План двухэтажного дома с мансардой: Проекты домов с мансардой | Хаус Эксперт

Двухэтажный дом с мансардой, проекты домов с мансардой, дом с мансардным этажом

В этой статье мы расскажем Вам о том, что такое двухэтажный дом с мансардой. Вы узнаете, какие характерные черты имеет такое решение и почему стоит выбрать именно его. Кроме того, ниже можно найти информацию об особенностях проектирования домов с мансардами и рекомендации по выбору готовых типовых построек. Ещё для Вас мы рассмотрим несколько проектов двухэтажных домов с мансардами и попутно расскажем, как можно усовершенствовать такие постройки, дополнив их балконом или совместив в одной комнате кухню, гостиную и столовую.

Дом с мансардой – отличное жильё для Вас и Вашей семьиИсточник moydom.net.ua

Особенности домов с мансардой

Мансарда представляет собой чердак, предназначенный для использования в качестве жилого помещения. Если раньше подкровельное пространство использовалось для хранения различных бытовых предметов, вещей или даже продуктов, то нынешнее время требует более продуманного и грамотного использования места.

Поэтому дома с мансардами очень популярны и востребованы. И не только из-за того, что они имеют большую полезную площадь, но и за то, что наличие мансарды даёт возможность осуществить смелые и интересные дизайнерские идеи. Вообще же постройки с мансардным этажом всегда выглядят роскошно и презентабельно, потому что имеют сложную форму.

Дома с мансардой имеют очень симпатичный внешний видИсточник drieklomp.nl

Также вместе с мансардным этажом можно спланировать и цокольный, и тогда Ваш дом будет практически трёхэтажным. Выигрыш в полезной площади очевиден, ведь на нулевом этаже вы сможете, например, хранить вещи или даже оборудовать подземный гараж для автомобиля. А ещё одним плюсом этого решения будет то, что такое строение обойдётся гораздо дешевле, чем три полноценных этажа.

Устройство домов с мансардами имеет свои особенности. Например, для постройки второго этажа лучше использовать лёгкие материалы, чтобы по возможности меньше нагружать фундамент. Дело в том, что если на опору будет давить слишком большой вес, то быстро возникнут трещины. Чаще всего 2 х этажный дом с мансардой строится из следующих материалов: пенобетон, поризованная керамика или каркасно-щитовые панели.

Плюсом такого решения, кстати говоря, будет не только лёгкость конструкции, но и дешевизна, а также быстрота возведения строения. Внутренние перегородки в двухэтажных домах обычно делают из гипсокартона, ведь материал очень лёгкий, недорогой и хорошо гнётся.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона совсем не нагружают фундаментИсточник roomester.ru

Теперь давайте рассмотрим основные преимущества использования мансарды:

• Значительно увеличивается полезная площадь жилища.
• Строительные работы не требуют таких больших расходов , как при возведении полноценного второго этажа.
• Намного увеличивается качество теплоизоляции нижних этажей.
• Дом с мансардой можно вписать в любой стиль, при этом выглядеть он будет довольно неплохо.

Но у построек с мансардами есть и свои минусы:

• Мансардные окна стоят намного дороже, чем обычные, к тому же их сложно устанавливать.
• Если, хотя бы ненамного отступить от технологии закладки изоляционных материалов, то подкровельное помещение будет сильно продуваться.

Проектирование домов с мансардами

Этот этап очень важен при строительстве любого двухэтажного дома, потому что возведение такого сооружения требует особых расчётов.

Проектирование – важный этап строительства дома с мансардойИсточник stroi-ideya.ru

Если мансарда создаётся на базе уже готового дома, то стены и стропильную систему в обязательном порядке усиливают. Иначе может постепенно разрушиться вся постройка, включая основание.

По строительным ГОСТам высота мансарды от пола не должна превышать 2,5 м. Площадь мансардного этажа зависит от типа крыши. Считается, что ломаная кровля позволяет использовать 90% чердака, в то время, как двухскатная всего 67%. Чтобы получить 100% площади перекрытия, крышу придётся поднять на 1,5 м или же вынести свес кровли хотя бы на 1 м.

Ещё во время составления чертежа планируют расположение мебели или перегородок. Важно, что при проектировании дома с мансардой большое внимание уделяется особенностям грунта и климата, так как тяжёлая конструкция может активно проседать, если неправильно рассчитать фундамент, а микроклимат мансардного помещения при плохой теплоизоляции не позволит использовать в качестве жилого.

Устройство дома с мансардой во многом зависит от местности, в которой он расположенИсточник worldarchitecture.org

Если говорить об особенностях планировки двухэтажных домов с мансардой, то принято на первом этаже размещать такие комнаты, как кухня, гостиная, санузел, прихожая. На втором же этаже обычно располагаются детские и спальни. Часто мансарды используются в качестве зон отдыха или мастерских. При этом есть вариант пристроить к дому крытую террасу с выходом на мансардный этаж. Здесь Вы сможете не только отдыхать и проводить свободное время, но и принимать гостей. Если же для террасы не хватает места или средств, то можно ограничиться балконом.

Очень популярны сейчас дома с мансардами и пристроенным гаражом. Ведь даже если в нём не будет отопления, то всё равно температура не опустится слишком низко. К тому же во время дождя или снегопада Вы сможете попасть в гараж прямо из дома.

Пристроенный к дому гараж – это удобно и практичноИсточник yandex.ru

Что нужно учесть при выборе готового дома с мансардой

Многие выбирают готовые типовые проекты домов с мансардами, из следующих предлагаемых застройщиками габаритов:

• 6х6 м;
• 9×9 м;
• 10х10 м;
• 8х10 м.

Также люди, стремящиеся сэкономить, выбирают маленькие размеры 6х3 и 4х2, но такие постройки даже с учётом мансардного этажа имеют очень ограниченную площадь. Если Вы склоняетесь к похожему варианту, то за планировкой лучше обратиться к специалистам, чтобы максимально разумно распределить место.

Также при покупке готового дома нужно обратить внимание вот на что:

• Все розетки должны быть распределены по своим местам, а провода спрятаны, заизолированы и задекорированы.
• Должна быть тщательно продуманная и максимально эффективная система отопления.
• Важно, чтобы была качественная система водоотведения и канализация.

При выборе дома ознакомьтесь с его проектом и сверьте его со строительными нормами. Обратить особое внимание стоит на такие моменты, как угол уклона кровли и теплоизоляция мансардного этажа.

Готовый дом должен нравиться Вам внешнеИсточник sk-projekt. ru

Проекты двухэтажных домов с мансардой

Далее несколько примеров удачной планировки домов 2 этажа с мансардой.

Дом 6х6 с кухней-гостиной

Такие габариты выбирают те, кто стремится сэкономить, но в то же время получить достаточную для проживания площадь хорош такой дом будет и для пожилых людей, ведь для поддержания его в нормальном состоянии не потребуется слишком много сил.

Планировка дома 6х6 с мансардным этажомИсточник giropark.ru

Основная отличительная черта такой планировки в том, что кухня и гостиная не разделены перегородкой. Ниже мы расскажем о таком решении. Прихожая и холл содержат лестницу на второй этаж, под которой можно разместить шкаф особой конструкции, что поможет более выгодно использовать место. На втором этаже, как и рекомендуется делать, расположены две спальни площадью 10 м², одну из которых можно преобразовать в детскую. Для тех, кого интересует такая возможность, проект содержит выгодную схему расстановки мебели.

Гардероб, площадью 3 м² можно использовать и для хранения различной посуды или домашнего инвентаря, тем самым освобождая дополнительное место.

Так выглядит снаружи дом 6х6 с мансардойИсточник remontik.org

Кухня гостиная: хорошо или плохо

Это помещение включает в себя место для приготовления пищи, небольшую столовую, а также служит гостиной. Рассмотрим преимущества данного решения:

• Большое помещение даёт вам множество возможностей для воплощения ваших дизайнерских идей.
• Если в Вашей семье есть маленькие дети, то вам удобно будет присматривать за ними во время готовки, а им в свою очередь будет интересно играть на такой большой территории.
• В достаточно большом помещении при удачном проектировании вентиляции и освещения всегда будет море воздуха и света.

К тому же можно сэкономить на межкомнатном перекрытии, при отсутствии которого, кстати говоря, несколько увеличится и полезная площадь. Благодаря всем перечисленным качествам, такой симбиоз кухни и гостиной хорошо подойдёт для дома с мансардой небольших размеров.

Кухня-гостиная – интересное и практичное решениеИсточник labrys.ru

Но у всего есть и свои недостатки:

• Придётся поддерживать постоянный порядок в большой комнате, ведь если придут нежданные гости, вы не сможете, например, закрыть от них кухню.
• Понадобится мощная и дорогостоящая вытяжка.

Если вы выбираете этот вариант, то Вам придётся приобрести большое количество мебели и грамотно спланировать её расположение. Лучшим решением является размещение кухни в углу комнаты напротив окна. Здесь будут полки для посуды, газовая плита, раковина и посудомоечная машина, а также стол для приготовления пищи.

Выбор цветов, орнаментов и форм за Вами, ведь это сугубо дело каждого. Далее вам потребуется большой и удобный диван, несколько кресел, телевизор большой диагонали и другие предметы, необходимые в гостиной. Ещё будут необходимы обеденный стол и стулья, ведь кухня-гостиная чаще всего берёт на себя и роль столовой.

Рекомендуем посмотреть это видео обзор интерьера кухни-гостиной:

Дом 9х9 с балконом

Как уже было сказано, габариты 9х9 наиболее распространены среди домов с мансардами. Дело в том, что площадь более 150 м² способна уместить даже большую семью. При этом, если размеры уменьшить, то пространства будет маловато, а если увеличить, то цена значительно вырастет.

Проект дома с мансардой и балконом 9х9Источник o-cemente.info

Как видно из схемы, на первом этаже размещается большая по площади гостиная, которую предлагается приспособить ещё и под столовую. Если в доме несколько детей, то такая площадь места для отдыха будет полезной, ведь на ней им будет просторно, а родителям не составит труда наблюдать за ребятами. Кухня в такой планировке занимает небольшую площадь, поэтому не предполагается, что она будет играть роль места для приёма пищи. Она отделена от гостиной только небольшим участком перегородки, поэтому эти две комнаты можно рассматривать, как одну. Особенность проекта ещё и в том, что внутри имеется два туалета.

На мансардном этаже размещается три спальни, любую из которых можно переоборудовать в детскую. Большой санузел позволяет выделить место для установки ванной и душевой кабинки. Уникальность проекта в том, что он включает в себя балкон, который предлагается сделать открытым.

В идеале в доме, проект которого был рассмотрен, может проживать 4-5 человек.

Обустройство балкона

Несмотря на то, что рассматриваемый нами проект предполагает балкон открытого типа, за небольшую сумму его можно превратить в закрытый. Это даёт массу возможностей для самых разных дизайнерских идей.

Один из вариантов оформления небольшого балконаИсточник pinterest.ru

Пожилые люди до сих пор используют балконы и лоджии, как кладовки. Но большинство владельцев домов и квартир стремятся создать уютное и комфортное помещение с местом для отдыха или работы. И в первую очередь такому балкону нужно остекление, необходимость в котором отпадает только в том случае, если Вы собираетесь сделать из него висячий сад. Для того, чтобы закрыть балкон, чаще всего используют металлопластиковые рамы со стеклопакетами.

Для внутренней отделки больше всего подойдут материалы, не гниющие и не подверженные влиянию плесени, но в то же время способные выполнять функции утеплителя. Например, пластмассовые панели. Ещё, как вариант, можно набить обработанную деревянную вагонку, что неплохо выглядит и стоит не очень дорого.

Симпатично смотрится балкон, обитый вагонкойИсточник ventng. ru

Для пола не подойдут обычные материалы, такие, как дерево или ленолеум. Дело в том, что покрытие должно обладать хорошими гидроизоляционными качествами и устойчивостью к перепадам температур. Удачным вариантом будет керамическая плитка.

Использовать же балкон можно в роли практически любой комнаты: кухня, кабинет, игровая – всё можно разместить здесь, сэкономив место в самом доме.

Проекты дома 6х6 с мансардой: примеры планировок и оформления фасадов

Дом 10х10

Вот ещё один хороший проект дома с мансардой 10х10. Полезная площадь такого жилища превышает 180 кв. м, что позволяет уместиться внутри большой семье с прародителями и детьми.

Двухэтажный дом с мансардой 10х10Источник yandex.com

В общем виде проект этого дома по наличию комнат похож на предыдущий. Здесь так же есть большая гостиная и большая кухня, холл, санузел, три спальни и ванная на втором этаже. Отличие заключается в том, что данная планировка включает в себя небольшую, площадью 7 кв. м, котельную, которая просто необходима, ведь такой большой дом нужно интенсивно и качественно отапливать, а оборудование в виде различных котлов и колонок желательно убрать в отдельное помещение. Ещё есть гостевая – своего рода кабинет, в котором Вы сможете принимать посетителей или заниматься делами.

На втором этаже имеется ещё один санузел, что тоже можно назвать весомым плюсом планировки. Если немного изменить проект и добавить ещё одну спальню, то такое жилище без труда вместит семью из 6 человек.

Предложенное для просмотра видео содержит описание похожего проекта дома 10х10 с мансардой и пристроенной террасой:

Как оценить объективно стоимость участка земли и что нужно знать до покупки

Дом 5х6 с верандой

Постройка с такими габаритами не требует больших финансовых затрат и возводится довольно быстро. При этом она может вместить 2-3 человека, а на отопление жилища не потребуется большого количества топлива и мощных приборов. Из веранды же можно сделать интересное и оригинальное место для отдыха.

Планировка дома 5х6 с верандойИсточник www.rus-prostor.ru

Так как дом 5х6 имеет довольно маленькую полезную площадь, его планировка не может содержать много разных комнат. Часто санузел выносится на улицу, а на первом этаже располагаются гостиная и кухня. Этот проект предлагает разделить комнаты перегородкой. В маленьких домах обычно мансардному этажу отводится роль спальни. Для экономии места пространство под лестницей используется в качестве небольшой кладовки.

Плюсом проекта является наличие веранды. Во-первых, сюда Вы сможете перенести кухню в жаркое время года, тем самым удалить нежелательные запахи из дому, а также избежать слишком высокой температуры в помещении. Во-вторых, очень часто на верандах размещают кресла, телевизоры и прочую мебель, создавая тем самым место для отдыха и приёма гостей.

Пример удачно обустроенной открытой верандыИсточник houzz.com

К тому же, если Вы – поклонник всевозможных домашних растений, то на закрытой веранде можно будет создать небольшой и ухоженный сад-оранжерею.

Безусловно, к достоинствам небольших габаритов можно отнести их дешевизну, а также то, что дома с маленькой площадью не требуют много времени для поддержания чистоты и порядка.

Планировка дома с мансардой: 25 идей обустройства

Заключение

Двухэтажные дома с мансардами – очень популярное сейчас жильё. Дело в том, что при маленькой площади основания, они способны вместить в себя достаточное количество жильцов, все удобства и дополнительные опции. К тому же дом с мансардой не занимает много места во дворе. Стоимость же постройки с мансардным и цокольным этажами значительно меньше, чем стоимость трёхэтажного дома. Поэтому, если Вы собираетесь покупать жильё, то Вам обязательно стоит обратить внимание на постройки с мансардным этажом.

бесплатные чертежи и фото планировок

Готовые проекты двухэтажных домов от компании «Ондулин» позволят вам сэкономить на услугах дизайнера и минимизировать расходы на строительство. В статье вы найдете различные варианты для сезонного или постоянного проживания: из бруса и бетона, с террасой и с мансардой. Всю документацию (схемы, планировки, размеры) можно скачать бесплатно.

Проект дачного дома из профилированного бруса

Площадь застройки: 132,55 м²
Размер: 11,9×7,9 м

Дачный дом общей площадью 159 м² станет настоящей находкой для большой и дружной семьи. В трех спальнях мансарды хватит места и для родителей, и для детей. А в запасной комнате на первом этаже можно оборудовать кабинет или гостевую спальню. В качестве фундамента двухэтажного дома используется монолитная железобетонная плита, стены собираются из клееного либо профилированного бруса. По проекту крыша покрывается Ондулином, но при желании вы можете заменить его битумной черепицей Ондувилла.

Фото фасада дома

Планировка первого этажа

План второго этажа

Подробная информация

Скачать документацию бесплатно

Проект красивого каркасного дома с мансардой

Площадь застройки: 88,44 м²
Размер: 10,9×8,3 м

Идеальный выбор для тех, кто планирует построить дом своими руками. Каркасно-обшивная схема проста в реализации, а характеристики готового здания не уступают аналогам из бетона. Площади дома с мансардой вполне достаточно для постоянного проживания семьи из 4-5 человек. Его особенностью является просторная общая зона первого этажа, которая объединяет столовую, гостиную и кухню. Проект придется по душе любителям свежего воздуха — здесь есть и балкон, и открытая терраса.

Фото фасада дома

Планировка первого этажа

План второго этажа

Подробная информация

Скачать документацию бесплатно

Проект универсального дома из ячеистого бетона

Площадь застройки:74 м²
Размер: 7,5×6 м

Этот проект рассчитан на климатические условия средней полосы России. Небольшой домик с жилой мансардой выглядит практически как двухэтажное здание. Несмотря на то, что он занимает мало места на участке, в нем есть все необходимое для комфортной жизни 2-4 человек. Терраса пристроена со стороны двора, но при желании вы можете оборудовать дополнительное место для отдыха на крыльце. Материалы, которые используются в проекте, доступны по цене и продаются в любом регионе РФ. Это блоки из ячеистого бетона, фундаментные плиты ЖБИ и битумная кровля Ондулин.

Фото фасада дома

Планировка первого этажа

План второго этажа

Подробная информация

Скачать документацию бесплатно

Проект дома с панорамными окнами

Площадь застройки: 103,02 м²
Размер: 9,4×8,6 м

Проект двухэтажного дома из клееного бруса — настоящая находка для любителей солнца и простора. Благодаря панорамным окнам, расположенным с лицевой стороны здания, в доме будет светло даже в ненастную погоду. Характеристики здания впечатляют: при площади застройки 103 м² общая площадь составляет 138 м². В доме достаточно места для четырех спален, просторной кухни-гостиной и множества подсобных помещений. Большой плюс проекта состоит в использовании экологически чистых материалов — клееного бруса и кровельного покрытия Ондулин.

Фото фасада дома

Планировка первого этажа

План второго этажа

Подробная информация

Скачать документацию бесплатно

Проект дома с просторным балконом и террасой

Площадь застройки: 77,22 м²
Размер: 10,5×6 м

Этот красивый дом собран из экологически чистых и безопасных материалов: деревянного бруса, битумных листов Ондулин, железобетонных перекрытий. В таком здании будет уютно в любую погоду: прохладно летом и тепло во время зимних холодов. На просторном балконе так приятно пить утренний кофе, а пристроенная терраса наверняка станет излюбленным местом для семейных посиделок. Все плюсы планировки вы можете оценить на приложенных схемах.

Фото фасада дома

Планировка первого этажа

План второго этажа

Подробная информация

Скачать документацию бесплатно

Все проекты двухэтажных домов были разработаны ведущими специалистами компании «Ондулин». При расчете эксплуатационных характеристик учитывались теплопроводность материалов, тип отопительных приборов, наличие инженерных коммуникаций. Какую бы планировку вы не выбрали, в ней всегда будет предусмотрено место для котельной и других хозяйственных помещений.

План 2 этажа мансарды. Проекты домов с мансардой

Любой жилой дом нуждается в проектировании, а особенно тщательно разрабатываются чертежи для домов с мансардами. Такие конструкции различны и обладают особенностями, учитывающимися при планировании строительства.

Чертежи и фотографии проектов одноэтажных домов с мансардой

Дом с мансардой — популярный вариант жилого строения, так как объёмная крыша позволяет создать комфортный дополнительный этаж без больших затрат на строительство полноценной стены, а затем и кровли. При этом обязательно предусматривают хорошую теплоизоляцию верхнего этажа, а также гидрозащиту мансарды. Это позволяет создать оптимальные условия для проживания и организовать комфортную планировку.

На стадии проектирования разрабатывается и внешний вид здания

Проекты зданий с мансардой 8 на 10

Жилой одноэтажный дом 8 на 10 позволяет использовать больше конструктивных решений, чем двухэтажные сооружения. При этом отсутствуют существенные затраты на строительство, а здание получается максимально красивым, комфортабельным и долговечным. Для достижения этих целей можно использовать готовые типовые проекты, которые включают в себя подробные чертежи зданий с планировкой, внешним дизайном и другими особенностями.

Основные этапы создания проекта дома 8 на 10 выражены в следующем:

• определение площади, этажности, высоты будущего строения;
• анализ грунта и поверхности участка с целью выбора оптимального вида фундамента;
• разработка внешнего вида сооружения;
• создание проекта и чертежей в профессиональной программе;
• оценка результата, корректирование, подбор строительных материалов.

Существует множество вариантов проектов, но одним из самых универсальных является представленный ниже проект, предполагающий практичность верхнего этажа. Мансарда обустраивается максимально тщательно, образуя полноценное жилое пространство со всеми удобствами. Это позволяет увеличить полезную площадь здания 8 на 10 м.

При проектировании дизайну здания уделяется особое внимание

На чертеже этого варианта присутствует удобная планировка первого этажа с указанием функциональных зон. Параметры помещений можно скорректировать при необходимости, создавая уникальный вариант жилого здания.

На чертеже указывают площадь помещений

Проект мансарды включает в себя спальню, санузел и две жилые комнаты. Таким образом, наличие мансарды позволяет сэкономить на строительстве полноценного этажа, но при этом создать уютное и функциональное пространство.

На просторной мансарде легко обустроить несколько жилых комнат

Другой проект может предполагать наличие на первом этаже просторной столовой, выполняющей функцию гостиной. На верхнем этаже мансардного типа будут размещены полноценные жилые помещения. Несколько выходов на территорию участка сделают проживание комфортным.

В загородном доме предусмотрено несколько выходов на участок

На схеме первого этажа указаны параметры всех помещений, главным из которых является столовая-гостиная. При необходимости это пространство можно разделить на две функциональные зоны, скорректировав проект.

На первом этаже присутствуют два выхода наружу

Мансарда позволяет максимально функционально использовать каждый квадратный метр площади. Поэтому на плане присутствуют три комнаты, холл, практичное лестничное пространство.

Мансарда функциональна и не требует больших затрат на возведение

Любой готовый проект жилого дома 8 на 10 м можно скорректировать в зависимости от личных предпочтений или под готовое основание дома. При этом важно изменить и расчёт нагрузки на несущие конструкции, учесть расположение коммуникаций.

Дома с мансардой 9 на 9

Сооружение дома с мансардой 9 на 9 м позволяет экономить площадь участка застройки, но при этом максимально тщательно обустраивается подкровельное пространство, то есть мансарда. При строительстве учитывают форму крыши, толщину теплоизоляционного слоя и обязательно используют гидро- и пароизоляционные плёнки. Благодаря этому атмосфера мансардного этажа будет комфортной в любое время года.

При проектировании дома 9 на 9 следует учитывать такие особенности, как:

• площадь первого этажа позволяет разместить важные помещения (кухня, санузел и др.) и сделать их просторными;
• фундамент для здания подбирается в зависимости от типа грунта, например, ленточный подходит для твёрдой почвы;
• для дома 9 на 9 требуется тщательная гидро- и теплоизоляция фундамента, грамотное расположение системы отопления.

Одним из примечательных готовых проектов дома 9 на 9 является вариант, в котором присутствуют эркер и мансардное окно. Здание комфортно для постоянного или временного проживания в любое время года.

Дизайн может быть изменён без влияния на внутреннюю планировку

На схеме первого этажа указана возможная планировка с мебелью, но точное расположение предметов определяется индивидуально. Готовый проект даёт возможность организовать пространство в индивидуальном порядке, учитывая особенности образа жизни, личные предпочтения и другие факторы.

Схему легко скорректировать самостоятельно, но не внося кардинальных изменений без профессиональных знаний в архитектуре

План второго этажа включает в себя большую спальню и две дополнительные комнаты. Назначение помещений может быть изменено, а расположение является довольно удобным.

Дополнительные комнаты могут выполнять любые функции

Готовый проект дома 9 на 9, выполненного из газобетонных блоков, предполагает точный расчёт всех параметров. Например, в следующем проекте здание имеет площадь 73 м 2 и высоту дома 8 м. При этом угол наклона кровли составляет 18°, а на схеме указаны 3 жилые комнаты. Кровля покрыта металлочерепицей. Фундамент в виде монолитной ленты обеспечивает надёжность здания.

Наружная отделка может быть различной

Схема первого этажа включает в себя гостиную, кухню, санузел, просторную прихожую. Такая планировка отличается комфортабельностью, удобством и функциональностью.

Назначение помещений может определяться индивидуально

В зоне мансарды располагается просторный лестничный узел, несколько комнат. Тщательное утепление кровли позволяет обеспечить комфорт на мансардном этаже.

Объёмная крыша позволяет сделать оптимальную высоту стен

Проектирование зданий 9 на 10 с мансардой

Строительство здания 9 на 10 с мансардой может осуществляться из разных материалов. Обустройство мансарды позволяет сделать возведение максимально экономичным, но жилой дом будет уютным и долговечным. Увеличить функциональное пространство можно с помощью балкона. На первом этаже дома 9 на 10 легко расположить летнюю веранду. Общая площадь строения такого размера позволяет организовать просторные зоны, в которых каждый уголок выполняет определённую функцию.

Дом с балконом на верхнем этаже — один из наиболее уютных вариантов строений с мансардой. Внешний вид здания отличается современным стилем, а строительство осуществляется из качественного кирпича, пеноблоков и других подобных вариантов.

Современный вид здания является одним из преимуществ этого проекта

Особенность этого проекта жилого дома заключается в том, что часть фасада оказывается как бы отодвинута и наверху располагается балкон мансарды. При этом на первом этаже находятся санузел, гостиная, холл и другие функциональные помещения. Таким образом, сочетаются практичность и современный стиль здания.

На первом этаже расположены основные помещения

В помещении мансарды оборудуются жилые комнаты и санузел, возможно обустройство кабинета или другого функционального пространства. Если подведение коммуникаций к санузлу второго этажа вызывает определённые трудности, то это помещение может выполнять любую другую функцию.

Расположение мебели определяется индивидуально

Проектирование зданий 8х10, 9х9 и 9х10 м имеет общие черты. Например, комнаты мансардного этажа часто служат жилым пространством. В готовый проект всегда можно внести индивидуальные изменения, учитывая особенности конструкций.

Проектирование домов с гаражом и мансардой

Строительство и планировка домов с мансардой может включать в себя и такое необходимое помещение, как гараж. Это пространство представляет собой пристройку или выделенную часть здания, в которой располагается транспортное средство. Для комфортной эксплуатации гаража при проектировании разрабатывается схема подвода коммуникаций, отопления, освещения. Внешний дизайн здания с гаражом может иметь один общий стиль или же небольшое визуальное разделение этих строений, например, цветной облицовкой стен.

Особенности проектирования дома с гаражом и мансардой заключаются в следующем:

• стена, разделяющая дом и гараж, должна иметь слой звукоизоляции, а также следует предусмотреть во всех помещениях противопожарную защиту или сигнализацию;
• площадь гаража должна быть достаточной для свободной эксплуатации помещения;
• если мансарда располагается над домом и гаражом, то важно создать надёжную систему перекрытий, теплоизоляции и гидрозащиты.

Универсальным решением является проект одноэтажного дома с мансардой и одноместным гаражом. При этом кровля технического и жилого пространства единая, а мансарда располагается только над жилым пространством.

Единая кровля позволяет создать гармоничный дизайн

Чертёж планировки включает в себя две схемы. На проекте первого этажа подробно указано расположение гаража, выходов из дома, крыльца, веранды и других функциональных зон. Если готовый проект корректируется самостоятельно, то следует избегать кардинальных изменений, ведь в таком случае потребуется профессиональный расчёт параметров конструкции.

Общая кровля над гаражом и домом не требует больших затрат на строительство

Благодаря большому периметру дома на мансарде можно обустроить несколько жилых комнат, санузел. Если же параметры дома меньше, то уменьшается и полезная площадь, обустраиваются только необходимые зоны.

Помещения мансарды являются полноценными и функциональными

Видео: пример проекта дома с мансардой и гаражом

Особенности двухэтажного дома с мансардой

При строительстве двухэтажного здания можно организовать уютное помещение и в области мансарды. Эта зона может быть утеплённой и эксплуатируемой круглогодично. И также востребован вариант только летнего использования чердачного пространства. В первом случае требуется тщательное утепление и гидроизоляция кровли, а во втором обустраивают основные паро- и гидроизоляционные слои крыши под кровельным материалом. В любом случае двухэтажный дом, дополненный функциональной мансардой, является комфортным зданием с большим количеством полезной площади.

Фасад может быть оформлен любым образом в соответствии с выбранным стилем дизайна

Проектирование двухэтажного строения с жилым чердачным помещением требует более тщательного расчёта, чем разработка проекта одноэтажного здания. Обусловлено это тем, что в случае с двухэтажным домом нагрузка на фундамент больше, чем в другом варианте. Поэтому для покрытия кровли, обустройства мансарды используют лёгкие, прочные и качественные материалы, а монтаж и планировка выполняются согласно чертежу.

На первом этаже часто размещают основные помещения, облегчая планировку второго и мансардного этажей

Размеры помещений в готовых проектах могут быть изменены без кардинального влияния на несущие конструкции. Таким образом, можно создать комфортный жилой дом с учётом индивидуальных пожеланий и обеспечить надёжность помещений второго этажа.

На втором этаже часто размещают комнаты отдыха

Двухэтажный дом с мансардой возможно построить на узком участке. Наличие двух этажей и функционального чердачного помещения обеспечивает практичность и удобство здания.

Видео: этапы возведения дома с мансардой

Проектирование многощипцовых мансардных крыш

Многощипцовая кровля является популярной при строительстве зданий с мансардой. Такая крыша имеет несколько углов-скатов и отличается сложной конструкцией стропильной системы. На таких углах часто оборудуют окна мансард, что является практичным и удобным решением.

Многощипцовая кровля имеет сложну систему стропил, но обладает внешней оригинальностью

Сложная многощипцовая кровля подходит для зданий, которые строятся из кирпича, пеноблоков, ракушечника или газобетона. Конструкция может быть симметричной или асимметричной. В первом случае угловые элементы расположены равномерно, а во втором рёбра могут находиться на разных уровнях. Для кровли любого типа требуется прочный мауэрлат, расчёт несущей способности и тщательный выбор материалов для строительства.

Видео: проектирование трёхщипцовой крыши

Фотогалерея: варианты мансардных крыш

Четырёхскатная ломаная крыша удобна при обустройстве мансарды Сложная форма крыши требует точного расчёта всех параметров Вальмовая кровля практична в эксплуатации Вальмовая крыша делает здание оригинальным и уютным Необычный дизайн кровли разрабатывается индивидуально Многоскатные крыши позволяют создать просторную мансарду Четырёхскатная крыша позволяет использовать всю полезную площадь здания

Готовые проекты домов с мансардой позволяют узнать особенности разработки таких функциональных строений. Жилые помещения всегда проектируются индивидуально и в зависимости от региона проживания, климатических условий, площади участка и других факторов. Внимательно рассмотрев все варианты, можно создать надёжный и уютный дом с мансардой.

Красивые проекты мансардных домов: фото, каталог

Проекты мансардных домов нашего каталога можно возводить из пенобетона, газоблоков, кирпича, керамических блоков. Проект мансардного дома перед приобретением мы рекомендуем адаптировать к вашему участку и климатической зоне — это будет гарантировать долговечность и высокое качество постройки!

Планы проектов мансардных домов: преимущества

Планы мансардных домов остаются актуальными и в 2017 году благодаря их рациональности. Если решать, какой купить проект дома, выбирая между одноэтажным, мансардным и двухэтажным домом — дом с мансардой самый хороший и оптимальный вариант. Его преимущества заключаются в том, что:

• Планировка мансардных домов делает их теплее одноэтажных и двухэтажных: вы не будете зимой греть чердак впустую.
• Его строительство под ключ обойдется дешевле, чем одноэтажного и двухэтажного жилого дома той же площади (при прочих равных условиях). Поскольку, на одном и том же фундаменте, под одной и той же кровлей дом с мансардой будет иметь большую площадь, чем одноэтажный. Для его строительства потребуется меньше материалов, чем для двухэтажного коттеджа, что существенно уменьшит смету расходов.
• Протяженность коммуникаций в доме с мансардой будет меньше, чем в одноэтажном.
• На участке он будет занимать меньше места, чем одноэтажный дом.

Планировка проектов мансардных домов: особенности

Для того чтобы частный дом с мансардой был комфортным и удобным нужно внимательно отнестись к его особенностям.
Так, например, изменяя угол наклона кровли, высоту аттиковой стены, используя фальшстены внутри мансарды, правильно выбрав мебель и дизайн мансардных домов, можно сделать ее еще более уютной, превратить из несуразного угловатого помещения в уютное, оригинальное гнездышко. Для этого лучше обратиться за помощью к опытным архитекторам и дизайнерам. Наши специалисты проектного отдела за отдельную стоимость при необходимости смогут внести в выбранный план дома с мансардой все указанные изменения.
В большей части наши типовые проекты домов с мансардой предусматривают высоту аттиковой стены 1 м – 1,2 м, что является вполне оптимальным, удобным вариантом. Для того, чтобы мансардный этаж не был «душным» в нем должна быть правильно спроектирована вентиляционная система. Необходимо помнить, что мансардные окна дают больше света, чем люкарны. Хотя люкарны лучшим образом подчеркивают уютный характер мансардного этажа.
Обязательно нужно помнить, что далеко не каждый частный одноэтажный дом можно превратить в мансардный. Для этого в проекте такого дома должны быть изначально учтены многие параметры перекрытия, стропильных конструкций, кровельного пирога, другие, рассчитанные на будущий мансардный этаж.

Проекты домов из пеноблоков, которые можно смотреть в каталоге, могут реализовываться и из керамоблоков, газобетона, других каменных материалов.

При приобретении индивидуальных и типовых архитектурных проектов мансардных домов в нашей компании по среднерыночным ценам, клиенты получают подробную проектную документацию, которая включает 5 разделов: конструктивный, архитектурный и три инженерных (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция и отопление). Обращаем ваше внимание на та, что стоимость инженерного раздела составляет 20% от цены, указанной на сайте. Ниже можно посмотреть пример проекта мансардного дома.

Проекты мансардных домов, фото, видео, эскизы, чертежи и схемы которых размещены в данном разделе, защищены авторским правом и гарантируют застройщикам правовую безопасность при строительстве домов по проектам нашей компании. Размещенный на сайте сертификат, является подтверждением того, что наша компания это официальный представитель международного архитектурного бюро Z500.

Предлагаем вам посмотреть видео-подборку популярных мансардных проектов:

Загородный частный дом, в отличие от обычной дачи, имеет довольно большую площадь, поскольку он предназначен для постоянного проживания семьи. А значит, должен включать все необходимые помещения. На первом этаже располагают гостиную, кухню, санузел, хозяйственные помещения. Второй обычно отводится под спальни. А чердачное помещение используется для складирования вещей.

Однако лишнего места не бывает, поэтому многие хозяева стремятся превратить чердак в жилое помещение. Этому есть несколько причин: увеличение площади, лучший обзор, более презентабельным внешний вид дома. Мансардный этаж может представлять собой традиционные комнаты для проживания. А иногда, мансарда, это обязательное условие для комфортного проживания людей творческих профессий. Там устраиваются студии или мастерские.

Учитывая популярность мансарды над домом, разработано много проектов двухэтажного дома с мансардой. Некоторые из них для ознакомления представлены ниже

Строительство дома на 2 этажа с дополнительным мансардным этажом более сложная задача в плане реализации.

Проект двухэтажного дома с мансардой включают в себя два раздела:

• архитектурно-строительное. Содержит чертежи, 3 d модели, решения касающиеся перекрытий, оформления кровли;

• инженерное. Включает разработанные схемы таких систем как, водоснабжение, отопление, вентиляцию, электрическую разводку, канализацию, охранную систему. Часто в домах такого размера устанавливают систему «умный дом». Что также должно быть отражено в проекте.

Проекты домов на 2 этажа содержат не только презентацию внешнего вида дома и схему расположения комнат. Но также и детальные чертежи отдельных узлов и других технических решений.

Особого внимания требует проектирование мансардного этажа. Это связано с тем, что мансарда наиболее подвержена различного рода воздействиям, как со стороны внешнего, так и со стороны внутреннего окружения. Чтобы она функционировала постоянно, необходимо продумать изоляцию от влаги и пара, тщательно утеплить подкровельное пространство, продумать инженерные решения, а также окна и лестницы. Опытный дизайнер сможет подсказать, как наиболее эффективно использовать площадь мансарды. Как нужно спроектировать ее, чтобы сократить площадь «мертвых» зон.

Разрабатывая проект двухэтажного дома с мансардой, желательно обратиться к профессионалам. Учитывая пожелания заказчика, они смогут предложить несколько вариантов их практической реализации. Так, чтобы дом был не только красивым, но и функциональным, а главное надежным. Ведь проект должен быть адаптирован к геологическим особенностям участка.

Обустроив в своем двухэтажном доме мансардный этаж, заказчик получает не только дополнительную полезную площадь, но имеет возможность подчеркнуть свой статус.

Если встает необходимость расширить дом, то застройщики, как правило, рассматривают два варианта.

Первый — это пристройки дополнительных помещений. Но, вынесенные за периметр несущих стен, они могут служить только как хозяйственные или подсобные.

Второй вариант более приемлем. Речь идет о дополнительных квадратных метрах за счет перестройки второго этажа. В этом случае проект дома с мансардой — самый оптимальный вариант. Утеплив крышу, можно получить дополнительные полноценные жилые и подсобные комнаты.

Насколько же он все-таки функционален и экономически оправдан? Попытаемся беспристрастно рассмотреть все достоинства и недостатки.

Проекты домов с мансардой: «за»

• Такое жилье позволит сэкономить на площади застройки. То есть дом с мансардой логично строить на небольшом земельном участке.
• В вопросе рационального использования общей площади здания, проекты домов с мансардным помещением выигрывает по сравнению с одноэтажными и даже двухэтажными строениями, в которых чердачное помещение не используется рационально.
• Второй этаж дома и мансарда отличаются с точки зрения финансовых затрат. В классическом варианте мансарда — вариант более экономичный. Если для обустройства полноценного второго этажа понадобятся кирпич, бетон, брус, утеплитель, материалы для наружной отделки, то оборудование мансарды ограничивается стропилами, утеплителем и кровельным материалом. А если застройщик планирует теплый чердак, то добавляются расходы на утепление. Только в этом случае можно получить и жилой этаж, и крышу. Поэтому делаем вывод, что стоимость 1 м2 полезной площади дома с мансардой существенно ниже по сравнению с другими проектами.
• Кроме того, теплый воздух из нижних помещений поднимается вверх, что делает обогрев мансардного этажа меньше затратным. Можно уверенно говорить о снижении расхода топлива и электроэнергии, а следовательно, об экономии при эксплуатации уже готового здания.

Проекты домов с мансардой: «против»

• Некоторые специалисты утверждают, что главный недостаток проектов домов с мансардой — их плохая освещенность. Мы уверены, что этот минус условный. Решить проблему можно очень просто за счет мансардных окон. К тому же, через них света в помещение поступает в значительно больше, чем через вертикальны окна. Конечно, мансардные стеклопакеты — удовольствие не из дешевых. Но на сэкономленные при строительстве средства, можно позволить себе комфортную организацию повседневной жизни. Кроме того, всегда есть возможность спроектировать окна и, даже, балконы во фронтонах.
• Второй недостаток проектов домов с мансардой тоже можно рассматривать, как условный. Считается, что скошенные потолки вызывают у жильцов дома подавленность. Но грамотная организация и оформление помещений, легко устраняют это противоречие.

Делаем выводы из вышесказанного

Двухэтажные дома с мансардой — один из наиболее востребованных вариантов в частном строительстве. Мансарда позволяет использовать пространство под крышей, экономически это выгоднее, чем полноценный этаж, над которым еще должен быть чердак. Кроме того, она предоставляет место для интересных дизайнерских решений.

Также распространение получили проекты домов с цокольным этажом и мансардой. Это позволяет еще больше увеличить полезную площадь, получив практически трехэтажное здание. Однако такой проект будет стоить значительно меньше, чем трехэтажный.

Важно! Помните, что в готовых проектах двухэтажным домом с мансардой могут называть как здание с двумя полноценными этажами и мансардой сверху, так и одноэтажный дом с мансардой.

Материалы

Сейчас в малоэтажном строительстве, особенно в домах для постоянного проживания, используют не только традиционные дерево или кирпич. Предпочтение отдается современным материалам, которые часто легче и дешевле, долговечны, обладают хорошими теплоизолирующими свойствами.

Благодаря новым материалам можно уменьшить расходы и время на строительство, например, реализовать готовый типовой проект дома на два этажа с мансардой, такие возможности предлагают многие строительные компании. Можно построить дом из:

• пенобетона или газобетона,
• поризованной керамики (теплой керамики),
• каркасно-щитовых панелей.

На видео рассказывается о строительстве дома из теплой керамики.

Для возведения мансарды важно использовать легкие материалы, чтобы не возрастала нагрузка на фундамент. Поэтому для нее используют пористые блоки, а внутренние перегородки также делают небольшого веса, например, из гипсокартона.

Преимущества двухэтажных домов с мансардой и цокольным этажом

Выбрав проект дома с цокольным этажом, можно значительно сэкономить и получить дополнительный уровень.

Проекты домов для узких участков

Дома с мансардой можно поставить и на узком участке. Они занимают меньше места, чем такие же по жилой площади одноэтажные, кроме того, длина коммуникаций в них меньше. Если в проекте предусмотрен гараж, то можно расположить строение так, чтобы глухая стена гаража находилась близко к забору.

Так можно наиболее рационально использовать пространство. На узком участке хорошо будет смотреться дом с крутой крышей: она увеличит его по вертикали, благодаря чему мансарда будет более просторной. Дом с мансардой и цокольным этажом позволит еще больше увеличить жилую площадь, при этом не занимая место на участке.

Особенности планировки мансарды

Естественное освещение

Окна можно сделать как в виде люкарн, так и в виде мансардных окон, то есть окон в крыше. Люкарны представляют собой конструкцию, которая позволяет сделать вертикально расположенное окно, они очень украшают крышу, но пропускают меньше света, чем мансардные окна. Лучше, если они будут заложены в проекте дома сразу. Если вы переделываете мансарду из чердака, то устройство люкарн потребует дополнительных затрат и укрепления крыши.

Мансардные окна в крыше дают много света, но важно правильно их установить, иначе во время дождя возможны протечки. Мансардные окна помогут получить больше света, например, если комната обращена на север. Самый простой вариант — окна во фронтонах, однако, их может быть недостаточно.

Использование площади

С помощью правильно спроектированной крыши можно рационально использовать площадь под ней. Двускатная крыша позволяет использовать 67% площади, ломаная — около 90%, а если приподнять крышу на полтора метра, то можно задействовать площадь второго этажа полностью. Под скатами крыши можно устроить шкафы или кладовые.

Лестница

Лестница должна быть достаточно широкой и удобной — не менее 1 метра в ширину. Это позволит разойтись на ней двум людям. Лестницу нужно проектировать с учетом нужд и возможностей жильцов, например, старой бабушке будет трудно взбираться по крутой винтовой лестнице.

Особенности планировки цокольного этажа

Цокольным этажом считается уровень, заглубленный не более чем наполовину в землю. Если высота перекрытия от поверхности земли не больше 2 м, то цоколь не считается отдельным уровнем.

В зависимости от размера здания, в цоколе можно разместить комнату отдыха, кабинет, домашний офис, сауну, котельную, кладовую и даже подземный гараж. Однако устройство цоколя — довольно сложное и дорогостоящее дело, поэтому его нужно включить в проект дома сразу же, на этапе планирования.

Важно! Цокольный этаж можно делать только там, где грунтовые воды залегают достаточно глубоко, в противном случае гидроизоляция может обойтись очень дорого.

Также нужно будет продумать искусственное освещение, утепление, гидроизоляцию и вентиляцию. Прежде чем включать в проект дома цоколь, подумайте, действительно ли он вам нужен и будете ли вы им пользоваться.

Двухэтажные дома с мансардой и гаражом

Для постоянного проживания востребованы проекты двухэтажных домов с мансардой и гаражом. В этом случае гараж можно сделать в цоколе, особенно это удобно, если участок маленький и нет возможности построить его отдельно. Тогда получится практически полноценное двухэтажное здание. На рисунке приведен план дома с гаражом на 1 этаже, 2 этаж и мансарда — жилые.

Дома с двумя этажами и мансардой

По сути дела, это почти трехэтажное здание. Обычно такие проекты выбирают большие семьи с детьми. На первом этаже, например, могут располагаться гостиная, кухня-столовая, санузел и холл с лестницей. На втором — несколько спален, ванная. В мансарде также могут располагаться комнаты или подсобные помещения. Иногда, наоборот, 2 этаж и мансарду делают жилыми, а на первом этаже располагают подсобные помещения или гараж. В таком случае на ночь можно ставить первый этаж под охрану, кроме того, многие люди безопаснее себя чувствуют в спальне, расположенной выше первого этажа.

Феноменальный фермерский дом с мансардой (по желанию) — 500068VV | Архитектурные проекты

Феноменальный фермерский дом с отделкой на чердаке 3994 С подогревом s.f. 4 Кровати 4 Ванны 2-3 Этажи 2 Автомобильный гараж Купить этот план PDF — одиночная сборка 2095 долларов США САПР — одинарная сборка 2795 долларов США САПР — неограниченная сборка 3295 долларов США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Этот феноменальный фермерский дом, эксклюзивный для Architectural Designs, может похвастаться просторной передней верандой глубиной почти 15 футов. Соответствующее заднее крыльцо защищено от насекомых и оборудовано камином. Оказавшись внутри, раздвижные двери обеспечивают уединение столовой, когда это необходимо, а кладовая дворецкого обеспечивает доступ к кухне. Открытая планировка объединяет семейную комнату, кухню и уголок для завтрака, создавая идеальное место для семейных встреч. Откройте для себя игровую комнату на главном уровне для всей семьи. Свободное пространство приветствует вас наверху лестницы, а самая большая из спален зарезервирована для домовладельца.В ванной комнате есть ванна с 4 светильниками и проходной шкаф, который ведет в прачечную. Три дополнительные спальни расположены на втором уровне; двое делят ванну Jack-and-Jill, а один включает в себя доступ к полноценной ванне. Дополнительное чердачное помещение может быть отремонтировано, что увеличит жилую площадь на 529 квадратных футов и включает в себя полноценную ванную комнату. Планы этажей Основной уровень 2-й этаж Чердак Детали плана Разбивка квадратных метров Общая отапливаемая площадь: 3 994 кв. футов 1-й этаж: 1934 кв. футов. 2-й этаж: 2060 кв. футов. Чердак: 529 кв. футов Вход: 441 кв. Футов Экранированное крыльцо: 323 кв. футов Кровати/ванны Спальни: 4 Полные ванные комнаты: 3 Половина ванных комнат: 1 Тип фундамента Стандартные фонды: Ползти Дополнительные фонды: Подвал, Перекрытие Наружные стены Размеры Ширина: 53 фута 8 дюймов Глубина: 75 футов 4 дюйма Максимальная высота гребня: 38 футов 3 дюйма Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 617 кв.футов Считать: 2 машины Место входа: Боковая сторона Высота потолков Этаж/высота: Первый этаж / 10 футов 0 дюймов Второй этаж / 9′ 0″ Чердак 8 футов 0 дюймов Крыша Основной шаг: 8 на 12 Вторичный шаг: 16 на 12 Тип кадра: палка и ферма

В новых домах обычно есть чердаки?

Многие люди выросли на чердаках, и подниматься на чердак может быть так же жутко, как и спускаться в подвал. Наполненные старинными праздничными украшениями и реликвиями прошлого, с которыми просто невозможно расстаться, чердаки стали дополнительным местом для хранения вещей в наших домах. Если вам интересно, есть ли в новых домах эти места, вы пришли в нужное место. Мы выяснили, есть ли в новых домах чердаки, и готовы ответить вам!

Для новых домов не так характерно наличие чердаков. Новые дома часто строятся с фермами вместо стропил. Скорее всего, там будет «чердачное помещение», но маловероятно, что оно будет использоваться для чего-то другого, кроме пространства над потолком.Из-за нового метода строительства в новом доме вряд ли будет чердак, который можно использовать для хранения вещей.

Теперь вы знаете, что можете остаться без полезного чердачного помещения, если купите новый дом. Тем не менее, продолжайте читать, пока мы подробно расскажем, почему это может быть так, подробнее ниже. Мы также ответим на некоторые дополнительные вопросы, которые могут у вас возникнуть о чердаках и о том, что требуется для их преобразования в жилое пространство.

Чердаки в новых домах

К сожалению, использование чердака в качестве места для хранения скоро может уйти в прошлое.Новые дома теперь строятся по-другому, оставляя мало места для чердака.

Во многих новых домах отсутствуют чердачные помещения, потому что они строятся с фермами вместо стропил. Стропила разрешены для хранения вещей. Однако фермы не в состоянии выдержать вес хранилища. Строители перешли на фермы, потому что с ними легче работать.

В некоторых случаях подвалы заменили чердаки. Поскольку тепло поднимается, контролировать климат на чердаке может быть сложно, и многие люди поняли, что в подвалах легче управлять.Не говоря уже о том, что часто было легче нести вещи в подвал, чем подниматься по выдвижной лестнице на чердак.

Можно ли построить дом без чердака?

Если вы считаете, что чердак, скорее всего, будет пустой тратой места, вы можете построить дом без него. Есть много домов, в которых нет чердака. Многим людям нравится идея иметь чердак для дополнительного места для хранения, но хранение вещей на чердаке может быть пожароопасным.

Некоторые чердаки используются в качестве помещений для установок HVAC.Вам придется найти другое место для своего, так что обязательно имейте альтернативные планы.

Чердаки могут сделать дом более энергоэффективным. Тем не менее, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать свой дом более энергоэффективным без чердака. Подумайте, какие материалы вы планируете использовать для кровли и изоляции.

Какой высоты должен быть чердак?

Высота чердака варьируется и зависит от того, для чего вы хотите использовать чердак. Кроме того, высота вашего чердака также зависит от того, планируете ли вы превратить чердак в жилое пространство.

На чердаке высотой более 30 дюймов требуется какая-либо входная дверь. Однако, если вы планируете использовать свой чердак в качестве жилого помещения, вам потребуется не менее пятидесяти процентов его высоты по вертикали 7 футов. Таким образом, вертикальная высота чердака может варьироваться от 30 дюймов до 7 футов и более.

Как узнать, можно ли переоборудовать ваш чердак?

Если вам нужно больше жилой площади, но вы очень не хотите покидать свой нынешний дом, вам может быть интересно, можно ли переоборудовать чердак.В конце концов, возможности дополнительного пространства безграничны. Лучший способ узнать это — нанять подрядчика для оценки вашего чердака. Однако, чтобы получить общее представление, вы можете оценить некоторые из основных требований.

Грузовой подшипник

Прежде чем приступить к переоборудованию чердачного помещения, вам необходимо выяснить, рассчитана ли рама на достаточный вес. Большинство чердаков не рассчитаны на то, чтобы выдерживать вес, необходимый для того, чтобы сделать чердак жилым пространством, поэтому вам, вероятно, придется добавить дополнительную структурную поддержку.К счастью, есть способы сделать это, так что не все надежды потеряны.

Требования к жилому пространству

Вам также необходимо убедиться, что на чердаке достаточно места для преобразования. Все жилые помещения в доме должны соответствовать строительным нормам. Чтобы чердак можно было превратить в жилое помещение, ваш чердак должен иметь полезную площадь не менее 70 кв. футов с потолками высотой не менее 5 футов. Еще пятьдесят процентов жилой площади должны иметь потолки высотой не менее 7 футов.Вы можете установить мансардные окна или слуховое окно, чтобы увеличить пространство.

Лестницы

Не забудьте продумать, как вы попадете на чердак. Вы должны запланировать установку постоянной лестницы, ведущей на чердак. Вам нужно убедиться, что в приведенной ниже истории достаточно места, чтобы сделать это.

Окна

Чтобы чердак считался пригодным для жилья, он также должен соответствовать требованиям кодов для окон. Чаще всего это происходит при пожаре. На вашем чердаке должно быть достаточно окон, чтобы они составляли не менее 8% квадратных метров, и они должны открываться наружу.

Нажмите здесь, чтобы увидеть плоский световой люк Sunoptics на Amazon.

Чердак считается историей?

Если вы посмотрите на любой список домов, вы заметите, что большинство домов указаны как одно- или двухэтажные здания. Эти дома часто включают чердаки. Однако чердаки не считаются этажом, если они не отвечают требованиям, чтобы считаться этажом.

Чтобы мансарда считалась этажом, линия крыши должна быть выше окон. Поскольку на наклонных потолках большинства переоборудованных чердаков есть световые люки или слуховые окна, их часто относят к полуэтажам.

Если чердак не считается этажом, то можно ли считать его спальней? Прочтите еще один пост в нашем блоге, чтобы ответить на него: считается ли чердак спальней?

Код доступа на чердак?

Вы, наверное, уже поняли, что есть коды для всего, что касается домов. Это включает доступ на чердак. Это код для любого здания с чердаком более тридцати квадратных футов и вертикальной высотой более 30 дюймов, чтобы иметь доступ к чердаку. Любой чердак меньше этого размера не обязательно должен иметь выход на чердак, хотя это все же может быть полезно.

Во всех ли домах есть выход на чердаки?

Как мы упоминали выше, в некоторых домах доступ на чердак не требуется. Чердаки площадью менее тридцати квадратных футов и высотой менее 30 дюймов между верхом и низом не обязаны иметь доступ.

Несмотря на то, что они должны соответствовать строительным нормам, иногда дома, которые не соответствуют требованиям, по-прежнему не имеют доступа к чердаку. Дома не часто строятся без выхода на чердак. Следовательно, это часто означает, что предыдущий доступ на чердак по той или иной причине был закрыт.

Отсутствие доступа на чердак может указывать на пожар в прошлом. Предыдущий домовладелец мог заклеить поврежденную древесину и выход на чердак гипсокартоном, чтобы скрыть историю дома. Если вы находитесь в процессе покупки дома, убедитесь, что вы или инспектор нашли вход на чердак, чтобы его можно было должным образом осмотреть.

Нажмите здесь, чтобы увидеть дверь общего назначения размером 36 x 36 дюймов на Amazon.

Последние мысли

В новых домах меньше шансов увидеть чердаки, в основном из-за новых методов строительства.Если у вас есть чердак и вы хотите превратить его в жилое помещение, надеюсь, наша статья дала некоторое представление о том, что может потребоваться. Всегда лучше обратиться к профессионалу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все строительные нормы и правила. Удачи!

Чтобы узнать больше о чердаках, ознакомьтесь с другой записью нашего блога: 5 типов чердаков, которые вы должны знать.

Чердак считается историей? – uooz.com

Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Если вы являетесь владельцем или планируете приобрести дом со значительным чердаком, вам может быть интересно, считается ли это отдельной историей. Между строительными нормами, рекомендациями по оценке и терминологией недвижимости определение того, что представляет собой история, может привести к путанице. Мы провели все исследования чердаков, полуэтажей и полных этажей и можем помочь вам разобраться во всем этом.

С точки зрения архитектуры чердак не считается полноценным этажом, если его стены не меньше 8 футов, а линия крыши заканчивается над окнами на этом этаже.Если линия крыши заканчивается на уровне пола и есть мансардные окна или окна, то это считается полуэтажом.

Необходимо учитывать гораздо больше, например, пригодно ли чердачное помещение для проживания и как туда попасть. Не все чердаки одинаковы, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Как классифицируются чердаки?

Чердаки считаются жилыми или нежилыми. Хотя строительные нормы и правила различаются в зависимости от города и штата, большинство из них следуют Международному жилищному кодексу (IRC), согласно которому чердак считается жилым, если он соответствует следующим условиям:

.

• Площадь не менее 70 квадратных футов.
• Потолок, занимающий не менее 50 процентов квадратных метров, имеет высоту не менее 7 футов.
• Потолок на остальной площади имеет высоту не менее 5 футов.
• Окна занимают не менее 8 процентов площади.
• Не менее 4 процентов окон можно открыть наружу в случае пожара.

Кроме того, на чердак должна быть обеспечена лестница шириной не менее 36 дюймов и высотой не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине лестницы.

Любой чердак, не соответствующий этим требованиям, считается нежилым. Нежилые чердаки по-прежнему повышают ценность дома, поскольку большинство людей ценят дополнительное пространство для хранения, которое они предоставляют.

Можно ли превратить чердак в другой этаж?

Если дом не был построен с 8-футовыми стенами на чердаке, добавление второго этажа потребует удаления чердака и постройки другого этажа на его месте. Добавление второго этажа — это капитальный ремонт, и его нужно будет делать, когда в доме никто не живет.Если вы хотите пойти по этому пути, было бы идеально сделать это до того, как вы переедете в свой дом.

Большинство чердаков имеют коленные стены, которые представляют собой короткие стены, часто менее 3 футов в высоту. Из-за этого выполнение требований к потолкам не ниже 5 футов может быть затруднено. Добавление слуховых окон может увеличить высоту потолка и дать вам дополнительное пространство.

Добавление мансардных окон и отделка чердака для создания половины этажа — это гораздо более мелкий проект, который можно выполнить, пока вы живете в своем доме.Это, вероятно, лучший вариант, если вы уже живете в своем доме. Это не даст вам столько пригодных для жизни квадратных метров, как добавление еще одного этажа, но и не так дорого.

Если у вас есть отремонтированное чердачное помещение, комнатные перегородки — отличный способ обеспечить дополнительное разделение и визуальный интерес к пространству.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть эту перегородку на Amazon.

Есть ли чердаки, которые нельзя закончить?

Чердаки, которые были построены с использованием заводских ферм крыши, обычно не стоят затрат на отделку.Эти чердаки имеют поперечные балки, которые необходимы для структурной целостности дома. Они поддерживают крышу над ними и потолок под ними, поэтому их удаление для отделки чердака требует больших затрат.

Эти типы ферм используются во многих домах, построенных за последние 20 лет. Если они у вас есть и вы хотите добавить еще одну историю, то их можно удалить, когда надстраивается дополнительная история.

Что считается чердаком?

Любое пространство между крышей и самым высоким этажом дома считается чердаком.Чердак с люком — это тот, на который можно попасть только через отверстие в гипсокартоне. На чердаки также можно попасть по выдвижной лестнице или через дверь на верхнем уровне.

Щелкните здесь, чтобы увидеть эти чердачные лестницы на Amazon.

Что считается готовым чердаком?

Чердак считается завершенным, если он соответствует критериям пригодности для проживания и на него можно попасть изнутри дома. Чердак, на который нужно попасть снаружи, даже если он находится только в гараже, по стандартам оценки не считается законченным.

Американский национальный институт стандартов, стандарты, которым должны следовать все оценщики недвижимости, дополнительно предусматривает, что чердак должен быть отделан в соответствии со стандартами остальной части дома. Если мансарда отделана существенно по-другому, например, охлаждается оконным блоком, в то время как остальная часть дома использует центральную вентиляцию, квадратные метры не будут учитываться так много или, возможно, вообще не будут учитываться.

Увеличивает ли стоимость отделка чердака?

Если ваш чердак соответствует изложенным выше стандартам, его отделка увеличит площадь вашего дома и повысит его стоимость.Однако вряд ли вы окупите свои вложения. Отделка чердака может быть дорогой, в среднем от 75 000 до 80 000 долларов.

Одна из причин, по которой ремонт чердака такой дорогой, заключается в том, что вам нужно проконсультироваться с архитектором. Чердаки не предназначены для того, чтобы нести такой большой вес, как стандартный пол в доме. Поскольку они используются в основном для хранения вещей, вам, возможно, придется выполнить некоторые основные структурные работы на чердаке, прежде чем он сможет выдержать вес жилой площади.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риелторов, если вы отремонтируете свой чердак, вы можете ожидать возврата около 53 процентов от ваших инвестиций при продаже.Тот же опрос показал, что большинство людей очень довольны своим решением отремонтировать чердак. Если это то, что вы давно хотели сделать, возможно, оно того стоит, особенно если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время.

При принятии решения о целесообразности ремонта чердака также стоит учитывать местоположение вашего дома. Если ваш дом находится в сельской местности или в пригороде, где много земли, и вы можете пристроить его, застраивая, а не надстраивая его, возможно, оно того не стоит. Если вы живете в городской черте, где земля в большом почете, ремонт чердака может быть единственным вариантом увеличения вашей площади.

Лофт считается историей?

Лофт должен соответствовать тем же критериям, что и чердак, чтобы считаться этажом. В отличие от чердаков, мансарды часто открыты этажом ниже. Пока они имеют потолки высотой не менее 7 футов и соответствуют другим рекомендациям IRC, они будут учитываться в общей площади дома, но не будут считаться дополнительным этажом.

В заключении

Несмотря на то, что чердак не считается дополнительным этажом, его ремонт может дать вам больше жилой площади и увеличить стоимость вашего дома.Если у вас есть чердак, который вы хотели бы реконструировать, ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы проконсультироваться с архитектором. Квалифицированный архитектор сможет оценить ваш чердак и сообщить вам, будет ли его завершение стоящей инвестицией и какими должны быть ваши следующие шаги.

Прежде чем идти, обязательно ознакомьтесь с другими полезными статьями:

Можно ли хранить одежду на чердаке?

В чем разница между вальмовой крышей и двускатной крышей?

Готовые чердаки, Часть 1: Зонирование и планирование

По мере роста цен на жилье в Нью-Джерси растет и ценность каждого квадратного фута полезной площади в доме. Таким образом, неиспользуемое пространство недостроенного чердака становится заманчивой инвестиционной возможностью для домовладельцев, чтобы повысить ценность и удобство использования своего дома.

Наши клиенты на высшем уровне, штат Нью-Джерси, использовали чердачное пространство над своим гаражом, чтобы создать этот мастер-каюту (слева) (Murphy Construction, In House Photography.) Просто поставили лестницу и оштукатурили пространство, верно? Как бы просто это ни казалось, это не так просто. Я разделил обзор готовых мансард на 3 части: Зонирование и планирование, Лестницы и окна и Конструкция.

Готовые чердаки: зонирование и планирование

Прежде чем приступить к проектированию нового пространства вашей мечты на третьем этаже, очень важно понять, какие законы действуют в вашем муниципалитете в отношении готовых чердаков. В Нью-Джерси высота домов определяется как фактической высотой (в вертикальных футах), так и этажами.

Истории определяются каждым муниципалитетом. Обычно (в Нью-Джерси) подвалы не считаются этажом, но некоторые муниципалитеты могут считать подвалы с выходом из дома этажом.Обычно мы видим постановления о зонировании, разрешающие 2-х и 2,5-этажные дома. Каждый муниципалитет уникален, но города, ограничивающие высоту до 2 этажей (например, Мейплвуд, штат Нью-Джерси), обычно разрешают отделку чердака площадью менее 1/3 квадратных футов 2-го этажа. Города с ограничением в 2,5 этажа, как правило, позволяют иметь готовый чердак, площадь которого составляет менее 1/2 квадратных метров 2-го этажа. В этот момент вы можете почесать затылок, думая: «Но площадь моего мансардного этажа такого же размера, как и площадь моего 2-го этажа — как это могло быть только 1/3 или 1/2 моего 2-го этажа?» Ответ основан на высоте «обитаемости».Кодекс определяет высоту жилого помещения как 7 футов или выше. Таким образом, если ваш дом имеет типичную наклонную крышу, жилая часть площади пола не начинается до тех пор, пока стропила крыши не достигнут высоты 7 футов и выше. Таким образом, в общем случае легко показать, что предлагаемое готовое чердачное помещение (площадь пола под высотами 7 футов и выше) составляет менее 1/2 или 1/3 2-го этажа.

Однако отсутствие достаточной жилой высоты может помешать отделке мансарды. Кодекс требует, чтобы любое обитаемое пространство имело жилую высоту не менее 4 футов на 7 футов.Таким образом, если нижняя часть конька крыши вашего чердака находится на высоте 8,5 футов или ниже от мансардного этажа, маловероятно, что наклонная крыша с обеих сторон откроется достаточно, чтобы обеспечить ширину 4 фута; в этой ситуации пришлось бы поднять крышу.

В проекте слева (в настоящее время в стадии строительства) существующая передняя часть дома (справа) не имеет достаточной ширины, чтобы считаться «жилой». С задней пристройкой и мансардными окнами мы смогли сделать заднюю половину чердака законно обитаемой.

Какие комнаты будут у вас на чердаке? С эстетической точки зрения наклонные потолки мансард могут создавать красивые, уникальные пространства, а виды из более высоких окон могут быть ошеломляющими.

Спальни, домашний офис: Спальни на третьем этаже идеально подходят для гостевых комнат, поскольку они отделены от основных семейных спален на втором этаже. Они также могут быть отличными спальнями для детей старшего возраста, которым может понравиться независимость на другом этаже. Многие домовладельцы, особенно те, у кого есть дети старшего возраста, переделывают свой чердак в большую главную комнату.Области под наклонными стропилами крыши могут быть отличными местами для встроенных телевизоров или хранения вещей. Дополнительные лестницы спален на 3-м этаже могут быть менее желательны для пожилых пользователей. Кроме того, многие родители всегда хотят быть на одном этаже со своими детьми. Домашние офисы также популярны, учитывая конфиденциальность, которую может предложить 3-й этаж.

Главная спальня слева в Вероне отличается отреставрированными оригинальными створчатыми окнами, сводчатыми потолками и открытыми стропильными связями. (Строительство Barnett Design Build, Jason Wood Interiors и фотография Sean Raneiri). Спальня справа включает в себя центральную лестницу, большое пространство с одной стороны для спальни и кабинета и большую гостиную с противоположной стороны (конструкция Barnett Design Build).

Главная спальня, Верона, NJAttic Спальня, гостиная и офис, Саут-Ориндж, Нью-Джерси

Ванные комнаты: Конечно, ванные комнаты на том же уровне, что и спальни, всегда предпочтительнее, хотя код не требуется. Наклонные потолки могут сделать ванную комнату уникальной, поскольку высота каждого сантехнического прибора (туалета, ванны, душа, умывальника) зависит от определенных зон вокруг самого прибора.

Семейные номера: Сочетание большого пространства, сводчатых потолков и потенциально больших панорамных окон и панорамных видов делает семейные номера идеальным выбором для использования на чердаке. Два из наших мансардных семейных номеров показаны ниже. Слева — массивное 3-этажное пространство в Монтроуз-парке, Саут-Ориндж, штат Нью-Джерси (строительство Тиллу). Справа — готовый чердак в Вероне с новой лестницей и окном в стиле Палладио (конструкция Barnett Design Build, фотография Шона Ранеири)

Семейный номер со сводчатым потолком, Саут-Ориндж, NJAttic Family Room, Верона, штат Нью-Джерси,

После завершения анализа зонирования и определения желаемых пространств мы должны выяснить, как подняться туда и как мы на самом деле создадим пространство.

Готовые чердаки, часть 2: лестницы и окна

Готовые чердаки, часть 3: строительство

Как добавить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где не предусмотрены непредвиденные расходы, а цены на дома могут превышать запрашиваемую цену на сотни тысяч долларов?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие есть виды надстроек второго этажа?

Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой половины этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полностью второй этаж

Полноценная пристройка на втором этаже будет иметь плоские потолки и, таким образом, предложит больше полезной жилой площади, чем пристройка на полэтажа, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества добавления по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что добавление второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу.Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот путь:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я уже упоминал во введении, это важная причина, по которой люди предпочитают пристраиваться, особенно в таких городах, как Сиэтл, где не хватает запасов, а рынок недвижимости благоприятствует продавцам. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе.. . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы пристройки второго этажа к вашему дому

1.Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первый шаг к проекту пристройки второго этажа — определить точные потребности вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и распределение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает в себя ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые аспекты.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы можете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

План устранения существующих проблем вашего дома

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшое чердачное пространство, которое можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Сбор предварительных оценок

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Позвоните по телефону, отправьте несколько электронных писем и наведите справки.Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет дизайна, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создать финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для реализации пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

Если вы планируете финансировать проект пристройки дома и предполагаете, что для этого потребуется кредит, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем выбрать один. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства, прежде чем принимать какие-либо решения

См. также: 11 способов финансирования ремонта дома

3. Разработка дополнения

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора.Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья придумали на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования

или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен.Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика.Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая разработала ваш второй этаж, должна быть компанией, которая будет строить и его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет передать свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы добавить квадратных метров в ваш одноэтажный дом.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Творческая бригада подрядчика сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели гармонично

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму ремонтника

6. Присутствовать во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.

Вашему дизайнеру и подрядчику также потребуется ваше присутствие при принятии решений, например, о незначительных корректировках проекта.

Что еще более важно, вам нужно любить свой новый дом, так что вложение в него всего сердца и качественное время будут иметь большое значение. Ваше присутствие в процессе добавит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы потратить время и силы заранее, они того стоят!

Рекомендуемое изображение: Unsplash by Sieuwert Otterloo

Как навсегда устранить сквозняк в доме (и почему в нем вообще сквозняки)

В вашем доме так сквозит, что он похож на старый замок с привидениями? У этой большой проблемы есть несколько «маленьких» причин.

У вас есть один из тех домов, которые просто не будут теплыми? Многие американцы делают. Во многих американских домах, особенно в старых домах, сквозняки в комнатах и ​​коридорах — это просто часть повседневной жизни, с которой люди решают смириться. Это настолько распространенная проблема, что многие домовладельцы считают, что нет никакого способа решить эту проблему.

Но они ошибаются. Сквозняки можно остановить. А дом со сквозняками вполне можно починить навсегда — да, навсегда. Вам просто нужен продуманный план и профессиональная помощь.

Мы можем помочь вам с обоими, но в этой статье мы рассмотрим первую часть: план починки вашего дома со сквозняками. Мы расскажем, почему в доме сквозняки, а также три эффективных шага, чтобы исправить дом со сквозняками. Давайте углубимся.

Почему в моем доме сквозняк?

Прежде всего, давайте рассмотрим причину сквозняков в вашем доме или, что еще более важно, то, что не является причиной ваших сквозняков.

Многие люди думают, что их окна виноваты в том, что холодный воздух циркулирует в их доме, или что виновата старая система вентиляции и кондиционирования. Оба этих предположения понятны; Старые окна и старые системы центрального отопления, безусловно, могут быть одной из причин того, что в вашем доме холодно. Если вы думаете о замене вашей системы HVAC, посетите наше изящное и подробное руководство по типам домашних систем отопления. (Спойлер: тепловые насосы лучше.)

Правда в том, что окна, как правило, являются лишь очень небольшой частью проблемы.(Вам нужны новые окна? Вероятно, нет.) Настоящая проблема? Тепло в вашем доме, вероятно, уходит через крышу.

Да, крыша. Давайте рассмотрим, как это происходит (потом мы расскажем, как это исправить).

Бывают сквозняки — так холодный воздух засасывается в дом

Всем известно, что тепло поднимается вверх. И когда тепло поднимается в вашем доме, оно скапливается на верхних этажах и чердаке, в то время как более прохладный воздух имеет тенденцию оседать на нижних этажах. (Вот почему у вас в подвале летом прохладно, а на втором этаже сауна, и почему зимой на втором этаже обычно теплее, чем на первом.)

Поскольку горячий воздух будет подниматься вверх, пока его не остановят, он попытается уйти через крышу здания. Во многих домах это удается. И когда этот горячий воздух выходит через крышу, в доме остается вакуум. Затем этот вакуум заполняется более холодным воздухом, который насильно втягивается снаружи — в основном через фундамент дома. (Если ваши полы настолько холодные, что вам постоянно нужны тапочки зимой, то холодный воздух, просачивающийся в фундамент, является серьезной причиной.)

По сути, в вашем доме происходит гигантский вакуумный цикл.Вот визуальное объяснение того, как это работает:

Горячий воздух выходит через чердак

Каждое маленькое отверстие в вашем доме, особенно на чердаке, дает возможность нагретому воздуху подниматься вверх и выходить из дома.

В комнатах под чердаком становится жарко

Зимой, когда горячий воздух поднимается на второй этаж, наверху становится теплее, чем на нижних этажах. Летом горячий воздух, запертый на чердаке, излучается на второй этаж, создавая ощущение сауны наверху.

Холодный воздух всасывается через фундамент

По мере подъема тепла создается разрежение, всасывающее холодный воздух из трещин и щелей в фундаменте. На каждую единицу нагретого воздуха, выходящего из дома, втягивается новая единица наружного (холодного!) воздуха.

И вот он — гигантский вакуумный эффект, от которого в доме становится холодно и сквозняк.

Вы действительно можете почувствовать этот эффект. В следующий холодный безветренный день попробуйте провести рукой вокруг дверей, стен и окон, пока не почувствуете прилив прохлады.Чувствуете этот устойчивый поток холодного воздуха? Его не вталкивают извне; вместо этого всасывает вакуумом, создаваемым выходом теплого воздуха.

Важно отметить, что циркуляция воздуха — это не плохо; любая здоровая домашняя среда включает какое-то движение воздуха, и вы не хотите полностью изолировать дом. (Узнайте больше о воздушной герметизации и здоровом воздушном потоке здесь.) Проблема в том, что ваш дом, вероятно, циркулирует в 3-4 раза больше необходимого количества воздуха, что затрудняет эффективный контроль температуры даже в самой лучшей системе HVAC.

В любом случае, разговор о циклировании в вакууме вызывает еще несколько вопросов: Как начинается эффект вакуума? Почему весь этот горячий воздух вообще может выходить через крышу? Разве ваши потолки не должны задерживать его?

Да, в вашем доме должен сохраняться теплый воздух, но, скорее всего, это не так. (Читайте дальше.)

Дома дырявые, и не только старые дома со сквозняками

Большинство домов просто не очень герметичны. Вместо этого они заполнены небольшими промежутками, трещинами и дырами.И эти щели повсюду — в фундаменте, стенах, на чердаке, в дымоходе, на чердачном входе, во встроенных светильниках, в отверстиях для проводки и сантехники. Список можно продолжить.

Все эти отверстия в доме, многие из которых настолько малы, что их едва видно, создают пути для прохождения воздуха. И когда вы складываете их все, это похоже на широко открытое окно в вашем доме. 24 часа в сутки, 365 дней в году. Это большое дело — на самом деле, гораздо большее, чем старые окна.

Как исправить сквозняк в доме за 3 шага

Итак, что делать? Как вы можете решить целый ряд мелких проблем, которые складываются в большую проблему сквозняков?

Да, вы можете заменить окна. Но если вы также не устраните все крошечные щели в вашем доме (и на недостаточно изолированном чердаке), это не решит настоящую проблему. То же самое касается ремонта протекающих окон и дверей. Дело в том, что все эти более мелкие факторы являются частью гораздо более широкой экосистемы проблем, и вам нужно будет рассмотреть всю картину, если вы хотите решить проблему.

Как решить проблему в целом? Мы пришли к выводу, что лучшим решением является сочетание стратегической изоляции, герметичности и вентиляции. В совокупности эти улучшения помогают стабилизировать поток воздуха в вашем доме, остановить эффект «гигантского вакуума» и, самое главное, навсегда избавиться от сквозняков.

Вот что должно произойти — три больших шага, которые решат вашу проблему. (И, к вашему сведению, вы можете поручить всю эту работу профессионалам без каких-либо предварительных затрат.)

Шаг 1: Герметизируйте чердак (и остальную часть дома тоже)

Остановите выход избыточного воздуха через чердак, используя пену, чтобы закрыть все маленькие отверстия и трещины в полу чердака.

Герметизация вашего чердака помогает предотвратить сквозняки, поскольку теплому воздуху становится намного труднее выходить через верхнюю часть дома.

Герметизация воздуха — это процесс поиска и закрытия всех щелей, щелей и щелей в вашем доме. Это кропотливая, методичная работа, и важно найти для нее подходящего профессионала, но она может кардинально изменить то, как вы себя чувствуете в доме.

Узнайте больше о воздушной герметизации здесь. Или узнайте, как вы можете работать с Sealed, чтобы сделать ваш дом полностью герметичным.

Шаг 2.

Утеплите чердак

Увеличьте теплотворную способность изоляции до R49 (около 15 дюймов изоляции) в соответствии со стандартами Министерства энергетики США.

Следующим важным шагом является надлежащая изоляция вашего чердака (поскольку высока вероятность того, что ваш чердак либо недостаточно изолирован, либо вообще не утеплен). Для большинства домов и ситуаций вам потребуется довести теплотворную способность вашей изоляции до R-49 или выше — или около 15 дюймов изоляции.*

Что такое значение R? Отличный вопрос. R-значение вашей изоляции является мерой того, насколько эффективно она останавливает теплопередачу. Чем выше значение R, тем больший барьер обеспечит ваша изоляция и тем лучше она предотвратит утечку тепла через крышу. И это именно то, что вам нужно сделать, если вы хотите остановить сквозняки.

Вопросы об изоляции или R-значении? Ознакомьтесь с нашим полным руководством по утеплению чердака.

Шаг 3. Герметизируйте и изолируйте фундамент

Используйте двухкомпонентный пенопласт или пенопласт + герметик для герметизации и изоляции деревянной панели (называемой краевой балкой) в месте соединения фундамента с конструкцией дома

Наконец, пришло время обратиться к месту, куда попадает большая часть холодного воздуха — вашему фундаменту. Для этого наши профессионалы обычно используют двухкомпонентную пену (или пенопласт плюс герметик) для герметизации и изоляции деревянной панели в том месте, где фундамент соединяется с конструкцией дома.

Вы заметили, что мы сказали «профессионалы». Надлежащая воздушная изоляция фундамента (или любой части вашего дома, на самом деле) — тяжелая, грязная работа, требующая детального понимания того, как воздух попадает в здание, а затем проходит через него. Это не хороший проект «сделай сам».

Для достижения наилучших результатов — и фактического решения вашей проблемы с тягой — сотрудничайте с квалифицированными, обученными специалистами по продаже воздуха.(О чем мы и поговорим.)

Как избавиться от сквозняков, не опустошая банковский счет

Процесс избавления от сквозняков прост, но не прост. Это требует тяжелой работы и специальных знаний, поэтому вам нужно будет нанять профессионалов и составить план игры.

Хорошей новостью является то, что наша работа заключается в том, чтобы делать упрямые дома невероятно удобными. Мы знаем, как отремонтировать ваш дом, мы знаем нужных людей, чтобы сделать это, и мы можем выполнить проект с минимальными хлопотами для вас.А с планом Sealed Comfort вы можете выполнить эту работу бесплатно (или с очень небольшой) предоплатой — вы будете платить за нее по ходу работы по ставке, основанной на вашей экономии энергии.

Мы тоже стоим на 100%. Если вы не экономите деньги, вам не придется платить.

Звучит интересно? Позвоните нам по телефону 914-826-8873, чтобы поговорить о вашем доме. Мы сообщим вам, можем ли мы помочь (а если нет, мы будем рады дать вам совет или ссылку в другом месте).

, что делает ваш дом наибольшей ценностью?

РАСШИРЕНИЕ НА МАНСАРД МОЖЕТ ДОБАВИТЬ ЦЕННОЕ ХРАНЕНИЕ, УЧЕБНУЮ ИЛИ СПАЛЬНУЮ ПРОСТРАНСТВО, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫСОТЫ ПОТОЛКА, НО БОКОВОЕ РАСШИРЕНИЕ МОЖЕТ ИМЕТЬ БОЛЬШЕ СМЫСЛА ЗА ДЕНЬГИ

Если вы думаете о расширении своего дома, особенно если вы хотите, чтобы его площадь не превышала 40 кв. м или около 430 кв. на чердаке или в гараже или на заднем дворе?

Мы все пытаемся заставить наши дома больше работать на нас, а стоимость строительства растет до цифр, которые для многих больше не имеют смысла, какие практические варианты есть у благоразумных?

В гараже дверь может стать окном, и вы можете выровнять стены и поднять пол.Затем все, что требуется, это подключить его. Вам не нужно планировать его изменение использования

Самый простой, быстрый и наименее разрушительный вариант — это переоборудовать гараж, по словам инспектора Патриции Пауэр, знакомого лица из серии RTÉ   Комната для улучшения. «Каркас есть. Дверь гаража может стать окном, чтобы впустить свет, и вы можете выровнять стены и поднять пол — и добавить влагонепроницаемую мембрану — если это один из тех гаражей со ступеньками вниз.Затем все, что требуется, это подключить его. Вам не нужно планировать его изменение использования».

Если высота от пола до потолка меньше стандартных 2,4 м, вам следует подумать о поднятии крыши — часто деревянной или бетонной — чтобы помещение соответствовало строительным нормам, — говорит архитектор Рос Криостойр, директор Sheehan & Практика Барри.

Архитектор-консерватор Дэвид Флинн, несколько раз получивший ежегодную награду RIAI, работал над проектом в южном пригороде Дублина Теренуре, где он преобразовал гараж двухквартирного дома, а также расширил заднюю часть, чтобы создать простой макет, который кажется легким, но потребовал много усилий, чтобы сделать его правильно.

Флинн перепрофилировал гараж дома 1938 года, используя большую часть первоначального пространства для создания учебной и игровой комнаты. При этом он поднял его потолок до того же уровня, что и в смежных комнатах слева, создав приличную высоту 2,7 м. Но он также зарезервировал часть гаража для размещения большой душевой, которая проходит под лестницей (и имеет боковое окно для вентиляции).

Расширение гаража: дизайн Дэвида Флинна в Теренуре, на юге Дублина. Расширение гаража: проект Эдварда Фицджеральда в Ратфарнеме, на юге Дублина.

Архитектор Эдвард Фицджеральд Селби в настоящее время проектирует свой собственный дом и перепрофилирует свой гараж, как он это сделал для недавнего клиента в Ратфарнеме, на юге Дублина. Его клиент нуждался в домашнем офисе, поэтому Фицджеральд убедил его сохранить исходный открытый бетонный потолок, выложил пол плиткой и немного уменьшил площадь основания, чтобы у комнаты было собственное крыльцо, чтобы у посетителей было место, где можно выделиться. дождь, ожидая открытия двери.Дверь гаража была заменена парой застекленных стальных дверей, каждая панель из стекла непрозрачна, чтобы обеспечить конфиденциальность, за исключением панели, ближайшей к земле; это было сделано ясно, чтобы вы могли видеть движение внутри и придать дверям большее ощущение текстуры.

Преобразование гаража также даст вам больше места на квадратный метр, чем переоборудование чердака, и может быть сделано примерно за 15 000 евро. Если вы поднимаете потолок, добавьте еще 10 000 евро, говорит Пауэр.Криостойр говорит, что процесс строительства также создаст меньше беспорядка, если существующую структуру не нужно будет перестраивать, особенно если вы собираетесь использовать ее как детскую, телевизионную комнату или гостевую спальню.

Напротив, преобразование чердака, если вы хотите, чтобы оно соответствовало строительным нормам, является более дорогостоящим и гораздо более разрушительным, говорит Пауэр.Если вы живете в двухэтажном доме и хотите переоборудовать чердак, вам потребуется разрешение на планировку, чтобы использовать его как спальню.

Большинство клиентов Power вкладывают средства в необходимые серьезные обновления. К ним относится установка противопожарных дверей с верхним доводчиком – такие вы видите в офисах – на первом и втором этажах. Вам также необходимо перекрыть потолок первого этажа, и над каждой ступенькой на лестнице, ведущей на чердак, должно быть 2 метра над головой.

Расширение сада: новая комната, которая эффективно использует пространство в доме в Дублине 9 Патрисия Пауэр: Гораздо проще переоборудовать чердак в бунгало, говорит оценщик. Фотография: Барри Кронин

Некоторые типы домов легче адаптировать, чем другие. Полуприцепы середины века имеют более адаптируемые стили крыши. Дома, построенные местными властями 1950-х и 1960-х годов, намного теснее, и в них сложно создать жилую чердачную комнату.Дома до 1900-х годов часто имеют двойную крышу, которая довольно мала, несмотря на высокие потолки.

Чтобы сделать это правильно, вам необходимо провести проводку, изолировать и принять конструкцию, которая будет стоить от 15 000 до 20 000 евро без учета НДС, говорит Пауэр. По словам Пауэра, сделать его пригодным для жилья, с дверью, ванной комнатой и гардеробной, может стоить от 45 000 евро. По словам Рос Криостуар, соблюдение противопожарных и других норм увеличит стоимость примерно на 20 процентов.

Добавление слухового окна или квадратная крыша добавят еще несколько тысяч. Вы можете, при условии разрешения планировки, добавить слуховое окно или закончить крышу до А-образного фронтона, но все это увеличивает расходы, и хотя дома с торцевыми террасами считаются более подходящими для расширения сбоку, это По его словам, стиль дома часто имеет шатровый или наклонный фронтон крыши, который смягчает опасность переоборудования чердака.

Большинство переоборудованных чердаков не соответствуют строгим правилам и поэтому не могут называться комнатами, а также не должны использоваться в качестве спален, поскольку они не соответствуют правилам пожарной безопасности.

Большинство переоборудованных мансард не соответствуют строгим правилам и поэтому не могут называться комнатами, а также не должны использоваться в качестве спален, поскольку они не соответствуют правилам пожарной безопасности, говорит Энтони Гилберт из Attic Man.Он объясняет, что потолки должны быть не менее 2,4 м в высоту и проходить через чердак еще как минимум на 2,4 м, чтобы пространство соответствовало габаритам.

Gilbert предлагает стандартный мансардный пакет, который включает в себя три зенитных фонаря в задней части дома, лестницу и либо открытую планировку, либо комнату с дверью, за 14 950 евро без учета НДС. Он использует инженера и архитектора, чтобы сертифицировать пространство как непригодное для проживания; сопроводительная документация необходима, если вы решите продать недвижимость.

Гораздо проще превратить чердак в бунгало, говорит Пауэр. Криостойр говорит, что с переоборудованием чердака и гаража вам не хватает гибкости, чтобы построить дом нужного вам размера и формы. Вы ограничены конструкцией и площадью дома, а также высотой его чердака, а также тем фактом, что вам нужен как минимум 2-метровый зазор от каждой ступени лестницы до потолка.

Если вам нужно больше места, стоит подсчитать по каждой возможности и позвонить агенту по недвижимости, который знает ваш район — и, в идеале, продал дома на вашей улице — какую ценность эта работа может добавить вашему дому.

Чердачные потолки должны быть не менее 2,4 м в высоту, чтобы переоборудование можно было квалифицировать как жилое помещение. Фотография: Гетти

Эндрю Форан, руководитель отдела оценки в агентстве недвижимости Quillsen, не является поклонником стандартного преобразования чердака, освещенного мансардными окнами. «По отзывам семей, они предпочитают жилье на двух этажах, а не на трех, поэтому, возможно, было бы разумнее переоборудовать гараж. Если гараж относится к дому 1940-х или 1950-х годов, то вам нужно будет снести существующую конструкцию и построить новую.Фактор в фонды, которые могли бы, на более позднем этапе занять второй этаж, и это деньги, потраченные не зря.

«Если преобразование чердака не включает в себя добавление слухового окна, это обычно не работает слишком хорошо. Он чувствует себя скованным. При стандартном переоборудовании стоимостью около 19 000 евро, включая НДС, слуховое окно, для установки которого требуется разрешение на планирование, обойдется в 30 000 с лишним евро». Вы вернете эти деньги?

Святым Граалем остается задняя пристройка площадью менее 40 кв. м, говорит Криостоир.«Строительство из нового обходится дороже, но вы получаете гибкость использования и соединяете дом с садом. Есть еще ограничения. Вы должны сохранить как минимум 25 квадратных метров садовой площади, и вам потребуется планирование, если вы хотите распределить 40 квадратных метров на два этажа. В домах меньшего размера со средними террасами правила требуют, чтобы вы оставляли зазор в 1 м с каждой стороны от прилегающих участков, а это означает, что небольшая постройка, построенная местными властями, или таунхаус в стиле 1990-х годов шириной всего 4 или 5 м даст вам максимальная ширина второго этажа от 3 м до 4 м — достаточно, чтобы установить ценную ванную комнату, но не более того.

По словам Пауэра, при нынешнем рынке невозможно сделать пристройку менее 40 кв. м дешево. Общество сертифицированных геодезистов Ирландии предполагает, что перестройка двухквартирного дома с тремя спальнями в Дублине теперь будет стоить 207 669 евро — почти столько же, сколько в 2008 году, до краха. Расходы в Корке (164 703 евро), Голуэе (162 657 евро) и Лимерике (159 588 евро) также вернулись на докризисный уровень. Совет Пауэра состоит в том, чтобы держать его скромным, используя стандартные двери, а не более высокие, более внушительные с архитектурной точки зрения, и рассматривая окна с алюминиевым покрытием или ПВХ, а не с деревянными или алюминиевыми окнами.