Как сделать дом для: «Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля — НА ВЕТКАХ — ПРИКОЛЫ, ФОТКИ, АНЕКДОТЫ — приходите к нам посидеть на ветках, будет интересно

Содержание

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

Выбор участка
Фундамент
Коммуникации
Стены
Кровля
Фасад
Ремонт и отделка
Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:
Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:
Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:
Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Как сделать домик из картонной коробки

поделки в старшую группу детского сада

543

поделки в средней группе детского сада

537

в младшей группе

494

во второй младшей группе

494

в первой младшей группе

491

в подготовительной группе

447

1 класс

546

2 класс

546

3 класс

546

для начальной школы

531

4 класс

517

5 класс

516

6 класс

455

7 класс

447

8 класс

330

9 класс

206

10 класс

105

11 класс

105

из бумаги

349

из цветной бумаги

253

из картона

из бумажных тарелок

из салфеток

из бумажных стаканчиков

маме

495

учительнице/воспитательнице

492

папе

431

девочкам

мальчикам

для детского сада

546

для школы

542

для дома

для кухни

Из бумажной продукции

357

Материалы для лепки

135

Из вторсырья

из подручных материалов

Поделки из природных материалов

специальные материалы для поделок

для детей 3 лет

511

для детей 5 лет

433

для детей 6 лет

430

для детей 7 лет

430

для детей 8 лет

427

для детей 4 лет

426

для детей 9 лет

423

для детей 10 лет

414

для детей 11 лет

396

для детей 12 лет

375

для детей 13 лет

240

для детей 14 лет

195

для детей 2 лет

194

для детей старше 14 лет

171

для детей 1 года

Животные и звери

250

Растения

по сказкам и мультикам

Сказочные персонажи

Игрушки

Еда

Новогодние

Деревья

Поделки на морскую тему

Дома и здания

по книгам

Человек

Сердечки

Транспорт

Космос

Погода

Одежда

Грибы

Подбор поделок по возрасту ребенка

548

Куда

548

Материалы для поделок

540

Типы и виды поделок

521

Кому

520

Поделки на праздники, к датам и событиям

458

Поделки по темам

431

по временам года

375

С шаблоном

238

Распечатки

Аппликации

362

Игрушки

132

открытки

Пластилинография

Лепка

Книжка своими руками

Диорамы

Гирлянды своими руками

Адвент календари

Украшения

Маски и костюмы

Оригами

Закладки

Венок

Рамки для фотографий своими руками

советы от Мосприроды / Новости города / Сайт Москвы

Мосприрода предлагает всем желающим присоединиться к ежегодной акции «Здравствуйте, птицы!». Ее участники изготовят и установят искусственные гнезда для пернатых.

Чтобы помочь птицам, важно соблюдать несколько правил и знать из каких материалов можно сделать безопасное гнездовье.

Домики лучше делать из неструганных досок (массива) толщиной не менее двух сантиметров. Если в наличии имеется только струганный материал, то во внутренней части гнездовья у входа нужно сделать засечки каким-нибудь острым предметом. Если их не будет, то лапки птенцов будут скользить, им будет сложно выбраться из домика.

Для окрашивания лучше использовать акриловые краски — это увеличит срок службы гнездовья. Специалисты рекомендуют выбирать природные цвета: черный, серый, зеленый, бежевый, коричневый.

Вешать домики нужно, соблюдая особые правила. Гнездовье должно располагаться в тихом месте, на стволе дерева на высоте от четырех метров. Леток нужно расположить в сторону востока или юго-востока. У входа не должно быть ветвей, по которым смогли бы забраться хищники. Чтобы прикрепить скворечник, нужно прибить к нему вертикальную палку и прочно привязать ее к дереву веревкой или шнурком.

Размер и форма домика различаются в зависимости от вида птицы. К строительству нужно приступать, когда известно, какая птичка будет в нем жить.

Скворечник делают размером 35 × 13 × 13 сантиметров, леток — около пяти сантиметров. Главное отличие скворечника от других домиков — наличие достаточно большого летка, чтобы скворец мог спокойно пролезать через него.

Синичник должен быть размером 22 × 10 ×10 сантиметров, леток — 2,6–3,5 сантиметра. Синичники бывают для больших синиц с летком 3,5 сантиметра и для мелких видов синиц (московка, гаичка, лазоревка) с диаметром летка 2,6 сантиметра.

Домик для пищухи имеет треугольную форму с расположенными с двух сторон боковыми летками у задней стенки, ближе к стволу дерева. Такое расположение летков помогает маленькой насекомоядной птичке удобно забираться в гнездовье, так как она лазает по стволу дерева.

Домик трясогузки прямоугольной формы 30 × 20 × 10 сантиметров с удобным входом. Он устанавливается на ровной поверхности какого-нибудь строения или под крышу открытой террасы или веранды.

Гнездовье стрижей имеет прямоугольную форму 40 × 16 × 15 сантиметров с щелевидным небольшим летком. Для летка можно предусмотреть закрывающуюся заслонку, так как стрижи прилетают только в начале мая, и их домики могут заселить другие виды птиц. Из-за этого входную дверь лучше держать закрытой до появления первых стрижей.

Для серых мухоловок, зарянок и горихвосток делают полудуплянки. Они имеют полуоткрытую переднюю стенку, которая позволяет птицам, использующим в природе полуниши, заселять эти домики. Полудуплянку стоит устанавливать в укромных местах: в густой кроне деревьев и высокорослых кустов.

На крыльях весны. Орнитолог о птицах, которые скоро прилетят в МосквуМеждународный день птиц: ветеринары-орнитологи –– о том, как сохранить здоровье питомцев

как сделать дом из картона и из пластиковых бутылок? Особенности самодельных домиков из дерева, кокоса и бумаги

Домашний хомяк

Приобретая хомячка, в любом случае придется также продумать для него жилище – обычную клетку или полноценный домик. Второй, кстати, вполне можно изготовить самостоятельно и тем самым получить многофункциональную конструкцию, потратив минимум денежных средств. Существуют также вариации небольших домиков, которые просто ставятся внутрь клетки и используются в большей степени для игры.

Особенности конструкции

Дом для хомяка, сделанный своими руками, должен обладать несколькими обязательными зонами: где грызун будет спать, есть и хранить запасы. Помимо этого, важно не проигнорировать туалет, подстилку, возможность поиграться и провести гигиенические процедуры. Из игрушек специалисты рекомендуют приобретать беговое колесо, размер которого зависит от размера зверушки, хорошо проветриваемые тоннели, гамаки или качели, а также детали, позволяющие разработать зубы: деревянные палочки, веточки, минеральные камни.

Для питья потребуется поилка, в качестве которой сойдет обычная мисочка. Для корма стоит брать пару емкостей – для влажного и сухого вариантов. Нельзя забывать и про прессованные опилки.

Размеры

Безусловно, то, каких размеров будет самодельный дом, определяется в зависимости от того, каких размеров сам грызун, и какие функции должна выполнять конструкция. Как вариант, деревянный домик для небольшого хомячка требует боковых стенок размером 10 на 10 сантиметров, а передняя и задняя должны быть не менее 15 на 10 сантиметров.

Для верха берется деревяшка со сторонами 17х12 сантиметров.

Форма

В принципе, форма строящегося домика может оказаться какой угодно. Однако есть несколько требований к самой конструкции:

важно, чтобы у хозяина имелась возможность проникнуть внутрь и провести уборку;
в строении для хомячков маленького размера не должно быть крупных щелей, через которые они смогут убежать;
если грызун, наоборот, крупный, он может застрять в слишком узком проходе, поэтому таких тоже следует избегать.

Пошаговая инструкция

Решив собрать домик для хомячка в домашних условиях, важно убедиться, что выбранный материал отличается экологичностью, и если животное попробует его «на зубок», никаких ужасающих последствий для его здоровья не возникнет.

Если для строительства берется пластик, то он обязательно должен быть пищевым.

Из картона

Картонный домик сделать легко и просто, но особой стойкостью и долговременностью отличаться он не сможет. Можно распечатать шаблон на тонкой бумаге, а после этого перенести его на картон и вырезать канцелярским ножом. Затем все детали сгибаются в необходимых местах и склеиваются. На последнем этапе прорезается входное отверстие для грызуна.

Однако гораздо проще взять картонную коробку, оставшуюся от бумажных салфеток, и сконструировать жилище на ее основе.

Из пластиковых бутылок

Для создания пластиковой конструкции потребуются полуторалитровая бутыль, канцелярский нож, маркер, ножницы и зажигалка, которая при отсутствии легко заменяется спичками. От дна емкости замеряется необходимая высота домика и отмечается маркером сплошной линией по всей окружности. При помощи канцелярского ножа данная часть обрезается, а края оплавляются под действием зажигалки.

Далее в домике вырезается проход в форме арки, краешки которого тоже обрабатываются огнем.

Если проигнорировать данный этап, то животное может пораниться об острую поверхность. Готовый домик размещается внутри клетки.

Существует вариация изготовления более сложной конструкции из трех или четырех пятилитровых бутылей. Ее чертеж лучше всего изучить в интернете, но основной смысл конструирования заключается в том, что бутылки соединяются, вставляясь одна в другую, формируя тоннели. В одной из емкостей делается спальня, во второй организуется процесс кормления, в третьей хомячок может сходить в туалет, а в четвертой, если такая имеется, развлечься на колесе. Между собой составляющие дома дополнительно укрепляются при помощи клея и скотча.

Другим пластиковым жилищем для грызуна становится конструкция из обычного контейнера, в котором хранятся полезные мелочи. Размер используемого бокса должен быть довольно крупным, чтобы хомяк не испытывал неудобств при нахождении внутри. Например, это может быть контейнер размерами 640х460х300 миллиметров.

Для изготовления пригодятся также фломастер и линейка, строительная сетка, карандаш и нож, зажигалка или спички, а также хомуты из пластика. В крышке прорезается отверстие при помощи нагретого лезвия ножа, которое после этого затягивается сеткой, закрепленной хомутами. Дырочки для последних опять же создаются раскаленным ножом.

Из фанеры

Раздобыв готовый посылочный ящик из фанеры, можно трансформировать его в домик для хомяка. На боку конструкции высверливается или прорезается входное отверстие. По желанию можно прорезать и несколько окошек. Такой домик стоит покрасить бесцветной краской для привлекательного внешнего вида.

Из кокоса

Максимально экологичным и стильным окажется домик, изготовленный из кокоса. Главное, что нужно сделать – это прорезать отверстие, диаметр которого составит не менее 5 сантиметров. Слив молоко, необходимо также убрать изнутри всю мякоть при помощи стамески.

Если предварительно подержать кокос в морозилке, то он будет очищаться гораздо проще. Пустой кокос хорошо промывается, а вход дополнительно отшлифовывается наждачкой. Такой домик размещается в клетке животного.

Из бумаги

Проще всего создать дом для хомячка, воспользовавшись двумя картонными трубками, оставшимися от туалетной бумаги или бумажных полотенец. Обе поочередно сплющиваются, после чего с двух сторон в них прорезаются полукруглые отверстия. После выпрямления одна трубка вставляется в другую, образуя крест. Данная конструкция размещается в клетке.

Еще один необычный бумажный домик получится сделать из самой туалетной бумагой. Хотя, скорее всего, он проживет не более пары дней, изготовление столь просто и экономично, что создавать конструкцию можно сколько угодно раз для развлечения домашнего питомца. Помимо туалетной бумаги, пригодятся воздушный шарик и таз, наполненный водой. В первую очередь шар надувается до размеров большого яблока. Далее бумага разрывается на отдельные кусочки и пропитывается водой.

Каждый лист сразу же наклеивается на шарик. Действовать предстоит до тех пор, пока на конструкции не образуется восемь слоев, и она не будет покрыта полностью. Затем будущий дом убирается просыхать на батарею. Затвердевшую конструкцию необходимо избавить от шарика, для чего тот протыкается иглой или просто развязывается. В конце в полусфере прорезается аккуратный вход в форме арки.

Из дерева

Довольно долго, но интересно создается деревянный домик из палочек от мороженого. Помимо 80-120 деталек, пригодятся клей по дереву, линейка и ножик. Для создания домика предварительно составляется чертеж. У такого строения присутствуют две боковые стенки, пол, потолок и две части крыши. Все они создаются путем параллельного соединения палочек. Готовые пол, потолок и стенки склеиваются между собой.

Чтобы сделать стропила крыши, необходимо будет размещать палочки вдоль, а затем поперек, чтобы гарантировать большую надежность. Пока клей не высох, можно дополнительно укрепить все резинками.

Если домик планируется двухэтажным, то потребуется продумать систему попадания на второй уровень, к примеру, благодаря лестнице, изготовленной из тех же палочек.

Самым удачным решением, безусловно, считается полноценный деревянный дом. Используемая древесина должна быть покрыта антисептиком и морилкой. По желанию можно предусмотреть и лаковый слой, это упростит процесс очистки конструкции. Для строительства потребуется доска толщиной 4 сантиметра, в идеале – из лиственного дерева. Помимо этого, пригодятся дрель, наждачная бумага, молоток, набор гвоздей, клей по дереву, лобзик и сверло.

Первым делом подготавливаются заготовки по чертежам. Затем выпиливаются отверстия для входа и вентиляции. Для удобного крепежа пригодятся узкие рейки, используемые в точках соединения. Каждая деталь прорабатывается шкуркой, а края ее зачищаются наждачкой.

После этого стенки соединяются при помощи молотка и гвоздей либо саморезами. Крышу фиксировать необязательно, так как это лишит хозяев возможности проводить уборку.

В конце проверяются все острия гвоздиков, чтобы они не имели возможности поранить грызуна.

Из коробки

Очень просто создается дом для грызуна из обычной коробки, оставшейся от бумажных салфеток. В этом случае понадобятся также картонные трубки от туалетной бумаги, ножницы и клей ПВА. Коробка устанавливается так, чтобы отверстие оказалось впереди, а пара рулончиков фиксируется крест-накрест.

Получившаяся фигурка вставляется в отверстие, формируя вход в домик. Аналогично зафиксировав еще несколько рулонов, можно сделать лабиринт. Все детали для надежности укрепляются клеем.

Интересные примеры

Зная технику плетения из лозы либо имея корзиночку подходящей формы и размера, можно сделать очень необычное и стильное жилище. В качестве донышка обычно используется круглая фанерка, на которой фиксируется плетеная «юрта». Дополнительно прорезать отверстие в этом случае нет необходимости.

Умельцы, работающие с глиной, могут сделать домик для хомяка именно из этого материала. Крышку в этом случае лучше делать съемную, для того чтобы иметь возможность прибраться внутри. Украсить такую конструкцию можно объемными глиняными элементами.

По аналогии со скворечником можно сделать домик для грызунов из пня подходящей формы и размера. В этом случае придется потрудиться, вычищая «внутренности», но получившаяся в результате конструкция будет выглядеть очень естественно и не принесет хомячку никакого вреда.

О том, как сделать домик для хомяка своими руками, смотрите в следующем видео.

Как сделать дом для гнома в саду

Строительство дома – это одна из нелегких задач, которые приходится решать во время обустройства дачного участка. Те, кто прошел через это, знает о трудностях не понаслышке.

Сегодня перед нами стоит зада намного проще – построить миниатюрный дом для вашего сада. В этой статье я представляю ряд проектов, в которых приведены примеры создания маленьких декоративных построек из речных или морских камней и некоторых легкодоступных материалов. К примеру, клей или куски дерева для крыши не будут стоить целое состояние, тем более для проекта их понадобится совсем немного. Так что взгляните на изображения ниже, выберите свой любимый миниатюрный домик и сделайте его для своего любимого сада.

1. Башня маленькой феи

Это очаровательное и восхитительное миниатюрное каменное жилище являются прекрасным украшением любого сада, розарий или клумб.

Двухэтажная конструкция построена в два этажа, верхушки башен изготовлены из тонкого медного листа, крыша – из шифера, а также установлены деревянные двери и окна со стеклом. Двери имеют латунные петли с ручками из латуни.

Все крепится на клею, желательно применять горячий клей, тогда башня маленькой феи будет долговечной.

2. Очаровательный коттедж

Маленький коттедж может – это небольшой сказочный мир в вашем саду. Для его создания понадобятся камни, раковины, куски дерева и т.д. Все это крепится на клею и устанавливается на цементный фундамент.

3. Каменный сказочный дом

Мой взгляд всегда привлекали миниатюрные каменные домики, которые украшали ландшафт моего соседа. Однажды я поинтересовалась: «Где вы их купили?» Он ответил, что сделал своими руками, а затем охотно поделился секретом их изготовления. С чем хочу поделиться и я, мои дорогие читатели.

Сразу предупрежу, что это самый быстрый и легкий способ создания крошечного каменного домика, в сравнении со всеми вариантами, предложенными в этой статье.

– несколько прачечных сетчатых мешочков

– пластиковый контейнер для сбора ягод

– пустая пластиковая 5-6 литровая тара из-под воды, жидкого мыла, олии. Я воспользовалась пластиковой шестилитровой бутылкой из-под воды

– пластиковая одноразовая салатница

– мелкие речные или морские камушки

– специальное стойкое покрытие: шеллак или уретан.

– декор в виде игрушечных человечков, искусственного меха, ягод, цветов.

Я живу возле речки, пляж — галька, поэтому просто горстями насобирала камушки в ведро. Также я использовала толченый камень, который обычно используется на гравийных дорогах. Он продается мешками или маленькими пакетами в строительных магазинах. По форме и цвету подойдет любой камень, а вот по размеру желательно подбирать небольшой, тогда поверхность домика получится аккуратнее.

Пластиковый контейнер для ягод очень удобен, чтобы отсеивать мелкие камушки и песок. Поэтому возьмите его, просейте речные камушки, отбирая для работы все, что больше 1 см. Отложите их в сторону. Теперь у вас есть однородная масса камушков. Затем поместите их в сетчатый мешок для стирки и повесьте их на ручку двери, чтобы камушки просохли, и оставшийся песок или грязь осыпались.

– В качестве рабочей поверхности примените пластиковую доску. Выдавите клей на мешочек для стирки, равномерно распространите по всей сетчатой поверхности. Вам нужно сделать несколько таких квадратов, площадью 10 м 2 . Затем поочередно берите камушки и выкладывайте их на клей. Мне нравится работать с пляжной галькой. Вы можете не поочередно укладывать каждый камушек, а высыпать горсть камней и равномерно распределить по всей клеевой поверхности. Таким образом, быстро заполните камнями все несколько квадратов. Теперь нужно заполнить пробелы между камнями. Для этого возьмите пинцет, и маленькие камушки вклеивайте между большими.

Подождите около получаса, чтобы клей между камнями подсох. Проверьте, поднимая угол квадрата: если камни держаться на сетке, не ссовываются и не опадают, значит поверхность готова для дальнейшей работы. Хитрость еще заключается и в том, чтобы камни держались на месте, квадрат был гибким, а задняя поверхность оставалась липкой. Это позволит его легко приклеить, даже применить на затрудненных, изогнутых участках. Если же случилось так, что клей полностью высох, то не стоит беспокоиться. Просто поднимите квадрат из пластика, переверните и обильно смажьте его заднюю поверхность.

Возьмите пластиковую емкость, ножом или ножницами с острыми концами отрежьте конусообразную часть и отложите ее, а в бочкообразной части прорежьте окна, арки и двери. Обклейте каменными квадратами пластиковую поверхность, оставляя прорезанные места открытыми. В процессе оклеивания вам придется укладывать квадраты внахлест или оставлять пробелы. Клей по дереву хорошо подходит для приклеивания камня на камень, для заполнения камнями пробелов на пластике.

Таким же образом обклейте каменными квадратами пластиковую салатницу. Это будет крыша сказочного домика. Приклейте ее к обклеенной бочке.

Чтобы сделать конструкцию долговечной, покройте ее специальным стойким покрытием: шеллак или уретан. Это защитит домик от воздействия воды при поливе клумб, от осадков, росы и воздействия других погодных условий.

Рекомендую нанести несколько слоев лака.

Вокруг дверей, окон и края крыши я приклеила дополнительный слой камней. Мне кажется, что так будет красивее.

Домик готов! Теперь осталось его украсить. Для этого я применила искусственный мех. Можно добавить цветы или другие элементы декора. Это уж как вашей душе угодно ))

4. Домик гномиков

Это потрясающий домик изготавливается так же, как и предыдущий: стены — из пластиковой емкости, покрытой камнями, а вот крыша – из кусков дерева. Все покрывается специальным лаком.

5. Кукольный домик с башней для охраны вашего сада.

6. Миниатюрный домик для садовника и его семьи.

7. А это целое царское поместье ))

8. Беседка в виде пещеры. Такую конструкцию строят из камня плоской формы, укладывая его слоями, как кирпич в жилых домах.

9. И последний домик – это шедевр, который создается из тщательно подобранных камушков, выложенных, как пазлы, на прямоугольных стенах пластикового контейнера.

Некоторые считают, что расположение в саду садовых гномов – показатель не слишком тонкого вкуса. Слишком уж многие используют этот садовый декор – где здесь оригинальность? И они не правы!

Садовые гномы – хранители и работники

Не в оригинальности дело, а в примете. В саду обязательно должны жить гномы: с этими трудолюбивыми созданиями работа будет двигаться быстрее, хозяева участка все будут успевать (говорят, садовые гномы работают по ночам). А за урожай вообще можно не волноваться: гномы оберегают растения, следят за ними, выхаживают, если те заболели, прогоняют вредителей. Конечно, все это происходит, если хозяева к своему гномику относятся с любовью.

Строим домик гнома

Один из способов показать садовому жителю свою любовь будет постройка для него уютного домика. Строить домик для гнома можно из любых природных материалов, которые найдете на участке. Это могут быть ветки дерева, кора, камешки, кирпичи, пр.

Разные емкости подходящих размеров – старые вазоны для цветов, кастрюли, банки, пластиковые бутылки, ящики, коробки и т.д. – чудные домики для гномов в потенциале. Остается только сделать соответствующий декор.

Несложно облицевать емкость камешками. Для этого понадобится цементный раствор, но у него простейшая рецептура. Соединяем одну часть цемента с тремя частями песка, доливаем водички, перемешиваем, стремясь добиться однородности смеси. Если поверхность емкости настолько гладкая, что раствор сползает по ней вниз, наложите на нее сетку – в идеале штукатурную, но можно и кусок обычной металлической или пластиковой.

Оштукатурить емкость получится, даже если вы просто обмотаете емкость несколькими слоями бумаги или толстой ткани. Главное, чтобы раствор держался на поверхности, застынет он быстро, особенно если погода солнечная. Поскольку домик гнома небольшой, процесс облицовки займет мало времени. Частями накладывайте раствор на поверхность емкости и сразу же вдавливайте в него камешки, стараясь не испачкать лицевую часть. Если на облицовке все же выступили излишки раствора, сразу убирайте их мокрой тряпкой.

Где расположить домик для гнома

Гному понравится в любом уголке сада – ведь это не только ваш, но и его любимый участок. Хорошо, если в саду есть старое дерево: у его корней получаются очень уютные жилища гномов. Некоторые даже строят «многоэтажки» – вдруг у вас на участке не один гном, а несколько, только они скрываются? Или по ночам к вашему гному приходят друзья с других участков, хозяева которых не позаботились о жилье для них?

Можно расположить домик, как в потаенном месте, так и на виду: у гномов, как и у людей, характеры разные: кто любит уединение, кто стремиться получиться как можно больше внимания. Ну и, конечно, если вы построили очень симпатичный домик (некоторые возводят целые замки), этот садовый декор не должен быть спрятан – установите его на газоне, в цветнике, на клумбе, возле декоративного водоема.

Можно также оснастить дом гнома и его придомовую территорию необходимым: маленькой мебелью (хотя бы столиком и скамеечками), посудой (использовать детскую игрушечную) и т.п. И обязательно посадите вокруг низкорослые цветы, желательно, душистые – гномы неравнодушны к красоте и ароматам.

Декоративные домики похожи на сказочные, а их создание сродни колдовству, где сочетается фантазия и немыслимые, на первый взгляд, предметы. Это могут быть чешуйки шишки, камушки, цемент, фольга, ракушки, бутылки, пенопласт, гипс, осколки зеркала, шнурки, жёлуди и множество иных забавных вещей.

Альфа и омега декоративных домиков

Для создания декоративных домиков существует основной стандартный набор инструментов и расходных материалов:

Термоклей или монтажный клей для наружных работ, например, Титан — они надёжно и, главное, быстро соединяет фрагменты из разных материалов.
Канцелярский нож — для прорезывания проёмов, создания имитации кирпичной кладки.
Жёсткая кисть — ею проводят по сырой полимерной глине, гипсу, добиваясь эффекта древесных волокон.
Акриловые краски и лак.
Сверло, дремель — для работ по дереву.

Для устойчивости домики приклеивают к платформе — деревянному кругляшу, листу толстой фанеры или чему-то в этом роде. Такую конструкцию также легко перемещать, и снизу она защищена от сырости. Готовые изделия покрывают лаком в один-два слоя для защиты от влаги.

«Натуральные» дома

При использовании природных материалов, делается ставка на их естественный богатый цвет, фактуру и форму.

Камень

Самый доступный и несложный вариант — нарисовать домик на камне. Для этого камень моют в мыльном растворе, просушивают, рисуют на нём эскиз и раскрашивают. Краски подбирают ярких цветов, чтобы миниатюрный предмет визуально не затерялся на просторах сада.

Фотогалерея: нарисованный на камне дом

Галька

В зависимости от размера и формы гальки, домики создаются по-разному:

Из плоской широкой гальки строят дом, приклеивая каждый камушек. Клей выступает в качестве раствора. Недостаток: чем больше такой дом, тем он менее устойчив.
Мелкую круглую гальку предварительно наклеивают на кусок мешковины, полиэтилена, вырезанный по размеру стены, с отверстиями под окна, двери. Густо смазывают полотно клеем. Камни укладывают плоской стороной вниз, пустоты заполняют галечной мелочью. Через некоторое время приподнимают ткань за уголок. Если галька держится, листы можно приклеивать к стенам домика.
Обкладывают галькой стены дома, фиксируя их клеем или цементным раствором. Можно использовать камни любого вида, бусины, осколки ракушек и стекла. После высыхания стены лакируют в несколько слоёв специальным лаком или шеллаком.

Осколки ракушек придают стенам нежный переливающийся цвет

Видео: как построить замок из гальки и пластиковых бутылок

Дом из дерева или на дереве

Разница между такими домиками не только в предлогах, но и в способах «построения». Чтобы устроить дом на дереве, достаточно приклеить окна и дверь к стволу. Сказочное впечатление усиливают воздушные мостики между ветвями из прутиков, палочек от мороженого, соединённых между собой проволокой или шнуром. Подобным образом оформляется дом на пне или на чурбаке. Для этого на спил чурбака приклеивают или прибивают дверь, окна — по бокам. Но если выдолбить или высверлить оконные проёмы хотя бы на пару-тройку сантиметров вглубь, то можно будет установить в углублении светодиодную лампочку.

Фотогалерея: дом на дереве

Для дома из дерева нужны ровные сухие ветки. Собирают конструкцию по принципу сруба, поэтому предварительно с обоих концов ветки проделывают углубления — пазы. Две противоположные стены надстраивают выше в виде треугольника. На его боковых гранях будет покоиться крыша. Оконную, дверную раму склеивают из палочек для мороженого, зубочисток. Для скатов крыши подойдёт пенопласт, фанера, которые украшают сверху по желанию.

Видео: как построить дом из палок

Дом-тыква

Для поделок используют только декоративные сорта тыквы. Срывают их полностью созревшими, моют мыльной водой, дезинфицируют — обтирают спиртом. Для сушки у тыквы срезают хвостик и набивают внутрь бумагу, которую меняют два-три раза в неделю.

Мне пришёлся по душе способ естественного высыхания плодов. Тыквы положила на некотором расстоянии друг от друга для лучшего проветривания. Один-два раза в неделю учиняла им дотошный осмотр на предмет загнивания и переворачивала. До Нового года тыковки идеально высохли, стали лёгонькими, твёрдыми, как дерево, и при встряхивании отзывались мягким шорохом перекатывающихся семечек.

Будущий домик можно просто нарисовать на поверхности или наклеить необходимые детали. У пустотелой тыквы удаляют семена — вытряхивают, выцарапывают палочкой, затем проделывают проёмы. (Эту работу делают с помощью дрели, лобзика).

Фотогалерея: домики из тыквы

Домики из подручных материалов

Для этого сгодятся стеклянные банки, пластиковые бутылки, остатки стройматериалов.

Бутылки, банки

Используют любую тару из-под сока, бытовой химии и т. п. Внешнюю поверхность чистой посуды обезжиривают спиртом. Эскиз наносят непосредственно на ёмкость. Выпуклые фрагменты — карниз, маркизу, или диковинной формы крышу, «лепят» из фольги, приклеивают в обозначенном маркером месте. Можно для этого использовать и пенопласт, но фольга пластична, её легко скатать, смять, изогнуть в любую форму и положение. Готовый каркас обмазывают полимерной глиной или гипсом (он лучше противостоит перепадам температуры и дождю), высушивают, расписывают акриловыми красками, снова высушивают и лакируют. Во избежание отслаивания раствора, в стенки пластиковой бутылки вгоняют шурупы в нескольких местах и обвязывают проволокой, бечёвкой. Стеклянную банку обматывают сеткой, приклеивают в нескольких местах.

Видео: как сделать домик из пластиковых бутылок

Цветочные горшки

Хоть в обычном положении, хоть кверху дном — цветочный горшок в роли домика смотрится прекрасно. В пластмассовом контейнере легко прорезать проёмы, разрисовать. И, главное, есть готовое внутреннее пространство, которое можно заселить крохотными сказочными фигурками или поставить внутри свечку.

Фотогалерея: домики из цветочных горшков

Дом на века из цементного раствора

Изделие из цемента получается массивным, его нельзя переделать, поэтому рабочие этапы проводят в чёткой последовательности:

На бумаге рисуют в натуральную величину эскиз каждой стены, делают прорези в местах проёмов.

На эскизах обозначают места проёмов, которые потом вырезают

Контуры стен обозначают брусками, проёмы тоже закрывают брусками

Залитая форма напоминает негатив

Отлитые формы похожи на детский конструктор

Застывшее основание из раствора будет надёжно удерживать стены в вертикальном положении

Клей наносят сплошной полосой, чтобы крыша плотно прилегала

Можно по сырой поверхности прорисовать шпателем или ножом рисунок кирпичной кладки. Сушат заготовку в тени или под влажной тканью. Вместо цемента можно использовать гипс. В сырой ещё раствор можно вдавить камушки, бусины, затейливую пряжку, пуговицу или осколки плитки, посуды.

Камушки и разноцветные осколки оживляют серые стены

Можно по этим же шаблонам собрать домик и из гипсокартона или из фанеры, главное — эксплуатировать их в соответствии с требованиями к этим материалам — не оставлять под дождём и заносить на зиму в дом.

Создание декоративных домиков — увлекательное и полезное занятие, которое дарит радость созидания и детский восторг от полученного результата.

428

Как сделать домик из картона своими руками: пошаговая инструкция, фото

Домики из картона своими руками

В сети есть масса пошаговых инструкций о том, как сделать домик из картона своими руками. Какую из них выбрать, решать вам в зависимости от имеющегося материала и идей. Мы же предлагаем несколько проверенных способов.

Особенности работы с картоном

Как правило, для изготовления кукольных или поделочных домиков используется картон различной толщины и размера. Особенности работы с ним заключаются в следующем:

•Материал легко поддается обработке. Его можно резать, клеить, соединять с помощью степлера. Пористая структура плотной бумаги не представляет сложности даже для ребёнка среднего школьного возраста.

•Картон можно раздобыть в любом ближайшем магазине. Причём не только купить цветные листы плотной бумаги для поделочного домика, но и попросить у продавцов ненужные коробки.

•Картон является экологически чистым и безопасным материалом. Поэтому даже домик, установленный в детской комнате, не таит в себе опасности для здоровья малыша.

Интересно! Учимся делать красивые деревья из картона

Что нужно для работы

Чтобы легко смастерить картонный дом, помимо основного материала (коробок или плотного цветного картона) нужно подготовить:

•простой карандаш или маркер;

•линейку от 30 см длиной;

•ножницы или канцелярский нож;

•скотч;

•отделку для наружного и внутреннего декора. В этом случае можно использовать цветную бумагу, старые обои, краску и кисти, цветной скотч и даже тонкую цветастую ткань. Все зависит от вашей фантазии.

Вариант 1: большой вместительный дом

Если в хозяйстве есть большая коробка, к примеру, из-под стиральной машины или морозильной камеры, то можно смастерить огромный дом для игр детей. В детской комнате он произведёт настоящий фурор. Работать совсем не сложно. Папа и малыш могут сделать такой дом за час. Пошаговая инструкция с фото подробно расскажет, как сделать домик из картона своими руками.

Итак, шаг номер 1. Раскрываем верхние лопасти коробки, как показано на картинке. На коротких (меньших сторонах) чертим треугольники для будущей крыши. Затем аккуратно по линиям срезаем углы.

На этом этапе соединяем все части крыши. Их можно склеить с помощью скотча. Его не будет видно снаружи, после того как покроем крышу дополнительным листом картона.

Теперь возьмём лист гофрированного картона и согнём его пополам. Это будет наша кровля. Чтобы дом выглядел максимально натурально, сначала с малышом разрисуйте крышу. Можно стилизовать её под черепицу. Это легко сделать с помощью фломастеров или листов коричневый цветной бумаги.

Интересно! Как сделать слайм в домашних условиях

Как только конструкция полностью готова, на коробке с выбранных сторон размечаем окна и дверь. В этом случае, чтобы их вырезать, придётся поработать канцелярским ножом. Такую работу лучше доверить папе, чтобы не пораниться.

Наш большой вместительный дом готов. Если есть желание, можно заняться его внутренней отделкой. Там наклеивают кусочки обоев или цветной бумаги. На окна можно повесить лёгкие занавески.

Вариант 2: кукольный дом

Если вы хотите сделать для ребёнка-девочки настоящее чудо, смастерите вместе кукольный домик. Творческий процесс сближает, развивает фантазию малышки. И, в конце концов, помогает интересно провести время вместе. Особенно если на улице непогода, а дома скучно.

Для кукольного дома нужно подготовить одну или две коробки. Если работу выполняем из одной коробки, то последовательность действий будет такой:

•Возьмите лист плотного гофрированного картона.

•Вырежьте из него пластину, равную глубине и почти ширине коробки. Это будет наша перемычка между этажами. Оставьте с обеих сторон по 2 см на загиб.

•Смажьте эти места клеем и зафиксируйте посредине коробки. Итак, мы получили двухэтажный дом.

•Остается нанести по бокам картонной коробки разметку для окон и дверей. Их следует вырезать острым канцелярским ножом.

Внимание: не давайте острые режущие предметы детям младше восьми лет. Высок риск травмы. Такую работу выполняют взрослые.

•Наш дом почти готов. Остается оклеить его снаружи и внутри. Ну и конечно, расставить кукольную мебель.

Есть ещё один вариант, как сделать двухэтажный кукольный коттедж. В этом случае можно просто наклеить одну коробку на другую, соединив их рёбрами. Затем в таком же порядке вырезаем окошки и двери. Делаем внутренний декор.

Вариант 3: кошачий дом

При желании можно сделать и домик из картона для кота. Домашний питомец будет благодарен за такое убежище. Тем более, что коты очень любят уютные норки для сна. Сделать кошачий дом можно просто:

•Возьмите коробку размерами 30х40 см или чуть больше.

•Соедините все раскрывающиеся части скотчем, чтобы получился своеобразный куб или параллелепипед.

•На меньшей боковой панели нарисуйте круглое отверстие, в которое сможет пролезть кот. Вырежьте его канцелярским ножом или ножницами.

•Теперь попросите у папы или мамы старую футболку, свитер. Наденьте их на коробку так, чтобы горловина была строго в месте отверстия. Края свитера или футболки аккуратно схватите нитками, чтобы одежда не сползала с домика.

Интересно! Кормушки для птиц из коробок: делаем самостоятельно

Внутрь можно постелить коту мягкую подушку. И не забывайте регулярно убирать в кошачьем убежище, чтобы там всегда было чисто.

Вариант 4: поделочный домик

В этом случае предлагаем вам смастерить маленький домик из картона для поделки. Эта работа выполняется просто. Сначала заготовим такие материалы:

•Листы цветного картона. Можно взять контрастные, чтобы стены и крыша получились интересными, яркими.

•Скотч, степлер со скобами или клей.

•Карандаш и линейка.

•Ножницы или канцелярский нож.

•Декор для украшения дома.

Пошагово выполняем такие действия:

•Каждый лист картона, который будем использовать для стен домика, соединяем на пополам. Если приставить эти части друг другу, то получим квадрат. Поэтому в местах стыка соединяем стены домика прозрачным скотчем.

•Теперь возьмём лист картона контрастного цвета. Его складываем напополам. Это будет крыша. Кровлю можно прикрепить к стенам дома на обычный клей ПВА или на термоклей. Либо на двухсторонний скотч.

•Теперь из цветной бумаги вырезаем и наклеиваем на домик окна, двери.

Крышу постройки можно отделать маленькими веточками. Их сажают на двухсторонний скотч или на термоклей. Так поделочная избушка будет смотреться более натурально.

Помните о том, что если вы ещё совсем юны, то перед тем, как своими руками сделать маленький домик из картона для кукол, кота или поделки, обсудите это с мамой и папой. К тому же родители могут помочь в работе.

Как сделать и построить дом из подручных материалов своими руками

Многие дачники вместе с покупкой земельного участка приобретают возможность построить маленький уютный домик, в котором будет все необходимое для создания комфортных условий для проживания и отдыха. Сооружение необязательно должно быть большим. Своими руками можно сделать дом таким, о каком вы мечтали без существенных финансовых затрат.

Проект небольшого деревянного домика из досок

Для этого пригодятся все подручные материалы, которые имеются в распоряжении владельца земли. Главное, здесь реализуются самые необычные фантазии. Декор на любой вкус придаёт строению индивидуальность.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Подручные материалы, используемые в строительстве

Чтобы приступить к возведению дома, нужно определиться, из чего именно вы собираетесь строить. Всегда найдётся ненужная тара, деревянные ящики или поддоны. Пригодятся старые оконные или дверные коробки, рейки или кирпич.

Кроме того, недорогой стройматериал, можно изготовить своими руками. Стоимость самодельных кирпичей из глины небольшая, а сами изделия получаются достаточно тёплыми.

Подручного материала дешевле, чем солома не найти. Оригинальный декор делает постройку привлекательной внешне. Использовать только солому в строительстве не получится.

Оригинальный проект небольшого дома из соломы

Чтобы построить дом, потребуется соорудить прочный каркас. Чтобы конструкция была устойчивой, используется брус или балки.
Сделать соломенный дом своими руками можно также по бескаркасной технологии. Одноэтажная конструкция с лёгкой крышей создаётся из плотно спрессованных соломенных блоков.

Вернуться к оглавлению

Рассмотрим подробнее актуальные варианты

Хозяева дачных участков выбирают проекты строительства, которые являются менее затратными по расходу стройматериалов. При этом большое значение имеет скорость возведения жилища. Если дачник считает подходящей для себя каркасную конструкцию, то её можно сделать на заказ в строительной компании.

После изготовления детали доставляют по указанному вами адресу. Тогда на все строительные работы уйдёт одна неделя. Такая скорость характерна для многих коттеджей.

Особенности соломенных жилых сооружений

Соломенные блоки являются прекрасными энергосберегающими материалами.

Постройка дачного дома из соломы на свайном фундаменте

Стоимость соломы ниже древесины. Блоки формуются из соломы злаковых культур, либо их делают из сена.
Кроме низкой цены у дома из соломы есть и другие неоспоримые достоинства:

Соломенные блоки отличаются низкой теплопроводностью. Поэтому потребление энергии, которая требуется для обогрева жилища, будет минимальным.
Строительство своими руками выполняется быстро: нет необходимости в растворе или спецтехнике. Для сооружения подходящим считается простой столбчатый фундамент.
Экологичность соломы обусловлена отсутствием химической обработки.
Новизна проекта и его оригинальный декор гарантируют получение эффектного результата – уникального строения.

Среди недостатков соломенного дома следует отметить то, что в нём могут завестись мыши или насекомые.

Когда у подручных материалов влажность выше 20%, солома может сгнить. Избежать появления обеих проблем позволяет прессование.

Пример отделки жилища из соломы

Качественное формование тюков выполняется с помощью специального пресс-подборщика.

Однако чем плотнее блоки, тем труднее будет сделать монтаж: их вес увеличивается. В состав штукатурки рекомендуется добавлять гашёную известь. Соломенный тюк практически совсем не имеет внутри воздуха, поэтому угроза возгорания меньше, чем у сруба из дерева.

Трудно ли сделать жилище из контейнера

Использование контейнера для будущего дома открывает большие возможности для креативного дизайна и быстрого обустройства жилого строения. Всем, кто мечтает построить своими руками красивое жилище в минимальный срок, нельзя обходить вниманием этот вариант.

В этом случае всё зависит только от ваших потребностей и фантазий. Если вам требуется большой дом, тогда просто объедините несколько контейнеров вместе. Вся предстоящая работа заключается в отделке жилища внутри и снаружи.

Пример интерьера и экстерьера дачного дома из контейнера

Для окон и дверей вырезаются специальные отверстия.
Внутри выполняется утепление. Оно послужит вам и хорошим звукоизолятором. С этой целью из деревянных брусьев собирается каркас. Сделать это несложно своими руками. Пространство между брусками наполняется любыми из имеющихся материалов:

пенопластом;
пенополиуретаном;
минеральной ватой;
минеральными плитами.

Ограничений в выборе нет.
Яркая окраска и привлекательный декор способны изменить внешний вид стандартного контейнера. Если вам нравится граффити, то создайте уникальный шедевр. Этот декор отметят все: и дачники, проживающие в посёлке, и просто отдыхающие.

Процесс установки и сборки дома из контейнеров

Жильё может превратиться в диковинный замок или в сторожевую башню, с которой интересно наблюдать за всем происходящим. Можно сделать цветущий сад, который радует сочными красками зимой и летом. Если вы решились на декор с граффити и хотите самостоятельно нарисовать рисунок, тогда начните с эскиза. Контуры изображения сначала рекомендуется наносить нейтральным цветом, а после этого делается заполнение нужным цветом, и наводится лоск.

Чтобы обустроенный контейнер не украли, его нижняя часть должна быть приварена к опорам фундамента.

Строительство небольшого охотничьего домика по доступной цене

Если вы заядлый охотник, то обязательно нужно строение, где можно остановиться на ночлег. Строение должно быть бюджетным и комфортным. Охотнику достаточно иметь минимальные удобства. С помощью штыковой лопаты и бензопилы можно поставить небольшую избушку своими руками.
Для материалов используются:

брёвна;
стекло;
брусья;
материал для кровли;
скобы из металла;
кирпич.

Поэтапное строительство охотничьей избушки

Строительство начинается с фундамента. Для этого применяется лес-кругляк, очищенный от коры. В этом поможет лопата. Материал сушится полгода.
Землю, где будут вестись строительные работы, необходимо разровнять. Подготовленный материал укладывают по периметру.
Стены избушки сооружают из брёвен. Крепёж дерева осуществляется скобами.
Проект и планировка охотничьей избы
Жильё получится тёплым, если использовать вместо прокладки между рядами мох, которого в лесу много. Чем толще слой, тем лучше. Мох – великолепный теплоизолирующий материал, который закрывает все образующиеся между отдельными брёвнами пустоты.
Лес-кругляк незаменим и для изготовления перекрытий. Бензопилой его необходимо распилить на две части. Потолок утепляется землёй и мхом, который укладывается несколькими слоями.
К избушке лучше всего подходит односкатная крыша. Для этого бревна укладывают таким образом, чтобы одна сторона приподнялась. Тогда на другой получится скат. Кровлю делают из листов железа или толя.
Если запланирована печка, тогда понадобятся кирпичи.
Чтобы сделать окошки, необходимы стекла.
Половое покрытие может быть глинобитным. Готовят специальную смесь. Для раствора берут жирную глину с опилками или соломой в соотношении 1/3. Устройство внутреннего пространства и полов в охотничьей избе
Полученная смесь укладывается на брёвна и утрамбовывается.
Декор внутри может сводиться к оштукатуриванию. Раствор готовится из глины и песка в соотношении 1/3. Решётка из тонких реечек прибивается к стенам. Обрешётка набивается раствором, который следует выровнять.
Обогрев избушки может осуществляться с помощью печки, сделанной своими руками без колодцев.

Декор жилища охотника – это его трофеи, ружья и лыжи, которые требуются для охоты зимой. Они являются незаменимыми атрибутами. Камин в охотничьей избушке можно оригинально оформить кирпичами. Ретроатмосферу поможет создать старинная посуда и предметы мебели.

Главный результат – добиться сочетания традиционного стиля с современным комфортом. Чтобы обеспечить оптимальные условия отдыха для охотника, можно использовать автономные системы жизнеобеспечения.

Деревенский стиль – важные дополнения в дизайне

Декор дома в стиле кантри предполагает простоту и минимум блеска. Отличным выбором будут предметы светлых и тёплых оттенков. В деревенской атмосфере замечательно смотрится грубоватая деревянная мебель. Её поверхность выглядит аутентично. Здесь на своём месте окажутся и скульптуры из дерева, выструганные своими руками.

Дополнят интерьер вышивки ручной работы и текстиль, выполненный в стиле пэчворк. Корзиночки и коробочки, сплетённые из ивовых прутьев своими руками, можно наполнить шишками.

Немаловажным атрибутом являются цветочные вазы. Они могут быть поставлены на вязаные салфетки. В вазочки ставят душистые полевые васильки или ромашки.

Сегодня строительство избушки является увлекательным занятием. Построить дом с наименьшими затратами позволяют подручные материалы.

Вариант дизайна и интерьера небольшого домика в деревенском стиле

При этом постройка по своей внешней привлекательности ничуть не проигрывает жилым сооружениям, возводимым с помощью новых стройматериалов. Однако стоимость доступна для людей, имеющих небольшой доход. Используя все, что есть под рукой, можно построить добротное жилище для себя и членов своей семьи.

Постройте свой собственный дом: пошаговое руководство

Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности. Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование.Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не пристройка или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налога со стороны владельца-застройщика и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов.Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями. Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы.Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.

Плюсы

Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, бессрочный проект

Минусы

Проиграть в сети субподрядчиков GC
Нет личного опыта работы с разрешительной службой
Не получать оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: долевое участие в небольших индивидуальных проектах.

Проекты на поздних стадиях, постконтрактные проекты могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.

Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по запланированному периметру дома.
Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
Внесите изменения в топографию площадки, если необходимо, чтобы изменить поток воды через площадку: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
Заказать временные инженерные коммуникации у энергокомпании.
Нанять электрика для подключения временной электрической панели, которая обычно устанавливается на существующей опоре электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.

Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Платежи генеральному подрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
Подрядчик возводит вертикальные фундаментные стены, опираясь на опоры, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готовой укладки. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:

Трубы укладывают сантехники, позже эти трубы заделывают.
Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.

elenaleonova / Getty Images

Залить бетонную плиту

Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
Далее идет пластиковая пароизоляция.
Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.

westend61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники, которые установят деревянную раму для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.

Разработайте порядок обрамления необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
Установите окна, двери и световые люки. Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада изготовителя входит для выполнения этой работы. Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.

Барт Коэндерс / Getty Images

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
Осмотры сделаны наброски.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.

Фото банков / Getty Images

Повесьте гипсокартон и установите накладку

После укладки стен и потолка интерьер станет выглядеть законченным.

Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно развешиваются перед продолжением каких-либо дальнейших работ.
Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные и оконные наличники и молдинги.
Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.

Стены окрашены, а потолки окрашены или отделаны текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.

BanksPhotos / Getty Images

Установите настил

Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольных покрытий включают ковровое покрытие, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.

Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Заключительные вопросы жилищного строительства

Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
Удалите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и укажите, что вам не нужна замена.
Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
Организуйте окончательную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.

Как сделать дом домом: 9 идей

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем, на охоте или текущим домовладельцем, мы все хотим, чтобы наше пространство ощущалось как мы, верно? Ничто не может сравниться с чувством облегчения, которое приходит от ощущения, что вы дома.Но как создать это чувство?

У меня есть девять крошечных исправлений, которые может выполнить любой домовладелец, которые существенно улучшат ваше пространство. Добавление растений или всплеск цвета может полностью преобразить комнату без тяжелой конструкции. Пойдем.

# 1 Paint Something

Я имею в виду, я знаю, что вы, наверное, слышали, что рисование — это один из самых простых и быстрых способов обновить пространство, но, ребята, ЖИВОПИСЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ БЫСТРЫХ И ЛЕГКИХ СПОСОБОВ ОБНОВЛЕНИЯ ПРОСТРАНСТВА!

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Прежде чем вы начнете разбрасывать кучу денег и / или тащить все, что у вас есть, в комиссионный магазин, вытащите малярный валик.Вы будете поражены новой перспективой, которую может дать другой цвет. Осветление текущего цвета может сделать пространство больше; добавление яркого акцентного цвета изменит все настроение.

Самые популярные советы и рекомендации по ремонту

10 дешевых идей ремоделирования, которые выглядят как угодно

Не тратьте ни копейки, пока не рассмотрите эти простые и дешевые варианты.

Представь! 10 украшений комнаты своими руками, которые вдохновят вас на покупку

Просто немного воображения и несколько инструментов могут сделать этот список вашим новым домом.

10 потрясающих идей лепки короны

Сделайте комнаты выше, короче и красивее — и скройте недостатки.

9 простых вещей, которые сделают этот дом вашим домом

Как превратить ваш новый дом в дом по одному проекту за раз быстро и легко

Связано: 7 вещей, которые нужно красить вместо замены, чтобы сэкономить деньги

# 2 Обновите кухонный фартук

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Знаете ли вы, что фантастическую плитку можно купить на складе в больших магазинах? Я использовал эту белую шестиугольную плитку на своей кухне, и весь проект стоил меньше 200 долларов.Помните, что кухонный фартук и столешница идут рука об руку друг с другом. Убедитесь, что материалы совпадают, как на картинке выше!

# 3 Добавить обработку стены

Ничто не говорит: «Это мое пространство, послушайте мой рев!» как центральная стена.Скачайте эту доску, рейку, трафарет или мой личный фаворит: используйте маркер Sharpie, чтобы нарисовать обои на стенах.

Покрытие каждой стены может быть не лучшей идеей для некоторых комнат, поэтому рассмотрите возможность обращения к одной стене, чтобы создать фокус. Готов поспорить, глядя на картинку ниже, вы никогда не поверите, что это не обои.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

# 4 Приведите друзей по растению

Посмотрите все свои любимые домашние журналы.Я гарантирую, что на каждом из них есть какая-то живая растительность, которая вносит цвет и жизнь в пространство.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Если у вас черный большой палец, то кактусы и алоэ вера успокоят вас. Их легко сохранить при минимальном техническом обслуживании. Как вы можете видеть выше, я положил несколько кактусов на свои полки с растениями.

Связано: Растения тоже помогают очищать воздух — вот лучшие

# 5 Смешайте свои металлы

Если ваш дом выглядит немного менее звездным на фасаде, убедитесь, что вы отметили все поля ниже:

Дерево. Держитесь подальше от стиля выставочного зала мебельного магазина. Не бойтесь использовать разные оттенки дерева в одном помещении. Винтажный комод середины века в теплых тонах выглядит фантастически в сочетании с натуральным плетением. Что-то угрюмое, например, матовый черный шип, нуждается в противовесе, например, натуральном клене. Различные оттенки дерева делают пространство собранным и ухоженным, а не приобретенным за одну поездку.

Металлы. Немного металла имеет большое значение. Если вы чувствуете себя броским, используйте что-нибудь большое, например, торцевой столик.Но даже такие простые вещи, как фурнитура на комоде или шляпка гвоздей на стуле, дадут вам как раз нужное количество металла.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Стекло. Использование стеклянных предметов — отличный способ заполнить пространство, не создавая слишком большого визуального веса. Зеркала на стене, стеклянная ваза с цветами или лампа со стеклянным основанием с семенами — простые способы добавить этот материал.

Текстиль. Давайте посмотрим на эту подушку не только на декоративную подушку — ведь мы все о них знаем, верно? Добавление текстиля в комнату добавляет серьезности.Повесьте плетение или коврик на стену, добавьте плед в конец кровати, повесьте шторы, найдите коврик-убийцу. Все это добавит глубины и интереса вашему пространству.

Это надежный способ внести тепло в ваше пространство и повысить вашу репутацию в дизайне.

# 6 Добавить вкладыши для полок в шкафы и шкафы

Вкладыши для полок защитят ваши вещи и добавят стиля, который можно легко заменить. Это также делает ваше пространство более индивидуальным.

Мне больше всего нравится сверхпрочный виниловый вкладыш, который легко снимать и чистить.Существует множество контактной бумаги с рисунком, которая будет говорить каждый раз, когда вы открываете шкаф.

# 7 Повесьте вещи на стены

Когда я рос, мама никогда не позволяла мне ничего вешать на стены. Но есть несколько вещей, которые делают пространство более любимым, чем стены с произведениями искусства и полки, полные сокровищ.

И есть много отличных продуктов, которые помогут свести к минимуму повреждение ногтей. Для легкого искусства отлично подойдут клейкие полоски. Они прилипают к стене и могут быть удалены без каких-либо повреждений.

Если вы вешаете что-то тяжелое, вам обычно приходится использовать стенные анкеры, которые обычно оставляют огромные дыры при снятии, или закрепить деталь на шпильке, что отлично, пока вы не поймете, что шпильки очень редко оказываются в нужном месте.

Обезьяньи крючки станут вашим лучшим другом. Они выглядят немного странно, но поверьте мне, когда я скажу вам, что они изменят вашу жизнь. Один конец крючка входит в стену. (Вам не нужны инструменты, только немного силы руки.) Затем вы вставляете крючок почти по всей длине в отверстие и поворачиваете его так, чтобы из стены выглядывал только маленький конец.Они могут удерживать до 35 фунтов. Если вам нужно что-то еще более тяжелое, крючки Gorilla выдержат до 50 фунтов.

# 8 Замена устаревшего тщеславия для ванной

Замена большой сантехники, такой как туалетный столик, может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Есть несколько действительно фантастических вариантов, которые не собраны заранее, что позволяет вам настраивать их с помощью разных ножек, фасадов ящиков и оборудования. Весь ремонт ванной комнаты обошелся менее чем в 1000 долларов!

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

# 9 Обновить настил

Давайте будем честными, ничто не мешает такому радостному и теплому дизайну, как грязный, испачканный и изношенный ковер.Полы, безусловно, требуют больше времени и денег, но если вы найдете что-то долговечное и великолепное, вы придадите своему пространству серьезный уход на долгие годы.

В зависимости от площади у вас есть множество вариантов:

Плитка идеально подходит для мест, которые могут быть повреждены водой, таких как кухня, ванная или прачечная.
Твердая древесина твердых пород — это отличное долгосрочное вложение, потому что ее можно многократно шлифовать и полировать. Инженерная древесина твердых пород, как правило, более долговечна, стоит меньше, чем цельная древесина твердых пород, и с поверхности вы не заметите разницы.
Если вы немного грубее, роскошная виниловая плитка практически не поддается разрушению. Он не сделан из дерева, но в некоторых вариантах есть очень убедительный рисунок дерева. На изображении ниже показана роскошная виниловая плитка без рисунка под дерево.

Изображение: Mandi Gubler / Vintage Revivals

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или надеетесь им вскоре стать, эти варианты самостоятельной настройки вашего дома позволят вам удержать ваш бюджет в нужном русле и предоставят вам отличный способ заполнить свои выходные.

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным опытом. Внесение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости к домовладению. Может показаться, что возможность построить дом самостоятельно — это несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом денег.

Строительство дома своими руками

стало более популярным, чем когда-либо, и может быть на удивление доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства.Компания HomeLight проверила некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от постройки крошечного дома самостоятельно до получения помощи подрядчика для дорогостоящих предметов, но до завершения деталей самостоятельно. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Дома из ракушек

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими проблемами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки каркаса может ускорить процесс строительства, но при этом дает вам возможность выполнить основную часть работы самостоятельно.Подрядчик закладывает фундамент, каркас дома, а все остальное оставляет вам.

Ветеран агента по недвижимости Санди Ван Кэмп, которая базируется в штате Нью-Йорк и имеет более чем 19-летний опыт работы в отрасли, говорит, что покупатели, которые нанимают подрядчика для строительства дома-оболочки, должны помнить о том, что все правила зонирования того, что подрядчики должны придерживаться, по-прежнему применяются к покупателям, работающим на собственном доме. «Вам по-прежнему потребуется, чтобы на работе подписывал инспектор по зонированию», — говорит она.

«Таким образом, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не будет квалифицирован для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушечника может широко варьироваться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которые вам, возможно, придется нанять.

Брокер

Мэри Стюарт, которая живет недалеко от Хьюстона и имеет почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владения собственным домом.«Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет все делать сам», — говорит она.

Стюарт считает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушечника, ему следует подумать о том, чтобы стать меньше. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая занимается доставкой небольших домов из ракушечника», — говорит она.

Партнер

Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает для покупки здания из каркаса размером 16 на 40 футов с доставкой к вам в собственность.Затем они могут быть завершены компанией, или вы можете закончить их самостоятельно.

«Цены начинаются примерно с 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально пустяки. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электричество, сантехнику. Стоимость отделки варьируется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана и дизайна вашего этажа ». Крисман говорит, что, хотя здания из панциря, подобные тому, что он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно придется соблюдать ограничения по зонированию и кодам.

Если вы решите построить дом из ракушечника, у вас уже должна быть земля, на которой вы хотите построить, а также убедитесь, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, допускает строительство такого типа. Вам также понадобятся все необходимые инструменты для самостоятельного выполнения работы.

Источник: (tete_escape / Shutterstock)

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров становятся все более популярными в наши дни, и не без оснований. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые предприятия хранят запас контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести теплоизолированные контейнеры-рефрижераторы или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера размером 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят купить дом из контейнеров, нужно сначала убедиться, что у вас есть земля и место для него перед покупкой, а также продумать логистику доставки контейнера к вам.Хотя в большинстве штатов теперь разрешены дома из контейнеров, дважды проверьте свой штат и округ на предмет возможных ограничений.

Вы можете сделать внутреннюю отделку и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все же дешевле, чем строительство дома с нуля. Контейнерные дома отличаются от традиционных домов тем, что они, как правило, очень герметичны и имеют минимальную вентиляцию, поэтому планируйте инвестировать в систему замены вентиляции.

Житель Флориды и домовладелец / строитель контейнеровоз Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по домам из контейнеров, а также мастерские по домам из контейнеров и крошечным домам.«Дома из контейнеров можно построить относительно быстро», — говорит он. «Свой первый я построил всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большим преимуществом контейнерных домов является то, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и на верфях по всему миру стоит более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые.”

Источник: (ppa / Shutterstock)

Крошечные дома

Движение крошечных домов, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое можно назвать своим. Крошечные дома могут варьироваться в цене от нескольких тысяч долларов до более чем 100000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

В Интернете существует бесчисленное множество сайтов, предлагающих планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различной отделки и работ по индивидуальному заказу.Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более портативными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много проводить на открытом воздухе и не нуждаются в большом внутреннем пространстве».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им нужно профинансировать свою покупку.«Большинство людей платят из своего кармана», — говорит она. «И такие компании, как Derksen, предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решили стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем начать, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. И тем строителям, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно купите трейлер, специально созданный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами, связанными с прогибом здания, и вы можете повредиться каждый раз, когда будете его перемещать.

Домашние комплекты

С домашними наборами DIY ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готов к сборке.

Комплектный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены в том, как собрать все, что вам может понадобиться, чтобы построить самостоятельно, или если вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете сделать всю работу самостоятельно.

Комплекты

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже у интернет-магазинов, таких как Amazon. Ценовой диапазон подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты доступны для покупки менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро, при этом некоторые строители возводят дом за считанные недели, а не за месяцы, как при традиционных постройках.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что входит в комплект, который вы покупаете, так как планы для разных комплектов могут сильно различаться.В некоторые комплекты не входят фундамент или кровельные материалы, поэтому перед покупкой вы захотите проверить все, что входит в комплект. Если у вас нет опыта работы с такими вещами, как водопровод или электричество, вам также необходимо учесть дополнительные расходы для субподрядчиков, а также убедиться, что ваш дом с комплектом оборудования соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика, который строит для вас.Дом своими руками означает, что вы можете построить в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии со своим стилем жизни и получать удовольствие от того, что вкладываете в работу сами. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит от того, чего вы хотите и что можете себе позволить».

Источник изображения заголовка: (Тронг Нгуен / Shutterstock)

Как превратить свой дом в дом, не тратя денег

tedccodom / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Роспись стен — секционный диван

Достаточно нескольких простых шагов, чтобы привести в порядок и вдохнуть новую жизнь в свой дом.Читайте дальше, чтобы узнать, как добавить новый колорит в свой дом, не тратя денег! Вы будете удивлены, увидев ресурсы, которые у вас уже есть, собирая пыль. Пришло время применить их.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

1. Переставьте мебель.

Нет ничего проще, чем переставить мебель.(Для больших предметов вы можете заручиться помощью друга.) Вы будете поражены тем, насколько по-другому выглядит ваше пространство, просто переместив диван, стол, комод или кровать. Ваша комната может даже стать немного больше. Он, безусловно, будет ощущаться свежее и новее.

2. Используйте старые банки с краской

Скорее всего, у вас в подвале или гараже стоят банки с краской. Банки размером с галлон, которые могут быть заполнены от 1/2 до 3/4 объема. Добавьте цвета, пиццы и глубины своим комнатам.Если вам не хватает краски на всю комнату, подумайте о покраске акцентной стены или даже потолка. Покрасьте внутреннюю часть своих шкафов или книжных шкафов. Восстановите старую мебель с помощью слоя краски.

lelia_milaya / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Декоративные подушки — Наволочки

3. Использовать старые образцы ткани

Найдите все имеющиеся у вас образцы ткани и используйте их по отдельности или вместе, накрыв подушки и валики для кровати или дивана.Вы можете создать лоскутный узор или обрамить те образцы, которые наиболее интересны и интересны, чтобы создать веселые и красочные настенные рисунки.

4. Освежить постельное белье

Придайте шторам, простыням, подушкам и постельным принадлежностям новый вид, добавив к бордюрам рик-рак, помпоны или ленты. Просто добавив их к краям, обычная подушка (простыня или постельное белье) может стать более причудливой, изысканной и элегантной. Вы будете поражены тем, как такая простая вещь может так преобразить!

AZ.BLT / Twenty20

5. Покажите свои товары

Если вы заядлый коллекционер или просто имеете прекрасные и уникальные предметы, нет смысла хранить их за закрытыми дверцами шкафов и ящиками. Вынесите декоративные тарелки, миски, кувшины, формы для кексов и скалки. Выносите все, что вы собираете, и с гордостью демонстрируйте, повесив их или сгруппировав на столах, прилавках или в книжных шкафах. Вместо того, чтобы разбросать по дому разные подсвечники, соберите их в одном месте и покажите вместе.

rmalo5aapi / Twenty20

Купите эти товары сейчас: Акцентное зеркало — Люстра — Круглый стол

6. Зеркало, Зеркало на стену

Добавьте в свое пространство большие зеркала. Зеркала раскроют ваше пространство и улучшат естественное освещение комнаты. Для простого и идеального прикосновения нужно просто прислонить большие зеркала к стене или положить на каминную полку. Добавьте одно зеркало, добавьте несколько. Здесь вы не ошибетесь!

7. Используйте неиспользованный камин с пользой

Если ваш камин не используется, воспользуйтесь этим естественным фокусом.Камин — самое ценное достояние любой комнаты, так что поиграйте с ним! Покрасьте камин изнутри в яркий или смелый цвет. Поместите в пустое место большое растение, каменный бюст или другой артефакт. Создайте небольшую сцену или виньетку, используя произведения искусства, журнальные столики и другие предметы коллекционирования. Сгруппируйте свечи всех размеров вместе и зажгите их, чтобы создать теплую и красивую обстановку. Или храните здесь дополнительные книги или большую плетеную корзину с дополнительными подушками. Не дайте лишнему пространству потратиться зря!

8. Вытащите коробки для фотографий из-под кровати

Сотрите пыль с тех старых фотографий и с гордостью покажите их.Повесьте их на выступающих стенах — в гостиных, спальнях и коридорах. Создайте галерею в камбузе или прихожей. Разместите их на книжных полках и в книжных шкафах. Разместите их на столах, комодах и партах. Фотографии — отличный способ украсить ваше пространство.

9. На природу

Добавьте сюда свежесрезанные цветы, ветки, речные камни, сосновые шишки и любые натуральные органические ингредиенты, которые вы можете найти. Это отличное занятие для детей. Поместите цветы и ветки в высокие стеклянные вазы.Сгруппируйте камни и сосновые шишки на тарелках, подносах и больших стеклянных мисках. Разместите эти органические товары в своем доме стратегически.

сенконеллы / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Фруктовая ваза — Фруктовые горшки

10. Подойдите к ящику для фруктов

Fruit — это натуральный аксессуар. Он добавляет в пространство такой визуальный и фактурный элемент. Поместите коллекцию цитрусовых в большие стеклянные банки, вазы или миски, чтобы получить мгновенный и естественный цвет. Поворачивайте фрукт и время от времени меняйте его местами, чтобы удалить поврежденные кусочки.По мере смены сезонов меняйте цитрусовые на яблоки, тыквы и тыквы. Обладая всеми природными и существующими ресурсами в вашем доме, вы можете легко превратить его в дом, не тратя никаких денег!

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома.* Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы захотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Имея специальный дом (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Имея урочище дома, застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты.У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или может покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов.Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся.Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Стоимость при перепродаже в будущем. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже.Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Построить дом — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт.Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

Бюджет
Законы о зонировании, включая получение разрешений
Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

Площадь в футах
Рассказы
Количество спален и санузлов
Макет
Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

Расчистка территории
Сюрвейер
Инженер-строитель
Инспектор (из города)
Сантехники
Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены и позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, террасы и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная инспекция
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная инспекция. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Подкидные дома для начинающих: 5 главных ошибок

Выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических исправлений, верните его на рынок и получите огромную прибыль.В любой момент по телевидению показывают полдюжины шоу с участием красивых, хорошо одетых инвесторов, благодаря которым процесс выглядит быстрым, увлекательным и прибыльным.

И множество домов — это перевернутых домов. Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете US Home Flipping Report за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2% всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом.

Тем не менее, путь к богатству недвижимостью — это не только ограниченная привлекательность и знаки «продано».Слишком многие потенциальные магнаты недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, какие пять самых больших ошибок делают потенциальные ласты? И как их избежать?

Ключевые выводы

Ремонт домов — это такой же бизнес, как и любой другой: для достижения успеха требуются знания, планирование и смекалка.
Распространенные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость — недооценка времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
Еще одна ошибка домашних ласт — переоценка своих навыков и знаний.
Терпение и рассудительность особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестирование в недвижимость.

Как работает переворот дома

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) — это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате горячего рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или в результате капитальных улучшений, произведенных в собственности, — или и того, и другого.Например, инвестор может купить верхнюю одежду в «горячем» районе, произвести существенный ремонт, а затем предложить ее по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

Инвесторы, которые меняют недвижимость, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одной собственности или группы объектов. Многие инвесторы пытаются получить стабильный доход, часто совершая сальто.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций).Но вместо того, чтобы применять стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, упор следует делать на скорость, а не на максимальную прибыль. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить финансовые риски и максимально увеличить потенциальную доходность.Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы сможете определить идеальную цену покупки.

Правило 70% гласит, что инвестор должен платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ — это то, чего стоит дом после капитального ремонта.

Вот пример: если стоимость антиретровирусной терапии для дома составляет 150 000 долларов, а на ремонт требуется 25 000 долларов, то правило 70% означает, что инвестор должен платить не более 80 000 долларов за дом: 150 000 долларов x 0.70 = 105 000 долл. США — 25 000 долл. США = 80 000 долл. США.

Топ-5 вещей, которые нужно обязательно иметь для флип-хауса

Как и любой другой малый бизнес, это предприятие потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Относитесь к этому легкомысленно на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в доме для бедных. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом.

Даже если вы правильно проработаете все детали, изменение рыночных условий может означать, что все предположения, сделанные вами в начале, к концу будут неверными.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью — дорогое удовольствие. Первый расход — это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании из-за низкой / нулевой суммы денег предостаточно, найти такие сделки у законного поставщика легче, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным деньгам по-прежнему подлежат вычету из налогооблагаемой базы даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продажа только до безубыточности.

А если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для финансирования покупки многоквартирного дома, вычитаются только проценты. Основная часть, налоги и страховая часть вашего платежа — нет.

Подробно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки.Самый простой способ узнать стоимость финансирования — воспользоваться ипотечным калькулятором, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата собственности наличными исключает затраты на проценты, но даже в этом случае существуют затраты на владение недвижимостью и альтернативные издержки, связанные с удержанием ваших денег.

Получить прибыль сложнее, чем раньше. Фактически, по данным ATTOM Data, в 2019 году рентабельность снизилась до самой низкой средней валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года.Это не означает, что денег нет (рентабельность инвестиций составила 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая прибыль.

Также необходимо учитывать затраты на ремонт. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на приобретение недвижимости за 5 000 долларов сокращают это число примерно на две трети.Добавьте неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может обернуться чистым убытком.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с переделкой дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уменьшат вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и переоборудование домов — занятие, требующее много времени. На поиск и покупку подходящей недвижимости могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт.Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может обернуться потерянными вечерами и выходными. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно будете тратить больше времени, чем вы ожидаете, на наблюдение за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если этого не произойдет, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до должного уровня.

Во-вторых, продажа недвижимости может оказаться весьма затратным вложением времени. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу к дому и обратно, а также на собраниях. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас будет взиматься комиссия.

Это того стоит? Для многих людей может быть более разумным придерживаться дневной работы, когда они могут зарабатывать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто меняют дома в качестве дополнительного дохода по сравнению с их обычной работой. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть профсоюзные рабочие места, которые предоставляют чеки по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги при подбрасывании заведений — это частный капитал. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер — и можете повесить гипсокартон, перекрыть крышу дома и установить кухонную раковину — у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

С другой стороны, если вы не отличаетесь от отвертки с крестообразным шлицем от плоской отвертки, вам нужно будет заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это снизит шансы получить существенную прибыль от ваших инвестиций.

245 864

Количество домов на одну семью и кондоминиумов, которые были перевернуты в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене.В районе домов за 100 000 долларов вы действительно рассчитываете купить за 60 000 долларов и продать за 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вам удастся заключить сделку на всю жизнь — например, продать дом за бесценную сумму, — важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вам также необходимо понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Фирма Zillow, занимающаяся листингом недвижимости, теперь продает дома на избранных рынках.Компания рассчитывает купить и сдать недвижимость в течение 90 дней, и у нее есть данные и знания, чтобы обеспечить жесткую конкуренцию семейным операторам.

Кредиторы из крупной лиги также начали искать прибыль на рынке флип-ссуд, при этом глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся внести свой вклад.

5. Терпения недостаточно

Профессионалы не торопятся и ждут подходящую недвижимость. Новички бросаются покупать первый дом, который они видят.Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на выполнение работы, которую они не могут выполнить сами. Профессионалы либо делают работу сами, либо полагаются на сеть заранее согласованных и надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы тот помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «на продажу владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают ускориться, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Итог

Если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом, убедитесь, что вы понимаете, что для этого нужно и какие риски связаны с этим. Начинающие ласты могут недооценить необходимое время или деньги и переоценить свои навыки и знания. Быстро получить хорошую прибыль, перевернув дом, не так просто, как кажется по телевизору.

Как сделать дом

В игре Stranded Deep сделать дом на необитаемом острове. Имея под рукой множество различных материалов и дизайнов, вы можете создать потрясающие пляжные базы из того, что вы найдете на песке.

СВЯЗАННЫЙ: Мель в глубине: как получить больше места для инвентаря

В этом руководстве мы рассмотрим некоторые из лучших материалов, некоторые уникальные методы строительства и общий процесс создания вашего первого дома. Остальное зависит от вашего собственного творчества.

Обновлено 23 июня 2021 г., Гарри Алстон: Мы обновили этот список, чтобы включить в него некоторые дополнительные сведения о том, как лучше всего построить дом в Stranded Deep.

Хотя создание базы — это ваше собственное творчество, наш список советов поможет вам сделать правильный выбор в отношении того, какие материалы использовать, где строить базу и как свести к минимуму затраты ресурсов.

Пять шагов для строительства дома в глухой зоне

через steam.com

Вот основные инструкции для постройки дома в Stranded Deep:

Создать или экипировать молот
Соберите материалы и ресурсы, необходимые для создания Фонда
Откройте меню строительства и выберите фундамент
Поместите фундамент и постройте его молотком
Повторяйте, пока не получите всю базу

В начале игры вы, вероятно, захотите, чтобы придерживался построения простых построек из коряги .Для основания коряги требуется только один кусок коряги и четыре палки. Это делает его одним из самых простых строительных элементов в Stranded Deep, так как на вашем стартовом острове в изобилии коряги и палки.

Зачем нужно строить дом?

через steam.com

На самом деле есть только два преимущества строительства базы в Stranded Deep: наличие укрытия от солнца и места для хранения вещей .База не дает никакого баффа или усиления, и размер вашей базы не оказывает реального влияния на то, насколько успешным вы будете в игре.

И то и другое может быть достигнуто, просто построив небольшой дом 2×2 со спальным мешком и парой сундуков внутри . Предметы исчезнут, если вы оставите их на открытом воздухе, хотя вы можете разместить некоторые предметы под крышей, чтобы добавить несколько эстетических штрихов (фонари, доски и т. Д.).

Простой дом просто должен быть:

Четыре стены
Фундамент
Этаж
А потолок

На самом деле, не нужен для постройки этой массивной разросшейся базы, но вы можете поэкспериментировать с некоторыми строительными материалами и создать эстетически приятный дом.Имейте в виду, что металл и другие ресурсы в Stranded Deep ограничены. Возможно, вам не хватит времени, чтобы построить базу, которая есть в вашем воображении, но, потратив достаточно времени на игру, вы сможете подобраться довольно близко к огромной островной крепости.

Некоторые практические варианты использования дома могут включать в себя рыболовную док-станцию , перед домом, , где можно припарковать лодку, или вышку с пусковой площадкой для вашего гирокоптера .

СВЯЗАННЫЙ: Мель в глубине: как вылечить яд

Основы строительства дома в глухом

через скринрант.com

Прежде чем вы начнете планировать свою базу, вам понадобится один предмет и только один предмет: молоток . Без молотка ваши планы никогда не осуществятся.

К счастью, довольно легко найти грубый молоток. Для его изготовления используются 1 крепление, 2 камня и 1 палка . Вот наше руководство о том, как сделать крепление. Раньше молоток использовался для создания фундаментов и различных других инструментов и оборудования, которые могут вам понадобиться в вашем приключении на острове.

Позже в игре у вас будет доступ к Refined Hammer , хотя его можно найти только в Shipwrecks. Вам понадобится база, прежде чем вы начнете исследовать кораблекрушения, это точно.

Меню здания — это то место, где вы найдете все Foundations . Это в основном чертежи того типа конструкции, которую вы хотите построить, будь то небольшая полустена, крыша из пальмовых листьев или деревянная стена.

Вы не сможете построить Foundation , если у вас нет необходимых материалов. Получить достаточно, чтобы построить всю базу, может быть немного сложно.

Как построить фундамент в глухом замке

Фундамент можно создать из четырех различных материалов:

Деревянные палки
Глиняный кирпич
Лом гофрированный
Доска обрезная

Существуют разные варианты основ, например, Driftwood Foundation и Wood Foundation.У них обоих уникальный стиль. Точно так же вы можете построить треугольный фундамент для большего разнообразия стиля, например, сделать украшенные углы и крыши. После того, как фундамент помещен вниз, он обеспечивает платформу для дальнейшего строительства, такую как стены и арки.

Советы по строительству в застрявшем грунте

Строительство в Stranded Deep требует много усилий, времени и ресурсов. Хотя вы, возможно, захотите сразу же приступить к созданию мегабазы, иногда лучше начать с малого и строить на своих основах в ходе игры.Вот несколько общих советов по улучшению строительства в Stranded Deep.

Не прыгайте прямо в строительство с более дорогими материалами, такими как доски и гофрированная сталь . Вы просто хотите создать элементарную базу из палочек для начала. Эти дорогие материалы довольно редки, и неплохо было бы разработать приличный план, прежде чем вы начнете их размещать.
Похоже, что брезент действительно возрождается в Stranded Deep (предположительно, вымытый приливом), так что это может быть эффективным методом для возведения дешевых стен.
Отнесите все пальмовое бревно обратно на базу, а не разбивайте его на части в поле. Это сэкономит вам много времени и сил, переправляя ресурсы обратно на вашу базу.
Повесьте фонари на крючки в доме, чтобы создать освещение.
Комбинируйте стили зданий (половинки стен, окна, арки и т. Д.), Чтобы создавать более интересные основы.Необработанные стены и пол можно использовать для создания интересного стиля балок.
Вы можете разместить печь внутри своего дома, если сторона «Огонь» направлена наружу.
Если вы не можете поставить стену на фундамент, потому что на пути есть камень или дерево, будет милое «синее» пятно . Спамьте ключ от места, пока стена не рухнет.Чтобы попасть в золотую середину, вам нужно сделать что-то вроде щелкающего движения.
Хорошая идея начать вашу базу где-нибудь чистым и открыть , чтобы вы могли разрушить фундамент, не беспокоясь о том, чтобы найти точное правильное место.
Держите хранилище рядом со входом , чтобы вам не пришлось бегать по всей базе.
Постройте платформу перед своим домом на мелководье, идеально подходит для установки ловушек для рыбы и стыковки лодки.

СВЯЗАННЫЙ: Мель в глубине: как развести костер

Лучшие материалы для вашей базы

через blog.playstation.com
Здесь есть один важный совет: не используйте дрова в качестве топлива для костра, особенно вначале. Древесина требуется для большинства фундаментов зданий, и вам, вероятно, понадобится много ее, чтобы построить основу приличного размера.
Древесина не отрастает . Если вы срубили все деревья на стартовом острове, вам придется пересечь волны, чтобы собрать больше. При этом коряги — обычное нерестилище на пляже . Из коряга всегда будут выпадать деревянные палки.
Вместо этого используйте Fibrous Leaves . Эти намного проще получить , а гораздо проще собрать . Вот наше руководство о том, как получить волокнистые листья.Они могут гореть не так долго, но они обеспечивают достаточно тепла, чтобы согреться в начале игры.
Они собраны с молодых пальм и растений юкки . Они почти повсюду на острове и, в отличие от деревьев, снова вырастают. Вы можете собирать их снова и снова в качестве топлива. Это экономит более ценную древесину в качестве строительного материала, хотя материалы не имеют большого значения для жизнеспособности вашего дома, вам может потребоваться более приятный эстетический вид правильных деревянных полов и фундаментов.
СЛЕДУЮЩИЙ: Мель в глубине: как создать изысканный нож
Фанат Ведьмака был спасен от ножевых ранений благодаря Гвинту
Как насчет раунда Гвинта?
Читать далее
Об авторе Гарри Алстон (Опубликовано 269 статей)
Гарри Алстон — писатель из Великобритании.
No related posts.

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Этапы строительства

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Планировка земельного участка под строительство дома

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Шаг 2. Закладка фундамента

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Как сделать домик из картонной коробки

советы от Мосприроды / Новости города / Сайт Москвы

как сделать дом из картона и из пластиковых бутылок? Особенности самодельных домиков из дерева, кокоса и бумаги

Особенности конструкции

Размеры

Форма

Пошаговая инструкция

Из картона

Из пластиковых бутылок

Из фанеры

Из кокоса

Из бумаги

Из дерева

Из коробки

Интересные примеры

Как сделать дом для гнома в саду

Садовые гномы – хранители и работники

Строим домик гнома

Где расположить домик для гнома

Альфа и омега декоративных домиков

«Натуральные» дома

Камень

Фотогалерея: нарисованный на камне дом

Галька

Видео: как построить замок из гальки и пластиковых бутылок

Дом из дерева или на дереве

Фотогалерея: дом на дереве

Видео: как построить дом из палок

Дом-тыква

Фотогалерея: домики из тыквы

Домики из подручных материалов

Бутылки, банки

Видео: как сделать домик из пластиковых бутылок

Цветочные горшки

Фотогалерея: домики из цветочных горшков

Дом на века из цементного раствора

Как сделать домик из картона своими руками: пошаговая инструкция, фото

Как сделать и построить дом из подручных материалов своими руками

Подручные материалы, используемые в строительстве

Рассмотрим подробнее актуальные варианты

Особенности соломенных жилых сооружений

Трудно ли сделать жилище из контейнера

Строительство небольшого охотничьего домика по доступной цене

Поэтапное строительство охотничьей избушки

Деревенский стиль – важные дополнения в дизайне

Постройте свой собственный дом: пошаговое руководство

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Заливка бетонных оснований и фундамента

Важно знать

Монтаж сантехники и электрооборудования

Залить бетонную плиту

Каркас, борта и крыша дома

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Повесьте гипсокартон и установите накладку

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

Установите настил

Заключительные вопросы жилищного строительства

Как сделать дом домом: 9 идей

# 1 Paint Something

Самые популярные советы и рекомендации по ремонту

10 дешевых идей ремоделирования, которые выглядят как угодно

Представь! 10 украшений комнаты своими руками, которые вдохновят вас на покупку

10 потрясающих идей лепки короны

9 простых вещей, которые сделают этот дом вашим домом

# 2 Обновите кухонный фартук

Популярные чтения

7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

Простое 5-шаговое руководство по покраске бетона