Как расширить балкон в хрущевке: проект без разрешения и ГОСТ по основанию плиты в хрущевке

Как увеличить балкон в хрущевке без разрешения своими руками

Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.

Внимание! Расширение балкона с фасада и торцов более чем на 0,3 м требует одобрения в соответствующих инстанциях.

Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.

Совет! Прежде чем приступить к увеличению площади, стоит ознакомиться с техникой безопасности сварочных и высотных работ.

Поэтапный вынос от несущей плиты

Метод позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, состояние которой, как правило, оставляет желать лучшего.

1. С помощью болгарки и перфоратора демонтируются старые перила, предварительно обвязанные веревкой (во избежание падения).
2. С двух сторон от несущей плиты в стену монтируют швеллера на уровне длины и ширины каркаса. Для усиления подошвы металлические профили забивают также над ней.
3. Соединяют концы элементов стальным уголком вдоль несущей плиты и по концам вбитых балок.

Совет. Если существуют сомнения в надежности подошвы, то необходимо установить дополнительные подпорки. При увеличении балконной площади на втором этаже их монтируют в землю при условии, что они никому не будут мешать. Если же балкон находится на первом этаже, то при согласовании с администрацией возможно оборудовать и погреб, кирпичные стены которого будут надежной подпоркой. На остальных этажах под несущей плитой дополнительно крепятся «пятки».

4. Из стальных полос сваривают новый парапет.
5. Монтируют пол – приваривают к каркасу металлические полосы, к которым прикрепляют листы оцинкованный жести. При желании укладывают пенополистирол, минвату (любой утеплитель), затем закрывают досками.
6. Сваривают каркас под остекление, козырек.
7. Осуществляют монтаж козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
8. Остекляют балкон, утепляют крышу, стены, парапет. Производят наружную и внутреннюю отделку.

Поэтапный вынос от подоконника

Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.

Расширение от парапета с помощью каркаса

1. Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
2. На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
3. Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
4. Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
5. Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
6. Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

1. Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
2. Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
3. Производятся остекление, отделочные работы.

Совет. Для определения ровности поверхности желательно использовать длинный, 2-метровый уровень – так снизится вероятность появления проблем при дальнейших работах (остеклении).

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.

1. Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
2. Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
3. На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
4. Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
5. Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.

Совет. Листы ориентированно-стружечной плиты перед монтажом стоит покрасить водоэмульсионной краской, чтобы защитить их от влаги. Для фасадной отделки можно использовать сайдинг, профнастил и другие отделочные материалы.

Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.

Внимание. Любая перепланировка требует создания и одобрения проекта, получения разрешительной документации. Если демонтировано было лишь окно и балконная дверь, а подоконная стена оставлена, то разрешение все же потребуется на перенос батареи отопления. Поэтому узаконивания переделок не избежать хотя бы и «задним числом».

Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:

• перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
• порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
• если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
• не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.

Увеличение балкона в хрущевке своими руками: советы эксперта

В большинстве случаев увеличение балкона в хрущевке просто необходимо, так как помещение имеет довольно маленькую площадь. В связи с этим возникают неудобства в эксплуатации такого малогабаритного помещения.

Поэтому возникает вопрос о расширении пространства, но как увеличить балкон, чтобы не превысить несущую способность плиты? Ответ на самом деле простой, необходимо всего лишь следовать подробной инструкции по перепланировке или обратиться к специалистам. Но такой способ наиболее затратный, лучше всего выполнить устройство собственными руками. Существует несколько вариантов расширения балконного пространства, прежде чем выполнить расширение балкона нужно ознакомиться с ними.

Этапы выполнения работы расширения балкона по плите

За счет того, что расширение балкона таким способом считается наиболее трудоемким, в обязательном порядке необходимо хорошо его изучить, а затем выполнить устройство. Воспользовавшись методом увеличения балконного пространства по основанию монолитной плиты, можно расширить площадь в несколько раз.

Но выполнять эту работу следует в несколько шагов, таких как:

1. Первым делом нужно демонтировать имеющийся парапет старого типа.
2. Изготавливается конструкция для основной плиты. Фиксацию к стенам необходимо выполнять, используя швеллера. Глубина крепления должна превышать 15 сантиметров, это необходимо для надежности будущей конструкции. Далее швеллера соединяются между собой при помощи металлических угольников. Применяя этот способ, появится возможность, увеличивать балкон в разы.

   Для расширения балкона необходимо изготовить новый каркас

3. На установленную конструкцию устанавливается парапет из прочной стали.
4. Участок, который вынесен за площадь старого балкона, в обязательном порядке проклепывается жестянкой либо другим типом материала.
5. Новую поверхность пола можно изготовить при помощи досок.
6. Выполняется отделка стального парапета.
7. Проводится крепление конструкции, которая необходима для остекления. Весь процесс выполняется при помощи сварочного аппарата.

Проект расширенного балкона необходимо согласовать

Прежде чем расширить балкон в хрущевке, необходимо заняться документальной работой, так как этот процесс требует дополнительного разрешения от соответствующих структур. В случае если планируется увеличить пространства балкона больше допустимых границ, то это будет перепланировкой.

Такие действия считаются сложными, ведь необходимо переоформлять много документов, но оно того стоит. Увеличив пространство на балконе, появляется дополнительная полноценная комната. Ее можно использовать в качестве кабинета, комнаты отдыха и много чего другого.

Важно помнить о том, что масштабное увеличение балконного пространства более чем на 30 сантиметров по всему периметру, требует масштабного переоформления.

Важной частью расширения при помощи вынесения остекления является утепление. В случае если помещение будет плохо изолированно от холода, то вся квартира будет промерзать.

Расширение пространства при помощи выноса остекления

На железобетонный парапет монтируют металлические угольники

Перед тем как начать выполнение увеличения балконного помещения этим способом, необходимо провести тщательный осмотр конструкции парапета. В большинстве ситуаций он производится на основе железобетона. В таком случае следует придерживаться такому порядку:

1. Установить на конструкции парапета металлические угольники, которые изготовлены из кронштейнов. Расстояние шага не должно превышать 350 миллиметров. Горизонтальный отрезок этого треугольника должен равняться размерам расширения плиты.
2. Затем производится соединение кронштейнов друг с другом при помощи металлического квадрата, то есть швеллером. Его торец должен упираться в лицевую стену.

Если парапет металлический, то трубы фиксируют при помощи сварки

В некоторых случаях можно встретить парапеты, изготовленные из металла. В этой ситуации все работы выполняются иначе:

1. Выполняется демонтаж старого ограждения, при этом необходимо оставить несколько элементов парапета, которые соединяются с основной плитой.
2. Выполняется фиксация металлических труб с балконной плитой вертикально. Высота каждой трубы должна составлять 1 метр.
3. Для того чтобы соединить их между собой, при помощи сварочного аппарата приваривается металлическая пластина. После чего необходимо в них высверлить определенные отверстия, которые необходимы для анкеров.
4. Выполняется обвязка, которая должна располагаться вверху металлических труб с использованием швеллера. Затем в местах соединения обвязки необходимо приварить железные лапы. При их помощи будет производиться фиксация с основной стеной здания, используя при этом анкерные болты.
5. К металлическому швеллеру присоединяются уголки, которые должны иметь ширину в 1/3 размера балконной плиты. При этом необходимо придерживаться шагу в 35 сантиметров.
6. Проводится установка скоса, который изготовлен из железной трубы. Подробнее о выносном остеклении смотрите в этом видео:

После того как нижняя часть балкона будет готова, таким же образом выполняются потолочные работы. Окончив действия, касаемые металлического каркаса выносного помещения, необходимо заняться наружной обшивкой. Лучшим материалом для этого является пластик. Готовые панели фиксируются на конструкции, после чего каждая из стен утепляется. Окончательным этапом этой работы является остекление.

Как увеличить балкон в хрущевке

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Как увеличить балкон своими руками

Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.

Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.

Поэтапный вынос от несущей плиты

Метод позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, состояние которой, как правило, оставляет желать лучшего.

1. С помощью болгарки и перфоратора демонтируются старые перила, предварительно обвязанные веревкой (во избежание падения).
2. С двух сторон от несущей плиты в стену монтируют швеллера на уровне длины и ширины каркаса. Для усиления подошвы металлические профили забивают также над ней.
3. Соединяют концы элементов стальным уголком вдоль несущей плиты и по концам вбитых балок.

1. Из стальных полос сваривают новый парапет.
2. Монтируют пол – приваривают к каркасу металлические полосы, к которым прикрепляют листы оцинкованный жести. При желании укладывают пенополистирол, минвату (любой утеплитель), затем закрывают досками.
3. Сваривают каркас под остекление, козырек.
4. Осуществляют монтаж козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
5. Остекляют балкон, утепляют крышу, стены, парапет. Производят наружную и внутреннюю отделку.

Поэтапный вынос от подоконника

Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.

Расширение от парапета с помощью каркаса

1. Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
2. На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
3. Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
4. Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
5. Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
6. Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

1. Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
2. Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
3. Производятся остекление, отделочные работы.

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.

1. Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
2. Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
3. На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
4. Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
5. Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.

Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.

Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:

• перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
• порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
• если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
• не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.

Как увеличить балкон в хрущевке: размер и идеи

Увеличение балкона в хрущевке начинается с составления плана будущей конструкцииХрущевки – панельные и кирпичные дома Советского союза, обладающие малой площадью без архитектурных излишеств. Кроме того, экономия строительных материалов во время постройки домов привела к низкой звуко- и теплоизоляции в маленьких квартирах.

Как увеличить балкон хрущевки размера крошечного

Хрущевками представлена значительная часть жилого фонда во многих городах. В настоящее время небольшие по размеру и некомфортные квартиры без лифта и мусоропровода привлекают многих семей своей небольшой стоимостью.

Расширение балкона в хрущевке выполняется методом выноса, это самый популярный способ на сегодняшний день

Старые дома уже давно требует капитального ремонта. Грамотно сделанный ремонт в хрущевке превратит ее в комфортабельное жилье, избавит от постоянных сквозняков и уличного шума.

Работы по расширению жилья нужно начинать с замены старых окон на новые, которые придадут жилью не только эстетичный вид, но и повысят его энергоэффективность.

Размер окон в советских постройках небольшой, поэтому их монтаж в жилой зоне не ударит по карману. Если при установке новых окон в обычных комнатах вопросов не возникнет, то советский балкон доставит немного хлопот.

Лучше всего, чтобы процессом увеличения вашего балкона в хрущевке занимались профессионалы

Но дополнительные траты и усилия значительно расширят балконный участок, а соответственно и площадь комнаты, прилегающей к нему:

1. Для создания простора и свободы необязательно объединять балкон с жилой комнатой или кухней.
2. Размер балкона можно увеличить за счет его расширения, в результате которого стандартная хрущевская площадка может подарить дополнительное полезное пространство в квартире для жильцов.
3. Но перед тем как начинать расширение балкона, следует хорошо подумать и определится с его назначением.
4. Балконную площадь в хрущевке можно оборудовать под дополнительную небольшую комнату, вместительную кладовую или рабочий кабинет.

Подготовиться к такой работе нужно тщательно, чтобы не потерять ни одного сантиметра в хрущевке. Первым этапом выноса или расширения балкона является приглашение специалиста, который выполнит необходимые замеры и после технического осмотра участка расскажет ход работы.

Расширение балкона (видео)

Оптимальный вынос балкона в хрущевке

Вынос балкона или его расширение представлен сварочными работами, которые увеличивают полезную площадь путем выноса по подоконнику или балконной плиту, т.е. по полу. Все монтажные работы должны проводиться профессионалами и на допустимые нормы в целях безопасности.

Расширение по подоконнику позволит увеличить балкон на 30 см. На первый взгляд покажется небольшое значение, но если делать вынос площади по всему периметру, то результат будет ошеломляющий. Выбирая первый вариант расширения, после выполненных работ можно получить большой и широкий подоконник, который в дальнейшем послужит отличной подставкой под необходимые предметы или столешницей.

После того, как все работы по увеличению вашего балкона в хрущевке закончатся, вы станете счастливым обладателем полноценного дополнительного помещения

По ширине боковой стены балкона в хрущевке можно смонтировать большой шкаф с огромными полками, который позволит разгрузить малую квартиру.

Работы по выносу подоконника осуществляется путем варки металлического угла к парапету балконного участка.

Второй способ расширения – по полу, позволяет нарастить плиту на балконе и увеличить пространство до 40 см.

Стоимость таких работ значительно отличается от первого варианта из-за изготовления нового каркаса парапета.

Особенности:

1. Увеличить балкон по полу подразумевает использование швеллеров, которые в процессе монтажа ввариваются в стены дома.
2. Сложность выполнения работ по созданию новой конструкции довольно велика, но безопасна при соблюдении технологий и найме опытных сварщиков.
3. При расширении балкона по всему периметру, его длина и площадь увеличится в разы и даст возможность освободить пространство в хрущевке или оборудовать под дополнительную комнату.

Каждый мечтает о просторном и многофункциональном балконе

При желании можно расширить балкон, используя два варианта сварочных работ. В таком случае необходима консультация профессионального мастера. Большая дополнительная площадь и широкий подоконник в хрущевке станет мечтой для любой хозяйки.

Работа по выносу балкона проводиться по следующим этапам:

• Разборка старых окон, парапета и других конструкций;
• Применение швеллеров и фиксирование их дюбелями;
• Варка нового каркаса парапета из металла;
• Подшивка нижнего участка;
• Внешняя обшивка парапета;
• Установка новых оконных рам.

Завершающим этапом при монтаже балкона является его внутренняя отделка, в которую обязательно должно быть включено утепление, обшивка и кладка пола. Благодаря грамотно выполненным работам с учетом всех норм и правил, балкон приобретет простор и многофункциональность, а создание уюта и интерьера на новом участке остается в руках хозяев.

Остекление балкона в хрущевке

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

В результате вес профиля увеличивается не намного, а вот теплоизоляция становится ощутимой.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Деревянные оконные системы предпочтительный вариант для хрущевских домов.

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

• Широкий обзор;
• Небольшой вес;
• Прочность;
• Создание дополнительной балконной площади;
• Экономия на отделке и декоре.

Остекление балкона в хрущевке (видео)

Подбор оптимального решения по выносу балкона с учетом конструктивных особенностей и его остеклению станет прекрасной идеей для расширения старых квартир.

Как я увеличил размер балкона в хрущевке

Доброй, но не совсем правильной, пятницы всем!

Познав азы пикабу на пробных постах, я наконец созрел для чего то большого. И представляю на Ваш суд очередной для пикабу балкон в моем исполнении.

Все работы проводились внутри периметра балкона!

Итак, купили мы квартиру вот с таким балконом. Хрущ, 80х220 см, стеклить бессмысленно, казалось бы .

Сначала делаем каркас из уголка. Варить я не умею, потому весь крепеж на болтшайбагайко-гровер.

Сдираем старую краску с поручней при помощи УШМ с металлической щеткой, красим и прикручиваем направляющие.

Снимзу прикручиваем листы из нержавейки и крепим наружную обшивку.

Далее кладем 1 слой утеплителя и доски для подоконника.

КРЫША! Поднимали- опускали несколько раз. То анкер не лезет, то разметили неправильно, то еще какой косяк. Спасибо другу- не спортсмену, пришлось потом отпаивать пивом)

Стыки потолка и крыши конечно же на совесть просилеконены и закреплены брусками.

Укладываем 2 слой утеплителя.

Пеним, срезаем, подпиливаем, вообщем готовим поверхность к установке окон.

Неделя ушла на изготовление и в выходные установили оконные блоки.

А вот и конечный результат

Предвещая частые вопросы:

— бюджет 45К, 25К из них это окна

— на все работы ушел отпуск, то есть 2 недели

— до -10 С держит комнатную температуру, дальше балконную дверь приходится закрывать

— на полу и потолке тот же бутер из утеплителей с пеной

— за год использования ничего нигде не потекло и не вспучилось

— сейчас выглядит примерно так же, летом буду обшивать внутри

зы Все работы проделаны впервые, и ошибки допущены случайно. Просьба за косяки сильно не пинать, я вообще то айтишник)

Найдены возможные дубликаты

С УК согласовал? Согласие соседей собрал?

Пища тебе для размышления.

Левин С.А. обратился в суд с иском к Любых М.В о возложении обязанности произвести демонтаж балкона до прежних размеров. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик, без разрешительных документов, самовольно, произвел расширение балкона, тем самым ухудшив качество его (истца) жилья, а именно: уменьшилась его рыночная стоимость, время освещения его квартиры значительно сократилось.

Ну и если сосулька с твоего «нового» балкона упадёт кому. То тут уже не УК отвечать будет а ты. И тебя по полной раскрутят.

а балкон кто-то расчитывал на такое увеличение нагрузки? думаю что врятли

Поддержу вопрос, автор, как с нагрузкой на плиту далеко не нового дома?

Пока не обвалится- этот вопрос никого не волнует, а как обвалится- уже не будет волновать

вот меня мой балкон тоже очень беспокоит по поводу нагрузки на него, когда на балконе появляются больше четырёх человек, я быстренько с него съёбываю на всякий пожарный, конечно я преувеличиваю, но хочу на балкон поставить кондиционеры и слегонца расширить его, на сантиметров 10 в каждую сторону, чтоб почти не заметно было и для полного спокойствия чтоб он не нёс вообще никакую нагрузку и ограждение балкона тоже переставить чтоб не париться уже по этому вопросу, сделать из профильной трубы сетку и уже чтоб эта сетка держала нагрузку, включая и ограждение и всё остальное, ну а сетка уже будет держаться на балках вбитых в стену, стены позволяют, они более 70ти сантиметров, вот только как рассчитать правильно нагрузку на эту сетку и какую проф трубу выбрать что-то пока не знаю, калькулятора такого чтоб сетку рассчитывал пока не нашёл, кто-то, что-то может подсказать, подсобить советом как действовать ?!

балконные плиты в кирпичных домах соответствуют ГОСТ 956-91. На сайте, по производству таких плит по этому госту сказано, что «предназначены для жилых . под расчетную нагрузку 800 кгс/м2 без учета собственного веса».

размер плиты балкона: 2,2х0,8 = 1,4 м2

800х1,4= 1120 кгс/м2. То есть по госту плита должна выдерживать 1,1 Тонну на всю поверхность с учетом собственного веса.

Расширить площадь балкона в хрущевке. — Новости | Окна-Траст

Увеличение балкона в хрущевке на втором этаже: особенности обустройства

Популярные в былые времена «хрущевки» с очень маленькой жилплощадью, крохотными балконами продолжают заселять новые жильцы и перестраивать их, делая более функциональными, удобными в эксплуатации. Одним из наиболее популярных, действенных способов привлечения дополнительных квадратных метров к имеющемуся жилому пространству малогабаритных квартир-хрущевок является расширение их балконов.

Увеличить и застеклить балкон в хрущевке многие стремятся, в том числе, для защиты данного помещения от непогоды, ветра, дождя.

Специалисты компании «Викна-Траст» предлагают услугу балкон под ключ, обеспечивающую обустройство заданного пространства с его расширением за счет выноса. Подобный способ увеличения жилища позволяет, в том числе, присоединить балконную территорию к кухне либо к комнате. В результате, балкон-комната открывает широкие возможности для владельцев жилья в плане его более рационального, комфортного и эффективного использования.

Различают три способа выноса балкона, среди которых: вынос по полу, подоконнику, а также одновременно по полу и подоконнику. Учитывая достаточно слабую конструкцию балкона в хрущевке, его в обязательном порядке следует укреплять. Ветхий парапет попросту может не выдержать вес тяжелых металлопластиковых окон новой конструкции.

Вынос балкона: этапы ремонтных работ

1. Демонтаж ограждений, прочих конструкций. Резка углублений для швеллеров (основы балкона) в стене, под несущей плитой. Расширение балкона.

2. Сварочные работы на балконе, предполагающие установку каркаса. Прочная фиксация прилегающего к стене дома уголка с целью равномерного распределения нагрузки по площади стены.

3. Внешняя обшивка, сооружение крыши. При этом для обшивки, как правило, применяется сайдинг, профнастил и пластиковая вагонка. Во избежание попадания влаги все места стыков тщательно уплотняются.

4. Остекление. Внутренняя отделка.

Обратившись в компанию «Викна-Траст», можете быть уверены – качественное, надежное, безукоризненное увеличение, остекление балкона вам гарантировано!

Как расширить балкон в хрущевке

Хотите добавить своей квартире дополнительную площадь? Легко! Просто расширьте свой балкон и добавьте ему функционала.

Хрущевские квартиры отличаются маленькой площадью и в проекте рассчитывались для расселения максимального количества семей. Некогда временное жилье стало постоянным, потому для жителей хрущевок перепланировка, ремонт и благоустройство жилища стало актуальным вопросом. Увеличить общую жилую площадь подобной квартиры реально путем выноса балкона или его совмещения с площадью смежной комнаты.

Расширение (вынос) балкона – это тип сварочных работ, которые увеличивают полезную площадь балкона путем выноса по подоконнику, и выноса балконных плит. Выдвинуть балкон в хрущевке можно на определенное безопасное расстояние, которое определяют профессионалы.

Расширение балкона по подоконнику в малогабаритных квартирах дает возможность увеличить полезное пространство на 30 см. После выноса по периметру вы ощутите увеличение площади. У вас получится широкий подоконник 35 см, который может использоваться как столешница или подставка для цветов. Если вы планируете установить балконный шкаф у одной из стен, то в зоне выноса можно поставить полку для цветов или книг.

Если балкон выносится по полу, то общая площадь расширяется на 40 см. Он имеет более высокую стоимость, по сравнению с расширением по подоконнику, потому что задействована сложная технология сварочных работ. Если вынос по подоконнику осуществляется путем приваривания металлических уголков к балконному парапету, то для вынесения по полу вываривают новый каркас балконного парапета. Подобная конструкция будет безопасной, если делом занимаются профессиональные сварщики и установщики. Лучше подкопите деньги и расширьте балкон по периметру, так у вас появится дополнительная маленькая комната. Там можно установить шкаф для вещей и разгрузить квартиру.

При желании вы можете совместить два вида выноса, тогда у вас будет и широкий подоконник, и дополнительное полезное пространство. Посоветуйтесь с профессиональным технологом, который осмотрит ваш балкон и даст необходимые рекомендации.

Балкон в хрущевке можно увеличить в несколько этапов. Изначально это проведение демонтажа старых окон и парапета. Далее нужно установить швеллера и наварить на парапет металлический каркас. Следующим шагом будет подшивка парапета снизу и снаружи. После этого идет застекление балкона, утепление и внутренняя обшивка.

Вы можете заказать мебель в соответствии с габаритами балкона. Она бывает складная и встроенная. Складная мебель дает возможность организовать пространство балкона самым удобным способом. Ночью это может быть спальня или место для отдыха, а днем мебель складывается, освобождая дополнительные квадратные метры. Складная мебель отличается компактностью, потому она так востребована среди жителей малогабаритных квартир. Встроенная мебель заполняет вертикальное пространство балкона и крепится к стенам, потолку и полу.

Балкон с выносом плиты: разрешение и увеличение

Самый доступный способ увеличить жилплощадь квартиры – сделать балкон с выносом.  Существует 2 варианта: вынос от подоконника или от плиты пола. В первом случае площадь лоджии станет больше максимум на 1 кв.м. При этом квадратура по поверхности пола не увеличивается, только появляется дополнительное пространство в виде широкого подоконника.

Рекомендуется делать вынос балкона именно по плите. Только в этом случае площадь ощутимо станет больше. Вынос можно делать на расстояние от плиты до 50 см, специалисты считают, что это безопасный предельный размер. Свыше этого значения нормы – угроза обвала конструкции, особенно в хрущевке.

Единственный случай, когда можно сделать выносной балкон больше – это нахождение квартиры на первом этаже дома. Однако в данном случае уже рекомендуется устраивать полноценную пристройку. Вне зависимости, на каком этаже (первом или восьмом) делаются балконы с выносом, сначала необходимо узаконить конструкцию.

Разрешение на увеличение балкона

Любые изменения архитектурного облика здания нужно узаконить в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения необходимо:

1. 1Обращение в архитектурный отдел города с заявлением на разрешение разработки проекта на балконы с выносом.
2. 2Непосредственно составление документации в проектном бюро.
3. 3Согласование проекта в архитектурном отделе, с пожарными органами и газовой службой.
4. 4После получения разрешения от всех вышеперечисленных инстанций выдается ордер на строительные работы.
5. 5Непосредственно расширение балкона по основанию плиты. Работу можно осуществлять как самостоятельно, так и привлекая бригаду мастеров.
6. 6Ввод в эксплуатацию.
7. 7Фиксация в документах факта увеличения площади жилья за счет расширения балкона.

Обязательно нужно предупредить соседей о предстоящих строительных работах и заручиться письменным согласием. В противном случае эти граждане имеют право препятствовать расширению балконов.

Совет! Чертеж конструкции должны составлять лицензированные компании, которые соблюдают нормы при составлении проекта. Не стоит в погоне за экономией связываться с незаконными организациями.

Без разрешения можно расширить балкон только по подоконнику. Любые работы по увеличению площади пола балкона необходимо согласовывать. В противном случае надзорные органы могут принудить к демонтажу конструкции. В законодательстве отсутствует конкретика, на сколько сантиметров по полу можно делать балконы с выносом, поэтому лучше не рисковать.

Вынос балкона в хрущевке

Чаще всего именно владельцы квартиры в хрущевке делают выносные балконы. Это обусловлено маленьким метражом жилья. Есть несколько особенностей таких построек:

• Наружные стены – несущие;
• Плохая теплоизоляция;
• Надежные плиты перекрытия из железобетона.

При устройстве выносной конструкции на лоджии в хрущевке следует иметь в виду, что разрешение на демонтаж наружной стены архитектурное бюро скорее всего не даст, так как разрушение несущей наружной стены может привести к обрушению здания, особенно если планируется расширение балконов на первых этажах.

Также следует сделать качественную теплоизоляцию лоджии. Плита пола в хрущевке сверху покрыта стяжкой, как правило, из цементно-известкового мусора с песком. При удалении стяжки и дальнейшем расширении балкона старые покрытия снимаются до основания. Также необходимо учитывать финишный уровень пола на лоджии после монтажа металлопластиковых конструкций.

Балкон с выносом своими руками

Маленький балкон увеличить самостоятельно – можно. Имея некоторые навыки и хотя бы одного помощника. Однако понадобится специальный инструмент – сварочный аппарат, который стоит дорого. Есть вариант взять его напрокат, либо нанять сварщика на несколько дней для монтажа металлического каркаса.

После получения разрешений и составления проектных документов можно осуществлять увеличение балкона. Поэтапная инструкция как расширить балкон:

1. 1Демонтаж старых конструкций и покрытий. На время работ необходимо участок земли под лоджией огородить и обозначить красно-белой лентой. Это нужно для обеспечения безопасности прохожих.
2. 2Установка сварной конструкции. Монтаж металлических элементов производится по полу с креплением к несущей стене. Затем привариваются уголки или швеллеры по периметру. Шаг конструкции определяется исходя из площади лоджии. На маленьком балконе можно установить 2 поперечные перекладины, больше не требуется. Выносные балконы площадью более 3 м.кв. требуют усиленный каркас, так как он должен выдержать вес металлопластиковой конструкции.
3. 3Заливка плиты пола бетоном. Балкон с выносом своими руками требует не только знания специфики сварочных работ, но и разбираться в марках цемента. Следует выбирать материал с учетом будущей нагрузки, а также температурного режима на лоджии.
4. 4Установка каркаса металлопластиковых окон. Сразу сами стеклопакеты ставить не нужно.
5. 5Наружная отделка лоджии. Как правило, на выносные балконы со стороны улицы монтируют сайдинг. Такой вид отделки позволяет качественно утеплить лоджию, смотрится презентабельно. Также монтаж сайдинга производится в максимально сжатые сроки.
6. 6Утепление.
7. 7Установка стеклопакетов.
8. 8Внутренняя отделка.

Рекомендуется расширение балконов доверять профессионалам в этой сфере, самостоятельно осуществлять работы без опыта очень рискованно. Максимум, что может сделать своими руками человек без опыта – внутренняя отделка. Сварочные работы, монтаж каркаса и балконного блока следует доверить мастерам.

Балкон в Хрущевке — Цены, Расширение, Остекление, Отделка

Данная статья даст вам максимально полное и объективное понимание какие работы нужно производить и этапы работ при ремонте балкона в «хрущевке».

Содержание:

1. Размеры балкона в хрущевке
2. Варианты балконов в хрущевке
3. Сварочные работы: укрепление, вынос по подоконнику, вынос по полу
4. Наружная отделка
5. Остекление
6. Внутренняя отделка (дизайн, интерьер)
7. Шкафы и тумбы
8. Доп элементы: Свет, розетки, сушка, подсветка
9. Цены на ремонт балкона под ключ в хрущевке

 

Размеры балкона в хрущевке

Балкон в хрущевке представляет собой выносную плиту размером 3,2 метра длиной и 0,8 метра глубиной. На данную плиту установлен металлический парапет (оградка). Высота от плиты до плиты составляет 2,55 метра.

Чистовые размеры балкона, с учетом металлической решетки составляют порядка 3 метра длина и 0,75 метра глубина. В современных реалиях естественным желанием каждого владельца хрущевки является увеличение размеров своего балкона.

Перед началом работ на балконе, следует произвести все демонтажные работы:

• демонтировать старую отделку
• демонтировать старое деревянное остекление
• демонтировать наружную отделку
• сбить старую стяжку

Так мы получим «чистый» балкон, готовый к отделке.

Варианты балконов в хрущевке

1. Стандартный

   Самый простой и дешевый способ привести ваш балкон в порядок. Нужно произвести следующие работы:

   • Утеплить снаружи и обшить сайдингом
   • Установить остекление
   • Утеплить внутри и сделать внутреннюю отделку

Если требуется (это выявит мастер на замере), то нужно укрепить ограждение, чтобы оно выдержало нагрузку пластиковой рамы.

2. С выносом по подоконнику

   Более распространённый вариант. Подразумевает все те же работы, что и при стандартном балконе. Плюс добавляются сварочные работы. На существующий парапет наваривается металлический каркас в форме треугольника, за счет которого увеличивается площадь балкона по подоконнику. Обычно вынос делается под подоконник глубиной 300-350 мм.

Вынос по подоконнику выполняют:

• Только вперед
• По бокам
• Вперед и по бокам.

Преимущества:

• Визуально увеличивается размер балкона
• Получаете широкий удобный и практичный подоконник
• Если у вас будут шкафы — они будут значительно просторнее

3. С выносом по полу

   Позволяет существенно расширить балкон. Если текущие размеры по плите составляют 3,2 метра длина и 0,8 глубина. То после выноса по полу, размеры будут 3,7 метра на 1,2-1,25 метра по полу. Это уже на уровне с современными лоджиями в новостройках. Этого более чем достаточно, чтобы сделать из балкона рабочий кабинет или уютный «уголок» для отдыха.

 

3. Французский балкон

   Остекление от пола до потолка. Еще называют панорамным остеклением. Быстрый и практичный вариант ремонта. Более подробно читайте по ссылке

Преимущества:

• Быстрый ремонт
• Индивидуальный дизайн
• Оптимальная стоимость

Недостатки:

•  Отсутствие подоконника
• Нельзя монтировать на самый край плиты. Немного уменьшатся габаритные размеры

5. Французский балкон с выносом по полу

   Для увеличения полезной площади французского балкона выполняются сварочные работы. Подробней здесь

 

Типы работ производимых на балконе в хрущевке

1. Сварочные работы: укрепление, вынос по подоконнику, вынос по полу
2. Наружная отделка
3. Остекление
4. Внутренняя отделка
5. Шкафы и тумбы
6. Доп элементы: Свет, розетки, сушка, подсветка

 

Сварочные работы

1. Укрепление парапета

   Если ваш балкон все время был не застеклен, то есть большая вероятность, что прогнил металлический парапет. Либо если вы можете самостоятельно расшатать парапет руками на более чем 2-3 см. То такой парапет нужно укрепить с помощью металлического уголка 35*35*3 мм и трубы 20*40*2 мм.

2. Вынос по подоконнику

   На существующий парапет навариваются металлический каркас в форме треугольника из трубы металлической 40*20*2 мм. Такие «фермы» делаются под каждый импост будущей пластиковой рамы. Соединяются между собой с помощью уголка 35*35*3 мм. Вынос выполняется под подоконник глубиной 300-350 мм. Практически все балконы в хрущевках нужно делать с выносом либо по подоконнику, либо по полу.

3. Вынос по полу

   Демонтируем старый парапет, остается только «голая» плита. Из металлической трубы 60*40*3 мм вываривается каркас требуемых размеров. С помощью арматуры 16мм данный каркас закрепляется в плиту. За счет более 15 точек крепления, нагрузка от балкона равномерно распределяется по всей плите, а не только на ее края. Из трубы 40*20*2 мм сваривается новый парапет. Который также, с помощью анкеров, крепится в несущую стену дома, тем самым распределяя нагрузку. Выступающие части парапета закрываются с помощью металлической оцинкованной пластины белого цвета. Так получаются красивые стыки плиты и парапета.

После завершения сварочных работ, переходим к следующему этапу

Наружная отделка балкона в хрущевке

Парапет (ограждение) обязательно нужно защитить от воздействия погодных условий. Лучшим материалом для наружной отделки является виниловый сайдинг.  Его основные преимущества:

• Не издает запахов
• Не выгорает на солнце
• Не трескается зимой
• Быстро монтируется
• Долговечный материал. Срок службы 20 и более лет
• Оптимальный по цене

Важно понимать, что сайдинг это декоративный элемент, и он не выполняет функций утеплителя. Поэтому, при монтаже обязательно используем утеплитель. Сайдинг монтируется на деревянную рейку 20*40 мм с шагом 550 мм. Между рейками вставляется пенопласт или пенополистирол 20 мм глубиной и запениваются стыки монтажной пеной. Поверху монтируется сайдинг. Так вы получаете первый слой утеплителя, который не крадет внутреннее пространство.

Обязательно устанавливаем наружный отлив под сайдинг, который защитит плиту от дальнейших разрушений и затекания воды.

 

Остекление балкона в хрущевке

Очень важный и ответственный этап, так как остекление стоит не малых денег. На что нужно обратить внимание:

• Если балкон не будет отапливаться, то более чем достаточно выбрать 3-х или 5-ти камерный профиль 60 мм монтажной глубиной и однокамерным (2 стекла) стеклопакетом, но обязательно с энерго напылением и по возможности с закачкой газа аргон. Так вы сэкономите 10-20% на избыточном остеклении (широкий профиль 70 мм и теплые 2-х камерные (3 стекла) стеклопакеты)
• Если у вас солнечная сторона – заказывайте стеклопакеты с мульти (солнце+энерго защита) напылением.
• По конфигурации. Передняя часть остекления делиться на 4 части. 2 центральные створки поворотно-откидные. Боковые части — стекла без открывания либо термопанели (белые заглушки). Каждое дополнительное открывание обойдется вам около 900 грн.
• При выносных балконах верхняя часть рамы оказывается в воздухе. Она крепится к плите с помощью металлических пластин 40*4 мм через каждые 500 мм.
• Обязательно обесшумливаем козырек, чтобы вы могли спать при дожде.

 

Внутренняя отделка балкона

Если вы хотите получить современный дизайн обшивки балкона, мы рекомендуем использовать несколько типов отделки:

1. Деревянная вагонка

   Сосна 1 сорт либо клееная высший сорт. Со вскрытием лаком: бесцветный матовый либо белый полу матовый. Считается классическим видом отделки из натуральных материалов. Обычно такой дизайн нравится старшему поколению

 

2. Отделка

   пластиковыми ламинированными панелями

   Мы используем панели высокого качества, которые:

   • Не выгорают на солнце
   • Без запахов
   • Не токсичны
   • Очень крепкие. Сложно повредить
   • Имеют современные текстуры под дерево и покраску
   • Высокий срок службы на балконе

Данный тип оформления балкона хорошо сочетается с современным ремонтом. Подойдет вам, если нужно сделать ремонт недорого и максимально красиво, при этом данный вид обшивки прослужит 10 лет и более лет

3. Отделка ламинатом

   Основные преимущества:

   • Стильный, современный и уникальный дизайн
   • Надежность при эксплуатации
   • Без запаха и токсичности
   • Долгий срок службы

Ламинат обладает преимуществами деревянной и пластиковой вагонки, при этом имеет большое количество вариантов декора. Этот вариант подойдет для индивидуального и современного дизайна.

 

4. Отделка декоративным камнем

   Возможна комбинация с отделкой ламинатом.
   Вы получаете действительно неповторимый и уникальный дизайн на вашем балконе. Такая отделка привлечет внимание любого гостя и подчеркнет ваш вкус.

Но есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание:

• Долгий процесс отделки. Так как каждый кирпичик монтируется отдельно.
• Монтаж выполняется на ровную поверхность, поэтому перед отделкой обязательно монтируется листы гипсокартона. Которые вскрываются финишной отделкой и грунтуется
• После завершения монтажа, кирпичики вскрываются либо лаком, либо краской
• Дорогостоящий вид отделки из-за описанных выше моментов
• Самый длительный, по аналогичным причинам.

Результат стоит того и превосходит ваши ожидания????

 

Шкафы и тумбы

Из-за недостаточного места для хранения вещей, шкафы и тумбы на балконах пользуются огромной популярностью. Мы рекомендуем заказывать встроенные шкафы. В отличие от мебельных у них есть ряд преимуществ:

• Монтируются сразу при завершении отделки
• Не нужно вызывать отдельного замерщика и другую фирму
• Возможность выбора количества и размер полок
• Вы знаете стоимость при заключении договора

Выполняются 3 вида шкафов:

1. От пола до потолка
2. От пола до подоконника
3. Тумба для картофеля, высотой около 45-50 см

 

Свет, розетки, сушка, подсветка

Мы считаем, что обязательно стоит заказать потолочную сушку. Максимально удобная и полезная вещь для сушки вашего белья. Состоит из 5 ламелей длиной 1.8 метра.

Подумайте также над выводом света и хотя бы одной розетки на ваш балкон. Это лишним не будет точно. Розетка может вас сильно выручить в нужную минуту.

 

Цены на ремонт балкона под ключ в хрущевке

Цены указаны для Киева. Цены ориентировочные, для понимания  необходимого бюджета.
Если вы из другого города — уточняйте

 

Вид/ Типы работ	Стандартный	Вынос по подоконнику	Вынос по полу
Вынос	—	5000	12000
Наружная отделка	3500	4000	4000
Остекление	12000	15000	16000
Внутренняя отделка Дерево или пластик/ламинат	16000/19000	18000/21000	19000/22000
Шкаф от пола до потолка/от пола до подоконника	5500/3000	5500/3000	5500/3000
Свет	1600	1600	1600

Итак, сколько же стоит балкон в хрущевке?
Для примера возьмем несколько вариантов:

1. Балкон с выносом по подоконнику, наружной отделкой, утеплением и внутренней отделкой деревянной вагонкой со вскрытием лаком обойдется вам примерно в 42000 грн с работой и материалами под ключ.
2. Балкон с выносом по полу, наружной отделкой, утеплением и внутренней отделкой ламинированными панелями обойдется в 51000 грн с работой и материалами под ключ.
3. Стандартный балкон под ключ обойдется в 32000 грн.

Если нужен шкаф от пола до потолка, плюсуем еще 5500 грн. и если нужен свет, то еще 1600 грн. к перечисленным суммам.

 

Надеюсь данная статья помогла вам сделать осознанный выбор материалов и вариантов ремонта вашего балкона в хрущевке. Если вы хотите заказать ремонт под ключ, тогда смело обращайтесь к нам и мы в кратчайшие сроки реализуем ваш заказ.

Популярное: Французский балкон | Балкон с выносом | Балкон под ключ | Внутренняя отделка балкона | Теплый балкон

Как увеличить балкон в хрущевке без разрешения хозяина

Бескаркасный способ увеличения балкона из несущей плиты

Часто у балкона в многоэтажках возникает вопрос о цели его создания. Задуманный дизайнерами как часть внешнего и внутреннего комфорта здания, этот элемент все еще нуждается в улучшении. Для этого предусмотрена возможность увеличения площади балкона и, соответственно, повышения его функциональности.Таким образом хозяин может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, теплицу и так далее.

Внимание! Пристройка балкона спереди и по концам более 0,3 м требует согласования с соответствующими органами.

Идея увеличить балкон своими руками вполне осуществима, особенно если у вас есть опыт сварщика и умный помощник. Материалы подбираются в зависимости от точки снятия, путем создания эскиза (чертежа) будущей конструкции.Распространены два конструктивных способа расширения площади от основания (подошвы) и парапета (верх перил). Первый способ более трудоемкий, но позволяет получить дополнительно 2 квадратных фута.

Совет. Перед увеличением площади ознакомьтесь с правилами техники безопасности при сварочных и высотных работах, ограждающих периметр возможных падающих предметов.

Способ позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, что, как правило, оставляет желать лучшего.

1. С помощью болгарки и перфоратора демонтировал старые перила, предварительно привязанные веревкой (во избежание падения).
2. С двух сторон от несущей пластины в канал для настенного монтажа на уровне длины и ширины рамы. Для усиления подошвы металлический профиль над ней забивают.
3. Соединить концы элементов стальной площадки по несущей пластине и вбить концы в балки.

Совет. Если есть сомнения в надежности подошвы, необходимо установить дополнительный бэкап.По мере увеличения площади балконов на втором этаже их монтируют в грунт при условии, что они не мешают. Если балкон находится на первом этаже, то подтверждение, можно оборудовать и подвал кирпичные стены, которые будут надежной подспорьем. На остальных этажах под фундаментную плиту дополнительно крепится «каблук».

4. Из стальной полосы сварен новый парапет.
5. Навесная полурама приваривается к металлическим лентам, которые крепятся к оцинкованному листу.При желании уложите пенополистирол, минеральную вату (любой утеплитель), а затем закройте доски.
6. Приварите рамку под стекло, козырек.
7. Провести установку козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
8. Балкон застеклен, утеплена крыша, стены, парапет. Производим внешнюю и внутреннюю отделку салона.

Запуск пристройки к подоконнику балкона выполняется двумя способами — с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас вваривается, если поручни металлические.В этом случае также требуется предварительный расчет прочности и массы конструкции, подлежащей остеклению, во избежание чрезмерной нагрузки.

Удлинитель парапета с рамой ↑

1. Армирующие листы несущей пластины — они ошпаривают подошвы. Старые перила разрезаются, а стержни парапета укрепляют распорками.
2. На перилах с интервалом 0,4 м (примерно) перемычка по длине планируется увеличить по площади.
3. Путем приваривания стальных полос к концам перемычек, чтобы объединить их в контур.
4. Установлены внешние подкосы, соединяющие опорную плиту и противоположный контур порога.
5. Привариваем раму под окна и козырек, проводим его установку.
6. Провести остекление, утепление, внешнюю и внутреннюю отделку.

Удлинитель парапета на скобах ↑

Метод применяется, если парапет сделан из бетонных плит или кирпичной кладки.

1. Стальные кронштейны, приваренные независимо от площади, или стальные полосы, крепятся к парапету болтами или винтами под углом 90 °.Если вы планируете летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, например, установка уголков.
2. Скобы соединяют стальной профиль, образуя внешний контур.
3. Произведено остекление, отделочные работы.

Совет. Для определения ровности поверхности желательно использовать длинный, 2-х метровый уровень, так уменьшится вероятность возникновения проблем при последующих работах (остекление).

Этот способ менее трудоемкий, чем каркасный, и отлично подходит для самостоятельного увеличения балконов в хрущевках.

1. Демонтированы перила, парапет, старая привязка к арматуре в верхней и нижней части плиты.
2. Основание грунтованное. По насадке для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт для очистки клапанов. После повторения заливочный клапан обезжиривается растворителем.
3. На опорной плите создает опалубку для простой или наливной (самовыравнивании) стяжки. Насечки на нижней части плиты заклеиваем финишным клеем (также можно заглушить плиту, балкон соседа).
4. Из листов OSB толщиной 2,5 см нарезано усиленное основание необходимой длины и ширины, а также кровельные, которые крепятся к плитам со слоем гидроперитной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит OSB можно сделать и боковой балкон.
5. Работы включают в себя остекление, внешнюю и внутреннюю отделку.

Совет. Листы ориентированно-стружечной плиты плиты перед установкой следует покрасить латексной краской для защиты от влаги.Для отделки фасада может использоваться сайдинг, профнастил и другие отделочные материалы.

Использовать дополнительное пространство для организации теплицы, мест отдыха и т. Д. Хотят далеко не все — некоторые предпочитают увеличивать комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж перегородки, установка системы отопления.

Внимание. Любая перепланировка требует создания и согласования проекта, получения разрешительной документации. Если демонтировано было только окно и балконная дверь, а парапетная стена осталась, в разрешении потребуется перенос радиатора.Поэтому легализации переделок не избежать, хотя и «задним числом».

Хорошо увеличить кухню за счет балкона — учитывая, что кухонное пространство в хрущевке в среднем 6 кв. Независимо от того, какой в ​​помещении совмещенный балкон, стоит учесть некоторые правила:

• перед сносом парапетной стены балкона необходимо застеклить и утеплить;
• мост между балконом и жилым помещением запрещается демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
• если стена между комнатой и балконом несущая, то верхний мост и боковые опоры демонтировать нельзя;
• На балконе пристроен теплый водяной пол, лучше заменить его на электрический.

Связанные с контентом

Как увеличить балкон в хрущевке: размеры и идеи |

Расширение балкона в хрущевке начинается с составления плана будущего строительства хрущевки — панельных и кирпичных домов Советского Союза, которые имеют небольшую площадь без архитектурных излишеств. Кроме того, экономия строительных материалов при строительстве домов привела к низкой звуко- и теплоизоляции в малогабаритных квартирах.

Как увеличить балкон хрущевки

Хрущевка составляет значительную часть жилого фонда многих городов. В настоящее время малогабаритные и неудобные квартиры без лифта и мусоропровода привлекают своей небольшой стоимостью многие семьи.

Расширение балкона в хрущевке осуществляется методом выноса, это самый популярный на сегодня метод

Старые дома давно требуют капитального ремонта.Грамотно сделанный ремонт в хрущевке превратит его в комфортное жилье, избавит от постоянных сквозняков и уличного шума.

Работы по расширению жилья следует начинать с замены старых окон на новые, что придаст жилью не только эстетичный вид, но и повысит его энергоэффективность.

Размер окон в советских домах невелик, поэтому их установка в жилом районе не ударит по карману. Если при установке стеклопакетов в обычных комнатах вопросов не возникнет, советский балкон доставит немножко хлопот.

Лучше всего, чтобы процессом увеличения вашего балкона в хрущевке занимались профессионалы

Но дополнительные затраты и усилия позволят значительно расширить площадь балкона, а соответственно и площадь прилегающей к нему комнаты :

1. Для создания простора и свободы необязательно совмещать балкон с гостиной или кухней.
2. Размер балкона можно увеличить за счет его расширения, в результате чего стандартная хрущевская площадка может дать жильцам дополнительное полезное пространство в квартире.
3. Но прежде чем приступить к расширению балкона, следует хорошо подумать и определиться с его назначением.
4. Балконную зону в хрущевке можно оборудовать под дополнительную небольшую комнату, просторную кладовку или кабинет.

Готовьтесь к такой работе внимательно, чтобы не потерять ни сантиметра в хрущевке. Первый этап снятия или расширения балкона — это приглашение специалиста, который произведет необходимые замеры и после технического осмотра участка расскажет о ходе работ.

Расширение балкона (видео)

Оптимальное удаление балкона в хрущевке

Удаление балкона или его расширение представляют собой сварочные работы, которые увеличивают полезную площадь за счет снятия его с подоконника или балконной плиты, т.е. по полу. Все монтажные работы должны выполняться профессионалами и в соответствии с допустимыми стандартами из соображений безопасности.

Надставка на подоконнике увеличит балкон на 30 см. На первый взгляд он покажется маленьким, но если вынести участок по периметру, результат будет потрясающим.Выбрав первый вариант расширения, после проделанной работы можно получить большой и широкий подоконник, который в дальнейшем послужит отличной подставкой для необходимых предметов или столешницы.

После того, как закончились все работы по увеличению вашего балкона в хрущевке, вы станете счастливым обладателем полноценной дополнительной комнаты

В ширину боковой стены балкона в хрущевке можно вмонтировать большой шкаф-купе с огромными полками, которые разгрузят малогабаритную квартиру.

Работы по снятию подоконника проводят завариванием металлического уголка к парапету балконной зоны.

Второй способ расширения — по полу, позволяет соорудить плиту на балконе и увеличить пространство до 40 см.

Стоимость таких работ существенно отличается от первого варианта из-за изготовления нового каркаса парапета.

Характеристики :

1. Увеличение балкона на полу подразумевает использование швеллеров, которые при монтаже ввариваются в стены дома.
2. Сложность работы по созданию новой конструкции достаточно высока, но безопасна с точки зрения техники и найма опытных сварщиков .
3. С расширением балкона по всему периметру его длина и площадь увеличатся в несколько раз и дадут возможность освободить место в хрущевке или оборудовать под нее дополнительную комнату.

О просторном и многофункциональном балконе мечтает каждый

При желании можно расширить балкон, используя два варианта сварки.В этом случае необходима консультация профессионального мастера. Большая дополнительная площадь и широкий подоконник в хрущевке станет мечтой для любой хозяйки.

Работы по снятию балкона проводятся в следующие этапы :

• Демонтаж старых окон, парапетов и других конструкций;
• Устройство швеллеров и их фиксация дюбелями;
• Готовим новый каркас парапета металлический;
• Обвязка нижней секции;
• Наружная облицовка парапета;
• Установка новых оконных рам.

Завершающим этапом монтажа балкона является его внутренняя отделка, которая обязательно должна включать утепление, облицовку и укладку пола. Благодаря грамотно выполненной работе с учетом всех норм и правил балкон станет просторным и многофункциональным, а создание уюта и интерьера на новом участке останется в руках хозяев.

Остекление балконов в хрущевке

Небольшие размеры балконов в старых домах несколько затрудняют изготовление оконных рам и их установку.

Исходя из назначения новой площади балкона и финансовых возможностей, вы можете выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке :

• Алюминий;
• ПВХ;
• Деревянный;
• Панорамный вид.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подходят в том случае, если балкон не интегрирован с жилой зоной, потому что окна не способны сохранять тепло в холодный период.Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы изготовлены с дополнительными изоляционными вставками.

В результате вес профиля не сильно увеличивается, но утеплитель становится ощутимым.

ПВХ-системы — самые популярные и доступные. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и отличные эксплуатационные качества позволяют сделать выбор покупателям в свою пользу. Но перед тем, как устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», так как ПВХ — тяжелый материал, выдержит не всякая конструкция, не говоря уже о советском балконе.Специалисты рекомендуют установку таких окон как в жилых, так и в нежилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Деревянные окна — лучший, но дорогой вариант. Благодаря экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду древесина уступает по прочности. Влажность, резкие перепады температуры со временем могут привести к деформации деревянных каркасов, их рассыпанию, что отразится на температуре в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Деревянные оконные системы являются предпочтительным вариантом для хрущевок.

Выбирая натуральный вид систем, необходимо выбирать рамы в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит деньги семье.

Панорамное или безрамное остекление применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют много дополнительных преимуществ :

• Широкий обзор;
• Легкий вес;
• Прочность;
• Создание дополнительной площади балкона;
• Экономия на отделке и декорировании.

Остекление балкона в хрущевке (видео)

Выбор оптимального решения по выносу балкона с учетом конструктивных особенностей и его остекление станет отличной идеей для расширения старых квартир.

Размер балкона в хрущевке (фото)

Борьба с «мелкобуржуазным» сознанием в Советском доме на JSTOR Abstract

В этой статье исследуется возрождение модернистских принципов дизайна при Хрущеве.В этот период концепция дизайна и этические принципы предшествовавшей Культурной революции 1920-х гг. Претворялись в жизнь заново. Домашняя повседневная жизнь (быт), массовое потребление и сопутствующие проблемы мелкобуржуазного сознания были повторно проблематизированы в быстро индустриализирующемся послевоенном обществе, которое, как полагали, находилось на предпоследней фазе перехода к полномасштабному коммунизму. В частности, рассматриваются вопросы быта и внутреннего дизайна. Предполагается, что серия «микро» изменений в использовании домашнего пространства, а также радикальные изменения в архитектурном планировании способствовали десталинизации советского общества и возрождению модернистских ленинских принципов, структурирующих дизайн и социалистическую мораль.Следовательно, нелегкому соглашению с материалистическими устремлениями Сталинеры способствовал этот возрожденный рационализирующий режим нормативных принципов вкуса, вдохновленный как модернистскими принципами Культурной революции, так и современным Западом.

Информация о журнале

Journal of Design History — ведущий журнал в своей области. Он играет активную роль в развитии истории дизайна (включая историю ремесел и прикладного искусства), а также вносит свой вклад в более широкую область исследований визуальной и материальной культуры.В журнале есть регулярный раздел рецензий на книги и список полученных книг, а также время от времени издаются специальные выпуски.

Информация об издателе

Oxford University Press — это отделение Оксфордского университета. Издание во всем мире способствует достижению цели университета в области исследований, стипендий и образования. OUP — крупнейшая в мире университетская пресса с самым широким глобальным присутствием. В настоящее время он издает более 6000 новых публикаций в год, имеет офисы примерно в пятидесяти странах и насчитывает более 5500 сотрудников по всему миру.Он стал известен миллионам людей благодаря разнообразной издательской программе, которая включает научные работы по всем академическим дисциплинам, библии, музыку, школьные и университетские учебники, книги по бизнесу, словари и справочники, а также академические журналы.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки в истории? | Города

В 1970-е годы машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это просто еще один пример получения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый многоквартирный дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой Хрущевкой, когда ее построили в 1957 году. Фото: Алек Лун

Многие жители присоединились к нему, опасаясь того, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы, и переселит людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Выгоняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет район и обведет» все это для сноса.

«Закон позволяет реализовывать программу не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков.

По словам активистов, жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и запустил строительство стоимостью 120 миллиардов рублей (1 фунт стерлингов.4млрд) реновация одного миллиона квадратных метров улиц. Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных зон.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены.Приблизительно 1,6 миллиона человек будут переселены. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, расположенные повсеместно на территории бывшего СССР, являются свидетельством кардинальных перемен в советской политике и культуре.При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты. Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось общим туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса».Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось беспрецедентное в истории человечества строительство жилищного строительства, которое длилось три десятилетия. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, обеспечиваемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилом доме, в новом доме была довольно низкая плотность населения, а общие зоны и зеленые зоны способствовали общению между соседями. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС

Конечно, у такого серийного корпуса были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крошечным кухонным столиком, а горшок с борщом на столе. рядом с ней плита. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун.

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли, и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефан Форстер в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских жилых домов 1970-х годов, разобрали их до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже. в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как требования к лучшей звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но, как сообщается, Москва не справляется со сложностью и стоимостью такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в поселке Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Алами

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. По оценке политолога Дмитрия Орлова, если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы во многом будут зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям нужно будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подписывайтесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и исследуйте наш архив здесь

советских построек рушатся даже без землетрясений

МОСКВА

Согласно местной легенде, когда городские архитекторы в середине 1970-х проектировали 25-этажный отель в столице советского Казахстана, сейсмологическая карта города показала линию разлома, проходящую через центр предполагаемого здания.

Не желая, чтобы такое препятствие доставляло неудобства, градостроители нарисовали новую карту, на которой линия разлома была аккуратно перенесена на несколько километров.

Сегодня архитекторы, напуганные судебными исками, стараются сделать так, чтобы здания выдержали испытание временем. Но бесчисленные ветхие здания в бывшем Советском Союзе по-прежнему угрожают тем, кто в них живет или работает.

Сахалинский город Нефтегорск, разрушенный землетрясением в воскресенье, в результате которого погибло не менее 620 человек и 2 тысячи пропали без вести, состоял из 17 таких хрущобов, слово происходит от имени бывшего лидера Никиты Хрущева и «трущобы», что означает трущобы.Во время землетрясения они рухнули, как карточный домик.

В настоящее время прокуратура Сахалина возбуждает уголовное дело, чтобы выяснить, способствовало ли плохое строительство серьезным разрушениям в результате землетрясения в воскресенье.

Только сейчас города на всей территории бывшего Советского Союза учатся справляться с наследием массового производства советской архитектуры — уродливыми, неблагополучными зданиями, особенно многоквартирными домами, которые были построены в основном во время жилищного бума в эпоху Хрущева в 1950-х и начало 1960-х.В некоторых областях они заметно распадаются — без землетрясения, чтобы ускорить процесс.

«Основная идея 1950-х годов заключалась в том, чтобы вывести людей из коммунальных квартир и подвалов за счет строительства дешевых серий пятиэтажных жилых домов без металлических или бетонных каркасов», — говорит архитектор Юрий Александров из института. архитектурной истории и теории.

» Вскоре в каждом городе Советского Союза были районы, заполненные одинаковыми зданиями, без учета различных климатических условий.»

От балтийского анклава Калининграда до дальневосточного полуострова Камчатка хрущобы являются нормой во многих городах, хотя лучше построенные девятиэтажные и 17-этажные чудовища также украшают ландшафт.

Ряды сборных плит с их осыпающимися подъездами и шаткими балконами в худших случаях выглядят так, как будто они могут рухнуть в любую минуту.

Внутри кухни такие же маленькие, как туалеты — отчасти потому, что коммунистическая идеология предполагала, что все женщины должны работать вне дома и проводить на кухне как можно меньше времени.

Поскольку в большинстве бывших советских республик не хватает денег на восстановление чего-либо, разрушенный Нефтегорск восстанавливать не будет.

Но в Москве, где здания XVIII века зачастую находятся в лучшем состоянии, чем те, что построены 40 лет назад, муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт.

«Реконструкция домов, построенных в хрущевскую эпоху, в основном пятиэтажных жилых домов, — наша первоочередная задача, — говорит Леонид Бибин, курирующий реновацию старых домов в Москве.

Новые дома будут более прочными по конструкции, чем их предшественники, — говорит Нина Китаева из городского управления строительства. Но они не будут квартирами «высокого класса», — предупреждает она.

» Это муниципальное жилье. Если человек хочет жить лучше, он должен зарабатывать больше денег », — добавляет она.

В российской столице ежегодно строится 3 миллиона квадратных метров муниципального жилья по сравнению с 5 миллионами несколько лет назад, говорит г-жа Китаева. В результате граждане, попавшие в очередь на жилье в 1988 году, получают квартиры только сейчас.

Однако хорошие новости заключаются в том, что строительные материалы в наши дни легко доступны — по цене. В прошлом рабочие использовали сомнительные расходные материалы — например, часто разбавляя дефицитный бетон песком, — когда спешили завершить строительство зданий в срок.

«Сегодня мы смотрим на проекты более серьезно», — говорит Анатолий Ворнонин, возглавляющий «Мосэкспертизу» — агентство, которое контролирует все здания в городе. «Мы используем чертежи и нанимаем людей с большим опытом, мы знаем, где находятся опасные места в Москве, и мы используем карты, которые предсказывают эрозию земель.’

Осужденные: Жизнь в Хрущевке

Хотя первые прототипы московских сборных домов Хрущевки — дешевые, простые в строительстве многоквартирные дома — были возведены в столице России еще в 1940-х годах, в рамках крупномасштабного государственного жилищного проекта они стали появляться до середины 1950-х годов под руководством советского лидера Никиты Хрущева (отсюда и название) запускали по всей стране.

Хрущевка простая — это жилой дом, спроектированный для массового строительства в рекордные сроки и с минимальными затратами.Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось — и до сих пор остается — мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.

Российская газета «Коммерсант» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса домов в Хрущевке во время встречи с президентом Владимиром Путиным в феврале.21. Согласно газете, программа Собянина может положить конец более чем 8000 жилых домов, общая площадь которых составляет 25 миллионов квадратных метров, что составляет десятую часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить. В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут, или, по крайней мере, в разумной близости от него.

Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен.Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, и жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.

Между тем, жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

Основные плюсы и минусы домов

1-335-1 и 1-335-2 Классическое пятиэтажное хрущевское здание с неполным каркасом и продольными несущими стенами.Конструкции изготовлены на Мочищенском заводе ЖБИ Минтранса СССР. С 1964 года вводятся модифицированные версии серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструктивной структурой (полнокаркасная, улучшенная теплоизоляция наружных стен) и с 9-этажными версиями. Дома доработок в Москве не строили.

Серия: 1-335

Тип дома: панельный

Производитель: Производитель — местные ЖБИ, Полюстровский ДСК

Годы постройки: 1958-1966

Этажность: 5, реже — 3, 4.Первый этаж жилой

Количество комнат в квартирах: 1,2,3

Высота жилого помещения: 2,54 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 3

Секционный тип (подъезды): рядный (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону.

Лифты: не

Лестницы: без общего противопожарного балкона

Вывоз мусора: не

Балконов: есть

Санузлов: совмещено во всех квартирах

Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см

Несущие стены: колонн и наружные стены (неполный каркас)

Перегородки: межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, межквартирные — из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними равным 4 см

Перекрытие: монолитных железобетонных плит толщиной 10 см

Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (преимущественно на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также.Дачное За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси). В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, большинство из них — годами. Щербинка и Подольск.

Дедюхова Полина

серии 1-335 с неполным каркасом представляет собой 5-ти этажный жилой дом с продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом из этой серии был построен в Череповце. В Москве 335 серию построили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома индивидуальной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей.Поэтому было принято решение внедрить собственные панели для строительства, и так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на подъездах почти во всю высоту панели.Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами в конце. Обычно в одном конце дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены продольные (обозначено буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10.На участке 4 квартиры. Квартиры 1, 2, 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире — проходная. Санузел совмещен. Централизованное водо- и теплоснабжение. Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

Материал стены	панель
Количество секций (подъездов)	из 3
Этажность	5, реже — 3, 4.Жилой цокольный этаж
Высота потолка	2,54 м.
Лифт	не
Балконы	во всех квартирах
Количество квартир на этаже	4
Годы постройки	1958-1966
Всего построено домов	около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тыс. Кв.м.)
Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (в основном на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Дачное. За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси). В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Подмосковья дома серии 1–335 строились единичными партиями, большая их часть — по годам. Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не входит в список сносимых в первую очередь, так как не входит в число самых распространенных серий «хрущевок» в Москве, а в базах БТИ 5-этажные дома серии 1-335 часто ошибочно причисляют к строениям невыносимой серии 1-515 / 5).Снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится, по оценке экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома 1-335 серии проходят реорганизацию (капитальный ремонт), часть кварталов планируется снести
Площади 1-комнатной квартиры	общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м, кухня: 6.3 кв.м.
Площади 2-х комнатных квартир	общая: 41-45 кв.м., жилая: 26-35 кв. м, кухня: 6,3-6,9 кв. м.
Площади 3-х комнатных квартир	общая: 55-58 кв.м, жилая: 42-48 кв.м, кухня: 6.3 кв.м.
С 1964 года вводятся модифицированные версии серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенной планировкой квартир, улучшенной конструктивной структурой (полнокадровый, улучшенная теплоизоляция внешней стены) и в 9-этажном исполнении. Дома доработок в Москве не строили
Ванные комнаты	совмещено во всех квартирах
Лестница	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	не
Тип плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах).
Стены домов стандартной серии 1-335	Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Перекрытия: массивные железобетонные плиты толщиной 10 см. 4 см
Несущие стены	колонны и внешние стены (неполный каркас)
Тип секции (подъезды)	рядный (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3) .Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.
Количество ступеней в секции (входе)	7 (в рядных участках), 6 (в концевых участках). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка внешних стен	облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), немелованная (Москва, Санкт-Петербург, др. Города)
Варианты цвета внешней стены	плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
Тип крыши	4-скатные (Москва), плоско-односкатные (другие города)
Отличительные особенности	5-этажные панельные дома стандартной серии 1-335 узнаваемы по крупным панелям в полный рост, окнам в 4 горизонтальных створки на лестнице, торцам 4-х панелей с 2-мя рядами окон.
Достоинство	наличие балконов, кладовых
Недостатки (помимо стандартных хрущевок)	крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
Производители	Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер	Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (отличаются только количеством секций):	1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв. М жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб.в ценах 1961 г. — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.
По мнению ряда экспертов, 1-335 — самая неудачная из всей всесоюзной хрущевской серии.
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся как в Москве, так и в Санкт-Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
RussianRealty.ru рейтинг стандартных серий 1-335	2.9 (по 10-балльной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах неважно, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример. с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, и, главное, качества, проявленные в процессе длительной эксплуатации, позволяют отнести такие сооружения к категории заглавная группа «Каркасно-панельная».

Внешний вид серии 1-335 с неполной рамой	План конечного типового сечения широтной ориентации
План и разрез серии 1-335 с неполной рамой	План обыкновенного типового сечения широтной ориентации

При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как обрамление строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки высокого Доминанта высотки — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, в период холодной войны, существовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, собранных по каркасной конструкции. панельного типа.

Считалось, что здания, использованные в ходе массовой застройки в пятиэтажном виде, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и перемонтировать в другом месте, уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их пришлось вывозить в деревню и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей с долговечностью 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах колонны не устанавливались вдоль наружных продольных стен. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на колонны внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), другим концом опираются непосредственно на панель ограждения.

Вот и надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из предварительно собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки?

Как известно, тепло в комнате понимается снизу вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Это не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги с наружной панелью ограждения постоянно промерзала. Расчет заключался в том, что при плановой долговечности физический износ панелей ограждения в циклах замораживания-оттаивания не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций.На стройплощадке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем временное».

Конечно, весьма оригинальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была утопичной, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со стандартной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые следовало разобрать и собрать заново в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, внешне ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где на наружных стенах размещены колонны, так что нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х гг. Все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за период эксплуатации сильно корродировали.Реконструкция подобных построек предполагалась в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят не эти дома, а аналогичные, со стандартным сроком эксплуатации 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя полости и впадины. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усиления выступающих железобетонных элементов с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкого планирования»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического метрополитена, позволившего ритмично вводить жилье в северных регионах страны в течение года.

Общие сведения о домах серии 1-335

Назначение	Жилой дом
Этажность	5 этажей, цокольный этаж, подвал
размеры	67.2 м / 12,0 м
Жесткость пространства	Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия. Поперечное направление — внешний конец, поперечные стенки
ср площадь квартир	39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фонды	Лента сборная железобетонная
Стены	Сверхпрочная бетонная двухслойная стеновая панель
Разделы	Гипсокартон t = 80 мм
Перекрытие	Плиты пустотные железобетонные
Покрытие	Наклонная, на деревянных стропилах из досок «по краю»
Лестница	Рельсы из сборного железобетона

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиты перекрытия;


Неправильное размещение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, из-за чего обследование подтвердило негерметичность швов;


Несоответствие объемно-планировочных и дизайнерских решений квартир современным требованиям.

В настоящий момент данные конструкции больше не подлежат демонтажу и требуют срочных работ по реконструкции с усилением всего здания в целом:

Устройства наружного каркаса с выпуском опоры ригеля для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;


Резка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;


Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Дополнительно требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детей и инвалидных колясок, установка пристроенных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе восстановительных работ все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные льготы. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет отстегнуть промерзший примыкание ригеля к забору.

Данное решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.

Проекты перепланировки серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих тело сооружения по всему продольному контуру.Есть и более экономичные варианты, когда возводятся только приставные входные группы и пристроенные лоджии, усиливая неполный каркас здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».

Проект реконструкции микрорайона крупноблочной застройки 1964 года в Ижевске со значительным уплотнением застройки за счет соединения трех жилых домов в наиболее изношенной торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не принесли положительных изменений.В конструкциях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опоры перекладины на внешней панели перил изнутри , с подобием устройства внутренней рамы — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы лагами, установленными по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему застывшего каркаса, при условии, что он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство обследованных ферм еще в 80-х годах имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при установке пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления головки ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время в ходе работ по реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и навесы.

Устройство для отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного пояса теплозащиты перед ремонтом и заделкой стыков панелей;
— улучшение инсоляции помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилого помещения;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия необходимо провести в короткие сроки с полным переселением жильцов на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилые многоквартирные дома серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию.Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам в подъездах, четырехпанельным торцам и двухрядным окнам.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой себестоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных районах Москвы, все в аварийном состоянии.По мнению экспертов, это худший объект из всех хрущевских конструкторов.

Характеристики панельного дома 1-335

Количество входов в дом от 3 и более. В домах нет лифта. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийные балконы на лестнице отсутствуют. Кровля четырехскатная. Перекрытия выполнены из монолитных железобетонных плит.Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены слоистый: снаружи железобетон, внутри — пенобетон. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположены на этажах. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из них 19 м2 — жилая.В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), при жилой площади 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь — 6,3 м2; потолки низкие — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» — совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены утеплены крайне плохо, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно.Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, в том числе Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Чтобы избежать человеческих жертв, многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. По словам депутата, правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры. — Между тем эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект пришел из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 очков, а сейчас даже 8-9 очков.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они уже отработали нормативный срок эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода пришел, но дом нужно сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 1990-е годы научная общественность региона обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому особого значения. Наша область не участвовала в федеральных программах, и власти не особо думали, что делать с этими домами, — сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке нынешнего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 — это постройки с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме плиты перекрытия или перекрытия опираются на четыре-две колонны, равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.А если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстро разрушается, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит свидетельствует о серьезных разрушениях ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины в стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации, чтобы дополнительно обосновать опасность строений для жизни и здоровья иркутчан », — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город попытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр … Чтобы накопить нужную сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте людей придется куда-то переселять — это дополнительные затраты. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом должен снова пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, — считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиление конструктивных частей здания. И нет возможности сделать ремонт по укреплению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска — это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить столько же, сколько двух новостроек.По словам эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать гибкий фонд, — говорит Дмитрий. — Туда переезжают, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмутся за строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор — строительство нового жилого дома. После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно.В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы вместо хрущевок за федеральные деньги. Кроме того, существует федеральная программа сейсморазведки, которая позволяет получить необходимые для этого средства.Задача сложная, но вполне выполнимая, уверены специалисты.

Серия 1-335 — одна из первых всесоюзных панельных серий. Дома этой серии построили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных у хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Санкт-Петербурге.Петербург — 289 корпусов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в следующих районах: Перово, Соколиная гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также дома 1-2 в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии строились единичными партиями, больше всего в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим квадратным окнам почти во всей панели и высоким вытянутым окнам на подъездах.А также на концах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки небольшой квадратной плиткой.

Стоимость застройки 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составила 95 рублей. в ценах 1961 г. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

«» Серия И-335 есть практически везде в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов.выборочно (формально серия не входит в список сносимых в связи с тем, что она не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома этой серии в основном проходят капитальный ремонт (реконструкцию), некоторые кварталы планируется сносить

По мнению ряда экспертов, пятиэтажные дома 1-335 проекта признаны наиболее популярными. неудачная серия построек времен Хрущева.

Подробные характеристики серии

Входы	из 3
Этажность	5, реже 3.4. Первый этаж жилой.
Высота потолка	2,54
Лифты	не
Балконы	Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартиры на этаже	4
Годы постройки	1958-1966
Построенных домов	около 500
Квартирные площади	1-комнатные — общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м². 2-комнатная — общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м². 3-комнатная — общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
Санузлов	Совмещены во всех квартирах
Лестница	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	не
Вентиляция	Естественная вытяжка, блоки в ванных комнатах
Стены и потолки	Наружные стены — железобетон двухслойный толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Потолки — железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсокартонных панелей с воздушным зазором между ними 4 см.
Несущие стены	Колонны и наружные стены (неполный каркас)
Цвета и отделка	Плитка: светло-серая, синяя и белая. Без подкладки: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип крыши	Четырехскатная
Сан	Дешевая стоимость, балконы, кладовые
недостатки	Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель	Вологда ДСК, Петрозаводский ДСК, Тула ЗКД
Проектировщик	Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)

.