Что можно сделать при осадке фундамента строения: особенности оснований и виды нагрузок, методы расчета, допустимая величина

Проектирование ремонта и укрепления фундамента

Специалисты приступают к разработке проекта только после проведения технического обследования наземной и подземной частей постройки, а также выяснения состояния грунтов, поведения подземных вод и других данных с помощью инженерно-изыскательских работ.

• Визуальный осмотр объекта;
• Проведение обмерных работ внутри здания;
• Техническое освидетельствование конструкций объекта;
• Выяснение физико-механических свойств грунтовых оснований и материалов конструкций;
• Определение текущих нагрузок с учетом планируемых изменений;
• Определение повреждений и причин их возникновений;
• Подготовка рекомендаций для последующего устранения обнаруженных повреждений;
• Поверочные расчеты конструкций, фундаментов и грунтов основания здания.

Также инженеры изучают проектную документацию и отчеты проведенных ранее технических обследований и инженерных изысканий. Если выясняется, что несущая способность здания или его отдельных частей, а также грунтов основания недостаточна, то приступают к проектированию укрепления фундамента.

• Увеличение глубины расположения фундаментов или увеличение ширины его;
• Усиление грунтов основания фундаментов;
• Внесения правок в схему фундаментов;
• Замена частей фундамента.*

*В отдельных случаях может быть произведена полная замена фундамента объекта.

Окончательный состав итоговой проектной документации по укреплению состоит из перечня документов:

• Пояснительная записка к проекту;
• Порядок проведения мероприятий на объекте;
• Список используемых материалов в формате ведомостей и спецификаций;
• План существующих фундаментов;
• Данные о разрезах и информация об отдельных;
• Правила техники безопасности на производимые работы.

Разработка проекта происходит строго по нормативным регламентам и с учетом пожеланий заказчика.Сроки проектирования индивидуальны и среднем составляют от 1 до 1,5 месяцев.

Проведение строительно-монтажных работ

После разработки и согласования проекта специалисты приступают к его реализации, которую можно разделить на два этапа:

Перед проведением строительно-монтажных работ специалисты подбирают необходимое оборудование в зависимости от методов укрепления фундамента. Например, при проведении укрепления фундаментов инъекционными сваями в бетоне проделывают специальные скважины и заполняют их специальным ремонтным раствором. После двух суток пробуривают отверстия под армирующий каркас и затем устанавливают арматуру, которая после сварки подвергается бетонированию. В процессе высыхания раствор заполняет собой все существующие разломы и схватывается. Такой способ позволяет вернуть монолитность даже сильно разрушенного фундамента.

В свою очередь укрепление грунтов оснований производится только после технико-экономического обоснования по итогам инженерно-изыскательских работ.

• Усиление конструкций фундамента под строением.
• Строительство в условиях просадочных грунтов.
• Укрепление фундамента при возникновения дополнительных нагрузок из-за строящихся/построенных вблизи здания объектов.
• Устранение просадки грунтовых оснований в результате негативного влияния поверхностных и подземных вод, а также техногенных стоков.
• Организация сухих котлованов в грунте с повышенным содержанием влаги.
• Увеличение прочности отдельных частей фундамента.
• Защита основ фундаментов от влияния агрессивной среды.

Нормативные документы на усиление и ремонт фундаментов

Усиление и ремонт фундаментов с компанией РОСЭКО

Наши специалисты имеют обширный опыт работы по усилению фундаментов строений разной степени сложности, в том числе и с объектами культурного наследия.

Проводим комплексные работы – начиная от технического обследования строения, затем проведения инженерных изысканий, разработки проекта на ремонт/укрепление и окончательных строительно-монтажных работ.

Компания РОСЭКО обладает всеми необходимыми допусками СРО на проведение инженерно-изыскательских работ и проектирование, которые обновляются раз в месяц. Для работы с ОКН есть Лицензия Министерства Культуры РФ на проведение ремонтно-восстановительных работ и реконструкции.

Мы всегда ищем оптимальные варианты для наших заказчиков, которые позволили бы снизить расходы на реализацию проекта, обеспечив при этом высокое качество работ.
Позвоните нам и получите профессиональные рекомендации по усилению фундаментов от специалистов РОСЭКО по вашему объекту. Работаем на объектах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и территории всего СЗФО.

Когда звонить профессионалам

2. Расширение фонда

Для фундаментов, в которых используется кирпич, расширение является довольно распространенным явлением. Это результат естественной тенденции кирпича медленно расти с течением времени. В то время как весь кирпич будет расширяться, кирпичные стены, расположенные выше уровня земли, будут увеличиваться быстрее. Кирпичные стены под землей имеют тенденцию к росту из-за накопления влаги, особенно в условиях морозного климата.

Фонд урегулирования или серьезная проблема?

Сложнее всего для домовладельцев определить, являются ли трещины и проблемы результатом нормальной осадки фундамента или серьезной проблемой фундамента.Иногда нет причин для беспокойства. В других случаях важно действовать.

В большинстве случаев обычная осадка фундамента будет незаметна для домовладельца. Если это заметно, симптомы будут состоять из небольших трещин, которые со временем не станут больше. Однако если присутствуют какие-либо из следующих признаков, они могут указывать на более серьезную проблему:

• Трещины в стенках. Если вы видите зазубренные трещины, идущие под углом 45 градусов по всему дому, это явный признак того, что фундамент смещается.Фактически, он так сильно смещается, что гипсокартон разрывается на части.
• Наклейка окон и дверей . Вы заметили, что двери и окна торчат без видимой причины? Хотя одна дверь или окно — не достаточный повод для беспокойства, подумайте о возможности проблем с фундаментом, если это происходит повсеместно. Это результат несбалансированного скручивания дверных и оконных рам.
• Проблемы с крышей. Хотя трещины в стенах и застрявшие окна и двери легко обнаружить, вы можете узнать больше, посмотрев вверх.Когда фундамент разрушен, будет нарушена и самая высокая точка конструкции. Ищите трещины, щели и другие знаки на верхнем этаже вашего дома.
• Вода в подвале. Если у вас есть подвал, проверьте наличие воды после ливня. Хотя вода иногда может просачиваться в подвал дома с прочным фундаментом, просачивание является довольно распространенным явлением, когда фундамент поврежден. Если вы заметили другие симптомы, попробуйте проверить свое предположение, поищив воду.

Как видите, подобные серьезные симптомы указывают на то, что в вашем фонде происходит нечто иное, чем стандартное урегулирование. Следите за этими симптомами, и если кажется, что они ухудшаются, возможно, пришло время обратиться к профессионалу и оценить ситуацию. Чем раньше вы исправите проблемы с фундаментом, тем лучше будет.

Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня

В Edens Structural Solutions мы с гордостью обслуживаем потребности клиентов в ремонте фундамента в Талсе, Брокен Эрроу, Биксби и других городах северо-востока Оклахомы на протяжении более 30 лет.За это время мы укрепили нашу приверженность разумности и честности. Мы уверены, что каждый заказчик заслуживает качественного ремонта фундамента по честной и разумной цене.

Если вам требуется осмотр фундамента, диагностика возможных проблем с фундаментом или фактический ремонт фундамента, мы можем помочь. Наша команда специалистов обнаружит причину проблем с вашим фондом и предложит разумное и эффективное решение, обеспечивающее долгосрочную стабильность и ценность.

Для получения дополнительной информации или для организации бесплатной консультации свяжитесь с нами сегодня!

причин заселения домов: когда серьезно и на что обращать внимание

Фонды имеют тенденцию к осаждению немного сверхурочно, однако, если оседание слишком велико, фундамент и дом могут быть повреждены. Домовладельцы и покупатели должны знать, что искать и когда это серьезно.

Когда дети толкают руку в мягкую глину, грязь, свежий бетон или мягкую неуплотненную грязь, она опускается вниз. Вес дома будет делать то же самое, если почва плохо уплотнена.

Первичное и вторичное уплотнение

Обычно почва, на которой строится фундамент дома, должна быть уплотнена, чтобы лучше поддерживать основание фундамента, и если почва не будет хорошо (уплотнена) уплотнена, фундамент осядет больше, чем обычно, особенно в первые несколько лет.

Первое уплотнение, выполненное, как правило, с помощью механического оборудования, такого как катки или тяжелая строительная техника, можно назвать первичным уплотнением. Он вытесняет воздух и немного воды из крошечных промежутков между частицами почвы; частицы почвы сдвигаются (уплотняются) ближе друг к другу. Вторичное уплотнение — это, по сути, уплотнение, которое происходит в течение более длительного периода времени после того, как вес дома в течение многих лет находится на фундаменте, что сближает частицы почвы.

Три вида расчетов

1. Равномерное 2. Опрокидывающее 3. Дифференциал

Когда вес дома заставляет частицы почвы уплотняться сильнее, дом падает или оседает. Есть 3 основных типа поселений, и один из них обычно наносит дому больший ущерб, чем два других.

Равномерное заселение — это когда дом равномерно оседает на всех четырех углах. Он опускается вниз без наклона или там, где одна секция опускается больше, чем другая.

Осадка при опрокидывании в основном возникает, когда один конец или сторона фундамента дома остается на месте, а противоположный конец или конец опускается вниз, но фундамент остается нетронутым. Можно сказать, что дом наклоняется или наклоняется.

Дифференциал Осадка в основном состоит в том, что одна часть фундамента остается на месте, а одна часть фундамента опускается или смещается. Это означает, что фундамент и дом, вероятно, пострадают больше, чем при равномерной осадке или опрокидывании. Инженеры часто считают это наихудшим вариантом поселения.

Что искать

• Доказательства того, что дом может быть заселен, включают:
• Фундамент упал или затонул
• Верх основания не уровня
• Трещины в фундаменте
• Стены подвала с трещинами, наклонами или наклонами
• Крыша провисает, волнистая или имеет бугорок
• Трещины в гипсокартоне или штукатурке; трещины в штукатурке, блоке или кирпичном сайдинге
• Наклонные полы, наклеивание дверей и окон

Почему урегулирование может быть проблемой

Если дом подвергается чрезмерной осадке, то фундамент может быть поврежден.Если повреждение является значительным, это может привести к повреждению остальной части дома, расположенной наверху фундамента. Когда фундамент перемещается, это может привести к растрескиванию сантехнических труб или разделению канализационных линий, повреждению ферм или стропил, а также к повреждению других компонентов дома.

Кроме того, затраты на исправление проблем с фундаментом или других повреждений могут быть дорогостоящими, и если фундамент требует ремонтных работ, таких как винтовые опоры или укладка плит, обычно требуются инженерные работы и разрешения.

Если поселение небольшое и есть только несколько трещин и дома нет значительных повреждений, то поселение обычно не вызывает особого беспокойства.

Поселение часто путают с «проседанием»

Вы можете рассматривать проседание как потерю опоры под фундаментом. Самый распространенный пример — когда влажность в глинистых почвах снижается, что приводит к усадке или опусканию почвы. Есть и другие причины проседания, такие как условия воронки или в местах, где есть шахта под конструкцией.

Подобно тому, как влага в почвах глинистого типа вызывает пучение, удаление влаги в этих почвах вызывает проседание. Другая распространенная причина — корни деревьев рядом с фундаментом или под ним, которые выводят влагу из почвы посредством процесса, называемого транспирацией. ( Прочтите о том, как работает транспирация) Сезонные изменения и проблемы с грунтовыми водами также могут способствовать проседанию.

Не исключайте «ползучесть на склоне», думая об урегулировании

Оседание приведет к опусканию или смещению фундамента, но «ползучесть на откосе» также может вызвать или способствовать смещению фундамента.Дома, расположенные на пологих или крутых участках холмов, иногда могут подвергаться смещению почвы из-за ее медленного движения под уклон. В случае сползания под уклон это происходит так медленно в течение многих лет, что большинство домовладельцев даже не осознают, что это происходит. ( Узнать о предупреждающих знаках о ползучести склона и о повреждениях, которые это вызывает )

Итог

В целом, желательно, чтобы фундамент не двигался, будь то вверх, вниз или в сторону, поскольку движение или смещение фундамента может причинить дому незначительный или большой ущерб.На самом деле, большинство фондов действительно движутся, поэтому важна величина и серьезность движения. Оползни и землетрясения могут вызвать сильное движение в фундаменте дома, к счастью, это не повседневные явления; Кроме того, фундаменты, построенные на плохо уплотненной почве, могут осесть и растрескиваться больше, чем обычно, что может привести к наклонным полам и другим проблемам в доме.

Хорошая новость заключается в том, что до того, как дом будет построен, основания и фундамент, как правило, проектируются для тех почвенных условий, на которых будет располагаться дом, к сожалению, природа, время и другие события, которые отменяют первоначальное проектирование.

Это обычное дело, когда дом немного оседает, особенно в первые год или два.

Определите 8 общих признаков проблем фундамента

Обновлено: 15 апреля 2020 г.

Ваш дом — это, вероятно, самое дорогое вложение, которое вы когда-либо делали. Вот почему его стоит защищать. Если вы подозреваете, что с вашим фондом что-то не так, было бы разумно узнать, как определить 8 общих признаков проблем с фундаментом в домах или коммерческих зданиях в большинстве районов США. Бетонные плиты и фундаменты опор и балок могут вызвать серьезные проблемы, требующие ремонта фундамента дома . Подвалы также могут быть серьезно повреждены.

Поскольку ухудшение состояния может быть вызвано множеством причин, включая почву, климат, протечки водопровода, плохое уплотнение почвы и недостаточный дренаж фундамента, всегда полезно следить за признаками неисправности. Чтобы помочь вам определить возможные причины проблем с фундаментом , мы составили список вещей, которые могут указывать на то, что вам требуется ремонт фундамента.

На объекты недвижимости в некоторых частях США отрицательно сказываются лед и снег, в то время как на объектах в субтропических регионах часто возникают осложнения из-за чрезмерной жары (более 90–100 градусов), дождя, обширных наводнений (4–5 дюймов или более в относительно короткий период) и засухи. К счастью, вопросы фундамента в жилых и коммерческих зданиях, а также в многоквартирных комплексах решаются относительно быстро.

Если вас беспокоит повреждение фундамента, рекомендуется обратиться к хорошему подрядчику по ремонту фундамента и попросить его осмотреть вашу бетонную плиту, опору и балочный фундамент или подвал.Опытный профессионал сможет определить источник вашей проблемы и остановить ухудшение состояния. Помните: определение причины проблемы — это первый шаг к поиску наилучшего решения. В некоторых случаях подрядчик может порекомендовать привлечь инженера-конструктора для оценки вашего фундамента и подготовки официального отчета инженера. Обычно это стоит около 350–500 долларов на дом и от 500 до 750 долларов на здание для коммерческих зданий и жилых комплексов. Цены в целом одинаковые во всех городах США.Дело в том, что чем больше конструкция, тем выше стоимость. Получение отчета инженера-строителя может быть полезным, в зависимости от серьезности повреждения.

Чтобы избежать необходимости капитального ремонта фундамента дома , потратьте несколько минут, чтобы научиться распознавать 8 признаков, которые могут означать, что с вашим фундаментом что-то не так. В конце концов, проблемы очень распространены и могут стоить дорого. В то время как расходы на ремонт фундамента для фундаментов из плит, опор и балок обычно составляют от 4000 до 8500 долларов для дома среднего размера, цена может быть намного выше, если вашему имуществу нанесен значительный ущерб или если вы владеете большой структурой, такой как жилой комплекс, церковь, школа, склад или коммерческая недвижимость.

При чтении информации ниже имейте в виду, что ниже приводится сокращенный список вещей, которые часто сигнализируют о проблемах с фундаментом, и что многие другие условия также могут указывать на осложнения. Если у вас есть жилая недвижимость, которая нуждается в обслуживании, или вам требуется ремонт коммерческого фундамента , это полезная информация.

Если вы заметили бреши в фундаменте или на кирпичной стене дома или коммерческой недвижимости, это определенно может указывать на то, что у вас есть хотя бы одно из многих условий, которые сигнализируют о проблеме с фундаментом. Трещины в полу, трещины в стенах и сломанный дымоход тоже могут означать неприятности. Со временем в вашей конструкции может наблюдаться движение фундамента из-за различных условий. Когда это произойдет, ваш фундамент может сместиться, и пробелы могут стать очень серьезной проблемой. Расширение и сжатие почвы, а также ненастная погода часто являются причиной проблемы.

В то время как фундамент проседает и развивает крошечные трещины в первые 2-3 года после строительства (очень часто встречаются тонкие трещины толщиной 1/16 дюйма), горизонтальные трещины в кирпичных наружных стенах или стенах из бетонных блоков могут указывать на что ваш дом может пережить более чем приемлемое количество заселения.Даже ”пробел может вызывать беспокойство. Эти типы трещин считаются более серьезными, чем вертикальные, потому что они могут указывать на то, что периметр фундамента вашего дома находится под большим давлением. Трещины, идущие в вертикальном направлении, обычно не являются признаком неисправности, поскольку сухие стены проходят в том же направлении.

Умеренные трещины в стенах и фундаменте обычно имеют длину 5-15 мм, что соответствует ширине 0,2 дюйма -. 6 ”. Более серьезные трещины обычно превышают 15 мм (.6 дюймов) или меньше. Если вы обнаружите, что трещины горизонтальные, это может означать, что на ваш фундамент действует чрезмерное давление воды. Конечно, некоторые трещины в фундаменте могут быть огромными и достигать 1-2 дюймов в ширину или больше. Когда насекомые или вода вторгаются в эти трещины, они могут ослабить уже поврежденный фундамент.

При осмотре щелей, особенно во внутренних стенах, вы захотите определить, есть ли у вас трещина вертикальная или горизонтальная. Если вы заметили, что некоторые трещины расположены под углом 45 градусов, это может указывать на серьезное смещение фундамента.В этом случае гипсокартон в ваших стенах будет медленно порваться и со временем образоваться большие разрывы. Всегда полезно узнать о признаках проблем с фондом.

Кирпич, соприкасающийся с плиточным фундаментом, может вызвать угловые трещины в фундаменте. Нередко эти трещины имеют длину 10-15 дюймов. Когда кирпич расширяется, он выталкивает края кирпича наружу. Обычно это не является поводом для беспокойства и обычно не считается признаком серьезной проблемы с фундаментом.

Другим типом трещин, требующим более тщательного изучения, являются трещины ступенек в кирпичной кладке. Эти трещины обычно появляются около углов снаружи и бегут вверх и вниз. Иногда это связано с тем, как изначально был построен ваш дом, и строители не ожидали «разрастания» кирпичей с течением времени. Однако в старых домах трещина в кирпиче может указывать на проблему с фундаментом.

Хотя трещины могут указывать на проблему, не думайте, что ваш фундамент поврежден.Важно помнить, что многие трещины носят косметический характер и совершенно не о чем беспокоиться.

Если ваш дом или другое строение, похоже, тонет или имеет проблемы с поселением, проверьте их. Это потому, что оседлость — еще один обычный признак того, что у вас может возникнуть дилемма, связанная с основанием. Со временем вы можете заметить, что одна сторона вашего дома ниже другой, или вы можете заметить, что центр вашего коммерческого здания тонет.В таком случае, возможно, потребуется поднять фундамент и установить внутренние или внешние опоры фундамента. Они размещаются по периметру вашего фундамента, чтобы поднять его, или же устанавливаются внутри вашей конструкции. Как обнаружили многие владельцы недвижимости, у которых есть фундамент из бетонных плит, установка внутренних опор фундамента требует растрескивания бетонной плиты и создания небольшого беспорядка.

Зазоры, возникающие в результате осадки фундамента, в большинстве случаев вертикальные.При осмотре фундамента стоит иметь в виду следующее: то, что начинается с небольшого провала на ½ дюйма в одной части вашего дома, может перерасти в очень большую проблему. Если оставить без присмотра, фундамент вполне может войти в землю на 2–4 дюйма. Даже менее 1-1 / 2 дюйма — это очень серьезно! Чем дольше вы игнорируете проблему, тем хуже становится проблема с фундаментом. Более того, когда происходит обширное оседание, может быстро возникнуть множество проблем с безопасностью. Привлекая подрядчика по ремонту фундамента, когда вы впервые замечаете осложнения, вы можете избежать разрушения фундамента, минимизируя расходы и опасность.

По прошествии лет другие области вашего фонда начнут оседать. В то время как домовладельцы обычно замечают, что одна сторона дома, кажется, опускается первой, другие стороны неизбежно начнут двигаться вниз, и ваш фундамент станет все более неровным. Несмотря на то, что несущая способность дома одинакова со всех четырех сторон, разница содержания влаги на каждой стороне фундамента может быть разной. Вот почему некоторые части фундамента оседают раньше других.Подрядчики часто называют это «дифференциальным перемещением». Как только это происходит, происходят серьезные структурные изменения. Вскоре вы станете замечать всевозможные странные проблемы, включая обширные трещины внутри и снаружи вашего дома. Трещины, возникающие в результате осадки фундамента, обычно вертикальные. К счастью, сервис по ремонту фундамента решит проблему.

Движение фундамента приводит к оседанию и по-разному воздействует на дома и коммерческие здания, в зависимости от того, какой у вас тип фундамента и насколько хорошо он был построен.Фундаменты из плит не реагируют на движение фундамента точно так же, как опоры и балки. И, конечно, совсем другое дело — дома с подвалами. Независимо от того, какой у вас фундамент, объем почвы, на которой он был построен, определенно может повлиять на его устойчивость. Если вам нужна какая-либо услуга, в том числе ремонт плиты перекрытия или опор и балочного фундамента , обратитесь к профессионалу.

К сожалению, некоторые строители используют некачественные строительные технологии и, как известно, даже сооружают фундаменты на плохо уплотненных грунтах.Проблемы возникают при обрушении грунта под домом, квартирой или бизнес-центром под тяжестью конструкции. Если вы строите новый дом, вы можете нанять специалиста по грунту, который проведет анализ участка земли и убедитесь, что он был должным образом уплотнен.

Имейте в виду, что одиночная вертикальная трещина может означать, что ваш фундамент движется вверх. Если вы заметили, что ваш фундамент внезапно проседает или оседает, возможно, ваш дом построен на воронке.Хотя это очень редко, но время от времени случается и требует немедленного внимания. Если вы думаете, что это возможно, не откладывайте обращение к подрядчику по ремонту фундамента.

Если фундамент из плит переместился вверх, это означает, что фундамент опрокидывается. Это один из восьми признаков проблем с фундаментом, который может сигнализировать о том, что в вашей конструкции наблюдается обратное «оседание фундамента».Пучка обычно влияет на площадь периметра фундамента из бетонных плит, но может повлиять на интерьер вашего дома, включая коридоры, дверные проемы и другие области. Наружные стены гаража тоже почти всегда отодвинуты вверх.

Существует множество причин переворота фундамента в плиточном фундаменте, в том числе почва, которая расширяется и сжимается, чрезмерная влажность из-за дождя или протечки водопровода под плитой и морозное пучение. Глинистые почвы чаще всего подвержены воздействию влаги, потому что этот тип почвы расширяется и набирает объем, когда становится влажным.

Влага — фактор №1, способствующий разрушению плитных фундаментов. Сильные дожди, а также проблемы с водопроводом, вызванные протечками водопровода под плитой, могут привести к скоплению влаги под плитой. Вы можете терять 10-50 галлонов воды в день, а может быть, даже больше. Проверьте свой счет за воду, если вы подозреваете, что это могло произойти. Когда почва намокает, она становится тяжелой. Вес почвы может быть достаточно большим, чтобы поднять фундамент вверх. Именно тогда домовладельцы чаще всего замечают, что двери прилипают, а камины, как и стальные колонны, тоже смещаются вверх.Возможно, вам потребуется услуга по ремонту плитного фундамента .

Морозное пучение обычно вызывает проблемы с фундаментом. Это потому, что когда вода опускается ниже 32 градусов и замерзает, ее объем увеличивается на 9%. Это оказывает дополнительное давление на ваш фундамент и может привести к его движению. При смещении фундамента вскоре могут стать заметны трещины в плиточном фундаменте.

Фундамент из плит может двигаться довольно много, и нередко они поднимаются вверх на 1-1 / 2 ”-2-1 / 2.«Для того, чтобы серьезно повредить все типы фундаментов, включая фундамент домов, коммерческие здания, квартиры, школы, торговые центры и другие сооружения, требуется гораздо меньше движения.

Если вы заметили, что ваши двери заедают, это часто указывает на проблему с фундаментом. Когда затрагиваются внутренние двери, они имеют тенденцию заедать или тянуться вверху. Наружные двери с проблемами фундамента с большей вероятностью будут тянуться к порогу или свисать наверху и казаться неровными.Например, верхняя левая сторона двери может быть выше ее правой верхней стороны. Оно может отличаться всего на дюйма, но разница может стать ½ дюйма или больше. Французские двери или другие виды двустворчатых дверей могут не сходиться посередине или не висеть правильно. Это проблема, которая обычно затрагивает все виды фундаментов из плит, опор и балок, независимо от того, находятся ли они в доме или коммерческом сооружении. Никакая собственность не застрахована от такого рода неприятностей.

Иногда двери заедают и не открываются и не закрываются должным образом из-за влажности (75-100%).Часто это происходит в течение 2-3 дней сразу после сильного дождя или сильного наводнения. Конечно, если вы также заметите трещины в фундаменте или другие виды трещин внутри и вокруг вашего дома или коммерческой недвижимости, это может быть признаком того, что ваш фундамент оседает. В случае повреждения фундамента быстро прекратите обострение проблем, связавшись с квалифицированным подрядчиком. У вас может быть отказ фундамента .

Если профессионал оценивает ваш фундамент и подозревает, что причиной проблемы являются утечки воды, необходимо привлечь лицензированного сантехника для проведения гидростатических испытаний водопровода.Если вы не знаете, кому позвонить, хороший подрядчик поможет вам найти его. Этот тест может определить, есть ли у вас утечки, и если да, то где они. Конечно, проблема может заключаться в том, что из-за засухи или исключительно теплой погоды почва вокруг вашего фундамента сжимается и сдвигается. (Во многих частях Соединенных Штатов температура колеблется от 20 градусов до более 105 градусов. Жара иногда превышает 120 градусов.)

Невозможно точно узнать, в чем проблема, пока она не будет тщательно исследована.Поскольку оценка фундамента не занимает много времени, обычно от 45 минут до одного часа, всегда целесообразно все проверить. Опытный подрядчик по ремонту фундамента сможет сообщить вам больше о признаках неисправности и о том, требует ли ваша собственность ремонта.

Домовладельцы часто замечают зазоры вокруг внешних оконных рам, а также зазоры вокруг внешних дверей. Они могут даже понять, что их двери больше не запираются.Это признак проблемы, которая может повлиять на фундамент.

Когда что-то не так, двойные двери часто не выравниваются должным образом, что затрудняет их закрытие. Более того, дверные коробки могут искривиться и нарушить нормальную работу всех типов дверей. Если вы заметили что-то подобное, произведите визуальный осмотр своего дома или другого имущества.

Если вы заметили, что ваши полы неровные или выглядят провисшими, прогибаются или опускаются, это может указывать на проблему.Когда фундамент сталкивается с опорой и балочным фундаментом, полы имеют тенденцию провисать и скрипеть. Что касается бетонных плит, то полы могут быть неровными или неровными. Поскольку фундамент из плит располагается непосредственно на земле, а фундамент опор и балок — нет, на них воздействуют по-разному. Хотя у обоих могут быть проблемы с полом, признаки повреждения различаются.

Не только неприглядный вид, но и провисающие или неровные полы опасны, особенно для маленьких детей, пожилых людей или людей с физическими недостатками. Со временем полы, которые изначально кажутся неровными на 1/2 дюйма или около того, могут стать неровными на 1-1 / 2–2 дюйма. Чтобы избежать подобных опасностей, почините фундамент как можно скорее. Движение фонда — это то, что вам нужно остановить.

Сильная влажность в подвесном пространстве может быть признаком того, что у фундамента есть проблемы или они скоро начнутся. Крайне важно определить, почему пространство для ползания мокрое, а затем принять меры для минимизации влажности.

Всегда помните, что обилие влаги может притягивать концы, а также вызывать гниение деревянных балок под вашим домом или зданием. В сырых местах для прогулок может отсутствовать неприятный, затхлый запах, который вы можете почувствовать, даже когда находитесь в доме. Плесень и грибок — настоящая проблема, когда у вас мокрое пространство.

Если вы живете в районе, где часто идут дожди или часто случаются наводнения, важно иметь эффективную дренажную систему фундамента. Вам может потребоваться установка поверхностного водостока, который быстро перемещает огромное количество воды, или французского водостока, который перенаправляет меньшее количество воды, медленно просачивающейся под ваш дом.Стоячая вода вокруг вашего фундамента (даже глубиной менее 1/8 дюйма) может повредить ваш фундамент и привести к необходимости дорогостоящего ремонта. Если есть хоть какое-то количество влаги, это проблема. Ищите признаки того, что у вас могут быть проблемы.

Если вы заметили много влаги, вам может быть полезно установить полиэтиленовый пароизоляционный слой в вашем рабочем пространстве. Этот барьер предотвращает испарение воды из почвы и попадание влаги в пространство для ползания. Подрядчики, которые обычно работают с опорными и балочными фундаментами, безусловно, могут помочь.

Есть еще несколько вещей, которые можно сделать для решения подобных проблем. Если пространство под опорой и балочным фундаментом показывает признаки проблем, сразу же проконсультируйтесь с подрядчиком, имеющим опыт ремонта фундаментов этих конкретных типов жилых и коммерческих сооружений.

Вы когда-нибудь замечали, что ваши кухонные шкафы или столешницы, кажется, наклоняются и отрываются от стены? Сначала может показаться, что они немного сдвинулись, а потом вы узнаете, что зазор составляет 1/8 дюйма.Вскоре ваши шкафы или столешницы окажутся на расстоянии 1/2 дюйма или более от стены. На этом этапе у вас есть серьезные проблемы.

Если вам станет известно о чем-то подобном, это определенно признак повреждения фундамента. Когда стены неровные, шкафы и многое другое в вашем доме тоже перестают быть ровными. Вам может показаться, что все наклонено или висит неправильно. Это потому, что что-то влияет на ваш фундамент и делает его неровным.

Если вы заметите, что происходит необычное, ситуация требует дальнейшего расследования.Первое, что нужно сделать, — это связаться с квалифицированным подрядчиком по ремонту фундамента и привлечь его для проведения тщательной проверки вашего дома или другой конструкции. Эти оценки обычно предоставляются бесплатно. Во многих случаях владельцы недвижимости обнаруживают, что им абсолютно не о чем беспокоиться.

В случае, если подрядчик обнаружит повреждение фундамента, он может предоставить вам смету на ремонт вашей бетонной плиты с трещинами, опускающейся опоры и балочного фундамента или проблемного подвала.Эта смета должна быть представлена ​​вам в письменной форме. Когда вы думаете о найме подрядчика, обязательно узнайте, предлагает ли компания гарантию на ремонт фундамента. Если да, спросите, может ли это передаваться пожизненная гарантия, потому что это самый лучший вид.

Если вы узнали, что ваш фундамент необходимо отремонтировать, работа подрядчика состоит в том, чтобы восстановить его как можно ближе к исходному горизонтальному положению и снова вернуть в вертикальное положение. Этот процесс часто называют «выравниванием дома» или «выравниванием фундамента». «Ремонт включает в себя подъем вашего дома или коммерческой недвижимости и установку под ним структурных опор, называемых« фундаментные опоры »или« фундаментные сваи ». Когда работа будет завершена, ваш фундамент будет опираться на эти опоры.

Хотя это широкий спектр опор фундамента, которые можно использовать, большинство подрядчиков предпочитают устанавливать опоры из прессованного бетона (которые имеют цилиндрическую форму и примерно 10-11 дюймов в длину) или стальные опоры. Оба работают очень хорошо и могут сделать ваш фундамент прочным.Основное различие между ними состоит в том, что опоры стального фундамента, которые стоят намного дороже, чем бетонные сваи, можно устанавливать глубже в почву. Фактически, их иногда толкают на 35 футов в землю, и они могут уходить глубже. Конечно, в подавляющем большинстве домов и коммерческих зданий не требуется устанавливать опоры на такой глубине, прежде чем они достигнут твердой породы. Большинство опор нужно пробурить только на 12-20 футов ниже поверхности, поэтому нет смысла платить за стальные опоры, если они вам не нужны. Ведь стальные сваи могут стоить более 500 долларов каждая.

Подрядчики обычно устанавливают бетонные опоры до тех пор, пока не достигнут того, что часто называют «точкой отказа». Это в основном означает, что опоры фундамента вдавливаются в землю (с помощью гидравлического домкрата) до упора.

Специалист по ремонту фундамента может точно определить, сколько опор потребуется для крепления вашего фундамента. Количество свай, которое необходимо установить, повлияет на цену восстановления.Может случиться так, что вам потребуется всего 6-8 опор, или возможно, что вам понадобится больше 25. Только подрядчик может сказать вам наверняка.

Осознавая, что ваш дом или коммерческое здание представляет собой крупную инвестицию, лучше всего предпринять шаги для сохранения вашего здания и, в случае необходимости, его отремонтировать. Поэтому уделите немного времени визуальному осмотру вашей конструкции. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего фонда или вы видите признаки общих проблем, немедленно обратитесь к квалифицированному подрядчику.



Неравномерная осадка фундамента здания

Дифференциальная осадка — это термин, используемый в проектировании конструкций для состояния, при котором опорный фундамент здания оседает неравномерно, что часто приводит к повреждению конструкции. Все здания в некоторой степени оседают в течение нескольких лет после строительства, и это природное явление обычно не вызывает проблем, если оседание равномерно по всему фундаменту здания или всем опорам его опор.Но когда одна часть фундамента оседает быстрее, чем другие, это может привести к серьезным структурным повреждениям самого здания.

Дифференциальная осадка обычно не является признаком недостатков столярных работ, хотя некоторые люди так считают. Вместо этого это явление возникает, когда грунт под конструкцией расширяется, сжимается или смещается неравномерно, в результате чего фундамент оседает с неравномерной скоростью. Таким образом, негодяем является не практика плотничного строительства, а предварительная оценка и подготовка самой строительной площадки и возведения фундамента.

Причины

Неравномерная осадка фундамента всегда вызывается каким-либо сдвигом почвы под фундаментом, но это перемещение может происходить по нескольким причинам.

Грунты со слабой несущей способностью . Некоторые почвы по своей природе являются слабыми и сильно сжимаемыми, и зданиям, возведенным на таких почвах, требуются специальные опоры для распределения нагрузки на более обширную территорию. Это, как правило, проблема, с которой хорошо знакомы местные архитекторы-строители, и обычно она решается во время раскопок и строительства фундамента.

Грунт плохо уплотненный. Строительные площадки для коммерческих или жилых построек часто состоят из земли, которая была искусственно выровнена и засыпана для облегчения строительства. При правильном уплотнении эта насыпная земля может обеспечить идеально прочное основание для поддержки фундамента, но если она не уплотнена, почва может осесть и неравномерно сжиматься под фундаментом, что приведет к повреждению конструкции.

Изменение влажности почвы. Слишком сухой или слишком влажный грунт может вызвать осадку фундамента.При накоплении влаги почвы насыщаются и теряют несущую способность. Сухие почвы уменьшаются в объеме. Любая ситуация может вызвать неравномерную осадку фундамента. Изменения влажности почвы могут происходить из-за продолжительной засухи или из-за взрослых деревьев и других растений, которые извлекают влагу из почвы. В редких случаях протечки в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут повлиять на влажность почвы под фундаментом.

Деревья и растительность. Большие деревья, кустарники и другая растительность, посаженные вдоль фундамента здания или рядом с ним, могут постепенно вытягивать влагу из почвы и вызывать ее усадку.Эта ситуация более характерна для неглубоких фундаментов, чем для фундаментов на уровне подвала, которые простираются на много футов вниз. Когда через несколько десятилетий после строительства начинает происходить оседание фундамента, почва, скорее всего, усохла, потому что большие деревья иссушают почву.

Уплотнение почвы. Вес здания на подстилающем грунте, особенно насыпных грунтах, которые были добавлены непосредственно перед строительством, естественным образом сжимает грунт. В частности, глинистые почвы становятся очень плотными из-за выдавливания влаги.По мере того, как почва уплотняется и сжимается, фундамент оседает вниз, что может вызвать трещины и другие структурные повреждения.

Вибрация. Вибрация почвы от сейсмической активности или даже от близлежащего дорожного движения может вызвать неравномерное оседание или смещение почвы, что приведет к повреждению конструкции здания.

Симптомы

Симптомы дифференциальной осадки могут появиться довольно скоро после постройки здания, или могут потребоваться десятилетия, чтобы проявить себя.Очевидные признаки включают трещины в бетонной плите или фундаментных стенах, поддерживающих здание, или двери и окна, которые имеют неправильную форму или которые трудно открыть и закрыть. Когда фундамент ложится неравномерно, он может начать перекосить деревянную раму, что может привести к перекосу дверных и оконных рам. Вы можете проверить совмещение оконных и дверных коробок, проверив их уровнем.

К другим признакам дифференциальной осадки относятся разрывы швов между панелями гипсокартона, наклонные дымоходы, выпуклые стены и внешние лестницы, которые начинают наклоняться или опускаться.Некоторые трещины в стенах фундамента являются нормальным явлением и ожидаются с течением времени, но когда эти трещины шире вверху и узкие или отсутствуют внизу, почва под фундаментом, вероятно, оседает с неравномерной скоростью. Вы можете увидеть признаки вертикального движения в фундаменте здания, например, изменение относительного положения фундамента по отношению к патио или бетонным плитам, обрамляющим здание.

В очень крайних случаях сами полы будут выброшены с уровня до такой степени, что мраморный или теннисный мяч начнет катиться, когда их кладут на пол.

Хотя многие симптомы дифференциальной осадки легко распознать, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы определить конкретные причины и рекомендуемые решения проблемы. Очень медленное и постепенное урегулирование может не быть актуальной проблемой, в то время как более быстрое урегулирование может потребовать срочных решений. Некоторые поселения вызывают чисто косметические проблемы, в то время как более серьезные и быстрые поселения могут представлять серьезную угрозу структурной целостности и стоимости недвижимости.

Лекарства

Только инженер-строитель может правильно оценить причины дифференциальной осадки конструкции и сказать вам, необходимы ли решения. Вам необходимо диагностировать проблему на ранней стадии, прежде чем симптомы станут серьезными. Как правило, проблемы можно решить, но решение их на раннем этапе — это самый простой и доступный подход. И если оседание является результатом профессиональных ошибок, допущенных во время строительства фундамента, вы с большей вероятностью получите компенсацию, если подадите претензию раньше, чем через десятилетия после завершения работ.

В некоторых случаях инженер может порекомендовать просто наблюдать за урегулированием и устранять поверхностные косметические проблемы. Они также могут порекомендовать залатать трещины или отверстия, попросив компанию отремонтировать повреждение. Для такого ремонта можно использовать одобренный продукт, например, гидравлический цемент.

Профилактика

Неравномерную осадку фундамента — дифференциальную осадку — лучше всего предотвратить путем тщательного анализа почвы перед тем, как построить фундамент здания. Лучшими грунтами для фундаментов зданий являются нерасширяющиеся — это означает, что они содержат мало глины или ила.В идеале строительная площадка должна быть естественной, а не искусственно засыпанной внешней почвой.

Обязательно проконсультируйтесь с инженером, чтобы определить несущую способность почвы. Любые необходимые изменения или дополнения в почве или в методах строительства фундамента можно определить заранее, до того, как будет построен фундамент. В некоторых случаях решение может быть таким же простым и расширять фундамент ниже бедных почв до хороших несущих грунтов.

Фундамент Поселение | The BrickKicker

Заселение фундамента происходит, когда почва сдвигается под домом, и это серьезная сделка для домовладельца, часто требующая принятия быстрых мер для предотвращения повреждения конструкции дома.Причины оседания фундамента на самом деле редко связаны с реальным дизайном или недоработкой самого дома. Наиболее частые причины повреждений, которые приводят к оседанию фундамента, связаны с изменениями, происходящими с почвами вокруг фундамента и почвами, которые отвечают за окружение и поддержку всей конструкции. Ниже приведены некоторые потенциальные причины оседания фундамента и их значение для будущего фундамента и самой конструкции.

Проблемы со слабым несущим грунтом

Существуют определенные типы грунта, которые просто не способны выдержать вес фундамента или выдержать давление, которое оказывает фундамент здания. В результате опоры фундамента могут давить или проваливаться в более мягкие почвы. В подобных случаях опоры должны быть спроектированы таким образом, чтобы они распределяли нагрузку по более слабым грунтам. Это сделано для того, чтобы уменьшить возможное оседание фундамента.

Тем не менее, вам все же необходимо помнить о том, что в большинстве проблем, связанных с осадкой фундамента, когда несущий грунт является слабым, причина заключается в том, что в жилом строительстве использовались стандартные опоры, а не более надежные опоры. Причина этого заключается в том, что основания обычно проектируются на основе общих рекомендаций, а не на основе информации о почве, характерной для данного участка.

Проблемы с плохим уплотнением

Как при строительстве коммерческих, так и жилых кварталов существует обычная практика, когда люди размещают насыпные грунты.Вообще говоря, строительные участки создаются путем вырубки вершин холмов или засыпки долин с целью создания плоских и уплотненных пространств. Правильно уложенные и уплотненные грунты должны быть более чем способны создать достаточную опору для фундамента этих предприятий.

Тем не менее, важно отметить, что, когда эти насыпные грунты уплотнены, но не надлежащим образом, они могут сжиматься под нагрузкой фундамента.В результате конструкция и фундамент могут осесть, вызывая проблемы структурной целостности в будущем.

Изменения содержания влаги

Когда грунт фундамента испытывает резкое изменение влажности, это может привести к повреждению фундамента в виде осадки. Избыточное количество влаги способно пропитать грунт фундамента, а это легко может привести к размягчению или ослаблению илистых или глинистых грунтов. Когда грунт больше не может выдерживать нагрузку, часто происходит оседание фундамента.Повышенное количество влаги в почве под фундаментом часто является следствием плохого дренажа на поверхности вокруг конструкции, утечки в водопроводе, утечки в водопроводе или повышенный уровень грунтовых вод.

Почвы, в которых много глины, также обычно имеют тенденцию к усадке, когда дело касается потери влаги. Когда почвы с высоким содержанием глины начинают высыхать, они могут сокращаться или сокращаться.Это приведет к общему и постепенному уменьшению объема почвы. В результате, когда речь идет о конструкциях, которые опираются на высохшую почву, часто наблюдается повреждение осадка. Высыхание грунта фундамента часто может быть вызвано условиями, которые сильно напоминают засуху, а также другими причинами. Например, созревающая растительность и деревья могут вызвать пересыхание основной почвы. Другой причиной высыхания грунта фундамента является протечка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на черновом полу.

Созревание деревьев или растительности

Как упоминалось выше, это еще одна проблема, которая может привести к оседанию фундамента, поэтому со временем за ней нужно следить. Созревание деревьев, кустарников и других видов растительности, которые находятся в непосредственной близости от здания дома, является частой причиной просадки фундамента. Когда деревья и другие виды растительности созреют, они вырастут в размерах, и поэтому требования, которые они предъявляют к почве в отношении воды и питательных веществ, также будут расти.Корневая система для этих типов растений также будет постоянно расти и расширяться со временем, и поэтому корни будут пытаться вытягивать влагу из почвы вокруг и под фундаментом здания.

Почвы, богатые глиной, в результате этого действия со временем уменьшатся в размере, поскольку они теряют свою влажность. Это приведет к оседанию вышележащей конструкции, включая фундамент, и здания, построенного поверх фундамента.Многие владельцы зданий и домовладельцы говорили, что у них никогда не было проблем с осадкой фундамента до многих, многих лет после постройки конструкции.

К сожалению, может пройти несколько десятилетий, прежде чем проблема такого типа станет очевидной, и поэтому это может усложнить жизнь домовладельцу, которому внезапно приходится ремонтировать фундамент под домом. Причина этого заключается в том, что для того, чтобы новая растительность и деревья действительно выросли, требуется много десятилетий, и именно поэтому эти типы проблем с фундаментом действительно не возникают до более позднего периода эксплуатации здания.

Фундаменты, расположенные ближе к поверхности земли, как правило, чаще страдают от проблем с обезвоживанием почвы. Причина этого в корнях деревьев. Фундаменты на уровне подвала и более глубокие фундаменты, как правило, не будут испытывать столько проблем с этим типом проблемы оседания почвы. По общему правилу, диаметр корневой системы дерева должен быть не меньше размера кроны дерева. Это может помочь вам определить, будут ли у вас проблемы со зрелой растительностью в будущем.

Уплотнение грунта

Концепция уплотнения грунта — это то, что происходит, когда вес конструкции сжимается на более слабый, более низкий грунт или когда вновь засыпанный грунт с целью заполнения делает то же самое. Грунт на глиняной основе с более низким содержанием, который от природы более слабый, не сможет выдержать давление со стороны конструкции или более тяжелого грунта-насыпи, и в результате произойдет уплотнение грунта. Приложенная нагрузка обычно вытесняет некоторое количество воды из более слабой глинистой почвы. Это позволит отдельным частицам почвы разлетаться более плотно. Консолидация приведет к движению вниз этих вышележащих структур или, как результат, к оседанию фундамента.

Если оседание вызвано уплотнением грунта основания, оно обычно происходит в течение длительного периода. Такой тип осадки фундамента обычно может произойти в течение нескольких недель, нескольких месяцев или даже нескольких лет, прежде чем он будет считаться завершенным.

Решение проблем с фундаментом

К сожалению, когда начинается оседание фундамента, у вас уже есть проблемы. Жизненно важно, чтобы вы начали заниматься этой проблемой как можно скорее, чтобы вы могли пресечь ее в зародыше, прежде чем она станет еще более серьезной. Если ваш фундамент проседает или оседает, велика вероятность, что это будет продолжаться до тех пор, пока не будет оказана помощь. Лучшее, что вы можете сделать, — это определить точную причину оседания фундамента, чтобы предотвратить его ухудшение.

Если вы когда-нибудь сомневаетесь в том, что заставляет ваш фонд осесть, было бы очень разумно привлечь профессиональную помощь, чтобы вы могли получить обратную связь и совет. Поскольку так важно, чтобы вы перестали позволять фундаменту опускаться или оседать, получение быстрой и эффективной профессиональной помощи станет для вас действительно важным фактором.

Быстрая и эффективная работа с оседающим или опускающимся фундаментом — лучший способ сохранить и сохранить структурную целостность вашего сооружения, позволяя ему оставаться в хорошем состоянии в течение многих лет.Если вы не решите проблему, продолжающееся оседание может поставить под угрозу структурную целостность вашего здания, нанеся ему дополнительный вред и потенциальный ущерб в процессе.

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.

Два основных вопроса:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его, и начинать с нуля.

Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:

1. Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
2. Попросите специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите ближайшего ко мне специалиста по ремонту фундамента.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

• Поворот стенки
• Разделение ворот, окон и / или стен гаража
• Кирпич с трещинами
• Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
• Молдинги смещенные

Внутренние предупреждающие знаки

• Несоосные двери и окна
• Гипсокартон с трещинами
• Трещины в полу
• Неровные полы

Просмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано различиями во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.

Трещины оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления почвы.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ ФОНДА?

Основная причина подавляющего большинства повреждений — вода. Колебания влажности приводят к набуханию или усадке компонентов почвы, что приводит к перемещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

• Построен на экспансивной глине
• Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
• Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
• Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
• У вас произошла утечка в водопроводе под вашим домом
• Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
• Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины обычно более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.

При использовании в качестве основы неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.

Если вся почва под фундаментом набухает равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, возникшие в результате осадки фонда:

• Повреждение конструкции
• Потеря стоимости недвижимости
• Опасность споткнуться
• Некрасивые трещины
• Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, поселение может подорвать ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки отказа, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фондовый фонд для проверки трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

СПОСОБ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе любой и каждый, обученный или нетренированный, становился «экспертами» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался бесполезным.

Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправлять осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческих районах, не нарушая бизнес.

Тем не менее, с использованием современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.

Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).

При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.

При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Осмотрите молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпича и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это блэбджек.

Slabjacking выполняется путем прокачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. На месте раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

Если используется цементно-известковый раствор для грунта, содержание извести в растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но и стабилизирует грунт, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

Проходка включает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанных опор и опор.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Foundation Issues в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать смещение фундамента:

• Даллас
• Форт-Уэрт
• Хьюстон
• Corpus Christi
• Остин
• Сан-Антонио

Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, возможно, вы захотите поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство для экспертов по выявлению проблем с домашним хозяйством в Техасе
Houston Foundation Issues
Dallas Foundation Issues

в Оклахоме

Районы Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там очень много глины.

Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что узнал о пылеуловителе?), Которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.

в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.

Foundation Issues в Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.

Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.

Foundation Issues в Миссисипи

Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этой области, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.

Если у вас есть глина Yazoo под вашим домом, главное — поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, а иногда это может означать использование водоема, чтобы предотвратить высыхание земли.

ЯВЛЯЕТСЯ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ВИДОМ ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩЕЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТАЦИИ?

Глина — не единственный тип грунта, который негативно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов — песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о обширных почвах.

Суглинки и камни — лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?

Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет строительства и достаточной поддержки фундамента обойдется в тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.

Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика или инженера оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вам удастся получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

ДОЛЖЕН ЛИ МНЕ ИСПРАВИТЬ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.

Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы сами заняться ремонтом.

Подробнее об этом читайте в статье «Как продать дом с проблемами фонда».

Связано: Бетонные работы, которые необходимо выполнить перед продажей дома

КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

• Узнайте о методах ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это так.

• Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.

• В большинстве районов страны у авторитетного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлического забивания свай (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.

• Некоторые ремонтные работы требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

• Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить доверительную гарантию . Это означает, что в случае прекращения деятельности компании существует план предоставления последующих услуг, если это необходимо.

Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов

Что такое нормальное урегулирование и каковы реальные фундаментальные проблемы?

Нормальное заселение или проблемы с фундаментом?

Вы, наверное, слышали, как по крайней мере один из ваших друзей или членов семьи говорил о необходимости ремонта фундамента в их доме в Хьюстоне. Совершенно нормально начать беспокоиться о собственном доме, узнав о проблемах других людей. Планируется ли в будущем ремонт фундамента или в вашем доме просто нормальные проблемы с обустройством?

Это факт, что дома осядут с годами.Это совершенно нормально, и беспокоиться не о чем. Однако знание того, когда вызвать специалиста по ремонту фундамента, поможет уменьшить ненужное беспокойство и беспокойство. Обсудим некоторые признаки, по которым будет зависеть, нормальная осадка у вас или нужен ремонт фундамента.

1. Трещины в фундаменте; трещины в стенах и полу.

Трещины в стенах, которые появляются через 2-3 года после постройки дома, — это нормально. Это называется оседанием, и это происходит, когда земля начинает сдвигаться под вашим фундаментом.Так как же определить, требуют ли трещины в стенах ремонт фундамента? Трещина в 1/16 дюйма — довольно распространенное явление, когда дом начинает оседать.

Эти микротрещины должны быть вертикальными и иметь длину от 2 до 6 дюймов. Наличие горизонтальных трещин любого размера будет указывать на то, что у вас больше, чем обычно, оседание. Наличие горизонтальных или вертикальных трещин размером более 1/16 дюйма является признаком того, что вам следует обратиться к специалисту, чтобы узнать, нуждается ли ваш дом в ремонте фундамента.

2. Тонущий фундамент.

Глядя на дом снаружи, можно заметить, что одна сторона кажется выше другой. У вас также может быть дом, который прогибается посередине. Может быть, когда вы смотрите на крыльцо, кажется, что оно тонет посередине. Это признак проблем с фундаментом, которые должен проверить инженер-строитель, чтобы определить, требуется ли ремонт фундамента. Ваш дом, возможно, потребуется поднять и установить внутренние или внешние опоры для ремонта фундамента, чтобы решить эту проблему.

3. Нарушение фундамента.

Нарушение фундамента — полная противоположность проседанию фундамента. Фундамент из плит со временем может сильно сдвинуться. Это может вызвать потрясение вашего фундамента и повлиять на внутреннюю часть вашего дома, а также по периметру. Ремонт фундамента, вероятно, в вашем будущем, если у вас есть фундамент со следующими проблемами: вы можете увидеть полы, которые коробятся в коридоре, или вы также можете увидеть трещины в вашей плитке или нарушения в ваших деревянных полах.Самая частая причина переворота фундамента — это влага. Некоторыми причинами могут быть протечка водопровода, недостаточный дренаж или сухая почва.

4. Проблемы с открытием и закрытием дверей.

Входные двери вашего дома могут начать заклеиваться, когда вы их открываете или закрываете. Вы, вероятно, можете увидеть, что выравнивание нарушено, глядя на дверь и дверной заед. Вам нужно будет внимательно посмотреть на них, чтобы увидеть причину прилипания. Двери также будут прилипать при открывании и закрывании из-за влажности древесины.Посмотрите на дверь, как вы открываете и закрываете ее, чтобы убедиться, что выравнивание нарушено. Если вы видите, что ваши двери не выровнены, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

5. Поверхность столешницы трескается или отделяется от стены

Обратите внимание на счетчики на кухне и в ванных комнатах. Счетчики, которые начали отрываться от стен, могут быть признаком серьезных проблем с фундаментом. Вы также можете увидеть, как на ваших столешницах начинают образовываться трещины. Это может быть признаком отсутствия для них должной поддержки или серьезных проблем с фундаментом.Как только вы решите, что вашей поддержки достаточно, вам может потребоваться вызвать специалиста по ремонту фундамента для проведения осмотра.

6. Окна не выровнены.

Регулярно проверяйте свои окна. Подоконники отрываются от стены? Возможно, окна не открываются или не закрываются должным образом. Молдинг вокруг окон тоже может начать трескаться. Эти предупреждающие знаки означают, что вам нужно вызвать специалиста по ремонту фундамента, чтобы определить, есть ли у вас серьезные проблемы с фундаментом.

Это факт, что все фонды со временем начинают оседать. Вы можете увидеть, как в ваших стенах образуются небольшие трещины, и это совершенно нормально.