Как надстроить второй этаж кирпичного дома: комфорт древесины, прочность и надежность камня. Облицовка дома из бруса кирпичом

Как сделать второй этаж в частном доме под крышей: особенности постройки

Возведение дополнительного этажа в жилом доме осуществляют для создания дополнительных спальных или гостиных комнат. Технология создания таких помещений требует строгих просчётов и грамотного расположения всех объектов. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме под крышей и правильно распланировать будущее помещение. Также важно определиться с дизайном и отделочными материалами.

Каркас второго этажаИсточник стропильные-фермы.рф

Какой тип второго этажа выбрать

Перед тем, как построить 2 этаж, необходимо определиться с типом его возведения. Различают мансарду (помещение под самой крышей) и полноценный второй этаж. У каждого вида присутствуют свои преимущества и недостатки, поэтому выбирать следует по предназначению комнаты. Также стоит учесть следующие факторы:

• Площадь помещения. Если требуется большое и вместительное помещение, то мансарда не подойдёт. Нужен полноценный дополнительный этаж с ровными стенами и прямой крышей;
• Привлекательность здания. Для внешней красоты здания и помещения внутри лучше выбрать мансарду. Она создаёт необычные формы и пропорции, добавляет уют помещению. К тому же возможен вариант создания нестандартного балкона.
• Затраты на монтаж. Возведение полноценного второго этажа обойдётся намного дороже. Мансарда в таком случае является бюджетным вариантом. Кроме того, её возведение гораздо быстрее. Однако полноценная комната удобнее в использовании.

Все эти параметры нужно учитывать. Но все-таки чаще делают выбор в пользу постройки 2 этажа.

МансардаИсточник decorationinfo.ru

Технологии постройки

Второй этаж в частном доме можно возвести несколькими способами. Их выбор зависит от имеющегося материала и особенностей основного здания. Чтобы знать, как построить второй этаж без нагрузки на первый, сначала нужно внимательно ознакомиться с технологиями возведения дополнительного этажа.

Выделяют следующие способы постройки:

1. Каркасная технология. Именно такой способ возведения второго этажа не будет накладывать слишком большую нагрузку на здание, постройка из любого материала выдержит каркас. Траты на материал минимальные и осуществлять монтаж можно в любую погоду. Кроме того, каркасный этаж устойчив к возгоранию.
2. Древесная технология. Укладка древесины на пол и стены осуществляется по довольно сложному принципу. К такому способу прибегают крайне редко. К тому же каркас из древесины будет давать сильную нагрузку на основу здания.
3. Металлические или каменные конструкции. Самыми прочными материалами для укладки являются камень и металл. Однако они попадают и в категорию самых дорогих. Второй этаж, построенный с использованием этих материалов, буде очень прочным. Но и нагрузка на первый этаж будет соответствующая.

Каркасная постройкаИсточник karkasnsk.ru

Грамотная оценка рисков

Перед тем, как сделать 2 этаж в доме, необходимо правильно оценить готовность конструкции и возможность рисков. Для этого лучше всего вызвать специалистов. Они проведут несколько работ для оценки текущей ситуации и озвучат результат.

В деятельность квалифицированных специалистов входит:

• определение необходимости укрепления основного помещения;
• общая оценка фундамента и его состояние для выявления допустимых нагрузок на помещение;
• расчёт коэффициента безопасности конструкции.

Все данные о проверке будут зафиксированы в специальном документе. Только после заключения экспертов можно начать сооружение второго этажа в частном доме.

Пример возведения балокИсточник vagonka63.ru

Подготовка к постройке

Чтобы понимать, как построить второй этаж на даче или в частном доме, следует ответственно подойти к подготовительному этапу основных работ. Нужно чётко понимать последовательность предстоящих действий и иметь под рукой все необходимые материалы и инструменты.

К основным материалам, которые потребуются во время работы, относятся:

1. Деревянные балки одинаковой формы для удержания общей конструкции.
2. Кирпичи или листья бруса, которые будут служить основой для возведения второго этажа. Главное, чтобы материал не отличался от того, из которого изготовлен первый этаж.
3. Утеплитель. Необходим для создания дополнительной теплоизоляции, чтобы в помещении было тепло даже зимой.
   Лучше всего подбирать материал, толщина которого будет не меньше 18 мм.
4. Тонкие панели ДСП для обшивания внешней стороны.

Комната на чердакеИсточник mykaleidoscope.ru

Перед закупкой материала необходимо осуществить точные расчёты, чтобы не ошибиться с количеством товара. Для этого нужно знать площадь этажа и высоту стен.

Проведение основных работ

Работы по постройке второго этажа осуществляются в несколько этапов. На каждом из них важно внимательно и ответственно подходить к выполнению всех пунктов, чтобы конструкция получилась надёжной и прочной. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме, без рисков и излишнего расхода материалов.

Работы по укреплению фундамента

Для начала следует усилить фундамент дома, чтобы он смог выдерживать сразу два этажа. Так возводимая конструкция точно будет безопасной и не разрушит основу здания. Осуществляется это в несколько этапов:

• полностью освободить жилой дом от всех объектов и мебели;
• поднять здания домкратом на небольшое расстояние, чтобы было проще подобраться к фундаменту;
• натянуть на внешнюю сторону армопояс;
• укрепить стены при помощи возведения специальных дополнительных деревянных балок;
• по периметру каркаса произвести такие же работы по укреплению стен.

Поднятие домаИсточник vintsvaistroy.ru

Армопояс можно изготовить самостоятельно. Для этого под низ траншеи помещается большое количество песка. Сверху положить доски, чтобы получилось деревянное перекрытие. После чего осуществить натяжку арматуры. Это способствует тому, что фундамент сможет выдержать более сильные нагрузки.

Возведение дополнительного этажа

В следующем этапе можно уже приступать к постройке второго этажа.

Работа начинается с подготовки и демонтажа крыши, которая мешает надстройке. Осуществлять работы нужно поэтапно в соответствии со следующим планом:

1. Снять кровлю и устранить все несущие балки, которые мешают осуществлению работ.
2. Поднять все необходимые инструменты и материалы на второй этаж. Сделать это можно при помощи специального оборудования или небольшого подъёмного крана.
3. Следующим этапом является возведение новых стен. В качестве каркаса конструкции, на который потом будут крепиться стопила, используют деревянные балки.
4. Установленную конструкцию обшить панелями ДСП. Для обеспечения большего тепла в помещении следует обшить утеплителем и изоляционным материалом.
5. Установить несущие балки под крышу и обрешётку для монтажа кровли.

Установка балокИсточник ecodom.su
В каких случаях нужен 2х этажный дом, плюсы и минусы второго этажа, назначение и эксплуатация

После последнего шага основная конструкция будет полностью установлена. Остаётся выполнить отделку стен, пола и потолка, а также позаботиться о монтаже лестницы к этажу.

Установка лестницы

После того, как все работы по возведению второго этажа были завершены, стоит определиться с расположением лестницы и окон. Для возведения лестницы придётся докупить дополнительные материалы. Она может быть как деревянной, так и кирпичной.

Для окон нужно рассчитать высоту проёмов. Установку лучше доверить мастерам, поскольку с пластиком трудно работать самому, чтобы впоследствии окна не пропускали холодный воздух. Перед установкой лестницы требуется также позаботиться о проёмах, которые можно вырезать в конструкции ДСП.

Деревянная лестница на второй этажИсточник lestnitsygid.ru

Советы по постройке второго этажа

Необходимо придерживаться рекомендациям от профессионалов, чтобы знать, как как построить 2 этаж без ошибок. Строители советуют следующее:

• перед началом строительства позаботиться о лестнице, чтобы заранее оставить для неё место;
• нельзя использовать слишком тяжёлый материал для возведения стен и перегородок, иначе будет большая нагрузка на первый этаж;
• можно подготовить толстые верёвки, которые помогут поднять оборудование и материал без подъёмного крана;
• перед работами следует укрепить фундамент, чтобы конструкция не обрушилась.

В видео об укреплении фундамента

При соблюдении всех этих требований можно возвести большой и вместительный второй этаж без неблагоприятных последствий для первого. Все работы легко осуществить самостоятельно.

Варианты для обустройства второго этажа в частном доме или на даче

Рассмотрим несколько вариантов планировки дополнительно возведённого помещения. Комнату можно оборудовать под спальню, гостиную, а также совместить эти две зоны.

Уютная спальня под крышей домаИсточник kaksdelat.guru Спальня, гостиная и кабинет в одном помещенииИсточник kaksdelat.guru
Лестницы в коттеджах на второй этаж: разновидности и параметры Планировка двух комнат на втором этажеИсточник kaksdelat. guru Зона отдыхаИсточник kaksdelat.guru Просторная гостиная для всей семьиИсточник kaksdelat.guru

Про каркасный второй этаж в видео

Интерьер мансарды: дизайн и оформление, функциональные особенности

Коротко о главном

Чтобы знать, как сделать второй этаж в частном доме под крышей, необходимо ознакомиться со всеми правилами и технологиями монтажа. Стоит заранее рассчитать материалы и оценить риски при помощи специалистов. Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его каркас и фундамент следует хорошо укрепить перед проведением основных работ.

Сам процесс не трудно осуществить самостоятельно без помощи бригады, достаточно соблюдать план и пошаговые инструкции. Последним этапом является обустройство помещения в зависимости от его назначения. Следуя правилам, можно соорудить прочный и красивый второй этаж, который станет не только дополнительной жилплощадью, но и украшением дома.

можно ли достроить второй этаж на старом одноэтажном доме?

Василюк Богдан: Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Я живу в одноэтажном частном доме, дом в хорошем состоянии, но ему приблизительно 100 лет. Изначально дом был деревянный, сейчас обложенный кирпичом. Неоднократно в доме делались ремонты, перестройка комнат и т.д.

Сейчас планирую поменять полы в комнате, залить бетоном, утеплить, положить ламинат. Но на будущее мы планируем строить второй этаж, но есть опасения по поводу фундамента, выдержит ли он так как старый, нужно ли его как то проверить дополнительно? Слышал что нужно делать специальную растяжку, для того что бы равномерно распределить вес. Подскажите на что нужно крайне обратить внимание,что бы не произошло непоправимого исхода в дальнейшем?

Обязательно следует сделать расчет — выдержит ли нагрузку фундамент, не произойдет ли крен, усадка, не треснет ли. Нужно оценить глубину залегания опоры дома и определить — какова несущая способность основания под фундаментом. Также следует оценить размеры фундамента, чтобы затем высчитать его опорную площадь.

Зная эти данные, можно определить, какую максимальную нагрузку способна нести опора дома. Затем из этого значения следует вычесть массу первого этажа. Чтобы ее высчитать, нужно посчитать объем используемых в постройке материалов — кирпича, дерева, а потом, узнав плотность различных материалов в справочниках, посчитать их вес.

В итоге вы узнаете, какой дополнительной массой можно нагрузить опору. Аналогичный расчет необходимо сделать и для стен. При этом не стоит всерьез рассчитывать на деревянную часть, лучше опираться на кирпич. Но если толщина всего лишь в полкирпича, то ставить даже деревянную надстройку будет рискованно. А второй этаж из камня стоит планировать только если стены снизу толщиной в полтора-два кирпича.

Для равномерного распределения нагрузки можно использовать армопояс — бетонный пояс с мощным арматурным каркасом. Он снизит риск образования трещин в стенах и фундаменте.

Если прочности фундамента и стен по расчетам оказывается недостаточно, то их можно нарастить — увеличить ширину фундаментной ленты, заложить под нее бетонные быки, нарастить глубину залегания. Стены можно усилить внешними колоннами. Можно воздвигнуть для второго этажа отдельные опоры, только в таком случае возникнут сложности при соединении старой и новой постройки, так как новая некоторое время будет давать усадку.

Так как вы планируете выполнять замену полов, то это отличный повод произвести инспекцию состояния фундамента и сделать замеры, чтобы затем рассчитать его несущую способность.

что мы сделали не так

Многие жители мегаполиса задумываются о переезде в загородный дом. Я решилась на этот шаг несколько лет назад. Ниже рассказ о том, с чем сталкиваешься в двухэтажном коттедже, и что желательно учесть, планируя быт.

Хранение вещей

Первая «головная боль» оказалась связана с этажностью дома. Вернее — с неправильно организованной мной системой хранения вещей.

У нас двухэтажный дом: на первом — столовая с кухней и гостиная, на втором — спальни. Хранение вещей я организовала поначалу как в квартире. При входе разместилась верхняя одежда, на втором этаже в шкафах — сезонные и повседневные вещи.

Организация хранения вещей в загородном доме принципиально другая. 

Все оказалось неправильно. По несколько раз в день мне приходилось подниматься за вещами. В итоге часть одежды я начала оставлять внизу. Лишних движений стало меньше, но первый этаж грозил превратиться в склад.

После двух месяцев жизни в коттедже с бесконечными подъемами на второй этаж за вещами и разбором скоплений внизу, я многое поняла про логистику в частном доме. Все вещи, которые мы носим каждый день, включая нижнее белье, переехали на первый этаж, в комод, а затем — в созданный специально для них гардероб. В шкафах на втором этаже остались только пижамы, халаты, «сезоны», вечерние платья и пр. Это не избавило до конца от кочевания вещей между этажами, но их объемы стали минимальны. У меня вошло в привычку сразу готовить «на спуск» вещи, которые оказались на втором этаже. 

СОВЕТ 1

Переезжайте в одноэтажный дом или спроектируйте на первом этаже гардеробную для повседневных вещей. Сделайте в ней секции не только для верхней одежды, но и для носков, нижнего белья и того, в чем вы ходите дома. На семью гардероб у вас получится большой, поэтому заранее подумайте о его расположении. 

совет 2

Купите легкие текстильные короба для одежды, поставьте их у лестницы на первом и втором этажах. Вещи все равно будут кочевать, временные «кучки» почти неизбежны, поэтому лучше собирать их в красивые коробки или пляжные сумки.

Два санузла

До ремонта дома у нас был только один санузел внизу. Пожив так полгода, набегавшись вниз, мы четко поняли: туалет и душ нужны на каждом этаже. Это очень удобно. Сегодня если кто-то из домочадцев проснулся на втором этаже раньше других, он умывается и принимает душ внизу. Гости пользуются своим душем, в наш никто не ходит.

При двух санузлах есть один нюанс: гигиенических принадлежностей надо закупать в два раза больше. У нас в двойном количестве зубные щетки, паста, шампуни, туалетная бумага, мыло, гели для душа, пакеты для мусора, наборы для уборки, порошок.

«Стиралки» тоже две

Мы решили поставить в каждый санузел по стиральной машине. Это сильно оптимизировало наш быт. Носить одежду в санузел наверх для стирки, а потом спускать обратно неудобно, тем более, если стирка идет несколько раз в неделю. Наоборот — тоже неудобно.

Я уже сказала, что пришлось разделить вещи по этажам. Внизу «живут» все повседневные вещи, наверху — постельное белье, пижамы и пр. В итоге сегодня я стираю всю повседневную одежду внизу, а на втором этаже – постельное белье и пижамы.

Еще один вариант оптимизации быта, о котором я мечтаю, — отдельная постирочная комната. Возможно, если бы у меня был второй шанс на глобальный ремонт, я сделала бы на втором этаже «бельепровод». По нему все грязное белье попадало бы в прачечную (за границей это не такое уж редкое явление). Можно даже сделать у «бельепровода» сортировочную станцию. Белье по трубе спускается вниз, а там ты сортируешь его на светлое, темное, цветное в три корзины. Видела такое на одной фотографии. Почему бы нет?

совет 3

При разработке проекта загородного дома планируйте место и трубы для стиральных машинок не только на первом, но и на втором этажах. Оптимизированный вариант — отдельная комната для стирки (прачечная).

Дом и дети

Даже спустя время я с содроганием вспоминаю период, когда младшему было два-четыре года, и я бегала вверх-вниз, разрываясь между кухней внизу и детской комнатой выше. Внизу у нас не была предусмотрена игровая зона, поэтому дети уходили наверх и часто оттуда раздавался крик старшей: «Ма-а-ма-а, скорей!». Так она сообщала мне о том, что ребенок полез туда, куда ему не положено. У знакомых до семи лет дети вообще не хотели играть наверху в своих комнатах и мама ломала голову, чем занять их на первом этаже, когда сама вся в готовке.

совет 4

Если у вас маленькие дети, заранее планируйте на первом этаже игровую зону.

Про мансарду

У нас в доме есть мансардный этаж с комнатой для гостей и кабинетом. Изначально я думала, что буду сидеть в кабинете по вечерам и заниматься своими делами. Все оказалось утопией. Несмотря на то, что у нас мегапрокладка между этажами, при деревянных перекрытиях мои шаги (что говорить про мужа) слышны сразу же в комнате ниже. Кроме того, при жизни с маленькими детьми, которые иногда просыпаются ночью, просто невозможно отходить от них далеко.

Результат: мансарда пустует. по вечерам я работаю в спальне или в ванной.

Муж от рабочего места на мансарде наотрез отказался, потому что ему неудобно забираться в такую высь (потолки у нас на каждом этаже 3,5 м). И правда: спускаться с мансарды, а потом подниматься обратно на третий этаж — это утомит любого. Скажете, что мы не спортивные? Но поживите так и поймете всю суровую правду жизни в частном доме.

Каркасно-кирпичный дом: плюсы и минусы

 

Термин «каркасно-кирпичный дом» не отражает сущности такого дома. Основой каркасного дома является каркас из дерева или металла, еще каркас может быть монолитным из железобетона. В любом из них кирпич может играть только вспомогательную роль: быть отделкой для дома или стеновым материалом, использоваться для устройства внутренних перегородок. Если для внешней отделки используют сайдинг, никто не называет такой дом каркасно-сайдинговым домом. Поэтому первый тип каркасно-кирпичного дома – в нем кирпич используется во внешней отделке или для внутреннего обустройства каркасного дома.

Второй тип построек, который сочетает строительный материал кирпич с каркасом – это возведение первого этажа из кирпича, а второго в виде деревянного каркаса. Такое здание целесообразно рассматривать как компромисс между классической технологией возведения зданий и каркасной.

Если рассматривать такой каркасно-кирпичный дом, плюсы минусы его будут отражать сумму каждой отдельно взятой технологии и материала стен. Надо заметить, что такие комбинированные дома часто ставили в России, в них первый этаж был каменным, а второй бревенчатый. Такое сочетание носило название купеческого стиля и давало неоценимую пользу владельцу дома: на первом этаже размещалась торговая лавка, а на втором жилые помещения. Деревянная часть дома отлично дышала, жить в ней было гораздо комфортней, чем в каменной. Эти преимущества сохранились и при строительстве современных комбинированных домов из кирпича и дерева.

Строительство такого комбинированного дома представляет собой два разных технологических процесса: первый – возведение кирпичного дома по классической технологии; второй – возведение второго этажа как деревянного каркасного дома.

По завершению первого этажа он закрывается железобетонными перекрытиями, на которых далее возводится каркас второго этажа. Для уменьшения нагрузки на фундамент такого дома часто бетонные перекрытия заменяют деревянными из клееного бруса или ЛВЛ бруса. Такие перекрытия улучшают формирование пола второго этажа, а применяя современные звукоизолирующие материалы, легко удаляется недостаток слабой звукоизоляции  деревянных перекрытий, пол в доме будет бесшумным.

Фундамент для комбинированного дома делают усиленным, монолитным, как для кирпичного дома.

Варианты использования кирпича в каркасном доме

Каркасный дом с внутренними стенами из кирпича встречается в монолитно-каркасном доме, иногда в фахверковых домах, в которых каркас дома усилен балками из клееного бруса. Гораздо чаще в каркасных домах внутренние стены из кирпича представляют собой перегородки или декоративные стены интерьера. Еще чаще встречаются кирпичные стены в виде его внешней отделки. В этом случае пирог каркасного дома выглядит как на рисунке ниже. 

Между внешней отделкой из кирпича и стеной дома оставляют вентзазор, который необходим для обеспечения нормального влагообмена в пироге каркаса.

Отделка из кирпича улучшает внешний вид каркасного дома, служит хорошим изолирующим материалом от внешнего воздействия природных аномалий и усиливает безопасность каркасного дома от внешнего нежелательного проникновения в него (кирпичную стену бензопилой не разрушишь).

Основные плюсы и минусы комбинированного дома

Комбинированный дом имеет следующие достоинства:

• Длительный срок службы;
• Существенная экономия при строительстве;
• Лучшая защита от пожаров;
• Защита от грызунов и насекомых;
• Высокий уровень безопасности дома;
• Кирпичная часть дома будет тепловым аккумулятором и регулятором микроклимата в доме;
• Архитектурное разнообразие при комбинировании материалов;
• Отличная экология комбинированного дома.

К недостаткам можно отнести:

• Более долгие сроки строительства комбинированного дома в сравнении с каркасным;
• Различные сроки наступления необходимого ремонта кирпичного и каркасного этажей.

Из перечисления достоинств и недостатков комбинированного дома можно прийти к выводу, что он соединяет в себе больше достоинств обоих типов домов и устраняет ряд недостатков каждого из них. Это подтверждает полезность и эффективность строительства комбинированных домов. Если у вас появилось желание построить себе такой дом, обращайтесь в компанию РНР, где помогут исполнить мечту о комфортном и долговечном комбинированном доме.

Обсудить индивидуальные проекты домов можно, оставив заявку в форме ниже.

ᐉ Мансарда или 2 этаж?

Что лучше – мансарда или полноценный второй этаж? Удастся ли сэкономить, если строить мансарду? Ответ на эти вопросы зависит от многих факторов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.

Основные параметры при выборе типа строительства второго этажа

Однозначно ответить на вопрос, что лучше построить – полноценный второй этаж или мансарду невозможно. Слишком много параметров приходится учитывать в каждом конкретном случае. Несомненно, второй этаж имеет большую полезную площадь, что предпочтительно, если в доме будет проживать большая семья. В качестве же спального помещения для небольшого дома, в котором будут жить 2-3 человека можно выбрать и мансарду. 

 

Второй этаж

 

Мансардный этаж

 

Давайте рассмотрим некоторые конструктивные преимущества и недостатки мансарды и второго этажа:

1. 1. Нагрузка на фундамент: второй этаж значительно увеличивает нагрузку на фундамент, поэтому, если планируется перестройка уже готового дома, придется заказывать строительную экспертизу и в некоторых случаях укреплять фундамент. Мансарду можно пристроить уже на готовый дом.

   2. Теплопотери – это очень важный фактор. Нельзя подсчитать выгоду проекта без учета сопутствующих расходов. Через мансарду теплопотери больше, поэтому достаточно много средств уйдет на утепление: устройство тепло- и пароизоляции, вентзазоров, чтобы помещение не было холодным зимой, сырым весной и осенью и чересчур жарким летом.

   3. Характеристики стен: для кого-то скошенные стены признак уюта, для кого-то создают неудобства. Полноценный этаж предполагает высоту стен не ниже 2 с половиной метров. В мансарде возможно обустройство стен высотой до полутора метров, после которой начинается скос кровли.

   4. Особенности внутренней конструкции: в мансарде предполагается установка достаточно дорогих мансардных окон. При чем дорогими являются не просто сами оконные конструкции, но и работы по их монтажу. С одной стороны скошенные мансардные окна в крыше предполагают большую освещенность помещения, однако нужно подумать и о том, что прямые солнечные лучи летом не будут способствовать увеличению комфорта. Если же со второго этажа дома открывается красивый вид, то не стоит этим пренебрегать: на втором этаже можно установить панорамные окна и любоваться живописными видами.

   5. Не стоит пренебрегать и факторами обустройства помещения. Расстановка мебели на втором этаже не вызовет ни у кого проблем. В комнате со скошенными стенами придется подбирать подходящую мебель или делать под заказ. В конце концов, можно просто обойтись популярным ныне минимализмом.

 

Таким образом, вопрос выбора конструкции второго этажа зависит от параметров каждого конкретного дома: строится ли новый дом или надстраивается старый, какой фундамент, подходит ли крыша для мансарды или нуждается в перестройке. Немаловажный фактор – расположение дома на участке: второй этаж, безусловно, дает больше тени и стоит сразу посмотреть не вызовет ли этот факт соседских войн. Для маленького домика больше подойдет мансарда, чтобы он не смотрелся несуразно со вторым этажом.

Что же касается стоимости проекта – это вопрос неоднозначный. С учетом всех расходов на перестройку, утепление, отделку мансарда все же дешевле второго этажа, но не намного. Однако все же в Европе более распространены дома с мансардами. Правда по большей части такой выбор обусловлен экономией налогов (так как мансарда не считается этажом) и отопления.

Бетонно-кирпичный дом — Стены из строительных блоков и заливка потолков | HowToSpecialist

Эта статья о как построить дом из бетона и кирпича . Это Эпизод 2 серии домов из бетона и кирпича, где я покажу вам, как строить стены, как заливать бетонные потолки и как строить внутренние лестницы. Это будет очень длинная статья, потому что я делюсь множеством фотографий во время сборки. Я надеюсь, что вы найдете полезную информацию по этому вопросу, и вы можете узнать что-то для своих собственных проектов.

Этот кирпичный дом рассчитан на землетрясение силой 8,5 балла по шкале Рихтера, поэтому он имеет прочную конструкцию из арматуры и бетона. Мы использовали кирпичные блоки для внутренних и наружных стен. Мы использовали 8 тонн арматуры для этого дома и около 100 кубометров бетона для всей конструкции. В Эпизоде ​​1 я покажу вам историю земли, планы дома и то, как мы заливали фундамент.

 

 

Сделано по этому чертежу

 

 

Материалы

Инструменты

Время

Связанные

• Эпизод 1: Строительство фундамента
• Эпизод 2: Строительство стен
• Эпизод 3: Строительство крыши
• Эпизод 4: Выполнение установки и Windows
• Эпизод 5: Стяжка пола
• Эпизод 6: Установка изоляции из минеральной ваты
• Эпизод 7: Покраска дома снаружи
• Эпизод 8: Цементная штукатурка и штукатурка стен
• Эпизод 9: Установка натурального камня
• Эпизод 10: Установка септика
• Эпизод 11: Строительство дорожек из брусчатки
• Эпизод 12: Кухня
• Эпизод 13: Туалеты
• Эпизод 14: Гостиная
• Эпизод 15: Спальни

 

 

Строительство Кирпичных Домов — Видео!

 

 

Как строить стены из кирпичных блоков

План-чертеж кирпичного дома

Каждый дом начинается с плана, и наш загородный дом не стал исключением.Как видите, мы выбрали средиземноморский дизайн с небольшими местными влияниями, поэтому он легко вписывается. Это небольшой дом, потому что я хотел пойти на минимализм и упаковать все, что мне нужно, на площади среднего размера. Дом состоит из двух этажей и чердака, который будет использоваться в качестве склада. Это бетонно-кирпичный дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, большой кухней, гостиной и двумя небольшими комнатами для хранения. Кроме того, в доме есть крыльцо с красивыми колоннами и арками.

Разгрузочные кирпичи

Нам нужно было много кирпича для дома, поэтому поставщик доставил его грузовиками. Всего у нас было около 50 поддонов кирпича.

Выгрузка кирпичей из грузовика

К счастью, к кузову грузовика был прикреплен подъемный кран, что очень упростило разгрузку. Мы поставили все поддоны на переднем дворе, чтобы они не мешали нам при сборке арматурных балок и так далее. Однако вы также можете попросить их выгрузить кирпичи прямо на пол дома.

Колонны и кирпичи для строительства домов

Однако вы также можете попросить их выгрузить кирпичи прямо на пол дома. Это позволяет легко начать строить стены, так как у вас есть кирпичи на расстоянии вытянутой руки. Не стоит перебарщивать с этим, потому что бетонная плита не может выдержать вес слишком большого количества кирпичных поддонов, поставленных один рядом с другим. Мы также нанесли герметик на фундамент, чтобы убедиться, что он не просачивается водой в долгосрочной перспективе. Мы также собираемся прикрепить листы полистирола, но я покажу это в следующем выпуске серии «Бетон и кирпичный дом».

Арматура колонн

Устанавливаем арматуру колонны по плану. Стремен много и расстояние между ними варьируется по всей длине колонны.

Строительные кирпичные стены для дома

Мы начали класть кирпичи на бетонную плиту, начиная сначала с наружных стен, а затем продолжая с внутренних стен. Наружные стены имеют ширину 12 дюймов, а внутренние стены — 10 дюймов и 6 дюймов для перегородок. Смотрите пошаговую инструкцию, как замесить раствор для кирпича ЗДЕСЬ .

Я поделюсь небольшим советом по возведению кирпичных стен. Вам нужно использовать веревку снаружи слоев кирпича и установить по одному кирпичу на каждом конце, а затем заполнить остальную часть слоя. Кроме того, используйте спиртовой уровень только снаружи кирпичной стены. Не используйте спиртовой уровень как на внутренней, так и на внешней поверхности стены. Следуйте архитектурным планам, чтобы вы могли создать дверные и оконные проемы.

Строительство кирпичного дома — первый этаж

 

Стены кирпичного дома — первый этаж

Вы должны знать, что возведение кирпичных стен — это, по сути, самый быстрый этап всего строительного процесса.Менее чем за неделю была завершена кирпичная кладка первого этажа. Если вы хотите проверить, хорошо ли работник выполняет свою работу, вам нужно обратить внимание на несколько аспектов. В первую очередь проверьте, нет ли зазоров между кирпичами. Если вы можете видеть сквозь стену, они плохо работают. Во-вторых, вам нужно убедиться, что слои раствора однородны и имеют толщину около 1/2 дюйма со всех сторон.

Закрытие опалубки на колоннах

После завершения кирпичной кладки установили опалубку вокруг колонн.Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что они установлены вертикально, и затяните их вместе с помощью проволоки диаметром 4 мм.

Формирование колонн для дома

Мы добавили формы в другие столбцы.

Кстати, все стремена для домика мы делали вручную, с помощью трубогиба и верстака. Вы можете купить готовые стремена, но наша команда предпочла согнуть их на стройке. Пару дней понадобилось одному парню, чтобы сделать все стремена для первого этажа дома.

 

 

Как сделать бетонный потолок

Опалубка первого этажа кирпичного дома

Далее строим опалубку для потолка и арок крыльца. Для бетонных колонн мы используем трубы из ПВХ, потому что они идеально подходят в качестве опалубки.

Опалубка для бетонных арок

Для построения арок нужен опыт и хорошее понимание планов, чтобы получить точный радиус. Обратите внимание на вертикальные планки помимо труб из ПВХ, которые поддерживают арки.

Опалубка для бетонных перекрытий

Для каркаса потолка мы использовали балки 4×4. С помощью лазерного уровня на стенах отметили реперную линию, а затем установили каркас опалубки.

Опорные стойки для бетонной потолочной рамы

Перед добавлением планок к опалубке мы добавили подпорки, чтобы у нас была прочная опора при забивании гвоздей и т.п. Мы арендовали около 150 подпорок для дома.

Опалубка для колонн и перекрытий – кирпичный дом

 

Каркас-бетон-балкон

У нас есть небольшой балкон в задней части дома.Балкон нуждается в такой же прочной опалубке, потому что у него нет опоры, кроме опорных стоек.

Бетонно-потолочная арматура

Теперь пришло время добавить арматурные балки над стенами, а затем начать укладку арматуры для бетонного потолка. Вы должны заметить, что мы использовали прокладки под арматурными стержнями, чтобы оставить зазоры в 1″ между опалубкой и арматурными стержнями. Вы хотите, чтобы арматура проходила через середину бетонного потолка (толщиной 5 дюймов), чтобы он мог укрепить его должным образом.Вы не хотите, чтобы какие-либо арматурные стержни были видны с обеих сторон.

Бетонно-потолочная арматура

Обратите внимание на колонны, которые пронизывают потолок и проходят примерно на 4 фута над ним. Они нужны нам, чтобы мы могли соединить колонны второго этажа.

Опалубка-бетон-перекрытие

 

Опалубка для бетонных перекрытий

 

Арматура для бетонного потолка

Все установлено в соответствии со структурными планами, и мы также получили разрешение от инженера на заливку бетоном потолочной опалубки.

 

 

Как построить внутреннюю бетонную лестницу

Опалубка для бетонных лестниц

А пока нам нужно обрамить внутреннюю бетонную лестницу. Как вы можете видеть, U-образная лестница поворачивается, поэтому изготовление опалубки было немного сложным. К счастью, у нас были подходящие люди для этой работы, которые были достаточно терпеливы, чтобы сделать сотни надрезов для планок, которые укладываются одна на другую, чтобы создать поворот.

Строительство деревянной формы для бетонной лестницы

Теперь, когда опалубка для лестницы готова, пришло время добавить арматуру.

Бетон-лестницы-арматура

Вам нужно два слоя арматуры для бетонной лестницы. Внутренняя лестница будет подвешена в воздухе, поэтому требуется надлежащая арматурная конструкция, чтобы выдержать вес бетона. Оставьте опалубку на один месяц, чтобы дать бетону достаточно времени для высыхания.

Арматура для бетонных лестниц

 

Арматурная конструкция

И еще больше арматуры. Также прикрепляем рейки для ступеней лестницы. Мне очень нравится эта лестница, и я думаю, что это моя любимая часть дома.

Опоры для опалубки лестниц

Обратите внимание на нижние опоры для опалубки лестницы. Мы собираемся залить форму бетоном, чтобы она стала очень тяжелой, поэтому ей нужна сверхпрочная конструкция.

Легкая бетонная лестница

Залили лестницу бетоном и выдержали около недели, пока не сняли планки опалубки ступеней. Помните, что опалубку под лестницей нужно оставлять на месяц! Кроме того, ежедневно опрыскивайте бетон, чтобы не было трещин.

Бетонные лестницы

 

 

Как залить бетонные потолки

Заливка бетонного потолка с помощью автонасоса

Одновременно с лестницей залили бетонный потолок. Мы также приготовили весь бетон и арендовали насос, чтобы доставить его туда. Водителю грузовика определенно нравилось то, что он делает.

Заливка-бетон-потолок

Ребята были заняты тем, что равномерно распределили бетон, а затем разровняли его самодельной кельмой. Нам не нужно делать поверхность потолка идеальной, потому что в конечном итоге мы будем заливать стяжку. Тем не менее, мы хотели, чтобы он был последовательным, чтобы у нас не было больших различий в толщине между разными областями.

Выравнивание бетонного потолка

Однако мы хотели, чтобы он был одинаковым, чтобы у нас не было больших различий в толщине между разными областями. Вы должны оставить подпорки на месте примерно на один месяц. Этого достаточно, чтобы бетон застыл и мог поддерживать себя без опалубки.

 

 

Как построить второй этаж кирпичного дома

Кирпичные стены второго этажа

Через неделю мы начали строить второй этаж. Те же кирпичи, те же технологии.

Кладка кирпичных стен дома

После укладки 4-5 слоев кирпича мы собрали колонны и установили их на место.

Кирпичные стены — второй этаж

Обратите внимание на соединение между арматурными стержнями колонн, которые начинаются от фундамента и проходят через потолок, и колоннами нижнего этажа.

Дом кирпичный – второй этаж

Еще через день второй этаж дома начинает обретать форму. Также сняли опалубку с арок парадного крыльца. Мне это нравится, и я уверен, что это будет изюминкой дома.

Здание-стены второго этажа

Обратите внимание, что у нас есть большие проемы для окон.

Строительство-второго-этажа-кирпичного-дома

После того, как вся кирпичная кладка была завершена, мы установили опалубку для колонн.Мы также обрамили арматурные балки, которые идут поверх стен.

Опалубка для бетонных перекрытий

Опалубка для второго бетонного перекрытия. Как видите, над каждой комнатой строится опалубка, потому что поверх кирпичных стен мы собираемся сделать арматурные балки.

Верхние балки для кирпичных стен

Кирпичные стены должны иметь поверху арматурную балку, которая плотно скрепит их. Мы зальем балки сразу с бетонными перекрытиями.Эти балки очень тяжелые, потому что вес увеличивается, поэтому единственным решением является их сборка на месте. Балки должны располагаться поверх колонн, чтобы все структурные элементы плотно прилегали друг к другу.

Вторая бетонная опалубка перекрытий

Перед установкой арматурной сетки для бетонного потолка важно убрать весь мусор и опилки. Мы также использовали мойку высокого давления для очистки верхней части кирпичных стен (много листьев и других кусков дерева).

Обрамление-прохода-на-чердак

Мы также сделали отверстие в потолке для чердачной лестницы.Мы измерили диагонали и использовали столярный угольник, чтобы убедиться, что углы прямые.

Арматура для второго потолка

Теперь время для арматурной сетки. Мы следовали планам, поэтому я не буду отнимать у вас время, объясняя, что там происходит, потому что конструкция уникальна для каждого дома в зависимости от типа грунта, этажности и используемых материалов.

Арматура для второго бетонного потолка

Вы должны заметить, что бетонный потолок выходит за пределы стен примерно на 3 фута.

Заливка второго потолка для кирпичного дома

Обратите внимание на подпорки вокруг дома, которые поддерживают потолок, выходящий за стены. После того, как мы получили разрешение от инженера, мы залили бетонный потолок. Мы получили бетон от тех же ребят, с которыми работали раньше, потому что цена и качество нас очень устроили.

Заливка второго этажа-потолка

Обратите внимание, что заливка бетонного потолка — грязная работа. У всех ребят были резиновые сапоги.также обратите внимание на самодельную кельму, которая использовалась для выравнивания верхней поверхности.

Бетонно-потолочный

Важно оставить бетон как минимум на 1 неделю, прежде чем вы начнете строить конструкцию двускатной крыши. Таким образом, у бетона будет достаточно времени, чтобы схватиться, и вы сможете утяжелить плиту без трещин. Кроме того, я рекомендую вам ежедневно поливать плиту садовым шлангом. Особенно если будет солнечно, бетон будет слишком быстро высверливаться, что приведет к появлению трещин в плите. Или вам может повезти, так как мы были и дождь сделал всю работу за нас 🙂

Обязательно просмотрите остальную часть серии «Бетонный и кирпичный дом» , чтобы увидеть наше приключение по строительству от голой земли до заселения. ошибки и решение проблем.

 

 

Спасибо, что прочитали нашу статью как построить фундамент кирпичного дома и рекомендуем вам посмотреть другие эпизоды сериала.Не забудьте поделиться нашими статьями с друзьями, используя виджеты социальных сетей.

 

 

Двигаемся дальше — надстройка второго этажа в вашем доме @ Otogawa-Anschel Design+Build

Добавить вторую историю не так просто, как играть с Лего, но было бы так здорово, если бы это было так! На самом деле добавить вторую историю намного проще, чем вы думаете.Хотя вы не можете просто снять крышу и отложить ее в сторону, чтобы прикрепить позже, снять крышу и восстановить верхнюю часть вашего дома почти безболезненно и приносит массу удовольствия!

Поднимаешься?

Возможно ли, что вас удовлетворит добавление нескольких мансардных окон вместо добавления целого второго этажа? Если ваш второй этаж закончен и имеет хорошую высоту потолка (9 футов в центре или более), добавление одного или двух небольших слуховых окон может дать вам значительное пространство. В зависимости от размера, небольшое слуховое окно стоит от 25 до 30 тысяч долларов, а большое слуховое окно, которое охватывает всю длину, может быть ближе к 60 тысячам, тогда как добавление полного второго этажа обычно стоит от 180 до 240 тысяч в зависимости от отделки.

Мансардное окно слева добавляет достаточно дополнительного пространства на этот чердак

Внешний вид показывает, как новое слуховое окно украсило это бунгало 1920-х годов.

Если вы решите добавить второй этаж, первым шагом будет обращение к подрядчику или проектировщику, который оценит состояние фундамента, балок и стен в поисках чего-либо, указывающего на возможные структурные проблемы.Областями, вызывающими озабоченность, могут быть бегущие трещины напряжения в фундаменте, диагональные трещины, идущие вдоль стен, сильная осадка/неровность, а также провисание или смещение любого рода.

Фонд

есть фонд!

На самом деле фундамент (большая бетонная площадка с пропущенными через нее металлическими стержнями) — это фундамент, необходимый под фундаментом, чтобы дом не оседал неравномерно. Дома, построенные между 1880 и 1940 годами, часто не имеют фундамента под плитой. Фундаменты объединяют дом и помогают ему двигаться и сдвигаться.Без каких-либо опор дома могут иметь неравномерную осадку, и добавление дополнительного веса к блоку может иметь катастрофические последствия. Если фундамент вашего дома не в состоянии поддерживать второй этаж в его нынешнем состоянии, и вы твердо настроены на второй этаж, вы можете подумать о фундаменте. Фундамент требует копания вдоль фундамента дома, заменяя блок небольшими участками за раз. Как вы могли догадаться, дополнительная работа обходится дорого, и вы можете запланировать дополнительные инвестиции в размере 70 000 долларов только на поддержку.В этом случае вы можете рассмотреть возможность добавления первого этажа или отделки подвала, если это возможно.

Здоровый фундамент является ключевым фактором при надстройке второго этажа вашего дома

После того, как будет определено, что ваш дом является подходящим кандидатом на дополнительный этаж, следующим шагом будет приглашение инженера-строителя. Они проверят, все ли в порядке, или укажут дополнительные опоры, блокировку или усиление, чтобы убедиться, что проект будет успешным. В качестве примечания: архитекторы не являются инженерами-строителями, и наем архитектора не уменьшит потребность в инженере.

Лестница в небо?

Лестница, существующая или нет, является еще одним важным фактором при добавлении второго этажа. По сути, если у вас есть готовое жилое пространство наверху, и вы никаким образом не меняете лестницу, вы можете оставить свою лестницу как есть, даже если она не соответствует нормам (*за некоторыми исключениями). Если, однако, у вас есть несоответствующая лестница и нет готового помещения наверху, вам придется построить новую лестницу. К сожалению, строительство новой лестницы означает, что вам нужно место для лестницы, иногда это может быть проблемой, чтобы найти дополнительное пространство — это может означать необходимость добавления только для лестницы.

*исключениями из правил являются: если у вас есть лестница для лестницы, вам придется заменить лестницу, или если у вас есть дверь в нижней части лестницы, что является незаконным, ее придется убрать.

В этом дополнении второго этажа использовалась существующая лестница, хотя она не соответствовала текущему коду.

Снять крышу!

В начале нашего поста мы говорим о том, что ваша крыша совсем не похожа на набор лего. Однако вы можете быть удивлены, узнав, что фактический процесс снятия крыши занимает всего один день.Кроме того, добавление второго этажа с точки зрения конструкции довольно простое. Второй этаж на самом деле является самым пригодным для жизни из всех проектов реконструкции; Вам не нужно выезжать; Вы можете сделать это в любое время года; На самом деле зима — лучшее время для этого, потому что дождя нет, а с осадками легко справиться. Вторая история обычно занимает около четырех-пяти месяцев. Мы предоставляем мусорный контейнер на улице рядом с вашим домом на время проекта для управления отходами.У нас 63% утилизации отходов, что означает, что большая часть отходов перерабатывается. Говоря об отходах, мы также предоставляем переносной горшок на место, если вам интересно, как эта часть работает. В любой момент времени на рабочем месте будет находиться от 1 до 10 человек. Большая часть проекта происходит за пределами вашего жилого пространства, и очень редко съемочной группе требуется доступ на ваш первый этаж. Исключение составляют случаи, когда сантехникам и электрикам необходимо войти внутрь для выполнения необходимых подключений.Самая большая неприятность может быть, если вы находитесь дома в течение дня, чтобы услышать шум, но в вашем доме редко бывает грязно или грязно.

 

Дом после снятия крыши

А потом со вторым сюжетным дополнением!

Предел неба, FAQ по дизайну-

Как высоко мы можем подняться?

В каждом городе будут свои ограничения на максимальную высоту строения. Обычно вторая история не представляет проблемы.В некоторых случаях, когда ваша структура уже превышает текущие ограничения по высоте, все еще можно реконструировать пространство, чтобы удовлетворить как требования зонирования, так и требования владельца дома. Если вы рассматриваете 3-й этаж, это, скорее всего, будет проблемой, и вы хотите быть осведомленным об ограничениях по высоте, прежде чем слишком привязываться к этой идее.

Этот второй этаж увеличил размер дома более чем в два раза.

Внутри просторная главная спальня с роскошной ванной комнатой и гардеробной

Второй этаж также может похвастаться библиотекой, просторной верандой и дополнительной спальней наверху.

Расположение окон ниже влияет на расположение окон выше . Существующие окна на первом этаже вашего дома поддерживаются стенами и окружающими их стойками. Нагрузка, переносимая непосредственно над ними, распределяется соответствующим образом. Если бы вы добавили новые окна на этаж выше непосредственно над текущими окнами, то вес верхнего этажа по-прежнему будет равномерно распределяться по окнам основного этажа. Однако, если вы поместите край окна вверху так, чтобы он находился в центре окна внизу, вы фактически направили бы весь вес стен, окон и крыши на середину окна внизу, и это может привести к к разрушению конструкции. Другими словами, не ставьте край окон наверху над серединой окон внизу.

Схема распределения веса в отношении размещения нового окна и существующих нижних окон

Должна ли моя ванная комната находиться прямо над ванной на первом этаже? Нет. Размещать ванную поверх существующей ванной на первом этаже не обязательно. Мы не можем использовать сантехнику из существующей ванной комнаты для новой ванной комнаты. Единственным соображением будет необходимость скрыть слив унитаза (стек).Вам нужно будет спрятать его в ненесущей стене или, возможно, в чулане или желобе для белья, или иметь желание поставить софит вдоль одной из стен вашего основного уровня.

Этот просторный второй этаж позволил создать сказочную открытую планировку с большим количеством света

Свет танцует из ванной в главную спальню

Очаровательная деревенская кирпичная стена была создана с использованием переработанных материалов из дымохода клиента.

 

Вторые этажи — прекрасный способ увеличить пространство в вашем доме. Они идеально подходят для создания сказочной главной спальни, просторного домашнего офиса, любимой семейной комнаты или даже комбинации всех трех элементов. Используйте свое воображение, небо это предел!

Это вторая статья в нашей серии о том, как увеличить жилое пространство в вашем доме. В нашем последнем посте «Down Not Out» мы рассказали о деталях водозащиты и отделки подвала. В следующий раз мы рассмотрим все тонкости дополнений!

надстроек и пристроек второго этажа, узнайте краткую оценку цены

надстройки второго этажа в Сиднее!

Мы обрабатываем ВСЕ утверждения совета Нового Южного Уэльса для добавления второго этажа к дому!

Пристройки второго этажа существенно добавят ценности вашему дому и образу жизни в Сиднее.Возможности безграничны: от уютных спален для каждого ребенка до просторной родительской комнаты и большой гостиной и зоны отдыха открытой планировки.

Почему вы решили добавить второй этаж?

Второй этаж не только дает семье больше возможностей для расширения, но и повышает стоимость собственности. Это также может увеличить стоимость вашего дома, а также качество жизни всех, кто в нем живет. Семье нужно пространство для развития, при этом проводя время вместе.Пристройка второго этажа гарантирует это, позволяя вам наслаждаться комфортом в вашем доме долгие годы.

Расширение верхнего этажа здания

Возможно, у вас растет семья, и вам нужны дополнительные комнаты или игровые площадки в вашем доме. Возможно, у вас закончилось место для хранения и вы не можете найти подходящее место для всех ваших вещей. Возможно, вы наконец-то выплатили ипотеку и готовы переехать в долгожданное, более просторное жилое помещение. Когда придет время обновить свой дом, вам, скорее всего, придется начать искать новое, более просторное жилье.

Что, если, с другой стороны, вам не нужно? Переезд вряд ли понравится вам, если вам уже нравится ваше нынешнее местоположение, которое удобно для вашего рабочего места, детской школы, друзей и семьи. Не говоря уже о неудобствах и явном стрессе упаковки и переезда.

Итак, вместо того, чтобы расширяться, почему бы не рассмотреть возможность реконструкции и добавления второго этажа?

Пристройки к вашему дому, особенно те, которые добавляют второй уровень, — это фантастический способ повысить стоимость вашего дома за счет увеличения пространства внутри него, а также ускорить рост капитала за счет создания потенциальных видов, которые улучшают ваш жизненный опыт.

Хотя добавление второго этажа к вашему дому более разрушительно, чем добавление пристроек того же уровня, выгоды могут быть больше, как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения опыта вашего дома, особенно если у вас нет земли для внешних пристроек.

Рассмотрите возможность добавления расширения на 2-й этаж

Если вы подумываете о пристройке к своему дому, нам следует поговорить. Планируете ли вы надстройку на втором этаже или надстройку на первом этаже, мы можем удовлетворить все ваши потребности в дизайне пристройки и строительстве.

Мы можем помочь вам в проектировании просторного нового дома, отвечающего всем вашим требованиям. Обладая более чем 30-летним опытом, мы являемся ведущим подрядчиком по расширению домов в Сиднее. Наши специалисты по дизайну будут сотрудничать с вами, чтобы создать пространство, которое вам понравится, а наши квалифицированные мастера воплотят ваше видение в реальность.

Когда вы получите новую пристройку на втором этаже, ваши соседи будут зеленеть от зависти! Пристройка на втором этаже может обеспечить столь необходимое пространство. Когда мы думаем о расширении, мы обычно думаем о задней или боковой части дома.Добавление второго этажа к вашему дому может быть лучшим вариантом.

Надстройка второго этажа

Добавить второй этаж несложно. В каждом ремонте всегда будет какой-то компромисс и переход, но пока у вас есть доступ к еде, туалету и ванне, вы будете продолжать жить дома при строительстве второго этажа. Вы прочтете больше о нашем методе в разделах ниже, но простая пристройка второго этажа состоит из следующих шагов:

Консультации по дизайну и утверждение надстроек второго этажа: именно здесь мы тесно сотрудничаем с вами, чтобы создать идеальный план пристройки второго этажа и доработать конструктивные особенности, которые вы хотите видеть в своем доме.

Рабочие чертежи и разрешения: Для получения разрешений на пристройку второго этажа наша команда специалистов подготовит рабочие чертежи и согласует их с городским советом. Мы также рассмотрим затраты на надстройку второго этажа.

Строительство, испытания и завершение пристроек второго этажа : Во время строительства пристройки второго этажа у вас будет полная видимость. Прежде чем мы закончим, мы дважды проверим, что все соответствует коду и выглядит фантастически.

Последний шаг для вас — сидеть сложа руки и любоваться своим новым домом. С нами добавить второй этаж в дом просто. От начала процесса проектирования до завершения проекта у вас есть полный контроль.

Сколько места вам нужно для пристройки второго этажа?

Может ли одна спальня и ванная комната стоить меньше, чем три спальни и две ванные комнаты? Это частый вопрос, который мы получаем от наших клиентов.

Это действительно произойдет.

Однако добавление этих двух дополнительных спален и одной ванной сейчас, а не позже, сэкономит вам деньги. На этом этапе процесса планирования необходимо дальнейшее рассмотрение.

Было бы дороже добавить второй этаж, чем строить снаружи на уровне земли. Те же расходы потребуются, если вы добавите одну ванную комнату или три спальни и две ванные комнаты. В качестве иллюстрации:

• Сантехника.
• Электрика.
• Структурная кровля.
• Построена новая лестница.

Совет: Важно спланировать пристройку к дому. Здесь ваши грубые идеи превращаются в конкретные проекты с масштабными эскизами, которые помогут вам в ремонте. Для точного составления планов потребуется несколько попыток.

Строитель для пристройки второго этажа

Самые экономичные надстройки второго этажа

В ЧЕМ ПРИЧИНА?

Пристройка второго этажа, по нашему мнению, обеспечивает лучшее соотношение цены и качества, чем любая другая пристройка или пристройка к дому, но есть некоторые соображения по поводу дизайна.

Поскольку не требуется бетон, а часто и кирпичная кладка, пристройка должна быть построена ТОЛЬКО на существующей конструкции. Это значительно сократит затраты на строительство. Когда пристройки первого этажа проектируются с добавлением небольших пристроек внизу, пристройка становится неэкономичной.

Сколько это будет стоить?

Сколько будет стоить построить второй этаж в Сиднее? Когда дело доходит до расширения вверх, есть несколько вещей, о которых следует подумать при принятии решения о бюджете.Вам все равно нужно будет подумать о своих целях. Вы хотите изменить стиль/осовременить внешний вид здания, например, или вы хотите придерживаться приятного ремонта?

Планируйте потратить от 2500 000 до 350 000 долларов на надстройку второго этажа среднего и большого размера. Качество и стоимость строительных материалов и включений будут иметь значение, и если первый этаж нуждается в усилении, чтобы выдержать нагрузку пристройки, это может значительно увеличить стоимость.

Имейте запасной план на случай непредвиденных расходов.В бюджете должно быть предусмотрено от 10% до 15% от общих расходов на строительство. Например, вам может потребоваться выполнить больше электромонтажных работ, таких как модернизация блока предохранителей, или вам может потребоваться больше сантехнических работ. Вполне возможно, что ваша водосточная система также потребует переделки.

Подъем все равно будет дороже, чем спуск. Это связано с тем, что нынешний дом необходимо будет укрепить, а здание будет построено на высоте, что потребует использования строительных лесов и термоусадочной пленки, чтобы конструкция оставалась сухой.

Пристройки второго этажа от Renovation Builders Sydney Experts

Renovation Builders Sydney Experts имеет более чем 40-летний опыт оказания помощи сиднейским семьям в их домах. Наш надежный сквозной процесс предоставляет вам следующие преимущества:

1. Своевременное завершение с возможностью остаться в вашем доме при необходимости
2. Фиксированные тарифы дают вам полное преимущество над зданием, а 10-летняя гарантия на конструкцию означает, что вы сможете наслаждаться своим домом долгие годы.
3. Направления для финансирования, чтобы помочь вам быстрее достичь своих целей.
4. Бесплатная начальная консультация по дизайну, которая поможет вам создать дом, которого вы заслуживаете

Где разместить лестницу при надстройке второго этажа?

Для второго этажа почти всегда требуется новая лестница, либо потому, что ее нет, либо потому, что существующие не соответствуют нормам или недостаточно надежны.

Внутри или снаружи текущего первого этажа может быть установлена ​​лестница.Чтобы поместить его внутри, нужно пожертвовать другими областями, такими как спальня, коридор или зона для завтрака. Размещение его снаружи требует расчистки места на территории и удаления всего, что уже есть, например, дорожки, ландшафтный дизайн или другая структура. В любом случае, освободить место для лестничной клетки может быть непросто.

Также должны быть установлены новые воздуховоды для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Некоторые домовладельцы предпочитают отдельную систему для второго этажа, а другие предпочитают единую систему для всего здания.Любая альтернатива требует планирования до начала строительства

Стоит ли строить второй этаж?

COVID-19 в 2021 году, как мы все знаем, оказал разрушительное воздействие на всех нас во всех отношениях; но одно из немногих преимуществ пандемии заключается в том, что федеральное правительство Австралии в настоящее время предлагает грант в размере 25 000 долларов США на строительство / ремонт жилья, чтобы стимулировать промышленность и экономику. В результате сейчас самое подходящее время для вас, чтобы приступить к ремонту/расширению, о котором вы думали.Когда, если не сейчас, это будет? Это шанс, который выпадает раз в жизни.

Еще одним преимуществом домашней пристройки является то, что она позволяет обновить ваш дом. Клиенты могут выбирать между расширением дома и внутренним ремонтом. В результате они смогут придать своему дому совершенно новый вид, а также увеличить жилую площадь. Это как переехать в новый дом, но никогда не покидать старый, что позволяет вам продолжать жить в том же месте, где у вас остались воспоминания на всю жизнь с друзьями и семьей.

Когда нужно разрешение на строительство?

Самодельный проект может быть чрезвычайно полезным, но прежде чем брать кувалду и начинать сносить стены, убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения. Задержка вашего проекта на неделю или две не является большим компромиссом по сравнению с уплатой огромного штрафа вашему городскому совету за незаконное проведение строительных работ или даже с полным сносом вашей работы!

Мы составили руководство для начинающих, чтобы помочь вам понять, когда вы можете вызвать эксперта, а когда вы должны построить или разобрать все, что душе угодно.

В чем разница между разрешением на строительство и разрешением на планировку?

Целью разрешения на строительство является обеспечение защиты, здоровья и структурной целостности конструкции. Частные или муниципальные инспекторы по строительству выдают разрешения после проверки планов строительства и участка, чтобы убедиться, что строительство соответствует Строительному кодексу Австралии. Разрешения должны быть размещены на собственности и отправлены в местное правительство.

Многие путают разрешения на строительство и разрешения на планирование, но это две разные вещи.И если вы преодолели все препятствия Совета, чтобы получить разрешение на строительство, вам почти наверняка понадобится разрешение на строительство.

Каков срок получения разрешения на строительство?

Любые ремонтные работы, которые изменяют структуру или форму вашего дома, требуют разрешения. Внутренние несущие стены можно снести, а также добавить новые оконные или дверные проемы. Для многих внешних дополнений требуется разрешение на строительство, в зависимости от того, насколько они большие или пугающие (подробнее об этом позже!).

По иронии судьбы, для работ по сносу часто требуется разрешение. Крайне важно связаться с инспектором по строительству, если вы сносите сарай, навес для машины, гараж, забор или что-то еще, что больше 40 квадратных метров, сделано из кирпича или может повлиять на общественное пространство.

Разрешение на строительство не требуется для незначительных внутренних и внешних изменений. Он вам не понадобится, например, если вы просто заменяете встроенные шкафы на кухне или в ванной комнате. Замените двери и окна таким же образом, пока зазор остается того же размера.

Существует шесть различных типов внешних модификаций, требующих разрешений.

Когда дело доходит до разрешений, внешние дополнения создают много путаницы, в основном потому, что другие исключаются из-за их размера. Чтобы сделать это еще более сложным, различия между мелким и крупным строительством немного различаются от штата к штату. Упомянутые здесь критерии уникальны для штата Виктория; они могут быть похожими в других штатах, но для уверенности дважды уточните в местном правительстве.

В Новом Южном Уэльсе? У правительства Нового Южного Уэльса есть замечательный онлайн-инструмент, который поможет вам узнать, включают ли конкретные дополнения разрешение.

1. Навесы для автомобилей, навесы и гаражи

Вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство, если ваше строение соответствует одному или нескольким из следующих критериев:

Высота 2,4 м и более Площадь 10 кв. м или больше 1 м или ближе к границе вашей собственности

Сарай с крышей, который примыкает к дому, например, соединен с другим строением.

2. Ограждения

Если вы хотите построить следующий забор, вам потребуется разрешение:

2 метра или более
3 метра или менее от края улицы
Барьер для бассейна (даже если это просто частичный барьер)

3.Деки

Многие ремонтники, занимающиеся ремонтом своими руками, считают, что для террас не требуется разрешений, но для всех террас требуется. Если ваша палуба находится на высоте более 800 мм над уровнем земли, вы должны убедиться, что она имеет функции конфиденциальности. Мы все хотим, чтобы наши соседи были счастливы!

4. Веранды.

Веранды классифицируются как пристройки к зданию, поскольку они представляют собой крытые конструкции, примыкающие к дому. Это означает, что независимо от размера или высоты вам потребуется разрешение на строительство.

5.Беседки.

Беседки — это конструкции без крыши, которые либо автономны, либо соединены с домом или другим зданием в качестве архитектурного элемента. Их не следует путать с верандами или палубами. В данном случае термин «без крыши» относится к отсутствию крыши над головами людей (кроме самого каркаса).

Вам не нужно обращаться за разрешением, если ваша беседка соответствует всем следующим требованиям. Конечно, поскольку это сложная конструкция, мы рекомендуем вам нанять специалиста, который поможет вам в строительстве, но это полностью зависит от вас.

Высота: менее 3,6 м
менее 20 квадратных метров
Не более 2,5 метров перед фасадными стенами вашего дома

6. Подпорные стенки

Разрешение требуется по закону, если ваша подпорная стена:

1 метр и более
Другие конструкции, такие как сарай или пристройка к дому, соединены с ним.
Поддержка почвы и фундамента на участке вашего соседа

Пример пристройки второго этажа

Джон и Эйми какое-то время счастливо жили в своем сиднейском бунгало, традиционном одноуровневом бунгало с тремя спальнями.Дом, однако, начал показывать свои недостатки теперь, когда у них было два маленьких сына и родители из Уэльса, которые хотели навестить и остаться со своими внуками.

 

Фон

Джон и Эйми хотели добавить больше спальной площади, вторую гостиную и главную спальню, в которой могли бы остановиться приезжие бабушка и дедушка, когда они приезжали в гости.

Они также были обеспокоены тем, чтобы проект реконструкции сохранил характер нынешнего дома и уменьшил привлекательность.

Выбор

Пристройка к нынешнему дому была невозможна из-за ограниченного охвата участка, и Джон и Эйми также не хотели идти на компромисс с размером своего сада, поскольку у двух подрастающих мальчиков было много свободного места на открытом воздухе.

При добавлении второго этажа вся площадь текущего дома может быть использована для выполнения задания. Наверху была большая главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, а также две большие спальни и семейная ванная. Хотя две комнаты внизу были перестроены, чтобы освободить место для лестничной клетки, домашнего офиса и столь желанной второй жилой зоны.

Дом увеличился почти вдвое, и теперь в нем четыре спальни, две столовые, три ванные комнаты и домашний офис.

Препятствия

Он не был спроектирован так, чтобы выдерживать вес второго этажа, потому что это было одноэтажное здание с деревянным каркасом, поэтому требовались дополнительные распорки. Мы решили использовать как можно меньше стали в конструкции второго этажа, чтобы также можно было уменьшить количество точечных нагрузок в стенах текущего дома. Мы также позаботились о том, чтобы выбрать правильную форму крепления, чтобы свести к минимуму повреждение существующей облицовки стен, что привело к снижению затрат на штукатурку и покраску.

Дизайнеры искали конструктивные особенности, которые можно было бы повторить в экстерьере нового второго этажа, чтобы он гармонировал с существующим зданием. Мы добавили традиционную кедровую черепицу, чтобы она выглядела аутентично, и широкий эркер в передней части дома стал прямым результатом этих усилий.

Сооружение и прокладка сантехнических труб для новых ванных комнат на верхнем этаже были сложными. Конструктивная целостность каркаса находится под угрозой, если балки перекрытия выдвигаются, чтобы освободить место для труб, в соответствии со строительными нормами.Мы не могли подвешивать трубы под балками, как обычно, потому что строили над существующими потолками, поэтому нам пришлось мыслить нестандартно, чтобы придумать другое решение.

Джон и Эйми в восторге от своего недавно отремонтированного дома. Теперь он соответствует всем требованиям. У каждого своя комната, а гости из Уэльса остаются с ними на несколько недель. Многие друзья и соседи также заметили, что дом, кажется, всегда был двухуровневым, что указывает на то, что время и усилия, затраченные на разработку дизайна, окупились.

 

 

Действительно замечательная группа людей, с которыми приятно работать!! Команда полностью реконструировала наши новые офисные помещения для наших автошкол. Все, от строительства до электрики и даже звукоизоляции, было выполнено профессионально, на высоком уровне и в срок. Они не только конструкторы, но и решатели задач! Мы находимся на первом этаже многоэтажного дома и получили от всех только положительные отзывы. Люди до сих пор заглядывают с других этажей, чтобы увидеть это. Это действительно центр внимания в здании!!

Пространство невероятно красивое! Мы очень благодарны Джорджу, Джейсону и остальным членам команды за то, что они сделали это возможным. Мы здесь всего пару месяцев, а кажется, что намного дольше…

Недавно мы завершили крупное расширение, которое включало в себя повышение нашего дома, чтобы добавить дополнительные спальни, ванные комнаты, прачечную, внутреннее и внешнее жилое пространство, а также реконфигурацию нашего существующего первого этажа, чтобы он лучше подходил для нашей растущей семьи.Одной из наших самых больших проблем перед началом такого крупного проекта был перерасход средств, и я рад сообщить, что их не было! По сравнению с другими строителями, с которыми мы связались, их расценки были наиболее подробными и всеобъемлющими — я видел место для вариаций в других расценках, которые не включали всего, что они сделали.

Они предоставили практичное и экономичное решение наших проблем с дренажем, которые не рассматривались как проблема и даже не были выявлены другими строителями. Когда во время строительства возникали другие вопросы, они решались быстро и, в некоторых случаях, с несколькими вариантами.

Это подрядчики по пристройке дома, которых вы искали! Отличная цена, отличная работа и отличный сервис! Нам нужно было обновить кухню и основную ванную комнату, а также добавить второй уровень с двумя спальнями с ванными комнатами, чтобы перенести наш прекрасный (и очень старый) дом в двадцать первый век.

Проблема заключалась в том, что в этом районе было несколько ограничений на строительство старых домов, и нам не нравился ни один из планов, составленных предыдущими владельцами.Нам нужен был кто-то, кто мог бы управлять проектом и завершить его от начала до конца, потому что мы оба работаем полный рабочий день. Нам нужен был кто-то, кому мы могли бы доверять, чтобы воплотить наши идеи в жизнь, потому что дом — это такая большая инвестиция. Они были искренними и честными с самого начала, и они предложили рекомендации. Их философия нам понравилась, и он выслушал наши просьбы, не отклонив их.

Достройка двухэтажного блока | JLC Онлайн

Моя компания R Corbo Improvements специализируется на реконструкции рядных домов в центральной части города в районе Большого Нью-Йорка и Нью-Джерси.В течение последних нескольких лет наша работа в основном была сосредоточена на переоборудовании двух нижних этажей (этих четырехэтажных домов) в современные кухни и гостиные. Важной частью реконструкции было введение естественного света в эти длинные узкие дома путем открытия всей задней стены и установки больших раздвижных дверей (см. «Восстановление городского рядного дома», 16 марта).

Двухэтажная блочная пристройка «втыкалась» между примыкающими справа и слева одно- и двухэтажными пристройками.Каменщики облицовывают задний фасад двухэтажной блочной пристройки кирпичной облицовкой.

Наши работы по реконструкции обычно ограничиваются первоначальным контуром здания, но иногда нас просят сделать пристройку. В этой истории я сосредоточусь на шагах, которые мы предприняли, чтобы построить двухэтажную пристройку шириной 15 футов и длиной 18 футов. Хотя в прошлом мы построили несколько пристроек к рядным домам из других негорючих материалов, соответствующих нормам, таких как конструкционные стальные стойки с наружным гипсокартоном, мы предпочитаем возводить стены из блоков.

Документирование существующих условий. Когда вы работаете в городской среде с тесными участками и общими стенами для вечеринок, лучше всего развивать отношения сотрудничества с соседями вашего клиента. Перед началом строительства я встречаюсь с соседями в их домах, чтобы обсудить цели нашего клиента. Это больше, чем звонок вежливости. Это позволяет нам обмениваться контактной информацией, чтобы поддерживать связь, а также дает мне возможность проверить состояние их домов.Я не хочу, чтобы меня несправедливо обвинили во взломе стены или еще хуже, поэтому я фотографирую собственность соседа и принадлежащий городу тротуар перед зданием, чтобы установить исходные условия до начала строительства.

Показательный пример: этот проект мы начали со сноса существующей блочной пристройки размером 8 на 10 футов к кухне. Убирая морозостойкие стены пристройки, мы заметили, что двухэтажная пристройка соседа была построена на старом низкорослом фундаменте. Рядные дома хобокенов обычно имели одноэтажные пристройки (похожие на те, что мы убрали), которые когда-то служили кухнями.Примерно в то время, когда была построена соседская двухэтажная пристройка, около 30 или 40 лет назад, Хобокен был депрессивным районом. Рядные дома были беспорядочно разделены на многоквартирные дома и пансионы, и часто работа велась без какого-либо муниципального надзора. После обнаружения мы уведомили архитектора проекта и сфотографировали крайние опоры соседа.

Здание после шторма правил
Первоначальный структурный проект архитектора предусматривал подполье под каркасным первым этажом, поддерживаемым морозостойкими стенами из блоков, но администратор городского зонирования заставил нас перейти на строительство плиты на уровне земли. Я могу только догадываться, что причина заключалась в том, чтобы избежать размещения механических частей ниже уровня земли и, следовательно, подверженных затоплению. На многих уровнях мы все еще имеем дело с последствиями урагана «Сэнди», который в 2012 году затопил 60% Хобокена на несколько дней. После этого события было принято много новых строительных норм. Полученная в результате структурная перестройка потребовала сильно усиленной плиты толщиной 6 дюймов, соединенной с сильно укрепленными морозостойкими стенами и двухэтажными блочными стенами — это была крепкая оболочка.

Ковши и тачки. Все работы по сносу и кладке координировались нашим мастером проекта Дэнни ДоКуто и нашим помощником по кладке Виктором Безамой из FPV Contracting Co. Работая в городе, мы не можем использовать землеройную технику. Наши работы по подготовке фундамента выполняются по старинке — вручную с помощью лопат. Весь демонтированный щебень и вынутый грунт приходилось выносить ведрами и тачками через переднее окно или дверь на уровне сада (подвала). И наоборот, все строительные материалы, такие как блоки и бетонная смесь, приходилось доставлять вручную или на тачке с небольших площадок на тротуарах со стороны улицы.

Первоначальный проект архитектора предусматривал подпольное пространство под каркасным первым этажом, поддерживаемым морозостойкими стенами из блоков, но городской администратор по зонированию потребовал строительства плиты на уровне земли. В результате структурной перестройки потребовалась прочная плита толщиной 6 дюймов, армированная двумя слоями сверхпрочной сварной проволочной сетки, плита была привязана к морозостойким стенам толщиной 12 дюймов с помощью L-образной арматуры № 5, размещенной на расстоянии 12 дюймов. по центру. Поверх щебеночного основания уложен жесткий пенопласт XPS толщиной 2 дюйма, швы пенопласта проклеены.

Фундамент. Мы провели раскопки до фундамента соседей по обе стороны от запланированной пристройки, а затем построили против них новые фундаменты размером 12 на 30 дюймов. Для соединения фундамента с морозостойкой стеной мы привязали вертикальный L-образный стержень № 5 на расстоянии 2 фута от центра к непрерывному стержню № 4 фундамента. Мы уложили 1/2-дюймовую пенопласт XPS на существующие стены в качестве разрыва связи, а затем завезли бетон на тачке из автобетоносмесителя, припаркованного на улице.

Наши морозостойкие стены из 12-дюймовых блоков были размещены примерно в дюйме от существующих стен соседа — они располагались не по центру на внешнем краю новых фундаментов.Мы установили арматуру фермы из оцинкованного металла поверх второго ряда для обеспечения поперечной прочности. После того, как мы уложили три ряда, мы уложили 2-дюймовую жесткую пену XPS на внутреннюю поверхность блока, затем выровняли и уплотнили естественный грунт под плитой. Мы засыпали щебнем до верха морозобойной стены, затем установили 2 шт., чтобы сформировать край плиты. №

Для изоляции под плитой мы уложили 2-дюймовую жесткую пену XPS на основание из щебня и проклеили швы. Конструктивная перестройка архитектора потребовала прочной плиты толщиной 6 дюймов, усиленной двумя слоями сверхпрочной сварной проволочной сетки, прикрепленной к морозостойким стенам толщиной 12 дюймов, с L-образной арматурой №5, расположенной на расстоянии 12 дюймов. центр.

Блочные стены. Стены высотой более двух этажей построены из 8-дюймовых блоков. Мы проложили непрерывную арматуру № 5, расположенную на расстоянии 2 футов от центра, от основания до верха стены, и заполнили ядра блоков раствором в вертикальных местах арматуры. При возведении стены мы включили в кладку две стальные двутавровые балки W8. Двутавровые балки служили перемычками для открытой задней стены пристройки (большие раздвижные двери обеспечивали обилие естественного света в доме).

На уровне второго этажа и крыши мы установили ряды перевязочных балок, которые помогли связать стены вместе и обеспечили прочную кладку для анкеровки к стене наших ригелей пола и крыши с заподлицо. В верхней части стены была установлена ​​третья связующая балка. Мы провели непрерывную горизонтальную арматуру № 5 в канале соединительной балки (привязанной к вертикальной арматуре), а затем залили швеллер цементным раствором.

Рабочие поднимают на место перемычку из стальных двутавровых балок; задняя стена пристройки открыта, чтобы обеспечить как можно больше естественного света в интерьере дома.

Балки с заподлицо. Для каркаса уровня гостиной (второго этажа) мы установили балки 3×10 заподлицо с ригелями 3×10, прикрепленными к связующим балкам блочной стены. Первоначальный проект архитектора предусматривал, чтобы 16-дюймовый каркас пола в центре оставался открытым для гостиной на уровне сада (цоколь) внизу, но в итоге мы покрыли потолок гипсокартоном, чтобы скрыть проводку и механические части.

Прежде чем поднимать и закреплять ригели 3×10 на месте, компания DoCouto установила подвески для балок и приклеила их к задней части ригеля, а затем предварительно просверлила отверстия для распорных болтов. Примечательно: мы следовали структурным планам и просверливали отверстия на одной линии (а не в шахматном порядке), а позже инспектор по строительству дал указание на крепление ригеля. Архитектор должен был предоставить городу письмо, в котором говорилось, что 3×10 гроссбухи структурно прочны и не раскалываются.

Компания DoCouto закрепила ригель на месте распорками 2×4, а затем ввела в отверстия двухкомпонентную эпоксидную смолу Hilti HIT-HY 70 с помощью ручного пистолета-дозатора Hilti HDM 500. Затем он вставил расширительный болт, затянул его и перешел к следующему.Через некоторое время анкерные соединения затвердели, как скала, и мы смогли установить пол.

Аналогичным образом мы сделали каркас крыши заподлицо, но с TJI и коробом LVL для светового люка. Наша кровельная система состояла из фанерного настила с конической изоляцией крыши (с наклоном к угловому водостоку) и однослойной мембраны ТПО.

Балки 3×10 на уровне гостиной (второй этаж) были заподлицо с ригелями 3×10. Ригели были прикреплены к соединительным балкам блочной стены с помощью двухкомпонентной эпоксидной смолы, введенной в предварительно просверленные отверстия.Распорные болты были вставлены, а затем затянуты. Через некоторое время эпоксидная смола затвердела, и анкерные соединения стали твердыми как камень.

Наружная облицовка. Снаружи мы отделали кирпичной кладкой задний фасад и лепниной с правой стороны. Что касается штукатурки, то соседи разрешили нам работать со своей террасы, которая была в аварийном состоянии. Но я сделал много фотографий «до», чтобы задокументировать ее состояние, и тщательно защитил палубу от любых повреждений, поэтому нам удалось закончить без происшествий.

Наращивание Против. Строительство

Существует два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью добавления — например, кухонные дополнения всегда выходят за рамки — но это не всегда так просто. Иногда существует несколько способов разработки проекта, поэтому подумайте о преимуществах и недостатках того направления, в котором вы строите, — говорит Курт Шульц, риелтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.

Подавляющее большинство дополнений связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что так много дополнений относятся к первому этажу — расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что требуется: Как правило, ваш подрядчик привозит часть землеройного оборудования, называемого обратной лопатой, чтобы вскопать двор в районе, где будет располагаться пристройка, установить новый фундамент или плиту, а затем построить стены и крышу пристройки. дополнение перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространств.

Преимущества: Надстройка обычно предполагает наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта — потому что вы не поддерживаете новое пространство над существующим структурным каркасом или фундаментом, говорит Иден Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать выпуклость и избежать какой-либо работы с фундаментом.

Недостатки: Застройка означает потерю части вашего двора и может даже потребовать отклонения зонирования от города, если вы находитесь в пределах установленной законом границы собственности (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за рейтинга площади пола города, который определяет, какая часть участка может быть застроена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, строительного чиновника Бернета, штат Техас, и представитель Американской ассоциации по обеспечению соблюдения кодекса.

Есть много способов сделать пристройку без расширения площади дома: Вы можете добавить еще один этаж к одноэтажному (или даже к двухэтажному) дому. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, верандой, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что требуется: Хотя нет необходимости отдавать часть двора под новый фундамент для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем усилить существующий фундамент и структуру стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать дополнительный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем элементам под ней», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни одного двора и не столкнетесь с ограничениями зонирования, связанными с отступами или ограничениями по соотношению площадей.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может стать проблемой при застройке, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко занять от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.И вашему подрядчику, вероятно, придется разобрать стены и потолки в пространстве внизу, чтобы усилить несущие конструкции и провести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Ожидаемые затраты на добавление второго этажа к ранчо | Домашние руководства

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 апреля 2021 г.

Вы можете жить на широкую ногу на одноэтажном ранчо, взглянув на крышу своего дома в поисках дополнительного жилого пространства. Правильно — добавление второго этажа к ранчо может помочь удовлетворить ваши потребности или желания в образе жизни.Наряду с ожидаемыми затратами учитывайте непредвиденные обстоятельства, такие как решение изменить первоначальный план этажа, замена стандартных материалов на более дорогие обновления и решение непредвиденных проблем со строительством. Прежде чем вы начнете работать над дополнением, Ask the Builder подчеркивает, что рекомендуется проверить строительные нормы и правила зонирования вашего района, чтобы убедиться, что пристройка второго этажа к вашему дому допустима.

Инженеры и архитекторы

Вы можете рассчитывать на оплату услуг двух специалистов – инженера и архитектора – еще до того, как начнется строительство пристройки второго этажа.Проконсультируйтесь с лицензированным инженером-строителем, чтобы убедиться, что существующий фундамент вашего дома на ранчо соответствует требованиям к фундаменту для добавления второго этажа, то есть он может выдержать дополнительный вес, создаваемый верхним этажом, например полы, крыша и стены. Как отмечает Simply Additions, любые несущие колонны и балки в подвале вашего дома должны быть конструктивно способны выдерживать нагрузку пристройки второго этажа. Его или ее рекомендации могут помочь вам определить подходящий размер для вашей новой конструкции. Вам также понадобятся чертежи пристройки второго этажа, которые может создать для вас профессиональный архитектор. Будьте готовы заплатить больше за набор рисунков с большим сложным верхним этажом, чем за небольшое простое дополнение.

Подрядчики и строительство

Посетить не менее двух опытных генеральных подрядчиков, которые выполнили пристройку дома на верхнем этаже, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего проекта второго этажа. Вы заплатите генеральному подрядчику за надзор за всей пристройкой здания от начала до конца.Его или ее работа включает в себя найм или надзор за специализированными субподрядчиками, такими как электрики, сантехники и кровельщики, а также организацию поставок необходимых строительных материалов. Генеральный подрядчик также соблюдает местные строительные нормы и правила техники безопасности и получает необходимые разрешения на строительство и инспекции, связанные со строительством. Поскольку для добавления второго этажа в дом на ранчо требуется новая лестница, включите этот элемент в ожидаемую стоимость реконструкции.

Фактор пригодности для жизни

Затраты на то, чтобы сделать вашу новую пристройку комфортной и пригодной для жизни, такие как отопление, охлаждение, водопровод, вентиляция и электричество, типичны для любого проекта реконструкции второго этажа.Ваш генеральный подрядчик может ответить на вопросы, касающиеся необходимых воздуховодов, новой электрической панели и необходимой сантехники. Если вы предпочитаете полностью отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для второго этажа, обратитесь к своему генеральному подрядчику, чтобы составить план размещения до начала строительства. Недорогие потолочные вентиляторы могут помочь поддерживать циркуляцию воздуха на верхнем этаже, делая его более комфортным.

Планирование скрытых затрат

Когда вы надстраиваете второй этаж в доме на ранчо, планируйте дополнительные расходы в результате увеличения площади пола.Согласно CostHelper, новое дополнение часто приводит к переоценке текущей стоимости вашего дома, что приводит к увеличению налогов. И, поскольку у вас больше физического пространства для охлаждения и обогрева, вы можете рассчитывать на более высокий счет за коммунальные услуги. Новые ванные комнаты также могут резко увеличить потребление воды и, как следствие, затраты. После того, как строительство будет завершено, вам нужно обставить пространство оконными лепнинами, мебелью и декоративными акцентами. Воспользуйтесь профессиональными услугами декоратора или дизайнера интерьеров, чтобы помочь вам обставить верхний уровень для оптимального функционирования и повышенного визуального интереса.

Площадка второго этажа – дом из желтого кирпича

После того, как мы убрали полы в подъезде, мы были готовы перейти к этапу 2 проекта выходного дня – снести площадку второго этажа!

Когда мы показывали вам планы этажей дома, мы не были уверены, будет ли в нашем бюджете снос стены, отделяющей второй этаж от первого; потом опять какой опять наш бюджет? Хотя у нас есть приблизительное представление о том, что мы можем и не можем себе позволить, мы решили, что стоит спросить об этом нашего подрядчика. Поскольку они уже будут ремонтировать гипсокартон во всем подъезде, ставить новые потолки и латать стены там, где мы снесли перегородки, сколько еще может стоить латание площадок?

Полное раскрытие: 350 долларов. Вот сколько.

Имея в виду это число, мы знали, что стоит двигаться вперед по нескольким причинам:

• Указанная стоимость будет для нас , чтобы продолжить демонстрацию — снятие всего гипсокартона до шпилек. Это сэкономило бы нам человеко-часы, которые они в противном случае взимали бы.А так как мы любим хорошую кувалду, нам всем было ага!
• Поскольку нам не терпится закончить прихожую и лестницу, не было смысла тщательно восстанавливать лестницу, красить стены и обновлять всю отделку, если мы знали, что еще один большой беспорядок не за горами.
• Это, в свою очередь, сэкономило бы нам деньги на краску (поскольку больше не нужно было бы красить стены), время (поскольку мы могли бы устроить сколь угодно большой беспорядок; в конце концов, нам не нужно беспокоиться о защите чего-либо на данном этапе) и общая стоимость по сравнению сесли бы мы решили подождать. (Если бы мы подождали, оплата в человеко-часах была бы более дорогостоящей, поскольку они еще не выполняли других работ по гипсокартону в нашем доме.)

Зная, что сейчас это лучшее решение для нас, мы рванули вперед на всех парах! (Скотт даже оделся по этому случаю.) Пробраться через стену, которая отделяла теперь уже студийное пространство от лестничной клетки, было довольно легко — токарный станок, штукатурка и все такое (мы научились просто принимать это!). Примерно за час мы сделали это:

Однако убрать этот крошечный шкаф было немного сложнее.Сам шкаф был полностью закрыт прочными опорными панелями (более темные деревянные доски справа на фотографии ниже), так что для этого требовалось много усилий, много тяг и усилий. Кстати, в этом шкафу больше нет необходимости, так как вы, возможно, помните, что у нас будет целая комната для студийного хранения! Этот номер находится прямо на лестничной площадке; см. это на плане этажа выше.

Но как только он был удален, мы могли увидеть, какая разница (!) это сделало. Так как полэтажа чулана не понадобится, мы получим так много свободного места на лестничной клетке — на что Скотт надеялся. (Я, с другой стороны? Моя 5-футовая рама едва заметна.)

Теперь, когда вы поднимаетесь по лестнице от входа, вы видите это! Во время нашего первого пробного подъема по лестнице (с каждым изменением в нашем доме нам нравится выходить из комнаты, а затем возвращаться и идти, , черт возьми, да! ), мы были в восторге от количества света, который влился, не говоря уже о нашей милой маленькой арке, которая будет приветствовать вас.

И если вы посмотрите на лестничную площадку из студии, вы увидите еще  больше света из окна, выходящего на север; насколько это круто? Второй этаж уже получает , поэтому много света (например, смехотворное количество), но этот новый проем позволяет светить с 3 сторон. 3 стороны!

Стена токарного станка, которую вы видите, будет залатана и отремонтирована гипсокартоном, и как только мы выберем идеальную высоту, очень неглубокая половина стены (возможно, чуть выше колена, чтобы вы все еще видели все окно, мы’ ve расчехлен) поднимется туда, где шпильки. Прямо сейчас мы представляем себе, что мы завершим это великолепным куском дерева с нашего местного склада пиломатериалов, а может быть, и в будущем! – там у нас будет длинная скамейка со скрытым хранилищем.

Пока мы работали над лестничной площадкой, мы воспользовались всей грязью и щебнем (потому что Боже мой, вокруг летало так много пыли), чтобы поднять всю отделку лестницы. На отделке было слишком много слоев краски, выемок и истории, чтобы ее можно было восстановить, поэтому, потянув ее сейчас, мы сможем положить что-то чистое.Новый.

Но было просто Еще одна вещь, которую мы хотели решить – потолок в подъезде. Это должно было быть снято по трем причинам: ОДНА) Освещение в прихожей было очень смещено от центра с новой планировкой (имейте в виду, что было по центру до того, как мы снесли все стены), ДВА) потолок уже был нарублено из обрушившихся перегородок, и ТРИ) это все было частью перехода с нижней стороны шкафа второго этажа. Наш подрядчик сказал нам, что будет лучше вырвать все это, и тем самым он даст нам чистый лист, и мы также получим новый центрированный свет.

И это, друзья мои, были наши выходные. И , готов поспорить, что мы проводили ночи на диване с вином (я), пивом (он) и Нетфликсом (оба). Что, кстати, ты смотришь в последнее время? У нас нет кабельного, поэтому мы поглощаем «Оранжевый — хит сезона» и заканчиваем «Во все тяжкие».Скажите, что дальше за нашей очередью?

БОЛЬШОЕ PS… У нас очень длинные выходные, чтобы расслабиться от всего… этого! Наше единственное правило? Никаких телефонов и никаких ноутбуков (но обязательно фотоаппарат!). Мы вернемся на следующей неделе с обновленными мозгами — и меньше болей в спине. Пока нас нет, Зоомагазин по-прежнему будет принимать заказы, а все электронные письма с инструкциями будут разосланы в понедельник, 19 августа. Хороших вам выходных, и мы надеемся, что вы тоже уделите время себе!

.

No related posts.