Фундамент с подвалом: тип конструкции, требования, расчеты, этапы строительства, рекомендации

тип конструкции, требования, расчеты, этапы строительства, рекомендации

Решение устроить подвал в частном доме должно быть взвешенным и продуманным. С одной стороны, в цокольном этаже удобно размещать хозяйственно-бытовые и технические помещения, мастерскую или бильярдную. Часто под домом оборудуют гараж для автомобиля, сауну, баню, тренажерный зал. С другой стороны, требуются тщательный расчет, немалые финансовые вложения в строительство подземного помещения, надежная защита от протечек.

Фундамент дома с подваломИсточник lestnitsygid.ru

Как построить дом с подвалом правильно, чтобы избежать ошибок и переделок в будущем?

Строительство фундамента для дома с подвалом

Конструкция цокольного этажа фактически является фундаментом для всего дома. Нагрузка передается через стены на грунтовое основание. Перед началом строительства проводят инженерные изыскания — определяют тип почвы, ее несущую способность, глубину залегания подземных вод.

Последняя характеристика — основополагающая для принятия решения о возведении подвала. При высоком УГВ его строительство — рискованное мероприятие. Как бы качественно и правильно ни была бы выполнена гидроизоляция, существует большая вероятность протечек через некоторое время от начала эксплуатации. Рекомендуется отметку пола цокольного этажа поднять над уровнем грунтовых вод не менее, чем на 0,5 м.

Ленточный фундамент с подваломИсточник analytspectr.ru

Строительство фундамента для дома с подвалом включает этапы:

1. Подготовительные работы — очистку, выравнивание площадки, срезание и перенос плодородного слоя почвы в отвал на компостирование, перемещение коммуникаций, закупку и складирование материалов.
2. Разметку плана дома на местности, разбивку осей, установку обносок.
3. Земляные работы — выкапывание котлована, транспортировку земли, обратную отсыпку.
4. Строительные работы — устройство основания под подвал, возведение стенок, монтаж перекрытия.
5. Устройство дренажа.
6. Гидроизоляцию.
7. Утепление, пароизоляцию.
8. Прокладку коммуникаций, устройство вентиляции.
9. Внутреннюю отделку, установку лестницы.
10. Наружную облицовку, отмостку.

Строительство подвала под домом приравнивается по трудоемкости и стоимости к возведению фундамента с надземным этажом. Он может располагаться под всем сооружением или его частью.

Земляные работы и водоотведение

После разметки фундамента приступают к рытью котлована. Чаще всего это делают механизированным способом — экскаватором, фронтальным погрузчиком. Вручную копать и вывозить большой объем земли очень трудоемко.

Земляные работы и последующее устройство фундамента нужно проводить, по возможности, без временного разрыва, чтобы избежать поступления поверхностных вод в яму. Дождь или таянье снега приводят к размоканию грунтов, размыву стенок котлована, заливанию уже установленного арматурного каркаса. По периметру формируют неразрывный бортик из земли высотой 30-50 см, чтобы дождевая вода не стекала с окружающего участка.

Котлован под подвалИсточник ko.decoratex.biz

Если есть возможность, выкапывают водоотводной канал длиной 6-7 м и приемочный объем, бурят поглотительные скважины. Это поможет избежать замокания основания.

Котлован выкапывают на глубину отметки пола подвала (-1,2 или -1,5 м) плюс толщина песчаной или песчано-гравийной подушки и бетонного армированного основания. Нивелиром проверяют горизонтальность дна. После выкопки его утрамбовывают, засыпают слоем песка и гравия толщиной 20-25 см, увлажняют, уплотняют.

При необходимости устраивают подпорные стенки, чтобы исключить обрушение грунта.

Дренаж

Наружная дренажная система предназначена, чтобы отводить воду еще на подходе к фундаменту. Особенно это важно, если почва на участке глинистая, рядом расположены водоемы, дом стоит на склоне, или низ основания заглублен ниже уровня земли на 1,3 метра.

Пристенный дренаж фундаментаИсточник zen.yandex.ru

Внешнее дренирование перенаправляет почвенные воды в пристенный контур или кольцевой, расположенный на расстоянии 1,5-2 метра от фундамента. Дренаж целесообразно выполнять параллельно с земляными работами.

Кольцевая система представляет собой замкнутый трубопровод, уложенный по периметру здания, с уклоном в сторону накопительного колодца или коллектора. Вода проникает в трубы сквозь перфорированные стенки. Из водосборника жидкость попадает в канализацию, или ее откачивают за пределы участка либо в ассенизаторскую машину. Возможно отведение воды самотеком в дренажную канаву ниже уровня фундамента.

Расчет фундамента и толщины стенки

Фундаменты и стены подвала испытывают не только вертикальные нагрузки от дома и собственного веса, но и боковое давление грунта. Поэтому работу конструкции нельзя рассматривать так же, как в обычных бесподвальных домах.

Все расчеты нужно провести заранееИсточник vashdomnn52.ru

В результате бокового воздействия при недостаточной толщине стенки и ширине фундамента возможны деформации, сдвиг и наклон подошвы, проседание грунта под опорной частью. Это приведет к потере устойчивости конструкцией, ее разрушению.

Расчет фундамента дома с подвалом подробно расписан в «Пособии по проектированию зданий и сооружений», в котором на примерах дан алгоритм определения оптимальных размеров, схемы армирования конструкций цокольного этажа. Если не проводились геологические исследования, расчетное сопротивление грунта принимают с большим запасом. Соответственно, элементы будут иметь не только значительный резерв по прочности, но и перерасход по материалам. Рациональное решение — когда опорная часть шире стенки фундамента.

Онлайн калькулятор фундамента

Чтобы узнать примерную стоимость фундамента для дома с цокольным этажом, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Строительные работы

В частном строительстве наибольшее распространение получили ленточные и плитные фундаменты с подвалом.

Стены возводят из монолитного бетона или сборных элементов — кирпича, блоков.

Проект армирования фундамента с подваломИсточник builderclub.com

Строительные работы включают:

1. Устройство армированной монолитной плиты или ленты.
2. Возведение стен.
3. Монтаж перекрытия из деревянных балок или железобетонных панелей.

Плиту армируют одним или двумя рядами сеток, ленту — каркасами по расчету. Применяют бетон марки не ниже М200. Монолитные стенки усиливают вертикальными стальными стержнями, в блочных или кирпичных через каждые 300-400 мм по высоте прокладывают горизонтально проволоку или арматуру. В углах и стыках устанавливают Г- и П-образные металлические элементы для восприятия разнонаправленных напряжений.

Монтаж перекрытияИсточник 3.com.ua

Железобетонные плиты опирают на 2 противоположные стены на глубину 70-120 мм. Деревянные балки перекрытия монтируют в «гнезда» или встык с помощью накладных элементов. От гниения древесину обрабатывают антисептиками.

Для устройства небольших погребов подходят свайные и ленточные фундаменты. В этом случае подземное помещение располагают под домом на некотором расстоянии от опор, чтобы ослабление толщи грунта и нагрузка от стенок не привели к перекосу или заваливанию оснований.

Гидроизоляция

Защита от попадания влаги — важнейшая часть работ при строительстве цокольного этажа. Стыки стен и плиты герметизируют расширяющимися лентами и специальными растворами.

ГидроизоляцияИсточник custom-concrete.biz
Расчет количества цемента на куб бетона для фундамента: методы и таблицы, зависимость от марки

Снаружи и изнутри фундамент для дома с подвалом обрабатывают:

• окрасочными составами;
• напыляемыми веществами;
• рулонными материалами;
• проникающей гидроизоляцией.

Работы проводят с соблюдением технологии.

Обмазку осуществляют в несколько слоев. Проникающую гидроизоляцию наносят неоднократно, следя, чтобы не было пропусков и зазоров. Обклейку — в 2 слоя с нахлестом и проклейкой швов. Обрабатывают конструкции по всей высоте.

От качества выполненной изоляции зависит возможность полноценной эксплуатации цокольного этажа, долговечность здания в целом.

Утепление фундамента дома с подвалом

Цокольный этаж нуждается в обязательном утеплении. Промерзание стен неблагоприятно сказывается на микроклимате не только подвала, но и всего дома. Отсутствие теплоизоляции приводит к разрушению поверхности бетона над уровнем земли, деформациям фундамента из-за пучения в прилегающих слоях грунта. К тому же неизбежны теплопотери.

Утепление подвалаИсточник zen.yandex.ru

Теплоизоляцию можно выполнить снаружи и внутри помещения. Для наружного утепления применяют неподверженные действию влаги материалы:

• экструдированный пенополистерол в плитах;
• пенопласт;
• термопанели;
• штукатурная смесь с вермикулитом или пенополистеролом;
• напыляемый пенополиуретан.

К наружному утеплению фундамента относится устройство отмостки. Она препятствует затеканию воды в пристеночное пространство, проникновению холода сквозь слой грунта.

Изнутри цокольный этаж утепляют, если нет возможности провести эту операцию снаружи. Тепло сохранится в помещении, но стены не будут защищены от холода. Проникшая в поры и капилляры вода при понижении температуры замерзает, вызывая постепенное разрушение материала.

Для внутренней теплоизоляции используют те же материалы, что и для наружной, с последующей декоративной отделкой.

Вентиляция подвала

В цокольном этаже присутствует постоянная влажность. К тому же на поверхность выходит почвенный радон и скапливается в нижнем уровне помещения. Он тяжелее воздуха, поэтому простым проветриванием через продухи или фрамуги его достаточно сложно удалить.

Схема вентиляции для подвалаИсточник ecoenergovent.ru

Естественная вентиляция подвала достигается установкой разноуровневых вытяжных каналов. Один располагается на высоте 15-30 см от пола, другой — под потолком. За счет разницы давлений и температур возникает движение воздушных масс из нижнего слоя в верхний. Наружный, более холодный, воздух поступает в помещение, а теплый застоявшийся удаляется.

Такой вентиляции может быть недостаточно. Зимой она неэффективна, часто забивается инеем. Целесообразно устроить комбинированную приточно-вытяжную систему — сочетание естественной и принудительной. Воздух будет циркулировать за счет побуждения специальными нагнетателями — вентиляторами или турбинами.

Принудительная вентиляция обладает преимуществами перед естественной системой. Очищенный воздух нагрет или охлажден в соответствии с нужным режимом. Погодные условия снаружи подвала не влияют на работу устройств. Можно вентилировать помещения большой площади.

Подробнее о технологии строительства фундамента дома с подвалом и о возможных ошибка в этом видео рассказывает профессионал:

Рекомендации

Советы застройщикам от специалистов, имеющих опыт в строительстве и эксплуатации цокольных этажей:

1. Для внутренней отделки используют материалы, не боящиеся сырости или обработанные от гниения.
2. Для спуска в подвал нужно обустроить удобную некрутую лестницу.
3. Рекомендуется выполнить пол первого этажа с подогревом по перекрытию с полноценной теплоизоляцией.
4. Желательно утеплить отмостку, сделать отведение поверхностных вод в дренажную канавку или перфорированную трубу.

Правильно обустроенный подвал станет отличным местом для отдыхаИсточник mysticirelandusa.com
Как рассчитать арматуру для ленточных, свайных и плитных фундаментов частных домов

Заключение

Строительство фундамента с подвалом требует расчета, объективно учитывающего условия работы конструкции, тщательного выполнения гидроизоляции и утепления. Возведение цокольного уровня приравнивается по стоимости к строительству основания и надземного этажа.

Фундамент для дома с подвалом своими руками

Фундамент для дома с подвалом – идеальный способ увеличить площадь полезных помещений без расширения строительного периметра.

Фундамент для дома с подвалом

К тому же устройство подвального помещения позволяет, без особых дополнительных затрат, сделать дополнительную теплоизоляцию кирпичного или деревянного дома.

Читайте также: какой фундамент лучше выбрать для строительства дома из газобетона?

Для чего нужен подвал?

Подвальные, полуподвальные или цокольные этажи своими руками могут быть приспособлены под различные нужды жильцов. От назначения подземного помещения будет зависеть особенность их строительства, устройство дополнительных коммуникаций, план, перечень материалов и многое другое. Фундамент с подвалом может иметь следующие назначения:

• погреб для консервации. В данном случае строительство не вызывает особых сложностей, так как не требуется обустройство отопления и других коммуникаций;
• комната для монтажа коммуникаций. Очень удобный вариант для тех, кто не хочет сделать развязки коммуникаций в жилом помещении;
• цокольный этаж. В нем может быть обустроена бильярдная, тренажерный зал, бассейн и т.д. Здесь расходы значительно возрастут, так строительство такого помещения требует эстетического облагораживания и закупки дополнительного оборудования;
• мастерская. В подвале кирпичного или деревянного дома прекрасно располагается небольшая пилорама, фрезерный станок или что-либо другое, исходя из занятий хозяев;
• гараж. Устройство гаража под домом, в последние годы, стало очень модным. Оно решает проблему с хранением автомобиля в помещении без затраты дополнительных площадей.

Читайте также: как правильно выбрать и обустроить фундамент для строительства гаража?

С назначением подземного помещения, будет это гараж, погреб или целевое помещение, определиться нужно до начала рытья котлована под фундамент. от этого будет зависеть и глубина и способ строительства фундамента.

Подвал обычно используют для хранения консервации

К примеру, для гаража не подойдет сделать мелкозаглубленный фундамент, тогда как погреб в нем разместится прекрасно.

Читайте также: как выбрать и правильно обустроить фундамент для деревянного дома?

к оглавлению ↑

Какой тип фундамента выбрать?

Существуют следующие основные виды фундамента:

• плиточное основание – наиболее дорогой вид фундамента. Его строительство требует определенной квалификации и дополнительной технической оснащенности, поскольку плита, сама по себе, достаточно тяжелая. Однако, если вам приходится сделать его на сложных грунтах, придется обратиться именно к нему;
• мелкозаглубленный фундамент можно сделать для обустройства подвала, однако нужно учитывать ряд нюансов: назначение (гараж – нет, погреб – да), глубины промерзания грунта и залегания грунтовых вод и т.д. ;
• ленточный глубоко заглубленный фундамент – идеальный вариант. Строительство такого сооружения с нуля и под ключ произвести довольно легко. Однако сделать его мероприятие довольно затратное;
• свайный глубоко заглубленный фундамент обойдется несколько дешевле, чем предыдущий вариант, но, при этом, намного сложнее. Однако подойдет лучше для подвалов, не требующей особой эстетичности, к примеру, погреб или бойлерная.

Читайте также: какой фундамент подойдет лучше для строительства дома из керамзитобетонных блоков?

к оглавлению ↑

Особенности выбора фундамента для дома с подвалом (видео)

к оглавлению ↑

Порядок проведения работ

Строительство фундамента – задача очень важная. Именно от него будет зависеть срок и качество службы кирпичного или деревянного дома. Если мы беремся сделать фундамент с подвалом своими руками, нужно твердо запомнить, что мелочей в этом деле не бывает.

Погреб под зданием значительно увеличивает нагрузку на фундамент, так как уменьшается площадь соприкосновения здания с основанием. Поэтому фундамент должен быть прочный и монолитный.

Рассмотрим порядок выполнения строительных работ от разметки участка до завершения под ключ:

Обязательно устройство гидроизоляции и теплоизоляции стен подвала

1. Изучение особенностей климата (глубина промерзания и залегания грунтовых вод) и грунта.
2. Создание плана кирпичного или деревянного дома и нанесение соответствующей разметки на местности.
3. Подсчет необходимого количества материалов для строительства и гидроизоляции.
4. Закупка материалов, заказ техники.
5. Рытье котлована и вывоз лишнего грунта.
6. Закладка подушки под фундаментное основание из щебня и песка.
7. Заливка цементной стяжки под погреб или подземный этаж.
8. Устройство теплоизоляции и гидроизоляции стен подвала.
9. Обустрой самих стен подвального помещения.
10. Обеспечение дренажной системы.
11. Покрытие подземной части дома материалами тепло- и гидроизоляции.
12. Проведение отделочных работ под ключ производится после выстройки стен фундамента спустя 1-2 года.

Читайте также: как и чем выполнить гидроизоляцию цокольного этажа?

к оглавлению ↑

Изучаем природные условия

Прежде, чем приступать к планированию, нужно провести изучение особенностей грунта и климатических условий. Все эти расчеты можно заказать у соответствующей фирмы, или посоветоваться с соседями, если они строились недавно. Можно изучить особенности грунта самостоятельно, однако это достаточно сложная и важная процедура, чтобы пытаться сэкономить.

Читайте также: правила и особенности расчета фундамента.

Особенности грунта будут влиять на виды фундаментов, которые можно использовать. Если мы имеем дело с проблемными грунтами, для фундамента будет использоваться плита. Монолитный ленточный фундамент, в данном случае, может не удержать здание.

Глубина промерзания и залегания грунтовых вод так же влияет на выбор метода обустройства. Если грунт промерзает глубоко, или подземные воды подходят близко к поверхности, мелкозаглубленный ленточный фундамент с полноценным погребом или цокольным этажом использоваться не может.

к оглавлению ↑

Приступаем к разметке

Прежде чем приступить к разметке на местности, нужно сделать план будущего дома, положение стен и всей несущей конструкции. На нем так же должен быть изображен погреб, с учетом необходимой глубины.

Нужно помнить, что все виды фундамента — ленточный, плитный или столбчатый фундамент — должны входить в грунт на один уровень с углублением подвала.

Обязательно следует сделать разметку участка под фундамент

Выбираем наиболее удобное место и наносим разметку на грунт очень внимательно. Нельзя допускать никаких ошибок, так как это может привести к неправильному положению и, в последствии, разрушению стен.

Чтобы правильно провести разметку нужно:

1. По углам будущего строения вбиваются колышки.
2. Между колышками по прямым линиям и по диагоналям натягивается контрольная нить. Длинна нитей, отмечающих периметр здания, должна быть попарно одинакова. Так же одинаковой длины должны быть диагональные нити.
3. Если есть погрешности, даже самые малые, нужно тщательно перепроверить разметку и повторить все действия с начала.

к оглавлению ↑

Закупка материала и заказ техники

Рассчитайте внимательно, какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Если магазин недалеко – их можно будет докупать в процессе работы. Но помните, что каждый этап работы (заливка основания, заливка фундамента, заливка полов) нужно стараться успеть выполнить в течение одного дня. В противном случае, это может негативно повлиять на монолитность и устойчивость несущей конструкции.

Определитесь с датой начала работ и закажите заранее экскаватор для рытья котлована и машины для вывоза грунта.

Для рытья котлована понадобится экскаватор

Если время и силы вам жалко меньше, чем деньги, периметр, в который будет устанавливаться опалубка, можно выкопать вручную. Тогда техника понадобится только на этапе рытья котлована.

к оглавлению ↑

Заливка опалубки

К этому этапу нужно отнестись со всей ответственностью, так как именно опалубка будет выполнять функцию стен подвала и возьмет на себя всю нагрузку от будущего строения.

1. На глубину, соответствующую глубине будущего подвала, прокапывается траншея. Она должна быть ровной и идти строго по контрольным нитям. Стенки траншеи должны быть прочными. Если работы производятся на неустойчивых грунтах, нужно устанавливать контрольные щиты для удержания почвы.
2. Если выбран плитный фундамент – в траншею устанавливаются плиты, если ленточный – делается опалубка для фундамента своими руками. Опалубку нужно тщательно закрепить с помощью стяжек и замков.
3. Дно траншеи засыпается щебнем для фундамента и укрывается рубероидом или материалом для гидроизоляции.
4. Из металлической арматуры в опалубке сваривается сетка для прочности стен фундамента.
5. Опалубка заливается бетоном с трамбовкой каждого слоя.
6. Через три недели, когда фундамент полностью застынет, опалубка снимается, по наружной стене прокладывается специальная пленка и делается дренаж из щебня для гидроизоляции стен. Оставшиеся пустоты засыпаются землей.

Читайте также: как выполняется утепление фундамента пенополиуретаном?

к оглавлению ↑

Заключительный этап

Когда обустройство стен подвала окончено, можно приступать к заключительному этапу – устройству и гидроизоляции подземного помещения.

1. Весь грунт, находящийся между стенами, выкапывают на соответствующую глубину и удаляют с участка.
2. Дно котлована утрамбовывают слоем щебня 15 см и заливается бетоном.
3. Делается стартовая стяжка для гидроизоляции стен подвала.
4. Для гидроизоляции фундамента и защиты самого строения от грибков и лишней влаги, фундамент сверху покрывается специальным материалом.
5. После этого, вокруг дома делается отмостка для защиты цокольного этажа от попадания влаги извне.

Читайте также: как и для чего делаются продухи в фундаменте?

Выкопанная земля вывозится с участка

Стоит отметить, что последние два этапа работы могут выполняться в обратном порядке. Можно сразу вырыть весь котлован, залить пол и лишь после этого устанавливать опалубку для фундамента и формировать стены.

В любом случае безусловно одно, любой вид фундамента – плитный свайный или ленточный, при любом порядке выполнения работ нуждается в гидроизоляции!

Внутреннюю отделку цокольного этажа можно сделать не раньше, чем через год, после полного высыхания и устойки фундамента!

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Строительство любого здания начинается с фундамента. Различают несколько его разновидностей. Однако, если в процессе проектирования дома в нем предусматривается подвал, следует остановиться на определенных типах фундамента, которые обеспечат надежность и прочность не только зданию, но и подвальному помещению. О том как залить фундамент с подвалом, рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений
2. Разновидности фундаментов под подвал
3. Строительство фундамента с подвалом своими руками
4. Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ
5. Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений

Перед тем как приступать к строительству фундамента и возведению дома, следует выбрать подвал, который планируется построить в доме. Выделяют несколько разновидностей подвалов, предлагаем с ними ознакомиться:

1. Помещение в виде погреба. Данная часть дома предназначена для хранения в ней продуктов питания, таких как фрукты, овощи. Для того, чтобы продукты сохранили свою свежесть, не требуется организовывать в погребе отопительную систему.

2. Комната, в которой будут храниться технические инструменты и инвентарь. В таком случае, подвальное помещение станет местом хранения коммуникационных устройств, в виде бойлеров, холодильников и даже стиральных машин. В данном случае удается улучшить привлекательность всего здания.

3. В качестве дополнительного жилого этажа. Довольно часто подвал используется в качестве дополнительного помещения, например для отдыха. В нем обустраивают бассейн или бильярдную комнату. Если обустроить в подвале отопление и хорошую вентиляцию, то вполне реально использовать его по такому назначению.

4. В качестве мастерской. Если вы творческий человек или занимаетесь ремонтов техники, то в подвале можно обустроить мастерскую. Возможен вариант расположения в данном помещении материалов для строительства или ремонта.

5. Довольно часто подвал используется в качестве гаража. Однако, в таком случае, следует позаботиться о наличии специального въезда в подвальное помещение. Кроме того, площадь гаража должна поместить автомобиль и инструменты, необходимые для его ремонта.

Поэтому, еще на стадии проектирования дома следует предусмотреть основное функциональное назначение гаража, чтобы с легкостью выбрать самый подходящий тип фундамента под его обустройство.

Разновидности фундаментов под подвал

На процессе возведения фундамента дома начинается и строительство подвала, поэтому, перед выполнением работ, вы должны запастись как материальными средствами, так и временем, необходимым для проведения строительных работ.

Существует несколько вариантов фундамента, подходящих для строительства дома с подвалом. Предлагаем с ними ознакомиться:

1. Столбчатый фундамент. Данный фундамент предусматривает довольно быстрые сроки выполнения его строительства, однако отличается дороговизной выполнения работ. Так как для установки столбов, в зависимости от материала их выполнения, потребуется специальная техника. Кроме того, для проектирования данного фундамента следует правильно рассчитать количество столбов, которые будут удерживать нагрузку от всего дома. Данный тип фундамента довольно редко используется в процессе строительства домов с подвалами.

2. Фундамент плитного типа. Данный вариант фундамента отличается широким масштабом строительных работ. Принцип его строительства основан на установке плиты в качестве основания для фундамента. Кроме того, данная плита будет также выполнять и функцию пола в подвале. Существует возможность установки уже готовых плит из железобетона или самостоятельная их заливка непосредственно на месте. Среди недостатков плитного фундамента отмечают неудобство с обустройством входа в здание, необходимость в установке довольно сложной лестницы.

3. Самый популярный и самый прочный вариант — фундамент ленточного типа. Строительство такого фундамента позволяет получить надежное основание, которое равномерно распределяет нагрузку от здания. Вертикальные участки фундамента используются в качестве стен в подвале. Кроме того, для выполнения работ не всегда нужда специальная техника, можно выкопать котлован и вручную.

Стандартный вариант ленточного фундамента — это бетонная лента, ширина которой составляет около полуметра и глубина, зависит от высоты стен в подвале. Среди преимуществ использования ленточного фундамента, выделим:

• оптимальную стоимость фундамента с подвалом, которая позволяет соорудить высококачественное основание для дома;
• легкость выполнения работ, для строительства фундамента не обязательно нанимать рабочую силу или использовать специализированное оборудование, все работы можно выполнить самостоятельно;
• высокие качественные характеристики — надежность ленточного основания остается на очень высоком уровне, а длительность его эксплуатации превышает 50 лет, при правильном расчете глубины и ширины ленты;
• легкость выполнения работ по гидроизоляции и утеплению.

Если рассматривать недостатки ленточного фундамента, то следует прежде всего обратить внимание, на необходимость точной планировки основания. Если при возведении фундамента были допущены технологические ошибки, то в таком случае, срок его эксплуатации будет очень низким.

Поэтому, при проведении работ по его обустройству, следует прежде всего изучить тип почвы, которая находится на участке и определить уровень ее промерзания. Использование некачественного бетона также приводит к растрескиванию основания, в результате во внутрь фундамента попадает влага, которая разрушает его изнутри.

4. Блочный вариант фундамента. Данный фундамент является разновидностью ленточного основания. Однако, для его возведения используют специальные армированные блоки. Таким образом, удается повысить скорость строительства дома. Кроме того, блоки выполняют функцию стен в подвале. Для соединения блочных частей между собой используется бетонный раствор, количество которого должно быть минимальным.

Существует риск растрескивания такого основания после усадки здания, так как блоки соединены между собой довольно неплотно. Самостоятельная установка блоков невозможна, для этого потребуется нанять специализированное оборудование. Поэтому, рекомендуем остановиться на ленточном фундаменте стандартного типа, работы по заливке которого проводятся непосредственно на строительном объекте.

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Для выполнения работы потребуется наличие:

• бетономешалки;
• лопат;
• песка;
• цемента;
• щебенки;
• сварочного аппарата;
• арматурных прутьев и проволоки;
• кельмы;
• резервуаров, с помощью которых можно переносить бетон;
• ножовки;
• топора;
• пилы.

В данном списке предоставлены основные инструменты и материалы для устройства фундамента с подвалом. Некоторые из инструментов индивидуальны для строительства фундамента в том или ином доме и подбираются по требованию.

В начале работы проводятся действия по расчету количества материалов, которые потребуются для возведения песчаной подушки, обустройства дренажной системы, при необходимости и заливки фундамента с подвалом.

В процессе возведения подвального помещения, следует определить его высоту, от этого показателя зависит и глубина ленточного фундамента. Учтите, что потолок в подвале должен быть таким, чтобы среднестатистический взрослый человек, смог в нем спокойно передвигаться. Оптимальное значение высоты подвала 220-240 см.

Глубина фундамента обустраивается в зависимости от высоты стен. Однако, не всегда есть возможность построить фундамент глубиной около двух метров. Так как иногда случается, что уровень заложения грунтовых вод или промерзания почвы составляет около 150 см. В таком случае, основание подвала поднимается до данной отметки. Затем, повышается уровень, на котором расположен второй этаж и присутствует необходимость обустраивать дополнительную лестницу.

Поэтому, глубину заложения грунтовых вод следует уточнить еще перед началом проектировки дома. Так как от высот установки первого этажа, зависит ширина фундамента и напряжение, которое исходит от дома.

При произведении расчетов по количеству материалов, используемых в процессе работы, следует к каждому компоненту прибавить около 10-15% запаса.

Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ

Начало работы над ленточным фундаментом для дома с подвалом основывается на выполнении разметки. В данном случае, потребуется веревка и колышки, устанавливаемые по углам фундамента и по местам пересечения несущих стен дома. Перед их установкой следует тщательно очистить основания и провести его выравнивание.

В зависимости от плана участка, выберите место, на котором будет расположен дом, и установите колышки. Проверьте, ровность установки каната с помощью строительного уровня. Если в процессе работы определяется асимметрия, разметка выполняется заново.

Далее следует процесс рытья котлована. При возможности, используется мини-экскаватор. В таком случае, скорость выполнения работ значительно ускориться.

После этого, обустраивается подушка из песка, оптимальная толщина которой составляет 20 см. При этом, песок должен быть тщательно утрамбован, для этого он поливается водой.

Следующий процесс подразумевает изготовления опалубки, которая позволит сформировать ровный каркас фундамента. Для опалубки можно использовать деревянные доски, пластик или металл. Предпочтительнее остановиться на первом варианте. Учтите, что стены досок должны отличаться гладкостью, а перед заливкой, они смачиваются водой.

Для укрепления досок опалубки используйте дополнительные брусья, так как под весом бетона она может разрушиться. Далее следует установка арматурного каркаса во внутрь опалубки. Он сделает основание фундамента более прочным и стойким к высокой нагрузке. Диаметр арматуры определяется глубиной фундаментом и нагрузкой от всего здания. Арматурной сеткой покрывается арматура после ее установки, она также выполняет функцию дополнительного укрепления основания дома.

Далее подготовленная траншея заливается бетонным раствором, учтите, что работа проводится постепенно. Каждый из слоев бетона должен быть тщательно утрамбован специальным оборудованием. Поверхность фундамента должна отличаться ровностью. Опалубка снимается только по истечению месяца с процесса заливки. Во избежание растрескивания бетона, в слишком жаркую погоду, он поливается водой. Далее следует процесс строительства стен в подвале, их гидроизоляция и утепление. Ленточный фундамент с подвалом цена, зависит от его размеров, а также от глубины фундамента.

Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Работа по строительству фундамента с подвалом своими руками начинается с рытья котлована. При этом, котлован роется по глубине не только фундамента, но и подвального помещения. Минимальная глубина котлована составляет 200 см. Далее следует максимальное выравнивание почвы по дну котлована. Учтите, что если этого не сделать, то при усадке здания, оно сядет неравномерно и существует риск перекоса всего дома.

Далее следует процесс обустройства песчаной подушки. Она, с одной стороны является амортизационным звеном, которое передает нагрузку от здания к земле, а с другой стороны, защищает основание от влаги. Оптимальная высота подушки из песка составляет 20 см. При этом, после каждых двух сантиметров засыпки песка, производится его тщательная утрамбовка.

Для выполнения гидроизоляции подвала и самого фундамента, рекомендуем использовать рубероид. Он раскатывается полосами, при этом нахлест каждой из полос составляет 10 см. Для обработки мест соединения материала, используйте битумную мастику. Крайние участки котлована также подлежат гидроизоляции, рубероид устанавливается здесь минимум на 50 см. Таким образом, подвал и фундамент защищается от влаги как снизу так и по периметру.

Совет: Учтите, что использование рубероида, основа которого сделана из картона или бумаги — недопустимо. Так как данный материал отличается низкой стойкостью к механическим повреждениям и очень быстро рвется. В результате в подвал все равно попадет влага.

Самый оптимальный вариант — использование пленочного рубероида, так как он способен выдерживать большие нагрузки из-за способности его к растягиванию. Далее следует процесс изготовления арматурного каркаса. Учтите, что минимальный диаметр арматуры, используемой при его обустройстве составляет 0,6 см. Размер ячеек составляет 0,5х0,5 м. От горизонтальной части арматуры выпускаются арматура, которая будет соединять фундамент со стенами. Высота арматуры составляет около 60 см. Следующий этап работы над фундаментом основывается на заливке бетонной плиты.

Для работы используйте только высококачественный бетон, предпочтительно если он был изготовлен на заводе. Если возможность покупки заводского бетона отсутствует, то рекомендуем воспользоваться бетономешалкой, для его приготовления. Оптимальная толщина заливки составляет 30 см.

Совет: Для изготовления плиты, рекомендуется использовать арматуру с минимальной длиной в 400 см. В противном случае, мощность фундамента, значительно снижается.

После схватывания плиты, на ней формируется каркас из опалубки, во внутрь которого также помещается арматура и заливаются бетонные стены подвала.

Хотя данный способ строительства фундамента и требует большого количества материальных средств и времени, уровень его прочности находится на самом высоком уровне, а длительность эксплуатации составляет более 100 лет.

Строительство фундамента с подвалом. Монолитная плита с погребом

В стоимость входит:

• Геодезическая разбивка, разметка, вынос высотных отметок
• Механизированная выемка грунта с перемещением до 40 метров с планировкой или погрузкой на самосвалы (глубина выемки 1100 мм)
• Укладка нетканного геотекстиля
• Устройство песчаной подушки 200 мм под фундамент, послойное уплотнение с проливкой
• Устройство гидроизоляционной мембраны под фундаментной плитой
• Монтаж/демонтаж опалубки
• Вязка (без сварки) арматурного каркаса плиты из стальной арматуры Ф12 АIII ш 200*200 в 2 слоя
• Установка закладных инженерных коммуникаций
• Бетонирование плиты толщиной 250мм с уплотнением глубинными вибраторами и уходом за бетоном
• Монтаж инвентарной стеновой щитовой опалубки
• Вязка (без сварки) арматурного каркаса стен из стальной арматуры Ф12 АIII ш 200*200 в 2 слоя
• Бетонирование стен толщиной 200мм с уплотнением глубинными вибраторами и уходом за бетоном
• Демонтаж и вывоз опалубки стен
• Монтаж инвентарной опалубки перекрытия
• Вязка (без сварки) арматурного каркаса перекрытия из стальной арматуры Ф12 АIII ш 200*200 в 2 слоя
• Бетонирование перекрытия толщиной 200мм с уплотнением глубинными вибраторами и уходом за бетоном
• Демонтаж и вывоз опалубки перекрытий
• Устройство гидроизоляционной мембраны стен

Бетонирования осуществляются с помощью автобетононасосов.

В стоимость строительства подвального этажа входит доставка необходимых материалов в радиусе 30 км от КАД.

При необходимости, дополнительно выполняем работы по монтажу дренажных систем, устройству оклеенной гидроизоляции и теплоизоляции цоколя, а также бурим скважины на воду, монтируем очистные станции и т.п.

* Цены материалов взяты по состоянию на 12.01.2020 г. Прайс лист носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Конечная стоимость определяется на основе геологии, проекта и сметного расчета. На стоимость строительства могут влиять такие параметры, как удаленность, наличие на участке водоснабжения и электричества, наличие подъездов, некоторые другие. Цена зависит от количества необходимых подготовительных грунтовых работ, высоты грунтовых вод, массы и толщины стен будущего дома, длины пролетов и материала перекрытий, прочих параметров.

Фундамент с подвалом цена работ в Московской области

Фундамент с подвалом цена договорная!

Этот тип основания достаточно популярен среди индивидуальных застройщиков. Следует сразу отметить, планируя оборудовать фундамент с подвалом, цена работ окажется несколько выше по сравнению с другими типами оснований. Однако, этот вариант обладает многими преимуществами, поэтому затраты с лихвой окупаются.

Преимущества фундамента с подвалом

Планируя возвести фундамент для дома с подвалом, владелец будущего жилища может быть уверенным во многих преимуществах такого основания.

1. Фундамент достаточно прочный и прослужит надежно в течение длительного времени.

2. Основание заложено намного ниже по сравнению с глубиной промерзания грунта.

3. Подвал является мощным дополнительным теплоизоляционным слоем.

4. Появляется дополнительная площадь в доме, которую можно рационально использовать.

5. В подвальном помещении доступно проведение инженерных систем с доступом к ним при первой необходимости.

Сдерживающий фактор и возможность экономии

Единственными недостатками, да и то относительными, являются стоимость работ и высокий расход материалов. Застройщику необходимо усвоить, планируя сделать для дома фундамент с подвалом, цена действительно будет выше по сравнению с другими типами оснований. Однако, перечня двух-трех преимуществ, в частности, описанных выше, достаточно, чтобы понять, в действительности никакого перерасхода строительного бюджета нет. В доме появляются дополнительные помещения, да и часть оборудования, в том числе отопительного и водопроводного, выносится за пределы жилой площади.

Этот этап работ принадлежит к числу наиболее ответственных. Не стоит полагаться на собственные силы и умения. Более надежным вариантом станет обращение к специалистам, которые оборудуют фундамент с подвалом под ключ в течение короткого времени, качественно и надежно. Услуги строительной компании не станут ощутимой нагрузкой для бюджета, поскольку перед выполнением работ по укладке фундамента проводится анализ участка и все необходимые расчеты. Рациональное планирование помогает добиться внушительной экономии (вплоть до 20-30%).

Требования к фундаменту с подвалом

Основания этого типа допустимо возводить на разных типах грунтов. Почва может быть разной, включая:

• глинистый грунт:
• суглинок;
• песчаник;
• торф.

Во избежание неприятностей во время строительства, лучше обратиться к профессионалам и заказать фундамент с подвалом под ключ. Необходим скрупулезный расчет. Прочности, которой обладает качественно сделанный фундамент под подвал, вполне достаточно для возведения на нем строений разного предназначения истепени нагрузки на основание.

Распространенные типы фундамента с подвалом

При необходимости соорудить фундамент для дома с подвалом застройщики отдают предпочтение одному из наиболее распространенных типов оснований. Ниже приведены наиболее приемлемые варианты.

1. Плитный. Этот фундамент под подвал подходит идеально. Параметры основания позволяют выдерживать большие нагрузки. На таком фундаменте можно строить дома из любых материалов.

2. Ленточный. При таком варианте практически нет отличий с основанием, применяемым в домах с цокольными этажами.

3. Ленточный монолитный. Сооружается по обычной технологии. Есть необходимость в опалубке и укладке армирующего слоя, а также заливке бетона.

4. Ленточный блочный. По сравнению с предыдущим вариантом объем работ намного ниже. Элементами основания являются готовые железобетонные изделия промышленного производства. Делать такой фундамент проще, затраты времени ощутимо сокращаются. Однако, применение ленточного блочного фундамента приемлемо только на участках, где грунтовые воды залегают глубоко, а почва достаточно плотная.

Фундамент с подвалом от компании ВосДомСтрой — это практичный выбор рачительного хозяина.

Фундамент для дома с подвалом

Рассмотрим две ситуации:

1) дом без подвала на ленточном фундаменте;

2) дом с подвалом на том же ленточном фундаменте.

Какую основную ошибку допускают все, кто не знаком с принципами расчета фундаментов? Не учитывают разрушающего действия грунта.

 

 

Основной довод людей, который приходится оспаривать постоянно, доказывая неочевидные, но очень существенные вещи, звучит так: «Мы взяли вес дома (400т, например), разделили его на площадь фундамента дома и получили давление под подошвой фундамента 1,5 кг/см2, а это любой грунт понесет! И при этом ширина подошвы у нас вообще махонькая – 40см, по ширине стены». И в итоге, роют люди траншеи и строят вот такие чудеса…

 

А потом удивляются, почему трещат стены с годами. И пусть это произойдет не через год и три, а через семь-восемь лет, разве от этого будет легче хозяину дома?

В этой статье мы постараемся разобраться, с тем, как же на самом деле работает фундамент с подвалом, и почему ширина подошвы зависит от перепада грунта снаружи и внутри здания (чем больше перепад, тем шире подошва).

Итак, обычный фундамент без перепадов земли. Что на него действует? Нагрузка от веса конструкций и временные нагрузки – вертикальные. Условно обозначим их на рисунке силой Р, т/м (количество тонн на метр стены). В теме «Собираем нагрузки на ленточный фундамент дома» как раз расписано, как эту нагрузку Р найти.

Теперь, если разделить эту силу на принятую ширину подошвы «а», то получим (грубо и приблизительно) давление под подошвой фундамента Рср, т/м². Эту величину находят для проверки прочности грунта под подошвой фундамента. В чем суть? Любой грунт – это специфическая структура, состоящая из твердых частиц и пор (пустот). Зная характеристики грунта, можно вычислить его расчетное сопротивление Rc, т/м2 – это грубо говоря тот предел, который выдержит грунт, не начиная разрушаться. Если давление под подошвой фундамента Рср будет больше Rc, то грунт начнет сжиматься и оседать за счет пор, причем происходить это будет неравномерно. Итог – трещины в фундаментах и стенах дома.

Разберемся со значением Rc, оно колеблется от 10 т/м2 (для слабых грунтов, хотя бывает и меньше) до 30-40 т/м2 (для хороших грунтов). Определить Rc можно с помощью «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений», страница 99, формула 33(7). Обычно, если вы не делали геологические изыскания (якобы в целях экономии), то расчетное сопротивление Rc принимается 15 т/м2 (1,5 кг/см2), что дает зачастую огромный запас по прочности и такой же огромный перерасход бетона в фундаментах. Человек, не знакомый с расчетами, сравнить все это просто не в состоянии, и выходит как в поговорке «скупой платит дважды», и хорошо, если не трижды – вдруг грунты оказались хуже, чем приняты, кто проверит?

Но хватит отвлекаться на лирику (экономию). Вернемся к нашему фундаменту без подвала. Определили нагрузку, задались шириной подошвы, нашли давление под подошвой и сравнили с Rc – и спим спокойно. Это, конечно, нельзя назвать расчетом. Прикидка – да. Кто действительно хочет разобраться с расчетом, нужно изучить страницы 93-197 «Пособия…» и пройтись по всем примерам, тогда расчет будет полноценным. Еще нужно отметить, что на данный момент СНиП, к которому написано это пособие, отменен, и нужно пользоваться ДБН «Основания зданий и сооружений», корректируя расчет с учетом действующих норм. Вот только примеров в ДБН нет, и скоро явно не будет, поэтому советую начать разбираться именно с пособия.

А теперь посмотрим, что будет, если наше здание имеет подвал и перепад грунта. Грунт засыпки со стороны улицы давит на стену подвала и подошву фундамента, вызывая следующие деформации:

1) изгибается стена подвала;

2) подошва фундамента пытается сдвинуться горизонтально в сторону подвала;

3) грунт под нижним углом подошвы (см. рисунок) испытывает повышенное напряжение и может разрушиться.

Рассмотрим подробнее каждое из этих влияний.

1) Деформации стены подвала. Если стены из сборных блоков ФБС, то давление грунта пытается сдвинуть эти блоки, и чем глубже блок, тем больше сдвигающая сила. Чтобы не казалось, что давление грунта – это пустяки и вообще фантастика, рассмотрим в цифрах. При перепаде земли 2.5 м для обратной засыпки суглинком давление грунта внизу стены возрастает до 1,2 т/м2. Вот это давление и будет пытаться разрушить стену, сдвинув ФБС с места. Помогает в этом случае пригруз от конструкций здания (наша нагрузка Р т/м) – чем больше она, тем лучше. Также помогает сцепление блоков друг с другом и с фундаментной лентой – по площади поверхности. Часто в стенах подвала приходится делать стены из ФБС переменной толщины – чем глубже, тем толще, чтобы, во-первых, пригрузить, а во-вторых – увеличить площадь сцепления.

Если стена подвала монолитная, то выручает армирование. Такие стены можно сделать гораздо тоньше, т.к. они без швов и работают гораздо лучше, чем кладка. Главное – правильно рассчитать и заармировать их. Для тех, кто хочет разобраться с этим вопросом, да и вообще с темой этой статьи, есть «Руководство по проектированию подпорных стен и стен подвалов…», в котором и теория изложена, и примеров очень много.

2) Второе явление – сдвиг подошвы, приводящий к потере устойчивости и разрушению конструкции. Итак, у нас есть сдвигающая сила давления грунта. Чем мы можем ее удержать? Во-первых, пригрузом – чем больше сила Р, тем сложнее сдвинуть подошву. Но для небольших частных домов силы пригруза бывает недостаточно. И здесь нас выручает сила трения (сцепление подошвы с грунтом), сопротивляющаяся сдвигу. Чем шире подошва, тем больше сила трения. И в ходе расчета очень часто приходится увеличивать ширину подошвы, чтобы в итоге удерживающая сила была больше сдвигающей. Вот, мы раскрыли первый фактор, влияющий на ширину подошвы фундамента.

3) Третье явление – разрушение грунта под подошвой фундамента. Разберемся с ним. Вернемся к началу статьи, где мы писали, что давление под подошвой принимается меньше 15 т/м2 (1,5 кг/см2). При вертикальном действии нагрузки давление под подошвой распределяется приблизительно равномерно, причем оно не должно превышать Rc.

 

Теперь рассмотрим вариант здания с подвалом с перепадом земли, когда к вертикальному давлению на фундамент присоединяется горизонтальное давление, в итоге, подошва не равномерно давит на грунт, а как бы поворачивается, и давление под краем подошвы значительно возрастает – до величины Рmax. Чтобы грунт не разрушался, должно выполняться условие Рmax < 1,2Rc. И здесь мы сталкиваемся с новым препятствием – если при равномерной нагрузке с давлением под подошвой проблем не возникает, то при наличии перепада земли Рmax часто вырастает больше, чем 1,2Rc. Бороться с этим явлением можно, опять-таки, только увеличением ширины подошвы фундамента.

В итоге, пройдя все эти этапы расчета, мы можем получить ширину подошвы в несколько раз больше тех 40см, которые были заявлены в первоначальных рассуждениях.

 

Еще полезные статьи:

«Фундаменты. Это важно знать»

«Ленточный фундамент»

«Что нужно знать о ленточном монолитном фундаменте»

«Столбчатые фундаменты под здание с несущим каркасом»

«Как запроектировать подпорную стену?»

«Сбор нагрузок для расчета конструкций — основные принципы»

«Собираем нагрузки на ленточный фундамент дома»

«Расчет фундамента под наружную стену подвала. Пример расчета»

 

class=»eliadunit»>

Какая должна быть глубина фундамента в доме с подвалом?

Устройство полноценного подвального помещения под домом требует увеличения глубины заложения фундамента.

Глубина заложения (помимо всех факторов, которые учитываются для фундаментов без подвала) определяется с такого расчета, чтобы верх подошвы фундамента (монолитной плиты под фундамент) был в уровне или ниже горизонтальной паро-гидро изоляции подвала.

Делается это для того, чтобы соединить в одном уровне горизонтальную изоляцию между подошвой и фундаментом с горизонтальной изоляцией пола фундамента.

Если принято решение о возведении дома с подвалом, следует учесть, что стоимость возведения нулевого цикла увеличится в два и более раз по сравнению с о стоимостью фундамента под строение без подвальной части.

Удорожание происходит из-за:

• увеличения объема грунта, который предстоит вынуть из котлована и транспортировать (вывести с объекта) его. Учитывая то, что глубина заложения фундамента увеличится и весь грунт под домом нужно убрать, то по сравнению с траншеей под ленточный фундамент, объем земляных работ увеличивается в 6-10 раз;
• так как на конструкцию ленточного фундамента грунт будет давить только с одной стороны, чтобы противостоять возможным горизонтальным смещениям ленты фундамента, его придется усиливать — увеличивать толщину стены подвала и обеспечивать адекватное армирование (согласно пункту 8.3.6 СП 52-101-2003 шаг вертикальной и горизонтальной арматуры должен быть не более 40 см ). Из-за бОльшего веса фундамента придется также увеличить и ширину подошвы фундамента. Фундамент предпочтительнее возводить монолитным, а не сборным, к примеру из блоков ФБС или других стеновых материалов. При устройстве обратной засыпки или в будущем от сил морозного пучения грунта сборная высокая стена может рухнуть.

Чтобы снизить воздействие на фундамент сил пучения, обратную засыпку нужно делать средним или крупнозернистым речным песком, который хорошо «дренируется». Засыпку и трамбовку необходимо начинать с углов строения;

• для устройства вертикальной гидроизоляции фундамента без подвала достаточно обмазочной или рулонной изоляции или применение, например высоко марочного бетона с гидрофобными добавками, который повышает морозостойкость фундамента и вертикальная гидроизоляция не требуется.

В случае с подвалом нужно сделать надежную гидроизоляцию, например из битумной мембраны на основе полиэстера или стекловолокна. Рекомендуется также утеплить стены подвала экструдированным пенополистиролом и защитить фундамент от повреждения изоляции при обратной засыпке, трамбовке и усадке грунта. Наружное утепление защитит внутреннюю поверхность стен от образования конденсата и повышения влажности в подвале;

• так как глубина заложения фундамента увеличивается, в обязательном порядке придется учитывать уровень грунтовых вод по периметру всего дома и делать искусственное понижение воды с помощью самоточной или принудительной дренажной системы;
• не последнюю роль играет хорошо продуманная вентиляция подвального помещения. Нужно учитывать не только вентиляцию из-за повышенной влажности, но и потенциальную угрозу для здоровья обитателей дома — скопление в не вентилируемых помещениях почвенного радиоактивного газа РАДОН. Мероприятия требуют особого подхода к дренажной подушке под полы из щебня без песочного заполнителя и принудительного разрежения воздуха в подвале для удаления радона из помещения.

Иногда выходит целесообразнее и дешевле построить дополнительную наземную постройку, чем устраивать подвал под домом.

Строительство подвалов. Типы бетонных подвалов

Строительство бетонного подвала в вашем новом доме или отделка существующего подвала — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать. Подвалы предоставляют недорогое пространство для различных целей, от семейной комнаты или развлекательного центра до офиса или дополнительной спальни. Бетон – самый популярный материал для возведения цокольного этажа. Он также становится предпочтительным вариантом для отделки полов подвалов из-за его устойчивости к влаге и множества вариантов дизайна.

У ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПОДВАЛ?

Вы можете иметь подвал в своем новом доме даже в районах с высоким уровнем грунтовых вод, плохой почвой или на участке с наклоном вниз, если вы установите гидроизоляционную мембрану, способную перекрывать трещины. В некоторых районах страны, где почвы чрезвычайно бедны, кессоны (глубокие опоры) также используются для поддержки конструкции фундамента.

Найдите рядом со мной готовых подрядчиков.

ТИПЫ КОНСТРУКЦИИ ПОДВАЛОВ

Существует 3 основных типа подвалов:

Кирпичные стены Подвалы

Стены подвала построены из каменных блоков.Там, где каменные блоки соединяются друг с другом, есть много стыков, поэтому убедитесь, что ваш подвал надлежащим образом укреплен, а стены гидроизолированы (не гидроизолированы), чтобы избежать просачивания воды.

Узнайте, как починить изогнутые стены подвала.

Подвалы из сборных панелей

Залитые бетонные панели поднимаются на место с помощью крана.

Подвалы с заливными бетонными стенами

Самый популярный тип конструкции подвала. Вот некоторые преимущества заливных бетонных стен:

• Полнотелый бетон лучше противостоит обвалам, вызванным боковым давлением воды, земли и ветра.
• Повышенная огнестойкость, так как монолитный бетон плотный и не имеет швов.
• Более устойчив к воде, поскольку в бетоне меньше пустот и меньше пустот, чем в бетонных блоках

Позвоните в местный строительный отдел и спросите у них, какой тип конструкции подвала они рекомендуют, и что они не слышат жалоб или почти не слышат о них.

ПРОБЛЕМЫ С ВЛАЖНОСТЬЮ

Университет Миннесоты подготовил отличный документ под названием «Влага в подвалах: причины и решения», который хорошо написан, прост для понимания и снабжен прекрасными иллюстрациями.В нем указано, что основными причинами проблем с влажностью в подвале являются:

• Неадекватная планировка вокруг дома
• Дефектные или отсутствующие желоба и водосточные трубы
• Неправильно сконструированные оконные колодцы
• Неэффективная сливная плитка и выгребная яма
• Неправильный дренаж с каналами под плитой
• Структурные трещины

Решения проблем с влажностью в подвале:

Дождевая вода или талый снег, которые не отводятся от дома, также являются распространенной причиной сырости в подвале и подполье. Прочтите эту статью о просушке мокрого подвала в этом старом доме, чтобы определить, вызван ли ваш мокрый подвал конденсацией, стоком или причиной является подземный источник воды.

Подход к проблемам с влажностью всегда должен заключаться в удалении источника влаги, а не в попытках остановить ее на последней линии обороны (стене подвала). Заманчиво попытаться решить проблему влажности подвала с помощью мембраны или специального покрытия внутри. В некоторых случаях может показаться, что какое-то время это решение работает; однако вода все равно будет там.

ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ВЛАГИ

Существует 2 типа защиты от влаги: гидроизоляция и гидроизоляция. Гидроизоляция подвала заключается в нанесении на стену подвала мембраны, способной перекрыть трещины, если они появятся в стене подвала. Если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод или плохое состояние почвы, вам следует использовать систему гидроизоляции. Если почва хорошо дренируется, многие люди в любом случае гидроизолируют стены подвала для дополнительной защиты от попадания воды в подвал.

Гидроизоляция — пароизоляция, препятствующая проникновению воды. Он не перекроет трещины усадки фундамента и не остановит воду под гидростатическим давлением.

Узнайте больше о гидроизоляции бетонных фундаментов.

Бетонная доска для шаффлборда стандартного размера, разработанная вручную и выгравированная на бетонной поверхности с помощью ручной шлифовальной машины, обеспечивает развлечение в этом подвале. Allstate Decorate Concrete в Кокато, МиннесотаПодробнее об этом проекте.

ДИЗАЙН НОВОГО ПОДВАЛА ДОМА

Вы строите новый дом? Скорее всего, вы будете жить там довольно долго, и неизбежно наступит время, когда вам захочется иметь больше места.Если вы строите свой дом на подполье, единственным вариантом будет дорогое дополнение позже, но если вы планируете заранее сейчас, вы можете получить жилое пространство премиум-класса, доступное прямо у вас под ногами.

Умные строители новых домов предлагают гибкость в проектировании своих домов, позволяя творчески использовать жилое пространство нижнего уровня для размещения растущих, меняющихся семей. Подвал предлагает одно из самых экономичных площадей в новом жилищном строительстве сегодня.

При планировании дома поговорите со своим строителем об этих идеях дизайна подвала, чтобы получить максимальную отдачу от вашего нового дома сразу и в будущем:

Тщательно выбирайте вход в подвал

Лестница в подвал часто находится на кухне или рядом с ней и спускается в середину подвала, что уменьшает полезную площадь пола.При размещении лестницы в подвал учитывайте, как будет использоваться подвал. Если вы планируете использовать цокольный этаж в качестве развлекательной зоны, лестница от главного входа или гостиной обеспечивает хороший доступ для гостей. Размещение лестницы вдоль стены подвала открывает подвал для максимальных возможностей планировки этажа.

Дизайн лестницы

Лестница в подвал может быть такой же привлекательной, как и главная лестница двухэтажного дома. Рассмотрите возможность использования лиственных пород с декоративными поворотами и столбиками для богатого традиционного вида или добавьте кованое железо в дизайн вашей лестницы, чтобы привнести частичку сада в помещение. Отделка стен цокольной лестницы, как у вышеописанных стен, добавляет интереса и привлекательности.

Включая окна

Солнечный свет может превратить любую комнату в место веселых встреч. Обильный солнечный свет также может помочь подвальному пространству выглядеть более естественным. Рассмотрите возможность добавления окон дневного света с оконными колодцами того же размера, что и надземные окна.

Варьируйте освещение

Используйте освещение, чтобы выделить определенные области жилого пространства нижнего этажа. Рассмотрите возможность встроенного освещения на лестнице и встроенного или направляющего потолочного освещения, чтобы выделить личные коллекции или создать теплые зоны для беседы.

Не экономьте на отделке

При выборе отделки любой части подвала учитывайте тип деятельности, которая будет происходить в помещении. Будет ли подвал использоваться, например, как спальня, домашний кинотеатр, тренажерный зал, домашний офис или игровая комната?

План электрических розеток и коммуникаций

При проектировании подвала предусмотреть размещение электрических розеток и выключателей, воздуховодов ОВиК и входа в подсобное помещение, а также сгруппировать основные электрические коммуникации (электрические, водопроводные и магистральные канализационные линии) вместе в одной области подвал. Эту область можно оставить как незавершенное помещение, которое скрывает инженерные коммуникации и дает вам больше свободы в дизайне вашей жилой зоны в подвале.

Выберите высоту потолка

Многие проекты подвалов теперь включают потолки высотой 9 и 10 футов. Более высокие потолки помогают открыть комнату и создать более привлекательное подвальное пространство.

Подумайте о камине

Камин не только дает свет и тепло, но и может служить центром внимания в комнате. Рассмотрите возможность установки дымохода во время строительства, даже если в ближайших планах нет готового подвала.Возможность установить его в будущем может стать важным преимуществом при перепродаже дома.

Подвал с выходом из дома

Подвал с выходом из дома сегодня становится все более популярным в новых домах. Как правило, построенный на наклонном участке, который открывает подвал снаружи, подвал с выходом обеспечивает максимальное освещение и удобный доступ для развлечений внутри и снаружи. Выход из подвала может вести к террасе, патио или палубе, которые объединяют две развлекательные зоны дома.

ПОПУЛЯРНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПОДВАЛОВ

Когда большинство людей думают о пристройке к своему дому, они думают о пристройке к существующей конструкции. О чем многие забывают, так это о том, что их «достройка», уже готовая на 30%, находится буквально прямо у них под носом, в подвале.

Опросы

риелторов постоянно показывают, что готовые подвалы стоят сразу после ремонта кухни и ремонта ванной комнаты по выплате домовладельцам. Окупаемость затрат на реконструкцию подвала составляет от 20% до 115%.Имейте в виду, однако, что это означает профессионально отделанные подвалы. Минусом являются непрофессионально отделанные подвалы. Потенциальные покупатели постоянно проявляли незаинтересованность в исправлении ошибок или в том, чтобы жить с ними, которые являются обычным явлением для самодельщиков.

Реконструкция и отделка подвального помещения имеет ряд преимуществ:

• Подвалы естественным образом изолированы землей, что означает, что летом в них прохладнее, а зимой теплее.
• Если в доме в настоящее время нет места для семейной комнаты, домашнего офиса, гостевой спальни и т. д., их можно построить экономично в подвале.
• Перемещение существующей семейной комнаты, домашнего развлекательного центра, домашнего офиса или детской игровой комнаты в подвал освобождает дополнительное пространство в основной жилой зоне, что может означать расширенную кухню или ванную, большую главную спальню или дополнительную гостевую спальню или жилые помещения.
• Разместив домашний развлекательный центр, спортивную площадку, рабочую комнату или другую «активную» комнату в подвале, остальная часть дома может стать тише.И наоборот, берлогу, сауну или джакузи можно разместить в подвале, чтобы уединиться от другой домашней деятельности.

Реконструкция подвала в соответствии с конкретными потребностями может также потребовать особых соображений, выходящих за рамки того, что можно было бы найти в помещении «нормального использования». Вот лишь несколько примеров:

Домашняя мастерская в подвале

Идеально иметь мастерскую в подвале, поскольку она изолирует шумные работы от остального дома. Вот несколько вещей, которые нужно запланировать:

• Звукоизоляция: Это предотвращает проникновение шума из магазина в остальную часть дома.Также рассмотрите возможность зачистки общих дверных проемов между магазином и другими частями дома. Это не только улучшит звукоизоляцию, но и предотвратит попадание опилок и других материалов в жилые помещения.
• Электрические розетки: Достаточная мощность для домашних мастерских всегда является проблемой. Для тех, у кого много мощных электроинструментов, запланируйте добавить одну или несколько цепей, проложенных через дополнительную панель, чтобы автоматические выключатели были под рукой.
• Система сбора пыли: Очень важна для столяров.Дополните это обильной вентиляцией из окон и/или вентиляторов, чтобы устранить пары, например, от краски или клея.
• Освещение: Хорошее освещение имеет важное значение для тесной работы, часто возникающей в мастерских. Равномерно расположенные люминесцентные лампы с рассеивающими сетками, а также светлые потолки и полы способствуют хорошему освещению. Имейте регулируемые рабочие фары, ориентированные на отдельные рабочие места и оборудование.

Бетонный подвал Прачечная

Расположение прачечной в подвале идеально, поскольку многие необходимые компоненты, такие как горячая и холодная вода и дренажная система, уже доступны.Это также может быть шумное занятие, лучше всего изолированное от остальной части дома. Некоторые пункты для рассмотрения:

• Слив в полу: Защитите от разрыва или протекания шлангов, идущих к стиральной машине и от нее, с помощью слива в полу, чтобы предотвратить затопление всего подвала. Этот сток должен быть подключен к системе канализации дома. Тем не менее, правильная установка может быть сложной, и ее лучше доверить лицензированному подрядчику по сантехнике.
• Большая раковина/ванна: Рассмотрите возможность слива воды из стиральной машины в большую ванну или раковину с кранами для горячей и холодной воды. Ванна может пригодиться для замачивания одежды, мытья крупных предметов или других домашних дел.
• Водостойкие напольные покрытия: Покрасьте бетонную плиту сверхпрочной краской или покройте пол клеевым винилом, если плита гладкая и без трещин. Смотрите другие варианты цокольного этажа.

Бетонный цокольный этаж Медиа-комната

Темная театральная атмосфера типичного подвала может быть превращена в идеальную медиа-комнату. Некоторые особые соображения:

• Звукоизоляция: Установите на стены звукоизоляционный материал, например пробковую доску, или повесьте тяжелые шторы, чтобы добиться того же эффекта и добавить цвета.Изолируйте между лагами пола с помощью стекловолоконных плит и покройте гипсокартоном или подвесьте акустический потолок. Застелите пол ковром и обставьте комнату тяжелыми диванами, мягкими стульями и большим количеством подушек.
• Освещение: Используйте непрямое освещение (обычно направленное на стены или потолок) для получения мягкого света без бликов. Установите диммеры для дополнительного управления освещением.
• Электропроводка: Тщательно спланируйте установку компонентов, чтобы звуковые и видеокомпоненты были легко доступны в соответствующих шкафах, а соответствующая проводка могла проходить сквозь стены, за шкафами и т. д.

ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА ПО ОТДЕЛКЕ ПОДВАЛОВ

Очень важно, чтобы вы знали, какие вопросы задавать об отделке подвала, чтобы выполнить работу так, как вы этого хотите. Опытный и уважаемый подрядчик по отделке подвала будет иметь опыт, чтобы указать и устранить потенциальные проблемы или препятствия, которые неопытный подрядчик либо не обнаружит, либо не упомянет.

Вот несколько вопросов, которые следует задать при выборе подрядчика по отделке подвала:

• Имеют ли они большой опыт в этой сфере деятельности? Отделка подвала не должна быть одним пунктом в длинном списке вещей, на которых они «специализируются».
• Являются ли они лицензированным, связанным и застрахованным подрядчиком?
• Есть ли у них список последних рекомендаций, по которым вы можете позвонить и/или посетить?
• Выслушают ли они ваше видение готового подвала и обсудят жизнеспособность вашей идеи?
• Укажут ли они в своем предложении точную марку и качество шкафов, плитки, ковра, дверей и т. д., чтобы вы знали, что покупаете?

Последнее обновление: 9 августа 2018 г.

75 Красивые фотографии и идеи подвала — январь 2022 г.

Из-за своей обширной планировки подвалы часто являются помещениями для всех.Просматривая идеи реконструкции подвала, всегда думайте о потребностях вашей семьи и о том, может ли это пространство лучше всего служить вашей игровой комнатой, медиа-комнатой, домашним баром или местом для хранения — или всем вышеперечисленным. Хотя отделка подвала — это крупная инвестиция, она может добавить к вашему дому столь необходимые квадратные метры, что также может увеличить общую стоимость при перепродаже.

Пока вы готовитесь к реконструкции, найдите время, чтобы составить план вашего подвала и определить все его отдельные функции. Подумайте, для чего вашей семье нужно пространство, и выберите планировку, которая лучше всего соответствует этим потребностям.После того, как вы завершите свой план, определите, стоит ли использовать встроенные функции. В огромном неопределенном пространстве они — простой способ отличить одно пространство от другого — дополнительное место для хранения также не помешает. Наконец, решите, какой мебелью для подвала вы хотите заполнить пространство, например, удобными диванами, креслами или большим игровым столом. Поскольку есть так много места для покрытия, выбор правильных предметов немного сложнее, чем обычно, поэтому посмотрите на другие идеи дизайна подвала, чтобы понять, на что обращать внимание при совершении покупок.

Для чего используются подвалы?

Каждая семья уникальна, поэтому при поиске готовых идей для подвала убедитесь, что вы точно определили, как вы проводите свое время, а затем удовлетворите эти хобби и интересы. Если вы часто устраиваете вечеринки или являетесь поклонником пива и вина, сосредоточьтесь при реконструкции подвала на создании домашнего бара или винного погреба. Если вы ищете удобную для детей тусовку, станьте горячей точкой района с большой комбинацией семьи и медиа-комнаты. Подарите парню из вашей семьи идеальный побег с мужской пещерой, игровой комнатой и домашним тренажерным залом, или будьте практичны, прежде всего, добавив дополнительные спальни и еще одну ванную комнату.

Должен ли я использовать встроенные конструкции в моем подвальном помещении?

При таких больших площадях подвалы трудно определить; умные встроенные элементы могут помочь четко разделить комнату, одновременно способствуя организации. Для идеального центра видеоигр и фильмов установите специальный развлекательный центр с книжными полками и шкафами для хранения небольших электронных аксессуаров, фильмов и книг. Для семейных вечеров кино добавьте небольшой бар с микроволновой печью и мини-холодильником для попкорна и напитков.Мастерская со встроенным прилавком и полками или длинная кабина или скамья для дополнительных сидений также являются популярными идеями для подвала. Варианты бесконечны, поэтому проконсультируйтесь с дизайнером или строителем, чтобы узнать, что подходит для реконструкции вашего подвала.

Как украсить подвал?

Если вы посмотрите на большинство идей по декорированию подвала, вы увидите, что чем больше, тем лучше. В отличие от других комнат, где места может быть мало, в подвалах обычно есть свободное место, поэтому ваша мебель может быть негабаритной и массивной, чтобы заполнить их.Секционные — отличный способ избежать пустого вида комнаты, и они обеспечивают много сидячих мест, когда гости приходят в гости. Не забудьте добавить другие общие предметы гостиной, такие как кресла, тумбочки и кофейные столики, чтобы полностью завершить внешний вид. Если ваша семья любит игры, добавьте бильярдный стол, стол для настольного футбола или покера или добавьте большой стол для обычных настольных игр. Другие отличные идеи для подвала включают в себя создание для ваших детей собственного уголка с крытым игровым домиком или качелями или создание вашего идеального отдыха с кушеткой и книжными полками для чтения, сна и отдыха.

Ищете ли вы вдохновение для планирования ремонта подвала или строите дизайнерский подвал с нуля, на Houzz есть 121 626 изображений от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Crisp Architects и Moss Building & Design. Просмотрите фотографии подвала в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн подвала, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который сделал это, чтобы узнать, какие идеи дизайна у них есть для вашего дома.Изучите прекрасную фотогалерею подвала и узнайте, почему Houzz — это лучший сервис для ремонта и дизайна дома.

10 идей частично законченного подвала, которые не ударят по вашему бюджету

Хотите сделать свой подвал более пригодным для жизни, не прибегая к капитальному ремонту? Частично готовый подвал (иногда называемый «незаконченным подвалом») может быть именно тем решением, которое вы искали. Вот 10 идей по ремонту и декорированию подвала, которые могут превратить ваш нижний этаж из сырого, кишащего пауками места в уютное пространство, в котором ваша семья действительно захочет проводить время.Лучше всего то, что эти частично готовые решения для подвала не ударят по вашему бюджету.

1. Украсьте свой пол новым ковром

Фото: Эмили Хендерсон

Один из самых простых способов изменить обстановку в подвале — положить ковер в центр комнаты. Это дополнение может показаться настолько простым, что оно не может оказать большого влияния, но, добавляя цвет и мягкую текстуру под ногами, правильный ковер может изменить то, как вы себя чувствуете и воспринимаете всю комнату.Это сделает холодные бетонные полы вашего подвала более теплыми и привлекательными.

Какой ковер выбрать для подвала?

Если пол в вашем подвале влажный или подвержен случайным наводнениям, очень важно выбрать водонепроницаемый ковер, предназначенный для использования как в помещении, так и на улице. В последнее десятилетие произошел взрыв тенденции к жизни на открытом воздухе, и коврики для улицы теперь представлены во множестве дизайнерских цветов и узоров. Эти ковры могут выглядеть так, как будто они уместны в хорошо продуманном интерьере комнаты, но они сделаны из материалов, которые отталкивают воду и могут быть устойчивы к плесени и грибку.Если вы не постелите черный пол, в подвале обычно нет места для ковра с глубоким ворсом, который вы могли бы положить в гостиной или спальне наверху.

2. Преобразите свой бетонный пол с помощью эпоксидной смолы

Фото: A Beautiful Mess

Покраска бетонного пола — один из самых эффектных (и недорогих) способов обновления вашего подвала. Я рекомендую двухкомпонентное эпоксидное покрытие поверх традиционных красок для бетона. Несмотря на то, что доступно большое разнообразие цветов и стилей — от однотонных до пятнистых накладок и отделки из искусственного камня — я рекомендую придерживаться простоты.Простая белая отделка может украсить ваш подвал, а темный цвет может добавить драматизма. Если вы идете в темный цвет, не забудьте сбалансировать его светлыми стенами и потолком.

Зачем красить пол в подвале эпоксидной смолой?

Если вы подготовите поверхность в соответствии с указаниями производителя эпоксидной смолы, вы получите прочное покрытие, которое скроет дефекты поверхности и устойчиво к пятнам. Он также отлично подходит для подвалов, потому что он работает на слегка наклонных поверхностях так же хорошо, как и на плоских поверхностях. Если в вашем подвале есть слив, который должен быть, скорее всего, ваш бетонный пол наклонен к нему.

3. Завершите его плавающим полом

Плавающий пол — это инженерный материал для напольного покрытия, который обычно защелкивается и не крепится к черновому полу или стенам. Он «плавает» поверх чернового пола, а это означает, что он менее подвержен короблению или образованию зазоров, если поверхность под ним расширяется или сжимается. Вы можете выбрать ламинат с имитацией дерева, шпон, пробку, мармолеум или даже плавающую ковровую плитку с водонепроницаемой подложкой.Плавающие полы действуют как изоляторы, частично решая проблему холодного пола подвала.

Можно ли использовать плавающий пол в подвале?

Одним словом, да! Плавающий пол может быть отличным решением в подвале, но вы должны выбрать тот, который предназначен для влажной среды, если ваш подвал похож на большинство других и соответствует этому описанию. (Имейте в виду, что если ваш подвал регулярно затопляет, вам, вероятно, следует приклеить бетонный пол и покрасить его эпоксидной смолой, как указано выше. ) Домовладельцы успешно установили все виды плавающих полов в своих подвалах, но если вы ищете долговечность, выбирайте виниловые или ковровые напольные плитки со встроенной пароизоляционной подложкой. Наиболее прочные версии имеют барьерные подложки с формованной пластиковой вафельной конструкцией, которая слегка приподнимает пол над основанием и позволяет воздуху и воде циркулировать под ним. Этот тип напольного покрытия может быть чрезвычайно прочным решением и прост в установке. Если вы используете стандартный плавающий пол без встроенного барьера, перед укладкой плитки обязательно расстелите пароизоляционный материал, чтобы ограничить повреждение от влаги.

См. также: 5 самых прочных вариантов перекрытий

4. Покрасьте потолок

Покраска потолка — недорогой способ полностью изменить внешний вид вашего подвала. Люди часто беспокоятся о цвете своих стен, но часто упускают из виду важность своего потолка.

В какой цвет покрасить потолок в подвале?

Белый — идеальный цвет практически для любого потолка. Он освещает комнату (почти всегда плюс, но особенно в подвале) и никогда не привлекает к себе внимания.Вы не ошибетесь с белым потолком! Однако здесь мы говорим о частичной отделке вашего подвала, поэтому давайте предположим, что гипсокартон вашего незавершенного потолка не входит в ваш бюджет. В этом случае вам поможет электрический краскораспылитель. Нанесите слой грунтовки, скрывающей пятна, а затем два слоя белой краски, и эти балки, трубы и электропроводка почти исчезнут. Чтобы еще эффектнее скрыть незаконченный клубок потолка в подвале, покрасьте его в черный матовый цвет. Это определенно менее традиционный подход, но он может быть довольно драматичным.Для еще более яркого вида замаскируйте только медные трубы, прежде чем красить все остальное в черный цвет.

См. также: Грунтовка для краски

5. Проявите творческий подход к освещению

Креативное освещение может преобразить комнату без особых усилий. Самое замечательное в этом то, что вы можете играть с разными углами и формами, чтобы сделать комнату больше или уютнее в зависимости от того, что вы хотите. Это простой способ придать индивидуальность вашему подвалу.

Какие осветительные приборы выбрать для частично готового подвала?

Один из подходов — воспользоваться промышленной атмосферой вашего незавершенного пространства.Вы можете попросить электрика установить светильники между потолочными балками и оставить электрический провод открытым. Светильники, предназначенные для наружного использования, также могут придать вам желаемый вид, и иногда они могут стоить меньше, чем внутреннее освещение. Или вы можете выбрать низковольтные светодиодные прожекторы. Винтажная люстра над столом может обеспечить поразительный контраст и по-настоящему украсить частично законченное пространство. И, конечно же, торшеры могут обеспечить теплый свет, который сфокусирует внимание на зоне отдыха и создаст ощущение уюта, которого может не хватать.

См. также: Создайте вневременной, но не модный дом

6. Добавьте стеклянную наружную дверь, чтобы впустить солнце

Солнечный свет сделает комнату ярче, чем никакой другой источник света, и он заставит любого, кто греется в нем, чувствовать себя прекрасно. Если увеличение размера окон в подвале нецелесообразно или невозможно, замена наружной двери на версию с полным освещением (с большим куском стекла посередине) — отличный способ увеличить общее остекление.

Какая наружная дверь лучше всего подходит для вашего подвала?

Поскольку дневной свет в подвале очень важен, не пожалейте денег на дверь с полным освещением. Обязательно выберите дверь, которая выдержит сырость ниже уровня земли. Изолированные стеклопластиковые или стальные двери прослужат долго. Двери из цельного дерева также не изолируют и склонны к гниению, если их не защитить. Если в вашей двери много стекла, убедитесь, что она имеет как минимум двойное остекление и предназначена для предотвращения утечки тепловой энергии из вашего дома.

См. также: 4 проекта реконструкции экстерьера дома, которые повышают долговечность

7. Сделайте свой подвал уютным и теплым с помощью теплоизлучающих панелей

Фото: Mighty Energy Solutions

Тепло поднимается вверх, поэтому может быть трудно поддерживать тепло в подвале. Более того, большинство домашних систем отопления не были спроектированы таким образом, чтобы обеспечить достаточную работу воздуховодов, чтобы поддерживать в подвале ту же температуру, что и в остальной части дома. Скорее всего, если в вашем доме есть принудительное воздушное отопление, и вы хотите чувствовать себя комфортно в подвале зимой, вам понадобится какой-то дополнительный источник тепла.Одним из моих любимых решений является панель лучистого тепла. Они направляют инфракрасное тепло непосредственно к вам, а не нагревают воздух вокруг вас. Результат ощущается почти так же, как если бы вы стояли под теплым солнцем. Самое приятное то, что ощущение тепла возникает мгновенно, поэтому вам не нужно ждать, пока весь воздух в вашем подвале нагреется, как при принудительном обогреве.

Как устанавливаются излучающие тепловые панели?

Излучающие тепловые панели меньшего размера можно прикрепить к стене или потолку и подключить непосредственно к стандартной бытовой розетке. Панели с более высокой мощностью обычно крепятся к потолку и подключаются электриком. Расположите панели над диваном в подвале или основной зоной отдыха. Вау, вы только что создали новое самое теплое и уютное место в вашем доме!

См. также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

8. Устраните проблемы с водой с помощью французского дренажа

Плесень — одна из худших вещей, которые могут проникнуть в ваш подвал. Единственный способ навсегда избавиться от плесени — решить проблемы с влажностью.Установка французского водостока в подвале — один из наиболее эффективных способов перенаправить воду от дождя и земли в сторону от подвала.

Как работает французский дренаж?

Французский водосток по сути является желобом для грунтовых вод. Его можно установить по внешнему периметру дома или внутри подвала. Если он внутри, вода стекает в отстойник, который нужно откачать.

См. также: Мокрые подвалы 101: как навсегда высушить дырявый подвал

9.

Запустить осушитель

Фото: GE

Поскольку стены вашего подвала засыпаны землей, они обычно остаются немного прохладнее, чем температура окружающего воздуха. Летом теплый влажный воздух может конденсироваться на прохладных бетонных стенах подвала и вызывать образование плесени. Фу! Одним из наиболее эффективных и простых решений, позволяющих сделать ваш подвал более пригодным для жизни, является установка осушителя. В сочетании с французским сливом осушитель решит большинство ваших проблем с влажностью и значительно улучшит качество воздуха в подвале.

Как работает осушитель?

Осушитель работает как кондиционер, пропуская воздух из помещения через охлаждаемый змеевик для конденсации из него воды. Вместо того, чтобы вода конденсировалась на стенах вашего подвала, она конденсируется на змеевиках испарителя осушителя и безвредно капает в канализацию или в сборное ведро устройства.

См. также: Введение в дренажные системы подвала

10.

Зонируйте новые помещения подвесными шторами

Если вы хотите разделить подвал на отдельные комнаты или зоны, но не готовы прыгать на настоящие перегородки, попробуйте использовать шторы.Это недорогой и привлекательный способ создать визуально различимые зоны в вашем подвале, а их мягкая текстура может согреть холодное, стерильно выглядящее пространство. Складные деревянные перегородки и ширмы. или даже раздвижные двери сарая. может обеспечить аналогичный эффект зонирования.

Что можно сделать с занавесками в подвале?

Одно из лучших применений штор в частично отделанном подвале — скрыть от глаз неприятный беспорядок. Если ваш подвал представляет собой одно большое открытое пространство, подумайте о том, чтобы повесить занавески до потолка перед прачечной, вашим оборудованием HVAC (оставив достаточно места, чтобы ткань не приближалась к вашей печи) или вашими полками для хранения.Вы даже можете создать частично закрытую «гостевую спальню», используя шторы.

Планируете переделку подвала?

Многое уходит на создание подвала, который кажется продолжением вашего основного жилого пространства. Эти идеи для частично законченного подвала могут помочь вам в этом, но полная реконструкция подвала, продуманно разработанная с учетом уникальных потребностей вашей семьи, может действительно преобразить ваш дом. Если вы подумываете о реконструкции подвала, звоните по телефону по телефону .Я и мои коллеги-дизайнеры будем рады ответить на ваши вопросы и поделиться своими идеями.

8 советов по отделке или реконструкции подвала с ограниченным бюджетом

Вы знаете это пустое место внизу, где вы храните старую одежду, старые инструменты и старые игрушки? Что, если бы он стал новым офисом, новым домашним кинотеатром или новой бильярдной?

Превращение подвала в готовое жилое помещение входит в десятку лучших проектов реконструкции по данным Национальной ассоциации ремонтной индустрии (NARI).Мало того, что проект оживляет иногда забытое пространство, он также повышает стоимость перепродажи: согласно отчету о воздействии реконструкции NARI, домовладельцы могут возместить почти две трети своих затрат на переоборудование подвала. В то время как NARI оценивает стоимость отделки подвала примерно в 40 000 долларов, самостоятельная версия может стоить намного меньше, особенно если вы творчески подходите к некоторым основам. Вот восемь советов, которые помогут вам начать работу над готовым подвалом.

1. Начните с одной области подвала

Когда люди тратят свой бюджет на отделку всего подвала, результат может выглядеть пресным, говорит Лия Смит из подрядчика Buckeye Basements из Огайо.Вместо этого подумайте о том, чтобы «оформить меньшую площадь и использовать свои средства, чтобы включить некоторые забавные функции», — советует она. Добавление небольшого бара или телевизора с большим экраном, или эстетическая модернизация с помощью кирпича или камня «может поднять готовый подвал на новый уровень и значительно увеличить стоимость при перепродаже».

2. Убедитесь, что в подвале нет проблем с влажностью

Влажность и протечки могут стать проклятием для подвала, независимо от того, закончен он или нет, говорит Смит. Поэтому убедитесь, что нет проблем с водой или влагой.«Если да, — говорит она, — обратитесь в компанию, специализирующуюся на гидроизоляции и ремонте, связанном с водой».

3. Бюджетный цокольный этаж

Поскольку цокольный пол может быть дорогим, Смит предлагает роскошную виниловую плитку или LVT. «Он водостойкий, — говорит она, — и дает огромную экономию по сравнению с традиционной укладкой плитки». Для более индустриального вида отполируйте бетоном и используйте коврики большой площади или ковры.

4. Самостоятельная покраска подвала

Если вы устанавливаете новые стены, профессионал сделает это лучше и быстрее, чем вы. « Наймите кого-нибудь, чтобы возвести стены и закончить гипсокартон», — предлагает Терис Пантазес, генеральный директор EFynch.com, который связывает потребителей со специалистами по ремонту в районе Балтимора. «Но рисуйте сами, чтобы сэкономить деньги». Он предлагает вам выбрать светлый цвет, чтобы компенсировать недостаток естественного света.

5. Найдите уникальные предметы для украшения подвала в магазинах со скидкой

«Отделанный подвал — это место, где большинство домовладельцев чувствуют себя комфортно, допуская «декоративные вольности», — говорит Пантазес.Отправляйтесь в секонд-хенд или магазин подержанных вещей и найдите уникальные предметы. Хотите, чтобы ваше пространство напоминало лыжную базу, фермерский дом или идеальную зону для футбольных болельщиков? «Направьте своего внутреннего дизайнера интерьера!» говорит Пантазес.

6. Выбор потолка в рамках бюджета

У вас есть три варианта: гипсокартон, потолочная плитка или покраска. «Потолочная плитка может быть чрезвычайно полезна в подвале», — говорит Пантазес, поскольку она облегчает доступ к водопроводным или канализационным трубам и линиям электропередач. Но, добавляет он, «установить потолочную плитку несколько проблематично — ее нужно сделать правильно и идеально ровной формы.«Гипсокартон дешевле, — говорит Пантазес, — но резать гипсокартон позже для любого ремонта — проблема. Самый простой для вашего готового подвала? Живопись, если вы не возражаете против реабилитированного индустриального вида — и вы можете сделать это самостоятельно.

7. Очистите затхлый воздух в подвале

Несмотря на все ваши усилия по предотвращению попадания влаги, затхлый запах все равно может появиться. «Не забывайте о качестве воздуха», — говорит Пантазес. «Если вы сэкономите на этом, готовый подвал будет недоиспользован». Может помочь очиститель воздуха, так что присмотритесь к нему, чтобы подобрать подходящий вариант.Единицы могут начинаться с суммы менее 100 долларов.

8. Используйте профессионалов для соблюдения кодекса в подвале

Вы можете сэкономить на отделке подвала, выполняя действия, не ограниченные нормами: устанавливая отделку или двери, крася стены и изделия из дерева и укладывая полы, — говорит Джон Смит из Buckeye Basements. Кроме того, рассчитывайте на использование некоторых плюсов. «Когда дело доходит до каркаса, электрики, ОВКВ и связанных с ними расчетов воздуха для горения, теплоизоляции/противопожарной защиты и сантехнических работ, — говорит он, — все это должно быть проверено местными муниципалитетами и строительными отделами во многих местах. ” И эти типы проектов могут вызвать много головной боли, если вы делаете их своими руками. «Многие люди начинают самостоятельно заниматься отделкой подвала, — говорит Леа Смит. «Но они звонят нам, потому что не получили разрешения, а затем застревают и нуждаются в помощи».

Отделка цокольного этажа может повысить ценность вашего дома, поэтому вы захотите защитить его с помощью страховки домовладельцев через страховое агентство GEICO.

Катрина Браун Хант

Подробнее: 4 улучшения для дома, которые только кажутся дорогими

Как отремонтировать подвал — Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по отделке подвала

Бесплатные оценки без обязательств

• Время работы: Зависит от объема проекта
• Общее время: от 2 до 4 месяцев
• Уровень мастерства: Продвинутый
• Стоимость проекта: Не более 20% от стоимости вашего дома

Реконструкция мрачного подвала не всегда является первоочередной задачей, особенно когда есть более важные задачи (например, замена прохудившейся крыши или установка новых окон). Однако рекордное количество времени, проведенного дома за последний год, заставило многие семьи остро осознать потребность в большем пространстве — месте для работы, месте для учебы, месте, где можно просто расслабиться и отдохнуть.

Иногда бывает трудно, если вообще возможно, найти это место. Однако, если вам посчастливилось жить в одном из 38,3 миллионов домов на одну семью в Соединенных Штатах с подвалом, вы уже на шаг впереди. Зачем оставлять все это пространство без дела, если оно может стать новым домашним офисом, дополнительной спальней или фитнес-студией?

Когда переделывать подвал

Что касается подвалов, то «когда» — это вопрос степени.Если причиной реконструкции является пространство и только пространство, это действительно сводится к вашей способности инвестировать время и деньги в проект.

Но иногда подвалы загрязнены плесенью или имеют другие структурные проблемы, которые требуют немедленного внимания, говорит Энтони Уайлдер, владелец Энтони Уайлдера, Design/Build Inc. в Хижине Джон, штат Мэриленд. В этих случаях переделка — или, по крайней мере, частичная переделка — является вопросом здоровья и безопасности (и, следовательно, более срочным).

Вопросы безопасности

Имея это в виду, всегда разумно подходить к реконструкции подвала с точки зрения «лучше перестраховаться, чем потом сожалеть».

Это означает проверку на наличие влаги и плесени перед сносом стен или заменой арматуры и поверхностей, а также уделение приоритетного внимания устранению подобных проблем превыше всего остального (плесень представляет опасность для здоровья и может привести к различным респираторным заболеваниям).

Чтобы оставаться в безопасности во время реконструкции подвала, необходимо также приобрести правильные инструменты и оборудование, а также правильно носить снаряжение, говорит Стивен Гордон, президент и основатель компании InSite Builders & Remodeling в Бетесде, штат Мэриленд.

Домашние мастера, говорит он, всегда должны носить защитные очки, длинные штаны, подходящую строительную обувь, перчатки и, для некоторых аспектов проекта, респираторы (тип, предназначенный для этого типа работы, а не тканевую маску, которую вы надеваете для работы). походы за продуктами) и шлемы.

Кроме того, аптечки и огнетушители всегда должны быть под рукой, а рабочее место должно хорошо проветриваться.

«Безопасность должна быть превыше всего для всех, кто занимается ремонтом», — говорит Гордон, добавляя, что частью безопасности является понимание собственных пределов.(Другими словами, если вы никогда раньше не занимались электрическими схемами или сантехникой, не делайте это своим первым родео. При необходимости наймите сантехника или электрика.)

Если вы готовы приступить к реконструкции подвала, наше пошаговое руководство проведет вас через основы этого процесса.

Инструкции

1. Проверка на влажность

Первым шагом в большинстве проектов реконструкции является создание плана. Подвальные помещения являются исключением. Прежде чем вы сможете даже подумать о деталях подвала своей мечты, вам нужно убедиться, что ваш подвал сухой и без плесени.

Если это не так, избавление от этой влаги и плесени является главным приоритетом вашего плана (часто все, что для этого требуется, — это тест на запах, говорит Уайлдер).

Источником проблемы может быть все, что угодно, от ландшафтного дизайна до протечки в фундаменте. Как только вы найдете его, вы можете перейти к следующему шагу (который будет включать в себя стратегию уменьшения плесени/влаги).

СОВЕТ: Гидроизоляция подвала — это многоэтапный процесс, который включает в себя множество этапов проекта.Помните об этом, когда будете проходить различные этапы.

2. Создайте план

На этапе планирования вы определяете объем проекта, т. е. решаете, чего вы надеетесь достичь. Вам просто нужны новые поверхности или вы начинаете с нуля с незавершенным фундаментом? Вы нашли влагу на первом этапе? Вы сносите стены? Добавить ванную комнату? Ваши окончательные ответы определят масштаб вашего проекта.

Ваш план также будет ограничен суммой денег, которую вы можете инвестировать в проект, и необходимостью прибегать к помощи профессионала на определенных этапах.Вы должны иметь свой дизайн и планировку на этапе планирования.

СОВЕТ: Не забудьте изучить строительные нормы и правила, которым вам необходимо следовать, и получить необходимые разрешения для вашего проекта. Требования варьируются в зависимости от а) ваших планов и б) вашего муниципалитета.

3. Очистить пространство

Если вы не имеете дело с совершенно чистым листом (т. е. с новым домом или недостроенным подвалом, который также оказывается пустым), вам, вероятно, придется кое-что прибрать.Вам понадобится место, чтобы выбрасывать предметы, которые нельзя спасти, поэтому закажите контейнер для строительного мусора в местном отделе санитарии.

Тогда заручитесь поддержкой домочадцев и приступайте к делу. И под всем мы подразумеваем все (ящики, мебель, технику, мусор и т.д.). Последнее, что вам нужно, это спотыкаться о ненужные предметы, работая в подвале.

4. Демонстрация и/или подготовка помещения

В вашем плане будет указана сложность этого этапа.Может быть, вам нужно снести стены, чтобы вы могли изменить всю планировку, или, возможно, вам просто нужно сорвать этот зеленый ворсистый ковер 1970-х годов и / или удалить некоторые нежелательные обои?

В любом случае, прежде чем вы сможете продолжить, необходимо пройти демонстрацию.

5. Каркас, водопровод и электрика

Теперь вы готовы начать строить новое пространство. Обрамление на первом месте, потому что оно, по сути, является основой всего проекта. После того, как каркас будет готов, вы можете и должны заняться сантехникой и электрикой (гораздо удобнее делать это, пока стены не опущены).

6. Поместите изоляцию

Утепление подвала поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Как только вы повесите гипсокартон, вы упустите свой шанс изолировать (если только вы не снесете свои стены), так что сделайте это сейчас. Варианты включают напыляемую пену, пенопласт или стекловолокно.

7. Подвесной гипсокартон

Когда гипсокартон установлен, ваш новый подвал начинает обретать форму. Здесь важны точные измерения, поэтому не торопитесь. Кроме того, на этом этапе респираторная маска особенно важна (никто не хочет дышать пылью от гипсокартона).

8. Покраска, укладка пола и установка светильников

Порядок этих последних нескольких этапов не высечен на камне, говорит Гордон — он действительно зависит от вышеупомянутого масштаба. Некоторые будут рисовать сначала; другие сохранят это на потом. У некоторых будет раковина, душ, шкафы или мини-кухня для установки; другие не будут.

Хорошей новостью является то, что независимо от того, что вы решите сделать в первую очередь, вы приближаетесь к тому дополнительному пространству, о котором мечтали.

СОВЕТ: Уайлдер советует избегать деревянных полов в подвалах, потому что они деформируются в случае попадания воды (ламинат или винил, которые выглядят как дерево, — гораздо лучший выбор).

9. Добавьте последние штрихи

Этот шаг включает в себя множество мини-шагов — шагов, которые позволят проекту действительно собраться воедино. Мы говорим об оборудовании шкафа, стеллажах, светильниках, жалюзи или о чем-либо, что имеет решающее значение для внешнего вида, но не является частью фактической конструкции.

10. Проведите заключительную проверку

Последним шагом в реконструкции подвала, помимо удовольствия от вашего недавно перестроенного пространства, является проверка того, что ваша работа прошла проверку (это необходимо для безопасности и эффективности). Полученные на начальных этапах разрешения подскажут, как это сделать (вероятнее всего, это будет городской инспектор).

Когда звонить профессионалу

В то время как некоторые задачи по реконструкции подвала вполне выполнимы для среднего домовладельца (например, покраска), другие требуют продвинутых навыков и большого опыта (например, сантехнические и электрические работы).

Мы советуем обращаться за помощью к генеральному подрядчику каждый раз, когда вы не уверены на 100% в своей способности безопасно и успешно выполнить задачу.

«Не откусывай больше, чем можешь прожевать», — говорит Уайлдер. «Если вы застряли и не можете закончить… вам, возможно, придется переделывать и тратить больше денег, чем вы планировали.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по отделке подвала

Бесплатные оценки без обязательств

Что считается готовым подвалом?

При поиске дома некоторые люди считают подвал обязательным условием. К счастью, в большинстве штатов подвал есть в большинстве домов.Однако затем покупателю необходимо решить, хочет ли он / она «незавершенный» или «законченный» подвал.

Что считается готовым подвалом? Ну, у него есть завершенный уровень и система вентиляции и кондиционирования, электричество, готовые полы, доступный вход или лестница, ровные потолки и готовые стены. Если это спальня, то в ней есть шкаф и окно.

Давайте более подробно рассмотрим, почему это важно, что делает подвал незавершенным или законченным, что следует учитывать при добавлении готового подвала и недостатки его добавления, а также когда его стоит добавить.

Почему это важно?

Если подвал в вашем доме считается готовым подвалом, он может увеличить площадь дома и повысить стоимость недвижимости. Если в районе, в котором вы живете, не учитываются квадратные метры готового подвала, то его все равно можно оценить выше, потому что его можно назвать «готовым подвалом».

Оценщик оценит выход на улицу, количество окон и качество работы. Домовладельцы любят эти помещения для апартаментов свекрови, винных погребов, игровых комнат и т. д.Это также имеет значение, потому что некоторые домовладельцы пытаются решить, добавить ли готовый подвал или пристройку к верхнему уровню.

Пристройка к верхнему уровню увеличивает стоимость дома, но и дороже. Важно взвесить все «за» и «против» каждого из них, и наиболее важно решить, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи.

Недостроенный подвал

Что считается недостроенным подвалом

Звучит «недостроенный» подвал.В нем нет ощущения уюта, и, вероятно, это не то место, где вы бы развлекались, а вместо этого:

.

1. Трубы и балки открытые-  отсутствует покрытие потолочной плиткой или скрытое.
2. Водонагреватель может находиться в этой комнате, а не снаружи в гараже
3. Стиральная машина/сушилка находится в этой зоне. Несмотря на то, что стиральная/сушильная машина может быть в готовом подвальном помещении, часто она находится в месте, где люди не будут проводить время. Если он протечет на бетонный пол, он ничего не испортит, в отличие от ковра.
4. Верстак – также место для хранения инструментов и место для плотника в доме, чтобы пилить и т. д.

«Незавершенные» подвалы также более восприимчивы к плесени и влаге. Это та область, за которой домовладелец должен следить. Если вы обнаружите плесень в своем доме, позвоните домашнему инспектору, который проверит проблему.

В готовом подвале есть постоянная лестница, стены, потолок и многое другое!

Что считается готовым подвалом

Система отопления и охлаждения

В подвале должна быть система отопления и охлаждения, чтобы он считался законченным.Это должен быть HVAC и быть как остальная часть дома. Оконный кондиционер не считается частью «готового» подвала, равно как и обогреватель. Это связано с тем, что они не являются постоянными установками, такими как настенные обогреватели и плинтусы.

Этаж

Пол должен соответствовать типу пола в остальной части дома и иметь покрытие. Примерами являются дерево, ламинат, плитка и ковер. Тем не менее, плитка является отличной рекомендацией, так как подвалы затапливаются, а ковер может покрыться плесенью.Также ламинат и дерево портятся от затопления. Просто оставив бетон или фанеру только на полах, это не отделка подвала.

Стены и потолок

Стены и потолки в доме должны быть гипсокартонными и отделаны. Кроме того, подвал должен сливаться с остальной частью дома, а также быть доступным из других частей дома. Примером может служить лестница с верхнего этажа в подвал.

Лестницы

Чтобы считаться законченным подвалом, лестница должна вести в подвал и быть постоянной.Если в подвал можно попасть по лестнице или чердаку, это не постоянное сооружение. Если есть лестница, ведущая из подвала наружу, это нормально, если внутри дома также есть лестница, ведущая в подвал.

Встроенное освещение и плитка — отличное дополнение к готовому подвалу

На что следует обратить внимание при добавлении готового подвала

Если в вашем доме есть недостроенный подвал, и вы думаете о его добавлении, рассмотрите следующее:

Встраиваемое освещение

Этот тип освещения украсит дом и сделает его более современным, уютным и обновленным.

Плитка для пола

Плитка для пола является лучшим напольным покрытием из-за затопления подвалов.

Радон

Проверка на радон, так как это может быть обычным явлением в подвалах. За вас это может сделать профессиональный домашний инспектор.

Внешний вход

Убедитесь, что внешний вход выглядит приветливо, и посадите вокруг него несколько растений. Очень важно использовать высококачественные двери, которые также будут защищать от погодных условий и насекомых. Возможно, вам придется убедиться, что дверь утеплена на зиму.

Создать набор свекрови

Наличие дополнительного пространства в доме — отличное дополнение. У вас больше места для посетителей или даже больного члена семьи. Если вы решили добавить мини-кухню, это также может быть Airbnb, место для гостей или престарелого родителя или родственника.

Обратная сторона готового подвала

К сожалению, готовый цоколь не увеличивает стоимость, как пристройка к верхней части дома. Кроме того, эта область подвержена высокой влажности, запахам и плесени, поэтому вам нужно следить за этими областями.

В некоторых штатах любые работы под землей могут не считаться готовым подвалом, поэтому, если это важно для вас, необходимо проконсультироваться с местным офисом оценщика.

Вы можете платить больше налогов в зависимости от того, учитывает ли штат квадратные метры для целей налогообложения.

Стоимость отделки подвала

Отделать подвал недешево. Это может стоить от 5100 до 8750 долларов по всей стране. В то время как добавление надземной комнаты может стоить от 10 000 до 80 000 долларов и более.

Несмотря на то, что ни один из них не является дешевым, надземная надстройка приносит больше прибыли, поскольку она учитывается в квадратных футах.

Когда стоит добавить его в свой дом

Ваша рентабельность инвестиций оправдана, если:

1. Готовые подвалы популярны в районе вашего проживания. Это поможет с рыночной стоимостью вашего дома и сделает ваш дом конкурентоспособным и, возможно, более привлекательным для других.
2. Используйте материалы хорошего качества и украсьте его в скромной манере, а не чрезмерно, как на верхнем этаже.

Таким образом, между незавершенными и готовыми подвалами есть различия. В конце концов, это зависит от того, что соответствует вашему образу жизни и планам на эту часть дома.

Все люди разные в том, для чего они хотят использовать эту область; некоторые для развлечения, а некоторые хотят его для хранения и других целей. Если у вас есть вопросы о вашем подвале или вы обнаружили проблемы с плесенью или другие проблемы, свяжитесь с нами или напишите нам ответ ниже в Alpha Building Inspections, чтобы мы могли помочь.

Сколько стоит отделка подвала?

Обустройство готового жилого помещения в подвале — это, как правило, отличный способ повысить ценность вашего дома и увеличить его полезную площадь без необходимости изменения его внешнего вида. Вы даже можете увидеть значительную отдачу от ваших инвестиций.

Прежде чем приступить к проекту, подумайте, сколько это будет стоить, нужно ли вам будет нанимать профессиональных подрядчиков и как вы должны финансировать расходы.

Сколько стоит отделка подвала?

Отделка подвала значительно различается в зависимости от географического положения, размера подвала и работы, выполняемой профессионалами или своими руками.Стоимость отделки подвала колеблется от 2800 до 34 500 долларов за подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов. Средний проект подвала стоит около 18 400 долларов.

Чтобы оценить стоимость вашего собственного готового подвала, вам необходимо рассмотреть следующие категории, хотя ваши потребности могут различаться: обойдется вам в среднем в 1200–2000 долларов.

Подрядчики : Хотя точная цена, которую вы заплатите подрядчику для управления вашим проектом, будет варьироваться в зависимости от объема и сложности работы, в стране средняя стоимость услуг генерального подрядчика составляет 1500 долларов США. Хотя средние цены иногда могут быть ниже 800 долларов.

Каркас : Стоимость каркаса зависит от количества комнат в вашем готовом подвале. Стоимость каркаса варьируется от 7 до 16 долларов за погонный фут.

Изоляция : Стоимость изоляции зависит от типа материала, который вы решите использовать. Изоляция распыляемой пеной в среднем стоит около 2140 долларов за помещение площадью 1000 квадратных футов. Однако эта цена не включает оплату труда. Жесткая пенопластовая плита, как правило, дешевле, от 700 до 840 долларов за листы толщиной два дюйма, но ее можно использовать только перед каркасом или когда стены представляют собой плоские бетонные или блочные стены.

Гипсокартон : Установка гипсокартона стоит около 2 долларов за квадратный фут. Хотя можно сэкономить, установив гипсокартон самостоятельно. Панели стоят от 12 до 20 долларов каждая.

Напольное покрытие : Стоимость будет зависеть от того, планируете ли вы отделку бетона или использование альтернативного напольного покрытия, такого как ковер, паркет, винил или ламинат. Независимо от того, какой подход вы выберете, вы ожидаете, что цена будет от 1500 до 4500 долларов. Если вы выберете твердую древесину, она может стоить до 22 долларов за квадратный фут, а ковровое покрытие или ламинат — от 3 до 11 долларов за квадратный фут.

Гидроизоляция : Утечка воды является важной проблемой для любого домовладельца с подвалом, и затраты на гидроизоляцию будут варьироваться в зависимости от стиля и структуры вашей собственности. Но вы захотите защитить пространство от повреждения водой, особенно после того, как вложите средства в готовый подвал. Гидроизоляционные работы могут включать в себя установку дренажных насосов и дренажей. Ожидайте, что цена этой части вашего подвального проекта будет варьироваться от 500 до 3500 долларов.

Установка двери: Если вы будете устанавливать дверь в рамках вашего проекта отделки, рассчитывайте потратить от 250 до 350 долларов США, но эти расходы могут достигать 1199 долларов США в зависимости от специфики вашего проекта.

Установка освещения: Модернизация освещения или установка освещения часто является еще одной особенностью проекта отделки подвала. Затраты на это могут варьироваться от 90 144 долларов США до 250 долларов США 90 145 за приспособление. Хотя на самом высоком уровне вы можете потратить до 500 долларов за приспособление.

Факторы, которые следует учитывать при расчете стоимости отделки подвала

Не все проекты отделки подвала одинаковы. Прежде чем погрузиться, оцените свои финансы, потребности и цели.

Определите свои цели для готового подвала

Прежде чем начать, запишите свои краткосрочные и долгосрочные цели для готового подвала. Имейте хорошо документированный план, в котором точно указано, что вы хотите от готового подвала. Для чего будет использоваться пространство? Какой дизайн вы предпочитаете? Вам понадобится сантехника? Заранее обдумав эти факторы, вы сможете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«Это приносящая доход квартира, место для игр гостей или детей или даже удобное место для просмотра фильмов ночью? Или на самом деле нет конечной цели, но вы хотите использовать все квадратные метры», — говорит Дэвид Стекель, эксперт по домам в Thumbtack.

Штекель предлагает сначала определиться с общей целью или объемом работ, исходя из ваших потребностей. Например, если вы строите аренду, вам понадобятся кухня, ванная, спальня, отдельный вход и меры противопожарной безопасности.

Затем ищите вдохновение для своего пространства. Вы можете проверить Instagram, Pinterest, сайты по ремонту дома и многое другое.

«Я рекомендую собрать как минимум 20 вдохновляющих изображений и поместить их в папку или сохранить в книге идей», — говорит Штекель. «Это действительно важно, потому что это органично поможет вам определить свою эстетику, ожидания, а также поможет добавить вещи в свой объем работы».

Составьте бюджет

Как только вы поймете, что вам нужно в проекте цокольного этажа, вы сможете решить, сколько вы можете позволить себе потратить на отделку цокольного этажа. Определите, сколько вы готовы потратить, и разработайте бюджет с разбивкой по перечисленным выше категориям расходов.

Вы также можете заранее обсудить свои бюджетные ограничения с подрядчиками. «Не начинайте проект, пока у вас не будет реалистичного и приемлемого числа для каждой отдельной позиции», — говорит Штекель. «Разрабатывая свой бюджет, вы можете корректировать материалы, пока не получите правильное сочетание того, что вы хотите иметь, и того, что вы можете себе позволить».

При составлении бюджета самым важным шагом является определение абсолютного максимума, который вы можете и с которым вам удобно тратить наличными и брать в долг.Этот максимум должен также учитывать дополнительные 20 процентов для заказов на изменение или дополнительные услуги, которые неизбежны при всех капитальных ремонтах, говорит Штекель.

«После этого работайте со своими нанятыми профессионалами, чтобы определить их затраты на основе их точных котировок, и начните создавать шаблон для отслеживания на протяжении всего процесса», — говорит Стеккель.

Получите код

Прежде чем начать, проверьте законодательные требования в вашем регионе. Например, в спальне может потребоваться выходное окно на случай пожара, а сантехника в ванной должна соответствовать нормам.Это будет включать вытягивание любых разрешений, которые необходимы для выполнения работ по благоустройству дома в вашем районе.

Чтобы быть уверенным, что ваш ремонт соответствует нормам, Стеккель рекомендует нанять профессионала для наблюдения за работой, так как они будут экспертами по конкретным кодам и необходимым разрешениям.

Согласно простому эмпирическому правилу, удаление и замена существующих продуктов или функций не требует разрешения, говорит Стекель.

«Подумайте о ремонте вашей ванной комнаты, но не меняйте расположение сантехники или устанавливайте новую дверную или оконную систему в том же проеме», — говорит Штекель.

Решите, нанять ли профессионала или сделать это самостоятельно

Если проект простой и не требуется никаких разрешений, вы можете выполнить работу самостоятельно. Но во многих случаях вам будет лучше, если ваш проект курирует профессионал.

При выборе подрядчика начните с запроса рекомендаций у людей, которые уже использовали его. Сарафанное радио — отличный способ найти надежных профессионалов. Вы также можете проверить онлайн-источники или руководства.

Затем вам необходимо получить сметы как минимум от трех разных подрядчиков и обязательно запросить рекомендации клиентов у каждого из них.

Также важно убедиться, что вы нанимаете подрядчика, который имеет лицензию, связан и застрахован. Без этих учетных данных вы будете нести ответственность, если что-то пойдет не так в ходе проекта, включая травмы рабочих.

Наконец, возможность легко общаться с подрядчиком, который курирует ваш проект, также важна при найме профессионала.Это включает в себя уверенность в том, что человек понимает ваши цели и видение до начала работы, и что он будет реагировать на электронные письма, телефонные звонки и даже текстовые сообщения, если возникнут вопросы или проблемы во время работы.

Экономия денег на проекте по благоустройству дома

Проекты по благоустройству дома могут быть дорогостоящими, но есть способы сократить расходы без ущерба для качества. Вот несколько идей.

Выбирайте стильные, но доступные модели

Чтобы снизить расходы, рассмотрите возможность выбора материалов среднего класса, которые можно приобрести в качестве секундных или напольных моделей.Например, можно приобрести бывшие в употреблении светильники и другие предметы в ReStores Habitat for Humanity, которые расположены по всей территории Соединенных Штатов. В ReStores есть все: от бытовой техники и освещения до строительных материалов. В качестве дополнительного бонуса выручка от продаж поддерживает некоммерческую организацию.

Когда дело доходит до декора вашего недавно отремонтированного подвала, вы можете попробовать найти бывшую в употреблении мебель или акценты, которые все еще в хорошем состоянии, на таких платформах, как OfferUp, Facebook Marketplace и Nextdoor.

При покупке любого из этих предметов подумайте о постоянном использовании помещения и выбирайте менее дорогие варианты вещей, которые не окажут вредного долгосрочного воздействия на ваше жилое пространство. Например, неразумно экономить на некачественных строительных материалах, но вы можете выбрать светильники низкого и среднего класса, переключатели и многое другое.

Варианты «сделай сам»

Если вы занимаетесь крупным проектом по благоустройству дома, например отделкой подвала, может не иметь смысла использовать подход «сделай сам».Тем не менее, могут быть некоторые работы, которые вы можете выполнить, чтобы снизить общую стоимость.

Некоторые части проекта по благоустройству дома, которые более удобны для самостоятельного изготовления, включают снос, покраску, укладку полов и столешниц или облицовку душевой плиткой.

Если вы собираетесь выполнить часть работы самостоятельно, вам следует начать с тщательного изучения, чтобы определить, что требуется, включая необходимые инструменты и расходные материалы. Вы также захотите создать бюджет для задач, которые вы планируете решать самостоятельно, тщательно исследуя, где вы можете получить самые доступные цены на расходные материалы, и даже ищите распродажи.Здесь снова вы можете обратиться в центры утилизации, такие как ReStores, за менее дорогими предметами, когда это безопасно и уместно.

Следите за своим бюджетом

После небольшого изучения различных связанных с этим затрат и оценки того, что вы можете себе позволить, составление бюджета является легкой частью. Чем часто пренебрегают, так это отслеживанием и соблюдением бюджета. Ведите журнал всех расходов, связанных с вашим проектом по благоустройству дома, и регулярно вычитайте их из категорий вашего бюджета. Если вы обнаружите, что собираетесь перерасходовать средства в одной категории, найдите другую категорию для вычета, чтобы избежать превышения бюджета.

Элементы, которые должны быть включены в бюджет готового подвала, могут включать полы, гидроизоляцию, освещение, электричество, мебель, потолок, гипсокартон, изоляцию, освещение, ОВКВ, сантехнику, покраску, декор и разрешения, а также стены, двери и окна , — говорит Бейли Карсон, эксперт по уходу на дому в компании Angi.

«Если вы планируете сделать часть ремонта самостоятельно, проведите инвентаризацию инструментов, которые у вас есть, и тех, которые вам понадобятся, и включите их в бюджет материалов», — говорит Карсон. «И, поскольку восемь из 10 мастеров-любителей за последние 18 месяцев допустили мелкие или серьезные ошибки во время своих проектов, вам также следует перестраховаться и заложить дополнительные 5–10 % на любые непредвиденные расходы.”

Как финансировать реконструкцию подвала

Даже если у вас есть сбережения, чтобы покрыть расходы на реконструкцию подвала, вы можете рассмотреть варианты финансирования. Существует множество кредитов, в том числе кредиты на ремонт дома, которые могут помочь вам закончить ремонт подвала, не истощая ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации. Вот несколько вариантов кредита для обсуждения с вашим банком или кредитным учреждением.

Потребительские кредиты

Потребительские кредиты разнообразны с точки зрения того, для чего они могут быть использованы. Отделка подвала — это тип расходов, для которых может подойти личный кредит.

Структура личного кредита аналогична стандартному кредиту: после закрытия кредита с вас немедленно будут начисляться проценты, а первый платеж по основному долгу и процентам будет произведен через месяц. Персональные кредиты выплачивают фиксированную сумму, которая распределяется единовременно. Условия погашения являются гибкими, что позволяет вам выбирать сроки погашения, как правило, от 12 до 60 месяцев. Вам также может потребоваться учитывать комиссию за выдачу или закрытие, связанную с личным кредитом в вашем банке или кредитном учреждении.

Ссуда ​​под залог дома

Ссуда ​​под залог дома берется из капитала в вашем доме, используя дом в качестве залога. Это также называется второй ипотекой и часто используется для крупных расходов, таких как отделка подвала. Как и личные кредиты, кредиты под залог недвижимости имеют фиксированные процентные ставки и установленный срок погашения, хотя процентные ставки обычно ниже.

Кредитная линия под залог дома

Кредитная линия под залог дома, или HELOC, использует ту же концепцию, что и обычный кредит под залог дома, в том смысле, что она позволяет вам брать кредит под залог собственного дома, используя дом в качестве залога. .

Самая большая разница заключается в том, что кредитная линия является открытой или возобновляемой и обычно сопровождается плавающей процентной ставкой. Думайте о кредитной линии собственного капитала как о кредитной карте с определенным кредитным лимитом. Вы можете брать под него кредит и возвращать его, но кредитная линия останется открытой, так что вы сможете снова занять под него кредит. HELOC может быть идеальным решением для крупного проекта, такого как отделка подвала, где стоимость не может быть фиксированной. Тем не менее, используйте этот тип кредита с осторожностью, так как его гибкость позволяет легко выйти за рамки бюджета.

Стоит ли отделывать подвалы?

Чтобы решить, стоит ли отделывать ваш подвал, вы должны рассмотреть другие дома в вашем районе и то, что могут искать люди, переезжающие в этот район. Если вы обнаружите, что готовые подвалы популярны в этом районе, вы, вероятно, увидите возврат своих инвестиций, увеличив стоимость вашего дома.

Отделка подвала может быть практичным и экономичным способом увеличить полезную площадь дома без изменения внешнего вида.Готовые подвалы можно использовать для всего: от мастерских до домашних спортзалов или даже домашнего кинотеатра.

«Абсолютно лучшая отдача от затраченных средств и наибольшая отдача от инвестиций для домовладельца — это ремонт вашего подвала», — говорит Штекель. «Как правило, все структурные и основные работы систем уже на месте, поэтому ремонт подвала может быть быстрее и проще».

Следующие шаги

Прежде чем приступить к отделке подвала, сделайте домашнее задание.Это включает в себя исследование сопоставимых домов в вашем районе и запрос оценок у нескольких подрядчиков. Вы также можете связаться с местным муниципалитетом, чтобы убедиться, что вы знаете о разрешении и процессе проверки.