Необходима земля в ровно: если участок не идеально ровный — Реальное время

Как правильно выровнять участок

Многие владельцы загородных участков недовольны внешним видом своих владений. Бывает, они расположены на бывших землях сельхозназначения, которые годами перепахивались под картошку. Соответственно, остались колеи от проходов техники. На других участках владельцы сами по ошибке первым делом их перепахали. После чего остались комья перевернутого грунта, которые со временем превратились в кочки.

Перед выравниванием земельного участка необходимо определить оптимальный способ и время. Речь не про сезон года, а про порядок работ при освоении. Отправной точкой является строительство дома, как главного сооружения. Если его ещё нет или планируете сносить старую постройку и строить новую, то стоит говорить о черновой планировке или отсыпке. Эти работы предваряют строительство. Далее на участок будет заезжать строительная техника, будет возводиться дом, прокладываться коммуникации. И только после этого стоит говорить о финишном выравнивании под газон.

Как выровнять земельный участок с уклоном и без?

Есть несколько способов, которые отличаются не столько ценой, сколько целесообразностью. Способы следующие:

1. Рыхление и финишное выравнивание. Вспашка земли производится мотоблоком или мини-трактором с почвофрезой
   ? Почвофреза – это прицепное устройство к трактору или мотоблоку, предназначенное для культивации (рыхления) земли., а само выравнивание – граблями. Способ применим при подготовке почвы под газон. Позволяет устранить ямы и кочки до 15 см по высоте.
2. Планировка или разравнивание существующего грунта. Ковшом трактора возможно перемещение больших объемов земли и сглаживание неровностей до 1 метра по высоте. Работа может осуществляться как на глаз, так и по заранее выставленным высотным отметкам.
3. При желании сделать поверхность участка не просто ровной, а горизонтальной, как правило, нужно завезти грунт. Низкий край участка подсыпается до отметок. Этот способ требует проведения высотной съемки нивелиром для определения точного перепада высот. По полученным данным проводится расчет объемов отсыпки.

Кому и сколько платить за ровный участок?

На строительном рынке Подмосковья есть три типа подрядчиков:

1. Трактористы-частники. Нанять трактор для выравнивания участка можно в ближайшей деревне. Качество работ и сохранность забора при заезде техники остается на совести машиниста. Стоит учесть, что не везде трактор может проехать, есть габариты безопасности до строений. А потому важно, чтобы технику сопровождала пара рабочих-подсобников с лопатами.
   Ценовая категория ― средняя.
2. Механизированные колонны или компании с парком строительной техники. Первым делом предлагают завоз грунта и отсыпку участка. Ведь это наиболее дорогие, а потому выгодные работы, в которых можно максимально задействовать технику. Способны разровнять землю ковшом трактора, редко предлагают подсобных рабочих.
   Ценовая категория ― высокая.
3. Компании, специализирующиеся на ландшафтных работах и выравнивании участков. Такие компании могут не только провести высотную съемку и согласно ей выровнять землю на даче, но и сделать все работы, начиная c уборки и заканчивая посевом газона. В итоге, при заказе нескольких работ на само выравнивание часто дается скидка. Так происходит и при обращении в компанию Землечист. Ознакомиться с актуальными ценами можно тут.
   Ценовая категория ― низкая.

В конце хочется напомнить про культуру производства работ. Если ваш участок ― это не голое поле, если на нем есть забор, деревья, постройки, то уделите особое внимание аккуратности подрядчика. При выполнении работ на участке обязательно должен находиться ответственный прораб. Этот человек следит, чтобы мотоблок не перерубил водопроводную трубу, трактор не зацепил столб забора, а при завозе грунта не были засыпаны шейки плодовых деревьев, что ведет к их гибели. В компании Землечист работы всегда происходят только под руководство опытного прораба.

Обращайтесь к профессионалам!

85 тысяч человек взяли землю по программе «Дальневосточный гектар»

21 сентября был предоставлен 85-тысячный «дальневосточный гектар». Земельный участок взяла жительница Амурской области Марина Грибкова. Она рассказала о своих планах по использованию земли Агентству по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Взять «дальневосточный гектар» мы решили, чтобы улучшить жилищные условия. Взяли не целый гектар, а 15 соток – ровно под дом. Участок выбрали в селе Сосновый Бор прямо около уже имеющегося, где уже строится жильё. Я очень рада, что есть такая возможность, получить землю бесплатно. Заявление удалось оформить быстро, да и рассмотрели его быстро. Теперь уже наша задача – сделать то, что должно. Как закончим с первым домом, сразу приступим ко второму», — поделилась Марина Грибкова.

Марина также отметила, что электричество уже подведено к их первому участку, подъездные пути – тоже есть. Но сам новый «гектар» ещё надо подготовить к строительству. Она не исключила, что если получится построить дом быстрее, чем за 5 лет, то землю будут оформлять досрочно, не дожидаясь истечения периода безвозмездной аренды.

Напомним, землю по программе «Дальневосточный гектар» можно взять в любом из 11 регионов Дальнего Востока. Наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье – здесь землю получили 22,4 тысячи человек. На втором месте – Республика Саха (Якутия), где землю получили 14,8 тысяч человек. Тройку лидеров замыкает Хабаровский край – здесь «дальневосточный гектар» получили 12,5 тысяч человек. Заявки на «дальневосточный гектар» оформляют преимущественно жители Дальнего Востока (86%).

Закон о «дальневосточном гектаре» был разработан Минвостокразвития России по инициативе Президента России Владимира Путина. Каждый гражданин России, а также участник Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, может взять до гектара земли. Оформление «дальневосточного гектара» проводится бесплатно, через интернет на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка и подать соответствующее уведомление, через три года — задекларировать использование участка. К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду. При этом, в случае постройки жилого дома на предоставленном земельном участке, гражданин вправе подать заявление о предоставлении участка в собственность, не дожидаясь окончания 5-ти летнего срока. Всего за время действия программы земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» в ДФО взяли около 85 тысяч человек. Общая площадь предоставленных земельных участков составляет 59,5 тысячи гектаров – это сравнимо с площадью таких городов, как Новосибирск или Самара, а также с некоторыми малыми государствами Европы.

Люди берут землю для строительства личного жилья – 43%, 37% — выбрали занятие сельскохозяйственной деятельностью и порядка 7% собираются реализовать проекты в туристической отрасли. 10% получателей «гектаров» взяли землю, чтобы открыть магазины, кафе, технические центры и заниматься другими видами предпринимательской деятельности, а 3% выбрали для себя прочие виды деятельности, среди которых экологическая, научная, образовательная и другое.  На сегодняшний день есть масса примеров успешных проектов – это и строительство жилья, и открытие сельскохозяйственных проектов, и обустройство природных парков, а также возведение торгового комплекса на «гектаре», пляжных станций и автомобильных центров близ оживленной трассы.

Информация предоставлена пресс-службой Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и Арктике

Как измерить участок? | Полезные советы

Измерение земельного участка может потребоваться не только при его покупке (хотя это одна из наиболее частых ситуаций), но и при возникновении спорных ситуаций, дележе земли, ее дарении, наследовании. Определение площади в зависимости от используемых методов и требуемой степени точности может быть выполнено как самостоятельно, так и с привлечением специалистов по геодезическим работам.

Своими силами есть смысл измерять землю в том случае, если полученная информация не должна носить официальный характер и требуется только для личного пользования (уточнение границ, разбивка участка в зависимости от целей использования). Но при возникновении земельных споров с соседями, необходимости оформления документов при покупке или продаже, а также в случае планирования застройки понадобится привлечение лицензированных геодезистов.

В их распоряжении не только есть оборудование для замеров должной точности, но и полномочия, которые позволяют специалистам геодезических компаний составить официальный акт, способный стать основой для разрешения каких-либо спорных моментов. Именно он и станет впоследствии имеющим юридический вес доказательством.

Как измерить площадь участка самостоятельно

Если возникла необходимость в самостоятельном определении площади участка земли в качестве неофициальной информации для личного пользования, когда не требуется высокая точность полученных размеров, можно достаточно легко обойтись и без использования специализированного дорогостоящего оборудования. Технология определения размеров участка может быть различной в зависимости от масштаба объекта.

Для того чтобы измерить площадь участка небольшого размера (в пределах 4-6 соток), можно использовать и обычную строительную рулетку. Еще одним простейшим приспособлением, которое станет прекрасной альтернативой мерному колесу и другим современным приборам, может стать тренога с расстоянием между «ногами» в 1 м. С ним можно легко промерить все стороны и определить размер надела по формулам определения площади участка.

Единицы измерения площади земельного участка

Измерить участок земли можно в квадратных метрах, сотках, акрах, гектарах. Выбор единиц измерения и удобство работы с ними во многом зависят от площади участка. В большинстве случаев основной единицей измерения частных наделов в странах СНГ становится сотка (ар), в гектарах измеряют площадь более крупных территорий (сельскохозяйственных земель, поселков, частных владений). Такие единицы измерений как акр в нашей стране практически не используются, но распространена в странах Северной Америки.

Измерение площади земельного участка

До того как можно будет приступать непосредственно к определению площади земли, необходимо уточнить форму надела. Проще всего это сделать в случаях, когда нет изгибов неправильной формы, а сам участок прямоугольный или квадратный. Но чаще имеют место острые углы, скосы по краю. Также важно учитывать, что практически всегда на поверхности имеются впадины, возвышения, неровности, но для определения размеров учитывается не протяженность по поверхности, а параметры проекции надела на горизонтальную плоскость.

Даже если визуально поверхность кажется идеально ровной, необходимо в этом предварительно убедиться. Для этого, перед тем как измерить площадь участка, по его углам вбивают колья, предварительно расчистив линию от высокой травы и других возможных препятствий. На одном из кольев делают отметку, а потом с помощью водного уровня и на остальных выставляются такие же. После этого по полученным отметкам натягивается бечевка с фиксацией в ранее полученных точках.

Для того чтобы в итоге получить площадь, необходимо записать полученные длины сторон контура земельного участка. Но важно учитывать: очень редко визуально правильная форма надела соответствует действительности. Поэтому стоит выполнить операции аналогичные технологии замера контура земли для определения диагоналей с той разницей, что в этом случае колья устанавливаются с интервалом в 2-4 м.

После этого для определения площади остается только воспользоваться формулами из школьного курса геометрии, разбивая неправильные фигуры на несколько правильных и суммируя полученный результат. Основными из них становится прямоугольник (для вычисления площади необходимо длину умножить на ширину) и прямоугольный треугольник. Во втором случае площадь будет определяться как 1/2 произведения двух его сторон, расположенных под прямым углом друг к другу.

Инструменты для измерения земельных участков

Необходимость получения данных высокой точности при проведении любых геодезических операций привела к тому, что современные технологии стали активно использоваться при создании специализированных инструментов. Чаще всего при проведении земельных работ используются электронные тахеометры, дальномеры, мерные колеса.

Тахометры представляют собой приборы для измерения расстояний, а также вертикальных и горизонтальных углов. С их помощью удается легко и точно определить высоты и координаты заданных точек, что необходимо при выполнении топографической съемки, разбивочных, кадастровых, землеустроительных работах.

Также часто используются лазерные дальномеры – электронные приборы, которые используют при выполнении измерений участков электромагнитных волн в оптическом спектре. Они делятся на две группы, поэтому могут быть временными или фазовыми. В первом случае расстояние измеряется, основываясь на времени задержки, а во втором – на смещении фазы отраженного сигнала. Может быть использован также и безотражательный дальномер, который в соответствии со своим названием способен работать без использования отражателя.

Механическим счетчиком величины пройденного расстояния по земельному участку становится мерное колесо. С его использованием удается добиться достаточно точных результатов при предельно простом принципе работы. Конструктивно такой прибор включает в себя специальное тарированное колесо, которое катится по измеряемой линии. Результат будет получен сразу же после обработки полученных данных со специального счетчика. Каждый такой прибор имеет четко определенный диаметр, поэтому для получения длины необходимо диаметр колеса умножить на количество сделанных прибором оборотов.

Способы определения площади, которые сопровождаются работой непосредственно на местности и использованием для определения длин линий и величин углов математических формул и законов геометрии, являются наиболее точными. В данном случае степень точности полученного результата зависит только от погрешности при измерении расстояний на местности, в то время как при использовании для этих целей, к примеру, готового графического плана к ним добавятся еще и ошибки, допущенные при составлении самого плана.

Почему Земля плоская (с точки зрения части интернета)

25 Ноября, 2017, 12:30

7786

«Невежество Холмса было так же поразительно, как и его знания. …когда оказалось, что он ровно ничего не знает ни о теории Коперника, ни о строении солнечной системы, я просто опешил от изумления. Чтобы цивилизованный человек, живущий в девятнадцатом веке, не знал, что Земля вертится вокруг Солнца, — этому я просто не мог поверить!» («Этюд в багровых тонах», Артур Конан Дойл).

«На мерцающем фоне космического пространства неторопливо покачивается Плоский мир, покоящийся на спинах четырех гигантских слонов, которые стоят на панцире Великого А’Туина, межзвездной черепахи», — начало любого романа Терри Пратчетта о Плоском мире.

Великому сыщику Шерлоку Холмсу знание об устройстве Солнечной системы было ни к чему: он не мог применять его в расследованиях и считал, что бесполезные факты не должны засорять «чердак» разума и мешать работе детектива. Чем именно текущие научные знания о Солнечной системы мешают жителям интернета, не совсем понятно. Однако многие тысячи пользователей предпочитают верить в то, что правительство врет, и на самом деле — Земля — плоский диск.

По Ричарду Докинзу, мем — это кусок культурной информации, который, подобно биологическому генному материалу, подвержен естественному (или искусственному, если принимать во внимание работу SMM-специалистов) отбору. Мем о плоской Земле настолько хорошо приспособлен к выживанию в информационной среде, так прочно укоренился в культуре, что породил  «Общество плоской Земли» или же Flat Earth Society. Вернее, общества, поскольку эта группа не единична.

У этого движения — солидная история, его основоположник — британский писатель позапрошлого века Сэмюэль Роуботем (подробнее идея изложена в его книге Earth Not a Globe). Международное Общество плоской Земли было создано в Англии же, в 1956 году — всего за год до запуска первого в мире искусственного спутника, за 5 лет до полета Гагарина, за 13 лет до высадки человека на луну.

Сейчас в рядах движения участников только прибавилось: у него есть сайты и группа в Facebook на 100 000 подписчиков. На сайтах и в соцсетях распространяются новости о том, что правительство специально скрывает правду о форме Земли, о сфабрикованных фото NASA, где агентство якобы вырезает из видео МКС свидетельства НЛО, и тому подобные данные.

Поклонники этого поверья часто появляются в дискуссиях о космических перелетах и в конспирологических тредах, они засветились даже в твит-шторме, посвященном летнему «всеамериканскому» затмению Солнца. Отличить искренних приверженцев этой теории от веселящихся троллей, равно как и понять, есть ли среди членов Flat Earth Society хоть один человек, на самом деле в это верящий — сложно.

В сентябре этого года рэпер из Атланты B.o.B объявил о старте кампании по сбору $1 млн, чтобы запустить в космос спутник и решить вопрос о плоской Земле раз и навсегда. Сам музыкант в этом сомневается, поскольку «горизонт выглядит достаточно плоским на фото с поверхности». Это — один из основных аргументов поклонников идеи плоской Земли. С их точки зрения:

• Земля — диск, посредине — Арктика, обрамляется он антарктическими льдами.
• Смена дня и ночи объясняется тем, что Солнце и Луна (сферы диаметром 51 км) вращаются в плоскостях пересекающих земной диск, на расстоянии в 4828 км от поверхности.
• Они, подобно прожекторам, освещают различные участки земного диска.
• Гравитация — это иллюзия, на самом деле, земной диск просто движется с ускорением вверх.
• Что находится внизу диска — неизвестно, предположительно это — скалы.
• Все фото Земли из космоса — это фотошоп, GPS-девайсы взломаны, они «заставляют» пилотов самолетов думать, что те облетают сферу, хотя на самом деле летят по прямой.
• Основной мотив земных правительств скрывать правду — финансовый.

«Это просто способ, которым правительство контролирует население, — говорит Майкл Уилл, член общества Flat Earth Society. — Не думаю, что люди многое поддают сомнению в наши дни, я поддал сомнению теорию круглой Земли. Сейчас мы платим все больше налогов на NASA, их фото подтверждают изменения климата и они хотят еще больше денег».

Эти идеи нередко используются не только конспирологами, но и пропагандистами. К примеру, в сентябре на российском канале «РЕН-ТВ» вышла передача под названием «А Земля-то плоская». Приглашенные эксперты рассказывали о том, что на съемках с МКС Земля круглая, поскольку астронавты используют объектив «рыбий глаз», и что на самом деле Земля выглядит ровно так, как на эмблеме ООН. Всерьез пытаться анализировать контент РЕН-ТВ как-то неловко, добавим только, что в начале октября автор фильма Игорь Прокопенко получил премию ТЭФИ в номинации «Просветительская программа».

Если на основании этих данных и создается впечатление о том, что к движению примыкают только люди, далекие от технологического образования и инженерии, это не так.

На этих выходных планируется еще одно знаменательное событие в жизни Общества плоской Земли: 61-летний водитель лимузина Майк Хьюз собирается запустить самодельную паровую ракету, чтобы доказать плоскость Земли. На проект он потратил $20 000. Он сам собирается взлететь в ракете, а затем приземлиться с помощью парашюта. Правда, ракета поднимется не так чтобы высоко — на 550 м вверх. Пока неясно, как именно будет двигаться ракета: есть информация о том, что у нее буквально паровой двигатель. Если это правда, ирония этого события — еще глубже.

«Я не верю в науку, — сказал Хьюз в комментарии AP. — Я знаю об аэродинамике и динамике жидкостей, и о том, как объекты движутся сквозь воздух, о ракетных соплах и тяге, но это не наука, а всего лишь формулы. Нет разницы между наукой и научной фантастикой».

Астронавты, астрофизики, инженеры иногда полусерьезно вступают с участниками движения в перепалки. Астронавт NASA Терри Вирц, к примеру, предложил рэперу сэкономить деньги, с помощью фото с орбиты.

I can save BoB a lot of money- The Earth is round. I flew around it. https://t.co/F7qAovPEng @bobatl @BBCWorld

— Terry Virts (@AstroTerry) September 27, 2017

«Телебачення Торонто» разоблачает псевдонаучные мифы (это рандомный кадр, просто он нам понравился)

Твердое убеждение участников движения в том, что Земля — плоская, основано на подходе, который превыше всего ставит сенсорные наблюдения: если наблюдатель видит, что земная поверхность не изгибается, значит, так и есть. Аргументация сторонников Общества часто строится примерно по такой схеме:

Представь: кто-нибудь тебе говорит, что у него дома живет дракон. Ты отвечаешь, что хочешь на него посмотреть. Тебе сообщают, что это невидимый дракон. Прекрасно, говоришь ты, в таком случае ты хочешь его услышать. Тебе говорят, что это совершенно бесшумный дракон. Ты объявляешь, что бросишь в воздух муку, чтобы увидеть его контуры. Тебе объясняют, что мука проходит через этого дракона насквозь. И, говоря все это, объясняющий заранее знает, какой именно результат эксперимента ему нужно объяснить в свою пользу. Знает, что все пройдет так, как будто никакого дракона нет, знает заранее, оправдание чему он должен выдумать. Возможно, этот кто-то лишь утверждает, что дракон существует. Возможно, он верит, что он верит, что дракон существует. Это называется «убежденность в убеждении» («Гарри Поттер и методы рационального мышления», Елиезер Юдковский).

А значит, переубедить их почти невозможно. Один из известных популяризаторов науки, астрофизик Нил Деграсс Тайсон, комментируя деятельность Общества, замечал, что давно перестал гоняться за такими людьми с рациональными аргументами.

Хьюз не зря говорит: «Я не верю в науку». Для Общества — это вопрос веры, а не знания. «По-видимому в любом обществе у определенного процента людей проявляется «синдром несогласия с реальностью» — люди не в состоянии принять ту картину мира, которая у них сформировалась в результате воспитания и школьного образования. Они не могут внятно сформулировать что же именно причиняет им такой дискомфорт — это просто подсознательный посыл что «что-то неправильно»… Реальность вызывает у них сильный дискомфорт, поэтому все, что ей грубо противоречит, кажется приятным и правильным», — писал украинский физик Семен Есилевский по поводу нашумевшей передачи РЕН-ТВ.

Из несомненно позитивных результатов деятельности Общества отметим, что его тезисы и выступления участников постоянно генерируют тонны сетевого юмора.

The flat earth society has members all around the globe pic.twitter.com/4ulH8k8JN4

— The Unexplainers (@theunexplainers) 10 мая 2016 г.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями. Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это. Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как бесплатно найти очереди недвижимости

Акт собственника жилья

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как достопримечательности и географические объекты. Если язык сложный, обратитесь к своему юристу или агенту по недвижимости за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ.От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Обследование существующей собственности от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого зависит и страхование вашего титула.Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующего имущества, проведенное уездом или местным муниципалитетом

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном журнале, либо в строительном отделе. Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предлагают эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

Закопанные штыри

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах.Предупреждение. Прежде чем начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно проложить в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите приложение, такое как LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Порядок определения прав собственности

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы получить точное определение границ собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам потребуется нанять профессионального геодезиста.(Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования своего штата.)

Хотя профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и ландшафта собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры требуют гораздо больше времени, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

Что такое геодезия и когда она вам нужна?

Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности.Без земельных съемок не было бы возможности узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемер — это чертеж, который точно показывает, где находятся границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужно землеустройство?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

1. Обнаружение границ собственности.
2. Удовлетворение ипотечным требованиям.
3. Получение титульного страхования.
4. Урегулирование споров о границах.
5. Знать, что вы покупаете.
6. Расположение сервитутов.
7. Строительство дома или другого строения.
8. Обновление устаревшего обзора собственности.
9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустроительных работ

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужно землеустроение. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

1. АЛТА.
2. Пограничная съемка.
3. Обследование местности.
4. Подразделение обследования.
5. Планировочная съемка.
6. Строительные изыскания.
7. Топографическая съемка.

Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация землевладения) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений участка.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования недвижимости также будет зависеть от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на земельную съемку будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию зарегистрированного земельного участка

Заверенный экземпляр земельного участка часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Требуемое образование.
• Зачет.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить обследование и сертифицировать его.

Итог

Проще говоря, геодезия точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
• Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли съемные, а топография может быть изменена, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
• Предпочтительное расположение или область . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Дома на одну семью
• Дома на 2-4 единицы
• Многоквартирные дома на пять и более квартир, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные вложения

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести земельную съемку или план участка.Они используются людьми, владеющими земельным участком , по разным причинам, а также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае, может помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридического размера участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осознать территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на или может быть разработана или улучшена каким-то образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Вы также должны предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед обследованием.
• Вам также следует, , встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• Наконец, отметьте граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя масштабный чертеж участка в масштабе , который будет содержать точных измерений . Он также покажет местоположений, и , функции , которые постоянно присутствуют.

• Обследование может также включать:
• Позиции больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров
• Места, где он не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основных строений и , элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельной съемкой

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру , и , искусственно созданную конструкцию , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Итак, если по какой-то причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить более подробную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые основные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите составить собственный план участка:

• Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб, используемый на карте.
• Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и проект в целом .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и обследований клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу самостоятельно. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы, и мы будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение геодезических изысканий и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о приобретении инвестиции размером с дом.Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи выходят из-под вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой жилья.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и наметит участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающих участков, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Для некоторых это может показаться не таким уж большим делом, но завершение должной осмотрительности, когда дело доходит до обследования собственности, может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боумен именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда заключительный акт был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые думали, что они покупают.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли геодезиста и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта комплексная проверка спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

Геодезия — Краткое руководство

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, поставить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности. Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем были обследованы земли?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где находятся ваши границы собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение на посягательство на вашу собственность

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки проводится в соответствии с теми же государственными стандартами, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Обычно обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно заключается по контракту с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основано на стандартах, разработанных совместно Американской ассоциацией права собственности на землю и американской организацией Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок суши. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в своей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.

Неделя признания национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

Государственная земля продается именно там, где тысячам в очереди нужно жилье

Потребность в государственном жилье больше, чем когда-либо прежде — в Австралии не хватает как минимум 433 000 единиц жилья.Использование государственной земли для строительства государственного жилья — не проблема. Но, на момент написания, правительство Виктории готовится продать более 2646 гектаров земли. Наш анализ показывает, что 24 из этих участков подходят для предоставления высококачественного, удачно расположенного государственного жилья в тех местах, где потребность в нем высока.

В этом нет ничего нового. Как показали наши недавние исследования, сменявшие друг друга правительства Виктории систематически продавали государственные земли.

Двойной экономический и медицинский кризисы, вызванные пандемией COVID-19, усугубят нехватку государственного жилья.И все же правительство не собирается переосмысливать продажу земли.

Подробнее: Необходимость разместить всех как никогда очевидна. Вот двухэтапная стратегия, как это сделать

Более 90 га подходит для государственного жилья

Мы проверили земельные участки, указанные как готовящиеся к продаже Департаментом казначейства и финансов Виктории в апреле и мае 2020 года. Мы оценили каждый участок на предмет пригодности для проживания на основе зонирования и критериев пригодности для жизни от Австралийской городской обсерватории.

Наш анализ показывает, что 90,9 га на 24 отдельных участках подходят для строительства государственного жилья. Около 55 га находится в столичном Мельбурне. Как показано на карте ниже, другие ключевые объекты находятся в региональных центрах, таких как Бендиго, Джилонг, Милдьюра и Сейл. (Прокрутите, чтобы изменить размер, и наведите курсор на местоположения, чтобы просмотреть подробную информацию о сайтах.)

Вместе эти участки могут дать от 1350 до 1800 единиц государственного жилья, в зависимости от плотности. Управление планирования штата Виктория поставило цель плотности 15 жилищ на гектар.План Мельбурна претендует на 20 жилищ на гектар.

Общая стоимость составит 405–540 миллионов австралийских долларов, исходя из затрат 300 000 долларов на жилище. Хотя эта стоимость на единицу выше, чем предполагалось в некоторых исследованиях, она обеспечивает реальный путь к высококачественному результату.

Такие инвестиции принесут немедленную пользу обществу и окажут долгосрочное положительное влияние на Викторию. Это было бы хорошим первым шагом в долгосрочной программе строительства государственного жилья.

Стоимость относительно скромна по сравнению с другими государственными инвестициями, такими как Мельбурнский метрополитен за 11 миллиардов австралийских долларов и 1 австралийский доллар.Комплексный онкологический центр стоимостью 2 миллиарда долларов и программа строительства школы стоимостью 7,2 миллиарда австралийских долларов.

Земля находится в особо востребованных районах

Эта доступная государственная земля расположена в районах с приоритетными жилищными потребностями. Используя данные Регистра жилищного строительства штата Виктория, мы проанализировали, где эта потребность значительна. Как показано на карте ниже (наведите курсор на каждую область, чтобы узнать подробности), большое количество людей подают заявки на социальное жилье на западе, севере и юго-востоке Мельбурна, а также в центральной части Виктории.

Государственная земля в этих особо востребованных районах также теряется в результате государственной программы обновления жилищного фонда штата Виктория. В рамках этой программы удачно расположенные жилые комплексы в Мельбурне будут преобразованы в частные квартиры и некоторые общественные дома. Практически вся эта дорогая земля и государственное жилье на ней будут приватизированы — именно там, где это больше всего необходимо.

Это происходит в то время, когда предложение государственного жилья в Виктории достигло критически низкого уровня.Очереди на получение жилья достигли рекордного уровня — около 100 000 человек, и их число постоянно растет.

Подробнее: Многоликая социальное жилье — дом для каждого десятого австралийца

Доля сдачи в аренду государственного жилья в Виктории находится на самом низком уровне с момента переписи населения 1954 г., когда впервые задается вопрос об аренде государственного жилья. С середины 1990-х годов государственный жилищный фонд в реальном выражении сокращался.Виктория имеет меньше всего государственного жилья по сравнению со всеми жилищами в Австралии.

И это только верхушка проблемы доступного жилья. Еще десятки тысяч человек испытывают жилищный стресс и имеют право на жилищную помощь.

Как уже давно говорят защитники жилищного строительства, наиболее эффективным решением проблемы бездомности и жилищного стресса является государственное жилье.

Подробнее: Шшш! Не говоря уже о нехватке государственного жилья.Но никакие серьезные меры по борьбе с бездомностью не могут игнорировать это.

Несмотря на эти тенденции, двойная неудача политики продажи государственной земли и отказа от инвестиций в государственное жилье была характерной чертой правительства Виктории на протяжении десятилетий. Правительство лейбористов Эндрюса продолжает игнорировать важность использования стратегически размещенных государственных земель для общественного блага.

Это также неуважительно к духу переговоров с первыми народами, которые сейчас ведутся в Виктории.

Строительство государственного жилья для ускорения восстановления

Правительство штата отреагировало на широкий спектр призывов инвестировать в социальное жилье в рамках пакета мер стимулирования. Объявление об инвестициях в размере 500 миллионов австралийских долларов в модернизацию 23 000 государственных жилых домов и строительство 168 новых очень приветствуется. Прямые государственные инвестиции в государственное жилье могут стать спасительным средством для строительного сектора.

Подробнее: Почему планы стимулирования должны быть в центре внимания строительства, которое ставит на первое место социальное жилье

Но объявление далеко не в необходимом масштабе.Ключевые организации отрасли определили потребность в десятках тысяч новых единиц.

Факты доказывают, что прямое предоставление государственного жилья является наиболее рентабельным и эффективным способом предоставления жилья домашним хозяйствам с низкими доходами. Это намного дешевле, чем покупать дома по рыночным ценам, которые рассматривает правительство Нового Южного Уэльса.

Подробнее: Австралии необходимо утроить количество социального жилья к 2036 году.Это лучший способ сделать это

Пандемия COVID-19 выявила огромные масштабы жилищного неравенства в Виктории и по всей Австралии. Это также дает возможность. Правительство Эндрюса находится в уникальном положении, поскольку оно может поддерживать строительный сектор, предоставлять государственное жилье, в котором отчаянно нуждается этот штат, и уважать переговоры по соглашению с первыми народами в Виктории.

За скромные инвестиции Виктория могла бы построить тысячи государственных жилых домов в отличных местах, чтобы обеспечить основную инфраструктуру жизни: место, которое можно назвать своим домом.