Перепланировка сталинки 2 комнаты с длинным коридором – Порядок перепланировки сталинки

Содержание

Порядок перепланировки сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме. 

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического п

kostner.ru

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

 

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

 

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

 

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка сталинки — в 2019 году, двухкомнатные, трехкомнатные, проект

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки. Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Особенности и характеристики

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат. Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт. Поэтому перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами и получить разрешение в БТИ и других жилищных инстанциях.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты. Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений. Некоторые квартиры оснащены кладовыми и комнатой для прислуги, причем планировки по одному стояку могут существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия. В кухонной зоне, ванне и туалете они состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Это смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию, поэтому устанавливать их в санузле недопустимо.

Еще одна особенность сталинок – маленькая ванная, которая имеет размер от 120 до 150 см. С такими габаритами возникает немало проблем. Кроме того, не всегда есть возможность установить просторную ванну. Располагаются такие квартиры чаще центральных частях городов в двух или трех этажных домах. На площадке располагаются квартиры из 1-4 комнат с площадью от 15 до 25 кв м.

Существует и другой тип сталинок, предназначенный для проживания рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей, и имеют темные лестничные площадки. Очень редко сталинские жилища располагаются в высотках. Иногда можно встретить вариант общежительного плана, который представляет собой длинный коридор с прилегающими к нему помещениями. Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что жилища оснащены длинным узким коридором, который хочется укоротить.

Перепланировка и дизайн

Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найт

bupum.ru

Перепланировка сталинки — 2, 3 комнаты, квартира, угловой двухэтажной, с длинным коридором

Сталинки — это дома с достаточно высокими потолками и большими окнами.

Одной из их отличительных особенностей является отсутствие внутренних несущих стен.

Это дает практически безграничные возможности для ремонта и перепланировки таких квартир. Неважно, делаете вы ремонт двухкомнатной односторонней квартиры, угловой двушки в двухэтажной постройке или хотите сделать двухъярусную квартиру. Сталинка — это как раз то, что нужно для воплощения своих дизайнерских пожеланий.

Однако даже при том, что такая перестройка обладает минимальным перечнем ограничений, всю процедуру все равно требуется согласовывать предварительно в Жилищной инспекции.

На самом деле не в каждой сталинке возможна перепланировка.

Именно поэтому все нужно предварительно согласовывать.

Общая характеристика

Массовые постройки сталинок по всей стране начались в 30-х и завершились только в 60-х годах прошлого века. Их принято считать первыми массово возводимыми квартирными домами Советского Союза.

Условно их можно поделить на две категории:

  • построенные до войны;
  • построенные после войны.

Поскольку в довоенный период особого недостатка в ресурсах не было, каждый дом разрабатывался с педантичной тщательностью.

Специалисты отдельно продумывали каждый фасад. Дома в тот период возводились из красного кирпича.

После войны по стране были тысячи разрушенных домов. Многим людям, возвращавшимся к нормальной жизни, просто негде было жить. Поэтому технологии постройки в кротчайшие сроки были изменены.

  • Уже не так много внимания уделялось внешнему виду и архитектуре. Теперь дома строились из белого кирпича, поскольку он дешевле.
  • Планировка квартир также потерпела изменения. Комнаты не стали меньше и остались достаточно просторными. Но многие дома были превращены в коммуналки или общежития.

Плюсы и минусы

К достоинствам сталинских квартир относятся:

  • большие окна;
  • отсутствие несущих стен в квартирах;
  • высокие потолки;
  • просторные комнаты.

Но у сталинок есть и несколько недостатков, например:

  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • год постройки;
  • стоимость.

С годом все ясно. При том, что такие дома строились примерно 80 лет назад, на них давалась гарантия 150 лет. То есть дом простоит еще немало.

Правда цены на такие квартиры заметно превышают стоимость в хрущевках или брежневках. Поэтому позволить купить себе такую недвижимость могут разве что состоятельные люди.

Видео: «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя»

На что обратить внимание           

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.

Перекрытия 

Сфера строительства сталинок терпела серьезные изменения. Начался переход от индивидуального строительства к типовому. Некоторые из поздних сталинских домов уже вполне можно назвать серийными.

Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

В более поздних домах уже все перекрытия были из железобетона. При этом и в старых домах при капитальных ремонтах или пожарах деревянные перекрытия заменялись железобетонными.

Знать, какое именно перекрытие в квартире важно для того, чтобы определить все возможности перепланировки. 

Узнать нужную информацию можно из тех паспорта БТИ.

Если же данного документа нет, то можно примерно определить по годам.

Если в доме установлены смешанные либо деревянные перекрытия, то согласовать перепланировку получится только по усложненной схеме.

А это отразится на стоимости проекта.

И этому есть серьезные причины.

  1. Перекрытия дома обветшали от времени, а значит, потеряли часть своих несущих способностей. Поэтому получить разрешение на вмешательство в конструкцию полов либо на то, чтобы залить бетонную кладку, скорее всего не выйдет. Также нельзя устанавливать тяжелые кирпичные перегородки.
  2. От времени высока вероятность, что деревянные перегородки в квартирах стали разгружающими. Это означает, что перекрытия просели и опираются на деревянные стены. Чтобы трогать такие стены, потребуется усилить перекрытия. В некоторых случаях это вообще не возможно.
  3. По причине того, что все дома достаточно старые, любая перепланировка потребует официального оформления ТЗ о состоянии постройки и возможности ее перепланировки.

Вентиляция

Часто вентиляция в сталинках располагается в самых неожиданных местах. 

Встречаются квартиры, в которых в каждое из помещений ведет отдельный стояк вентиляции. Их общее количество больше десяти на одну квартиру.

А по правилам затрагивать вентиляцию при перестройке не разрешается.

Это серьезно затрудняет процесс ремонта. Ведь на деле так много каналов вентиляции не требуется, но трогать их все равно нельзя.

В некоторых случаях встречаются квартиры с раздельными ванной и туалетом и вентиляционными каналами для каждого помещения.

Это мешает соединить их сделать совмещенный санузел.

Возможные риски при проведении работ     

Кроме вероятности обрушения перекрытий из дерева перепланировка сталинки может быть еще опасна следующим:

  • смещение балок по причине нарушения нормальной устойчивости пилонов. Пилоны в таких домах строились по необычной конструкции, не пользующейся популярностью в наши дни. При нарушении их устойчивости концы балок закрепляются ненадежно, а этого лучше не допускать;
  • повышение стоимости работ по причине устаревания материалов;
  • износившиеся инженерные системы. По этой причине многие ремонтные работы могут стать невозможными;
  • балкон в аварийном состоянии. Нельзя произвести ремонт всей квартиры, но не затронуть балкон. Как минимум это может быть опасно;
  • прочие бытовые проблемы. Например, это может быть нежелание соседей постоянно жалующихся на шум пойти на уступки.

Проект перепланировки сталинки

Несмотря на то, что перепланировка сталинки (не важно 2 или 3 комнаты) имеет минимум ограничений, ремонт и перестройку все равно требуется согласовывать в жилищной инспекции.

На самом деле, не в каждой квартире сталинского периода можно свободно делать перепланировку.

Именно поэтому нужно все согласовать.

В процессе работы над проектом по переделке сталинской квартиры обычно возникает одна проблема: практически все подобные дома возводились по индивидуальным проектам.

Это означает, что для оформления ТЗ может потребоваться обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

Но поскольку все расчеты и обследования это дело непростое, там могут потребовать довольно солидное денежное вознаграждение.

При планировке сталинских квартир практически всегда требуется получать заключение МосжилНИИпроекта.

Все что возможно, это снизить цену проектной документации.

Проект лучше всего доверить лицензированной проектной компании. Так вы сможете быть уверены, что его не вернут на доработку, а сама работа будет выполнена качественно.

Варианты

Наиболее распространённые варианты перепланировки, позволяющие сделать кухню-столовую:

  • в квартире со смежными комнатами за счет демонтажа перегородки;
  • если квартира с длинным и узким коридором, то, можно убрать перегородку между коридором и кухней. В результате получается большая комната, которую потом зонируют при помощи полов различных покрытий.

Однако избавиться от перегородки получится не во всех случаях, поскольку обычно на кухнях стоят газовые плиты.

По правилам не разрешается объединять кухню с установленной газовой плитой и комнату.

В этом случае допустимо установить раздвижную перегородку, которая формально будет их отделять.

Чаще всего этот вариант используется при ремонте 1 комнатной квартиры, поскольку это единственная возможность увеличить имеющееся пространство.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

urpravo24.ru

Перепланировка в сталинке — двух

Сталинки представляют собой дома с высокими потолками, где отсутствуют внутренние несущие стены. Эти и другие достоинства подобных строений предоставляют практически неограниченные возможности при перепланировке. Существует большое разнообразие вариантов перепланировки сталинки, все ограничивается лишь фантазией, а также состоянием конструкций и инженерных систем в доме.

Несмотря на то, что перепланировка в сталинке требует минимальных ограничений, все же, эту процедуру необходимо предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Согласование обеспечивает контроль за соблюдением всех действующих требований и норм. Не в каждой квартире сталинского дома можно проводить перепланировку, поэтому и необходимо согласование этой операции.

Можно сделать это самостоятельно по эскизу. Не составит труда получить разрешение от Жилищной инспекции, если, например, планируется снос перегородки или ее части.

Если происходит согласование перепланировки по эскизу, то будущие изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации. Для того чтобы получить разрешение на такую перепланировку, разрабатывать проектную документацию не требуется.

А в том случае, если же перепланировка в сталинке предполагает вмешательство в инженерные коммуникации, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что инженерные коммуникации в подобном доме чаще всего находятся в изношенном состоянии, что может стать помехой даже если предполагается не перепланировка, а обычный ремонт в квартире.

Проект перепланировки в сталинке лучше всего поручить проектной организации, имеющей лицензию. Это будет гарантией того, что проект не вернется из Жилищной инспекции на доработку.

Общая характеристика

Повсеместное возведение сталинских домов началось в 30-х годах XX века и закончилось только к середине 50-х. Эти строения принято считать массово строящимися первыми многоквартирными домами нашей страны. Убранство сталинок, как правило, отличалось шиком: люди, получившие просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками, были очень довольны.

Сталинские дома можно разделить на построенные в довоенный и послевоенный периоды.

До войны не было острого недостатка в ресурсах, поэтому архитектура каждого дома продумывалась с особой тщательностью. Специалисты разрабатывали изящные фасады сталинских домов. Часто они оформлялись в стиле ампир. Сталинские дома в довоенное в большинстве случаев возводились из красного кирпича.

Война нанесла ущерб тысячам домов по всей стране, поэтому многим из людей, которые возвращались с фронта, было просто негде жить. Поэтому технология строительства сталинских домов претерпела серьезные изменения. Например, уже не так много внимания архитекторы стали уделять внешнему облику строения. Строить здания начали из крупного белого кирпича из-за относительной дешевизны этого материала.

До и после войны внутренняя планировка квартир также изменилась. Хотя комнаты и остались такими же просторными, а потолки ‒ высокими, квартиры перешли в разряд общежитий и коммуналок.

Этажность сталинок, как правило, невысока. Чаще всего это 2 и 3 этажные строения, однако, встречаются и более высокие дома. Двушка и трёшка с потолками высотой 2,9-3,2 м ‒ такие квартиры чаще всего бывают в сталинских домах.

Конструктивных недостатков сталинских домов не так много. К ним можно отнести, например, отсутствие мусоропроводов и лифтов. Желающих приобрести квартиру в сталинском доме может отпугнуть стоимость жилья и год постройки дома.

Со вторым пунктом все более или менее понятно: хотя большинство подобных строений и было возведено около 80 лет назад, при постройке на дома давалась гарантия 125-150 лет.

Со стоимостью квартир вопрос посложнее.

Цена на жилье в сталинке зачастую превышает стоимость квартир в брежневке или хрущевке, поэтому позволить себе такое приобретение могут только обеспеченные люди

Отличительные черты перепланировки в сталинке

Хотя и исходная планировка жилых помещений в сталинских домах устраивает большинство жильцов, некоторые все же мечтают о перепланировке. Наиболее часто жители сталинок желают изменить размер и форму коридора. После такой перепланировки появляются лишние квадратные метры, которые можно добавить к жилым комнатам. Одно-, двух- и трёхкомнатная квартира при перепланировке имеют свои особенности.

Перепланировка в новостройке предусматривает изменение параметров жилья, информация о чем должна быть занесена в технический паспорт.

Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

1 комната

Владельцы однокомнатных квартир в сталинских домах нередко отказываются от перепланировки, объясняя свое решение малой площадью такой квартиры. Однако, и в 1-комнатной квартире тоже можно провести грамотную перепланировку.

Вот некоторые варианты:

Объединение гостиной и кухни
  • Объединив кухню с гостиной и отделив от спальной зоны декоративной перегородкой, можно из 1-комнатной квартиры получить 2-комнатную. При этом все основные зоны помещения не потеряют связь друг с другом и сохранят визуальной объем.
  • При сооружении новой тонкой стены или перегородки между гостиной и спальной зоной, можно также сделать дверь, которая поможет уединиться.
Организация кухни-столовой
  • Преимуществом такой перепланировки является отделение от основной комнаты кухни-столовой. Таким образом, жильцов не будут беспокоить запахи пищи.
  • Недостатки такого варианта перепланировки касаются лишь семей с детьми, поскольку в этом случае придется думать, куда поставить кроватку и детскую мебель.
Организация на балконе рабочего места Такая перепланировка предполагает свободный выход на балкон из гостиной. В основной комнате можно организовать взрослую и детскую зоны, а также место для TV и гардеробную.
Организации детской зоны в спальне
  • Это довольно удачное решение, при котором в комнате помимо зоны для взрослых с диваном предусмотрена зона для ребенка, где может находиться детская кровать. С такой перепланировкой даже в 1-комнатной квартире можно обеспечить комфорт малышу. А организовать место для его занятий и творчества возможно на балконе.
  • Гостиная в этом варианте совмещена с кухней. Визуально разделить эти две зоны стоит при помощи стеллажа или перегородки. Единственный недостаток такой перепланировки ‒ отсутствие места для уединения взрослых, поскольку детская и взрослая зона ничем не разделены.

Тем жильцам однокомнатных квартир в сталинских домах, которые решились на перепланировку, можно дать совет не делать эту процедуру наспех. Лучше тщательно проработать дизайн проект, учитывая возможные изменения в семействе в будущем и дальнейшие перспективы.

Фото: вариант перепланировки однокомнатной сталинки

Фото: план перепланировки 1комнатной квартиры

2 комнаты

Перепланировку 2-комнатной квартиры можно организовать путем объединения одной комнаты и кухни в большую студию. Кухня в этом случае может быть увеличена путем совмещения санузла. Унитаз, ванная и умывальник компактно и аккуратно вместятся в одно помещение, а при учете высоких потолков пространство не будет казаться зажатым.

Для увеличения пространства студии трубы могут быть скрыты в стены, а батареи отопления перенесены. Студию можно зонировать при помощи фальш-балки потолка.

Фото: один из вариантов изменения 2х комнатной сталинки

Фото: план перепланировки двухкомнатной сталинки

3 комнаты

2 и 3 комнатная квартиры могут быть перепланированы при помощи снесения перегородок. Также, как и в 2-комнатной, в 3-комнатной квартире может быть снесена перегородка, отделяющая кухню от гостиной. В итоге, получится многофункциональное пространство, которе сочетает в себе зоны приготовления и приема пищи, а также отдыха жильцов.

Если на кухне имеются выступы, которые не могут быть удалены по техническим причинам, их можно интегрировать в часть интерьера и вписать в гарнитур.

В помещение можно добавить лампы направленного света, это позволит избежать шаблонных решений освещения. Проемы могут быть украшены раздвижными панелями.

Фото: проект перепланировки 3х комнатной сталинки

В зависимости от назначения комнаты, она может быть оформлена в различных цветах. Например, светло-песочный или шоколадно-коричневый цвет гостиной придаст ей уют, а сине-голубой цвет детской придется по душе практически любому мальчику. По мере взросления, юный хозяин сам сможет добавлять детали в интерьер своей комнаты.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.

Деревянные перекрытия

Основным конструктивным несущим элементом перекрытия из дерева являются балки. Их функция заключается в том, чтобы принимать на себя силовые нагрузки и перераспределять их на столбы и прогоны. В сталинских домах чаще всего над комнатами устраивались деревянные перекрытия.

При проведении демонтажа перегородок, которые не несут основную нагрузку, существует риск обрушения перекрытий. Некоторые непрофессиональные строители считают, что можно без проблем сносить перегородки в сталинском доме без риска нарушения положения перекрытий. Однако, это далеко не так, и «на глаз» определить, какую стену сносить можно, а какую нет, вряд ли получится.

Бесспорно, толстые стены являются несущими. Однако, ряд перегородок также является поддерживающими. Демонтируя их, можно вызвать просадку балок и ригелей, являющихся основой для перекрытий.

Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Частично отремонтировать перекрытия в сталинке можно, отделав потолок и перестелив пол.

Варианты отделки потолка:

  • сбивание старого слоя штукатурки и проведение новых отделочных работ по штукатурке потолка;
  • обшивание потолка листами гипсокартона;
  • использование натяжного потолка.

Отремонтировать пол в сталинском доме не так просто. Эта операция зависит от ровности, надежности и целостности лаг.

Если скрипят половицы, необходимо вскрыть пол и определить причину скрипа. Иногда решить проблему помогает прибивание досок: со временем старые крепления могли расшататься. На доски также можно положить листы ДСП или толстую фанеру. Если же в плохом состоянии находятся лаги, то их стоит заменить или выровнять подкладыванием подложек и строганием.

Оригинальные дизайны

Хозяевам квартиры в большинстве случаев важно, чтобы их дом стал для них местом, куда будет хотеться возвращаться после тяжелого трудового дня. Для разработки дизайн проекта помещения можно обратиться к команде дизайнеров и визуализаторов. А бригада строителей поможет воплотить в реальности задуманный проект.

Вот один из дизайн проектов перепланировки сталинской квартиры.

Его задачей было создание оригинальной концепции и технической документации, учитывая системы «умного дома»:

  • В квартире выполнена незначительная корректировка уже существующей геометрии. Слегка увеличены размеры гардеробной. За нишей мусоропровода найдено дополнительное место для обустройства новой гардеробной. При перестановке неправильная форма прихожей была скорректирована рисунком пола и формой потолка.
  • Спальная также была увеличена при использовании площади сообщающейся с ней гостиной. Прочие помещение в квартире остались в прежних границах, в некоторых из них лишь передвинули расположение дверных проемов.
  • На кухне обустроили барную стойку.
  • Интерьер был задуман в пастельной гамме. При этом наиболее светлыми помещениями стали спальня и гостиная, а наиболее темным и контрастным ‒ кухня. В интерьере была предусмотрена мягкость, которая прекрасно вписалась в строгие формы сталинской квартиры.

Дранка

Дранка представляет собой набитые на стену мелкие досочки, которые служат опорой для слоя штукатурки. Не во всех сталинках присутствует этот элемент на стенах. В домах постройки 50-х годов прошлого века стены также выполнены из пеноблоков, но без дранки.

Дранка чаще всего прогнивает в ванной комнате, где есть повышенная влажность. Для оценки состояния дранки необходимо аккуратно снять штукатурку, и осмотреть стены у перекрытия. Процедура демонтажа дранки, как правило, сопровождается обилием мусора, пыли и шума.

Демонтаж деревянных стен довольно опасен, поскольку может вызвать обрушение перекрытия. Если владельцы квартиры твердо решили, что демонтаж необходим ‒ то лучше для проведения этой операции обратиться к специалистам. Они в своей работе используют временные опоры и домкраты, поэтому можно говорить об относительной безопасности такой процедуры.

Новые перегородки лучше всего соорудить, используя металлический оцинкованный гипсокартонный профиль, звукоизоляцию и 2 слоя гипсокартона.

Наиболее простой способ самостоятельно отремонтировать дранку ‒ обшить стены гипсокартоном, предварительно заполнив пустоты звукоизолирующими плитами

Акценты до и после

Фантазии дизайнеров при разработке проектов перепланировки могут быть безграничны. Ведь иногда жильцы квартир в сталинских домах полагают, что превратить собственную «бабушкину» квартиру в современное и стильное помещение практически нереально. Однако, опыт показывает, что это совсем не так.

5 примеров невероятных преображений квартир в сталинских домах:

  • Превращение однокомнатной квартиры в полноценное помещение с отдельной стальней, гостиной, кухней и рабочим местом при помощи грамотного добавления новых гипсокартонных перегородок.
  • Создание уютного места отдыха на балконе с остеклением в пол. Такая перепланировка была достигнута путем полного снесение подоконного блока со стороны спальни и обустройства французского окна, имеющего раздвижные двери.
  • Увеличение мест для хранения и использования пространства помещения по-новому. Дизайнеры справились с этой задачей путем перенесения подсобных помещений от окон в «функциональный куб». После этого в помещении сразу стало много света и воздуха.
  • Создание в квартире рабочего кабинета. Интерьер до перепланировки совсем не располагал к организации рабочего процесса. Задача была решена путем разработки новой системы хранения, обустройства места для чтения рядом с окном и присоединения балкона к кабинету.
  • Обустройство квартиры в стиле лофт. Такая перепланировка была достигнута путем снесения перегородок и создания в помещении характерной для лофта открытой площадки.

Прочие риски

Помимо риска обрушения деревянного перекрытия при проведении перепланировки в сталинском доме, к возможным неприятным последствиям стоит отнести:

Критичные смещения заделок балок вследствие нарушения устойчивости пилонов Пилоны в домах сталинских времен представляет собой уникальную конструкцию, которая не имеет популярности в настоящее время. Нарушения устойчивости пилонов лучше не допускать, поскольку может возникнуть ситуация, при которой концы балок оказываются ненадежно закреплены.
Непредвиденное увеличение расходов на перепланировку вследствие устаревания материалов, используемых в сталинках Например, проведение планировки в доме, где присутствуют дранки, может стать неподъемной финансовой проблемой для владельца.
Технические проблемы с инженерными системами в квартире Иногда при перепланировке становится невозможной реализация каких-то решений по причине изношенности инженерных коммуникаций.
Мелкие бытовые проблемы К подобным затруднениям можно отнести, например, несговорчивость соседей, которые резко отрицательно относятся к шуму при капитальном ремонте. Другими затруднениями могут стать аварийный балкон, первый или последний этажи дома. Поэтому тем, кто собирается приобретать квартиру в сталинском доме с перспективной дальнейшей перепланировки, можно порекомендовать заранее оценить возможность ее проведения.

Перепланировка балкона в кухню зависит от того, является ли несущей стена, разделяющая эти два помещения.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры можно из этой статьи.

Какой орган проводит экспертизу перепланировки, и на что влияет ее заключение, читайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Перепланировка: очень длинный коридор | DomS

Когда мы заходим в квартиры домов старых планировок (да и в новых тоже), мы видим длинный узкий коридор, из которого в зависимости от ориентации квартиры либо направо, либо налево располагается стройный ряд дверей — на кухню, в одну комнату, в другую. Прямо по курсу в самом конце коридора виднеется ванная комната (если повезет, то даже ванная с туалетом ). Второй санузел может быть расположен возле входной двери, рядом с кухней. В так называемых квартирах улучшенной планировки здесь может быть еще и кладовка. Как правило, это двух- или трехкомнатные квартиры с отдельными изолированными комнатами. И всегда возникает вопрос: как использовать этот совершенно бесполезный узкий и длинный коридор, не мало, однако «весящий» в общей площади квартиры? Вероятно, многие из вас в этом описании узнали свои родные пенаты. «Так что же делать?» — спросите вы. Можно, конечно, обратиться к дизайнеру (и это правильно!) Он непременно предложит вам самое оптимальное решение. Но… по каким-то причинам этот вариант вам не подходит. Ну не пойдете вы к дизайнеру, хотите делать все сами. Тогда читайте дальше! Варианты решения этой проблемы могут быть самые разные.

Можно расширить жилое пространство за счет сноса стены между коридором и гостиной. Таким образом, открывается общее пространство, из которого можно попасть в две отдельные комнаты и в санузел. Кухня при этом остается изолированной, но по желанию и ее можно объединить с гостиной. Если не хочется остаться без изолированной комнаты, можно поиграть с формой этой комнаты, чтобы и шкаф расположить, и прихожей не лишиться.

Рассмотрим эти и другие варианты на примерах.

Квартира, план которой изображен выше, до перепланировки имела совершенно стандартный вид. Как можно ее изменить?

Перепланировка 1

В квартире живет немолодая супружеская пара — научные сотрудники, к которым часто приходят гости – коллеги и студенты. Учитывая род занятий, они попросили расширить прихожую, сделать отдельный кабинет, отделить гостевую зону от приватной и сделать совмещенный санузел. Задача не из легких. Но решение было найдено благодаря срезанным углам гостиной, что потянуло за собой полное изменение маршрутов и возникновение новых зон. Чтобы в коридоре поместился шкаф и было место для свободного прохода, стену гостиной можно немного сдвинуть в направлении окна, а можно и оставить на месте. Отметим, что такой вариант особенно удачен для симметричной квадратной комнаты. Что дало такое решение? Теперь, войдя в квартиру, человек попадает не в сжатые тиски коридора, а в достаточно просторную прихожую. Кухонный проем без двери, но сама кухня остается изолированным, непроходным помещением. В коридоре расположился шкаф с двумя более глубокими шкафами-гардеробами, а посередине легкий открытый шкаф с зеркалом, в котором через двухстворчатую дверь гостиной будет отражаться окно. Таким образом зрительно увеличивается пространство и добавляется свет в темный коридор. В конце коридора сделан интересный вход в ванную комнату – под тем же углом, что так же, как и стены гостиной, под углом 45 градусов. Такой вход способствует разведению маршрутов в спальню и кабинет, но в то же время и расширяет совсем небольшую ванную.

Перепланировка 2

В квартире проживает молодая семья, в которой пока нет детей. Особое пожелание – втиснуть в ванную комнату угловую ванну. Этот вариант похож на предыдущий, но здесь еще больше расширена ванная комната за счет изменения ее конфигурации. Еще одно отличие состоит в том, что вход в гостиную перемещен. Он расположен напротив входной двери. В данном случае были поставлены большие двухстворчатые двери, но при желании их можно заменить аркой. Вход в кухню не имеет ни двери, ни стены, ни даже простенка, что не очень хорошо. Однако есть и достоинства: при такой планировке более четко разграничены приватная и гостевая зоны. Сделать пространство еще более интересным поможет потолочный свет. Если квартира оформлена в современном стиле, можно использовать светильники на шинопроводе, которые крепятся к потолочной балке и имеют плафоны, направленные в разные стороны. Под карнизом стены можно расположить плоские светильники, которые будут освещать глянцевый шкаф – свет будет отражаться и, таким образом, коридор станет более ярким. Казалось, здесь так и просится зеркало на дверцы шкафа, однако проблема в том, что в это зеркало невозможно будет рассмотреть себя, так как коридор слишком узкий. Поэтому хорошим решением будет использовать шкаф такого же цвета, что и обои, то есть растворить его в пространстве, сделать менее заметным.

Перепланировка 3

Это другой вариант, предложенный дизайнером хозяевам той же квартиры. Его достоинство заключается в том, что сделана минимальная перепланировка – немного расширена кухня, скруглен угол коридора (об который всегда так и хочется удариться) и немного перенесена дверь в кабинет. Единство пространства подчеркивается тем, что закруглению стены вторят закругленные углы шкафа. Кухня остается изолированной, она скрыта за дверью. По сути, это самый дешевый вариант перепланировки.

Перепланировка 4

Это трехкомнатная квартира, которая немного отличается от предыдущих тем, что там изначально был совмещенный санузел и немного отличаются площади. В квартире проживает семья со взрослой дочерью. Особое пожелание: переделки должны быть минимальными, но в прихожей должен стать большой, вместительный шкаф. Здесь был применен часто используемый дизайнерами в последнее время прием – угол 135 градусов. Таким образом, получается, что между дверями в кухню и в гостиную прямой угол. Срезанные углы обоих помещений с одной стороны уменьшают их, а с другой – выигрышно организуют входы с комнаты. При этом двери должны открываться вовнутрь, иначе они будут мешать друг другу. Прихожая стала просторнее. В коридоре разместился шкаф-купе с зеркалом в торце. Как приятное дополнение для хранения вещей были сделаны антресоли над дверью в кабинет. Сама дверь перенесена ближе к окну. Совет Со спальней в таких квартирах придумать что-то просто невозможно. И при этом важно помнить, покупая кровать, что она должна быть без выступающего изголовья. То есть длина кровати должна быть не больше 2 м, иначе она просто не поместится в комнате.

Перепланировка 5

В плане переноса стен это такой же вариант, как и предыдущий, но здесь шкаф поставлен к стене гостиной, а его углы скруглены. Таким образом, теперь сразу за дверью можно расположить полку для обуви, а рядом с ней зеркало и тумбочку. В этом месте тумбочка удачно стала, так как образовавшийся угол 90 градусов между дверями в гостиную и кухню позволяет беспрепятственно обойти ее. Здесь и гостиная, и кухня закрыты дверями – таково было пожелание заказчика, но при такой планировке лучше бы смотрелись открытые арки. Пространство стены можно использовать для экспозиции семейных фотографий, небольшой картинной галереи. Разместив над картинами направленные светильники, можно добиться дополнительного эффекта, благодаря которому скучный коридор заиграет новыми красками.

Перепланировка 6

Это решение радикально отличается от предыдущих квартир такого типа. Здесь длинный коридор поделен поперечной перегородкой на две примерно равные части. При этом образуется прихожая, длина и ширина которой имеют хорошую пропорцию 2:3. В ней можно расположить открытую вешалку, неглубокую тумбочку и зеркало. За прихожей располагается коридор-гардеробная, ведущая в приватную часть и оборудованная шкафами вдоль обеих стен. Такое дизайнерское решение вынуждает сделать двери в гостиную и кухню рядом, но зато в гостиной отлично становится угловой диван и удобно располагается телевизор. Кухня остается без изменений.

Совет: При такой планировке двери в гардеробную, гостиную и кухню можно не делать, а оформить проход в виде арочных проемов.

doms.com.ua

Как дизайнер сделала перепланировку в «сталинке»: inmyroom_ru — LiveJournal

Вместо типовой планировки в сталинской квартире появилась кухня-гостиная, большая ванная и много света

Место: Москва
Тип дома: Сталинка
Метраж: 56 кв. м
Комнаты: 2
Дизайн: Анна Сухая
Фото: Анна Сухая

Молодой заказчик решил полностью переделать старую квартиру в сталинском доме и обратился к дизайнеру Анне Сухой. Практичный, удобный, интересный – таким он видел новый интерьер. 

Перепланировка решила большинство задач: проход на кухню заложили, чтобы сделать просторную ванную комнату. Кухню объединили с гостиной, а сплошные перегородки заменили на стеклянные в стиле лофт – так в квартире стало больше света. Спальня осталась изолированной: дополнительно в ней оборудовали рабочее место.

Для стен выбрали краску: несомненные плюсы – удобство в уходе и огромная цветовая палитра. Вместо керамической плитки в ванной и на кухонном фартуке использовали декоративный кирпич. На пол в «мокрых зонах» положили неприхотливый керамогранит и недорогую паркетную доску. 

Почти все системы хранения сделали на заказ: в санузле – глубокий хозяйственный шкаф со стиральной и сушильной машинами. В спальне – угловой шкаф для одежды и отдельный стеллаж, переходящий в широкий рабочий подоконник.

«Для оформления мы выбрали натуральные спокойные оттенки серого и бежевого. Хотелось получить уютный и комфортный для глаз интерьер», – говорит Аня Сухая. 

Мебель и декор подбирали по принципу «цена-качество»: нашли нужные предметы в ассортименте интернет-магазинов. Получился микс из простой по форме мебели, лофтовых элементов и минималистичного декора.

Смотреть больше фото проекта на INMYROOM
Подписывайтесь на наш Telegram-канал:
https://t.me/inmyroom

inmyroom-ru.livejournal.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о