Заливка пола бетоном в квартире: чем лучше и как самому залить, что нужно, материалы, фото, видео

бетонная стяжка пола в квартире

Ровная стяжка пола – первый шаг на пути к качественному ремонту квартиры или дома. Почему так важен этот вид монтажных работ? Если коротко, то идеально ровная, сделанная настоящими профессионалами с соблюдением технологии бетонная стяжка пола – это навсегда.

Можно (и нужно!) переклеивать обои, устанавливать новую сантехнику, менять кафель, но только качественно отремонтированные полы в квартире не потребуют от владельца в обозримом будущем никаких затрат. Но имеет ли смысл стремиться к идеально ровному полу?

1. Во-первых, чем качественнее сделан черновой пол, тем лучше будут условия для быстрой укладки чистового покрытия, например, паркета, ламината, линолеума или кафеля.
2. Во-вторых, уровень пола также служит хорошим ориентиром, когда требуется перенести розетки или выключатели. Электрики смогут установить монтажные коробки под них на одинаковой высоте во всех помещениях.
3. В-третьих, мебель стоит ровно, без перекосов, которые могут привести к ее деформации.

Как сделать стяжку пола в квартире своими руками

Обычно стяжку бетонного пола мастера производят с помощью бетона обычного, или бетона со стандартным цементным заполнителем, цемент может быть любой марки начиная с М400. Максимальная толщина стяжки – около 15 мм. Льется такая стяжка на щебень или гравий.

• Вначале нужно проверить качество уже имеющейся стяжки: если она достаточно крепкая, заливать можно поверх нее.
• Если старый слой непригоден, его удаляют при помощи перфоратора (иногда требуется отбойный молоток).
• Затем во всей квартире проверяют уровень пола, чтобы определить перепад высоты в разных помещениях. Если перепады значительны (а иногда они могут быть до 20 см), при заливке первого слоя для экономии можно использовать более дешевые компоненты.
• Наивысшая точка определяется при помощи гидроуровня, или уровня лазерного. Она показывает, какая будет максимальная толщина стяжки пола в квартире.

• Устанавливаются маяки – направляющие, по которым заливают, а затем выравнивают полы. Специалисты рекомендуют приобретать маяки, по форме похожие на букву Т. Высота, на которой закреплены направляющие, иными словами толщина будущей стяжки, не должна быть меньше чем 5 мм. Только такая толщина гарантирует, что через короткое время после устройства пола стяжка не начнет крошиться.
• Маяки должны быть установлены строго горизонтально. Точность установки проверяют при помощи уровня.

• Если где-то допущена неточность, под направляющие устанавливают корректирующие подкладки. Расстояние между маяками никак не должно быть больше длины уровня (правила).
• Для закрепления направляющих специалисты рекомендуют отдать предпочтение тому же раствору, который применялся и для устройства стяжки пола. При этом подкладки для выравнивания направляющих должны быть влагостойкими.
• Изготовление раствора для бетонной стяжки пола – достаточно непростое дело. Соотношение цемента (марка М400) и песка в нем должно быть примерно один к трем. При этом песок должен быть специально очищен и обработан. Речной песок не рекомендуется, он может содержать в себе примеси донного ила.

• Для лучшего перемешивания полученного раствора лучше всего использовать строительный миксер. Если перемешивать лопатой, то масса может получиться недостаточно однородной. Цемент не будет распределен в растворе равномерно, и стяжка достаточной прочностью обладать не будет. Можно купить готовые растворы, предназначенные для заливки полов, они уже имеют выверенное соотношение компонентов. В инструкции указано необходимое количество воды. Процедура приготовления достаточно проста, меньше риска ошибиться, соответственно, бетонное основание будет более долговечным.
• Следующий пункт монтажа пола после того как выставлены направляющие и готов раствор – заливка стяжки. Проводить ее удобнее вдвоем: помощник сможет оперативно подавать готовый раствор.
• Начинать заливку нужно с противоположного от выхода угла помещения.
• Наносить раствор следует ровным слоем, выравнивая вначале мастерком. Затем излишки срезают правилом. Чтобы черновой пол получился ровным, следует его выравнивать только по направляющим.

• Заливка пола бетоном занимает примерно один день. Но если укладка стяжки производится на большой площади, срок выполнения значительно увеличивается.
• После выполнения всех работ направляющие следует убрать. Это нужно производить на стадии затвердевания раствора, при которой бетон уже хорошо «держит форму».
• Те места, в которых были направляющие, заливают раствором, заделывают шпателем или правилом. Делают это не раньше, чем стяжка станет достаточно прочной, чтобы по ней ходить. Если маяки были установлены на тот же раствор, из которого сделана вся стяжка предварительного, чернового пола, их можно не убирать.

Для укладки напольного покрытия залитый раствор должен полностью просохнуть и набрать прочность. Этот процесс на строительном сленге называется созревание стяжки. Если цемент схватывается за сутки, то на созревание бетонной стяжки пола требуется минимум три недели.

Для того, чтобы поверхность не растрескалась, её нужно смачивать водой, а помещение, в котором проводились ремонтные работы, нельзя проветривать.

Если сроки проведения ремонта ограничены, можно использовать цементно-песчаную смесь с разными добавками. Такие добавки, как пластификаторы, уменьшают возможность возникновения трещин, даже в случае большой нагрузки на пол.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Как сделать стяжку пола своими руками

мокрая, полусухая и сухая стяжки

Вступление

Целесообразность устройства стяжки в квартире определяется по состоянию основания, планируемой отделке полов и дополнительных задач, определенных проектом ремонта квартиры. Например, в новостройке без отделки, без стяжки не обойтись. Однако, выбор варианта стяжки в квартире зависит от массы других факторов.

О стяжке в квартире

Согласно СНиП2.03.13-88, который так и называется «Полы» п.5.1.: стяжки в квартире применяются, если нужно:

• Выровнять основание пола;
• Закрыть инженерные коммуникации;
• Равномерно распределить нагрузку по слою тепло-звуко-изоляционных материалов;
• Для нормального распределения тепла (для теплых полов).

Как видим, все нормативные причины сделать стяжку в ремонте квартиры могут присутствовать, остается выбрать один из трех варианта стяжки в квартире. А именно:

• Мокрой стяжки;
• Полусухой стяжки;
• Сухой стяжки.

Примечание: Наливной пол вполне можно отнести к выравнивающим стяжкам, но в этой статье о наливном поле я говорить НЕ буду.

Мокрая стяжка

Мокрой принято называть стяжку на основе цемента и песка, в растворе которой присутствует большое количество воды. Для квартир используется раствор, называемый цементно-песчаная смесь, относящаяся к классу бетона по прочности B 22,5, товарная марка бетона М300.

3 варианта стяжки в квартире: мокрая стяжка

В условиях квартирного ремонта такой раствор легко получить, затворив водой готовую пескосмесь марки М150 или М300. На квадратный метр стяжки, толщиной 10 мм понадобится 22 килограмма смеси.

Важная характеристика мокрой смеси это её подвижность. Она определяется методами осадки конуса или погружением конуса в раствор. Для бетонной смеси используется метод проверки осадка конуса. Для стяжки осадка конуса бетона должна составить 20-30 мм. Для цементно-песчаной смеси погружение конуса должно не превысить 4-5 см.

Отличительная особенность мокрых стяжек их армирование. Мокрая стяжка толще 20 мм должна армироваться металлической сеткой с квадратными ячейками 100 мм.

Чаще, мокрая стяжка выполняется на слое звуко-тепло изоляции. Называется такой вариант плавающая стяжка. Плавающая стяжка изолируется не только от основания, но и от стен комнаты.

Альтернативой изолированной стяжки, является стяжка связанная. Раствор этой стяжки вступает в химическую реакцию с основанием. Чтобы избежать вытягивания воды из раствора, основание нужно покрыть укрепляющей (НЕ глубоко проникновения) грунтовкой.

Сохнет мокрая стяжка 21-28 дней. Первые три дня мокрую стяжку нужно смачивать водой, первую неделю укрывать полиэтиленом.

Полусухая стяжка

Полусухой стяжкой называют стяжку на основе раствора с пониженным содержанием воды. Достигается снижение необходимой воды добавлением в смесь специальных пластификаторов и добавок.

3 варианта стяжки в квартире: полусухая стяжка

Приготовить такой раствор в домашних условиях достаточно трудно. Для его производства используются специальные машинные установки.

Кроме этого работа с полусухой стяжкой требует серьезных навыков и сделать полусухую стяжку своими руками без обучения практически не возможно.

Минимальная толщина полусухой стяжки на жесткое основание составляет 40 мм, при укладке полусухая стяжки на слой звуко-тепло-изоляции (керамзит, пенопласт, пенополистирол, экструдированные плиты теплого пола) минимальная толщина полусухой стяжки не может быть меньше 50 мм. Максимальная толщина полусухой стяжки 120 мм.

Важно отметить, что полусухая стяжка относится к классу НЕ связанных. То есть даже при укладке на жесткое основание  полусухую стяжку нужно отделить от основания слоем полиэтилена, а от стен слоем демпфера.

Еще один довод против устройства полусухой стяжки «своими руками». Сразу после укладки полусухую стяжку нужно шлифовать специальными дорогостоящими машинами.

Сухая стяжка

Для устройства сухой (сборной) стяжки, не используются растворы и смеси. Собирается сухая стяжка из слоя специально подсыпки, напоминающей мелкофракционный керамзит, и двух (трех) слоёв, гипсоволокнистых плит (ГВЛВ ГОСТ 51829-2001) толщиной 10 мм, уложенных в разбежку.

Преимущественной альтернативой такой укладки плит, будет использование специальных плит компании КНАУФ называемых элемент пола системы КНАУФ-суперпол. Элемент пола КНАУФ состоит из двух плит ГКВЛ 10 мм склеенных друг с другом со смещением для получения фланцев соединений в стяжке. Толщина ЭП КНАУФ 20 мм.

Толщина подсыпки сухой стяжки от 20 до 100 мм. Количество слоев элементов пола зависит от толщины подсыпки и меняется от одного слоя для 200 мм и тремя слоями для 100 мм подсыпки.

Финишное выравнивание

Стоит отметить, то для финишного выравнивания мокрой и сухой стяжек можно использовать наливные полы.

Выводы про 3 варианта стяжки в квартире

На практике все три рассмотренные стяжки активно применяются в ремонте квартиры. Своими руками делают мокрые и сухие стяжки. Для полусухой стяжки лучше нанять специализированную организацию.

©www.otdelochnik24.ru

Еще статьи

материал для правильной стяжки, как сделать самому, что нужно, фото и видео

Содержание:

Из-за большой стоимости ремонтных работ, многие пытаются производить ремонт своими силами. Это стало осуществимо в наше время, благодаря наличию соответствующей информации. Оказывается, стяжка пола своими руками в квартире вполне выполнима. Главное, это иметь терпение и желание, а также строго выполнять все рекомендации. Внимательно прочитав этот материал, можно приступать к выполнению подобных ремонтных работ.

Назначение стяжки

В современной строительной индустрии постсоветского пространства, при строительстве многоквартирных домов, используются железобетонные плиты в качестве межэтажных перекрытий. Плита имеет гладкую сторону, которая служит потолком одной квартиры и не гладкую, дефектную, которая служит полом другой квартиры.

Если взять современные отделочные материалы, то их монтаж требует абсолютно ровной горизонтальной поверхности, с небольшими допусками. В связи с этим, приходится принимать меры для того, чтобы некондиционная поверхность стала пригодной для последующего обустройства пола. Поэтому, на этом этапе ремонтных работ возникает вопрос, как сделать стяжку пола в квартире самому.

Стяжка выполняет и другие очень важные функции. Во-первых, равномерно распределенная на полу, она способствует правильному распределению нагрузки по всей поверхности плиты, а во-вторых, она улучшает звукоизоляционные и теплоизоляционные характеристики пола.

Проведение подготовительных работ

Можно сделать стяжку пола в квартире своими руками, но для начала нужно определиться с некоторыми нюансами. Во-первых, следует потренироваться в правильном приготовлении рабочей смеси. Во-вторых, нужно знать, что ровные полы можно выполнить, если перед заливкой будут установлены маяки. Правильная стяжка пола в квартире – это не проблема, если приобрести все необходимые инструменты и приспособления.

Для этого понадобятся:

1. Водяной уровень.
2. Рулетка и нож.
3. Мастерок и шпатель.
4. Кисть для нанесения гидроизоляции (или валик).
5. Строительный миксер.
6. Посуда, емкостью около 30 л.

Правильная технология: этапы

Следующие этапы показывают, как правильно сделать стяжку пола в квартире.

Они предполагают следующее:

1. Подготовить основание.
2. Вычислить перепады уровнем.
3. Установить маяки.
4. Заготовить раствор.
5. Произвести заливку.
6. Дать возможность стяжке высохнуть.

Подготовка основания под стяжку

Как правило, та сторона плиты, которая служит полом, не особо привлекательна. Здесь можно найти раковины или бугры, а местами и торчащую арматуру. Кроме этого, на ней оказывается много строительного мусора, что требуется убрать.

Для начала, плита освобождается от мусора. Места сколов и раковин, а также трещин грунтуются, после чего заполняются раствором. После того, как отремонтированные места подсохнут, плита очищается окончательно и на нее наносится слой гидроизоляции. Слой гидроизоляции может заменить толстая пленка из полиэтилена.

Перед этим, по всему периметру, где стыкуется плита со стенами, укладывается специальная демпферная лента. Она не только защитит соседей от протекания жидкости во время заливки, но и не позволит полу растрескаться во время отвердевания стяжки.

Определение перепадов уровня пола

Очень важный этап: от него зависит, какой нужен материал для стяжки пола в квартире. Измерение перепадов высот пола станет основополагающим в определении толщины будущей стяжки. Для начала следует выяснить самую высокую точку, которая и будет служить началом для дальнейших операций.

Самый высокий уровень пола проецируется на стены квартиры и по всему периметру отбивается уровень будущей стяжки. Чтобы определить перепады в центре комнаты, между двумя стенами натягивается строительный шнур. Определившись с перепадами, можно принимать решение по поводу материала, из которого будет делаться стяжка. Если перепад небольшой, в пределах 30 мм, то стяжку можно выполнить самовыравнивающейся смесью.

Если толщина стяжки будет находиться в пределах 30-50 мм, то для этого подойдет песчано-цементный раствор. Свыше 50 мм и вплоть до 70 мм, придется готовить керамобетонную смесь. Стяжка, толщиной свыше 70 мм, вообще не выполнима из-за большой нагрузки на перекрытие. В таком случае, придется остановиться на варианте деревянных полов.

Монтаж маяков

Тот, кто решил самостоятельно сделать стяжку в своей квартире, должен знать, что без установки маяков не получится качественного результата. Ведь нужно на что-то ориентироваться, чтобы залить раствором такую площадь. Маяки можно устанавливать по-разному, но лучше взять стандартные металлические и их установить простым способом (подробнее: «Установка маяков для стяжки пола своими руками — рекомендации»).

Для этого, от стен отступают 15-20 сми монтируют маяки. Расстояние между маяками должна быть несколько меньше длины правила, которым будет разравниваться раствор. Не следует брать длинное правило, поскольку это может усложнить работы, в связи с тем, что объемы раствора, поступающего для стяжки, будут небольшими.

Маяки устанавливаются на гипсовый раствор, для более быстрого схватывания. Заливку начинают тогда, когда маяки хорошо схватятся (подробнее: «Заливка пола в квартире – этапы выполнения работ своими руками»).

Замешивание раствора

После установки маяков можно определиться с тем, что нужно для стяжки пола в квартире, а точнее, какой материал. Для приготовления раствора потребуется цемент, песок и вода. При этом, придерживаются следующих пропорций: 1 часть цемента, 3 части песка. Вода добавляется постепенно, чтобы получить нужную густоту, удобную для работы.

Смесь готовится следующим образом:

1. В 30 л. емкости (или любой другой) готовятся сухие компоненты. Песок и цемент перемешиваются без добавления воды. От того, насколько качественно это будет сделано, зависит качество раствора в целом. Лучше смешивать не вручную, а строительным миксером, тогда качество работы можно гарантировать.
2. Добавив в сухой раствор воды, смесь опять перемешивается до нужной густоты. Чтобы узнать, готова ли смесь к работе, ее берут рукой и сжимают в кулаке. Если он не растекается и не распадается, то консистенция нормальная.
3. Если к готовой смеси добавить пластификаторы, то это только улучшит механические характеристики стяжки. Как и сколько можно добавлять таких компонентов в раствор, написано на упаковке.
4. Перед использованием раствор обязательно перемешивается, так как песок может оседать на дно емкости, что делает его неоднородным.

При замешивании раствора, следует помнить, что не вода добавляется в раствор, а сухие компоненты в воду. Если придерживаться такой последовательности, то можно получить более однородную смесь. Читайте также: «Стяжка пола своими руками в новостройке – начинаем с нуля».

Заливка стяжки

Это тот этап, который определяет, как делать стяжку пола в квартире. Процесс заливки стяжки начинается тогда, когда имеется готовый раствор. Начинают эту технологическую операцию с дальнего угла, по направлению к выходу. При этом, раствор выливается (выбрасывается) между двумя направляющими (маяками), после чего равняется мастерком и затягивается правилом.

Как правильно делать стяжку пола в квартире? Да очень просто! Правило опускается на маяки и равномерными, овальными движениями раствор равномерно распределяется между ними. Очень важно, чтобы масса не была слишком густой или наоборот. Когда в растворе много жидкости, то он будет просто расплываться между маяками, а вся влага окажется на поверхности. Густоту подбирают экспериментальным путем, в зависимости от толщины стяжки (подробнее: «Как делать стяжку пола – 7 этапов монтажа своими руками»).

Как правильно высушить стяжку

В результате заливки получается мокрая стяжка, и теперь задача заключается в том, как сделать сухую стяжку пола в квартире. Естественно, что ее нужно высушить, причем сделать это нужно грамотно. Процесс сушки может занять около трех недель и в процессе сушки ее необходимо время от времени увлажнять.

Через каждые 2-3 дня пол увлажняют и накрывают полиэтиленовой пленкой. При этом, помещение следует закрыть, чтобы исключить сквозняки. Такой тонкий подход к процессу сушки нужен для того, чтобы получить монолитное бетонное основание, без трещин. С помощью такой технологии, бетонная стяжка набирает максимальную прочность.

Окончательное выравнивание стяжки

Готовая стяжка требует финишной отделки, которая выполняется специальными готовыми смесями. Как вариант, пол можно сделать наливным, применив специальный раствор. Наливные полы дают идеальный результат по горизонтальной ровности пола. Они являются идеальным основанием для укладки паркета, ламината, линолеума и т.д. Если предполагается укладка керамической плитки, то от финишной отделки стяжки можно отказаться, ограничившись грунтовкой поверхности.

Даже такой отделочный материал, как ламинат, допускает определенные неровности, тем более, что он монтируется на подкладку. Что касается линолеума, после укладки, которого можно увидеть малейшие неровности, то наливной пол – это идеальный вариант.

Заключение

Внимательно ознакомившись с материалом статьи, можно сделать следующие выводы: сделать стяжку самостоятельно вполне возможно и для этого не нужно иметь большого количества инструментов, как и большого разнообразия материалов. Естественно, что самому это осуществить не под силу и нужно взять помощника. Один будет готовить раствор, а другой равномерно его распределять по подготовленной поверхности.

Еще один момент, на который следует обратить внимание: стяжку нужно залить за один заход, не делая больших перерывов, иначе она не получится монолитной. Даже перерыв в один день сможет испортить всю работу. На местах стыковки «старой» и «новой» стяжки обязательно образуется трещина.

Остановка за малым, нужно запастись терпением, желанием, завести песок и цемент, а также приобрести нужный инструмент и определиться с подручными средствами и помощником.

Стяжка пола в квартире – что нужно о ней знать

Стяжка и рациональное планирование ремонта квартиры

В среднестатистической квартире многоэтажного дома применяются те же технологии, что и при стяжке пола в коттедже или общественном здании. Однако, существует ряд нюансов, характерных только для типовых квартир. В этом обзоре поговорим о них.

Типы стяжек и их толщина в квартирах

Важнейшие характеристики выравнивающего слоя — качество получаемой плоскости, прочность на сжатие, отсутствие трещин и толщина. Если первые три свойства зависят от навыков исполнителей, то последнее связано с типом применяемой технологии.

Традиционная мокрая технология

Этим способом можно формировать как обычные цементно-песчаные стяжки, так и бетонные слои. Бетон отличается от ЦПР добавлением щебня, либо другого наполнителя — перлита, керамзита, мраморной или гранитной крошки, полимерных гранул. Но прочность бетона в квартирах практически не востребована. С нагрузками, характерными для жилых помещений, справляется стяжка из ЦПР.

Рис. 1. Мокрую стяжку из ЦПР может сделать любая строительная бригада.

Единственный оправданный вариант применения бетона в квартире — устройство чистовых бетонных полов. Мокрая стяжка шлифуется и после высыхания обрабатывается пропиткой и лаками. Такие полы встречаются в интерьерах, выполненных в стилистике хай-тек и лофт. Они демонстрируют сопротивление истираемости на уровне плитки из керамогранита.

Минимальная толщина мокрой стяжки, при которой она набирает проектную прочность без деформаций — 3 – 4 см. Отливка из мокрого раствора толщиной 3 см возможна, если применять высокомарочные смеси с цементами ПЦ 400 и ПЦ 500. При выполнении слоя сечением более 5 см без армирования риск образования трещин значительно увеличивается.

Максимальная толщина мокрой стяжки не ограничивается технологически. Здесь важнее проектные ограничения: нет смысла перегружать перекрытия и оплачивать значительное повышение уровня пола с помощью ПЦР (для этого есть другие способы).

Сухая стяжка на керамзитовой подсыпке

Это лучший инструмент для подъема уровня пола в квартире на 10 – 20 см (и выше). Конечно, в типовом жилье редко встречаются перепады такой высоты или достаточно большие коммуникации, которые необходимо укрыть под полом (встроенные в пол отопительные конвекторы, канализационные трубы, которые невозможно закрыть фальшстенами и т.д.).

Рис. 2. Даже толстые слои керамзитовой подсыпки не перегружают межэтажные перекрытия.

С помощью сухой стяжки проводится подготовка полов в квартирах под укладку паркета из массива ценных пород дерева. Когда технологии Knauf с керамзитом нормированных свойств и листами ГВЛ еще не существовало, строители использовали обычный керамзит и влагостойкую фанеру, закрепляемую на деревянных рейках.

Дорогой паркет — не повод для сухого выравнивания. Любую паркетную доску кладут на шлифованную полусухую стяжку или двухслойную композицию «мокрая стяжка + наливной пол».

Минимальная толщина сухого выравнивания складывается из вертикального сечения реек и толщины листа ГВЛ. Она составляет около 4 см.

Полусухая стяжка пола в квартире

Стала доступной благодаря разработке рецептур ЦПР с добавлением пластификаторов. Воды в такой раствор добавляется лишь необходимый минимум — для протекания гидратации цемента с небольшим запасом. Мало воды — значит меньше усадка и меньше риск образования трещин. Полусухая стяжка стала универсальным инструментом выравнивания полов в квартирах, так как подходит без дополнительных финишных слоев под покрытия всех типов.

Рис. 3. Затирка полусухой стяжки формирует безупречную финишную поверхность

По физическим свойствам набравший полную прочность монолит ничем не отличается от аналога, полученного с помощью мокрого процесса. Однако, особенности технологии позволяют значительно сокращать сроки ремонта.

Минимальная толщина полусухой стяжки составляет 4 см.

Наливные полы

Наливные полы формируют ровный и гладкий финишный слой по стяжке (обычно по мокрой). Содержат в составе высокомарочные цементы, небольшое количество песка мелкой фракции и значительный процент пластификаторов. Из наливных полов делают слои толщиной 1,0 – 20 мм.

Рис. 4. Финишный слой наливного пола по мокрой стяжке

В обсуждениях на строительных форумах встречается вопрос «наливной пол или стяжка»? Дилеммы нет: каждая технология хороша на своем месте, в той ситуации, для которой она разрабатывалась.

Прочитать про все виды стяжек и их особенности можно в этой статье.

Сравнение типов стяжек по условиям формирования слоев

Данные из профильных технических стандартов, рекомендации производителей и опыт наших специалистов объединены в таблице.

Толщина слоя, см и условия формирования стяжки пола
Толщина	Мокрый процесс	Полусухая стяжка	Сухая стяжка
MIN по бетону с г/изоляцией	3	4	4
MIN по бетону без г/изоляции	5	5	4
MIN по упругому основанию	7	6	4
MAX без армирова-ния (в 1 слой)	8	8	—
MAX с капроновой сеткой (в 1 слой)	7 — 8	7	—
MAX с мет. сеткой (в 1 слой)	10 — 12	12	—

Функциональные достоинства и недостатки стяжек

Не будем писать о технологичности и удобстве в работе по разным методикам, а зафиксируем, какие профиты или неудобства для заказчика несут в себе технологии стяжки.

Достоинства и недостатки типов стяжки пола
Функциональные параметры	Мокрый процесс	Полусухая стяжка	Сухая стяжка
Требует доп. выравнивания	да	нет	нет
Загрязняет объект	сильно	незначительно	не загрязняет
Делать до ошту-катуривания стен	можно	можно	нельзя
Делать после ошту-катуривания стен	нельзя	можно	можно
Можно укладывать напольное покрытие	через 3 недели	Через 1 неделю	сразу
Поглощает шум при ходьбе	да	да	нет
Относительная проч-ность и жесткость	высокая	высокая	умеренная
Долговечность	высокая	высокая	умеренная
Нагрузка на перекрытия	высокая	высокая	низкая
Отн. цена стяжки толщиной 4 – 8 см	низкая	низкая	высокая
Отн. цена стяжки толщиной 14 — 20 см	умеренная	умеренная	умеренная
Требуется специали-зированная бригада	нет	да	да

Стяжка по утепленному/теплому полу

Под утепленным полом понимается наличие в нем теплоизолирующего слоя. Теплый пол — это водяная или электрическая система отопления. Электрический теплый пол делится на кабельный и пленочный (инфракрасный). Пленочный укладывается непосредственно под напольное покрытие, а водяной и кабельный интегрируются в стяжку пола.

Рис. 5. Теплый пол готов под укладку стяжки. Под разводкой труб видна армирующая металлическая сетка.

С точки зрения особенностей стяжки с теплым полом между водяной и кабельной системами разницы нет. И в первом, и во втором случае выравнивающий слой относится к плавающим стяжкам, так как отсутствует жесткая связь с бетонным основанием, от стен есть отделение демпфирующей лентой.

Типичная схема пола в квартире с теплым полом:

1. Теплоизолирующий слой из ЭППС толщиной 30 мм, уложенный на межэтажное перекрытие.
2. Металлическая армирующая сетка с уложенной по ней сетью труб или кабелей.
3. Мокрая или полусухая стяжка.
4. Клеевой слой/демпфирующая прослойка.
5. Напольное покрытие.

Иногда поверх теплоизолирующего слоя укладывают гидроизоляционную мембрану с размерной сеткой, облегчающей укладку труб и кабелей. Такая пленка необходима для изоляции от влаги гигроскопичных материалов типа базальтовых ват. ЭППС не пропускает влагу и не нуждается в дополнительной гидроизоляции.

В квартире на первом этаже в доме с неотапливаемым подвалом, толщина ЭППС увеличивается до 50 – 80 мм.

Толщина выравнивающего слоя выбирается по соображениям минимальной прочности (35 мм от верха трубы/кабеля) и комфортного распределения тепла. Кабель по диаметру меньше трубы на 1,0 – 1,8 см, но никто не выбирает электрическую систему из соображения минимизации толщины стяжки. Обычно хозяин квартиры вынужден использовать один из типов энергии, исходя из экономических соображений.

Одноуровневая стяжка — стандарт для квартир?

Когда хозяин квартиры видит в смете количество требуемого для стяжки материала (а это в среднем 120 — 160 мешков смеси для площади в 50 м2), у него возникает подозрение. А не завышены ли объемы работ? Существуют же дизайнерские решения с несколькими уровнями пола — почему бы не обыграть это, отказавшись от лишних слоев стяжки?

И терпеливому прорабу или дизайнеру приходится в очередной раз развенчивать мифы о рациональности разноуровневых интерьеров и стяжек.

Миф 1 — перепад сантехнический

От некоторых мастеров до сих пор можно услышать, что уровень пола в ванной и туалете необходимо устраивать на 2 – 2,5 см ниже, чем в остальных помещениях. Цель: дать возможность хозяевам квартиры отреагировать на течь, пока вода не начала проникать в коридор и комнаты.

От этого подхода отказались давно, когда поняли, что надежность полимерных сантехнических труб и фитингов достаточно высока, чтобы не портить эстетику квартиры перепадами уровней. В СНиП’е 2.03.13-88 речь идет не об обязательном занижении пола в ванной, а о наличии порожков между санузлами и смежными помещениями.

Рис. 6. Один из вариантов порожка между полами ванной и прихожей, выполненными в одном уровне.

Миф 2 — ступенчатая стяжка для экономии на материалах и объемах работ

Идея возникла из простого соображения: а что, если сделать несколько стяжек, каждая из которых имеет минимальную для выравнивания толщину? Например, общая зона (прихожая, санузлы, кухня, столовая) — это уровень I, а приватная (спальни, кабинеты) — уровень II.

Эстетически и эргономически такое решение оправдано в одном случае: если приватная и общая зоны не разделены дверными проемами. То есть, если мы имеем дело с квартирой-студией.

Миф 3 — дизайнерское обыгрывание значительного перепада

Как и сантехнический перепад, данный казус потерял свою актуальность. Когда встречается настолько большой разброс отметок по бетонному основанию, применяют сухие стяжки, либо выравнивание по слою теплоизоляционных плит. Это не перегружает межэтажные перекрытия толстым слоем бетона и значительно ускорять отделочные работы.

Миф 4 — перепад уровня стяжки из-за разницы в толщине покрытий

Еще лет 10 – 15 назад считалось в порядке вещей выравнивание неровной основы под плитку клеевым слоем 1.0 – 2,0 см. Сегодня, когда стяжка пола стала специализацией серьезных строительных компаний, стандарты качества строже. Средняя разница между слоями «клей + плитка» и «подложка + ламинат» составляет 0 — 2 мм и скрывается компенсирующими порожками.

Если же в отделке смежных помещений используются материалы с большой разницей в толщине (например, паркетная доска 15 мм и виниловая плитка 3 мм), нивелировка двух чистовых поверхностей осуществляется за счет слоя наливного пола под более тонкое покрытие.

Стяжка и рациональное планирование ремонта квартиры

Чтобы сэкономить время, деньги и избежать дополнительных задержек и расходов из-за переделок, хозяин квартиры должен придерживаться следующего порядка действий:

1. Пригласить специалиста для замера перепада высот по черновому полу и определения минимального уровня стяжки.
2. Определить план перепланировки самостоятельно, либо заказать проект интерьера дизайнеру, передав ему данные по минимальному уровню стяжки.
3. Исходя из плана перепланировки и плана прокладки коммуникаций по полу, установить (самостоятельно или с прорабом) тип выравнивающего слоя, его толщину и очередность устройства стяжки в общем плане работ по объекту.

Очередность устройства стяжки в квартире

Выравнивать полы можно до устройства стен и межкомнатных перегородок, либо после. У каждого из подходов есть свои плюсы и минусы.

Преимущества стяжки по открытому пространству без стен и перегородок:

• Простота и точность высотной разметки — все маяки выставляются по одному уровню из одного положения лазерного осепостроителя.
• Выравнивание по открытому пространству занимает меньше времени независимо от используемого метода.
• Полусухим и сухим способом стяжку во всей квартире можно сделать за 1 день. Мокрым — тоже, если заказать готовый раствор с подачей на объект бетононасосом.
• Экономически целесообразно, если возводятся каркасно-гипсокартонные или любые другие перегородки по каркасной схеме.
• Проще и точнее размечать дверные проемы при возведении перегородок по уже готовой стяжке (не будет ошибок с высотой).

Рис. 7. Стяжка по открытому пространству позволяет использовать производительные методы работ.

Плюсы выравнивания после возведения стен и перегородок:

• Нет проблемы с размещением материалов, инструментов, оборудования и бытового инвентаря на время работ по стяжке (комнаты можно освобождать по очереди).
• Если использовать сухой или полусухой метод, стяжку допустимо ставить в любом месте графика ремонтных работ (главное, чтобы это было после монтажа коммуникаций, укрываемых полом, и до монтажа дверных блоков и напольных покрытий).
• Экономически целесообразно, если стены и перегородки возводятся из кирпича, пенобетона и других кладочных материалов.

Рис. 8. Полусухая стяжка после возведения перегородок.

Минимальный уровень стяжки и ее приблизительная стоимость

Доверять эту работу конечно лучше специалисту. Но такой навык может пригодиться любому человеку, выбирающему квартиру для покупки, а также девелоперам, риэлторам, дизайнерам интерьера.

Минимальный уровень будущей стяжки — это отметка самой высокой точки бетонного перекрытия плюс MIN технологическая толщина слоя. За редким исключением минимальный уровень и будет соответствовать реальной высотной отметке будущей стяжки.

Порядок действий:

1. Осепостроитель (желательно с эволюционным штативом — для простоты и скорости работы) устанавливается примерно по центру квартиры. Высота размечаемой им горизонтальной плоскости не важна. Главное, чтобы она фиксировалась.
2. По световой разметке необходимо пройтись с маркером по всем помещениям и поставить метки на стенах (каждый простенок должен отмечаться как минимум 2 метками).
3. Затем осепостроитель устанавливается в одном из помещений примерно по центру, и его плоскость совмещается с имеющимися метками. По лучу размечаются все остальные простенки.
4. Повторяем предыдущее действие во всех остальных помещениях квартиры. Единая горизонтальная плоскость (ЕГП) на объекте зафиксирована.
5. Проходимся с рулеткой по всей квартире, измеряя расстояние от ЕГП до чернового пола. Показания записываем возле соответствующих отмечаемых точек на плане объекта.
6. Там, где расстояние минимальное — самая высокая точка перекрытия (условно называется «нулем чернового пола», «нулем стяжки» или просто «нулем»). Все остальные отметки, соответственно, должны быть со знаком минуса. Среди них одна — самая низкая. Ее значение понадобится для расчета толщины выравнивающего слоя
7. Прибавим к нулю MIN технологическую толщину стяжки — и получим минимальный уровень стяжки. Можно заниматься точным проектированием интерьера!
8. Определим примерную стоимость выравнивания полов. Для этого к значению (по модулю) самой низкой точки перекрытия прибавляем высоту (от нуля) минимального уровня стяжки, и полученную сумму делим пополам — это средняя толщина стяжки в новостройке и доме старой постройки. Теперь, зная толщину и площадь стяжки, можно получить коммерческие предложения с ценой от любого исполнителя.

Стяжка пола в квартире со звуко- и гидроизоляцией своими руками

При строительстве многоэтажных домов бытует традиция, согласно которой при возведении перекрытий используются железобетонные плиты, которые имеют лишь одну гладкую сторону. Именно она чаще всего является потолком помещений, а другая «дефектная» — выполняет роль пола. Раньше на это мало кто обращал внимания, но с появлением современных напольных покрытий, которые укладываются только на идеально ровную поверхность, стяжка пола в квартире стала необходимостью.

Стяжка пола позволяет выбрать для комнаты любое напольное покрытие

Помимо своей главной функции, такое основание также является прекрасным звуко- и теплоизоляционным материалом.

Чтобы сделать стяжку пола в квартире правильно своими руками, в первую очередь необходимо определиться с общими требованиями, которые предъявляются к работам такого плана.

Требования к стяжке пола

Чтобы готовое покрытие не потрескалось и не нанесло ущерба общей конструкции дома, необходимо придерживаться следующих рекомендаций, согласно которым «настил» должен:

• Отвечать нормативной прочности и нагрузке на сжатие.
• Равномерно распределяться по всей площади помещения.
• Обладать определенной высотой. Толщина стяжки пола должна составлять не меньше 2 см, если она заливается сразу на бетонные плиты и не менее 4 см, если предварительно были уложены звуко- и теплоизоляционные слои. Если вы скрываете трубопровод, то толщина основания должна быть больше диаметра трубы на 1-1,5 см.
• Отступать на 2-5 см от стен, если стяжка укладывается на слой звукоизоляции. Полученный зазор заполняют тем же материалом, из которого выполнена шумоизоляция.

Помимо этого стоит тщательно подготовить поверхность, чтобы на ней не было трещин.

Гидро- и шумоизоляцию выполнять не обязательно, но рекомендуется, так как таким образом вы сможете избежать определенных неудобств.

Гидроизоляция

Гидроизоляция пола в квартире перед стяжкой обязательно должна быть выполнена, если вы живете на первом этаже, без подвала. Также это необходимо для предотвращения протечек и взаимодействия бетонного основания с парами влаги, идущими с нижних этажей.

Пароизоляционная пленка лучше всего подходит для гидроизоляции, но для этих целей также можно использовать плотный полиэтилен

Сегодня наиболее распространено 3 вида гидроизоляционных материалов:

1. Пароизоляционная пленка или демпферная лента. Применяются перед укладкой стяжки как в загородном доме, так и в городских квартирах. Пленка укладывается по периметру стен и крепится дюбель-гвоздями или клеящими составами.
2. Обмазочная гидроизоляция. Представляет собой мастику (каучуковую или битумную), которая наносится на пол несколькими слоями. Рекомендуется при большом количестве трубных проходок.
3. Пропиточная гидроизоляция. Относительно новый тип покрытия, который представляет собой специальный раствор, наносящийся с любой стороны плиты. Попадая в поры бетона, этот состав расширяется и кристаллизуется, благодаря чему влага не сможет попадать в бетонную толщу.

Шумоизоляция

Чтобы избавиться от громких криков соседей, громыхания дверей на лестничной площадке, шума лифта и других неприятных звуков, выполняется шумоизоляция пола в квартире под стяжку. «Выкладывают» ее обычно на гидроизоляционный слой, используя пенопласт. Этот недорогой и доступный материал нужно тщательно подобрать, так как далеко не каждое изделие подойдет для звукоизоляции пола:

1. Пенопласт должен быть довольно плотным, чтобы стяжка не лопнула после ее заливки на мягкий состав. Если вы не нашли достаточно прочного сырья, то рекомендуется приобрести пенополистирол.
2. Чтобы получить максимальных эффект от пенопласта, его толщина должна быть не менее 5 см. Если звукоизоляционный слой будет недостаточно толстым, то от шума вы не избавитесь.

В качестве звукоизоляционного материала используйте пенопласт или пенополистирол

При укладке пола многие сталкиваются с тем, что на счету буквально каждый сантиметр, поэтому лишние 5 см будут очень большим «ударом». В этой ситуации правильно будет использовать пенополистирол высотой 3 см.

Однако перед укладкой гидро- и шумоизоляционных слоев нужно определиться с типом стяжки и произвести соответствующую подготовку.

Подготовка к стяжке пола

Перед тем, как самому сделать стяжку пола в квартире необходимо выполнить следующие этапы:

1. Снять старое покрытие (лучше полностью).
2. Удалить выбоины, трещины и сколы с помощью строительных смесей (подойдет и обычная цементно-песчаная смесь).
3. Убрать мусор и пыль (лучше всего использовать строительный пылесос, особенно если вы будете заливать самовыравнивающийся раствор).
4. Вымерять максимально возможную высоту пола в комнате, рассчитать «нулевой уровень» и установить маячки.

Перед заливкой стяжки пола, поверхность нужно тщательно очистить и покрыть грунтовкой

Полезно! Чтобы избавиться от слишком глубоких трещин выполните перпендикулярные пропилы через выбоину, глубиной 20-30 мм. После этого пропилы и сама трещина очищаются от пыли, грунтуются и заполняются бетонной смесью.

Чтобы произвести расчеты:

1. От бетонной плиты отмерьте 50-100 см и оставьте отметку на стене. Выделите такие же «точки» по всему периметру комнаты и проведите линию.
2. Замерьте расстояние от линии до пола.
3. Выберите наибольшее и наименьшее значения.
4. Прибавьте к минимальному параметру 3-5 см и проведите схожую линию (нулевой уровень) по стене.
5. Вычтите из большего значения наименьшее, чтобы получить примерный уровень перепадов поверхности.

Чтобы стяжка была ровной, используя уровень рассчитайте перепады поверхности

Такие подготовительные работы выполняются независимо от типа стяжки пола своими руками. Далее, в зависимости от выбранного состава для заливки основания, вы можете выполнить бетонную, самовыравнивающуюся или сухую стяжку.

Делаем песчано-цементную стяжку

Такой метод считается классическим и обычно применяется для первичного выравнивания или при больших перепадах и «горбах» на поверхности. Для бетонной стяжки пола своими руками потребуется:

• правило или гладилка;
• мастерок, шпатель и нож;
• дрель со специальной насадкой для замеса;
• маяки.

Направляющие (маяки) необходимы для удобного выравнивания раствора для стяжки

Материалом для стяжки пола в квартире может быть как готовая, так и самодельная смесь, пропорции которой указаны ниже:

Далее выполните следующие шаги:

1. Определите существующие перепады на поверхности с помощью уровня.
2. Выполните гидро- и шумоизоляцию.
3. Установите и зафиксируйте маяки (направляющие для удобного выравнивания смеси).
4. «Прогрунтуйте» поверхность.
5. Приготовьте цементно-песчаный раствор в таком количестве, которое вы сможете сразу разровнять.
6. Нанесите состав на поверхность и выровняйте его правилом, гладилкой или игольчатым валиком.
7. Накройте пол полиэтиленом или мокрыми тряпками.

Ходить по стяжке можно уже через 3-4 дня, но стоит учесть, что полное высыхание и отвердевание бетона наступить только спустя месяц. Исходя из этого, укладывать напольное покрытие или теплый пол на такую поверхность можно не ранее, чем через 28-30 дней.

Важно! Чтобы основание не потрескалось его нужно обильно смачивать водой 2 раза в день.

Подробнее о бетонной стяжке смотрите на видео:

Делаем самовыравнивающуюся стяжку

Самовыравнивающиеся готовые смеси  можно заливать толщиной до 3 см. Такой тип стяжки считается самым современным и простым. Обычно в ходе работ используется два состава: ровнитель и нивелир.

Перед тем, как сделать стяжку пола в квартире необходимо очень тщательно очистить поверхность от грязи и пыли, так как если не уделить уборке должного внимания, все оставшиеся частицы могут «всплыть» после высыхания раствора.

После этого:

1. Выполните грунтование (в два слоя, если опасаетесь, что на поверхности осталась пыль).
2. Приготовьте раствор по пропорциям из инструкции самовыравнивающегося состава.
3. Подождите 2-3 минуты, пока смесь не насытится кислородом.
4. Начните медленно выливать смесь от стены, расположенной противоположно от выхода.
5. Используя уровнемер, скорректируйте толщину раствора.

Для самовыравнивающейся стяжки не требуется подготавливать направляющие

Такой пол будет сохнуть порядка 10 часов, но время высыхания может отличаться в зависимости от состава и его толщины.

Делаем сухую стяжку

Сухая стяжка применяется при очень больших неровностях пола, высотой до 12 см. В роли материала для такого основания выступает керамзит и гипсоволокнистые листы (можно также использовать фанеру или ДВП), поэтому вам не придется ломать голову, как залить состав и получить идеально ровную поверхность. Кроме этого, сухая стяжка это прекрасный звуко- и теплоизолятор.

Благодаря сухой стяжке вы получите самую ровную поверхность

Чтобы изготовить такой «настил»:

1. Выполните подготовительные работы до этапа с установкой маяков.
2. Засыпьте керамзит разной фракции (приблизительно от 1 до 5 мм) до «нулевого уровня».
3. Утрамбуйте сырье, чтобы оно выровнялось по направляющим.
4. Уложите на засыпанную поверхность гипсоволокнистые листы, состыкуйте их по фальцевой кромке, промазав ее клеевым раствором и зафиксировав саморезами.

В заключении

Зная как самостоятельно выполнять несложные строительные работы, вы сможете сэкономить и подготовить качественное основание для любого напольного покрытия.

Стяжка пола в квартире. Советы по ремонту

Стяжка пола — неотъемлемая часть ремонтных работ, которая выполняется перед процессом укладки напольного покрытия. Цель стяжки пола – организовать ровное основание под напольное покрытие. Традиционными компонентами стяжки являются песок, вода, галька или керамзит, а также вяжущие вещества.

Те, у кого имеется недорогая недвижимость, хорошо знают, значимая часть расходов при ремонте пола может занять стяжка пола, поэтому зачастую пытаются самостоятельно выполнить эту на первый взгляд простую процедуру – стяжку пола. Качественную стяжку на самом деле не так уж просто сделать, здесь надо очень четко придерживаться технологии, иначе придется неправильно залитую стяжку сбивать, вывозить, и делать заново, что материально накладно, трудоемко и, если планируются деревянное покрытие, то еще необходимо прибавить как минимум дополнительные три месяца для полного ее высыхания. Почему так важна качественная стяжка? Потому что по полу ходят, бегают, иногда ездят, на пол что-то роняют, иногда тяжелое, разливают, одним словом полы испытывают определенную нагрузку.

Приведем несколько примеров. Если на стяжке есть едва заметный бугорок, размером с горошину, а сверху такой стяжки буде постелен линолеум, пусть даже и самый качественный, то рано или поздно, если здесь нагрузка велика, к примеру в холле или коридоре, линолеум сначала протрется, а потом порвется. Пару миллиметров, которые выше намеченного уровня пола, ведут к тому, что, если покрытием будет паркет или доска, то эти миллиметры придется убрать шлифовальной машиной и напольное покрытие в данном месте будет тоньше, может потерять прочность и раньше времени потребует замены. Ламинат на кривом полу начинает играть, или, как говорят, дышать, что неминуемо ведет к уменьшению срока его эксплуатации. А если на пол планируется керамическая плитка, то ее после укладки скорее всего ждет такая неприятность как растрескивание, интенсивность которой будет зависеть не от качества плитки, а от кривизны поверхности, на которую она постелена.

Чтобы стяжка пола получилась качественной, ровной как зеркало, не одно поколение строителей использует «маяки», в качестве которых берут металлические трубы, профили для гипсокартона, а на более-менее ровных поверхностях, где отклонения от нулевого уровня минимальны, применяют специальные маяки, используемые для штукатурки стен.

Ровность стяжки проверяется сначала визуально, а затем двухметровым правилом, которое прикладывается в нескольких местах, и принято считать недопустимым наличие зазоров более четырех миллиметров. Также необходимо проверить уклон стяжки к горизонту, который можно измерить любым уровнем.

Смотрите также

Как самостоятельно сделать бетонную стяжку пола

Почему-то, услышав словосочетание «бетонная стяжка», многие приходят в ужас. Им кажется, что этот процесс настолько сложен физически и умственно, что браться за подобную работу может разве что профессионал. Но на самом деле все гораздо проще и легче, чем кажется. В этой статье постараемся успокоить всех и развенчаем мифы, кружащиеся вокруг «страшной и ужасной» стяжки.

Схематичное изображение процесса заливки стяжки

1. Подготовка поверхности для стяжки
2. Установка маяков своими руками
3. Заливка стяжки — пошаговая инструкция

Любая работа должна начинаться, как это ни странно, с начала. Первое, что вы должны сделать — удалить старое напольное покрытие и, возможно, старую стяжку. Почему возможно? Потому, что решение это принимать только вам. Если вы видите, что стяжка потресканная, «потрепанная», да и вообще дрянная, то лучше все же от нее избавиться. Ну а если под напольным покрытием вы обнаружите симпатичный, ровный, целый бетонный пол, тогда можете его не трогать — «пусть живет». Хотя и его можно немного обновить, сделав наливной пол.

Но давайте остановимся подробнее на том моменте, когда вы, не без сожаления, обнаруживаете под покрытием дряблую и потресканную стяжку. Вердикт однозначный — будем удалять! Делать это лучше всего электрическим отбойным молотком, хотя он достаточно тяжелый и шумный (и не дешевый, кстати). Но все эти минусы с лихвой окупаются, поскольку на все про все у вас уйдет несколько часов. Если такого инструмента у вас нет, то можно обойтись обычным перфоратором, но тогда приготовьтесь потратить на удаление стяжки минимум один день, да и сам перфоратор может не выдержать таких нагрузок и просто сломаться.

Удаление старой стяжки — трудно, но нужно

Когда все удалили без остатка, нужно тщательно собрать весь мусор и избавиться от пыли.

Второй этап потребует от вас концентрации, внимательности и терпения.

• Ищем самую высокую точку

Если вы решили делать стяжку во всей квартире и хотите, чтобы между помещениями не было перепадов, то лучше всего воспользоваться лазерным нивелиром или гидроуровнем. Но, как часто у нас в России бывает, перепады старого пола могут иметь невероятные значения — 7-8 или даже все 10 см. Стоит ли тогда выводить площадь всего дома в одну плоскость? Вы сейчас можете не согласиться и возразить, что ровный пол — это красиво, стильно и очень круто, но подумайте сами, какой огромный перерасход материалов вас ждет и насколько возрастет нагрузка  на пол.

Если вы все равно хотите, чтобы полы в квартире были без перепадов, тогда следует воспользоваться стяжкой из керамзита или ГВЛ, или выполнить классическую бетонную стяжку, но для каждой комнаты в отдельности, стараясь свести перепады до минимума. Места, где возможно будут заметны искривления пола (на стыке двух комнат) можно аккуратно закрыть алюминиевым порожком. Конечно, на роликах уже не покататься, но такой пол выглядит ничуть не худже того, который был залит по одному уровню.

• Выбираем маяки

Начинать установку маяков нужно с самой высокой точки. Сделать их можно из любых подручных материалов, например, из направляющего профиля. Есть и специальные Т-образные направляющие, которые предназначены как-раз для работ по стяжке пола или выравнивания стен.

Т-образные маяки для бетонной стяжки

Выставлять Т-образные маячки нужно вверх ножкой на таком уровне, чтобы минимальная толщина бетонного слоя получилась не меньше 6 мм. В противном случае бетонная стяжка пола уже через несколько месяцев может начать крошиться. Почему именно 6 мм? Потому, что высота самых маленьких маяков как раз 6 мм. Именно их вы будете устанавливать в тех местах, где находятся самые высокие точки пола.

Можно, конечно, сделать маяки из деревянных брусков, но найти одинаковые и идеально ровные вам вряд ли удастся.

• Выставляем маяки

Процесс выставления маячков нудный и долгий, но именно от этого этапа будет зависеть итог всей работы.

Маяки нужно разложить на полу комнаты так, чтобы они образовали несколько участков (карт). Ширина этих участков зависит от того, какой длины правИлом вы будете пользоваться во время стягивания бетонной смеси.

Наметив эти «карты», при помощи уровня начинаем выставлять единую для всех маяков высоту. Для этой цели можно использовать подкладки разной толщины из ГВЛ или дерева. Убирая или добавляя последние, нужно добиться единой плоскости всех маяков. Располагать подкладки лучше всего шагом 25-30 см. При большем расстоянии между ними правило может прогибаться, образуя на полу яму.

Закрепить маяки можно при помощи того же раствора, что вы будете использовать для заливки стяжки, а можно взять обычный строительный алебастр и, разведя его до консистенции кефира, налить немного на подкладки. Чтобы маяки лучше держались, нужно повторить процедуру еще раз, но уже разводить гипс нужно погуще, так чтобы его можно было нанести шпателем. Гипс в больших количествах негативно влияет на цемент, но в данном случае его микроскопическое количество не станет причиной возможных проблем, поэтому не бойтесь и лейте алебастр смелее.

Выставление маяков для стяжки

Важно: нельзя в качестве подкладок использовать картон, фанеру, ДВП и прочий строительный материал, не отличающийся высокими показателями влагостойкости. Такие подкладки очень быстро впитают в себя влагу из стяжки и деформируются, что приведет к трещинам и возможно даже отставанию стяжки от пола. 

Когда все маячки выставлены, а гипс (или раствор) затвердел, можно начинать заливку стяжки. Но сначала необходимо смочить пол водой или, если позволяют финансы, прогрунтовать его. Грунтовка нужна для лучшего сцепления стяжки со старым полом и для обезжиривания поверхности.

Также проверьте стыки между полом и стенами. Если имеются щели, заделайте их монтажной пеной, а то раствор может «просочиться» к вашим соседям.

• Готовим раствор

Если нет возможности купить готовую смесь для стяжки, то можно приготовить раствор самостоятельно. Для этого берется обычный портландцемент марки 400 или выше и строительный песок (не речной!) в пропорции 1:3. Смешивать ингредиенты лучше в ведре и при помощи миксера, а не лопатой в огромной бадье. Почему именно так? Потому что, как бы тщательно вы не промешивали раствор лопатой, вы не сможете добиться той идеальной консистенции, которой можно добиться миксером. Вполне возможно, что на первый взгляд раствор будет казаться однородным, но на самом деле в его глубине обязательно найдутся непромешанные комки, которые в итоге испортят всю «картину» —  в одних местах будет больше песка, что станет причиной крошения, в других — цемента, что приведет к трещинам.

Важно: песок должен быть строительный, то есть добытый со дна рек, а ни как не тот, что лежит на пляжах.

Итак, делаем по правилам: в ведро засыпаем песок и цемент и перемешиваем их до однородности. Затем берем еще одно ведро и наливаем в него воду, исходя из расчета 1,5-2 л на 10 кг смеси. Теперь можно пересыпать смесь во второе ведро и при помощи строительного миксера довести раствор до однородной консистенции. После этого смесь должна немного отстояться (минут 2 вполне будет достаточно), а потом нужно произвести повторный замес.

Приготовление раствора для стяжки. Главное — соблюсти пропорции

• Заливаем стяжку

Заливать раствор лучше всего вдвоем — один замешивает, другой делает стяжку. Сам процесс довольно прост, но все же требует определенной сноровки.

Замешиваете пару ведер раствора и выливаете их у дальней стены (напротив двери). Слегка подравниваете раствор кельмой и приступаете к стягиванию. Для этой цели идеально подойдет трапециевидное правило. Вести его нужно прямо по маякам, но не просто на себя, а еще и из стороны в сторону с амплитудой примерно в 10-20 мм. Пока вы будете «тянуть» раствор, ваш помощник должен успеть приготовить вторую партию и так повторять процедуру до тех пор, пока пол во всей комнате не станет идеально ровным.

Выравнивание стяжки правилом

Важно: если вы делаете стяжку в ванной или туалете, площадь которых небольшая, то для стягивания и выравнивания раствора можно использовать игольчатый валик.

Следите за пропорциями ингредиентов для стяжки, иначе может получиться несколько неприятный сюрприз: слишком жидко замешанный раствор «даст» мокрые лужицы на поверхности стяжки, которые впоследствии образуют впадины. Эти лужи нужно тщательно «сгонять на нет» правилом, тогда вы себя «лишите» возможности повторно заниматься заливкой и выравниванием пола.

Если вы использовали направляющие профили в качестве маяков, то после того, как стяжка немного схватится, их нужно вынуть. Не переживайте, что вы испортили красоту, через несколько дней стяжка затвердеет настолько, что по ней можно будет спокойно ходить. Тогда вы и сможете исправить недостатки, заделав  их раствором. Если же вы применяли специальные маяки, то их вынимать не нужно.

Заливка бетонной стяжки во всей квартире по одному уровню

• Завершающий этап

Как видите, бетонная стяжка пола своими руками не такое сложное и уж тем более не такое страшное занятие, как вы думали изначально.

Вот примерно так должен выглядеть ваш пол после завершения всех работ

Но двигаемся дальше. Примерно через сутки ваша стяжка затвердеет и вы сможете по ней «прогуляться», но не думайте, что она уже полностью готова к финишным работам по настилу напольного покрытия. По самым малым меркам, ей нужно «отдохнуть» не менее трех недель. Конечно, срок довольно большой и не каждый готов идти на такие жертвы, но хотя бы неделю вам все же придется потерпеть. При этом не забывайте увлажнять ваш новый пол при помощи влажного валика, тем более, что такая процедура не отнимет у вас много времени — 5 минут и все готово!

Для чего нужно увлажнять стяжку? Это нужно для того, чтобы раствор как можно лучше схватился и стал прочным и крепким. Тогда и трещины, и рассыхания, и отставания, и прочие мелкие и не мелкие неприятности вашему полу будут не страшны.

Кстати, от ежедневного увлажнения вы можете себя избавить, если во время приготовления раствора для стяжки добавите в него специальный пластификатор. Эта жидкость способна творить чудеса — она отлично защищает пол от трещин и разного рода других проблем.

Важно: искусственно сушить стяжку при помощи разных приспособлений нельзя. Весь процесс должен протекать в естественных условиях.

Пожалуй, это все, что можно рассказать о том, как сделать бетонную стяжку своими руками. Главное — запаситесь терпением, поверьте в свои силы и не бойтесь, тогда  у вас все получится!

Бетонный черный пол. Заливка этажа в квартире

Наливные полы — очень популярный отделочный материал, так как их установка не требует трудоемкого выравнивания, как в случае с другими видами покрытий. Сам материал заполняет неровности пола и создает идеально гладкую поверхность.

Типы и характеристики

Заливка наливного пола в квартире осуществляется в два этапа: сначала укладка цементной стяжки, а затем финишное покрытие.Покрытие на цементной основе может служить основой для другого материала: керамической плитки, дерева, керамогранита, линолеума.

Все чаще при ремонте люди выбирают объемный пол, так как его установка не требует больших затрат энергии, в отличие от любого другого напольного покрытия, а список преимуществ покрытия довольно обширен. Финишные полиуретановые или эпоксидные покрытия легко чистятся, не пропускают влагу, не создают благоприятной среды для размножения вредоносных грибков, обладают противоскользящими свойствами, а об их декоративных качествах нужно сказать отдельно.

Есть рулонные покрытия, которые сверху заполняются прозрачной смесью и, таким образом, можно получить абсолютно любое изображение и видимость текстуры природных материалов. Для тех, кто хочет создать в гостях что-то необычное и удивительное, есть форма украшения с наполнителем. Сначала идут любые материалы: галька, песок, ракушки и даже монеты), а затем заливка и, таким образом, вы получаете площадку, внутри которой располагаются элементы декора.

Подготовка поверхности перед укладкой

Для начала необходимо полностью очистить покрытие, удалив все следы грязи, пыли, бетонной крошки, жира, различных жидкостей.От чистоты пола зависит сцепка черного цементного пола с основанием.

Одного возвратно-поступательного движения грязи недостаточно, нужно промыть основу водой и дождаться полного высыхания. Если для вас очень важно время, то можно воспользоваться вакуумной сушкой — это позволит вам гораздо быстрее довести дело до готовности. Перед началом заливки следует заделать все трещины и швы, а неровности заштукатурить. Конечно, самовыравнивающееся покрытие может справиться с выбоинами, но так можно значительно сэкономить количество смеси.

Заливка цементная

Как известно, заливка пола в квартире осуществляется в два этапа: сначала бетонная стяжка, а затем уже поверх нее финишное покрытие. Чтобы идеально подобрать заливной пол для своей квартиры, нужно внимательно прочитать информацию на упаковках: некоторые смеси предназначены не для отделки дома, а для общественных мест и улиц.

Самым важным этапом является укладка демпферной ленты по периметру на стыке цоколя и стен. Демпферная лента изготовлена ​​из вспененного полипропилена, предполагает расширение пола, а также водонепроницаема и устойчива к грибкам. Этот материал защищает покрытие от растрескивания, которое неизбежно произойдет, если цементная стяжка будет укреплена в бетонную стену. С помощью лазерного уровня и карандаша делаем отметки предполагаемой высоты чернового и чистового пола.

Цементный пол укладывается и разглаживается шпателем. Лучше всего использовать смеси, содержащие кварцевый песок, который обеспечит полушероховатость, которая будет способствовать лучшей адгезии.Сохнет цементная стяжка от 4 до 24 часов.

Необходимые материалы и инструменты:

• Цементная смесь;
• Лазерный уровень;
• Лента демпферная;
• Мастер ОК.

Заливка

Теперь, когда наша цементная основа полностью высохла, можно переходить к следующему этапу — заливке финишного покрытия. Внимательно изучив информацию на упаковке, приготовьте раствор. Чтобы не было комков, необходимо заливать воду в уже закрученную в емкости смесь, а не наоборот.

Несмотря на то, что вы разводите смесь в холодной воде, и она должна схватываться медленнее, в растворе происходит химическая реакция с теплоизоляцией и отверждение может начаться раньше, чем необходимо. Чтобы этого не произошло, рекомендуется ставить емкость со смесью на другую, с холодной водой.

Для этого этапа нам потребуется:

• Смеситель или мешалка;
• Сухая смесь для наливного пола;
• Точно отмеренная холодная вода;
• Вместимость;
• Игольчатый ролик.

Смесь, приготовленная согласно инструкции, разливается полосами, начиная от дальней стены по мере продвижения к двери. После заливки необходимо прокатить каждый игольчатый валик, что гарантирует отсутствие пузырей и ровность поверхности. Через 24 часа покрытие уже можно ходить, но операция полноценная и переносить мебель можно только при полном высыхании, что достигается за неделю.

Если пол в доме или квартире кривой, в нем есть ямки и бугорки, то современное покрытие на него устанавливать нельзя.Потребуется провести предварительное выравнивание поверхности, для которой заливка пола — бетон или другие строительные смеси. Рассмотрим основные виды и технологии применения.

• Бетон — один из самых распространенных строительных материалов. Применение в его составе добавок позволяет получать модификации с самыми разными свойствами:
• обычный тяжелый бетон;
• Бетоны мелкозернистые и полимерные;
• легкие, клеточные и фибробетоны;
• раствор мастики;
• специальные бетоны.

Заливка пола в квартире — пошаговая инструкция

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к основным работам, определитесь с уровнем первого этажа, который будет служить нулевой отметкой для всех замеров. Рассчитать толщину заливки достаточно просто. Для этого с нулевого уклона первого этажа необходимо отнять высоту всех запланированных покрытий.

Например, толщина всех слоев одного из вариантов покрытия ламината 15 мм (ламинат с подложкой 10 мм, чистовой пол 5 мм).Мемор от нулевой отметки первого этажа 15 мм. По полученной отметке проведите горизонтальную линию по всему периметру.

Совет! При расчете уровня заливки учитывайте виды отделки полов в разных помещениях. При этом верхняя граница первого этажа должна быть одинаковой для всех комнат, если, конечно, вы не хотите постоянно цепляться за пороги.

Польша гидроизоляция

Полы из рулонной гидроизоляции

1. Снимите старое напольное покрытие, а основание очистите от мусора и пыли.
2. Обработать гидроизоляцией все стыки в комнате, прилегающей к полу. Для этого используйте жидкую мастику, которая защитит вас от попадания воды к соседям. Особое внимание уделяется ямкам, трещинам, местам возле водопроводных и отопительных труб. Их необходимо тщательно закрыть и дополнительно обработать.
3. Установить изоляцию пола.

В качестве руководства используйте:

• профиль для гипсокартона ПС 47 × 17 мм;
• штукатурка маяков 10 миллиметров.

На момент выбора маяков следует выровнять и проанализировать содержание таблицы.

Технологическое выравнивание

Выставлять маяки очень удобно, облицовав куски гипсокартона, при этом закрепив их алебастровым или гипсовым раствором через каждые 20-30 см.

Расстояние между крайними маяками должно быть не более 20-30 см длины используемого правила (оно должно быть не менее 1,5 м). От стен маяков должно быть расстояние около 20 см.

Прокладка Керамзита

Керамзит Используйте для пересылки, если вам нужно поднять высоту пола более чем на 7 см. Для армирования заливки используйте металлическую сетку толщиной 4 мм с ячейками 10 × 10 см. Перед заливкой раствора в грейнцит его поверхность следует смочить водой.

Заливка и стяжка

Для заливки чернового пола используйте сухую цементно-песчаную смесь «Пескобетон» (Журнал М-300), которая продается в магазине. Также раствор можно приготовить самостоятельно.

Ползание по черновому полу

Запланируйте объем одного замеса из расчета полного использования за 1 час. Попробуйте за один день залить в комнате весь пол. Если не получилось, нужно проделать работу на отмеченных участках.

Несмотря на то, что на следующий день по новому полу можно ходить, не рекомендуется нагружать его еще 3-4 дня. Окончательно заливка сохнет больше месяца. В этот период не забывайте намочить поверхность водой или полностью накрыть полиэтиленом.

Совет! Если вы использовали нестандартные маяки, не забудьте удалить их через 1-2 дня и закрыть тем же раствором пустоты, образовавшиеся.

Заливка чистового пола

Для идеального выравнивания поверхности используйте наливной чистовой пол. Его наливают толщиной в несколько миллиметров.

1. Прочный черновой пол.
2. Приготовьте отделочный раствор в соответствии с рекомендациями производителя. Маяки использовать не нужно.
3. Залить чистовой пол, перемещая игольчатым валиком. Полное высыхание слоя происходит через 4-5 дней.

Совет! Если вы планируете использовать плитку как чистовой пол, то чистовой пол не нужен.

Технология заполнения бетоном гаража

Заливка бетонного пола

Рассмотрим дешевый и качественный способ заливки бетонного пола в гараже. Покрытие легко выдержит различные нагрузки, не разрушаясь от топливных и смазочных материалов.Бетонный пол — огнестойкий и влагостойкий, что в первую очередь требуется для стоянки и обслуживания автомобилей.

Порядок бетонирования пола в гараже:

1. Убрать рыхлую землю, вместо того, чтобы положить гравийный слой. Толщина каменного покрытия зависит от типа почвы, но рекомендуется использовать слой примерно 20-30 см.
2. Рис и просыпаем щебень, а поверх насыпаем слой песка толщиной около 10 см.
3. Роль и запутать песок.
4. Сделайте слой гидроизоляции из плотной полиэтиленовой пленки, стыки которой склеить скотчем. Начинает начинать стены на уровне будущего этажа.
5. Разместите маяки. Можно использовать ту же технологию, что и при заливке пола в квартирах. Также в качестве маяков широко используются деревянные перила высотой 10 см. Прижмите металлическую сетку к полу.
6. Бетон готовят вручную или механически и заливают чуть выше рельсов. Рекомендуемый слой — около 30 см.
7. Разрушение и растворение бетонной смеси. Если вы использовали грабли или профили, удалите их после установки материала. Пустой залить раствором.
8. Этот пол желательно дать осесть от нескольких недель до месяца. В течение этого времени необходимо регулярно поливать бетон или закрывать его пленкой.

Другой вариант — когда пол в гараже делают в два этапа. Сначала залили грубый бетон толщиной 8-10 см. Отравляется гидроизоляцией, и заливается основной бетон, не забывая об армировании.

Совет! Высота бетонной заливки должна быть не менее 30 см. Устанавливая маяки, обращайте внимание на уклон в сторону гаражных ворот. Он обеспечит сток воды на улицу, а не в комнату.

Сводка

Изучив материалы статьи, вы узнали, какая технология работы применяется при заливке полов в разных помещениях. Следуя рекомендациям, вы сможете самостоятельно выполнить необходимые работы, начиная от разметки пола и заканчивая его финишной отделкой.

Публикации по теме

Семен Князев

Бетон под чистовую отделку

Условия заливки пола

• Когда нельзя проводить стяжку?

Общие выводы по теплому полу

Теплый пол — это особая система, обеспечивающая отопление и комфорт в доме. Основой такой системы является установка специальных электрических нагревательных кабелей или труб с теплоносителем, на которые после проверки работоспособности заливается цементная стяжка.

Это не так уж и сложно, но необходимо точно соблюдать все особенности этого процесса, выбирать качественную смесь для заливки. Чаще всего применяется обычный цементный раствор, его выкладывают в 2 слоя — черновой подготовительный и финишный, который заливают после установки системы и ее подключения.

теплый

Перед тем, как заливать теплый пол, необходимо сразу определить, сколько слоев необходимо. Все зависит от того, в каком состоянии находится базовая база. Иногда требуется выполнить черновую стяжку.Толщина такого слоя всего до 5 см, сама заливка необходима для того, чтобы выровнять поверхность, сделать ее пригодной для установки системы отопления.

Второй слой заливки называется чистов. Это более толстая стяжка, которая заливается непосредственно в смонтированную систему отопления и является основой для укладки наружного покрытия. Толщина этого слоя больше, она может достигать 10 см, но стоит обратить внимание на выбор смеси и то, как будет распределяться тепло.

Обычно производители систем теплого пола предоставляют рекомендации по толщине стяжки, так как слишком тонкий или толстый слой плохо сохранит тепло. В первом случае система может быть случайно повреждена.

Можно использовать для заливки обычной бетонной смесью или использовать полусухую, которая отличается качеством. Это практично удобнее. Воды для этого требуется гораздо меньше, а скорость замораживания большая. Прочность полученной заливки высокая.

Не только бетон и проводник, но и фиброволокно, полимеры, позволяющие работать просто и быстро, входит в состав полустроек. Процесс укладки ничем не отличается от обычного, смесь ровно распределяется по поверхности, выравнивается. Для работы используются маяки и разметка, а стены по периметру необходимо разделить демпферной лентой.

Вернуться в категорию

Черновая заливка и ее особенности

Чтобы залить пол своими руками, необходимо предварительно выполнить черновую отделку, т.е.е. Залейте первый выравнивающий слой. Это сделает пол не только гладким и пригодным для установки системы отопления, но и обеспечит необходимые условия своей жесткостью. Перед тем, как приступить к черновой заливке, нужно облететь стены по периметру, установить специальную демпферную ленту.

Заливку производят слоем максимум 5 см, но пол должен получиться идеально ровным. Для этого применяется разметка и специальные маяки. Можно сразу проводить работы по утеплению основания и его гидроизоляции, все зависит от характеристик основного пола.Для заливки используется обычная цементно-песчаная смесь, но в магазинах можно купить специальные полусухие стяжки, обладающие отличными качествами.

Вернуться в категорию

Бетон под чистовую отделку

Чистая заливка теплого пола осуществляется при поверке системы, а для водяных полов тоже требуется теплоноситель. При чистовой заливке предусмотрены специальные температурные зазоры, но это требуется только для больших помещений. Шов не так уж и сложен, нужно только нарезать бороздки на глубину 3-4 см. .Это можно сделать с помощью алмазного диска. Получившуюся прорезь укладывают пенопластом — вспененным полиэтиленом, после чего указанный шов закрывают герметиком на силиконовой основе.

Чистая заливка теплого пола осуществляется бетонной смесью, она должна соответствовать всем требованиям плотности. Для правильной работы важно правильно выбрать марку бетона, в этом случае подойдет только М150-300. При этом М150 применяется для жилых помещений, а М300 — для промышленных.

Многие считают, что добавки для смеси помогут повысить прочность, улучшить характеристики, но на самом деле такие ингредиенты не всегда нужны для заливки теплого пола.Без них вполне можно обойтись, на стяжном устройстве сэкономит, но на качестве не скажется. Заливку можно производить цементно-песчаным составом, но этот вариант не самый лучший.

Для финишной заливки лучше всего применять специальный бетон с небольшой просеивкой, он получается намного прочнее и долговечнее, пол после высыхания не трескается.

Для заливки пола необходимо использовать специальные составы для приготовления смеси:

1. Раствор для открытого бетона: капли 1 часть цемента на 6 частей сваренного щебня.
2. Бетонный раствор на основе щебня и песка. Для этого нужно взять 1 часть цемента, 3,5 части святого песка, 4 части щебня.

Можно использовать уже готовые смеси, которые продаются в сухом виде, их достаточно просто залить водой. Для перемешивания используется строительный миксер, в состав входят пластификаторы для облегчения перемешивания.

Вернуться в категорию

Условия заполнения пола

Для теплого пола заливка выполняется с соблюдением определенных условий, которые оказывают определенное влияние на качество.Для черной первой заливки толщина стяжки должна быть до 5 см. Этого достаточно для обеспечения выравнивания пола, необходимой прочности самой системы отопления.

Для финишной заливки толщина уже может быть совершенно разной, обычно она соответствует 5-10 см. Параметры зависят от назначения помещения. Например, для жилых помещений достаточно 5-7 см, а для промышленных объектов, где нагрузка на систему будет большой, для толщины заливки потребуется 10 см.

При выполнении таких работ необходимо помнить, что для теплого пола важно правильное распределение тепла, накопление, т.е. экономия на довольно долгое время. Слишком тонкий слой нежелателен.

Экономя бетонный раствор, можно получить только большие затраты на отопление, так как тепло такого пола будет плохо держаться, систему придется включать гораздо чаще, а расход энергии на это возрастет.

Слишком толстый слой заливки делать нельзя, так как на нагрев уйдет больше времени, да и сама поверхность прогреется не очень хорошо.Специалисты по теплому сексу советуют соблюдать оптимальное значение 5-8 см.

Важно при работе не забывать о внешних условиях. Например, температура должна быть только плюсовой. Ни в коем случае нельзя запускать при минусовых температурах, даже если вы планируете использовать добавки и другие добавки.

полированных бетонных полов в двух ровном логове!

Полированные бетонные полы в Two Flat готовы, но это был настоящий путь! Сегодня мы делимся взлетами, падениями и инвестициями.

Первоначальный план для 630 квадратных футов пола помещения Блока 1 заключался в использовании плитки под дерево, аналогичной той, что мы использовали в садовом блоке нашего дома в Чикаго. Когда нас поразили несколько финансовых сюрпризов (привет, новая крыша!) После встречи в офисе нашего архитектора мы обнаружили, что восхищаемся их красивыми полированными бетонными полами, и начали исследовать этот процесс как возможный вариант.Наш архитектор назвал нам подрядчика, который выполнял работы в офисе, и мы назначили встречу для осмотра в Two Flat! Вот как выглядел необработанный пол до того, как мы начали.

Новая бетонная плита (слева) встречается со старой бетонной плитой (справа).

Процесс

В нашем логове (который фактически находится на уровне земли) было несколько участков, которые в прошлом ремонтировались или заменялись, поэтому мы знали, что отделка никогда не будет на 100% однородной.Однако, с нашей точки зрения, это было частью привлекательности! Нам показали несколько образцов и обсудили варианты отделки — все от различных пятен, блеска и уровней заполнителя — но мы предпочли более простой и несколько грубый вид. Первоначально мы выбрали поверхность, отшлифованную зернистостью 120 и обработанную герметиком, а не эпоксидной смолой. Это была отличная золотая середина, благодаря которой полы стали гладкими, но не стеклянными. На следующий день команда приступила к работе, и мы были шокированы тем, как быстро они работали!

После того, как все стало гладко, остались тонкие трещины вдоль участков стыка старого и нового бетона.Они были заполнены смесью песка и эпоксидной смолы перед нанесением герметика. От шлифовки до герметизации ушло всего два дня!

Небольшие трещины были заделаны смесью песка и эпоксидной смолы перед нанесением герметика.

(Первый) финиш

На следующий день нам позвонили, что нанесен один слой герметика и пол готов к осмотру. Когда мы приехали, пол выглядел так, как вчера. Первоначально мы отрабатывали понимание того, что герметик сделает тон бетона более глубоким и подчеркнет цветовую вариацию, но результаты нас не ошеломили.Я имею в виду, это выглядело великолепно — но тоже, ха!

Помимо неправильного понимания герметика и ожидаемых цветовых тонов, в отделке ванной комнаты были некоторые грубые пятна. На фото ниже задняя половина ванной комнаты была облицована самовыравнивающимся бетоном, чтобы отремонтировать место, где изначально находился слив для хозяйственной раковины в подвале. Все это было необходимо для обеспечения ровной поверхности, но переход между разными типами полов был неровным и неровным.У нашего подрядчика сложилось впечатление, что мы будем укладывать плитку во всей ванной комнате , но это не так (мы хотели бы оставить ее бетонной), поэтому он согласился добавить дополнительный выравниватель и подправить снова болгарки.

Но не волнуйтесь! Он был абсолютно уверен в том, что мы были в восторге от финального результата. В это время мы также коллективно решили, что правильным шагом будет продвижение эпоксидной отделки с небольшими дополнительными затратами по сравнению с первоначально запланированным герметиком.Это сделает пол более глубоким и обеспечит желаемую отделку. Ребята сразу же вернулись к работе и позвонили нам по номеру на следующий день , когда эпоксидная смола была готова к ходьбе.

(Второй) финиш

Мне сразу понравилась новая отделка, так как это было именно то, что я ожидал, но Ким все еще не был полностью убежден. Полы потемнели на много и были очень блестящими. Тем не менее, чем больше времени она давала финишу, чтобы погрузиться в нее, она начинала любить это так же сильно, как и я.

Перед заливкой + эпоксидная смола:

После заливки + эпоксидная смола:

Когда мы писали в наших историях, нас завалили сообщениями, напоминающими нам, что люди воспринимают блестящих как чистых . Особенно в аренде! Это хорошая вещь! Нам также сказали, что со временем часть первоначального блеска может немного ослабнуть, и мы можем захотеть, чтобы этот блеск вернулся. Глядя на предыдущие и последующие примеры, мы понимаем, что эпоксидная смола была определенно правильным выбором.В тонах полов гораздо больше глубины и тепла. Представьте, как будут выглядеть большие винтажные коврики повсюду!

Глядя в коридор логова Одна из спален логова

Там, где бетон встречается до выравнивателя в ванной комнате, довольно контрастно, и это поначалу нас немного напугало. В задней половине этой комнаты будет душ, поэтому в ней будет плитка, но вы все равно сможете увидеть часть выравнивателя в передней половине комнаты.Трудно сказать, как мы справимся с этим странным переходом, особенно потому, что все это выглядит грубо с голым гипсокартоном и цементной плитой! Я уверен, что мы придумаем план.

Сколько это стоит?

Теперь, когда полы были готовы за неделю, мы можем с уверенностью сказать, что нас , так что довольны своим решением использовать полированный бетон! Площадь подвала составляет 633 квадратных фута, а полировка одним слоем герметика стоила 2,75 доллара за квадратный фут, а общая стоимость составила 1740 долларов.Нам потребовалось установить около 8 мешков самовыравнивающегося бетона, чтобы выровнять ванную комнату, что привело к затратам примерно на 2300 долларов. Эпоксидное покрытие было дополнительно оплачено в размере 1,00 доллара за квадратный фут, поэтому общая сумма проекта составила 2933 доллара на весь подвал. По нашему опыту, это примерно 1/3 стоимости установки высококачественного керамогранита, и мы одинаково довольны результатами!

Конечный результат немного напоминает терраццо, а вариации и недостатки, которые теперь скрываются под эпоксидной смолой, — одна из наших любимых вещей.Следующая остановка в нашем приключении, посвященном напольным покрытиям Two Flat, — это большое открытие отшлифованного оригинального дерева твердых пород, которым мы надеемся поделиться на следующей неделе!

PS: Нам понравилось работать с нашим подрядчиком по бетону, и мы рады порекомендовать его всем в районе Чикаго — просто отправьте нам электронное письмо .

Полировка бетона — Лофты и апартаменты

Белый эпоксидный пол в квартире в центре Торонто с использованием водоразбавляемых эпоксидных и уретановых покрытий.

Белая эпоксидная смола и белый уретан на водной основе в Fieldway Apartment.

Полированный пол в мансарде.

Декоративное покрытие для бетона Двухцветный узор ручным шпателем в лофте

Посмотреть больше фотографий с домовладений

Для современного внешнего вида, который дополнит ваш лофт или квартиру, выберите бетонный пол, отделанный отделкой TTM Finishes. Обладая более чем 15-летним опытом шлифовки, полировки, покрытия и украшения бетонных полов, мы можем помочь вам выбрать лучший тип напольного покрытия, который будет соответствовать вашему стилю и эстетике вашего дома.

Бетонные полы могут быть отделаны как в индустриальном, так и в современном стиле, чтобы они идеально вписывались в общий вид кондоминиума, квартиры или лофта.Существует множество вариантов отделки полов, каждый из которых имеет свои преимущества. В TTM Finishes мы можем провести вас через процесс выбора и порекомендовать лучший вариант отделки бетонного пола для вашего дома.

Брошюра по лофтам и апартаментам

Варианты отделки бетонного пола

Кислотное окрашивание
Кислотное окрашивание дает наибольшее визуальное воздействие при наименьших затратах. Это хороший выбор там, где важны дизайн и стоимость.

Полировка бетона
Долговечная долговечная отделка полов из гранита, плитки или камня, которая практически не требует ухода.

Декоративный бетон
Простые, недорогие и привлекательные решения для покрытия существующих проблем с напольным покрытием, включая кислотное окрашивание и окрашивание, гладкую или текстурную штамповку, а также гравировку и антикварность.

Эпоксидная смола и полиаспарагиновые смеси
Эти износостойкие системы покрытий можно наносить непосредственно на бетонные поверхности практически без подготовки. Бесшовное глянцевое покрытие — привлекательный и практичный выбор.

Почему следует выбирать бетонные полы для вашей квартиры, лофта или кондоминиума

• Лучшая светоотражающая способность, что делает жилое и рабочее пространство ярче и создает иллюзию большего пространства
• Гладкая и прочная нескользкая поверхность
• Легко чистится, требуется немного больше, чем быстрая сушка или мокрая швабра
• Экологичность при использовании существующей бетонной плиты

Если вы устанавливаете новый пол или ремонтируете существующий бетонный пол, TTM Finishes может вам помочь.У нас есть многолетний опыт, квалифицированный персонал, профессиональное оборудование и качественная продукция для достижения отличных результатов.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о возможностях отделки вашего бетонного этажа чердака, квартиры или кондоминиума.

Золотая смола выделяет трещины в полу квартиры TANK Xchange

Капли золота заполняют трещины в полу этой квартиры в Киото, разработанной архитектурной студией TANK, чтобы воспроизвести традиционную японскую технику керамики кинцуги.

Директор TANK Наритаке Фукумото преобразовал «унылую» старую квартиру в небольшой гостевой дом под названием Xchange Apartment, который предлагает художникам краткосрочное проживание.

Это привело к дизайну, который объединяет традиционные ремесленные техники, одна из которых привела к появлению капель смолы золотистого оттенка, украшающей стяжку пола.

Метод, используемый для создания этого эффекта, называется кинцуги, что означает «ремонтировать золотом».

Традиционно используемый для ремонта битой керамики, это искусство включает заполнение трещин лаком, смешанным с порошкообразным золотом.

Чтобы воссоздать это, Фукумото намеренно выбрал цементный пол, склонный к растрескиванию. После затвердевания использовалась эпоксидная смола золотистого цвета для заполнения зазоров.

«Японцы традиционно ремонтируют сломанную керамику, склеивая фрагменты лаком и позолочая швы золотым порошком, чтобы насладиться красотой несовершенства», — заявили в команде.

FrontOfficeTokyo убирает небольшую квартиру в Токио, снося стены

«Используя традиционный раствор, мы подражали искусству кинцуги в гостиной, соединяя трещины, таким образом превращая то, что считалось несовершенным, в предмет красоты», — добавили они.

Другой традиционный прием был использован для полов в ванной и на кухне, которые немного приподняты с одной стороны квартиры.

Здесь архитектор адаптировал метод создания японской лаковой посуды — ремесло, при котором поверхность или предмет покрывается слоем на основе сока, который затвердевает после высыхания.

На пол был уложен слой сетки из армированного волокном пластика, который затем покрыл прозрачной смолой.

«Полупрозрачная смола отполирована, чтобы обнажить нижележащие слои стекловолокна поверх деревянной основы, в результате чего получается полупрозрачная, но сложная визуальная текстура, при этом достигается прочность материала и гидроизоляция, необходимые для этого места», — добавил ТАНК.

Также в квартире есть пара зеркальных дверей, которые при открытии создают приватную гардеробную.

Есть также набор стеклянных дверей, которые выходят на узкий балкон, откуда открывается вид на близлежащий храм Киёмидзу и пять окружающих гор.

В остальном декор остается минимальным, с белыми стенами, простой мебелью и выступающими бетонными балками, испещренными пятнами краски. Жителям рекомендуется выходить на улицу.

«На первый взгляд, каждый элемент может быть простым, но в целом служит интуитивно понятной и творческой атмосфере для творческого резидента», — добавил ТАНК.

Базирующийся в Токио, TANK работает с 2010 года. Предыдущие проекты студии включают в себя квартиру, где кусочки ковра служат шлепанцами, и дом с половицами на потолке.

Фотография Кента Хасегава.

---

Кредиты проекта:

Архитектор: TANK (Наритаке Фукумото)
Строительство: LOÖWE, TANK

План этажа — щелкните для увеличения изображения Раздел — щелкните для увеличения изображения

Полировка | 5280 Этажей

Вестминстер: Мебель для патио Фрюхауф .19000 н.ф. Произведен капитальный ремонт, заделаны швы, пол доведен до полированного до среднего блеска. Адрес: 6795 W 88th Ave, Unit A, Westminster, CO 80031

.

Город торговли: Средняя школа Адамс-Сити : Сведения о вакансии: 5,800 s.f. Полировка бетона после повреждения водой была доведена до зернистости 1500 с помощью вороненого прозрачного покрытия. Адрес: 7200 Quebec Pkwy, Commerce City, CO

.

Колорадо-Спрингс: Семейная церковь Рок : Сведения о вакансии: 17 200 с.f. включая удаление ковров, удаление клея и заделку отверстий. Полировка до зеркального блеска. Адрес: 4005 Lee Vance View, Colorado Springs, CO 80918

.

Столетие: Комната разгадок . Сведения о вакансии: 2200 кв. Работа включала снос деревянных полов, ДКТ, клей, заделку отверстий, цветной логотип, нанесение 5 разных цветов, бордюры, отполированные до среднего блеска. Адрес: 7255 S Havana St Ste 101, Centennial, CO 80112

.

Аврора: Горячие Крылья Золотого Пламени .Сведения о вакансии: 1,100 s.f. Работа, завершенная за два дня отпуска, включала удаление толстого эпоксидного покрытия, которому меньше года, заделку отверстий, окраску краской «серый бетон» и полировку до среднего глянца. Адрес: 18757 E Hampden Ave Ste 156, Aurora, CO 80013

.

Lone Tree: Функциональная сила пилатес: 1,400 s.f. Полироль для слабого блеска с добавлением Welsh Slate Color. Адрес: 10047 Park Meadows Dr., Lone Tree, CO, 80124

.

Highlands Ranch: Индийский рынок . Сведения о вакансии: 3122 s.f. включали удаление клея, удаление прочистки кабелепровода, заделку отверстий в старых стенах и трубопроводах и доведение пола до полировки зернистостью 400 с последующим полированием прозрачного слоя покрытия. Адрес: 7152 East County Line Road Highlands Ranch CO

.

Паркер: Golden Flame Hot Wings . Этот проект в 1400 квадратных футов объединил две соседние точки розничной торговли в одну со средним глянцевым лаком с эластичными полимочевинными наполнителями и черной краской.Адрес: 16524 Keystone Blvd, Parker, CO

Стоит ли мне беспокоиться о трещинах в бетонных полах?

У меня возникла проблема с бетонным плиточным фундаментом в районе гаража, который был отремонтирован. Однако, натянув ковер внутрь, я заметил поверхностные трещины на бетонной плите в моем доме. Как предотвратить расширение этих трещин и стоит ли покрывать их деревянным полом?

Конструкция первого этажа, скорее всего, представляет собой фундаментную бетонную плиту перекрытия, как вы правильно заметили: для краткости «бетонная плита».Бетонная плита возводится поверх уплотненного твердого заполнителя, который используется для поднятия уровня земли между внешними возвышающимися стенами.

Трудно произвести гладкую отделку бетонной плиты, поэтому обычно создают неструктурную отделку, которая называется бетонной стяжкой (обычно состоящей из песчано-цементной стяжки без заполнителя для более старых свойств). Стяжка — это то, что мы видим, когда на месте нет ковра или плитки.

Для подтверждения уровня необходимого ремонта, если таковой имеется, необходимо провести оценку для определения степени растрескивания. Строительное научно-исследовательское учреждение (BRE) классифицировало размер трещин, чтобы облегчить инспекционную оценку. Классификация, которую они создали, простирается от 0 до 5, где 0 определяется как микротрещина размером до 0,1 миллиметра, а 5 определяется как трещины структурного повреждения размером более 25 миллиметров.

Трещины между категорией 0 и 2, то есть трещины до 5 миллиметров, считаются эстетической проблемой и не требуют значительного исправления, кроме общего заполнения.Трещины категории 3, то есть трещины от 5 до 15 миллиметров, требуют оценки, но считаются исправными (мелкий ремонт). Трещины категорий 4 и 5 (более 15 миллиметров) потребуют оценки и определяются как «обширные повреждения», которые, вероятно, потребуют значительного ремонта.

Растрескивание выше категории 3 является необычным, однако, если растрескивание выше этой категории, требуется дальнейшая оценка, чтобы определить, существует ли проблема с основным состоянием грунта или проблема с пиритом.

Присутствие чрезмерного количества пирита в твердой сердцевине пола может привести к серьезному износу строительных материалов по мере окисления пирита. Это приводит к появлению трещин в полах, которые необходимо устранить, удалив твердый слой пола и заменив его материалом, соответствующим новым строительным стандартам.

Трещины, обнаруженные при поднятии ковра, скорее всего, связаны с бетонной стяжкой, которая не является структурной отделкой.Необходимо учитывать расположение трещины, а также ее размер и протяженность. Трещины по периметру вызывают меньшее беспокойство, однако растрескивание пола в середине комнаты нужно оценивать по-другому.

Трещины в бетонной стяжке могут возникать из-за плохой прочности смеси, недостаточной глубины или из-за того, что трубы теплого пола проложены слишком близко к поверхности. Трещины, вероятно, были на месте со времени строительства, поэтому важно подтвердить возраст здания.Следует отметить, что трещины будут расширяться и сжиматься из-за сезонных условий.

Вы описываете трещины как поверхностные, и вы можете подтвердить это, измерив их и используя указанное выше руководство BRE. Если они относительно небольшие, установка деревянного пола не вызовет никаких проблем. Установщик пола выполнит оценку пола перед установкой и, как правило, должен будет нанести жидкий выравниватель пола, чтобы удалить небольшие дефекты вместе с заполнением любых трещин.

В зависимости от способа установки и типа деревянного пола, потребуется припуск на расширение деревянного пола по периметру. Я бы порекомендовал оставить новый пол в комнате для акклиматизации, в зависимости от породы древесины и продукта, но ваш поставщик может посоветовать вам дальнейшие действия по этому поводу.

Эндрю Рэмси (Andrew Ramsey) является дипломированным инспектором по управлению зданиями и проектами и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии scsi.т.е.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково — Pearl Real Estate Funds

Эти здания есть почти в каждом городе США. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки.Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми. Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут.В 2017 году в США было построено 187 000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, это больше, чем с 1972 года, когда Бюро переписи начало отслеживать. поднимается.

Распространение этих структур — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось.И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже — я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

Количество этажей и наличие подиума различается; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Как писал архитектор Уокер Филд в 1943 году, архитектор Уокер Филд написал в 1943 году, что, как писал архитектор Уокер Филд, в 1943 году, архитектор Уокер Филд написал, что, скрепив вместе тонкие предварительно вырезанные деревянные доски в «баллонный каркас», можно было быстро построить «простую клетку, внутри и снаружи которую строитель может выстелить ее из любого желаемого материала». это лежит в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хронической нехватки квалифицированной рабочей силы и почти повсеместного использования дерева ». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США.С. и Канада. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или камня. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

Они удобны и с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, директор по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут бежать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция из прутьев позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. (один или два этажа над навесом для машины) и богатые парковками комплексы с садовыми апартаментами за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при поддержке трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов для городов, которые они могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, получившая название Международной конференции строительных служащих, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсокартонами. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как это делают каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания, Togawa Smith Martin Inc., работала в то время с властями Лос-Анджелеса над высоткой доступного жилья на 100 квартир в Маленьком Токио, которую они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa открыло свои двери в 1996 году, и здесь была изобретена система «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору. Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S. Квартиры с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум был также сформирован зонированием, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик. Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить 50 или 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Есть много того, что нравится в строительстве из дерева, которое, если деревья пересажены и вырасти до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума, и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и встревоженными. «Это чума, и это случилось, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени того огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти области. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных домах средней этажности было не так много, но здания оказались легковоспламеняемыми до того, как спринклеры и стены обрушились на них. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, в результате которых в 2017 году был нанесен ущерб на сумму 20 миллионов долларов и более, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

С 2012 года в штате было выдано

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так, как здания стареют.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте страны, проблемы, с которыми еще не родившимся поколениям пожарных придется иметь дело».

Самый сложный законопроект, внесенный в законодательный орган Нью-Джерси, ограничивает городские застройки трехэтажными зданиями и 7000 квадратных футов на этаж. Предложения с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусматривают установку брандмауэров из каменной кладки между сегментами зданий и полных спринклерных систем для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблемы? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстон, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не отвечающее общественным интересам. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких жилых домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox — деловой обозреватель Bloomberg Opinion.

.

No related posts.