Реконструкция частного дома с увеличением площади, Домодедово | вопрос №4784995 от 27.10.2021
РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (СТ. 51 ГРК) НУЖНО ПОЛУЧАТЬ ДО РЕКОНСТРУКЦИИ, А НЕ ПОСЛЕ.
СУЩЕСТВУЕТ РИСК ПРИЗНАНИЯ РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТНЫЙ ДОМ) САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ.
УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 222 ГК РФ ПРОИСХОДИТ ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД.
В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Из положений, указанных в нормах ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2014)
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вам помог ответ?ДаНет
Как оформить реконструкцию частного дома — как оформить дом после реконструкции
Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.
Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.
Перестроили дом: как оформить
Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.
Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.
Подкрепляют данные требования следующие факторы:
- контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
- проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
- соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.
В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.
Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?
Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:
- При реконструкции.
- При перепланировке.
При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.
То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.
Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.
Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.
Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:
- паспорт с его копией на имя владельца;
- документы, устанавливающие право собственности на дом;
- подтверждение права на земельный надел и вид права;
- выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
- если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
- согласие от соседей нотариально-заверенное;
- акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
- другие бумаги, требование которых будет необходимо.
С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.
Как оформить перестройку частного дома?
Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.
При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.
Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.
Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.
Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:
- Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
- Структуры почв на земельном участке.
- Качественные и технические характеристики здания и его структуры.
Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.
Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.
Как внести изменения в Свидетельство о собственностиКогда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.
Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Подтвердить рейтингРейтинг статьи / 5. Голосов:
крыша начинает подтекать, а о крытой летней веранде все мечтают уже много лет? Далеко не все могут себе позволить купить или построить просторный загородный коттедж, Увеличить площадь имеющегося у вас частного дома или сделать из имеющейся «Перестройка дома — это дорого?», — думают многие. На самом деле, сделать летний дом зимним или увеличить площадь дома вдвое стоит вполне адекватных денег. Сколько? Безусловно, зависит от того, в каком состоянии находится ваш дом сейчас. Чтобы узнать стоимость реконструкции именно вашего дома — Опытные специалисты-строители нашей компании уже больше десяти лет не только строят Большой опыт профессиональных дипломированных инженеров, архитекторов и строителей Используем только современные материалы и надежные проверенные решения. Посмотреть фотографии реконструированных домов >>> Приступая к реконструкции дома, мы понимаем, что в результате домовладелец Материал для строительства пристройки при проведении реконструкции частного дома При необходимости возводится фундамент под пристройку, |
РЕКОНСТРУИРОВАННЫЕ ДОМА: Пристройка дома к дому, +200 м2, д. Подборовье Перестройка дома с надстройкой этажа, Достроить недостроенный дом, |
Реконструкция дома -достройка и реконструкция загородного дома с увеличением площади
Одно из направлений деятельности компании «Новый Дом» — достройка и реконструкция дома с увеличением площади, дополнение его бассейном, сауной или другими помещениями. Реконструкция представляет собой строительные и ремонтные работы, целью которых является повышение комфортности и функциональности жилья, расширение его площади, улучшение интерьера и внешнего вида. Проводят такие работы, чаще всего, на объектах, которые были давно возведены и на сегодняшний день не соответствуют современным представлениям о комфорте, а также действующим нормам безопасности.
Проводится капитальная реконструкция большого дома путем разборки отдельных его частей и достройкой новых конструкций. Такой масштабный ремонт в любом случае обойдется дешевле, чем проектирование и постройка коттеджа «с нуля».
Как происходит реализация проектов реконструкции
На начальном этапе составляется проект реконструкции дома с учетом имеющихся планировочных решений, особенностей конструкции и пожеланий заказчика. Основная сложность при этом заключается в том, что не все идеи можно реализовать. К примеру, если достройка второго этажа вполне реальна, то третий – при слабом фундаменте возводить не стоит.
В таком случае инженеры и архитекторы предложат более рациональные варианты для увеличения жилой площади. В нашей галерее представлен большой выбор типовых проектов с фото, которые возможно адаптировать под потребности заказчика. При необходимости специалисты могут сделать индивидуальный проект, подобрать наиболее подходящие материалы для ремонта и строительства.
Ремонт и достройка производятся после получения всех необходимых разрешений и согласований, составления сметы и подписания договора. Работы проводятся в такой последовательности:
-
подготовительный этап, вывоз строительных отходов;
-
усиление несущих конструкций, связанное с изменением геометрии строения;
-
усиление фундаментного основания путем армирования и использования качественного цементного раствора;
-
реставрация кровли, устройство паро- и гидроизоляционного слоя;
-
ремонт и утепление фасада, обработка гидрофобизаторами, декоративная отделка;
-
прокладка и замена коммуникаций, электропроводки, сантехнические работы;
-
последний этап – оформление интерьера помещений.
Недорогая реконструкция загородного дома в Московской области
Компания «Новый Дом» предлагает комплексные работы по восстановлению и ремонту кирпичных, деревянных и других домов, которые помогут преобразить внешний облик постройки, сделать помещения уютными, просторными и функциональными, а дизайн – современным.
Качественная и недорогая реконструкция частного дома в Москве силами опытных специалистов нашей компании имеет следующие преимущества:
-
выполнение работ «под ключ»;
-
строгий контроль каждого этапа реконструкции;
-
применение современных технологий и новых материалов;
-
долгосрочная гарантия на выполненные работы.
Разрешение и документы на реконструкцию частного дома в 2021 году
Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.
Вариант реконструкции частного загородного дома Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Каким домам нужна реконструкция
Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.
В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.
Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
Вернуться к оглавлениюНеобходимая документация для реконструкции дома
Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.
Образец разрешения на реконструкцию домаОдна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.
Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.
Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».
Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.
Пример реконструкции дачного домикаНа рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.
В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.
Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:
- План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
- Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
- Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.
Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.
Вернуться к оглавлениюРеконструкция фундамента частного дома
Строительство любого дома начинается с заливки фундамента. Восстановительные работы также начинают с основания. Первым делом потребуется исследовать фундамент здания и проверить его на наличие дефектов.
В том случае, если существенные изъяны будут обнаружены, необходимо принять соответствующие меры по их устранению. Если реконструкция проводится в домах из сруба, то помимо фундамента необходимо проверить и нижние венцы сруба.
Подобное место наиболее часто подвержено процессу гниения, что крайне отрицательно сказывается на устойчивости всей конструкции.
Процесс реконструкции фундамента домаЕсли опасения не были напрасны и обнаружены сгнившие элементы, то первоочередной задачей должна стать их немедленная замена.
Вернуться к оглавлениюРеконструкция основного помещения дома
В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.
Если такая проблема возникла, то снести стену сразу и окончательно не представится возможным, придётся вместо стены устанавливать специальную конструкцию для поддержания здания.
Конструкция обычно состоит из связанных между собой опор и балки, положенной на них.
Вернуться к оглавлениюРеконструкция стен из кирпича
Если реконструируемый дом был построен из кирпича, и в его стенах выявлены дефекты, то первоначально необходимо понять причины возникновения деформаций в кирпичной клади.
Пример укрепления и реконструкции кирпичных стен домаДля этого проверяется качество клади, её горизонтальность, а также толщина швов и перевязки. Если кладка была выложена при помощи смешанного раствора или известняка низкого качества, то её необходимо будет разбирать.
Удобнее всего эту процедуру осуществлять при помощи пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Наиболее рациональным вариантом здесь будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.
Главное преимущество этого метода заключается в значительной экономии времени и финансов. Немаловажен и тот факт, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения внутреннего пространства помещения.
Вернуться к оглавлениюРеконструкция деревянных стен
Реконструкция деревянных стен только на первый взгляд выглядит проще восстановительных работ над кирпичными стенами, на самом деле здесь также присутствует ряд нюансов.
Основная причина того, что деревянные стены нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их нужно будет заменить новыми. Чтобы уменьшить степень гниения в будущем, на фундамент необходимо наложить гидроизоляцию.
Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.
Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.
Вернуться к оглавлениюПеределка перекрытий при реконструкции дома
Ремонт перекрытий обычно проводят либо путём замены наката, либо усиливая деревянные балки и конструкцию перекрытий по всей площади жилого помещения.
Для начала необходимо снять пол, утеплительный слой, а также все слои наката и изоляции, после чего можно будет приступить к исследованию и диагностике балок. Перед началом ремонта необходимо усилить балки, это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые нужно будет прикрепить к балкам при помощи гвоздей или болтов.
Процесс реконструкции перекрытий домаДля большей надёжности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. После этого можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в негодность её часть и заменяя новой.
К реконструкции перекрытий из железобетона, нужно подходить особенно ответственно. Такие конструкции можно разделить на несколько видов:
- Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
- Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
- Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
- Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.
Пример заливки нового перекрытия в старом доме с использованием оцинкованного профиля
Реконструкция перегородок в доме
Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:
- Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
- Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
- Замена отдельных частей каркаса;
- Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
- Заколачивание проёмов в перегородках;
- Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.
При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.
Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич.
Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты.Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.
В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.
Вернуться к оглавлениюРаботы на чердаке при реконструкции дома
Первое, что необходимо будет сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления поверхности пола. Для этого потребуется заменить лаги более прочными. В качестве материала лучше всего для них использовать брус.
Пример реконструкции и утепления чердака в старом домеПосле укрепления пола необходима реконструкция крыши. Отдельное внимание потребуется уделить теплоизоляции стен дома. Для этого можно использовать плиты из минеральной ваты – это будет наиболее экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с применением современных теплоизоляционных рулонных материалов.
При проведении правильной реконструкции дома, способной подарить зданию «вторую жизнь», жилое помещение может прослужить ещё не один десяток лет на радость людям, которые будут в нём проживать.
Реконструкция частного дома
Реконструкция частного дома
Преобразовать загородный участок и все постройки на нем — значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.
Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:
- обновление внешней и внутренней отделки;
- утепление стен, крыши и пола;
- укрепление несущих конструкций здания;
- завершение строительства;
- увеличение полезной площади;
- перепланировка.
Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.
НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?
Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании «МераниСтрой» готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.
КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В «МЕРАНИСТРОЙ» ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА
Перечень работ составляется индивидуально и может включать:
- усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
- перепланировку дома и увеличение этажности;
- наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
- строительство дополнительных помещений и полезной площади — веранды, мансарды и т.д.;
- утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
- облицовку фасада.
Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.
На несущие конструкции
(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет
На фасадные, кровельные и
отделочные работы
гарантия 2 года
ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ
Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.
Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.
Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.
Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.
ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?
Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:
- выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
- определение, что делать последовательно, а что параллельно;
- расчет стоимости.
Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ
Процесс реконструкции жилого дома
Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ
Реконструкция дома с увеличением площади от компании «Дом и Ко»
Рано или поздно все домовладельцы сталкиваются с серьезной проблемой, связанной с увеличением площади. Вырастают дети, и вот уже мало одной детской – каждому хочется иметь уютный уголок. Да и интересы взрослых меняются: вот уже и автомобиль купили, а значит нужен гараж, мастерская, да и на кухне уже не протолкнуться – самое время выделить площадь под полноценную столовую и гостиную…
Увеличить площадь дома без полной перестройки жилья поможет реконструкция: горизонтальная или вертикальная.
Базовые принципы расширения пространства
Перестройка дома с увеличением полезной площади проводится за счет перепланировки, достройки или реконструкции помещений.
- Проще всего переоборудовать чердак в жилую мансарду. Для этого крышу дополнительно утепляют, скаты изнутри отделывают декоративным материалом, а между верхним этажом и новым помещением устанавливают лестницу. Если форма крыши не позволяет создать просторную комнату, необходимо изменение её геометрии.
- Хороший вариант увеличения площади – вертикальное расширение. Речь идет о надстройке нового этажа, за счет чего внутреннее пространство дома может увеличиться в несколько раз. Такой вариант оптимален, если прилегающий к дому земельный участок мал или непригоден для возведения пристроек.
- Горизонтальное расширение добавляет комнаты с помощью дополнительных пристроек: от жилых помещений до крытых веранд, куда можно вынести часть нежилых функциональных зон.
- Переоборудования подвала или цокольного помещения – вариант вертикального расширения.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, а также ограничения по сфере применения, которые учитываются при составлении проекта. Если сомневаетесь в правильности оценки возможностей реконструкции здания, обратитесь за помощью к профессионалам.
Архитекторы компании «Дом и Ко», к примеру, сначала изучают особенности конструкции и прилегающей территории, а затем, исходя из пожеланий владельцев дома, предлагают несколько решений будущей перестройки.
Горизонтальное увеличение площади
Все пристройки к жилому дому можно условно разделить на следующие виды:
- с цельной или независимой кровлей: в первом случае пристройка заводится под общий скат, а во втором – получает отдельную крышу;
- пристроенные к боковой стене дома;
- возведенные как продолжение фасада или перпендикулярно к нему.
Следует учитывать, что подобная реконструкция жилого здания требует предварительного проектирования, документального оформления и согласования в соответствующих органах контроля.
Террасы
Террасы – это огороженные монолитные площадки без сплошных стен с навесом или кровлей. Они станут отличным местом отдыха и с легкостью заменят гостиную или столовую. Правильно оборудованной террасе не страшна непогода или жаркое солнце. Даже зимой на такой площадке можно готовить шашлык или барбекю, греться у уличного камина и любоваться снежными пейзажами.
Веранды
Холодное помещение с крышей и стенами может служить как жилым, так и нежилым помещением. Сюда можно «вынести» прихожую зону из массива дома, чтобы расширить за счет старого холла гостиную. В теплое время года веранда легко превращается в гостевую спальню, кабинет, столовую или комнату для приема гостей.
Гараж, мастерская, хозблок
С приобретением автомобиля остро встает вопрос хранения транспортного средства и сезонных комплектов шин. А если хозяин дома еще и увлеченный человек, не упускающий возможности смастерить что-то дома, то без полноценной мастерской или гаража трудно избежать беспорядка в доме.
Кроме того, в пристройках такого типа уместно разместить всё, что занимает полезную площадь в доме: кладовку, прачечную, мини-спортзал. Традиционно новое помещение пристраивают к боковым стенам, параллельно фронтальному фасаду. Если мастерская небольшая, ее заводят под общий скат, а для гаража возводят независимую двускатную кровлю.
Зимний сад
Раньше пристройки этого типа встречались только в усадьбах аристократов. Сегодня домашний оазис доступен каждому. Зимний сад – это полноценная рекреационная зона, где можно поставить кресло и торшер, чтобы в свободное время читать или вязать среди цветущей зелени. Впишутся в интерьер сада и столик для чайной церемонии – теперь поговорить с подругами можно и за пределами кухни.
Отдельная комната
Очень часто дети, вырастая, просят оборудовать отдельную жилую зону. Да и гостевые комнаты у радушных хозяев вряд ли окажутся невостребованными. В этом случае пристройку переделывают под спальню. В зависимости от планировки исходного здания, такую комнату можно «поставить» перпендикулярно общему фасаду и даже оборудовать отдельный вход на противоположной стороне.
Отдельную комнату возводят рядом с домом (предварительно залив фундамент, а затем соединив новую конструкцию с основным зданием) или на готовой площадке, террасе или веранде. Реконструкция последних обойдется дешевле, чем строительство с нуля.
Вертикальное расширение
Вертикальная реконструкция жилого дома оправдана при наличии маленького земельного участка, где каждый метр уже интенсивно используется. К тому же рост вверх позволяет сэкономить на заливке фундамента, сооружении полноценной кровли с нуля, а также прокладке инженерных сетей. При этом потенциал такого расширения велик: полезную площадь помещений можно увеличить в 2-3 раза!
Мансарда
Комната на утепленном чердаке не требует документального оформления и согласования, да и дополнительной нагрузки на фундамент не дает. Достаточно потратить деньги на дополнительное утепление, отделочные материалы и лестницу – и новое помещение готово!
Лучше всего размещать наверху спальни, детские, а также игровые комнаты.
Новый этаж
Решение о возведении нового этажа всегда принимает специалист после исследования состояния фундамента, а также особенностей грунта. Если основа выдержит, то крышу поднимают, а поверх старой коробки возводят новые стены и перекрытия.
Прирост площади может быть более чем в два раза за счет мезонина, эркеров, балконов, а также выступающих за пределы первого этажа зон. В последнем случае рационально поступить следующим образом:
- внизу, на земле, подготовить площадку под террасу или веранду;
- по периметру пристройки установить колонны – они послужат основой для ограждения зоны и одновременно дадут опору новому этажу;
- на новом этаже соорудить дополнительные комнаты с опорой на колонны.
Самостоятельно такой вариант рассчитать не получится, поэтому рекомендуется привлечь к проектированию дополнительных помещений архитектора.
Балконы
Самостоятельный или с опорой на колонны балкон подарит дополнительное пространство для отдыха в теплое время года. Традиционно его пристраивают к фронтальным стенам, но в зависимости от плана дома допустимы и другие варианты (например, выход балкона на крышу гаража или мастерской).
Комната над имеющимися пристройками
Если на участке уже есть гараж, мастерская или подсобное помещение вблизи от дома, можно возвести новую комнату над ними. Это может быть холодное или отапливаемое помещение под отдельной или общей крышей.
В случае с гаражом или мастерской возможно неприятное соседство в виде шума. Поэтому пол верхнего помещения лучше покрыть дополнительными слоями звукоизоляции.
Реконструкция цокольного этажа и подвала
Сооружение подземного этажа, по сути, представляет собой частный случай вертикально расширения. Функциональность помещений при этом зависит от технических особенностей постройки и потребностей владельцев:
- вниз можно «отправить» все хозяйственные помещения – прачечную, мастерскую, кладовки, котельную – тем самым освободив место под дополнительные спальные комнаты, столовую или гостиную;
- если на земельном участке присутствует уклон, хорошим решением станет спуск вниз гаража;
- цокольный этаж выступает буферной зоной, защищающий дом от холодного грунта, а значит, с одной стороны, его можно смело использовать в качестве холодного погреба (или винного погребка), а с другой – экономить за его счет на отоплении.
- нижний уровень идеален для оборудования домашнего спортзала, сауны, бассейна.
Окончательный перечень мероприятий при расширении площади дома зависит от типа здания и его состояния.
Как выбрать подходящий способ увеличения площади?
Реконструкция дома – процесс, в котором нет мелочей. Учитывать придется всё: состояние фундамента, стен и перекрытий, особенности грунта на участке, планировку комнат и инженерных сетей, места подводки водопровода и газа. Правильное расширение позволит без глобальной переделки увеличить площадь помещений в 2-3 раза.
Чтобы избежать ошибок при реконструкции, обратитесь к услугам конструкторов и архитекторов. Специалисты компании «Дом и Ко» помогут «раздвинуть стены» и добавить к вашему дому несколько новых комнат. Мы берем на себя все заботы по подготовке документации, спецификаций и чертежей. Комплексный подход к реконструкции домов позволяет сэкономить на материалах и услугах сторонних специалистов.
Почему нам доверяют?
- Опыт работы – более 15 лет. За это время мы сдали сотни объектов в Москве и области.
- Мы работаем круглый год вне зависимости от сезона.
- Имеем партнерские связи с поставщиками строительных и отделочных материалов, а значит сможем закупить всё необходимое с отличными скидками, не доступными розничным покупателям.
- Составляем смету до начала работ и впоследствии не превышаем оговоренных сумм. При этом вы можете оплачивать постепенно, по мере завершения реконструкции здания.
- Даем гарантию на проведенные работы – если вдруг в процессе эксплуатации возникнут проблемы, исправим все недостатки за свой счет.
Не ютитесь в старом доме! Свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным для вас способом, чтобы заказать реконструкцию здания с увеличением площади. Мы проведем все необходимые предварительные мероприятия, составим проект и сопроводительную документацию, после чего выполним все работы быстро, качественно и без лишних переплат.
Пристройка террасы к дому: стоимость, качество и надежность Реконструкция дома — цена работ и срок выполнения10 идей по благоустройству и перепланировке дома, которые увеличивают стоимость дома
Покупка дома может быть отличным вложением средств, но только в том случае, если вы увеличите его стоимость при перепродаже, пока живете в нем. Это означает, что изучение того, какие переделки и обновления стоит потраченного времени и усилий.
Вместо того, чтобы теряться в море идей и мечтаний об улучшении дома, оцените, какие занятия приносят наибольшую отдачу от инвестиций (ROI), чтобы вы не только улучшили свое пространство для себя и своей семьи, но и для потенциальных покупателей в будущем. .
10 проектов по благоустройству дома, которые увеличивают стоимость вашей собственности
Неважно, покупаете ли вы новый дом или тот, в котором уже жили, всегда есть обновления и ремонт, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить пространство.
От простого свежего слоя краски до полной реконструкции кухни — вот несколько проектов по ремонту дома, которые помогут повысить стоимость вашей собственности и добавят комфорта и удобства в вашу жизнь как домовладельца.
1. Капитальный или незначительный ремонт кухни
Модернизация кухни, серьезная или незначительная, — отличный способ повысить ценность вашего дома.Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на возмещение от 53% до 72% на реконструкцию вашей кухни в зависимости от типа ремонта, который вы делаете, материалов, которые вы используете, и места проживания.
Незначительные улучшения кухни включают небольшие проекты, такие как:
- Установка нового фартука
- Ремонт шкафов
- Обновление светильников
- Добавление островка
- Увеличение места для хранения
- Обновление смесителей
Капитальный ремонт кухни включает:
- Новые шкафы и столешницы
- Укладка деревянных, ламинатных или плиточных полов
- Добавление окон, дверей или даже площади в квадратных футах
- Обновление до высококлассной бытовой техники
- Добавление места для сидения, столовой, хранения или приготовления пищи
Рассматривая модернизацию кухни, не забудьте придерживаться своего бюджета на реконструкцию и сохранить функциональность пространства и соответствие остальной части собственности.
Например, если вы живете в старом доме с большим количеством старомодного очарования, современная кухня в стиле ресторана с промышленным оборудованием может показаться неуместной и отвлекать потенциальных покупателей.
2. Улучшение ванной комнаты
Ремонт ванных комнат — еще один способ повысить стоимость вашего дома и сделать его более привлекательным для будущих покупателей.
В зависимости от бюджета на ремонт ванной комнаты вы можете изучить множество потенциальных проектов, в том числе:
- Установка новых раковин, ванн, душевых или туалетов
- Покраска, повторная укладка и перепланировка пола
- Добавление места для хранения
- Установка туалетного столика или зеркала
- Обновление освещения
Другой вариант — добавить ванную комнату в ваш дом , особенно если у вас есть только один.Дома с несколькими ванными комнатами — популярный товар на рынке недвижимости, и вы, вероятно, тоже оцените удобство.
Популярные способы добавить ванную комнату включают в себя добавление ванной комнаты в главную спальню или превращение туалета или другого неиспользуемого пространства в половину ванны на первом этаже. Просто имейте в виду, что добавление ванной комнаты или создание главной спальни там, где ее еще нет, может быстро стать дорогим и не может повысить стоимость дома при перепродаже.
3. Преобразование неиспользуемого пространства
Во многих домах есть дополнительные незавершенные помещения, которые только и ждут, чтобы их использовали, например подвалы, чердаки и дополнительные комнаты.
Как домовладелец, оставляя это пространство нетронутым, означает, что у вас есть квадратные метры, которыми вы не пользуетесь. Максимально эффективное использование этих неиспользуемых комнат увеличит вашу жилую площадь и сделает ваш дом привлекательным для потенциальных покупателей.
Кроме того, это обычно намного дешевле, чем увеличение площади вашего дома.
Некоторые проекты для изучения включают превращение неиспользуемого пространства в:
- Игровая
- Игровая
- Домашний спортзал
- Домашний офис
- Отдельный кабинет
- Вторая гостиная
- Библиотека или кабинет
- Гостевая спальня
4.Открытый оазис
Проекты, которые делают открытое пространство более доступным и функциональным, также повышают ценность дома. В зависимости от используемых материалов, таких как дерево или композитный настил, террасы и террасы могут иметь рентабельность инвестиций более 64%.
Другие варианты включают внутренние дворики и нижние палубы из камня и кирпича, которые могут стать отличными поделками, если вам посчастливится.
Если у вас уже есть терраса или патио, вымойте их под давлением и при необходимости отполируйте. Отремонтируйте или замените старые, гниющие доски или сломанные брусчатки, удалите отслаивающуюся краску и пятна.Привести в порядок существующие наружные конструкции — это недорогой способ повысить привлекательность вашего дома для покупателей и повысить общую привлекательность вашей собственности.
5. Сохранение дома до кода
В зависимости от возраста вашей собственности, вероятно, есть некоторые проекты по благоустройству дома, которые могут быть выполнены, чтобы привести ее в соответствие с требованиями жилищных строительных норм.
Например, многие старые дома могут выиграть от нового:
- Электропроводка
- Сантехника
- Окна
- Изоляция
- Водонагреватели
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования
- Кровля
Подобный ремонт дома обычно лучше всего подходит для старых домов, которые ранее не обновлялись.И хотя они могут быть дорогими, они часто того стоят, потому что они повышают ценность вашей собственности и делают ее более безопасной и комфортной для вас и будущих жильцов.
6. Энергоэффективное дополнительное оборудование
Энергоэффективные приборы и строительные материалы обладают множеством преимуществ. Они не только помогают сэкономить деньги на расходах на электроэнергию, но также могут снизить воздействие вашего дома на окружающую среду. Вот несколько проектов, которые стоит рассмотреть:
- Установите солнечные панели
- Приобретите бытовую технику Energy Star
- Инвестируйте в интеллектуальный термостат
- Замените старые окна
- Замените плохо изолированные внешние двери
- Улучшите изоляцию
Многие из этих энергоэффективных проектов модернизации соответствуют требованиям федеральных и государственные налоговые льготы на экологически чистую энергию, которые принесут вам больше пользы, чем один.
Чтобы выяснить, как повысить энергоэффективность вашего дома, рассмотрите возможность профессионального энергоаудита дома. Многие поставщики газа и электроэнергии предлагают оценки, дающие вам оценку энергопотребления и советы о том, как повысить эффективность вашего дома.
Рентабельность инвестиций в энергоэффективные улучшения дома сильно зависит от проекта, над которым вы работаете. Например, по данным EnergySage, утепление чердака дает средний возврат инвестиций чуть менее 117%.
7.Дизайн интерьера
Небольшой дизайн интерьера имеет большое значение. Простые и понятные обновления дизайна помогают выставить ваш дом на продажу по относительно невысокой цене.
Если вы ищете простые, но стоящие проекты по благоустройству дома, чтобы повысить общую стоимость вашей собственности и привлечь покупателей, подумайте:
- Обновление осветительных приборов
- Замена кожухов осветительных приборов и обогревателей
- Замена старых дверных ручек и фурнитуры
- Установка нестандартных оконных покрытий, таких как жалюзи
- Модернизация цветов краски
- Перекраска плинтусов, потолков и межкомнатных дверей
- Добавление карниза
Хотя эти работы могут показаться менее впечатляющими, чем крупномасштабный ремонт, не стоит недооценивать, насколько внешний вид вашего дома может повлиять на его стоимость.Как показывает недавний отчет Zillow, цвет, который вы выбираете для окраски комнаты, может существенно повлиять на то, сколько будет продаваться ваш дом.
8. Бустеры Curb Appeal
Привлекательность вашего дома напрямую зависит от того, произведет ли он первое положительное впечатление на потенциальных покупателей. И есть множество разных способов выделить свой дом даже на улице.
Некоторые из лучших домашних проектов для улучшения привлекательности бордюров включают:
- Замена, ремонт или покраска деревянного, кирпичного или винилового сайдинга
- Покраска или покупка новой входной двери
- Замена обветренной гаражной двери
- Добавление каменного шпона к вашему входу
- Установка нового освещения
Согласно В том же отчете Zillow, простая окраска входной двери в более темный цвет, например черный или угольный, может увеличить продажную цену вашего дома более чем на 6000 долларов.Это довольно впечатляюще, учитывая, что банка с краской обычно стоит менее 100 долларов.
9. Ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн вашей собственности также делает ваш дом более привлекательным и сдержанным. Потенциальные проекты озеленения включают:
- Пересадка или переполнение газона
- Прополка цветочных клумб и плантаторов
- Добавление подвесных корзин, цветочных клумб или плантаторов
- Посадка деревьев
- Замена старой мульчи
- Удаление мертвых деревьев и кустов
- Сгребание старой травы и листьев
Многие из этих проектов являются недорогими и имеют дополнительное преимущество, заключающееся в том, что они удобны для самостоятельной работы, что означает, что вам не придется платить профессионалу, который сделает их за вас.The Washington Post оценивает потенциальную рентабельность инвестиций в ландшафтные проекты от 150% до 1000%, что означает, что в конечном итоге они, скорее всего, окупятся хорошо.
10. Автоматизация умного дома
Устройства «умный дом» становятся все более популярными в мире недвижимости, помогая повысить стоимость дома и сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Некоторые из наиболее востребованных обновлений умного дома:
- Умные термостаты
- Умные домашние системы безопасности, такие как дверные звонки
- Умные детекторы дыма, угарного газа и радона
- Умные фонари
По оценкам Consumer Reports, автоматизация умного дома может повысить общую стоимость дома от 3% до 5% в 2016 г., который, вероятно, будет расти по мере того, как все больше людей знакомятся с устройствами умного дома и домашней автоматизацией.
Хотя может быть сложно точно определить, насколько эти улучшения добавят вашему дому ценности, ваш агент по недвижимости сможет помочь вам установить соответствующую цену для вашего дома.
Заключительное слово
Проекты по благоустройству дома могут быть трудными для определения приоритетов и бюджета, поэтому важно выбирать те, которые приносят наибольшую пользу. Если вы планируете продать свой дом в какой-то момент в будущем, сосредоточьтесь на реконструкции и ремонте, которые повысят стоимость вашей собственности, а не уменьшат ее.
Придерживайтесь бюджета и работайте с риэлтором, чтобы выяснить, с чего начать, когда вы готовите свою недвижимость к продаже.
4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?
Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?
Неправильный.
«Почини и переверни» — фраза, которая часто ассоциируется с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Ключевые выводы
- Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
- Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
- Обращение к бордюрам: хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, чистые ковры и новые приспособления.
- Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
- Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.
Разница между инвесторами и собственниками
Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.
Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.
С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.
Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.
1. Основы
Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.
Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших и более дешевых улучшениях, которые сохранят все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в округе, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.
2. Апелляция о сдерживании
Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К пунктам обуздания относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.
Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые добавят привлекательности вашему дому.
Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь в этих проектах, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.
Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.
3. Добавленная стоимость
Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит своих затрат, некоторые из них приблизятся. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.
4. Личные предпочтения
Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые могут не понравиться другим людям или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).
Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?
К другим сложным преобразованиям относятся:
- Превращение спальни в студию
- Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например, создание потока между столовой и кухней)
- Удаление спальни для расширения комнаты
- Реконструкция подвала (придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличенная емкость хранилища)
Итог
Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую сдержанную привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.
Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и сосредоточенным на улучшении функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.
Какие обновления повышают стоимость дома? 19 улучшений с высокой рентабельностью инвестиций
Обновления, которые увеличивают площадь в квадратных футах или делают дом более просторным
Покупатели жилья ценят простор. Независимо от уровня дохода люди, которые купили дом в течение последних трех лет или планировали купить дом в следующие три года, хотели получить больше квадратных метров, согласно исследованию предпочтений покупателей жилья, проведенному NAHB в 2017 году и опубликованному HomeLight.Это желание покупателей усилилось только после пандемии коронавируса. В 2020 году 44% агентов по недвижимости назвали «потребность в большем пространстве» отрицательной. 1 движущийся мотиватор.
1. Завершите подвал
Покупатели с высоким доходом (те, кто зарабатывает 150 000 долларов и более) в Северо-восточных, Среднеатлантических штатах и Тихоокеанском Северо-Западе, в частности, таких как подвалы, показывает исследование NAHB.
«Вы увеличиваете площадь отапливаемых квадратных метров», — объясняет Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.
Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.
Отделка подвала обойдется вам в среднем 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, во многом в зависимости от вашей площади в квадратных футах. По данным HomeAdvisor, проект включает установку гипсокартона, полов и краски, но может окупить до 70% затрат.
2. Открыть план этажа
Выбив правую стену, вы получите просторную планировку в списках желаний покупателей. Исследование NAHB показывает, что покупатели отдают предпочтение полностью или частично открытому дизайну гостиной, столовой и кухни.
Открытое расположение позволяет получить больше естественного света, который всегда манит, — говорит Ишам. «Такое ощущение, что у тебя больше места для игр».
Тем не менее, дом все еще нуждается в структурной опоре и четкости между пространствами, поэтому проконсультируйтесь с подрядчиком или дизайнером интерьера, прежде чем брать в руки кувалду.«Если определения нет, это как бы парализует покупателя:« Как мне представить, что у меня есть в этом пространстве? », — добавляет Ишем.
Источник: (Луис Янез / Pexels)Обновления, которые улучшат внешний вид вашего дома и внешний вид
ПривлекательностьCurb — это привлечь внимание покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом.
Во-первых, красивый ландшафтный дизайн подразумевает, что дом находится в хорошем состоянии. Фактически, в опросе 2018 года 17% риэлторов заявили, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже.Косить газон, подрезать кусты, применять мульчу и высаживать около 60 многолетних или однолетних растений на площади около 2800 квадратных футов стоит около 3000 долларов, но дает 100% окупаемость инвестиций, сообщает NAR.
И данные HomeLight за 2019 год подтверждают, что сосредоточение внимания на первых впечатлениях покупателя имеет решающее значение: 76% агентов согласились с тем, что обжалование апелляции — это нет. Вы должны выполнить 1 проект, чтобы улучшить товарный вид своего дома, и более 94% считают, что ограниченная привлекательность даже повысит его стоимость.
Другие способы выделить внешний вид:
3.Добавьте каменный шпон в фасад вашего дома
В доме средней ценовой категории замена существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 9537 долларов, но, по данным Реконструкция журнала Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год.
Попробуйте тонкие линии и динамичные цвета Chisel Grey Stackstone от Glen-Gery или рассмотрите округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products.
4. Достаньте дверь стальную
По статистике, замена существующей входной двери на стальную за последние три года принесла выгоду от 69% до 91% при перепродаже. Покупатели оценят энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и способность металла блокировать холода.
Попробуйте высоко оцененный JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould (283 доллара США) или немного более высококлассный Chatam от Stanley Doors (436 долларов США).
5. Замените дверь гаража
Новые гаражные ворота практически окупаются, если вы повторно используете существующий моторизованный открыватель, окупая около 95% ваших затрат при перепродаже, как показывает статистика.
Вы не ошибетесь, сделав простое обновление по сравнению с самой продаваемой коллекцией Clopay Classic (238 долларов США).
Хотите узнать, выросла ли стоимость вашего дома?
Сопоставьте информацию о своем доме с данными о рынке жилья из нескольких надежных источников, и мы спрогнозируем текущую стоимость вашего дома.
6. Подкрасьте внешнюю краску
Если у вас ограниченный бюджет, вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел новым.
Подкрасьте отслоения или сколы или промойте поверхность под давлением, чтобы удалить грязь и плесень. Также можно просто покрасить входную дверь и обшить ее.
По словам ProTect Painters, франшизы живописи с 1995 года, входная дверь яркого цвета, например масляно-желтого, порошко-синего или лесно-зеленого, выделяет вход на фоне нейтрального внешнего вида. Источник: (Papakah / Shutterstock)
Обновления, которые добавляют стиль за меньшие деньги в ключевых комнатах
Покупатели посмотрят на вашу кухню и ванну и либо почувствуют облегчение, что им не нужно их выпотрошить, либо начнут считать знаки доллара.
Но главное при ремонте ванной и кухни — это снизить затраты и избежать капитального ремонта, который не дает большой рентабельности инвестиций. Думайте о функциональности и обновлении, а не о захватывающей дух роскоши.
7. Поменяйте местами сантехнику на кухне и в ванных комнатах
Новые ручки ящиков, ручки и смесители в соответствующем стиле придают комнате целостный современный вид, и одно только это небольшое и недорогое обновление может оказать большое влияние на покупателей.
Тенденции варьируются в зависимости от страны, поэтому спросите своего агента по недвижимости, что покупатели ищут в вашем районе.
Попробуйте матовый никель и матовые светильники из нержавеющей стали для современного стиля или масляную бронзу, если ваш дом имеет более классический вид.
8. Сделайте небольшую реконструкцию, а не высококлассную
Вы можете сделать небольшую реконструкцию кухни площадью 200 квадратных футов примерно за 21000 долларов и вернуть около 77,6% своих затрат при перепродаже. Сравните это с крупной реконструкцией высококлассной кухни, которая окупит только 58,6% ваших затрат.
Ключевым фактором экономии средств при незначительной модернизации является то, что вы заменяете фасады шкафов на обновленный стиль, например, на модные и функциональные фасады шкафов-шейкеров, и оставляете коробки шкафа на месте.
Аналогичным образом, реконструкция ванной комнаты среднего уровня за 21 377 долларов окупает около 64% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого уровня (56%).
Не используйте полы с подогревом, вешалки для полотенец, устройства для душа и безрамные стеклянные ограждения.
Полы из керамической плитки и новая стандартная сантехника сделают свое дело!
9. Установите паркетные полы или отремонтируйте существующие.
Согласно отчету NAR о влиянии ремоделирования за 2019 год, ремонт деревянных полов возмещает 100% стоимости при перепродаже, в то время как новые деревянные полы окупают 106% затрат.
Источник: Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год.Тем не менее, окупаемость обновленных полов зависит от их текущего состояния и диапазона цен вашего дома.
«Обычно, если я добираюсь до дома более высокого уровня, и ковры приличные, я не советую им заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то собирается прийти и заменить его твердой древесиной», — говорит Рассел. Некоторые покупатели и продавцы договариваются о надбавке за пол, если продавец не хочет брать на себя эту стоимость.
Однако, если у вас есть домашние животные или ваш ковер пережил лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену — это потраченные деньги не зря, — говорит Рассел.
10. Краска в нейтральной палитре
Светлые нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут легко представить свои вещи в помещении, сказал Ишам.
Рассел согласился. «Это просто тонкий нейтралитет, который может сочетаться со всем без (продавцу) необходимости менять весь дом», — добавила она.
Pottery Barn и Шервин Уильямс, дуэт вдохновителей дизайна интерьера, если он когда-либо существовал, предлагают больше идей об игре со светлыми нейтральными тонами в своем видео «Наши 10 лучших цветов интерьера».
Некоторые рекомендуемые оттенки — это доступный бежевый (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) и приятный серый (SW 7029) — самый популярный нейтральный цвет краски в 2019 году, по мнению ведущих агентов по недвижимости.
Дизайнеры интерьеров Линн Маккичи и Лана Лаунсбери отмечают, что светлые тона добавляют свежести и стиля.Они предлагают Wickham Grey Бенджамина Мура (HC-171) с оттенком синего; «Серая сова» Бенджамина Мура (OC-52) с легким голубым и коричневым оттенком; или торт Batter Бенджамина Мура (CSP-215), бежевый, который придает интерьеру «ощущение солнечного света».
Если у вас уже есть нейтральные цвета стен, вы можете покрасить наличники, молдинги и окна моющимся и прочным сатиновым или глянцевым покрытием для недорогого ремонта, который приведет к кардинальным изменениям.
Одна из комбинаций, которые дизайнеры в районе Колорадо любят для создания высококлассного вида, — это белые стены с черной отделкой, говорит Ишам.
Источник: (Sindre Strøm / Pexels)Обновления, уменьшающие проблемы с обслуживанием
Если вашему дому 10-15 лет, любые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут отпугнуть. Ремонт сейчас поможет вам получить лучшую запрашиваемую цену:
.11. Переделать крышу
По данным NAR, замена крыши позволяет окупить 107% ее стоимости при перепродаже. «Дом, стоящий там за 250 000 долларов с новой крышей, принесет больше пользы, чем соседний дом с той же планировкой и крышей 15-летней давности», — добавляет Рассел.
12. Накачать HVAC
Покупатели часто спрашивают, когда была установлена или заменена система отопления, вентиляции и кондиционирования, а также есть ли в доме безбаквальный водонагреватель, говорит Рассел.
Неудивительно, что NAR отмечает, что замена HVAC окупает около 85% своей стоимости при перепродаже.
13. Сайдинг на вашей стороне
В хорошем ли состоянии сайдинг у вашего дома? Тем не менее, некоторые покупатели будут спрашивать о брендах сайдинга, которые упоминались в новостях из-за таких проблем, как прочность или плесень.
Так что знайте, какая у вас марка и когда она была установлена, — говорит Рассел. Если вам нужно его заменить, новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупит около 63–76% своих затрат при перепродаже.
Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным
Большинство покупателей думают об экологичных функциях, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги. По состоянию на 2019 год, NAHB отмечает, что покупатели будут платить дополнительно 8728 долларов вперед, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на расходах на коммунальные услуги. Эти обновления могут помочь:
14.Замените старые туалеты на приспособления с низким расходом
Туалетная техника улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил объем туалетных баков 1,6 галлонами на смыв (GPF).
Унитазы с низким расходом теперь с большей силой нагнетают меньше воды в унитаз с каждым смывом. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay 1,28 GPF с одинарным смывом с высокой эффективностью примерно за 89 долларов или удлиненный унитаз с одинарным смывом Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF примерно за 199 долларов.
15. Установить энергоэффективные приборы
Приборыс символом Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, были признаны либо желательными, либо необходимыми домашними функциями среди почти 90% покупателей жилья с умеренным доходом в исследовании NAHB.
Попробуйте стиральные машины, такие как LG WM3180C, сушилки, такие как LG DLHX4072, посудомоечные машины, такие как Miele G4976 Vi, и холодильники, такие как LG LSXC22396S.
16. Получите энергоэффективные окна
Покупатели жилья с любым уровнем экономического развития, от тех, кто имеет доход менее 75000 долларов США до тех, у кого доход превышает 150000 долларов США, оценили окна с рейтингом Energy Star среди своих наиболее востребованных функций, будь то с тройным стеклопакетом или с изоляционным стеклом с низким энергопотреблением, Об этом говорится в обзоре NAHB.
Более того, замена двойных окон на изолированные виниловые окна окупает около 74% затрат, отмечает журнал Remodeling .
Однако государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по стране в зависимости от климатической зоны.
У Министерства энергетики США есть онлайн-руководство по этим стандартам. Руководство разбито по регионам и расшифровывает надписи на этих окнах, чтобы вы могли покупать те, которые соответствуют минимальным для вашего района требованиям по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропуску определенного количества света.
Источник: (GregoryButler / Pixabay)Обновления с учетом тенденций и демографии вашего региона
Некоторые функции подходят для разных демографических групп, в зависимости от вашего района, а также от вашей ценовой категории.
миллениалов, например, составляют 38% всех покупателей жилья, самую большую группу покупателей в 2020 году. Некоторые из их основных потребностей связаны с технологиями умного дома, такими как высокопроизводительный доступ к Wi-Fi и доступ без ключа.
Покупатели из более старшего сегмента, с другой стороны, думают об удобстве, доступности и устаревании на месте.
В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите возможность следующих обновлений:
17. Сделайте вашу прачечную более доступной
Многие покупатели жилья предпочитают не пользоваться лестницей для стирки. Опрос NAHB показывает, что 68% покупателей с умеренным доходом и 69% покупателей с высоким доходом предпочитают, чтобы стиральная и сушильная машины находились на первом этаже, а не в подвале или гараже.
В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов есть прачечная большего размера с зоной сброса детских рюкзаков и обуви, или же прачечная соединена с главной спальней вместо кухни, — говорит Рассел.
«Вы можете получить доступ к прачечной из главной спальни, но вы также можете получить доступ к ней из коридора, — говорит она, — что является огромной тенденцией, которую мы наблюдаем прямо сейчас. … Особенно с людьми, покупающими ранчо, потому что они сокращаются ».
18. Превратите душ в душевую кабину
Хотя 77% покупателей жилья со средним доходом (менее 75000 долларов США) в опросе NAHB оценили наличие душевой кабины и ванны в главной ванной комнате как необходимое и желательное, Рассел говорит, что в ее районе есть как пожилые, так и молодые покупатели. можно просто принять душ в основной ванне.
(Чтобы квалифицироваться как «полная ванна» для оценщика, в ванной комнате должна быть полноразмерная ванна, но она не обязательно должна быть главной ванной. Подходит ванна во второй ванной комнате, особенно для купания детей. )
«Многие строители в нашем районе даже не ставят ванну в главной ванной… а если и делают ванну, то это отдельно стоящая ванна. Никому больше не нужна гидромассажная ванна. Они грязные; они отвратительны, — говорит Рассел.
Сборный душевой комплект стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональный монтаж оплачивается отдельно.Рассмотрим полубескаркасную раздвижную душевую кабину DreamLine или классическую низкопороговую душевую кабину Ella с поручнями и формованным сиденьем.
19. Установить умный термостат
Так же, как и энергосберегающие приборы, программируемые термостаты и другие системы управления энергопотреблением имеют широкую популярность и входят в тройку самых востребованных домашних технологий в обзоре NAHB.
Интеллектуальный термостат может регулировать энергопотребление вашего дома в зависимости от последних цен на газ или электричество или даже позволить вам позвонить по телефону, чтобы получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой.Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВК. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.
Используйте стратегию, осматривая свой дом и решая, что вы хотите обновить, чтобы покупатели увидели в вашем доме место, где они хотят жить.
«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Идеально. Пойдем по хорошей цене.”
* Когда вы покупаете что-либо, используя розничные ссылки в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию. Спасибо!
Источник изображения заголовка: (ungvar / Shutterstock)
Чем занимаются ваши соседи
Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.
Пэт Пульезе | CNBC
На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.
Бетон для нового бассейна уже залит.Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.
«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться.»
Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о 58% ежегодном увеличении количества потенциальных клиентов для домашних профессионалов в июне.
Спрос на тех, кто работает на открытом воздухе, увеличился больше всего: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад. Не отстают от ландшафтных подрядчиков, специалистов по террасам и террасам, спрос увеличился более чем вдвое.
Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за день и выросла на 54% с начала года. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.
Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.
Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия
Пэт Пульезе | CNBC
«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.
Кухня и ванная всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.
Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.
Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.
По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.
«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Больше владельцев собственности поднялось на богатую акционерным капиталом территорию и ускользнуло от серьезной подводной дороги, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».
Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.
«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».
Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.
Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было повышение ценности дома и, наконец, создание «более уютного» дома.
Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.
«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили много времени дома и осознавали необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.
«Однако резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица, предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».
В жилищном строительстве наблюдается самый большой спад со времен пандемии. Вот почему
Несмотря на историческую нехватку домов на продажу, застройщики фактически замедляют производство, скованные наручниками из-за стремительного роста цен на сырье и нехватки земли и квалифицированной рабочей силы.
Количество вводимых в эксплуатацию домов на одну семью упало более чем на 13% в апреле по сравнению с мартом, США.С. Об этом сообщила перепись во вторник. Это самое резкое снижение с апреля прошлого года, когда пандемия остановила экономику.
«Я должен винить в промахе трудности с закупкой пиломатериалов и другой продукции, а также проблемы с рабочими местами, а также вероятные отмены заказов из-за резкого роста затрат на строительство одной семьи», — сказал Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group. .
Цены на новые и существующие дома находятся на рекордном уровне, и их рост ускоряется самыми быстрыми темпами за более чем 15 лет.Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации домостроителей, почти половина всех строителей заявляют, что они добавляют статьи о повышении цен к своим продажным ценам из-за роста материальных затрат.
«Оговорки об эскалации указывают, что если строительные материалы увеличиваются, например, на определенный процент, заказчик будет нести ответственность за оплату более высокой стоимости. Включение такого положения позволяет всем сторонам быть в курсе того, что затраты по контракту могут измениться, если цены на материалы изменения из-за ограничений поставок вне контроля застройщика », — говорится в недавнем сообщении NAHB.
В ежемесячном обзоре настроений они также отметили, что строители заявили, что они замедляют производство, чтобы справиться с более высокими затратами на пиломатериалы, сталь, гипс и медь, некоторые из которых достигли рекордных максимумов в этом году. Согласно индексу цен производителей, широкий ассортимент строительных материалов для жилищного строительства в целом вырос на 12,4% по сравнению с предыдущими 12 месяцами. По оценкам NAHB, только увеличение количества пиломатериалов увеличило стоимость строительства среднего дома на одну семью на 36 000 долларов.
В отрасли также наблюдается нехватка рабочей силы.По данным Бюро статистики труда, занятость в строительстве в апреле застопорилась и упала ниже своего докандемического пика.
«Подрядчики сталкиваются с беспрецедентной интенсивностью и размахом роста затрат, сбоями в цепочке поставок и нехваткой рабочих, которые не позволяют компаниям увеличивать свою рабочую силу», — сказал Кен Симонсон, главный экономист Associated General Contractors of America, отраслевой торговой группы. «Эти проблемы затруднят восстановление работы подрядчиков по мере того, как пандемия, похоже, идет на убыль.«
Примерно 15% строителей заявили, что закладывают бетонный фундамент, а затем воздерживаются от возведения дома. Согласно ежемесячным данным переписи, это официально считается« началом », но не создает дома.
Проблемы с цепочкой поставок также проникают во все вещи, которые входят в дом.
«Строители также сообщают о трудностях с получением других ресурсов, таких как бытовая техника», — сказал Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.«Эти ограничения цепочки поставок сдерживают рынок жилья, который в противном случае должен был бы набирать скорость, учитывая высокий спрос на покупку, подпитываемый улучшающимся рынком труда и низкими ставками по ипотечным кредитам».
Другая сторона жилищного бума уже здесь: благоустройство дома
- Первый 2020 год принес бум жилищного строительства, а теперь 2021 год принесет бум ремонта домов.
- Первоначальные покупатели с большей вероятностью купят ремонтные изделия, но более старшие домовладельцы действительно тратят на DIY.
- Это еще одна глава в неравенстве поколений, и еще один способ, которым домовладение становится менее доступным для миллениалов.
Другая сторона жилищного бума здесь: проекты по ремонту жилья.
По мере того, как у американцев оставалось больше свободного времени и больше времени в своих домах, они начали воплощать в жизнь свои самые смелые фантазии о HGTV. Согласно недавнему исследованию Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета (JCHS), в 2020 году расходы на ремонт и ремонт домов выросли почти на 3% до 420 миллиардов долларов.
Это только начало бума в области улучшения жилищных условий. Абби Уилл, один из исследователей отчета, сказал Insider, что они ожидают, что рынок ремонта дома расширится еще больше в 2021 году — на 4% — по мере того, как домовладельцы завершают дискреционные и отложенные проекты.
Когда разразилась пандемия, рынок ремоделирования рухнул, прежде чем восстановился сильнее, чем до пандемии. «Люди не хотели, чтобы в их домах были подрядчики, но ситуация оправилась очень быстро», — сказал Insider Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищной политики Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Это был очень резкий V-образный подъем».
Всплеск — это не просто новообретенное пандемическое хобби или какой-то постпандемический ремонт, а естественная эволюция очень горячего рынка жилья.Удаленная работа, желание иметь больше места и низкие процентные ставки сделали недвижимость самым популярным товаром 2020 года. Спрос на жилье, во главе с миллениалами, усугубил сокращение жилищных запасов и привел к резкому росту цен до рекордных значений.
Но в рамках бума улучшения жилищных условий существует разрыв между поколениями. Многие миллениалы, столкнувшиеся со вторым жилищным кризисом за 12 лет, в основном прибегали к покупке ремонтных верхов — все, что они могли себе позволить, — и теперь они ожидают серьезного ремонта, поскольку цены на все необходимые им материалы растут.Бумеры, с другой стороны, предпочли остаться на месте и инвестировать в реконструкцию, а не участвовать в палящем рынке недвижимости.
В то время как бум DIY приносит стимулирующие расходы, в которых нуждается вновь открывающаяся экономика, он наносит ущерб кошелькам тех, кто уже пытается позволить себе домовладение: миллениалов.
Бэби-бумеры с долей участия возглавили бум благоустройства жилья, по словам Эмрата и Уилла, движимый новоприобретенным временем, желанием остаться в своих домах и исторической нехваткой жилья.Поскольку переезд в другое место на таком беспощадном рынке был непривлекательным вариантом, а стоимость домов росла на фоне роста цен на жилье, они стали более охотно тратить на реконструкцию, чем предыдущие поколения.
«Если вы думаете о богатстве, в прошлом году у нас был сильный рост цен на жилье», — сказал Уилл. «Домовладельцы имели больше прав в своих домах».
JCHS обнаружил, что к концу марта 60% респондентов уже начали хотя бы один проект дома своими руками.К началу мая этот показатель вырос почти до 80%. Согласно февральской заметке Bank of America, расходы на улучшение дома в целом увеличились на 7% во второй половине 2020 года и в начале 2021 года.
Эмрат прогнозировал рост рынка домашнего рено на 9% в этом году и еще на 4% в 2022 году. Он сказал, что основными препятствиями являются препятствия со стороны предложения и наличие рабочей силы, но он считает, что высокий спрос на реконструкцию перевесит и то, и другое.
Пожилые домовладельцы обратились к благоустройству дома как к способу повышения справедливости.Питер Кейд / Getty ImagesМиллениалы также подталкивают рынок модернизации. Согласно исследованиям JCHS, домохозяйства в возрасте до 35 лет, которые традиционно являются наиболее активной группой на рынке DIY, с возрастом увеличивают свои расходы на профессиональных установщиков. Улучшение жилищных условий в 2020 году, как правило, было сильнее в крупных мегаполисах с большим количеством молодых домовладельцев: разрешения на реконструкцию выросли в среднем на 2% в мегаполисах с более высокой долей домовладельцев в возрасте до 35 лет, но упали на 2%.7% в среднем в метро с долей ниже среднего.
Ремонт«сделай сам» стал новой формой дискреционных расходов во время пандемии для богатых миллениалов, которым больше не нужно было тратиться на поездки и поздние завтраки. Но это также стало способом для менее богатой части поколения получить дом.
Не ищите ничего, кроме аккаунта в Instagram Cheap Old Houses, в котором представлены исторические дома, стоимость которых не превышает 100 000 долларов, а количество подписчиков увеличилось с 75 000 до 1.5 миллионов с начала пандемии. Основатель Элизабет Финкельштейн сообщила The New York Post в августе, что учетная запись делает домовладение более доступным для миллениалов.
В шестом ежегодном опросе BofA Research о благоустройстве дома миллениалов, опубликованном в этом месяце, 82% миллениалов заявили, что они с большей вероятностью купят ремонтный дом, чем недавно построенный дом, на фоне сокращающегося рынка жилья. Это говорит о том, что некоторые миллениалы, которые не могут перебить предложения за наличные, прибегают к покупке старых домов и их ремонту.
Новый вид проблемы доступностиУловка в 2021 году заключается в том, что ремонт дома своими руками не так доступен, как раньше. Возможно, это не обернется для старых ремонтников с собственным капиталом, но может серьезно поставить в невыгодное положение тех, кто впервые покупает жилье, например, миллениалов.
Многие расходы, связанные с ремонтом дома, например, дерево и крупная бытовая техника, покрываются серией дефицитов и задержек с доставкой, которые ударили по экономике, подняв цены на материалы от пиломатериалов до полупроводниковой стружки.Согласно данным NAHB, наиболее востребованные проекты по благоустройству дома обходятся менее 20 000 долларов, хотя крупномасштабные ремонтные работы стоимостью 50 000 долларов также более популярны.
Существует также тот факт, что те, кто купил дома в прошлом году, вероятно, теперь столкнутся с более дорогим ремонтом в этом году, предварительно отметив свои небольшие задачи. Согласно опросу BofA, половина (52%) миллениалов начали свои проекты по благоустройству дома в течение шести месяцев после покупки, и многие из них уже завершили небольшие, более бюджетные проекты, такие как покраска и ландшафтный дизайн, но еще не завершили более крупные проекты, такие как ремонт ванной и кухни.
Миллениалы, скорее всего, купят модные вещи. Lisa5201 / Getty ImagesВ то время как Эмрат сказал, что видел такие проекты в стадии реализации уже в 2020 году, Уилл сказал, что он ожидает еще большего числа таких проектов в этом году, наряду с большим количеством домашних мастеров по сравнению с историческими нормами, что еще больше подпитывает бум домашнего рено.Хотя многие миллениалы чувствуют себя комфортно, делая многие из своих домашних ремонтов, таких как покраска и модернизация бытовой техники, согласно опросу, они не могут справиться с более сложными проектами, такими как изменение планов этажей и кровли.
Остается брать ссуды для более сложных проектов. Впервые в истории ежегодного опроса BofA обнаружил, что миллениалы используют кредиты чаще, чем наличные, для финансирования проектов на сумму, превышающую 10 000 долларов. Когда BofA в последний раз проводил опрос в 2017 году, только 34% использовали кредиты на улучшение жилищных условий.Сегодня 42% респондентов.
Это может быть потому, что ремонт старых домов может превышать шестизначную сумму. Одна 27-летняя девушка, купившая дом в викторианском стиле за 18 500 долларов, которую она нашла в Cheap Old Houses, сказала The Post, что ее предполагаемый бюджет на ремонт составит 125 000 долларов.
Это все, что говорит о том, что миллениалы живут в непосильной ситуации, которую они не могут себе позволить исправить.
Миллениалы не могут найти перерыв в недвижимостиТеперь, не каждый покупатель жилья впервые смотрит на новую плиточную плиту или установку прачечной.Как объяснил Уилл, многие часто больше озабочены первоначальным взносом и приобретением недвижимости, чем инвестированием в проекты по благоустройству дома.
Но на сегодняшнем ограниченном рынке внимание к приобретению дома может означать, что молодые покупатели могут достать только старые дома, нуждающиеся в доработке и ремонте. Даже если миллениалы охотятся за домом без намерения его отремонтировать, у них может не оказаться другого выхода.
Даже первые покупатели, которые не покупали верхнюю одежду, скорее всего, все равно обратятся к проектам по благоустройству дома.«Есть вещи, которые люди обычно делают, когда покупают существующий дом», — сказал Эмрат. «Таким образом, они тратят больше на проекты реконструкции в течение года после покупки дома, чем в обычный год, когда они владеют домом».
Дефицит предложения, как и пиломатериалы, делает ремонт домов более дорогим.Скотт Олсон / Getty ImagesХотя у некоторых покупателей могут остаться остатки средств после покупки более дешевого дома, их может быть недостаточно, чтобы покрыть все затраты, чтобы сделать дом пригодным для проживания. Это последний способ, которым миллениалы попадают на рынок жилья. Fixer-uppers служили альтернативным, казалось бы, более экономичным вариантом в то время, когда дома улетают с рынка после получения в среднем почти пяти предложений.
Эта альтернатива, похоже, оставляла желать лучшего. По данным нового исследования Bankrate, в ходе которого было опрошено более 1400 домовладельцев, почти две трети миллениалов сожалеют о новых покупателях жилья. Чуть более 20% указали в качестве причины техническое обслуживание и дополнительные расходы.
Когда дело доходит до рынка жилья, миллениалы занимают все отрасли на пути вниз.
Почему резко выросло благоустройство дома и как оно меняет Америку: NPR
«Раньше это был задний двор.Теперь это летний оазис », — говорит Астория Камилла о водном сооружении, которое она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый резервуар и 53 мешка мелкого гравия. Фрэнк Моррис / KCUR скрыть подпись
переключить подпись Фрэнк Моррис / KCUR«Раньше это был задний двор.Теперь это летний оазис «, — говорит Астория Камилла о водном сооружении, которое она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый резервуар и 53 мешка мелкого гравия.
Фрэнк Моррис / KCURЗвук электроинструментов раздается в окрестностях Соединенных Штатов.
В районе Бруксайд в центре Канзас-Сити, штат Миссури, Джон Бур строит свои собственные проекты от крыши гаража до подвала.
«Как только разразился COVID, нам понадобилось место, где дети могли бы поиграть», — говорит Бур, отмечая, что соседние парки были закрыты. «Итак, мы сначала поставили [в подвале] игровой домик, а потом обнаружили, что он так понравился детям, что мы пошли дальше и построили гостиную. А потом моей жене понадобилось место для работы».
Итак, теперь Бур строит офис для своей жены на недостроенном чердаке над гаражом. Он также работает над автономной квартирой для своих родителей и родственников мужа, когда они будут в городе для продолжительных посещений няни.
«Благодаря COVID все это стало незамедлительно необходимым», — говорит Бур.
Джон Бур теперь посвящает большую часть своего времени ремонту дома своей семьи в Канзас-Сити. Он строит игровой домик для своих маленьких детей, квартиру для бабушек и дедушек, которую они могут использовать во время длительных посещений няни, и офис для своей жены, которая поддерживает семью, работающую в сфере высоких технологий. Фрэнк Моррис / KCUR скрыть подпись
переключить подпись Фрэнк Моррис / KCURНеобходимость — один из факторов строительного бума.Американцы были вынуждены больше использовать свои дома — и по-другому. Но это не объясняет резкий всплеск спроса, зафиксированный Максом Андерсоном, главным экономистом Porch.com. Компания представляет собой онлайн-торговую площадку, соединяющую домовладельцев с подрядчиками.
«Это исторический максимум», — говорит Андерсон. «С точки зрения истории измерения в Соединенных Штатах, это самый высокий уровень расходов на улучшение дома, который мы когда-либо видели».
Расходы на улучшение жилищных условий постоянно растут, поэтому неудивительно, что U.В этом году домовладельцы Южной Кореи потратят больше, чем когда-либо, но всплеск спроса на них поразителен.
Андерсон измеряет спрос на основе поиска проектов услуг по благоустройству дома на Porch.com. За последние три месяца компания отследила 330 миллионов поисковых запросов в Google о работах по благоустройству дома — это почти на 50% больше, чем за тот же период прошлого года. Садоводство — это тип улучшения дома, но проекты варьируются по всему дому, внутри и снаружи.
Андерсон говорит, что чуть более 3 из 4 домовладельцев, которым пользуются Porch.com завершили крупный проект с начала пандемии COVID-19, и примерно такой же процент из них уже готов. Домовладельцы моложе 40 лет, скорее всего, завершат проекты в этом году, хотя более половины бэби-бумеров также занимались благоустройством дома .
Это намного больше, чем в среднем, говорит он, отчасти потому, что некоторые домовладельцы, такие как Ванда Тейлор из Канзас-Сити, обнаруживают, что у них есть лишние деньги.
«Мой партнер и я, мы очень любим путешествовать», — говорит Тейлор, улыбаясь.«Нам нравится театр. Нам нравится живая музыка. Вот как мы тратим наши деньги. Но затем внезапно все это прекратилось, и поэтому, если я не могу путешествовать, я решил направить свою энергию туда, где я нахожусь».
Под этим Тейлор подразумевает ее дом. Она стоит в недавно законченном подвале с удобным кабинетом, барной стойкой и кладовой — все новое со времен пандемии коронавируса.
Ванда Тейлор использовала деньги, которые она в противном случае потратила бы на путешествия, рестораны и развлекательные мероприятия, чтобы переделать свой подвал.«Это просто милое место для меня», — говорит она. Фрэнк Моррис / KCUR скрыть подпись
переключить подпись Фрэнк Моррис / KCURАндерсон говорит, что низкие процентные ставки также делают улучшение жилищных условий более привлекательным. И он говорит, что в тревожные времена расходы на дом могут быть приятным вложением средств.
Тем не менее, наиболее быстро растущие категории домашнего улучшения связаны с работой вне дома, то есть в основном на заднем дворе. По словам Андерсона, количество строительных настилов увеличилось почти в три раза, и количество людей, устанавливающих заборы, также резко возросло.
«Конструкция палубы выросла на 275%», — говорит Андерсон, указывая на рост с марта по июль этого года.«Наем ландшафтных дизайнеров составляет 238%. Строительство заборов составляет 144%», — говорит Андерсон.
И большая часть работы, выполняемой на заднем дворе, ускользает от внимания таких людей, как Андерсон. Астория Камилла, например, работает над лоскутным проектом за домом своей матери в районе Троствуд в Канзас-Сити.
«Раньше это был задний двор. Теперь это летний оазис с небольшим бассейном, который моя мама любит называть прудом», — хвастается Камилла, показывая на большой круглый зеленый пластиковый резервуар, который она использовала как бассейн.
Восстановленный двор — прекрасное место для отдыха в контролируемой внешней среде, что является еще одним фактором, способствующим пандемическому строительному буму.
«Так освежает», — хохочет Камилла, войдя в «пруд».
Ресторан, в котором работает Камилла, уволил ее прошлой весной, поэтому бюджет этого проекта ограничен, но, как и у многих других самодельных мастеров и подрядчиков в этом году, Камилла столкнулась с нехваткой материалов. Речной камень, который она хотела создать для создания водной темы, этой весной нигде не было найдено, поэтому Камилле пришлось использовать 53 мешка горохового гравия в качестве замены.По 40 фунтов в сумке, она вытащила их из магазина за четыре поездки.
Многие люди испытывают нехватку поставок.
«Спрос на товары для дома на открытом воздухе стремительно растет, — говорит Нэнси Масселуайт, аналитик по производству строительных материалов компании Principia Consulting. «Домовладельцы, укрывшиеся на месте во время пикового регулирования COVID, вновь проявили интерес к своим задним дворам, действительно, как к продолжению своего дома».
Большой — пиломатериал. Musselwhite говорит, что поставки обработанных пиломатериалов, которые используются во всех этих новых настилах и заборах, сократились в начале пандемии, так как заказы на домохозяйки замедлили производство.В связи с резким скачком спроса цены на террасные доски и столбы для ограждений выросли более чем вдвое, и предложение иссякло. Подобно деревянному каркасу, тип, используемый для изготовления каркасов домов на одну семью.
Musselwhite говорит, что продажи в больших магазинах бытовой техники этой весной выросли на 25-35% по сравнению со вторым кварталом 2019 года.
«Если вы смотрели отчеты о доходах Home Depot и Lowe’s, они убивают его этим год «, — говорит Мусселвайт.
Для Home Depot продажи во втором квартале этого года составили 38 долларов.1 миллиард, что на 23,4% больше, чем в прошлом году. Компания Lowe’s сообщила о продажах во втором квартале в размере 27,3 миллиарда долларов по сравнению с 21,0 миллиардами долларов за тот же период в 2019 году.
Количество новых домов, строящихся по всей стране, резко выросло с начала пандемии, и сейчас это только добавленная стоимость пиломатериалов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость среднего нового дома составляет более 16000 долларов.
Нехватка изменила планы Бура по благоустройству дома. Он начал строить забор, но приостановил проект, когда обнаружил, что невозможно поставить новые столбы для забора.Но это не остановило его. Он нашел способы импровизировать. На его заднем дворе аккуратно сложена груда серых бревен размером с микроавтобус — все, что Бур собрал из мусорных контейнеров и проекта по сносу забора.
«И это пригодится, так как я не могу найти множество вещей, которые обычно использую. Так что я смог построить много, очень много вещей из этого использованного материала», — говорит Бур.
Бур говорит, что такая находчивость является частью новой нормы, поиска альтернативных источников материала, поиска обходных путей и просто делать больше с меньшими затратами.Он говорит, что пандемия вынудила многих людей сделать семейную жизнь приоритетной и принять более гибкий подход к своему благополучию.
«Такое ощущение, что происходит что-то вроде большого сброса», — говорит Бур. «Гораздо больше людей уделяют внимание своей семье, своим домам, вы знаете, всему, что находится в непосредственной близости от нас. Людские пузыри уменьшились».
.