятного текста, диаграмм и изображений. В ознаменование 100-летия зонирования в Нью-Йорке и для объяснения изменений в правилах с момента публикации издания 2011 года Справочник был полностью переписан, чтобы дать более полное представление о действующих правилах и стоящих за ними идеях планирования.Справочник по зонированию 2018 теперь доступен бесплатно в формате pdf или для покупки в виде бумажной копии. Справочник по зонированию 2018 г .:

  • Делает зонирование более доступным более широкому кругу людей — независимо от того, изучаете ли вы, что такое F-A-R, сторонник сообщества или опытный разработчик;
  • Предоставляет обновленную информацию , которая вам нужна, обо всех изменениях зонирования, внесенных после издания 2011 года, включая поправки к тексту «Устойчивость к наводнениям», «Обязательное инклюзивное жилье», «Зонирование по качеству и доступности» и «Зеленая зона», а также многочисленные новые специальные районы. ;
  • Обоснование решения о зонировании в реальности кварталов города с помощью новых иллюстраций и фотографий , показывающих, что можно построить при зонировании;
  • Переориентирован на в альбомном формате , чтобы улучшить общую читаемость книги и облегчить чтение таблиц.


Просмотрите или загрузите Справочник по зонированию 2018 г. (65 мб) или отдельные главы:

  • Обложка, как использовать это руководство и содержание
  • Глава 1: Введение в зонирование
    В этой главе представлен обзор 100-летней истории зонирования в Нью-Йорке и основных концепций Резолюции о зонировании.
  • Глава 2: Применение зонирования
    Три тематических исследования исследуют, как правила зонирования работают на практике.В этих примерах рассматривается (1) как зонирование регулирует строительство нового здания, (2) как оно регулирует модификацию существующего здания и (3) как при необходимости могут быть предоставлены специальные разрешения.
  • Глава 3: Районы проживания
    В этой главе объясняются правила, применимые в самых разных жилых районах города — от пригородных районов Статен-Айленда до плотных небоскребов Манхэттена.
  • Глава 4: Коммерческие районы
    В этой главе вводятся правила, применимые в коммерческих районах, включая соседние торговые улицы и парк развлечений Кони-Айленд.
  • Глава 5: Производственные районы
    В этой главе представлены правила для производственных районов — от чердаков с высокой плотностью застройки до мест с необходимыми услугами, такими как электростанции.
  • Глава 6: Правила для особых зон
    В этой главе объясняются дополнительные правила зонирования, применимые в больших районах города — например, вокруг аэропортов или вдоль набережной.
  • Глава 7: Районы специального назначения
    В этой главе представлены описания каждого района специального назначения — более 50 из которых в настоящее время действуют — которые изменяют основные правила зонирования в масштабе района.
  • Глава 8: Как вносятся поправки в зонирование
    В этой главе описывается общественный процесс, посредством которого могут быть внесены поправки в правила зонирования или требуются другие дискреционные действия.

  • Приложение: Глоссарий терминов зонирования
    Ключевые термины зонирования, выделенные жирным шрифтом в Справочнике, собраны здесь для удобства пользования.


Справочник DCP по зонированию — это квинтэссенция правил зонирования Нью-Йорка, того, как они отвечают меняющимся потребностям нашего растущего города и как общественность может участвовать в процессе планирования.Этот бесценный помощник в решении о зонировании города Нью-Йорка будет полезен всем, кто участвует или заинтересован в исследовании или планировании физического города. Это обязательный справочник для понимания правил землепользования Нью-Йорка — 213-страничное опубликованное издание напечатано на прочной бумаге с глянцевыми фотографиями и четкими цветами, чтобы диаграммы было легко усвоить.

Чтобы приобрести Справочник по зонированию DCP:

  • Заказать с помощью кредитной карты в NYC Citystore
  • Посетите городской магазин Нью-Йорка по адресу One Centre St, North Plaza, Нью-Йорк, Нью-Йорк, чтобы сделать покупку лично, 10 a.м. до 17:00 С понедельника по пятницу (направление метро : 4,5,6, J, M до Бруклинского моста. 1, 2, A, C, E до Chambers St. R до мэрии)
  • Заполните эту форму заказа и / или посетите офис Департамента городского планирования по адресу: 120 Broadway, 31st Floor, New York, NY 10271, с 9:00 до 16:00 с понедельника по пятницу.


Справочник по зонированию также имеется в библиотеках Нью-Йорка.

Есть вопросы? Свяжитесь с zoninghandbook2018 @ Planning.nyc.gov или позвоните по телефону 212-720-3300.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (ГТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Curb Cut
Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень бордюра
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более смежных участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
добавочный номер
Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
FRESH Food Store *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одного жилого помещения.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты здания
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

На обозначенных участках Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязывающим ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные площади)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с более низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами с 1 по 8 Манхэттена.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением определенных разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парные округа
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Допустимое препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Линия пирхед (см. Район набережной)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Застроенная площадь
Преимущественно застроенная территория — это блок-передняя часть полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Резонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Смежный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
Стрит Уолл
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила для вышек обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Zero Lot Line Здание * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Определение зонирования

Что такое зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимость может и не может использоваться в определенных географических регионах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных и других предприятий в жилых кварталах.

Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию общества.

Ключевые выводы

  • Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы под их юрисдикцией могут иметь недвижимость или землю, используемую для определенных целей.
  • Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное / гостиничное хозяйство, среди других более конкретных обозначений.
  • Законы о зонировании могут быть изменены местным правительством при условии, что они подпадают под действие законов штата и федерального законодательства, а конкретный земельный участок может быть изменен по своему усмотрению.

Как работает зонирование

Зонирование определяет, какие типы развития и эксплуатации земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты обычно разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано, чтобы способствовать экономическому развитию, контролировать поток транспорта, управлять уровнями шума, зарезервировать жилую площадь для жителей и защитить определенные ресурсы.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, легкое коммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школы.

Местные власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы коммерческая деятельность ограничивалась определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители оспаривают назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий в данной области независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания законам в остальном.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с наценкой в ​​зависимости от количества ограничений, установленных муниципалитетом.

В 1926 году Верховный суд постановил, что правильно составленные постановления о зонировании являются правомерным осуществлением управляющей власти штатов. Зонирование стало конституционным Верховным судом США в результате дела Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 U.S. 365, 395 (1926).

Экономическая теория зонирования

Согласно теореме экономиста Рональда Коуза, лауреата Нобелевской премии, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по землепользованию и развитию могут быть оптимально решены без государственного регулирования. Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какой вид деятельности следует разрешить, можно просто обсудить между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.

Теорема Коуза иллюстрирует, почему в реальном мире, где транзакционные издержки действительно возникают и беспрепятственный торг между заинтересованными сторонами маловероятен, правила землепользования, такие как зонирование и другие решения, навязанные государством, являются нормой.

Критика закона о зонировании

Критики законов о зонировании утверждают, что такая практика создает и увеличивает неравенство в качестве жизни между социально-экономическими группами.

Например, поселок может поддерживать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с более низким доходом.Последствия такой политики позволят более состоятельным частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.

Особые соображения

Изменения в законах о зонировании возможны даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости могут подать заявку на отклонения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволило бы использовать собственность способами, которые обычно не допускаются — например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.

Кандидатам на отклонения может потребоваться объяснить, почему необходимо отклонение и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.

Зонирование — FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны — жилые, коммерческие и промышленные — и требуют, чтобы использование собственности соответствовало типу зоны. Большинство этих законов проистекает из желания создать приятное место для жизни — например, очень немногие люди хотели бы жить рядом с огромным заводом.Специальные законы о зонировании могут применяться к определенным видам бизнеса, таким как стриптиз-клубы и диспансеры марихуаны. Однако законы о зонировании быстро меняются, поскольку все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, а некоторые муниципалитеты используют законы о зонировании для поощрения большей плотности города. В этом разделе представлена ​​юридическая информация о соблюдении зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Типы классификации зонирования

Есть несколько различных типов зон, связанных с недвижимостью, которые, как правило, различаются в зависимости от района.К основным типам категорий зонирования можно отнести следующие:

  • Жилая — Эта зона предназначена для жилых домов, таких как дома, квартиры, кондоминиумы и дома на колесах; в жилых зонах часто говорится о том, можно ли содержать сельскохозяйственных животных (например, кур) и разрешено ли ведение домашнего хозяйства
  • Коммерческая — Это широкая категория, которая может включать офисы, рестораны, торговые центры и даже квартиры
  • Промышленные — Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные типы предприятий
  • Сельское хозяйство — Эта зона защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности; обычно ограничение плотности застройки и минимальная площадь для отдельных участков земли
  • Сельская местность — Сюда могут входить жилые районы, зонированные для размещения лошадей или мелкого домашнего скота
  • Исторический — В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы
  • Эстетика — В некоторых престижных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правила ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы
  • Смешанный — Некоторые районы зонированы для смешанного использования, чтобы способствовать большей плотности жилых, торговых и офисных помещений

Освобождение от законов о зонировании

Владельцы собственности, как правило, должны соблюдать законы о зонировании своей общины, в противном случае они рискуют получить штрафы и другие санкции.Но могут быть отдельные случаи, когда владелец собственности может чувствовать себя вынужденным оспорить решение о зонировании, особенно когда законы о зонировании меняются и затрагивают существующие свойства. Как правило, есть два способа оспорить постановление о зонировании — попросить об исключении из закона или оспорить само постановление как неправильное. Какой бы ни была причина оспаривания закона о зонировании, владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать такие действия.

В некоторых случаях собственность может быть освобождена от любых изменений в законе о зонировании, которые упоминаются как «продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование».»Эти исключения также могут быть доступны для владельцев недвижимости, которые вложили значительные средства в свою собственность. Например, кто-то, кто потратил много времени и денег на ремонт викторианского дома в элитный ресторан, даже если это еще не сделано. открыт для бизнеса — может иметь право на законное исключение в отношении несоответствующего использования. Но если аргумент в пользу общественного использования является достаточно убедительным, в исключении может быть отказано.

Еще один способ получить освобождение от закона о зонировании — это запросить «отклонение», при котором владельцам собственности предоставляется разрешение на включение определенных изменений в законы о зонировании.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях. Конечно, вы можете устроить распродажу в гараже или позволить своему ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме в местах, зонированных жилыми домами. Точно так же в большинстве офисных зданий может не быть жилья. Обязательно изучите местные постановления о зонировании, поскольку они, как правило, различаются от одного района к другому.

Узнайте больше о законах о зонировании, нажав на одну из ссылок ниже.

Зонирование | Атланта, Джорджия

Зонирование | Атланта, Джорджия

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Правительство »Департаменты» Градостроительство »Управление зонирования и развития

Заявления и формы — Здесь можно найти информацию о процессах изменения зонирования и отклонения, а также контрольные списки и все соответствующие документы.

Постановление о зонировании в Интернете — Чтобы прочитать правила для конкретного района зонирования.

Карты зонирования в Интернете — Загрузите версии официальных карт зонирования в формате PDF.

Что такое зонирование?

  • Город Атланта разделен на зоны или районы, которые регулируют физическое развитие земли и ограничивают возможности использования собственности. Эти районы зонирования также регулируют высоту, общий размер и размещение зданий на участке, плотность, с которой здания могут быть построены, и количество парковочных мест, которые должны сопровождать каждое новое здание.

Как узнать, какая собственность зонирована?

Как узнать правила в конкретном районе зонирования?

  • Свод законов Атланты поддерживается в Интернете компанией Municode, сторонней компанией, которая публикует муниципальные кодексы в электронном виде. Вы можете просмотреть все постановление в Интернете — просто прокрутите вниз до Части 16 (Зонирование) слева или воспользуйтесь окном поиска в верхнем левом углу.Чтобы прочитать правила для конкретного района зонирования, выберите его из списка вверху этой страницы.
  • Таблица описания района зонирования — Эти краткие описания каждого района предназначены для того, чтобы дать общее представление о намерениях каждого района. По конкретным вопросам обращайтесь к правилам для каждого округа в постановлении о зонировании.
  • Правила районного зонирования жилых домов — В этой таблице обобщены основные требования для районов R-зонирования и представлены диаграммы, иллюстрирующие неудачи и минимальные размеры участков.

Кто отвечает за исполнение постановления о зонировании?

  • Наблюдательный совет по зонированию (ZRB) — этот орган состоит из девяти членов, назначаемых мэром и городским советом, которые встречаются дважды в месяц для рассмотрения вопросов изменения зонирования собственности и получения разрешений на специальное использование. Совет по контролю за зонированием принимает во внимание рекомендации соответствующего отдела планирования микрорайона и сотрудников Управления планирования и дает рекомендации по изменению зонирования Комитету по зонированию городского совета.
  • Совет по корректировке зонирования (BZA) — Этот орган состоит из пяти назначенных членов, которые встречаются дважды в месяц для рассмотрения заявлений об отклонениях и особых исключениях из постановления о зонировании. Совет по корректировке зонирования принимает во внимание рекомендации соответствующего отдела планирования микрорайона и сотрудников Управления планирования.
  • Управление зонирования и развития. Этот офис отвечает за толкование и обеспечение выполнения постановления о зонировании.Отдел зонирования проверяет все разрешения на строительство на соответствие постановлению о зонировании и проводит исследования для проверки классификации зонирования для данной собственности.

Контактная информация
Офис зонирования и развития
55 Тринити-Авеню
Suite 3350
Атланта, Джорджия 30303
Тел .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.