Варианты размена 3 х комнатной квартиры: Размен 3-х комнатной квартиры, варианты размена 3-х комнатной квартиры

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

По его словам, доплата относится к одному из самых распространённых вариантов при размене: либо, когда вы доплачиваете и расширяете жилищную площадь, либо, когда вам доплачивают, и вы получаете меньшую площадь и доплату. В первом случае, такой вариант чаще возможен при рождении детей. Меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Во втором случае, двухкомнатную квартиру на однокомнатную, чаще меняют пенсионеры, так как содержать такую площадь, нет возможности, либо они нуждаются в деньгах.

Вообще, в каждом случае есть огромное количество нюансов по каждой такой квартире. Район, качество дома, год постройки, метраж и еще масса факторов ценообразования. Но, как считает эксперт из «Миэль», например, квартиру в сталинском доме можно разменять достаточно свободно и при достаточно небольшой доплате, во всех остальных случаях вопрос лишь в том, сколько вы готовы доплатить.

Нюансы оформления

При осуществлении размена, конечно, встает вопрос оформления, так как здесь проводится целая цепочка сделок и процесс значительно усложняется.

Все эксперты сходятся в том, что лучше оформлять такие сделки договором купли-продажи. Хотя в некоторых случаях имеет место быть и договор мены.
«Вообще, договоры мены сейчас встречаются редко — и в основном, когда люди боятся вступать в денежные отношения», — говорит Антясова.

По ее словам, при выборе мены важно понимать, что это влечет за собой гораздо более серьезные последствия, чем приобретение квартиры по договору купли-продажи. Если предположить, что была некая цепочка мен, в которой участвовали 10 собственников, то если хотя бы в одной сделке будет найдено что-то «нехорошее», позволяющее ее оспорить, то разрушена будет вся эта цепочка, всем участникам сделки придется восстанавливать статус-кво, возвращаясь в старое жилье.

«А вот решение жилищного вопроса через обычную альтернативную сделку позволяет на каждую квартиру заключать отдельный договор. И даже если предположить, что сделка будет оспорена, это коснется только одного покупателя и одного продавца. Остальные участники цепочки вообще никак не затрагиваются», — объясняет эксперт из «Миэль».

Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

Нужно разменять 3-комнатную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости «Офис на Серпуховской»! Мы поможем найти оптимальные варианты в короткие сроки, возьмем на себя сбор и оформление документов, обеспечим безопасность сделки на всех этапах.

Все виды обмена

Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

Преимуществасотрудничества с нами

• Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
• Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
• Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
• Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
• Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

Как пройдет обмен вашей недвижимости?

1. После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
2. Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
3. Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
4. Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
5. Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
6. Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
7. Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
8. Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
9. Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.

Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

Обменять трехкомнатную квартиру в Москве, варианты, помощь

1. Главная
2. Услуги
3. Обмен
4. 3-комн.

Количество комнат

Комната / доля

1

2

3

4

Город

МоскваМосковская областьМосква и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

3

альтернатива

Очистить

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: [email protected], чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 9

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

• Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
• Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
• Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
• Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

• на дом,
• на 2 однокомнатные,
• на двухкомнатную и однокомнатную,
• на однокомнатную с доплатой,
• на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.

Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.

Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Размен 2-комнатной квартиры: как выгоднее

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

---

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

• найти варианты;
• проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
• составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

---

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

• недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
• отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
• расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

---

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

---

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

• паспорт;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• подтверждение права собственности;
• техническая документация;
• разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

---

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

---

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

---

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
• Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
• Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму. Практические советы.

При осуществлении обмена, мены недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму обычно выдерживается паритет цен. Другими словами Вы оцениваете свою квартиру и меняете на аналогичную по стоимости или на две квартиры, которые вместе стоят столько же, сколько Ваша. При разнице в стоимости обмениваемых объектов производится доплата.

Например, если производить размен квартир внутри Симферополя, надо исходить из сложившегося на данный момент уровня цен на квартиры в Симферополе. В настоящее время дистанция между 1-комн. кв. и 2-комн. кв. составляет примерно 10-20 тыс. усл. ед., между 2-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 5-15 тыс. усл. ед. и между 1-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 20-40 тыс. усл. ед., в зависимости от типа квартир и их общей площади.

Поэтому типовые схемы обмена квартир внутри одного населенного пункта следующие:

2 комн. кв. = 1 комн.кв.+ жилье с частичными удобствами или доплата.

3 комн. кв. = 1 комн. кв.+1 комн. кв. или 1 комн. кв.+ “малосемейка”.

Конечно многое зависит от месторасположения квартир, их общей площади и качества ремонта.

Типовая 3-х комнатная квартира чаще всего не дотягивает до размена на две однокомнатные и меняется по схеме однокомнатная + малосемейка, а при размене 2-х комнатной квартиры можно претендовать на однокомнатую и что-то очень дешевое с частичными удобствами за 12-15 тыс. усл. ед. или на две малосемейки с небольшой доплатой в 2 – 6 тыс. усл. ед.

При размене частного дома — возможны самые различные варианты, в зависимости от рыночной стоимости дома.

Примерно в таких пропорциях и разменивается большинство объектов  недвижимости Крыма.

Сделка по обмену квартир оформляется договором мены. Согласно этому договору Вы приобретаете право собственности на квартиру второго участника договора, а он, в свою очередь, приобретает право собственности на Вашу квартиру.

Поскольку обмен многотрудный и долгий процесс, часто прибегают к обмену через куплю-продажу. Продают свою недвижимость по максимально возможной цене, а на вырученные деньги покупают то, что им нравится по сопостовимой стоимости.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму происходит по следующим основным причинам:

• Улучшение своих жилищных условий.

Активный гражданин постоянно стремится улучшить параметры своего жилья или его месторасположения. Одним из способов достижения этой цели является обмен квартир (домов) на лучший вариант. Таким образом, люди или постепенно перемещаются к центру города или поступенчато увеличивают метраж квартир. Естественно, что при этом кроме удачи нужны и дополнительные финансовые средства.

Тактика поступенчатого увеличения жилплощади особенно интересна в наше время, когда практически отсутствует ипотека, а банковские проценты на кредиты настолько велики, что в итоге придется выплатить двойную сумму кредита. Об ипотеке Вы можете прочитать в статье «квартиры в кредит в Симферополе».

Допустим, Вы хотите купить 2-х комнатную квартиру, а денег у Вас хватает только на однокомнатную. В этом случае лучше купить однокомнатную и откладывать на банковский депозит свободные средства до достижения необходимой суммы на доплату. Возможная неприятность – резкое повышение цен на недвижимость, но скорее всего в ближайшее время этого не произойдет.

• Переезд в другой город, населенный пункт или страну.

Обмен, мена недвижимости, квартир, домов, в Симферополе, Крыму в связи с переездом в другой город или населенный пункт встречается довольно часто и происходит в основном через куплю — продажу.

Для Симферополя чаще всего происходят обмены по линии Симферополь – Севастополь и Симферополь – Евпатория.

При этом надо учитывать, что цены в Севастополе примерно на 20% выше, чем на аналогичные квартиры в Симферополе, а в Евпатории примерно такие же.

• Раздел квартиры после развода.

Вынужденный и болезненный размен жилплощади.

Как писал классик – “Все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастная семья несчастлива по-своему ”. В счастливых семьях муж и жена часто даже и не знают, какие имущественные права на квартиру имеет та или иная сторона. Но в случае развода возникают самые сложные ситуации, вплоть до выселения одной из сторон.

Если в семье есть дети, то, как правило, бывший муж довольствуется самым малым. При небольших доходах в семье, самым дешевым жильем с частичными удобствами. Остальное – жене и детям. Более подробно об этом в статье «раздел, размен квартиры при разводе».

• Получение денежных средств за счет продажи лишней жилплощади.

К таким обменам недвижимости чаще всего прибегают люди пенсионного возраста, которые в силу сложившихся обстоятельств оказались одни в 2-х или 3-х комнатной квартире.

Здесь как раз получается, что и квартира для них слишком большая и лишние деньги очень кстати.

Часто пенсионеры производят обмен, мену недвижимости, квартир, домов в Симферополе на пригород или на квартиру у моря с уменьшением количества комнат.

Реже, но бывают случаи, когда надо срочно вернуть крупный долг, и, приходится жертвовать частью жилплощади для урегулирования своих финансовых отношений.

через суд или есть варианты

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.

Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.

Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Как подготовить квартиру к обмену?

Цена муниципальной квартиры порядком ниже

Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии. Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость.

Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.

Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене

Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

Распространенность последнего способа заключения сделки позволяет быть уверенным в том, что обмен состоится в соответствии с законом и в случае неисполнения обязанностей, может быть оспорен в суде.

Предлагаем ознакомиться: Как доказать незаконную сдачу квартиры

Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.

Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости. После этого выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие.

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Можно ли разменять квартиру в ипотеке

В соответствии с действительными нормами семейного законодательства, всё совместно нажитое имущество супружеской четы в случае расторжения брачных отношений подлежит разделу по принципу равноправности. Это означает, что после прекращения супружеских отношений пользователи получают в собственность одинаковые доли в квартире, равные 50% (по закону).

Разменять такую квартиру технически сложно, особенно если это не просторная «трёшка» в престижном районе города. Максимум, на что могут рассчитывать собственники при попытке размена – две малогабаритные квартиры-студии или комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее предпочтительным вариантом размена в данной ситуации будет продажа квартиры и раздел полученных денег поровну. Ориентируясь на имеющиеся средства бывшие супруги смогут самостоятельно подобрать себе подходящее жильё.

Ситуация будет осложнена, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний ребёнок. Процедура потребует активного участия органов опеки и попечительства, которые будут стараться максимально защитить интересы ребёнка и предотвратить возможное ухудшение его жилищных условий после размена.

Поэтапность процедуры аналогична вышеуказанной, однако стоит указать моменты, при которых размен такой квартиры невозможен:

1. Если есть несогласные с размен данного жилья из прописанных в ней. В таком случае в процедуру размена муниципальной квартиры входит этап судебного разбирательства. Не будет лишним, договорится со второй стороной размена, и добиться от них согласия на ожидания решения суда, а также привлечь их третьим лицом на судебном процессе. В судебной инстанции находится иск о признании недействительным договора соц. найма или его прекращения, на квартиру которую хотят разменять.
2. Квартира непригодна для проживания, о чем свидетельствуют специальные документы.
3. Наличие спора о правах на пользование данным жильем.
4. Наличие документов на снос или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.
5. Наличие в данной квартире тяжелобольного человека.

Решение вопроса с ипотекой имеет 3 варианта развития событий:

1. Полное погашение кредита, и дальше полная свобода действий с квартирой.
2. Переведение долговых обязательств на третье лицо. Зачастую, крайне редкое явление, т. к. банки не хотят идти на такую процедуру. Хотя законодательно она вполне осуществима.
3. Обмен залогового жилья на равнозначное — замена залога.

Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.

Процедура замены залога:

• Выясняем есть ли в регламенте вашего банка, такая возможность по вашему желанию.
• Выясняем распространяется ли на вашу банковскую организацию, правило дальности замены залога, обычно это не более 1000 км, от вашего филиала.
• Проверяем выбранную заменой квартиру в правовом поле. Данная процедура идет параллельно с проверкой банка. Тут нужно посуетится и за малое время собрать: выписки с Жэка, домоуправления, данные из ЕГРП, налоговой, УФМС.
• Все прошло хорошо. Отлично подписывается договор обмена и передачи новой квартиры в залог. Регистрации прав на жилье идет одновременно со снятием и наложением обременений на нее. Занимает около трех месяцев, под бдительным оком банка.

Важно! Данная процедура сложна в проведение и имеет множество тонкостей и нюансов, наймите сведущего адвоката.

В отношении приватизированной квартиры, судебные тяжбы по обмену нецелесообразны и зачастую бессмысленны. Только мирное решение вопроса. А вот в отношении муниципальной квартиры, то если есть несогласные с разменов из состава совладельцев, то можно идти в суд.

Главное, чтобы у вас имелись весомые аргументы почему нужен это размен. И не забываем о моментах, когда размен невозможен на законодательном уровне, так таковой (смотрим выше).

Иск подается в федеральную судебную инстанцию по месту прописки и проживания ответчика. Обязательно привлечение второй стороны размера, как третьего лица в иске. Помимо этого, судебные разбирательства возможны и при:

• Отказе наймодателя на обмен жилья.
• Несогласии опекунского совета.

Предлагаем ознакомиться: Предоставление отпуска за прошлые периоды

При этом, не забываем, что суд будет учитывать все обстоятельства и тонкости размена. И при вынесении своего решения учтет и не нарушит права всех сторон.

При размене не приватизированного жилья, обе стороны процесса предоставляют:

• Подписанное всеми жильцами заявление на обмен.
• Для несовершеннолетних — добро от опекунского совета.
• Выписка из домовой книги.
• Документы от Жэка и домоуправления об отсутствии долгов.
• Договор социального найма.
• Персональные документы всех проживающих.
• Технический паспорт квартиры.

При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки. Получить такой документ возможно в течение 14 дней, с момента обращения.

Возможны осложнения, если данный орган признаёт новые жилищные условия неприемлемыми для проживания их подопечных. В таком случае вас ждем отказ. Нарушение гражданских прав невозможно.

Для органа опеки и попечительств необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на жилье.
2. Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
3. Данные из домовой книги в виде выписки.
4. Копии лицевых счетов жилья.
5. Техническая документация квартиры.
6. Справка от оценщика по вашей квартире.

Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Всего 6 страниц< Предыдущая123

456Следующаяя >

6

Обмен на Москву, сталинка в зеленом уголке в центре Минска Количество комнат: 2 , Общая площадь: 59 м2, Жилая площадь: 33 м2, Этаж: 2 , Этажей в доме: 4 , Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. К Вашему вниманию 2-х комнатная просторная квартира по площади не уступающая трёхкомнатной в историческом центре Минска возле ст.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

метро Пл. Победы, ( Московская линия) 800 метров, Первомайская 11…

Цена 110 000 USDОбменяю однокомнатную квартиру. Количество комнат: 1
, Новостройка, Общая площадь:
35
м2, Жилая площадь:
17
м2, Этаж:
3
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Обменяю однокомнатную квартиру в Ново-Молоково Ленинского района,Московской области на квартиру в Москве….Цена 4 000 000 РУБ5Меняю 2х комнотную Москве на Гелеленджик Количество комнат: 2
, Общая площадь:
41
м2, Жилая площадь:
27
м2, Этаж:
3
, Этажей в доме:
5
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. СПЕШИТЕ ! РЕНОВАЦИЯ Дом пойдет под снос. Меняю 2х квартиру большая ком.20.6кв м. маленькая 8 кв.м кухня 5кв.м санузел совместный . балкон Москва ул. Перовская д.36 Старый район очень зелёный вся инфраструктура рядом действующая церковь…Цена 6 000 000 РУБОбмен/продажа 3х комнатной на 1ку в МО Количество комнат: 3
, Общая площадь:
59
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Продаю 3хк квартиру в Бирюлево Восточном,Загорьевская улица 4/9эт панельного дома, общая площадь 59 метров, есть небольшой балкон. В районе вся инфраструктура очень хорошо развита — парк, фитнес, магазины, кино — все в пешей доступности…Цена 6 100 000 РУБ3Съезд 3 ком.кв. в ЮАО 1 ком.кв. в ЦАО на 4 ком.кв в ЗАО Количество комнат: 3
, Общая площадь:
84
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
19
, Этажей в доме:
35
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Обмен 3 ком.кв., общ.84 кв.м., жил.47 кв.м., кух.12,5кв.м., 19/35эт., два санузла, две лоджии, ул.Михневская 8 (от м.Царицино 15 мин.тр.) и 1 ком.кв., общ.34 кв.м., жил.19,5 кв.м., кух.5,5 кв.м., 5/5эт., балкон, Вадковский пер. 12 (от м…Цена 20 000 000 РУБМеняю 3-х квартиру в Москве,на загородный дом с вашей доплатой Количество комнат: 3
, Общая площадь:
75
м2, Жилая площадь:
75
м2, Этаж:
1
, Этажей в доме:
16
, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю 3-х комнатную квартиру в Москве на загородный дом(не менее 4 комнат) в ближайшем подмосковье,с вашей доплатой.(отдаленность не более 90 км при наличии ж/д,с развитой инфраструктурой,земли не меньше 12 соток)…Цена 165 000 EURРазъезд 3 комн муниципальная кв на две 1-комнатные Количество комнат: 3
, Общая площадь:
59
м2, Жилая площадь:
44
м2, Этаж:
5
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. МЕНЯЮ 3-комнатную смежно-изолированную неприватизированную квартиру в Чертаново, 59 кв.м., жилая (20+12+10), кухня 7 кв.м. 5/9 панельного дома, тихий зеленый двор, 10 мин. транспортом от м…Цена 8 000 000 РУБРазъезд 4-х комнатная кв. Сокол муниципальная Количество комнат: 4
, Общая площадь:
81
м2, Жилая площадь:
54
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
4
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Обмен принудительный по суду муниципальной 4-к квартиры 81 (54=19,5+16+13+5,5) к.5, 4/4 эт. сталинского дома, 290 м. от метро Сокол, Песчаная ул.10.Кадастровая стоимость квартиры 18 млн.руб…Цена 18 000 000 РУБОбмен 3х комн кв на 2х комн и комнату . Количество комнат: 3
, Общая площадь:
62
м2, Жилая площадь:
39
м2, Этаж:
6
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. .Меняем 3- комн квартиру (муниципальная). 6 эт /9 эт дома Общ 62 ,жил 39 .Изолир комн 17+10+12. Кух-8. Лоджия большая отделана,кладовка. Отличное сост. М. Новогиреево,Новокосино,Выхино. Нужно- 2комн кв. (жил 27-29м2 ) + комната не меньше 14 м2…Цена 12 000 000 РУБМеняю муниципальную 3-х комнатную квартиру в Москве Количество комнат: 3
, Общая площадь:
75.3
м2, Жилая площадь:
42.7
м2, Этаж:
20
, Этажей в доме:
22
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру по адресу: ул. Новаторов (Ленинский проспект), 20 этаж 22-х этажного дома, общ. площадь: 75,3 кв.м., жилая площадь : 42,7 кв.м. (17,4 кв.м., 12,4 кв.м., 12,9 кв.м.), кухня 10,2 кв.м…Цена 18 800 000 РУБОбмен 2-х комн. кв в ЗАО доплата = 3-х комн. кв. в ЗАО Количество комнат: 2
, Общая площадь:
42
м2, Жилая площадь:
23.2
м2, Этаж:
2
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю 2-х квартиру в районе Можайский + доплата на 3-х комнатную квартиру в любом состоянии в ЗАО от 50 кв. м. Квартира по адресу Можайское ш.22, 2 эт. 9-эт. кирпичного дома, общ. 42 , комнаты раздельные (12.7 и 10.5), кухня 5…Цена 7 500 000 РУБМеняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру с доплатой Количество комнат: 2
, Общая площадь:
50.6
м2, Жилая площадь:
29.5
м2, Этаж:
2
, Этажей в доме:
12
, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Собственник . Меняю двухкомнатную квартиру ( м.Царицино ) 10-15 мин на транспорте ., на однокомнатную ( Москва ) с доплатой….Цена 5 600 000 РУБРазмениваем 4 комн.кв. (муниципальная) м.Алтуфьево 2 мин.пешком Количество комнат: 4
, Общая площадь:
98.5
м2, Жилая площадь:
62.4
м2, Этаж:
9
, Этажей в доме:
22
, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. 4х комн.кв. 9/22 серия КАПЭ, общая 98,5 (18,7+18.5+13,7+11,5 все изолированные +коридор 22м можно сделать комнатой),с/у разд.Окна на ТРИ стороны.Во дворе школа,д/с НУЖНЫ (желательно): 2 муниципальные площади,либо 3 муниципальные площади…Цена 12 000 000 РУБОбмен 3-х ком кв с доплатой на квартиру с большей площадью Количество комнат: 3
, Общая площадь:
60
м2, Жилая площадь:
45
м2, Этаж:
9
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. МЕНЯЮ з-х ком. квартиру 60кв,м + ДОПЛАТА на 3-х ком, квартиру БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ На обмен рассматривается районы САО, СЗАО,ЗАО и ЮЗАО Квартира в районе м Речной вокзал 9/9 60кв/м 20/13/12 кухн 6 В квартире был кап,ремонт ( замена: отопительной системы…Цена 8 000 000 РУБ6Меняю 5-ти комнатную квартиру м.Кожуховская Количество комнат: 5
, Общая площадь:
110
м2, Жилая площадь:
59
м2, Этаж:
15
, Этажей в доме:
17
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Меняю уникальную 5-ти комнатную квартиру с отличной планировкой (объединены две двухкомнатные квартиры, перепланировка узаконена)на две двухкомнатные квартиры (или двухкомнатная + доплата; трехкомнатная + доплата). Дом кооперативный…Цена 19 000 000 РУБОбмен муниципальной 2 комн. на 1комн.и комнату по суду Количество комнат: 2
, Общая площадь:
47
м2, Жилая площадь:
29.9
м2, Этаж:
10
, Этажей в доме:
12
, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Муниципальная неприватизированная 2-комнатная квартира на Очаковском шоссе д. 2 корп.4, 10 этаж, вид на МГУ, после евроремонта. По суду меняем на комнату в этом же районе и 1 комн. квартиру или хорошую большую комнату на Юго-востоке Москвы….Цена 9 000 000 РУБРазъезд по суду 3 = 1 или 2-х комнатная квартира+комната (от20кв.м) Количество комнат: 3
, Общая площадь:
60.1
м2, Жилая площадь:
43.7
м2, Этаж:
8
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю по суду трешку, ул.Кетчерская,дом 10,смежно-изолированная, 60,1кв.м.-общая пл., 43,7кв.м.-жилая, м.»Новогиреево», в панельном 9-ти эажном ,10-ти подъездном доме. Изолированная комната-10,2кв.м.+балкон-3,45кв.м., проходная-20,9кв.м…4=2+1 (соц. найм) м. Бабушкинская, Медведково Количество комнат: 4
, Общая площадь:
78.2
м2, Жилая площадь:
61.5
м2, Этаж:
1
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Разъезд. 4х комнатная муниципальная квартира, 15 минут пешком м. Бабушкинская, Медведково, на транспорте 3-5 мин. Рядом шикарный парк на берегу реки, спортивные и детские площадки. Квартира требует капитального ремонта…Цена 8 700 000 РУБПринудит.размен муницип.2к.кв в Москве на две любые площади. Срочно Количество комнат: 2
, Общая площадь:
44.6
м2, Жилая площадь:
27.6
м2, Этаж:
4
, Этажей в доме:
9
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Размен по суду муниципальной 2-комнатной кв. в Москве (м. «Щёлковская», 15 мин пешком) на две любые площади: на две комнаты или на 1 комнату и 1к.кв в Подмосковье. Состояние квартиры хорошее. Общ. площадь 44,6 кв.м.; жилая 27,6 кв.м.(17,4 кв.м…Цена 6 000 000 РУБ5Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма Количество комнат: 3
, Новостройка, Общая площадь:
74
м2, Жилая площадь:
43
м2, Этаж:
11
, Этажей в доме:
17
, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обменяю 3-х комнатную кв.(74 кв.м.), выданную по договору социального найма, на 2 однокомнатные, которые также находятся в соц.найме. Предлагайте варианты. Разъезжаемся принудительно. Жилплощадь только Москва и Новая Москва…Цена 11 000 000 РУБ

Всего 6 страниц< Предыдущая123

456Следующаяя >

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

• Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
• Договор социального найма
• Паспорт, план этажей, экспликация
• Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

1. Наличие иска об изменении договора соц. найма
2. Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
3. Жилплощадь непригодна для жизни
4. Здание квартиры в скором времени будет сноситься
5. Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
6. Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела

Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Куда обратиться?

Теперь можете заняться поиском покупателя или обменщика. Понравившийся вариант можно найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.

После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом заключается договор.

Сделать это возможно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, не пользуясь услугами юристов. Но будьте готовы к тому, что если одна из сторон не выполнит свои обязательства, то не сможете защитить свои права в судебной инстанции.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:

1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Причины размена

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Нормативное регулирование

Процедура размена квартиры основывается на бытовой подоплёке, ввиду того, что совместное проживание граждан становится невозможным и воспринимается ими в качестве нежелательного процесса. Процедура размена регулируется положениями ст.67 и 72 ЖК РФ.
Если пользователи решили разменять жильё стандартным образом, через продажу и поиск подходящего варианта для приобретения, основным нормативным документом становится ст.549 ГК РФ. В данной ситуации нужно учитывать такие нюансы:

• В положениях ст.549 ГК РФ указано, что продавец недвижимого объекта обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности.
• Размен квартиры путём заключения одного договора невозможен. Необходимо оформить сделку купли-продажи старой квартиры и аналогичный договор на новую жилплощадь.
• Чтобы договор был правомочным, имел необходимую юридическую силу, он оформляется в письменной форме, все участники сделки заверяют его своими подписями. Также потребуется нотариальное заверение сделки.
• Переход права собственности от одного пользователя к другому нуждается в обязательной регистрации в государственных структурах.
• Если один из участников договора купли-продажи отказывается от государственной регистрации, осуществляет действия по препятствованию узаконивания процедуры перехода прав собственности, вторая сторона получает право обратиться в суд и взыскать с ответчика все убытки, понесённые в результате задержки.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

• отказа наймодателя в обмене квартир,
• несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

• в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
• жилье признано не годным для проживания,
• имеется спор о праве пользования квартирой,
• есть постановление о сносе дома или его капремонте,
• в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Обмен квартир в Санкт-Петербурге — Обмен квартир с доплатой

Обмен квартир – популярная услуга на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Она позволяет улучшить жилищные условия путем увеличения площади и смены района проживания или наоборот получить соответствующую доплату при переезде с большей квартиры в меньшую.

Если вы решили осуществить обмен квартиры на дом или иной вид размена, то не рекомендуем заниматься этим самостоятельно. Сегодня на рынке недвижимости присутствует большое количество нечистоплотных игроков, пользующихся неосведомленностью и доверчивостью простых людей. Правильнее будет обратиться в профессиональное агентство недвижимости, имеющее серьезный опыт работы, собственных юристов, оценщиков и консультантов. Компания «Большой Проспект» предлагает свои услуги по обмену квартиры на квартиру с доплатой, размену домов, комнат и пр. Мы гарантируем полную прозрачность и безопасность сделки. Риелторы оценят ваше жилье исходя из его реальной рыночной стоимости, подберут интересную недвижимость в нужном вам районе и с нужной площадью, помогут совершить сделку и проверят все документы.

Отметим, что обмен квартир с доплатой выгоднее, чем классическая продажа с последующей покупкой, поскольку вы сразу переедете в новое жилье, не тратя время на поиски и оформление документов, не подбирая недвижимость для аренды и пр. «Большой Проспект» поможет подобрать комфортное и практичное жилье – обращайтесь.

Наши юристы прекрасно разбираются во всех нюансах проведения подобных сделок: мы организуем обмен квартиры на комнату, расселение коммунальной квартиры, переезд из пригорода в центр Санкт-Петербурга, размен вторичного жилья на новостройку и прочие варианты.

Заказать услугу «Обмен квартир»

Возникли вопросы по нашим услугам? Оставьте свой номер телефона.

Нюансы при обмене квартир

Данная процедура имеет свою специфику. Она проводится по следующей схеме:

1. Проводится оценка стоимости квартиры заказчика. Оценщик осматривает помещение, изучает его состояние, дом и район, удаленность от транспортных линий и развязок, чтобы максимально точно осуществить обмен 3-комнатной квартиры на иные варианты.
2. Изучаются требования клиента: район будущего проживания, площадь квартиры, количество комнат, этажность дома, материал постройки, состояние нового жилья и пр.
3. Поиск подходящих по параметрам вариантов, демонстрация их заказчику. Если проводится обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную или иные равнозначные обмены, то доплата может не понадобиться.
4. Заключение сделки. Опытные юристы проверяют документы на недвижимость и изучают законность совершения сделки, чтобы ее нельзя было расторгнуть. Мы даем гарантию вашей безопасности – заключенный через «Большой Проспект» договор размена имеет пожизненную гарантию.

Идя на обмен 1 квартиры, вам нужно будет посвятить этому много времени, сил и нервов. Вам придется собирать различные документы у чиновников, заниматься подбором, подавать объявления, встречаться с незнакомыми людьми, изучать требования законодательства, переживать по поводу проведения сделки и рисковать крупными суммами.

Чтобы избавиться от этих неприятностей и неоправданных рисков при обмене 2-х комнатных квартир, разумнее обратиться в «Большой Проспект». Мы работаем под ключ, предлагая клиентам самые интересные варианты на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Если имеющиеся варианты размена вас не удовлетворят, то риелторы «Большого Проспекта» помогут быстро продать недвижимость и купить новую. Мы согласуем все действия с двух сторон, чтобы совершить две сделки за один-два дня с максимальным комфортом для вас. Хотите осуществить обмен квартир 3-х на 2-х комнатные или иные варианты размена – звоните. Мы готовы к плодотворному сотрудничеству!

10 лучших веб-сайтов, посвященных обмену домами и совместному пользованию домом | Веб-сайты путешествий

Homestay

Homestay.com — это рынок жилья, который соединяет гостей с местными хозяевами более чем в 150 странах. Имея базу данных из 50 000 вариантов проживания в семье, есть из чего выбрать, и сайт пытается подобрать гостей и хозяев со схожими интересами, чтобы обеспечить подлинное впечатление от путешествия.
homestay.com

Couchsurfing

Фотография: Alamy

Отказоустойчивый сайт Backpackers Couchsurfing за несколько коротких лет с момента своего запуска в 2004 году превратился в глобальное сообщество, состоящее из 12 миллионов членов в более чем 200 000 городов.Сайт позволяет вам бесплатно остаться в чьем-то доме — иногда на диване, иногда в свободной комнате, в зависимости от объекта размещения — и испытать их город или страну их глазами, возможно, выучив немного их языка, встретившись с друзьями или посетив их. их местный бар.
couchsurfing.com

Love Home Swap

Домик Love Home Swap в морском заповеднике Вакатоби, Индонезия

Являясь крупнейшим в мире веб-сайтом обмена домами, Love Home Swap с 2011 года способствует обмену домами и демонстрирует 75 000 объектов недвижимости в более чем 160 странах. .Он прост в использовании: пользователи выбирают страну назначения и дом, в котором они хотят остановиться, а затем совершают обмен либо напрямую, либо через систему обменных баллов на сайте. Love Home Swap предлагает 14-дневную бесплатную пробную версию, после чего годовое членство начинается от 144 фунтов стерлингов за неограниченное количество обменов в течение года. Но оно того стоит — участники экономят в среднем 2750 фунтов стерлингов на поездку.
lovehomeswap.com

Home Exchange

Ocean view листинг в Коста-Рике

Home exchange, начавшаяся в 1992 году как печатная книга, насчитывает более 65 000 объектов недвижимости в списке и достигла впечатляющего миллиона обменов по всему миру.Сайт позволяет путешественникам-единомышленникам составить список своих домов и связаться друг с другом через систему обмена сообщениями, чтобы договориться о том, чтобы остаться в любой точке мира бесплатно, позволяя им жить как местные жители.
homeexchange.com

Bedycasa

Хосты и гости Bedycasa

Первоначально основанный как личный блог француженкой Магали Буассо Бесериль, которая надеялась предложить пользователям более аутентичный и экономичный способ передвижения, Bedycasa теперь насчитывает более 260 000 участников.Он предлагает все: от комнат для аренды с местными жителями и принимающими семьями до гостевых комнат и коттеджей (во Франции), casas rurales (в Испании и Португалии), проживания в семье, ферм и хостелов, риадов (в Марокко), а также миншуку и рёкан (в Японии). ).
bedycasa.com

Airbnb

Хозяева Airbnb приветствуют своих гостей. Фотография: Эмма Харди

. Без преувеличения можно сказать, что Airbnb изменил способ путешествий миллионов людей (с момента его запуска более 60 миллионов человек остались в собственности Airbnb).Основанная в 2008 году торговая площадка сообщества позволяет людям размещать, находить и бронировать жилье по всему миру — онлайн или с мобильного телефона.
airbnb.co.uk

Culture Go Go

Английские помощники Кэтрин, Нора и Эмма встречаются со своими хозяевами, чтобы познакомиться с горами Мадрида.

Culture Go Go объединяет людей, которые хотят путешествовать, с местными хозяевами, которые хотят практиковать английский. Гость получает бесплатное проживание и питание, а также культурный опыт с местным хозяином в обмен на небольшую языковую помощь при совместном выполнении повседневных дел.Программа Culture Go Go, созданная путешественниками и учителями английского языка Франческой Люк и Тимом Арнауди из Великобритании, быстро растет в Испании, Латинской Америке, а теперь и в Италии, а в 2016 году планирует выйти на остальную Европу и Азию. членский взнос составляет 2,99–12,99 фунтов стерлингов в месяц, в зависимости от того, как долго вы хотите использовать платформу. Он имеет дополнительную функцию связи с другими путешественниками, которые едут в том же направлении, что и вы.
culturegogo.com

Wwoof

Пребывание Wwoof в Норвегии.

Wwoof означает Мировые возможности для органических ферм . Благотворительная организация была основана в Великобритании в 1970-х годах для людей, которые хотят узнать об органическом земледелии и экологическом образе жизни. На сайте пользователи могут искать места, где они могут помочь хозяевам в их повседневных задачах в обмен на еду, жилье и знания. Пребывание включает в себя фермерские хозяйства, небольшие приусадебные участки, фермы, виноградники, пивоварни, участки, общины, леса, сады и образовательные центры. После того, как вы заплатите свой годовой членский взнос (20 фунтов стерлингов), никакие дальнейшие деньги не переходят из рук в руки.В настоящее время существует более 50 групп Wwoof по всему миру, и участники могут выбирать хозяев, которые работают в таких областях, как сыроварение, ягненок, возобновляемые источники энергии, пчеловодство, укладка живой изгороди, зеленое строительство и выращивание органических овощей.
wwoofinternational.org

Homestayin Проживание в семье в гостях с хозяином из Нью-Йорка Брендой

Homestayin.com была основана в 2012 году в Сеуле, Южная Корея. Простой и удобный веб-сайт включает в себя большое количество комнат для проживания в семье в более чем 1200 городах в 85 странах мира.Большинство хозяев приезжают из городов Англии, США, Канады, Австралии и других англоязычных стран, а гости в основном из Азии, обычно из Южной Кореи, Японии и Китая.
homestayin.com

Casa Particular, Cuba

Тринидад-де-Куба. Фотография: Alamy

Куба — это страна, в которой изначально проживают принимающие семьи, где хозяева открывают свои дома для туристов как способ получения дополнительного дохода за годы до появления таких сайтов, как Airbnb (отчасти из-за нехватки отелей правительство Кубы разрешило гражданам сдам свои дома в частном порядке с 1997 года).Пребывание с семьей остается одним из лучших (и самых дешевых) способов увидеть Кубу и попробовать ее еду и обычаи, а также познакомиться с ее народом.
casaparticularcuba.org

^{Эта статья содержит партнерские ссылки, что означает, что мы можем заработать небольшую комиссию, если читатель перейдет по ссылке и совершает покупку. Вся наша журналистика независима и никоим образом не зависит от рекламодателей или коммерческих инициатив. Нажимая на партнерскую ссылку, вы соглашаетесь с установкой сторонних файлов cookie.Больше информации.}

10 вещей, которые нужно знать об обмене домами

Кэролайн Костелло, SmarterTravel.com | USATODAY

Пришел новый урожай компаний, занимающихся обменом домом. Такие сайты, как Love Home Swap, Knok и CasaHop, быстро встряхивают сцену обмена домами, предоставляя новые альтернативы существующим сайтам обмена, таким как HomeLink, HomeExchange и Intervac, и используют такие достижения, как проверка социальных сетей и рекомендации, основанные на алгоритмах персонализации.Таким образом, в то время как многолетний метод отдыха в чужом жилище, пока они (иногда) остаются в вашем, не является чем-то новым, инновации в космосе вернули замену домам на карту.

Хотите присоединиться к движению? Мы поговорили с экспертом Кэти Костабель, представителем HomeLink в США, чтобы обсудить организацию обмена без драматизма. Прежде чем вступить в обмен — или даже зарегистрироваться в одной из более чем 20 доступных групп домашнего обмена — вам следует знать несколько вещей.Вот 10 фактов, которые каждый потенциальный обменник жилья должен усвоить, прежде чем передать ключ.

Обмен домами подходит не всем

Как вы относитесь к тому, чтобы позволить людям, с которыми вы никогда не встречались, в свой дом? Хотя большинство экспертов согласны с тем, что организовать обмен через уважаемую программу обмена домами довольно безопасно (о вопросах безопасности мы поговорим позже), важно оценить свой собственный уровень комфорта, прежде чем бросаться в глаза.

Как узнать, согласны ли вы с обменом дома? Костабель говорит нам: «Это внутреннее чувство. Это действительно сводится к тому, что у вас дома есть кто-то, с кем вы никогда не встречались физически. Чтобы свести к минимуму ваши опасения, примите во внимание, что до обмена будет обстоятельное обсуждение обмена».

Это не совсем бесплатно

Некоторые сайты домашнего обмена бесплатны; большинство нет. Большинство программ обмена домами — особенно наиболее авторитетные — взимают с пользователей членские взносы за внесение в список и поиск домов, а также за установление контакта с участниками.Например, International Vacation Home Exchange (IVHE) взимает ежегодный членский взнос от 159 долларов. Членство в HomeLink начинается с 39 долларов только для бирж США. (Это один из самых дешевых вариантов, это хороший способ размочить ноги, если вы только начинаете.) И Intervac предлагает ежемесячный план членства со ставками от 8,33 доллара в месяц. Каждая компания имеет различные структуры ценообразования и варианты членства, поэтому потратьте немного времени на исследование, чтобы найти ту, которая вам больше всего подходит.

Существует несколько способов обмена домами.

Три основных типа обмена дома следующие: Вы можете оставаться в доме своего партнера по обмену, пока он остается в вашем («одновременный обмен»). Вы можете остаться во втором доме или в доме на время отпуска («неодновременный обмен»). Или вы можете остаться в качестве гостя в жилище обменника, пока он тоже находится в доме («обмен гостеприимством»).

Различные сайты домашнего обмена обслуживают различные типы обменов.Например, IVHE специализируется на обмене загородным домом или другим домом. Так что подумайте, какой вид обмена вас больше всего интересует, прежде чем покупать членство в конкретной компании по обмену жилья.

Четко выражайте свои ожидания

Один из лучших способов уменьшить нервозность, возникающую при первом обмене домом, — это действительно хорошо узнать своих партнеров по обмену. Аналогичным образом, прежде чем производить обмен, рассмотрите все необходимые детали, которые могут возникнуть в процессе. Вы оставите еду для гостей? Будете ли вы нанимать услуги по уборке? Вы ожидаете, что ваш хозяин будет пользоваться услугами профессиональной уборки? Как вы устроите обмен ключами? По словам Костабель, «Мы призываем участников уточнить детали во всем, включая постельное белье и продукты питания (особенно скоропортящиеся).У нас есть руководство для новичков по организации обмена на HomeLink ».

Это не только для домовладельцев

Арендаторы также могут участвовать в обмене жилья. И различные формы собственности, такие как кооперативы или кондоминиумы, также работают, пока по мере того, как вы согласовали обмен с необходимыми сторонами. Проконсультируйтесь с домовладельцем или советом кооператива или прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свое место в аренду незнакомцам, что в большинстве случаев представляет собой временную субаренду.

Начните поиск пораньше

Естественно, обмен на дом в первый раз — не самый подходящий вариант для бегства в последнюю секунду.Costabel советует путешественникам начинать планировать обмены «за три-шесть месяцев до обмена на международную поездку, иногда даже за девять месяцев вперед. Если происходит какое-то крупное мероприятие, вы определенно захотите начать планировать заранее».

Вы тоже можете обмениваться автомобилями.

Когда мы спросили Костабель, могут ли своперы обменивать автомобили вместе с домами, она сказала нам: «Совершенно определенно. Все, что подходит партнерам по обмену. Наши участники, которые живут в крупных городах с развитой системой общественного транспорта. может даже не иметь машины.Но обмен автомобилями, который обеспечивает экономию средств для тех, кто в противном случае нуждался бы в аренде автомобиля, является обычным явлением в сообществе обмена домами ».

Вам нужно будет немного поработать. процессы проверки. Некоторые используют социальные сети в качестве процесса проверки: например, Love Home Swap предлагает приложение Facebook, которое обменники могут использовать для проверки возможных партнеров по обмену на сайте социальной сети. Многие другие, такие как IVHE и HomeLink, полагаются на старые добрые ссылки.

Costabel сообщает нам: «У нас есть формы оценки домашнего обмена, которые мы рекомендуем нашим участникам заполнять после каждого обмена, и мы предоставляем эту информацию участникам, которые запрашивают рекомендации. У участников также часто есть собственный запас рекомендаций от предыдущих партнеров по обмену. »

В конечном итоге вам, скорее всего, придется провести собственное исследование, чтобы убедиться, что ваш партнер надежный и ответственный. Проверьте рекомендации, найдите их на Facebook и спросите у своей компании, занимающейся обменом товарами, дополнительную информацию о потенциальных партнерах по обмену.

Обмен домами безопасен (мы знали, что вы спросите)

Обмен домами в общем и целом является безопасным способом организовать проживание. По словам Костабель, «HomeLink в этом году отмечает свое 60-летие. За все годы нашей работы ни разу не было зарегистрировано ни одного случая кражи или вандализма. В конце концов, они остаются в вашем доме, а вы остаемся в их доме, поэтому взаимное доверие имеет фундаментальное значение «.

Costabel советует обменникам прятать ценные вещи, если они особенно беспокоятся о дорогих или незаменимых вещах: «Некоторые члены кладут ценные вещи в комнату и закрывают доступ в эту комнату.Или они оставляют ценные вещи друзьям и семье ».

Читатели, делали ли вы когда-нибудь обмен домами? Как все прошло? Поделитесь своими впечатлениями в комментариях.

SmarterTravel.com предлагает экспертные советы по путешествиям и беспристрастное освещение туристических предложений .

18 способов превратить неиспользуемое пространство в нужные комнаты

Больше места на той же площади

Надстройка над и под домом — это разумные способы увеличить жилое пространство, но есть и другие творческие способы уменьшить площадь в квадратных футах без кардинального изменения площади вашего дома.Посмотрите вверх, вниз и вокруг, и вы можете обнаружить, что у вас больше места для комнат, чем вы думаете — на чердаке, в подвале, в гараже или даже в малоиспользуемой хозяйственной постройке. В этом старом доме собраны его любимые бонусные комнаты на цокольном и мансардном этажах, а также переоборудованные навесы и гаражи, трехсезонные подъезды и многое другое, чтобы помочь вам найти это скрытое пространство в своем доме.

От мансарды до люкса Retreat

Уильям Энос

Иногда в поисках большего жилого пространства некуда смотреть, кроме как вверх.Когда Алан Кох купил этот коттедж в 1933 году в Портленде, штат Орегон, он знал, что раньше, чем позже, закончит чердак площадью 600 квадратных футов. А поскольку он работал дома, Алан мечтал о светлом, ярком офисе, где он мог бы расположиться. Постучав наверху, он решил, что сможет вырезать именно такое пространство, а также удобную главную спальню, зарезервировав спальни внизу для гостей и просмотра телевизора.

После расширения чердачного пространства на 100 квадратных футов с помощью мансардного окна с остроконечной крышкой, воздушное гнездо Алана теперь завершено и максимально использует каждый квадратный дюйм с умными компактными деталями, такими как дверь кармана шкафа, которая сохраняет проход свободным и Очистить.

Холодный и удобный подвал

Марк Саму

Иногда дополнительная комната, о которой вы всегда мечтали, оказывается прямо у вас под ногами. Элизабет Уиллетт хотела удовлетворить несколько потребностей в доме своей семьи в стиле Тюдоров 1927 года, когда она увидела неиспользованный потенциал в его подвальном помещении. «В нем уже был камин и крошечная ванна, но на самом деле он так и не был закончен должным образом», — говорит она. Хотя потолок был низким, он не был слишком низким, и влажность — проклятие перестройки подвала — не была проблемой.

Вскоре Элизабет и ее муж Крис представляли себе пристройку площадью 830 квадратных футов без новой площади со множеством удобств. Они создали у подножия лестницы место для семейного отдыха и развлечений. Гости могут повесить налево, чтобы посмотреть винный погреб, или плюхнуться на диван напротив каменного камина и телевизора. Дэвису даже удалось уместить ванную комнату, прачечную, кладовую и домашний офис. Семейная комната в деревенском стиле теперь является местом сбора их дочери и ее друзей.

Гостиная на крыльце в деревенском стиле с плетеным наполнителем

Тим Стрит-Портер

Великолепное расположение с видом на двор делает веранду идеальным местом для серьезного отдыха в теплую и мягкую погоду. Чтобы подчеркнуть эту идею в собственном доме в Нью-Йорке, дизайнер интерьеров Том Фэллон превратил свое крыльцо в полноценную комнату. Он закрепил мебель — винтажную плетеную лозу и ротанг, соединенную слоем зеленой краски — натуральным ковром, и повесил на черепицу зеркала и акварель.

Подушки темно-синего, белого и цитрусового цветов добавляют цвета, а отделка бледным сельдереевым оттенком привлекает внимание к решетчатым ставням и характерным арочным окнам Carpenter Gothic 1875 года. «Внешний вид классический, даже немного тихий, что контрастирует с яркой архитектурой дома», — говорит Фэллон.

Умная домашняя рабочая станция

Триа Джован / Southern Living

Четверо детей — и их рюкзаки — загромождали кухню после школы.Таким образом, эти домовладельцы создали уединенную и прилежную атмосферу для школьных занятий. В верхних шкафах хранятся школьные и художественные принадлежности, а также скрываются подвальные воздуховоды.

Улучшенный люкс для детской спальни на чердаке

Джулиан Васс

Спросите детей, и они скажут вам, что идеальное место для сна — в домике на дереве или на парусной лодке, как Макс в Где обитают дикие существа . Архитектор Даррен Хельгесен воплотил этот дух в переделке мансарды столетнего дома в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, где он использовал теплую отделку и продуманные детали, чтобы превратить темное пространство с наклонным потолком в стильный люкс с двумя спальнями.Домовладельцы Билл и Кори Лаверак уже отремонтировали остальную часть дома.

«Это всегда было их любимым местом», — говорит Кори, вспоминая, как четверо детей пары прятались наверху с друзьями при каждой возможности. «А теперь это идеальное место для ночевки». Уютные встроенные элементы с местом для хранения вещей под кроватью, мансардные окна, сосновый пол и множество глянцевых досок открыли чердак и сделали его более функциональным.

Из флигеля на задний двор

Баутоны из Бруклина, штат Миссисипи, унаследовали унылый, одинокий сарай, когда они переехали в свой дом.Но при планировании бокового сада они увидели, что эта небольшая пристройка 12 на 12 футов имеет потенциал в качестве координационного центра. Они добавили крыльцо с двускатной крышей, затем установили утилизированные окна коттеджей и завершили его расколотой кедровой крышей. Теперь каждый хочет провести ночь в своей маленькой жемчужине на заднем дворе!

От подвала Бла до кинотеатра Magical

Линда Ояма Брайан

Когда Кэти и Боб Сероне решили расширить свой дом 1912 года в Уилметте, штат Иллинойс, за счет прибавления к посещению их четырех взрослых детей, их команда конструкторов увидела потенциал в сыром подвале.Построив его и завершив, они могли получить место для мультимедийной и игровой комнаты, достаточно большой для семейных посиделок.

Строители вырыли фундамент и подвал для пристройки, а затем сняли часть стены между старым и новым подземными помещениями. Новый подвал добавил 915 квадратных футов жилой площади и решил проблему влажности с помощью дренажей по периметру и дренажных насосов. Пространство содержит телевизор с проекционным экраном и бильярдный стол под 9-футовым потолком. «Когда идут эти ¬Chicago Bears — святая корова — вся семья здесь», — говорит Кэти.

Интеллектуальное решение для дома с небольшой площадью

Сьюзан Зьюберт

Реконструкция небольшого дома может быть такой же сложной, как головоломка. Именно это обнаружили Мэтью и Дарси Хейни, ремонтируя трехкомнатное пространство наверху в своем коттедже в Карлтоне, штат Орегон. Они установили новые окна, которые действительно соответствуют требованиям пожарной безопасности. Встроенная мебель, шкафы и открытые полки — вместе с новой ванной — используют все доступное пространство.

Из гаража в удобную комнату отдыха

Марк Ломан

Это знакомый феномен: план реконструкции, с которым вы начинаете, не совсем тот, который у вас получился. Для одной семьи из Южной Калифорнии ремонт гаража превратился из непринужденной игровой комнаты для двух маленьких детей в хорошо оборудованную медиа-комнату, столь же ориентированную на взрослых. «Когда мы начинали, мы хотели, чтобы дети могли играть в спортивные игры Wii Sports, которые занимают много места», — говорит домовладелец, и редко используемая пристройка рядом с бассейном предлагала решение.

Подвесные двери были заменены на блоки в виде вагонов, и была построена стена — обе легко снимаемые, чтобы в них можно было проехать две машины, если семья когда-нибудь захочет вернуть комнату в гараж. Они установили потолок, закончили стены изоляцией и стеновыми панелями, построили утепленный черновой пол и добавили нестандартные встроенные элементы, холодильник для напитков и проводку для медиаоборудования.

Одиночество на заднем дворе без ошибок

В зимние месяцы Карл Юнгблут из Буна, штат Айова, спроектировал эту экранированную комнату размером 12 на 6 футов, чтобы использовать пиломатериалы стандартной длины с минимальными отходами.Полы внутри представляют собой композитные настилы стандартной длины, не требующие особого ухода. «Поскольку мы планировали окрасить его в зеленый цвет и красный цвет, я использовал обработанную под давлением пиломатериал, а также металлическую крышу и композитный настил», — говорит Карл.

Надстройка над гаражом

Нат Ри

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя дом с двумя спальнями площадью 1600 квадратных футов, на котором был построен последний телевизионный проект TOH, был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год. В первую очередь в списке желаний пары была дополнительная спальня и ванна наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

От чердака до спальни с помощью Интернета

Дэвид Принс

Маленькое ранчо 1950-х годов подходило своим новым владельцам, за исключением одного.Им нужен был главный люкс. Но как этого добиться, когда первый этаж был забит кухней, гостиной и столовой, единственной ванной комнатой дома и двумя крошечными спальнями, одна из которых скоро станет детской? Добавление не было вариантом. Итак, Клаудия и Фелипе Менанто из Пискатауэя, штат Нью-Джерси, посмотрели на чердак.

Полостена теперь закрывает лестницу, открывая пространство и позволяя солнечному свету из новых окон в крыше заливать комнату. Встроенные элементы сохраняют чистоту и функциональность. Мансардные окна создают иллюзию высоты, когда поднять крышу было невозможно.

Из неиспользуемого пространства в домашний офис с интеллектуальным хранилищем

Шелли Харрисон

Женатые нейробиологи Вивек Унни и Тамили Вайсман-Унни, владельцы дома 1870-х годов в Кембридже, штат Массачусетс, начали с рождения ребенка и простой цели. «Нам нужна была ванная комната на первом этаже с пеленальным столиком, — говорит Тамили. Но они также были обременены темным парадным входом рядом с передней комнатой, которая служила специальной прихожей, и «коварной» узкой лестницей.

Поэтому они попросили своего генерального подрядчика переосмыслить все пространство. Теперь в нише для рабочего стола используется уголок с естественным освещением, дополненный встроенными потолочными светильниками. Откидные оконные ставни, бледный пол и четкие линии обзора делают залитую светом комнату намного больше, чем она есть на самом деле.

Очаровательная гостиная на открытом воздухе

Ван Чаплин

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки.«Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — представляют собой встроенную цветовую схему», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Из необработанного подвала в семейный номер

Erik Рейтинг

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь. Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада.Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки. «Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — представляют собой встроенную цветовую схему», — говорит она.«Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Бюджетный светлый люкс в мансарде

Джон Груэн

В небольшом доме нужно много работать над каждым местом, как вскоре поняли домовладельцы Саманта и Брайан Лангдо, купив мыс площадью 1200 квадратных футов в Уотербери, штат Коннектикут. Желая зарезервировать две спальни на первом этаже для гостей, они нацелились на законченный чердак второго этажа для своей главной спальни.

Работая по ночам и в выходные в течение примерно двух месяцев, пока спала в гостевой спальне внизу, пара выпотрошила большую часть пространства, вырвала стены туалета и добавила теплоизоляцию повсюду.

Незаконченный подвал приобретает мужской вид

Джо Шмельцер

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки.«Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — представляют собой встроенную цветовую схему», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Lofty Attic Office Redo

Дэвид Лэмб

Когда в прошлом году истек срок аренды офиса Бет Крауклис (она управляет собственным брендовым агентством в Орландо, Флорида), она бросила взгляд на квартиру на чердаке в своем доме королевы Анны. Она решила, что при площади в 700 квадратных футов это может быть офис на семь человек, но «я хотела, чтобы он выглядел открытым, как чердак, с большим количеством света», — говорит Бет.Ее муж Джон, который уже планировал заменить крышу и сайдинг, принял вызов.

Джон выпотрошил квартиру, проделал отверстия для трех новых окон, снял штукатурку со стен и обработал внутреннюю обшивку темным морилкой и полиуретаном. Он обновил полы из сосны в форме сердца и покрасил открытые стропила пятью слоями белой краски. Затем, чтобы завершить внешний вид лофта, Джон повесил воздуховод переменного тока почти по длине чердака, гусеничное освещение и старинный деревянный пропеллер самолета.

вариантов аренды квартиры при аренде с соседями по комнате

ЧТЕНИЕ 2 МИН

Несомненно, процесс аренды может нервировать некоторых. Как будут делиться счета? Кто что приносит? Какой тип аренды я подпишу? — Это все обоснованные вопросы, которые могут постоянно возникать у вас в голове … но все это нормальные проблемы, которые следует обсуждать между соседями по комнате.

После того, как вы убедились, что снимать квартиру с соседями по комнате — это хорошо, и сузили круг поиска до пары сообществ, не забудьте спросить менеджера по недвижимости о типах аренды, которые они могут предложить тем, кто живет в одной квартире.Аренда с соседями по комнате — огромное обязательство для всех участников; выберите тип договора аренды, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

Совместная аренда

Соглашения о совместной аренде похожи на брак: заключив его, вы уже в нем (но только до конца контракта!). Чтобы иметь успешные соседские отношения, вы должны доверять людям, которые будут в вашем доме. Если вы и ваша группа выбираете совместную аренду, вы все вступаете в совместную аренду, что означает, что каждый несет ответственность за коммунальные расходы, своевременную оплату аренды и содержание дома.Если сосед по комнате не платит свою часть арендной платы, домовладелец может прийти взыскать с остальной группы, чтобы покрыть расходы, что создаст неловкую и потенциально враждебную жизненную ситуацию.

Если в приоритете экономия, то совместная аренда будет дешевле. Каждый арендатор имеет право голоса при принятии решений по дому, и его нельзя попросить покинуть дом без надлежащего выселения. Этот тип договора аренды чаще встречается в квартирах с одной и двумя спальнями, тогда как индивидуальная аренда более популярна в более крупных.Если сосед по комнате в конечном итоге нанесет дому ущерб, вплоть до выселения, вас также могут попросить уйти — так что выбирайте качественных соседей!

Индивидуальная аренда (посуточно)

Ваш потенциальный сосед по комнате в прошлом был немного ненадежным или ненадежным? К счастью, именно по этой причине существуют индивидуальные договоры аренды. Когда вы подписываете индивидуальный договор или договор аренды на одну спальню, у вас есть собственная комната (и, возможно, ванная комната) и общие помещения. Студенты часто тяготеют к этому типу аренды; если сосед по комнате не платит арендную плату, остальная часть группы не несет ответственности за покрытие его просроченной оплаты, как если бы они были в совместной аренде.Кроме того, вы не можете нести ответственность за соседа по комнате, который повредил свою комнату, а затем досрочно прекратил аренду. В некоторых случаях домовладелец или управляющий имеет право выбрать соседа (-ов) по комнате — спросите об этом, прежде чем заключить договор.

Принятие в субаренду

Может быть, у вашего друга есть свободная комната в квартире, потому что сосед недавно съехал? Теперь у вас есть шанс поймать его! Сдавая квартиру в субаренду, вы заключаете договор субаренды и становитесь субарендатором.Субарендаторы, как правило, пользуются более гибкими условиями аренды, что означает, что вы можете съехать в любое время без предварительного уведомления.

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, всегда обсуждайте со своим арендодателем или управляющим недвижимостью условия вашего договора аренды и любые красные флажки.

Опубликовано 16 августа 2018 г.

Что вы думаете?

155 Ответов

Об авторе

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою недвижимость целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым выставлением жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

У

больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в своей квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора сдает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной. В углу у нее забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна — рядом с ярко-розовой односпальной кроватью, которую семья из трех человек делит почти все ночи.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

жителей Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей.Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных районах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир.Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 квартир с тремя спальнями и только 88 квартирами с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, сосредоточен на жилье, в котором нуждаются растущие домохозяйства из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но в нем говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся к созданию и сохранению возможностей качественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, каждое здание преуспевает с хорошим сочетанием студий, однокомнатных, двойных и тройных», — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто холостые люди ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики рыночного уровня, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получать от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры как можно меньшими.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город знает об этом, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух комнат с одной спальней, где архитекторам также придется выделить две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что небольшие блоки — это просто хороший способ», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно.”

Проблема большего количества спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть, — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и обслуживание этих агрегатов, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в сводках условий доступного жилья города, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход тоже не годится.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Многодетные семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие части.

Городской Департамент Строительства отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет никаких квадратных футов, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным все меньше крупных домов, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей, чтобы получать наши отчеты.

Зарегистрироваться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничто», — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что маленьким семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей труднее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся здесь дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно бродить и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а только будущего, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее за квартиру в этом районе.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, ты сможешь забрать своего сына.”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты можешь говорить так?»

В поисках правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокатов, включая Феннелла, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий при принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении единиц, которые составляют предложения доступного жилья в их районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более крупное сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнес говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать строительство доступного жилья, предложенное Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Акация) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни совета директоров к проекту, предварительные планы по которому, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. По словам Альборса, если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоих и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

различных типов квартир: (полное руководство)

Дата публикации: июнь 2020 г.

Если вы арендатор (или хотите им стать), неплохо было бы понять, какие типы мест могут быть вам доступны.Вот список некоторых распространенных типов квартир, который поможет вам узнать, как определить различия между ними.

Понимание различных типов квартир, включая размер и планировку, может помочь вам с максимальной пользой использовать время при принятии решения о том, какие места вам следует посетить.

Студия
Квартира-студия состоит из одной комнаты, которая служит открытым жилым пространством, сообщает Realtor.com. Это означает, что ваше жилое пространство, кухня и спальная зона находятся в одном пространстве с отдельной дверью, ведущей в ванную комнату.Согласно Apartment Guide, квартиры-студии обычно имеют площадь от 300 до 600 квадратных футов.

Альков Студия
«Студия с альковом» похожа на традиционную студию, за исключением того, что в ней есть отдельный уголок (или альков) для кровати, — говорит Гид по апартаментам. Поскольку студии с альковом позволяют разделить спальную зону, это может создать больше уединения.

Кабриолет
Согласно руководству по апартаментам, в конвертируемой квартире есть дополнительное пространство, которое вы можете отгородить стеной или занавеской, чтобы создать еще одну спальню или отдельное пространство.Вам может потребоваться разделить гостиную на две комнаты, чтобы одна могла быть спальней.

Микро-квартира
Как сообщает Realtor.com, микроблок обычно имеет площадь менее 300 квадратных футов, что обычно включает в себя полностью функциональную кухню. Несмотря на то, что эти единицы меньше по размеру, они обычно включают высокие потолки или гибкие жилые помещения — например, кровать, которая может складываться в стену, чтобы создать открытое жилое пространство в течение дня.

Лофт
«Лофт» — это, как правило, большая комната с высокими потолками, небольшим количеством стен и большими окнами.Как и в квартирах-студиях, в лофтах есть полностью оборудованные кухни и спальные зоны, но они намного больше и часто построены на старых фабриках или складах, которые были превращены в жилые помещения.

Апартаменты с 1 спальней
Стандартная двухкомнатная квартира содержит настоящую спальню, согласно Apartment Guide. Американское общество домашних инспекторов (ASHI) объясняет, что спальня обычно должна быть от 70 до 80 квадратных футов, иметь способ обогрева (например, вентиляционное отверстие из системы центрального отопления и вентиляции или оконный блок), включает в себя открывающиеся окна и двери и обычно имеют высоту потолка не менее семи футов.Тем не менее, ASHI отмечает, что местные нормы могут отличаться в зависимости от высоты потолка или окна и площади в квадратных футах.

Дуплекс
«Дуплекс — это одно строение, состоящее из двух отдельных жилых единиц», — говорит Гид по апартаментам. Дуплексы имеют отдельные входы в каждый блок, которые похожи по размеру. Триплекс похож на дуплекс, а это значит, что в одном здании три дома.

Совместная работа
Согласно Zillow, жилищный кооператив («кооператив») — это совместное жилье, в котором группа людей вместе владеет всей собственностью.По словам Зиллоу, покупка «доли» дает владельцам исключительные права на жилую единицу в собственности и право голоса в отношении функционирования кооператива. Однако имейте в виду, что, поскольку владельцы кооператива владеют всей собственностью вместе (а не отдельной единицей), процесс аренды может быть более утомительным, говорит Гид по апартаментам.

Квартира с садом
По данным Национального совета по многоквартирному жилью, квартира с садом занимает цокольный этаж здания. Эти единицы обычно находятся в доме на одну семью.

Высотная квартира
В «Путеводителе по квартирам» говорится, что многоэтажные апартаменты обычно располагаются в доме не менее 12 этажей. В многоэтажном жилом доме обычно есть доступ к лифту, добавляет Apartment Guide.

Среднеэтажная квартира
Согласно «Путеводителю по апартаментам», жилые единицы средней этажности обычно находятся в зданиях высотой от пяти до 11 этажей. В этих зданиях обычно есть один лифт, и они обычно встречаются в городских районах.

Малоэтажная квартира
«В малоэтажном доме не более четырех этажей, и иногда в нем нет лифта», — говорит Гид по апартаментам.

Железная дорога Квартира
«Железнодорожная квартира — это квартира, в которой коридор идет от передней части к задней части помещения, а комнаты расположены за коридором с одной стороны», — объясняет Rent.com. Планировка аналогична формату спального вагона железной дороги.

Подставка для пешеходов
По словам Гида по апартаментам, апартаменты без лифта находятся в здании без лифта.Этот тип квартир также обычно находится в небольшом здании с небольшим количеством арендаторов.

Отделение для родственников
Как сообщает Realtor.com, квартира для свекрови — это меньшая по размеру отдельная квартира, разделяющая тот же участок земли, что и дом на одну семью. Жилые помещения могут быть переделаны в комнаты главного дома с отдельным входом или отделены от главного дома. По данным Realtor.com, их иногда называют «дополнительными жилыми домами» или «второстепенными люксами».

Квартира
«Квартира» — это, как правило, то же самое, что и квартира.com. В США слово «квартира» используется чаще, чем «квартира». Иногда слово «квартира» используется, когда жильцы многоквартирного дома с несколькими квартирами делят общие площади, добавляет Rent.com.

Знание различий между типами жилья, которое вам доступно, является ключевым при поиске аренды. Найдите время, чтобы понять ваши варианты, чтобы найти подходящее место для вашей ситуации и бюджета.

.

No related posts.